نقل جزء من حصة في حق ملكية الأسهم المشتركة: تحليل أحكام مشروع القانون المدني للاتحاد الروسي. كيف يمكن تجاوز توثيق صفقة بيع أو تبرع بحصة من العقار؟ إبعاد الموثق عن الملكية المشتركة

وافق
مجلس MGNP
24 يونيو 2009
البروتوكول رقم 8
(بصيغته المعدلة ، وافق عليها مجلس إدارة MHNP
23/07/2009 ، البروتوكول رقم 9)

فيما يتعلق باعتماد القانون الاتحادي N 312-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2008 ودخول تعديلات القانون المدني للاتحاد الروسي حيز التنفيذ في 1 يوليو 2009 ، أساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل ، ، وكذلك فيما يتعلق باعتماد القانون الاتحادي N 205-FZ بتاريخ 07/19/2009 ، المنشور في 22/07/2009 ، ودخول الأحكام المتعلقة بتوثيق المعاملات التي تهدف إلى عند نقل حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به لشركة ذات مسؤولية محدودة ، يوصى بالاسترشاد بما يلي:

1. لا تحد البنود 1 ، 2 ، 11 ، المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" من نطاق المعاملات المتعلقة بنقل حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به للشركة. وقد تم إنشاء نموذج موثق إلزامي لمثل هذه المعاملات ، وكذلك اتفاقيات التعهد.

يحدد القانون المسمى على وجه التحديد نوعًا واحدًا فقط من عقود القانون المدني لنقل ملكية حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به - عقد بيع ويترك إمكانية للمشاركين في معدل دوران القانون المدني لإبرام صفقة للتغريب في أخرى طريق.

في هذا الصدد ، يمكن للأفراد والكيانات القانونية التقدم بطلب إلى كاتب عدل لتوثيق العقود والمعاملات الأخرى التي تهدف إلى تنفير حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به ، سواء المنصوص عليه في القانون أو غير المنصوص عليه في القانون ، ولكن لا يتعارض مع ذلك (المادة 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

نظرًا لأن النوع الأكثر شيوعًا من المعاملات لنقل ملكية الممتلكات هو عقد البيع ، فنحن نقدمه عينة نموذجيةمثل هذه الاتفاقية (الملحق N 1). يرجى ملاحظة أنه في هذا المثالتعكس الشروط التي تقلل من مخاطر المسؤولية المهنية لكاتب العدل ، والتي يوصى بإدراجها في مسودات العقود. نفترض أنه في الممارسة العملية ، كقاعدة عامة ، سيتم صياغة مسودات العقود خدمات قانونيةالمشاركين في الصفقة. يجب أن ينص عدد نسخ المعاملة ، وفقًا للمادة 60 من أساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل ، على وجود نسخة متبقية في ملفات كاتب العدل.

يجب أن يتذكر كاتب العدل أن نقل حصة (جزء منه) في رأس المال المصرح به للشركة إلى الشركة نفسها على أساس المادتين 23 و 26 من القانون الفيدرالي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" ، بالإضافة إلى النقل من حصة (جزء منه) في رأس المال المصرح به من الشركة إلى المشاركين فيها على أساس المادة 24 من القانون المذكور لا يحدث نتيجة لأية معاملات ، ولكن على أسس وبالطريقة المنصوص عليها في القانون (بند 1 من المادة 93 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المواد 23 ، 24 ، 26 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة"). في هذه الحالات ، لا ينص التشريع على توثيق التصرف في الحصة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن المعاملة التي تتم عن طريق إرسال عرض للبيع والمقبولة حسب ترتيب التنفيذ لا تتطلب توثيقًا. حق الأولويةالمشتريات (البند 2 ، المادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، البند 11 ، المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة"). يتم الاعتراف بهذه المعاملة على أنها مبرمة منذ لحظة استلام القبول (البند 1 ، المادة 433 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

ومع ذلك ، إذا تم إجراء معاملة لبيع حصة (جزءها) في رأس المال المصرح به للشركة بين المشاركين في الشركة ، فإن القواعد المتعلقة بالحق الوقائي للشراء لا تنطبق ، وبالتالي مثل هذه الصفقة لا يتم عن طريق إرسال عرض وقبوله ، ولكن عن طريق توثيق اتفاقية الشراء.

2 - إذا كان طرف المعاملة كيانًا قانونيًا ، يجب على كاتب العدل أن يكتشف ما إذا كانت المعاملة رئيسية بالنسبة لهذا الكيان القانوني ، وما إذا كانت هناك مصلحة في المعاملة بالمعنى المقصود بالقواعد المنصوص عليها في المادة 45 ، 46 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" ، الفصول العاشر ، القانون الاتحادي الحادي عشر "بشأن الشركات المساهمة" ، المادة 4 من قانون روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية "بشأن المنافسة وتقييد الأنشطة الاحتكارية في أسواق السلع" (ينص المعيار الأخير على مفهوم الشخص المنتسب).

للتحقق من الامتثال لمتطلبات التشريع الحالي بشأن معاملة كبيرة ، يجب تقديم كاتب العدل مع:

أوشهادة من الشركة موقعة من الهيئة التنفيذية الوحيدة وكبير المحاسبين (وفي حالة عدم وجود منصب محاسب - موقعة من قبل الهيئة التنفيذية الوحيدة) بأن مبلغ المعاملة لا يتجاوز 25 ٪ من قيمة ممتلكات الشركة (إذا كان لا ينص الميثاق على الحجم الأكبر للمعاملة الرئيسية) ، ويتم تحديده على أساس بيانات المحاسبة المؤقتة قبل شهر واحد من اعتماد المعاملة ،

أوبيانات المحاسبة لفترة التقرير الأخير. وفقًا للفقرة 3 من المادة 14 من القانون الاتحادي "بشأن المحاسبة" ، الفقرة 29 من لوائح المحاسبة والمحاسبة في الاتحاد الروسي (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 29 يوليو 1998 رقم 34 ن ) ، يجب على المنظمة أن تضع القوائم الماليةللشهر والربع والسنة على أساس الاستحقاق من بداية السنة المشمولة بالتقرير ، ما لم ينص تشريع الاتحاد الروسي على خلاف ذلك. في الوقت نفسه ، وانطلاقًا من البند 37 من اللوائح المذكورة لإعداد البيانات المالية ، فإن التاريخ المرجعي هو اليوم التقويمي الأخير من فترة التقرير. في هذا الصدد ، نوصي هذه القضيةطلب البيانات المالية لفترة التقرير الأخير - شهر واحد.

إذا كان سعر المعاملة 25٪ أو أكثر من قيمة ممتلكات الكيان القانوني ، فيجب تقديم كاتب العدل مع المستندات ذات الصلة بالموافقة على المعاملة ، المنصوص عليها في القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" ، القانون الاتحادي "بشأن الشركات المساهمة" ، ميثاق الكيان القانوني (قرار اجتماع عام، قرار مجلس الإدارة) ، ما لم ينص ميثاق الكيان القانوني على خلاف ذلك.

إذا كان طرف الصفقة كيانًا قانونيًا ، حيث يؤدي المشارك الوحيد (المساهم) في نفس الوقت وظيفة الهيئة التنفيذية الوحيدة ، فليس مطلوبًا التحقق مما إذا كانت المعاملة كبيرة.

نظرًا لأنه ، من خلال التصرف بحسن نية من جانب المشاركين (المساهمين) في الشركات ، فإن أعضاء هيئاتهم التنفيذية ، هم شركات نقل المعلومات حول وجود مصلحة في الصفقة هي الشركات نفسها (البند 2 ، المادة 45 من القانون الاتحادي " بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة ، المادة 82 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات المساهمة") ، يوصى بأن تطلب من الكيان القانوني - المشارك في الصفقة ، شهادة عدم الاهتمام بالصفقة.

بخلاف ذلك ، يجب تقديم المستندات ذات الصلة إلى كاتب العدل بشأن الموافقة على المعاملة ، المنصوص عليها في القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" ، والقانون الفيدرالي "بشأن الشركات المساهمة" ، وميثاق الكيان القانوني (قرار الاجتماع العام وقرار مجلس الإدارة الذي يوضح الأشخاص الأطراف والمستفيدين في المعاملة والسعر وموضوع المعاملة والشروط المادية الأخرى).

إذا كان طرف الصفقة كيانًا قانونيًا ، حيث يؤدي المشارك الوحيد (المساهم) في نفس الوقت وظيفة الهيئة التنفيذية الوحيدة ، فليس مطلوبًا التحقق مما إذا كانت هناك مصلحة في المعاملة.

إذا تم الاتصال بكاتب العدل للتصديق على معاملة ، ونتيجة لذلك تم الحصول على حصة 100 ٪ في رأس المال المصرح به لشركة مع مشارك واحد من قبل شركة أخرى مع مشارك واحد ، يجب رفض كاتب العدل للمصادقة على مثل هذه المعاملة كما ضد القانون(الفقرة 3 ، البند 2 ، المادة 7 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة").

3. عند التصديق على معاملات نقل ملكية حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به لشركة مملوكة لها الاتحاد الروسي، يجب أن نتذكر أن الهيئة المصرح لها من قبل حكومة الاتحاد الروسي للبيع الملكية الفيدراليةهي الوكالة الفيدرالية لإدارة ممتلكات الدولة. النموذج القياسيعقود بيع الأملاك الاتحادية من خلال عرض عام وتعيين موظفين مفوضين وكالة فيدراليةلإدارة ممتلكات الدولة لبيع الممتلكات الفيدرالية من خلال عرض عام تمت الموافقة عليه بأمر من الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات N 270 بتاريخ 12.09.2008.

حسب نتائج المناقصات أو المزادات التي تعقد للبيع أملاك الدولةوإبرام اتفاقيات البيع والشراء (مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 12 أغسطس 2002 رقم 584 بصيغته المعدلة في 29 ديسمبر 2008 ؛ قرار حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 12 أغسطس 2002 رقم 585 بصيغته المعدلة في ديسمبر 29 ، 2008).

4. إذا كان طرف المعاملة فردًا ، يجب على كاتب العدل الحصول على موافقة موثقة من الزوج على المعاملة (المادة 35 من RF IC) ، باستثناء معاملة نقل ملكية الحصة (جزءها) في رأس مال الشركة المصرح به ، الذي تم الحصول عليه من قبل عضو في الشركة على أساس معاملات مجانية ، قبل تسجيل الزواج أو عن طريق الميراث ، وكذلك باستثناء معاملة نقل ملكية حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به ، والذي ينتمي إلى شركة مشاركة في نظام الملكية المنفصل على أساس عقد الزواج. في الحالة الأخيرة ، يُعرض عقد الزواج على كاتب العدل.

إذا قام أحد أعضاء الشركة بنقل حصته (جزءها) من رأس المال المصرح به الذي دفعه مقابل ذلك خلال الفترة التي لم يكن لديه فيها زواج مسجل ، نوصيك بطلب طلب مماثل من هذا العضو في الشركة. في حالة عدم وجود زواج مسجل من فرد حصل على حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به للشركة بموجب معاملة مدفوعة ، نوصيك أيضًا بطلب إقرار من هذا الشخص بأنه ليس لديه زواج مسجل. تقلل استعادة هذه البيانات من مخاطر المسؤولية المهنية لكاتب العدل في حالة التصرفات غير الشريفة من جانب المشاركين في المعاملة وتقديم أزواجهم لمطالبة بالاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة وفقًا للمادة 35 من RF IC.

عند التصديق على صفقة تهدف إلى تنفير حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به لشركة مملوكة تحت السن القانوني، سيطلب كاتب العدل أولاً موافقة سلطات الوصاية والوصاية (المادة 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

5. عند تحديد موضوع الصفقة ذات الصلة - حصة ، جزء من حصة في رأس المال المصرح به لشركة ما ، يجب أن نتذكر أنه يمكن نقل ملكية حصة في رأس المال المصرح به لمشارك في الشركة قبل سدادها بالكامل فقط في الجزء الذي يُدفع فيه (البند 4 من المادة 93 من القانون المدني RF ، البند 3 ، المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة").

وفقًا للفقرة 1 من المادة 15 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" ، يمكن الدفع مقابل الأسهم في رأس المال المصرح به للشركة بالمال ، ضماناتأو أشياء أخرى أو حقوق الملكية، أو حقوق أخرى لها قيمة نقدية.

يتم تحديد حجم وإجراءات وشروط دفع الأسهم في رأس المال المصرح به للشركة من قبل المشاركين في اتفاقية إنشاء الشركة أو في قرار المؤسس الوحيد للشركة (الفقرتان 2 و 5 من المادة 11 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة").

في هذا الصدد ، يجب على كاتب العدل التحقق من حقيقة دفع المشارك في الشركة لحصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به. يمكن أن تكون المستندات التي تؤكد حقيقة الدفع: شهادة من الشركة ذات الصلة موقعة من الرئيس والمحاسب (في حالة عدم وجود محاسب - موقعة من الرئيس) ؛ كشف حساب بنكى؛ فعل قبول ونقل الملكية أو المستندات الأخرى المنصوص عليها في اتفاقية تأسيس الشركة أو بقرار من المؤسس الوحيد للشركة ، وفي حالة نقل ملكية أحد الأسهم (جزءها) في رأس مال الشركة المصرح به ، الذي تم إنشاؤه بعد 06/30/2009 - مقتطف من قائمة المشاركين في الشركة (البند 1 من المادة 31_1 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة").

يتم النظر في مسألة الدفع مقابل حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به من قبل كاتب العدل عند التصديق على معاملة للتغريب قام بها أحد المشاركين الذي كان في الأصل مؤسس الشركة.

