صك قبول نقل المستودع. كيفية إعداد وثيقة قبول نقل ملكية المباني غير السكنية للإيجار

دائمًا ما يحدث تشكيل قانون القبول ونقل العقارات للإيجار في عملية التنفيذ عقد الإيجار. وبالتالي ، فإن الفعل ليس مستقلاً ، ولكنه بمثابة ملحق للوثيقة الرئيسية.

ملفات

معنى الفعل

من الصعب المبالغة في تقدير دور الفعل. ترجع أهميتها الرئيسية إلى حقيقة أن اتفاقية الإيجار هي في الأساس اتفاقية أولية وبدون إجراء لا تعتبر صالحة (صالحة).

إنه الفعل الذي يؤكد حقيقة نقل المباني من شخص إلى آخر ، وبالتالي يثبت حقيقة تنفيذ اتفاقية الإيجار.

يهتم كل مؤجر ، عند تأجير ممتلكاته ، بالحفاظ عليها بالترتيب ، وعدم تعرضها للتلف ، وعدم الانهيار ، والتآكل بأقل قدر ممكن.

تم وضع القانون أيضًا من أجل التصديق على حقيقة أن المبنى قد تم تأجيره في حالة مرضية ، دون أي شكاوى أو تعليقات من المستأجر المستقبلي.

إذا أثناء تشغيل المؤجر متر مربعالمستأجر سوف يسبب لهم أي ضرر أو تعويض أضرار ماديةسيتعين عليه أن يتولى المسؤولية. بنفس الطريقة ، يتم تشكيل الفعل عندما يتم نقل المبنى من المستأجر إلى المالك.

فيما يتعلق بالمباني التي من الضروري وضع قانون

يمكن تأجير أي عقار ، مع بعض الاستثناءات التي ينص عليها القانون. عادة ، يتم إبرام اتفاقيات الإيجار فيما يتعلق بمحلات البيع بالتجزئة والمكاتب والصناعية والمستودعات والمباني السكنية.

في هذه الحالة ، يجب صياغة القانون في أي حال ، بما في ذلك بغض النظر عن فترة الإيجار (أي حتى لو كانت فترة الإيجار بضعة أيام فقط).

كيفية إصلاح حالة المبنى

عند صياغة القانون ، من الضروري وصف المباني المؤجرة بأكبر قدر ممكن من التفاصيل. على وجه الخصوص ، يجب عليك تحديد:

حالة الجدران والفواصل والأرضية والسقف (إذا لزم الأمر ، يمكنك حتى إدخال معلومات فعلية حول المواد التي صنعت منها) ؛
معلومات حول هياكل النوافذ ، والمعدات الكهربائية (المقابس ، والمفاتيح الكهربائية ، والمصابيح ، وما إلى ذلك) ، وإمدادات المياه ، وأنظمة التدفئة والصرف الصحي.

إذا كان هناك أي عناصر أخرى قيّمة في الغرفة وبحسب رأي المالك تحتاج إلى إصلاح ، فيجب أيضًا الإشارة إليها في المستند. في الحالات التي يكون فيها المبنى مستأجرًا بعد الإصلاح أو ، على العكس من ذلك ، يحتاج إلى أعمال إصلاح ، يجب أيضًا تحديد ذلك في القانون.

من يشكل فعل قبول ونقل العقارات للإيجار

عادة ما تقع مهمة صياغة القانون على عاتق موظف في الشركة التي تمتلك الأمتار المربعة المستأجرة. قد يكون هذا مستشارًا قانونيًا ، أو مسؤولاً ، أو مديرًا للمنزل ، وما إلى ذلك. الشرط الرئيسي هو أن يكون هذا الشخص قادرًا على تقييم حالة المساحة المؤجرة بشكل صحيح وأن يكون لديه فكرة عن كيفية تشكيل الأفعال بشكل صحيح. نأمل أنه إذا لم يكن لديك الكثير من المعرفة ، فستساعدك هذه المواد.

