أغراض عقد أمانة إدارة الممتلكات. الخصائص العامة لعقد الثقة في إدارة الممتلكات

إدارة الثقة للممتلكات - مؤسسة جديدة قانون التعاقدروسيا الفصل 53 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

بموجب عقد إدارة الثقةالملكية ، يقوم أحد الأطراف (مؤسس الإدارة) بنقل الملكية إلى الطرف الآخر (الوصي) لفترة معينة من الوقت في إدارة الائتمان ، والطرف الآخر - يتعهد الأمناء بإدارة هذه الممتلكات لصالح المؤسس الإدارة أو الشخص الذي أشار إليه - المستفيد (الفقرة 1 من المادة 1012 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

المؤهلات القانونيةانكماش:حقيقي - يعتبر منتهيًا في وقت نقل الشيء ، يمكن أن يكون بالتراضي ، عندما يتم نقل العقارات إلى إدارة الثقة ، مثل هذا النقل ، وفقًا للفقرة 2 من المادة 1017 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن تتم بالشكل المنصوص عليه في عقد بيع العقارات ؛ قابلة للسداد ، قد تكون مجانية ؛ يتم تعيين واجبات ثنائية - ملزمة - ليس فقط للوصي ، ولكن أيضًا لمؤسس الإدارة ، الذي يجب أن يدفع للوصي الاتفاق المنصوص عليهعلى الأجر ، سداد تكاليف الحفاظ على الإدارة.

تندرج العقود التي يعين فيها مؤسسو الإدارة مستفيدين ضمن فئة العقود لصالح طرف ثالث.

تختلف هذه الاتفاقية عن مؤسسة الملكية الاستئمانية ("الثقة" - النظام القانوني الأنجلو أمريكي) في أنه عندما يتم إنشاء ملكية ائتمانية ، يفقد المالك الحقيقي حق الملكية الذي ينشأ عن الوصي. في الوقت نفسه ، يصبح الأخير مجرد قيمة اسمية ، وليس مالكًا حقيقيًا ، مما يؤدي إلى عدد من التناقضات والمشاكل. الثقة تتميز "التعايش" بين اثنين أو أكثر حقوق مختلفةملكية نفس الكائن هذه القضيةمن المالك والوصي) ، وهو ما يتعارض مع الفقرة 4 من المادة 209 والفقرة 1 من المادة 1012 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها لا يستلزم نقل الملكية إلى إدارة الائتمان نقل الملكية. بين الطرفين ، على أساس المادة 1012 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تنشأ الالتزامات فقط ، ويتم بناء الفصل 53 بأكمله من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن إدارة الثقة على هذا الأساس.

تختلف اتفاقية إدارة الثقة أيضًا عن اتفاقية العمولة. على الرغم من أن الوصي ، مثل الوكيل بالعمولة ، يعمل نيابةً عن نفسه ، إلا أن نطاق حقوقه والتزاماته أوسع بكثير من نطاق الوكيل بالعمولة. يحق له ، وفقًا لاتفاقية إدارة الثقة ، تنفيذ أي إجراءات قانونية وفعلية فيما يتعلق بالممتلكات المستلمة (البند 2 ، المادة 1012 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

في الوقت نفسه ، على الرغم من بعض أوجه التشابه مع عقود الوكالة والعمولة والوكالة ، فإن عقد إدارة الائتمان غير مدرج في مجموعة عقود توفير خدمات قانونية، ولكنها تمثل مجموعة متنوعة مستقلة من المدنية - عقد قانونيالتي تنشأ عنها التزامات بتقديم الخدمات.

يمكن أن تنشأ إدارة الثقة للممتلكات ليس فقط على أساس اتفاق ، ولكن أيضًا بقوة القانون (إدارة الثقة لممتلكات القاصر ، الشخص المفقود ، وما إلى ذلك). أساس هذه العلاقة القانونية (بحكم القانون) ليس مجرد عقد ، بل عقد الهيكل القانوني- قرار هيئة الوصاية والوصاية بإقامة الوصاية والعقد.

أطراف الاتفاقية هم: وصي ووصي.

موضوع التكوين للأحزاب- مؤسس إدارة الائتمان - مالك العقار ، وفي الحالات التي ينص عليها القانون ، الأشخاص الآخرون الذين ليسوا أصحاب الممتلكات (هيئة الوصاية والوصاية ، أي الكيانات الأخرى بموجب القانون) ؛ وصي - منظمة تجارية (باستثناء مؤسسة وحدوية) أو رجل أعمال فردي. في الحالات التي يتم فيها إدارة الثقة للممتلكات على أساس ، المنصوص عليها في القانون، قد يكون الوصي مواطنًا ليس رائد أعمال ، أو منظمة غير ربحيةباستثناء المؤسسة.

إذا حدد مؤسس الإدارة في الاتفاقية بدلاً من نفسه شخصًا آخر يجب أن يتصرف الوصي لمصلحته ، فعندئذ مع الطرفين المذكورين في الاتفاقية ، يصبح الشخص الثالث هو المستفيد.

موضوع اتفاقية إدارة الثقة هو أداء مدير الإجراءات القانونية والفعلية لصالح مؤسس الإدارة (المستفيد) ؛

الشروط الأساسيةانكماش:

يتم نقل تكوين الممتلكات إلى إدارة الثقة (أهداف إدارة الثقة هي: الشركات والمجمعات العقارية الأخرى ؛ الأشياء الفردية المتعلقة بالعقارات ؛ الأوراق المالية والحقوق والممتلكات الأخرى). لا يحتوي القانون على حظر مباشر على نقل إدارة الثقة للأشياء المحددة بخصائص عامة. في الوقت نفسه ، لا يُسمح بتحويل الأموال لإدارة الائتمان إلا إذا كان الوصي مؤسسة ائتمانية أو كيانًا قانونيًا آخر حصل على إذن (ترخيص) لإجراء إدارة ائتمانية لأموال المواطنين و الكيانات القانونية.

عند التحويل أوراق قيمةفي إدارة الأمانة ، لا يفقد المالك حق الملكية لهم ، ولا يفقد حقًا ، بل ينتقل الشيء إلى الإدارة.

إذا تم نقل الملكية إلى إدارة الائتمان ، فيجب فصلها عن الممتلكات الأخرى لمؤسس الإدارة وممتلكات الوصي نفسه ، ويتم فتح حساب منفصل للتسويات عليها. غير مسموح بالحجز على هذا العقار لديون المؤسس. في هذه الحالة ، يتم إنهاء اتفاقية إدارة الائتمان وإدراج الممتلكات في حوزة الإفلاس ؛

اسم الكيان القانوني أو اسم المواطن الذي تدار الممتلكات لمصلحته (مؤسس الإدارة أو المستفيد) ؛

مقدار وشكل المكافأة للمدير (إذا كان العقد مقابل رسوم). عادة ، اتفاقيات الثقة هي قابلة للسداد. يجب أن ينص العقد على الشروط المتعلقة بشكل وشروط دفع المكافأة إلى الوصي. في حالة عدم وجود بند بشأن الأجر في العقد ، فإنه يُعتبر مجانيًا ، على سبيل المثال ، عندما تبرم سلطة الوصاية والوصاية اتفاقًا بشأن إدارة الوصاية لممتلكات المحمي مع قريبه ؛

مدة العقد ، والتي لا يجوز أن تتجاوز خمس سنوات ، ما لم يتم تحديد مواعيد أخرى بموجب القانون. إذا لم يكن هناك بيان من أحد الطرفين على الأقل حول فسخ العقد عند انتهاء مدة العقد ، فيُعتبر العقد ممتدًا لنفس الفترة وبنفس الشروط المنصوص عليها في العقد (البند 2) من المادة 1016 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وبالتالي ، فإن الطبيعة المستمرة للعلاقة بموجب العقد تجعل من الممكن إطالة أمدها وفقًا للشروط نفسها.

شكل عقد- مكتوبة. اتفاقية إدارة الثقة العقاراتيجب إبرامها في شكل وثيقة واحدة موقعة من قبل الأطراف ، مع تسجيل الدولة الإلزامي. يتم تنفيذ نقل الملكية صك التحويل. اذا كان نحن نتكلمعند نقل مؤسسة ، يكون هذا الفعل مصحوبًا بما يلي: إجراء جرد للممتلكات ، وميزانية عمومية ، ورأي مدقق حسابات مستقل حول تكوين وقيمة المؤسسة ، بالإضافة إلى قائمة بجميع الديون (الالتزامات ) المدرجة في تكوين المؤسسة ، مع الإشارة إلى الدائنين وخصائصهم وحجمهم ومتطلباتهم. يقوم المدير دائمًا بتنفيذ الإجراء المقابل نيابةً عن نفسه ، ومع ذلك ، فإنه يشير في نفس الوقت إلى الشخص الذي يعمل بصفته. يتم تحقيق ذلك من خلال المعلومات ذات الصلة من أطراف ثالثة في المعاملات الشفوية أو علامات "DU".

بموجب اتفاقية ائتمان الملكيةينقل أحد الطرفين (مؤسس الإدارة) إلى الطرف الآخر (الوصي) لفترة معينة من الوقت الممتلكات في أمانة ، ويتعهد الطرف الآخر - الوصي - بإدارة هذه الممتلكات لصالح مؤسس الإدارة أو الشخص الذي يشير إليه - المستفيد ().

اتفاقية ائتمان الملكية - امر جدي.يعتبر منتهيا من لحظة نقل الملكية إلى المدير لإدارة الثقة. إذا كان العقد يخضع ل تسجيل الدولةيعتبر سجيناً منذ لحظة تسجيله.

يمكن تعويض عقد إدارة الممتلكات على حد سواء وبدون مبرر. الاتفاق التعويضي على إدارة الثقة للممتلكات هو اتفاق متبادل.

يجب إبرام عقد إدارة الممتلكات في جاري الكتابة.

موضوع اتفاقية إدارة الثقة ، وبناءً عليه ، كائن من إدارة الثقةيتم الاعتراف بالممتلكات التي تدخل في إدارة الثقة.

يجب تحديد تكوين هذه الممتلكات كشرط أساسي لاتفاقية إدارة الثقة في الاتفاقية. سرد أنواع الممتلكات التي يمكن أن تكون موضوعًا لإدارة الثقة ، ويسمي القانون كلاً من الشركات والمجمعات العقارية الأخرى بشكل عام ، والأشياء الفردية المتعلقة بالعقارات والأوراق المالية والحقوق المصدق عليها بأوراق الدخول الدفترية والحقوق الحصرية والممتلكات الأخرى.

لا يمكن نقل الممتلكات الخاضعة للإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية إلى إدارة الثقة. لا يمكن أن يكون المال كيانًا مستقلاً لإدارة الثقة ، باستثناء ما ينص عليه القانون.

الأطراف في اتفاق إدارة الثقة للممتلكاتهي مؤسس إدارة الثقة ومدير الثقة. في الحالات التي يتم فيها إنشاء إدارة الثقة للممتلكات لصالح طرف ثالث لا يشارك في إبرام العقد ، يصبح هذا الطرف الثالث أيضًا طرفًا في الالتزام الذي نشأ.

مؤسس إدارة الثقة هو مالك العقار ، وفي الحالات التي ينص عليها القانون - أشخاص آخرون.

قد يكون الوصي مبادرًا فرديًا أو منظمة تجارية ، باستثناء مؤسسة وحدوية.

في اتفاقية ائتمان الممتلكات يجب تحديدها:

نقل تكوين الممتلكات إلى إدارة الثقة ؛

اسم الكيان القانوني أو اسم المواطن الذي تتم إدارة الثقة لمصلحته ؛

مقدار وشكل المكافأة للمدير ، إذا كان العقد ينص على دفع الأجر ؛

وقت العقد.

اتفاقية إدارة الثقة توقفالأداء السليم للالتزام ، في حالة انتهاء مدة العقد ، يكون قد تم تقديم بيان من قبل الأطراف أو أحدهم حول إنهائه.

بالنظر إلى الطبيعة الائتمانية للعقد ، يحدد القانون قائمة بالظروف الخاصة التي تستلزم إنهاء العقد (). اتفاقية ائتمان الملكية توقفبسبب:

وفاة مواطن - مستفيد أو تصفية كيان قانوني - مستفيد ؛

رفض المستفيد الحصول على المزايا بموجب العقد ؛

وفاة مواطن - وصي ، الاعتراف بأنه عاجز ، عاجز جزئيًا ، مفقود ، الاعتراف برائد أعمال فردي مفلس ؛

إفلاس رجل أعمال فردي أو كيان قانوني ، تصفية الكيان القانوني الذي هو مؤسس الإدارة ؛

رفض مؤسس الإدارة العقد في حالة استحالة قيام الوصي بإدارة العقار بنفسه ولأي سبب آخر.

وصييحمل مجموعة واسعة المسؤوليات:

المسؤولية الرئيسية هي الإدارة السليمة للممتلكات المستلمة من المؤسس ، بما يتفق بدقة مع العقد. في أداء هذا الواجب ، يجب على الوصي التصرف بشكل معقول ، والامتثال لمتطلبات القانون واتباع مبادئ حسن النية والإنصاف.

القيام بالأصالة عن نفسه في عملية إدارة الثقة للممتلكات صفقات مختلفة، الوصي ملزم بإبلاغ الأطراف المقابلة بأنه يعمل كوصي. في الوقت نفسه ، في المعاملات الشفوية ، يكون الإخطار الشفوي للطرف الآخر كافياً ، بينما في المعاملات الكتابية ، بعد اسم أو اسم الوصي ، ملاحظة "D. U. "

في جميع إجراءات إدارة الممتلكات ، يجب على الوصي أن يسترشد بمصالح مؤسس الإدارة أو المستفيد الذي يشير إليه ، لضمان سلامة الممتلكات وزيادتها ، والحصول على الربح المناسب.

واجب الوصي هو تزويد مؤسس الإدارة والمستفيد بتقرير عن أنشطته. يتم تحديد إجراءات وشروط تقديمها بموجب العقد.

يستلزم إنهاء الاتفاقية التزام الوصي بإعادة جميع الممتلكات الموجودة في إدارة صندوقه إلى مؤسس الإدارة ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك.

في القائمة حقوق الوصيبادئ ذي بدء ، من الضروري تسمية الحق في القيام ، وفقًا للعقد ، فيما يتعلق بالممتلكات المستلمة للإدارة ، بأي إجراءات قانونية وفعلية لصالح المؤسس أو المستفيد.

يحق للوصي الحصول على مكافأة إذا نص عليها العقد. كما يحق له الحصول على تعويض عن النفقات الضرورية التي تكبدها في إدارة العقار. يتم تعويض كلاهما من الدخل الذي يتلقاه الوصي من استخدام الممتلكات.

من أجل حماية حقوق الملكية التي تقع تحت إدارته ، فإن الوصي منوط بموجب القانون بالحق في رفع دعاوى إثبات الملكية والنفي.

