مقتطف من الكتاب هو تأكيد للحق في قطعة أرض معينة عندما يتم نقلها إلى حيازة قطعة أرض فرعية خاصة.
القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.
إنه سريع و بدون مقابل!
في هذه المادة ، سننظر في ميزات مستخرج من دفتر الأسرة لقطعة أرض في عام 2020 ، وما الغرض من استخدامه وما هي الشهادات المطلوبة للحصول عليه.
معلومات اساسية
في هذا القسم ، سنطلعك على ماهية مقتطف من كتاب منزلي ، دعنا نتحدث عنه الغرض القانونيواكتشف ذلك أيضًا الإطار التشريعيالذي يحكم هذه القضية.
ما هذا
المستخرج هو وثيقة تؤكد حق مواطن معين في تخصيص أرض.
تشير هذه الورقة إلى أن الموقع خاضع ل تسجيل الدولةفي Rosreestr وقد تنتمي على أساس الملكية إلى الشخص المحدد.
في السابق ، كان يُسمح فقط للمالك السابق باستلام مقتطف ، ولكن الآن ، نظرًا للتغييرات في التشريعات ، تم تبسيط الإجراء ، ويمكن للمالك الجديد الحصول على مستخرج.
بفضل هذا ، تم تبسيط الإجراء بالكامل لتسجيل الحقوق في الموقع إلى حد كبير ، ولا توجد حاجة أيضًا إلى جمع حزمة كبيرة من الوثائق والشهادات.
على ال هذه اللحظةينطبق الإجراء المبسط على المواطنين الذين حصلوا على إدارة خاصة أو للبناء الفردي قبل التقديم قانون الأراضيفي عام 2001.
في معظم الحالات ، يلزم استخراج مستخرج من دفتر الأسرة كوثيقة إضافية عند التسجيل لموقع وتسجيل الدولة.
تم ملء الكتب المنزلية من عام 1934 إلى الوقت الحاضر. يتم استخدامها كطريقة لحساب عدد سكان القرى والعقارات والمساكن و قطع ارض.
يوجد اليوم نظام راسخ لتسجيل حقوق الملكية ، لذا فإن مثل هذه الكتب تعمل فقط كعنصر مساعد للسيطرة.
الغرض من الوثيقة
مستخرج من دفتر الأسرة عن الحق في قطعة الأرض مهم ويجب تقديمه في مثل هذه الحالات:
- خصخصة قطعة الأرض.
- إدراج موقع في وصية للنقل بواسطة ؛
- اقتناء قطعة أرض جديدة ؛
- توضيح الحدود ومسح الأراضي ؛
- تقديم البيانات إلى السجل العقاري للدولة.
النقطة الأخيرة هي الأكثر فائدة ، لأنها تجعل من الممكن تنفيذ هذا الإجراء دون وضعه.
لهذا ، سيكون طلب من مالك الأرض ومقتطف من الكتاب كافيين لك.
نظرًا لأن المقتطف ليس ورقة إلزامية ، يمكنك الاستغناء عنه ، ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيتم توسيع قائمة المستندات.
بالإضافة إلى ذلك ، لا تنص تشريعات الاتحاد الروسي على التواجد أثناء تسجيل الدولة ، وبالتالي فإن شرط موظفيها في هيئة الدولة خاطئ.
وتجدر الإشارة إلى أنه حتى مارس 2020 ، لن تحتاج وكالة الدولة مؤقتًا إلى تصريح للتشغيل.
لتنفيذ الإجراء ، يكفي تقديم معلومات حول من يملك الموقع.
تم تبسيط حياة المواطنين بشكل كبير من خلال حقيقة أن مقتطفات من الكتب المنزلية مقبولة في المؤسسات المساحية لتسجيل قطعة الأرض للتسجيل المساحي وإصدار مستخرج مساحي.
أي أن المواطنين يجددون المعلومات غير الكافية في قواعد بيانات هيئات الدولة.
بدورها الدولة بفضل تبسيط القرار قضايا الأرضيحصل على الفوائد التالية:
إذا كانت البيانات الموجودة على مساحة التخصيص ، والتي تم إدخالها في المستخرج من دفتر الأسرة ، لا تتوافق فعليًا مع الواقع ، فيمكن للشخص ، بعد تسجيل حق الملكية ، توضيح حجم التخصيص. يُسمح بهذا التوضيح في حدود 4 أفدنة في اتجاه واحد أو آخر.
