كتيب المحضر. كيف يتم بيع الممتلكات في حالة الإفلاس الطرح للمزاد

1. في حالة عدم وجود نزاع حول قيمة ممتلكات المدين ، والتي لا تتجاوز 30000 روبل ، يكون للمدين الحق في بيع هذه الممتلكات بشكل مستقل. يتم البيع الإجباري لممتلكات المدين ببيعها من قبل منظمات متخصصة تعمل بالطريقة التي تحددها الحكومة الاتحاد الروسي. تلتزم المنظمة المتخصصة ، في غضون عشرة أيام من تاريخ استلام ممتلكات المدين بموجب قانون القبول والتحويل ، بنشر معلومات حول العقار المباع في شبكات المعلومات والاتصالات الاستخدام الشائع، ولكن عن الممتلكات المباعة في المزاد ، وكذلك في وسائل الإعلام المطبوعة وسائل الإعلام الجماهيرية.

2. الأموال المحجوزة أو المصادرة أثناء التنفيذ عمل قضائيعند المصادرة ، إلى هيئات أو منظمات الدولة للاستئناف أمامها أملاك الدولةوفقًا لاختصاصاتهم التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي ، ما لم يثبت خلاف ذلك معاهدة دوليةالاتحاد الروسي.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

3. التنفيذ العقاراتالمدين أوراق قيمة(باستثناء الوحدات الاستثمارية لصناديق الاستثمار ذات الوحدات المفتوحة ، وبقرار من المحضر - وكذلك الوحدات الاستثمارية لصناديق الاستثمار ذات الوحدات الفاصلة) ، حقوق الملكية، الممتلكات المرهونة ، الممنوعة لتلبية مطالبات المدعي غير المرهون ، العناصر ذات القيمة التاريخية أو الفنية ، وكذلك الأشياء التي تتجاوز قيمتها خمسمائة ألف روبل ، بما في ذلك الشيء المعقد غير القابل للتجزئة ، والشيء الرئيسي و الشيء المرتبط به هدف عام(الانتماء) يتم عن طريق إجراء مناقصات مفتوحة في شكل مزاد.

4. التنفيذ الذمم المدينةالقيام بالمناقصات في الحالات المنصوص عليها في المادة 76 من هذا قانون اتحادي.

5. لبيع الوحدات الاستثمارية لصناديق الاستثمار المشترك المفتوحة والمتوسطية حاجب- المؤدي يطالب شركة إدارةعن سدادها.

6. يصدر المحضر في موعد لا يتجاوز عشرة أيام ولا تزيد عن عشرين يومًا من تاريخ القرار بشأن تقدير قيمة أموال المدين قرارًا بشأن نقل ملكية المدين للبيع.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

7. يلتزم المحضر بالتحويل إلى منظمة متخصصة ، والمنظمة المتخصصة ملزمة بقبول من المحضر بيع ممتلكات المدين خلال عشرة أيام من تاريخ قرار نقل ملكية المدين للبيع. يتم نقل ملكية المدين إلى مؤسسة متخصصة للبيع من قبل المحضّر المنفذ بموجب فعل القبول والتحويل.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

8. لا يمكن أن يكون السعر الذي تقدم به مؤسسة متخصصة الممتلكات للمشترين أقل من قيمة العقار المحدد في القرار بشأن تقييم ممتلكات المدين ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.

9- لا يمكن أن يكون سعر المستحقات أقل من قيمة المستحقات المحددة في قرار المحضر بشأن تقييم حقوق الملكية ، باستثناء الحالة التي يحول فيها المدين الأموال إلى حساب الإيداع الخاص بوحدة محضري الديون (Bailiff) وفقاً للمادة 76. من هذا القانون الاتحادي. ينخفض ​​سعر الذمم المدينة بما يتناسب مع نسبة مبلغ الدين الرئيسي للمدين إلى مبلغ الأموال المحولة من قبل المدين.

10. إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين ، باستثناء تلك المنقولة للبيع في المزاد ، خلال شهر واحد من تاريخ التحويل للبيع ، يتخذ المحضر قرارًا بتخفيض السعر بنسبة خمسة عشر بالمائة.

11. إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين في غضون شهر واحد بعد تخفيض السعر ، يرسل المحضر عرضًا إلى المدعي للاحتفاظ بهذه الممتلكات. إذا كان هناك عدة مطالبين من نفس قائمة الانتظار ، يتم إرسال المقترحات من قبل المحضر إلى المطالبين وفقًا لأمر استلام المستندات التنفيذية في وحدة المحضر.

12. يتم نقل الممتلكات غير المباعة للمدين إلى المسترد بسعر أقل بخمسة وعشرين بالمائة من قيمتها المحددة في قرار المحضر بشأن تقدير ممتلكات المدين. إذا تجاوز هذا السعر المبلغ المستحق الدفع للمسترد بموجب المستند التنفيذي ، فيحق للمسترد الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة لنفسه ، مع مراعاة الدفع (التحويل) المتزامن للفرق المقابل لحساب الإيداع الخاص بوحدة محضر الديون. يلتزم المسترد ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام العرض المذكور ، بإخطار جاري الكتابةمنفذ القرار بترك الممتلكات غير المباعة لنفسه.