إذا كان من المستحيل إدارة الممتلكات شخصيًا ، يكتسب الوصي الحق في الانسحاب من العقد.

بما أن إدارة الثقة للممتلكات تتم لصالح مؤسس الإدارة أو المستفيد ، حقوق و واجباتالتزاماتهم كدائنين تتطابق إلى حد كبير.

لمؤسس الإدارة ، وإذا أشار إلى طرف ثالث - المستفيد ، الحق في أن يطلب من الوصي التنفيذ السليم للعقد ، أي إدارة الممتلكات لصالحهم بما يتفق تمامًا مع متطلبات القانون وشروط العقد ، وتحويل لهم الجزء المستحق من الدخل من إدارة الممتلكات.

لديهم الحق في الحصول من الوصي على تقرير عن أنشطته في إدارة الممتلكات.

لمؤسس الإدارة الحق في المطالبة بإنهاء العقد إذا أصبح من المستحيل على الوصي إدارة الممتلكات شخصيًا.

يتمثل الالتزام الرئيسي لمؤسس الإدارة (وبالتالي المستفيد) في ضمان دفع الأجر المنصوص عليه في الاتفاقية إلى الوصي ، وسداد النفقات الضرورية التي تكبدها في عملية إدارة العقار. على حساب الدخل المحصل من استخدام العقار.

مسؤوليةفي حالة عدم الوفاء بالالتزامات أو الوفاء بها بشكل غير لائق من قبل المشاركين في اتفاقية إدارة الثقة للممتلكات ، يتم تنظيمها من خلال القواعد العامة للقانون المدني بشأن المسؤولية عن خرق الالتزامات ، والقواعد الخاصة.

تنشأ مسؤولية الوصي الذي لم يف بالتزاماته تجاه مؤسس الإدارة والمستفيد بغض النظر عن ذنبه في الإخلال بالالتزام.

تحديد مقدار (حجم) مسؤولية الوصي ، ينطلق القانون المدني للاتحاد الروسي من مبدأ التعويض الكامل عن الخسائر.

بموجب اتفاقية ائتمان طرف واحد - مؤسس الإدارة ينقل إلى الطرف الآخر - الوصي لفترة معينة من الوقت الممتلكات في أمانة ، ويتعهد الطرف الآخر بإدارة هذه الممتلكات لصالح مؤسس الإدارة أو الشخص المشار إليه من قبل له - المستفيد (المادة 1012 من القانون المدني).

أطراف اتفاقية إدارة الثقة هي مؤسس الإدارةو وصي. يقوم مؤسس الإدارة ، بصفته مالك العقار ، بنقله إلى المدير ، ويتعهد بإدارة هذا العقار لصالح المؤسس. إذا تم تنفيذ إدارة الممتلكات ليس في مصلحة مؤسس الإدارة أو ليس فقط لمصلحته ، فإن العلاقة القانونية تشمل كيانًا آخر - المستفيد ، الذي له حق مستقل في رفع دعوى ضد الوصي. في هذه الحالات ، تكتسب اتفاقية إدارة الثقة ميزات الاتفاقية المبرمة لصالح طرف ثالث (المادة 430 من القانون المدني).

وصفًا لإدارة الثقة للممتلكات ، يسمي القانون المدني أي إجراءات قانونية وفعلية للمدير فيما يتعلق بالممتلكات المنقولة (الفقرة 2 من المادة 1012) ، يشير إلى قدرة المدير على التعامل مع هذه الممتلكات كما لو كانت ملكًا له ( الفقرة 1 من المادة 1020). حدود إدارة ممتلكات الآخرين يحددها القانون ، وكذلك من قبل أطراف العقد على أساس الإرادة الحرة.

لا يتم تضمين نقل الملكية في محتوى التزام إدارة الائتمان ، ولكنه أحد عناصر التكوين الفعلي اللازم لنشوء الالتزام. إذا تم نقل العقارات إلى إدارة الثقة ، فإن تسجيل مثل هذا النقل مطلوب لإبرام اتفاقية (البند 2 من المادة 1017 من القانون المدني). هذا يسمح لنا بالتحدث عن اتفاقية إدارة الثقة العقارية كاتفاق رسمي.

اتفاقية إدارة الثقة موثوق بها شخصيًا ، أو مستشار توزيع أصول حرفالذي ينعكس في اسمه ، في اسم المدين الرئيسي ، وكذلك في علامات سلوكه. في العلاقات التجارية دون الثقة في المدير ، بناءً على معرفة صفاته المهنية والشخصية ، من غير المرجح أن يدخل المالك في مثل هذه العلاقات معه. ويرجع ذلك إلى مخاطر الإدارة غير الفعالة أو الخسارة (الكلية أو الجزئية) للممتلكات ، والتي يتحملها المالك ، ونقل الملكية للإدارة. في المجال غير التجاري (على سبيل المثال ، في إدارة الثقة لممتلكات الجناح ، في الرعاية ، في إدارة الميراث) ، تعتبر علاقات القرابة أو القرب الودي للمالك والمدير أمرًا مهمًا. يؤكد القانون المدني على الطبيعة الشخصية لالتزامات الوصي تجاه المؤسس (البند 1 من المادة 1021) ، وينص على حق أي من الأطراف في الانسحاب من العقد بسبب استحالة التنفيذ الشخصي للعقد من قبل المدير (البند 1 من المادة 1024).

في قواعد القانون المدني ، تم تصميم اتفاقية إدارة الثقة على أنها اتفاقية مدفوعة الأجر. بحكم الفن. 1016 من القانون المدني ، في حالة عدم وجود شروط في العقد بشأن مكافأة المدير ، سيتم اعتبار العقد غير مبرم. في الوقت نفسه ، يسمح القانون المدني بالمجان لاتفاقية إدارة الثقة (البند 1 ، المادة 1016). هذه هي الحالات التي يكون فيها أطراف العقد مواطنين لا يسعون لتحقيق أهداف ريادية (إدارة ممتلكات القاصر ، وما إلى ذلك).

إدارة الثقة للممتلكات والحقوق العقارية للممتلكات.

يتم منح موضوع الحق الحقيقي المحدود (مؤسسة وحدوية ، مؤسسة) من قبل المالك مع حقوق امتلاك واستخدام والتخلص من ممتلكات المالك.

من الضروري التمييز بين إدارة الثقة للممتلكات والحق العقاري في الملكية. ينشأ ارتباط قانوني مباشر بين موضوع حق الملكية والممتلكات المخصصة له. يتمتع موضوع حقوق الملكية بصلاحيات المالك ضمن الحدود التي يحددها القانون (المادة 294 ، 296 من القانون المدني). مدير الثقة - المالك الفعلي لممتلكات المؤسس ، ليس لديه صلاحيات المالك ، ولكن له الحق في ممارسة هذه الصلاحيات فيما يتعلق بالممتلكات نيابة عنه * (222). يتلقى المدير هذا الحق بموجب الاتفاقية المبرمة ويمارسه كجزء من وفائه بالتزامه الرئيسي بإدارة الممتلكات. هذا الحق ملزم بطبيعته. لا يتم تحديد حدود صلاحيات المدير بموجب القانون فحسب ، بل أيضًا من خلال العقد (البند 2 من المادة 1012 ، البند 1 من المادة 1020 من القانون المدني). بالإضافة إلى ذلك ، يمارس موضوع حقوق الملكية صلاحيات المالك لمصلحته الخاصة ، والوصي - دائمًا في مصلحة شخص آخر (المادة 1012 من القانون المدني).

التأهيل القانوني للعقد: حقا- يعتبر منتهياً وقت نقل الشيء ، بالتراضيعندما يتم نقل العقارات إلى إدارة الثقة ، فإن مثل هذا النقل وفقًا للفقرة 2 من الفن. يجب تنفيذ 1017 من القانون المدني للاتحاد الروسي بالشكل المنصوص عليه في عقد بيع العقارات ، قابلة للسداد ، مجانية ، ملزمة على المستوى الثنائي- لا يتم تعيين الواجبات للأمين فقط ، ولكن أيضًا لمؤسس الإدارة ، الذي يجب أن يدفع للأمين المكافأة المنصوص عليها في الاتفاقية ، وسداد تكاليف إدارة الإدارة.

يتم تصنيف الاتفاقيات التي يعين فيها مؤسسو الإدارة المستفيدين على أنها العقود لصالح طرف ثالث.

يمكن أن تنشأ إدارة الثقة للممتلكات ليس فقط على أساس اتفاق ، ولكن أيضًا بموجب القانون (إدارة الثقة لممتلكات القاصر ، الشخص المفقود ، وما إلى ذلك). في صميم هذه العلاقة القانونية (بموجب القانون) ليس مجرد عقد ، بل هيكل قانوني معقد - قرار هيئة الوصاية والوصاية لتأسيس الوصاية والعقد.

أطراف الاتفاقية : مؤسس إدارة الثقةو وصي.

تكوين موضوع الأطراف: مؤسس إدارة الائتمان - مالك العقار ، وفي الحالات التي ينص عليها القانون ، الأشخاص الآخرون الذين ليسوا أصحاب العقار (هيئة الوصاية والوصاية ، أي غيرهم الكيانات الخاضعة للقانون). الوصي هو منظمة تجارية (باستثناء مؤسسة وحدوية) أو رجل أعمال فردي. في الحالات التي تتم فيها إدارة الثقة للممتلكات على الأسس المنصوص عليها في القانون ، قد يكون الوصي مواطنًا ليس رائد أعمال ، أو منظمة غير ربحية ، باستثناء مؤسسة.

إذا أشار مؤسس الإدارة في الاتفاقية إلى شخص آخر بدلاً من نفسه ، يجب أن يتصرف الوصي لمصلحته ، فعندئذ مع الطرفين المذكورين في الاتفاقية ، يصبح الشخص الثالث هو المستفيد.

موضوع اتفاقية إدارة الثقة هو أداء مدير الإجراءات القانونية والفعلية لصالح مؤسس الإدارة (المستفيد) ؛

الشروط الأساسية للعقد.

· نقل تكوين الممتلكات إلى إدارة الثقة. أهداف إدارة الثقة هي:

o الشركات والمجمعات العقارية الأخرى ؛

o الأشياء الفردية المتعلقة بالعقار.

س الأوراق المالية والحقوق والممتلكات الأخرى.

لا يحتوي القانون على حظر مباشر على نقل إدارة الثقة للأشياء المحددة بخصائص عامة. في الوقت نفسه ، لا يُسمح بنقل الأموال إلا لإدارة الائتمان فقط إذا كان الوصي مؤسسة ائتمانية أو كيانًا قانونيًا آخر حصل على إذن (ترخيص) لإجراء إدارة ائتمانية لأموال المواطنين والكيانات القانونية (البند 2 من المادة 1013 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

عند تحويل الأوراق المالية لإدارة الأمانة ، لا يفقد المالك حق الملكية لهم ؛ ليس حقًا ، بل يتم نقل شيء إلى الإدارة.

إذا تم نقل الملكية إلى إدارة الثقة ، فيجب فصلها عن الممتلكات الأخرى لمؤسس الإدارة وممتلكات الوصي نفسه ، ويتم فتح حساب منفصل للتسويات بشأنها (المادة 1018 من القانون المدني للاتحاد الروسي ). غير مسموح بالحجز على هذا العقار لديون المؤسس. في هذه الحالة ، يتم إنهاء اتفاقية إدارة الائتمان ، ويتم تضمين العقار في حوزة الإفلاس.

· اسم الكيان القانوني أو اسم المواطن الذي تدار الممتلكات لمصلحته (مؤسس الإدارة أو المستفيد).

· مقدار وشكل المكافأة للمدير (إذا كان العقد مقابل رسوم).عادة ، يتم دفع اتفاقيات إدارة الثقة. يجب أن ينص العقد على الشروط المتعلقة بشكل وشروط دفع المكافأة إلى الوصي. في حالة عدم وجود بند بشأن الأجر في العقد ، فإنه يعتبر مجانيًا ، على سبيل المثال ، عندما تبرم سلطة الوصاية والوصاية اتفاقًا بشأن إدارة الوصاية لممتلكات المحمي مع قريبه.

· شرطصلاحية العقد ، التي لا يمكن أن تتجاوز خمس سنوات ، ما لم ينص القانون على مواعيد نهائية أخرى. إذا لم يكن هناك بيان من أحد الطرفين على الأقل حول فسخ العقد بعد انتهاء مدة العقد ، فيُعتبر العقد ممتدًا لنفس الفترة وبنفس الشروط المنصوص عليها في العقد (البند 2) من المادة 1016 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وبالتالي ، فإن الطبيعة المستمرة للعلاقة بموجب العقد تجعل من الممكن إطالة أمدها وفقًا للشروط نفسها.

شكل عقد : مكتوبة(المادة 1017 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يجب إبرام اتفاقية إدارة الثقة العقارية في شكل وثيقة واحدة موقعة من الطرفين ، مع تسجيل الدولة الإلزامي. يتم نقل الملكية بموجب صك التحويل. إذا كنا نتحدث عن نقل مؤسسة ، فإن هذا الفعل يكون مصحوبًا بما يلي: فعل جرد للممتلكات ، وميزانية عمومية ، ورأي مدقق حسابات مستقل حول تكوين وقيمة المشروع ، بالإضافة إلى قائمة جميع الديون (الالتزامات) المدرجة في المؤسسة ، مع الإشارة إلى الدائنين والخصائص والحجم ومدة مطالباتهم. يقوم المدير دائمًا بتنفيذ الإجراء المقابل نيابةً عن نفسه ، ومع ذلك ، فإنه يشير في نفس الوقت إلى الشخص الذي يعمل بصفته. يتم تحقيق ذلك من خلال المعلومات ذات الصلة من أطراف ثالثة في المعاملات الشفوية أو علامات "DU" (البند 3 ، المادة 1012 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يجب تحديد حقوق والتزامات الأطراف بوضوح في العقد.

يجب على الوصي:

· ممارسة ، ضمن الحدود المنصوص عليها في القانون و (أو) الاتفاقية ، صلاحيات المالك فيما يتعلق بالممتلكات المنقولة إلى إدارة الائتمان (المادة 1020 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يشترط القانون عليه تنفيذ إدارة الثقة للممتلكات شخصيًا. يجوز للمدير أن يعهد بهذه الإجراءات إلى شخص آخر في الحالات التالية (المادة 1021 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

أ) إذا كان مصرحًا بذلك بموجب الاتفاقية ، أو حصل على موافقة خطية من مؤسس القسم ؛

ب) إذا اضطرت بسبب ظروف لضمان مصالح المؤسس أو المستفيد وغير قادر على تلقي تعليمات من مؤسس الإدارة في غضون فترة زمنية معقولة ؛

تزويد مؤسس الإدارة والمستفيد بتقرير عن أنشطتهما ضمن الحدود الزمنية المنصوص عليها في الاتفاقية (البند 4 من المادة 1020 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

· إنهاء الاتفاقية يستلزم التزام الوصي بإعادة جميع الممتلكات المملوكة لمؤسس الإدارة إلى مؤسس الإدارة ، ما لم تنص الاتفاقية على خلاف ذلك.

