عقد بيع مكان في المرآب التعاوني. كيفية إعداد اتفاقية بيع وشراء المرآب في تعاونية المرآب (GSK) وعينة من المستند

اتفاقية بيع جراج بدون شهادة. يحق للمالك ، وفقًا لتقديره الخاص ، القيام بأي إجراءات فيما يتعلق بالممتلكات العائدة له ، وليس مخالف للقانونوغيرها الأعمال القانونيةوعدم انتهاك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا للأشخاص الآخرين ، بما في ذلك نقل ممتلكاتهم إلى ملكية أشخاص آخرين ، ونقل لهم ، مع بقاء المالك ، حقوق امتلاك الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها ، ورهن الممتلكات ورهنها في طرق أخرى ، التخلص منه بطريقة أخرى.

بموجب اتفاقية بيع وشراء المرآب ، يتعهد البائع بنقل ملكية المشتري إلى مرآب مخصص لوضع سيارة.

يخضع نقل ملكية العقارات بموجب اتفاقية بيع العقارات إلى المشتري لتسجيل الدولة.

لا يعتبر تنفيذ عقد بيع العقارات من قبل الأطراف قبل تسجيل الدولة لنقل الملكية أساسًا لتغيير علاقتهم مع أطراف ثالثة.

في حالة تهرب أحد الطرفين من تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات ، يحق للمحكمة ، بناءً على طلب الطرف الآخر ، وفي الحالات التي ينص عليها القانون الاتحاد الروسيحول إجراءات الإنفاذ، أيضًا بناءً على طلب المؤدي لاتخاذ قرار بشأن تسجيل الدولة لنقل الملكية. يجب على الطرف الذي يتهرب بشكل غير معقول من تسجيل الدولة لنقل الملكية تعويض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن التأخير في التسجيل.

الجبال موسكو ، RF
السادس والعشرون من كانون الثاني (يناير) ألفان _______

نحن ، TIMCHENKO MARIA NIKOLAEVNA ، المولود في 22 فبراير 1972 ، مكان الميلاد ___________ ، مواطن من الاتحاد الروسي ، جنس أنثى ، جواز سفر 03 03 071170 ، صادر عن PVS مديرية الشؤون الداخلية لمقاطعة _________ من الجبال. موسكو 07/17/2001 ، رمز التقسيم الفرعي 232-002 ، مسجل: المدينة. موسكو ، ش. الأكاديمي جوبكين ، منزل رقم 39 ، شقة رقم 4 ، وستريلنيكوف ألكسندر ألكسندروفيتش ، مواليد 28 أغسطس 1978 ، محل الميلاد - المدينة. ___________ ، مواطن من الاتحاد الروسي ، جنس ذكر ، جواز سفر 03 03 378873 ، صادر عن PVS لمديرية الشؤون الداخلية في ____________ منطقة الجبال. موسكو 09.09.2002 ، رمز التقسيم الفرعي 232-002 ، مسجل: المدينة. موسكو ، ش. كراسنايا ، منزل رقم 159 ، شقة. 118 ، قد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:

أنا ، Timchenko Maria Nikolaevna ، باعت وأنا ، Strelnikov Alexander Alexandrovich ، المرآب رقم 17 ، الموجود في المرآب التعاوني للمستهلكين رقم 123 في العنوان: المدينة. موسكو ، __________ المنطقة الإدارية ، شارع. أحمر ، 6/2.
جراج خرساني بمقاس 5.90 م × 3.40 م لا يتم توصيل الكهرباء والماء.
تم دفع حصة التعاونية بالكامل. لا توجد مدفوعات أو ضرائب مستحقة.
المرآب المحدد ينتمي إلى ج. Timchenko Maria Nikolaevna على أساس أمر إدارة المنطقة الإدارية ___________ للجبال. موسكو بتاريخ 28 أغسطس 1997 ، رقم 25 وشهادات التعاونية الاستهلاكية المرآب رقم 123 للمدن. موسكو بتاريخ 12 ديسمبر 2007 ، رقم 8 ، وبيعت إلى Strelnikov Alexander Alexandrovich مقابل 200000 روبل (مائتي ألف) ، دفعها المشتري للبائع بالكامل عند توقيع هذا العقد.
التكلفة التقديرية للجراج رقم 17 20000 (عشرين ألف) روبل. وفقًا لشهادة GPC أعلاه رقم 123 جبلًا. موسكو بتاريخ 12 ديسمبر 2007 ، رقم 8.
قبل توقيع هذه الاتفاقية ، لم يتم بيع المرآب المنفردة لأي شخص ، وليس مرهونًا ، وليس محل نزاع ويخضع للحظر (الاعتقال) ، وهو ما أكده البائع ، Timchenko Maria Nikolaevna ، وشهادة CPC No 123 من الجبال. موسكو بتاريخ 12 ديسمبر 2007 ، رقم 8.
يدفع Strelnikov Alexander Alexandrovich تكاليف هذه الاتفاقية.
محتوى المواد 209 ، 223 ، 454 ، 456 ، 549 ، 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي معروف للأطراف.
يقر طرفا العقد بأنهم غير محرومين من الأهلية القانونية ، ولا يعانون من أمراض تمنعهم من فهم جوهر العقد الذي يوقعون عليه ، وأنه لا توجد ظروف تجبرهم على إجراء هذه الصفقة في ظروف غير مواتية للغاية بالنسبة لهم. أنفسهم.
يتم تحرير هذه الاتفاقية وتوقيعها من قبل الطرفين من نسختين ، نسخة واحدة لكل من الطرفين.

التوقيعات: _________________

(متحرك)

ز. ………………………. "… .." ……………… 20… ..

نحن الموقعون أدناه ..................... .............. ................. (الاسم الكامل للبائع) .....................................

مسجل فى:

المشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، من ناحية ،

و ……………………………………………………… (الاسم الكامل للمشتري) …… ... …………………………………

جواز السفر …..…. № …… .. …………… الصادر عن …………… ....... ……………………………………………

"……" ……………… .. عشرون…. ز. ، رمز التقسيم الفرعي ……… ....... ………………………………………

مسجل فى:

مدينة …………… ..… شارع… ..…… …………… ..… منزل ……… بناء ……… شقة …… ..