عند التصديق على المعاملات اللاحقة التي تهدف إلى نقل ملكية حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به ، فإن كاتب العدل ينطلق من شرعية وصلاحية مستندات الملكية المقدمة ، مما يعني ضمناً التصرف عضو سابقحصة مدفوعة بالفعل (جزء منها) في رأس المال المصرح به.

6 - عند حل مسألة إمكانية التصديق على معاملة تهدف إلى نقل ملكية حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به لشركة ما ، يجب على كاتب العدل التأكد من:

- في حالة عدم وجود حظر في ميثاق الشركة على نقل ملكية الأسهم لأطراف ثالثة (الفقرة 2 ، البند 2 ، المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة") ؛

- في وجود أو عدم وجود الشرط المنصوص عليه في القانون و (أو) الميثاق للحصول على موافقة المشاركين الآخرين في الشركة عند إجراء معاملة (الفقرة 1 ، الفقرة 2 ، الفقرة 1 ، الفقرة 10 ، المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة") ؛

- هناك شرط في الميثاق للحصول على موافقة الشركة على نقل ملكية حصة في رأس المال المصرح به (الفقرة 2 ، البند 10 ، المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة") ؛

- ما إذا كان سعر الشراء يتوافق مع لوائح وأحكام النظام الأساسي (عند التصديق على عقد البيع).

7. في حالة التصديق على عقد بيع حصة (جزء منه) من رأس مال الشركة المصرح به لأطراف ثالثة ، يجب على كاتب العدل التحقق مما إذا كان الحق الاستباقي في شراء المشاركين في الشركة أو الشركة نفسها ملاحظ. حق وقائي لشراء أعضاء الشركة بما يتناسب مع حجم أسهمهممضمون بموجب القانون (الفقرة 1 ، الفقرة 4 ، المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة") ، و "الحق التفضيلي في الشراء" ، يمكن تحديد الشركة نفسها بموجب الميثاق (الفقرة 2 ، الفقرة 4 ، المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة"). المسؤولية ").

بالإضافة إلى ذلك ، قد ينص الميثاق على الحق الوقائي في شراء مشاركين آخرين بشكل غير متناسب مع حجم أسهمهم.

ما لم ينص الميثاق على خلاف ذلك ، فإن المشاركين في الشركة بموجب القانون () لديهم أيضًا:

- حق الشفعة في الشراء بما يتناسب مع حجم أسهمها ، حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به ، والتي رفض المشارك الآخر شرائها ؛

- حق الشفعة في الشراء بما يتناسب مع حجم أسهمهم ، وليس الحصة بأكملها أو ليس الجزء الكامل من رأس المال المصرح به للشركة المعروض للبيع.

يعتبر عرض بيع حصة (جزء منه) في رأس المال المصرح به مستلمًا من قبل جميع المشاركين في الشركة وقت استلام الشركة لها (البند 5 ، المادة 21 من القانون الفيدرالي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة").

فترة وجود حق الشراء الوقائي للمشاركين في الشركة المنصوص عليها بموجب القانون هي 30 يومًا من تاريخ استلام الشركة للعرض ، ومع ذلك ، يمكن تحديد فترة أطول بموجب الميثاق.

إذا كان الميثاق ينص على الحق الوقائي في شراء الشركة نفسها ، فيجب أن يحدد الميثاق أيضًا فترة ممارسة الشركة لهذا الحق. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الحق لا ينشأ للشركة إلا إذا لم يستخدم المشاركون الآخرون حقهم الوقائي في الشراء (رفض استخدام الحق أو انتهاء صلاحية الحق). في هذه الحالة ، تبدأ فترة ممارسة حق الشراء الوقائي من قبل الشركة من اليوم الذي تلقت فيه الشركة الرفض المقابل الأخير أو من اليوم الذي يتوقف فيه الحق الوقائي للشراء من المشاركين الآخرين في الشركة.

إجراء ممارسة الحق الوقائي للشراء من قبل مشاركين آخرين (بما في ذلك بشكل غير متناسب مع حجم أسهمهم) ، وسعر الشراء (بسعر العرض لطرف ثالث أو بسعر محدد مسبقًا) ، وإمكانية استخدام - الحق الاستبدادي في شراء ليس كامل الحصة أو ليس كل جزء منها معروض للبيع ، وهو ما يحدده ميثاق الشركة.

ينتهي حق الأولوية في الشراء في اليوم التالي:

- تقديم طلب مكتوب للشركة بشأن رفض استخدام الحق الوقائي في الشراء. يجب توثيق صحة توقيع المشارك على هذا البيان () ؛

- انتهاء فترة استخدام حق الشفعة في الشراء.

تأكيدًا للامتثال للحق الوقائي في الشراء إلى كاتب عدل وفقًا للمادة 15 من أساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل حيثما ينطبق ذلكيتم تقديم المستندات التالية:

عدد 99 بتاريخ 10 نيسان 2002).

- نسخ من بيانات المشاركين الآخرين الصادرة عن الشركة بشأن رفض استخدام حق الشفعة في الشراء بعلامة الشركة في تاريخ استلامها. يجب توثيق صحة توقيع عضو الشركة على مثل هذا الطلب (البند 6 ، المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة") ؛

- إفادة من الشركة نفسها عن رفض استخدام حق الشراء الوقائي. يجب توثيق صحة توقيع ممثل الشركة (الهيئة التنفيذية أو الممثل بالوكالة) على مثل هذا الطلب (البند 6 من المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة") ؛

- شهادة (بيان ، خطاب) من الشركة تفيد بأنه ، اعتبارًا من تاريخ معين ، لم تتسلم الشركة أي طلبات من المشاركين مع رفض استخدام الحق الوقائي في الشراء أو قبول العرض ؛

يجب إعداد النسخ المحددة من المستندات وفقًا لمتطلبات مرسوم هيئة رئاسة القوات المسلحة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 04.08.83 N 9779-X "بشأن إجراءات إصدار وإصدار الشهادات من قبل المؤسسات والمؤسسات والمنظمات لنسخ من الوثائق المتعلقة بحقوق المواطنين ".

إذا كان هناك حق وقائي للشراء من الشركة ، فإننا نوصي بأن يعكس أحد شروط عقد البيع ، كضمان من جانب البائع ، شرط عدم حصوله على قبول من الشركة .

عند بيع حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به من قبل عضو في الشركة إلى عضو آخر في هذه الشركة ، لا يلزم الامتثال لقواعد الحق الشرائي.

عند ممارسة حق الشفعة الذي ينص عليه الميثاق للشراء من قبل المشاركين أو الشركة نفسها ، وليس الحصة الكاملة المعروضة للبيع أو ليس الجزء الكامل من الحصة المعروضة للبيع في رأس المال المصرح به للشركة ، فإن الحصة المتبقية أو قد يتم بيع جزء من الحصة إلى طرف ثالث.

8. إذا نص ميثاق الشركة على ضرورة الحصول على موافقة مسبقة من المشاركين فيها أو من الشركة نفسها لنقل حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به ، يجب على كاتب العدل تقديم:

- نسخة أو نسخة من استئناف (عرض) المشارك للشركة مع علامة الشركة في تاريخ الاستلام ، أو نسخة من عرض مشارك الشركة (البائع) الصادر عن الشركة ، والموجه إلى المشاركين الآخرين والشركة نفسها ، مع الإشارة إلى السعر وشروط البيع الأخرى ، أو شهادة موثقةبشأن نقل الطلب (النموذج رقم 21 لأمر وزارة العدل في الاتحاد الروسي رقم 99 بتاريخ 10.04.2002) ؛

- صادرة عن الشركة ونسخ منفذة بشكل صحيح من بيانات المشاركين الآخرين في الشركة بشأن الموافقة على التنازل عن حصة (جزء منها) إلى طرف ثالث (يجب إعداد الوثيقة وفقًا لمتطلبات مرسوم هيئة رئاسة مجلس الوزراء للمحكمة العليا لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 04.08.83 N 9779-X "بشأن إجراءات إصدار وتصديق نسخ من المستندات المتعلقة بحقوق المواطنين من قبل الشركات والمؤسسات والمنظمات") و / أوشهادة من الشركة تفيد أنه في غضون فترة 30 يومًا المحددة بموجب القانون أو خلال فترة أخرى يحددها ميثاق الشركة ، لم تكن هناك بيانات مكتوبة من المشاركين حول رفض منح الموافقة على نقل ملكية السهم (جزءها) استلمتها الشركة ؛

- موافقة خطية من الشركة نفسها على نقل ملكية الحصة (جزءها) أوتصريحًا من أحد أعضاء الشركة ينفر حصة (جزء منها) أنه في غضون فترة 30 يومًا التي يحددها القانون أو خلال فترة أخرى يحددها ميثاق الشركة ، لم يكن بيانًا مكتوبًا للشركة يرفض منح الموافقة تلقى من قبل هذا المشارك. بدلا من الادعاء بالبيان المذكور حقيقة معينةقد ينعكس في أحد شروط الصفقة ذات الصلة كضمان من جانب المشارك في الشركة الذي ينفر السهم (جزءه).

9. عند التصديق على صفقة تهدف إلى نقل ملكية حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به ، يوصى بأن تعكس نصها وتشرح للمشتري نقل جميع حقوق والتزامات عضو الشركة التي نشأت إليه. قبل الصفقة ، باستثناء حقوق إضافيةوالالتزامات المفروضة على المشارك في الشركة التي تتصرف في الحصة (جزء منها) - الفقرة 2 ، الفقرة 2 ، والمادة 8 والفقرة 2 ، الفقرة 2 ، والمادة 9 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة".

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على كاتب العدل أن يكتشف من الطرف الذي قام بالتنازل عن الحصة (جزءه) في رأس المال المصرح به للشركة ، ما إذا كان المؤسسون (المشاركون) قد توصلوا إلى اتفاق بشأن ممارسة حقوق المشاركين في الشركة. إذا تم إبرام مثل هذا الاتفاق ، يشرح كاتب العدل للمشارك التزامه بتحذير الطرف الذي حصل على الحصة (الجزء الخاص به) من عدم وجود شروط في الاتفاقية تنتهك مصالح الأطراف الثالثة عند إجراء هذه المعاملة لتنفير الحصة (جزء منها). نوصي بإدراج هذا الضمان من الطرف الذي ينفر السهم (جزء منه) في شروط المعاملة ذات الصلة.

10. ترد قائمة المستندات التي على أساسها يتحقق كاتب العدل من سلطات الشخص الذي ينفر من الحصة (جزء منه) في رأس المال المصرح به في الفقرة 13 من المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" ، على النحو التالي: وكذلك في الفقرة 7 من المادة 5 من القانون الاتحادي "بشأن التعديلات على الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" N 312-FZ بتاريخ 12/30/2008.

يمكن قبول المستندات المحددة في الفقرة 7 من المادة 5 من القانون الاتحادي N 312-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2008 من قبل كتاب العدل كوثائق تؤكد سلطة الشخص الذي ينفر الحصة (جزءها) ، حتى 01.01.2010.

في الوقت نفسه ، من أجل التحقق من حالة المجتمع نفسه (الأهلية القانونية أو التصفية) ، يوصى بالموثق وفقًا للمادة 15 من أساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل من أجل تقليل المخاطر المهنيةطلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. ويرجع ذلك إلى الحاجة إلى الحصول على المعلومات من المجتمع المنصوص عليه في الفقرات 4 و 8 و 9 من هذه التوصيات. لم يتم تحديد فترة صلاحية هذه الوثيقة لهذه الأغراض من قبل التشريع الحالي. يتم تأكيد أهمية المعلومات من قبل السلطات الضريبية في تاريخ إصدار مستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

11. بالنظر إلى أن كاتب العدل يشهد على معاملة لنقل أو رهن حصة (جزء منه) في رأس المال المصرح به لشركة ، بموجب المواد 5 و 6 و 7 من هذه التوصيات ، يمكن تقديم هذه المعلومات من قبل شركة في وثيقة واحدة (شهادة ، خطاب ، بيان ، إلخ).

12. إذا كان المستثمر الأجنبي ، نتيجة لصفقة تهدف إلى إبعاد حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به لشركة ذات أهمية استراتيجية لضمان الدفاع عن البلاد وأمن الدولة ، سيطر على الشركة ، مثل هذه الصفقة قد تكون معتمدة مع مراعاة متطلبات القانون الاتحادي "بشأن تنفيذ الإجراء الاستثمار الأجنبيفي الشركات التجارية ذات الأهمية الاستراتيجية لضمان الدفاع عن البلاد وأمن الدولة "- الفقرة 3 من المادة 1 من القانون الاتحادي" بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة ".

يحدد القانون الاتحادي "بشأن إجراءات جعل الاستثمارات الأجنبية في الشركات التجارية ذات الأهمية الاستراتيجية لضمان الدفاع عن البلاد وأمن الدولة" علامات مؤهلة لشركات الأعمال ذات الأهمية الاستراتيجية (المادتان 5 و 6 من القانون المذكور) والمعاملات ، التي نتيجة لها تتحكم السيطرة على المجتمع (المادة 2 من القانون المذكور).

للمصادقة على معاملة تندرج تحت العلامات المذكورة أعلاه ، يلزم الحصول على موافقة مسبقة هيئة فيدرالية قوة تنفيذيةمخول لأداء وظائف مراقبة الاستثمار الأجنبي (المادة 4 من القانون المذكور). هذه الهيئة هي خدمة مكافحة الاحتكار الفيدرالية (FAS) ، والتي تصدر الموافقة المناسبة في جاري الكتابة.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا المرسوم الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 04.08.2004 N 109 القائمة المعتمدةالمؤسسات الاستراتيجية ، والتي يتم تعديلها سنويًا.

