صيغة لحساب إيجار الأرض. كيفية حساب إيجار الأرض، صيغة الحساب، نصائح مفيدة

ل قطعة أرض، الذي يقف على، يوفر خيارا بسيطا لحساب تكلفة الإيجار.

قبل استئجار أرض من بلدية أو ولاية، يمكنك إجراء حساب مسبقالإيجار القادم.

للقيام بذلك، تحتاج فقط إلى معرفة مكونين.

يعد الدفع السنوي أحد الشروط الرئيسية لعقود الإيجار. رمز الأرض (LLC RF) حاليًا ينظم جميع العلاقات بين المستأجرين والملاك. هذا هو القانون المعياري الروسي الرئيسي الذي ينظم القضايا القانونية المتعلقة بالأرض.

تم اعتماد قانون الأراضي في روسيا في عام 2001، ولا تزال التعديلات جارية عليه. يرى الأرض ككائن العقارات. وأيضا - كموضوع ملكية وحقوق أخرى (على سبيل المثال، الإيجار).

وهذا يعني أنه، على عكس السنوات السابقة، يمكن أن تتمتع الأرض ليس فقط بوضع الدولة، ولكن أيضًا ملكية خاصة. وفقا للفن. 22 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، قطع الأراضي (LZ)، باستثناء تلك المحددة في الفن. 27، يمكن استئجارها.

الأحكام الرئيسية للمادةما يتعلق بإيجار الأراضي:

• يتم تحديد مبلغ الإيجار من خلال العقد؛
• يحق للمستأجر أن يؤجر الأرض من الباطن؛
• ولا يجوز تأجير الأراضي المسحوبة من التداول.

للحساب، يتم استخدام مبدأ امتثال كل قطعة أرض بمعامل معين.

تم إدراج المعاملات في مرسوم الحكومة الروسية رقم 582 "بشأن مبادئ تحديد الإيجار". تم اعتماد القرار في عام 2009، وتم إجراء تغييرات حتى عام 2017. تحدد هذه اللائحة مبادئ تحديد الإيجار.

كود الأرض يؤكد حق حكومة الاتحاد الروسي في اتخاذ قرارات بهذا الحجم ().

دعونا نتذكر أن تشريعات الأراضي تتكون من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي والفدرالي و القوانين الإقليميةوكذلك القرارات التي تتخذها حكومة الاتحاد الروسي عندما يتغير الوضع الاقتصادي في البلاد.

ما هي الأراضي المذكورة في RF PP؟

في أغلب الأحيان في سوق الإيجار قطع ارضيتم احتساب الرسم على أساس الحالة عندما تكون الأرض مملوكة للدولة أو البلدية.

يتم أيضًا أخذ رسوم قطع الأراضي المقدمة دون تقديم عطاءات بعين الاعتبار.

بالنسبة لأصحاب القطاع الخاص، يتم حساب الإيجار بشكل مختلف.

الوثيقة الرئيسية التي تنظم حجمها هي العقد.

ولكن هناك أيضا استثناءات.

القيمة المساحية هي تعبير كمي (نقدي) عن قيمة قطعة الأرض، والتي تحددها الدولة من خلال المثمنين.

عدة عوامل تدخل في هذه القيمة. يتم أخذها في الاعتبار من قبل الخبراء. حالياً القيمة المساحيةيعكس الوضع الحقيقي للأمور بشكل كامل ويصبح أقرب إلى القيمة السوقية.

كيفية معرفة إيجار الأرض عن طريق رقم المساحية؟ حالياً يمكن العثور على معلومات حول القيمة المساحية في المصادر التالية:

• في مكاتب الفروع المحلية لروسريستر؛
• على الموقع الرسمي لروسريستر.
• من خلال MFC.

القيمة المساحية ربما سنويا. يتم احتساب مبلغ الإيجار بناءً على القيمة الموجودة في قاعدة البيانات. أي أن الإيجار سيعتمد بالكامل على مصالح الدولة.

لو مالك خاصقام بإدراج قطعة أرضه في صندوق الإيجار البلدي ليتمكن من تأجير عقاره من خلاله، وفي هذه الحالة يتم احتساب مبلغ الإيجار أيضًا من القيمة المساحية.

وبخلاف ذلك، يقوم المؤجر بحساب دفع ثمن الأرض بناءً على حقائق السوق.