الإطار القانوني
يتم تنظيم حقوق ملكية قطع الأراضي بموجب قوانين قانونية:
- القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ؛
- القانون الاتحادي رقم 93 الصادر في 30 يوليو 2006 ؛
- القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات".
استمارة مستخرج من دفتر المنزل لقطعة أرض
من يحق له الحصول
مع طلب للحصول على مستخرج من دفتر المنزل ، يمكنك التقدم بطلب:
- مواطنين لأغراض شخصية ؛
- ممثلي الشركات.
- هيئات الدولة لإثبات حقيقة استخدام الأراضي.
كان أحد الابتكارات المهمة للتشريع هو أنه يمكن الحصول على مقتطف عن المالك السابق من قبل المالك الحالي أو مواطن يدعي الملكية.
يمكن لممثلي المنظمات والشركات التجارية التقدم بطلب للحصول على مقتطف من خلال تقديم تمثيل مصالح المنظمة.
في حالة نداءات المواطنين ، فإن الأطراف المعنية هي الموثقون والموظفون في سلطات التسجيل الحكومية والمحامون العاملون في قضايا الميراث.
عند انتقال حق الملكية إلى مواطن نتيجة توريث قطعة أرض ، يجب الحصول على مستخرج من دفتر الأسرة لقطعة الأرض للمتوفى.
أو إذا انتقل الحق إلى آخر الأساس القانونيللحصول على مستخرج من دفتر المنزل يجب تقديم المستندات التالية:
ما هو المطلوب لهذا
لضبط العمل مع المواطنين فيما يتعلق بإصدار مستخلصات دفتر الأسرة السلطات المحليةتقوم السلطات بوضع المتطلبات واللوائح التالية:
- طريقة التقديم للحصول على مستخرج. يتضمن طلبًا عبر الإنترنت عبر الإنترنت ، عبر البريد الإلكتروني ، بالإضافة إلى كتابة بيان شخصي ؛
- اسم ومنصب المسؤولين ؛
- قائمة شهادات الفائدة ، مع الإشارة إلى شكل الشهادة وعدد النسخ ؛
- قائمة أسباب رفض إصدار مقتطف ؛
- يتم تحديد شروط الإصدار من قبل الجهات الحكومية ، حسب حجم العمل.
لا تفرض الدولة رسوماً على استخراج مستخرج من دفتر الأسرة ، وإنما يتم توفيره له شحن مجاني.
واجب الحكومةيجب أن تدفع فقط عند تقديم مستخرج لتسجيل حقوق الملكية.
تختلف شروط إصدار الشهادة باختلاف المنطقة وعبء العمل في المؤسسة ، ولكن يجب ألا تتجاوز 30 يومًا. متي القضايا الخلافيةقرارهم ممكن في إجراءات قضائية.
فيديو: ما هي المستندات التي يتلقاها مقدم الطلب بعد التسجيل المساحيولماذا هناك حاجة إليها
اين نذهب
دعنا نتعرف على مكان الحصول على مثل هذا المقتطف من الكتاب. يمكن طلب مستخرج من دفتر الأسرة من الوكالات الحكومية المحلية في موقع تخصيص الأرض.
هذه الهيئات هي:
- الإدارات الريفية؛
- سلطات القرية؛
- لجان إدارة الأراضي؛
- مراكز متعددة الوظائف.
وفقًا للأنظمة المعتمدة ، يجب على كل جهة حكومية تعمل مع المواطنين الإبلاغ عن قواعد إجراء تقديم المعلومات اللازمة.
يتم وضع هذه البيانات على منصات المعلومات وعلى بوابات المؤسسات. لإصدار مستخرج من الدفتر المنزلي يجب اتباع الخطوات التالية:
- ملء طلب لتوفير البيانات ؛
- تقديم النسخ الأصلية أو النسخ وثائق ضروريةمن القائمة
- بحاجة لرعاية التوثيقنسخ إذا لزم الأمر ؛
- عند تسجيل قطعة أرض كإرث ، تحتاج إلى عمل نسخ من المستندات ، وشهادات درجة القرابة ، ووثيقة الوصية ؛
- تزويد موظف الهيئة الحكومية بالأصول الأصلية لجميع المستندات للتحقق منها بنسخ ؛
- إذا كنت ممثلًا عن شخص آخر ، فأنت بحاجة إلى توكيل رسمي موثق.