ملامح رسم الفعل

مطلوب للاستخدام شكل موحدلا يوجد فعل ، لذلك يحق لموظفي المؤسسات المؤجرة كتابة فعل بأي شكل أو ، إذا كان لدى المنظمة نموذج مستند مطور ومعتمد ، وفقًا لنموذجها. في الوقت نفسه ، من الضروري أن تفي الوثيقة بقاعدتين أساسيتين: من حيث التكوين ، فهي تتوافق مع معايير العمل المكتبي ، ومن حيث المحتوى ، فهي تتضمن عددًا من المعلومات المحددة.

ملء "غطاء" الفعل

في "الرأس" يتم إدخال:

اسم الوثيقة ورقمها وتاريخ تجميعها ؛
اسم المنظمات التي هي المؤجر والمستأجر ، مع الإشارة إلى المناصب والأسماء الكاملة للرؤساء أو ممثليهم القانونيين ؛
اسم الكائن وعنوانه ، وكذلك مساحة المبنى (بالمتر المربع) ؛
إذا رغبت في ذلك ، يمكن أن يشير القانون إلى رابط لشهادة الملكية أو الرقم المساحي ، إلخ.

ملء الجزء الرئيسي من الفعل

يعد وصف حالة المبنى جزءًا مهمًا جدًا من الفعل. هذا القسم يحتاج إلى عناية خاصة. هنا تحتاج إلى الإصلاح:

مظهر الغرفة (الجدران ، السقف ، الأرضية ، الأبواب ، النوافذ) ؛
إثبات حقيقة أن الأجهزة الكهربائية وإمدادات المياه والتدفئة وغيرها من الاتصالات طبيعية ؛
إذا كان المبنى مستأجرًا بوصلة ثابتة ، أو معدات إنترنت ، إنذار حريقوغيرها من الأجهزة التقنية ، يجب أن ينعكس هذا أيضًا في القانون.

إذا كانت هناك أي أوجه قصور ، فيجب ملاحظتها حتى لا يكون هناك في المستقبل أي موقف عندما يحاول المالك الحصول على تعويض من المستأجر عن الأضرار والأضرار التي لم يسمح بها.

إذا كانت هناك أي مستندات أخرى يرغب الطرفان في إرفاقها بالقانون (بما في ذلك أدلة الصور والفيديو) ، فيجب الإشارة إلى وجودها في القانون كعنصر منفصل.

ما يجب الانتباه إليه عند التقديم

التصميم الخارجي للفعل ، وكذلك نصه ، تحت رحمة المترجم بالكامل. يُسمح بكتابة الفعل يدويًا أو كتابته على جهاز كمبيوتر ، أو تشكيله على الورق المعتمد من المنظمة أو على ورقة عادية.

الوثيقة تلي في بدون فشلالتوقيع (في نفس الوقت ، يجب أن تكون توقيعات الأشخاص المشاركين في قبول ونقل المبنى "حية").

ولكن من الضروري المصادقة على النموذج بختم أو ختم فقط إذا كانت قاعدة استخدام منتجات الطوابع منصوص عليها في الوثائق التنظيمية الداخلية للمنظمات.

يجب طباعة الفعل على الأقل في نسختين- واحدة لكل من الأطراف المعنية ، ولكن إذا لزم الأمر ، يمكن أيضًا عمل نسخ مصدقة.

شروط ومدة تخزين الفعل

لكونه جزءًا لا يتجزأ من اتفاقية الإيجار ، يجب الاحتفاظ به في مجلد منفصل. يتم تحديد مدة التخزين من خلال الأوراق التنظيمية الداخلية للمؤسسة أو تشريعات الاتحاد الروسي. بعد أن تفقد اتفاقية الإيجار أهميتها وتنتهي فترة تخزين المستندات ، يمكن التخلص من الفعل.

العقارات هي عنصر ذو قيمة خاصة علاقات القانون المدني. عند نقلها إلى شخص آخر ، يجب أن تكون حذرًا بشكل خاص ، خاصة إذا كنت تخطط لاستخدام المبنى في المستقبل.
سأتحدث اليوم عن ماهية فعل القبول ونقل المبنى ، وكيفية وضعه ولماذا هناك حاجة إليه.

○ ما هو فعل قبول ونقل ملكية المباني غير السكنية؟

فعل قبول وتحويل غير المباني هو مستند مرفق باتفاقية الإيجار. منذ عقد الإيجار يخضع ل تسجيل الدولةمن المهم جدًا للأطراف تنفيذ الصفقة بشكل صحيح. للقيام بذلك ، من المهم تسجيل حالة العقار في وقت نقله إلى المستأجر.

