Enregistrement de la propriété foncière. Enregistrement et enregistrement de la propriété

L'enregistrement du droit foncier acquis est une étape obligatoire pour le propriétaire du site. En suivant les instructions sur la façon d'enregistrer la propriété d'un terrain, vous pouvez vous inscrire sans formalités ni complexité inutiles. droits légaux. L'auto-inscription vous permettra de réduire les coûts financiers. MAIS instruction étape par étape enregistrer un terrain en tant que propriété et connaître les nuances aidera à éviter les attentes bureaucratiques même en 2020.

La procédure d'inscription est assez simple et les instructions étape par étape ne comprendront que 2 étapes - la collecte documents requis et de les soumettre aux autorités d'enregistrement. Lisez la suite pour plus de détails sur chaque étape.

Étape 1 : la paperasse

Important! Il faut garder à l'esprit que :

• Chaque cas est unique et individuel.
• Une étude attentive de la question ne garantit pas toujours une issue positive de l'affaire. Ça dépend de nombreux facteurs.

Pour obtenir les conseils les plus détaillés sur votre problème, il vous suffit de choisir l'une des options proposées :

La première étape de notre instruction commence, bien sûr. de la collection de documents. Quels sont les documents nécessaires pour enregistrer un terrain en tant que propriété? L'enregistrement de la propriété foncière est impossible sans la préparation d'un ensemble de documents du demandeur. Pour simplifier la compréhension, consacrée au niveau législatif, peut être divisée en papiers obligatoires pour tous et spécifiques, selon le mode d'acquisition d'une parcelle de terrain.

Liste des documents

Commun à tous les candidats :

• passeport cadastral;
• (téléchargeable ici);
• passeport personnel + copie.

Vous trouverez ci-dessous un exemple d'application - recto et verso :

De plus, chaque demandeur fournit une preuve de paiement pour les services d'inscription - un reçu.

Frais d'inscription:

• 2 000 roubles. pour les citoyens;
• 22 000 roubles. pour les organisations.

Les documents spécifiques requis pour délivrer un certificat de propriété foncière dépendent de la manière dont le terrain a été obtenu. C'est ça documents de titre, confirmant que le demandeur a le droit de propriété. Les variantes sont différentes :

• certificat d'héritage;
• contrat de vente;
• acte de privatisation;
• cadeau;
• autre.

Étape 2 : la procédure de paiement de la taxe d'État

La prochaine étape dans les instructions d'enregistrement d'un terrain en tant que propriété est le paiement des droits d'État nécessaires. La procédure actuelle de paiement et de détermination du montant de la redevance à transférer au budget a été introduite depuis 2015 et est désormais en vigueur. , y compris les droits fonciers, peuvent être étudiés en cliquant sur le lien. Si vous sélectionnez une sous-section qui n'affecte que problèmes fonciers, alors il y a une division selon :

• propriétaire - une personne physique ou morale ;
• but de la terre - agricole ou général ;
• primauté de l'enregistrement - réglementation " amnistie datcha»;
• moyens d'acquérir la propriété.

Ainsi, afin de déterminer le montant de la redevance, il est nécessaire de savoir qui est le propriétaire, de quel type d'enregistrement il s'agit, sur la base duquel le droit de propriété est obtenu, ainsi que la destination du terrain.

Condition	Prix
Enregistrement standard du transfert de propriété. Le propriétaire est une personne morale.	22 000 roubles.
Enregistrement standard du transfert de propriété. Le propriétaire est un particulier.	2 000 roubles.
Enregistrement d'un terrain pour la gestion d'une filiale (datcha) par un particulier.	350 roubles.
Enregistrement d'une part d'un terrain pour la gestion d'une filiale (datcha) par un particulier.	100 roubles.
Enregistrement d'une parcelle de terre agricole	350 roubles.
Enregistrement d'une part d'un terrain agricole	100 roubles.

Le montant de la redevance peut être réduit si vous utilisez les services du portail unifié des services de l'État et des municipalités, des portails régionaux et autres lors du paiement. L'avantage sera égal à 30%, c'est-à-dire que lors du paiement, vous devez en faire la demande facteur de réduction - 0,7.

Algorithme d'action :

1. Déterminez le montant de la redevance. Gardez à l'esprit que vous pouvez transférer plus d'argent, en retournant ensuite le surplus (), mais moins avec un supplément plus tard - vous ne pouvez pas.
2. Télécharger pour un particulier.
3. Remplissez le reçu en indiquant les détails nécessaires et les données du payeur.
4. Payez les frais. Cela peut être fait en contactant n'importe quelle banque ou en utilisant les services du portail de l'État, par voie électronique.
5. Soumettez les documents au registraire après avoir effectué le paiement. Il est préférable d'attendre quelques jours pour que l'argent ait le temps de "parvenir" au destinataire.