بالإضافة إلى ذلك ، يلزم الحصول على موافقة مسبقة من FAS عند إبرام المعاملات مع أسهم الشركات ، في الحالات المنصوص عليها في المادتين 28 و 29 من القانون الاتحادي "بشأن حماية المنافسة".

بالنظر إلى أن كاتب العدل بشكل موضوعي ليس لديه القدرة على التحقق من مجموع الحقائق التي تتطلب الموافقة المسبقة من FAS ، فإننا نوصي بأن تتضمن شروط المعاملة ذات الصلة ضمانًا من الأطراف بعدم وجود حاجة للحصول على موافقة FAS.

ومع ذلك ، إذا أدرك كاتب العدل بالتأكيد من المستندات المقدمة حقيقة أن الشركة تقوم بنوع من الأنشطة ذات الأهمية الاستراتيجية للدفاع عن الدولة وأمن الدولة (انظر قائمة الأنشطة في المقال 6 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات جعل الاستثمارات الأجنبية في الكيانات التجارية ذات أهمية استراتيجية لضمان الدفاع عن البلاد وأمن الدولة" ، وكذلك المرسوم المذكور أعلاه الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي) ، و الطرف الذي يحصل على حصة (جزء منها) في هذه الشركة هو مواطن أجنبيأو كيان قانوني أجنبي ، من أجل التصديق على معاملة تندرج تحت علامات الفقرات 1 ، 2 ، 3 من الفقرة 1 من المادة 5 من القانون المذكور ، من الضروري أولاً طلب موافقة خطية من FAS.

13. وفقًا لكاتب العدل الذي صادق على المعاملة لتحويل حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به للشركة ، فإنه ملزم ، في غضون ثلاثة أيام من تاريخ هذه الشهادة ، بالتحويل إلى مصلحة الضرائبإجراء تسجيل الدولة الكيانات القانونية(في مدينة موسكو - المفتشية الفيدرالية بين المقاطعات خدمة الضرائبرقم 46 في موسكو) طلب تعديلات على الموحدة سجل الدولةكيانات قانونية موقعة من قبل أحد أعضاء الشركة الذي يتصرف بحصة (جزء منها). لا يتم تحصيل رسوم الدولة لإجراء تغييرات على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية على هذا الأساس.

فيما يتعلق بالمجتمعات مؤسسات الائتمان، يتم تقديم الطلب المقابل إلى مصلحة الضرائب فقط من خلال الهيئة الإقليمية المناسبة لبنك روسيا (المادة 10 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد" ، القانون الاتحادي "بشأن البنوك والأنشطة المصرفية") . في مدينة موسكو السلطة الإقليميةبنك روسيا هو موسكو الرئيسي الإدارة الإقليميةبنك روسيا (MGTU) ، يقع في العنوان: 115035 ، موسكو ، M-35 ، شارع Balchug ، منزل 2.

من أجل فرض هذا المتطلبالتشريع ، يقوم كاتب العدل بما يلي أعمال التوثيق:

أ) يشهد على صحة توقيع المشارك ذي الصلة في الشركة الذي ينفر السهم (جزءه) من الطلب ، والذي تم اعتماد شكله من قبل السلطة التنفيذية المختصة. إذا كان المشارك فردًا ، يتم إجراء تسجيل إقرار بالاستلام في النموذج N 54 أو 58 ، إذا كان المشارك كيانًا قانونيًا - في النموذج N 56 (تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة العدل في الاتحاد الروسي N 99 بتاريخ 10.04 .2002).

هذا القانون التوثيق إلزامي وفقًا للمادة 9 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد".

يرجى ملاحظة أنه وفقًا لقاعدة القانون المذكورة أعلاه ، يمكن للفرد الذي يتصرف على أساس توكيل رسمي أن يكون أيضًا مقدم طلب نيابة عن كيان قانوني. لا ينص القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد" على تنفيذ حقوق مقدم الطلب من قبل ممثل بالوكالة نيابة عن فرد.

ب) تقديم الطلب إلى مصلحة الضرائب ذات الصلة وفقًا للمادة 86 من أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل.

من أجل ضمان الامتثال للمواعيد النهائية المحددة بموجب القانون لتقديم طلب إلى مصلحة الضرائب ، نوصي بتنفيذ جميع أعمال التوثيق الثلاثة في نفس اليوم (التصديق على المعاملة ذات الصلة ، والتحقق من صحة التوقيع ، ونقل الطلب).

إذا كانت سلطة الضرائب ذات الصلة موجودة خارج منطقة التوثيق (مدينة موسكو) ، فلا يمكن إرسال الطلب إلا عن طريق البريد مع إشعار بالعودة (المادة 13 من تشريع أساسيات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل).

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن النقل الشخصي لطلب إلى مصلحة الضرائب من قبل كاتب العدل هو نقل الطلب ليس فقط من قبل كاتب العدل نفسه أو من قبل مساعد يعمل مؤقتًا كموثق عدل ، ولكن أيضًا من قبل موظف آخر في كاتب العدل . يتم تقديم معلومات حول موظفي كاتب العدل الذين لديهم الحق في تقديم الطلبات ذات الصلة مباشرة إلى MI من مصلحة الضرائب الفيدرالية في روسيا N 46 لمدينة موسكو إلى مصلحة الضرائب من قبل غرفة كاتب العدل في مدينة موسكو.

عندما يقبل موظف في مصلحة الضرائب طلبًا بشكل مباشر ، يتم لصق ختم على نسخة الطلب المتبقية في ملفات كاتب العدل مع ملاحظة بتاريخ استلام الطلب ورقم التسجيل وتاريخ إصدار شهادة التعديلات إلى سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. من أجل تجنب إرسال الشهادة المذكورة من قبل مصلحة الضرائب إلى عنوان مقدم الطلب (يستغني المشارك عن حصة (جزء منه) في رأس مال الشركة المصرح به) ، إذا لم يظهر الأخير في اليوم المحدد لاستلام الشهادة ، قد يوصي كاتب العدل بأن يصدر هذا المشارك توكيلًا رسميًا موثقًا لتلقي الأدلة. يجب أن يشير التوكيل الرسمي إلى تاريخ استلام الشهادة ورقم التسجيل الذي قبلت مصلحة الضرائب الطلب من كاتب العدل.

يعتبر التزام كاتب العدل ، المنصوص عليه في الفقرة 14 من المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" ، بأداء إجراء كتابي لنقل الطلب في الوقت المناسب:

- من تاريخ تحويل الطلب ذي الصلة إلى البريد ، والذي يتم تأكيده بإيصال بريدي لإرسال المراسلات بالبريد المسجل مع إشعار الإرجاع ؛

- من تاريخ التحويل المباشر من قبل كاتب العدل للتطبيق إلى مصلحة الضرائب ، والذي يتم تأكيده بالختم المناسب لمصلحة الضرائب على نسخة الطلب المتبقية في ملفات كاتب العدل.

نلفت انتباه الموثقين إلى أنه عند أداء عمل كتابي "نقل طلب" ، لا يفرض التشريع الحالي على كاتب العدل التزامًا بملء نموذج الطلب المناسب. نظرًا لأن هذا البيان يأتي من تنفير مشارك لحصة (جزء منه) في رأس المال المصرح به للشركة ، فإن مسؤولية التجميع هذا المستندتقع على عاتق مقدم الطلب. أنشئ المشرع القاعدة القطعيةسلوك المشارك المعني - لتقديم طلب إلى مصلحة الضرائب من خلال كاتب العدل الذي صادق على المعاملة ، ونفس معيار السلوك للموثق ذي الصلة - لأداء هذا الإجراء التوثيق خلال الفترة الزمنية التي يحددها القانون.

إذا قررت مصلحة الضرائب رفض إجراء التغييرات المناسبة على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية لأسباب رسمية ، يتكرر نقل مثل هذا الطلب خارج متطلبات الفقرة 14 من المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" أو مسألة مثيرة للجدلمع مصلحة الضرائب يقرره مقدم الطلب في أمر قضائي.

لا يترتب على رفض مصلحة الضرائب إجراء تغييرات على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية عواقب بطلان المعاملة ، حيث يتم اعتبارها مكتملة من تاريخ توثيقها (البند 12 ، المادة 21 من القانون الاتحادي) "في الشركات ذات المسؤولية المحدودة").

14. وفقًا لكاتب العدل ، الذي صادق على المعاملة لنقل حصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به للشركة ، في غضون ثلاثة أيام من لحظة توثيق المعاملة ، يقوم بإجراء موثق للتحويل إلى نسخة من طلب مشارك الشركة بشأن إجراء تغييرات على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (البند 12 من هذه الإرشادات).

وبالتالي ، ينص القانون الفيدرالي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" على نوع جديد من إجراءات التوثيق - نقل المستندات.

عند أداء هذا العمل التوثيقي ، نوصيك بأن تسترشد بما يلي:

يحد البند 15 من المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" من اختصاص كتاب العدل لنقل المستندات إلى الشركة ، مع تحديد ما يلي: لا يمكن تنفيذ هذا الإجراء التوثيق إلا من قبل كاتب العدل الذي صادق على المعاملة ذات الصلة.

وفقًا للمادة 47 من أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل ، لا يحق لكاتب العدل القيام بأعمال التوثيق نيابةً عن نفسه.

وبالتالي ، لا يمكن تنفيذ هذا الإجراء التوثيقي إلا نيابة عن الشخص المعني الذي هو طرف في المعاملة ذات الصلة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن القاعدة المدروسة للقانون الفيدرالي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" تسمح للأشخاص الذين أجروا صفقة بالتوصل إلى اتفاق بشأن إخطار الشركة بشكل مستقل بالمعاملة.

يرسل كاتب العدل إلى الشركة ، في مكانها المحدد في الميثاق ، عن طريق البريد مع إشعار الإرجاع أو شخصيًا ، قانونيالمستندات مع خطاب تغطية (الملحق رقم 2) مسجلة في مجلة المراسلات الصادرة ، تشير إلى رقم التسجيل لتسجيل أعمال التوثيق ، ومقدار التعريفة المدفوعة ، موقعة من كاتب العدل ، مع الإشارة إلى منصبه ، واللقب ، والأحرف الأولى مع بصمة ختم كاتب العدل.

يتم تسجيل هذا الإجراء التوثيق - "نقل المستندات إلى الشركة" في السجل لتسجيل إجراءات التوثيق (المادة 50 من "أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل").

في أرشيف كاتب العدل (بالترتيب "نقل المستندات إلى الجمعية") ، نوصي بالاحتفاظ بالنسخة الثانية من خطاب الغلاف بدون مرفقات ، وإيصال لإرسال المراسلات وإيصال. في حالة عودة المراسلات التي لم يتم تسليمها ، يتم إرفاق المراسلات المرتجعة مع مغلف بالأرشيف. في هذه الحالة ، يعتبر عمل التوثيق مثاليًا.

لا نوصي كتاب العدل بنقل المستندات إلى الشركة شخصيًا ، تحت التهديد بالاعتراف بأن هذا العمل التوثيقي غير كامل ، نظرًا لغياب الشركة في موقعها المحدد في الميثاق.

إذا توصل الأشخاص الذين أجروا المعاملة إلى اتفاق بشأن الإخطار الذاتي للشركة ، فإننا نوصي بأن تنعكس هذه الحقيقة في أحد شروط المعاملة ذات الصلة مع كاتب العدل الذي يوضح للأطراف البند 15 من المادة 21 من القانون الفيدرالي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" (حول الغياب في هذه الحالة مسؤولية كاتب العدل عن عدم إخطار الجمهور).

15. ينص البند 2 ، المادة 22 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" على توثيق إلزامي لاتفاقية رهن لحصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة. لا ينص القانون على إتاحة النسخ الأصلية من اتفاقية الرهن لمصلحة الضرائب والشركة.

إذا تعهد أحد أعضاء الشركة بحصة أو جزء من حصة في رأس مال الشركة المصرح به لطرف ثالث ، فمن الضروري التحقق من أن ميثاق الشركة لا يحظر مثل هذا النقل ، وكذلك طلب قرار من الاجتماع العام لـ المشاركين في الشركة عند منحهم موافقتهم على رهن حصة أو جزء من رأس مال الشركة المصرح به.

يجب أن يتم اتخاذ هذا القرار بأغلبية أصوات جميع المشاركين في الشركة ، ما لم ينص ميثاق الشركة على الحاجة إلى عدد أكبر من الأصوات لاتخاذ مثل هذا القرار. في الوقت نفسه ، لا يؤخذ تصويت عضو الشركة الذي ينوي التعهد بحصته أو جزء منه في الاعتبار عند تحديد نتائج التصويت.

عند التصديق على اتفاقية التعهد ، ينبغي الاسترشاد بالفقرات 4 و 5 و 6 من هذه التوصيات.

ينص البند 3 من المادة 22 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" على التزام كاتب العدل في غضون ثلاثة أيام من لحظة توثيق اتفاقية الرهن لحصة (جزء منها) في رأس مال الشركة المصرح به خلال ثلاثة أيام أيام للتحويل إلى مصلحة الضرائب التي تقوم بتسجيل الدولة للكيانات القانونية (في مدينة موسكو - مفتشية المناطق التابعة لدائرة الضرائب الفيدرالية N 46 لموسكو) طلبًا لإجراء التغييرات المناسبة على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، موقع من قبل عضو في الشركة - راهن ، يشير إلى نوع الرهن (الرهن) على حصة أو جزء من السهم والمدة التي يكون خلالها هذا الرهن ساريًا ، أو الإجراء الخاص بتأسيس هذه الفترة.