"يتم نقل المبنى أو الهيكل من قبل المؤجر وقبوله من قبل المستأجر وفقًا لذلك صك التحويلأو وثيقة نقل أخرى موقعة من قبل الطرفين.
ما لم ينص القانون أو اتفاقية الإيجار لمبنى أو هيكل على خلاف ذلك ، يعتبر التزام المؤجر بنقل المبنى أو الهيكل إلى المستأجر مستوفى بعد تقديمه إلى المستأجر لحيازته أو استخدامه وتوقيع الطرفين على وثيقة التحويل ذات الصلة.
(البند 1 ، المادة 655 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

○ ماذا تقول؟

لم يوافق المجلس التشريعي شكل إلزاميالوثيقة ، لذلك يحتاج الأطراف إلى معرفة مسبقة ما هو مبين في شهادة القبول.

✔ اسم وتفاصيل العقد.

نظرًا لأن الفعل هو دائمًا إضافة إلى الاتفاقية الرئيسية ، فإن الإشارة إلى الاتفاقية الرئيسية إلزامية.

بالإضافة إلى ذلك ، يشير مستند القبول والنقل إلى وقت ومكان إعداد هذه الوثيقة ، لأنها قد تتطابق مع تلك المنصوص عليها في العقد الرئيسي.

✔ معلومات عن أطراف العقد.

يعكس القانون بالضرورة معلومات عن الأطراف المقابلة ، بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يتطابق مع المعلومات المشار إليها في العقد الرئيسي.

في عملية القبول والتحويل ، يكفي بيان أسماء الأطراف وممثليهم الذين لهم حق التوقيع. في اتفاقية الإيجار الرئيسية ، تتم الإشارة إلى جميع المعلومات التفصيلية حول الأطراف المقابلة - بيانات عن تسجيل الدولة (إذا كانت هذه مؤسسة) ، وبيانات جواز السفر للأفراد ، التفاصيل المصرفيةالأطراف والعناوين وتفاصيل الاتصال.

✔ وصف المبنى.

يجب تحديد موضوع الصفقة بوضوح. يجب أن يوضح فعل القبول والتحويل ما يلي:

عنوان الغرفة.
ميدان.
رقم مساحي.
أرضية.

يمكن أيضًا الإشارة إلى النقاط الأخرى التي يعتبرها الطرفان مهمة: وجود اتصالات في المبنى ، الحالة العامةالشقق ، والإصلاحات التي تم إجراؤها ، وما إلى ذلك.

حالة الأرضية والسقف والجدران والقواطع.
حالة النوافذ والأبواب.
حالة الأثاث إن وجد.
حالة الأسلاك.
حالة الأجهزة المختلفة.

بالإضافة إلى تحديد المبنى ، يُنصح بتضمين المستند شرطًا بشأن ما إذا كان العقار يلبي أهداف المستأجر.

✔ قائمة أوجه القصور.

هذا البند عمليا هو الأهم في العقد.

الحقيقة هي أنه بعد تسجيل حالة الشقة ، سيكون من الأسهل حل النزاعات حول أوجه القصور التي نشأت بعد صياغة القانون.

إذا تم العثور على مثل هذه العيوب ، يحق للمستأجر ، حسب اختياره:

مطالبة المالك إما بإزالة العيوب في العقار بدون مبرر ، أو إجراء تخفيض متناسب تأجير، أو سداد نفقاتهم لإزالة العيوب في الممتلكات.
حجب مبلغ النفقات التي يتكبدها مباشرة لإزالة أوجه القصور هذه من الإيجار ، بعد إخطار المؤجر بذلك مسبقًا.
الطلب الإنهاء المبكرانكماش.
(البند 1 ، المادة 612 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

○ من له حق التوقيع على شهادة القبول؟

يجب أن يتم توقيع شهادة القبول من قبل المستأجر والمالك أنفسهم ، المشار إليهم في العقد كأطراف ، أو وكلاء لهم.