للوصي الحق في:

ممارسة صلاحيات المالك على الممتلكات المنقولة إليه ضمن الحدود التي ينص عليها القانون و (أو) العقد ؛

تطبيق جميع طرق القانون المدنيلحماية الممتلكات المنقولة إلى إدارة الثقة (البند 3 من المادة 1020 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لحماية حقوق الملكية الخاضعة للإدارة ، يُمنح الوصي الحق القانوني في رفع دعاوى تبرئة ونفي (المواد 301 ، 302 ، 304 ، 305 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بموجب البند 3 من المادة 1020 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

المطالبة بدفع الأجر ، إذا نص العقد على ذلك ، وكذلك سداد المصاريف الضرورية التي تكبدها أثناء إدارة الائتمان للممتلكات على حساب الدخل الناتج عن استخدام هذه الممتلكات (المادة 1023 من القانون المدني للاتحاد الروسي ) ؛

· يطلب من مؤسس الإدارة بعد إبرام العقد نقل الملكية الحقيقية إليه.

حقوق مؤسس الإدارة:

الحق في مطالبة الوصي بالتنفيذ السليم للعقد ؛

· لها الحق في مطالبة مدير الائتمان بتقرير عن أنشطة إدارة الممتلكات الخاصة به ؛

· الحق في طلب إنهاء العقد إذا تعذر على الوصي تنفيذه.

مسؤوليات مؤسس الإدارة - طرف ثالث:

دفع الأجر

سداد المصاريف على حساب الدخل المستلم من استخدام الممتلكات.

المسؤولية الرئيسية للوصي تجاه الأطراف الثالثة (المادة 1022 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

بالنسبة للالتزامات تجاه الأطراف الثالثة الناشئة فيما يتعلق بتنفيذ إدارة الائتمان للممتلكات ، يتم سداد الخسائر من الممتلكات المودعة في إدارة الائتمان ، في حالة نقصها - من الممتلكات الشخصية للمدير ، وفقط في حالة نقصها - من ممتلكات مؤسس الإدارة ، لا تنتقل إلى مراقبة الائتمان. علاوة على ذلك ، يحق لمؤسس الإدارة أن يطالب ، عن طريق الرجوع ، بتعويض عن الخسائر التي تكبدها من تصرفات الوصي. عرّف E. Sukhanov هذا الهيكل المعقد للمسؤولية على أنه مسؤولية فرعية من مرحلتين ؛

إذا تجاوز الوصي أو المحامي المعين من قبل الصلاحيات الممنوحة للوصي ، عند إجراء معاملات مع أطراف ثالثة ، أو تصرف بشكل مخالف للقيود المقررة ، فإن مسؤولية الالتزامات الناشئة عن ذلك يتحملها الوصي من ممتلكاته الخاصة ، ما لم يثبت الأطراف الثالثة أنهم لا يعرفون ولا يمكنهم معرفة الانتهاكات المحددة التي ارتكبها الوصي أو المحامي المعين من قبله.

تم إنهاء اتفاقية إدارة ائتمان الممتلكات (المادة 1024 من القانون المدني للاتحاد الروسي) بسبب :

الوفاء المناسب بالالتزامات ؛

وفاة مواطن مستفيد ، أو تصفية كيان قانوني - مستفيد ؛

وفاة الوصي ، الاعتراف بعجزه ، محدودية أهليته ، مفقود ؛

الاعتراف بالوصي الذي هو رجل أعمال فردي، معسر (مفلس) ؛

الاعتراف بمؤسس الإدارة ، وهو رجل أعمال فردي ، معسر (مفلس) ؛

· استحالة قيام الوصي شخصيًا بإدارة أموال الائتمان ، ويلتزم الوصي بإخطار المؤسس بهذه الإدارة ، كقاعدة عامة ، قبل ثلاثة أشهر من إنهاء العقد.

معاهدة امتياز تجاري

يعتبر مصطلح "الامتياز التجاري" في جوهره مرادفًا لمصطلح "الامتياز" ، الذي دخل في الممارسة الدولية ، والذي يشير إلى التعاون الطوعي بين اثنين أو أكثر من الشركاء التجاريين بغرض تقاسم وسائل الفردية (الشركة الاسم أو الصفة التجارية أو العلامة التجارية أو علامة الخدمة) التي تنتمي إلى إحداها. في الوقت نفسه ، يوفر الطرف الذي منح الحق في استخدام وسائل التخصيص في وقت واحد للمستخدم المعلومات التجارية المحمية (المعرفة) ويقدم مساعدة استشارية مستمرة في تنظيم الأعمال التجارية. (أشهر مثال على ذلك هو افتتاح مطاعم ماكدونالدز حول العالم).

بموجب اتفاقية امتياز تجاري يتعهد أحد الطرفين (صاحب حقوق الطبع والنشر) بتزويد الطرف الآخر (المستخدم) مقابل رسوم لفترة أو دون تحديد فترة زمنية ، بالحق في استخدام مجموعة من الحقوق الحصرية الخاصة بصاحب حقوق الطبع والنشر في الأنشطة التجارية للمستخدم ، بما في ذلك الحق في الاسم التجاري و (أو) التعيين التجاري لمالك حقوق النشر ، والمعلومات التجارية المحمية ، بالإضافة إلى كائنات أخرى للحقوق الحصرية المنصوص عليها في الاتفاقية - علامة تجارية ، علامة خدمة ، إلخ. (البند 1 ، المادة 1027 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

اتفاقية الامتياز التجاري - توافقي ، قابل للسداد ، ملزم بشكل ثنائي. أطراف الاتفاقية هم صاحب حقوق الطبع والنشر(مانح الحق في استخدام وسائله الفردية والمعرفة) و المستعمل(الشخص الذي تُمنح له هذه الحقوق). يمكن أن تكون منظمات تجارية ومواطنين مسجلين بصفتهم رواد أعمال أفراد (البند 3 من المادة 1027 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

موضوعاتاتفاقية الامتياز التجاري هي مجموعة من الحقوق الحصرية لاسم الشركة و (أو) التسمية التجارية علامة تجاريةوالمعلومات التجارية ، بما في ذلك الخبرة في تنظيم نشاط ريادة الأعمال ذي الصلة. من تعريف العقد ، يترتب على ذلك أن موضوع العقد قد يشمل حقوقًا حصرية لأشياء أخرى الملكية الفكرية(على سبيل المثال ، التصميم الصناعي).

في موضوع اتفاقية الامتياز التجاري ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص التسميات التجارية- على سبيل المثال ، اسم الكيان القانوني ، على الرغم من أنه غير مسجل ، ولكنه معروف على نطاق واسع ، وهو محمي بدون تسجيل خاص (على سبيل المثال ، Coca-Cola).

يجب إبرام اتفاقية الامتياز التجاري في كتابة بسيطة، يؤدي عدم التقيد بها إلى بطلانها (البند 1 من المادة 1028 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تخضع هذه الاتفاقية لتسجيل الدولة من قبل الهيئة التي تسجل كيانًا قانونيًا أو رائد أعمال فردي يعمل بموجب الاتفاقية بصفته صاحب حقوق الطبع والنشر. ترجع الحاجة إلى هذا التسجيل إلى حقيقة أنه من خلال نقل استخدام الحقوق التي تجعل النشاط فرديًا ، فإن صاحب الحق يحد أيضًا من حقوقه ، ويجب أن يكون هذا التقييد عامًا.

يتم تنفيذ تسجيل الدولة للكيانات القانونية من قبل الهيئات ذات الصلة في الإدارة المحلية (تم إنشاء غرفة تسجيل خاصة في موسكو). في المستقبل ، من المخطط تركيز هذه الوظيفة في هيئات العدالة.

عند إبرام اتفاقية الامتياز التجاري ، يتم نقل الحقوق الحصرية لبعض عناصر الملكية الفكرية ، ويخضع نقل الحقوق إلى تسجيل خاص لدى مكتب براءات الاختراع (الحق في علامة تجارية ، أو اختراع ، أو نموذج صناعي).

لذلك ، إذا كانت مجموعة الحقوق الحصرية تشتمل على حقوق هذه الكائنات ، فبالإضافة إلى تسجيل الحالة ، يلزم التسجيل لدى مكتب براءات الاختراع. يؤدي عدم الامتثال لمتطلبات هذا التسجيل أيضًا إلى بطلان العقد.

الشرط الإلزامي لاتفاقية الامتياز التجاري هو المكافأة التي يدفعها المستخدم لصاحب الحق. تحتوي المادة 1030 من القانون المدني للاتحاد الروسي على قائمة تقريبية لأشكال هذه المدفوعات ، من بينها المدفوعات الثابتة لمرة واحدة أو الدورية ، والخصومات من العائدات ، والربح على أسعار الجملة للبضائع المنقولة من قبل صاحب الحق لإعادة البيع. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، تتكون مكافأة صاحب الحق عادة من جزأين: رسم الاتصال بشبكة الملكية الخاصة بصاحب الحق والمدفوعات الدورية اللاحقة المحددة في مبالغ ثابتةأو كنسبة مئوية من الإيرادات.

قد تكون هناك حالات يغير فيها صاحب الحق اسم شركته أو تسميته التجارية إلى اسم أكثر اتساقًا مع صورته. يؤثر هذا التغيير أيضًا على المستخدم إلى حد ما ، وبالتالي ينص القانون على أن اتفاقية الامتياز التجاري تنطبق أيضًا على اسم الشركة الجديد أو التسمية التجارية لصاحب حقوق النشر. إذا كان المستخدم لا يريد ممارسة حقه ، فيجوز له المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الأضرار أو تخفيض متناسب في المكافأة المستحقة لصاحب حق المؤلف.

تتميز اتفاقيات الامتياز التجاري بوجود شروط قد يؤدي تنفيذها إلى تقييد المنافسة في السوق. على وجه الخصوص ، نحن نتحدث عن تخصيص منطقة معينة للمستخدم ، حيث لا يمكن للمستخدمين الآخرين ولا لصاحب الحق نفسه التصرف ، بالإضافة إلى حظر على المستخدم للمنافسة بشكل مستقل ومن خلال الحصول على حقوق مماثلة من منافسي صاحب الحق. (قد يكون هذا الحظر ساري المفعول لفترة معينة وبعد انتهاء العقد).

إدراكًا بأن هذه الأحكام قد تتعارض مع تشريعات مكافحة الاحتكار ، يوفر القانون المدني للاتحاد الروسي فرصة للطعن في هذه الشروط وإبطالها بناءً على طلب هيئة مكافحة الاحتكار (لجنة الدولة لسياسة مكافحة الاحتكار) أو أي شخص معني آخر ، إذا كانت هذه الشروط ، في الاعتبار حالة السوق ذات الصلة والوضع الاقتصادي للأطراف ، يتعارض مع تشريعات مكافحة الاحتكار (البند 1 من المادة 1033 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يجب اتخاذ قرار الطعن في الشروط التقييدية للعقد بعد دراسة الوضع العام ومعرفة الموقف الذي تشغله أطراف العقد في هذا السوق. ومع ذلك ، في الفن. يذكر 1033 من القانون المدني للاتحاد الروسي شرطين يحدان من حقوق الأطراف ، والتي يجب على أي حال اعتبارها باطلة. تنطبق هذه القيود على:

أ) حق صاحب الحق في تحديد سعر بيع البضائع من قبل المستخدم أو سعر الأعمال (الخدمات) التي يؤديها (يقدمها) المستخدم ، أو وضع حد أعلى أو أدنى لهذه الأسعار ؛

ب) التزام المستخدم ببيع البضائع أو أداء العمل أو تقديم الخدمات حصريًا لفئة معينة من المشترين (العملاء) أو حصريًا للمشترين (العملاء) الموجودين (الإقامة) في المنطقة المحددة في العقد.

يجوز إبرام اتفاقية الامتياز التجاري لمدة محددة ودون تحديد فترة. ويترتب على ذلك أن المصطلح ليس شرطًا أساسيًا للعقد.

ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على عدد من التزامات صاحب الحق ، والتي يجب تضمينها في اتفاقية الامتياز التجاري. لذلك ، وفقا للفقرة 1 من الفن. 1031 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، صاحب الحق ملزم بما يلي:

نقل المستندات الفنية والتجارية للمستخدم وتوفير المعلومات الأخرى اللازمة للمستخدم لممارسة الحقوق الممنوحة له بموجب اتفاقية الامتياز التجاري ، وكذلك توجيه المستخدم وموظفيه بشأن القضايا المتعلقة بممارسة هذه الحقوق ؛

إصدار التراخيص المنصوص عليها في الاتفاقية للمستخدم ، مع ضمان تنفيذها بالطريقة المقررة.

هناك عدد من التزامات صاحب حقوق الطبع والنشر اختيارية - يمكن تضمينها في العقد وفقًا لتقدير الأطراف. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص ، التزامات صاحب حقوق الطبع والنشر:

ضمان تسجيل اتفاقية الامتياز التجاري (البند 2 ، المادة 1028 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

تزويد المستخدم بالمساعدة التقنية والاستشارية المستمرة ، بما في ذلك المساعدة في التدريب والتدريب المتقدم للموظفين (البند 2 ، المادة 1031 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

مراقبة جودة السلع (الأعمال والخدمات) التي ينتجها المستخدم (المنفذة والمقدمة) على أساس اتفاقية الامتياز التجاري (البند 2 ، المادة 1031 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

قد تنص اتفاقية الامتياز التجاري على حق المستخدم في السماح لأشخاص آخرين باستخدام مجمع الحقوق الحصرية الممنوحة له أو جزء من هذا المجمع وفقًا لشروط الامتياز من الباطن ، المتفق عليه مع صاحب الحق أو المحدد في الامتياز التجاري اتفاق. قد ينص العقد على التزام المستخدم بمنح ، في غضون فترة زمنية معينة ، عددًا معينًا من الأشخاص الحق في استخدام هذه الحقوق وفقًا لشروط الامتياز الفرعي (البند 1 ، المادة 1029 من القانون المدني الروسي الاتحاد).

وهكذا ، بموجب العقد الامتياز من الباطنيعمل المستخدم كمالك ثانوي لحقوق الطبع والنشر ، ويعمل الطرف المقابل كمستخدم ثانوي. بمساعدة الامتياز من الباطن ، يوسع صاحب الحق الأصلي من قدرته على التأثير في السوق لسلعه أو خدماته وبالتالي فهو مهتم بإصدارها. في هذا الصدد ، يسمح القانون بإمكانية استبدال صاحب الحق الثانوي (أي مستخدم بموجب اتفاقية الامتياز التجاري الرئيسية) بصاحب الحق الرئيسي في حالة الإنهاء المبكر لاتفاقية الامتياز المبرمة لفترة ، أو إنهاء تم إبرام مثل هذه الاتفاقية دون تحديد فترة (البند 3 من المادة 1029 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

إذا كانت اتفاقية الامتياز التجاري قد أبرمت لمدة معينة ، فإنها صالحة لهذه المدة ، وإذا تم إبرامها دون تحديد مدة ، حتى يتم إنهاؤها على الوجه المبين في القانون. ومع ذلك ، حتى قبل إنهاء العقد ، يمكن إنهاؤه أو تعديله.

