لبناء منزل على قطعة أرض لبناء المساكن الفردية ، يلزم الحصول على تصريح رسمي ، والذي لا يتم إصداره بدون GPZU ، لذلك من المهم معرفة كيفية الحصول على مخطط تخطيط حضري.
للحصول على خطة تخطيط مدينة ، يجب عليك الاتصال بالسلطات المحلية. يجب أن يكون لديك وثائق معك. الموعد النهائي لتقديم الرد على طلب مقدم الطلب شهر واحد. يتم وضع القواعد من قبل الفن. 46 من قانون تخطيط المدينة.
5 طرق للتقديم:
- أرسل شخصيًا.
- ترسل عن طريق البريد الإلكتروني.
- الإرسال عبر بوابة الخدمات العامة.
- ارسل بالبريد الإلكترونى.
- إرسال من خلال مندوب. ستحتاج إلى إصدار توكيل رسمي وتوثيقه.
يبدأ الوقت في العد من اليوم التالي لتسجيل الطلب.
يتم تحديد شكل الوثيقة من قبل وزارة التنمية الإقليمية. يشير عمود منفصل إلى الغرض من استخدام تخصيص الأرض: الاحتلال الزراعةأو البناء. لا توجد رسوم للحصول على الخطة.
ما هي المستندات المطلوبة
تبدو قائمة المستندات الأساسية كما يلي:
- بيان - تصريح. يتم إصدار شكل الوثائق في الإدارة المحلية.
- جواز السفر والتوكيل. مطلوب توكيل رسمي موثق عندما يقوم الشخص المخول بتقديم المستندات نيابة عن المواطن. يستبدل التوكيل الرسمي بوثيقة أخرى تثبت صلاحيات المواطن. على سبيل المثال ، أمر يسمح لك بالتصرف نيابة عن المنظمة.
- بيان الأرض. للحصول على مستند ، يجب عليك الاتصال بخدمة المساحة.
- التوثيق الفني. يتم إصدار هذه الوثيقة في حالة وجود مباني رأسمالية في الموقع. من الضروري توضيح صحة الوثيقة على الفور. يتم تحديد فترة الصلاحية القصوى من قبل الإدارة وهي سنتان.
- المسوحات الطبوغرافية. أنها تحتوي على معلومات حول الاتصالات المتاحة على الأرض.
قد تحتاج إلى تقديم معلومات إضافية. سيتم الإعلان عن المتطلبات من قبل الموظفين المعتمدين لسلطات التسجيل.
كيف تملأ الطلب بشكل صحيح
لتجنب الحرمان من الخدمة العامة ، يجب ملء الطلب بشكل صحيح.
7 معلومات موضحة في التطبيق:
- اسم مقدم الطلب؛
- الرقم المساحي للكائن ؛
- العنوان الدقيق للموقع ؛
- تاريخ منشأ حق التملك ؛
- فئة الموقع
- الاستخدامات المسموح بها
- الميزات الفنية للمباني المتاحة على قطعة الأرض.
إذا كانت هناك خطة لإجراء تغييرات كبيرة على مبنى قائم ، فيجب الإشارة إلى المعلومات المتعلقة به: مواد البناء ، عدد الطوابق.
يذكر مقدم الطلب اسمه الكامل ، ثم يصادق على الطلب بتوقيعه. من الضروري أن تكتب بشكل مقروء حتى لا تكون هناك شكوك عند التحقق من المستند. يجب تقديم النموذج المكتمل إلى مكتب المؤسسة. لها طابع وارد وتاريخ التسجيل. يتم قبول المثيل الثاني للتنفيذ.
ماذا تحتاج للحصول على وثيقة
يجب وضع الكائن في السجل المساحي وإجراء مسح للأراضي. إذا لم يكتمل التسجيل المساحي ، فلا يمكنك التقديم على الإطلاق. ستستمر في تلقي رفض رسمي.
تمت الموافقة على نموذج الوثيقة من قبل وزارة التنمية الإقليمية (الأمر رقم 207 بتاريخ 05/10/2011). يتضمن GPZU عدة تفاصيل قياسية:
- تاريخ إعداد؛
- رقم سري؛
- اسم مقدم الطلب؛
- توضيح البيانات المتعلقة بتخصيص الأرض: عنوان الموقع ، وكذلك المساحة الإجمالية ؛
- معلومات عن الاختصاصي الذي أعد الخطة ؛
- رسم مبني على مخطط طوبوغرافي ؛
- معلومات حول كيفية السماح باستخدام التخصيص ؛
- تعليمات حول الأشياء المسموح ببنائها ومكان وضعها.