هيكل الوثيقة (ملء العينة)
في عام 2020 ، تم إصدار المستخرج في شكل موحد جديد لعينة 2012 ويتضمن التفاصيل الإلزامية التالية:
- البيانات الشخصية عن المالك وعنوان تسجيله الدائم وإقامته ؛
- البيانات الأولية التي تستخدم كأساس للإدخال في الكتاب (تحتاج إلى بيانات تتعلق بتفاصيل دفتر الأسرة والوثيقة التي تم على أساسها إجراء الإدخال في هذا الكتاب) ؛
- فئة قطعة الأرض ونوع الاستخدام المسموح به ؛
- منطقة في متر مربعوالعنوان الدقيق للموقع ؛
- نوع الحق العقاري ؛
- منصب اللقب ، اسم المؤسسة التي أصدرت المستخرج.
في بعض الأحيان يخطئ المواطنون في موقف حيث يقومون بإعداد مستخرج ليس لأنفسهم ، ولكن للمالك السابق.
في هذه القضيةستحتاج إلى ترك أعمدة فارغة حول مكان إقامة الكائن ، بالإضافة إلى تفاصيل دفتر المنزل.
أي أنك تحتاج فقط إلى ملء البيانات المتعلقة مباشرة بقطعة الأرض.
القاعدة الأخيرة التي يجب ذكرها هي ضرورة الحصول على مستخرج من نسختين.
بدلاً من استخراج المساحة ، يتم توفير جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات في شكل مقتطف من USRN. معلومات حول القيمة المساحيةلا يزال يتم إصدار العقارات (CSR) بالشكل المعتاد.
قبل 1 يناير 2017
يمكنك طلب استخراج مساحي بنفسك عبر الإنترنت على الموقع الإلكتروني. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى تحديد القسم الخاص بتوفير الخدمات الإلكترونية. بعد ذلك ، حدد خيار "إرسال طلب للحصول على معلومات من لجنة أملاك الدولة." بعد تحديد الخيار ، حدد عنصر نموذج الطلب فرادى، حيث تشير إلى الرقم المساحي والبريد الإلكتروني ومعلومات عن مقدم الطلب. يجب أن تتلقى بعد ذلك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني مع رمز الدفع. تقوم بإدخال رمز الدفع في الصفحة المفتوحة حديثًا وتنتقل إلى دفع ثمن الطلب ، حيث تختار طريقة الدفع المناسبة لك. بعد الدفع ، يتم تعيين الحالة "قيد التقدم" لطلبك وبعد خمسة أيام عمل من المفترض أن تتلقى إشعارًا بالبريد حول إكمال الطلب. إذا لم يتم تسجيل الكائن في الخدمة المساحية ، فقد يكون ذلك ضروريًا مستندات إضافيةوقد يستغرق الأمر ما يصل إلى 20 يوم عمل لاستلام كشف حسابك. ستحتوي الرسالة على رابط لصفحة تنزيل الأرشيف مع البيان وكود التنزيل.
يمكنك أيضًا التقديم مباشرة إلى خدمة عامةالسجل العقاري. يمكن تقديم المعلومات بناءً على طلب مكتوب إلى مالكي قطعة الأرض والكيانات القانونية ، الهيئات الحكوميةوأشخاص آخرين. في الطلب ، سيكون من الضروري الإشارة إلى بيانات مقدم الطلب ، وشكل المستند ، وشروط الاستلام والتفاصيل الأخرى. إذا تقدمت بطلب بمفردك في غضون عشرة أيام ، فسيتم إصدار مستخرج أو رفض موثق لمقدم الطلب.
