كل شخص لديه لحظة في حياته عندما يقرر الاستقرار وشراء منزله أو شقته. ومع ذلك ، هناك الكثير من الصعوبات ، لأنه لا يعرف الجميع كيفية شراء منزل بشكل صحيح ، حتى لا يواجه العديد من المشاكل ، وحتى أكثر من ذلك ، لا يتعثر المحتالون. هذا ينطبق بشكل خاص على الأشخاص الذين لم يشاركوا من قبل المسائل القانونيةوالذين ليس لديهم فكرة عن كيفية عمل هذا النظام البيروقراطي في الممارسة بشكل عام ، ما هي المفاجآت التي يمكن أن يقدمها وما الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها.
هل يستحق نقل جميع الأسئلة مع الأوراق إلى شخص آخر أم يمكنك حلها بنفسك؟ لنتعرف على تكلفة تزيين المنزل عند الشراء ، وكم من الوقت يتم تخصيصه لإعداد عقد البيع. وكيف يختلف تصميم الشقة عن منزل كامل ، ولماذا يجب الانتباه إلى قطعة الأرض التي يرتبط بها العقار؟
أولاً ، يحتاج البائع إلى إيجاد مشترٍ ، وهذه المسألة تستحق مقالاً منفصلاً. يمكنك استخدام مواقع الويب الخاصة أو الاتصال بالشركة المناسبة ، حيث سيتم تنفيذ كل شيء بالنسبة لك بنسبة معينة من المعاملة ، حتى الوثائق النهائية. عند العثور على مشترٍ ، يتم إجراء فحص كامل للعقار ويطلب من المالك ذكر ما إذا كانت هناك أي مشاكل خطيرة في المبنى. بعد العرض ، قد يحتاج المشتري إلى وقت لإعادة التقييم عندما لا يكون راضيًا عن السعر.
بعد ذلك ، يتم وضع عقد مبدئي يوضح قواعد المفاوضات ويسدد دفعة مقدمة من المشتري. يتم تحديد الدفعة المقدمة في العقد بالكلمات والأرقام ويتم التفاوض عليها مسبقًا أو يتم اعتبارها "كحد أدنى" وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي. ولكن في كل مرحلة ، تكمن المزالق في الانتظار ، لذلك دعونا نتعرف على كيفية معالجة عملية البيع ، وكيف يمكن للطرفين حماية أنفسهم من المحتالين.
تعليمات خطوة بخطوة
بعد أن قررت شراء أو بيع منزل وأي عقار ، فأنت بحاجة إلى تنفيذ الإجراء وفقًا للخوارزمية المنصوص عليها في تشريعاتنا. عند شراء منزل ، يجب جمع مستندات التسجيل مسبقًا لتوفير الوقت ، وبناءً عليه قمنا بالبناء تعليمات خطوه بخطوه. عند القيام بشراء عقار ، قم بما يلي:
- قم بإجراء تقييم كامل للممتلكات ، حتى لو كان البائع قد نشر بالفعل بطاقة سعر. سيسمح لك ذلك بتحديد العيوب الطفيفة في المبنى والمشكلات الأكثر خطورة ، بالإضافة إلى توفير ما يصل إلى 10٪ في المتوسط ، حيث يتم الغش من قبل أصحاب العقارات والأفراد.
- اطلب من البائع جمع قائمة المستندات الكاملة الموضحة أدناه والمطلوبة للتوثيق.
- اذهب إلى محام لديه تطورات جاهزة ، دعه يراجع كل شيء مرة أخرى.
- ادفع الرسوم والضرائب لعملية البيع والشراء أو ناقش مع البائع كيف سيتم حل هذه اللحظة.
- خذ الطلب مع جميع الوثائق اللازمة إلى السلطات المختصة للتسجيل في قواعد البيانات الخاصة بهذا العقار للمالك الجديد.
الآن بعد أن تعرفت على كيفية شراء العقارات خطوة بخطوة ، دعنا نلقي نظرة على كل عنصر من عناصر الخوارزمية بشكل منفصل. ما هو النهج الصحيح ، وكيف تتصرف إذا كنت تشتري ريفية البيت، مؤامرة ، تقع خاصة في snt؟ بعد كل شيء ، يعتبر هذا الاستحواذ في الغالب مسؤولية ، ويستحق تقليل التكاليف اللاحقة لإصلاحه.
تقييم الممتلكات
يحدد البائعون السعر بأنفسهم ، وغالبًا ما يخشى المشترون السؤال عن كيفية ولادته. يعمل التأثير النفسي هنا ، استنادًا إلى حقيقة أنه بعد أن أنفقت بالفعل مليون روبل أو أكثر على الشراء ، فإنك لا تلاحظ 100-200 ألف إضافية ، ناهيك عن العشرات. ومع ذلك ، كما هو الحال مع أي منتج ، يمكن خفض سعر العقارات عند عرضها مع سمسار عقارات وأثناء توقيع العقد. من الأفضل الاتصال بأخصائي ، وعندها فقط تقدم وثيقة موثقة عن سعر العقار المقترح للمالك. سيضطر إلى إيجاد حل وسط. يشير التقرير إلى العديد من الخصائص الرئيسية للعنصر ونواقصه وتحليل سوق العقارات في منطقة معينة.
عند تقييم القيمة السوقية ، ضع في الاعتبار:
- مكان الموقع.
- البنية التحتية للمنطقة المقترحة بما في ذلك التخصصية بناء على طلب العميل (رياض أطفال ، مدارس ، محطات مترو).
- البيئة وبيئتها. إذا كانت هذه قرية ، فسيكون الهواء أنظف بشكل واضح مما هو عليه في المدينة.
- أقرب عقار. غالبًا ما يؤثر على الأسعار بنسبة 50 بالمائة.
لا تنسى التحقق من سنة البناء والاتصالات وكذلك جودة الموقع وتضاريسه. إذا وجدت على الأقل بعض العيوب في الحصيرة. حالة الكائن ، وفر حقًا مبلغًا لائقًا.
ما استخدام الثغرات في العقد تسمح بشراء العقارات؟
التحقق من الوثائق
قبل معرفة كيفية إتمام عملية شراء منزل بشكل صحيح ، قم بتحليل أوراق العنوان. يجب أن يقدمها المالك بناءً على طلب العميل الأول ، إذا لزم الأمر ، النسخ الأصلية ، ولكن في البداية ستحصل على نسخ. أرسل جميع المستندات إلى محامٍ حتى يتمكن من تقييم ما إذا كانت هناك أي عيوب قد يتم الكشف عنها بعد بضع سنوات. في كثير من الأحيان ، يقوم البائعون بإعداد حزمة من هذه الأوراق مسبقًا ، لأن هذا يوفر الوقت بشكل خطير. إذا واجهت شخصًا يرفض بشكل مباشر تقديم المستندات التي تعلن حقه في الملكية ، أو يؤخر هذه اللحظة قدر الإمكان ، فكسر الصفقة.
