Plate-forme d'enchères pour la vente de biens de faillis. Enchère électronique sur les faillites - comment participer ? Comment sont les enchères électroniques d'appartements

La vente aux enchères d'un bien en faillite est conçue pour résoudre plusieurs problèmes à la fois.

Premièrement, une personne morale ou physique a la possibilité de rembourser totalement ou partiellement ses créanciers.
Deuxièmement, les ventes aux enchères de faillite sont un morceau savoureux pour différents types d'investisseurs qui souhaitent acheter une propriété à un prix attractif, bien en dessous du prix du marché.

Dans cet article, nous examinerons les concepts de base de ce processus de droit civil, découvrirons s'il est possible de gagner de l'argent aux enchères, déterminerons exactement ce qui peut être acheté aux enchères et où commencer à enchérir, et décrirons également le cercle des personnes qui ont la possibilité de faire un investissement rentable.

concept

Afin de comprendre ce qui constitue une vente aux enchères pour la faillite de particuliers ou entités juridiques, il suffit d'avoir une idée des enchères standards.

Chers lecteurs! L'article parle de solutions typiques Probleme juridique mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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Seules ces ventes aux enchères se déroulent principalement sur Internet - en au format électronique en ligne.

L'objectif principal du commerce électronique est la vente des biens d'un failli (organisation ou particulier) pour couvrir davantage la dette existante.

Marché

Il n'est pas difficile de deviner où se déroule la vente aux enchères moderne. Comme déjà mentionné, les ventes aux enchères de faillite sont essentiellement commerce électronique.

À Fédération Russe Il existe de nombreuses plateformes électroniques spécialisées dans la vente de biens en faillite après confiscation.

Définissons les ressources Internet les plus importantes :

Registre fédéral unifié des informations sur les faillites.
Fabrikant.ru.
L'un des sites d'enchères les plus populaires, qui se distingue de tous les autres par une large sélection de lots. L'achat d'une propriété est très rapide.
Sberbank AST.
Un site marchand spécialisé dans la vente des biens de ces sociétés et personnes, qui a fait faillite, incapable de faire face à ses obligations en matière de prêts et d'emprunts.
ÉLECTRO TORGI.
Une plate-forme Internet assez "jeune", en plein développement, grâce à une interface simple et intuitive, ainsi qu'une facilité d'utilisation.

La faillite

La faillite est l'incapacité de remplir ses obligations financières (obligations monétaires, paiements obligatoires, comptes débiteurs) dans en entier dans les délais fixés par la loi.

Une personne physique et une personne morale peuvent faire faillite, malgré la disponibilité de revenus et une entreprise existante.

Pour déclarer officiellement un citoyen ou une organisation en faillite, une décision est requise tribunal arbitral. En ce qui concerne les organisations et les entreprises, les créanciers ou autres personnes intéressées peuvent engager la procédure de déclaration de faillite.

Les particuliers doivent aller en justice de manière indépendante si la situation financière devient critique et la seule issue est de se déclarer en faillite ().

Législation

Principal actes législatifs régissant les activités des enchères électroniques sont :

Code civil de la Fédération de Russie ;

Comment ça fonctionne

Après qu'une organisation ou un individu se soit vu attribuer le statut officiel de faillite, un inventaire de tous les biens disponibles a lieu presque immédiatement et les enchères à venir sont annoncées.

La vente aux enchères elle-même peut être conditionnellement divisée en trois étapes, à chacune desquelles la propriété peut être achetée par ceux qui le souhaitent ().

Jusqu'à métiers.
A ce stade, tout se passe, comme dans les longs métrages. Le commissaire-priseur détermine le prix minimum (de départ) du lot et tous les participants inscrits ont le droit de fixer leur propre prix, augmentant constamment le coût du lot. La taille de l'étape (augmentation de prix) a été initialement déterminée par la direction des enchères, mais personne n'interdit d'augmenter le prix de plusieurs étapes à la fois. À ce stade, le prix des biens du failli est proche de la valeur marchande réelle.
Up métiers avec une valeur réduite.
Si, au premier stade, les lots proposés n'ont suscité l'intérêt de personne, le prix est considérablement réduit et l'enchère se poursuit selon les mêmes règles - en augmentant progressivement le coût.
Une offre publique est une opportunité d'acheter, littéralement pour un sou, des biens valables, des biens immobiliers ou autre chose que le failli possédait.
A ce stade, le prix de la propriété en 2-3 en dessous du marché et le seul participant qui a nommé son prix peut devenir propriétaire légitime parcelle.

La propriété la plus liquide n'arrive presque jamais avant la troisième étape de l'enchère. Il est peu probable que quelqu'un puisse acheter un appartement pour presque rien sur enchères publiques. La raison en est l'attention constante portée aux enchères de faillite d'entreprises et de particuliers, dont le revenu est une participation active à ces enchères.

Vidéo : comment ne pas se tromper de calcul

Qui peut participer

Les personnes physiques et morales ont le droit légal de participer à l'enchère de faillite.

Pour ce faire, vous n'avez pas besoin d'être membre d'une communauté, d'avoir un certain statut, etc. L'essentiel est de demander à participer à l'enchère sélectionnée et de s'inscrire en conséquence.

Pour cela, vous avez besoin de :

décider de la plateforme de trading (choisir par notation, préférences personnelles, recommandations, etc.) ;
sélectionnez l'enchère qui vous intéresse ;
passer l'accréditation (remplir une demande et rassembler les documents selon la liste fournie).

Il est important de rappeler que chaque plateforme de trading a accès au registre des participants peu scrupuleux. Il s'agit d'une base de données de personnes qui ont participé à l'enchère, ont remporté l'enchère, mais ont éludé règlement de la totalité parcelle. Sur la plupart des sites, il y a un contrôle automatique des candidatures et une sélection rigoureuse des participants aux enchères.

Une partie intégrante de la participation à l'enchère est la présence d'une signature électronique, qui dans l'Internet dépersonnalisé est la seule carte d'identité du participant à l'enchère.

Une signature numérique électronique est établie et certifiée par un notaire. Le coût du service varie de 5000 à 6000 roubles.

Conditions

La vente aux enchères est le centre de la vente des biens du failli.

Pour participer légalement au commerce électronique en tant que participant officiel à l'enchère de faillite, plusieurs conditions doivent être remplies :

remplissant une demande de participation à l'enchère - ce document important doit être rédigé en deux copies un pour chaque côté de l'enchère sur les formulaires spéciaux du formulaire standard ;
conclusion d'un accord avec l'organisateur de l'enchère - le résultat de cette étape est l'accord sur le montant de l'acompte pour la participation à l'enchère ;
fourniture d'un ordre de paiement – le versement du montant de l'acompte sur le compte courant de l'organisateur de la vente aux enchères doit être effectué au plus tard le 24 heures avant l'ouverture de l'enchère, il est nécessaire de présenter un justificatif de paiement.

Lots

Pour comprendre quels biens peuvent être des lots dans les enchères électroniques, vous devez vous rappeler que la propriété d'un failli sera réalisée, qui peut être à la fois une personne morale et une personne physique.

Autrement dit, tout ce que le failli possédait et qui a une certaine valeur aux yeux du public peut être mis en lot ():

immobilier (appartements, bureaux, locaux industriels, terrains, etc.) ;
voitures (voitures, camions, équipements spéciaux, etc.);
actions de personnes morales et physiques ;
équipement de production;
meubles;
équipement (ménager, de bureau, spécial, etc.);
objets d'art (tableaux, figurines, etc.);
marques de commerce.

Horaire

A partir du moment où l'huissier émet une résolution sur la vente des biens du failli et jusqu'à l'ouverture de la vente aux enchères, au moins 2 mois. Ce délai est déterminé par la loi afin de satisfaire et de recevoir toutes les candidatures éventuelles des intéressés.

La date limite pour passer l'enchère elle-même n'a pas été fixée, mais la pratique montre que plus le bien est liquide, plus l'achat sera effectué rapidement par l'un des participants à l'enchère.

Quels documents doivent être préparés

Il est très simple de répondre à la question de savoir ce dont un acheteur a besoin pour participer à une enchère électronique pour la vente d'un bien en faillite.

Il est nécessaire de préparer et de soumettre à l'organisateur de la vente aux enchères seulement 3 documents :

Demande de participation - est un ticket "de passage" à la vente aux enchères en cas d'accréditation réussie.
Copies des documents d'identité - Passeport de la Fédération de Russie (si le participant est un étranger, vous devez également fournir une traduction certifiée conforme de ses documents).
Ordre de paiement, qui est une confirmation de paiement Montant fixé caution (généralement 20% du montant du lot sélectionné).

Sites d'enchères

Les sites d'enchères peuvent avoir une certaine classification :

fédéral;
commercial;
plateformes d'échange entre particuliers ;
plateformes spécialisées pour la vente de biens de banques.

Période d'après-vente pour l'acheteur et le failli

Après la réussite de l'enchère, il est temps de déterminer qui doit l'État et combien.

Jusqu'à récemment, l'obligation de payer des impôts était attribuée à l'acquéreur d'un bien (), ce qui est contraire au contenu

Désormais, le processus d'après-vente après la vente aux enchères comprend plusieurs étapes :

transfert du coût total du lot au failli;
calcul et paiement de la TVA sur la valeur du bien vendu par l'ancien propriétaire (en faillite).

Comment gagner de l'argent aux enchères de faillite

Ceux qui souhaitent tirer profit de la participation aux enchères de faillite savent parfaitement comment travailler avec eux. Le schéma est simple. Vous devez acheter bas et vendre haut.

Pour recevoir un revenu stable et solide, vous devez :

disposer d'un flux constant d'informations sur la procédure de faillite ;
possède des compétences et des capacités spéciales, des compétences organisationnelles, permettant d'effectuer des transactions.

L'enchère est un travail psychologique délicat, lorsqu'il faut non seulement ne pas abandonner ses positions, mais aussi sentir ses adversaires pour faire monter l'enchère à temps ou s'effacer.

Roches sous-marines

Le principal danger de participer aux enchères de faillite est leur risque élevé pour l'acheteur.

Souvent, la propriété ne passe pas ou ne passe pas complètement le test de légalité et de préparation à la vente.

Vous pouvez acheter une propriété résidentielle qui aura toujours des locataires enregistrés ou faire face à d'autres problèmes similaires.

De plus, sans expérience et connaissance des prix réels du marché, sans savoir comment participer correctement à l'enchère, vous pouvez travailler à perte.

Par conséquent, afin de participer activement à l'enchère, vous devez soit passer un examen spécial cours de formation, ou engagez des agents commerciaux agissant dans votre intérêt.

Exercer à l'étranger

À l'étranger, le droit de la faillite a une histoire de développement plus longue qu'en Russie.

Espion en faillite- un service d'aide à la recherche de biens en faillite (127 FZ), ainsi qu'à la confiscation et à la privatisation sur les plateformes de commerce électronique - ETP : commerce électronique, enchères, enchères publiques et appels d'offres. Cet agrégateur recherche les enchères par catégories : automobiles, matériels spéciaux, immobilier résidentiel et commercial, terrains, créances, équipements, outillages, matériels, titres, etc., par des indicateurs simples : type d'enchère, région, nom du site, début de commercialisation date, prix, numéro d'enchère, nom du failli, responsable de l'arbitrage, etc., ainsi que par des indicateurs analytiques : prix de marché, rentabilité, points, notation, etc.

Faillite : recherche de biens en faillite dans la base de données

Étapes de l'appel d'offres pour la propriété de la faillite

Dans l'article ci-dessous, nous examinerons les questions sur les étapes de l'enchère pour les biens en faillite et de l'enchère pour les biens mis en gage ou saisis. Une experte indépendante sur ces questions, Natalya Surina, tentera de clarifier la situation autant que possible.

Quant aux ventes aux enchères sur les biens des faillis, elles peuvent se dérouler en trois temps.

1) Première enchère. Le prix initial de la propriété de la faillite, qui est mise aux enchères, est déterminé par une évaluation indépendante dans le rapport de faillite. L'enchère va de pair avec une étape d'augmentation, c'est-à-dire que la propriété est acquise par celui qui nomme le prix maximum.

2) Répétez l'enchère.À ce stade, la valeur de la propriété en faillite est réduite de 10% par rapport au prix initial, qui a été indiqué lors de la première vente aux enchères. Les métiers suivent le même schéma - pour augmenter.

3) Offre publique- cette étape comprend la propriété en faillite qui n'a pas été vendue lors de la première et des enchères répétées. Ici, l'enchère descend, c'est-à-dire qu'il existe un calendrier de réduction des prix, selon lequel le prix est réduit par étapes et peut être réduit plusieurs fois ou à la valeur minimale par rapport au prix initial lors de l'enchère. Mais là nuance importante, après la prochaine étape de la baisse, les enchères montent comme dans une enchère. Cette étape est la plus attrayante, car la propriété peut être achetée de manière très rentable. Mais il convient de noter que la propriété qui a une liquidité élevée et une qualité élevée, c'est-à-dire qui peut être vendue rapidement, n'atteindra probablement pas ce stade.

Propriété saisie et hypothéquée
Si nous parlons des étapes des enchères sur les biens des débiteurs, à savoir les biens arrêtés ou hypothéqués, le tableau est légèrement différent. Tout d'abord, je voudrais immédiatement préciser qu'en règle générale, avant que le bien saisi n'atteigne le stade initial de la vente aux enchères (vente aux enchères), il faut au moins trois ans, voire plus.

A quoi est-il lié ? Si nous parlons d'hypothèques, la banque ne pourra intenter une action en justice pour le recouvrement d'un bien auprès du débiteur qu'après plus de trois versements hypothécaires en retard. Comme le montre la pratique, pendant la première année ou deux, les gens essaient de rembourser leur hypothèque à temps, mais ensuite la situation change pour une raison ou une autre et les retards de paiement commencent. Après trois retards de paiement, la banque saisit le tribunal pour récupérer les biens du débiteur. Le procès dure de 3 mois à 6 mois, selon que le défendeur fera appel ou non. En outre, une décision de justice est rendue, elle entre en vigueur dans les 10 jours en cas d'emploi à temps plein et 37 jours par contumace. Après la décision du tribunal est déjà entre les mains huissiers qui entame une procédure d'exécution, le délai est à nouveau retardé en raison du taux d'emploi élevé des huissiers eux-mêmes.

Il convient de noter que l'achat d'un appartement hypothécaire lors d'une vente aux enchères de dettes n'est avantageux que par rapport à la propriété achetée dans le cadre d'une hypothèque en rouble. Le prix de la propriété est indiqué exactement celui qui est indiqué dans l'accord avec la banque, respectivement, puisque plus de trois ans se sont écoulés depuis la conclusion de l'accord, maintenant prix du marché la propriété est beaucoup plus élevée. Les hypothèques en devises ne sont plus aussi rentables, dans la plupart des cas, elles sont mises en œuvre par la banque elle-même.

Comment évolue le prix des biens saisis et mis en gage
Ainsi, la première étape de la vente des biens saisis ou mis en gage est une vente aux enchères. Comme mentionné ci-dessus, la valeur du bien à la première étape de l'enchère est celle qui correspond à la valeur du contrat hypothécaire avec la banque. Les échanges montent.

Pour le second tour d'enchères répéter l'enchère comprend la propriété mise en gage qui n'a pas été vendue aux enchères. La valeur de la propriété est réduite de 15% par rapport à l'original et les enchères remontent à nouveau.

Base législative enchères de faillite - c'est la "loi sur la faillite", et les étapes des enchères sur les biens des débiteurs sont basées sur le Code civil de la Fédération de Russie et se réfèrent à procédure d'exécution.

Une autre point important: le terme « Vente aux enchères publiques » ne peut être utilisé qu'en relation avec la vente de biens gagés, c'est-à-dire les ventes aux enchères qui se rapportent à une procédure d'exécution. Ne confondez pas les termes "offre publique" et "enchère publique", ces dernières n'étant en aucun cas liées à des enchères ratées.

Salutations! Aujourd'hui, le thème des "affaires super rentables aux enchères" est activement promu sur le Web. Et pas étonnant. En effet, depuis 2014, le nombre de faillites en Russie augmente à un rythme alarmant. Les banques, les entreprises géantes, les petits commerçants privés et les particuliers sont de plus en plus incapables de rembourser leurs dettes. Les biens des faillis sont mis en vente aux enchères spéciales à un prix réduit.

Aujourd'hui, je vais parler de la façon d'acheter une propriété à la vente aux enchères de faillite. Dames instructions étape par étape et, bien sûr, je décrirai les avantages et les inconvénients et les "pièges".

Une vente aux enchères de faillite (y compris les ventes aux enchères immobilières) est un système d'enchères électroniques. La tâche principale d'une telle vente aux enchères est de vendre rapidement la propriété d'un failli (physique ou juridique). Le produit de la vente de fonds rembourse la dette au créancier.

Exemple conditionnel. Victor a émis une hypothèque pour un appartement de 5 millions de roubles chez Alfa-Bank. Après avoir payé 2 millions à la banque, l'emprunteur a soudainement perdu sa source de revenus. La banque a mis son appartement, hypothéqué à la banque, aux enchères. Le lot a été vendu pour 4 millions de roubles. La banque s'est remboursée le solde de la dette de 3 millions (plus amendes, amendes et intérêts courus). Le reste de l'argent est allé à Victor.

Pour le dire crûment, une affaire qui est extrêmement désavantageuse pour l'emprunteur. Mais il était possible de se séparer «à l'amiable» de la banque et de fermer l'hypothèque.

Je ne décrirai pas en détail la procédure de faillite d'une personne morale ou d'un particulier. Je partirai du moment où le bien du failli a déjà été mis en vente. A ce stade, les acheteurs-investisseurs entrent en jeu.

Les enchères aux enchères de faillite se déroulent en trois étapes :

Enchères primaires pour augmentation. Dans un premier temps, l'immobilier est exposé à un prix « proche du marché ». Au cours de l'enchère, son prix monte pas à pas. Si personne n'est disposé à acheter, le lot passe à l'enchère suivante.
Répétez les enchères. Le prix est réduit de 10 à 20 % et le deuxième cycle de négociation haussière commence. S'il n'a pas été possible de déterminer à nouveau le gagnant, l'objet entre dans le "troisième cercle".
Ventes aux enchères publiques. C'est l'étape la plus intéressante pour l'investisseur. Conditions enchères publiques en soldes immobilier l'objet est mis aux enchères avec une démarche de réduction du coût.

Quelle propriété peut être achetée lors de l'enchère de faillite?

Propriété en garantie (le plus souvent, pour les prêts hypothécaires avec un retard important).
Bien saisi pour dettes (par exemple, pour pension alimentaire).
Actifs qui sont vendus en raison de la faillite d'un particulier ou d'une entreprise (appartements résidentiels, terrains, commerces de rue).

Comment participer à l'enchère de faillite?

Obtenez une signature numérique électronique.

EDS confirme que les informations appartiennent à leur propriétaire. Sans une telle « signature » (un ensemble de lettres et de chiffres sur une clé USB), il est impossible d'accéder à la plate-forme de négociation électronique et de participer à l'enchère.

Important! Lors du choix d'une entreprise pour l'émission d'un EDS, faites attention aux sites auxquels elle donne accès. Prix d'émission : 5-10 mille roubles. En règle générale, les signatures électroniques sont délivrées pour une période d'un an.

Accréditation sur la plateforme de commerce électronique.

Pour passer une accréditation gratuite, il suffit de télécharger sur le site les documents requis par la ressource (pour les particuliers, il s'agit d'un passeport et d'un NIF). En termes de temps, la procédure d'accréditation prend 3 à 5 jours ouvrables.

Sélection de lots.

En plus du lot lui-même, il convient d'étudier attentivement tous les documents qui s'y rapportent (rapports d'évaluation, documents de propriété). Il est préférable d'inspecter la propriété avant même le début de la vente aux enchères. Il vaut la peine de calculer à l'avance la période de récupération des investissements!

Configuration du logiciel.

Pour participer aux enchères électroniques, des programmes spéciaux (format Crypto-pro) et des certificats sont utilisés. Instructions pour travailler avec signature électroniqueémis par les entreprises qui les fabriquent.

La demande de participation à l'enchère est établie sur les formulaires de l'échantillon établi. Sur certains sites, il est généré automatiquement à partir des données précisées lors de l'inscription. Pour d'autres, vous devez à chaque fois créer une application manuellement et y joindre des copies numérisées de votre passeport et de votre NIF.

Avant de soumettre la candidature, le participant et l'organisateur signent un accord sur l'acompte. L'acompte est une garantie que vous remplirez toutes les conditions de l'enchère (y compris l'achat du lot si vous gagnez).

Après avoir transféré l'acompte sur le compte courant, vous devez "montrer" à l'organisateur un ordre de paiement avec une marque bancaire (original). Date limite soumission d'un ordre de paiement - le dernier jour pour accepter les demandes de participation à l'enchère.

Participation à une enchère électronique.

Dans le processus d'enchères, les participants ne voient que le numéro du participant et le prix qu'il a proposé (le nom ou le nom de l'entreprise sont masqués jusqu'à l'annonce des résultats).

Le pas d'enchère est précisé dans les termes de l'enchère (de 0,5% à 5% de la valeur initiale du bien). Vous pouvez soumettre votre offre de prix pendant la période (c'est également indiqué dans les conditions).

Résultats commerciaux.

Dans la demi-heure qui suit la fin de l'enchère, l'organisateur établit un protocole sur le déroulement de l'enchère. Et puis, en l'espace de trois jours, il prépare un autre protocole : sur la synthèse des résultats. Le deuxième protocole contient des informations sur le gagnant.

Fin des enchères.

Pour les participants qui ne sont pas devenus gagnants, l'enchère se termine par le fait qu'ils reçoivent leur acompte (sous quelques jours).

Mais pour le vainqueur, tout ne fait que commencer. Il doit signer le contrat de vente. Si, pour une raison quelconque, le gagnant a changé d'avis quant à l'échange de son « prix », l'acompte ne lui sera pas restitué.

Paiement du lot et entrée en propriété.

Après avoir signé le contrat, le gagnant paie le reste du montant du lot racheté. Noter! Souvent, les détails pour effectuer un dépôt et payer le montant restant ne correspondent pas ! Après paiement intégral et signature du contrat de vente, le gagnant de l'enchère devient le plein propriétaire du bien.

Comment est déterminé le gagnant ?

Le 22 juin 2015, de sérieuses modifications ont été apportées à la loi n° 127-FZ. Si vous n'entrez pas dans les détails juridiques, le gagnant est désormais celui qui a proposé le prix le plus élevé. Permettez-moi de vous rappeler qu'auparavant, l'enchère était remportée par celui qui avait postulé en premier. Et il n'a été possible de remporter l'enchère qu'avec l'aide de systèmes automatiques(robots).

Le syndic dispose de cinq jours pour proposer le contrat de vente au vainqueur. Si cinq jours se sont écoulés depuis la réception de l'offre et que le gagnant ne donne pas de réponse, le gestionnaire est obligé d'offrir le contrat au participant qui a soumis l'offre suivante la plus élevée. Dans ce cas, l'acompte ne sera pas restitué au gagnant n°1.

Quelques points plus importants :

Si une seule demande de participation a été soumise lors de l'enchère, le gestionnaire déclare l'enchère invalide. Il peut offrir un contrat à un seul participant ou « ne pas compter » l'enchère du tout.
Si, après avoir déterminé le gagnant, des manquements étaient révélés de sa part (par exemple, le participant n'a pas fourni tous Documents requis), il ne recevra pas son "prix".

Où puis-je trouver des informations sur la vente aux enchères ?

Maison de vente aux enchères russe.

RAD est le premier site d'enchères pour la vente de biens privés et publics dans toute la Russie. Principaux fondateurs : Sberbank, Russian Jewelry Company et la Guilde russe des managers et développeurs.

Centre de mise en œuvre. L'un des plus grands sites russes.
Sberbank AST.

Parmi les avantages, je note une interface pratique et intuitive. L'inconvénient du site est une sélection limitée d'objets à acheter. Lors de la vente aux enchères de la Sberbank, les actifs des emprunteurs de la Sberbank sont vendus.

Fabrikant.ru. L'un des meilleurs sites russes avec un grand nombre de lots.

De plus, vous pouvez utiliser les bases des biens confisqués. Ces sites agrégateurs recueillent des offres pour tous les biens confisqués mis aux enchères (par exemple, confiscation douanière). Exemple : site Web https://konfiskator.com/ .

Stratégies pour gagner de l'argent sur les enchères de faillite

"Pour moi-même"

Le participant parcourt l'ensemble du marché des enchères et sélectionne les lots en bon état. Compare le prix d'achat dans l'enchère et le prix actuel sur le marché. Achète un bien immobilier et revend l'actif en défaut à profit pour lui-même.

Parfois, une stratégie "pour vous-même" n'apporte pas de profit, mais une perte. Par exemple, si le participant n'avait pas assez d'expérience. Ou il a mal calculé les risques.

"Pour client"

Vous avez déjà trouvé un client prêt à acheter un appartement, un entrepôt ou un pavillon de commerce. Le montant des revenus dépend de l'importance de la remise du lot lors de la vente aux enchères. Un client ne vous achètera pas un bien si son prix est proche du marché !

"Pour un investisseur"

Le participant à l'enchère trouve des investisseurs qui connaissent les avantages de l'enchère, mais qui ne souhaitent pas participer personnellement à l'enchère. La stratégie suppose que vous lui trouviez un objet, que vous prépariez tous les documents et que vous soumettiez une demande par le biais d'un contrat d'agence.

Votre revenu est un pourcentage du profit de l'investisseur (la différence entre le prix d'achat aux enchères et le prix de vente sur le marché libre).

Pièges des enchères de faillite

Cela prend beaucoup de temps et d'efforts

98% du temps sera consacré à la recherche d'un lot liquide. C'est un travail ennuyeux et monotone pour les personnes avec une patience et une persévérance angéliques. Un peu plus devra être consacré à la collecte d'informations sur le lot, à l'analyse du marché, à l'étude des documents et à la décision de participer ou non à l'enchère.

L'accord lui-même prend environ 0,5% de tout le temps et les efforts. Et la plupart des investisseurs « fusionnent » beaucoup plus tôt.

Les enchères ne mettent pas en place des lots pour "10% de la valeur marchande"

Les objets vraiment "savoureux" sont balayés dans les premières secondes offre publique. Et si l'objet "a survécu" aux dernières étapes de la vente aux enchères et ne coûte que quelques centimes, quelque chose ne va vraiment pas. Par exemple, les mineurs sont enregistrés dans l'appartement ou terrain situé dans une province éloignée.

L'immobilier liquide aux enchères est vendu à des prix proches du marché !

Et un instant. Des lots très intéressants avec une bonne remise dans la pratique sont disponibles pour quelques-uns. Les « élus » créent des équipes et des cabinets entiers, à travers lesquels ils rachètent des lots avant l'offre publique.

Quelles lois régissent les appels d'offres de faillite ?

Loi fondamentale : FZ-127 "Sur l'insolvabilité (faillite)". La loi établit les normes pour la tenue d'enchères pour la vente des biens du débiteur.

Le 1er octobre 2015, certaines dispositions de la loi sur la faillite des citoyens (n° 154-FZ) sont entrées en vigueur. D'une autre manière, on l'appelle la "loi sur la faillite personnelle". À partir du moment où il est reconnu en faillite en Russie, non seulement une personne morale, mais également un individu, et un entrepreneur individuel peut être déclaré en faillite.

Et cela signifie que les biens d'un failli « physique » peuvent désormais également être mis aux enchères électroniques. Dont immobilier : appartement, maison, chalet, garage, terrain. De plus, même le seul logement (s'il est émis dans le cadre d'une hypothèque) peut être vendu aux enchères de faillite.

Comment commencer à apprendre à trader ?

Il existe trois façons d'apprendre à enchérir dans les enchères de faillite.

Étudier les forums spécialisés. La méthode est gratuite, mais prend du temps. Il convient mieux non pas aux débutants, mais aux participants ayant une expérience de trading minimale.
Cours vidéo pédagogique. Dans de tels cours, toute la technologie de trading est décrite étape par étape : du simple au complexe. Beaucoup d'exemples, de pratiques et de cas réels. L'inconvénient est un grand nombre de "faux" experts sur le marché qui promettent des "montagnes d'or" et des gains "à partir de 5 000 000 par mois". Vous devez comprendre que la participation aux enchères de faillite est un travail minutieux et difficile. Mais pas d'argent facile.
Tutoriels vidéo sur Youtube. Des leçons dans ce format sont présentées, par exemple, par la Bankruptcy Bidding Academy.

Avantages des enchères

Prix abordable de l'immobilier vendu aux enchères. Par exemple, les appartements "hypothécaires" peuvent souvent être achetés à 20-30% en dessous de leur valeur marchande.
Les actions des syndics de faillite sont réglementées organismes gouvernementaux. La situation de "double vente" ou de refus du débiteur de céder l'appartement au vainqueur de l'enchère est exclue.
Dans tous les cas, l'objet doit être vendu : à la première, deuxième ou troisième enchère. En l'absence de demande, le prix peut chuter deux à trois fois par rapport à la valeur de départ.

Inconvénients des enchères

Il est toujours possible que le bien mis aux enchères ne soit pas conforme à la documentation d'appel d'offres. Idéalement, la propriété devrait être inspectée avant le début de la vente aux enchères.
Les participants ne peuvent pas toujours vérifier l'objet "de et vers" (pas documents séparés ou le gestionnaire retarde leur envoi jusqu'au dernier).
La participation aux appels d'offres de faillite exige des connaissances et de l'expérience.

Conclusion

Dans les enchères de faillite, en effet, vous pouvez acheter des biens immobiliers liquides à un prix inférieur de 20 à 40 % à la moyenne du marché. Mais de tels "diamants" atteignent rarement les enchères publiques. Les bons appartements et maisons ne sont pas vendus aux enchères "pour un sou" ou "s'envolent" de la vente aux enchères à la vitesse du son.

L'achat aux enchères de faillite est un travail à forte intensité de main-d'œuvre, pas un revenu passif. Il va falloir apprendre le "matériel". Traiter des gigaoctets d'informations. « Tamiser » des tonnes de « déchets ».

Mais malgré tous les "mais", je connais personnellement quelques personnes qui ont fait de l'achat et de la vente de biens aux enchères de faillite leur activité principale (et très rentable).

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1. Appel d'offres : concept et caractéristiques

Il existe des situations où le débiteur (qu'il s'agisse d'une personne morale ou d'un particulier) n'a pas opportunités financières rembourser le prêt ou clôturer l'émission d'autres obligations financières (paiements d'impôts, prêts, etc.). Ensuite, la procédure de faillite vient "aider", qui est décrite en détail dans.

Les biens décrits du débiteur sont mis aux enchères pour couvrir les obligations financières envers les créanciers. C'est appelé vente aux enchères de faillite lorsque les biens du failli sont vendus aux enchères.

La procédure de faillite (également appelée vente aux enchères de faillite) est la dernière étape de la procédure de faillite d'une personne physique ou morale.

L'évaluation de la propriété et sa vente ultérieure sont effectuées par un gestionnaire d'arbitrage, qui est nommé par le tribunal. Ses responsabilités comprennent l'organisation complète des appels d'offres et la sélection des biens à vendre.

La loi fédérale «sur l'insolvabilité (faillite)» stipule très clairement que la procédure d'appel d'offres doit être effectuée par voie électronique sur des plates-formes de négociation électroniques. Les participants aux enchères peuvent être des personnes physiques ou morales.

Il y a une telle « croyance » que souvent les syndics de faillite eux-mêmes rachètent des lots à des prix favorables, puis les revendent. Mais je peux vous assurer avec certitude que ce n'est pas le cas. La procédure de faillite elle-même, puis l'appel d'offres, sont absolument transparentes. Sa progression peut être suivie à tout moment, donc si vous soupçonnez quelque chose, vous pouvez déposer une plainte en toute sécurité auprès des autorités compétentes. Si, à la suite de son examen, les faits d'actions frauduleuses sont révélés, le syndic de faillite et toutes les personnes impliquées dans ce problème menacera non seulement l'administration, mais aussi la responsabilité pénale.

Jusqu'en 2015, seuls les biens des personnes morales pouvaient être vendus aux enchères de faillite, mais après l'entrée en vigueur loi fédérale«Sur la faillite des particuliers», il est également devenu possible de vendre leur propriété. Cette loi réglemente entièrement la procédure d'appel d'offres.

La liste des biens mis aux enchères peut comprendre véhicules à moteur, terrains, parcelles, datchas, résidentiels et locaux non résidentiels, gros électroménager, etc.

La vente aux enchères du bien du débiteur vous permet de clore partiellement, voire complètement, les obligations envers le créancier.

Nous avons abordé en détail le sujet de la faillite des personnes physiques et morales dans les articles précédents.

Il existe 2 régimes pour la vente de biens en faillite :

Enchères (enchères ouvertes). Tout le monde peut y participer. Cependant, il existe des cas où la participation peut être limitée en raison du fait que le bien ne peut pas être en libre circulation. Il peut s'agir de bijoux ou d'armes.

Concours. Biens dotés du statut de valeur culturelle ou historique, monuments héritage culturel etc. Pendant le concours, des mesures de sécurité renforcées doivent être appliquées, mais les organisateurs sont également tenus d'assurer le libre accès des acheteurs potentiels au produit.

Si le participant qui a proposé le prix le plus élevé remporte l'enchère, alors au concours, conformément au paragraphe 4 de l'article 447 Code civil Fédération de Russie, le gagnant sera le participant qui s'engage à remplir toutes les conditions présentées dans le contrat de vente et autres documents régissant le concours.

2. Conditions de base pour la participation aux enchères de faillite

Afin de participer à l'enchère de faillite, vous devez remplir plusieurs conditions obligatoires.

2.1 Candidature

Une fois la demande déposée entre le participant et l'organisateur de l'enchère de faillite, un accord sur un dépôt est conclu, qui réglemente le montant que le participant à l'enchère doit transférer sur le compte de règlement de l'organisateur de l'enchère. Le dépôt est une garantie qu'après avoir gagné, le demandeur rachètera le lot.

Après le transfert de fonds, le participant doit remettre l'original de l'ordre de paiement avec la marque de la banque sur le virement. L'ordre de paiement doit être transmis au plus tard dernier jour acceptation des documents.

2.2 Établissement du prix d'un objet

Le prix initial de l'objet de l'adjudication en cas de faillite est fixé soit par une commission spéciale, soit par une assemblée des créanciers en fonction du prix d'échange des biens. La procédure de fixation des prix est telle que, tout d'abord, un rapport d'évaluation de l'objet de la mise en faillite est préparé. Une telle évaluation est effectuée soit par un responsable de l'arbitrage, soit confident qui leur sont attribués. Le prix initial ne doit pas être inférieur à la moyenne du marché. En règle générale, le prix est fixé à la dernière heure du jour ouvrable précédant le jour de bourse.

Ainsi, selon l'article 94 de la loi sur les faillites, la valeur minimale du bien est attribuée par le responsable de l'arbitrage du débiteur. Le prix final est déterminé par les résultats de l'enchère.

3. Étapes de l'appel d'offres

La procédure d'appel d'offres a des règles strictes et comporte donc 3 étapes : primaire, répétée et publique. Examinons chacun de plus près.

3.1 Enchères primaires

Enchère principale est le début de la procédure. Les participants peuvent faire des offres, augmentant le coût du lot, uniquement par la taille de l'étape, qui est déterminée par les conditions de l'enchère. L'étape suivante ne peut être effectuée qu'une demi-heure après que le système ait accepté la précédente.

3.2 Nouvelle offre

Dans le cas où, pour une raison quelconque, l'enchère principale est déclarée invalide, des enchères répétées sont programmées. Le coût du lot dans ce cas sera inférieur de 10% à celui d'origine.

3.3 Enchère publique

Si les deux premières étapes des enchères de faillite sont déclarées invalides, des enchères publiques sont programmées. La principale caractéristique des enchères publiques est que le prix d'un lot diminue à certains intervalles. Lors d'une vente aux enchères publiques, vous pouvez acheter un lot avec une remise par rapport au prix initial jusqu'à 99 %. Il est important d'avoir le temps de conclure une affaire avant les concurrents.

Nous parlerons de ce qui peut être acheté lors de l'enchère de faillite dans le prochain paragraphe de l'article.

4. Types de biens mis aux enchères en cas de faillite

La liste des biens mis aux enchères pour faillite est énorme. Voyons en détail les objets les plus populaires mis aux enchères :

titres de personnes morales ou physiques ;
des usines;
les organisations elles-mêmes (firmes, entreprises, y compris usines de fabrication, etc.) ;
équipement spécial;
le transport;
Appareils électroménagers;
marques et revendications ;
immobilier (commercial, résidentiel, industriel, bâtiments, constructions, terrains, y compris agricoles, etc.);
actifs corporels ;
équipement de fabrication.

Étant donné que dans notre pays, peu de personnes sont informées qu'il est possible de participer à des enchères de faillite, vous avez toutes les chances de mener une transaction efficace.

Dans certaines enchères, il y a un nombre minimum de participants et, par conséquent, il est possible d'acheter un actif à un prix minimum.

5. Plateformes de négociation de faillite

Il existe un très grand nombre de sites pour organiser des ventes aux enchères, y compris ceux qui vendent avec succès des biens en faillite, mais 5 des plus populaires peuvent être identifiés.

1 Aire de jeux - Unis registre fédéral informations sur la faillite (bankrot.fedresurs.ru)

C'est sur ce site que sont collectées des informations complètes sur les enchères en cours, et ces informations sont également affichées à l'avance. L'étude du registre d'objets présenté permettra au participant d'évaluer plus complètement la vente aux enchères et de s'y préparer le plus soigneusement possible.

2 Aire de jeux — Sberbank AST (sberbank-ast.ru)

Ce site est l'un des plus pratiques et possède une interface intuitive. Il expose les biens des entreprises qui ont émis un prêt et ne peuvent pas le rembourser. L'inconvénient de cette ressource est qu'elle présente un petit nombre d'enchères.

3 Aire de jeux — Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

La plateforme la plus étendue avec un grand nombre de lots exposés.

4 Aire de jeux — Centre de mise en œuvre (bankrupt.centerr.ru)

Ce site expose les biens d'organisations légalement déclarées en faillite.

5 Aire de jeux – ETP universel « Electro torgi » (electro-torgi.ru)

Le site "le plus jeune", qui se développe activement. Il a une interface claire et conviviale, et beaucoup sont mis à jour fréquemment.

Sur Internet, il existe un grand nombre de sites où vous pouvez trouver les objets d'enchères souhaités.

Les sites d'enchères sont divisés en 3 types :

Places de marché – organisation et conduite directes d'enchères en ligne ;

Portails officiels — les données commerciales les plus complètes publiées conformément à Législation russe. Les exemples les plus frappants de tels sites sont Fedresurs et le numéro du samedi du journal Kommersant.
Agrégateurs d'offres de faillite — ces portails accumulent toutes les informations sur les enchères à venir sur Internet et les hébergent.

Bien sûr, avant de prendre et de participer à l'enchère, vous devez sérieusement préparer et décider du site. Nous parlerons des principales étapes de la participation dans le paragraphe suivant de l'article.

6. Les grandes étapes de la participation aux enchères publiques électroniques

À la base, la procédure de participation aux enchères de faillite est simple, il est important de se conformer à la loi et de passer par toutes les étapes. Ci-dessous, je propose d'examiner toutes les étapes de la participation à l'enchère.

Étape 1. Enregistrement et réception d'une signature électronique

Signature électronique est un ensemble spécialisé de caractères qui identifie le signataire, situé sur un périphérique similaire à un lecteur externe (carte flash).

Avec cet appareil, vous pouvez gestion électronique des documents sans utiliser de papier. Des informations détaillées sur ce à quoi sert une signature électronique, comment l'obtenir et sur quels types de signatures électroniques sont écrites.

Les principales fonctions d'une signature électronique sont la protection des documents contre la falsification, la preuve du droit d'auteur pour un document particulier, le transfert de fichiers via des canaux cryptés, la possibilité de soumettre des offres de prix lors de la participation à des appels d'offres et des appels d'offres, ainsi que la signature de contrats et autres actes suivant les résultats d'enchères et de ventes aux enchères.

Une signature électronique ne peut donner accès qu'à une certaine liste de sites, donc avant de la commander, assurez-vous qu'il y a bien des fonctionnalités et une offre de services.

Etape 2. Inscription sur la plateforme de trading électronique

Pour vous inscrire sur la plateforme de trading électronique, vous aurez certainement besoin d'une signature électronique, ainsi que du téléchargement d'une certaine liste de documents sous forme numérisée.

En règle générale, pour les particuliers, il s'agit d'un passeport (page avec photo et enregistrement), pour les personnes morales et entrepreneurs individuels — documents fondateurs.

Assurez-vous de lire la liste des documents requis afin d'avoir le temps de les préparer. sur place peut prendre de trois à cinq jours ouvrables. Il n'est pas nécessaire d'être accrédité sur tous les sites. Il suffit de s'inscrire uniquement sur celui où aura lieu l'enchère pour le lot sélectionné.

Étape 3. Sélection des lots

Ci-dessus, nous avons déjà parlé de l'endroit où chercher des objets d'enchères de faillite. Avant toute chose, je vous conseille de réfléchir à des propositions pour votre région.

Après avoir décidé de l'objet d'achat, étudiez attentivement toute la documentation correspondante (documents sur l'évaluation, la propriété, etc.) afin qu'à l'avenir il n'y ait pas de situations imprévues avec le propriétaire d'origine de la propriété.

Si vous envisagez d'acheter une voiture ou un bien immobilier, vous avez le droit d'inspecter l'objet à l'avance. La carte de l'organisateur de la vente aux enchères contient toujours les coordonnées où vous pouvez contacter et organiser une rencontre. Nous vous conseillons de vous faire accompagner d'un évaluateur expérimenté, afin que la valeur du lot ne s'avère pas trop élevée. Bien sûr, cela ne s'applique qu'aux actifs corporels (équipements, transports, immobilier, etc.).

Si vous envisagez d'acheter papiers précieux ou des entreprises, je vous conseille de demander conseil à des économistes et juristes expérimentés, afin que, là encore, vous n'achetiez pas d'actifs à un prix gonflé.

Ainsi, une analyse préliminaire du lot vous aidera à évaluer adéquatement la faisabilité de participer à l'enchère.

Étape 4. Configuration du logiciel

Pour participer à l'enchère, vous devez configurer correctement tous les programmes nécessaires. Pour travailler sur une plateforme électronique, dans la plupart des cas, le navigateur Internet Explorer est utilisé, et pour utiliser une signature électronique, vous aurez peut-être besoin d'un programme CryptoPro spécialisé.

Au moment où vous rédigerez une signature électronique, je vous conseille de consulter les spécialistes de l'entreprise sur les paramètres informatiques dont vous pourriez avoir besoin. Vous pouvez également utiliser les services des administrateurs système.

Étape 5. Préparation d'une demande de participation aux enchères électroniques pour faillite et transfert de dépôt

Ainsi, l'objet d'achat est sélectionné, l'ordinateur est configuré, il est temps d'enregistrer une demande de participation. Il est important d'effectuer cette démarche à l'avance afin qu'il soit possible (en cas de manque de documents ou d'erreurs d'inscription) de tout corriger. Cette mise en garde est très importante pour ceux qui participent pour la première fois et n'ont aucune expérience de participation à ce type d'enchères.

Il peut arriver qu'un spécialiste tiers soit requis, alors (je ne me lasse pas de le répéter) s'occuper de tout à l'avance, au moins 3-4 jours avant le début de l'enchère.

Au moment de l'enregistrement de la demande, vous devrez joindre un ordre de paiement confirmant le montant de l'acompte.

Attention! Sans acompte, la participation à l'enchère est IMPOSSIBLE ! Le montant de l'acompte est déterminé et indiqué dans la documentation de la vente aux enchères et sera d'environ 5% de la valeur de l'objet.

Les détails du transfert de fonds seront également indiqués dans la documentation. Il est très important de vérifier auprès des organisateurs s'il est possible d'utiliser le service de transfert d'argent en ligne, car il arrive souvent que l'enchère réglemente la saisie d'un ordre de paiement avec une marque bancaire et qu'un reçu électronique puisse ne pas convenir.

Un autre point important est la commission bancaire pour le transfert de fonds. Renseignez-vous auprès de votre banque pour les frais de virement.

En cas de perte de l'enchère, l'acompte vous sera restitué dans le délai indiqué dans les documents d'enchère. En règle générale, cette période peut être de 30 jours calendaires.

Étape 6. Demande de participation

Pour chaque vente aux enchères de faillite, le délai de dépôt d'une demande est déterminé séparément. Dans certaines enchères, le gagnant est celui qui a postulé en premier, dans d'autres il est important d'avoir le temps de soumettre une candidature avant un certain point. Tout d'abord, joignez tous les documents nécessaires, puis signez-les et envoyez-les à l'aide d'une signature électronique.

Etape 7. Participation à l'enchère électronique

Il peut y avoir de nombreuses caractéristiques de participation à une enchère électronique, et il existe plusieurs types de cette procédure.

À enchères fermées au moment fixé, toutes les offres soumises sont ouvertes et le gagnant est celui qui a proposé le meilleur prix.

Une enchère ouverte est une enchère similaire à une enchère physique, sauf que tout se passe sur une plateforme électronique dans votre compte personnel. Les organisateurs fixent une certaine quantité d'étape et une période de temps pendant laquelle cette étape peut être effectuée. Les participants aux enchères ne voient que le numéro du demandeur et le montant qu'il a offert.

Ainsi, dans une enchère ouverte, le gagnant est celui qui a soumis la dernière offre avant la fin de l'enchère.

Les enchères ouvertes sont considérées comme les plus ouvertes et les plus transparentes.

Étape 8. Réalisation de l'enchère électronique et résumé

À la fin de l'enchère de faillite, dans une demi-heure, les organisateurs forment un protocole qui décrit la procédure complète pour les passer, puis dans les trois jours ouvrables, le protocole final est publié, où le gagnant est annoncé.

Pour les participants qui n'ont pas remporté l'enchère, cela se termine tout simplement - vous devez attendre le retour de l'acompte et c'est tout. Si dans quelques jours le retour n'a pas eu lieu, vous devez contacter les organisateurs pour obtenir des éclaircissements.

Avec le vainqueur, tout est beaucoup plus compliqué. Après la publication officielle du protocole final, un contrat de vente est conclu. Formulaire cet accord envoyé via la plateforme e-commerce. Le gagnant le remplit, le signe d'une signature électronique et le renvoie à l'organisateur via Espace personnel, puis dans forme physique sur le Copie conforme par mail.

Si le gagnant refuse l'offre pour quelque raison que ce soit, l'acompte ne lui sera pas restitué.

Étape 9. Règlement complet avec le vendeur. Entrée en droit de propriété

Une fois toutes les étapes formelles terminées, les contrats sont signés, le gagnant envoie le reste du paiement pour l'objet. Il est important de saisir soigneusement les détails, car ils peuvent différer de ceux auxquels le dépôt a été transféré.

Lorsque toutes les conditions sont remplies, le gagnant de l'enchère devient le propriétaire à part entière de l'objet et peut commencer à traiter les documents confirmant la propriété.

Ainsi, sous réserve de toutes les conditions et étapes de l'enchère de faillite, aucun problème sérieux ne devrait survenir. Dans tous les cas, vous pouvez toujours contacter le service d'assistance de la plate-forme de négociation électronique ou demander des conseils juridiques.

Et à la fin de l'article, je vous propose de regarder une courte vidéo qui raconte algorithme étape par étape préparation à la participation aux enchères de faillite :

Ceci conclut mon article sur les enchères de faillite. Si vous avez des questions, posez-les ci-dessous dans les commentaires de cet article.

P.S. : Mettez des étoiles et des likes, et partagez cet article avec vos amis et collègues sur les réseaux sociaux.

L'acheteur veut résilier le contrat de vente du bien du débiteur, conclu lors de la vente aux enchères

Le demandeur conteste les résultats de l'enchère pour la vente des biens du débiteur - un citoyen (IP)

L'intéressé veut forcer le défendeur à conclure un accord sur la cession de droits (créances) sur la base des résultats d'une vente aux enchères ou sur la base d'un accord préliminaire

Le demandeur souhaite approuver le règlement sur la procédure, les conditions et les modalités de vente des biens du débiteur - un citoyen (IP)

1. Dans les dix jours ouvrables à compter de la date d'inscription au registre fédéral unifié des informations sur la faillite des informations sur les résultats d'un inventaire des biens du débiteur créancier de la faillite ou organisme autorisé, si le montant de la créance du créancier de la faillite ou le montant de la créance de l'organisme habilité dépasse deux pour cent du montant total des créances des créanciers de la faillite et des organismes habilités inscrits au registre des créances, a le droit d'adresser au syndic de faillite une demande d'engagement d'un évaluateur, indiquant la composition des biens du débiteur pour lesquels une estimation est requise.

Informations sur le rapport d'évaluation des biens du débiteur, spécifié au paragraphe cinq de la clause 5.1 de l'article 110 de la présente loi fédérale, avec une copie d'un tel rapport d'évaluation sous la forme document électronique sont soumis à l'inscription par le syndic de faillite dans le registre fédéral unifié des informations sur les faillites dans les deux jours ouvrables à compter de la date de réception d'une copie d'un tel rapport d'évaluation sous la forme d'un document électronique.

(voir texte dans l'édition précédente)

Une réévaluation des biens du débiteur, pour laquelle l'obligation de procéder à une évaluation conformément au présent paragraphe, a déjà été déclarée, est effectuée si les créanciers de la faillite ou les organismes autorisés assument les frais de sa mise en œuvre.

(voir texte dans l'édition précédente)

1.1. Dans un délai d'un mois à compter de la date d'achèvement de l'inventaire de l'entreprise du débiteur ou de l'évaluation des biens du débiteur (ci-après dénommés dans le présent article les biens du débiteur), si une telle évaluation a été effectuée à la demande d'un créancier failli ou un organisme autorisé conformément à la présente loi fédérale, le commissaire aux faillites soumet à l'approbation de l'assemblée des créanciers ou du comité des créanciers leurs propositions sur la procédure de vente des biens du débiteur, y compris les informations suivantes :

à inclure dans l'avis de vente du bien du débiteur conformément au paragraphe 10 de l'article 110 de la présente loi fédérale ;

sur les fonds médias de masse et des sites sur Internet, où il est proposé de publier et de placer un message sur la vente du bien du débiteur, sur le moment de la publication et le placement dudit message ;

sur une organisation spécialisée qui se propose d'être impliquée en tant qu'organisateur de la vente aux enchères.

La procédure de vente du bien du débiteur peut prévoir que, si le bien du débiteur n'a pas été vendu lors de la première enchère, le bien du débiteur fait l'objet d'une vente par fractions, à compter de la nouvelle première enchère, tandis que le calcul des délais établis car la vente du bien du débiteur recommence.

La procédure, les modalités et les conditions de vente du bien du débiteur doivent viser à vendre le bien du débiteur au prix le plus élevé et garantir l'attraction du plus grand nombre d'acheteurs potentiels à la vente aux enchères.

Si, dans les deux mois à compter de la date de présentation par le commissaire à la faillite à l'assemblée des créanciers ou à la commission des créanciers de la proposition de vente des biens du débiteur, l'assemblée des créanciers ou la commission des créanciers n'approuve pas également la proposition, qui comprend des informations sur la composition du bien du débiteur, sur le moment de sa vente, sur le formulaire d'appel d'offres, sur les conditions de l'appel d'offres (dans le cas où la vente du bien du débiteur conformément à la législation de la Fédération de Russie est réalisée en organisant un appel d'offres), sur le formulaire de soumission des propositions pour le prix de la propriété du débiteur, sur le prix initial de sa vente, sur les médias et les sites sur Internet ", où il est proposé de publier et placer, respectivement, un avis sur la vente des biens du débiteur, sur le moment de la publication et du placement dudit avis, le commissaire de la faillite, le créancier de la faillite et (ou) l'organisme autorisé, si le montant inscrit au registre des créanciers réclamations comptes à payer devant lui est supérieur à vingt pour cent du montant total des comptes créditeurs inscrits au registre des créances des créanciers, a le droit de saisir le tribunal arbitral d'une requête en approbation de la procédure, des conditions et des modalités de vente du bien du débiteur propriété.

La décision du tribunal arbitral portant approbation de la procédure, des conditions et des modalités de vente du bien du débiteur peut faire l'objet d'un recours.

(voir texte dans l'édition précédente)

2. En cas de survenance pendant procédure de faillite circonstances dans lesquelles une modification de la procédure, des modalités et (ou) des conditions de la vente des biens du débiteur est requise, le syndic de faillite est tenu de soumettre à l'approbation de l'assemblée des créanciers ou du comité des créanciers les propositions pertinentes concernant de tels changements.

3. Après l'inventaire et l'estimation des biens du débiteur, le syndic procède à leur vente. La vente des biens du débiteur est effectuée conformément à la procédure établie par les paragraphes 3 à 19 de l'article 110 et le paragraphe 3 de l'article 111 de la présente loi fédérale, en tenant compte des spécificités établies par cet article. L'évaluation des biens du débiteur est effectuée conformément à la procédure établie par l'article 130 de la présente loi fédérale. En espèces le produit de la vente des biens du débiteur est inclus dans les biens du débiteur.

(voir texte dans l'édition précédente)

4. Dans le cas où l'enchère répétée pour la vente de la propriété du débiteur est reconnue comme ayant échoué ou si le contrat de vente et d'achat n'a pas été conclu avec leur seul participant, et également si le contrat de vente et d'achat n'est pas conclu sur la base des résultats de l'enchère répétée, le bien du débiteur vendu à l'enchère fait l'objet d'une vente par offre publique .

Lorsque le bien du débiteur est vendu par offre publique, dans l'avis de vente aux enchères, avec les informations prévues à l'article 110 de la présente loi fédérale, le montant de la réduction du prix de vente initial du bien du débiteur et le délai après lequel le prix initial spécifié est systématiquement réduit sont indiqués. Dans ce cas, le prix de vente initial du bien du débiteur est fixé au montant du prix initial indiqué dans l'avis de vente du bien du débiteur lors d'une vente aux enchères répétée.

L'examen par l'organisateur de l'enchère de la demande de participation à l'enchère soumise et l'adoption d'une décision sur l'admission du candidat à participer à l'enchère sont effectués de la manière établie par l'article 110 de la présente loi fédérale.

En l'absence de régler le temps demande de participation à l'enchère contenant une proposition pour le prix du bien du débiteur, qui n'est pas inférieur au prix de vente initial établi du bien du débiteur, la réduction du prix de vente initial du bien du débiteur est effectuée dans les délais spécifié dans l'avis de vente du bien du débiteur par offre publique.

Le droit d'acquérir la propriété du débiteur appartient à l'enchérisseur pour la vente de la propriété du débiteur au moyen d'une offre publique, qui a soumis une demande de participation à l'enchère dans le délai imparti, contenant une proposition pour le prix de la propriété du débiteur, qui n'est pas inférieur au prix de vente initial du bien du débiteur, établi pour une certaine période de l'enchère, en l'absence de propositions d'autres enchérisseurs pour la vente du bien du débiteur par offre publique.

(voir texte dans l'édition précédente)

Dans le cas où plusieurs soumissionnaires pour la vente de la propriété du débiteur par le biais d'une offre publique ont soumis des offres dans le délai imparti contenant diverses propositions pour le prix de la propriété du débiteur, mais pas inférieures au prix de vente initial de la propriété du débiteur établi pour un certain période d'enchère, le droit d'acquérir le bien du débiteur appartient au participant enchérissant, offrant le prix maximum pour ce bien.

Dans le cas où plusieurs enchérisseurs pour la vente de la propriété du débiteur par le biais d'une offre publique ont soumis des offres dans le délai imparti contenant des offres égales sur le prix de la propriété du débiteur, mais pas inférieures au prix de vente initial de la propriété du débiteur établi pour un certain période de l'enchère, le droit d'acquérir le bien du débiteur appartient au participant aux enchères, qui a été le premier à présenter, dans le délai imparti, une demande de participation à l'enchère pour la vente du bien du débiteur par offre publique.

À compter de la date de détermination du gagnant de l'enchère pour la vente du bien du débiteur par offre publique, l'acceptation des candidatures est résiliée.

5. Les biens du débiteur, dont la valeur comptable à la dernière date de déclaration avant la date d'ouverture de la procédure de faillite est inférieure à cent mille roubles, sont vendus de la manière établie par la décision de l'assemblée des créanciers ou le comité des créanciers.

6. Validité des dispositions Cet article ne s'applique pas aux cas de vente du bien du débiteur, qui est un produit fabriqué par le débiteur dans le cadre de son activité économique.