Contrat d'agence pour la location d'un bien. Régimes de bail contractuel

Question

Bon après-midi. Nous avons une LLC sur USN6%, ils sont engagés dans la location d'appartements au quotidien. L'appartement appartient à un particulier et un contrat d'agence a été conclu entre la LLC et le particulier. Prompt, du point de vue boo. et la comptabilité de trésorerie reflet de ces opérations. Sera-t-il possible d'obtenir une réponse avant la fin de la journée?

Réponse

Les sommes reçues des locataires d'un bien immobilier détenu par le mandant (particulier) ne sont pas incluses dans les revenus de l'agent (sous-agent) (clause 1, clause 1.1, article 346.15, clause 9, clause 1, article 251 du Code des impôts du Fédération Russe).

A la date de livraison du bien appartenant au mandant, l'organisme mandataire tient compte de la survenance du comptes débiteurs l'acheteur pour la location du bien et comptes à payer devant le donneur d'ordre, une écriture au débit du compte 62 « Règlements avec acheteurs et clients » en correspondance avec le crédit du compte 76 « Règlements avec divers débiteurs et créanciers » (Instructions pour l'utilisation du Plan Comptable). Dans ce cas, l'agent (sous-agent) n'a ni revenus ni dépenses. Lors de la réception du paiement du locataire et du transfert du paiement au mandant (agent), l'agent (sous-agent) ne génère pas non plus de revenus et de dépenses (clause 3 PBU 9/99, clause 3 PBU 10/99).

USN et comptabilité à réception de la rémunération de l'agence (sous-agent)

Les revenus issus de l'application du régime simplifié d'imposition sont comptabilisés à la date d'encaissement Argent au compte courant et (ou) à la caisse, encaissement d'autres biens (travaux, services) et (ou) droits de propriété, ainsi que le remboursement des dettes au contribuable d'une autre manière (clause 1 de l'article 346.17 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Le montant de la rémunération est pour l'agent (sous-agent) le produit de la vente de services (clause 1 de l'article 346.15 du Code fiscal de la Fédération de Russie). Ces revenus sont pris en compte à des fins fiscales après l'approbation du rapport au moment de la réception des fonds sur le compte de règlement et (ou) à la caisse de l'agent (sous-agent) ou lorsque le mandant (agent) rembourse la dette d'une autre manière (clause 1 de l'article 346.17 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Le montant de la rémunération est reconnu par l'agent (sous-agent) comme revenu des activités ordinaires à compter de la date d'approbation par le mandant (agent) du rapport et est reflété dans le crédit du compte 90 "Ventes", sous-compte 90-1 " Recettes", en correspondance avec le débit du compte 76 "Règlements avec différents débiteurs et créanciers" (clauses 5, 12 PBU 9/99, Instructions pour l'utilisation du plan comptable).

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CONTRAT D'AGENCE N ___

pour la mise en œuvre d'actions de location de locaux d'habitation (appartements)

G. __________ "___" ________ ____

Ci-après dénommé « Mandant » ou

« Bailleur », d'une part, et un entrepreneur individuel ________________________________________, agissant sur la base d'un Certificat de

enregistrement d'état individuel comme entrepreneur individuel en date du "___" ________ ____ N ______, ci-après dénommé "l'Agent", d'autre part, ont conclu le présent accord comme suit :

1. L'OBJET DU CONTRAT

1.1. Le Donneur d'ordre ordonne, et l'Agent s'engage, pour son propre compte et aux frais du Donneur d'ordre, à titre onéreux, d'effectuer des actions de mise en location d'un confortable appartement d'habitation de ____ pièces, ci-après dénommé « l'Appartement », d'une superficie totale de __ m². m, à l'adresse : ______________________________________________, détenue par le Mandant, et le Mandant s'engage à payer à l'Agent une commission pour l'exécution de cet ordre.

1.2. Dans le cadre d'une transaction effectuée par l'Agent avec un tiers pour le compte et aux frais du Mandant, les droits et obligations naissent pour l'Agent.

1.3. Le Mandant n'a pas conclu d'accords exclusifs avec d'autres personnes pour l'exécution d'actions faisant l'objet du présent Accord et, pendant la durée de validité du présent Accord, il s'abstiendra de conclure des accords d'agence similaires avec d'autres personnes. Si un contrat d'agence similaire est conclu par le mandant avec une autre personne, le mandataire a le droit de refuser la poursuite de l'exécution du présent contrat.