ميزة الحصول على خلاصة بنفسك هي أنك تتحكم شخصيًا في صحة البيانات التي تحددها ، ويمكنك أيضًا التوفير في خدمات الشركات الوسيطة المتخصصة في تقديم مثل هذه الطلبات. ومع ذلك ، فإنك تخاطر بقضاء الكثير من الوقت في الوقوف في الطابور إذا تقدمت بطلب إلى خدمة المساحة شخصيًا أو تم رفض طلبك. في حالة تقديم طلب من خلال موقع السجل على الويب ، فإنك تخاطر بتأخير عملية الحصول على المعلومات اللازمة لعدة أيام أطول من الفترة المحددة ، حيث أن عملية الحصول على مستخرج عبر الإنترنت لا تزال غير مثالية في الممارسة العملية بما فيه الكفاية ولا يزال يخضع النظام لإخفاقات مختلفة. وتجدر الإشارة أيضًا إلى نظام تسجيل الطلب المعقد.
من خلال الاتصال بإحدى المنظمات المتخصصة في الحصول على مقتطفات مساحية ، فإنك لا توفر وقتك فحسب ، بل يمكنك أيضًا التأكد من أنك ستتلقى المستندات في الوقت المحدد وتقليل مخاطر الرفض.
ترغب العديد من العائلات في الحصول على قطعة أرض مرغوبة. في بلدنا ، الذي يحتوي على مساحات غير مطورة ، تم إصدار الأراضي لأسباب مختلفة ، وغالبًا ما يكون مجانًا بناءً على الطلب أو فيما يتعلق بالتشكيل عائلة جديدة. من المستحسن لكل منا أن يسأل الجيل الأكبر سنًا عن احتمال وجود أرض غير مستخدمة.
عزيزي القارئ! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل عبر الهاتف.
إنه سريع ومجاني!
من المحتمل أن يكون الأجداد قد نسوا بعض المؤامرات ، وسيكون من الممكن إعداد المستندات وتصبح مالكًا سعيدًا للأرض دون إنفاق المال. الآن قامت الدولة بتبسيط كل شيء إجراءات الأرضلدرجة أنه من الأفضل الاستفادة منه قدر الإمكان.
من المهم أن تعرف:
- إذا تلقيت قطعة أرض قبل الخصخصة على أساس أفعال ، رسائل من رؤساء المستوطنات بشأن نقل ملكية الأرض ، فهذه المقالة لك.
- إذا حصلت على قطعة أرض بشهادة بالشكل المحدد ، فيمكنك النوم بهدوء ، فأنت المالك .
لحسن الحظ ، يسمح المشرع الآن لكل من يعتبرون أنفسهم مالكًا للأرض ، وريثًا بشكل مبسط ، بتسجيل الأرض لأنفسهم. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى مقتطف من دفتر المنزل.
ما هو مستخرج من كتاب منزلي
وتجدر الإشارة إلى أن تسجيل الملكية يتم الآن بطريقة مبسطة للأشخاص الذين حصلوا على قطع أراضي لاستخدامها كقطعة أرض فرعية ، للبناء الفردي قبل سن قانون جديد للأراضي في عام 2001.
تم إصدار قطعة أرض للأسر الخاصة في كثير من الأحيان في القرى ، فهي كبيرة ، وتسمح لك بإنشاء حديقة وبناء أي مبانٍ ، ولإنشاء المساكن الفردية ، تم إصدارها في العصر الحديث ، عادةً في الضواحي ، فهذا يعني الامتثال مع قواعد معينة لبناء منزل ، لا يسمح بتنفيذ البستنة بشكل كامل.
لكي تصبح مالكًا ، يكفي أن يكون لديك أي من المستندات التالية:
- أمر بتخصيص الأرض موقع من قبل رئيس المستوطنة.
- سند ملكية تم الحصول عليه من إدارة القرية.
- مستخرج من دفتر الأسرة الريفية.
- نوع آخر من المعلومات يشهد على تخصيص الأرض لك ، على سبيل المثال ، محاضر اجتماع المزارع الجماعية ، وقرارات إدارة مزارع الدولة ، وخطابات اللجان التنفيذية بشأن حيازة الأراضي.
في أغلب الأحيان ، قد تكون هناك حاجة لاستخراج حتى لو كان هناك وثائق المصدرعلى نقل الملكية ، كإضافة.
منذ عام 2010 ، شرط المسؤولين لتقديم جواز سفر مساحييعتبر غير قانوني لأنه اختياري عند تسجيل الملكية.
