قانون تسجيل منازل الحدائق. كيفية تسجيل كوخ صيفي ومنزل: تعليمات خطوة بخطوة

منزل الحديقة هو منزل مبني على قطعة أرض به نوع من الاستخدام المسموح به " للبستنة».

في عام 2019 ، يتم تطبيق الإجراء التالي لتسجيل منازل الحدائق:

1. لبناء منزل على قطعة أرض بنوع من الاستخدام المسموح به للبستنة لا يلزم الحصول على تصريح بناء(البند 1 ، البند 17 ، المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي).
2. يتم تسجيل منزل الحديقة فقط على أساس الخطة الفنيةالمبنى الذي يقوم بإنشائه مهندس مساحي معتمد بعد إجراء القياسات اللازمة للمنزل.
3. التسجيلات تخضع منازل العاصمة فقط، بمعنى آخر. وجود اتصال قوي بالأرض (على الأساس ، بما في ذلك الأساس).
4. لتسجيل منزل حديقة ، من الضروري أن تكون هناك جدران وسقف ونوافذ وأبواب ودرج كبير بين الطوابق. لا يشترط وجود ديكورات داخلية وخارجية واتصالات.
5. يمكنك تسجيل منزل حديقة فقط كمبنى سكني، حيث لا يمكن التسجيل إلا بأمر من المحكمة.
6. لا يمكن تسجيل منزل حديقة كمنزل سكني مع إمكانية التسجيل إلا في حالة تغيير نوع الاستخدام المسموح به قطعة أرضعلى IZHS أو LPH. من الممكن إجراء تغيير في نوع الاستخدام المسموح به للموقع إذا كانت الأحكام ذات الصلة واردة في قواعد استخدام الأراضي والتنمية المعمول بها في المنطقة ذات الصلة. من الضروري أيضًا أولاً تقييم جدوى مثل هذا النقل ، لأن يتم تنفيذ هذا الإجراء مقابل رسوم ويتطلب الامتثال لعدد من الشروط.

المدرجة في السعر:

• الاقلاع مهندس مساحيفي المكان.
• الخطة الفنية للمنزل.
• دفع واجب الدولة.
• بيان المنزل في التسجيل المساحي. إعداد مخططات الطوابق.
• تسجيل ملكية المنزل. الحصول على مقتطف من USRN.

المستندات المطلوبة:

1. توكيل رسمي (موثق ، يتم إرسال النموذج إلى البريد الإلكتروني الخاص بالعميل).
2. نسخة من الشهادة / مستخرج من USRR بشأن ملكية الأرض.
3. نسخة من جواز السفر المدني للمالك ورقم TIN و SNILS.
4. نسخة من رخصة البناء (حسب نوع الاستخدام المسموح به للموقع).

• اعتبارًا من 01/01/2018 ، من أجل تنفيذ أي إجراءات مع قطعة أرض (بيع ، تبرع ، إلخ) ، من الضروري تحديد حدود قطعة الأرض ، لكن هذا ليس ضروريًا لتسجيل منزل حديقة ، لأن . يسجل Rosreestr منازل الحدائق وقطع الأراضي دون حدود محددة.
• لتسجيل منزل حديقة ، من الضروري أن تحتوي قطعة الأرض على رقم مساحي وأن ملكية قطعة الأرض مسجلة لدى Rosreestr. يجب على مالكي قطع الأراضي الذين لديهم شهادات ملكية لقطعة أرض صادرة قبل عام 1998 فقط الخضوع لإجراءات وضع قطعة الأرض في السجل المساحي كما هو مسجل مسبقًا وتسجيل الحق الذي سبق ظهوره على قطعة الأرض ، لأن. لا توجد بيانات عن مالكي هذه الأراضي في Rosreestr.
• يجب ألا يزيد منزل الحديقة عن ثلاثة طوابق ، بينما تشمل الطوابق الطابق الأرضي، الطابق السفلي ، الطوابق فوق الأرض ، طابق العلية. يتكون المنزل من قبو وطابقين فوق الأرض وعلية ، ويتألف من 4 طوابق وسيرفض Rosreestr تسجيل السجل العقاري وتسجيل الحق.
• يجب أن يكون منزل الحديقة فرديًا ، أي لن يتم تسجيل دوبلكس بجدار فارغ في المنتصف بواسطة Rosreestr.
• يمكن أن يقع منزل الحديقة على عدة قطع مملوكة لنفس المالك ، ولا يلزم الجمع بين قطع الأراضي.
• يسجل Rosreestr منازل الحدائق الواقعة على مسافة أقل من 3 أمتار من حدود قطعة الأرض ؛ لا يلزم إرفاق موافقة الجيران على مثل هذا التقريب للخطة الفنية. ومع ذلك ، يجب أن تدرك أن وجود موافقة هذا الجار لا يضمن أن الجار أو مالك جديدقطعة الأرض في حالة البيع / التبرع / الميراث لن تقدم لك المطالبات المستقبلية المتعلقة بانتهاك المسافة البادئة البالغة 3 أمتار من حدود الموقع. يتمتع مهندسو المساحة في شركتنا بالاعتماد اللازم لأداء مجموعة كاملة من أعمال مساحية.
• في 2017-2018 ، منذ اللحظة التي دخلت فيها القواعد الجديدة لتسجيل منازل الحدائق حيز التنفيذ ، سجلت شركتنا ملكية أكثر من 300 منزل حديقة تقع في أراضي موسكو ونيو موسكو ومعظم مناطق منطقة موسكو.