يتم تنظيم إجراءات بيع ممتلكات المدين من خلال عدد من مواد FZIP (المواد 87 ، 87.1 ، الفصل 9). لذلك ، وفقًا للفن. 87 ، في حالة عدم وجود نزاع حول قيمة ممتلكات المدين ، والتي لا تتجاوز 30000 روبل ، يحق للمدين بيع هذه الممتلكات بشكل مستقل.

يتم البيع الإجباري لممتلكات المدين ببيعها من قبل المنظمات المتخصصة العاملة بالطريقة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي. تلتزم المؤسسة المتخصصة ، في غضون عشرة أيام من تاريخ استلام ممتلكات المدين بموجب قانون القبول والتحويل ، بوضع معلومات عن العقار المباع في شبكات المعلومات العامة والاتصالات ، وعن العقار الذي يتم بيعه في المزاد ، أيضا في وسائل الإعلام المطبوعة.

تُنقل الممتلكات التي تم الاستيلاء عليها أو مصادرتها أثناء تنفيذ إجراء قضائي للمصادرة إلى الهيئات أو المنظمات الحكومية لتحويلها إلى ممتلكات للدولة وفقًا لاختصاصاتها التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي.

تحقيق الممتلكات غير المنقولة للمدين ، والأوراق المالية (باستثناء الأسهم الاستثمارية لصناديق الاستثمار المشترك المفتوحة ، وبقرار من المأمور - أيضًا الأسهم الاستثمارية لصناديق الاستثمار المشترك الفاصلة) ، وحقوق الملكية ، والممتلكات المرهونة ، والتي تم منعها للوفاء متطلبات المدعي ، ليس من هو المرتهن ، العناصر ذات القيمة التاريخية أو الفنية ، وكذلك الأشياء التي تتجاوز قيمتها 500000 روبل ، بما في ذلك الشيء المعقد غير القابل للتجزئة ، والشيء الرئيسي والشيء المرتبط به لغرض عام ( ملحق) ، من خلال عقد مزادات مفتوحة في نموذج المزاد.

يصدر المحضر قرارًا بشأن نقل ملكية المدين للبيع في موعد لا يتجاوز عشرة أيام ولا تزيد عن عشرين يومًا من تاريخ صدور القرار بشأن تقدير أموال المدين. كما أنه ملزم بالتحويل إلى منظمة متخصصة ، وتلتزم منظمة متخصصة بقبول ممتلكات المدين من المحضر لبيعها خلال عشرة أيام من تاريخ قرار نقل ملكية المدين للبيع. يتم نقل ملكية المدين إلى منظمة متخصصة للبيع من قبل المحضر بموجب القانون استقبال الإرسال.

لا يمكن أن يكون السعر الذي تقدم به مؤسسة متخصصة الممتلكات للمشترين أقل من قيمة العقار المشار إليه في القرار بشأن تقييم ممتلكات المدين ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في FZIP.

إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين ، باستثناء ما تم نقله للبيع في المزاد ، خلال شهر واحد من تاريخ التحويل للبيع ، فيصدر المحضر قرارًا بتخفيض السعر بنسبة 15٪.

إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين في غضون شهر واحد بعد تخفيض السعر ، يرسل الحاجب إلى المدعي عرضًا للاحتفاظ بهذه الممتلكات. إذا كان هناك عدة مطالبين من نفس قائمة الانتظار ، يتم إرسال المقترحات إلى المطالبين وفقًا للترتيب الذي يتم بموجبه استلام مستندات الإنفاذ من قبل وحدة المحضر.

يتم تحويل الممتلكات غير المباعة للمدين إلى المسترد بسعر أقل بنسبة 25 ٪ من قيمتها المحددة في قرار المحضر بشأن تقييم ممتلكات المدين.

إذا تجاوز هذا السعر المبلغ المستحق الدفع للمسترد بموجب المستند التنفيذي ، فيحق للمسترد الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة لنفسه ، مع مراعاة الدفع (التحويل) المتزامن للفرق المقابل لحساب الإيداع الخاص بوحدة محضر الديون. يلتزم المسترد ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام العرض المذكور ، بإخطار المحضر كتابةً بقرار الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة.

إذا رفض المدعي ملكية المدين أو إذا فشل في إخطاره بقرار ترك الممتلكات غير المباعة لنفسه ، يتم عرض العقار على المطالبين الآخرين ، وفي حالة عدم وجود ذلك (عدم وجود قرارهم بترك الممتلكات غير المباعة لأنفسهم) إلى المدين.

عند نقل الممتلكات غير المباعة للمدين إلى المسترد ، يصدر المحضر قرارًا يوافق عليه كبير المحضرين أو نائبه. يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل ملكية المدين إلى المسترد عن طريق إجراء قبول وتحويل.