1.4. En accord avec le Mandant, le prix de la location d'un Appartement est fixé par l'Agent sur la base des données d'études marketing.

2. DROITS ET OBLIGATIONS DE L'AGENT

2.1. Le mandataire s'engage :

2.1.1. Inspectez l'appartement, vérifiez l'exactitude des documents liés à l'appartement.

2.1.2. Mener une étude de marché pour déterminer valeur marchande location d'un appartement. L'Agent présente les résultats de l'étude au Mandant et, en accord avec lui, fixe le prix de l'Appartement.

2.1.3. Organiser l'inspection de l'Appartement par les locataires potentiels à l'heure convenue avec le Mandant uniquement en présence d'un représentant autorisé de l'Agent.

2.1.4. Respecter la confidentialité des informations reçues, sauf disposition contraire Législation actuelle Fédération Russe.

2.1.5. Régulièrement, au moins ________, informer le Mandant à sa demande de l'avancement de l'exécution de la commande, ainsi que soumettre des rapports sur l'exécution de la commande.

2.1.6. Dans le cas où l'Agent reçoit le consentement pour louer l'Appartement, le locataire s'arrange documenter embauche.

2.1.7. Assurer les règlements avec l'employeur.

2.1.8. Assurer la sécurité des documents transférés par le Mandant à l'Agent pour stockage, et en cas de perte ou de détérioration - les restaurer à ses frais.

2.1.9. Fournir au mandant des services de conseil sur toutes les questions relatives à l'objet du présent accord.

2.1.10. Exécuter la mission qui lui est confiée conformément aux instructions du Principal. Les instructions du donneur d'ordre doivent être licites, réalisables et précises.

2.1.11. Éviter la détérioration état technique Appartements, assurer la sécurité des objets et équipements dans l'appartement.

2.2. L'agent a le droit :

2.2.1. Établir des contacts avec des locataires potentiels de l'Appartement.

2.2.2. À l'heure et dans en entierêtre récompensé pour avoir accompli une tâche.

2.2.3. L'Agent a le droit de s'écarter des instructions du Mandant si, en raison des circonstances de l'affaire, cela est nécessaire dans l'intérêt du Mandant et que l'Agent n'a pas pu demander au Mandant à l'avance ou n'a pas reçu de réponse à ses demande dans les __ (____) jours. L'Agent est tenu d'informer le Mandant des dérogations autorisées dès que la notification est devenue possible.

3. DROITS ET OBLIGATIONS DU PRINCIPAL

3.1. Le mandant a le droit :

3.1.1. Recevez de l'Agent des informations sur l'avancement de la commande.

3.1.2. Exiger que l'Agent soumette des rapports sur les travaux effectués pour mettre en œuvre le présent Accord.

3.2. Le mandant s'engage :

3.2.1. Émettre une procuration à l'Agent pour effectuer les actions qui font l'objet du présent Accord.

3.2.2. Lors de la signature du présent Accord, transférer à l'Agent des copies des documents confirmant la propriété de l'Appartement par le Mandant, fournir toutes les informations dont il dispose concernant l'objet du présent Accord et soumettre pour examen tous les documents demandés par l'Agent pour la mise en œuvre du présent Accord .

3.2.3. Donnez à l'agent le droit de négocier avec les employeurs.

3.2.4. À la demande de l'Agent, donner la possibilité aux locataires potentiels d'inspecter l'Appartement.

3.2.5. Informez l'Agent des modifications des titres de propriété, des données de passeport, du lieu de résidence (séjour), ainsi que des droits des tiers sur l'Appartement dans les __ (____) jours à compter de la date de ces modifications.

3.2.6. Payer en temps voulu et en totalité la rémunération de la commission exécutée par l'Agent.

3.2.7. Rembourser à l'Agent les frais qu'il a engagés pour l'exécution de la commande dans le montant, la procédure et les conditions établis par le présent Contrat.

4. CALCULS

4.1. L'agent reçoit le paiement des employeurs.

4.2. Pour l'exécution par l'Agent d'une commande en vertu du présent Contrat, le Mandant verse à l'Agent une redevance mensuelle d'un montant de ________ (__________) roubles.

4.3. Tous les frais liés à l'exécution de la commande et à l'entretien de l'Appartement, l'Agent devra supporter à la charge de sa rémunération.