اتصل بنا وسنقوم بتسجيل ملكية منازل الحدائق والمباني الملحقة الرأسمالية في أقرب وقت ممكن.

يجب تسجيل جميع العقارات الموجودة على الأرض.

يتيح تسجيل حقوق الملكية إجراء معاملات قانونية مختلفة مع الأشياء - التبرع والبيع والتبادل والميراث والتأمين والإقراض.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

إذا كشفت هيئات التفتيش في الموقع المخصخص عن مبنى غير مسجل ، فسيتعين على المالك دفع غرامة قدرها 4000 روبل.

ضع في اعتبارك كيفية تسجيل منزل عن طريق العفو عن داشافي عام 2020 ، وما هي التغييرات التي تم إجراؤها في التشريع.

ما هذا

عفو الداتشا هو اسم مختصر لقانون يحدد إجراءات مبسطة لتسجيل العقارات. القانون المعياري ساري المفعول حتى 1 مارس 2020 ، ولكن مع تعديلات مشروطة.

من الضروري التسجيل تحت كائنات العفو الخاصة بالداشا المستخدمة لتحقيق الأهداف التالية:

وتشمل هذه الأشياء المنازل والمرائب والسقائف والمطابخ الصيفية. الشرط الرئيسي للتسجيل هو ملكية الأرض التي يقع فيها العقار.

في الوقت نفسه ، لا توجد قيود واضحة على شروط الحصول على الملكية. قد يكون هذا ، ميراث ، خصخصة قطعة أرض بلدية.

يُسمح أيضًا بالمشاركة في برنامج العفو الخاص بالداشا للأشخاص الذين يمتلكون أرضًا لسبب غير معروف.

يجب خصخصة الموقع مما يعطي حق التصرف فيه والممتلكات المبنية.

الإطار التشريعي

قواعد تسجيل منزل بموجب عفو الدشا موضحة بتاريخ 30/06/2006.

تحدد شروط وإجراءات تسجيل العقارات. القانون المعياري ساري المفعول حتى عام 2020 ، وحتى هذه الفترة ، يمكن لمواطني الاتحاد الروسي تسجيل الملكية مجانًا بموجب مخطط مبسط.

على الأرجح ، سيتم تمديد القانون بعد عام 2020 ، لكن الحكومة لم تتحدث عن ذلك حتى الآن.

تم إجراء تغييرات كبيرة على القانون في يوليو 2020. وفقًا للتعديلات ، اعتبارًا من يناير 2020 ، عند تسجيل الكائنات ، سيكون من الضروري طلب خطة فنية.

في السابق ، كان يكفي للمالك أن يملأ إعلانًا بيده ، مع الابتكارات ، سيتعين على مقدم الطلب إنفاق حوالي 8 آلاف روبل على خدمات مهندس مساحي.

يمكن للمهندسين الذين هم أعضاء في SRO فقط وضع خطة فنية. يؤكد حقيقة معينةيمكنك ذلك على الموقع الرسمي الخدمة الفيدراليةالتسجيل المساحي.

تم طرح شرط تقديم خطة فنية لثلاثة أسباب:

يتم تضمين الأعضاء

المشاركون في برنامج تسجيل المنزل بموجب العفو الداخلي هم:

التسجيل بموجب عفو الداتشا

يحدد القانون عملية تسجيل العقارات ، ولكن في الممارسة العملية ، غالبًا ما يواجه المتقدمون أسئلة وصعوبات.

السبب يكمن في الخلل الفعل المعياريلا يوجد تفسير. نتيجة لذلك ، يعمل المخطط المبسط جزئيًا ، يتعين على المالكين تجاوز العديد من المنظمات لتحقيق هدفهم.

مبنى سكني

يتميز تسجيل مبنى سكني بميزة واحدة - يجب الاعتراف بالمبنى على أنه مناسب لسكن الإنسان. لهذا ، خاص لجنة مشتركة بين الإداراتمن يتخذ القرار.

يعتبر المنزل سكنيًا إذا تم استيفاء الشروط التالية:

تم بناء المبنى على أرض مخصصة لبناء مساكن فردية	يحتوي المنزل على جدران قابلة للخدمة ، وأسوار ، وطبقة عازلة تلبي معايير السلامة وتضمن موثوقية الهيكل
تحسين المنزل لا يشكل خطرا	من أجل حياة وصحة الأشخاص داخل المنزل أو بالقرب منه
المنزل لديه القدرة على إجراء الاتصالات اللازمة للحياة الطبيعية.	الكهرباء والسباكة والتدفئة والصرف الصحي وإمدادات الغاز
المبنى محمي من اختراق الذوبان والمياه الجوفية	وكذلك في المبنى المستوى المسموح به من الضوضاء والضغط والاهتزاز والإشعاع الكهرومغناطيسي
مستوى المواد المضرة بصحة الإنسان	في المستوى المسموح به

لا يتم الاعتراف بالمنزل على أنه سكني في عدة حالات:

فقط بعد الاعتراف بالمنزل كمنزل ، يمكن تسجيله بموجب عفو داشا. إذا أصدرت اللجنة قرارًا سلبيًا ، فيمكن استئنافه في المحكمة.

إسكان ريفي

يتم تسجيل مساكن الضواحي ، بما في ذلك المنازل الريفية ، وفقًا للمخطط القياسي.