إذا كان الطرف كيانًا قانونيًا ، فيجوز توقيع الاتفاقية من قبل الشخص الوحيد وكالة تنفيذية- المدير العام ، المدير ، الخ ، المحدد في الميثاق.

○ هل يمكنني إجراء تغييرات على قانون موجود؟

نعم. يمكنك إجراء تغييرات. ولكن نظرًا لأن عقد الإيجار يخضع لتسجيل الدولة ، فيجب أن يتم ذلك وفقًا للقواعد.

يتم إجراء التغييرات على كل من العقد الرئيسي والقانون.
يتم إجراء التعديلات في شكل اتفاقية إضافية على العقد الرئيسي.
في اتفاق تكميليتم تقديم فقرة تنص على أن الفعل قابل للتغيير.
الاتفاقية التكميلية تخضع للتسجيل.
بعد ذلك ، يمكن اعتبار فعل القبول والتحويل متغيرًا.

بالطبع ، يجب صياغة اتفاقية إضافية وفقًا لجميع قواعد تدفق المستندات. أي أنه تم إعداده في نسختين موقّعتين من قبل الطرفين ويجب أن يحتوي على جميع التفاصيل المطلوبة.

لماذا الفعل مطلوب؟

يتمثل جوهر اتفاقية قبول النقل في إصلاح حالة المبنى عند نقله إلى المستأجر.

أهداف التجميع:

تسجيل الحالة الفنية للشقة.
يعني تنفيذ العقد ، أي أنه يفرض حقوقًا والتزامات معينة على الأطراف ، على سبيل المثال ، دفع ثمن المبنى.
يزيل مسؤولية المستأجر عن سداد تكلفة إصلاح الأعطال التي حدثت قبل عقد إيجار المبنى.
تحديد أوجه القصور في إعداد القانون يعطي المستأجر الحق في الانسحاب من العقد أو المطالبة بإزالة العيوب.

يمثلقبول ونقل مكان للإيجار - تكون العينة مفيدة إذا تم إبرام اتفاقية إيجار بين أطراف الصفقة الممتلكات غير السكنيةالذي يحتاج إلى التنفيذ. يمثلهي جزء لا يتجزأ من اتفاقية الإيجار ويجب وضعها وتوقيعها بحضور الطرفين. سنتحدث عن كيفية صياغة هذا المستند بشكل صحيح ، وما يجب أن ينعكس فيه وما يجب الانتباه إليه في هذه المقالة.

صك قبول ونقل ملكية المباني غير السكنية

يؤكد مثل هذا العمل حقيقة عقد إيجار المبنى ، كما يحدد وصف حالته الفعلية في وقت النقل. في المستقبل ، ستساعد في حل الخلافات المحتملة حول حالة العقار المقبول للاستخدام.

عند إبرام العقد ، يكون الفعل ضروريًا للغاية بالنسبة للمؤجر ، لأنه يضمن سلامة الممتلكات المنقولة ويسمح باستعادتها من الاستخدام في حالة مماثلة (مع مراعاة درجة البلى والتلف).

بعد ذلك ، سيتم وضع مستند القبول والتحويل عند إنهاء العقد. المستأجر مهتم بالفعل أكثر بهذا الإجراء. سيمكن المستند من تحديد الانتهاكات الحالية وتحديد الضرر الناجم ، إن وجد ، فور النقل ، أو تسجيل عدم وجود مطالبات من الطرفين لبعضهما البعض.

اشتراطات إجراءات قبول ونقل ملكية العقارات

يتم تقديم أعمال قبول ونقل المباني غير السكنية المتطلبات العامةلصياغة الأعمال. هناك عدد قليل منهم ولن يكون من الصعب الالتزام بها عند معالجة المستندات. الهيكل العاميكون فعل القبول والتحويل على النحو التالي:

لا تعرف حقوقك؟

بادئ ذي بدء ، يشار إلى اسم المستند - "شهادة القبول المباني غير السكنية»;
ثم - تاريخ تجميعها ؛
أدناه ، من الضروري الإشارة إلى تفاصيل الاتفاقية التي يعد هذا القانون ملحقًا لها ، والأسماء (لـ الكيانات القانونية) أو أسماء (للأفراد) الأطراف التي تتكون الفعل ؛
ثم هناك معلومات حول أطراف اتفاقية الإيجار: بالنسبة للكيانات القانونية ، هذا هو رقم التعريف الضريبي ، و PSRN ، والاسم الكامل للرئيس الذي يوقع على القانون ، وأسس ممارسة صلاحياته (في معظم الحالات ، هذا هو ميثاق) ؛ للأفراد - بيانات جواز السفر وعنوان التسجيل في مكان الإقامة ؛
بعد ذلك ، من الضروري وصف المبنى الذي تم نقله بموجب الاتفاقية المبرمة: العنوان ، الطابق (إذا كان المبنى يقع في مبنى متعدد الطوابق) ، المنطقة ، وصف هيكله الداخلي (عدد الغرف ، التخطيط ، إلخ. .) ؛
ثم يتم وصف حالة المسكن: هنا يجب الإشارة إلى حالة الأقسام الداخلية والأسوار والجدران وفتحات الأبواب والنوافذ ؛ ما إذا كان قد تم إجراء إصلاح شامل لإصلاح جودة الإصلاح ، وما إذا كانت الإصلاحات التجميلية موجودة في كل مكان ؛ وصف ما إذا كانت الاتصالات (إمدادات الطاقة ، والتدفئة ، والصرف الصحي ، وإمدادات المياه) متصلة ، وفي أي حال كانت في وقت التفتيش ؛
ثم يتم تجميع قائمة بأوجه القصور في الكائن الذي تم تحديده أثناء الفحص ؛
أكمل وثيقة توقيع الأطراف مع النصوص (وإذا تم تسجيل الأطراف ككيانات قانونية أو رواد أعمال فرديين ، فحينئذٍ ، إذا كان متاحًا ، ختم).

الفروق الدقيقة التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند إعداد وثيقة قبول المباني

كما هو مذكور أعلاه ، فإن عملية قبول ونقل المباني هي جزء لا يتجزأ من اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية. لذلك ، يجب أن يتوافق عدد نسخ القانون مع عدد الأطراف.

يحق فقط لأطراف العقد أو ممثليهم توقيع الوثائق. لذلك ، إذا تم إبرام اتفاقية إيجار بين الأفراد ، فسيتم التوقيع على القانون من قبلهم ، وإذا كان بين الكيانات القانونية ، فإن المديرين أو الأشخاص المخولين مباشرة بتنفيذ مثل هذه الإجراءات هم فقط من يحق لهم التوقيع. إذا تحدثنا عن ممثلين (أفراد وكيانات قانونية) ، فيجب أن يكون لديهم توكيل رسمي.

من فرديتم وضع التوكيل بطريقة بسيطة جاري الكتابةومصدقة فقط بتوقيع الشخص الذي أصدرها. يتم أيضًا إعداد التوكيل الرسمي نيابة عن كيان قانوني في شكل حر ، ولكن يتم التصديق عليه بتوقيع الرأس والختم (إن وجد).

في وقت التوقيع على شهادة القبول قاعدة عامةيتم تسليم المفاتيح و المستندات المطلوبة. وتجدر الإشارة إلى أنه منذ لحظة توقيع الأطراف على القانون ، يكون الطرف الذي تم نقل الملكية إليه مسؤولاً عن صيانته.

مع مراعاة الفن. 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن القول بأن نقل أي عقار يجب أن يكون مصحوبًا بتنفيذ اتفاقية قبول. في حالة رفض أحد الأطراف العاملة تقديم تأكيد خطي للمستند الذي يتم إعداده ، يمكن اعتباره غير مستوفى.

الاتفاقية نفسها هي وصف لخصائص المبنى وإيجابياته وسلبياته. إذا لم يتم تضمين بعض أوجه القصور في المستند المعني ، فلا يحق للمستأجر الحصول على تعويض أو إلغاء بعد توقيع العقد.

لا يوجد شكل واحد من الاتفاقية قيد الدراسة. ولكن ، عند قبول وتسليم المبنى ، تؤخذ المؤشرات التالية في الاعتبار:

الحالة الفعلية للمبنى وقت التوقيع على الوثائق.
أوجه القصور الحالية لأسباب موضوعية.
وجود عناصر وعناصر باهظة الثمن.
حالة المبنى من حيث الإصلاحات المطلوبة.
التحسينات اللازمة ، إعادة تطوير الكائن.