يتم نقل نسخة من هذا الطلب ، مع نسخة من اتفاقية الرهن لحصة أو جزء من سهم ، بواسطة كاتب عدل إلى الشركة في غضون ثلاثة أيام.

يشبه إجراء أداء هذه الأعمال التوثيقية الإجراء الموصوف في الفقرتين 12 و 13 من هذه التوصيات.

16. عند فرض رسوم على أداء أعمال التوثيق المعنية ، ينبغي الاسترشاد بما يلي:

وفقًا للمادة 22 من أساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كاتب العدل ، لأداء أعمال التوثيق ، التي تنص تشريعات الاتحاد الروسي على نموذج توثيق إلزامي لها ، يتم فرض رسوم التوثيق بالمبلغ المقابل للمبلغ واجب الدولةينص على ارتكاب إجراءات مماثلة ومراعاة التفاصيل المحددة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي بشأن الضرائب والرسوم.

من أجل التصديق على المعاملات التي تهدف إلى نقل ملكية السهم (جزء منه) ، والاتفاقيات المتعلقة برهن حصة (جزء منه) من رأس المال المصرح به للشركة ، وكذلك المعاملات التي تنشئ التزامات للتنازل عن السهم (جزء منه) ) ، يتم فرض التعريفة بسعر "العقود الأخرى التي يخضع موضوعها للتقييم" ، أي 0.5 ٪ من مبلغ العقد ، ولكن لا تقل عن 300 روبل ولا تزيد عن 20000 روبل (البند 5 ، البند 1 ، المادة 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). في هذه الحالة ، لحساب التعريفة ، يتم قبول مبلغ العقد المحدد من قبل الأطراف ، ولكن ليس أقل من المبلغ المحدد من قبل المثمن المتخصص (البنود 5 ، 10 بند 1 من المادة 333.25 من قانون الضرائب الخاص بـ الاتحاد الروسي).

اعتبارًا من 23.08.2009 - لحساب تعريفة التصديق على المعاملات التي تهدف إلى تنفير حصة (جزء منه) ، واتفاقيات رهن حصة (جزء منه) من رأس مال الشركة المصرح به ، وكذلك المعاملات التي تحدد الالتزامات للتنازل عن حصة (جزء منها) ، مبلغ الاتفاقية المحدد من قبل الأطراف ، ولكن ليس أقل من القيمة الاسمية للسهم (البند 5 ، البند 1 من المادة 333.25 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 205-FZ بتاريخ 19.07.2009). في الوقت نفسه ، يشترط قانون الضرائب ضرورة احتساب التعريفة الجمركية للمصادقة على العقد يتعهدحصة (جزء منها) في رأس المال المصرح به للشركة بناءً على مبلغ الاتفاقية المحدد من قبل الطرفين ، ولكن لا تقل عن المبلغ المحدد من قبل المثمن يتم الاحتفاظ بها.

للمصادقة على اتفاق لتعديل أو إنهاء عقد موثق ، يتم فرض رسوم قدرها 200 روبل. (البند 12 من المادة 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

للمصادقة على صحة التوقيع على طلبات المشاركين إلى السلطات الضريبية ، يتم فرض رسوم قدرها 100 روبل (البند 21 ، البند 1 ، المادة 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

لتحويل الطلب إلى مصلحة الضرائب ، يتم فرض رسوم قدرها 100 روبل (الفقرة 26 الفقرة 1 ، المادة 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

لنقل المستندات إلى الشركة ، يتم فرض رسوم قدرها 100 روبل (الفقرة 26 الفقرة 1 المادة 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

نلفت انتباه كتاب العدل إلى أنه وفقًا للفقرة 3 من الفقرة 1 من المادة 333.18 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، المادة 22 من أساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل ، يدفع دافع الرسوم بالمبلغ من رسوم الدولة قبل أداء عمل التوثيق.

بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للمادتين 15 و 23 من القوانين الأساسية للاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل ، يحق لكاتب العدل فرض رسوم مقابل تقديم خدمات ذات طبيعة قانونية وتقنية.

لجنة العمل المنهجي والتطبيق
التشريعات في مجال كتاب العدل

الملحق ن 1. اتفاقية شراء وبيع لجزء من حصة في رأس المال المصرح به

الملحق رقم 1

مدينة موسكو ، 11 مارس 2005.

نحن ، غرام. الاسم الكامل ، 00.00.0000 سنة الميلاد ، جواز السفر 00 00 000000 الصادر عن وزارة الشؤون الداخلية "__________" في موسكو على 00.00.2000 ، المقيمين: موسكو ، شارع _______________ ، المبنى 00 ، الشقة 00 ، المشار إليها فيما يلي باسم البائع ، من ناحية ، ومغلقة شركة مساهمة"_________" ، الموجود في العنوان: موسكو ، شارع ______________ ، المبنى 00 ، مدرج في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية للدولة الرئيسية رقم التسجيل 000000000000 ، TIN 00000000 ، شخصيًا المدير التنفيذي(الاسم الكامل) ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، المشار إليه فيما يلي باسم المشتري ، من ناحية أخرى ، مسترشدًا بالشروط والمبادئ المحددة في المادة 421 ، المادة 424 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قد أنهى هذا الاتفاق على النحو التالي:

1. البائع ، من حصته البالغة 60٪ (ستين بالمائة) من رأس المال المصرح به لشركة ذات مسئولية محدودة "COMPANCY" ، الكائن في العنوان: Russian Federation، 123456، Moscow، street ____________، building 00، building 00 ، OGRN 0000000000 ، باع للمشتري جزءًا من الحصة بمبلغ 10٪ (عشرة بالمائة) من رأس المال المصرح به للشركة المحددة.

2. تعود الحصة المحددة البالغة 60٪ من رأس المال المصرح به لشركة OBSCHESTVO LLC للبائع عن طريق الملكية على أساس:

3. دفع البائع بالكامل حصة في رأس المال المصرح به بنسبة 60٪ اعتبارًا من تاريخ التصديق على هذه الاتفاقية ، وهو ما يتم تأكيده من خلال مقتطف من قائمة المشاركين. القيمة الاسمية للسهم هي _________ روبل.

4. تم بيع جزء الحصة في رأس المال المصرح به المحدد في الفقرة 1 من هذه الاتفاقية بسعر يتفق عليه الطرفان بمبلغ __________________________________________ روبل.

سيدفع المشتري المبلغ المحدد للبائع في غضون ثلاثة أشهر بالترتيب التالي:

وفقًا للفقرة 5 من المادة 488 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، اتفق الطرفان على أن البائع ليس لديه الحق في رهن الجزء المباع من الحصة بمبلغ 10 ٪ في رأس المال المصرح به من المحدد. شركة.

5. يؤكد البائع أنه قبل إبرام هذا العقد قال الجزءأن الأسهم في رأس المال المصرح به لم يتم التصرف فيها لأحد ، ولم يتم رهنها ، وغير محل نزاع ، وقيد الحظر (الحجز) ، ولا تتحمل حقوق الغير.

يضمن البائع للمشتري أن هذه الاتفاقية لا تنتهك مصالح الأطراف الثالثة فيما يتعلق بالاتفاقية التي أبرمها البائع مسبقًا بشأن ممارسة حقوق المشاركين في شركة "SOCIETY".

6. ينتقل الجزء المباع من الحصة بمبلغ 10٪ من رأس المال المصرح به للشركة المحددة إلى المشتري من تاريخ توثيق هذه الاتفاقية.

في الوقت نفسه ، تنتقل جميع حقوق والتزامات عضو الشركة التي نشأت قبل التصديق على العقد إلى المشتري ، باستثناء الحقوق والالتزامات الإضافية للبائع ، إن وجدت.

حذر البائع المشتري من وجود التزامه تجاه الشركة بتقديم مساهمة في العقار بمبلغ ______________________ روبل. هذا الواجبنشأت قبل توقيع هذه الاتفاقية ، فيما يتعلق بها أوضح كاتب العدل للأطراف أن لديهم مسؤولية مشتركة ومتعددة تجاه الشركة للوفاء بهذا الالتزام (البند 12 ، المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" ).

7. هذا العقد مصدق عليه وفقا للقانون الشراء الوقائيجزء من الحصة من قبل أعضاء آخرين في الشركة.

تم استلام موافقة أعضاء آخرين في الشركة على بيع جزء من الحصة بمبلغ 10٪ من رأس المال المصرح به للشركة.

8. يضمن المشتري عدم الحاجة إلى الحصول على موافقة مسبقة من دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لإبرام هذه الاتفاقية.

يضمن المشتري أن تتم هذه الصفقة من قبله في المسار الطبيعي النشاط الاقتصادي، فيما يتعلق بعدم الاعتراف بها كمعاملة رئيسية (الخيار: تمت الموافقة على إبرام هذه الصفقة من قبل الاجتماع العام للمؤسسين (المحضر N _________ بتاريخ 00.00.0000. الخيار: يضمن المشتري أن هذه المعاملة ليست صفقة كبيرة و / أو ليس هناك مصلحة في هذه الصفقة).

9. يضمن الطرفان أن إبرام هذه الاتفاقية لا يخضع لأية شروط و / أو التزامات يتحملها الطرفان قبل توقيع هذه الاتفاقية.

10. حذر كاتب العدل البائع من ضرورة توقيع البائع على طلب لإجراء التغييرات المناسبة على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن التسجيل الحكومي للكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد".

11. اتفق الطرفان على أن الالتزام بنقل نسخة من الطلب المحدد في البند 10 من هذه الاتفاقية (البند 15 من المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة") إلى شركة ذات مسؤولية محدودة "OBSCIEFF" يقع على عاتق المشتري.

12. تكاليف التصديق على هذه الاتفاقية ، وكذلك التحقق من صحة التوقيع على طلب إجراء تعديلات على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، ونقل الطلب إلى مصلحة الضرائب ، ونقل نسخة من الطلب المحدد إلى الشركة ، تتحملها الأطراف بحصص متساوية.

13. تتكون هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ: يتم الاحتفاظ بنسخة من هذه الاتفاقية في ملفات كاتب العدل الذي صادق على الاتفاقية ، ويتم إصدار نسخة للبائع ، ونسخة - إلى المشتري.

يقرأ كاتب العدل العقد بصوت عالٍ قبل التوقيع. في الوقت نفسه ، يؤكد أولئك الذين وقعوا العقد بحضور كاتب عدل أنهم يفهمون تمامًا محتوى العقد ، وشروط هذه الصفقة ليست عبودية للطرفين.

تصديق نقش كاتب العدل

الملحق رقم 2.

الملحق رقم 2


	شركه ذات مسئوليه محدوده



	كاتب العدل لمدينة موسكو (الاسم الكامل)

وفقًا للفقرة 15 من المادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" ، أنا ، أنا كاتب عدل لمدينة موسكو (الاسم الكامل) ، أنقل نسخة من طلب إجراء تعديلات على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، موقعة من غرام. (الاسم الكامل) ، مقيم: (العنوان) ، جواز السفر (تفاصيل جواز السفر) ، الذي أجرى معاملة تهدف إلى عزل حصته (جزء من الحصة) بمبلغ _____ بالمائة في رأس المال المصرح به للشركة ذات المسؤولية المحدودة "_____________" ، OGRN 00000000000 ، باتفاقية (معاملة أخرى) مصدق عليها من قبلي على 00.00.0000 وفقًا للتسجيل N ____.


	طلب:		1. نسخة من الطلب -

			2. نسخة من العقد (المعاملة) -

	مسجل تحت السجل N

	جمعت بالمعدل

	كاتب عدل

النص الإلكتروني للوثيقة
من إعداد "Kodeks" CJSC والتحقق من:
موقع موسكو الرسمي
غرفة كاتب العدل بالمدينة
www.mgnp.info
اعتبارًا من 2011/07/04

1. يتم نقل حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به لشركة إلى واحد أو أكثر من المشاركين في هذه الشركة أو إلى أطراف ثالثة على أساس معاملة أو عن طريق الخلافة أو على أساس قانوني آخر .

2. يحق للمشارك في الشركة بيع أو نقل حصته أو جزء من حصته في رأس المال المصرح به للشركة إلى واحد أو أكثر من المشاركين في هذه الشركة. لا يلزم الحصول على موافقة الأعضاء الآخرين في الشركة أو الشركة لإجراء مثل هذه الصفقة ، ما لم ينص ميثاق الشركة على خلاف ذلك.

يُسمح بالبيع أو الاستغناء بأي طريقة أخرى عن حصة أو جزء من حصة في رأس المال المستأجر لشركة لأطراف ثالثة وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي ، ما لم يكن ذلك ممنوعًا بموجب ميثاق الشركة.

3. يجوز التصرف في حصة المشترك في الشركة قبل سدادها بالكامل فقط في الجزء الذي دفعت فيه.

ConsultantPlus: ملاحظة.

لا يسري حق الشفعة عند اقتناء أسهم البنوك في الحالات المحددة في القانون.

4. يتمتع أعضاء الشركة بالحق الاستباقي في شراء حصة أو جزء من حصة أحد أعضاء الشركة بسعر عرض لطرف ثالث أو بسعر يختلف عن سعر العرض لطرف ثالث و محددًا مسبقًا بموجب ميثاق الشركة (المشار إليه فيما يلي بالسعر المحدد مسبقًا بواسطة الميثاق) بما يتناسب مع حجم أسهمهم ، ما لم يكن ميثاق الشركة إجراءً مختلفًا لممارسة الحق الوقائي في شراء حصة أو جزء يتم توفير من الحصة.