بيانات للحساب

لكي يتمكن المالك أو المستأجر من حساب دفعة إيجار الأرض القادمة بشكل مستقل، عليك أن تعرف عنصرين:

• القيمة المساحية
• معامل في الرياضيات او درجة.

يعتمد عامل التصحيح على عدة ظروف.

أولا، يعتمد ذلك على من هو مستخدم الأرض، وثانيا، على الأهداف التي يسعى المستأجر إلى تحقيقها.

عند استلام الأرض بموجب عقد الإيجار، يمكن للمستأجر إنشاء متجر في الموقع له بيع بالتجزئةأو يمكن استخدامه للتأجير من الباطن.

كل طريقة استخدام تنطوي على ربح معين لمستأجرها.

على سبيل المثال، من المستحيل مقارنة الربح من استخدام الأرض لمركز التسوق وزراعة الخضروات. لهذا معامل خاص يلغي هذا الاختلاف. ويجعل الإيجار مربحًا لكل من المنتج الزراعي والقطب الصناعي.

كيف تحسبها بنفسك؟

الإيجار على أساس القيمة المساحية، يتم تحديدها على أساس الفئات التالية:

• المنفعة الاقتصادية
• الأرض و(نوع الاستخدام المسموح به)؛
• منع تدهور الوضع الاقتصادي للمستأجرين؛
• الربحية المتوقعة لقطعة الأرض.

وبالإضافة إلى ذلك، عند استئجار قطع الأراضي تؤخذ في الاعتبار الحاجة إلى مساعدة الدولة في الأنشطة ذات الأهمية الاجتماعية.

ولهذا الغرض يتم تحديد إيجار لا يتجاوز ضريبة الأرض.

الأعضاء حكومة محليةاتخاذ القرارات بشأن تحديد الإيجار.

إنهم يعملون فقط في إطار القوانين الفيدرالية و لا ينبغي تعيين عوامل التصحيح بشكل تعسفي.

وإلا فإنها تحد من مصالح وحقوق المستأجرين.

معامل التصحيح

وينص المرسوم الحكومي في فقرة منفصلة على القواعد التي يتم بموجبها تحديد إجراءات حساب الإيجار.

وفقا للنقطة 3، عنصرا هاما في الحساب هو عامل التصحيح (CC)، والذي يمكن أن يكون من 0.01 إلى 2 بالمائة من القيمة المساحية.

بالنسبة للمناطق المختلفة، هذه البيانات هي:

1. إذا تم إعفاء فرد أو كيان قانوني من دفع ضريبة الأراضي وفقًا لـ التشريعات الضريبية، ثم CC هو 0,01% .
2. الفرد الذي يحق له الحصول على تخفيض في القاعدة الضريبية يدفع الإيجار من CC 0,01% . وفي الوقت نفسه، ونتيجة للتخفيض، فإن القاعدة الضريبية تساوي الصفر.
3. 0,01% عند حساب ل فردي، والتي بموجب القانون يحق لها تخفيض في القاعدة الضريبية. يتم تحديد هذا المعدل عندما يكون الوعاء الضريبي أكبر من الخصم الضريبي.
4. ك يساوي 0,01% ، متى نحن نتحدث عنعلى تأجير الأراضي التي تم إخراجها من التداول، ولكن وفقا للقانون المنقولة للإيجار.
5. CC متساوية 0.01 بالمائةإذا كان الموقع ملوثًا بالنفايات المشعة وغيرها من المواد الضارة.
6. يتم توفير نفس المعامل لقطع الأراضي إذا تم نقلها لموقع السفارة والقنصلية الدول الأجنبية.
7. CC متساوية 0.6 بالمئةفي حالة توفير قطعة الأرض للمواطن لبناء مساكن فردية، والبستنة، والبستنة، وتشغيل المزارع الشخصية والداشا، ورعي الحيوانات الزراعية وصناعة التبن.
8. المعامل هو 0,6% في حالة تأجير الأرض لمزرعة.
9. يتم توفير نفس CC لأولئك الذين يأخذون الأرض لغرض القيام بأي نشاط زراعي.
10. CC متساوية 1,5% إذا كان المستأجر:
    • الشخص الذي له الحق في الحصول على قطعة أرض مجانية؛
    • الشخص الذي أبرم اتفاقية مع السلطات المحلية لتطوير المنطقة؛
    • من له الحق في ذلك إيصال استثنائيقطع ارض؛
    • كيان قانوني تم إبرام اتفاقية بناء المساكن معه.
11. عامل التصحيح يساوي 2 بالمائةعندما يقوم المستأجر بأعمال تتعلق باستخدام باطن الأرض.