إعداد وثيقة قبول وتسليم المباني السكنية

لا يوجد نموذج موحد معتمد لصياغة عقد نقل وقبول السكن. يجب بالتأكيد ملاحظة الأحكام الرئيسية في هذه الوثيقة الفروق الدقيقة التالية:

مكان وتاريخ الموافقة على الوثيقة ؛
بيانات مماثلة تحدد رقم عقد الإيجار العقاري ، معلومات حول ممثل كاتب العدل الذي صادق على المعاملة ؛
معلومات شاملة عن الجهات المعنية بتنفيذ العقد (أسماء الأفراد ، إحداثياتهم). الأمر نفسه ينطبق على الكيانات القانونية أو ممثليها ؛
معلومات حول موضوع العملية (شقة أو منزل خاص أو أي شيء آخر يعتبر مبنى سكني) ؛
تأكيد تواقيع الأطراف للمشاركين وتثبيت العقد بختم ، إذا كان هناك كيان قانوني موجود في الوثائق.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يشير القانون إلى الغرض من المبنى بعد توقيع الاتفاقية.

ميزات في إعداد الوثائق لاستئجار كائن غير سكني

على غرار إعداد وثائق القبول والتسليم ، لا ينص القانون على عينة موحدة. كقاعدة عامة ، يجب أن يحتوي المستند على المعلومات التالية:

تحديد مكان وتاريخ التسجيل ؛
اسم المشاركين وفقًا للوثائق التأسيسية ؛
التفاصيل التي هي أساس صياغة العقد ؛
معلومات شاملة عن الحالة الفنيةالمباني (بدءًا من السقف والجدران وتنتهي بملامح السقف والفتحات) ؛
إشارة إلى وجود أعطال أو ذكر غيابها ؛
تفاصيل المشاركين بموافقة خطية لإبرام اتفاق.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم توضيح الغرض من الكائن. يتم أيضًا نقل مكتب للإيجار في شكل قبول وتسليم المبنى. خلاف ذلك ، قد تكون هناك مشاكل في تسجيل الشركة وتأكيد عنوانها القانوني. تتضمن اتفاقية استئجار مساحة مكتبية الأحكام المنصوص عليها في عملية معالجة الوثائق ذات الصلة لمنشأة غير سكنية.

إجراءات الصياغة

صياغة العقد المعني لا تسبب أي صعوبات خاصة. يبدو المستند النموذجي كالتالي:

يوجد في أعلى النموذج اسم المستند وتاريخ تجميعه.
فيما يلي تفاصيل العقد الذي تم على أساسه تشكيل هذا القانون ، وإحداثيات الكيانات القانونية أو أسماء الأفراد.
فيما يلي وصف للحالة الفنية للعنصر ، وعدد الطوابق ، ومقبولية التصميم الداخلي ، والحاجة إلى أعمال الإصلاح ، والتعليقات الأخرى المتاحة.
في حالة وضع إجراء لنقل المباني السكنية ، يجب على المرء الإشارة إلى حالة الباب ، وفتحات النوافذ ، والقواطع ، ووجود الاتصالات ، وإصلاح أي تعقيد أو عدم وجوده.
اللحظة الإلزامية هي تأكيد العقد بتوقيعات الأطراف المعنية.

يجدر التأكيد على أنه عند إعداد هذه الوثيقة ، يتم إعدادها بعدد النسخ وفقًا لعدد الأطراف للمشاركين في العملية.

العواقب التي قد تنشأ إذا لم يتم وضع الفعل

من المعقول تطبيق صياغة الوثيقة المعنية في كل حالة من حالات صياغة اتفاقية الإيجار. في حالة عدم تسجيل هذا القانون ، يظل العقد الرئيسي لإزالة الكائن ، في الواقع ، هو المستند الأولي الذي لا يؤكد حقيقة استخدام العقار.

يمكن التعبير عن العواقب في الاعتراف بالعلاقة بين الطرفين على أنها غير صالحة ، مع إزالة المسؤولية عن الحفاظ على الحالة الفنية للكائن ، ودفع فواتير المرافق ، والظروف الأخرى التي تلت ذلك.