4.4. Les montants et la procédure de versement au Mandant de l'argent reçu par l'Agent des employeurs ont été convenus par les Parties dans un accord complémentaire.

4.5. Dettes fiscales Les parties portent les leurs.

5. RESPONSABILITÉS DES PARTIES

5.1. En cas d'échec ou mauvaise exécution de leurs obligations en vertu du présent Accord, les Parties seront responsables conformément aux normes de la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

5.2. Le donneur d'ordre est responsable de fournir des informations fausses ou insuffisamment complètes sur les propriétés, les caractéristiques et statut légal Appartements.

5.3. En cas de non-respect ou de mauvaise exécution par l'Agent des obligations établies par le présent Accord, le Mandant a le droit de présenter à l'Agent une demande de paiement d'une amende d'un montant de ________ (__________) roubles.

5.4. Les Parties sont dégagées de toute responsabilité en cas de non-exécution ou de mauvaise exécution des obligations découlant du Contrat, si elles prouvent que cela a été causé par la survenance de circonstances force majeure(guerre, catastrophes naturelles, décisions des autorités le pouvoir de l'État et de gestion, ainsi que d'autres circonstances échappant au contrôle des Parties et échappant à leur contrôle).

Les Parties sont tenues de se notifier mutuellement la survenance des cas de force majeure au plus tard ___ (_____) jours ouvrables à compter du moment où la Partie informatrice en a eu connaissance.

La notification de la survenance d'un cas de force majeure doit être accompagnée d'un certificat de l'autorité compétente (Chambre de Commerce et d'Industrie du lieu où s'est produit le cas de force majeure), confirmant l'existence de ce cas.

6. DURÉE DU CONTRAT

6.1. Le présent accord entre en vigueur à compter de sa signature par les deux parties et est valable jusqu'au "___" ________ ____.

6.2. La durée du présent accord peut être prolongée par accord des parties.

6.3. L'expiration de l'Accord ne dégage pas les Parties de la responsabilité de sa violation.

6.4. Si, au moment de l'expiration de l'Accord entre les Parties, il y a des règlements inachevés ou d'autres obligations non remplies des Parties en vertu de l'Accord, ce dernier sera valable jusqu'à la date de bonne exécution de ces obligations non remplies ou jusqu'à une autre date fixée par accord. des Parties.

7. COORDONNÉES ET SIGNATURES DES PARTIES

pour la conclusion de contrats de bail chez une personne agissant sur la base de , ci-après dénommée " Directeur», d'une part, et en la personne agissant sur le fondement de , ci-après dénommée « Agent», d'autre part, ci-après dénommées les « Parties », ont conclu le présent accord, ci-après « Traité" sur les points suivants :

1. L'OBJET DU CONTRAT

1.1. L'Agent s'engage, pour le compte et aux frais du Mandant, moyennant des frais, à effectuer des actions juridiques (à l'exception des transactions pour le compte du Mandant) et autres pour rechercher et sélectionner des Clients qui répondent aux exigences du Mandant pour la conclusion du bail. Les accords.

1.2. L'Agent n'est pas autorisé à conclure des Contrats de location au nom du Mandant.

1.3. L'Agent a le droit de conclure d'autres accords en son propre nom et d'effectuer d'autres actions liées à l'exécution des termes du présent Accord. Pour remplir ses obligations en vertu du Contrat, l'Agent a le droit d'utiliser les services de tiers, étant pleinement responsable envers le Mandant de leurs actions et payant indépendamment leurs services. Les services de tiers spécifiés dans cette clause ne sont pas rémunérés par le donneur d'ordre.

2. DROITS ET OBLIGATIONS DE L'AGENT

2.1. Le mandataire doit :

2.1.1. Effectuer des actions juridiques et autres pour rechercher et sélectionner des clients qui répondent aux exigences du mandant ;

2.1.2. Organiser les réunions des Clients avec le Mandant, assister le Mandant dans les négociations, clarifier les positions des Parties, conseiller le Mandant sur les questions liées à la conclusion des Contrats de Bail, les tarifs location, la situation économique du marché immobilier ;

2.1.3. Dans la mesure nécessaire pour remplir ses obligations en vertu du Contrat, et à ses propres frais, organiser des études de marché afin d'identifier des Clients potentiels.

2.1.4. Fournir, à la demande du Mandant, des données sur les Clients potentiels et des informations sur les négociations menées avec les Clients.