الوضع مختلف تمامًا مع العقارات غير المسجلة لدى السلطات المساحية ، والمنازل التي يتم تشييدها ذاتيًا دون شراء حقوق الموقع. قبل شراء مثل هذا العقار ، تأكد من أنه يمر بكل شيء الإجراءات اللازمةالتسجيل ، إذا كان المالك معقولًا ، فسيؤدي بسهولة مثل هذه الإجراءات. هناك مواقف يقدم فيها المالك وثائق الملكية ، لكن محاميك لا يمكنه العثور عليها في قاعدة بيانات التسجيل الحكومية. هذا أمر طبيعي تمامًا بالنسبة للعناصر التي يزيد عمرها عن 15 عامًا ، ويتم حل المشكلة بعد الشراء عن طريق طلب بسيط لإضافة وثائق جديدة إلى قاعدة البيانات.
عند شراء عقار ، سوف تحتاج إلى جمع:
- إذا تم التحويل عن طريق التبرع ، ولم تكن قريبًا للمالك ، فسيُطلب منك عند إبرام العقد إثبات دفع ضريبة الدخل. والحقيقة هي أنه في هذه الحالة ، فإن الشيء الذي يتم تقديمه لك يعتبر دخلك.
- عند التحقق من مستندات قطع الأراضي التي انتقلت إلى المالك الحالي عن طريق الميراث ، تحقق من شهادة التحويل الضريبي وشهادة الميراث.
- عند بناء منزل شخصيًا ، يتطلب عقدًا للموقع وما به رقم التسجيل. في هذه الحالة ، يجب إعداد الأوراق وفقًا للغرض - بناء المساكن الفردية أو حسب الحق في التطوير.
- ستحتاج إلى شهادة تسجيل عقاري في بدون فشلوأطلبها من البائع في المقام الأول.
عند تزيين منزل ، يجب أن تكون مهتمًا بصفتك مشترًا بالشفافية الكاملة للمعاملة. إذا كنت لا تريد مشاكل غير ضرورية ، فقم بفحص كل شيء بدقة قدر الإمكان أو قم بتعيين أشخاص يمكنهم التحقق من كل شيء نيابة عنك. وبالطبع ، قبل اتخاذ أي قرارات ، اطلب مقتطفات من USRR ، حيث يتم تخزين جميع المعلومات حول الموقع المطلوب. هناك يمكنك تتبع تاريخها بالكامل تقريبًا.
إذا كانت قاعدة البيانات لا تحتوي على نقاط قانونية رأيتها في المستندات المادية ، فاطلب من المالك إضافتها. هذا ينطبق بشكل خاص على أي مباني مساعدة.
المستندات
قبل أن تكتشف كيفية إبرام عقد لشراء منزل ، عليك الإشارة إلى الأوراق التي تحتاج إلى جمعها. لتجنب مشاكل التسجيل ، اطلب من المالك الاستعداد:
- المستندات التي تؤكد حقوق امتلاك الكائنات.
- جواز سفر فني للمبنى.
- مستخرج من كتاب المنزل ، إذا لزم الأمر.
- إذا تم تسجيل عدة أشخاص في المنزل ، فيجب عليهم التوقيع على طلب بالموافقة على المستخرج مباشرة بعد المعاملة أو في غضون الإطار الزمني المتفق عليه.
- وثائق تؤكد سداد جميع الديون أو غيابها ، مع مقتطف إضافي من USRR.
- جواز سفر مساحيوعدد الممتلكات في النظام المساحي.
- بالإضافة إلى التوكيل الرسمي ، إذا كنت تتواصل مع ممثل.
هناك أيضًا عدد من الوثائق التي تم جمعها وفقًا للحالة:
- موافقة الزوج ، إذا تم الحصول على الممتلكات أثناء الزواج ولم يتم تحديدها في عقد الزواج. يجب أن تكون الوثيقة مصدقة من كاتب عدل.
- إذن من سلطات الوصاية.
بعد جمع كل الوثائق اللازمة ، يجدر التفكير في كيفية إعداد عقد بيع منزل بشكل صحيح. من المهم أيضًا اعتبار هذا المبنى قطعة أرضوبدون حسب نظام قانونيمختلفة جدًا ، لذلك من الضروري إعداد عقد فردي لكل حالة.
اتفاق مبدئي
يتم إعداد العقد الأولي أثناء إعداد الوثائق الموضحة أعلاه لتسهيل المعاملة. يجب أن تتضمن عدة خيارات لإنهاء المعاملة في وقت واحد. من جانب واحد. لذلك يتم إعادة تأمين المشتري من "المصيدة ذات الوجهين". إذا تمت المعاملة بالمشاركة الكيانات القانونية، وممثليهم حاضرين ، يجب تحديد هويتهم وفقًا لجميع القواعد ، بما في ذلك وثيقة موثقة عن السلطات التمثيلية للفرد. يتضمن العقد المبدئي وديعة / دفعة مقدمة تبين مدى جدية نواياه. ومع ذلك ، إذا تم إنهاء المعاملة دون مزيد من الإجراءات الروتينية البيروقراطية ، فيجب إعادة السلفة بالكامل.
لكن ضع في اعتبارك أنه عند وصف خيارات أحادية الجانب لإنهاء العقد ، لن يسمح لك بائع واحد باستعادة الوديعة في مثل هذه الحالة. وفقًا لذلك ، غالبًا ما يشير المستند إلى الحاجة إلى إعادة السلفة فقط إذا تم إنهاء المعاملة بموافقة الطرفين أو من جانب واحد ، ولكن نيابة عن البائع. لذلك يجب الاستفادة من "الثغرات" لإلغاء المعاملة أو قواعد إنفاذ العقد والعقوبات. ستتيح لك هذه الفقرة أن تحدد بوضوح كل فارق بسيط في نقل الملكية أثناء إعداد العقد الرئيسي وتقسيمه إلى الأساس القانونيإذا حاول البائع تجاوز القواعد المتفق عليها. وبناءً على ذلك ، ستعود الدفعة المقدمة إلى المشتري ، دون الحاجة إلى ترك الصفقة في وضع خاسر عمدًا.
العقد الرئيسي ، فعل p / p وتحويل الأموال
يتم وضع العقد مع الأخذ في الاعتبار تقديمه اللاحق إلى RosReestr للتسجيل الوضع القانونيالمالك الجديد للعقار. وبالتالي ، يتم تقليل جميع المخاطر المرتبطة بغش المحتالين وتاريخ انتهاء "صلاحية" المستند. إنشاء مستند يحتوي على قوة قانونية، تذكر:
- العقد ثنائي وقد يتطلب من الطرفين إنهاءه. وفقًا لذلك ، عند التجميع ، يلزم توقيع كلا المشاركين ، بما في ذلك ملء البيانات في العنوان.