تنطبق نفس الشروط ل طويل الأمد. وفقًا للقانون ، يتطلب إيجار المباني غير السكنية لمدة تزيد عن 12 شهرًا التسجيل فيها الهيئات الحكومية. لذلك ، يجب إرفاق اتفاقية قبول وتحويل كائن للإيجار إلى الاتفاقية الرسمية.

في حالة استئجار مبنى سكني ، مباشرة بعد التوقيع على القانون المعني ، يتم تسليم مفاتيح السكن والوثائق (المطلوبة لتسجيل المعاملة) إلى المستأجر. حتى التوقيع الفعلي للعقد المتفق عليه ، يكون المالك مسؤولاً عن الحالة الفنية للشقة أو المنزل أو المباني السكنية الأخرى. بعد تأكيد المستند بالتوقيعات ، يتم نقل جميع مسؤوليات الصيانة المناسبة للمنشأة إلى المستأجر.

إذا كان التعاون مرتبطًا بالمطور ، كقاعدة عامة ، يتم تقديم نسخة من عقد القبول والتحويل إلى المشتري (المستأجر) من قبل موظف في قسم المبيعات أو سمسار عقارات.

عينة من نموذج قبول ونقل المباني السكنية

القانون رقم _______ قبول ونقل (عودة) المباني السكنية الموجودة في العنوان: ______________________ نحن ، الممثلون الموقعون أدناه للمالك (المالك) ممثلة بـ: ________________ (المنصب ، الاسم الكامل) والمستأجر (المستأجر) __________________________________________________ (اسم مؤسسة ، منظمة ، مؤسسة ، فرد) ___________________________________________________________________________ ممثلة بـ:

________________________________________________________________________ (المنصب ، الاسم الكامل) وضع هذا القانون على ما يلي:

على أساس الإنهاء الإنهاء المبكر) مدة سريان العقد __________________ مسجلة بالمكتب ممتلكات البلديةإدارة يوبيرتسي منطقة البلديةبتاريخ _____________ N _____ ، ينقل المستأجر (المستأجر) (عقود الإيجار) مبنى سكني يتكون من غرف _____ ، بمساحة إجمالية قدرها _________ متر مربع. م ، بما في ذلك منطقة معيشة بمساحة ________ متر مربع. م ، وتقع في: __________________________________ بقيمة دفترية تبلغ __________________________________________ ألف روبل ؛

تتميز الحالة الفنية للمباني السكنية أعلاه وقت نقلها بما يلي: اصلاحإلخ) ويفي بمتطلبات تشغيله ؛

هذا القانون ليس وثيقة بشأن حق الملكية و (أو) خصخصة مبنى سكني مؤجر أو مؤجر تجاريًا. المحول (المستأجر ، المستأجر) المستلم (المؤجر ، المؤجر) _________________________________ ___________________________________ _________________________________ ___________________________________ (المنصب ، الاسم الكامل) (المنصب ، الاسم الكامل) _______________________ (التوقيع) _________________________ (التوقيع) م. م.

عينة من رسم فعل لشيء غير سكني

______ قانون قبول ونقل المباني غير السكنية

____________________ "___" __________ _____

يشار إليه فيما يلي باسم ___ "المؤجر" ، ويمثله ______________ ، يتصرف ___ على أساس __________ ، من ناحية ، و ________________ ، المشار إليه فيما يلي باسم ___ "المستأجر" ، ويمثله ________________ ، يتصرف ___ على أساس _________ ، من ناحية أخرى ، فقد أبرم هذا القانون على النحو التالي:

1. المؤجر ، وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية N ____ بتاريخ "___" __________ _____ (المشار إليها فيما يلي باسم "الاتفاقية") ، والتحويلات ، ويقبل المستأجر المباني غير السكنية الموجودة في : ________________________ ، بمساحة إجمالية قدرها ______ (______________) متر مربع. م ، تتكون من ________________________________.

2. تم تجهيز المباني غير السكنية بأنظمة البنية التحتية للمرافق: إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والصرف الصحي ، وإمدادات الكهرباء والحرارة ، والاتصالات الهاتفية ، وخط اتصال إلكتروني مخصص على ________ نقطة في الثانية ، وأجهزة إنذار ضد الحريق والسرقة.