يتم تعديل العقد باتفاق الطرفين. يمكن أيضًا تغييره في المحكمة بناءً على طلب أحد الطرفين في حالة حدوث خرق مادي للعقد من قبل الطرف الآخر. أخيرًا ، يمكن تعديل العقد إذا كان هناك تغيير كبير في الظروف التي بدأ منها الطرفان عند إبرام العقد. في الوقت نفسه ، تخضع أي تغييرات تطرأ على اتفاقية الامتياز التجاري للتسجيل الإلزامي للدولة بنفس طريقة إبرامها (المادة 1036 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، وفقط من لحظة التسجيل تصبح التغييرات سارية بالنسبة لـ الأطراف الثالثة.

أما إنهاء العقد ، فبالإضافة إلى الأسس العامة لإنهاء الالتزامات ، يتم إنهاؤه أيضًا في الحالات التالية:

أ) التنصل من جانب واحد لاتفاق مبرم دون تحديد شرط. يحق لكل طرف في العقد الانسحاب من العقد في أي وقت عن طريق إخطار الطرف الآخر قبل ستة أشهر ، ما لم ينص العقد على فترة أطول (البند 1 ، المادة 1037 من القانون المدني للاتحاد الروسي ) ؛

ب) رفض المستخدم من جانب واحد للعقد في حالة حدوث تغيير في اسم الشركة أو التسمية التجارية لصاحب حقوق الطبع والنشر (المادة 1039 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

ج) إنهاء الحقوق في اسم الشركة والتسمية التجارية التي تخص صاحب حقوق الطبع والنشر دون استبدالها بحقوق مماثلة جديدة (البند 3 من المادة 1037 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

د) وفاة صاحب الحق ، إذا لم يسجل الوريث كرائد أعمال فردي في غضون ستة أشهر من تاريخ فتح الميراث (البند 2 من المادة 1038 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

هـ) إعلان إفلاس صاحب الحق أو المستخدم (إفلاسه) وفقًا للإجراءات المعمول بها (البند 4 ، المادة 1037 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يخضع إنهاء اتفاقية الامتياز التجاري لتسجيل الدولة في نفس الهيئات التي تسجل إبرام هذه الاتفاقية. في الوقت نفسه ، إذا تم تسجيل أي تغيير في العقد ، فسيتم تسجيل إنهاء العقد فقط إذا حدث قبل الموعد المحدد (في الحالات التي تم فيها إبرام العقد لفترة معينة) أو إذا تم إبرام العقد من أجل فتره غير محدوده.

خلال مدة اتفاقية الامتياز التجاري ، يجوز لصاحب الحق التنازل عن أحد حقوقه الحصرية أو جميعها لطرف ثالث. في حد ذاته ، لا يعتبر نقل الحقوق هذا أساسًا لتغيير العقد أو إنهائه (البند 1 ، المادة 1038 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في هذه الحالة ، يكتسب صاحب الحق الجديد ببساطة جميع الحقوق والالتزامات الناشئة عن اتفاقية الامتياز التجاري المبرمة سابقًا.

في حالة إنهاء أحد الحقوق الحصرية المدرجة في مجموعة الحقوق الحصرية المنقولة بموجب اتفاقية الامتياز التجاري ، تظل الاتفاقية سارية ، باستثناء تلك الأحكام التي تتعلق بالحق المنتهي.

كاستثناء من القاعدة العامة ، فإن مسؤولية الأطراف بموجب اتفاقية الامتياز التجاري تحدث بغض النظر عن الخطأ. في الوقت نفسه ، يكون صاحب الحق مسؤولاً ليس فقط تجاه المستخدم عن الأداء غير السليم للعقد ، ولكن أيضًا تجاه الأطراف الثالثة عن الجودة غير الملائمة للبضائع (الأعمال والخدمات). يمكن أن تكون هذه المسؤولية فرعية (إضافية) ومشتركة ومتعددة.

على وجه الخصوص ، يتحمل صاحب حقوق الطبع والنشر المسؤولية القضائية عن المطالبات المقدمة للمستخدم حول التناقض بين جودة البضائع (الأعمال ، الخدمات) المباعة ، المنفذة ، المقدمة من قبل المستخدم بموجب اتفاقية الامتياز التجاري (الجزء 1 من المادة 1034 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا كانت المتطلبات مفروضة على المستخدم كشركة مصنعة لمنتجات (سلع) صاحب الحق ، فإن الأخير يكون مسؤولاً بالتضامن والتكافل مع المستخدم. في الوقت نفسه ، فإن مسؤولية صاحب حقوق الطبع والنشر محدودة بشرط الجودة ولا تمتد إلى انتهاك المستخدم لشروط العقود المبرمة مع أطراف ثالثة (الكمية ، الشروط ، إلخ).

المادة 1012

1. بموجب اتفاقية إدارة ائتمان الممتلكات ، يقوم أحد الطرفين (مؤسس الإدارة) بنقل الملكية إلى الطرف الآخر (المدير الاستئماني) لفترة زمنية معينة في إدارة الثقة ، ويتعهد الطرف الآخر بإدارة هذا العقار في مصالح مؤسس الإدارة أو الشخص الذي يشير إليه (المستفيد).

لا يستلزم نقل الملكية لإدارة الائتمان نقل ملكيتها إلى الوصي.

2. عند تنفيذ إدارة الثقة للممتلكات ، يكون لمدير الائتمان الحق في القيام بأي إجراءات قانونية وفعلية فيما يتعلق بهذه الممتلكات وفقًا لاتفاقية إدارة الائتمان لصالح المستفيد.

قد ينص القانون أو الاتفاقية على قيود على إجراءات معينة لإدارة الثقة في الممتلكات.

3. المعاملات المتعلقة بالممتلكات المنقولة إلى إدارة الائتمان تتم من قبل الوصي نيابة عنه ، مع الإشارة إلى أنه يتصرف بصفته وصيًا. يعتبر هذا الشرط مستوفى إذا ، عند تنفيذ الإجراءات التي لا تتطلب تسجيلًا خطيًا ، يتم إبلاغ الطرف الآخر بعمولته من قبل الوصي بهذه الصفة ، وفي المستندات المكتوبة ، بعد اسم أو لقب الوصي ، ملاحظة "D.U." مصنوع.

في حالة عدم وجود إشارة إلى عمل الوصي بهذه الصفة ، يكون الوصي ملزمًا تجاه الأطراف الثالثة شخصيًا ويكون مسؤولاً تجاههم فقط عن الممتلكات التي تخصه.

1. يسمح لنا تحليل نص المقالة ، بالإضافة إلى أنواع معينة من نقل الملكية إلى إدارة الثقة ، بتحديد عدد من السمات المميزةانكماش:

أ) هذه اتفاقية خاصة بشأن إدارة ممتلكات المالك لمصلحة المالك نفسه أو أي شخص آخر يسميه - المستفيد. على الرغم من أن إدارة الثقة بموجب القانون المدني لا تصل إلى درجة عالية من الثقة كما هو الحال في نظام القانون الأنجلو أمريكي ، ومع ذلك ، فإن أهمية هوية أطراف العقد ، وكذلك هوية الطرف الثالث - المستفيد كبير جدًا بالنسبة له. هذا ملحوظ بشكل خاص عند تحليل أسباب إنهاء العقد (انظر المادة 1024 والتعليقات عليها).

يجب تمييز إدارة الثقة بموجب هذه الاتفاقية عن الإدارة "الداخلية" للشركة ، والشراكة ، والمؤسسة الموحدة من قبل مديرها ، وكذلك الهيئات القانونية الأخرى. المدير (مجلس إدارة الشركة ، وما إلى ذلك) ، على الرغم من أن له الحق في التصرف (بدرجة أو بأخرى) في ممتلكات هذه المنظمات ، ولكنه يتصرف نيابة عنه ، لا يقبل أبدًا الممتلكات التي يتصرف بها في منزله المنفصل الميزانية العمومية ، وإذا كانت تتحمل المسؤولية المدنية تجاه المجتمع (شراكة ، مؤسسة) ، فعندئذ فقط في الحالات التي ينص عليها القانون أو العقد (البند 3 ، المادة 53 من القانون المدني).

عدم وجود إدارة مباشرة لممتلكات شركة تابعة أو المجتمع المعتمد، وهي ميزة إلزامية لإدارة الثقة ، تسمح لك بالتمييز بين الإدارة "الخارجية" ، على وجه الخصوص ، من قبل شركة قابضة

(المواد 105-106 من القانون المدني ، المادة 6 من قانون الشركات المساهمة؛ الملحق رقم 1 لمرسوم رئيس الاتحاد الروسي المؤرخ 16 نوفمبر 1992 رقم 1392 "بشأن تدابير تنفيذ السياسة الصناعية أثناء خصخصة الشركات المملوكة للدولة" - RF SA ، 1992 ، رقم 21 ، الفن. 1731) ؛

ب) يعتبر نقل الملكية لإدارة الائتمان شكلاً من أشكال ممارسة صاحب الصلاحيات الممنوحة له بموجب الفقرة 4 من الفن. 209 ح. المالك هو الذي يحدد الغرض من إنشاء إدارة الثقة ، ونطاق الصلاحيات التي سيتم نقلها ، وكذلك الشخص الذي يجب أن يتصرف الوصي لمصلحته. على هذا النحو ، يجوز للمالك تسمية نفسه ، وكذلك ، مع استثناءات معينة ، أي شخص آخر. في الحالة الأخيرة ، تصبح اتفاقية ائتمان الملكية نوعًا من الاتفاق لصالح طرف ثالث (انظر المادة 430 من القانون المدني).

في بعض الحالات ، التي ينص عليها القانون مباشرة (انظر ، على سبيل المثال ، المادتان 38 ، 43 من القانون المدني) ، ليس للمالك نفسه ، ولكن شخصًا آخر (سلطة الوصاية والوصاية ، الوصاية ، وما إلى ذلك) له الحق في التصرف بصفته مؤسس إدارة الثقة. ومع ذلك ، في هذه الحالة أيضًا قال الأشخاصالتصرف حصريًا لصالح المالك ، وممارسة إحدى الصلاحيات الممنوحة له للتخلص من الممتلكات (لمزيد من التفاصيل حول مؤسس الإدارة ، راجع المادة 1014 والتعليق عليها) ؛

ج) تنشأ عن هذه الاتفاقية علاقة التزام بين مؤسس الإدارة والوصي. لا ينطوي على نقل الملكية إلى الأخير ؛

د) العقد ذو طبيعة "مستمرة" ، أي تم إبرامها لفترة معينة ولأداء سلسلة كاملة ، وليس إجراءً محددًا واحدًا (لمزيد من التفاصيل ، انظر الفقرة 2 من المادة 1016 والتعليقات عليها) ؛

هـ) العقد ملكية (لمزيد من التفاصيل حول موضوع العقد ، انظر المادة 1013 والتعليقات عليها) ؛

و) للوصي الحق في القيام ليس فقط بإجراءات قانونية ، ولكن أيضًا أي إجراءات فعلية لصالح المالك أو المستفيد. قد ينص القانون أو الاتفاقية على قيود على إجراءات معينة لإدارة الثقة.

من خلال هذا الاحتمال - ليس فقط لأداء الإجراءات القانونية ، ولكن أيضًا الإجراءات الفعلية - تختلف اتفاقية إدارة الثقة بشكل كبير عن اتفاقية الوكالة ، والتي بموجبها يحق للمحامي أن يؤدي فقط إجراءات قانونيةلصالح الضامن. في الوقت نفسه ، تتشابه هذه الاتفاقيات من حيث أن كلا من المحامي والمدير لا يتصرفان في مصلحتهما الخاصة ، ولكن في مصلحة الأشخاص الآخرين. لذلك ، في عدد من الحالات ، يعرض القانون على المالك نفسه اختيار أي من العقود يناسب أهدافه (انظر ، على سبيل المثال ، المادة 41 من القانون المدني) ؛

ز) بموجب اتفاقية إدارة الممتلكات ، يجب على الوصي التصرف نيابة عن نفسه ، مما يشير بالضرورة إلى أنه المدير. في الحالات التي لا تتطلب إضفاء الطابع الرسمي المكتوب ، يقوم بذلك شفهياً ، وعند توقيع المستندات المكتوبة ، بما في ذلك المعاملات ، يضع العلامة "DU" بعد اسمه أو لقبه.

2. يُدفع عقد إدارة الممتلكات ، كقاعدة عامة.

المادة 1013. موضوع إدارة الثقة

1. قد تكون أهداف إدارة الثقة هي الشركات والمجمعات العقارية الأخرى ، والأشياء الفردية المتعلقة بالعقارات ، والأوراق المالية ، والحقوق المصدق عليها بالأوراق المالية للدخول الكتابي ، والحقوق الحصرية والممتلكات الأخرى.

2. لا يمكن أن يكون المال هدفاً مستقلاً لإدارة الثقة ، باستثناء ما ينص عليه القانون.

3. لا يمكن نقل الممتلكات الخاضعة للإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية إلى إدارة الثقة. لا يمكن التحويل إلى إدارة الائتمان للممتلكات التي كانت خاضعة للإدارة الاقتصادية أو التشغيلية إلا بعد تصفية الكيان القانوني الذي كان العقار في إدارته الاقتصادية أو التشغيلية ، أو إنهاء الحق الإدارة الاقتصاديةأو الإدارة التشغيليةالملكية واستلامها في حيازة المالك على أسس أخرى ينص عليها القانون.

1. معظم الأشياء من الحقوق المدنية المدرجة في الفن. 128 ح. هذا أولاً وقبل كل شيء أنواع مختلفةالممتلكات (الشركات ، والمجمعات العقارية الأخرى ، والعقارات ، والأوراق المالية ، وما إلى ذلك) ، حقوق الملكية(على سبيل المثال ، حق التأجير) ، وكذلك الحقوق الاستئثارية (حقوق التأليف والنشر للأعمال العلمية ، والأدب ، والفن ، وحقوق الاسم التجاري ، وما إلى ذلك). فوائد غير ملموسة(الفصل 8 من القانون المدني) ، على العكس من ذلك ، الكائن هذه الاتفاقيةلا يمكن اعتباره.

يجب تمييز نقل الحقوق الاستئثارية (الملكية الفكرية) إلى إدارة الائتمان عن نقلها بموجب اتفاقية امتياز تجاري

(الفصل 54 من القانون المدني). في الحالة الأخيرة ، يتم نقل الحقوق الحصرية إلى المستخدم لأنشطته التجارية الخاصة.