Qui est exonéré de droits ?

Les catégories de demandeurs suivantes sont exemptées du paiement de la taxe :

• départements du gouvernement;
• RF du BST ;
• citoyens à faible revenu (à l'exception des charges).

De plus, l'enregistrement relatif aux terres n'est pas assujetti à des droits :

• propriété étatique et municipale;
• utilisé pour l'élevage de rennes;
• régions qui font partie de la Fédération de Russie (par exemple, la République de Crimée).

Aucun droit d'enregistrement n'est dû en raison de la nécessité de légitimer la charge ou de toute modification de la loi obligeant les propriétaires actuels à effectuer actions d'enregistrement.

Commande pour les parcelles avant 2001

La phase préparatoire, qui comprend un travail documentaire, peut durer jusqu'à plusieurs mois. La raison en est que la collecte de documents s'accompagne souvent de la réception d'un plan cadastral. Enregistrement d'un terrain dans la propriété, qui a été acquis avant le changement législation foncière(2001), est associée à l'obtention d'un passeport cadastral.

La procédure d'obtention d'un passeport est simplifiée s'il y a une étude de site. Il suffit au propriétaire de déposer une demande auprès de l'officier du cadastre, de payer le service et de recevoir un passeport dans les 10 jours. Mais, en raison de la charge de travail des salariés, une augmentation de la durée est possible, notamment en région. La date limite doit être précisée individuellement.

S'il n'y a pas de frontière

En l'absence d'arpentage, la gestion foncière est entièrement à la charge du propriétaire, ce qui augmente le coût d'enregistrement du terrain en tant que propriété. Essentiellement, l'arpentage est la définition et la consolidation acte normatif limites du site. La présence de frontières convenues signifie l'absence de conflits avec les voisins et la cohérence dans la question de l'inter. Les litiges existants doivent d'abord être résolus devant les tribunaux.

Les travaux d'aménagement du territoire sont réalisés par des sociétés privées. L'ensemble des travaux comprend :

• collecte et analyse de documentation (géodésique, cartographique);
• l'élaboration d'un plan d'implantation ;
• appliquer les étiquettes et les communications nécessaires au plan ;
• plan d'aménagement.

La procédure d'enregistrement de la propriété d'un terrain stipule qu'après avoir reçu le plan de délimitation, le propriétaire doit demander l'enregistrement à la Chambre cadastrale. La demande doit être accompagnée des titres de propriété du site, du passeport du demandeur et d'un reçu.

S'il n'y a pas de papiers de titre

Dans une situation où il est nécessaire d'enregistrer un terrain pour la propriété en 2020, mais que les titres de propriété originaux ne sont pas disponibles ou qu'ils ne sont pas présentés correctement, vous devez d'abord les obtenir ou les restaurer. Selon la situation, vous devez agir différemment. Options possibles :

1. Récupérez les originaux perdus. Cela s'applique aux cas où le titre de propriété a été délivré par une agence ou une organisation gouvernementale et un duplicata peut être délivré.
2. Renégocier le contrat de vente et d'achat. Pour cela, il faut avoir les coordonnées du vendeur, ce qui est problématique si la transaction a été faite il y a longtemps.
3. Légaliser l'affaire ordre judiciaire(- instruction). L'option convient à ceux qui ont enregistré des terres en propriété privée selon les anciennes règles sans rédiger d'accord et n'ont, par exemple, qu'un livret d'adhésion entre leurs mains.
4. Procéder à la privatisation générale avec essaimage ultérieur. Ceci concerne les propriétaires de parcelles reçues en propriété par l'attribution d'une part dans une société horticole.

Étape 3 : la procédure d'inscription d'un terrain en propriété

La procédure d'enregistrement d'un terrain en tant que propriété vous permet d'appliquer une demande au propriétaire ou à son représentant (par procuration). La procédure d'inscription est la suivante :

1. Visite au greffier (Chambre locale d'enregistrement ou MFC).
2. Remise des documents collectés.
3. Obtention d'un récépissé auprès du registraire.
4. Visite de retour pour obtenir un certificat.

La procédure d'enregistrement d'un terrain en tant que propriété prévoit un délai d'enregistrement sous la forme 7-10 jours. Cependant, il peut y avoir des exceptions. La date exacte de réception du certificat est indiquée par l'employé du registraire sur le récépissé lors de la soumission des documents. Le demandeur ou son représentant peut recevoir le formulaire de certificat. Il est obligatoire de fournir un passeport.