انتبه إلى نوع القانون المدرج في الشهادات الأولية:
- ملك؛
- حيازة مدى الحياة
- الاستخدام الدائم لفترة غير محددة.
يؤدي الحصول على شهادة قانونية إلى إنهاء الحقوق الممنوحة مسبقًا وسيتم اعتبارك مالكًا للملكية.
يتم الاحتفاظ بالكتب المنزلية منذ عام 1934 حتى الوقت الحاضر. إنها طريقة قديمة لحساب عدد سكان الريف والممتلكات والمباني السكنية وقطع الأراضي. في شروط إجراء التسجيل المعمول به حقوق الملكية، الكتب المنزلية هي مجرد عنصر تحكم إضافي.
ما هو مطلوب ل
تعتبر معلومات دفتر الأسرة مهمة للغاية ويتم طلبها في الحالات التالية:
- خصخصة أرض التملك.
- انتقال الأرض بالميراث.
- شراء ملابس جديدة.
- صقل الحدود.
- تقديم المعلومات إلى السجل العقاري.
وتجدر الإشارة إلى أنه حتى آذار (مارس) 2018 ، لا تطلب الدولة تصريح التشغيل مؤقتًا ، والمعلومات المتعلقة بملكية الموقع كافية للتسجيل.
كان من دواعي ارتياح مالكي الأراضي قبول المعلومات من الكتب المنزلية في الغرف المساحية. يتم قبول المعلومات الواردة للتسجيل المساحي. وبالتالي ، تقوم الأطراف المهتمة بتجديد المعلومات المفقودة في قواعد بيانات السلطات التنظيمية.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الدولة ، التي تبسط حل قضايا الأراضي ، لها مصلحتان رئيسيتان:
- التنازل عن الممتلكات للمالكين المباشرين لتحسين جودة الاستخدام.
- تجديد الميزانية بسبب استلام ضريبة الأرض.
أنظمة
لسهولة وضبط العمل مع السكان من حيث تقديم خدمات إصدار بيانات دفتر الأسرة ، السلطات حكومة محليةشكل اللوائح.
في أغلب الأحيان ، تتضمن هذه المعايير معلومات من الطبيعة التالية:
- كيفية طلب استخراج.قد يكون هذا طلبًا عبر الإنترنت أو البريد الإلكتروني أو بيانًا مكتوبًا.
- أسماء ومناصب الأشخاص المسؤولين.يشار إلى أرقام المكاتب والهواتف وساعات عمل المتخصصين.
- قائمة المراجع المطلوبة.هذا يحدد شكل الشهادة وعدد النسخ.
- قائمة أسباب رفض تقديم الشهادة.
- أوقات التوصيل.يتم تعيينهم من قبل السلطات نفسها ، حسب حجم العمل.
من يحق له الحصول
في ترتيب عاممع طلب استخراج يمكن الاتصال:
- المواطنين في الأمور الشخصية ؛
- ممثلي المنظمات.
- جثث سلطة الدولةمن أجل تأكيد حقائق استخدام الأراضي.
ابتكارات مهمة: في الوقت الحاضر ، يمكن الحصول على مستخرج من المالك السابق من قبل المالك الحالي أو الشخص الذي يطالب بالعقار.
مندوب الكيانات القانونيةيمكن أيضًا التقدم بطلب من خلال تقديم توكيل رسمي.
عندما يتقدم المواطنون بطلب ، يصبح الموثقون وموظفو غرف التسجيل والمحامون المتخصصون في قضايا الميراث أطرافًا معنية.
من أين احصل على
يمكنك طلب شهادة من دفتر الأسرة في أقرب السلطات في المنطقة التي تقع فيها الأرض.
يمكن أن يكون:
- الإدارات الريفية؛
- سلطات القرية؛
- لجان الإدارة؛
- مراكز متعددة الوظائف
- هياكل أخرى.
الآن يتم توفير المقتطف في ملف شكل موحدبتاريخ 2012 ويحتوي على التفاصيل الإلزامية التالية:
- معلومات عن المالك وعنوانه.
- المعلومات الأولية التي تعمل كأساس للتضمين في الكتاب.
- فئة التخصيص ، المنطقة ، عنوان الموقع.
- نوع حقوق الملكية.
- اللقب ، ومنصب الشخص ، واسم المنظمة التي أصدرت الشهادة.