يحق للمدين ، في غضون فترة لا تتجاوز عشرة أيام من تاريخ إخطاره بتقييم الممتلكات الذي قام به المأمور أو المثمن ، التقدم بطلب للبيع المستقل للعقار المذكور إذا كانت قيمتها لا تتجاوز 30000 روبل. عند استلام التماس من المدين لبيع هذه الممتلكات بشكل مستقل ، يصدر المأمور قرارًا بتأجيل تطبيق إجراءات التنفيذ ، يحدد فيه ذلك السيولة النقديةبالمبلغ المحدد في القرار بشأن تقييم هذه الممتلكات ، يجب تحويل عائدات المدين من البيع إلى حساب وديعة وحدة المحضر خلال فترة لا تتجاوز عشرة أيام من تاريخ القرار ، و يحذر المدين من المسؤولية عن ارتكابها أنشطة غير قانونيةفيما يتعلق بهذه الممتلكات وعواقب عدم تحقيقها.

في حالة عدم تحقق المدين فيها ضبط الوقتمن هذه الممتلكات ، يرسل الحاجب إلى المدعي اقتراحًا للاحتفاظ بهذه الممتلكات ، وإذا رفض المدعي الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة ، يصدر قرارًا بشأن نقل هذه الممتلكات للبيع الإجباري ، ويتم إرسال نسخة منه إلى الأطراف إجراءات الإنفاذفي موعد لا يتجاوز اليوم التالي ليوم صدوره.

المسترد ، خلال فترة لا تتجاوز عشرة أيام من تاريخ إخطاره بأن قيمة ممتلكات المدين ، التي تم تقييمها من قبل المحضر أو ​​المثمن ، لا تتجاوز 30000 روبل ، له الحق في التقدم بطلب للاحتفاظ من العقار المذكور لسداد الغرامة. المحضر ، في حالة عدم وجود التماس المدين للبيع المستقل أو إذا فشل المدين في بيع هذا العقار خلال الفترة المحددة ، بناءً على الالتماس المقابل للمدعي ، يصدر قرارًا بشأن نقل الملكية المذكورة إليه بسعر يحدده الحاجب أو المثمن.

إذا تجاوزت قيمة ممتلكات المدين المبلغ المستحق الدفع للمسترد بموجب المستند التنفيذي ، يحق للمسترد الاحتفاظ بهذه الممتلكات ، مع مراعاة التحويل المتزامن للفرق المقابل إلى حساب الإيداع الخاص بوحدة محضر الديون.

عند استلام طلبات الاحتفاظ بهذا النوع من الممتلكات من عدة مطالبين من نفس الأمر هذا العقارالمحول وفقا لأمر استلام المستندات التنفيذية في وحدة المحضر. يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل ملكية المدين إلى المسترد عن طريق إجراء قبول وتحويل. إذا رفض المدعي نقل ملكية المدين إليه أو إذا لم يتلق التماسًا للاحتفاظ بهذه الممتلكات غير المباعة ، فإن هذه الممتلكات تخضع للبيع الإجباري.

تحقيق ممتلكات المدين بالمزاد

وفقا للفن. 89 من FZIP ، يتم تنفيذ بيع ممتلكات المدين في المزاد ، بما في ذلك حقوق الملكية ، من قبل منظمة أو شخص له ، وفقًا للقانون ، الحق في إجراء مزادات لنوع الملكية ذات الصلة.

لا يجوز أن يكون السعر المبدئي للممتلكات المعروضة للبيع بالمزاد أقل من القيمة المحددة في قرار تقييم الممتلكات.

تخضع الأوراق المالية المتداولة في المزادات المنظمة للبيع في هذه المزادات. تخضع الأوراق المالية للبيع في المزاد بواسطة وسيط أو مدير (إذا تم تحويل الأوراق المالية إليه للإدارة) ، وهو أحد المشاركين في المزاد ذي الصلة.

يتم إجراء المزادات المنظمة التي يعقدها المنظمون التجاريون وفقًا للإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن المزادات المنظمة ، دون تطبيق أحكام الفن. 90-92 FZIP.

يتم طرح الأوراق المالية في مزادات منظمة بسعر لا يقل عن متوسط ​​السعر المرجح لهذه الأوراق المالية لآخر ساعة تداول في يوم التداول السابق. يجوز تقديم طلب بيع الأوراق المالية في المزادات المنظمة بشكل متكرر في غضون شهرين من تاريخ استلام قرار المحضر. إذا لم يتم بيع الأوراق المالية في المزاد في غضون شهرين من تاريخ استلام الوسيط أو المدير لقرار المنفذ ، فإن المحضر يعرض على المسترد الاحتفاظ بالأوراق المالية بمتوسط ​​سعرها المرجح. الأوراق المالية لآخر ساعة تداول في آخر يوم تداول قام فيه الوسيط أو المدير بطرحها للمزاد.

يرفق عند نقل العقار للبيع ما يلي:

1) نسخة من محضر الحجز على أموال المدين.

2) مستندات الملكية والمستندات التي تميز الممتلكات ؛

3) صور من المستندات التي تؤكد الحق في قطعة أرض في حالة بيع مبنى منفصل.

عند التحويل لتنفيذ شيء قيد التنفيذ ، يتم إرفاق نسخة من قرار الانسحاب بقرار المحضر ووثيقة القبول والتحويل ، بالإضافة إلى هذه المستندات قطعة أرضونسخة من إذن الهيئة سلطة الدولةو (أو) الجسم حكومة محليةللبناء.