Restrictions et interdictions d'enregistrement de la propriété foncière

L'enregistrement étape par étape de la propriété foncière prévoit la division de la procédure en stade de préparation et d'enregistrement lui-même. Au stade préparatoire, la possibilité de documenter le fait du transfert du site à la propriété privée est vérifiée. Mais sur le territoire de la Fédération de Russie, il existe des terres qui ne peuvent pas être privatisées et, en raison de restrictions législatives, vous ne pourrez pas les enregistrer.

Ce sont les domaines :

• sous la juridiction du FSB ;
• impliqué ou éventuellement impliqué pour les besoins des Forces armées de la Fédération de Russie ;
• inclus dans les aires protégées.

Pour les citoyens procédant à l'enregistrement de la propriété foncière en 2020, une instruction étape par étape donne une compréhension de base de la procédure, explique la procédure de préparation des documents, ainsi que les exigences pour leur préparation. Mais il faut garder à l'esprit que chaque conception terrain, enregistrement des terres dans la propriété individuellement, il n'y a pas d'algorithme unique adapté à tous les cas.

Nous espérons que notre guide étape par étape vous a aidé. Si vous avez des questions - posez-les dans les commentaires !

Avocat au Barreau Protection légale. Il est spécialisé dans les affaires administratives et civiles, l'indemnisation par les compagnies d'assurances, la protection des consommateurs, ainsi que les affaires liées à la démolition illégale d'obus et de garages.

Les citoyens comprennent que droits de propriété sur le terrain éliminent de nombreuses restrictions à son élimination. Dans notre pays, toute catégorie de terres peut être propriété privée, à l'exception des terres détenues par des entreprises et des citoyens titulaires de droits de propriété, des terres sur lesquelles un projet fédéral est prévu, des terres de défense et des sites occupés par des parcs nationaux ou des réserves naturelles. Voyons comment enregistrer le terrain dans la propriété.

La procédure de délivrance des titres fonciers

Pour enregistrer un terrain en tant que propriété, vous devez collecter un ensemble de documents :

• documents illustrant l'historique de la donation(par qui l'attribution a été formée, à quelles fins elle peut être utilisée, à qui elle a été transférée ce site terrain). Des informations peuvent être obtenues auprès de l'administration du village, du partenariat horticole ou d'autres structures similaires. Le plus souvent, le document fondamental est un acte d'attribution d'un terrain ;

• . Si l'étude de terrain n'a pas été réalisée, vous devrez alors commander cette procédure auprès de la société de gestion foncière afin d'inscrire le lotissement au registre cadastral. Si l'arpentage est effectué à plusieurs reprises et que les divergences entre les documents du site et les données réelles sont clarifiées pendant les travaux, le plan cadastral est complété par des informations à jour ;

• documents reflétant les droits des héritiers(en cas de succession).

Une fois la collecte des documents terminée, il est nécessaire de transférer le montant sur le compte budgétaire devoir d'état pour les activités d'inscription. Après avoir analysé les documents par les spécialistes de l'autorité d'enregistrement, les citoyens reçoivent un certificat de propriété du terrain.

Les principales étapes de l'immatriculation foncière sont :

1. travail préparatoire;
2. la signature d'une loi sur la coordination des frontières ;
3. formation d'informations d'adresse;
4. faire un cas limite;
5. livraison à l'enregistrement cadastral;
6. enregistrement des droits de propriété.

Option de propriété simplifiée

Il est autorisé en relation avec des objets de propriété créés ou créés. Un tel mécanisme a été mis en place par la loi sur l'amnistie dite de la datcha. Les législateurs ont décidé de légaliser de nombreux chalets d'été appartenant à divers catégories sociales les gens qui ne sont pas intéressés coûts additionnels pour obtenir des documents pour le terrain.

Un schéma simplifié implique la constitution d'une déclaration. La déclaration est établie par un citoyen selon des dessins approximatifs indiquant la superficie du site, mesurée sans l'utilisation d'équipements spéciaux.

Pour les parcelles participant à la procédure simplifiée, la formation d'un plan cadastral contenant des informations précises sur la parcelle n'est pas requise.

Le document est préparé par des spécialistes dans le domaine de la gestion foncière et certifié par un sceau et des signatures fonctionnaires Bureau de l'inventaire technique.

La mensuration cadastrale évite les litiges concernant les limites du site, car elle est réalisée simultanément à la signature d'un acte de coordination des limites avec les voisins.

Lors de l'élaboration des documents fonciers, la finalité fonctionnelle du site est souvent prise en compte..

Remembrement et partage des terres

Il est possible de disposer d'un terrain uniquement sur la base d'un ensemble de documents traditionnels, et diverses approbations peuvent être requises (des services d'architecture, de la municipalité).

Les difficultés surviennent le plus souvent lorsque l'on tente de modifier le plan directeur, selon lequel la personne morale est propriétaire du site. Il s'agit de sur les associations horticoles créées à but non lucratif.

En pratique, cela implique un ensemble de travaux cadastraux visant à en créer plusieurs à partir d'un seul site.

La fusion est une procédure similaire, mais implique de joindre plusieurs parcelles en une seule. Les deux options ne peuvent être mises en œuvre qu'avec le consentement des propriétaires.

L'algorithme des actions de fusion et de partitionnement est le suivant :

• l'arpentage par l'intervention de spécialistes d'une société d'arpentage. Le résultat de l'enquête sera la désignation de limites claires du site, qui doivent être convenues avec les propriétaires des parcelles voisines. Sur la base des résultats de la procédure, un dossier de délimitation est formé, consistant en un acte d'accord sur les limites, un dessin du site, une déclaration de calcul du coût réel du site;

• accord de fusion ou de division. Le document est établi sous quelque forme que ce soit et exécuté en l'écriture. L'accord peut être visé par un notaire. Le document indique l'emplacement du lotissement, le numéro de cadastre et fournit également des informations sur les propriétaires du lotissement;

• attribution d'adresse. La procédure est nécessaire pour les sites situés en ville. L'adresse est attribuée par la Direction de l'Architecture et de l'Urbanisme ;

• inscription cadastrale du site. Le site doit être enregistré auprès de Rosreestr sur la base d'un fichier de délimitation et de documents d'identité. La procédure prend 10 jours.

• l'enregistrement des droits de propriété est également effectué à Rosreestr sur la base d'un accord entre les propriétaires sur la division ou la consolidation du site, ainsi que passeports cadastraux au sol .

Documents pour l'enregistrement du don de terre

Les biens donnés sont exonérés d'impôt s'ils sont donnés au donataire par des parents proches. À la suite de la transaction, les droits fonciers sont transférés sans transfert Argent d'une personne à une autre.

Traité en l'écriture. Il est reconnu comme valide s'il existe des visas de toutes les parties à la transaction. En outre, les dispositions du contrat ne doivent pas contredire les exigences de l'article 572 droit civil.

Pour donner un terrain, vous aurez besoin de :

• passeports des participants à la transaction ;
• certificat de propriété ;
• plan cadastral du lotissement ;
• consentement des autres propriétaires.

Selon la réglementation en vigueur, enregistrement d'état aucun don n'est prévu, cette procédure simplifie grandement les transactions entre proches. Seul le fait du transfert des droits de propriété sur un lotissement est soumis à enregistrement.

Préparation du terrain pour la construction d'une maison

La construction individuelle commence généralement par . Le site sélectionné est indiqué dans l'acte. Après cela, il est nécessaire de fixer les limites du terrain et d'effectuer sa déclaration sur le registre cadastral.

La décision sur la possibilité de construire des maisons privées est prise par l'organisme public autorisé après examen de la demande d'un citoyen intéressé à fournir un terrain.

Une condition importante est le début de la construction dans les 3 premières années du bail foncier. Si vous manquez terme donné, le terrain sera soustrait à la libre utilisation. Après l'achèvement de la construction, il est permis d'émettre des droits de propriété sur le site.

Les préférences en matière de mise à disposition de terrains pour la construction de logements individuels ont familles nombreuses ainsi que les parents élevant des enfants handicapés.

Comment enregistrer une parcelle de propriété s'il n'y a pas de documents

En l'absence de documents pour la terre, il est nécessaire de prendre soin d'un ensemble de documents, composé de:

• documentation illustrant le fait d'avoir acquis des terres avant 1991 ;
• acte d'accord Frontières terrestres placer. La description doit contenir des références à des caractéristiques géographiques spécifiques ;
• demande de reconnaissance des limites du site ;
• documents pour l'achat d'immeubles et d'immeubles d'habitation situés sur un terrain.

Tous les documents sont soumis à l'administration territoriale, puis après leur traitement, vous pouvez enregistrer le site à Rosreestr.

Ainsi, ayant les connaissances nécessaires, vous pouvez organiser un site avec un minimum de problèmes.

Vidéo: La procédure d'enregistrement d'un terrain en propriété

À la suite de l'enregistrement des droits auprès des autorités cadastre d'état changer le statut de la terre. Il peut changer radicalement, par exemple, après la privatisation du site. Ou peut-être rester dans propriété privée. Dans ce cas, le site changera simplement de propriétaire. Il peut y avoir de nombreuses options.

Chers lecteurs! L'article parle de solutions typiques Probleme juridique mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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Procédure d'enregistrement établie Lois fédérales et est mis en œuvre par les bureaux de Rosreestr. La base est la Constitution de la Fédération de Russie, du Land et Codes civils, ainsi que les ordonnances du ministère et les lois fédérales.

informations générales

Selon le Code foncier de la Fédération de Russie de 2001, le droit à un registre foncier découle du droit civil conformément au «Sur l'enregistrement public des biens immobiliers».

Les principes d'enregistrement sont énoncés dans les "Activités cadastrales".

Enregistrement de la propriété d'un terrain

Avant l'adoption de nouveaux actes juridiques qui ont modifié les principes de propriété dans notre pays, toutes les terres appartenaient à l'État. Les citoyens se voyaient attribuer des lots qui pouvaient leur appartenir sur le droit d'usage, tandis que l'État restait propriétaire.

Par la présente Code foncier le droit de possession héréditaire à vie des terrains qui ont été délivrés avant 1991 a été garanti.

La terre appartient également à l'État, et un citoyen peut l'utiliser et la transmettre par héritage. Il est possible d'enregistrer le terrain à la demande du propriétaire.

Le droit privé à la terre permet de disposer du territoire. Le terrain peut être vendu et aider un certain montant. Et cela signifie que la différence entre le propriétaire et le propriétaire est très grande. Si une maison a été construite sur un terrain attribué par l'État à un citoyen, cela lui donne droit de préemption pour la privatisation.

Où postuler ?

L'enregistrement par l'État des droits sur les parcelles est effectué par les bureaux de Rosreestr situés à l'emplacement des parcelles. Aujourd'hui, de plus en plus souvent, les citoyens ne s'adressent pas personnellement au service cadastral, mais soumettent des documents et remplissent un questionnaire via des sites Web.

Le paiement des droits de douane est également possible en ligne. Bien sûr, pour récupérer les documents, vous devrez vous rendre personnellement à Rosreestr, mais il y aura toujours un gain de temps.

MFC

À travers centres multifonctionnels(MFC) préfèrent contacter ceux qui économisent leur temps et n'ont pas le temps de se rendre au service cadastral. Les MFC (opérant désormais sous la marque My Documents) sont généralement ouverts l'un des week-ends et jusque tard dans la soirée. Un autre avantage est l'absence de files d'attente et le système de « guichet unique ».

Les visiteurs n'ont pas besoin de chercher un bureau, les spécialistes MFC sont des généralistes. La procédure d'enregistrement est similaire à celle de Rosreestr.

Les mêmes documents sont exigés, le montant de la taxe d'Etat reste le même. L'attente des documents peut prendre un peu plus de temps. Le retard peut ne pas durer plus de quelques jours.

Rosreest

Rosreestr est service fédéral, qui systématise toutes les données entrantes concernant les parcelles (et autres objets immobiliers). Comptabilité et inscription terrains Vous pouvez vous adresser à l'une des agences locales. En personne et par Internet ou par courrier.

Le site Web Rosreestr contient des données sur tous les mécanismes d'enregistrement. La candidature peut être déposée sur le site internet. C'est très pratique, car vous pouvez transférer des données à tout moment de la journée.

L'inscription prend 5 jours. Après cela, vous pouvez opter pour un extrait papier de l'USRN ou obtenir

Via le portail des services publics

Il est pratique de suivre la procédure via le portail des services de l'État pour ceux qui y sont déjà inscrits. Il remplit approximativement les mêmes fonctions que le MFC, uniquement dans l'espace Internet.

L'inscription y est assez longue. Mais pour ceux qui souhaitent obtenir Informations d'arrière-plan, faire des documents, cela vaut la peine de le faire.

Procédure d'inscription

L'algorithme de la procédure d'inscription est assez simple et comprend les étapes suivantes :

1. Enregistrement de documents. Le paquet de documents varie légèrement en fonction de la situation dans laquelle se trouvait le site avant l'inscription. Il peut s'agir d'un transfert de droits dans le cadre d'une transaction de vente et d'achat, ou peut-être. Dans ce dernier cas, vous devez d'abord inscrire le site au cadastre, pour lequel un cadastre devra être effectué.
2. Paiement des droits de l'État.
3. Présentation de la candidature et des documents.
4. Examen de la candidature.

L'ordre d'inscription peut être modifié selon les circonstances.

Documents requis

La documentation peut prendre temps différent. Tout dépendra du statut du site avant l'enregistrement. Si cela se produit, une déclaration, le passeport du propriétaire et les deux sites suffisent.

Dans tous les cas, les documents suivants seront requis :

• identification;
• réception du paiement de la redevance ;
• , extrait de l'USRN ou certificat;
• le consentement écrit des autres propriétaires (le cas échéant) ;
• plan cadastral.

Dans le cas où une procuration est délivrée, le document correspondant doit être certifié par un notaire.

Si le site appartient à l'État, un enregistrement préliminaire du registre foncier pour l'enregistrement cadastral sera requis avec l'exécution préliminaire des plans et de toute la documentation connexe.

Devoir d'État

La taxe d'État pour l'enregistrement standard de la propriété d'une mémoire pour les citoyens en 2020 coûte 2 000 roubles. Pour entités juridiques- 10 fois plus cher.

Horaire

Les délais dépendent de quoi statut légal avait un terrain avant l'inscription. L'ensemble du processus peut généralement prendre de trois semaines à 2 mois. La période la plus courte sera pour ceux qui achètent un terrain déjà enregistré avec certaines limites et inscrit au registre cadastral.

Pour ceux qui ont reçu un terrain en Union soviétique, avec l'autorisation du Conseil local des députés du peuple, l'enregistrement commencera par la collecte de documents et l'appel d'un ingénieur cadastral.

Obtention d'un certificat

L'obtention d'un certificat de propriété est de plus en plus facile d'année en année. Désormais, il n'est plus nécessaire de recevoir un document immédiatement après l'enregistrement.

De plus, à partir de 2016, les certificats ne sont plus délivrés du tout, bien que ceux précédemment délivrés n'aient pas perdu leur Force juridique. Aujourd'hui, de nombreuses personnes préfèrent recevoir des documents en au format électronique sauf si les circonstances l'exigent autrement.

Motifs de refus

L'enregistrement d'un terrain en propriété est une procédure obligatoire pour les citoyens qui souhaitent non seulement utiliser le terrain aux fins prévues, mais également effectuer diverses transactions avec lui. Seul le site enregistré en en temps voulu, peut être aliéné sans aucun problème. Terrains dont les informations ne sont pas fournies organismes gouvernementaux, seulement en fait sont la propriété des citoyens, étant considérés comme assez controversés.

Ainsi, chaque propriétaire du site doit réfléchir à la manière d'enregistrer le terrain en tant que propriété. La procédure dépend de nombreuses nuances.

À ce jour, l'enregistrement d'un site en tant qu'objet appartenant à une personne est effectué par Rosreestr.

L'enregistrement de la propriété foncière est une procédure rapide et sans tracas si :

• le propriétaire du site dispose de tous les documents du terrain ;
• le site est inscrit au registre cadastral - les données sur les principales caractéristiques du lotissement sont déjà en possession des organes de l'État.

Il y a souvent des problèmes de documentation et de mise en place d'un site pour enregistrement cadastral ne se pose pas pour les nouveaux propriétaires qui ont récemment acheté un terrain, car lors de la transaction, les vendeurs mettent généralement en ordre tous les papiers commerciaux.

Les informations sur le propriétaire du terrain ne sont pas inscrites au registre s'il n'y a pas d'informations sur ce lotissement dans le cadastre immobilier. Par conséquent, avant de formaliser le droit de propriété, il sera nécessaire d'obtenir un plan de délimitation auprès de.

Enregistrement de la propriété à Rosreestr

Les instructions étape par étape pour enregistrer une propriété pour les citoyens qui n'ont pas de problèmes avec la documentation sont les suivantes.

1. Collecte des documents nécessaires.
2. Paiement des droits de l'État.
3. Contacter Rosreestr.
4. Obtention de l'extrait souhaité auprès de l'USRN.

Ces points doivent être examinés plus en détail.

Pour enregistrer un terrain en tant que propriété, il est nécessaire de préparer des documents que le propriétaire soumettra au registraire. La liste des documents qui servent de base à l'enregistrement auprès de Rosreestr est donnée dans la partie 2 de l'art. 14 de la loi "sur l'enregistrement public des biens immobiliers" n ° 218-FZ. Le propriétaire aura besoin d'un des titres de propriété pour l'attribution :

• accord de donation de terrain ;
• certificat d'héritage de biens immobiliers;
• contrat de vente et d'achat ;
• accord d'échange;
• la décision de l'administration locale d'attribuer le terrain à la propriété ;
• décision de justice, etc...

Comment enregistrer soi-même une parcelle lors d'un changement de propriétaire ? Si l'enregistrement foncier est lié à son acquisition, par exemple dans le cadre d'un accord de donation, il est nécessaire de préparer une liste de documents plus volumineuse :

• convention de donation en triple exemplaire ;
• titre de propriété de l'ancien propriétaire ;
• acte d'acceptation et de transfert ;
• procurations des parties (si nécessaire);
• un accord notarié sur l'aliénation de l'attribution reçue du conjoint du donateur (si le terrain est acquis conjointement par mariage) et d'autres documents.

Il n'est pas nécessaire de fournir au greffier un reçu pour le paiement de la taxe d'État (partie 7 de l'article 18 de la loi n° 218). L'employé de Rosreestr vérifie lui-même ces informations. Vous pouvez payer la taxe d'État à la banque, aux terminaux Sberbank, via Internet, au bureau de poste.

S'il n'y a aucune information sur le dépôt d'argent dans les cinq jours suivant la soumission des documents à Rosreestr dans la base de données, le droit de propriété n'est pas formalisé.

L'inscription coûtera 350 roubles zone suburbaine, lotissement auxiliaire, terrain délivré pour la construction de logements individuels et immatriculation des terrains équivalents, reconnu comme tel conformément à la lettre du ministère du Développement économique n° D23i-2207.

L'enregistrement d'autres biens immobiliers coûte 2 000 roubles (article 333.33 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Si la demande est soumise via le portail des services publics et que la taxe d'État est payée via Internet, le coût est réduit de 30%. Vous pouvez enregistrer le terrain gratuitement catégories préférentielles population: citoyens pauvres, anciens combattants de la Seconde Guerre mondiale, héros du pays (article 333.35 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Pour postuler à Rosreestr, les candidats ou participants à la transaction doivent préparer des passeports ou leurs copies. De plus, vous devez remplir un formulaire de demande. Lors d'un contact personnel avec le registraire, celui-ci est rempli en sa présence.

Façons d'envoyer des documents à Rosreestr :

• par contact personnel;
• à travers le Centre Multifonctionnel;
• courrier;
• à travers l'Internet.

Un citoyen est informé de l'avancement de l'inscription en envoyant des messages à l'adresse e-mail ou au téléphone portable du demandeur (arrêté du ministère du Développement économique n ° 137).

L'enregistrement s'effectue dans les conditions suivantes (partie 1 de l'article 16 de la loi n° 218) :

• 5 jours - si la base de l'enregistrement est une transaction ou un document délivré par un notaire ou approuvé par lui ;
• 7 jours - pour une inscription régulière ;
• 9 jours - si la documentation a été soumise au MFC pour un transfert ultérieur au registraire.

À la suite de l'enregistrement, un extrait de l'USRN est délivré, confirmant les droits légaux du propriétaire sur l'attribution.

Comment résoudre le problème du manque de documents de titre?

La procédure d'enregistrement d'un terrain en tant que propriété devient beaucoup plus compliquée lorsque les titres de propriété sont perdus. Dans cette situation, il peut y avoir plusieurs solutions au problème.

1. Trouvez un vendeur qui a déjà transféré la propriété du terrain. Là encore, un contrat de vente est conclu avec lui. Ensuite, les droits de propriété sont enregistrés à Rosreestr.
2. S'adresser au tribunal afin de prouver que le demandeur a les droits du propriétaire du site. Pour que le tribunal statue la bonne solution, il faut confirmer que le demandeur s'acquitte régulièrement de la taxe foncière, dispose d'un carnet d'adhésion, ce lotissement lui est attribué. Vous pouvez corroborer votre témoignage avec l'aide de témoins. La décision de justice sur la reconnaissance de la propriété est l'un des motifs d'enregistrement d'un site à Rosreestr.
3. Si le site n'est pas attribué à une personne en particulier, mais à l'ensemble de la société, il est nécessaire de privatiser d'abord le terrain, puis d'attribuer une part à chaque membre de la société et. La déclaration de terrain pour l'enregistrement cadastral et l'enregistrement de la propriété sont effectués en même temps.

En pratique, les schémas ci-dessus semblent assez compliqués, mais il est souvent tout simplement impossible d'organiser un site autrement.

Comment inscrire le terrain au cadastre ?

La législation moderne exige que les parcelles aient non seulement un propriétaire, mais que les données les concernant soient également saisies dans une base de données spéciale - le cadastre immobilier. Rosreestr est également impliqué dans la saisie de ces informations.

Mais avant de contacter Rosreestr, il est nécessaire de mener une enquête sur le chalet d'été. Il n'est pas obligatoire pour certaines catégories de personnes qui ont réussi à faire valoir leurs droits aux lotissements avant 2018, mais alors le transfert des droits sur les biens immobiliers ne sera plus possible à l'avenir.

Par conséquent, afin de pouvoir mettre en œuvre diverses une action en justiceà l'avenir, vous devrez contacter l'organisation géodésique impliquée dans l'arpentage.

L'arpentage est un long processus qui comprend l'entente sur les limites avec les voisins, l'étude et l'analyse de toute la documentation d'un chalet d'été qui a été émise précédemment. Résultats en graphique et descriptif font partie des informations inscrites au registre des biens immobiliers. Ce n'est qu'après cette procédure que vous pourrez devenir propriétaire du terrain.

En 2017, une procédure simplifiée d'enregistrement foncier est toujours en vigueur, connue de tous sous le nom d'"amnistie datcha".

Les droits de propriété sur les terrains sont inscrits à l'USRN sans en déterminer les limites et donc sans frais d'arpentage.

Les citoyens suivants peuvent utiliser la procédure simplifiée :

• à qui le terrain a été fourni pour une gestion subsidiaire ou datcha pour l'utiliser comme jardin, potager, pour la construction d'un garage ou d'une habitation;
• avoir tous les documents confirmant leurs droits de propriété immobilière, délivrés plus tôt sans définir la ligne de démarcation ;
• prévoit de réenregistrer les droits fonciers de usage perpétuel prendre possession de la terre.

Par exemple, l'enregistrement d'une parcelle de jardin sera effectué en contactant le registraire avec une demande et un titre de propriété. Le droit de douane est payé et après quelques jours, vous pouvez obtenir un extrait.

Mais il y a une nuance ici. Avec l'avènement de 2018, toute transaction avec des sites non sondés deviendra impossible. Dans le cas où les citoyens ne font pas d'arpentage, ils ont le droit d'utiliser le terrain, mais sans possibilité d'effectuer des actions en justice avec celui-ci. Après avoir suivi toute la procédure d'enregistrement sans arpentage, les citoyens paieront une taxe d'État pour le terrain, mais ils ne pourront pas en disposer.

Ainsi, il est bien sûr possible de réaliser la conception d'un chalet d'été ou d'un lotissement équivalent sans plan de délimitation. Mais tôt ou tard, l'affirmation de leurs limites s'imposera.

Lors du lancement de la procédure d'enregistrement, il est préférable de procéder immédiatement à une enquête sur le terrain afin de pouvoir effectuer des actions juridiquement significatives avec celui-ci.

Enregistrement d'un terrain sans propriétaire

Très souvent, les citoyens sont confrontés à la question de savoir comment formaliser l'occupation d'un terrain. A la fin du siècle dernier, la situation sur le marché foncier était très tendue et ne pouvait être totalement maîtrisée par l'Etat. Il y a eu de nombreuses saisies non autorisées de lotissements.

Comment formaliser une parcelle foncière ainsi obtenue, ou accaparer une parcelle sans propriétaire voisine ?

Cette procédure est longue et laborieuse, mais si vous voulez vraiment devenir propriétaire à part entière du terrain, vous devez procéder comme suit :

1. Essayez de trouver l'ancien propriétaire. Bien sûr, ce n'est pas toujours possible, mais du coup. C'est le moyen le plus rapide et le plus simple de résoudre le problème. Si le propriétaire est trouvé, vous devez rédiger correctement une transaction pour le transfert de biens immobiliers et enregistrer le terrain pour vous-même.
2. Si le propriétaire n'est pas présent, vous devez contacter les autorités autorités locales. Les questions d'octroi de la propriété foncière relèvent de leur compétence. Afin de formaliser correctement l'appel, une demande est rédigée, à laquelle il est souhaitable de joindre une preuve de la recherche des véritables propriétaires du terrain.
3. La commune met en place Au cours de l'année, le site est enregistré, car il est possible que pendant cette période son propriétaire soit annoncé.
4. Si le propriétaire n'est pas trouvé, la municipalité soulève la question du transfert du terrain à propriété municipale. Seul le tribunal a le droit d'en décider.
5. Lorsque le terrain devient propriété de la commune, il peut être loué.
6. Le locataire, pour devenir propriétaire du lotissement, doit adresser une nouvelle demande à l'autorité foncière. Une attestation du RTC est jointe à la demande (pour la recevoir, il faut s'occuper au préalable du cadastre), un contrat de bail.
7. Après avoir examiné les documents, l'administration locale donne une réponse si elle est prête à conclure une transaction de vente et d'achat avec le demandeur.
8. Après la conclusion de l'accord correspondant, la propriété est enregistrée à Rosreestr.

Ainsi, la procédure d'enregistrement d'une parcelle sans propriétaire en tant que propriété est très longue et difficile, mais tout à fait faisable.