ويجب ألا تتجاوز تكلفة الإيجار المحسوبة المبالغ التي يتم الحصول عليها بناءً على هذه البيانات.

العد السنوي

صيغة الحساب بسيطة جدا. لأنه يقوم على القيمة المساحية.

يتم احتساب الرسوم السنوية وفقا للصيغة: ع = كانساس × كك، أين:

• Ar - الإيجار للسنة؛
• KS - القيمة المساحية لقطعة الأرض؛
• CC - عامل التصحيح.

القيمة المساحية الكاملة للموقع، والتي تشمل المنطقة، VRI والفئة، الإغاثة، الموقع، المسافة من المدينة، تساوي 2 مليون روبل. سي سي - 0.6%. اضرب هاتين القيمتين: 2,000,000 × 0.6% = 12,000

نتلقى 12 ألف روبل.

للأفراد والمنظمات

صيغة الحساب للأفراد والكيانات القانونية لا تختلف عن بعضها البعض.

وكقاعدة عامة، يؤخذ في الاعتبار نشاط الشركة وأرباحها المتوقعة، وليس الشكل.

يتم حساب الصيغة وفقًا للقواعد المحددة في تشريعات الأراضي.

وهي تعتمد على النشاط الذي سيشارك فيه الفرد أو المنظمة، أي على عامل التكيف.

إيجابيات وسلبيات الطريقة

الميزة الرئيسية لطريقة الحساب هذه هي بساطة. يكفي أن تعرف معاملك ولن يكون من الصعب معرفة الإيجار السنوي.

تكمن الصعوبة في أغلب الأحيان في حقيقة أن القيمة المساحية يتم تقييمها كل 3-5 سنوات ويمكن أن تتغير بشكل كبير.

التقييم المساحي صعب في المقام الأول بالنسبة للأقسام الإقليمية الهيئات الفيدرالية. لكن، بشكل عام، تغطي خصومات الإيجار في الميزانية هذه النفقات.

فيديو مفيد

شاهد مقطع فيديو مثيرًا للاهتمام يتحدث عن الفروق الدقيقة في استئجار قطعة أرض وكيف تؤثر القيمة المساحية على الرسوم.

خاتمة

عند إبرام عقد الإيجار مع معين إيجار انتبه إلى المعامل الذي سيستخدمه أصحاب العقارات. إذا كان للمستأجر فوائد، فهذا سيؤثر بالتأكيد على مبلغ الإيجار.

في تواصل مع

الإيجار يعني نقل الملكية للاستخدام المؤقت مقابل رسوم معينة. يستخدمه المستأجر في إطار العقد والقانون ولا يمكنه التصرف بشكل كامل في الشيء المستلم - بيع، تبادل، تبرع، إلخ.

ومع ذلك، فإن استئجار الأراضي اليوم يحظى بشعبية كبيرة بين المواطنين. بعد كل شيء، شراء قطعة أرض ليس بالأمر السهل - في بعض الأماكن يكون السعر مرتفعًا للغاية، وفي أماكن أخرى تم شراء الأرض بالكامل بالفعل، ويفضل بعض الأشخاص تحمل التزامات أقل باستخدام ممتلكات شخص آخر.

غالبًا ما يُطرح على المحامين أسئلة بخصوص تكلفة استئجار قطعة أرض. وبما أن هذا من أكثر المواضيع إثارة للمستأجرين، ففي هذه المقالة سنخبرك ما هو إيجار الأرض ومن يحدده وما الذي يؤثر على التكلفة.

إيجار

إيجار الأرض مدني معاملة قانونية. لذلك التنظيم علاقات الأرضلا يتم تنفيذها بموجب قانون الأراضي فحسب، بل بموجب القانون المدني أيضًا. الأحكام الرئيسية المتعلقة بالإيجار (المشار إليها فيما يلي بـ AP) واردة في الفن. 614 القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا لهذه المقالة من AP، لا يوجد أكثر من رسوم مقابل استخدام الممتلكات، والتي يتم التعبير عنها في:

• المعادل النقدي
• المنتجات التي تم الحصول عليها من تشغيل الممتلكات المستأجرة؛
• تقديم الخدمات من قبل المستأجر؛
• نقل الأشياء إلى المؤجر؛
• فرض التكاليف أو الالتزامات.