عند التحويل لممارسة الحق عقد إيجار طويل الأمدنسخة من عقد الإيجار ونسخة من الوثيقة التي تؤكد موافقة المالك على إلغاء الرهن على الحق في عقد إيجار طويل الأجل ، أو وثيقة توفر إمكانية نقل الحق في عقد إيجار طويل الأجل دون موافقة المالك ، مرتبطة أيضًا بقرار المحضر وقانون القبول والتحويل.

لا يجوز إبرام اتفاق بناءً على نتائج المزاد قبل عشرة أيام من تاريخ توقيع البروتوكول الذي تم على أساسه إبرام الاتفاقية ، وإذا كان سيتم نشر البروتوكول المذكور في موقع الويب على الإنترنت ، قبل عشرة أيام من تاريخ هذا التنسيب.

التداول حسب الفن. 90 FZIP ، في غضون شهرين من تاريخ استلام منظم المزاد للممتلكات المعروضة للبيع.

يتم نشر إشعار المزاد على الموقع الرسمي في شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت" لنشر معلومات حول المزاد ، التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. قبل أن تحدد حكومة الاتحاد الروسي موقعًا رسميًا في شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت" لنشر معلومات حول المزاد ، يتم نشر إشعار بالمزاد على الموقع الرسمي لمنظم المزاد في شبكة المعلومات والاتصالات السلكية واللاسلكية "الإنترنت" والتي نشرتها في مطبوعة دورية مطبوعة تحددها حكومة الاتحاد الروسي. يجب أن تكون المعلومات المتعلقة بالعطاء متاحة للمراجعة لجميع الأطراف المعنية دون فرض رسوم.

يجوز إعلان بطلان المزاد إذا:

1) تم تقديم طلبات الاشتراك في المزاد من قبل أقل من شخصين ؛

2) لم يحضر المزايدون في المزاد أو حضر أحد المزايدين ؛

3) لم يقم أي من مقدمي العطاءات الذين حضروا المزاد بأي إضافات على السعر الأولي للعقار ؛

4) عدم قيام الشخص الفائز بالمزاد بدفع تكلفة العقار خلال خمسة أيام من تاريخ المزاد كليا(المادة 91 FZIP).

في هذه الحالة ، في موعد لا يتجاوز عشرة أيام ، ولكن في موعد لا يتجاوز شهرًا واحدًا من يوم إعلان عدم صلاحية المزاد ، يتم جدولة المزادات الثانوية.

يتم الإعلان عن المزادات الثانوية وعقدها وفقًا للمادة 89 من القانون الاتحادي للملكية الصناعية. يتم تخفيض السعر الأولي للممتلكات في المزادات الثانوية بنسبة 15٪ بقرار من المحضر ، إذا كان حيازتها ناتجًا عن الأسباب المحددة في البنود 1-3 من الفن. 91 FZIP. لا ينخفض ​​السعر الأولي للممتلكات في المزادات الثانوية إذا تم الاحتفاظ بها بسبب السبب المحدد في الفقرة 4 من الفن. 91 FZIP.

في حالة إعلان عدم صلاحية المزاد الثانوي ، يرسل المحضر عرضًا إلى المدعي للاحتفاظ بالممتلكات. يمكن إعلان عدم صلاحية العطاء على أسس وبالطريقة المنصوص عليها في الفن. 449 من القانون المدني للاتحاد الروسي. هنا ، على وجه الخصوص ، يشار إلى أن المزادات التي تقام بالمخالفة للقواعد المنصوص عليها في القانون يمكن أن تعلن بطلانها من قبل المحكمة بناءً على مطالبة الشخص المعني. الاعتراف بأن المزاد غير صالح يستلزم بطلان العقد المبرم مع الشخص الفائز بالمزاد.

آخر تحديث: & nbsp 02/23/2020

وقت القراءة: 13 دقيقة. | المشاهدات: 18023

مرحبا أعزائي قراء مجلة "الموقع" المالية! سنتحدث اليوم عن مزادات الإفلاس وبيع العقارات المملوكة للمفلس والمدينين وماهي مزادات الإفلاس وكيفية المشاركة فيها.

من هذه المقالة سوف تتعلم:

• ما هو مزاد الإفلاس - الميزات ؛
• كيفية تقديم العطاءات وما هي مزادات الإفلاس (منصات التداول) الموجودة ؛
• ما يمكن بيعه في المزاد وكيفية المشاركة في المزادات الإلكترونية ؛
• كيفية شراء عقار في مزاد الإفلاس ؛
• كيفية كسب المال من حيازة الممتلكات من خلال المزادات ؛

في نهاية المقالة توجد إجابات على الأسئلة المتداولة حول هذا الموضوع.

ستكون المقالة مفيدة لأولئك الذين يرغبون في المشاركة في مزاد الإفلاس ، وكذلك لأولئك الذين يهتمون ببساطة بهذا الموضوع. اقرأ المزيد عن مزادات الإفلاس الآن!

حول مزادات الإفلاس: ما هي وما هي المراحل / المراحل التي يجب أن تمر بها من أجل المشاركة في المزاد ، وما هي ممتلكات المفلسين والمدينين التي تُباع في مزاد الإفلاس - اقرأ عن هذا وأكثر من ذلك بكثير أدناه

1. خصوصيات مزادات الإفلاس - مخططات بيع ممتلكات المفلسين والمدينين ⚖

منذ عام 2011تُجرى المزادات باستخدام الإنترنت ، لذا فقد أصبح الوصول إليها أكثر سهولة. نتيجة لذلك ، يمكن لأي شخص اليوم المشاركة في المزادات دون مغادرة المنزل.