من ناحية أخرى ، يشار إليه فيما بعد باسم "المشتري" ، قد دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1. 1. باع "البائع" ، واشترى "المشتري" العقار وفقًا لشروط هذه الاتفاقية (المشار إليه فيما يلي باسم "المرآب")

................................. (معدن ، طوب ، خرسانة) ......... ..... ................ مساحة ...... متر مربع.

الكائنة في GSK ……… ... (اسم أو رقم تعاونية إنشاء المرآب) ......... ...

في العنوان: المدينة ………… ........ ……… ..، شارع …………………… .. ………، مرآب رقم… .....…

1.2 ينتمي "المرآب" المحدد إلى "البائع" بموجب حق الملكية ، والذي تم تأكيده

………………… ....… (تفاصيل الوثيقة التي تؤكد حق الملكية) ............................ ...

باتفاق الطرفين ، باع "البائع" ، واشترى "المشتري" "المرآب" أعلاه

……………………… ...…. ……… (المبلغ بالكلمات) …………… .. …… .. (........ بالأرقام… ..) روبل.

1.3 يضمن "البائع" ، في وقت إبرام الاتفاقية ، أن "المرآب" ملك "للبائع" بموجب حق الملكية ، وليس محل نزاع وقيد الاعتقال ، ولا يخضع للرهن ، ولا يتحمل عبء حقوق الأطراف الثالثة.

1.4 يضمن "البائع" أنه في تاريخ إبرام "الاتفاقية" ، يكون "المرآب" في حالة جيدة تفي بمتطلبات الاستخدام المقصود.

طريقة الدفع بموجب "العقد":

تحويل نقدي بواسطة "المشتري" مال"البائع" عند توقيع هذه الاتفاقية.

2. مدة العقد

2.1. تدخل "الاتفاقية" حيز التنفيذ في ................. (تاريخ أو حدث بدء الاتفاقية) ................... ..

ويسري حتى يفي "الطرفان" بالتزاماتهما بموجب "الاتفاقية".

3. حقوق والتزامات الأطراف

3.1. يتعهد "البائع" بما يلي:

3.1.1. نقل "المرآب" إلى "المشتري" بالطريقة والشروط الواردة في "الاتفاقية".

3.1.2. نقل إلى "المشتري" مع "المرآب" جميع المستندات والملحقات المتعلقة بـ "المرآب":

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. قم بإخطار "المشتري" كتابيًا بجميع العيوب الخفية في "المرآب" قبل نقل "المرآب" إلى "المشتري".

3.2 يتعهد "المشتري" بما يلي:

3.2.1. قبول "المرآب" وفقًا لبنود "الاتفاقية".

3.2.2. دفع ثمن "المرآب" بالطريقة وضمن الحدود الزمنية التي تحددها "الاتفاقية".

4. أحكام ختامية

4.1 "المشتري" راضٍ عن حالة جودة "المرآب" ، التي تم إنشاؤها من خلال التفتيش الداخلي للجراج قبل الانتهاء هذه الاتفاقية، ولم يكتشف أثناء التفتيش أي عيوب ونواقص لم يبلغه "البائع" عنها.

4.2 "المشتري" يكتسب ملكية "المرآب" بعد ذلك دفع كامل"المرآب" ونقل "المرآب" من "البائع" إلى "المشتري" بموجب قانون القبول والتحويل.

4.5 يؤكد الطرفان أنهم ليسوا محرومين أو مقيدين في القدرات ، ولا يخضعون للوصاية والوصاية ، ولا يعانون من أمراض تمنعهم من فهم جوهر العقد المبرم وظروف إبرامه ، كما أنهم ليسوا كذلك. الظروف التي تجبرهم على إجراء هذه الصفقة بأسعار غير مواتية للغاية لأنفسهم.الظروف.

إنه سريع ومجاني! جدول المحتويات:

إيجابيات وسلبيات شراء وبيع المرآب بدون مستندات
الأوراق اللازمة للمعاملة
ما الذي تحتاج إلى معرفته قبل توقيع العقد؟
إرشادات خطوة بخطوة لإعداد مستند لشراء وبيع صندوق معدني
جمع الأوراق لصفقة
عملية صياغة العقد وتوقيعه
أين تملأ وأين تقدم؟
المواعيد النهائية والرسوم
استنتاج

إيجابيات وسلبيات شراء وبيع المرآب بدون مستندات الوثائق المساحيةيريد أن يجعل نقل الملكية مزعومًا لصالح شخص آخر - المشتري.

نحن الموقعون أدناه ، ………… .. …………………… .. (الاسم الكامل للبائع) …………………………… ، جواز السفر… ..…. № …… .. …………… الصادر عن ………………… .. ……………………………………………………………… .. 20…. المدينة ، رمز التقسيم …………… .. …………………………………… المسجّل بالعنوان: المدينة ………… ..… شارع… .. ……… .. ………. .… منزل ……… بناء ……… شقة …… .. المشار إليها فيما بعد باسم “البائع” ، من ناحية ، و …………………………………………………………………………… . الممثل المشتري) جواز سفر ……………………………………… ..…. № …… .. …………… الصادر عن ………………… .. ……………………………………………………………… .. 20…. المدينة ، رمز التقسيم …………… .. …………………………………… المسجّل بالعنوان: المدينة ………… ..… شارع… .. ……… .. ………. .… منزل ……… بناء ……… شقة …… .. المشار إليها فيما بعد باسم “المشتري” ، من ناحية أخرى ، دخلت في هذه الاتفاقية على النحو التالي: 1. موضوع الاتفاقية 1. 1.

اتفاقية بيع وشراء المرآب

يقر الطرفان بأن إفلاس الطرفين ليس حدث قوة قاهرة. 10. شروط أخرى 10.1. لا يوجد لدى الأطراف أي اتفاقيات شفهية مصاحبة.
يتوافق محتوى نص الاتفاقية تمامًا مع الإرادة الفعلية للأطراف. 10.2. جميع المراسلات المتعلقة بموضوع الاتفاقية ، قبل إبرامها ، تفقد أثر قانونيمن تاريخ إبرام الاتفاقية.