قد يحدد العقد العديد من خيارات AP، بالإضافة إلى الأساليب والتكرار.

على سبيل المثال: يتم التعبير عن AP بمبلغ ثابت قدره 5000 روبل. يتم الدفع عن طريق التحويل إلى بطاقة مصرفية شهريًا حتى يوم 30. بالإضافة إلى ذلك، يقوم المستأجر بتحسين الموقع سنويًا - حيث يزرع الحديقة ويقص داخل وخارج المنطقة ويرسم السياج ويجدد المباني.

إذا كانت قطعة الأرض مملوكة للقطاع الخاص، فسيتم تحديد حجم وطريقة الإيجار من قبل المالك، ويمكن للمستأجر الموافقة أو عرض خياره الخاص. ومن الناحية العملية، يكون الاستئجار من "الملاك الخاصين" مكلفًا في معظم الحالات. وبالإضافة إلى ذلك، لا يلجأ الطرفان دائما إلى إبرام اتفاق. على الرغم من أن صياغة الاتفاقية لا تتطلب الكثير من الوقت أو مهارات قانونية خاصة. يمكن كتابة العقد بطريقة بسيطة كتابة. التوثيق غير مطلوب. العيب الوحيد هو أنه عند إبرام عقد لمدة تزيد عن عام، يلزم التسجيل لدى Rosreestr، لأن الإيجار يشكل عبءًا على العقار.

مهم! عند شراء أو استئجار قطعة أرض، تحتاج إلى التحقق من عدم وجود أعباء (اكتشف ما هي)، أي القيود المفروضة على تنفيذ أي معاملة. ولكن إذا كنت قد اشتريت بالفعل عقارًا مثقلًا بالأعباء، فاكتب إلى محامينا في الدردشة الموجودة على اليمين، وسيساعدك في إيجاد حل لمشكلتك.

دفع إيجار أراضي الدولة والبلدية

إذا قام المستأجر الخاص بتحديد الرسم بنفسه ولم يتم تنظيم حجمه بأي شكل من الأشكال، فإن تكلفة استئجار قطعة أرض تابعة للدولة (البلدية) يتم تحديدها وفقًا للمبادئ المحددة في المرسوم الحكومي رقم 582 بتاريخ 16 يوليو 2009 و فن. 39.7 قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

وبالتالي، عند حساب AP، يتم أخذ الدخل المحتمل من استخدام الموقع في الاعتبار، وفقًا لفئة ونوع الاستخدام المسموح به للأرض، وتعريفات السلع أو الخدمات أو عمل المستأجرين، وكذلك الإعانات التي يتم توفيرها لهم.

في أنظمةتم تحديد إجراءات الحساب وحالات مراجعة مبلغ الإيجار - يمكن لكل مستأجر التعرف على الأساليب ومعرفة تكلفة استئجار أي قطعة أرض. ويمكنك حساب الدفعة باستخدام صيغ بسيطة، مع العلم فقط (KS) أو المعاملات أو معدلات AP.

عند تحديد تكلفة الإيجار، يتم أخذ فئات المواطنين والمنظمات بعين الاعتبار دائمًا. لذلك، لا يمكن أن يكون حجم AP أكثر من حجم واحد أو حجمين. لذلك، إذا كانت الضريبة 6000، فعند الانخراط في أنشطة ذات أهمية اجتماعية، مواطن وكيان قانوني. سيدفع الشخص إيجارًا لا يزيد عن 6000 سنويًا.

ومن المهم أيضًا ألا يختلف إجراء حساب حجم قطعة الأرض عند توفير نفس فئة الأرض ووفقًا لنفس القواعد.

طرق تحديد حجم AP

كما أن القرار رقم 582 يحدد قواعد تحديد الراتب المستحق، كما تمت الإشارة إلى طرق الحساب هناك. يتم تحديد مبلغ الرسوم من قبل الحكومة الفيدرالية أو السلطات البلدية قوة تنفيذيةبإحدى الطرق التالية:

1. من 0.01 إلى 2% من KS.

تبدو صيغة الحساب كما يلي:

أب = كانساس *٪

يتم تحديد المعامل الذي يتم به ضرب KS وفقًا لفئة الأرض والغرض منها. على سبيل المثال، لبناء منزل، أو إدارة مشروع شخصي أو زراعي، أو البستنة، يكون المعامل 0.6%، ولاستخراج المعادن، سيتعين عليك دفع 2% من شلن كيني.

1. نسبة القيمة السوقية.

معادلة:

ا ف ب = سعر السوق* معدل إعادة التمويل

هذه الصيغة مناسبة أيضًا عند حساب إيجار الأراضي الخاصة.

1. وفقا لمعدلات AP أو التوصيات المنهجية.

معادلة:

AP = المعدل * مساحة التخزين

تحدد كل منطقة أسعارًا مختلفة، اعتمادًا على فئة المستأجر وعقد الإيجار.

1. بناءً على نتائج المزاد (المزايدة).

من المهم معرفة أن الشروط والإجراءات والأحكام الخاصة بسداد الدفعات المحددة في القرار رقم 582 لا تنطبق على اتفاقيات الإيجار الخاصة بقطع أراضي الاتحاد الروسي الواقعة خارج البلاد.

مثال للحساب

يقوم أحد سكان منطقة تامبوف بتأجير قطعة أرض لتشغيل قطع أراضي منزلية خاصة. KS له هو 546350 روبل. وبحسب القرار رقم 582 فإن النسبة هي 0.6.

546350 * 0.6% = 5278.1 فرك.

AP في السنة هو 5278.1 روبل.

يتم تحديد مبلغ الدفع للسنة وفي حالة حدوث تغيير في القيمة المساحية أو السوقية يتغير المبلغ أيضًا ويتم تحديده اعتبارًا من 1 يناير من السنة التالية لسنة التقييم. كما يتأثر مبلغ الرسم بالتضخم والتغيرات في أحكام القرار رقم 582.

دفع الإيجار للدولة و أرض البلديةضروري مرة كل ستة أشهر لحساب السلطة التنفيذية الإقليمية المشار إليها في الإيصال.

إذا واجهت أي صعوبات في ذلك، يمكنك مراسلتنا في الدردشة على اليمين. واليوم متخصص قضايا الأراضيسوف نقدم لك نصيحة مجانية وعالية الجودة.

لا يستطيع كل مواطن في بلدنا شراء قطعة أرض. وفي بعض الحالات، لا يُنصح بالشراء ببساطة. على سبيل المثال، إذا كان الشخص يخطط لزراعة الخضروات للبيع لاحقا.

في مثل هذه الحالات، من الممكن استئجار الأرض مقابل مبلغ معين. سنخبرك بكيفية حساب إيجار قطعة الأرض.

يمكنك استئجار الأرض من مالك خاص أو من الدولة. وفي كل حالة، يتم حساب الإيجار بشكل مختلف. عند تحديد السعر تعتمد الولاية أو البلدية على مؤشرات موضوعية:

• مكان الموقع؛
• الغرض المقصود ونوع الاستخدام المسموح به؛
• خطة المدينة لاستخدام الأراضي؛
• المنطقة، الخ.

يجوز للفرد أو الشركة الاعتماد على معايير ذاتية. على سبيل المثال، لتشكيل السعر، يمكن أن تؤخذ في الاعتبار "هيبة" المنطقة والاتصالات فيها.

بشكل عام، يمكن أن يكون سعر الإيجار معياريًا ومساحيًا وسوقيًا. كل واحد منهم لديه قواعده الخاصة لتحديد.

التكاليف القياسية

يتم تحديد هذا السعر من قبل الدولة أو البلدية. ولا يمكن تغييره بسبب تقلبات السوق أو ظروف أخرى.

يتم احتساب السعر القياسي للأرض على أساس الفئة التي تنتمي إليها قطعة الأرض وموقعها. وهي مقسمة إلى أصناف لا يمكن تأجيرها أو بيعها، وأخرى يمكن ملكيتها للقطاع الخاص.

• أرض للزراعة الشخصية؛
• قطع الأراضي الزراعية؛
• الأراضي المخصصة للأغراض الصناعية؛
• أراضي المستوطنات (وهذا يشمل أيضًا قطع أراضي لبناء المساكن الفردية).

عند تحديد مبلغ الإيجار، يتم أخذ معيارين أساسيين في الاعتبار: الموقع الجغرافيالأراضي والتنمية الاقتصادية لأقرب مستوطنة، وكذلك قيمة الموقع بالنسبة لموضوع الاتحاد.

على سبيل المثال، عند الحديث عن المؤشر الأول، فإن الأراضي الزراعية الواقعة في جنوب الاتحاد الروسي ستكلف أكثر من قطع الأراضي المماثلة في شمال البلاد. بالنسبة للمناطق الصناعية الأقرب المستوطنات. لذلك، على سبيل المثال، الأرض بالقرب من موسكو أغلى من الأرض في منطقة بيرم.

إذا كنا نتحدث عن قيمة الأرض لموضوع الاتحاد، ولكل نوع من الأغراض المقصودة، فإن معاييرها الخاصة هي الأولوية. يتم أخذ العديد من المعلمات المختلفة في الاعتبار:

• قيمة الهندسة والبناء.
• الدور الاجتماعي والاقتصادي.
• السمات الطبيعية للإقليم؛
• قيمة تاريخية؛
• القيمة المعمارية، الخ.

وبهذا المعنى، فإن تكلفة استئجار الأراضي الزراعية أقل من تكلفة قطع الأراضي المخصصة للبناء منشأت صناعية. يمكن الحصول على تكلفة الإيجار القياسية الدقيقة من الإدارة المحليةأو البلدية.

القيمة المساحية

يعد التقييم المساحي للدولة إجراءً إلزاميًا لجميع قطع الأراضي. أثناء أعمال التقييم يتم أخذ العديد من المعايير في الاعتبار والتي تؤثر على التكلفة النهائية لتأجير الأراضي.

ليس من غير المألوف أن تتزامن القيمة المساحية مع القيمة السوقية.

أثناء التقييم المساحي، يتم تثبيت المعلومات حول حدود ومساحة قطعة الأرض، ويتم وضع العلامات المقابلة على المخطط العام للإقليم. هذه هي المعايير التي تؤخذ في الاعتبار عند حساب الإيجار.

بالإضافة إلى ذلك، تخضع التقييمات للاتصالات على قطعة الأرض. وبطبيعة الحال، فإن قطعة الأرض التي تحتوي على الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي والغاز ستكلف أكثر من قطعة أرض مماثلة غير مجهزة بمزايا الحضارة.

ويسجل التقييم أيضًا المباني الواقعة على قطعة الأرض ومبانيها الحالة الفنية. على سبيل المثال، سيكون الإيجار أكثر تكلفة إذا كانت هناك دفيئات أو مباني لتخزين المعدات والمواد.

سعر الإيجار يتأثر بالمسافة. المسافة إلى الطريق تقدر و الأشياء الطبيعية(الغابات والبرك وغيرها). إذا كانوا قريبين، يرتفع سعر الإيجار.

مؤشر مهم هو التضاريس. في المناطق غير المستوية، قد تنشأ مشاكل أثناء التشغيل، على سبيل المثال، سيتم غمر الأراضي في الأراضي المنخفضة بانتظام بالمناطق المجاورة.

القراء الأعزاء! نحن نتحدث عن طرق الحل القياسية مشاكل قانونية، ولكن قد تكون حالتك خاصة. نحن سوف نساعد العثور على حل لمشكلتك مجانا- ما عليك سوى الاتصال بمستشارنا القانوني على:

إنه سريع و مجانا! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على إجابة من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع.

سعر السوق

قد تتطابق القيمة المساحية مع القيمة السوقية، لكن هذا لا يحدث دائمًا. في بعض الحالات، يختلف سعر الإيجار في السوق بشكل كبير عن نتائج التقييم المساحي.

يحدث هذا لأن المبلغ النهائي يتأثر بعوامل السوق الحرة - العرض والطلب. وهم بدورهم يتأثرون بالوضع الاقتصادي والسياسي في البلاد والمنطقة، وكذلك بالحالة النفسية مجموعات منفصلةمن الناس. من العامة.

تعتبر قطع الأراضي الواقعة في المناطق الحضرية أكثر عرضة لتقلبات السوق. سيتأثر السعر هنا بالبنية التحتية (القرب من المحلات التجارية والعيادات وما إلى ذلك)، فضلاً عن المعايير غير العقلانية تمامًا. على سبيل المثال، يمكن أن يسمى هذا المؤشر "الهيبة".

يحدد تقييم السوق الأكثر موضوعية سعر إيجار الأراضي الزراعية والزراعية. الأغراض الصناعية. ومع ذلك، حتى هنا من المستحيل أن نقول على وجه اليقين. مع زيادة نشاط رواد الأعمال فيما يتعلق ببناء أو تطوير الأعمال الزراعية، يرتفع أيضًا سعر استئجار قطع الأراضي.

يتوقع الخبراء أن تكلفة الإيجار ستعتمد قريبًا بشكل مباشر على الوضع الاقتصادي في الولاية. في عام 2019، هناك ميل للارتفاع في الأسعار.

الصيغ والأمثلة لحساب إيجار الأراضي

متوسط ​​الحجم دفع الإيجارهو 800 روبل. يكلف حق الإيجار حوالي 15000 روبل. بالإضافة إلى ذلك، فإن التكاليف المطلوبة للأعمال الورقية هي 7000-8000 روبل أخرى.

لذلك، فإن تكلفة الإيجار سوف تختلف تبعا لمن يملك الأرض - الدولة أو الشخص العادي.

لحساب إيجار الأراضي الحكومية أو البلدية، يتم استخدام الصيغة التالية:

A = K x %، حيث A هو الإيجار، K هي القيمة المساحية، % هو المعامل المحدد.

يتم تحديد حجم المعامل اعتمادًا على الغرض المقصود من الأرض ومستخدم الأرض المحتمل:

• 0.01% – للأشخاص المنتمين إلى فئة تفضيليةفي إطار الضرائب؛
• 0.6% - للأراضي المخصصة للزراعة الفرعية أو البستنة أو البستنة أو الاحتياجات الزراعية؛
• 1.5% – للأراضي المخصصة لبناء المرافق الصناعية والسكنية وغيرها؛
• 2% – إذا كانت الأرض مستأجرة للتعدين.

يتم حساب الإيجار للأراضي المملوكة للقطاع الخاص باستخدام الصيغة التالية:

A = C x %، حيث A هو الإيجار السنوي، C هو سعر السوق للأرض، % هو معدل إعادة التمويل الذي حدده البنك المركزي للاتحاد الروسي.

بالنسبة للحساب، يتم أخذ القيمة السوقية، وعوامل التحديد ليست موضوعية دائمًا. يجب أن يتم تحديد سعر الأرض من قبل مثمن مستقل بموافقة SRO قبل ستة أشهر من الحصول على ملكية حقوق الملكية.

لحساب تكلفة إيجار الأرض، يتم أخذ معدل إعادة التمويل في بداية العام الذي تم فيه إبرام عقد الإيجار. على سبيل المثال، إذا تم إبرام اتفاقية في نوفمبر 2018 لاستئجار الأراضي من أبريل إلى نوفمبر 2019، فسيتم أخذ معدل إعادة التمويل لعام 2018، أي 7.5٪، في الاعتبار عند الحساب.

عند استئجار أرض من شخص عادي، من المستحيل الحصول على فوائد. ولكن حتى من دون الانتماء إلى الفئة التفضيلية من المواطنين، فإن الحد الأقصى لمعدل الإيجار من الدولة أو البلدية هو 2٪. وبعبارة أخرى، فإن استئجار قطعة أرض من الدولة أكثر ربحية من استئجارها من مالك خاص أو مؤسسة.

إذا ظهرت أي صعوبات، يرجى الاتصال المشورة القانونية. تحرر مساعدة قانونيةممكن على موقعنا. اطرح سؤالاً على خبير في نافذة خاصة.

الآن أنت تعرف كيف يتم حساب إيجار الأرض. ستسمح لك هذه المعلومات بتجنب المواقف التي يكون فيها المبلغ مبالغًا فيه بشكل واضح. يجب تحديد سعر الإيجار في الاتفاقية مع المؤجر، والتي يجب أن يتم تحديدها فقط عندما الدعم القانوني. المحامي المناوب على موقعنا جاهز لمساعدتك الآن.