قد ينص ميثاق الشركة على حق الشركة الاستباقي في شراء حصة أو جزء من حصة مملوكة لعضو في الشركة بسعر العرض لطرف ثالث أو بسعر محدد مسبقًا من قبل الميثاق ، إذا كان لدى أعضاء الشركة الآخرين لم يمارسوا حقهم الاستباقي في شراء حصة أو جزء من حصة عضو الشركة. في الوقت نفسه ، لا يُسمح بممارسة الشركة للحق الوقائي لشراء حصة أو جزء من سهم بسعر محدد مسبقًا في الميثاق إلا بشرط أن يكون سعر الشراء من قبل الشركة لسهم أو جزء من ألا يقل السهم عن السعر المحدد لمشاركي الشركة.

يمكن تحديد سعر شراء حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به من قبل ميثاق الشركة بمبلغ ثابت من المال أو على أساس أحد المعايير التي تحدد قيمة السهم (قيمة صافي الشركة الأصول والقيمة الدفترية لأصول الشركة في تاريخ آخر تقرير وصافي ربح الشركة وغيرها). يجب أن يكون سعر شراء حصة أو جزء من السهم المحدد مسبقًا بموجب الميثاق هو نفسه لجميع المشاركين في الشركة ، بغض النظر عن ملكية هذا السهم أو هذا الجزء من رأس المال المصرح به للشركة.

الأحكام التي تحدد الحق الوقائي في شراء حصة أو جزء من رأس المال المصرح به من قبل المشاركين في الشركة أو الشركة بسعر محدد مسبقًا من قبل الميثاق ، بما في ذلك تغيير مبلغ هذا السعر أو إجراء تحديده ، يجوز النص عليها في ميثاق الشركة عند تأسيسها أو عند تعديل ميثاق الشركة بقرار من الاجتماع العام للمشاركين في الشركة ، المعتمد من قبل جميع المشاركين في الشركة بالإجماع. يتم الاستثناء من ميثاق الشركة من الأحكام التي تحدد الحق الوقائي في شراء حصة أو جزء من رأس مال الشركة المصرح به بسعر محدد مسبقًا في الميثاق بقرار من الجمعية العمومية. من المشاركين في الشركة بأغلبية ثلثي الأصوات من إجمالي عدد أصوات المشاركين في الشركة.

قد ينص ميثاق الشركة على إمكانية قيام المشاركين في الشركة أو الشركة بممارسة الحق الوقائي في شراء ليس الحصة بأكملها أو ليس الجزء الكامل من الحصة في رأس المال المصرح به للشركة المعروضة للبيع . في هذه الحالة ، يجوز بيع الحصة المتبقية أو جزء من السهم لطرف ثالث بعد ممارسة جزئية للحق المذكور من قبل الشركة أو المشاركين فيها بسعر وبشروط تم إبلاغ الشركة والمشاركين فيها ، أو سعر لا يقل عن السعر المحدد مسبقًا بواسطة الميثاق. قد ينص ميثاق الشركة عند إنشائها أو عند إجراء تعديلات على ميثاق الشركة بقرار من الاجتماع العام للمشاركين في الشركة ، الذي اعتمده جميع المشاركين في الشركة بالإجماع ، على الأحكام التي تنشئ مثل هذا الاحتمال. يتم الاستثناء من ميثاق الشركة من هذه الأحكام بقرار من الاجتماع العام للمشاركين في الشركة ، المعتمد بثلثي أصوات إجمالي عدد المشاركين في الشركة.

قد ينص ميثاق الشركة على إمكانية عرض حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة لجميع المشاركين في الشركة بشكل غير متناسب مع حجم أسهمهم. يجوز أن ينص ميثاق الشركة على الأحكام التي تحدد إجراءات ممارسة المشاركين في الشركة للحق الوقائي لشراء حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة بشكل غير متناسب مع حجم أسهم المشاركين في الشركة. عند تأسيسها أو عند تعديل ميثاق الشركة بقرار من الاجتماع العام لمشتركي الشركة المعتمد من قبل جميع المشاركين في الشركة بالإجماع. يتم الاستثناء من ميثاق الشركة من هذه الأحكام بقرار من الاجتماع العام للمشاركين في الشركة ، والذي يتم اعتماده بأغلبية لا تقل عن ثلثي الأصوات من إجمالي عدد أصوات المشاركين في الشركة ، إذا لم ينص ميثاق الشركة على الحاجة إلى عدد أكبر من الأصوات لاتخاذ مثل هذا القرار.

لا يجوز أن ينص ميثاق الشركة على المنح المتزامن لحق وقائي لشراء حصة أو جزء من حصة أحد أعضاء الشركة بسعر العرض لطرف ثالث وحق وقائي لشراء سهم أو جزء من حصة عضو في الشركة بسعر محدد مسبقًا في الميثاق. لا يُسمح بإنشاء حق وقائي للشراء بسعر محدد مسبقًا من قبل الميثاق فيما يتعلق بعضو فردي في الشركة أو حصة منفصلة أو جزء منفصل من حصة في رأس المال المصرح به للشركة.

لا يجوز التنازل عن حقوق الأولوية المذكورة لشراء حصة أو جزء من رأس مال الشركة المستأجر.

5. يلتزم عضو الشركة الذي ينوي بيع حصته أو جزء من حصته في رأس مال الشركة المصرح به لطرف ثالث بإخطار أعضاء الشركة الآخرين كتابةً والشركة نفسها عن طريق إرسال عن طريق الشركة على نفقته الخاصة عرض موثق موجه إلى هؤلاء الأشخاص ويتضمن إشارة إلى السعر وشروط البيع الأخرى. يعتبر عرض بيع حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة مستلمًا من قبل جميع المشاركين في الشركة وقت استلامها من قبل الشركة. في الوقت نفسه ، قد يتم قبولها من قبل شخص عضو في الشركة وقت القبول ، وكذلك من قبل الشركة في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي. يعتبر العرض غير مستلم إذا تلقى المشارك في الشركة إخطارًا بانسحابه في موعد أقصاه يوم استلام الشركة له. لا يُسمح بإلغاء عرض بيع حصة أو جزء من سهم بعد استلامه من قبل الشركة إلا بموافقة جميع المشاركين في الشركة ، ما لم ينص ميثاق الشركة على خلاف ذلك.

(انظر النص في الإصدار السابق)

يحق لأعضاء الشركة ممارسة الحق الوقائي في شراء حصة أو جزء من رأس مال الشركة المصرح به خلال ثلاثين يومًا من تاريخ استلام الشركة للعرض.

(انظر النص في الإصدار السابق)

إذا كان ميثاق الشركة ينص على الحق الاستباقي في شراء حصة أو جزء من سهم من قبل الشركة ، فيحق لها ممارسة حق الشفعة في شراء حصة أو جزء من السهم في غضون سبعة أيام من تاريخ انتهاء الصلاحية. حق استباقي في الشراء من المشاركين في الشركة أو رفض جميع المشاركين في الشركة استخدام حق الشفعة لشراء حصة أو جزء من الحصة عن طريق إرسال قبول العرض إلى المشارك في الشركة.

(انظر النص في الإصدار السابق)

إذا رفض الأفراد الأفراد في الشركة استخدام الحق الوقائي في شراء حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة أو استخدام حقهم الوقائي في شراء ليس كامل الحصة المعروضة للبيع أو ليس بالكامل جزء من الحصة المعروضة للبيع ، يجوز للمشاركين الآخرين في الشركة ممارسة الحق الوقائي في شراء حصة أو جزء من رأس المال المصرح به للشركة في الجزء ذي الصلة بما يتناسب مع حجم أسهمهم داخل الجزء المتبقي من فترة ممارسة حقهم الاستباقي في شراء حصة أو جزء من سهم ، ما لم ينص ميثاق الشركة على خلاف ذلك.

قد ينص ميثاق الشركة على فترات أطول لاستخدام الحق الوقائي في شراء حصة أو جزء من رأس المال المصرح به للشركة من قبل المشاركين فيها ، وكذلك من قبل الشركة نفسها.

6. الحق الوقائي في شراء حصة أو جزء من حصة في رأس مال الشركة المستأجر من أحد المشاركين ، وإذا كان ميثاق الشركة ينص على حق وقائي في شراء حصة أو جزء من الشركة. ينتهي نصيب الشركة في يوم:

تقديم طلب مكتوب لرفض استخدام هذا الحق الوقائي بالطريقة المنصوص عليها في هذه الفقرة ؛

انتهاء فترة استخدام هذا الحق الوقائي.

يجب أن تتسلم الشركة طلبات المشاركين في الشركة لرفض استخدام حق الشفعة لشراء حصة أو جزء من السهم قبل انتهاء فترة ممارسة حق الشفعة المذكور وفقًا للبند 5 هذه المقالة. يتم تقديم بيان الشركة بشأن رفض استخدام حق الشفعة المنصوص عليه في الميثاق لشراء حصة أو جزء من رأس مال الشركة المصرح به خلال الفترة الزمنية التي يحددها الميثاق إلى عضو الشركة الذي أرسل عرض بيع الحصة أو جزء من السهم الوحيد الهيئة التنفيذيةالشركة ، إذا لم يتم التنازل عن حل هذه المشكلة من قبل ميثاق الشركة إلى اختصاص هيئة أخرى للشركة.

يجب أن تكون صحة التوقيع على طلب أحد أعضاء الشركة أو الشركة على رفض استخدام الحق الوقائي لشراء حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة مصدقة من كاتب عدل.

7. إذا في غضون ثلاثين يومًا من تاريخ استلام الشركة للعرض ، بشرط ألا ينص ميثاق الشركة على فترة أطول ، فإن المشاركين في الشركة أو الشركة لا يستخدمون حق الشفعة لشراء حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة المعروضة للبيع ، بما في ذلك تلك الناتجة عن استخدام الحق الوقائي في شراء ليس الحصة بأكملها أو ليس الجزء الكامل من السهم ، أو رفض المشاركين الفرديين في الشركة والشركة من الحق الوقائي في شراء حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة ، يجوز بيع الحصة المتبقية أو جزء من الحصة إلى طرف ثالث في السعر الذي لا يقل عن السعر المحدد في العرض للشركة والمشاركين فيها ، وبالشروط التي تم إبلاغ الشركة والمشاركين بها ، أو بسعر لا يقل عن السعر المحدد مسبقًا في الميثاق. إذا كان السعر المحدد مسبقًا لشراء سهم أو جزء من سهم من قبل الشركة يختلف عن السعر المحدد مسبقًا لشراء حصة أو جزء من سهم من قبل أعضاء الشركة ، فإن الحصة أو جزء من الحصة في الشركة المصرح بها يجوز بيع رأس مال الشركة لطرف ثالث بسعر لا يقل عن سعر الشراء المحدد مسبقًا لسهم الشركة أو جزء منها.

8. يتم نقل الأسهم في رأس مال الشركة المصرح به إلى ورثة المواطنين وخلفاء الكيانات القانونية الذين كانوا مشاركين في الشركة ، ما لم ينص ميثاق الشركة ذات المسئولية المحدودة على خلاف ذلك. قد ينص ميثاق الشركة على أن نقل حصة في رأس المال المصرح به للشركة إلى ورثة وخلفاء الكيانات القانونية التي كانت مشاركة في الشركة ، ونقل حصة مملوكة لكيان قانوني مصفى ، ومؤسسيه ( المشاركين) وجود حقوق عينيةعلى ممتلكاتها أو حقوق الالتزام فيما يتعلق بهذا الكيان القانوني لا يُسمح بها إلا بموافقة المشاركين الآخرين في الشركة. قد يوفر النظام الأساسي للشركة ترتيب مختلفالحصول على موافقة المشاركين في الشركة لنقل حصة أو جزء من رأس مال الشركة المصرح به إلى أطراف ثالثة ، اعتمادًا على أسباب هذا التحويل.

إلى أن يقبل وريث المشارك المتوفى في الشركة الميراث ، تتم إدارة حصته في رأس المال المصرح به للشركة بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.

9. عند بيع حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة مزاد علنييتم نقل حقوق والتزامات أي مشارك في الشركة فيما يتعلق بهذه الحصة أو جزء منها بموافقة المشاركين في الشركة.

10. إذا كان هذا القانون الاتحادي و (أو) ميثاق الشركة ينص على الحاجة إلى الحصول على موافقة المشاركين في الشركة لنقل حصة أو جزء من رأس مال الشركة المصرح به إلى طرف ثالث ، تعتبر هذه الموافقة مستلمة بشرط أن يكون جميع المشاركين في الشركة في غضون ثلاثين يومًا أو فترة أخرى يحددها الميثاق من تاريخ استلام الطلب أو العرض ذي الصلة من قبل الشركة ، وبيانات خطية بالموافقة على التنازل عن حصة أو جزء من يتم تقديم حصة على أساس معاملة أو نقل حصة أو جزء من سهم إلى طرف ثالث على أساس آخر أو خلال الفترة المحددة إلى بيانات الشركة المكتوبة بشأن رفض إعطاء الموافقة على نقل ملكية أو نقل ملكية لا يتم تقديم حصة أو جزء من حصة.

إذا كان ميثاق الشركة ينص على ضرورة الحصول على موافقة الشركة على نقل ملكية حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة إلى المشاركين في الشركة أو الأطراف الثالثة ، فإن هذه الموافقة تعتبر قد تم استلامها من قبل مشارك الشركة تفويت الحصة أو جزء من الحصة ، بشرط أنه خلال ثلاثين يومًا من تاريخ الاستئناف إلى الشركة أو خلال فترة أخرى يحددها ميثاق الشركة ، حصل على موافقة الشركة ، صراحةً ، أو فعلت الشركة عدم تلقي رفض منح الموافقة على نقل ملكية حصة أو جزء من السهم ، معبرًا عنه كتابةً.