- يجب أن تسجل الوثيقة التكلفة الإجمالية للموقع ، بما في ذلك الكلمات من أجل تجنب سوء الفهم.
- حدد في المستند الوقت والعملة والشكل الذي سيتم به تحويل المبلغ المتفق عليه ، وكذلك العقوبات في حالة عدم تقديم الحد الأدنى للدفع في حالة السداد على أقساط بحلول الموعد النهائي.
- إذا كان البائع يعيش على أراضي قطعة الأرض المشتراة أو لم يتم تضمين العقار داخل المنزل في مبلغ المعاملة ، حدد وقت إزالة العقار والانتقال الكامل من منزل المالك الحالي.
- إذا مرت قطعة أرض بالإضافة إلى المنزل ، فقم بإعداد قائمة مناسبة من المستندات.
- تعكس كل الفروق الدقيقة في صك التحويلولا توقع عليه حتى تتأكد من صحته.
ستساعد كل هذه الفروق الدقيقة في تجنب المواقف الحساسة ، مثل أن المالكين السابقين لا يزالون يعيشون في ممتلكات شخص آخر لسنوات. لقد توصلنا إلى الفروق الدقيقة في صياغة العقد ، ولكن ما هي تكلفة إعداد عقد بيع منزل خاص ، وكيف يتم إعادة تسجيله من قبل الدولة؟
إعادة التسجيل في Rosreestr ، سداد كامل
تؤدي المعاملة الكاملة لشراء منزل مع أو بدون قطعة أرض إلى لحظة إعادة تسجيل حقوق الملكية عن طريق تغيير المعلومات في قاعدة بيانات Rosreestr. عند تقديم طلب إلى السلطات المختصة ، بعد التوقيع على المستند وتوضيح جميع الفروق الدقيقة ، ستتم مطالبتك بدفع الضريبة ، وبعد ذلك سيتم إدخال إدخال مطابق في USRR. بعد ذلك مباشرة تنتقل الحقوق رسميًا إلى المالك الجديد ، وتصبح مالك الأرض والمباني الموجودة عليها ، أو الموقع فقط ، حسب شروط العقد.
ملامح عند شراء منزل بقطعة أرض ، عواقب بيع منزل واحد دون قطعة أرض تحته
تعتمد تكلفة ترتيب شراء وبيع منزل على ما إذا كان العقار يُباع بدون قطعة أرض أو بها. إذا اشتريت مبنى مع المنطقة ، فعليك مراعاة الفروق الدقيقة التالية:
- قبل عقد صفقة ، استعن بمتخصص سيتحقق مرة أخرى من حقوق البائع في الأرض بشكل منفصل عن حقوق البناء.
- يتم توقيع العقد في مبنى Rosreestr أو حق MFC عند الكاونتر ، بينما إذا لم يكن للمعاملة أي أعباء وتم نقل الملكية إلى ملكية كاملة (بدون اقتطاع منزل مشترك) ، يتم إصدار السكن بسهولة بمساعدة أمين السجل - متخصص يساعد في حل جميع الفروق الدقيقة. بعد ذلك ، يذهب الطرفان إلى البنك من أجل إصدار تحويل غير نقدي للأموال.
- يصدر المسجل المستندات الخاصة بالموقع والمبنى بشكل منفصل ، حيث سيتم تحديد تاريخ إصدار الشهادة. بعد أسبوعين ، ستتلقى إفادة بملكية المنزل والأرض ، وسيحصل البائع على نسخة من الشهادة القديمة ، حيث سيتم الإشارة إلى أن حقوقه قد ألغيت بالفعل.
إذا تم شراء منزل وتركت الأرض بدون مالك ، فقد تفقد رأس المال المستثمر إذا لم تستعد مسبقًا ولم يساعدك كاتب العدل. لذلك ، حاول دراسة جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات المكتسبة قبل استثمار الأموال حتى لا تتعثر في عملية احتيال ، لأن إلغاء عقد تمت صياغته جيدًا ليس ممكنًا دائمًا.
الضرائب
يتحمل المشتري جميع الرسوم ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. تفرض الضرائب أيضًا على البائع إذا باع العقار قبل الموعد النهائي القانوني. سوف تشمل المدفوعات:
- دفع رسوم الدولة - 1٪ من مبلغ المعاملة ؛
- ضريبة الدخل من البائع ، إذا تم استلام مستندات المنزل قبل عام 2016 - 13 ٪ من المقيمين الروس ، و 30 ٪ من غير المقيمين ، إذا كانت فترة الملكية أقل من 3 سنوات ؛
- ضريبة الدخل الشخصي من البائع الذي سجل العقار بعد عام 2016 - معدلات مماثلة ، فترة الملكية ، وبعد ذلك يتبع الإعفاء الضريبي - 5 سنوات.
لا ينطبق شرط المصطلح على العقارات التي يتم الحصول عليها عن طريق الميراث - يمكن بيعها في أي وقت ، دون الانتظار حتى مرور 3 أو 5 سنوات من تاريخ الاستلام. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للبائع إثبات أن البيع لم يجلب له دخلاً من خلال تقديمه المستندات الضريبية، مؤكدا أن سعر الصفقة لم يتجاوز قيمة الشيء وقت الشراء. إذا كان لا يزال هناك ربح ، يحق للمالك السابق طلب خصم بمبلغ مليون روبل.
تؤخذ الفائدة من المبلغ النهائي المحدد في العقد ، وتؤخذ أيضًا في الاعتبار عند إعدادها. بالإضافة إلى ذلك الموصوف أعلاه ، يتم أخذ واجب آخر للدولة بقيمة 6 آلاف روبل فرادىو 66 ألفًا للكيانات القانونية كرسوم إضافية عند شراء عقار.
فقط في حالة دفع جميع الضرائب يمكن شراء قطعة الأرض. خلاف ذلك ، لن يكون من الممكن إتمام الصفقة ، وسيكلف عدم الانتباه وقتًا للطرفين. اتفاقية الهديةقد تكون معفاة من الضرائب إذا تم نقل الملكية بين أفراد الأسرة. الوصية هي أيضًا نوع من صك الهبة.
يتطلب إجراء بيع منزل أن يكون لدى المالك ليس فقط المعرفة ذات الصلة فيما يتعلق بإجراءات إجراء هذا الحدث ، ولكن أيضًا عددًا من المستندات والشهادات اللازمة. ما هي الوثائق المطلوبة لبيع منزل
بعد ذلك ، أنت مدعو للتعرف على المعلومات المفيدة والأكثر أهمية فيما يتعلق بتنفيذ المراحل الرئيسية للمعاملة ، والتي تتطلب كل منها حزمة فردية من الأوراق. بعد دراسة المعلومات المقدمة ، ستحصل على فهم كامل لإجراءات بيع منزل وستكون قادرًا على التعامل مع هذه المهمة دون صعوبات غير ضرورية. TIN
الوثيقة الأساسية التي تثبت حقيقة بيع المنزل هي عقد البيع. لتجنب كل أنواع الصعوبات والعواقب غير السارة ، يجب أن يكون العقد مصدقًا من كاتب عدل.