2.1.5. Lors de la négociation avec des Clients potentiels, tenez compte des exigences relatives aux termes des Contrats de location écrits ou oraux énoncés par le Mandant.

2.1.6. Sans le consentement du Mandant, ne pas donner aux Clients de promesses, consentements et confirmations au nom du Mandant quant à la volonté de ce dernier de signer des Contrats de location avec eux.

2.1.7. Soumettre au directeur un rapport d'avancement sur une base hebdomadaire conformément à l'annexe n ° avec l'indication obligatoire de :

le nombre d'appels entrants pour annoncer les Locaux, en indiquant l'espace demandé et les informations : locataire direct/intermédiaire ;
le nombre de clients (locataires possibles) à qui les locaux ont été présentés, en indiquant la source d'attraction du locataire, l'état actuel des travaux avec le locataire, les raisons du refus du locataire de louer.

2.1.8. Dans les jours suivant la conclusion du présent accord, soumettez au donneur d'ordre :

une liste des agences avec lesquelles l'Agent prévoit de coopérer afin de trouver des Clients ;
plan publicitaire des Locaux depuis des mois, réalisé à ses frais ;
un plan d'activités marketing réalisées à leurs frais.

2.1.9. Attribuer un courtier personnel pour la mise en œuvre des Locaux, dont les tâches comprendront :

montrant les Locaux avec l'établissement obligatoire du Rapport d'Inspection par les parties ;
recevoir des appels directs en fonction des résultats de la publicité des Locaux.

2.1.10. Dans le cas où le Client, attiré par l'Agent et conclu un contrat de location des Locaux, résilie le contrat de location plus tôt que mois à compter de la date de sa conclusion, l'Agent s'engage sans paiement supplémentaire de la part du Mandant, en quelques mois, trouver un nouveau Client prêt à conclure un Contrat de Location. Dans le cas où le contrat de location des Locaux n'est pas conclu dans le délai imparti, l'Agent s'engage à verser au Client une pénalité d'un montant d'une part de sa Rémunération au titre du présent Contrat, qui est calculée au prorata du nombre de mois avant l'expiration des premiers mois de la durée du bail en vertu du contrat de bail. Une telle amende doit être payée dans les jours suivant la réception de la demande du donneur d'ordre.

2.2. L'agent a le droit :

2.2.1. Recevoir une rémunération conformément à l'article 4 du présent accord.

2.2.2. Prenez connaissance des documents confirmant la conclusion des contrats de location par le mandant (une copie du contrat de location, une copie de l'ordre de paiement).

3. DROITS ET OBLIGATIONS DU PRINCIPAL

3.1. Le mandant doit :

3.1.1. Fournir à l'Agent les informations nécessaires sur les types d'activités du Mandant, les travaux/services effectués/rendus aux Clients dans le cadre des Contrats de location conclus.

3.1.2. Payer à l'Agent la rémunération stipulée par le Contrat.

3.1.3. Informer l'Agent au plus tard dans les jours ouvrables du fait de la conclusion du Contrat de location avec le Client, présenté par l'Agent conformément au présent Contrat.

3.2. Le mandant a le droit :

3.2.1. Demander et recevoir de l'Agent des informations sur les Clients potentiels et des informations sur les négociations.

3.2.2. Être présent lors des négociations avec les clients potentiels concernant la discussion des contrats de location.

3.2.3. Exiger de l'Agent qu'il remplisse les obligations stipulées par le Contrat.

3.2.4. Rechercher de manière indépendante des locataires potentiels et mener des activités supplémentaires pour faire la publicité des Locaux ;

3.2.5. Sans impliquer les services de tiers (à l'exception de l'Agent), conclure indépendamment des accords avec les clients directs et les sociétés affiliées du propriétaire des Locaux, en informant l'Agent par écrit.

4. RÉMUNÉRATION DES AGENTS ET CONDITIONS DE PAIEMENT

4.1. La rémunération est versée à l'Agent à hauteur de % du salaire mensuel taux de location, TTC, hors exploitation et hors charges.

4.2. Le moment de la prestation de services en vertu du présent accord est déterminé par la date spécifiée dans le rapport de rapport, conformément à l'annexe n° 1.

4.3. La rémunération est versée en une somme forfaitaire par virement de fonds sur le compte de règlement de l'Agent au plus tard les jours ouvrables bancaires à partir du moment où le Client transfère des fonds pour le droit d'utiliser les Locaux d'un montant d'au moins 2 mois de loyer pour les Locaux et le signature du rapport par les parties.