إذا كان المبنى مخططًا لاستخدامه في أعمال البستنة ، فعندئذٍ السلطات حكومة البلديةيتم توفير حزمة المستندات المعتادة ، بما في ذلك خطة فنية وفقًا للقواعد الجديدة.

إذا كنت تخطط للتسجيل في منزل ريفي ، فيجب الاعتراف به على أنه سكني.

للقيام بذلك ، يلزم تقديم حزمة من المستندات إلى السلطات البلدية ، بما في ذلك:

يتم تخصيص حوالي 40 يومًا للنظر في المستندات. بناءً على النتائج ، يتم إصدار شهادة تثبت أن المنزل معترف به على أنه سكني. ثم يمكنك تسجيله كممتلكاتك.

قطعة أرض

عند تسجيل قطعة أرض ، قد تنشأ صعوبات إذا لم تكن مدرجة في السجل المساحي.

غالبًا ما يكتشف المالكون هذا الأمر عند التقدم بطلب إلى غرفة التسجيل للحصول على خطة مساحية أو جواز سفر.

إذا تم إصدار شهادة للمالك بأن الموقع غير مسجل ولم يتم تخصيص رقم له ، فسيكون من الضروري أولاً تسجيل الأرض لدى غرفة المساحة.

وهذا يتطلب مسح الأراضي ، ووضع مخطط للموقع. هذه العملية طويلة وقد تستغرق عدة أشهر. الوضع معقد بسبب الخلافات مع الجيران حول تقسيم الأراضي.

فقط بعد الحصول على جواز سفر مساحي ، يمكنك البدء في تسجيل موقع بموجب عفو داشا.

عقار غير مكتمل

إذا كان هناك مبنى غير مكتمل على أراضي قطعة الأرض المملوكة ، فيمكن إصدارها بثلاث طرق:

مع إدخال قاعدة جديدة بشأن وضع خطة فنية ، يصبح تسجيل العقارات غير المكتملة أكثر صعوبة.

في السابق ، كان بإمكان المالك الإشارة إلى المنطقة المخططة للمبنى في المستند ، والآن أصبحت البيانات الدقيقة مطلوبة.

إذا أمكن ، يجب إكمال الكائن (إطار العمل) وتسجيله بالطريقة المعتادة. إذا تم وضع الأساس على الأرض فقط ، فلا داعي لاتخاذ أي إجراء.

الاستثناءات هي المباني السكنية التي تتطلب رخصة بناء.

المستندات المطلوبة

للمشاركة في برنامج العفو الخاص بالداشا ، ستحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات:

عند تسجيل موقع ، يكون الإجراء كما يلي:

من خلال بوابة خدمات الدولة ، يمكنك طلب مستندات للموقع من خلال تقديم طلب إلى غرفة المساحة.

لسوء الحظ ، ليس من الممكن حتى الآن تسجيل مبنى بموجب عفو داخلي من خلال البوابة الإلكترونية.

استمارة إعلان لموقع البناء

التصريح هو مستند يحتوي على معلومات حول كائن مسجل. حتى عام 2020 ، هي الوثيقة الرئيسية ، والآن يتم تقديمها مع الخطة الفنية.

يحرر صاحب الأرض البيان باليد من نسختين. لا يحتوي المستند على أخطاء أو تصحيحات. إذا كان مقدم الطلب قد قدم حتى لطخة صغيرة ، فسيتعين إعادة كتابة الإعلان.

في الجزء الأول من المستند ، يشير المالك إلى المعلومات الأساسية حول الكائن المسجل - الموقع والنوع والغرض.

يجب ملاحظة عدد الطوابق وتاريخ الانتهاء من البناء ومواد البناء المستخدمة لبناء الهياكل الحاملة.

لتسهيل المهمة ، يحتوي نموذج الإعلان على قائمة بالمواد التي يمكنك من خلالها اختيار الخيار المناسب.

يشير الإعلان إلى الاتصالات التي تم إجراؤها ورقم المنطقة وفقًا للخطة المساحية (أو جواز السفر) وبيانات المالك.

تحتوي الخطة الفنية للمبنى على معلومات مماثلة ، ولكن يتم وضعها بواسطة محترف. تنقسم الوثيقة إلى جزأين - نص ورسومات.

يحتوي جزء النص من المستند على معلومات:

في الجزء الرسومي من المستند ، يقوم المتخصص بإنشاء تخطيط للكائن بالنسبة للنقاط الجغرافية والمناطق المجاورة. إذا كان المبنى يتكون من عدة طوابق ، فسيتم إرفاق مخطط الأرضية.