بفضل هذه المشاركة في المزادات تحصل على عدد من المزايا:

• يوفر الوقت لتنظيم المشاركة في المزاد ؛
• غير مرتبطة بمنطقة جغرافية معينة ؛
• متطلبات ميسرة لمقدمي العطاءات.

ميزة أخرى للمشاركة في المزادات اليوم هي المنافسة المنخفضة.

السؤال 2. أين تبحث عن مزادات الإفلاس ، ما هي طرق البحث المتوفرة؟

هناك عدة طرق للبحث عن المزادات المتاحة للجميع. بادئ ذي بدء ، هذا صحيفة كوميرسانت الذي يصدر أسبوعيا يوم السبت. يحتوي كل منشور من هذا القبيل على ملحق يحتوي على معلومات حول المزادات القادمة. إذا رغبت في ذلك ، يمكن قراءة Kommersant إلكترونيًا.

هناك مواقع أخرى تنشر معلومات حول المزادات:

• غير مرتبطة السجل الفدراليمعلومات الإفلاس
• منصة إلكترونية أقاليمية ؛
• سبيربنك- AST ؛
• ألفالوت.
• عطاء B2B وغيرها.

أين تبحث عن مزايدة الإفلاس - إيجاد مزادات جذابة

السؤال 3. ما هو المطلوب لتقديم العطاءات؟

للمشاركة في المزاد الإلكترونيتحتاج إلى إجراء عملية معينة يمكن تقسيمها إلى عدة مراحل.

1. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الحصول على توقيع إلكتروني. انها لديها أثر قانونيوهو نظير لختم وتوقيع بخط اليد. هو التوقيع الإلكتروني الذي يسمح لك بالدخول إلى الموقع للمشاركة في المزاد. يمكنك إصدار محرك أقراص محمول بكلمة مرور في أي مركز شهادات. عند استلام التوقيع ، يتم إصدار جميع التعليمات اللازمة لإعداد الوصول. عند تصميم مفتاح ، من المهم الانتباه إلى المواقع التي يوفر الوصول إليها. يُنصح بإصدار مفتاح يسمح لك بالاتصال بعدة مواقع. هذا يجعل من الممكن الحصول على عدد أكبر بكثير من الكائنات. من المهم أن نفهم أنه يجب طلب التوقيع الإلكتروني مسبقًا ، حيث يتم إصداره في غضون أيام قليلة.
2. المرحلة الأولى من التحضير للمزاد- التسجيل في منصة إلكترونية. للقيام بذلك ، املأ النموذج وأرسله إلى الموقع. عند اكتمال التحقق من البيانات ، سيتم منح الوصول إلى مختلف العقارات المعروضة للبيع.
3. بالتزامن مع التسجيل على الموقع ، يجب دعم البيانات النظرية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى مراجعة القانون الذي يحكم سير العطاءات. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم دراسة قواعد الموقع المستخدم. جميع البيانات والوثائق اللازمة متوفرة على بوابة التجارة.
4. يجب أن تكون الخطوة التالية هي البحث عن الأشياء للحصول عليها. بعد ذلك ، يجب أن تقرأ بعناية جميع المعلومات حول المزاد القادم. ستحتاج إلى دراسة جميع الوثائق المتاحة ، إذا أمكن ، فحص الكائن مقدمًا.
5. عند اكتمال جميع الخطوات السابقة ، يمكنك البدء في التقديم. يجب أن يتم إعدادها بعناية فائقة وفقًا لمتطلبات منظم المزاد. إلى التطبيق في بدون فشلمستند مرفق بتحويل الوديعة. يشار إلى المعلومات حول حجمها وشروط الدفع في وثائق المزاد.

إذا تم كل شيء بشكل صحيح ، فسيتم قبول المشارك في المزاد.

السؤال الرابع: كيف وأين يتم إصدار مفتاح ES (مفتاح إلكتروني) للمشاركة في المزاد ، ما هو السعر وإجراءات الحصول عليه؟

العديد من الشركات في روسيا لفترة طويلة تشتري بنشاط العديد من العقارات في عملية مناقصة الإفلاس. في الآونة الأخيرة ، ظهرت مثل هذه الفرصة في فرادى. بدون شك ، بمرور الوقت سوف تزداد شعبية المزادات فقط . في الوقت نفسه ، لا يزال غالبية الراغبين في المشاركة في المزاد يتساءلون عن كيفية إعداد التوقيع الإلكتروني المطلوب لذلك.

EDS أمر لا بد منه ، وبدون ذلك ، تكون المشاركة في المزاد ببساطة لن يعمل. للتسجيل ، تحتاج إلى الاتصال بمركز الشهادات. وهي شركة متخصصة مرخص لها بإنشاء "مفاتيح" كلمات المرور هذه.

EDS عبارة عن مفاتيح تم إنشاؤها خصيصًا والتي تصدرها CA لمقدم الطلب على الوسائط الإلكترونية. يتم إصدار شهادة أيضًا مع المفاتيح. يجب أن تكون مصدق عليها بختم CA.