يتم أيضًا وضع المعلومات الأخرى ذات الصلة بالكائن. الرسم هو تخطيط لكائن.
8 معلومات يحتويها الرسم:
- التمثيل التخطيطي للكائن ؛
- تشير الحدود إلى إحداثيات نقاط التحول ؛
- المباني الرأسمالية
- المسافات البادئة من حدود التخصيص لوضع التسهيلات الرأسمالية ؛
- أماكن لوضع الأشياء لاحتياجات الدولة ؛
- تحديد الأماكن التي يُسمح فيها بوضع الأشياء الرأسمالية ؛
- الارتفاق والقيود ؛
- الاستخدام المسموح به للموقع.
أسباب الرفض
هناك حالات يمكن فيها ببساطة رفض إصدار مستند. قائمة أسباب الرفض محددة قانونيا.
3 أسباب للرفض:
- لا مراجع كافية
- المستندات المنفذة بشكل غير صحيح ؛
- لا يمكن قراءة معنى الوثائق.
لذلك يجب تعبئة الطلب بشكل صحيح وتجنب الأخطاء والتصحيحات.
يمكن تجنب الرفض عن طريق التحقق من الوثائق بنفسك. هل تم ملء المستندات بشكل غير صحيح أو تالف؟ قم برميها واستبدالها بأخرى جديدة دون انتظار رفض موظفي الحكومة.
عندما يكون الرفض لأسباب موضوعية ، يجب تقديم مطالبة للحصول على تعويض عن تخصيص الأرض. على سبيل المثال ، يجب القيام بذلك عندما يكون الكائن تراثًا ثقافيًا ولا يمكن تغييره. بيان الدعوىيتم رفعها إذا رفضت الإدارة تحويل المبلغ المسترد.
تم تعديل القانون بخصوص شكل GPZU.
3 تفاصيل إضافية للوثيقة:
- الشروط الفنية لربط الاتصالات وشبكات رأس المال ؛
- حدود واضحة للاتصالات الموجودة بالفعل في المنشأة ؛
- المشاريع التي تم إجراؤها بالفعل على أساس GPZU ، والتي تم إصدارها منذ ما لا يزيد عن ثلاث سنوات.
جوهر التغييرات هو تغيير حالة GPZU. في السابق ، كانت الوثيقة بمثابة أساس لتخطيط المنطقة. يجب أن يتم بناء المساكن الفردية بالطريقة الموضحة في المخطط. الآن هي معلومات ومواد مرجعية.
تحتوي المواد الإعلامية على ملخص موجز لأعمال البناء المسموح بها على الأرض.
4 تغييرات رئيسية في مخطط التخطيط الحضري:
- تظهر خطوط حمراء على الكائن ، بالإضافة إلى معلومات عنه استخدام خاصإِقلِيم.
- يجب وضع المباني في الموقع وفقًا للتخطيط الموضح في الرسم التخطيطي.
- يوفر معلومات مفصلة حول مرافق العاصمة: نوع الاستخدام ، عدد الطوابق. تسمح لنا المعلومات باستنتاج ما إذا تم تلبية متطلبات التخطيط الحضري أم لا.
- من الضروري الاتفاق على مكان للبناء السكني في المستقبل.
يشار إلى الحد الأدنى لعدد مرافق البنية التحتية وتوافر البنية التحتية للسكان.
هناك شرطان للحصول على مخطط:
- تم تسجيل الأرض.
- يتقدم مالك أو مستأجر كائن ما بطلب للحصول على خدمة عامة.
يتم إصدار GPZU للأفراد والكيانات القانونية وكذلك رواد الأعمال من القطاع الخاص.
مصادر إعداد مخطط عمراني
هناك 4 مصادر للمعلومات تستخدمها الإدارة عند إعداد الخطة:
- بيانات عن تخطيط البناء في الإقليم ؛
- معايير التصميم
- معلومات عن السجل العقاري ؛
- شروط ربط الأشياء بالبنية التحتية الهندسية.