2. القانون ، باستثناء الفقرة 2 من المادة المعلق عليها ، لا يحتوي على حظر مباشر على نقل إلى إدارة الثقة للأشياء المحددة بخصائص عامة. ومع ذلك ، فإن بنية الاتفاقية ذاتها ، وطبيعة العلاقة التي تتطور بين المشاركين ، بالإضافة إلى القائمة التقريبية لأهداف الاتفاقية الواردة في المادة نفسها ، لا تدع مجالًا للشك في أنه ، كقاعدة عامة ، يجب أن تكون الملكية المحددة بشكل فردي يتم نقلها إلى إدارة الثقة.

في بعض الحالات ، يتم تسمية موضوع العقد الآجل مباشرة في القانون. نعم حسب

فن. 38 من القانون المدني ، يمكن فقط نقل الممتلكات المنقولة غير المنقولة والقيمة من القاصر إلى إدارة الثقة.

3. كقاعدة عامة ، لا يُسمح بتحويل الأموال لإدارة الائتمان. الاستثناءات هي الحالات التي ينص عليها القانون. لذلك ، وفقًا للفن. 5 من قانون البنوك ، مؤسسة ائتمانية ، أي كيان قانوني يتمتع ، على أساس تصريح خاص (ترخيص) من بنك روسيا ، بالحق في إجراء عمليات مصرفية ، من بين أمور أخرى ، له الحق في إبرام عقود لإدارة الصناديق الاستئمانية والممتلكات الأخرى الأفراد والكيانات القانونية. لا يمكن تنفيذ الإدارة الاستئمانية لأموال الكيانات القانونية والمواطنين من قبل المنظمات التي ليست مؤسسات ائتمانية إلا على أساس ترخيص صادر وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون الاتحادي (المادة 7 من قانون الاتحاد الروسي الصادر في 3 فبراير) ، 1996 "بشأن التعديلات والإضافات على قانون روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية" على البنوك والأنشطة المصرفية في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ").

4. الدولة والممتلكات البلدية والخاصة يمكن نقلها إلى إدارة الثقة. ومع ذلك ، فإن ممتلكات الدولة أو البلدية التي تم نقلها سابقًا إلى حق حقيقيالإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية لمؤسسة وحدوية أو دولة أو مؤسسة بلدية ، قبل تحويلها إلى إدارة الثقة ، يجب أن تفقد ما سبق الوضع القانوني. بالمعنى الدقيق للكلمة ، لا مشروع وحدوي ، ولا دولة أو مؤسسة بلديةلا يحق لهم نقل أي ممتلكات إلى إدارة الثقة ، حيث يُفترض أنهم يمتلكونها إما على حق الإدارة الاقتصادية أو على حق الإدارة التشغيلية. لا يمكن تنفيذ هذه الوظيفة إلا هيئة خاصةيتصرف نيابة عن صاحب الوظائف بأمر من الدولة أو ممتلكات البلدية(انظر المادة 1014 والتعليق عليها).

المادة 1014

مؤسس إدارة الثقة هو مالك العقار ، وفي الحالات المنصوص عليها في المادة 1026 من هذا القانون ، شخص آخر.

1. يجب أن يضاف إلى نص المقال أن كلا من المالك الوحيد ومالكي الممتلكات بموجب حق الملكية المشتركة أو المشتركة يمكن أن يعمل كمؤسس لإدارة الثقة. لذلك ، يحق للزوجين أن ينقلوا إلى إدارة الثقة مبنى سكني تابع لهم على حق الملكية المشتركة. في هذه الحالات ، بالإضافة إلى 53 من القانون المدني يجب أن تسترشد أيضًا بقواعد الفصل. 16 قانون القانون المدني الملكية المشتركةوالفن. 35 رمز العائلةالترددات اللاسلكية.

2. في الحالات التي ينص عليها القانون ، ليس المالك نفسه ، ولكن شخص آخر ، هيئة الوصاية والوصاية (المواد 38 ، 42 ، 43 من القانون المدني) ، منفذ الوصية (المنفذ) (1026 من القانون المدني). القانون المدني) ، إلخ. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يعمل مؤسس الإدارة لصالح المالك نفسه ، محققًا أحد أحكام الفقرة 4 من الفن. 209 من القانون المدني للصلاحيات.

3. يتطور وضع مشابه في المحتوى عندما تتطور حالة أو ممتلكات البلدية. في هذه الحالة ، مؤسس الإدارة نيابة عن مالك العقار (الاتحاد الروسي ككل ، موضوع الاتحاد الروسي ، البلدية) فقط هيئة مرخص لها من قبل المالك لإدارة ممتلكاته لها الحق في ذلك. على وجه الخصوص ، عند نقل كتل من أسهم الشركات المخصخصة المملوكة من قبل الدولة أو البلدية إلى إدارة الثقة ، فإن هذه الهيئة هي صندوق الملكية ذي الصلة (المادتان 6 و 7 من قانون الخصخصة ، القسم 2 من الاتفاقية بين ممتلكات الدولة لجنة الاتحاد الروسي و الصندوق الروسي الملكية الفيدرالية 28 أكتوبر 1992) يمكن أيضًا تسمية المستفيد بموجب هذه الاتفاقية إما بالصندوق نفسه أو ذي الصلة السلطة الماليةلها حق المالك في تراكم العوائد له السيولة النقدية.

القسم 1015. الوصي

1. قد يكون رائد الأعمال الفردي أو المنظمة التجارية وصيًا ، باستثناء مؤسسة وحدوية.

في الحالات التي تتم فيها إدارة الثقة للممتلكات على الأسس المنصوص عليها في القانون ، قد يكون الوصي مواطنًا ليس رائد أعمال ، أو منظمة غير ربحية ، باستثناء مؤسسة.

2. الملكية لا تخضع للتحويل إلى إدارة الثقة وكالة حكوميةأو الجسم حكومة محلية.

3. لا يمكن أن يكون مدير الائتمان مستفيدًا بموجب اتفاقية إدارة ائتمان الممتلكات.

1. كقاعدة عامة ، فإن نقل الملكية لإدارة الثقة هو نقلها إلى يد محترف. مثل هذا في الدورة الاقتصادية هو رجل الأعمال. إنه (رجل أعمال فردي - المادة 23 من القانون المدني أو إحدى المنظمات التجارية المدرجة في الفقرة 2 من المادة 50 من القانون المدني) الذي له الحق في التصرف كوصي على ممتلكات شخص آخر.

من الممكن أن يقوم المالك أو أي شخص آخر مهتم باستلام العقار بإنشاء منظمة تجارية خاصة سيتم نقل الملكية إليها في المستقبل. اعتمادًا على نوع الممتلكات وطبيعة أنشطة الوصي ، سيتم البت في مسألة الحصول على تصريح خاص (ترخيص) للانخراط في مثل هذه الأنشطة (انظر المادة 49 من القانون المدني).

2. بموجب الفقرة 1 من الفن. 49 من القانون المدني ، تتمتع المؤسسة الوحدوية بأهلية قانونية خاصة. هذا الأخير لا يغطي إمكانية الانخراط في إدارة الثقة لممتلكات الآخرين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن حظر مؤسسة وحدوية للعمل كوصي سيساعد على تجنب النقل الخفي لممتلكات الدولة أو البلدية إلى "الثقة" في الإدارة من قبل شخص من المسؤولينمؤسسة وحدوية.

للأسباب نفسها ، هناك حظر على نقل الملكية كأمانة إلى هيئة حكومية (وزارة ، إدارة ، إدارة ، تفتيش ، إلخ) أو حكومة محلية (هيئة منتخبة ، رئيس بلدية ، مسؤولون منتخبون آخرون).

3. في بعض الحالات التي ينص عليها القانون ، يتم إنشاء إدارة الائتمان ، بشكل رئيسي ، ليس لزيادة ممتلكات المالك ، ولكن للحفاظ عليها أو توزيعها ، أي لأغراض غير تجارية. هذه ، على وجه الخصوص ، هي حالات إدارة الثقة لممتلكات القاصر (المادة 38 من القانون المدني) ، والشخص المفقود (المادتان 42 و 43 من القانون المدني) ، وما إلى ذلك. هنا ، مواطن ليس رائد أعمال و منظمة غير ربحية (على سبيل المثال ، مؤسسة) ، باستثناء المؤسسة.

المادة 1016

1. يجب أن يحدد اتفاق إدارة الثقة للممتلكات ما يلي:

نقل تكوين الممتلكات إلى إدارة الثقة ؛

اسم الكيان القانوني أو اسم المواطن الذي تدار الممتلكات لمصلحته (مؤسس الإدارة أو المستفيد) ؛

مقدار وشكل المكافأة للمدير ، إذا كان العقد ينص على دفع المكافأة ؛

وقت العقد.

2. يتم إبرام اتفاقية إدارة ائتمان الممتلكات لمدة لا تتجاوز خمس سنوات. إلى عن على أنواع معينةالممتلكات المنقولة لإدارة الائتمان ، يجوز للقانون أن يحدد مواعيد نهائية أخرى يمكن إبرام اتفاق بشأنها.

في حالة عدم وجود بيان من أحد الطرفين بشأن إنهاء العقد في نهاية فترة سريانه ، فإنه يعتبر ممددًا لنفس الفترة وبنفس الشروط المنصوص عليها في العقد.

1. تسرد المادة بشكل مباشر شروط العقد ، التي يعتبر العقد غير مبرم دون الاتفاق عليها. هذا هو ما يسمى ب. الشروط الأساسية للعقد ، المسماة مباشرة في القانون. وفقا للفن. 432 من القانون المدني ، تشمل الشروط الأساسية أيضًا الشروط التي يجب أن يتم التوصل إلى اتفاق بناءً عليها بناءً على طلب أحد الأطراف (الشروط المتفاوض عليها). وبالتالي ، عند إبرام اتفاق محدد بشأن إدارة الائتمان للممتلكات ، يجب على الأطراف الاتفاق على جميع الشروط المدرجة في الفقرة 1 من المادة المعلقة ، وكذلك الشروط التي يصر عليها أحد الأطراف تحت تهديد التنصل من الاتفاقية. الاعتراف بالعقد على أنه غير مبرم يستلزم عواقب بطلان الصفقة (المادة 167 من القانون المدني).

2. من الشروط الأساسية للعقد هو مدته. من ناحية ، لا يمكن إبرام اتفاقية ائتمان الملكية لتنفيذ أي إجراء لمرة واحدة (على سبيل المثال ، لتغطية صفقة لبيع سيارة) ، ومن ناحية أخرى ، مدة الاتفاقية ، كقاعدة ، يجب ألا تتجاوز 5 سنوات. إن وجود عقد طويل بما فيه الكفاية يخلق ضمانات إضافية للأمين للقيام بواجباته.

3. يتم التأكيد مرة أخرى على الطبيعة المستمرة لعلاقات إدارة الثقة من خلال إمكانية إطالة أمدها بنفس الشروط. إذا اختلف الطرفان مع الشروط السابقة للعقد ، فيحق لهما تغييره أو إنهائه وفقًا لقواعد الفصل. 29 والفن. 1024 حارس مرمى.

المادة 1017

1. يجب إبرام اتفاق إدارة الثقة للممتلكات كتابة.

2. يجب إبرام اتفاق بشأن إدارة الأموال غير المنقولة بالشكل المنصوص عليه في اتفاقية بيع الممتلكات غير المنقولة. يخضع نقل الممتلكات غير المنقولة لإدارة الثقة لتسجيل الدولة بنفس طريقة نقل ملكية هذا العقار.

3. عدم الامتثال لشكل اتفاقية إدارة ائتمان الممتلكات أو شرط تسجيل نقل ملكية العقارات لإدارة الائتمان يترتب عليه بطلان الاتفاقية.

1- تقتضي الفقرة 1 من المادة المعلق عليها أن يتم عقد إدارة الممتلكات المنقولة كتابةً. للأحزاب الحق في عدم وضع واحدة وثيقة مكتوبة، يكفي أن يتوافق العرض (اقتراح إبرام العقد) والقبول مع قواعد الفقرات. 2 و 3 فن. 434 ، الفن. 435 ، 436 والفقرة 3 من الفن. 438 ح.

يدخل العقد حيز التنفيذ في اللحظة التي يتلقى فيها الشخص الذي أرسل العرض قبوله (الفقرة 1 من المادة 433 من القانون المدني).

2 - تقدم الفقرة 2 من المادة المعلق عليها متطلبات خاصةعلى شكل عقد ائتمان لإدارة العقارات. يجب أن يتوافق مع شكل عقد بيع العقارات (المادة 550 من القانون المدني) ، أي أن تكون مكتوبة ومُصاغة في شكل وثيقة واحدة. وفقا للفن. 7 من القانون التمهيدي ، في انتظار دخول القانون الاتحادي حيز التنفيذ بشأن تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها ، بالنسبة للعقود المنصوص عليها في المادة. 550 من القانون المدني ، القواعد المتعلقة بالتوثيق الإلزامي المنصوص عليها في القانون قبل بدء نفاذ الجزء الثاني من القانون المدني (شراء وبيع مبنى سكني ، داشا - المادة 239 من القانون المدني لعام 1964 ؛ وفقًا مع خطاب إعلاميلجنة الممتلكات في موسكو وغرفة كاتب العدل في مدينة موسكو بتاريخ 15 مارس

1994 "بشأن إجراءات تسجيل الحقوق العقارية (المباني ، الهياكل ، المباني غير السكنيةفي موسكو) "في موسكو ، من أجل تسجيل ملكية المباني والهياكل والمباني غير السكنية المكتسبة ، يجب توثيق عقد البيع والتبادل وما إلى ذلك من هذه الأشياء - نشرة مكتب رئيس بلدية موسكو ، 1994 ، رقم 5 ، ص 63-64).

3. ميزة أخرى لاتفاقية إدارة الثقة العقارية هي أن القانون المدني ، بالإضافة إلى إعطاء نموذج خاص للاتفاقية نفسها ، يتطلب تسجيل الدولة لنقل العقارات للإدارة. يجب أن يتوافق هذا التسجيل مع إجراءات تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات (المادة 551 من القانون المدني). ا الترتيب الحاليتسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات ، انظر الفن. 551 و تعليق. لها.

4. عدم الامتثال لأي من الأشكال المحددة لعقد إدارة الثقة للممتلكات يستلزم الاعتراف بها على أنها غير صالحة مع العواقب المنصوص عليها في الفن. 167 حارس مرمى.

5. عدم الامتثال لمتطلبات الدولة لتسجيل نقل العقارات إلى إدارة الائتمان يؤدي إلى نفس النتائج. إذا تهرب أحد الطرفين فقط من هذا التسجيل ، فيحق للطرف الآخر أن يطبق على الطرف المذنب تلك التدابير المنصوص عليها في حالة مماثلة في الفقرة 3 من المادة. 551 حارس مرمى.