اختيار CA، يجب الانتباه للتأكد من أنها معتمدة الهيئات الحكومية. حتى الآن ، هناك عدد غير قليل من هذه الشركات ، لذا فإن العثور على أقرب شركة ليس بالأمر الصعب.

يسأل الكثيرون السؤال أيضًا كم ستكلف EDS. من المهم أن نفهم أنه لا توجد تكلفة ثابتة.

يعتمد السعر النهائي على عدد كبير من المعايير:

• تشكيل - تكوين التوقيع الإلكترونيموظفين معتمدين
• إدخال البيانات في EDS في السجل ذي الصلة ؛
• إنشاء ناقل خاص للمفتاح ؛
• توافر ترخيص لبرامج التشفير المتخصصة ؛
• اصدار نسخة من الشهادة بصيغة ورقية.

أيضًا ، تقدم بعض مراكز الشهادات مجموعة من خدمات إضافية- إعداد الكمبيوتر من قبل متخصص ودعم المعلومات وغيرها. يمكن أن تؤثر كل هذه المعلمات أيضًا على تكلفة التوقيع الإلكتروني.

في هذا الطريق، سعر EDS متغير، قد يختلف حسب منطقة التسجيل.

كمبدأ توجيهي ، يسمي المتخصصون متوسط ​​تكلفة EP على المستوى 4-5 آلاف روبل .

السؤال 5. كيف ينتهي المزاد؟ ألا يستطيع الفائز شراء اللوت؟

قد تكون هناك عدة نتائج محتملة لهذه العملية لكل مقدم عرض إفلاس:

1. لم يتم الفوز بالمزاد - في هذه الحالة ، يعيد المنظم الوديعة ، ولن تكون هناك حاجة إلى عقود ؛
2. فوز بالمزايدة.

مع الفائز بالمزاد في الداخل 5 (خمسة) أياميتم توقيع عقد بيع الممتلكات ، الذي كان كثير في المزاد. بعد ذلك خلال 30 (ثلاثون) أياممطلوب دفع الثمن الكامل لموضوع المزاد.

إذا غير الفائز رأيه لسبب ما بشأن أن يصبح مالكًا للعقار ، فيجوز له رفض إبرام العقد. بطبيعة الحال ، في هذه الحالة ، لا يلزم ذكر تكلفة موضوع المزاد.

ومع ذلك ، لا تنس أنه في حالة رفض شراء العقار ، فإن الوديعة التي تم إجراؤها ستبقى مع منظم المزاد.

13. خاتمة + فيديو متعلق 🎥

وبالتالي ، يمكن للجميع المشاركة في مزاد الإفلاس. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى معرفة ومهارات معينة ، بالإضافة إلى إصدار توقيع إلكتروني.

نأمل أن تكون هذه المقالة قد ساعدت في فهم بعض تعقيدات هذه العملية الصعبة.

وفيديو حول كيفية التقديم على منصة Sberbank AST الإلكترونية:

لا تخف من المشاركة في المزادات ، لأن هذا غالبًا يمكن أن يساعد في توفير الكثير على الشراء. علاوة على ذلك ، نجح الكثيرون في كسب المال من مثل هذه المزادات لفترة طويلة.

! إذا كان لديك أي تعليقات أو أسئلة حول الموضوع ، فاطرحها في التعليقات أدناه.

يريد المشتري إنهاء عقد بيع ممتلكات المدين المبرم في المزاد

يطعن مقدم الطلب في نتائج المزاد لبيع ممتلكات المدين - مواطن (IP)

يريد الشخص المعني إجبار المدعى عليه على إبرام اتفاق بشأن التنازل عن الحقوق (المطالبات) بناءً على نتائج المزاد أو على أساس اتفاق مبدئي

يرغب مقدم الطلب في الموافقة على اللائحة الخاصة بالإجراءات والشروط والأحكام الخاصة ببيع ممتلكات المدين - مواطن (IP)

1- في غضون عشرة أيام عمل من تاريخ إدراج المعلومات المتعلقة بالإفلاس في السجل الفيدرالي الموحد للمعلومات المتعلقة بنتائج جرد ممتلكات المدين دائن الإفلاسأو هيئة مرخص لها، إذا كان مبلغ مطالبة الدائن للإفلاس أو مبلغ مطالبة الهيئة المفوضة يتجاوز اثنين في المائة من إجمالي مبلغ مطالبات دائني الإفلاس والهيئات المرخص لها المدرجة في سجل مطالبات الدائنين ، يحق له أن يرسل إلى أمين التفليسة طلب تعيين مثمن يشير إلى تكوين ممتلكات المدين التي يلزم إجراء تقييم بشأنها.