من أجل إبرام اتفاق ، يجب أن يكون لدى الأطراف المستندات التالية:
- جوازات السفر أو وثائق الهوية الأخرى المعتمدة من قبل اللوائح القانونية ذات الصلة ؛
- أرقام دافعي الضرائب (TIN - رقم تعريفدافع الضرائب) ؛
- ستحتاج إلى شهادة ملكية المنزل
توكيل رسمي موثق لممثل ، إذا كان أحدهم متورطًا من قبل أي من المشاركين في المعاملة لتمثيل مصالحهم ؛
- المستندات التي تؤكد أن البائع لديه حق الملكية فيما يتعلق بموضوع العقد. تعتبر الأوراق التالية على هذا النحو: وثائق الميراث ، الحق في امتلاك منزل ، شراء الممتلكات المرهونة / المصادرة في المزادات ذات الصلة ، التبرعات ، أنواع مختلفة من قرارات المحاكم التي تؤكد حقيقة نقل ملكية المنزل ، التسوية الاتفاقات ، وما إلى ذلك ؛
- مستندات ملكية قطعة الأرض ، إذا لم يتم تقديم معلومات حول سلطة التصرف في ذلك في مستندات الملكية مباشرة إلى المنزل. الأوراق التالية تعتبر مثل هذه الوثائق: شهادة الملكية ، وشهادة الدولة ، وما إلى ذلك ؛ جواز سفر فني للمنزل
- شهادة تسجيل من BTI ؛
- اتفاقية موثقة من كل مالك لبيع المنزل ، إن وجدت غير البائع ؛
- جواز سفر مساحي للموقع (مقدم إذا لزم الأمر) ؛
- وثيقة مع قائمة المواطنين المسجلين في المنزل للبيع ؛
- إذن من سلطات الوصاية ، إذا تم تسجيل المواطنين ذوي الأهلية القانونية المحدودة أو القصر في المنزل ؛
- وثيقة توضح القيمة التقديرية لموضوع المعاملة. صادر عن منظمة الخبراء ذات الصلة.
يمكن استكمال قائمة المستندات اعتمادًا على تفاصيل معاملة معينة. يتم تقديم المواقف والتوصيات الأكثر شيوعًا للإجراءات في كل منها في الجدول.
الطاولة. مستندات إضافية لبيع المنزل
| ظروف | المستندات والإيضاحات المطلوبة |
|---|---|
| يتم تقديم اتفاقية بيع وشراء التبادل كمستند ملكية | يجب أن يحتوي المستند على علامة تسجيل الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، في معظم الحالات ، يلزم وجود أمر من المحكمة يشهد على صحة العقد المذكور. |
| يشارك كيان قانوني في المعاملة | تتضمن حزمة المستندات وثائق العنوان ذات الصلة. |
| البائع متزوج | تتضمن قائمة المستندات إذنًا موثقًا للبيع من الزوج ، إذا كان المنزل ملكية مشتركة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تضمين شهادة الزواج في حزمة الوثائق. |
| منزل الرهن العقاري | يجب على البائع أولاً الحصول على إذن لإجراء المعاملة من المقرض. في الوقت نفسه ، لا يمكن بيع المنزل إلا إذا تم النص على مثل هذا الظرف في اتفاقية الرهن العقاري. |
| جزء من المنزل للبيع | وفقًا للوائح القانونية الحالية ، قبل بيع حصته من العقارات ، يجب على المالك أولاً عرض شرائها لجميع المشاركين الآخرين ملكية جزئية. سيكون للمالك الحق في بيع حصة لمواطن خارجي فقط إذا رفض جميع المالكين الآخرين الاستفادة من خيار الشفعة. في التأكيد ، يجب أن يكون لدى البائع البيانات ذات الصلة مصدقة من كاتب العدل. |
مزيد من معالجة الصفقة
شهادة عدم وجود أعباءبعد إعداد المستندات اللازمة ، يتقدم أطراف الصفقة إلى كاتب العدل لإبرام الاتفاقية ذات الصلة. يتأكد الاختصاصي المعتمد من عدم وجود أي أعباء تتعلق بالمنزل الذي يتم بيعه: الاعتقال ، التعهد ، منع الاغتراب ، إلخ.
يحرر عقد بيع بحضور البائع والمشتري. يدرس الطرفان أحكامه بعناية ويصدقان على المستند بتوقيعاتهما في حالة عدم وجود اعتراضات.
يجب أن يحتوي العقد على المعلومات التالية:
- معلومات عن مكان وتاريخ التصديق على المستند من قبل أطراف الصفقة ؛
- التفاصيل وغيرها معلومات ضروريةحول أطراف الاتفاقية ؛
- المعلومات المتعلقة بموضوع المعاملة ؛
- مبلغ وإجراءات سداد المدفوعات بموجب العقد ؛
- التزامات كل مشارك ؛
- معلومات مهمة إضافية.
بعد التصديق على المعاملة مع كاتب عدل ، يتقدم الطرفان إلى Rosreestr للتسجيل النهائي لنقل الملكية. الاتفاقية نفسها لا تحتاج إلى أن تكون مسجلة. في عام 2013 ، تم تقديم حكم ينص على أن المعاملات المتعلقة بالعقارات السكنية لا تخضع لتسجيل الدولة ، ولكن يتم تسجيل نقل الملكية بالضرورة.
لتسجيل تغيير في حقوق الملكية ، يجب تقديم المستندات والشهادات التالية إلى Rosreestr للنظر فيها:
- جوازات سفر الأطراف
- عقد البيع المنفذ
- بيان نيابة عن كل مشارك حول تسجيل نقل الملكية ؛
- شهادة بمعلومات عن المواطنين المسجلين في المنزل للبيع ؛ عقد البيع
- شهادة عدم وجود ديون للمرافق ؛
- إذن من سلطات الوصاية (إذا لزم الأمر) ؛
- صك التحويل (ما لم تشير أحكام العقد إلى أنه يؤدي في نفس الوقت وظائف هذا السند) ؛
- مستندات الملكية لموضوع المعاملة ؛
- الوثائق الفنية والمساحية ؛
- أذونات من الأزواج و / أو المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة ؛
- بيانات من كل مشارك في الملكية المشتركة حول التنازل عن حق الشفعة للاسترداد (إذا لزم الأمر) ؛
- مستندات الملكية (إذا كان هناك كيان قانوني متورط في المعاملة) ؛
- وثيقة تؤكد دفع رسوم الدولة لإجراء التسجيل.
