إذا لم يكن لدى المدين مال ، يمكن أن يساعد بيع ممتلكات المدين في تنفيذ القرار. هذه هي المرحلة النهائية. هذا إجراء تنفيذي. والغرض منها هو تنفيذ متطلبات الوثيقة التنفيذية. ، آخر عمل قضائيأو فعل السلطة. يمكن أن يساعد بيع ممتلكات المدين في الحصول على الأموال التي ستذهب إلى الطرف الفائز.
من المسؤول عن البيع الفعلي للعقار؟ يعتمد ذلك على الممتلكات نفسها ومتطلبات المدعي. بالإضافة إلى ذلك ، قد تشمل هذه المرحلة أيضًا نقل الملكية. إذا كانت تتفق مع أمر الإعدامهذه الإجراءات ضرورية. على سبيل المثال ، نقل مركبة.
عندما يتم بيع ممتلكات المدين بشكل مستقل
هناك حالات يكون فيها المدين نفسه ملزمًا ببيع ممتلكاته. حولفقط حول هذه الممتلكات ، والتي تقدر قيمتها في حدود 30000 روبل. ولا يطعن فيها المدين أو المدعي.
عندما يوافق المحضر على قانون تقييم الممتلكات ، ينظر المدين إلى المبلغ. التكلفة لا تتجاوز 30000 روبل؟ يمكنك القيام بما يلي. في غضون 10 أيام (بعد استلام إشعار التقييم) ، اكتب بيانًا إلى المحضر. مع طلب بيع العقار بشكل مستقل. بالمناسبة ، يحق للمسترد أن يطلب من المحضر نقل ملكية المدين إليه دون بيع.
تلقى المحضر عريضة المدين. ثم يصدر قرارًا بتأجيل الإجراءات إجباريفي شكل بيع الممتلكات. والمدين منذ تلك اللحظة ملزم بتحويل الأموال المناسبة إلى حساب وحدة المحضر في غضون 10 أيام. بناءً على مبلغ المطالبات ونتائج تقييم الممتلكات.
إذا لم يقم المدين بتحويل الأموال؟ يرسل المحضر عرضًا إلى المدعي للاحتفاظ بالممتلكات لنفسه. الفرق بين التقييم والمبلغ الذي تم ربحه (عندما يتم تقييم العقار أعلى) ينقل المدعي إلى حساب خدمة محضري الديون (Bailiff Service). إذا كان الدائن لا ينوي الاحتفاظ بممتلكات المدين لنفسه ، فإن المحضر سيصدر قرارًا بشأن البيع القسري لهذه الممتلكات.
تخضع جميع ممتلكات المدين ، التي تم تحديدها والاستيلاء عليها في سياق إجراءات التنفيذ ، للبيع ، وتخضع عائدات البيع للتحويل إلى المسترد. يجب أن يتم بيع الممتلكات في غضون شهرين بعد الاعتقال. يمكن لمحصلي الديون (Bailiffs) ، الذين يقومون بعمل جرد ومصادرة الممتلكات ، تقييم القيمة ، سواء بشكل مستقل أو من خلال المنظمات المتخصصة. إذا قام المدين بسداد الدين في غضون 30 يومًا ، يتم إرجاع العقار إلى المالك. يتم تنفيذ إجراءات بيع ممتلكات المدين وفقا ل المادة 87 "بيع ممتلكات المدين" المنطقة الحرة -229.
البيع المستقل للممتلكات من قبل المدين
إذا وافق المدين ، مالك العقار المحجوز عليه ، على تقدير القيمة ولا تزيد هذه القيمة عن 30 ألف روبل ، يحق للمدين بيع ممتلكاته في غضون عشرة أيام. تتم عملية البيع والشراء بحضور موظفي FSSP ، ويتم تحويل قيمة الممتلكات إلى المحضرين ، وإزالة الحجز من الممتلكات. يتم توثيق جميع الإجراءات: إعداد اتفاقية البيع والشراء ، وشهادات القبول والتحويل.
إذا لم يتمكن المدين من بيع العقار ورفض المسترد قبول هذا العقار ، فإنه يخضع للبيع الإجباري.
البيع القسري لممتلكات المدين
يمكن إجراء البيع الإجباري بطريقتين ، حسب قيمة العقار وطبيعته.
طريقة واحدة: عمولة البيع
تنطبق هذه الطريقة على الممتلكات المنقولة وغير المنقولة التي لا تزيد قيمتها عن 500000 روبل ، وغير المرهونة لأطراف ثالثة.