معلومات حول التقرير الخاص بتقييم ممتلكات المدين ، المحدد في الفقرة الخامسة من البند 5.1 من المادة 110 من هذا القانون الاتحادي ، مع نسخة من تقرير التقييم في النموذج وثيقة إلكترونيةتخضع لإدراج أمين الإفلاس في السجل الفيدرالي الموحد لمعلومات الإفلاس في غضون يومي عمل من تاريخ استلام نسخة من تقرير التقييم هذا في شكل مستند إلكتروني.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

يتم إجراء إعادة تقييم ممتلكات المدين ، والتي تم بالفعل الإعلان عن مطلب لإجراء تقييم وفقًا لهذه الفقرة ، إذا تحمل الدائنون المفلسون أو الهيئات المرخص لها تكاليف تنفيذه.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

1.1 في غضون شهر واحد من تاريخ الانتهاء من جرد مشروع المدين أو تقييم ممتلكات المدين (المشار إليها فيما بعد في هذه المقالة - ممتلكات المدين) ، إذا تم إجراء هذا التقييم بناءً على طلب دائن إفلاس أو مفوض وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، يقدم مفوض الإفلاس إلى اجتماع الدائنين أو لجنة الدائنين للموافقة على مقترحاتهم بشأن إجراءات بيع ممتلكات المدين ، بما في ذلك المعلومات التالية:

ليتم تضمينها في إشعار بيع ممتلكات المدين وفقًا للفقرة 10 من المادة 110 من هذا القانون الاتحادي ؛

حول وسائل الإعلام والمواقع على الإنترنت ، حيث يُقترح نشر ووضع رسالة حول بيع ممتلكات المدين ، على التوالي ، حول توقيت نشر الرسالة المذكورة ووضعها ؛

حول منظمة متخصصة يُقترح أن تشارك كمنظم للمزاد.

قد تنص إجراءات بيع ممتلكات المدين على أنه إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين في المزاد الأول ، فإن ممتلكات المدين تخضع للبيع على أجزاء ، بدءًا من المزاد الأول الجديد ، في حين يتم حساب الآجال المحددة لبيع أملاك المدين من جديد.

يجب أن تهدف إجراءات وشروط وأحكام بيع ممتلكات المدين إلى بيع ممتلكات المدين بأعلى سعر ويجب أن تضمن جذب أكبر عدد من المشترين المحتملين إلى المزاد.

إذا في غضون شهرين من تاريخ تقديم مفوض الإفلاس إلى اجتماع الدائنين أو إلى لجنة الدائنين ، لا يوافق اجتماع الدائنين أو لجنة الدائنين أيضًا على الاقتراح ، والتي تتضمن معلومات عن تكوين ممتلكات المدين ، وتوقيت بيعها ، على نموذج العطاء ، وشروط العطاء (في حالة بيع ممتلكات المدين وفقًا لتشريعات يتم تنفيذ الاتحاد الروسي من خلال إجراء مناقصة) ، على استمارة تقديم عروض أسعار ممتلكات المدين ، والسعر الأولي لبيعه ، على وسائل الإعلام والمواقع على الإنترنت "، حيث يُقترح نشر و وضع إشعار ، على التوالي ، ببيع ممتلكات المدين ، على توقيت نشر الإشعار المذكور ووضعه ، ووصي الإفلاس ، ودائن الإفلاس ، و (أو) الهيئة المخولة ، إذا كان المبلغ مدرجًا في سجل مطالبات الدائنين حسابات قابلة للدفعقبله أكثر من عشرين بالمائة من إجمالي المبالغ المستحقة الدفع المدرجة في سجل مطالبات الدائنين ، يحق له التقدم إلى محكمة التحكيم مع التماس للموافقة على الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة ببيع المدين. منشأه.

تعريف محكمة التحكيمعند الموافقة على الإجراء ، يجوز استئناف الأحكام والشروط الخاصة ببيع ممتلكات المدين.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

2. في حالة حدوثها أثناء إجراءات الإفلاسفيما يتعلق بالظروف التي تتطلب إجراء تغيير في الإجراءات والشروط و (أو) شروط بيع ممتلكات المدين ، يلتزم أمين الإفلاس بتقديمها إلى اجتماع الدائنين أو إلى لجنة الدائنين للموافقة على المقترحات ذات الصلة بخصوص هذه التغييرات.

3. بعد جرد وتقييم ممتلكات المدين ، يقوم أمين التفليسة ببيعها. يتم بيع ممتلكات المدين وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في الفقرات 3-19 من المادة 110 والفقرة 3 من المادة 111 من هذا القانون الاتحادي ، مع مراعاة التفاصيل المحددة في هذه المادة. يتم إجراء تقييم ممتلكات المدين وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في المادة 130 من هذا القانون الاتحادي. يتم تضمين عائدات بيع ممتلكات المدين في ممتلكات المدين.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

4- إذا تم الاعتراف بالفشل في المزاد المتكرر لبيع ممتلكات المدين أو لم يتم إبرام عقد البيع مع المشارك الوحيد ، وكذلك إذا لم يتم إبرام عقد البيع والشراء بناءً على نتائج المزاد المكرر ، فإن ممتلكات المدين المباعة في المزاد تخضع للبيع من خلال عرض عام.

عندما يتم بيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام ، في إشعار المزاد ، إلى جانب المعلومات المنصوص عليها في المادة 110 من هذا القانون الاتحادي ، مقدار التخفيض في سعر البيع الأولي لممتلكات المدين والفترة التي تليها يشار إلى السعر المبدئي المحدد باستمرار. في هذه الحالة ، يتم تحديد سعر البيع الأولي لممتلكات المدين بمبلغ السعر الأولي المشار إليه في الإشعار الخاص ببيع ممتلكات المدين في مزاد متكرر.