وفقًا للأحكام القانونية الحالية ، لا يمكن بيع مبنى سكني إلا مع قطعة أرض. في هذه الحالة ، يحصل المشتري أولاً على حقوق المنزل ، وبعد ذلك فقط على الأرض. إذا كانت الأرض ملكًا للبائع ، فسيتم نقل الأرض إلى المشتري في نفس الوقت مع المنزل. بيان التنازل عن حق الشفعة
في حالة عدم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الأرض من قبل البائع مسبقًا ، فوفقًا للاتفاقية المدروسة مسبقًا ، يكتسب المشتري أولاً ملكية المنزل ، وبعد ذلك فقط يعيد تسجيل الأرض.
لكي تتم عملية بيع المنزل بسلاسة ، يحتاج البائع إلى التعرف على بعض التوصيات الإضافية.
أولاً ، إذا أمكن ، يجب على المالك الامتناع عن التقديم الأحكامأو مراجع للأوامر ذات الصلة كوثائق ملكية ، إذا توفرت أوراق أخرى مناسبة. المشتري غير المطلع الأحكام، كقاعدة عامة ، التنبيه والتخويف. نصائح لبيع المنزل
ثانيًا ، لا يُنصح بطلب المال من المشتري حتى يتم تسجيل حالة نقل الملكية ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب أحكام اتفاقية البيع والشراء المبرمة أو اللوائح التشريعية ذات الصلة.
ثالثًا ، قبل البيع ، يجب حل المشكلات المتعلقة بتسريح الأشخاص المسجلين في المنزل المستأجر. يحتاج المشتري أيضًا إلى التحقق من حقيقة إبراء الذمة من المواطنين ، لأن. هذا يمكن أن يؤدي إلى عدد من الصعوبات في المستقبل.
وبالتالي ، يعد بيع المنزل حدثًا مهمًا ومسؤولًا للغاية ، ويجب أن تكون مستعدًا له بشكل صحيح. لكن الآن لديك كل المعلومات التي تحتاجها التسجيل الذاتيصفقات وستكون قادرًا على التعامل مع هذا العمل بمفردك ، دون إشراك متخصصين تابعين لجهات خارجية لذلك ودون دفع مبالغ زائدة مقابل خدماتهم.
فيديو - ما هي المستندات المطلوبة لبيع منزل
الحيل العقارية شائعة. الطريقة الصحيحة الوحيدة لتجنب المتاعب هي التأكد من شفافية المعاملة بنفسك أو. سنناقش أدناه بالتفصيل المستندات المطلوبة لشراء منزل ، والأوراق التي يجب على المشتري والبائع تقديمها أثناء المعاملة.
المستندات الخاصة بالمنزل والتي يجب على البائع تقديمها
من الضروري التحقق من المستندات للتأكد من اكتمالها وأصالتها ، حتى لو كان البائع هو صديقك المقرب أو قريبك. إذا كانت بعض المستندات مفقودة أو مزورة ، في أحسن الأحوال ، ستكون هناك مشاكل خطيرة في إعادة بيعها. في أسوأ الأحوال ، هناك خطر فقدان المال والممتلكات المكتسبة.
المستندات الخاصة بحق التملك.تتضمن حزمة مستندات العنوان ما يلي:
- شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية ؛
- شهادة تكليف بعنصر البناء (بالنسبة للحالات التي تم فيها بناء المنزل من قبل البائع نفسه) ؛
- اتفاقية التبادل / الشراء والبيع / شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية / شهادة الميراث ، إلخ.
شهادة تسجيل لملكية المنزل.تتضمن هذه الوثيقة وصف كاملالمباني الموجودة في الموقع ، والغرض المقصود منها ، والتكلفة التقديرية ، والحالة ، بالإضافة إلى مخطط للموقع مع شرح للمنطقة. يتم إصدار الوثيقة من قبل مكتب العمليات الفنية المحلي ومصدقة بختم.
شهادة تسجيل للمبنى.يتضمن مخطط أرضي دقيق للمبنى. يتم إصدار شهادة تسجيل واحدة لمبنى واحد. أولئك. إذا كان هناك عدة منازل في الموقع ، فيجب أن يكون كل منها مصحوبًا بشهادة تسجيل.
مستخرج عن عدد المسجلين بالمنزل.إذا تم استخدام المنزل كسكن ، فمن المهم طلب مستخرج من دفتر المنزل ، والذي يعكس عدد الأشخاص المسجلين في المسكن. حتى لو لم يتم استخدام المبنى كسكن ، فسيكون من المستحيل بيعه لاحقًا مع الأشخاص المسجلين بالداخل.
المستندات الخاصة بالحق في ملكية الأرض.تأكيد حق البائع في امتلاك الموقع والتصرف فيه. يجب أن تكون مستندات الأرض بالشكل حقوق حصريةلامتلاك أو التصرف في الأرض. كدليل على التخلص الكامل من الموقع من قبل البائع ، الأوراق التالية:
- اتفاقية الشراء والبيع.
- شهادة تؤكد حق التصرف في الموقع أو حق الملكية ؛
- هدية؛
- تأكيد الحق في وراثة الموقع إلى أجل غير مسمى ؛
- إلخ.
مقتطف من السجل العقاري. صادر حكومة محليةللأمور العقارية. يجب أن يعكس الغرض من الموقع وحدوده. يسمح لك مقتطف من السجل العقاري بفهم الأغراض التي يمكن من خلالها استخدام الأرض ، وما هي تكلفتها ، ومساحتها ، وبيانات المالكين وطرق الملكية.
مهم:المستندات المذكورة أعلاه مطلوبة أيضًا لشراء حصة من منزل ، وليس مجرد مبنى كامل. أولئك. عند الحصول على قطعة من العقارات ، يجب على المشتري في أي حال أن يطلب توفير حزمة من المستندات لكامل قطعة الأرض والمبنى بأكمله الذي يخطط للحصول على حصة فيه.
مستندات لشراء منزل بقطعة أرض يجب على المشتري تقديمها
قائمة المستندات التي قدمها المشتري أصغر بكثير. الوظيفة الرئيسية للأوراق الرسمية في هذه القضية- ضمان معاملة شفافة وصحيحة. لذلك ، فإن المشتري نفسه ، وليس البائع ، يهتم في المقام الأول بصحتها. لشراء منزل بأرض ، ستحتاج إلى:
- جواز السفر؛
- رقم التعريف الضريبي للمشتري (أو جميع أفراد الأسرة ، إذا تم شراء المنزل للاستخدام المشترك) ؛
- شهادة زواج (إذا تم شراؤها من قبل الأسرة لاحتياجات الأسرة).
إجراءات معالجة المستندات عند شراء منزل
قبل الشراء ، يجب على المشتري طلب مستندات تؤكد عدم وجود أعباء مادية. يتم اعتماد هذه المستندات من قبل كاتب عدل ، لذلك قد يتطلب تنفيذها وقتًا إضافيًا. تحتاج إلى الحصول على الأوراق التالية:
- مساعدة من برنامج EGRP. يؤكد أن المنزل غير موقوف ، وليس ضمانًا ، ولا يحتوي على أعباء أخرى ؛
- شهادة عدم وجود ديون ضريبية من البائع ؛
- شهادة عدم وجود التزامات ديون للبائع ؛
- بيان بالمواطنين المسجلين في الإسكان عند الموافقة على المعاملة ؛
- بيان من الزوج / الزوجة البائع بالموافقة على الصفقة ؛
- شهادة من سلطات الوصاية بالموافقة على المعاملة ، إذا كان المشارك في العملية قاصرًا.