صعوبات التسجيل

قبل أن تقوم بتسجيل منزل بموجب عفو داخلي في عام 2020 ، يجب أن تتعرف على الصعوبات المحتملة التي قد تواجهها أثناء عملية التسجيل:

عدم وجود مخطط مساحي وجواز سفر	حتى عام 2008 ، تم إصدار مخطط مساحي لجميع قطع الأراضي المسجلة ، بعد عام 2008 - جواز سفر. إذا لم تكن الأرض خاضعة للبيع والتبادل ولم تشارك في معاملات قانونية أخرى ولم يتم خصخصتها في وقت سابق ، فقد لا يكون لها رقم مساحي. هذا ينطوي على صعوبات في الحصول على جواز سفر ، والحاجة إلى عمل إضافيوالتي قد تستغرق عدة أشهر حتى تكتمل.
عند إصدار خطة مساحية ، قد تحدث أخطاء إذا لم يكن المستند في متناول اليد	هذه اللحظةيجب فحصها في الموقع عند استلام الخطة
في بعض الأحيان يتعين على المالكين أن يثبتوا حقهم في الأرض لفترة طويلة وصعبة	يحدث هذا غالبًا بشكل خاص عند استلام ممتلكات بموجب اتفاقية الهبة أو الميراث. سوف تحتاج إلى الالتفاف حول الكثير من الحالات لجمع كل المعلومات الضرورية.
إذا تم استلام الأرض إلى الملكية في وقت لاحق من عام 2001 ، فإنها لا تندرج ضمن شروط التسجيل بموجب عفو الداتشا	لكن المحامين الأكفاء يمكنهم حل هذه المشكلة بسهولة
قد تنشأ صعوبات عند تسجيل منزل به عدد كبير من الطوابق	بموجب العفو الداخلي ، يُسمح بتصميم مبنى لا يزيد ارتفاعه عن 3 طوابق
لا يلزم الحصول على تصريح تشغيل حتى عام 2020	بعد هذه الفترة ، ستكون هناك حاجة إلى وثيقة إضافية

الموضوع الرئيسي لهذا المقال هو "تصميم منزل بموجب عفو داخلي - تعليمات خطوة بخطوةفي 2019 ". للكشف عنها ، سيتم النظر في جميع الجوانب المتعلقة بهذه المشكلة. ما معنى وجوهر عفو الدشا؟ لماذا هذه الدولة وماذا يأتي صاحب العقار؟ كيف يتم تسجيل الحق في المسكن ومتى ينتهي عفو الدشا؟ هل يمكن إبرام صفقات مع مبنى سكني مسجل بإجراءات مبسطة؟ كل هذا سيكون موضوع مقال اليوم.

العفو عن داتشا هو عبارة منزلية ، غالبًا ما تستخدم ، ولكنها لا تعكس محتوى هذا الارتياح للمواطنين العاديين. بعد كل شيء ، بموجب العفو ، لا يمكن وضع داشا فقط.

في التفسير القانوني ، فإن عفو ​​الداتشا هو حق ممنوح قانونًا للمواطنين ، بأبسط طريقة ، لتسجيل حقوق العقارات التي يمتلكونها ، إذا كانت هذه الأشياء فقط تتوافق مع أحكام برنامج الدولة الذي تم تقديمه في عام 2006 (قانون رقم 93-FZ).

منذ عام 2006 ، استفاد العديد من الأشخاص بالفعل من هذا الحق وجلبوا المستندات الخاصة بممتلكاتهم بالشكل المناسب. حدثت ذروة تقنين الحقوق في 2009-2010.

"التبسيط" مفيد جدا لكل من المواطنين والدولة. هذه واحدة من أنجح المعاملات بين الدولة والسكان. كفاءتها عالية. نتيجة لذلك ، عند تسجيل الحق ، يتجنب المواطنون التكاليف المادية والمعنوية الباهظة ، وتستقبل الدولة في المقابل ملايين دافعي الضرائب الجدد.

الأشياء التي يغطيها برنامج الدولة

ما نوع العقارات التي يغطيها مخطط الملكية المبسط؟

وفقًا للتشريع ، هذه هي تخصيصات الأراضي التي تم نقلها إلى المواطنين لاستخدامها حتى 30 أكتوبر 2001 ، قبل إدخال قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، والأشياء المبنية عليها والتي تفي بالمتطلبات التالية.

1. 1 - قطع الأراضي المنقولة من أجل:

• اقتصاد داشا
• البستنة والبستنة؛
• بناء المرائب الفردية.

1. 2. الكائنات التي تم إنشاؤها على هذه المؤامرات:

• منازل فردية
• الأشياء الأخرى التي لا تتطلب إذنًا لبنائها: المرائب والمباني الملحقة (الحمامات ، الأكواخ ، شرفات المراقبة ، إلخ).

العامل الأساسي للحصول على حق استخدام الضرائب المبسطة هو توفير الأرض للمواطن قبل 30/10/2001.

مدة برنامج الدولة

تم تحديد تاريخ انتهاء صلاحية برنامج الدولة للإجراء المبسط لتسجيل الحق:

• لأصحاب المباني السكنية - 1 مارس 2019
• لسكان الصيف والبستانيين - 01/01/2020

بالطبع ، يمكن للحكومة تمديد صلاحية النظام الضريبي المبسط ، لكن هذا لا يمكن ضمانه بعد. لذلك ، من المنطقي الإسراع.

تسجيل الملكية في حالة التبسيط

لتنفيذ العفو ، حددت الحكومة الحد الأدنى لقائمة الوثائق لتسجيل الحقوق بموجب مخطط مبسط.

كانت القائمة قصيرة جدًا لدرجة أن الأشخاص الكسالى والجهلاء فقط لم يقفزوا على هذه الفرصة.

لتسجيل الأرض ، ما عليك سوى تقديم إعلان عن قطعة أرض ، مملوءًا شخصيًا ، ووثيقة تؤكد تخصيصها (أي أعمال من هيئات الدولة ، ومقتطف من دفتر الأعمال ، وما إلى ذلك). وبالطبع يجب إرفاق إيصال سداد واجب الدولة بطلب تسجيل الحق.