بعد استلام الطلب ، تقدم الإدارة طلبًا بربط المنشآت بالشبكات الهندسية.
ما هي مدة صلاحية الوثيقة
المدة القصوى للوثيقة هي ثلاث سنوات. عند استلام تصريح البناء ، تنتهي الخطة الناتجة أيضًا.
المستندات المستلمة قبل يوليو 2020 لها فترة صلاحية قصوى تبلغ ثماني سنوات. يتم تحديد المدة القصوى من قبل الإدارة المحلية.
إذا تم استلام المخطط قبل عام 2020 ، فيمكن استخدامه كأساس للبناء ، ولكن خلال فترة الصلاحية القصوى ، وهي ثماني سنوات.
GPZU للبناء الفردي
إذا كنت تمتلك قطعة أرض ، فهذا لا يعني أنه يمكنك بناء منزل في أي مكان مناسب. لبناء منزل ، يجب الحصول على موافقة الإدارة. يتم إصدار الموافقة فقط في حالة توفير المستندات اللازمة:
- مقتطف من USRN يؤكد الحقوق في تخصيص الأراضي ؛
- مخطط التخطيط الحضري للكائن ؛
- التمثيل التخطيطي للأشياء المستقبلية ؛
- وصف مظهر المبنى المستقبلي ، عندما يتم التخطيط للتطوير في أماكن ذات أهمية تاريخية وثقافية.
من الضروري تحديد كيفية الحصول على مخطط حضري رسمي قطعة أرضلـ IZHS قبل البدء في البناء.
3 منظمات للتقدم إلى:
- يمكن للمقيمين في موسكو وسانت بطرسبرغ التقدم بطلب إلى اللجنة التي تتعامل مع الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري.
- تصدر اللجان التنفيذية للمقاطعات مخططات للأراضي التي تخضع لولاية الإدارة.
- الادارة المستوطنات الريفيةيدير إصدار الوثائق على الأراضي التابعة لمستوطنة ريفية.
قرار إصدار وثيقة أو الرفض يتخذ من قبل رئيس المنظمة.
المسؤولية عن البناء غير المصرح به
من المستحيل البناء بدون تصريح في بلدنا. يتم التعرف على المبنى على أنه غير مصرح به ، ويعاقب المخالف للتخطيط العمراني بموجب الفن. 7.1 من المخالفات الإدارية. مقدار العقوبة يعتمد على السعر المساحي للأرض. أقصى قدر من الانتعاش هو 5 آلاف روبل.
لماذا تحتاج إلى طلب مخطط تخطيط المدينة
تحتاج إلى الحصول على مخطط لإصدار تصريح رسمي لبناء مبنى. يحتوي المخطط على معلومات حول كيفية تطبيق قواعد التخطيط الحضري أثناء البناء ، والاتصال بالاتصالات. يجب إصدار الموافقة على التوصيل بشكل منفصل.
حصيلة
لا يمكنك فقط بناء منزل على موقعك الآن ، بل عليك جمع الكثير من الأوراق. من بينها GPU. مطلوب مالك الأرض لوضع الأرض في السجل المساحي ، وجمعها المستندات المطلوبةواتصل بالإدارة للحصول على المخطط.
لأي نوع من أنواع البناء ، التجارية والخاصة ، من الضروري الحصول على تصاريح.
لأي غرض هو مطلوب ، وأين يمكنني الحصول عليه؟
غاية
مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض (GPZU) هو رسم تخطيطي يعرض موقع مبنى معين ، والمسافة بين الكائنات ، وبعدها عن الحدود المجاورة.
الغرض من الوثيقة هو إصدار تصريح لبناء كائن جديد أو لتوضيح حدود التخصيص. أجهزة عليه حكومة البلديةلاحظ في أي مكان يمكن البناء فيه ، وفي أي مكان يكون فيه ذلك محظورًا.
عند اتخاذ القرار يتم أخذ العديد من العوامل في الاعتبار:
GPU يجب أن تحتوي علىالمعلومات التالية:
- موقع موقع البناء.
- حدود الكائن.
- منطقة التخصيص ، الحدود المحتملة للمخرج.
- الإمكانيات الفنية لإجراء خطوط الاتصال.