3. في وقت إعداد هذه الشهادة ، كانت المباني في الحالة الفنية التالية: ______________________________________________ (حدد الحالة ، المادة _______________________________________________________________________________ وزخرفة الجدران والأرضية والسقف والنوافذ والأبواب ، إلخ ، ________________________________________________________________________________ الحاجة إلى الإصلاحات الحالية أو الرئيسية ، إلخ.

المباني غير السكنية المنقولة في حالة طبيعية تفي بمتطلبات المباني غير السكنية التي يتم تشغيلها والمستخدمة للأغراض المنصوص عليها في الاتفاقية.

4. ينقل المؤجر أيضًا إلى المستأجر:

4.1 أماكن وقوف السيارات N N ______ ، تقع في ________________________.

شهادة تقنية؛
شرح المباني غير السكنية ؛

– ________________________________________________________.

4.3 مفاتيح:

- ______________ - بمبلغ ____ (______________) مجموعات ؛

- ______________ - بمقدار ____ (______________) مجموعات.

4.4 تصاريح على شكل ___________________ لدخول المبنى بمبلغ _______ (_____________) قطعة.

5. الملاحظات وأوجه القصور: ________________________________

___________________________________________________________

6. حرر هذا القانون من نسختين متساويتين أثر قانوني، واحد لكل جانب.

المؤجر: المستأجر: ______________________ ______________________ ل. م.

أود أن أشير إلى أن العينات المقدمة هي نسخة تقريبية لصياغة العقود في مناسبات مختلفة. بعد التوقيع على هذه الوثيقة ، يقبل المستأجر الغرض للاستخدام وليس له الحق في مطالبة المؤجر بإزالة أوجه القصور أو العيوب أو غيرها من المطالبات المتعلقة بالصيانة الفنية للكائن. كلما اكتمل المخزون ، وخصائص المباني التي سيتم تأجيرها والعناصر الموجودة فيها ، ستنشأ أسئلة ونزاعات أقل بعد تنفيذ القانون ذي الصلة والمعتمد.

في حالة تأجير المباني غير السكنية من قبل شخص اعتباري ، فإن وثيقة القبول والنقل بمثابة العامل التنظيمي الرئيسي الذي يجب إرفاقه مع اتفاقية الإيجار. التصميم الصحيحالوثائق في المرحلة الأولية تسمح بإزالة القضايا الخلافيةحول حالة الهيكل ، وشروط حل المشاكل التي نشأت. ايضا، هذا المستنديقوم بالإبلاغ للمحاسب والتفتيش الضريبي. بالإضافة إلى ذلك ، في حالة حدوث نزاعات ، ستصبح المعلومات الواردة فيها أساسية للحكم.

حصيلة

أدى ظهور حقوق الملكية في نهاية القرن العشرين في دولتنا إلى إمكانية قيام الملاك بالتصرف في ممتلكاتهم بطريقتهم الخاصة. أعطت الملكية زخما لتسوية العلاقات في أداء بعض المعاملات مع العقارات.

يعد تسجيل عقد إيجار المنشآت السكنية وغير السكنية أحد التوجيهات التي تتم بين أصحاب المنشآت والمستأجرين. الوثيقة الرئيسية التي تنظم هذه العلاقات هي العمل المدروس على تسليم وقبول المباني على أساس الإيجار.

علاوة على ذلك ، يحتوي العقد على تصميم قياسي وشكل تعسفي ، مع مراعاة بعض المعايير المذكورة أعلاه. عدم الالتزام بالشكل القياسي لوضع اتفاقية الإيجار والفعل المعني ، فإن المالك ، مثل المستأجر ، يخاطر بالوقوع في وضع غامض. بشكل خاص ، سيؤثر في حالة وجود نزاعات مالية وتقنية واتصالات حول الكائن الذي يتم تصويره.

من الناحية المثالية ، بالإضافة إلى المستندات المحددة ، يجب أن تكون الاتفاقية المعنية مصحوبة بما يلي: جواز سفر مساحيأو بدلاً من ذلك ، مقتطفات ورسومات ومخططات منه.