يتم النظر من قبل منظم المزاد في الطلب المقدم للمشاركة في المزاد واعتماد قرار بشأن قبول مقدم الطلب للمشاركة في المزاد بالطريقة المنصوص عليها في المادة 110 من هذا القانون الاتحادي.

في حالة عدم وجود طلب للمشاركة في المزاد خلال الفترة المحددة ، يتضمن عرضًا لسعر ممتلكات المدين ، والذي لا يقل عن سعر البيع الأولي المحدد لممتلكات المدين ، يتم تخفيض سعر البيع الأولي لـ يتم تنفيذ ممتلكات المدين في غضون الحدود الزمنية المحددة في الإشعار الخاص ببيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام.

يعود حق الحصول على ممتلكات المدين إلى مقدم العطاء لبيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام ، والذي قدم طلبًا للمشاركة في المزاد خلال الفترة المحددة ، متضمنًا عرضًا لسعر ممتلكات المدين ، وهو لا تقل عن سعر البيع الأولي لعقار المدين ، الذي تم إنشاؤه لفترة معينة من المزاد ، مع عدم وجود عروض من مقدمي العطاءات الآخرين لبيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

في حالة قيام العديد من مقدمي العطاءات ببيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام بتقديم عطاءات خلال الفترة المحددة تحتوي على مقترحات مختلفة لسعر ممتلكات المدين ، ولكن ليس أقل من سعر البيع الأولي لعقار المدين المحدد لفترة معينة فترة العطاء ، حق الحصول على ممتلكات المدين ينتمي إلى عطاء المشارك ، مع تقديم الحد الأقصى لسعر هذا العقار.

في حالة قيام العديد من المزايدين ببيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام بتقديم عطاءات خلال الفترة المحددة تحتوي على عطاءات متساوية لسعر ممتلكات المدين ، ولكن ليس أقل من سعر البيع الأولي لعقار المدين المحدد لفترة معينة فترة المزاد ، يعود حق الحصول على ممتلكات المدين إلى مزاد المشارك ، الذي كان أول من قدم ، في غضون المهلة المحددة ، طلبًا للمشاركة في المزاد لبيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام.

من تاريخ تحديد الفائز بالمزاد لبيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام ، يتم إنهاء قبول الطلبات.

5. تُباع ممتلكات المدين ، التي تقل قيمتها الدفترية اعتبارًا من تاريخ الإبلاغ الأخير قبل تاريخ بدء إجراءات الإفلاس عن مائة ألف روبل ، بالطريقة التي يحددها قرار اجتماع الدائنين أو لجنة الدائنين.

6. صلاحية الأحكام هذه المقالةلا ينطبق على حالات بيع عقار المدين ، وهو منتج صنعه المدين في سياق نشاطه الاقتصادي.

إذا لم يكن لدى المدين مال ، يمكن أن يساعد بيع ممتلكات المدين في تنفيذ القرار. هذه هي المرحلة النهائية. هذا إجراء تنفيذي. والغرض منها هو تنفيذ المتطلبات وثيقة تنفيذية. ، أي عمل أو عمل قضائي آخر للسلطة. يمكن أن يساعد بيع ممتلكات المدين في الحصول على الأموال التي ستذهب إلى الطرف الفائز.

من المسؤول عن البيع الفعلي للعقار؟ يعتمد ذلك على الممتلكات نفسها ومتطلبات المدعي. بالإضافة إلى ذلك ، قد تشمل هذه المرحلة أيضًا نقل الملكية. إذا كانت تتفق مع أمر الإعدامهذه الإجراءات ضرورية. على سبيل المثال ، نقل مركبة.

عندما يتم بيع ممتلكات المدين بشكل مستقل

هناك حالات يكون فيها المدين نفسه ملزمًا ببيع ممتلكاته. حولفقط حول هذه الممتلكات ، والتي تقدر قيمتها في حدود 30000 روبل. ولا يطعن فيها المدين أو المدعي.

عندما يوافق المحضر على قانون تقييم الممتلكات ، ينظر المدين إلى المبلغ. التكلفة لا تتجاوز 30000 روبل؟ يمكنك القيام بما يلي. في غضون 10 أيام (بعد استلام إشعار التقييم) ، اكتب بيانًا إلى المحضر. مع طلب بيع العقار بشكل مستقل. بالمناسبة ، يحق للمسترد أن يطلب من المحضر نقل ملكية المدين إليه دون بيع.

تلقى المحضر عريضة المدين. ثم يصدر قرارا بتأجيل إجراءات التنفيذ في صورة بيع عقار. والمدين منذ تلك اللحظة ملزم بتحويل الأموال المناسبة إلى حساب وحدة المحضر في غضون 10 أيام. بناءً على مبلغ المطالبات ونتائج تقييم الممتلكات.

إذا لم يقم المدين بتحويل الأموال؟ يرسل المحضر عرضًا إلى المدعي للاحتفاظ بالممتلكات لنفسه. الفرق بين التقييم والمبلغ الذي تم ربحه (عندما يتم تقييم العقار أعلى) ينقل المدعي إلى حساب خدمة محضري الديون (Bailiff Service). إذا كان الدائن لا ينوي الاحتفاظ بممتلكات المدين لنفسه ، فإن المحضر سيصدر قرارًا بشأن البيع القسري لهذه الممتلكات.