4.4. En cas de prolongation du Contrat de location de locaux, ainsi qu'en cas de conclusion du Contrat de location de locaux avec le Client proposé ou son affilié pour la deuxième durée et les suivantes du bail, le remboursement de la Rémunération à l'Agent est pas fait.

5. PROCÉDURE DE SIGNATURE DE L'ACTE DE REPRÉSENTATION DU CLIENT ET DU RAPPORT DE L'AGENT

5.1. Les Parties s'engagent, dans les jours ouvrables à compter de la conclusion de chaque Contrat de Location, à signer le Certificat de Réception des Services Rendus sous la forme précisée à l'Annexe n° au Contrat.

6. CONFIDENTIALITÉ

6.1. Les informations confidentielles aux fins de l'Accord désignent toute information transmise par une Partie à l'autre Partie dans le cadre du processus de mise en œuvre de l'Accord et faisant l'objet d'une protection, à l'exception des informations qui ne peuvent être considérées comme confidentielles conformément à la législation en vigueur de la Russie. Fédération.

6.2. Chacune des Parties, à sa discrétion, peut apposer sur les documents contenant des informations confidentielles, le cachet "A usage officiel", " secret de commerce' ou 'Informations confidentielles'. L'absence d'un tel cachet ne peut être considérée comme classant des informations comme accessibles au public.

6.3. Les Parties s'engagent à ne pas divulguer, à ne pas discuter du contenu, à ne pas fournir de copies, à ne pas publier ou divulguer sous toute autre forme à des tiers, à ne pas utiliser les informations confidentielles à d'autres fins non liées à l'exécution des obligations découlant du Contrat sans obtenir le consentement écrit préalable de l'autre Partie pendant la durée du Contrat et pendant des années à compter de la date de fin de sa validité.

6.4. Les parties conviennent de prendre toutes les mesures et d'utiliser tous moyens légaux pour garde information confidentielle et la prévention de leur divulgation non autorisée, y compris l'accès aux informations confidentielles de leurs employés uniquement en cas de nécessité officielle dans la mesure nécessaire pour remplir les obligations en vertu de l'accord, et les informer des termes du présent accord en ce qui concerne les obligations des parties à protéger les informations confidentielles.

7. RESPONSABILITÉS DES PARTIES

7.1. En cas de non-respect ou de mauvaise exécution des obligations en vertu du Contrat, les Parties seront responsables conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie et aux termes du Contrat.

7.2. Les Parties ne seront pas responsables du non-respect ou de la mauvaise exécution de leurs obligations en vertu du Contrat, si ce non-respect ou cette mauvaise exécution est causé par la violation par l'autre Partie de ses obligations en vertu du Contrat. Les Parties ne sont pas non plus responsables du non-respect ou de la mauvaise exécution de leurs obligations en vertu du Contrat, si cela est causé par des circonstances de force majeure.

8. FORCE MAJEURE

8.1. Les Parties sont dégagées de toute responsabilité en cas de manquement partiel ou total à leurs obligations au titre du Contrat, s'il résultait de circonstances de force majeure, à savoir : inondations, tremblements de terre ou autres catastrophes naturelles caractère naturel, guerres, grèves, décisions des autorités et autres circonstances indépendantes de la volonté des Parties, si ces circonstances ont directement affecté l'exécution du Contrat.

8.2. Les Parties sont tenues de se notifier la survenance de circonstances de force majeure et leur durée prévisible dans les jours ouvrables suivant la survenance de ces circonstances. Dans les mois qui suivent la survenance d'un cas de force majeure, la Partie qui se réfère à ces circonstances doit fournir à l'autre Partie la preuve documentaire de la survenance d'un cas de force majeure.

8.3. Si la Partie se référant aux circonstances spécifiées n'informe pas l'autre Partie en temps opportun de la survenance de circonstances de force majeure et / ou ne fournit pas de confirmation écrite du fait de leur survenance, alors la Partie se référant aux circonstances de force majeure perd le droit de s'y référer, à moins que les circonstances n'empêchent une notification en temps opportun et/ou la fourniture d'une confirmation écrite.

8.4. Une attestation délivrée par la chambre de commerce compétente ou l'État compétent ou autorité municipale, sera la preuve documentaire de la survenance de circonstances de force majeure.

8.5. Le délai d'exécution des obligations en vertu du Contrat est prolongé de la durée des circonstances de force majeure.