قائمة التطبيقات 11.1. ملحق رقم - وصف المرآب. 11.2. ملحق رقم - جدول المدفوعات. 11.3. ملحق رقم - شهادة قبول وتحويل (نموذج).

آخر الملاحة

إشارة إلى أن هذا المرآب يعود إلى البائع بحق الملكية ، وفقًا لمثل هذا المستند وكذا (يشار إلى سلسلته ورقمه) ؛
معلومات حول تكلفة المخزون ، والتي تم تأكيدها بشهادة من BTI (يشار إلى سلسلة ورقم الوثيقة) ؛
يضمن البائع عدم نقل المرآب إلى أي شخص ثالث وقت إجراء المعاملة ؛
إشارة إلى تكلفة الصندوق ؛
يحدد الفترة التي يجب خلالها دفع قيمة الشراء ؛
المعلومات التي تفيد بأن المشتري راضٍ عن حالة المرآب من الداخل والخارج.

في النهاية ، يشار إلى تاريخ التوقيع وتوضع التوقيعات.
تنزيل نموذج عقد بيع مرآب معدني بدون مستندات. أين يتم ملئه وأين يتم تقديمه؟ لإعداد عقد بيع مرآب ، كما ذكر أعلاه ، ليس من الضروري طلب المساعدة من كاتب عدل.

إجراءات المطالبة تسوية ما قبل المحاكمةالخلافات من الاتفاقية ليست ملزمة للأطراف. 8.2 يتم حل النزاعات من الاتفاقية في أمر قضائيفي.
9. القوة القاهرة 9.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن الإخفاق الكامل أو الجزئي في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية في حال كان الإخفاق في الوفاء بالالتزامات ناتجًا عن قوة قاهرة ، وهي: حريق ، فيضان ، زلزال ، إضراب ، حرب ، تصرفات السلطات سلطة الدولةأو ظروف أخرى خارجة عن إرادة الأطراف. 9.2. يجب على الطرف الذي لا يستطيع الوفاء بالتزاماته بموجب الاتفاقية على الفور ، ولكن في موعد لا يتجاوز أيام التقويمبعد حدوث ظروف قاهرة ، إخطار الطرف الآخر كتابةً ، مع توفير المستندات الداعمة الصادرة عن السلطات المختصة. 9.3

شراء جراج معدني بدون مستندات كيف يتم عقد عقد؟

رجل أعمال فردي ، يُشار إليه فيما بعد ، يعمل على أساس شهادة تسجيل رسمية رقم مؤرخة ، صادرة ، رجل أعمال فردي ، يشار إليه فيما بعد ، يعمل على أساس شهادة تسجيل حكومية رقم مؤرخة. ، صادرة ، يشار إليها مجتمعة نظرًا لأن الأطراف ، وبشكل فردي - الطرف ، قد توصلوا إلى هذا (يشار إليه فيما يلي باسم الاتفاقية) على النحو التالي: 1. موضوع الاتفاقية 1.1. وفقًا للاتفاقية ، فإنه يتعهد بنقل الملكية وقبول ودفع رسوم المرآب (المشار إليها فيما يلي باسم -).
المشار إليها في

وصف المرآب (رقم الملحق بالاتفاقية) ، وهو جزء لا يتجزأ من الاتفاقية. 1.2 تم تأكيد الملكية:. 1.3 يضمن أنه اعتبارًا من تاريخ إبرام الاتفاقية ، فإنه ينتمي إلى حق الملكية ، وليس محل نزاع وقيد الاعتقال ، وليس موضوع رهن ، وليس مرهونًا بحقوق الأطراف الثالثة.

"باع البائع ، واشترى" المشتري "العقار وفقًا لشروط هذه الاتفاقية (المشار إليه فيما يلي باسم" المرآب ") ............................. (معدن ، طوب ، خرسانة) ... ……… …………… .. مساحة ………… متر مربع. الكائنة في GSK ………… (اسم أو رقم تعاونية بناء المرآب) ………… على العنوان: المدينة ……………… .. ………. شارع …………………… .. ………، جراج رقم …… ..… 1.2. ينتمي "المرآب" المحدد إلى "البائع" بموجب حق الملكية ، والذي يؤكده ............................. ... (تفاصيل المستند الذي يؤكد حق الملكية) ..................................... ... بالاتفاق بين الطرفين ، باع "البائع" ، واشترى "المشتري" "المرآب" أعلاه مقابل ...................................... ... (المبلغ بالكلمات) ................... . …… .. (…… .. أرقام… ..) روبل. 1.3

عقد بيع مرآب (متحرك)

الاتفاقية في حالة جيدة ، وتفي بمتطلبات الاستخدام المقصود. 2. مدة العقد 2.1. يدخل الاتفاق حيز التنفيذ من ويسري حتى.

3. حقوق والتزامات الأطراف 3.1. يتعهد: 3.1.1. التحويل بالطريقة وبموجب شروط الاتفاقية. 3.1.2. نقل مع جميع الملحقات اللازمة والمستندات ذات الصلة ، وهي:. 3.1.3.

الإخطار كتابيًا بأي أوجه قصور خفية قبل التسليم. 3.1.4. ضمان عدم المطالبة بها بسبب وجود أي حقوق لأطراف ثالثة في تاريخ إبرام الاتفاقية.

الإفراج عن الممتلكات الموجودة التي تنتمي خلال أيام عمل من تاريخ إبرام الاتفاقية. 3.2 التعهدات: 3.2.1. قبول وفقًا لبنود الاتفاقية. 3.2.2. دفع الثمن بالطريقة وضمن الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية.

نموذج عقد بيع مرآب معدني

العقارات التي يتم شراؤها بشكل متكرر لا تشمل فقط المنازل والشقق ، ولكن أيضًا المرائب. المعاملات ، التي يكون موضوعها العقارات غير السكنية (الجراج ملك لها) ، تخضع لتسجيل قانوني خاص.

إذا قررت شراء أو بيع مرآب لتصليح السيارات ، فقم بإبرام اتفاقية مع الطرف المقابل ، تشير فيها إلى خصائص الكائن ، وسعره ، وعملية التسوية ، وبروتوكول الخلافات ، ومعلومات حول كيفية نقل الكائن . اتفق على كل شرط هذا المستند. لا يمكن أن تكون أطراف العقد أفرادًا فحسب ، بل كيانات قانونية أيضًا.