المادة 1018

إدارة

1. يتم فصل الممتلكات المنقولة إلى إدارة الائتمان عن الممتلكات الأخرى لمؤسس الإدارة ، وكذلك عن ممتلكات مدير الائتمان. تنعكس هذه الخاصية في القيم على الميزانية في ميزانية منفصلة ، ويتم الاحتفاظ بمحاسبة مستقلة لها. بالنسبة للتسويات المتعلقة بالأنشطة المتعلقة بإدارة الثقة ، يتم فتح حساب مصرفي منفصل.

2. لا يجوز الحجز على ديون مؤسس الإدارة على الممتلكات المحولة من قبله إلى إدارة الصندوق ، باستثناء إعسار (إفلاس) هذا الشخص. في حالة إفلاس مؤسس الإدارة ، يتم إنهاء إدارة الثقة لهذا العقار ويتم إدراجه في حوزة الإفلاس.

1. بعد إبرام اتفاق بشأن إدارة الائتمان ، يجب نقل الممتلكات التي هي موضوعها بالفعل إلى الوصي. حتى في الحالات التي لا يشترط فيها القانون تسجيل الدولة لنقل مثل هذه الممتلكات ، فمن المستحسن أن يضع الطرفان صك قبول ونقل (قانون نقل).

إنه ، إلى جانب العقد ، سيشكلان الأساس للفصل القانوني والفعلي للممتلكات عن كل من الممتلكات الشخصية للوصي نفسه ، وعن ممتلكات المالك (مؤسس الإدارة). وسائل هذا العزلة هي ميزانية منفصلة ، ومحاسبة مستقلة ، وحساب مصرفي منفصل.

2. من قاعدة عامةهناك ثلاثة استثناءات للفصل القانوني الكامل للممتلكات المحجوزة في الأمانة:

أ) إذا تم الاعتراف بمؤسس الإدارة على أنه معسر (مفلس) ، فيجوز تحصيل الديون على ممتلكاته المحولة إلى إدارة الائتمان (المادة 1018) ؛

ب) يجوز فرض التنفيذ على الممتلكات المرهونة المنقولة إلى إدارة الائتمان (المادة 1019 من القانون المدني) ؛

ج) إذا كانت الممتلكات المنقولة إلى إدارة الائتمان غير كافية لتغطية الخسائر من أنشطة المدير ، فيمكن جباية الاسترداد بطريقة فرعية أولاً على ممتلكات مدير الائتمان ، ثم على ممتلكات مؤسس الإدارة ( البند 3 من المادة 1022 من القانون المدني).

المادة 1019

مرهونًا بتعهد

1. نقل الملكية المرهونة إلى إدارة الأمانة لا يحرم المرتهن من حق حبس الرهن على هذا العقار.

2. يجب تنبيه مدير الأمانة إلى أن المال المحول إليه لإدارة الأمانة مرهون برهن. إذا كان الوصي لا يعرف ولا ينبغي أن يكون على علم برهن الممتلكات المحولة إليه في إدارة الائتمان ، فيحق له أن يطلب في المحكمة إنهاء اتفاقية إدارة الأملاك ودفع الأجر المستحق له بموجب الاتفاقية لمدة عام واحد.

1. P. 1 تعليق. فن. يؤكد على الطبيعة الحقيقية لحق التعهد. امتلاك الحق في المتابعة (انظر المادتين 216 ، 353 من القانون المدني) ، يحتفظ المرتهن بحقه في الشيء حتى عندما ينتقل إلى مالك أو مالك جديد. في هذه الحالة ، ينتقل العقار إلى المالك الجديد ، لأن الشخص الذي أنشأ إدارة الائتمان يظل مالكه ومرتهنه. أسباب وإجراءات الرهن على الممتلكات المرهونة ، بما في ذلك تلك المنقولة إلى إدارة الائتمان ، منصوص عليها في الفن. 348-351 حارس مرمى.

2. منذ الوصي يقبل الممتلكات ل طويل الأمد، يجب أن يكون لديه ضمانات معينة لاستقرار إدارته (الملكية). ومن بين هذه الضمانات التزام مؤسس الإدارة (المالك) بإخطاره بأن الممتلكات مرهونة برهن. في حالة وجود نزاع محتمل ، يقع عبء إثبات معرفة المدير برهن الملكية على عاتق مؤسس القسم (المالك).

الوصي ، على العكس من ذلك ، ملزم بإثبات أنه لم يكن يعلم ، وبسبب الموقف ، والمهارات المهنية ، وظروف أخرى ، لا ينبغي أن يكون على علم بالتعهد.

3. تشمل أسباب الإلغاء المنصوص عليها في هذه المادة

الفرعية. 2 ص .2 م. 450 جالون. في حالة عدم وجود خطأ من المدير ، يحق له المطالبة بدفع الأجر المستحق له لمدة عام واحد. يجب التنازل عن الخسائر الحقيقية لمؤسس الإدارة (مالك العقار).

المادة 1020. حقوق وواجبات الوصي

1. يتعين على مدير الائتمان ، في الحدود المنصوص عليها في القانون وعقد إدارة الثقة للممتلكات ، ممارسة صلاحيات المالك فيما يتعلق بالممتلكات المنقولة إلى إدارة الائتمان. يجب على مدير الائتمان التصرف في الأموال غير المنقولة في الحالات المنصوص عليها في اتفاقية إدارة الائتمان.

2. الحقوق المكتسبة من قبل مدير الائتمان نتيجة لإجراءات إدارة الثقة للممتلكات يجب أن تدرج في تكوين الممتلكات المنقولة إلى إدارة الائتمان. يتم إبراء الذمة من الالتزامات الناشئة عن تصرفات الوصي على حساب هذه الممتلكات.

3. من أجل حماية حقوق الملكية المودعة في إدارة الأمانة ، يحق للوصي أن يطالب بأي إزالة لانتهاك حقوقه (المواد 301 ، 302 ، 304 ، 305).

4. يقدم مدير الأمانة لمؤسس الإدارة والمستفيد تقريرًا عن أنشطته ضمن الحدود الزمنية وبالطريقة التي تحددها اتفاقية إدارة صندوق الأملاك.

1. وفقا للفقرة 4 من الفن. 209 والفقرة 1 من الفن. 1012 من القانون المدني ، لا يكتسب الوصي ملكية الممتلكات المنقولة. ومع ذلك ، ضمن الحدود الممنوحة له بموجب القانون والعقد ، يجوز للمدير امتلاك هذه الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها ، بما في ذلك نقلها إلى ملكية أشخاص آخرين ، أو تأجيرها ، أو رهنها ، وما إلى ذلك.

إدارة العقارات (بيع ، إيجار ، استخدام مجاني، رهن ، وما إلى ذلك) للمدير الحق فقط في الحالات المنصوص عليها في الاتفاقية - تحت طائلة التطبيق على المعاملة ذات الصلة بنتائج بطلان الصفقة الباطلة (المادة 166-168 من القانون المدني).

2 - بما أن المالك لا يزال يتحمل العبء الإجمالي للحفاظ على الممتلكات المنقولة إلى إدارة الائتمان (المادة 210 من القانون المدني) ، فإنه يتحمل مخاطر الزيادة والحد من هذه الممتلكات ، بما في ذلك ظهور الحقوق والالتزامات من إدارة الثقة. كقاعدة عامة ، تكون الثمار والمنتجات والدخل من الممتلكات المحتفظ بها في أمانة تحت تصرف المؤسس (المادة 136 من القانون المدني).

3. مندوب. 1 و 2 تعليقات. فن. مكرسة بشكل أساسي لعلاقة المدير مع الأطراف الثالثة. أما بالنسبة لعلاقاته "الداخلية" مع مؤسس الإدارة ، فيجب تنظيمها بوضوح في العقد. يتمثل الواجب العام للمدير في إظهار العناية الواجبة لمصالح مؤسس الإدارة والمستفيد وتقديم تقرير عن أنشطتهما في الوقت المناسب ؛ الحق الأساسي هو الحصول على أجر وتغطية تكاليف إدارة الممتلكات (انظر المادة 1023 والتعليق عليها). وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه بعد إبرام العقد ، يحق للمدير أن يطلب من مؤسس القسم نقل ملكية حقيقية إليه (المادة 398 من القانون المدني) ، وفيما يتعلق بالعقارات - الولاية تسجيل مثل هذا النقل (المواد 398 و 551 و 1017 من القانون المدني).

4. كونه المالك القانوني (حق الملكية) للممتلكات المنقولة إليه ، يستخدم المدير أيًا منها طرق الملكيةحماية حقوقهم ضد أي طرف ثالث بما في ذلك مؤسس الإدارة ومالك العقار والمستفيد. على وجه الخصوص ، يمكنه رفع دعوى للاعتراف بحقه في الملكية ؛ بشأن استرداد الممتلكات من حيازة شخص آخر غير قانوني ( عمل تبرئة) ؛ حول القضاء على أي انتهاكات لحق الفرد ، حتى لو لم تكن هذه الانتهاكات مرتبطة بفقدان الحيازة (مطالبة قابلة للتفاوض).

في حالة نقل الملكية المحددة بخصائص عامة (على سبيل المثال ، المال) إلى إدارة الثقة ، لا تنطبق طرق الحماية هذه.

المادة 1021. نقل الثقة إدارة الممتلكات

1. يتولى الوصي إدارة الائتمان شخصيًا ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 2 هذه المقالة.

2. يجوز للمدير الاستئماني أن يوجه شخصًا آخر للقيام نيابة عن مدير الائتمان بالإجراءات اللازمة لإدارة الممتلكات ، إذا كان مخولًا للقيام بذلك بموجب اتفاقية إدارة ائتمان الممتلكات ، أو حصل على موافقة خطية من المؤسس ، أو يضطر إلى القيام بذلك بحكم الظروف لضمان مصالح مؤسس الإدارة أو المستفيد وفي الوقت نفسه لا تتاح له الفرصة لتلقي تعليمات من مؤسس الإدارة في غضون فترة زمنية معقولة.

الوصي مسؤول عن تصرفات المحامي الذي اختاره بنفسه.

1. التعليق. فن. ينص على ثلاثة أسباب لنقل إدارة الثقة إلى طرف ثالث. هذه القائمة شاملة ولا تخضع للتوسيع في اتفاقيات إدارة ائتمان الممتلكات المحددة.

2. الفرق الرئيسي بين هذا العمل والتبعية في ظل الفن. 187 من القانون المدني هو أن الوصي ، حتى بعد نقل السلطة ، يظل مسؤولاً عن تصرفات المحامي. بالإضافة إلى ذلك ، يقوم المحامي بإجراءات قانونية وفعلية مع الممتلكات المنقولة إليه نيابة عن الوصي ، وليس نيابة عنه أو نيابة عن مؤسس الإدارة.

المادة 1022. مسؤولية الوصي

1. يجب على مدير الأمانة ، الذي لم يبدي العناية الواجبة لمصالح المستفيد أو مؤسس الصندوق أثناء إدارة الائتمان للممتلكات ، تعويض المستفيد عن الربح المفقود أثناء إدارة الأمانة للعقار ، و مؤسس الإدارة - الخسائر الناجمة عن الخسارة أو الضرر الذي يلحق بالممتلكات ، مع الأخذ في الاعتبار البلى الطبيعي ، وكذلك الربح المفقود.

يكون الأمين مسئولاً عن الخسائر الناتجة ، ما لم يثبت أن هذه الخسائر حدثت نتيجة قوة قاهرة أو تصرفات المستفيد أو مؤسس الإدارة.

2. يتحمل الوصي شخصياً الالتزامات بموجب صفقة قام بها وصي تتجاوز الصلاحيات الممنوحة له أو التي تنتهك القيود الموضوعة له. إذا كانت الأطراف الثالثة المشاركة في الصفقة لا تعرف ولا ينبغي أن تكون على علم بتجاوز السلطة أو القيود الموضوعة ، فإن الالتزامات التي نشأت تخضع للتنفيذ على النحو المنصوص عليه في الفقرة 3 من هذه المادة. في هذه الحالة ، يجوز لمؤسس الإدارة أن يطلب تعويض من الوصي عن الخسائر التي تكبدها.

3. يتم سداد الديون على الالتزامات الناشئة فيما يتعلق بإدارة الائتمان للممتلكات على حساب هذه الممتلكات. في حالة عدم كفاية هذه الممتلكات ، يجوز فرض التنفيذ على ممتلكات الوصي ، وفي حالة عدم كفاية ممتلكاته ، على ممتلكات مؤسس الإدارة ، لا يتم نقلها إلى إدارة الائتمان.

4. يجوز أن تنص اتفاقية إدارة الائتمان للممتلكات على تقديم الوصي تعهدًا لتأمين التعويض عن الخسائر التي قد تحدث لمؤسس الإدارة أو المستفيد. أداء غير لائقاتفاقيات الثقة.

1. P. 1 تعليق. فن. يوفر الاراضي المشتركةوترتيب مسئولية الوصي في علاقاته "الداخلية" مع مؤسس الإدارة والمستفيد.

وتجدر الإشارة إلى أن محتوى هذه الفقرة متناقض إلى حد ما. من ناحية ، نحن نتحدث عن مسؤولية الوصي عن عدم العناية الواجبة بمصالح المستفيد أو مؤسس الإدارة ، أي. حول الذنب. من ناحية أخرى ، هناك قاعدة يتم بموجبها إعفاء الوصي من المسؤولية فقط في حالة وجود ظروف قاهرة أو إجراءات ذات صلة من جانب المستفيد أو مؤسس الإدارة ، أي عن المسؤولية دون خطأ.

يبدو أن قاعدة عامةمسئولية الوصي مسئولية بدون خطأ. ومع ذلك ، يحق للمدير إثبات أن الخسائر حدثت ليس فقط نتيجة قوة قاهرة ، ولكن أيضًا بسبب تصرفات مؤسس الإدارة و (أو) المستفيد. هذه القاعدةيتوافق مع الفقرة 3 من الفن. 401 من القانون المدني ، الذي ينص على المسؤولية العامة لأصحاب المشاريع (ويعمل رواد الأعمال بشكل أساسي كأوصياء) دون خطأ. يجوز أن ينص قانون خاص على استثناء لهذه القاعدة.

2. أخرى خاصيةمسؤولية الوصي بموجب العقد هو التزام بتعويض الخسائر ليس فقط لمؤسس الإدارة ، ولكن أيضًا للمستفيد - في شكل أرباح مفقودة. عند تحديد مقدار الأضرار الناجمة ، من الضروري الاسترشاد بالفن. 15 و 393 من القانون المدني.

3. P. 3 تعليقات. فن. يؤسس ترتيب عامالمسؤولية عن المعاملات التي يقوم بها المدير بشكل قانوني مع أطراف ثالثة. تعتمد أسباب هذه المسؤولية إلى حد كبير على من عمل كوصي - رجل أعمال أو مواطن (منظمة غير ربحية) (المادة 401 من القانون المدني).