8.6. Si un événement de force majeure se poursuit pendant plus de mois, ou s'il peut raisonnablement être supposé qu'il se poursuivra pendant plus de mois, les parties doivent entamer des négociations et convenir des modifications (ajouts) à l'accord qui seront nécessaires pour permettre le Les Parties doivent continuer à remplir leurs obligations en vertu de l'Accord dans les conditions qui correspondent le mieux aux intentions initiales des Parties.

8.7. Si les parties ne parviennent pas à un accord pour modifier (compléter) l'accord dans les jours ouvrables suivant le début des négociations, le différend est résolu conformément à l'article 10 du présent accord.

9. DURÉE, ENTRÉE EN VIGUEUR, RÉSILIATION

9.1. Le présent Accord entrera en vigueur dès sa signature par les Parties et sera valable un an.

9.2. Le présent accord est automatiquement prolongé pour la prochaine année civile, si aucune des parties intéressées, un mois avant son expiration, n'a manifesté son intention d'y mettre fin. Le nombre d'extensions n'est pas limité.

9.3. L'Accord peut être résilié avant la date prévue par accord des Parties ou pour les motifs prévus par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

9.4. Le Contrat peut être résilié par le Mandant plus tôt que prévu dans unilatéralement dans le cas où l'Agent ne remplit pas systématiquement (plus d'une fois) ses obligations au titre du Contrat ou ne loue pas les Locaux pendant plus d'un mois.

10. RÈGLEMENT DES LITIGES

10.1. Les Parties s'engagent à tout mettre en œuvre pour régler les différends par voie de négociation.

10.2. Si le différend n'est pas résolu par les Parties par voie de négociations dans les jours ouvrables à compter de sa survenance, chacune des Parties a le droit de soumettre le différend au Cour d'arbitrage de la manière prescrite par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

11. AUTRES CONDITIONS

11.1. Tous les changements et ajouts au présent accord sont considérés comme valides s'ils sont effectués en l'écriture en signant des accords supplémentaires par des représentants autorisés des deux parties. Tous les changements et ajouts, dûment signés, font partie intégrante du Contrat.

11.2. Les notifications, messages et autres documents seront considérés comme correctement livrés à la Partie s'il y a une notification postale de leur livraison, ou s'ils sont livrés par courrier, ou s'il existe d'autres preuves écrites confirmant le transfert des documents pertinents au destinataire.

11.3. En cas de modification des conditions légales, postales ou coordonnées bancaires l'une des Parties, nomination ou élection fonctionnaires, ayant le droit d'agir pour le compte des Parties, ou le changement des personnes chargées de l'exécution du contrat, ces dernières sont tenues d'en informer l'autre Partie dans les jours ouvrables à compter de la date de ce changement. Les paiements et autres actions effectués avec l'indication des détails précédents seront considérés comme correctement effectués jusqu'à la réception de la notification de leur modification.

11.4. Le présent Contrat est établi en 2 exemplaires, ayant valeur égale Effet juridique, un exemplaire pour chaque Partie.

11.5. Toutes les candidatures accords supplémentaires, et autres documents signés conjointement par les Parties à la date de conclusion de l'Accord ou en cours de son exécution et joints à celui-ci, en font partie intégrante.

12. ADRESSES LÉGALES ET COORDONNÉES BANCAIRES DES PARTIES

Directeur

Agent Jur. adresse : Adresse postale : TIN : KPP : Banque : Règlement/compte : Corr./compte : BIC :

Contrat de bail. Dans le cadre d'un contrat d'agence, une partie (avocat) s'engage à effectuer certaines actions en justice au nom et aux frais de l'autre partie (mandant). Les droits et obligations découlant de la transaction effectuée par le mandataire découlent directement du mandant.

Le contrat d'agence peut être conclu avec indication de la durée pendant laquelle le mandataire a le droit d'agir pour le compte du mandant, ou sans cette indication.

Le mandataire est tenu d'exécuter la mission qui lui est confiée conformément aux instructions du mandant. Les instructions du donneur d'ordre doivent être licites, réalisables et précises.

L'avocat a le droit s'écarter des instructions du mandant, si, compte tenu des circonstances de l'affaire, cela est nécessaire dans l'intérêt du mandant et que le mandataire n'a pas pu demander le mandant à l'avance ou n'a pas reçu temps raisonnable réponse à votre demande. L'avocat est tenu d'informer le mandant des dérogations autorisées dès que la notification est devenue possible.