فيما يتعلق بشكل هذه الاتفاقية ، تنطبق متطلبات الاتفاقية التي يتم بموجبها بيع العقار.

وفقًا للمادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن مثل هذه الوثيقة هي وثيقة واحدة وتخضع للإبرام في جاري الكتابةبدون التوثيق. توقيعات الأطراف مطلوبة.

أي مخالفات يتم الكشف عنها في الشكل الكتابي للعقد الذي يتم بيع العقار بموجبه تؤدي إلى فقدان صلاحية هذه الاتفاقية.

نموذج عقد معياري لبيع مرآب معدني

وفقًا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يعتبر المرآب المعدني من الممتلكات المنقولة إذا كانت حركته لا تسبب ضررًا. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يخضع العقد للتسجيل وفقًا للقواعد القياسية ، ولا يُشار إلا إلى الخصائص الأخرى لموضوع العقد.

بعد تحديد الوقت والمكان ، يشار إلى معلومات حول كل من طرفي العقد. تتضمن هذه المعلومات بيانات جواز السفر ، ويجب تحديد مكان الإقامة.

منطقتها
المادة التي صنعت منها ؛
وجود جدران مجاورة بأشياء أخرى ؛
معلومات حول فتحة المشاهدة ؛
معلومات حول نوع سقف المرآب ؛
ميزات إضافية أخرى.

تأكد من الإشارة إلى الرقم المساحي ، بالإضافة إلى معلومات حول مكان وجود المرآب بالضبط داخل منطقة معينة.

الأقسام التالية متطابقة مع الأقسام القياسية لعقود العقارات. من المهم ملاحظة أن نص العقد الذي سيتم إبرامه يجب أن يعكس بوضوح عملية نقل موضوع الصفقة من البائع إلى المشتري.

قم أيضًا بتضمين الشروط التالية:

معلومات عن كيفية نقل الحقوق ، وكذلك عن عملية نقل الملكية (التي يحددها القانون) ؛
السعر المحدد والمعلومات المتعلقة بكيفية دفع المشتري للأموال ؛
مقدار المسؤولية التي تقع على عاتق كل من الطرفين. تأكد من تحديد العقوبات التي سيتم تطبيقها في حالات انتهاك الأطراف لشروط الاتفاقية المبرمة ؛
امكانية انهاء العقد انفرادياً وقضائياً وكذلك باتفاق الطرفين. يرجى الإشارة إلى هؤلاء ظروف محددة، والتي سيكون حدوثها بمثابة الأساس لظهور مثل هذه الفرصة ؛
قائمة الظروف التي سيتم اعتبارها قوة لا تقاوموكذلك تصرفات الأطراف في حالة حدوثها. عادة ما يكون الشرط الرئيسي هو تحذير الجانب الآخر من حدوثها ؛
حدد عدد نسخ الاتفاقية الخاصة بك ، بالإضافة إلى معلومات حول ما إذا كان سيتم إجراء التسجيل أم لا. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تحديد المعلومات الأخرى المطلوبة للمعاملة.

بالإضافة إلى النقاط المذكورة أعلاه ، يجوز للبائع والمشتري استكمال العقد بشروط ومعلومات ومتطلبات أخرى لا يحظرها القانون.

ما الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند شراء وبيع المرآب المعدني؟

عند إجراء هذه الصفقة ، فإنك تحصل حصريًا على المرآب المحمول نفسه ، وليس الأرض التي يقع عليها. من الضروري أيضًا تذكر الضرائب الحالية المفروضة على الدخل المستلم من بيع عقار معين.

نموذج عقد بيع مرآب في تعاونية.

حول عقد البيع قطعة أرضانظر هنا.

إذا كنت ستشتري مرآبًا معدنيًا ، فقرر مقدمًا مكانه وكيف سيكون ، ومن يمتلك الأرض التي سيتم تخصيصها له.

كيف يتم إبرام عقد بيع مرآب معدني؟

بموجب أحكام المادة 161 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، عند بيع مرآب ينتمي إلى ممتلكات منقولة ، من الضروري إبرام اتفاق إذا كان المرآب يكلف أكثر من 1000 روبل. يجوز تحرير نسخة واحدة فقط من هذه الوثيقة ، والتي يجب توقيعها لاحقًا من قبل الطرفين. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يحتوي العقد كملحق على قانون يتم بموجبه نقل موضوع العقد. يجوز مساندته بإيصال من البائع.

هو العقد الذي تم وضعه وفقًا لجميع المتطلبات والقواعد ، والذي يؤكد الحق في امتلاك مرآب.

تذكر ذلك تسجيل الدولةالمرآب غير مطلوب ، وهذا يعطي مشتري هذه الممتلكات مجموعة واسعة من الخيارات للتخلص منها.

عند نقل الحق في امتلاك مرآب ، يجوز تحرير إيصال فقط ، متجاوزًا صياغة اتفاقية. من المهم أن تضع في اعتبارك أنه في هذه الحالة ، سيتم إعفاء البائع من المسؤولية في حالة وجود مطالبات لأشخاص آخرين في المرآب.

تأكد من تضمين الشروط التالية في العقد الذي بموجبه تبيع المرآب المتحرك:

وصف مفصل للجراج. هنا ، قم بالإشارة إلى حقيقة أن المرآب يشير إلى الممتلكات المنقولة ؛
السعر والطريقة التي يتم الدفع بها ؛
طرق التغلب على الخلافات الناشئة.

في الممارسة العملية ، في كثير من الأحيان في المعاملات من هذا النوع البلديات، مما يعني ضمناً ضمانًا معينًا بأن المستند سيتم إعداده بشكل صحيح.

اتفاقية بيع وشراء المرآب

مسجل فى:

المشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، من ناحية ،

مسجل فى:

مدينة …………… ..… شارع… ..…. …. … ..… منزل ……… بناء ……… شقة …… ..