بادئ ذي بدء ، يتم بيع الأجهزة المنزلية الصغيرة والكبيرة ، والأثاث ، ومخزون السلع الاستهلاكية ، والثروة الحيوانية الزراعية ، وما إلى ذلك بهذه الطريقة.
تقبل المتاجر المتخصصة من UFSSP المحلي بناءً على تعليمات خاصة ، عقارات للبيع بتكلفة تقديرية. قد يتم عرض الممتلكات في متجر ، أو قد يحتفظ بها المدين. المتجر له الحق في تخفيض سعر العقار الذي يتم بيعه للبيع بنجاح. بعد بيع العقار ، يتم تحويل العائدات بالكامل إلى حساب FSSP (إذا كان المدين كيان، ثم عمولة بنسبة 18 ٪) لتحويل المبلغ إلى المدعي.
2 الطريق: بيع بالمزاد العلني
تستخدم في بيع الأوراق المالية الذمم المدينة, جانبيةوممتلكات تزيد قيمتها عن خمسمائة ألف.
تنظم المنظمات الخاصة المزادات بشكل قانوني في غضون 10 أيام - شكل الكثير من الممتلكات ، والتكلفة الأولية (تتوافق مع القيمة المقدرة) ، ووضع معلومات حول المزاد في المصادر العامة ، وإجراء المزادات.
نقل ملكية المدين للمدعي
إذا لم يتم بيع العقار في غضون شهرين ، فيتم إعادته إلى المحضرين. يتعين على محضري الديون (Bailiffs) نقل الملكية إلى المدعي (المطالبين) بقيمة مُقدرة مطروحًا منها 25٪. (البند 13 ، المادة 87 من القانون الاتحادي "بتاريخ إجراءات الإنفاذ"). إذا رفض المطالبون قبول الممتلكات كدفعة للدين ، فعندئذ يتم إرجاع الممتلكات المصادرة إلى المدين ، ويتم إزالة الحجز على الممتلكات.
يتم تنظيم إجراءات بيع ممتلكات المدين من خلال عدد من مواد FZIP (المواد 87 ، 87.1 ، الفصل 9). لذلك ، وفقًا للفن. 87 ، في حالة عدم وجود نزاع حول قيمة ممتلكات المدين ، والتي لا تتجاوز 30000 روبل ، يحق للمدين بيع هذه الممتلكات بشكل مستقل.
يتم البيع الإجباري لممتلكات المدين ببيعها من قبل المنظمات المتخصصة العاملة بالطريقة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي. تلتزم المنظمة المتخصصة ، في غضون عشرة أيام من تاريخ استلام ممتلكات المدين بموجب قانون القبول والتحويل ، بنشر معلومات حول العقار المباع في شبكات المعلومات والاتصالات الاستخدام الشائع، ولكن عن الممتلكات المباعة في المزاد ، وكذلك في وسائل الإعلام المطبوعة وسائل الإعلام الجماهيرية.
ينقل الأموال المحجوزة أو المصادرة أثناء تنفيذ أمر مصادرة قضائي الهيئات الحكوميةأو المنظمات للاتصال أملاك الدولةوفقًا لاختصاصاتها التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي.
تطبيق العقاراتالمدين ، الأوراق المالية (باستثناء الأسهم الاستثمارية لصناديق الاستثمار المشتركة المفتوحة ، وبقرار من المحضر - أيضًا الأسهم الاستثمارية لصناديق الاستثمار المشتركة الفاصلة) ، وحقوق الملكية ، والممتلكات المرهونة ، والتي تم منعها لتلبية مطالبات المدعي الذي ليس مرتهنًا ، أو أشياء ذات قيمة تاريخية أو فنية ، وكذلك الأشياء التي تتجاوز قيمتها 500000 روبل ، بما في ذلك الشيء المعقد غير القابل للتجزئة ، والشيء الرئيسي والشيء المرتبط به هدف عام(الانتماء) يتم عن طريق إجراء مناقصات مفتوحة في شكل مزاد.
يصدر المحضر قرارًا بشأن نقل ملكية المدين للبيع في موعد لا يتجاوز عشرة أيام ولا تزيد عن عشرين يومًا من تاريخ صدور القرار بشأن تقدير أموال المدين. كما أنه ملزم بالتحويل إلى منظمة متخصصة ، وتلتزم منظمة متخصصة بقبول ممتلكات المدين من المحضر لبيعها خلال عشرة أيام من تاريخ قرار نقل ملكية المدين للبيع. يتم نقل ملكية المدين إلى منظمة متخصصة للبيع من قبل المحضر بموجب القانون استقبال الإرسال.