تخيل أنهم لا يسألون حتى عن مسح الأراضي. يتم وضع مثل هذا الموقع "غير المحدد" في السجل المساحي ويتم عمل سجل يفيد بأن حدوده لم توضع بعد. لا يجوز أن تتطابق مساحة قطعة الأرض ، المبينة في الوثيقة الأصلية عند تخصيصها ، مع العدادات التي أشار إليها المواطن في التصريح ، وهذا مسموح به ضمن الحدود المعقولة.

ما هو نوع الحق الذي يحصل عليه مالك الأرض في ظل التبسيط؟

بغض النظر عن الحق المشار إليه عند منح قطعة الأرض ، يحصل المواطن عليها بملكية شخصية. وهو يحصل عليها مجانًا.

سيصبح حق ملكية الأرض الذي أكده تسجيل الدولة أحد أسباب تسجيل المباني التي تم إنشاؤها عليها.

إذا تم تخصيص الأرض لبناء مساكن فردية أو قطع أراضي منزلية خاصة أو بناء كوخ صيفي ، فيمكن بناء مبنى سكني عليها. المبنى السكني الفردي مخصص لعائلة واحدة ، ولا يزيد ارتفاعه عن 3 طوابق.

على قطعة الأرض المخصصة للبستنة والبستنة ، يمكن تشييد مبنى سكني فقط ، وليس مبنى سكني. الاختلاف عن IZHS هو أن الغرض من الغرض هو الإقامة الموسمية وبالطبع بدون حق التسجيل. في الوقت نفسه ، يجب تنفيذ أعمال البستنة في الموقع ، وإلا فسيتم استخدامها لأغراض أخرى.

يجب الحصول على تصريح خاص لبناء هذه المرافق.

بالنسبة للجراجات والمباني الملحقة في مثل هذه المناطق ، لا يلزم الحصول على تصريح بناء.

وما هو مطلوب عند التبسيط التسجيل المساحيوالدولة تسجيل الحق في منزل؟

في عام 2019 ، تشمل قائمة الوثائق:

• طلب التسجيل المساحي والتسجيل ؛
• وثيقة تؤكد الحق في الأرض ؛
• رخصة بناء؛
• خطة فنية مع تصريح صادر عن المالك ؛
• دفع واجب الدولة.

حتى عام 2019 ، لم تكن هناك حاجة لخطة فنية للمباني السكنية والمباني الملحقة الواقعة على الأرض المخصصة للبيوت الصيفية والبساتين والبساتين. يشير المنزل الريفي ، إذا لم يكن هيكلًا رأسماليًا ، إلى المباني السكنية وليس المباني السكنية. هذا هو "تشديد" عفو الداتشا.

ما الذي سهل إجراءات تسجيل الحقوق مع التبسيط؟ لا يتطلب تصريح للعمل. وهذه وثيقة جادة.

للتسجيل سوف تحتاج على الأقل:

• المستندات التي تؤكد الحق في استخدام الأرض (يجب تشكيل الموقع ، أي الخضوع لمسح الأراضي والتسجيل المساحي) ؛
• يقدم إلى البلدية وثائق المشروع(يُطلب الإنتاج مقابل رسوم) ؛
• بعد التنسيق والموافقة على المشروع ، الحصول على رخصة بناء ؛
• سيتم تنفيذ البناء وفقًا للمشروع ، وإلا فسيكون من الضروري إجراء تغييرات على المشروع ؛
• إعداد خطة فنية (مقابل رسوم بموجب اتفاق مع مهندس مساحي).

وعندها فقط تقدم إلى البلدية للحصول على تصريح للتشغيل.

كل هذا يمكن تجنبه باستخدام آلية التبسيط.

دعونا نذكرك مرة أخرى أن مدة الإجراء المبسط لبناء المساكن الفردية تنتهي في 03/01/2019 ، للمباني السكنية في الحدائق وحدائق المطبخ - 01/01/2020.

لا يزال بإمكانك فعل كل شيء إذا بدأت الآن ، دون تأجيله إلى أجل غير مسمى. لذلك ، الآن سنلقي نظرة فاحصة على وثيقتين ، بدونهما يكون تسجيل الحقوق تحت التبسيط مستحيلاً.

إعلان البيت

ما الذي يجب الإعلان عنه؟ في نموذج تم تطويره خصيصًا من قبل الدولة لتنفيذ برنامج الدولة لعفو داشا ، من الضروري التصريح بأن المالك لديه العقارات. في البداية ، تم تطوير مثل هذا النموذج واعتماده في عام 2006.

يعتبر الإعلان اليوم جزءًا لا يتجزأ من الخطة الفنية للمنزل ، لذلك تمت الموافقة على النماذج والإجراءات الخاصة بتعبئة الخطة الفنية والإعلان بنفس الأمر الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية في عام 2015.

الإعلان عن الكائن هو نموذج متعدد الصفحات ، يحتوي على معلومات حول المنزل نفسه بكل خصائصه ، وحول صاحب حقوق النشر.

جنبا إلى جنب مع وثائق مالك المنزل على الأرض ، يصبح نموذج الإعلان المملوء والموقع من قبل مقدم الطلب هو وثيقة ملكية المنزل مع المباني الملحقة.