ومع ذلك ، إذا كان المدير نفسه أو المحامي المعين من قبله (البند 2 من المادة 1021 من القانون المدني) عند إجراء مثل هذه المعاملات تتجاوز الصلاحيات الممنوحة للمدير أو تصرف بشكل مخالف للقيود الموضوعة له ، فإن مدير مكتبه الملكية الشخصية تتحمل المسؤولية.

تعتمد إمكانية تنفيذ مثل هذه المعاملات قبل الأطراف الثالثة على العامل الذاتي - سلوك ضميريالأطراف الثالثة. إذا تمكن الأخير ، في حالة حدوث نزاع ، من إثبات أنهم لا يعرفون عن تجاوز صلاحياتهم من قبل المدير أو حول القيود الموضوعة له ، فيمكنهم الحصول على تعويض مباشرة من الممتلكات المنقولة إلى إدارة الثقة ( البند 3 من المادة 1022). وفي نفس الوقت ، يستعيد مؤسس الإدارة الضرر الذي لحق به من الوصي عن طريق الرجوع.

المادة 1023. مكافأة القيم

للوصي الحق في المكافأة المنصوص عليها في اتفاقية إدارة الائتمان للممتلكات ، وكذلك في تعويض النفقات الضرورية التي تكبدها أثناء إدارة الائتمان للممتلكات ، على حساب الدخل من استخدام هذه الممتلكات.

1. التعليق. فن. ينص على دفع المكافآت وسداد المصاريف التي يتكبدها الوصي ، مما يسمح لنا باستنتاج أن العقد ككل ذو طبيعة تعويضية.

2 - وفي الوقت نفسه ، فإن القاعدة الواردة في المادة ليست إلزامية ، لذلك ، أولاً ، للوصي الحق في أداء واجباته دون مقابل ، وثانياً ، يمكن تغيير إجراءات دفع أجره وتغطية النفقات في العقد. على وجه الخصوص ، من الصعب الحديث عن تحقيق ربح أو دخل من إدارة ممتلكات القاصر (المادة 38 من القانون المدني) ، المفقودة (المادة 43 من القانون المدني) ، تحت رعاية (المادة 41 من القانون المدني )، إلخ. بدلاً من ذلك ، يتعلق الأمر بالحفاظ عليه أو توزيعه ، والذي يتطلب مع ذلك بذل جهد كبير ونفقات من جانب المدير.

نظام المكافآت المقترح في المقالة مناسب بشكل أساسي لمديري الأعمال. أما بالنسبة للمصروفات ، فإن المصروفات الضرورية فقط ، مدعومة بالمستندات ذات الصلة أو تقرير المدير ، تخضع للاسترداد.

المادة 1024

1. تم إنهاء اتفاقية إدارة الائتمان للممتلكات للأسباب التالية:

وفاة مواطن مستفيد ، أو تصفية كيان قانوني - مستفيد ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ؛

رفض المستفيد الحصول على المزايا بموجب العقد ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ؛

وفاة مواطن وصي ، والاعتراف بعجزه ، ومحدودية قدرته أو فقده ، وكذلك الاعتراف برائد الأعمال الفردي باعتباره معسراً (مفلساً) ؛

رفض الوصي أو مؤسس الإدارة ممارسة إدارة الثقة بسبب استحالة قيام الوصي شخصيًا بإدارة الثقة للممتلكات ؛

رفض مؤسس الإدارة من العقد لأسباب أخرى غير تلك المحددة في الفقرة الخامسة من هذا البند ، مع مراعاة دفع الأجر المنصوص عليه في العقد إلى الوصي ؛

الاعتراف بالإعسار (الإفلاس) من مواطن - رجل أعمال مؤسس القسم.

2. في حالة رفض أحد الطرفين عقد أمانة إدارة الممتلكات ، يجب إخطار الطرف الآخر بذلك قبل ثلاثة أشهر من إنهاء العقد ، ما لم ينص العقد على فترة إشعار مختلفة.

3. عند إنهاء اتفاقية إدارة الائتمان ، يتم نقل الملكية المحتفظ بها في إدارة الائتمان إلى مؤسس الإدارة ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك.

2. تحدد المادة ثلاثة أشكال لرفض العقد ، والتي تؤدي إلى فسخه. على الرغم من بعض التفاصيل ، فإنها تتوافق المتطلبات العامة، والتي يتم تقديمها لرفض الوفاء بالعقد ، الفقرة 3 من الفن. 450 جالون. وتشمل هذه:

أ) رفض المستفيد الحصول على المزايا بموجب العقد ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ؛

ب) رفض الوصي أو مؤسس الإدارة تنفيذ العقد لعدم تمكن الوصي من أداء واجباته بنفسه. وفي الوقت نفسه ، لا يحق لهذا الأخير المطالبة بدفع تعويض له عن كامل الفترة ؛

ج) رفض مؤسس الإدارة تنفيذ العقد لظروف أخرى غير استحالة الوفاء بالعقد من قبل الوصي شخصيًا. في هذه الحالة ، يحق للمدير ، عند إنهاء العقد ، أن يطالب بدفع كامل مبلغ الأجر المستحق له.

ما لم ينص العقد على فترة مختلفة ، يجب أن يتلقى الطرف الآخر إخطارًا برفض تنفيذه في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر قبل لحظة إنهائه. لا تنطبق هذه القاعدة على انسحاب المستفيد من العقد.

المادة 1025

عند تحويل الأوراق المالية لإدارة الائتمان ، قد يتم توفير مخصص لتجميع الأوراق المالية المحولة لإدارة الثقة من قبل أشخاص مختلفين.

يتم تحديد صلاحيات الوصي في التصرف في الأوراق المالية في اتفاقية إدارة الائتمان.

يحدد القانون ميزات إدارة الثقة للأوراق المالية.

تنطبق قواعد هذه المادة على التوالي على الحقوق المصادق عليها بأوراق مالية غير ورقية (المادة 149).

1. إن تحويل الأوراق المالية إلى إدارة الائتمان له عدد من الميزات المحددة. أحدها أنه يجب الاعتراف بالوصي كمشارك محترف في سوق الأوراق المالية ، وهذا ما يؤكده وجود ترخيص مناسب. حاليًا ، يتم تحديد قائمة الهيئات المخولة لإصدار مثل هذه التراخيص (اللجنة الفيدرالية للأوراق المالية وسوق الأوراق المالية التابعة لحكومة الاتحاد الروسي والهيئات الأخرى المخولة من قبلها) ، بالإضافة إلى إجراءات إصدارها ، بموجب المراسيم الصادرة عن رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 4 نوفمبر 1994 رقم 2063 "بشأن إجراءات تنظيم الدولةسوق الأوراق المالية في الاتحاد الروسي "(SZ RF ، 1994 ، رقم 28 ، البند 2972) بتاريخ 20 ديسمبر 1994 ، رقم 2203" بشأن بعض التدابير لتبسيط الأنشطة في سوق الأوراق المالية في الاتحاد الروسي "(SZ RF ، 1994 ، رقم 35 ، المادة 3689).

2. وفقا للفن. 6 من قانون البنوك ، يحق للبنوك المرخصة من قبل البنك المركزي المركزي للقيام بعمليات مصرفية إبرام اتفاقيات بشأن إدارة الائتمان للأوراق المالية مع الأفراد والكيانات القانونية. في هذه الحالة ، يُفهم أن الأوراق المالية هي كل تلك التي تؤدي وظائف مستند الدفع ، وتؤكد جذب الأموال إلى الودائع والحسابات المصرفية ، فضلاً عن الأوراق المالية الأخرى ، التي لا يتطلب تنفيذ المعاملات معها ، وفقًا لـ القوانين الفدراليةالحصول على ترخيص خاص.

منظمات الائتمان الأخرى لها الحق في ممارسة النشاط المهنيفي سوق الأوراق المالية فقط وفقًا للقوانين الفيدرالية.

3. يمكن أن يكون قانون سوق الأوراق المالية أحد أهم هذه القوانين ، والذي تجري مناقشة مشروعه في التجمع الاتحاديالترددات اللاسلكية.

المادة 1026

المنصوص عليها في القانون

1. يمكن أيضًا إنشاء إدارة ائتمانية للممتلكات:

بسبب الحاجة إلى إدارة مستمرة لممتلكات القاصر في الحالات المنصوص عليها في المادة 38 من هذا القانون ؛

على أساس الوصية التي يتم فيها تعيين منفذ الوصية (المنفذ) ؛

لأسباب أخرى ينص عليها القانون.

2. تطبق القواعد المنصوص عليها في هذا الفصل وفقًا لذلك على العلاقات المتعلقة بإدارة الثقة للممتلكات المنشأة على الأسس المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ولا ينبع من جوهر هذه العلاقات.

في الحالات التي يتم فيها إنشاء إدارة الثقة للممتلكات على الأسس المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، فإن حقوق مؤسس الإدارة ، المنصوص عليها في قواعد هذا الفصل ، تنتمي على التوالي إلى هيئة الوصاية والوصاية ، المنفذ سوف (منفذ) أو أي شخص آخر محدد في القانون.

1. في التعليق. فن. يتم سرد حالات خاصة لإدارة الثقة للممتلكات. يمكن استكمال قائمتهم بحالات إدارة الثقة لممتلكات الشخص المفقود (المادتان 42 و 43 من القانون المدني) وممتلكات الشخص الذي تم تعيين الوصاية عليه في شكل رعاية (المادة 41 من القانون المدني). شفرة). القائمة ليست شاملة ويمكن استكمالها بقانون خاص.

2. على الرغم من التفاصيل التي يمتلكها الجميع ، إلا أن هذه الحالات محددة السمات المشتركة: أ) تم النص عليها بشكل منفصل في القانون المدني أو قانون خاص ؛ ب) الأساس لظهور علاقة قانونية في هذه الحالات ، كقاعدة عامة ، ليس مجرد عقد ، بل هيكل قانوني معقد - قرار هيئة الوصاية والوصاية على تعيين الوصاية والعقد ، سوف وعقد الوصي مع الوصي ، وما إلى ذلك ؛ ج) في مثل هذه الحالات ، كقاعدة عامة ، لا يتم إنشاء إدارة الثقة من قبل المالك نفسه ، ولكن من قبل شخص آخر (هيئة الوصاية والوصاية ، والوصي ، وما إلى ذلك) ؛ د) يتكون محتوى العلاقة القانونية في إدارة الثقة ككل وفقًا لقواعد الفصل. 53 من القانون المدني ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ويترتب على جوهر هذه العلاقات. نعم فن. تنص 37 و 38 من القانون المدني على قيود إضافية على تصرفات الوصي ، الناشئة عن جوهر علاقة الوصاية. يتحدث أيضا عن حالة خاصةإنهاء العقد - إنهاء الوصاية نفسها.

3 - في تعليقات عملية منفصلة على الجزء الثاني من القانون المدني ، أُعرب عن رأي مفاده أن حالات إدارة الائتمان للممتلكات المنصوص عليها في القانون ، إلى جانب تلك المدرجة ، ينبغي أن تشمل أيضا: أ) إجراءات التصفية عمولة (مصفي) أثناء تصفية الكيان القانوني (المادة 62 قانون الكيان) ؛ ب) إجراءات الإدارة المؤقتة لإدارة مؤسسة الائتمان لمدة تصل إلى 18 شهرًا

(الجزء 2 ، المادة 75 من قانون البنك المركزي ؛ اللوائح المؤقتة للإدارة المؤقتة لإدارة البنوك التجارية ومؤسسات الائتمان الأخرى - الاقتصاد والحياة ، 1994 ، رقم 39 ، ص 5) ؛ ج) تصرفات مدير التحكيم المعين من قبل محكمة التحكيم لغرض تنفيذها الإدارة الخارجيةممتلكات المشروع المدين (المادة 12 من قانون الإفلاس) ؛ د) إجراءات أمين التفليسة المعين من قبل محكمة التحكيم (المادة 2 من قانون الإفلاس).

تبدو هذه الاستنتاجات غير دقيقة وتستند إلى الرغبة في تغطية جميع الأشكال غير القياسية لإدارة المؤسسات بمساعدة معايير الفصل. 53 حارس مرمى. أولاً ، لا تفي أي من الحالات المذكورة هنا بالمجموع الكامل لإشارات اتفاقية إدارة الثقة للممتلكات (انظر المادة 1012 والتعليقات عليها). على وجه الخصوص ، لا تقوم لجنة التصفية أو الإدارة المؤقتة لإدارة مؤسسة ائتمانية بإجراء معاملات مع ممتلكات مؤسسة (بنك) نيابة عنهم ؛ ثانيًا ، لا يوجد فصل للممتلكات في أي من الحالات المذكورة. بعبارة أخرى ، لا يضع أي من الأشخاص المذكورين في الإدارة الممتلكات المستلمة في ميزانية منفصلة ولا يفتح حسابًا مصرفيًا منفصلاً للتسويات عليها ؛ ثالثًا ، حتى مع مراعاة قاعدة الفقرة الثانية من الفقرة 1 من الفن. 1015 من القانون المدني ، الذي يسمح بممارسة وظائف الوصي من قبل مواطن ليس رائد أعمال ، لا يزال غير واضح الوضع القانونيإدارة مؤقتة. وفقًا للفقرة 7 من اللائحة المؤقتة بشأن الإدارة المؤقتة لإدارة البنوك التجارية ومؤسسات الائتمان الأخرى ، فإن هذه المجموعة من الأشخاص لا يتمتعون بوضع الكيان القانوني. رابعًا ، حتى في الحالات التي يتم فيها إبرام اتفاق منفصل مع المدير (على سبيل المثال ، مع عضو في الإدارة المؤقتة ليس موظفًا في بنك روسيا) ، فإن إمكانية استخدام اتفاقية إدارة الثقة تثير بعض الشكوك. يمكن ملاحظة ذلك بشكل خاص في مثال أمين الإفلاس ، الذي يتم تعيينه ومراقبته من قبل محكمة التحكيم، إذن للمعاملات ذات الأهمية الخاصة التي يمنحها اجتماع الدائنين. علاوة على ذلك ، تصل إلى استبعاد من سجل الدولةالكيانات القانونية ، تظل المؤسسة ذاتية التصفية نشطة ، ويحق لها أيضًا المطالبة بدور مؤسس الإدارة ودور المستفيد بموجب العقد.

في ضوء ما تقدم ، يجب أن نستنتج ما يلي: أ) في كل من الحالات المذكورة أعلاه ، هناك نوع خاص من إدارة المؤسسة (البنك). هذا النوع من الإدارة ، لا في المحتوى ولا في الشكل ، يتزامن مع إدارة الثقة للمجمع العقاري ؛ ب) تتم الإدارة من قبل شخص يحل مؤقتًا محل هيئات الإدارة التقليدية للمؤسسة (البنك) ؛ ج) في الحالات التي يتم فيها إبرام عقد مع هؤلاء الأشخاص ، فإن محتواه ، كقاعدة عامة ، يتوافق مع عقد القانون المدني من نوع العقد.