لا يمكن أن يكون السعر الذي تقدم به مؤسسة متخصصة الممتلكات للمشترين أقل من قيمة العقار المشار إليه في القرار بشأن تقييم ممتلكات المدين ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في FZIP.
إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين ، باستثناء ما تم نقله للبيع في المزاد ، خلال شهر واحد من تاريخ التحويل للبيع ، فيصدر المحضر قرارًا بتخفيض السعر بنسبة 15٪.
إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين في غضون شهر واحد بعد تخفيض السعر ، يرسل الحاجب إلى المدعي عرضًا للاحتفاظ بهذه الممتلكات. إذا كان هناك عدة مطالبين من نفس قائمة الانتظار ، يتم إرسال المقترحات إلى المطالبين وفقًا للترتيب الذي يتم بموجبه استلام مستندات الإنفاذ من قبل وحدة المحضر.
يتم تحويل الممتلكات غير المباعة للمدين إلى المسترد بسعر أقل بنسبة 25 ٪ من قيمتها المحددة في قرار المحضر بشأن تقييم ممتلكات المدين.
إذا كان هذا السعر يتجاوز المبلغ المستحق للمطالب بموجب وثيقة تنفيذية، عندئذٍ يكون للمسترد الحق في الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة لنفسه ، مع مراعاة الدفع (التحويل) المتزامن للفرق المقابل لحساب الإيداع الخاص بوحدة محضر الديون. يلتزم المسترد ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام العرض المذكور ، بإخطار جاري الكتابةمنفذ القرار بترك الممتلكات غير المباعة لنفسه.
إذا رفض المدعي ملكية المدين أو إذا فشل في إخطاره بقرار ترك الممتلكات غير المباعة لنفسه ، يتم عرض العقار على المطالبين الآخرين ، وفي حالة عدم وجود ذلك (عدم وجود قرارهم بترك الممتلكات غير المباعة لأنفسهم) إلى المدين.
عند نقل الممتلكات غير المباعة للمدين إلى المسترد ، يصدر المحضر قرارًا يوافق عليه كبير المحضرين أو نائبه. يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل ملكية المدين إلى المسترد عن طريق إجراء قبول وتحويل.
يحق للمدين ، في غضون فترة لا تتجاوز عشرة أيام من تاريخ إخطاره بتقييم الممتلكات الذي قام به المأمور أو المثمن ، التقدم بطلب للبيع المستقل للعقار المذكور إذا كانت قيمتها لا تتجاوز 30000 روبل. عند استلام المدين التماسًا لبيع هذه الأموال بشكل مستقل ، يصدر المحضر قرارًا بتأجيل تطبيق إجراءات التنفيذ ، يقرر فيه أن الأموال بالمبلغ المحدد في قرار تقدير تلك الممتلكات ، التي يتلقاها المدين من البيع ، يجب تحويلها إلى حساب وديعة وحدة المحضر خلال فترة لا تتجاوز عشرة أيام من تاريخ القرار ، ويحذر المدين من المسؤولية عن ارتكابها أنشطة غير قانونيةفيما يتعلق بهذه الممتلكات وعواقب عدم تحقيقها.
في حالة عدم تحقق المدين فيها ضبط الوقتمن هذه الممتلكات ، يرسل الحاجب إلى المدعي اقتراحًا للاحتفاظ بهذه الممتلكات ، وإذا رفض المدعي الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة ، يصدر قرارًا بشأن نقل هذه الممتلكات للبيع الإجباري ، ويتم إرسال نسخة منه إلى أطراف التنفيذ الإجراءات في موعد لا يتجاوز اليوم الذي يلي يوم إزالته.
المسترد ، خلال فترة لا تتجاوز عشرة أيام من تاريخ إخطاره بأن قيمة ممتلكات المدين ، التي تم تقييمها من قبل المحضر أو المثمن ، لا تتجاوز 30000 روبل ، له الحق في التقدم بطلب للاحتفاظ من العقار المذكور لسداد الغرامة. المحضر ، في حالة عدم وجود التماس المدين للبيع المستقل أو إذا فشل المدين في بيع هذا العقار خلال الفترة المحددة ، بناءً على الالتماس المقابل للمدعي ، يصدر قرارًا بشأن نقل الملكية المذكورة إليه بسعر يحدده الحاجب أو المثمن.