نُسِخ الإعلان من نسختين ، بدون بقع وتخطّط. يمكن ملؤها في شكل إلكترونيأو اطبع نموذج الإعلان على موقع Rosreestr الإلكتروني. هناك أيضًا تعليمات حول كيفية ملئه. قبل الشروع في ملء الإقرار ، قم بإعداد المستندات التي يجب إدخال بياناتها فيه:

• وثيقة ملكية للأرض ؛
• رخصة بناء؛
• خصائص المنزل والمباني الملحقة ؛
• جواز سفرك ، TIN ، SNILS.

خطة فنية

أيًا كان ما لا يريد المالك فعله بممتلكاته في المستقبل ، فمن الضروري أن يكون هذا الكائن مدرجًا في السجل المساحي للدولة. كيف نفهم ما إذا كان الكائن موجودًا في السجل المساحي؟ من السهل. على موقع Rosreestr في القسم " معلومات مرجعية»البحث عن طريق عنوان موضوع الاهتمام. إذا ظهرت المعلومات ، فإنها تتكون. وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتعين على المالك جمع المستندات لتسجيله.

من أهم الوثائق لذلك هي الخطة الفنية.

ماذا يمثل؟

من الواضح أن هذه وثيقة جدية. يحتوي على جميع المعلومات الأكثر أهمية حول الكائن. يتم إدخال المعلومات التي ينص عليها القانون بوضوح في الخطة الفنية بطريقة صارمة. لا يزال الكثير من الناس يتذكرون أنه تم إعداد جواز سفر تقني سابقًا للمنازل والشقق. وبالطبع ، الناس الذين يجهلون هذا الموضوع لا يفهمون سبب كونه سيئًا. كما كانت مليئة بالمعلومات حول المنزل. إلى حد ما هم على حق. لكن هناك فرق رئيسي بين الوثيقتين.

في المصطلحات الفنيةعلى عكس جواز السفر الفني ، هناك إلزام لمنزل أو ممتلكات أخرى بالأرض التي يقع عليها.

ماذا يعني الربط؟ هذا هو محيط المنزل على مخطط قطعة الأرض مع إحداثيات أركانها. يتيح لك هذا الربط رؤية موقع المنزل بدقة شديدة.

تحتوي الخطة الفنية على معلومات:

• حول المهندس المساحي والعميل ؛
• حول الغرض من الخطة الفنية ؛
• حول وثائق المصدرلتصنيعها
• حول أدوات القياس.
• حول الممتلكات
• حول القياسات والحسابات التي تم إجراؤها ؛
• على موقع الكائن على الأرض ؛
• حول خصائص العقار ؛
• رسم محيط المنزل على الأرض ؛
• مخطط أرضية المنزل مع شرح.

أين تحصل على خطة فنية

يوجد أشخاص مدربون تدريبًا خاصًا ولهم الحق في إعداد خطة فنية والتوقيع عليها. يطلق عليهم المهندسين المساحي. بالمناسبة ، مهنة شائعة جدًا اليوم. مهندس المساحة هو في أغلب الأحيان رجل أعمال فردي، في كثير من الأحيان جور. وجه. جميعهم حاصلون على شهادة تأهيل ويتم تضمينهم في سجل عقاري خاص ، لأن. لديهم مسؤولية كبيرة عن العمل الذي يقومون به. من الواضح أن هذه هياكل تجارية وتقدم خدماتها مقابل رسوم.

أولئك. عند الحاجة إلى خطة فنية ، يبرم مالك المنزل اتفاقية مع المهندس المساحي لإنتاجه. لتسجيل منزل للتسجيل المساحي ، يتم وضع خطة فنية في شكل إلكتروني. نتيجة للخدمة ، سيوفر المقاول للعميل نسخة إلكترونية من الخطة الفنية على القرص.

ماهو السعر

ما هي تكلفة خدمة مهندس مساحي لإنتاج خطة فنية؟

هذا السؤال بلاغي. السعر محدود فقط من خلال المنافسة الشرسة. لكن التكلفة الحقيقية تعتمد على العوامل التالية:

• مبنى سكني أو حديقة أو منزل ريفي ؛
• منطقة المنزل
• عدد نقاط التحول
• البعد عن موقع المهندس المساحي ؛
• والعامل الرئيسي المحدد هو المنطقة: غنية أم لا.

من أجل الفهم ، سأظل أذكر شخصية واحدة. متوسط ​​تكلفة الخطة الفنية لمنزل حديقة في وسط روسيا من 3.5 ألف روبل.

لإعداد عقد لإنتاج خطة فنية للمنزل ، سيحتاج المهندس إلى:

• بيانات العميل؛
• وثائق ملكية الأرض ؛
• رخصة بناء؛
• إقرار بالعقار من قبل العميل.

مدة الخدمة من 5 إلى 15 يومًا.

كلمة للمحامي: العفو الصيفي

التسجيل العقاري وتسجيل الحقوق

بعد إعداد المستندات للتسجيل المساحي والتسجيل المتزامن لملكية المنزل ، يتم إرسالنا لتقديم طلب إلى قسم Rosreestr أو إلى MFC. لا تنس دفع رسوم الدولة. في عام 2019 ، بلغت 350 روبل لتسجيل الحق ، التسجيل المساحي مجاني.