- إمكانية تقسيم الموقع إلى كائنات مختلفة.
يمكن إعداد خطة تخطيط المدينة في شكلين:
- كجزء لا يتجزأ.
- كجزء من تصميم البناء.
إيصال هذا المستندقد تكون مطلوبة ليس فقط للحصول على تصريح بناء ، ولكن أيضًا لطلب مخطط حضري جديد.
إجراءات التسجيل
يمكنك التقدم للحصول على خطة تخطيط المدينة على مركز متعدد الوظائف أو في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري لإدارة المنطقة.
التقديمقد يكون شخصيًا أو بالبريد. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى إرسال جميع المستندات اللازمة عن طريق البريد المسجل مع إشعار.
إذا كان طرف ثالث يتصرف نيابة عن المالك ، فيجب عليه تقديم توكيل رسمي موثق.
يمكنك إرسال طلب ليس فقط عن طريق البريد ، ولكن أيضًا عن طريق تحميل جميع الوثائق اللازمة أولاً إلى المساحة الشخصية. من أجل العمل على بوابة خدمات الدولة ، يجب عليك التسجيل أولاً. 
حزمة الوثائق
قبل التقدم للحصول على GPZU ، يجب على مقدم الطلب إعداد حزمة من المستندات.
في قائمةيشمل:
بعد أن قدم جميع الوثائق اللازمة ، مواطن يكتب بيانًا من نسختين.
هناك نقطة منفصلة تتعلق بالإعداد خطة المسح الطبوغرافية. يتم إجراء المسح الطبوغرافي على الأرض باستخدام ما يلزم تحديدومعلومات حول الكائن ، والتي تم الحصول عليها من Rosreestr. بناءً على الحسابات ، يتم إصدار خطة حدية ومخطط أرضي مع التوضيحات للعميل.
الأعمال الطبوغرافيةتمر بعدة مراحل:
- وضع خطة أولية بناءً على المعلومات الواردة من السجل العقاري.
- القيام بالأعمال على أرض الواقع. يتم فحص الكائن ، يتم إدخال نقاط التحول في المخطط.
- في المرحلة النهائية ، يتم إعادة فحص نتائج المسح. يتم وضع الخطة النهائية.
يجب أن يتم تنفيذ جميع الأعمال من قبل شركات متخصصة حاصلة على ترخيص بمسح الأراضي.
رسم التطبيق
يجب كتابة الطلب باسم رئيس إدارة المنطقة أو رئيس القسم أو قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني.
وفي الجزء العلوي من الطلب ، يجب توضيح جميع بيانات مقدم الطلب بالتفصيل. إذا كان هناك كيان قانوني يعمل كعميل لوحدة معالجة البيانات (GPZU) ، فستحتاج إلى تحديد التفاصيل الوثائق التأسيسيةوالتوكيل الذي يتصرف الممثل على أساسه.
إذا تم تقديم الطلب إلى الإدارة ، يتم تعبئته من نسختين. يبقى أحدهم في يد مقدم الطلب بعلامة القبول. عند تقديم طلب من خلال MFC ، يتلقى مقدم الطلب إيصالًا بقائمة الوثائق التي قدمها.
الأسباب المحتملة للرفض
الجميع أسباب محتملةيتم تحديد حالات رفض إصدار وثيقة في قانون التخطيط العمراني.
يمكنك رفض استلام خطة تخطيط المدن في الحالات التالية:
رفض التسليميتم إصدار GPZU لمقدم الطلب بتنسيق جاري الكتابة. يجب أرشفة النسخة الثانية من الرد.
في الإجراءات الإداريةلمقدم الطلب الحق في استئناف الرفض المستلم. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم طلب إلى اللجنة التنفيذية إما شخصيًا أو عبر البريد الإلكتروني.
الاستئناف على قرار الإدارةممكن للأسباب التالية:
- إذا تم رفض المستندات بشكل غير قانوني.
- مطلوب من مقدم الطلب تقديم الوثائق التي لم ينص عليها القانون.
- يجب على مقدم الطلب دفع رسوم لإصدار GPZU.
- تم ارتكاب أخطاء في الوثائق من قبل الهيئة التي تعد وثائق التخطيط الحضري. في الوقت نفسه ، يرفض المتخصصون في الجسم تصحيحها.
- تم انتهاك الموعد النهائي للنظر في الطلب.
فترة النظر في الشكوى 15 يومًا. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي لصالح مقدم الطلب ، فسيتم إجراء مراجعة لطلب إصدار خطة تنمية حضرية. إذا لم يتم النظر في الشكوى لصالح المواطن فيحق له اللجوء إلى القضاء.
تواريخ الإصدار
يحدد التشريع الموعد النهائي لإصدار مخطط التخطيط الحضري في غضون 30 يومًا بعد التطبيق. ولكن في أغلب الأحيان ، يتلقى المواطنون وثيقة بعد 20 يوم عمل.
يتكون ثلاث سنوات من تاريخ الإصدار. إذا لم يتمكن مالك الموقع خلال هذه الفترة الزمنية من الحصول على تصريح بناء ، فسيلزم طلب المستند مرة أخرى. متطلبات مواقع البناء والحدود عرضة للتغيير.
من 1 يوليو 2017كانت هناك تغييرات في القانون. الخطط التي تم استلامها قبل هذا الوقت تنظمها السلطات البلدية لتواريخ انتهاء الصلاحية. لكن لا يمكن أن تزيد المدة عن ثلاث سنوات أو أكثر من 8 من تاريخ الدخول في القانون الجديد.
إجراءات التوكيل
فقط أصحاب الأراضي. يمكن أن يكونوا أيضًا مستخدمي الأراضي والمستأجرين. يعمل كل من الأفراد والشركات القانونية ورجال الأعمال الأفراد كمالكين.
إذا لم يكن لدى مالك الموقع فرصة لتقديم المستندات من تلقاء نفسه ، فيمكن أن يمثله طرف ثالث. لكن في هذه الحالة ، تشمل الوثائق المطلوبة للتقديم توكيل رسمي موثق.
التوكيل مطلوب للممثلين كيان قانونيوالشركات والمنظمات. يجب أن يكون الموظف الذي يقدم المستندات مستحقًا من رئيس الكيان القانوني.
مخطط تخطيطي لقطعة الأرض - وثيقة مهمة، وهو أمر ضروري للحصول على تصريح بناء ، الموافقة على الحدود. إذا كانت هناك صعوبة في جمع الوثائق أو تقديم طلب ، فيمكن لمالك الموقع طلب المساعدة من مكاتب المحاماة المتخصصة.
يتم عرض إجراء الحصول على GPROM في الفيديو التالي:
قبل البدء في مشاريع جديدة أو أعمال إعادة إعمار أي مشاريع إنشائية ، لأصحاب التخصيصات أو المستأجرين ، من الضروري الحصول على مخطط تخطيط عمراني لقطعة الأرض (GPZU). تم تحديد هذا الحكم وفقًا لمعايير قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
تم إعداد هذه الورقة وفقًا للنموذج المعمول به قانونًا ، والذي يحتوي على أحكام التشريع الحالي الذي يحكم القضية المحددة. إنها تفاصيل مهمة لمسح الأراضي وتهدف إلى خصائص ملكية الأرض المسجلة نتيجة مسح الأراضي.
ومع ذلك ، في مثل هذه الخطط ، يشار إلى التخصيصات مع المباني المخططة داخل التطوير دون عرض حدود المسح - كما لو لم تكن موجودة. وهكذا ، يتم عرض الصورة الكاملة.
يتم تنفيذ جميع الأنشطة الأخرى المطلوبة عند إعداد الوثائق لمشروع مستقبلي وفقًا للمعلومات المسجلة في هذه اللائحة.
يرجى العلم أنه إذا كانت أوراق المشروع المعدة غير متوافقة مع خطة حيازة الأراضي ، فقد يُنظر إلى هذا على أنه سبب لرفض تقديم تصاريح لأعمال البناء. تظهر صورة مماثلة عندما تكون هناك اختلافات بين العقار المشيد أو المعاد بناؤه وخطة التنمية الحضرية - هناك صعوبات في الحصول على وثائق تفويض التكليف.
تحتوي الخطة على الميزات التالية:
- التطبيق فيما يتعلق بالعقار الذي تم تشييده بالفعل ، وكذلك على العقار الذي تم التخطيط لبنائه فقط وخاضع للترميم ؛
- تتلاقى أنشطة التحضير مع خطة الحدود ؛
- أنه يوفر تعيين المناطق الحدودية للتخصيصات ، والمسافات البادئة لبناء الهياكل والنقاط التي يُحظر فيها بناء العقارات ؛
- في الخطة ، من الممكن عرض بيانات حول حل تقسيم ملكية الأرض إلى عدة أجزاء مستقلة ؛
- يجب أن يتوافق المستند مع المتطلبات الصادرة عن هيئة تنفيذية مقدمة خصيصًا تم تعيينها من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
يتم تنظيم إعداد الخطة على المستوى التشريعي ، فهي توفر مؤشرات خاصة يجب بالضرورة عرضها في محتواها. تتضمن الورقة مخططًا طبوغرافيًا بحدود المناطق المختلفة المشار إليها عليها ، بالإضافة إلى نص يشرح بدقة شروط استخدام الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك ، يصف GPZU الكائنات التي يُسمح ببناءها داخلها هذا الموقعيشار الى معلومات عن امكانية تقسيم الارض ونحوها. وبالتالي ، فإن دراسة الخطة تجعل من الممكن تقييم جدوى أعمال البناء وفعاليتها من وجهة نظر اقتصادية وإنشاء خطوط حدودية.
يتم تسجيل المعلومات المتعلقة بشكل GPZU بأمر من وزارة التنمية الإقليمية رقم 207 "بشأن الموافقة على شكل مخطط التنمية العمرانية لقطعة الأرض" بتاريخ 10 مايو 2011.
وفقا لما هو محدد عمل قانوني، يجب أن تعكس GPZU البيانات التالية:
- التفاصيل المتاحة
- معلوماتك الشخصية (الاسم ، إذا كنت كذلك فردوالاسم ، إذا كنت تمثل مصالح كيان قانوني) ؛
- معلومات حول التخصيص الذي تم وضع هذه الخطة من أجله (الموقع ، تعيين الحدود ، أبعاد الموقع) ؛
- البيانات المتعلقة بالشخص المخول بتطوير وتنفيذ GPZU ، والتي تعكس المنصب الذي تشغله ، مع الإشارة إلى ذلك توقيع شخصيوتاريخ إصدار الورقة ؛
- مخطط تم إنشاؤه وفقًا للبيانات الطبوغرافية ، والذي يتضمن:
- رسم موقع التخصيص ؛
- بيان حدودها ، مع تحديد إحداثيات نقاط التحول ؛
- المباني الرأسمالية القائمة (بالأرقام) ؛
- عرض المسافات البادئة من حدود ملكية الأرض ، الحد الأدنى المسموح به لتحديد موقع المباني الرأسمالية (بالشروط المسموح بها) ؛
- حدود مناطق البناء المخطط للعقارات التي تهدف إلى الدولة و الاحتياجات البلديةوفقًا للخطة ؛
- نقاط في أراضي الأرض حيث يمكن بناء منشآت رأسمالية ؛
- خصائص العقارات المقبولة للبناء (إن وجدت ، يشار إلى حقوق الارتفاق العامة والبيانات الخاصة بوضع القيود المتعلقة بتشغيل ملكية الأرض المحددة) ؛
- معلومات عن إذن أو حظر استخدام الأراضي ؛
- التعليمات الصادرة بشأن كائنات البناء في تخصيص معين ، مع تحديد أبعادها والغرض منها والموقع.
بالإضافة إلى ما سبق ، يمكن لـ GPZU عرض بيانات أخرى تتعلق بحيازة الأرض هذه.
كيفية الحصول على مخطط تخطيطي لقطعة أرض
للحصول على خطة تخطيط مدينة لحيازة الأرض ، اتصل بالإدارة المحلية. عادة هامشية و السلطات الإقليميةالهياكل المحددة المشاركة في إجراءات التخطيط الحضري وإدارة الأراضي.
أين يتم إصدار مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض المخصصة لبناء مساكن فردية في بلادنا؟ في موسكو وسانت بطرسبرغ ، في ظل الهياكل القائمة ، تم إنشاء لجان التخطيط العمراني والعمارة.
اللجان المحلية تقتصر على منح حيازات الأراضي تحت الإدارة المحلية. الإدارات الريفية فيما يتعلق بالمسائل المتعلقة بأعمال إدارة الأراضي ملحقة بالبلديات الإقليمية.
الهيئات المذكورة أعلاه المعنية بتوفير مخططات التخطيط العمراني للأراضي مخولة بتزويد السكان بالخدمات لإنتاج وتوفير الأوراق للبناء.
يجب على العملاء من المواطنين والمنظمات الاتصال بالأشخاص المختصين. قد يكون دورهم رؤساء الأقسام (رؤساء الأقسام) أو الموظف الذي يقبل الطلبات المقدمة من المتقدمين.
لا تنسوا أن أحكام تسجيل الشروع في أعمال البناء التي كانت سارية قبل 1 آذار 2015 محرومة. قوة قانونية. إذا كان من الممكن قبل الوقت المحدد تسجيل حقوق ملكية الأرض ، مع وجود مستند ملكية فقط ، فمن الضروري الآن إعداد مجموعة كاملة من الأوراق.
في حالة عدم وجود الورقة أعلاه ، السلطات البلديةمؤهل للتعيين عقوبة إدارية، بما يتناسب مع الجرائم المرتكبة لبناء هيكل غير مصرح به ، وفقًا للمادة 7.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي.
بعد الانتهاء من الأنشطة المذكورة أعلاه ، اكتب بيانًا تعكس فيه تمامًا معنى الالتماس.
طلب الحصول على مخطط تخطيطي لقطعة أرض
إرسال طلب إصدار مخطط تخطيط مدن لحيازة الأراضي إلى رئيس الهيكل المعني. إذا كانت الإدارة منطقة - لرئيس اللجنة التنفيذية. وفقا للقواعد المنصوص عليها ، تصدق الورقة من قبل الإدارة العامة أو سكرتير الرئيس المسؤول عن تداول الوثائق.
هذا يعني أنه عند تقديم مستند حول إصدار GPZU ، يتم التسجيل في مجلة المراسلات الرائدة ، ويتم وضع علامة على ذلك.
في طلب الحصول على GPZU ، اذكر المعلومات المتعلقة بما يلي:
- مقدم الطلب؛
- البيانات المساحية للأرض؛
- رقم السجل العقاري الفريد ؛
- موقع الموقع
- تواريخ وأسباب الحصول على حقوق ملكية الأرض ؛
- فئات التخصيص والاستخدام المسموح به للأراضي ؛
- الميزات الفنية للمباني المقامة ضمن هذا التخصيص.
إذا كنت ترغب في إعادة التصميم ، فقم بتسجيل خصائص المنزل و معلومات تقنيةعن ذلك (المساحة ، عدد الطوابق ، إلخ). كقاعدة عامة ، عند الاتصال ، يتم إصدار عينة من المستند المحدد ، وهو أمر ضروري لك للالتزام بالنموذج المعمول به ، وكذلك اللوائح الخاصة بالبيانات المعروضة. في أغلب الأحيان ، تستخدم الأقسام نموذجًا قياسيًا - يشير إلى الأحكام الضرورية والبيانات المطلوبة.
وبالتالي ، فإن عملية إعداد الوثيقة مبسطة إلى حد كبير. في الممارسة العملية ، لم يتم تأسيسها بشكل صارم ترتيب معينكتابة البيانات. كل ما عليك فعله هو إدخال جميع المعلومات الضرورية.
قم بإعداد نسختين من هذه الورقة ، يجب أن تحتوي كل منهما على تاريخ التقديم وتوقيعك ، بالإضافة إلى نصها. كلتا النسختين خاضعة للتسجيل - الزاوية اليسرى العليا مخصصة لعلامة قبول للنظر فيها. تبقى النسخة الأولى لدى السلطة المختصة ، وتعاد النسخة الثانية إليك.
هناك أيضًا طريقة أخرى للتقديم. ويكون مصحوبا بتسجيل اصدار الاستمارة. بعد تقديمه ، سيتم إصدار إيصال يؤكد قبول الطلب والمستندات المصاحبة له.