من ناحية أخرى ، يشار إليه فيما بعد باسم "المشتري" ، قد دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1. 1. بيع "البائع" ، واشترى "المشتري" الممتلكات وفقًا لبنود هذه الاتفاقية (المشار إليها فيما يلي باسم "المرآب")

…. (المعدن والطوب والخرسانة). المساحة ……………. متر مربع.

يقع في GSK…. …. (اسم أو رقم الجمعية التعاونية لبناء المرآب) ……….

على العنوان: city …………. ………. شارع …………………… .. ………، جراج رقم…. ...

1.2 ينتمي "المرآب" المحدد إلى "البائع" بموجب حق الملكية ، والذي تم تأكيده

…………………. ... (تفاصيل الوثيقة التي تؤكد حق الملكية). ...

باتفاق الطرفين ، باع "البائع" ، واشترى "المشتري" "المرآب" أعلاه

1.3 يضمن "البائع" أنه في وقت إبرام الاتفاقية ، "المرآب" ملك "للبائع" بموجب حق الملكية ، وليس محل نزاع وقيد القبض عليه ، وليس خاضعًا للرهن ، وليس مثقلًا بالحقوق من الأطراف الثالثة.

1.4 يضمن "البائع" أنه في تاريخ إبرام "الاتفاقية" ، يكون "المرآب" في حالة جيدة تفي بمتطلبات الاستخدام المقصود.

طريقة الدفع بموجب "العقد":

تحويل "المشتري" نقدًا إلى "البائع" عند توقيع هذه الاتفاقية.

2. مدة العقد

2.1. يدخل "العقد" حيز التنفيذ في .... ... (تاريخ أو حدث بدء العقد)…. … ..

ويسري حتى يفي "الطرفان" بالتزاماتهما بموجب "الاتفاقية".

3. حقوق والتزامات الأطراف

3.1. يتعهد "البائع" بما يلي:

3.1.1. نقل "المرآب" إلى "المشتري" بالطريقة والشروط الواردة في "الاتفاقية".

3.1.2. نقل إلى "المشتري" مع "المرآب" جميع المستندات والملحقات المتعلقة بـ "المرآب":

3.1.3. قم بإخطار "المشتري" كتابيًا بجميع العيوب الخفية في "المرآب" قبل نقل "المرآب" إلى "المشتري".

3.2 يتعهد "المشتري" بما يلي:

3.2.1. قبول "المرآب" وفقًا لبنود "الاتفاقية".

3.2.2. دفع ثمن "المرآب" بالطريقة وضمن الحدود الزمنية التي تحددها "الاتفاقية".

4. أحكام ختامية

4.1 "المشتري" راضٍ عن الحالة النوعية لـ "المرآب" ، الذي تم إنشاؤه بواسطة التفتيش الداخلي للجراج قبل إبرام هذه الاتفاقية ، ولم يجد أي عيوب ونواقص أثناء المعاينة ، وهو ما لم يكتشفه "البائع" أبلغه عنها.

4.2 يكتسب "المشتري" ملكية "المرآب" بعد السداد الكامل لـ "المرآب" ونقل "المرآب" من "البائع" إلى "المشتري" بموجب شهادة القبول.

يتم تحديد مسؤولية وحقوق الأطراف غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية وفقًا لـ التشريعات الحاليةالاتحاد الروسي.

تم إعداد هذه الاتفاقية في نسختين أصليتين (نسختين) باللغة الروسية ، واحدة لكل من "الأطراف".

ساعد الآخرين في العثور على قالب عقد مبيعات المرآب هذا
شاركها على الشبكات الاجتماعية.

خصائص عقد بيع مرآب معدني

مثل الآخرين الأشياء غير المنقولة، لا يمكن بيع المرآب المعدني إلا بعد إبرام عقد ، وهو أمر ضروري لتأمين موافقة الأطراف عند إجراء معاملة قانونية.

ومع ذلك ، عند بيع مرآب لتصليح السيارات ، يتم وضع اتفاقية بها بعض الاختلافات عن الأنواع الأخرى. وثائق قانونية. بادئ ذي بدء ، من الضروري الإشارة إلى ما إذا كان الكائن مملوكًا للبائع ، وما إذا كان المرآب جزءًا من GSK.

ما هذا

إذا أخذنا في الاعتبار الحاجة إلى عقد والغرض منه من وجهة نظر قانونية ، فهذه وثيقة تحدد التزام أحد الطرفين بنقل ملكية إلى آخر دفع مبلغًا معينًا من المال مقابل ذلك.

ليس من الضروري إعداد مستند يدويًا ، يمكنك تنزيل قالب جاهز. باستخدام النموذج ، يمكن للمواطن إعداد وثيقة بشكل صحيح ، والتي سيتم تسجيلها لاحقًا في خدمة Rosreestr.

يتم صياغة الاتفاقية بين الطرفين في نسختين (إذا كان هناك المزيد من المشاركين في المعاملة ، يجب أن يكون عدد النسخ مساويًا لعددهم). يضع كل من الطرفين توقيعه إذا كان العقد محرراً رجل أعمال فردي، كما أنه يلصق ختم المنظمة.

وفقًا للقواعد ، يتم تحرير العقد في شكل مستند نصي إذا:

من المخطط بيع أكثر من عشر وحدات من ماركة واحدة من السلع ؛
تم إبرام الاتفاقية بين منظمتين - رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة ؛
بيع العقارات المخطط لها - شقة أو مرآب.

يمكن فقط للأشخاص الذين بلغوا سن 18 عامًا أو أصغر من المواطنين بحضور والديهم إبرام اتفاق.

ميزات الصفقة

يجوز إعلان أن مسودة العقد لاغية وباطلة وغير مقبولة للتسجيل إذا صاغها شخص ليس لديه ملكية العقار المراد بيعه. هناك طريقة واحدة فقط للتأكد من أن المواطن هو صاحب المرآب - حتى لو لم يكن هناك شهادة أو شهادة ، يجب أن يكون هناك دخول في Rosreestr.