L'avocat agissant en tant que représentant commercial (paragraphe 1 de l'article 184) peut se voir accorder par le mandant le droit de s'écarter dans l'intérêt du mandant de ses instructions sans demande préalable en ce sens. Dans ce cas, le représentant commercial est tenu d'informer le mandant des dérogations intervenues dans un délai raisonnable, sauf disposition contraire du contrat d'agence.

L'avocat est obligé:
exécuter personnellement la mission qui lui est confiée, à l'exception des cas prévus à l'article 976 Code civil;
communiquer au donneur d'ordre, à sa demande, toutes informations sur l'état d'avancement de l'exécution de la commande ;
transférer sans délai au donneur d'ordre tout ce qui est reçu au titre des opérations effectuées en exécution de la commande ;
à l'exécution du mandat ou à la résiliation du contrat de mandat avant son exécution, restituer immédiatement au mandant la procuration dont la validité n'est pas échue et remettre un procès-verbal accompagné des pièces justificatives, si cela est requis par le les termes du contrat ou la nature du mandat.

Le maître d'ouvrage est obligé délivrer une procuration (pouvoirs) au mandataire pour qu'il exécute une action en justice prévues par le contrat d'agence, à l'exception des cas prévus au deuxième alinéa du paragraphe 1 de l'article 182 du code civil.

Le donneur d'ordre est tenu, sauf stipulation contraire du contrat :
rembourser l'avocat des frais encourus ;
fournir à l'avocat les fonds nécessaires à l'exécution de l'ordonnance.

Le mandant est tenu d'accepter immédiatement du mandataire toutes les missions exécutées par lui conformément au contrat.

Le mandant est tenu de verser au mandataire une rémunération si, conformément à l'article 972 du code civil, le contrat d'agence est à titre onéreux.

Le mandant est tenu de verser au mandataire une rémunération, si elle est prévue par la loi, d'autres actes juridiques ou contrat de cession.
Dans les cas où le contrat d'agence est lié à l'exécution par les deux parties ou l'une d'elles activité entrepreneuriale, le mandant est tenu de payer des honoraires à l'avocat, sauf disposition contraire de l'accord.

En l'absence de contrat indemnisé instructions des conditions sur le montant de la rémunération ou sur la procédure de son paiement, la rémunération est versée après l'exécution de l'instruction dans le montant déterminé conformément au paragraphe 3 de l'article 424 du Code civil.

L'avocat agissant en qualité de représentant commercial (alinéa 1er de l'article 184 du code civil) a le droit, conformément à l'article 359 du code civil, de conserver en sa possession les choses susceptibles d'être transmises au mandant, afin de garantir ses prétentions au titre du contrat d'agence.

Moscou "___" ___________ 20__

Agence immobilière "Zakon RAA" représentée par l'entrepreneur individuel Rusinov Artem Alexandrovich, agissant sur la base du certificat n° 123, délivré le 22 juin 2002, ci-après dénommé "l'avocat", d'une part et
SIDELNIKOV SERGEY VIKTOROVICH, né le 11 novembre 1974, passeport 11 11 446699, délivré par le Département des affaires intérieures de Moscou le 12 décembre 2002, code de subdivision 222-222, résidant à l'adresse : Moscou, st. Narodnaya, maison n ° 36, ci-après dénommée le "Mandant", d'autre part, ont conclu cet accord comme suit :

1. L'OBJET DU CONTRAT
1.1. Conformément aux termes de la présente convention, l'AVOCAT s'engage à accomplir les actes suivants au nom et aux frais du MANDATAIRE : _______________________________________________________________.
1.2. Les droits et obligations découlant de la transaction effectuée par le PROCUREUR émanent directement du PRINCIPAL.

2. DROITS ET OBLIGATIONS
2.1. L'AVOCAT s'engage à exécuter cette ordonnance avant "___" ___________20__.
2.2. L'AVOCAT a le droit de confier l'exécution de cet ordre à un autre agent immobilier, tout en gardant le contrôle de son exécution.
2.3. L'AVOCAT a le droit de négocier avec le propriétaire, de convenir des conditions et de la procédure de paiement et de préparer un contrat de bail.
2.4. L'AVOCAT s'engage à communiquer au PRINCIPAL à sa demande toutes informations sur l'état d'avancement de l'exécution de la commande.
2.5. Le MANDATAIRE s'engage à émettre au jour de la conclusion de la présente convention un acompte au MANDAT d'un montant de __________________________________ qui, en cas de manquement aux obligations assumées par le MANDATAIRE, est restitué au MANDATAIRE à la demande du dernier.