يتم تعبئة الطلب مباشرة في مكان استلام المستندات. سيتم ملؤه من قبل موظف مسؤول في Rosreestr أو MFC. يحتاج صاحب الحق فقط إلى التحقق من المعلومات المدخلة وتوقيع الطلب. بعد استلام المستندات ، يتم إصدار إيصال لصاحب الحق يوضح تاريخ جاهزية المستندات. مصطلح عاميستغرق التسجيل المساحي وتسجيل الحقوق حوالي أسبوعين.

لتأكيد التسجيل المساحي وتسجيل الحق في المنزل ، يتم إصدار مقتطف من USRN. أنت الآن مالك المنزل.

مزايا عفو الداتشا واضحة. هذه هي السرعة والسهولة في تسجيل الحقوق بدون تكاليف مادية خاصة. السلبيات ليست واضحة جدا. هم قلقون بشكل خاص قطع ارض. إن الافتقار إلى مسح الأراضي محفوف بالأخطاء والخلافات مع الجيران ، وصعوبات في المعاملات. لذلك ، على الأرجح ، بمرور الوقت ، سيصبح تحديد حدود قطع الأراضي ومساحتها الدقيقة أمرًا لا مفر منه.

بالنسبة للعديد من الروس ، فإن داشا ليست فقط أرضًا زراعةولكنه أيضًا مكان رائع للاسترخاء بعيدًا عن صخب المدينة. هناك من ينتقل بالكامل إلى منازل خاصة.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

لإعطاء ، وكذلك بالنسبة لأي عقار ، من الضروري الحصول على مستندات معينة مهمة في كل من حيازة الأرض وبيعها. في الوقت نفسه ، لا يوجد شيء معقد في تصميم مثل هذه الأوراق.

معلومات عامة

يجد العديد من مالكي الأكواخ الصيفية ، بسبب قلة المعرفة بالولاية القضائية ، صعوبة في إجراء أي معاملات مع هذه العقارات. الحقيقة هي أن معظم هذه المخصصات تم الحصول عليها في أيام الاتحاد السوفياتي ، ومنذ ذلك الحين لم يفعل المواطنون أي شيء مع الوثائق التي تم الحصول عليها مع الأرض.

طبعا غياب البعض الوثائق المعاصرةلا يعني أنه يمكن أخذ أرض الداشا. ومع ذلك ، فإن نقص الأوراق المالية قد يجعل بعض المعاملات المالية صعبة. لذلك ، قبل الالتزام بها ، يجب عليك التحقق مرة أخرى من حزمة المستندات الموجودة ، وإذا لزم الأمر ، قم بإعداد تخصيص وفقًا للمعيار الحالي.

القاعدة المعيارية

يعد وجود مستندات معينة للداشا ضروريًا اعتمادًا على نوع المعاملة القانونية التي سيتم تنفيذها بمشاركة أرض يملكها مواطن. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حزمة قياسية من المستندات الضرورية حتى مع الحيازة البسيطة.

في عام 2020 يبدو الأمر كما يلي:

• وثيقة تؤكد ملكية التخصيص ؛
• جواز سفر مساحي للأراضي والمباني السكنية على أراضيها.

يتم الحصول على آخر وثيقة في BTI.

المعاملات المتعلقة بالبيوت الصيفية تنظمها المقالات القانون المدنيالترددات اللاسلكية.

وثائق الكوخ

في الوقت الحالي ، يمكنك العيش في البلد دون القيام بهذا الإجراء. ولكن في الحالة الأخيرة ، سيتم إدخال بعض القيود ، خاصة فيما يتعلق بالمعاملات التي سيتم إجراؤها بمشاركة التخصيص.

يجب أن يشير المستند الذي يؤكد الملكية الكاملة إلى جوانب مثل:

• العنوان البريدي للموقع ؛
• بالقدم المربع بالضبط
• رقم مساحي
• معلومات عن صاحب الكوخ.

للبيع

في أغلب الأحيان ، يبدأ الأشخاص في البحث عن معلومات حول المستندات المطلوبة للإقامة الصيفية قبل إجراء المعاملات.

في هذه الحالة ، لن تحتاج فقط إلى قائمة بالأوراق القياسية ، ولكن أيضًا:

• جوازات سفر المشتري والبائع ؛
• إيصالات تؤكد الدفع في الوقت المناسب لخدمات المرافق ؛
• إذا كان المالك الذي يبيع الكوخ متزوجًا ، فمن الضروري أيضًا إعداد موافقة خطية من الزوج ؛
• إذا كانت الأرض مملوكة بالكامل ، فيجب استخراج مستخرج من دفتر المنزل لتأكيد عدم وجود أشخاص مسجلين في المبنى السكني المشترك في المعاملة ؛
• إذا كان الموقع ينتمي إلى SNT ، يتم الحصول على شهادة بغياب الأشخاص المسجلين في مكتب الجوازات.

أيضًا ، ستكون الورقة التي تؤكد عدم وجود أعباء على الموقع مفيدة أيضًا. قد تكون متصلة بخطوط الطاقة الموضوعة أو غيرها من الاتصالات التي تمر تحت الموقع. كما يمكن أن تصبح الاعتقالات المفروضة على الأرض أعباء.

الجانب الرئيسي لمثل هذه الصفقة هو التوافر.

يجب أن يحتوي هذا على وصف محدد للتخصيص قدر الإمكان:

• موقعك؛
• الأبعاد الدقيقة للموقع ؛
• الغرض من استخدام الأراضي؛
• تكلفة العقار الذي يتم بيعه.