يمكن تسجيل معاملة شراء وبيع مرآب بدون مستند ملكية إذا:

قبل بدء البيع ، يقوم البائع بتسجيل المرآب باسمه واستلام المستند المناسب.
لن يتم استخدام الغرفة للغرض المقصود منها ، ولكن لتخزين مواد البناء في الموقع أو في الفناء.
يقع المرآب الذي تم شراؤه في GSK ، ويكفي في هذه الحالة الحصول على شهادة من رئيس الجمعية التعاونية.
إذا أراد المالك بيع المرآب بشروط عادية ، فيمكنه الانسحاب من GSK موضحًا أنه غير قادر على دفع الرسوم.
بعد عقد اجتماع في التعاونية ، يمكن تعيين الشخص الذي يرغب في أن يصبح مالك المرآب بدلاً من المالك السابق.
يمكن لرئيس تعاونية المرآب إرسال معلومات حول تغيير الملكية إلى Rosreestr ، وسيتم أخذها في الاعتبار.

عند شراء مرآب في GSK ، سيكون العقد مختلفًا قليلاً:

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بدون ملحق لعقد مخطط المساحة ، لا يمكن اعتبار الوثيقة صالحة.

هذا مذكور أيضًا في النص نفسه ، في الفقرة الأخيرة:

وثيقة فنية تصف المرآب (سواء كان متحركًا أو غير منقول) صادر عن BTI ؛
الجدول الزمني لتسديد المدفوعات من قبل المشتري ، ما لم يتم إعطاء المبلغ بالكامل للبائع ، دفعة واحدة.

ما الذي تبحث عنه عند شراء مرآب؟ اعثر على الجواب في هذه الصفحة.

كيفية إعداد عقد بيع مرآب معدني

يجب أن تحتوي الوثيقة المكتوبة جيدًا على النقاط التالية:

البيانات الشخصية للبائع والمشتري - الاسم الكامل وتاريخ الميلاد ومكان الميلاد والإقامة. يجب تحديد الطرف المشتري ومن هو البائع.
يتم سرد شروط الاتفاقية أدناه بعد عبارة "دخل الطرفان في اتفاق على النحو التالي ...".
بعد ملاحظة أنه يجب على البائع إعادة تسجيل ملكية كائن معين ، يكتبون موقعه بالضبط.
يُشار على أي أساس يعتبر المرآب ملكًا للمواطن - إذا كانت هذه شهادة ، فيجب كتابة رقمها وتاريخ إصدارها بالإضافة إلى إشارة إلى الإدخال في السجل.
يجب على البائع أن يضمن أن الممتلكات المحولة من قبله لم يتم بيعها من قبل إلى شخص آخر ، وليس مرهونًا للبنك.
تكلفة المرآب - بالأرقام والكلمات.
يتم ملاحظة أن المشتري سيحصل على الملكية الكاملة للكائن فقط بعد التسجيل مع Rosreestr.
يتحمل المشتري جميع التكاليف المرتبطة بتنفيذ العقد والمعاملة.
لا يمكن إنهاء العقد إلا للأسباب المحددة المتفق عليها مسبقًا بين البائع والمشتري.

منظر عام لعقد بيع جراج:

يشار إلى اسم البنك ورقم الحساب وعنوان فرع المؤسسة المصرفية.
بالإضافة إلى العنوان المعتاد المسجل فيه المواطن ، يشار إلى عنوانه البريدي.
معلومات الاتصال - الهاتف الخلوي ، وإذا كان متاحًا ، يمكنك تحديد عنوان بريد إلكتروني.
سلسلة ورقم جواز السفر.
دائرة الشؤون الداخلية أو FMS التي أصدرت جواز السفر.
تاريخ المسألة.
توقيع المواطن المبينة بياناته.

على الجانب الأيسر توجد تفاصيل المشتري ، على اليمين - البائع. إذا تم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة ، ولم يتم تنفيذ إجراء التسجيل ، فيمكنك الحصول عليها بالتوقيعات فقط ، دون تحديد التفاصيل ومعلومات الاتصال. في هذه الحالة ، سيكون إجراء القبول ونقل المرآب أكثر أهمية من العقد.

في الممارسة القانونيةيتم إبرام عقد بيع شقة في كثير من الأحيان ، وهو أكثر أهمية من عقد بيع مرآب ، في الحالة الثانية من المهم أيضًا إبرام اتفاق بشكل صحيح بين البائع والمشتري ، بحيث فيما بعد لا توجد مطالبات بينهما يمكن أن تكون بمثابة سبب للذهاب إلى المحكمة.

ما هي الوثائق المطلوبة

بالإضافة إلى الاتفاقية نفسها ، التي تم إعدادها في عدة نسخ (نسخة لكل مشارك في المعاملة) ، لتسجيل نقل الملكية ، ستحتاج أيضًا إلى:

بروتوكول الخلافات بين أطراف الصفقة ، بشرط حدوثها ؛
بروتوكول لتسوية الخلافات التي نشأت ؛
اتفاق مبدئي بين الطرفين بشأن بيع مرآب معدني ؛
فعل القبول - التحويل ؛
جوازات سفر البائع والمشتري ، صور من الصفحات الرئيسية.

سيتحقق موظف Rosreestr ، الذي يقبل الأوراق اللازمة لإجراء تسجيل نقل الملكية من مواطن إلى آخر ، بالتأكيد من وجود البنود التالية في العقد ، وهي البنود الرئيسية:

الخصائص العامة للجراج المعدني ووصف لمميزاته المميزة.
مبلغ الدفع الذي حدده البائع والإجراء المختار لتحويل الأموال إلى الحساب.
تصرفات الطرفين في حالة الخلاف بينهما.

إذا كانت البلدية تقوم بدور البائع ، فيجب أن ينعكس ذلك في العقد.

الصعوبات المحتملة

في كثير من الأحيان ، عند إبرام اتفاق ، يعتقد الطرفان أنه يكفي وصف ملامح الهيكل بإيجاز. هذا في النهاية هو سبب إبطال الوثيقة مع كل العواقب المترتبة على ذلك.

إذا لم يكن لدى أي من أطراف الصفقة معرفة قانونية ، فمن الأفضل الاتصال بمحام لتجنب الأخطاء الجسيمة.