إذا تجاوزت قيمة ممتلكات المدين المبلغ المستحق الدفع للمسترد بموجب المستند التنفيذي ، يحق للمسترد الاحتفاظ بهذه الممتلكات ، مع مراعاة التحويل المتزامن للفرق المقابل إلى حساب الإيداع الخاص بوحدة محضر الديون.
عند استلام طلبات الاحتفاظ بهذا النوع من الممتلكات من عدة مطالبين من نفس الأمر هذا العقارالمحول وفقا لأمر استلام المستندات التنفيذية في وحدة المحضر. يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل ملكية المدين إلى المسترد عن طريق إجراء قبول وتحويل. إذا رفض المدعي نقل ملكية المدين إليه أو إذا لم يتلق التماسًا للاحتفاظ بهذه الممتلكات غير المباعة ، فإن هذه الممتلكات تخضع للبيع الإجباري.
تحقيق ممتلكات المدين بالمزاد
وفقا للفن. 89 من FZIP ، يتم تنفيذ بيع ممتلكات المدين في المزاد ، بما في ذلك حقوق الملكية ، من قبل منظمة أو شخص له ، وفقًا للقانون ، الحق في إجراء مزادات لنوع الملكية ذات الصلة.
لا يجوز أن يكون السعر المبدئي للممتلكات المعروضة للبيع بالمزاد أقل من القيمة المحددة في قرار تقييم الممتلكات.
تخضع الأوراق المالية المتداولة في المزادات المنظمة للبيع في هذه المزادات. تخضع الأوراق المالية للبيع في المزاد بواسطة سمسار أو مدير (إذا ضماناتالمنقولة إلى إدارته) ، وهو أحد المشاركين في المزاد ذي الصلة.
يتم إجراء المزادات المنظمة من قبل منظمي التجارة بالطريقة المنصوص عليها في القانون الاتحاد الروسيعلى المزادات المنظمة ، دون تطبيق أحكام الفن. 90-92 FZIP.
يتم طرح الأوراق المالية في مزادات منظمة بسعر لا يقل عن متوسط السعر المرجح لهذه الأوراق المالية لآخر ساعة تداول في يوم التداول السابق. يجوز تقديم طلب بيع الأوراق المالية في المزادات المنظمة بشكل متكرر في غضون شهرين من تاريخ استلام قرار المحضر. إذا لم يتم بيع الأوراق المالية في المزاد في غضون شهرين من تاريخ استلام الوسيط أو المدير لقرار المنفذ ، فإن المحضر يعرض على المسترد الاحتفاظ بالأوراق المالية بمتوسط سعرها المرجح. الأوراق المالية لآخر ساعة تداول في آخر يوم تداول قام فيه الوسيط أو المدير بطرحها للمزاد.
يرفق عند نقل العقار للبيع ما يلي:
1) نسخة من محضر الحجز على أموال المدين.
2) مستندات الملكية والمستندات التي تميز الممتلكات ؛
3) صور من المستندات التي تؤكد الحق في قطعة أرض في حالة بيع مبنى منفصل.
عند التحويل لتنفيذ شيء قيد التنفيذ ، يتم إرفاق نسخة من قرار الانسحاب بقرار المحضر ووثيقة القبول والتحويل ، بالإضافة إلى هذه المستندات قطعة أرضونسخة من إذن الهيئة سلطة الدولةو (أو) الجسم حكومة محليةللبناء.
عند التحويل لممارسة الحق عقد إيجار طويل الأمدنسخة من عقد الإيجار ونسخة من الوثيقة التي تؤكد موافقة المالك على إلغاء الرهن على الحق في عقد إيجار طويل الأجل ، أو وثيقة توفر إمكانية نقل الحق في عقد إيجار طويل الأجل دون موافقة المالك ، مرتبطة أيضًا بقرار المحضر وقانون القبول والتحويل.
لا يجوز إبرام اتفاق بناءً على نتائج المزاد قبل عشرة أيام من تاريخ توقيع البروتوكول الذي تم على أساسه إبرام الاتفاقية ، وإذا كان سيتم نشر البروتوكول المذكور في موقع الويب على الإنترنت ، قبل عشرة أيام من تاريخ هذا التنسيب.
التداول حسب الفن. 90 FZIP ، في غضون شهرين من تاريخ استلام منظم المزاد للممتلكات المعروضة للبيع.
يتم نشر إشعار المزاد على الموقع الرسمي في شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت" لنشر معلومات حول المزاد ، التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. قبل أن تحدد حكومة الاتحاد الروسي موقعًا رسميًا في شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت" لنشر معلومات حول المزاد ، يتم نشر إشعار بالمزاد على الموقع الرسمي لمنظم المزاد في شبكة المعلومات والاتصالات السلكية واللاسلكية "الإنترنت" والتي نشرتها في مطبوعة دورية مطبوعة تحددها حكومة الاتحاد الروسي. يجب أن تكون المعلومات المتعلقة بالعطاء متاحة للمراجعة لجميع الأطراف المعنية دون فرض رسوم.
يجوز إعلان بطلان المزاد إذا:
1) تم تقديم طلبات الاشتراك في المزاد من قبل أقل من شخصين ؛
2) لم يحضر المزايدون في المزاد أو حضر أحد المزايدين ؛
3) لم يقم أي من مقدمي العطاءات الذين حضروا المزاد بأي إضافات على السعر الأولي للعقار ؛
4) عدم قيام الشخص الفائز بالمزاد بدفع تكلفة العقار خلال خمسة أيام من تاريخ المزاد كليا(المادة 91 FZIP).
في هذه الحالة ، في موعد لا يتجاوز عشرة أيام ، ولكن في موعد لا يتجاوز شهرًا واحدًا من يوم إعلان عدم صلاحية المزاد ، يتم جدولة المزادات الثانوية.
يتم الإعلان عن المزادات الثانوية وعقدها وفقًا للمادة 89 من القانون الاتحادي للملكية الصناعية. يتم تخفيض السعر الأولي للممتلكات في المزادات الثانوية بنسبة 15٪ بقرار من المحضر ، إذا كان حيازتها ناتجًا عن الأسباب المحددة في البنود 1-3 من الفن. 91 FZIP. لا ينخفض السعر الأولي للممتلكات في المزادات الثانوية إذا تم الاحتفاظ بها بسبب السبب المحدد في الفقرة 4 من الفن. 91 FZIP.
في حالة إعلان عدم صلاحية المزاد الثانوي ، يرسل المحضر عرضًا إلى المدعي للاحتفاظ بالممتلكات. يمكن إعلان عدم صلاحية العطاء على أسس وبالطريقة المنصوص عليها في الفن. 449 من القانون المدني للاتحاد الروسي. هنا ، على وجه الخصوص ، يشار إلى أن المزادات التي تقام بالمخالفة للقواعد المنصوص عليها في القانون يمكن أن تعلن بطلانها من قبل المحكمة بناءً على مطالبة الشخص المعني. الاعتراف بأن المزاد غير صالح يستلزم بطلان العقد المبرم مع الشخص الفائز بالمزاد.
1. في حالة عدم وجود نزاع حول قيمة ممتلكات المدين ، والتي لا تتجاوز 30000 روبل ، يكون للمدين الحق في بيع هذه الممتلكات بشكل مستقل. يتم البيع الإجباري لممتلكات المدين ببيعها من قبل المنظمات المتخصصة العاملة بالطريقة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي. تلتزم المؤسسة المتخصصة ، في غضون عشرة أيام من تاريخ استلام ممتلكات المدين بموجب قانون القبول والتحويل ، بوضع معلومات عن العقار المباع في شبكات المعلومات العامة والاتصالات ، وعن العقار الذي يتم بيعه في المزاد ، أيضا في وسائل الإعلام المطبوعة.
2. تُنقل الممتلكات التي تم الاستيلاء عليها أو مصادرتها أثناء تنفيذ قانون قضائي بشأن المصادرة إلى الهيئات أو المنظمات الحكومية لتداولها في ممتلكات الدولة وفقًا لاختصاصاتها التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي ، ما لم يثبت خلاف ذلك. معاهدة دوليةالاتحاد الروسي.
(انظر النص في الإصدار السابق)
3. تحقيق ممتلكات المدين غير المنقولة والأوراق المالية (باستثناء الأسهم الاستثمارية لصناديق الاستثمار المشترك المفتوحة ، وبقرار من المأمور - أيضًا الأسهم الاستثمارية لصناديق الاستثمار المشترك الفاصلة) ، وحقوق الملكية ، والممتلكات المرهونة ، الممنوع تلبية متطلبات المدعي غير المرهون ، والعناصر ذات القيمة التاريخية أو الفنية ، وكذلك الأشياء التي تتجاوز قيمتها خمسمائة ألف روبل ، بما في ذلك الشيء المعقد غير القابل للتجزئة ، والشيء الرئيسي والشيء المرتبط به بشكل عام. الغرض (ملحق) ، يتم تنفيذه عن طريق إجراء مزادات مفتوحة في شكل مزاد.
4. يتم بيع الذمم المدينة عن طريق المزادات في الحالات المنصوص عليها في المادة 76 من هذا القانون الاتحادي.
5. لتنفيذ حصص الاستثمار في صناديق الاستثمار المشتركة المفتوحة والفاصلة ، يفرض المحضر متطلبات شركة إدارةعن سدادها.
6. يصدر المحضر في موعد لا يتجاوز عشرة أيام ولا تزيد عن عشرين يومًا من تاريخ القرار بشأن تقدير قيمة أموال المدين قرارًا بشأن نقل ملكية المدين للبيع.
(انظر النص في الإصدار السابق)
7. يلتزم المحضر بالتحويل إلى منظمة متخصصة ، والمنظمة المتخصصة ملزمة بقبول من المحضر بيع ممتلكات المدين خلال عشرة أيام من تاريخ قرار نقل ملكية المدين للبيع. يتم نقل ملكية المدين إلى مؤسسة متخصصة للبيع من قبل المحضّر المنفذ بموجب فعل القبول والتحويل.
(انظر النص في الإصدار السابق)
8. لا يمكن أن يكون السعر الذي تقدم به مؤسسة متخصصة الممتلكات للمشترين أقل من قيمة العقار المحدد في القرار بشأن تقييم ممتلكات المدين ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.
9. لا يمكن أن يكون سعر المستحقات أقل من قيمة المستحقات المحددة في قرار المحضر بشأن التقييم قانون الملكية، باستثناء حالة التحويل من قبل المدين مالإلى حساب الودائع لوحدة المحضرين وفقًا للمادة 76 من هذا القانون الاتحادي. ينخفض سعر الذمم المدينة بما يتناسب مع نسبة مبلغ الدين الرئيسي للمدين إلى مبلغ الأموال المحولة من قبل المدين.
10. إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين ، باستثناء تلك المنقولة للبيع في المزاد ، خلال شهر واحد من تاريخ التحويل للبيع ، يتخذ المحضر قرارًا بتخفيض السعر بنسبة خمسة عشر بالمائة.
11. إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين في غضون شهر واحد بعد تخفيض السعر ، يرسل المحضر عرضًا إلى المدعي للاحتفاظ بهذه الممتلكات. إذا كان هناك عدة مطالبين من نفس قائمة الانتظار ، يتم إرسال المقترحات من قبل المحضر إلى المطالبين وفقًا لأمر استلام المستندات التنفيذية في وحدة المحضر.
12. يتم نقل الممتلكات غير المباعة للمدين إلى المسترد بسعر أقل بخمسة وعشرين بالمائة من قيمتها المحددة في قرار المحضر بشأن تقدير ممتلكات المدين. إذا تجاوز هذا السعر المبلغ المستحق الدفع للمسترد بموجب المستند التنفيذي ، فيحق للمسترد الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة لنفسه ، مع مراعاة الدفع (التحويل) المتزامن للفرق المقابل لحساب الإيداع الخاص بوحدة محضر الديون. يلتزم المسترد ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام العرض المذكور ، بإخطار المحضر كتابةً بقرار الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة.
عند التقدم بطلب للحصول على قروض ورهون عقارية ، لا يحسب الناس دائمًا إمكاناتهم ، ولا أحد محصن من ظروف قاهرة محتملة ، على سبيل المثال ، فقدان وظيفة ذات دخل ثابت أو مرض مفاجئ. ونتيجة لذلك ، تشكل الديون المرتفعة ، والتي يتم فيها التحصيل قسراً من قبل محضري الديون بأمر من المحكمة. يتم تنظيم هذه العملية بموجب القانونين الاتحاديين رقم 229-FZ "بشأن إجراءات الإنفاذ" ورقم 102-FZ "بشأن الرهون العقارية" ، ويتم تعيينها للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات وخدمة المحضرين. يضمن إجراء الاسترداد إعادة الأموال من المدين إلى الدائن بشكل صارم في إطار القانون. بعد قرار المحكمة ، تجري الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات مزادات للممتلكات الموقوفة من المدينين وفقًا لـ القوانين المعتمدة، ويقدم معلومات كاملة عن البيع على موقع الويب torgi.gov.ru في قسم خاص مخصص لبيع ممتلكات المدينين.
التحصيل القسري للديون هو الملاذ الأخير عندما يرفض الشخص سداد الديون طواعية. تباع جميع الممتلكات في المزاد الوصول المفتوح، إلى مجموعتين:
- القبض ، والذي يعمل على استرداد الأموال قسرا من المدين.
- الضمان الذي يضمن وفاء المدين بالتزاماته تجاه الدائن.
يتم الاستيلاء على أي نوع من الممتلكات حتى لحظة تقديم العطاءات من قبل المحضرين وفقًا للمادة. 446 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، يتم إجراء التسجيل وبعد ذلك فقط يتم الموافقة عليه للبيع.
فئات الممتلكات المباعة في المزاد:
- أنواع مختلفة من المعدات ، والمعدات المنزلية والخاصة ؛
- المنازل والشقق وأي نوع من العقارات ، بما في ذلك التجارية ؛
- السيارات والمركبات الأخرى ؛
- قطع الأراضي لأي نوع من أنواع البناء.
عند القبض عليه ، تكون حقوق المالك في التصرف في ممتلكاته محدودة. في أغلب الأحيان ، أثناء التوقيف ، لا يتم الاستيلاء على الممتلكات ، بل يتم استخدام المالك. عند الحجز ، يتم نقل موضوع التوقيف من قبل المحضرين إلى منظمات متخصصة للتخزين. بالإضافة إلى الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات ، يمكن أن يكون منظم المزاد من الأفراد والكيانات القانونية التي فازت بالحق في طرح الممتلكات المصادرة للمزاد.
لا يخضع الأشخاص التالون للاعتقال:
- الضروريات.
- اغراض شخصية؛
- الاوامر والجوائز.
- غذاء.
كيف تجري الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات عمليات بيع الممتلكات أو المزادات المحجوزة؟
يتم بيع العقارات من خلال إنشاء القطع بواسطة الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات في محاولتين. يقوم محضري الديون (Bailiffs) بإخطار الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات في غضون 3 أيام ، ثم يتم وضع قرار وعملية نقل ملكية مع إرفاق مخزون كامل. رداً على ذلك ، تعلن الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات عن استعدادها لإجراء عملية البيع ، وإذا لزم الأمر ، تستقطب المنظمات المتخصصة في هذا النوع من النشاط لهذا الغرض. يتم تحديد إجراءات تقديم العطاءات من قبل الفن. 448 قانون الإجراءات المدنية.
يتم تحديد السعر الأولي من قبل المحكمة أو المحضرين. إذا تم رهن العقارات ، فسيتم تحديد قيمة اللوط من خلال مبلغ المعاملة المحدد في اتفاقية البيع والشراء أو قرض الرهن العقاري. هذه القاعدة تنطبق على قروض السيارات. إذا كانت هناك صعوبات في تقييم قيمة العقار ، فسيتم إشراك خبراء مستقلين أو متخصصين على درجة عالية من التخصص. هذه الاستشارات مهمة بشكل خاص لتحديد أسعار التحف والمجوهرات والعملات والأحجار والأوراق المالية ، وكذلك العقارات. إذا لم يتم بيع القطعة ، فسيتم خصم العقار بنسبة 15٪ من التكلفة الأصلية. تعتبر المعاملة مكتملة فقط إذا تم إيداع الأموال في حساب الدائن.
ما هو الفرق بين المزايدة والمزادات؟
يخدم هذان النوعان من المبيعات نفس الغرض ، ولكن في المزادات ، يتم البيع بأعلى الأسعار الممكنة وينطبق فقط على القيم المادية. خلال المزاد ، يتم تقديم أسعار مختلفة للشراء ، ويختار المنظم الخيار الأفضل لنفسه. أثناء المزاد ، يتم تحديد حد أدنى للسعر ، ولكن يتم شراء البضائع من قبل أولئك الذين سيعطون سعرًا أعلى. يمكن أن تستمر المزايدة عدة أشهر ، في حين أن المزادات سريعة جدًا. في الآونة الأخيرة ، عقدت المزادات عن بعد عبر الإنترنت في في شكل إلكتروني، ولكن على أي حال ، يتم أخذ الأموال المودعة في الاعتبار عند فوز المشارك ، كل ما تبقى هو دفع مبلغ إضافي الكمية الصحيحة. وإذا خسرت ، يتم إرجاع المساهمات مرة أخرى. إذا كان المبلغ المستلم من البيع أو المزاد أعلى من الدين ، يتم إرجاع الفرق إلى المالك السابق ، أي المدين.