مهم: جميع الشهادات المدرجة تتطلب توثيقًا ولا يتم النظر فيها دون توقيع كاتب عدل.
وثائق شراء منزل على رأس مال الأمومة
في بعض الحالات ، تتضمن حزمة المستندات أوراقًا إضافية. ينطبق هذا على الحالات التي يتم فيها تعويض جزء من التكاليف من قبل الدولة. منذ عام 2006 ، يحق للروس شراء مسكن بأرض (أو جزء من المنزل مع أرض) على حساب منزل الأم. المستندات التالية مطلوبة للشراء:
- شهادة مساعدة للأم ؛
- طلب من حامل الشهادة ؛
- شهادة تأمين التقاعد ؛
- نسخ من وثائق الهوية + الأصول ؛
- شهادة زواج / طلاق (إن وجدت) ؛
- تفاصيل الحساب لتحويل الأموال.
مهم:لشراء منزل رأس المال الأم، من الضروري تضمين جميع أفراد الأسرة في المستندات بعد شراء المنزل. أولئك. يوقع المشتري التزامًا بالدخول في ملكية جميع أفراد الأسرة.
الحيل الشائعة عند بيع المنازل
أثناء المعاملة يجب على المشتري التأكد من ملكية كل من المنزل والأرض.
على سبيل المثال ، إذا كان للبائع الحق في امتلاك الأرض ، ولكن المنزل الموجود على هذه الأرض ملك له في شكل تبرع وراثي ، فلن يكون من الممكن إعادة بيع هذا المنزل لاحقًا لأشخاص آخرين.
أيضًا ، غالبًا ما يتجاهل المشترون حقيقة عدم وجود مستندات للمنزل.تنشأ مثل هذه المواقف عندما يقوم الشخص ببناء منزل على الموقع ، لكنه لا يرسمه. من وجهة نظر القانون ، يعتبر هذا المنزل بمثابة مبنى غير مصرح به. من خلال شراء مثل هذا المبنى (أو بالأحرى الأرض تحته) ، يواجه المشتري الكثير من المشاكل الجسيمة في التصميم. في بعض الحالات ، لا يمكن الاستغناء عن تدخل المحكمة.
الطريقة الرئيسية للاحتيال في إعداد المستندات هي تزوير التوكيلات.يجب أن يكون التوكيل مصدقًا من كاتب عدل. وفقًا لذلك ، يمكن ويجب التحقق من صحة الختم. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمشتري أن يطلب مقابلة الموكل ، الذي أصدر هذا التوكيل للبائع.
يتم التصرف في العقارات بالالتزام صفقات مختلفةوإبرام العقود. ضع في اعتبارك المستندات المطلوبة لبيع منزل ، وما هي الإجراءات الشكلية التي يجب مراعاتها عند التخلص من هذا العقار.
ميزات بيع المباني السكنية
على الرغم من أنه سيتم التخلص من منزل خاص وفقًا لـ قواعد عامةمجهز ل القانون المدنيلإكمال المعاملة ، عليك مراعاة الميزات التالية:
- نظرًا لأن المنزل مرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، يجب أن يتم بيعه في وقت واحد (باستثناء الحالات التي ينص عليها القانون صراحة) ؛
- التصرف في المنزل والأرض سيتم تنفيذه بموجب عقد واحد ؛
- عند إعداد عقد البيع ، سيتم استخدام المستندات المستقلة لتخصيص المنزل والأرض.
على الرغم من المصير القانوني المشترك ، فإن مستندات ملكية المنزل وقطعة الأرض مستقلة ومستقلة ، لأن هذه الأشياء العقارية تخضع لتسجيل مساحي منفصل في سجل USRN. إذا كان من الضروري ، من أجل إبرام عقد بيع ، تحديث وثائق منزل أو تخصيص ، فيمكن القيام بذلك بشكل منفصل لكل من هذه الأشياء.
ستشمل مستندات بيع المنزل في مرحلة تسجيل العقد ما يلي:
- شهادة استحقاق أو مستخرج من USRN (حتى يوليو 2016 ، كان مستند العنوان شهادة ، والآن يتم إصدار مقتطف من USRN) ؛
- جواز سفر مساحي للمنزل (منذ يناير 2017 ، بدلاً من جواز السفر ، يتم إصدار مستخرج من USRN أيضًا) ؛
- جوازات سفر جميع مالكي العقار.
لا يحتاج المواطنون الذين سجلوا ملكية العقارات قبل يوليو 2016 إلى التقدم بطلب لتبادل الشهادة للحصول على مستخرج من سجل USRN. سيتم تنفيذ هذا الاستبدال عند إجراء صفقة مع نقل الحقوق عند بيع منزل أو أرض.
إذا تم تسجيل مواطنين قاصرين في منشأة سكنية ، أو كانوا جزءًا من المالكين ، لوضع اتفاقية. سيتم إصدار هذه الموافقة بشرط الحصول على عقارات أخرى للأطفال في نفس الوقت.
ما هي المستندات المطلوبة لبيع قطعة أرض أثناء بيع منزل في نفس الوقت؟ قائمة الشهادات والنماذج ستكون متشابهة منذ ذلك الحين قانون اتحاديرقم 218-FZ يحدد متطلبات موحدة لتسجيل الحقوق أنواع مختلفةالعقارات.
سيتم تقديم الوثائق المطلوبة لبيع منزل مع قطعة أرض إلى خدمة Rosreestr لتسجيل نقل الملكية. للتسجيل في سلطات Rosreestr ، سوف تحتاج مستندات إضافيةللبيع ارض ومنزل:
- طلب من البائع والمشتري لتنفيذ إجراءات التسجيل ؛
- عقد بيع منزل وتخصيص موقع من الطرفين ؛
- أمر دفع أو إيصال يؤكد دفع رسوم الدولة للتسجيل.
إذا تم تنفير العقار ، والذي تم إنشاء شكل مشترك للملكية عليه ، فمن الضروري التصديق على العقد في مكتب كاتب العدل. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، فسيتم رفض تسجيل المعاملة.
لنقل الملكية ، يتم دفع واجب الدولة بمبلغ 2000 روبل ، ويتم تقديم إيصال دفع هذه الرسوم في الأصل.
إذا تم التصرف في العقارات من خلال ممثل ، حتى في مرحلة إعداد العقد ، فأنت بحاجة إلى إعداد توكيل رسمي موثق. عند تنفيذ جميع الإجراءات ذات الأهمية القانونية ، يتم تقديم التوكيل في شكل نسخة أصلية.