أيضًا ، عند صياغة العقد ، يجب مراعاة ما يلي:

إذا كان سعر المرآب أقل من قيمته الحقيقية والمبلغ الثابت للدفع المحول من قبل المشتري ، فيجوز لمكتب الضرائب التقدم إلى مالك المرآب بطلب لتقديم تقرير عن الدخل ودفع الضرائب ؛
من الممكن تجنب المشاكل في المستقبل إذا تم تنفيذ الصفقة بشكل صحيح - يجب توقيع جميع النسخ. إذا تم تسجيل المعاملة مع Rosreestr ، فيجب تقديم نسخة إضافية ؛
لا يمكن تنفيذ الصفقة إلا من قبل المالك أو المقربين \ كاتم السربتوكيل رسمي مختوم من كاتب العدل.

في كثير من الأحيان ، لا يتم الكشف عن المشاكل على الفور ، ولكن بالفعل في عملية تسجيل الملكية أو حتى بعد ذلك بقليل. إذا لم يكن من الممكن الدفع مقابل خدمات محام ، فعليك على الأقل استشارة أحد المتخصصين.

يمكن لكل روسي أن يبرم عقدًا لبيع مرآب معدني بمفرده ، دون أن يدفع مقابل خدمات محام. للقيام بذلك ، تحتاج فقط إلى استخدام القالب عن طريق إدخال البيانات الصحيحة فيه.

اقرأ عن تكلفة استئجار الأرض للجراج.

تتم هنا مناقشة ميزات الحصول على تصريح لبناء مرآب.

فيديو: مستندات تحرير عقد البيع

مشورة الخبراء بشأن صياغة اتفاقية بيع وشراء المرآب المعدني

في بعض الأحيان لا توجد فرصة أو وقت لبناء أو شراء مرآب كبير. في هذه الحالة ، هناك مخرج - صندوق معدني يمكن نقله إلى أي مكان. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مثل هذه الأشياء المنقولة تكون ميسورة التكلفة بشكل أكبر. ولكن حتى لا يجرؤ المالك السابق على إعادة الممتلكات المباعة في لحظة واحدة ، يجب أن تعرف كيفية إعداد عقد بيع مرآب معدني بشكل صحيح. نظرًا لأن هذه الممتلكات منقولة ، فهناك بعض الفروق الدقيقة في تنفيذ الاتفاقية.

نقاط للنظر فيها

نظرًا لأن المرآب المعدني هو قطعة محددة من العقارات ، فمن المهم مراعاة بعض النقاط. بينهم:

يتم شراء الصندوق نفسه فقط ، ولا علاقة له بقطعة الأرض التي يقف عليها مالك جديدليس لديه ، حتى لو كان السابق له ملكية مسجلة. هذا ، في الواقع ، بعد الشراء ، يجب نقل "سلعتك" بالفعل إلى مكان آخر.
بالنسبة لهذا النوع من الممتلكات ، يتعين عليك دفع ضرائب كل عام.
من الممكن الحصول على خصم ضريبي من مبلغ 250 ألف روبل ، بشرط أن يكون المشتري موظفًا رسميًا. في هذه الحالة ، يمكنه الاعتماد على 13 ٪ من 250 ألفًا ، أي 32.5 ألف روبل.
قبل شراء وتثبيت مرآب معدني ، من المهم تحديد المكان. علاوة على ذلك ، يجب السماح ، أي الامتثال لمتطلبات القانون.

مهم! بعد أن قررت شراء صندوق معدني ، يسمى "الصدفة" ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن مثل هذه السلعة لن تحتوي على مستند على الإطلاق. في هذه الحالة إضفاء الطابع الرسميستكون المعاملات صعبة للغاية. سيكون من الممكن فقط تحويل الأموال من يد إلى يد ، واستخدام الممتلكات المكتسبة.

إذا لم تكن هناك وثائق

يجب النظر في أصعب حالة إذا لم يكن المرآب يحتوي على المستندات المناسبة. لا يمكن إضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية التي تنطوي على نقل الملكية على الإطلاق. يمكنك حل المشكلة بعدة طرق:

عقد البائع الإجراءات اللازمةحسب تصميمه. بعد الاستلام السلطة القانونيةالصفقة تتم بطريقة قياسية. هذا الخيار غير محتمل لأن الإجراء طويل ومكلف.
يباع المرآب كمادة بناء.
إذا كان هناك بيع مرآب معدني يقع في تعاونية ، فسيتعين على البائع الذهاب إلى الحيلة. وهي: تقديم طلب إلى الرئيس بالانسحاب من GSK. برر رغبتك بالقول أنه لا يوجد فرصة ماليةدفع المستحقات. علاوة على ذلك ، فإن الإجراء بسيط للغاية: يدفع المالك الجديد رسومًا وبالتالي يصبح عضوًا في التعاونية. بطبيعة الحال ، لديه الحق في استخدام الصندوق المعدني الموجود في المنطقة.

في الواقع ، يمكنك ببساطة إجراء تحويل الأموال واستخدام المرآب دون أي حقوق. لذلك ، غالبًا ما يفعلون ذلك ، لأن تسجيل جميع الوثائق الضرورية يستغرق الكثير من الوقت والمال.

إذا كانت هناك مستندات

نادرًا ما يحدث أن يكون لدى المالك مستندات لمرآب معدني ، وفي هذه الحالة ، بالإضافة إلى العقد نفسه ، يجب إعداد المستندات التالية:

اتفاق تكميلي.
قانون قبول التحويل.
بروتوكول الخلافات إن وجدت.
وصف المرآب
المستندات القانونية لموضوع الممتلكات المنقولة.

ملامح عقد بيع جراج معدنى

قد تكون هذه الصفقة بين الأفراد أو الكيانات القانونية، يمكن أن يكون أحد الطرفين أيضًا بلدية. ما تحتاج إلى الانتباه إليه هو وصف موضوع المعاملة. يجب أن تكون خصائصها بحيث يمكن استخدامها لتحديد المرآب بشكل فريد.

يجب تحديد السعر الذي يتم تحديده بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. إذا لم يكن هذا المبلغ موجودًا ، فسيتم إبطال المعاملة بسهولة.

مهم! تعتبر تكلفة الشيء المقتنى شرطًا أساسيًا لعقد البيع ، بغض النظر عن موضوع الصفقة.