إذا كان هناك منزل على الموقع ، فيجب أن يحتوي العقد أيضًا على معلومات حول الاستحواذ عليه جنبًا إلى جنب مع كامل التخصيص ، والذي يقع داخل حدود محددة مسبقًا.

خلاف ذلك ، قد يتم تفسير المستند بشكل خاطئ ، ونتيجة لذلك ، ستشارك فقط الأرض المرتبطة مباشرة بالمبنى السكني في المعاملة. سيتعين استبدال باقي المنطقة بواسطة اتفاقية اضافيةالتي يمكن للمحتالين الاستفادة منها.

من الأفضل الزيارة قبل عقد صفقة السلطة المحليةمسؤول عن المعاملات العقارية. هناك سيكون من الممكن تحديد ما إذا كانت الأرض المكتسبة مناسبة للأغراض التي يسعى إليها المشتري.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب إظهار العقد لكاتب العدل. سيكون قادرًا على التحقق من الورقة للتأكد من امتثالها. بعد كل شيء ، فإن المستند غير الصحيح ببساطة لن يجتاز التسجيل.

يجب نقل جميع المستندات التي تم جمعها وتنفيذها بشكل صحيح إلى الإدارة من أجل. يوصى بتحويل الأموال أثناء البيع والشراء فقط بعد التأكد من إمكانية التسجيل. سيحمي هذا البائعين والمشترين من قطع الأراضي من الاحتيال.

لتسجيل الملكية

تقع بعض قطع الأراضي في تعاونيات SNT أو Dacha. في هذه الحالة ، لا ينتمون في أغلب الأحيان إلى المالكين ، بل ينتمون إلى شراكات الحدائق. يمكن خصخصة هذه الأراضي.

يمكنك القيام بذلك من خلال الإدارة المحليةبتقديم المستندات التالية:

• بيان يوضح طلب خصخصة التخصيص ؛
• وصف الأرض المراد خصخصتها ؛
• إبرام رئيس الشراكة بشأن الإذن بخصخصة الأرض من قبل شخص معين.

بعد الإدارة ، يكفي الاتصال بـ MFC أو Rosreestr ، حيث سيتم إصدار شهادة تسجيل نقل الملكية إلى المواطن على أساس الأوراق الصادرة.

عادة ، إذا تم تنفيذ جميع المستندات بشكل صحيح ، فإن هذا الإجراء لا يتجاوز 10 أيام عمل.

هبة

تنص اتفاقيات الهدايا على أن التخصيص قد تم تحويله مجانًا. لذلك ، يجب أن يحتوي هذا المستند على أكثر وصف إعلامي للداشا المتضمنة في مثل هذه المعاملة. هذا صحيح بشكل خاص عندما يتم تنفيذ العملية فيما يتعلق ليس بالموقع بأكمله ، ولكن فقط بنصيبه.

يجب أن يتم التصديق على اتفاقية التبرع وكذلك اتفاقية البيع والشراء من قبل كاتب عدل وتقديمها للتسجيل مع حزمة المستندات التالية:

• المستندات التي تثبت هوية المشاركين في المعاملة ؛
• إيصال دفع واجب الدولة المطلوب ؛
• تطبيق للتسجيل.

ستحتاج أيضًا إلى سندات ملكية قياسية وشهادة من BTI مع جوازات سفر مساحيةللبناء والموقع.

عند صنع الميراث

في أغلب الأحيان ، يتم الميراث بعد وفاة صاحب الكوخ.

في هذه الحالة يمكن نقل الموقع بطريقتين:

• إذا كانت هناك إرادة. في هذه الحالة ، تم وصف الأسهم بالفعل في المستند ويتم الإشارة إلى الورثة الذين تم تمريرهم إليهم.
• في حالة عدم وجود وصية. إذا كان هذا المستند مفقودًا ، فإن الميراث ممكن فقط بعد عام ونصف من وفاة المالك. في الوقت نفسه ، تنتقل الحبكة إلى الورثة بحصص متساوية.

للدخول في الميراث ، يجب أن تستعد مسبقًا عن طريق القيام بما يلي:

1. اتصل بكاتب عدل لتقديم طلب لفتح قضية ميراث.
2. تقديم المستندات التي تؤكد وفاة الموصي وحقيقة أن الكوخ كان بحوزته.
3. إحضار أوراق تثبت القرابة مع المتوفى.
4. الحصول على شهادة الميراث من كاتب العدل على أساس الوثائق المذكورة أعلاه.
5. تقدم بطلب مع الأوراق المستلمة وشهادة الوفاة وجواز السفر وإيصال دفع واجب الدولة إلى سلطات الدولة. التسجيل.

إذا قام الموصي أو الوريث بتغيير اسم العائلة ، فبالإضافة إلى المستندات المذكورة أعلاه ، من الضروري بالإضافة إلى ذلك تقديم نسخة من شهادة الزواج أو وثيقة أخرى تؤكد هذا الإجراء.

استنتاج

يمكن أن يؤدي وجود المستندات المعدة مسبقًا إلى تسهيل ليس فقط صيانة الكوخ ، ولكن أيضًا العمولة المعاملات القانونيةبمشاركتها. كما أنه سيقلل بشكل كبير من وقت جميع المعاملات ، مثل الشراء والبيع أو التبرع أو الميراث.

من أجل التأكد تمامًا من أن الأرض ملك له ، يمكن للمالك. هذا ينطبق بشكل خاص على المخصصات التي تملكها SNT.