3. DURÉE DU CONTRAT
3.1. Cet accord entre en vigueur à compter de sa signature par les parties et est valable jusqu'au "___" ___________ 20__.
3.2. D'un commun accord, cet accord peut être prolongé.

4. RESPONSABILITÉS DES PARTIES
4.1. L'AVOCAT est responsable de l'inexécution ou de la mauvaise exécution de cet accord de la manière prescrite par la loi applicable.
4.2. En cas de refus déraisonnable des services de l'AVOCAT avant l'expiration du présent contrat, le MANDATAIRE perd le droit de récupérer l'acompte qui lui a été versé.

5. CONDITIONS SUPPLÉMENTAIRES
5.1. Les Parties s'engagent à garder les informations confidentielles et à ne pas divulguer les termes du présent Contrat à des tiers.
5.2. Tous les litiges dans le cadre de cet accord sont résolus par des négociations, et en cas d'échec à parvenir à un accord - conformément à la loi applicable.

SIGNATURES DES PARTIES

AVOCAT ______________
PRIVÉ ______________

Louer une maison par l'intermédiaire d'un représentant est une pratique très courante. Trouver un agent qui vous aidera à louer ou à louer un appartement est assez facile.

Toute agence immobilière s'engage à fournir de tels services. La conclusion d'une transaction de cette manière nécessite la préparation d'un contrat d'agence pour la location d'un appartement, qui est signé avec un représentant qui effectue les démarches nécessaires.

Enregistrement des pouvoirs de l'agent

Un examen séparé d'une telle transaction est nécessaire car la personne qui vivra dans l'appartement loué ne peut pas participer elle-même à la discussion du contrat, ne pas être présente lors de sa signature, mais seulement emménager dans l'appartement autour duquel la relation de location est née .

Si le citoyen lui-même n'est présent à aucune action, il se peut alors que le résultat de la transaction ne réponde pas aux attentes, bien que formellement tout soit conforme à la loi.

C'est pourquoi, lors de la conclusion d'un accord avec un agent, il est nécessaire de décrire en détail les conditions et les exigences du client en matière de logement locatif.

Le contenu du contrat d'agence pour la location d'un appartement

mandataire, par droit civil, peut agir tant pour le compte du client que pour son propre compte. Mais dans tous les cas, la transaction se fait en faveur du mandant.

Ainsi, lors de la rédaction d'un accord avec un agent qui cherchera un appartement et conclura un accord avec le propriétaire, les éléments suivants sont requis :

Prix du logement

Souvent, le coût du loyer est le facteur déterminant pour le locataire. Dans le contrat d'agence, nous indiquons que le coût de la location d'un appartement loué ne doit pas dépasser un certain montant. Les changements de coût doivent être négociés avec le client.

Hébergement

L'endroit où se trouve le bien locatif est important. Dans la description de ces conditions, il convient d'indiquer tout ce qui semble important au mandant.

La zone de la ville dans laquelle le locataire souhaite louer un appartement, sa taille, le nombre d'étages de la maison, la proximité des systèmes de transport et des institutions sociales jouent un rôle important.

Indiquez ces postes, s'ils sont importants pour vous, dans le contrat avec l'agent. Cela vous permettra soit d'obtenir ce que vous voulez, soit de vous tenir au courant des changements dans le processus de recherche d'un logement. L'agent est tenu d'informer le client si une condition du contrat d'agence ne peut être remplie et nécessite une révision.

La conclusion d'un contrat de location par un agent ne nécessite pas d'examen séparé. Le respect de la légalité de la transaction est du devoir de l'agent.

Le mandant, ayant chargé l'agent de trouver un logement locatif moyennant des frais, ne reçoit le résultat que sous la forme d'un appartement prêt à vivre, et des documents dûment complétés.

Encore une fois, nous notons que la conclusion d'un contrat de location par l'intermédiaire d'un agent et l'obtention du résultat souhaité dépendent de la description détaillée des conditions et des exigences du client pour le travail du représentant-agent.

Vous trouverez ci-dessous un formulaire type et un exemple de contrat d'agence pour la location d'un appartement, dont une version peut être téléchargée gratuitement.