ما هو مطلوب للحصول عليه
يمكن إرسال الطلب إلى في شكل إلكترونيأو بالبريد المسجل. وفقا للقواعد ، كل هيكل الدولة، بالعمل مع السكان ، يبلغ عن إجراءات تقديم المعلومات. عادة ما يتم نشر هذه المعلومات على المدرجات ، وموقع المنظمة على الإنترنت ، ويتم نقلها عبر الهاتف.
عادة ما تكون هناك بعض الخطوات التي يجب اتخاذها للحصول على المساعدة:
- تعبئة طلب إصدار المعلومات.
- تقديم نسخ من المستندات المطلوبة حسب القائمة. هذه هي الرسائل والأفعال والأوامر والأوامر والقرارات. تحتاج إلى معرفة شكل الشهادة مسبقًا ، وقد تحتاج إلى نسخ موثقة.
- لإضفاء الطابع الرسمي على الميراث ، ستحتاج إلى نسخ من شهادات الميلاد والزواج والقرابة والوفاة للمالك السابق والوصية.
- إحضار النسخ الأصلية للعرض ، بما في ذلك جواز السفر.
- إذا كنت تتصرف نيابة عن شخص معني ، فأحضر توكيلًا رسميًا.
- احصل على النسخة الثانية من الطلب مع علامة القبول من قبل الشخص المسؤول.
سعر
تقدم الدولة خدمة إصدار الشهادة مجانًا. سيتم فرض رسوم الدولة فقط عند تقديم مستخرج لتسجيل الحقوق.
نظرًا لحقيقة أن مشكلة إصدار مثل هذه المعلومات متروكة لتقدير السلطات المحلية ، يتم أيضًا تعيين شروط الحصول على المستند بشكل مختلف ، ولكن لا يمكن أن تكون أكثر من 30 يومًا تقويميًا.
إذا كان لديك أي خلافات مع السلطات ، فسيتعين عليك حل المشكلة عن طريق الذهاب إلى المحكمة.
يرجى ملاحظة أنه يتعين على جميع ملاك الأراضي دفع ضريبة الأرض.
عينة
مستخرج عينة من كتاب المنزل على حق المواطن بقطعة أرض (بصيغة Word).
أعراف
يمكن للجميع تحليل الموضوعات التي تتناولها المقالة ، ولهذا يمكنك استخدام المعلومات التالية:
- قانون الأراضي المؤرخ 25 أكتوبر 2001 رقم 136-FZ المعدل في 13 يوليو 2015
- قانون "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" بتاريخ 17 يونيو 1997 رقم 122-FZ ، بصيغته المعدلة في 13 يوليو 2015
- قانون رقم 112-FZ بتاريخ 07.07.2003 "بشأن الزراعة الشخصية الفرعية" المعدل بتاريخ 2011/06/21
- المرسوم الصادر عن مجلس مفوضي الشعب لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية رقم 185 المؤرخ 26 يناير 1934 بشأن إدخال كتاب منزلي.
- ترتيب الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل ورسم الخرائط بتاريخ 7/3/2012 برقم P / 103 على المقدمة صيغة جديدةمقتطفات من كتاب المنزل.
الاستنتاجات
عندما تكون هناك خلافات المحاكممن المشروع الرجوع إليه مرارًا وتكرارًا ، على الرغم من طبيعة الجرد لهذا المستند. يبقى الكتاب الدليل الوحيد لتحديد الملاك الحقيقيين للأرض في أوقات غياب محاسبة الدولة ورقابتها في مجال علاقات الأرض.
اتخذت المحكمة العليا للاتحاد الروسي قرارًا مهمًا لصالح المواطن وليس الدائرة. القضية التي في السؤالنعتقد أنه سيكون موضع اهتمام العديد من القراء الذين لديهم قطعة أرض. ومن المعروف أن بحسب قانون اتحادي"في السجل العقاري للدولة" بتاريخ 24 يوليو 2007 ، رقم 221-FZ ، يسجل ملكية قطعة أرض لم تجتاز التسجيل المساحي للدولة العقارات، غير ممكن .