1. إدارة الثقة كمؤسسة لقانون الالتزامات

في الحالات التي لا تنشأ فيها علاقات إدارة الثقة بموجب اتفاقية ، ولكن على أسس أخرى ينص عليها القانون صراحةً ، مواطن ليس رائد أعمال فرديًا (على سبيل المثال ، وصي على قاصر أو منفذ يعينه الموصي) ، أو منظمة غير ربحية (على سبيل المثال ، مؤسسة) ، بخلاف المؤسسة. هذا الأخير ، مثل المشروع الوحدوي ، لا يُسمح له بالعمل كوصي ، ويرجع ذلك أساسًا إلى الطبيعة المحدودة للغاية للحقوق في ممتلكات المالك التي يمتلكها (والقيود المفروضة على مسؤوليته العقارية المرتبطة بذلك).

في علاقات إدارة الثقة ، في كثير من الحالات ، يشارك المستفيد (المستفيد) ، الذي لا يصبح طرفًا في العقد. من وجهة النظر هذه ، اتفاقية إدارة الثقة هي مثال نموذجياتفاق مبرم لصالح طرف ثالث (البند 1 من المادة 430 من القانون المدني). لذلك ، يتم تحديد وضع المستفيد الأحكام العامةحول هذا النوع من الاتفاق. على وجه الخصوص ، يحق للمستفيد أن يطلب من المدير تنفيذ التنفيذ لصالحه ، وقد تكون موافقته مطلوبة لتعديل العقد أو إنهائه مبكرًا.

يمكن للمؤسس نفسه أيضًا أن يعمل كمستفيد ، ويؤسس إدارة الثقة لصالحه. لا يمكن للوصي تحت أي ظرف من الظروف أن يصبح مستفيدًا (البند 3 من المادة 1015 من القانون المدني) ، لأن هذا يتعارض مع جوهر الاتفاق المعني.

3. كائنات إدارة الثقة

يمكن أن يكون موضوع إدارة الثقة ملكية كاملة للمؤسس وجزء معين منه (أشياء أو حقوق فردية). ولكن لا يمكن لأي ممتلكات التصرف بهذه الصفة. وفقا للفقرة 1 من الفن. 1013 من القانون المدني ، يمكن أن تكون أهداف إدارة الثقة:

• كائنات العقارات الفردية ، بما في ذلك الشركات والمجمعات العقارية الأخرى ؛
• ضمانات؛
• حقوق مصدق عليها بأوراق مالية غير مستندية ؛
• حقوق حصرية؛
• الممتلكات الأخرى (الأشياء المنقولة وحقوق المطالبة أو الاستخدام) ، إذا كان من الممكن فصلها وتسجيلها في ميزانية منفصلة أو حساب مصرفي (البند 1 من المادة 1018 من القانون المدني).

وبالتالي ، في كل هذه الحالات ، لا نتحدث فقط عن تعريف فردي ، ولكن عن ملكية منفصلة قانونًا. والحقيقة هي أن جوهر إدارة الثقة لا يسمح بإمكانية خلط الممتلكات الخاضعة للإدارة مع ممتلكات الوصي نفسه. وبخلاف ذلك ، فإن سوء الفهم المتنوع وحتى التجاوزات سيكون أمرًا حتميًا: ليس فقط الدخل من استخدام هذه الممتلكات سيكون مختلطًا ، ولكن أيضًا الحقوق والالتزامات الناشئة عن ذلك ، وممتلكات المؤسس ، التي تخضع للإدارة ، يمكن أن تصبح موضوعًا. لتحصيل الدائنين للديون الشخصية للمدير.

وبالتالي ، يتم استبعاد نقل الأشياء المنقولة فقط إلى إدارة الثقة ، بسبب عزلها المعنى القانوني(عن طريق فتح ميزانية منفصلة) غير ممكن. علاوة على ذلك ، فإن الإجراءات القانونية مع المنقولات في كثير من الحالات هي معاملات بنيلها ، مما يستبعد إعادتها إلى مالكها الأصلي. لذلك ، من المستحيل جعل ، على سبيل المثال ، الأحجار الكريمة والمعادن الثمينة كائناً مستقلاً لإدارة الثقة. مجمع تجاري آخر ، والذي قد يتضمن بالطبع أشياء متحركة. في هذه الحالة ، حتى الممتلكات التي لم تكن موجودة وقت إبرامها ، على سبيل المثال ، المنتجات المصنعة في المستقبل ، والفواكه والدخل من مجمع الممتلكات المنقولة إلى إدارة الثقة ، يمكن أن تصبح موضوع العقد.

الاستثناء هو الأوراق المالية ، والتي ، حتى لو كانت أشياء منقولة ، لها دائمًا ميزات فردية من الناحية القانونية. ولكن حتى عند نقل الأوراق المالية المتجانسة التابعة لمؤسسين مختلفين إلى إدارة الثقة ، والتي يُسمح فيها بمزيج هذه الأشياء (الجزء 1 من المادة 1025 من القانون المدني) ، فلا يزال من الضروري فصلها عن ممتلكات المدير ، بما في ذلك ممتلكات مماثلة. الأوراق المالية الخاصة به.

في الوقت نفسه ، فإن موضوع إدارة الثقة هو بشكل أساسي الأوراق المالية ذات التصنيف - الأسهم والسندات ، لأن معظم أنواع الأوراق المالية الأخرى ، على سبيل المثال ، السلع ، تُستخدم في التداول على أساس معاملات أخرى. العديد من أنواع الأوراق المالية ، ولا سيما أي كمبيالات وشيكات ، لا يمكن ببساطة أن تكون موضوعًا للعقد المعني. لذلك ، فإن الهدف الأكثر شيوعًا للإدارة هو الأوراق المالية للشركات - الأسهم ، وخاصة الأسهم التي لها حق التصويت ، أي. بما في ذلك صلاحيات إدارة شؤون الشركة المصدرة لها.

يتم إصدار الأسهم والسندات ، كما تعلم ، ليس فقط في شكل أوراق مالية مستندية (أشياء) ، ولكن أيضًا في كثير من الأحيان في "شكل غير وثائقي". لذلك ، في معظم الحالات ، نتحدث في الواقع عن إدارة الثقة لحقوق الملكية. لا تحتاج حقوق الملكية الإلزامية والشركات والحصرية إلى فصل خاص إضافي ويمكن نقلها إلى إدارة الثقة ، ما لم يتعارض هذا بالطبع مع جوهرها (من الواضح ، على سبيل المثال ، استحالة نقل صلاحيات المشتري أو البائع ، المحامي أو وكيل ، حقوق مشارك كامل الشراكة ، وما إلى ذلك).

لا يمكن أن يصبح النقد موضوعًا مستقلاً لإدارة الثقة (البند 2 من المادة 1013 من القانون المدني). عادة لا تشير إلى أشياء محددة بشكل فردي ، وعندما يتم استخدامها في تداول الممتلكات ، تُفقد ملكية الأوراق النقدية المقابلة بشكل حتمي ولا يمكن إعادتها إلى المالك في نهاية العقد (خاصة وأن الأخير ليس كذلك في العادة) مهتم بإعادة نفس الأوراق النقدية ، ولكن باستلام مبلغ أعلى من القيمة الأصلية).

لهذا السبب الواضح ، فإن أنشطة إدارة الشركات لصناديق الاستثمار المشترك التي "تستثمر" أموال المودعين في الأوراق المالية والعقارات والودائع المصرفية وغيرها من الممتلكات ، أي لا يمكن الاعتراف بها كنوع من إدارة الائتمان. لا تديرها على أساس اتفاقية إدارة ائتمان ، ولكن تنفرها على أساس عقود البيع ، والقرض ، والإيداع المصرفي ، وما إلى ذلك. ينطبق ما ورد أعلاه أيضًا على "إدارة الأموال الاستئمانية" ، بما في ذلك النقد ، المُعلن عنها على أنها "استثمار" الأموال في الأوراق المالية "أو الواردة في" الصناديق العامة للإدارة المصرفية ". يتم استخدام النقود في تداول الممتلكات لغرض تكاثرها في غيرها أشكال القانون المدني، في المقام الأول اتفاقيات القروض والائتمان ، والودائع المصرفية ، ولكن ليس إدارة الائتمان.

في الوقت نفسه ، في ظل ظروف معينة ، يمكن تحويل الأموال غير النقدية الموجودة في حساب مصرفي (وبالتالي منفصلة قانونيًا) إلى إدارة الائتمان ، والتي ، كما هو معروف ، قانون الالتزاممتطلبات العميل للبنك. بهذا المعنى ، يمكننا التحدث عن إدارة الثقة حساب البنكأو وديعة بنكية. بمعنى آخر ، نحن نتحدث أيضًا عن إدارة الثقة لحقوق الملكية.

بسبب ال المؤسسات الوحدويةوالمؤسسات لا يمكن أن تشارك في علاقات إدارة الثقة ، ولا يمكن أن تصبح ممتلكات المالك المخصصة لهم بموجب حق الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية هدفًا لإدارة الثقة. منظمات الائتمانمحرومون من حق نقل ممتلكاتهم لإدارة الائتمان إلى مؤسسات ائتمانية أخرى.

في الوقت نفسه ، يمكن نقل الممتلكات المرهونة (على سبيل المثال ، العقارات المرهونة برهن) إلى إدارة الائتمان ، حيث يظل الراهن مالكه ويحتفظ بالقدرة على التصرف فيه. علاوة على ذلك ، يمكن أن تؤدي مشاركة مدير محترف في إدارة هذه الممتلكات إلى زيادة كفاءة استخدامها بشكل كبير ومساعدة الراهن (مؤسس الإدارة) على الوفاء بالتزاماته تجاه الدائن المضمون.

لكن يجب أن يحذر المؤسس الوصي من رهن الممتلكات برهن ، حيث قد تصبح هذه الممتلكات موضوع تحصيل من قبل المرتهن وبالتالي تخضع للانسحاب من إدارة الائتمان (الفقرة 2 من المادة 1019 من القانون المدني) . هو نفسه يمكنه معرفة هذا عن طريق التحقق النظام القانونينقل الملكية إلى الإدارة. إذا كان المدير لا يعرف ولا ينبغي أن يكون على علم بهذا الرهن العقاري ، فيحق له ذلك أمر قضائيإنهاء اتفاقية إدارة الثقة وتحصيل رسوم سنوية من المؤسس.

محتوى وتنفيذ عقد أمانة إدارة الممتلكات

1. مفهوم ومحتوى اتفاقية إدارة الثقة

إدارة الثقة للأوراق المالية

1. اتفاقية إدارة الثقة للأوراق المالية

تعمل وزارة ممتلكات الدولة في الاتحاد الروسي (لجنة ممتلكات الدولة سابقًا) كمؤسس للإدارة نيابة عن الاتحاد الروسي ، ويتم تحديد وصي هذه الأسهم بناءً على نتائج الحكومة الفيدرالية المنافسة المغلقة(مناقصة). يمكن فقط للمؤسسات التجارية التي لديها أصول صافية (أو أموال خاصة) بمبلغ لا يقل عن 20 في المائة من سعر الأسهم المنقولة إلى إدارة الائتمان ، وكذلك ترخيص للقيام بأنشطة إدارة الأوراق المالية ، أن تصبح مشاركًا في هذه المنافسة (و ، بناء على ذلك ، الأمناء). يعمل مؤسس الإدارة في هذه الحالة دائمًا كمستفيد في وقت واحد.

تم تطوير مشروع اتفاقية إدارة الائتمان للأسهم المذكورة من قبل الهيئة لعقد مناقصة للحق في إبرام اتفاقية بشأن إدارة الثقة لها. الأجزاء الإلزامية من الاتفاقية هي التنازل عن إدارة الثقة (التي تحدد مهام مدير الثقة لزيادة قيمة الأسهم المحولة إليه للإدارة وتصفية ديون الشركة لـ المدفوعات الإلزامية) وبرنامج أنشطة الوصي المعتمد من قبل اللجنة المعينة. يتم إبرام العقد مع الفائز بالمسابقة في غضون شهر بعد عقده ويعتبر منتهيًا من لحظة توقيعه (وليس من لحظة نقل الأسهم إلى الإدارة). في غضون 10 أيام من تاريخ توقيع الاتفاقية ، يضمن المؤسس إجراء إدخال في سجل المساهمين بشأن نقل الأسهم إلى إدارة الثقة.

يقوم المؤسس بتحويل الأسهم لإدارة الثقة خالية من التعهدات وغيرها من الالتزامات ، كما يتعهد بعدم إبعادها بأي وسيلة خلال مدة الاتفاقية. من جانبه ، لا يحق للوصي التصرف في الأسهم المحالة إليه للإدارة ، وعلى وجه الخصوص ، يُحرم من فرصة رهنها ، أو رهنها أو التصرف فيها. يجب أن يتم الاتفاق على تصويت المديرين على الأسهم المحولة إليه كتابيًا مع المؤسس عندما يتعلق الأمر بإجراء تغييرات وإضافات على ميثاق الشركة ، بما في ذلك حالات إعادة تنظيم أو تصفية الشركة والتغييرات في حجم رأس مالها المصرح به ، مما يجعل المعاملات الرئيسية نيابة عنها وإصدار الأوراق المالية واعتماد التقارير السنوية.

لا يجوز أن تتجاوز مدة إدارة الأمانة للأسهم المذكورة ثلاث سنوات. شرط أساسيالإدارة هي توفير مدير الأمن ، المتفق عليه مع مؤسس الإدارة ، في شكل إما ضمان بنكي غير قابل للإلغاء من البنك ، أو تعهد بالعقارات أو الأوراق المالية الخاصة بالمدير بدرجة عالية من السيولة. يتم تحديد الطريقة المحددة ومقدار الضمان (والذي لا يمكن أن يكون بأي حال من الأحوال أقل من قيمة الأسهم المنقولة للإدارة) من قبل لجنة المنافسة.

يلتزم المدير بتزويد المؤسس بتقرير عن أنشطته مرتين في السنة ، وللمدير الحق في تنظيم تدقيق للتقرير من قبل مدقق حسابات مستقل (وقبول التقرير فقط بعد هذا التدقيق). يجب على المدير أيضًا تزويد المؤسس بناءً على طلبه المستندات المطلوبةومعلومات عن أنشطتها ، وللمؤسس الحق في التحكم في أداء المدير لجميع التزاماته بموجب العقد.

يتم دفع أجر المدير مرة واحدة ، في موعد لا يتجاوز 3 أشهر بعد انتهاء العقد. يجب ألا يتجاوز مقدار المكافأة للمدير المبلغ المحدد الحكومة الفيدراليةحد. تحدد لجنة المنافسة الحد الأقصى للتعويض عن النفقات الضرورية التي يتكبدها المدير. يجوز دفع مكافأة المدير وتسديد المصاريف التي تكبدها حصريًا على حساب وفي حدود توزيعات الأرباح على الأسهم المدارة.

المؤسس له الحق في من جانب واحدالانسحاب من العقد بإخطار المدير بذلك قبل عشرة أيام على الأقل من إنهاء العقد.