11. تخضع الصفقة التي تهدف إلى نقل ملكية حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به لشركة ما للتوثيق عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين. عدم الامتثال شكل موثقيستلزم بطلان هذه الصفقة.

(انظر النص في الإصدار السابق)

لا يشترط توثيق هذه المعاملة في حالات نقل حصة أو جزء من حصة إلى الشركة ، المنصوص عليها في الفقرة 18 من هذه المادة والفقرات 4-6 من المادة 23 من هذا قانون اتحادي، وفي حالات توزيع الحصة بين المشاركين في الشركة وبيع الحصة لكل أو بعض المشاركين في الشركة أو لأطراف ثالثة وفقاً للمادة 24.

(انظر النص في الإصدار السابق)

إذا كان عضوًا في شركة أبرم اتفاقية تنص على التزام بإبرام ، في حالة وجود ظروف معينة أو تنفيذ الطرف الآخر لالتزام مقابل ، معاملة تهدف إلى تنفير حصة أو جزء من حصة في رأس مال الشركة المصرح به ، يتهرب بشكل غير قانوني من توثيق معاملة تهدف إلى نقل ملكية حصة أو جزء من رأس مال الشركة المصرح به ، أو المستحوذ على حصة أو جزء من السهم ، الذي ارتكب إجراءات تهدف إلى للوفاء بالاتفاقية المحددة ، الحق في المطالبة في المحكمة بتحويل حصة أو جزء من رأس المال المصرح به للشركة إليه. في هذه الحالة الحل محكمة التحكيمعلى نقل حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة هو الأساس تسجيل الدولةالتغييرات ذات الصلة التي تم إجراؤها على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

(انظر النص في الإصدار السابق)

يمكن إجراء معاملة تهدف إلى تنفير حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة ، وفقًا لخيار إبرام اتفاقية ، من خلال توثيق منفصل لعرض غير قابل للإلغاء (بما في ذلك عن طريق توثيق اتفاقية منح خيار إبرام اتفاق) ، ومن ثم توثيق القبول.

يعتبر العرض غير القابل للإلغاء مقبولاً من لحظة توثيق القبول. بعد توثيق القبول ، يلتزم كاتب العدل ، في غضون يومي عمل من تاريخ التصديق على القبول ، بإرسال إشعار إلى العارض بالقبول.

إذا تم تقديم عرض غير قابل للإلغاء في ظل شرط حاسم أو معلق ، يجب على القابل تقديم إلى كاتب العدل الذي يشهد على إثبات القبول الذي يؤكد عدم حدوث أو حدوث الشرط ذي الصلة.

12. يتم نقل حصة أو جزء من حصة في رأس مال الشركة المستأجر إلى المستحوذ عليها من لحظة إدخال الإدخال المناسب في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في البند 7 من المادة 23 من هذا القانون الاتحادي. إجراء قيد في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية بشأن نقل حصة أو جزء من حصة في رأس مال الشركة المصرح به في الحالات التي لا تتطلب توثيق معاملة تهدف إلى تنفير حصة أو جزء من حصة في الشركة يتم تنفيذ رأس المال المصرح به على أساس وثائق الملكية.

(انظر النص في الإصدار السابق)

يجب على المستحوذ على حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة أن ينقل جميع حقوق والتزامات عضو الشركة التي نشأت قبل الصفقة التي تهدف إلى إبعاد الحصة المحددة أو جزء من الحصة في الشركة المصرح بها. رأس مال الشركة ، أو قبل ظهور أساس آخر لنقلها ، باستثناء الحقوق والالتزامات المنصوص عليها ، على التوالي ، في الفقرة الثانية من البند 2 من المادة 8 والفقرة الثانية من البند 2 من المادة 9 من هذا الاتحاد قانون. يكون المشارك في شركة تنازلت عن حصته أو جزء من حصته في رأس المال المصرح به للشركة مسؤولاً أمام الشركة عن المساهمة في الممتلكات التي نشأت قبل الصفقة التي تهدف إلى إبعاد الحصة المذكورة أو جزء منها. الحصة في رأس مال الشركة المصرح به بالاشتراك مع المستحوذ عليها.

بعد توثيق معاملة تهدف إلى إبعاد حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة ، أو في الحالات التي لا تتطلب التوثيق ، من لحظة إجراء التغييرات ذات الصلة على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، لا يمكن الطعن في نقل حصة أو جزء من السهم في المحكمة إلا من خلال رفع دعوى إلى التحكيم.

13. يقوم كاتب العدل الذي يقوم بالتوثيق لمعاملة تهدف إلى إبعاد حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة بالتحقق من سلطة الشخص الذي ينفر منها في التصرف في هذه الأسهم أو جزء منها ، كما يشهد على ذلك تم دفع الحصة المتنازل عنها أو جزء منها بالكامل (من هذا القانون الاتحادي).

يتم تأكيد سلطة الشخص الذي يتنازل عن حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة من خلال المستندات التي تم على أساسها الحصول على الحصة أو جزء من الحصة من قبل الشخص المعني ، وكذلك كمستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية الذي يحتوي على معلومات حول ملكية الأسهم المستغلة أو جزء من الحصة في رأس المال المصرح به للشركة والتي تم استلامها من قبل كاتب العدل في نموذج إلكترونيفي يوم المعاملة.

(انظر النص في الإصدار السابق)

13.1. قد تكون المستندات التي على أساسها تم الحصول على حصة أو جزء من رأس المال المصرح به للشركة ، على وجه الخصوص:

1) اتفاقية أو معاملة أخرى حصل بموجبها عضو في الشركة على حصة أو جزء من سهم ، إذا تم الحصول على الحصة أو جزء منها على أساس صفقة ؛

2) قرار المؤسس الوحيد بشأن إنشاء شركة عند إنشاء شركة بعضو واحد في الشركة ؛

3) اتفاق على تأسيس شركة أو عقد التأسيسالشركة ، التي تم إبرامها في وقت سابق من 1 يوليو 2009 ، عند إنشاء شركة تضم العديد من أعضاء الشركة ؛

4) شهادة حق الميراث ، إذا انتقل الحصة أو جزء من الحصة إلى المشترك في الشركة عن طريق الميراث ؛

5) حكم قضائي في الحالات التي ينص فيها قانون قضائي بشكل مباشر على حق شركة مساهمة في حصة أو جزء من رأس مال الشركة المصرح به ؛

6) محضر اجتماع الجمعية العمومية للشركة في حالة الاستحواذ على حصة أو جزء من السهم عند زيادة رأس مال الشركة المصرح به وتوزيع الأسهم المملوكة للشركة بين المشاركين فيها وفي حالات أخرى إذا كان يحدث الاستحواذ على حصة أو جزء من السهم مباشرة على أساس قرار صادر عن الاجتماع العام للشركة.

14. كاتب العدل الذي صادق على اتفاق بشأن نقل ملكية حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به لشركة أو قبول عرض غير قابل للإلغاء ، في غضون يومي عمل من تاريخ هذه الشهادة ، إذا كانت الفترة الأطول هي غير منصوص عليه في الاتفاقية ، يقدم إلى الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للكيانات القانونية ، طلبًا لإجراء التغييرات المناسبة على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

إذا ، بموجب شروط اتفاقية تهدف إلى نقل ملكية حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة ، فإن مثل هذه الحصة أو هذا الجزء من الحصة ينتقل إلى المستحوذ مع إنشاء رهن أو التزامات أخرى في نفس الوقت أو مع الحفاظ على تعهد نشأ سابقًا ، في طلب إجراء التغييرات المناسبة على الكيانات القانونية لسجل الحالة الموحدة ، يشار إلى الأعباء المقابلة.

يتم إرسال الطلب إلى الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للكيانات القانونية في النموذج وثيقة إلكترونيةموقعة من قبل المؤهل المعزز التوقيع الإلكترونيكاتب عدل صادق على اتفاقية تهدف إلى إبعاد حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة.

(انظر النص في الإصدار السابق)

16. في غضون ثلاثة أيام من تاريخ استلام موافقة المشاركين في الشركة ، المنصوص عليه في الفقرة 8 وهذه المادة ، يجب إخطار الشركة والهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للكيانات القانونية بنقل الحصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة عن طريق إرسال طلب لإجراء التغييرات المناسبة في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، موقعة من الخلف القانوني للكيان القانوني المعاد تنظيمه - مشارك في الشركة ، أو من قبل المشارك في الكيان القانوني الذي تمت تصفيته - مشارك في الشركة ، أو من قبل مالك ممتلكات المؤسسة أو الدولة أو البلدية التي تمت تصفيتها مؤسسة وحدوية- عضو في الشركة ، أو من قبل الوريث أو قبل قبول الميراث من قبل منفذ الوصية ، أو من قبل كاتب عدل ، مع إرفاق مستند يؤكد أساس نقل الحقوق والالتزامات بترتيب الخلافة أو نقل حصة أو جزء من رأس المال المصرح به للشركة المملوكة من قبل الكيان القانوني المصفى ، ولمؤسسيه (المشاركين) حقوق عينية في الملكية أو حقوق الالتزام فيما يتعلق بهذا الكيان القانوني.

17. إذا تم الحصول على حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به لشركة ما مقابل رسوم من شخص ليس له الحق في التصرف فيه ، والذي لا يعرفه المستحوذ ولا يمكن أن يعرفه (بحسن نية المشتري) ، يحق للشخص الذي فقد الحصة أو جزء منها المطالبة بالاعتراف بحقه في هذه الحصة أو جزء من رأس المال المصرح به للشركة مع الحرمان المتزامن من الحق في هذا السهم أو جزء منه من حصة المشتري حسن النية ، بشرط أن يكون هذا الحصة أو جزء من الحصة قد فُقد نتيجة أفعال غير مشروعة لأطراف ثالثة أو بخلاف إرادة الشخص الذي فقد الحصة أو جزء منها.

إذا رفض الشخص الذي فقد حصة أو جزء من نصيبه في رأس المال المصرح به للشركة تلبية المطالبة المحددة المرفوعة ضد المشتري حسن النية ، يتم الاعتراف بالحصة أو جزء من الحصة على أنها تنتمي إلى المشتري الحسن النية من لحظة توثيق المعاملة ذات الصلة التي كانت بمثابة الأساس للحصول على مثل هذه الحصة أو جزء من السهم. في حالة حصول مشتر حسن النية على حصة أو جزء من السهم مزاد علني، من المعترف به على أنه ينتمي إلى مشتر حسن النية من لحظة إدخال الإدخال المقابل في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

المطالبة بالاعتراف بالحق في هذه الحصة أو جزء من نصيب الشخص الذي فقد حصة أو جزء من الحصة ، وفي الوقت نفسه ، الحرمان من الحق في هذه الحصة أو جزء منها يجوز تقديم المشتري حسن النية ، المنصوص عليه في هذه الفقرة ، في غضون ثلاث سنوات من التاريخ الذي علم فيه الشخص الذي فقد حصة أو جزء من حصة ، أو كان ينبغي أن يكون قد علم بانتهاك حقوقه.

18. عند بيع حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به لشركة ما ، بما ينتهك حق الشفعة في شراء حصة أو جزء من السهم ، فإن أي مشارك أو مشارك في الشركة أو ، إذا كان ميثاق الشركة ينص على ما يلي: حق الشركة الاستباقي في شراء حصة أو جزء من السهم ، يحق للشركة في غضون ثلاثة أشهر من التاريخ الذي علم فيه المشارك أو المشاركون في الشركة أو الشركة أو كان ينبغي أن يكونوا قد علموا بمثل هذا الانتهاك ، أن تطلب في المحكمة ما يلي: يتم نقل حقوق والتزامات المشتري إليهم. توفر محكمة التحكيم التي تنظر في الدعوى المحددة مشاركين آخرين في الشركة ، وإذا كان ميثاق الشركة ينص على الحق الوقائي في شراء حصة أو جزء من سهم من قبل الشركة ، فإن الشركة لديها الفرصة للانضمام إلى دعوى سبق رفعها ، ولهذا الغرض في الحكم على إعداد الدعوى دعوىيحدد الفترة التي يجوز خلالها للأعضاء الآخرين للشركة والشركة نفسها ، والتي تفي بمتطلبات هذا القانون الاتحادي ، الانضمام إلى المتطلبات المذكورة. قد لا تقل هذه الفترة عن شهرين.

إذا كان ميثاق الشركة ينص على حق وقائي في شراء حصة أو جزء من حصة في رأس المال المصرح به للشركة بسعر محدد مسبقًا من قبل الميثاق ، فإن الشخص الذي يتم نقل حقوق والتزامات المشتري إليه يجب أن تسدد المصاريف التي تكبدها المشتري فيما يتعلق بدفع الحصة أو جزء من الحصة في شركة رأس المال المصرح به ، بمبلغ لا يتجاوز سعر شراء سهم أو جزء من السهم المحدد مسبقًا بواسطة الميثاق. يعتبر قرار المحكمة بشأن نقل حصة أو جزء من سهم إلى شركة أو شركة مساهمة هو الأساس لتسجيل الدولة للتغييرات ذات الصلة التي تم إجراؤها على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

في حالة نقل ملكية أو نقل حصة أو جزء من رأس مال الشركة المصرح به على أسس أخرى إلى أطراف ثالثة بالمخالفة لإجراءات الحصول على موافقة المشاركين في الشركة أو الشركة المنصوص عليها في هذا المادة ، وكذلك في حالة حدوث انتهاك للحظر المفروض على بيع أو نقل ملكية حصة أو جزء من السهم ، يحق للمشارك أو المشاركين في الشركة أو الشركة المطالبة في المحكمة بنقل حصة أو جزء من حصة للشركة في غضون ثلاثة أشهر من اليوم الذي علموا فيه أو كان ينبغي أن يكونوا قد علموا بمثل هذا الانتهاك. في هذه الحالة ، في حالة نقل حصة أو جزء من السهم إلى الشركة ، يجب سداد المصاريف التي تكبدها المشتري للحصة أو جزء من الحصة فيما يتعلق بالاستحواذ عليها من قبل الشخص الذي قام بالتنازل عن الحصة. مشاركة أو جزء من الحصة في انتهاك للإجراء المحدد.

إن قرار المحكمة بشأن نقل حصة أو جزء من حصة إلى الشركة هو الأساس لتسجيل الدولة للتغيير المقابل. يجب أن يتم بيع هذه الحصة أو جزء من الحصة في رأس المال المصرح به للشركة من قبل الشركة بالطريقة وضمن الحدود الزمنية المنصوص عليها في المادة 24 من هذا القانون الاتحادي.

وفقًا لذلك ، يجب أن يتم نقل ملكية الأسهم العقارية من مالك إلى آخر فقط من خلال كاتب عدل.

لا يهم ما إذا كان المالك الجيد يعطي أو يبيع مترين من شقته ، على أي حال ، لا يمكنه ببساطة مصافحة مالك الحصة المستقبلي. يجب إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة من خلال كاتب عدل. وسيحرص على عدم انتهاك حقوق أي شخص.

عندما يتم تقسيم الشقة قانونًا إلى أمتار وسنتيمترات ، فهناك دائمًا خطر ألا تنتهي بشكل جيد.

غالبًا ما يستخدمه المحتالون وقطاع الطرق. شراء حصة صغيرة من العقارات. ربما يكون من الصعب رؤيته تحت المجهر. ثم يبدأ المضيفون الآخرون في البقاء على قيد الحياة.

هناك دائمًا الكثير من الطرق لجعل حياة شخص آخر بائسة ، ويستفيد المحتالون من ذلك. ثم يشترون العدادات المتبقية من ملاك آخرين مقابل فلس واحد. إن الجيران التعساء أنفسهم سعداء بالفعل بالهرب إلى الجحيم.

بتعبير أدق ، هم ليسوا سعداء بالطبع ، لكن ماذا بقي لهم؟

في نهاية العام الماضي ، تم تمرير قانون. من بين أمور أخرى ، أمر ببيع أسهم العقارات من خلال كاتب عدل. لكن بيع فقط. إذا قرر المالك التبرع بالعداد لشخص ما ، فيمكنه ببساطة كتابة تبرع على قطعة من الورق والذهاب إلى Rosreestr. لذلك كانت هناك ثغرة للمحتالين.

وفقًا للخبراء ، يمكن للمحتالين استخدام مخططات مختلفة. على سبيل المثال ، لإعطاء شخص خارجي ليس الحصة نفسها ، ولكن حتى حصة صغيرة من الحصة الحالية في العقارات. أي ، قطع قليلا مما هو مقطوع بالفعل.

توقف المالك الجديد عن كونه دخيلًا في الشقة ، ومن ثم أصبح من الممكن إعادة تسجيل الحصة بالكامل له ، متجاوزًا كاتب العدل.

الآن هذه الثغرات وغيرها للمحتالين ستكون شيئًا من الماضي. حيث أنه وفقًا للقانون الجديد ، تخضع جميع معاملات نقل ملكية الأسهم في العقارات للتوثيق. كاتب العدل ، بدوره ، عند التصديق على الصفقة ، ملزم بالتأكد من أن المالكين المشاركين للعقار غير المنقولة قد تم إخطارهم بشكل صحيح بإمكانية الحق الوقائي في الشراء.

لذلك ، سراً من الملاك الآخرين ، لن يقع سنتيمتر واحد من شقتهم في الأيدي الخطأ.

أشارت غرفة كاتب العدل الفيدرالية في روسيا على وجه التحديد إلى أنه عند التصديق ، على سبيل المثال ، على اتفاقية تبرع لحصة ما ، سيتعين على كاتب العدل التحقق مما إذا كانت المعاملة مزيفة. بمعنى آخر ، هل تحاول الأطراف التستر على صفقة أخرى معها. لنفترض أن التبرع لا يغطي صفقة شراء أو بيع. يقول الرجل أنه نوع من العطاء. في الواقع ، إنها تبيع.

إذا رفض كاتب العدل التصديق على مثل هذه المعاملة ، يمكن للمواطنين الذهاب إلى المحكمة. لكن من غير المحتمل أن يذهب الأشخاص الذين كانت لديهم نوايا سيئة في البداية إلى هناك. بعد كل شيء ، ستنظر المحكمة في جميع الظروف وقد ترى ، على سبيل المثال ، أن عائلة مع قاصرين تعيش في هذه الشقة ، وهناك سبب للخوف من أن تؤدي الصفقة المقترحة إلى تدهور ظروفهم المعيشية. وهلم جرا.

من المهم أنه في عملية التصديق على المعاملة ، سيشرح كاتب العدل للأطراف النتائج الحقيقية للمعاملة ، على وجه الخصوص ، أن هذه المعاملة قد تعترف بها المحكمة لاحقًا على أنها غير صالحة ، لأن. ينتهك حقوق المالكين المشاركين الآخرين ، أو يلفت انتباه أحد الأطراف إلى حقيقة أن الشروط المقترحة للصفقة تنتهك حقوقها أو تؤدي إلى تدهور وضعها.

أحيانًا لا يكون الأشخاص العاديون أقوياء في التفاصيل القانونية الدقيقة ولا يمثلون العواقب الحقيقية للمعاملة. هذا هو السبب في أنهم يقعون في حب الخطب الجميلة للمحتالين. لذلك ، تقرر إشراك كاتب عدل في القضية ، مما سيحمي الناس.

كما ينص القانون الجديد على حماية جدية لمصالح القاصرين. الآن ، ليس فقط بيع حصة القاصر في العقارات يجب أن يكون مصدقًا عليه من قبل كاتب عدل ، ولكن أي شكل من أشكال نقل ملكية عقارات القصر يندرج تحت نموذج التوثيق الإلزامي للصفقة.

لن يتمكن المحتالون أو الأقارب عديمو الضمير أو الأوصياء أو الممثلون القانونيون من أخذ مساكنهم القانونية من الأطفال من خلال ، على سبيل المثال ، اتفاقية التبادل.

تعريفة التصديق التوثيق للمعاملات مع الأسهم في العقارات متاحة. وفق قانون الضرائبستكون التعريفة 0.5٪ من قيمة الحصة ، لكن لن تزيد عن 20.000 روبل.

بالمناسبة ، نشرت غرفة كاتب العدل الفيدرالية في روسيا مؤخرًا إحصائيات توضح اتجاهًا جديدًا: بدأ المواطنون في اللجوء إلى كاتب عدل في كثير من الأحيان لتسجيل العقارات.

ازداد عدد المعاملات مع الإسكان ، المنفذة من خلال كاتب عدل ، بمقدار مرة ونصف. خلال العام ، أرسل كتاب العدل 97000 وثيقة إلى Rosreestr لتسجيل حقوق العقارات.

في الواقع ، يعمل كاتب العدل الآن في متجر شامل: فهو يجمع مجموعة المستندات اللازمة ، ويقدمها إلى Rosreestr ، ويستلمها ويصدرها إلى أطراف المعاملة.

إذا تم تقديم المستندات في شكل إلكتروني ، يمكن تسجيل المعاملة في يوم واحد.

قال سيرجي جافريلوف ، رئيس لجنة مجلس الدوما المعنية بقضايا الملكية ، لـ RG مؤخرًا: "المهمة التي حددناها لكتاب العدل هي ضمان النقاء القانوني للمعاملات ، وليس مجرد التثبيت الرسمي لنقل الحقوق". أن الإجراءات التي اتخذناها قبل عام ، قد بررت نفسها وسيتم تبريرها في المستقبل: تم تخفيض التكاليف الاجتماعية الإجمالية لأعمال التوثيق بشكل كبير ، ليس فقط في التكاليف المباشرة للتعريفات ، ولكن أيضًا في تقليل عدد القضايا المعروضة على المحاكم ، مؤقت و نفقات ماليةالمواطنين ، من خلال التقدم بطلب إلى Rosreestr والتقدم إلى المحاكم.

اغتراب حصة في العقار: أنواع الاغتراب وخصائصها

من الصعب تخيل العلاقات القانونية الاقتصادية والاجتماعية الحديثة التي لا توجد فيها حقيقة بيع أو حيازة أي عقار. فرادىاستخدامه للمعيشة ، والأشخاص القانونيين يحققون ربحًا ويستخدمونه في أنشطتهم الاقتصادية. لذلك ، قبل الدخول في أي معاملات ، عليك أن تفهم ما هو اغتراب العقارات.

من وجهة نظر قانونية ، لا يوجد مصطلح مثل البيع أو التبرع بالعقار. يتم تطبيق مفهوم نقل الملكية على مثل هذه العلاقات القانونية.

نقل الأموال غير المنقولة يعني ذلك صفقة قانونية(اتفاق) ينقل بموجبه مالك العقار الحق فيه إلى شخص آخر.

يمكن أن يكون الشخص المغترب أفراداً أو كيانات قانونية أو دولة ممثلة بالهيئات الإقليمية أو البلدية.

يمكن أن يكون المشتري من مواطني دولتنا الذين يتمتعون بالأهلية القانونية كذلك الكيانات القانونيةالذين يمارسون أي (نشاط تجاري وغير تجاري).

يمكن أن يتم نقل الحق في العقار بالطرق التالية:

عقد البيع ، أي عندما يبيعه مالك العقار إلى شخص آخر ، ويتلقى تعويضًا عن هذا (التصرف الطوعي) ؛
اتفاقية تبرع ، يمنحها مالك الشقة ، أو أي شيء آخر ، لقريبه ، أو أي شخص آخر (بما في ذلك قانوني) ، دون تلقي أي أجر مقابل ذلك (نقل طوعي ، دون تلقي مزايا مادية) ؛
إجراء تبادل ، يتم فيه نقل الملكية إلى شخص آخر ، والذي يقوم بدوره أيضًا بتحويل شيء ما أو منفعة مادية أخرى (سيارة ، مجوهرات) ، في الواقع ، هذا أيضًا نفور طوعي مع تلقي بعض الفوائد المادية ؛
التحويل غير المبرر (على سبيل المثال ، أثناء المصادرة) ، أو الإجراءات القانونية الأخرى ، من جانب وكالات الحكومة(طلب).

في الواقع ، نقل الملكية هو عملية نقل حقوق الملكية إليها من شخص إلى آخر مقابل تعويض (الحصول على بعض المزايا المادية) ، أو شروط مجانية.

من المهم أن نتذكر أن حقيقة نقل الحقوق لا يتم تأكيدها إلا بعد التسجيل الرسمي للدولة للحقوق في أي عقار في سجل دولة خاص.

المصادرة الطوعية والقسرية

قيل أعلاه أن التشريع الحالي ينص على طرق مختلفة للتنفير القانوني ، من بينها حتى الاستيلاء (الاغتراب الإجباري). في الواقع ، هذه الأساليب هي نفسها في طبيعتها القانونية ، وتختلف فقط في طريقة نقل الملكية.

يعني الاغتراب الطوعي مثل هذه التصرفات التي يقوم بها الشخص ، بما في ذلك التصرف القانوني ، والهيئات الحكومية التي تلبي رغبته الداخلية في حدوث عواقب مثل نقل ملكية موضوعه إلى شخص آخر.

وبطبيعة الحال ، يمكن أن يحدث هذا للحصول على مادة معينة أو فائدة أخرى. في بعض الحالات ، يتم توجيه إرادة الشخص إلى النفور مجانًا ، ثم يتم إصدار التبرع.

المصادرة تعني تصرفات الدولة في شخصها الهيئات المخولةالذي يقوم بالاستيلاء على العقارات لأي سبب قانوني.

قد يكون هذا قرارًا من المحكمة أو السلطات المختصة الأخرى. الطلب منصوص عليه في دستور ولايتنا. هذه هي ملامح اغتراب العقارات. من المهم معرفة أن قائمة الحالات التي قد يحدث فيها الاستحواذ ينظمها التشريع الحالي بوضوح. إذا حدث تحت ذريعة أخرى فهو كذلك أنشطة غير قانونيةالتي يتم توفير المسؤولية الجنائية عنها.

ملامح اغتراب حصة من الشقة

من بين بعض المشاكل التي يواجهها أصحاب العقارات الملكية الجزئية للعقارات.

الملكية المشتركة تعني الحالة التي يكون فيها لعنصر واحد (شقة ، منزل) عدة مالكين ، ويمتلك كل منهم جزءًا منه. من الطبيعي أن الهيئة التشريعية الحاليةدافعوا عن حقوقهم.

وفقًا للقانون المدني ، بالإضافة إلى القانون الاتحادي رقم 159 بشأن خصوصيات نقل ملكية العقارات ، يكون لأصحاب الأسهم حق الأولوية في الحصول على حصة من شيء ما. لذلك ، الشخص الذي يقرر بيع جزء من شقة أو منزل ، بعد أن يقرر السعر ، ملزم بتقديم عرض للمالكين الآخرين. فقط بعد رفضهم ، يمكنك إجراء صفقة بأمان وبيع الجزء الخاص بك إلى أي فرد أو كيان قانوني.

بطبيعة الحال ، سيتم توثيق هذه المعاملة ، وحتى لا يكون لدى كاتب العدل أسئلة ، يمكنك القيام بما يلي:

1) يتم اختيار بيانات مكتوبة من مالكين آخرين بأنهم لا يعارضون بيع الحصة إلى شخص آخر ، والتي يتم إرفاق نسخة من جواز سفر مقدم الطلب بها بحيث يمكن مقارنة التوقيعات والمصادقة عليها.

2) الطريقة الثانية ، وهي أكثر فعالية ، هي دعوة المالكين المشاركين إلى كاتب العدل ، والتصديق من قبله ، على رفضهم في النموذج المعمول به (النموذج الكتابي).

وبالتالي ، هناك تنفير في حصة من العقارات. عليك أن تكون على دراية بهذه التفاصيل الدقيقة. إذا لم يتم اتخاذ مثل هذه الإجراءات ، فعند حدوث الصفقة ، يجوز للمساهم الآخر التقدم بطلب إلى المحكمة لإعلان بطلان المعاملة.

سوف يفاجئ قرار المحكمة في هذه الحالة كل من المشتري والبائع بشكل غير سار ، حيث سيُعلن أن العقد غير صالح ، وسيتعين على أحد الطرفين إعادة الأموال المستلمة ، والثاني ، الجزء المباشر من العقار.

من المهم معرفة أنه إذا تم بيع السهم لفترة طويلة ، فقد تنخفض قيمته أو ، على العكس من ذلك ، قد يزيد السعر.

عندما تنخفض القيمة ، من الضروري ببساطة إخطار المالكين الآخرين. على العكس من ذلك ، إذا كانت هناك زيادة ، فلا حاجة إلى موافقة ثانية من المالكين المشاركين.

الموافقة على الاغتراب

تم النظر في الحالة الإشكالية الأولى أعلاه ، عندما يكون العقار في ملكية مشتركة. لكن لا تزال هناك مواقف إشكالية.

وهي تشمل أيضًا بيع الأشياء العقارية المملوكة للقصر والقصر (أو هم أصحاب أسهم) أو تحويلهم إلى مناطق أخرى.

بشكل عام ، يتم تنظيم حقوق الأطفال بشكل صارم ، وتقف العديد من هيئات الدولة إلى جانبهم ، ومن بينها مجلس الأمناء. إنه مسؤول عن جميع المعاملات المتعلقة بنقل الملكية المملوكة كليًا أو جزئيًا للأطفال ، وهو الذي يوافق على كل هذه التصرفات.

من أجل تجنب أي أسئلة ، يجب على الآباء أو الأوصياء الذين يقررون بيع شقة ينتمي إليها الطفل معرفة التفاصيل الدقيقة التالية: قبل بيع العقارات ، يجب على الوالدين العثور على سكن مماثل لن يكون أسوأ من ذلك الذي يتم بيعه ، أو أفضل المعلمات الفردية.

إذا ، وفقًا للوثائق ، لن يتم الحصول على أي شيء في المقابل ، فلن يمنح مجلس الأمناء الإذن ، وإذا حدث البيع ، فسيذهب إلى المحكمة ويعترف بأن المعاملة غير صالحة. يجب على الأطفال الذين تبلغ أعمارهم 14 عامًا أو أكبر الحضور إلى مجلس الأمناء (BO) وتأكيد موافقتهم على الاغتراب عن طريق كتابة بيان مكتوب.

إذا رفضوا القيام بذلك لأي سبب من الأسباب ، فلن يكون هناك إذن بالبيع من نظام التشغيل. عند اختيار عقار ليحل محل العقار الذي يتم بيعه ، يجب على الآباء مراعاة ليس فقط البنية التحتية الملائمة (القرب النقل العام، وتوافر الملاعب والمحلات التجارية) ولكن أيضًا البُعد المؤسسات التعليميةأين سيذهب الطفل.

إذا كانت هذه الشروط غير مرضية ، يحق لمجلس الأمناء أيضًا رفض التغريب. من المهم أن نفهم أن عملية تنفير ممتلكات الطفل محفوفة بالعديد من الفروق الدقيقة ، لذلك يحتاج كل من البائعين والمشترين إلى التعامل مع مثل هذه المعاملات بحذر.

المستندات المطلوبة لنقل ملكية العقار

من أجل أن تكون عملية الاغتراب صحيحة ، ومن وجهة نظر قانونية ، لا يمكن إلغاء مثل هذه المعاملة ، يجب على الأطراف ، على المشاركين معرفة قائمة المستندات التي يجب أن تكون موجودة ، ويمكن لمحامي الإسكان مساعدتك في جمعها ، ولكن تستطيع فعلها بنفسك.

من جانب البائع أو الشخص الذي ينفر ، أولاً وقبل كل شيء ، يجب أن يكون لديك مستند يؤكد ملكيته.

قد يكون هذا عقد بيع أو تبرع أو ميراث أو شهادة خصخصة.

إذا كان العقار في ملكية مشتركة ، فسيتم طلب إقرارات من المالكين الآخرين بأنهم قد تم إخطارهم بنوايا الاغتراب ، وليس ضدها.

التالي هو توافر الوثائق مع مكتب الجوازات(منطقة خدمة الهجرة، ZhEKa) ، حول من هو مسجل في كائن غير متحرك. هذا غير مطلوب للعقارات التجارية.

إذا ثبت في وقت الاغتراب أن بعض أفراد الأسرة لم يتم حذفهم من التسجيل ، فسيواجه المالك الجديد مشاكل في تسريحهم. الأخير هو وجود أو عدم وجود ديون للمرافق.

على الرغم من أن هذه الشهادة ليست مهمة ولا تؤثر على الحيازة والتخلص من الديون ، فقد يترتب على الدين الذهاب إلى المحكمة والاستيلاء على شقة أو منزل.

المستند الأخير عبارة عن مستخرج من السجل ، يؤكد أنه في وقت المعاملة ، لم يتم تسليم الشقة أو المنزل أو أي شيء آخر إلى إيجار طويل الأمد، لا يوجد اعتقال أو أي حظر آخر على الاغتراب. إذا مرت المعاملة من خلال كاتب عدل ، فإن الأخير ملزم بفحصها بنفسه.

بالنسبة للشخص الذي سيصبح المالك الجديد ، لا يلزم جمع أي مستندات ، والشيء الرئيسي هو التحقق من أن المشتري لديه المعلومات اللازمة. من المهم أن تعرف أنه فور إتمام معاملة التفويض ، مالك جديديجب تسجيله في سجل دولة خاص ، وبعد ذلك فقط سيكون هناك نقل كامل للملكية.

نقل ملكية العقار يعني عملية نقل ملكيته من مالك إلى آخر. إنها مدفوعة وغير مدفوعة.

تفريغ حصة في العقارات منذ عام 2016 مع الإيضاحات

لذلك ، وفقًا للقانون الاتحادي رقم 391-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2015 ، تم إجراء التغييرات التالية على قانون "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها".

1) عند بيع حصة في حق الملكية المشتركة لشخص خارجي ، يجب على البائع إخطار مالكي الأسهم الآخرين في هذا العقار بشروط الصفقة ، أي بالسعر الذي تم به الحصة في هذا العقار. تباع والشروط الأخرى التي يبيعها بموجبها.

تخضع معاملة بيع حصة في حق الملكية المشتركة للتوثيق الإلزامي ولا يمكن إتمامها إلا بعد مرور شهر من تاريخ العرض إلى مالكي الملكية المشتركة الآخرين لشراء هذا السهم.

إذا تم تقديم المستندات التي تشهد على رفض مالكي الأسهم الآخرين الحصول على الحصة المباعة ، في هذه الحالة يمكن إتمام الصفقة قبل انتهاء شهر. بناءً على ما سبق ، يمكننا أن نستنتج أنه إذا تم بيع السهم من قبل مالك آخر ، ففي هذه الحالة لا يلزم تقديم نموذج موثق للمعاملة.

أيضًا ، عند بيع سهم لأحد المالكين ، لا يلزم إخطار المالكين الآخرين بالأسهم المتبقية الذين لا يحصلون على الحصة المباعة.

2) وتجدر الإشارة إلى أن ما يسمى الآن بالخطة المكونة من خطوتين لتجاوز الحق الوقائي في الشراء قد أصبح غير ذي صلة. قرار الجلسة المكتملة المحكمة العليايقول الاتحاد الروسي رقم 25 إن الصفقة الوهمية التي يتم إجراؤها للتستر على معاملة أخرى لا يمكن إجراؤها واحدة ، ولكن في سلسلة من المعاملات ، أي يمكن أن تتكون من عدة معاملات.

في مثل هذه الحالة ، تكون المعاملات المشمولة باطلة ، والقواعد المتعلقة بها تنطبق على المعاملة ، التي قصدها الطرفان بالفعل ، مع مراعاة الجوهر والمحتوى.

على سبيل المثال ، إذا أثبتت المحكمة أن أحد المشاركين في الملكية المشتركة قد دخل في اتفاقية تبرع لحصة صغيرة في الحق الملكية المشتركةمن أجل زيادة بيع الحصة المتبقية لهذا المشارك نفسه ، الذي قدم له من قبل هذه الحصة الصغيرة ، في هذه الحالة ، سيتم الاعتراف باتفاقية التبرع والبيع والشراء اللاحقين من قبل المحكمة كمعاملة بيع وشراء واحدة تم إجراؤها بالمخالفة لقواعد حق الشفعة في الشراء. وفقًا لذلك ، يحق للمالك الآخر أن يطلب في المحكمة نقل حقوق والتزامات المشتري.

3) اعتبارًا من 29 ديسمبر 2015 ، تخضع معاملات بيع أسهم الأراضي أيضًا للتوثيق الإلزامي.

في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة إلى أنه على عكس الأسهم في حق الملكية العامة للشقة ، فإن معاملات بيع حصة الأرض تخضع للتوثيق ليس فقط للأشخاص غير المصرح لهم ، ولكن أيضًا لأصحاب الأسهم المتبقية في قطعة الأرض هذه.

كل التغييرات بكلمات بسيطة

الآن دعونا نلقي نظرة على ما يعنيه كل هذا عمليًا بكلمات بسيطة.

عندما يتم تقسيم الشقة قانونًا إلى أمتار وسنتيمترات ، فهناك دائمًا خطر ألا تنتهي بشكل جيد.

بتعبير أدق ، هم ليسوا سعداء بالطبع ، لكن ماذا بقي لهم؟

في نهاية العام الماضي ، صدر قانون زاد من صلاحيات كتاب العدل. من بين أمور أخرى ، أمر ببيع أسهم العقارات من خلال كاتب عدل. لكن بيع فقط. إذا قرر المالك التبرع بالعداد لشخص ما ، فيمكنه ببساطة كتابة تبرع على قطعة من الورق والذهاب إلى Rosreestr. لذلك كانت هناك ثغرة للمحتالين.

وفقًا للخبراء ، يمكن للمحتالين استخدام مخططات مختلفة. على سبيل المثال ، للتبرع لشخص خارجي ليس الحصة نفسها ، ولكن حتى حصة صغيرة من حصة موجودة في العقارات. أي ، قطع قليلا مما هو مقطوع بالفعل.

الآن هذه الثغرات وغيرها للمحتالين ستكون شيئًا من الماضي. حيث أنه وفقًا للقانون الجديد ، تخضع جميع معاملات نقل ملكية الأسهم في العقارات للتوثيق. كاتب العدل ، بدوره ، عند التصديق على الصفقة ، ملزم بالتأكد من أن المالكين الآخرين للممتلكات غير المنقولة قد تم إخطارهم بشكل صحيح بإمكانية وجود حق وقائي للشراء.

لذلك ، سراً من الملاك الآخرين ، لن يقع سنتيمتر واحد من شقتهم في الأيدي الخطأ.

من المهم في عملية التصديق على المعاملة ، أن يشرح كاتب العدل للأطراف العواقب الحقيقية للمعاملة ، على وجه الخصوص ، أن هذه المعاملة قد تعترف بها المحكمة لاحقًا على أنها غير صالحة ، لأن. ينتهك حقوق المالكين الآخرين ، أو يلفت انتباه أحد الأطراف إلى حقيقة أن الشروط المقترحة للصفقة تنتهك حقوقها أو تؤدي إلى تدهور وضعها.

تعريفة التصديق التوثيق للمعاملات مع الأسهم في العقارات متاحة. وفقًا لقانون الضرائب ، ستكون التعريفة 0.5 بالمائة من قيمة السهم ، ولكن لن تزيد عن 20000 روبل.

إذا تم تقديم المستندات في شكل إلكتروني ، يمكن تسجيل المعاملة في يوم واحد.

قال سيرجي جافريلوف ، رئيس لجنة مجلس الدوما المعنية بقضايا الملكية ، مؤخرًا: "المهمة التي حددناها لكتاب العدل هي ضمان النقاء القانوني للمعاملات ، وليس مجرد التثبيت الرسمي لنقل الحقوق." الإجراءات التي اتخذناها قبل عام قد بررت نفسها وسيتم تبريرها في المستقبل: تم تخفيض التكاليف الاجتماعية الإجمالية لأعمال التوثيق بشكل كبير ، ليس فقط في التكاليف المباشرة للتعريفات ، ولكن أيضًا في تقليل عدد قضايا المحكمة والوقت و المصاريف المالية للمواطنين ، سواء في التقدم بطلب إلى Rosreestr أو في التقديم إلى المحاكم ".

أنطون جاجين ، مكسيم شيلين ، فلاديسلاف كوليكوف

خاصة لوكالة المعلومات "المحامي المالي"