مهم! يبيع المزاد السلع الملموسة فقط التي يمكن تقييم قيمتها شكل نقدي. ويمكن للمزادات تقديم خدمة أو عمل بالإضافة إلى ذلك ، وهذا هو الاختلاف الأساسي بينهما.
السيارة هي خير مثال على الممتلكات المصادرة. ربما ، بعد المجوهرات والعقارات ، يمكن طرح السيارات للمزاد من قبل البنك أو الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات.
مثير للإعجاب! في حالة مصادرة السيارة لمقاصة الدين يتم تقديرها بأسعار السوق. إذا كان الدين أكبر ، فسيتم مصادرة أشياء ثمينة أخرى. إذا كان الدين أقل من تكلفة السيارة ، فسيتم إصدار فاتورة للسيارة حسب مبلغ الدين.
بعد تحليل هذا الوضع ، يمكننا أن نستنتج ذلك أسئلة أفضلحل الديون بشكل مستقل وليس من خلال خدمة المحضرين. من ناحية أخرى ، غالبًا ما تسمح لك المزادات بشراء سيارة بسعر مغري ، لأنه مع وجود سجل ائتماني سيئ ، لن يقدم أي بنك قرضًا لشراء سيارة جديدة. حتى في أفضل الأحوال ، إذا أصدر البنك قرضًا للسيارة ، فإن السيارة تكون مرهونة للبنك حتى يتم سداد الدين. عند أدنى تأخير في السداد ، لن يكتشف المقرض ذلك لفترة طويلة ويمكنه عرض السيارة للبيع.
القواعد الأساسية لبيع السيارات المصادرة
إذا أصبحت السيارة ممتلكات تم الاستيلاء عليها ، فلا يحق لمحصلي الديون (Bailiffs) البيع أنفسهم ، ويتم تعيين هذه الوظيفة للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات ومكاتبها الإقليمية. وإذا أعجب شخص ما السيارة ، لكنه غير راضٍ عن سعر القطعة ، فيمكنك محاولة تقليلها عن طريق الاتصال بمديري المزاد. ستتصل الإدارة بعد ذلك بالمالك ومحضري الديون ، وربما يتم تخفيض السعر. بعض المزادات مفتوحة ومتاحة للجميع. ولكن هناك خيار آخر ممكن أيضًا ، عندما يتم إرسال دعوات إلى الأطراف المعنية تشير إلى وقت ومكان المزاد. للمشاركة ، يجب على الشخص أولاً دفع رسوم الدولة ، وهو أمر إلزامي. في حالة الخسارة ، يتم إرجاعها ، لذلك قبل اتخاذ قرار بالمزايدة ، تعرف على الرسوم. في السنوات الاخيرةوغالبا ما يتم بيع المصادرة على الإنترنت. وهذا مجرد جزء صغير من الحجم الإجمالي للممتلكات المباعة.
كيف تشتري سيارة من مصادرة؟
تسلسل الإجراءات على النحو التالي:
- انتقل إلى الموقع ، وادرس بعناية جميع العروض.
- مع أسعار منخفضة ومذهلة حقًا ، ابق هادئًا وحدد اختيارك.
- اتصل بأرقام الاتصال ووضح جميع الفروق الدقيقة.
- دفع مبلغ التأمين.
- إذا فزت ، يجب عليك دفع الفرق في القيمة.
بعد، بعدما دفع كامليجب مراجعة المستندات بعناية و خبرة مستقلةفي غضون عشرة أيام. خلال هذه الفترة يمكن للمالك السابق الاعتراض على الصفقة. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار ، ومحاولة حل المشكلة قبل المعاملة نفسها. إذا طالب المالك السابق بمراجعة السعر ، فسيتم توقيف السيارة مرة أخرى. تذكر عمل نسخ من جميع المستندات. قد يكون هذا مفيدا في مزيد من الإجراءات. في كثير من الأحيان ، على بوابات البنوك ، يعرض المقترضون أنفسهم سياراتهم للبيع. وهنا يمكن تخفيض تكلفتها بنسبة تصل إلى 20٪ ، وهو أمر جذاب للمشترين المحتملين. لذلك ، بعد أن قررت شراء سيارة ، فكر في خيار المصادرة.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض من أي نوع ، يجب عليك حساب الكل المواقف الممكنة. ولكن إذا حدثت حالة قوة قاهرة ، فحاول الخروج منها بشرف ، ولا تجعل الأمر يتواصل مع المحضرين. حل المشكلة على أساس طوعي يكون دائمًا أكثر ربحية ويعطي رد فعل عنيف لاختيار الخيار الأفضل.