مستندات الحصول على مخطط تخطيط المدينة لقطعة أرض
من المستحيل الإشارة بدقة إلى قائمة الوثائق المطلوبة للحصول على الخطة. هذا ما يفسره قانون اتحاديلا توجد قائمة محددة بدقة. بموجب ما سبق ، يجوز لأي بلدية ، وفقًا لتقديرها الخاص ، تحديد الحزمة وثائق ضرورية.
على سبيل المثال ، قد تتكون من:
- طلب مكتوب لتوفير GPZU. نظرًا لعدم اعتماد النموذج الخاص به ، احصل على عينة من السلطات البلدية تعكس المحتوى التقريبي للورقة ؛
- جواز سفرك. إذا كنت تمثل شخصًا آخر ، فيرجى الحصول على أصل التوكيل الرسمي الموثق. إذا كنت ممثلًا لمنظمة ما ، فستحتاج إلى وثائق تثبت حقك في التصرف بدون توكيل رسمي (على سبيل المثال ، أمر بتعيين مدير) ؛
- مقتطفات من لجنة أملاك الدولة لملكية أرض معينة. للحصول عليها ، قم بزيارة غرفة المساحة الخاصة بك مكان;
- جواز سفر مساحي أو فني لبناء رأس المال. يعد توفيرها ضروريًا في الحالات التي توجد فيها مرافق البناء الرأسمالي على الأرض التي يتم وضع خطة تخطيط المدن بشأنها ؛
- المسح الطبوغرافي للتخصيص ، حيث يجب عرض الاتصالات الحالية.
أعضائك البلديةله الحق في طلب الوثائق الإضافية المطلوبة وفقًا للقوانين المحلية.
إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض
يتم تنفيذ إجراءات إعداد وإصدار GPZU من قبل الإدارات ذات الصلة للهندسة المعمارية العاملة في إقليم معين أو من قبل إدارات إدارة الأراضي والتخطيط الحضري.
داخل موسكو ، يقع هذا ضمن اختصاص لجنة التخطيط العمراني والعمارة. الهيئات الإداريةتتلقى السلطات الريفية والمديرية أوراقًا من السكان ، وبعد ذلك يتم إرسالها إلى المراكز الإقليمية والإقليمية ، حيث يُعهد بالعمل إلى متخصصين أكفاء.
في عملية التحضير ، يتم إجراء مقارنة:
- البيانات الطبوغرافية المقدمة من Rosreestr ، والتي يتم الحصول عليها نتيجة لمسح الأراضي فيما يتعلق بموقعك ؛
- مشاريع التطوير في المنطقة التي يقع فيها العقار.
يعرض المخطط الطبوغرافي للخطة المكان الذي تم التخطيط لتشييد المباني فيه ، دون الإشارة إلى حدود المسح.
تأكد من دراستها بدقة لتجنب عدم الدقة والمعلومات غير الصحيحة.
تتم الموافقة على الورقة المحددة من خلال جلسات الاستماع العامة. تُنشر البيانات المتعلقة بالتطورات مقدمًا على الموقع الإلكتروني للإدارة المعنية ، مع الإشارة إلى وقت تنفيذها.
بعد الموافقة على الخطة ، يتم اعتمادها من قبل اللجنة المخولة ورئيسها. صفحة عنوان الكتابيجب أن تحتوي على معلومات وبيانات عن منفذ الإجراء المسؤول عن المعلومات المحددة ، جنبًا إلى جنب مع الأشخاص المصرح لهم الذين وقعوا على الورقة المسماة.
ستتلقى القرار النهائي بشأن تطبيق معايير التخطيط العمراني الحالية على أرضك في الشكل النهائي ، ولكن في حالة عدم وجود اتفاق مع الهياكل المعتمدة التي تنظم عملية توصيل الكهرباء والغاز والتدفئة وما إلى ذلك.
يتم إصدار GPZU في غضون شهر من تاريخ تقديم الطلب. يتم العمل مجانًا.
صلاحية المخطط العمراني لقطعة الأرض
الخطة المعتمدة صالحة لمدة عشر سنوات. خلال هذه الفترة الزمنية ، انتقل إلى بناء ملكية المنزل ، دون أن تنسى تسجيل أعمال البناء والتسجيل المساحي للممتلكات.
إذا تغير الموقف في الفترة الزمنية المشار إليها وقررت إجراء تغييرات معينة ، فتابع الإجراء من خلال عرضها في مخطط قطعة الأرض.