اتخذت المحكمة العليا للاتحاد الروسي قرارًا مهمًا لصالح المواطن وليس الدائرة. نعتقد أن القضية المعنية ستكون موضع اهتمام العديد من القراء الذين لديهم قطعة أرض.من المعروف أنه وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للدولة" المؤرخ 24 يوليو 2007 ، رقم 221-FZ ، من المستحيل تسجيل ملكية قطعة الأرض التي لم تجتاز التسجيل المساحي للدولة من العقارات.
لذلك ، يمكن إجراء التسجيل المساحي وفقًا للمعلومات المتعلقة بالعناصر العقارية المسجلة مسبقًا.. وماذا لو لم تكن هناك مثل هذه المعلومات في الغرفة المساحية؟ بعد ذلك يمكنك تقديم مستند إنشاء أو تأكيد الحق في قطعة أرض. أو وثيقة تؤكد تسجيل الدولة الذي تم إجراؤه مسبقًا لهذا العقار أو تسجيل الدولة لملكيته.
بالنسبة إلى قطع الأراضي المخصصة لشركات فرعية شخصية ، وزراعة الداشا ، والبستنة ، والبستنة ، والمرآب الفردي وبناء المساكن الفردية ، يتم إجراء استثناء لطيف بشكل عام: حتى إذا لم تكن هناك معلومات حول قطعة أرض مسجلة مسبقًا في السجل العقاري للدولة ، فهذا ليس كذلك يعتبر أساسًا لرفض إصدار جوازات سفر مساحية.
في هذه الحالة ، يأخذ القانون في الاعتبار مواقف الحياة المختلفة.. ولكن ، كما يحدث في كثير من الأحيان ، يمكن لبعض المسؤولين أن يفسدوا قانونًا جيدًا. بأمر من وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 20 فبراير 2008 ، رقم 35 ، إجراءات الصيانة السجل العقاري للدولةالعقارات. يوفر البند 21 من الإجراء قائمة بالوثائق التي على أساسها يتم اتخاذ قرار لإدخال معلومات حول قطعة أرض مسجلة مسبقًا في السجل. هذه ، على سبيل المثال ، قوانين الدولة لعام 1991 ، شهادات 1992 ، شهادات الملكية لعام 1993 ، مقتطفات من دفتر الأسرة (إذا تم إعداد هذا المستخرج وفقًا للقواعد الجديدة لعام 2006) ، اتفاقيات إيجار قطعة أرض ، التي لم تنتهي مدتها وقت تقديم الطلب إلى قسم مكتب المساحة.
يبدو أن القائمة مغلقة. ولكن بعد كل شيء ، قد يتم تضمين معلومات حول قطع الأراضي المسجلة مسبقًا في إدخالات في دفاتر الأراضي ، وفي دفاتر الأسرة التي تم الاحتفاظ بها مسبقًا ، وقوائم دافعي الضرائب على الأراضي وغيرها من المستندات غير المذكورة في الفقرة 21 من قانون الإدارة. ومع ذلك ، بدأ بعض المسؤولين المحليين في اعتبار القائمة الواردة بترتيب وزارة العدل شاملة.
هذا ما واجهه المواطن ، دعنا نسميه أورلوف ، عندما أحضر مقتطفًا من الأرشيف حول المدخلات في دفتر المنزل. تم تصميمه طبعا وفقا للقواعد القديمة. هذا هو سبب رفض أورلوف ، ولم يتم التعرف على موقعه على أنه مأخوذ في الاعتبار. من الواضح أنه لم يستطع تسجيل ملكيتها.
أجبر هذا أورلوف على البحث عن الحقيقة في المحكمة.
ممثلو وزارة العدل في الاتحاد الروسي ، بالطبع ، اعترضوا. مثل ، هذه القائمة ليست مغلقة ولا تمنع اتخاذ قرار إيجابي. لكن قضية أورلوف نفسها دحضت هذه الحجج: لم يكن ليذهب إلى المحكمة لو السلطات المحليةوافق على أنه كان على حق.
لهذا المحكمة العليااستوفى الاتحاد الروسي طلب أورلوف وأبطل البند 21 من إجراءات الحفاظ على السجل العقاري للدولة في الجزء الذي تحدثنا عنه.
وبالتالي ، إذا وجدت نفسك في موقف مشابه ، فلا تتردد في تقديم أي مستندات للتسجيل المساحي تثبت حقك في قطعة أرض.