الوثيقة مكتوبة فقط مع توقيعات الأطراف. وأيضًا بعد المعاملة ، اتصل بسلطة التسجيل لإصلاح نقل الملكية.

الاسم الذي يشير إلى موضوع البيع.
مكان التوقيع والتاريخ بالتنسيق DD.MM.YYYY.
بيانات أطراف الصفقة بما في ذلك الاسم الكامل وبيانات جواز السفر وعنوان التسجيل والإقامة الفعلية.
حقوق والتزامات الأطراف.
وصف الكائن.
توقيعات الطرفين.

في بعض الحالات ، هناك حاجة للإشارة شروط إضافيةمن بينها قد يكون:

الإشارة إلى عدم وجود متقدمين آخرين للعقار ، أي أنه لم يتم بيعه لأي شخص من قبل.
ولكي يلاحظ أن المشتري راضٍ عن حالة الشيء قام بفحصه من الداخل.
لاستبعاد إجراء منفصل عن عقد القبول والتحويل ، يجب الإشارة إلى أن العقد هو فعل في نفس الوقت.
سيساعد ذلك على تجنب الخلافات المتعلقة بالاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، مما يشير إلى اللحظة التي يستطيع فيها الطرفان وفهم عواقب أفعالهما.

في نظرة عامةلا يختلف شراء وبيع المرآب المعدني بشكل كبير عن تنفيذ معاملة بخصوص أي ممتلكات منقولة أخرى. من المهم جدًا الإشارة إلى الكل الشروط الأساسيةبحيث لا يمكن التعرف على المعاملة باطلة.

تمت كتابة المقال بناءً على مواد من المواقع: juristufa.ru ، uropora.ru ، alfa-form.ru ، kvartirkapro.ru ، stranazakonov.com.

نظرًا لأن المرآب المعدني هو قطعة محددة من العقارات ، فمن المهم مراعاة بعض النقاط. بينهم:

يتم شراء الصندوق نفسه فقط ، وليس للمالك الجديد أي شيء يقف عليه ، حتى لو كان للمالك السابق ملكية مسجلة. هذا ، في الواقع ، بعد الشراء ، يجب نقل "سلعتك" بالفعل إلى مكان آخر.
لهذا النوع من الممتلكات.
من الممكن الحصول على خصم ضريبي من مبلغ 250 ألف روبل ، بشرط أن يكون المشتري موظفًا رسميًا. في هذه الحالة ، يمكنه الاعتماد على 13 ٪ من 250 ألفًا ، أي 32.5 ألف روبل.
قبل شراء وتثبيت مرآب معدني ، من المهم تحديد المكان. علاوة على ذلك ، يجب السماح ، أي الامتثال لمتطلبات القانون.

مهم! بعد أن قررت شراء صندوق معدني ، يجب إعداد ما يسمى بـ "الصدفة" لحقيقة ذلك. في هذه الحالة ، سيكون إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة صعبًا للغاية. سيكون من الممكن فقط تحويل الأموال من يد إلى يد ، واستخدام الممتلكات المكتسبة.

إذا لم تكن هناك وثائق

على البائع القيام بالإجراءات اللازمة لتسجيله. بعد الحصول على السلطة القانونية ، يتم إبرام الصفقة بالطريقة القياسية. هذا الخيار غير محتمل لأن الإجراء طويل ومكلف.
يباع المرآب كمادة بناء.
إذا كان هناك بيع مرآب معدني يقع في تعاونية ، فسيتعين على البائع الذهاب إلى الحيلة. وهي: تقدم إلى رئيس مجلس الإدارة. يجب أن تبرر رغبتك أنه لا توجد فرصة مالية لدفع الاشتراكات. علاوة على ذلك ، فإن الإجراء بسيط للغاية: يدفع المالك الجديد رسومًا وبالتالي يصبح عضوًا في التعاونية. بطبيعة الحال ، لديه الحق في استخدام الصندوق المعدني الموجود في المنطقة.

إذا كانت هناك مستندات

اتفاق تكميلي.
قانون قبول التحويل.
بروتوكول الخلافات إن وجدت.
وصف المرآب
المستندات القانونية لموضوع الممتلكات المنقولة.

ملامح عقد بيع جراج معدنى

يمكن إبرام مثل هذه الصفقة بين الأفراد أو الكيانات القانونية ، ويمكن أن يكون أحد الأطراف أيضًا بلدية. ما تحتاج إلى الانتباه إليه هو وصف موضوع المعاملة. بحيث يمكن استخدامه لتعريف المرآب بشكل فريد.

مهم! تعتبر تكلفة الشيء المقتنى شرطًا أساسيًا لعقد البيع ، بغض النظر عن موضوع الصفقة.

الوثيقة مكتوبة فقط مع توقيعات الأطراف. وأيضًا بعد المعاملة ، اتصل بسلطة التسجيل لإصلاح نقل الملكية.

هيكل العقد:

الاسم الذي يشير إلى موضوع البيع.
مكان التوقيع والتاريخ بالتنسيق DD.MM.YYYY.
بيانات أطراف الصفقة بما في ذلك الاسم الكامل والإقامة الفعلية.
حقوق والتزامات الأطراف.
وصف الكائن.
توقيعات الطرفين.

في بعض الحالات ، هناك حاجة لشروط إضافية ، من بينها قد يكون:

الإشارة إلى عدم وجود متقدمين آخرين للعقار ، أي أنه لم يتم بيعه لأي شخص من قبل.
ولكي يلاحظ أن المشتري راضٍ عن حالة الشيء قام بفحصه من الداخل.
لاستبعاد إجراء منفصل عن عقد القبول والتحويل ، يجب الإشارة إلى أن العقد هو فعل في نفس الوقت.
سيساعد ذلك على تجنب الخلافات المتعلقة بالاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، مما يشير إلى اللحظة التي يستطيع فيها الطرفان وفهم عواقب أفعالهما.

استنتاج

بشكل عام ، لا يختلف شراء وبيع المرآب المعدني بشكل كبير عن تنفيذ معاملة تتعلق بأي ممتلكات منقولة أخرى. من المهم جدًا الإشارة إلى جميع الشروط الأساسية حتى لا يمكن اعتبار المعاملة باطلة.