إذا لم يكن هناك مبنى على الأرض ، فستكون هناك حاجة إلى مجموعة قياسية من الوثائق لإعداد العقد. يجب إيلاء اهتمام خاص للحالات التي يتم فيها تسجيل الرهن رسميًا على الأرض (على سبيل المثال ، الرهن أو الارتفاق). في هذه الحالة ، من الضروري الحصول على شهادة من Rosreestr تشير إلى العبء المسجل منذ ذلك الحين حقيقة معينةيجب أن ينعكس في العقد.
نصائح لبيع المنزل
اعتمادًا على خصائص العقارات الفردية ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية لبيع الأراضي والمباني السكنية. ستنشأ فروق دقيقة منفصلة إذا كان سيتم تنفيذ بيع منزل صيفي أو مبنى في SNT - ويرجع ذلك إلى خصوصيات تسجيل حقوق هذه الأشياء.
منذ أن أقيمت منازل الضواحي أو المباني في شراكات ، كقاعدة عامة ، دون إذن خاص ، من أجل تنفيرها ، من الضروري إضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح على حق الملكية. خوارزمية الإجراءات لتسجيل مثل هذه الأشياء في ممتلكات المواطنين هي كما يلي:
- تحديد حدود التخصيص داخل منطقة مشتركة SNT.
- إجراء التسجيل المساحيالمباني والأراضي تحت الكائن ؛
- الاتصال بخدمة Rosreestr للتسجيل المساحي للعقارات وتسجيل الحقوق ؛
- الحصول على مقتطف من USRN ، والذي سيؤكد ظهور الحق.
حتى كانون الأول (ديسمبر) 2016 ، تم تسجيل هذه العقارات على أساس إعلان عن الكائن ، والذي تم ملؤه بشكل مستقل من قبل مالك المبنى نفسه ، والذي غالبًا ما كان مصحوبًا بأخطاء في التحديد تحديد. منذ يناير 2017 ، من أجل تسجيل الحقوق ، من الضروري التقدم إلى مهندس مساحيوالقضية خطة فنيةعلى خطة مسح المنزل والأرض.
بعد الحصول على مقتطف من USRN في خدمة Rosreestr ، سيتم تنفيذ بيع منزل صيفي أو منزل في قرية أو SNT وقطعة أرض تحتها بشكل عام.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أنه اعتبارًا من مارس 2019 ، سيتم تقييد أي نوع من أنواع التخلص من الأشياء العقارية التي لم تجتاز إجراءات التسجيل المساحي. هذا يرجع إلى الحاجة إلى تنظيم جميع المعلومات حول العقارات بشكل صحيح في واحد قاعدة فيدراليةبيانات EGRN.
بعد أن قرر الناس بيع عقار ، غالبًا ما لا يعرفون ما هي المستندات المطلوبة لبيع منزل. إن عدم الامتثال لقواعد بيع المنازل الخاصة يعد بمخاطر للأطراف المشاركة في الصفقة.
تكمن المخاطر التي يتعرض لها البائع في عدم استلام المبلغ بالكامل بعد توقيع العقد. يخاطر المشتري بشراء منزل خاص بسعر متضخم أو مبني بشكل ينتهك تكنولوجيا البناء.
يساعد على تجنب المواقف غير السارة التصميم الصحيحمستندات. في هذه المقالة ، سنخبرك ما الذي تبحث عنه عند بيع وشراء منزل ، وما هي المستندات التي يجب أن تكون في متناول البائع.
تحديد قيمة العقار
بعد أن قرر بنفسه: "أريد بيع منزل خاص" ، يحتاج البائع إلى تحليل سوق العقارات في منطقته. سيساعد هذا في تحديد السعر الحالي لمنزلك. إذا كنت تأخذ التكلفة "من السقف" ، يمكنك انتظار المشتري لسنوات.
يمكنك أن تعهد ببيع منزل خاص للمهنيين. ولكن عند الاتصال بوكالة عقارات ، يجب أن يعلم البائع أنه سيتعين عليه دفع تكاليف خدمات المتخصصين من جيبه الخاص. لذلك ، يفضل معظم البائعين إبرام عقود البيع بدون وسطاء.
لتحديد قيمة المنزل ، هناك طريقتان للتقييم: المخزون والسوق.الخيار الأول بعيد عن الواقع ، يتم استخدام تقدير المخزون عند نقل منزل خاص كهدية ، عن طريق الميراث ووضع المبنى في سجلات الدولة.
يبقى الباعة سعر السوق. لعرض هذه المعلمة ، تحتاج إلى معرفة المعايير التي يجب تقييمها ، في عام 2019 يكون سوق العقارات غير مستقر إلى حد ما. يأخذ تقييم السوق في الاعتبار:
- الموقع الفعلي للمنزل الخاص. يلعب تطوير البنية التحتية وطرق الوصول والتوقف دورًا هنا. النقل العاموالحالة البيئية العامة للمنطقة ؛
- ما هي المواد المستخدمة في البناء ؛
- تلخيص أو نقص الاتصالات الهندسية ؛
- عام من البناء؛
- الحالة الفنية العامة للمنزل ؛
- قطعة أرض
- الديكور الداخلي
- مباني إضافية.
بناءً على هذه المعايير ، يتم تحديد القيمة السوقية لمنزل خاص. نوصي بتعيين التكلفة أعلى قليلاً من متوسط القيمة. السعر المنخفض بشكل مثير للريبة ، وكذلك السعر المرتفع للغاية ، سوف يخيف المشترين المحتملين.
نقوم بجمع الوثائق اللازمة
من خلال إعلام المشترين المحتملين من خلال وسائل الإعلام بالرغبة في بيع المنزل ، يمكنك جمع المستندات اللازمة. يرجى ملاحظة أنه يلزم تقديم جميع المستندات المتعلقة بالمبنى لمعاملة البيع والشراء.
إذا تم بيع المنزل بقطعة أرض ، فيجب تنفيذه. عندما لا يكون للأرض حدود متفق عليها ، لن تعمل على بيع المنزل.
بالإضافة إلى ذلك ، نوصي بالتحقق مما إذا كان قد تم تسليم المبنى أم لا التسجيل المساحيأم لا. يتجاهل بعض أصحاب المنازل إجراءات الاستحواذ بعد الانتهاء من البناء. إذا لم يكن لديك مثل هذا المستند ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بـ Rosreestr وتسجيل العقار.
تحتاج إلى معرفة مكان وجود مستندات الملكية الخاصة بالمنزل ، ولكن من الأفضل العثور عليها مسبقًا.
سيطلب المشتري بالتأكيد المستندات التالية لمنزل خاص:
- الوثائق التي تعطي الحق في التصرف في هذه الممتلكات. ويشمل ذلك عقود البيع والتبرع والتبادل ورخص البناء. يرجى ملاحظة أن المنزل الخاص يُباع دائمًا بقطعة أرض.وفقًا لذلك ، هناك حاجة أيضًا إلى المستندات الخاصة بالأرض ؛
- جواز سفر تقني ومساحي. يخضع تنفيذ هذه الأوراق لسلطة BTI. يحتوي على جميع المعلومات حول المبنى السكني. يؤكد جواز السفر المساحي تسجيل المبنى لدى الدولة ؛
- موافقة خطية من جميع المالكين على صفقة البيع والشراء ؛
- مقتطف من كتاب المنزل لعام 2019 ؛
- شهادة EGRP. يمكن للمشتري استلام هذه الورقة من تلقاء نفسه للتحقق من نقاء المعاملة ؛
- إذا كان هناك أطفال قاصرون بين المالكين ، فيجب الحصول على موافقة سلطات الوصاية.
اتفاق مبدئي
عادة ، لتأكيد جدية النوايا ، يقوم المشاركون في الصفقة بإبرام عقد بيع أولي. يحتوي هذا المستند على النقاط الرئيسية للمعاملة ويعمل كنوع من الضمان لكل من الأطراف. لا يلزم توثيق العقد ، ولكن إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك اتباع هذا الإجراء.
ما هي الأحكام التي يتضمنها العقد الأولي:
- موضوع الصفقة. يشير المشتري: أريد شراء منزل من هذا المواطن. يضمن البائع أنه لن يبيع المبنى لشخص آخر.
- النقاط الرئيسية. هنا يمكنك تحديد طرق تحويل الأموال والدفع المسبق.
- شروط توقيع العقد الرئيسي. بشكل افتراضي ، من لحظة إبرام اتفاقية البيع والشراء الأولية حتى توقيع المستند الرئيسي ، يتم تحديد فترة 12 شهرًا. بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ، قد يتغير المصطلح ، وهو مذكور في العقد الأولي.
يرجى ملاحظة أنه إذا لم يتم توقيع العقد الرئيسي بعد الفترة المحددة ، فإن المستند الأولي يفقد قوته القانونية.
العقد الرئيسي
بناءً على هذه الوثيقة ، يتم شراء المنزل. يتم إبرام العقد بين الأطراف المعنية بحضور كاتب العدل. عند تجميع المستند ، نوصي بالاهتمام بالنقاط التالية:
- جوهر العقد. في حالتنا ، هذا هو شراء وبيع منزل خاص. يرجى ملاحظة أنه قد يتم تضمين الأرض في العقد ، أو تكون موضوع معاملة منفصلة.
- تاريخ توقيع الوثيقة.
- قائمة الممتلكات التي تنتقل إلى ملكية مالك آخر. عادة ما يشير إلى منزل خاص والمباني الملحقة (الحمام ، المرآب ، الحظيرة).
- معلومات مفصلة عن المبنى السكني. يشار إلى الرقم المساحي للعقار والمساحة الإجمالية والمعلومات الفنية الأخرى.
- مبلغ الشراء والبيع. تمت الإشارة إلى التكلفة الإجمالية والتكلفة المنفصلة لكل عنصر موجود على قطعة الأرض.
- أحكام إضافية. هنا يلاحظون إجراءات دخول العقد حيز التنفيذ ، ودفع النفقات الجارية ، وضمانات الأطراف.
يرجى ملاحظة أن حقيقة نقل المنزل إلى أيادي أخرى من الأفضل إصدار قانون إضافي. تنفيذ الفعل ليس كذلك المتطلبات المسبقةالتعامل ، ولكن من الأفضل أن تكون آمنًا.
بعد أن يودع المشتري المبلغ المطلوب في حساب البائع ، تعتبر المعاملة مكتملة. بعد ذلك يتوجه الطرفان إلى غرفة التسجيل حيث يتم تسجيل نقل الملكية. يستغرق هذا الإجراء حوالي عشرة أيام. يتلقى كل طرف مستندات التسجيل في أيديهم ، ويتم الاحتفاظ بالنسخة الثالثة من قبل المسجل.
ما يحتاج المشتري معرفته
لا يقوم المشتري بإعداد مستندات إضافية ، فهذا من اختصاص البائع. يحتاج المشتري إلى التحقق الحالة الفنيةفي المنزل وتأكد من أن جميع المالكين قد قاموا بتسجيل المغادرة. بالإضافة إلى ذلك ، نوصي بعدم الوثوق في البائع دون قيد أو شرط ، ولكن للحصول بشكل مستقل على مقتطف من USRR.
لعام 2019 ، هذه المعلومات متاحة مجانًا ؛ للحصول عليها ، تحتاج إلى معرفة الرقم المساحي للعقار. يحتوي هذا المقتطف معلومات عامةعن العقار.
على وجه الخصوص ، يمكنك الحصول على معلومات حول المتأخرات في سداد فواتير الخدمات ووجود التزامات. السنداتالمالك السابق سوف ينتقل إلى المشتري مع العنوان.
سؤال مالي
يحتاج البائع إلى معرفة أنه إذا تم الانتهاء من المنزل في أقل من ثلاث سنواتالعودة ، سوف تحتاج إلى دفع ضريبة قدرها 13٪ من قيمة المنزل. إذا تم إجراء التقييم العقاري بمساعدة مؤسسات خارجية ، فستحتاج إلى دفع 6000 إلى 8000 روبل مقابل الخدمات.
عليك أن تدفع و واجب الدولةبمبلغ 6000 روبل. وهذا يشمل تسجيل الصفقة وحقوق الملكية والأراضي. إذا كان للإرسال مالعند استخدام صندوق ودائع آمن ، سيتعين عليك دفع حوالي 12000 روبل.
يمكنك التحقق من نقاء المعاملة بمساعدة محام - 2000 روبل. اذا كان منظمة قانونيةسيشرف على الصفقة في جميع المراحل - 35000 روبل.
يمكنك تأمين الصفقة. هذا الإجراء يسمى تأمين الملكية. لا يوجد مبلغ ثابت هنا ، ستكلف هذه الخدمة 0.3٪ من القيمة الإجمالية لعقد البيع. الأسعار الحالية لعام 2019.
صخور تحت الماء
دعونا نحلل المخاطر المحتملة التي تنتظر مشتري منزل خاص في عام 2019.
- الأرض ليست مملوكة للبائع. في هذه الحالة ، شراء منزل لا يعطي الحق في التصرف في الأرض ؛
- لا يوافق جميع المالكين على بيع المنزل. يمكن للأقارب غير الراضين الطعن في الصفقة من خلال المحاكم ؛
- عند عقد صفقة توكيل عام، يجب على المشتري التحقق مما إذا كان صالحًا.
شراء منزل ليس بالأمر الصعب ، الشيء الرئيسي هو معرفة الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند إبرام صفقة.
هل لديك اسئلة؟
اكتب سؤالك في النموذج أدناه واحصل على استشارة قانونية مفصلة: