بيع ممتلكات منصة مزادات المفلسين. مزاد الإفلاس الإلكتروني - كيف تشارك؟ كيف هي المزادات الالكترونية للشقق

تم تصميم بيع الممتلكات المفلسة في المزاد لحل عدة مشاكل في نفس الوقت.

1. أولاً ، يتمتع الشخص الاعتباري أو الطبيعي بفرصة السداد كليًا أو جزئيًا لدائنيه.
2. ثانيًا ، تعتبر مزادات الإفلاس بمثابة لقمة لذيذة لأنواع مختلفة من المستثمرين الذين يرغبون في شراء عقارات بسعر مغري ، أقل بكثير من سعر السوق.

في هذه المقالة ، سننظر في المفاهيم الأساسية لعملية القانون المدني هذه ، ومعرفة ما إذا كان من الممكن جني الأموال في المزادات ، وتحديد ما يمكن شراؤه بالضبط في المزاد ومكان بدء المزايدة ، وكذلك تحديد دائرة الأشخاص الذين لديك الفرصة للقيام باستثمار مربح.

مفهوم

من أجل فهم ما يشكل مزادًا لإفلاس الأفراد أو الكيانات القانونية، يكفي أن يكون لديك فكرة عن المزادات القياسية.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

يتم إجراء هذه المزادات فقط بشكل أساسي على الإنترنت - في في شكل إلكترونيعبر الانترنت.

الغرض الرئيسي من التداول الإلكتروني هو بيع ممتلكات المفلس (مؤسسة أو فرد) لتغطية الديون الحالية بشكل أكبر.

المتجر

ليس من الصعب تخمين مكان إجراء المزاد الحديث. كما ذكرنا سابقًا ، فإن مزادات الإفلاس هي في الأساس التجارة الإلكترونية.

في الاتحاد الروسيهناك العديد من المنصات الإلكترونية المتخصصة في بيع الممتلكات المفلسة بعد مصادرتها.

دعنا نحدد أهم موارد الإنترنت:

1. السجل الفيدرالي الموحد لمعلومات الإفلاس.
   
2. Fabrikant.ru.
   

   أحد أشهر مواقع المزادات ، والذي يختلف عن الآخرين في مجموعة كبيرة من القطع. شراء العقارات سريع جدا.

3. سبيربنك AST.
   

   موقع تجاري متخصص في بيع عقارات تلك الشركات و فرادىالتي أصبحت مفلسة وغير قادرة على الوفاء بالتزاماتها على القروض والاقتراضات.

4. تورجي كهربائي.
   

   منصة إنترنت "حديثة" ، تتطور بسرعة ، بفضل واجهة بسيطة وبديهية ، فضلاً عن سهولة الاستخدام.

إفلاس

الإفلاس هو عدم القدرة على الوفاء بالتزاماته المالية (الالتزامات النقدية ، المدفوعات الإلزامية ، الذمم المدينة) في كلياضمن الحدود الزمنية التي يحددها القانون.

يمكن أن يُفلس كل من الفرد والكيان القانوني ، على الرغم من توفر الأرباح والأعمال القائمة.

لإعلان إفلاس مواطن أو منظمة رسميًا ، يلزم اتخاذ قرار محكمة التحكيم. فيما يتعلق بالمنظمات والمؤسسات ، يمكن للدائنين أو غيرهم من الأشخاص المعنيين بدء إجراءات إعلان الإفلاس.

يجب أن يلجأ الأفراد إلى المحكمة بشكل مستقل إذا أصبح الوضع المالي حرجًا وكان السبيل الوحيد للخروج هو إعلان إفلاسهم ().

تشريع

رئيسي القوانين التشريعيةتنظم أنشطة المزادات الإلكترونية:

• القانون المدني للاتحاد الروسي ؛

كيف تعمل

بعد منح مؤسسة أو فرد الحالة الرسمية للإفلاس ، يتم على الفور تقريبًا جرد لجميع الممتلكات المتاحة ويتم الإعلان عن المزادات القادمة.

يمكن تقسيم المزاد نفسه بشكل مشروط إلى ثلاث مراحل ، في أي منها يمكن لمن يرغب في الحصول على الممتلكات ().

1. أعلى الصفقات.
   

   في هذه المرحلة يحدث كل شيء كما في الأفلام الروائية. يحدد المسؤول بالمزاد الحد الأدنى (البداية) لسعر اللوت ويحق لجميع المشاركين المسجلين تحديد السعر الخاص بهم ، مما يؤدي إلى زيادة تكلفة اللوط باستمرار. تم تحديد حجم الخطوة (زيادة السعر) مبدئيًا من قبل إدارة المزاد ، لكن لا أحد يمنع رفع السعر بعدة خطوات دفعة واحدة. في هذه المرحلة ، يكون سعر عقار المفلس قريبًا من القيمة السوقية الحقيقية.

2. أعلى الصفقات مع انخفاض القيمة.
   

   إذا لم تثر القطع المقترحة في المرحلة الأولى أي اهتمام بأي شخص ، فسيتم تخفيض السعر بشكل كبير ويستمر المزاد وفقًا لنفس القواعد - زيادة التكلفة خطوة بخطوة.

3. العرض العام هو فرصة لشراء سلع ذات قيمة أو عقارات أو أي شيء آخر يمتلكه المفلس ، مقابل فلس واحد حرفيًا.
   

   في هذه المرحلة ، يكون سعر العقار في 2-3 أقل من السوق ويمكن للمشارك الوحيد الذي حدد سعره أن يصبح المالك الشرعيكثير.

أكثر العقارات سيولة لا تأتي أبدًا قبل المرحلة الثالثة من المزاد.من غير المحتمل أن يتمكن شخص ما من شراء شقة مقابل لا شيء مزاد علني. والسبب هو الاهتمام المستمر بمزادات الإفلاس للشركات والأفراد الذين دخلهم هو المشاركة النشطة في مثل هذه المزادات.

فيديو: كيف لا تخطئ في التقدير

من يمكنه المشاركة

لكل من الأفراد والكيانات القانونية الحق القانوني في المشاركة في مزاد الإفلاس.

للقيام بذلك ، لست بحاجة إلى أن تكون عضوًا في مجتمع ما ، أو أن يكون لديك وضع معين ، وما إلى ذلك. الشيء الرئيسي هو التقدم للمشاركة في المزاد المختار والتسجيل وفقًا لذلك.

لهذا تحتاج:

• اتخاذ قرار بشأن منصة التداول (اختر حسب التصنيف ، والتفضيلات الشخصية ، والتوصيات ، وما إلى ذلك) ؛
• حدد المزاد الذي تهتم به ؛
• اجتياز الاعتماد (املأ طلبًا واجمع المستندات وفقًا للقائمة المتوفرة).

من المهم أن تتذكر أن كل منصة تداول لها حق الوصول إلى سجل المشاركين عديمي الضمير. هذه قاعدة بيانات للأشخاص الذين شاركوا في المزاد وفازوا بالمزاد لكنهم تهربوا دفع كاملكثير. في معظم المواقع ، هناك فحص تلقائي للتطبيقات واختيار دقيق للمشاركين في المزاد.

جزء لا يتجزأ من المشاركة في المزاد هو وجود توقيع إلكتروني ، والذي يكون في الإنترنت غير الشخصي هو بطاقة الهوية الوحيدة للمشارك في المزاد.

يتم إعداد التوقيع الرقمي الإلكتروني والمصادقة عليه من قبل كاتب عدل. تتراوح تكلفة الخدمة من 5000 إلى 6000 روبل.

شروط

المزاد هو مركز بيع أملاك المفلس.

للمشاركة بشكل قانوني في التداول الإلكتروني كمشارك رسمي في مزاد الإفلاس ، يجب استيفاء عدة شروط:

• ملء استمارة الاشتراك في المزاد - هذا وثيقة مهمةيجب وضعها في نسختينواحد لكل جانب من جوانب المزاد على أشكال خاصة من النموذج القياسي ؛
• إبرام اتفاق مع منظم المزاد - نتيجة هذه المرحلة هي الاتفاق على مبلغ الوديعة للمشاركة في المزاد ؛
• تقديم أمر الدفع - يجب أن يتم إيداع مبلغ الإيداع في الحساب الجاري لمنظم المزاد في موعد لا يتجاوز 24 ساعةقبل افتتاح المزاد ، من الضروري تقديم إثبات مستندي للدفع.

الكثير

لفهم السلع التي يمكن أن تكون كثيرة في المزادات الإلكترونية ، عليك أن تتذكر أن ممتلكات المفلس ستتحقق ، والتي يمكن أن تكون كيانًا قانونيًا وفردًا.

أي أن كل شيء يمتلكه المفلس ويكون ذا قيمة في نظر الجمهور يمكن طرحه كثيرًا ():

• عقارات (شقق ، مكاتب ، المباني الصناعية، وقطع الأراضي ، وما إلى ذلك) ؛
• السيارات (السيارات ، الشاحنات ، المعدات الخاصة ، إلخ) ؛
• حصص الكيانات القانونية والأفراد ؛
• معدات الإنتاج؛
• أثاث المنزل؛
• المعدات (منزلية ، مكتبية ، خاصة ، إلخ) ؛
• الأشياء الفنية (اللوحات والتماثيل وما إلى ذلك) ؛
• العلامات التجارية.

توقيت

من اللحظة التي يصدر فيها المحضر قرارًا بشأن بيع ممتلكات المفلس وحتى افتتاح المزاد ، على الأقل 2 أشهر. يتم تحديد هذه الفترة بموجب القانون من أجل تلبية واستلام جميع الطلبات الممكنة من الأطراف المعنية.

لم يتم تحديد الموعد النهائي لاجتياز المزاد بحد ذاته ، لكن الممارسة تُظهر أنه كلما زادت سيولة العقار ، كلما كان الشراء أسرع من قبل أحد المشاركين في المزاد.

ما هي الوثائق التي يجب إعدادها

من السهل جدًا الإجابة على السؤال حول ما يحتاجه المشتري للمشاركة في مزاد إلكتروني لبيع ممتلكات مفلسة.

من الضروري تحضير وتقديم 3 مستندات فقط لمنظم المزاد:

1. طلب مشاركة - تذكرة "اجتياز" للمزاد في حالة الاعتماد الناجح.
2. نسخ من وثائق الهوية - جواز سفر الاتحاد الروسي (إذا كان المشارك أجنبيًا ، يجب عليك أيضًا تقديم ترجمة معتمدة لوثائقه).
3. أمر الدفع ، وهو تأكيد للدفع مبلغ ثابتإيداع (عادة 20% من مبلغ اللوت المحدد).

مواقع المزاد

يمكن أن يكون لمواقع المزادات تصنيف معين:

• الفيدرالية ؛
• تجاري؛
• منصات التداول بين الأفراد ؛
• منصات متخصصة لبيع أملاك البنوك.

فترة ما بعد البيع للمشتري والمفلس

بعد إتمام المزاد بنجاح ، حان الوقت لتحديد من يدين للدولة ومقدارها.

حتى وقت قريب ، تم تعيين الالتزام بدفع الضرائب لمشتري الممتلكات () ، وهو ما يتعارض مع المحتوى

الآن تشمل عملية ما بعد البيع بعد المزاد عدة مراحل:

• تحويل التكلفة الكاملة للقطعة إلى المفلس ؛
• حساب ودفع ضريبة القيمة المضافة على قيمة الممتلكات المباعة من قبل المالك السابق (المفلس).

كيف تكسب المال في مزادات الإفلاس

أولئك الذين يرغبون في الاستفادة من المشاركة في مزادات الإفلاس يعرفون جيدًا كيفية التعامل معهم. المخطط بسيط. تحتاج إلى الشراء بسعر منخفض والبيع بسعر مرتفع.

للحصول على دخل ثابت وثابت تحتاج إلى:

• أن يكون لديك تدفق مستمر للمعلومات حول إجراءات الإفلاس ؛
• يمتلك مهارات وقدرات خاصة ومهارات تنظيمية تسمح بإجراء المعاملات.

المزاد عمل نفسي دقيق ، عندما يكون من الضروري ليس فقط التخلي عن مراكزك ، ولكن أيضًا الشعور بخصومك من أجل رفع العطاء في الوقت المناسب أو التنحي جانبًا.

صخور تحت الماء

يتمثل الخطر الرئيسي للمشاركة في مزادات الإفلاس في ارتفاع مخاطرها على المشتري.

في كثير من الأحيان لا يجتاز العقار أو لا يجتاز اختبار الشرعية والجاهزية للبيع.

يمكنك شراء العقارات السكنية التي سيظل لديها مستأجرين مسجلين أو تواجه مشاكل أخرى مماثلة.

أيضًا ، بدون الخبرة المناسبة والمعرفة بأسعار السوق الحقيقية ، وعدم معرفة كيفية المشاركة في المزاد بشكل صحيح ، يمكنك العمل في حيرة.

لذلك ، من أجل المشاركة بنشاط في المزاد ، يجب عليك إما اجتياز خاص دورات تدريبية، أو إشراك وكلاء المبيعات الذين يعملون لصالحك.

تدرب في الخارج

في الخارج ، يتمتع قانون الإفلاس بتاريخ من التطور أطول مما هو عليه في روسيا.

الجاسوس المفلس- خدمة تساعد في البحث عن الممتلكات المفلسة (127 FZ) ، وكذلك المصادرة والخصخصة على منصات التداول الإلكترونية. - ETP: التجارة الإلكترونية والمزادات والمزادات العامة والمناقصات. يبحث هذا المجمع عن المزادات حسب الفئات: السيارات ، المعدات الخاصة ، العقارات السكنية والتجارية ، قطع الأراضي ، الذمم المدينة ، المعدات ، الأدوات ، المواد ، الأوراق المالية ، وما إلى ذلك ، من خلال مؤشرات بسيطة: نوع المزاد ، المنطقة ، اسم الموقع ، بداية التداول التاريخ ، والسعر ، ورقم المزاد ، واسم المفلس ، ومدير التحكيم ، وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى المؤشرات التحليلية: سعر السوق ، والربحية ، والنقاط ، والتصنيف ، إلخ.

الإفلاس: البحث عن الممتلكات المفلسة في قاعدة البيانات

مراحل المزايدة على ممتلكات الإفلاس

في المقالة أدناه ، سننظر في الأسئلة المتعلقة بمراحل المزايدة على الممتلكات المفلسة والمزايدة على الممتلكات المرهونة أو الموقوفة. وستحاول الخبيرة المستقلة في هذه القضايا ، ناتاليا سورينا ، توضيح الوضع قدر الإمكان.

أما المزادات على أملاك المفلسين فيمكن أن تكون على ثلاث مراحل.

1) المزاد الأول.يتم تحديد السعر الأولي لممتلكات الإفلاس ، المطروحة للمزاد ، من خلال تقييم مستقل في تقرير الإفلاس. تتقدم العطاءات بخطوة للزيادة ، أي أن الشخص الذي يسمي الحد الأقصى للسعر يتم اقتناؤه للممتلكات.

2) كرر المزاد.في هذه المرحلة ، تنخفض قيمة العقار المفلس بنسبة 10٪ عن السعر الأولي الذي تم تحديده في المزاد الأول. تتبع التداولات نفس النمط - لزيادة.

3) العرض العام- تشمل هذه المرحلة العقار المفلس الذي لم يباع في المزاد الأول والمتكرر. هنا ينخفض ​​المزاد ، أي يوجد جدول لتخفيض السعر ، يتم بموجبه تخفيض السعر على مراحل ويمكن تخفيضه عدة مرات أو إلى الحد الأدنى للقيمة مقارنة بالسعر الأولي في المزاد. لكن هناك فارق بسيط مهم، بعد المرحلة التالية من التخفيض ، ترتفع المزادات كما في المزاد. هذه المرحلة هي الأكثر جاذبية ، لأنه يمكن شراء العقار بشكل مربح للغاية. لكن الجدير بالذكر أن العقار الذي يتمتع بسيولة عالية وجودة عالية ، أي يمكن بيعه بسرعة ، لن يصل على الأرجح إلى هذه المرحلة.

الممتلكات المحجوزة والمرهونة
إذا تحدثنا عن مراحل المزايدة على ممتلكات المدينين ، أي الممتلكات الموقوفة أو المرهونة ، فهناك صورة مختلفة قليلاً. بادئ ذي بدء ، أود أن أوضح على الفور أنه ، كقاعدة عامة ، قبل وصول الممتلكات المصادرة إلى المرحلة الأولى من المزاد (المزاد) ، يستغرق الأمر ثلاث سنوات على الأقل ، أو حتى أكثر من ذلك.

بماذا ترتبط؟ إذا تحدثنا عن الرهون العقارية ، فلن يتمكن البنك من رفع دعوى لاسترداد الممتلكات من المدين إلا بعد تأخر أكثر من ثلاثة أقساط رهن. كما تبين الممارسة ، في السنة الأولى أو الثانية ، يحاول شخصان سداد الرهن العقاري في الوقت المحدد ، ولكن بعد ذلك يتغير الوضع لسبب أو لآخر ويبدأ التأخير في السداد. بعد ثلاث دفعات متأخرة ، يذهب البنك إلى المحكمة لاستعادة الممتلكات من المدين. تستمر المحكمة من 3 أشهر إلى ستة أشهر ، اعتمادًا على ما إذا كان المدعى عليه سيقدم استئنافًا أم لا. علاوة على ذلك ، يتم إصدار قرار من المحكمة ، ويدخل حيز التنفيذ في غضون 10 أيام في حالة التفرغ الكامل و 37 يومًا في حالة الغياب. بعد قرار المحكمة بالفعل في متناول اليد المحضرينالذين يشرعون في إجراءات التنفيذ ، يتأخر الوقت مرة أخرى بسبب ارتفاع توظيف المحضرين أنفسهم.

وتجدر الإشارة إلى أن شراء شقة رهن عقاري في مزاد للديون مفيد فقط فيما يتعلق بالعقار الذي تم شراؤه بموجب رهن عقاري بالروبل. يُشار إلى سعر العقار بالضبط هو السعر المشار إليه في الاتفاقية مع البنك ، على التوالي ، منذ أكثر من ثلاث سنوات منذ إبرام الاتفاقية ، والآن سعر السوقالملكية أعلى من ذلك بكثير. لم تعد القروض العقارية بالعملة مربحة للغاية ، وفي معظم الحالات يتم تنفيذها من قبل البنك نفسه.

كيف يتغير سعر الممتلكات المحجوزة والمرهونة
لذلك ، فإن المرحلة الأولى من بيع الممتلكات المحجوزة أو المرهونة هي المزاد. كما ذكرنا أعلاه ، فإن قيمة العقار في المرحلة الأولى من المزاد هي القيمة التي تتوافق مع القيمة الواردة في اتفاقية الرهن العقاري مع البنك. التداولات ترتفع.

للجولة الثانية من العطاءات كرر المزاديشمل الممتلكات المرهونة التي لم يتم بيعها في المزاد. تنخفض قيمة العقار بنسبة 15٪ من قيمة الأصل ويعود المزاد للارتفاع.

الأساس التشريعيمزادات الإفلاس - هذا هو "قانون الإفلاس" ، وتستند مراحل المزادات على ممتلكات المدينين إلى القانون المدني للاتحاد الروسي وتشير إلى إجراءات الإنفاذ.

اخر نقطة مهمة: لا يمكن استخدام مصطلح "المزاد العلني" إلا فيما يتعلق ببيع الممتلكات المرهونة ، أي المزادات التي تتعلق بإجراءات الإنفاذ. لا تخلط بين مصطلحي "العرض العام" و "المزاد العلني" ، فالأخير لا يرتبط بأي حال بالمزادات المفلسة.

تحيات! اليوم ، يتم الترويج بشكل نشط لموضوع "الأعمال فائقة الربحية في المزادات" على الويب. ولا عجب. في الواقع ، منذ عام 2014 ، تزايد عدد المفلسين في روسيا بمعدل ينذر بالخطر. أصبحت البنوك والشركات العملاقة وصغار التجار من القطاع الخاص والأفراد عاجزين بشكل متزايد عن سداد ديونهم. يتم طرح ممتلكات المفلسين في مزادات خاصة بسعر مخفض.

سأتحدث اليوم عن كيفية شراء عقار في مزاد الإفلاس. سيداتي تعليمات خطوه بخطوهوبالطبع سوف أصف الإيجابيات والسلبيات و "المزالق".

مزاد الإفلاس (بما في ذلك المزادات العقارية) هو نظام مزاد إلكتروني. تتمثل المهمة الرئيسية لمثل هذا المزاد في البيع السريع لممتلكات المفلس (المادية أو القانونية). حصيلة بيع الأموال تسديد الدين للدائن.

مثال شرطي. أصدر فيكتور رهنًا عقاريًا لشقة مقابل 5 ملايين روبل في Alfa-Bank. بعد أن دفع مليوني دولار للبنك ، فقد المقترض مصدر دخله فجأة. عرض البنك شقته المرهونة في البنك للبيع بالمزاد. تم بيع الكثير مقابل 4 ملايين روبل. أعاد البنك لنفسه رصيد الدين البالغ 3 ملايين (بالإضافة إلى الغرامات والغرامات والفوائد المستحقة). ذهب باقي الأموال إلى فيكتور.

بصراحة ، صفقة غير مواتية للغاية للمقترض. لكن كان من الممكن الانفصال "وديًا" عن البنك وإغلاق الرهن العقاري.

لن أصف بالتفصيل إجراءات إفلاس كيان قانوني أو فرد. سأبدأ من اللحظة التي يكون فيها عقار المفلس معروضًا للبيع بالفعل. في هذه المرحلة ، يلعب المشترون والمستثمرون.

تتم المزايدة في مزادات الإفلاس على ثلاث مراحل:

1. المزادات الأولية للزيادة. في البداية ، يتم عرض العقارات بسعر "قريب من السوق". خلال المزاد ، يرتفع سعره خطوة بخطوة. إذا لم يكن هناك من يرغب في الشراء ، تنتقل الصفقة إلى المزاد التالي.
2. كرر المزادات. ينخفض ​​السعر بنسبة 10-20٪ ، وتبدأ الجولة الثانية من التداول الصاعد. إذا لم يكن من الممكن تحديد الفائز مرة أخرى ، يدخل الكائن "الدائرة الثالثة".
3. المزادات العامة. هذه هي المرحلة الأكثر إثارة للاهتمام بالنسبة للمستثمر. شروط مزاد علنيللبيع العقاراتيتم طرح الكائن للبيع بالمزاد مع خطوة لتقليل التكلفة.

ما هي الممتلكات التي يمكن شراؤها في مزاد الإفلاس؟

1. الملكية الضمانية (في أغلب الأحيان ، لقروض الرهن العقاري مع تأخير كبير).
2. الممتلكات المحجوزة بسبب الديون (على سبيل المثال ، النفقة).
3. الأصول التي يتم بيعها بسبب إفلاس فرد أو شركة (شقق سكنية ، أرض ، شارع بيع بالتجزئة).

كيف تشارك في مزاد الإفلاس؟

• احصل على توقيع رقمي إلكتروني.

تؤكد EDS أن المعلومات تخص مالكها. بدون مثل هذا "التوقيع" (مجموعة من الأحرف والأرقام على محرك أقراص فلاش) ، من المستحيل الوصول إلى منصة التداول الإلكترونية والمشاركة في المزاد.

مهم! عند اختيار شركة لإصدار EDS ، انتبه إلى المواقع التي توفر الوصول إليها. سعر الإصدار: 5-10 آلاف روبل. كقاعدة عامة ، يتم إصدار التوقيعات الإلكترونية لمدة عام واحد.

• الاعتماد على منصة التداول الإلكترونية.

لتمرير الاعتماد المجاني ، يكفي تحميل المستندات المطلوبة من قبل المورد إلى الموقع (بالنسبة للأفراد ، هذا هو جواز السفر ورقم التعريف الضريبي). من حيث الوقت ، تستغرق إجراءات الاعتماد 3-5 أيام عمل.

• اختيار الكثير.

بالإضافة إلى الدفعة نفسها ، من المفيد دراسة جميع المستندات المتعلقة بها بعناية (تقارير التقييم ، وثائق الملكية). من الأفضل معاينة العقار حتى قبل بدء المزاد. من المفيد حساب فترة استرداد الاستثمارات مقدمًا!

• إعداد البرامج.

للمشاركة في المزادات الإلكترونية ، يتم استخدام برامج وشهادات خاصة (تنسيق Crypto-pro). تعليمات للعمل مع التوقيع الإلكترونيصادرة عن الشركات التي تصنعها.

يتم وضع طلب المشاركة في المزاد على نماذج العينة المحددة. في بعض المواقع ، يتم إنشاؤه تلقائيًا من البيانات المحددة أثناء التسجيل. بالنسبة للآخرين ، في كل مرة يتعين عليك إنشاء تطبيق يدويًا وإرفاق نسخ ممسوحة ضوئيًا من جواز سفرك ورقم التعريف الضريبي (TIN) بهم.

قبل تقديم الطلب ، يوقع المشترك والمنظم على اتفاقية الإيداع. الوديعة هي ضمان أنك سوف تستوفي جميع شروط المزاد (بما في ذلك استرداد اللوت إذا فزت).

بعد تحويل الإيداع إلى الحساب الجاري ، تحتاج إلى "إظهار" للمنظم أمر دفع بعلامة البنك (الأصلية). حد اقصىتقديم أمر الدفع - اليوم الأخير لقبول طلبات المشاركة في المزاد.

• الاشتراك في مزاد الكتروني.

في عملية تقديم العطاءات ، يرى المشاركون فقط رقم المشارك والسعر الذي قدمه (يتم إخفاء الاسم الكامل أو اسم الشركة حتى إعلان النتائج).

يتم تحديد خطوة العطاء في شروط المزاد (من 0.5٪ إلى 5٪ من القيمة الأولية للعقار). يمكنك تقديم عرض السعر الخاص بك خلال الفترة الزمنية (يشار إليه أيضًا في الشروط).

• نتائج التداول.

في غضون نصف ساعة بعد انتهاء المزاد ، يقوم المنظم بصياغة بروتوكول حول مسار المزاد. وبعد ذلك ، في غضون ثلاثة أيام ، يعد بروتوكولًا آخر: حول تلخيص النتائج. يحتوي البروتوكول الثاني على معلومات حول الفائز.

• نهاية المزاد.

بالنسبة للمشاركين الذين لم يصبحوا فائزين ، ينتهي المزاد بحقيقة أنهم يستردون إيداعهم (في غضون أيام قليلة).

لكن بالنسبة للفائز ، كل شيء بدأ للتو. يجب أن يوقع عقد البيع. إذا غير الفائز رأيه لسبب ما بشأن استرداد "جائزته" ، فلن يتم إرجاع الإيداع إليه.

• دفع الكثير والدخول في الملكية.

بعد توقيع العقد ، يدفع الفائز باقي المبلغ مقابل اللوت المسترد. ملحوظة! غالبًا لا تتطابق التفاصيل الخاصة بالإيداع ودفع المبلغ المتبقي! بعد السداد الكامل وتوقيع عقد البيع ، يصبح الفائز بالمزاد هو المالك الكامل للعقار.

كيف يتم تحديد الفائز؟

في 22 يونيو 2015 ، تم إجراء تعديلات جدية على القانون رقم 127-FZ. إذا لم تخوض في التفاصيل القانونية ، فإن الفائز الآن هو من قدم أعلى سعر. اسمحوا لي أن أذكركم أنه في وقت سابق فاز بالمزاد الشخص الذي تقدم لأول مرة. وكان من الممكن الفوز بالمزاد فقط بمساعدة أنظمة أوتوماتيكية(الروبوتات).

أمام أمين الإفلاس خمسة أيام لعرض عقد البيع على الفائز. إذا مرت خمسة أيام منذ استلام العرض ، ولم يقدم الفائز إجابة ، فإن المدير ملزم بتقديم العقد إلى المشارك الذي قدم أعلى عرض تالي. في هذه الحالة ، لن يتم إرجاع الوديعة إلى الفائز رقم 1.

نقطتان أكثر أهمية:

1. إذا تم تقديم طلب اشتراك واحد فقط أثناء المزاد ، يعلن المدير أن المزاد باطل. يمكنه عرض عقد على مشارك واحد أو "عدم احتساب" المزاد على الإطلاق.
2. إذا تم الكشف عن الانتهاكات من جانبه بعد تحديد الفائز (على سبيل المثال ، لم يقدم المشارك كل شيء المستندات المطلوبة) ، لن يحصل على "جائزته".

أين أجد معلومات عن المزاد؟

• دار المزادات الروسية.

RAD هو أول موقع مزاد لبيع الممتلكات الخاصة والعامة في جميع أنحاء روسيا. المؤسسون الرئيسيون: سبيربنك ، شركة المجوهرات الروسية ونقابة المديرين والمطورين الروسية.

• مركز التنفيذ. أحد أكبر المواقع الروسية.
• سبيربنك AST.

من بين الإيجابيات ، لاحظت واجهة مريحة وبديهية. عيب الموقع هو مجموعة محدودة من الأشياء للشراء. في مزاد سبيربنك ، تُباع أصول مقترضي سبيربنك.

• Fabrikant.ru. أحد أفضل المواقع الروسية بعدد كبير من القطع.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك استخدام قواعد الممتلكات المصادرة. تقوم مواقع التجميع هذه بجمع مقترحات لجميع الممتلكات المصادرة التي تم طرحها للبيع بالمزاد (على سبيل المثال ، المصادرة الجمركية). مثال: موقع الويب https://konfiskator.com/.

استراتيجيات لكسب المال من مزادات الإفلاس

"لنفسي"

ينظر المشارك في سوق المزاد بالكامل ويختار القطع في حالة جيدة. يقارن سعر الشراء في المزاد والسعر الحالي في السوق. يشتري العقارات ويعيد بيع الأصل المتعثر لتحقيق ربح لنفسه.

في بعض الأحيان ، لا تجلب استراتيجية "لنفسك" ربحًا ، بل خسارة. على سبيل المثال ، إذا لم يكن لدى المشارك الخبرة الكافية. أو أخطأ في تقدير المخاطر.

"للعميل"

لقد وجدت بالفعل عميلًا مستعدًا لشراء شقة أو مستودع أو جناح تجاري. يعتمد مقدار الدخل على حجم الخصم على القطعة في المزاد. لن يشتري العميل منك عقارًا إذا كان سعره قريبًا من السوق!

"للمستثمر"

يجد المشارك في المزاد مستثمرين يعرفون مزايا المزاد ، لكنهم لا يريدون المشاركة شخصيًا في المزاد. تفترض الإستراتيجية أنك ستجد شيئًا له ، وقم بإعداد جميع المستندات وتقديم طلب من خلال اتفاقية وكالة.

دخلك هو نسبة مئوية من ربح المستثمر (الفرق بين سعر الشراء في المزاد وسعر البيع في السوق المفتوحة).

مطبات مزادات الإفلاس

يستغرق الكثير من الوقت والجهد

سيتم إنفاق 98٪ من الوقت في البحث عن كمية سائلة. هذه مهمة مملة ورتيبة للأشخاص ذوي الصبر الملائكي والمثابرة. سيتعين إنفاق المزيد على جمع المعلومات عن القطعة ، وتحليل السوق ، ودراسة الوثائق ، وتحديد ما إذا كنت تريد المشاركة في المزاد.

الصفقة نفسها تستغرق حوالي 0.5٪ من كل الوقت والجهد. و "يندمج" معظم المستثمرين قبل ذلك بكثير.

لا تطرح المزادات قرعة بـ "10٪ من القيمة السوقية"

حقا الأشياء "اللذيذة" جرفت بعيدا في الثواني الأولى عرض عام. وإذا "نجا" الكائن حتى المراحل الأخيرة من المزاد وتكلفته بنسات قليلة ، فمن المؤكد أن شيئًا ما خطأ فيه. على سبيل المثال ، يتم تسجيل القاصرين في الشقة أو قطعة أرضتقع في مقاطعة نائية.

العقارات السائلة في المزاد تباع بأسعار قريبة من السوق!

ولحظة واحدة. تتوفر الكثير من الأشياء المثيرة للاهتمام مع خصم جيد في الممارسة لعدد قليل. ينشئ "المختارون" فرقًا وشركات كاملة ، يشترون من خلالها الكثير قبل العرض العام.

ما هي القوانين التي تحكم الإفلاس العطاءات؟

القانون الأساسي: FZ-127 "بشأن الإعسار (الإفلاس)". يحدد القانون قواعد إجراء المزادات لبيع ممتلكات المدين.

في 1 أكتوبر 2015 ، دخلت بعض أحكام قانون إفلاس المواطنين (رقم 154-FZ) حيز التنفيذ. بطريقة أخرى ، يسمى "قانون الإفلاس الشخصي". من اللحظة التي يتم قبولها على أنها مفلسة في روسيا ، لا يمكن إعلان إفلاس كيان قانوني فحسب ، بل يمكن أيضًا إعلان إفلاس فرد ورائد أعمال فردي.

وهذا يعني أنه يمكن الآن طرح ممتلكات المفلس "المادي" للمزاد الإلكتروني. بما في ذلك العقارات: شقة ، منزل ، كوخ ، مرآب ، أرض. علاوة على ذلك ، حتى المسكن الوحيد (إذا تم إصداره برهن عقاري) يمكن بيعه في مزاد الإفلاس.

كيف تبدأ تعلم التداول؟

هناك ثلاث طرق لتعلم كيفية تقديم عطاءات في مزادات الإفلاس.

1. دراسة المنتديات المتخصصة. الطريقة مجانية ، لكنها تستغرق وقتًا طويلاً. إنه أكثر ملاءمة ليس للمبتدئين ، ولكن للمشاركين ذوي الخبرة في التداول.
2. دورة فيديو تعليمية. في مثل هذه الدورات ، يتم وصف تقنية التداول بأكملها خطوة بخطوة: من البسيط إلى المعقد. الكثير من الأمثلة والممارسات والحالات الحقيقية. الجانب السلبي هو عدد هائل من الخبراء "المزيفين" في السوق الذين يعدون بـ "جبال من الذهب" وأرباح "من 5000.000 شهريًا". عليك أن تفهم أن المشاركة في مزادات الإفلاس عمل شاق وشاق. لكن ليس المال السهل.
3. دروس الفيديو على يوتيوب. يتم وضع الدروس في هذا التنسيق ، على سبيل المثال ، من قبل أكاديمية العطاءات الإفلاس.

إيجابيات المزادات

1. سعر معقول للعقارات المباعة في المزاد. على سبيل المثال ، غالبًا ما يمكن شراء شقق "الرهن العقاري" بنسبة 20-30٪ أقل من قيمتها السوقية.
2. يتم تنظيم تصرفات أمناء الإفلاس الهيئات الحكومية. يتم استبعاد حالة "البيع المزدوج" أو رفض المدين لنقل الشقة إلى الفائز بالمزاد.
3. على أي حال ، يجب بيع الشيء: في المزاد الأول أو الثاني أو الثالث. في حالة عدم وجود طلب ، قد ينخفض ​​السعر مرتين إلى ثلاث مرات من قيمة البداية.

سلبيات المزادات

1. هناك دائمًا احتمال أن العقار المطروح للمزاد لا يتوافق مع وثائق المناقصة. من الناحية المثالية ، يجب فحص العقار قبل بدء المزاد.
2. لا يمكن للمشاركين دائمًا التحقق من الكائن "من وإلى" (لا مستندات منفصلةأو يقوم المدير بتأخير إرسالها إلى الأخير).
3. تتطلب المشاركة في مناقصات الإفلاس المعرفة والخبرة.

استنتاج

في مزادات الإفلاس ، يمكنك بالفعل شراء عقارات سائلة بسعر يقل بنسبة 20-40٪ عن متوسط ​​السوق. لكن نادراً ما يصل هذا "الماس" إلى المزادات العامة. لا تُباع الشقق والمنازل الجيدة في المزادات "مقابل فلس واحد" أو "الطيران بعيدًا" عن المزاد بسرعة الصوت.

الشراء في مزادات الإفلاس يتطلب عمالة مكثفة ، وليس دخلاً سلبياً. علينا أن نتعلم "العتاد". معالجة غيغابايت من المعلومات. "غربلة" أطنان من "القمامة".

ولكن على الرغم من كل "لكن" ، فأنا شخصياً أعرف شخصين قاما بشراء وبيع الممتلكات في مزادات الإفلاس بأعمالهم الرئيسية (والمربحة للغاية).

اشترك في التحديثات وشارك منشورات جديدة مع الأصدقاء على الشبكات الاجتماعية!

1. عطاءات الإفلاس: المفهوم والميزات

هناك حالات لا يملك فيها المدين (سواء كان كيانًا قانونيًا أو فردًا) الفرص الماليةسداد القرض أو إغلاق إصدار الالتزامات المالية الأخرى (مدفوعات الضرائب والقروض وما إلى ذلك). ثم يأتي إجراء الإفلاس إلى "المساعدة" ، الموصوف بالتفصيل في.

تُطرح الممتلكات الموصوفة للمدين للمزاد لتغطية الالتزامات المالية تجاه الدائنين. هذا يسمي مزاد الإفلاس عند بيع أملاك المفلس بالمزاد.

إجراءات الإفلاس (وتسمى أيضًا مزادات الإفلاس) هي المرحلة الأخيرة من إجراءات الإفلاس للفرد أو الكيان القانوني.

يتم تقييم الممتلكات وبيعها من قبل مدير التحكيم ، الذي يتم تعيينه في المحكمة. تشمل مسؤولياته التنظيم الكامل للمناقصات واختيار العقارات المعروضة للبيع.

ينص القانون الفيدرالي "بشأن الإفلاس (الإفلاس)" بوضوح شديد على وجوب تنفيذ إجراءات تقديم العطاءات إلكترونيًا على منصات التداول الإلكترونية. يمكن أن يكون المشاركون في المزاد أفراد وكيانات قانونية.

هناك مثل هذا "الاعتقاد" بأن أمناء الإفلاس أنفسهم يشترون في كثير من الأحيان الكثير بأسعار مناسبة ، ثم يعيدون بيعها. لكن يمكنني أن أؤكد لكم على وجه اليقين أن الأمر ليس كذلك. إجراء الإفلاس نفسه ، ومن ثم تقديم العطاءات ، يتسمان بالشفافية المطلقة. يمكن تتبع تقدمه في أي مرحلة ، لذلك إذا كنت تشك في شيء ما ، يمكنك تقديم شكوى بأمان إلى السلطات المختصة. إذا تم ، نتيجة النظر فيه ، الكشف عن وقائع الإجراءات الاحتيالية ، فإن أمين الإفلاس وجميع الأشخاص المتورطين في هذه المسألةسيهدد ليس فقط إداريًا ، ولكن أيضًا المسؤولية الجنائية.

حتى عام 2015 ، كان يمكن بيع ممتلكات الكيانات القانونية فقط في مزادات الإفلاس ، ولكن بعد دخولها حيز التنفيذ قانون اتحادي"في حالة إفلاس الأفراد" أصبح من الممكن بيع ممتلكاتهم أيضًا. هذا القانونينظم بشكل كامل إجراءات تقديم العطاءات.

قد تشمل قائمة الممتلكات في المزاد السياراتوالأرض وقطع الأراضي والداشا والسكنية و المباني غير السكنية، أجهزة منزلية كبيرة ، إلخ.

يسمح لك بيع ممتلكات المدين في المزاد بإغلاق التزامات الدائن جزئيًا ، وأحيانًا بالكامل.

درسنا موضوع إفلاس الأفراد والكيانات القانونية بتفصيل كبير في المقالات السابقة.

هناك نوعان من مخططات بيع الممتلكات المفلسة:

1. العطاءات (المزادات المفتوحة). يمكن للجميع المشاركة فيها. ومع ذلك ، هناك حالات قد تكون فيها المشاركة محدودة بسبب حقيقة أن الملكية لا يمكن أن تكون متداولة بحرية. يمكن أن تكون مجوهرات أو أسلحة.

1. مسابقات.الممتلكات التي تتمتع بمكانة ذات قيمة ثقافية أو تاريخية ، آثار التراث الثقافيإلخ. أثناء المسابقة ، يجب تطبيق تدابير أمنية متزايدة ، لكن المنظمين ملزمون أيضًا بتوفير وصول مجاني للمشترين المحتملين للمنتج.

إذا فاز المشارك الذي عرض أعلى سعر بالمزاد ، فعندئذ في المنافسة ، وفقًا للفقرة 4 من المادة 447 القانون المدنيالاتحاد الروسي ، سيكون الفائز هو المشارك الذي يوافق على استيفاء جميع الشروط الواردة في عقد البيع والمستندات الأخرى التي تنظم المسابقة.

2. الشروط الأساسية للاشتراك في مزادات الإفلاس

من أجل المشاركة في مزاد الإفلاس ، تحتاج إلى إكمال العديد منها شروط إلزامية.

2.1 التقديم

بعد تقديم الطلب ، يتم إبرام اتفاق على الإيداع بين المشارك ومنظم مزاد الإفلاس ، والذي ينظم المبلغ الذي يجب على المشارك في المزاد تحويله إلى حساب التسوية الخاص بمنظم المزاد. الوديعة هي ضمان بعد فوز مقدم الطلب باسترداد القرعة.

بعد تحويل الأموال ، يجب على المشترك تقديم أمر الدفع الأصلي مع علامة البنك على التحويل. يجب تقديم أمر الدفع في موعد لا يتجاوز بالأمسقبول المستندات.

2.2 تحديد سعر الكائن

يتم تحديد السعر المبدئي لموضوع المزاد في حالة الإفلاس إما من قبل لجنة خاصة أو اجتماع للدائنين وفقًا لسعر تبادل الأصول. إجراء تحديد السعر هو ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم إعداد تقرير تقييم كائن عطاءات الإفلاس. يتم إجراء مثل هذا التقييم إما من قبل مدير التحكيم أو المقربين \ كاتم السرالمخصصة لهم. يجب ألا يكون السعر الأولي أقل من متوسط ​​السوق. كقاعدة عامة ، يتم تحديد السعر في الساعة الأخيرة من يوم العمل الذي يسبق يوم التداول.

وعليه ، ووفقًا للمادة 94 من قانون الإفلاس ، يُحدِّد مدير التحكيم المدين الحد الأدنى لقيمة الممتلكات. يتم تحديد السعر النهائي من خلال نتائج المزاد.

3. مراحل مناقصة الإفلاس

إجراءات مناقصة الإفلاس لها أنظمة صارمة ، وبالتالي فهي تتكون من 3 مراحل: أولية ، متكررة وعام. دعونا نلقي نظرة فاحصة على كل منها.

3.1 المزادات الأولية

المزاد الأولي هي بداية الإجراء. يمكن للمشاركين تقديم العطاءات ، وزيادة تكلفة اللوط ، فقط بحجم الخطوة الذي تحدده شروط المزاد. يمكن تنفيذ الخطوة التالية بعد نصف ساعة فقط من قبول النظام للخطوة السابقة.

3.2 إعادة تقديم العطاءات

في حالة إعلان عدم صلاحية المزاد الأولي لسبب ما ، تتم جدولة المزادات المتكررة. ستكون تكلفة اللوت في هذه الحالة أقل بنسبة 10٪ من السعر الأصلي.

3.3 المزاد العلني

إذا تم إعلان بطلان المرحلتين الأوليين من مزادات الإفلاس ، تتم جدولة المزادات العامة. السمة الرئيسية للمزادات العامة هي أن سعر اللوت ينخفض ​​على فترات زمنية معينة. في المزاد العلني ، يمكنك شراء الكثير بخصم من السعر الأولي حتى 99٪. من المهم أن يكون لديك وقت لإغلاق صفقة قبل المنافسين.

سنتحدث عن ما يمكن شراؤه في مزاد الإفلاس في الفقرة التالية من المقالة.

4. أنواع العقارات المعروضة للبيع بالمزاد في حالة الإفلاس

قائمة الممتلكات المعروضة للبيع بالمزاد للإفلاس ضخمة. دعونا نلقي نظرة مفصلة على الأشياء الأكثر شيوعًا التي تم طرحها للبيع بالمزاد:

• الأوراق المالية للكيانات القانونية أو الأفراد ؛
• المصانع.
• المنظمات نفسها (الشركات ، المؤسسات ، بما في ذلك المصانع ، إلخ) ؛
• معدات خاصة؛
• المواصلات؛
• الأجهزة؛
• العلامات التجارية والمطالبات ؛
• العقارات (التجارية ، والسكنية ، والصناعية ، والمباني ، والهياكل ، والأراضي ، بما في ذلك الأراضي الزراعية ، وما إلى ذلك) ؛
• ممتلكات ملموسة؛
• معدات الإنتاج.

نظرًا لوجود عدد قليل من الأشخاص في بلدنا ممن لديهم معلومات تفيد بوجود فرصة للمشاركة في مزادات الإفلاس ، فلديك كل فرصة لإجراء معاملة فعالة.

في بعض المزادات ، يوجد حد أدنى لعدد المشاركين ، وبالتالي ، من الممكن شراء أصل بسعر أدنى.

5. منصات تداول الإفلاس

هناك عدد كبير جدًا من الأماكن لعقد المزادات ، بما في ذلك تلك التي تبيع ممتلكات المفلسين بنجاح ، ولكن يمكن تحديد 5 من أكثر الأماكن شهرة.

1 ملعب - متحد السجل الفدراليمعلومات الإفلاس (bankrot.fedresurs.ru)

يتم جمع معلومات كاملة حول المزادات الجارية على هذا الموقع ، ويتم أيضًا نشر هذه المعلومات مسبقًا. ستسمح دراسة سجل الأشياء المقدم للمشارك بإجراء تقييم كامل للمزاد والتحضير له بأكبر قدر ممكن من الدقة.

2 ملعب - سبيربنك AST (sberbank-ast.ru)

هذا الموقع هو واحد من أكثر المواقع ملاءمة وله واجهة سهلة الاستخدام. تعرض ممتلكات الشركات التي أصدرت قرضًا ولا يمكنها سداده. عيب هذا المورد هو أنه يعرض عددًا صغيرًا من المزادات.

3 ملعب - Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

المنصة الأكثر شمولاً والتي تضم عددًا كبيرًا من القطع المعروضة.

4 ملعب - مركز التنفيذ (bankrupt.centerr.ru)

يعرض هذا الموقع ممتلكات المنظمات التي أعلن إفلاسها قانونًا.

5 ملعب - Universal ETP “Electro torgi” (electro-torgi.ru)

الموقع "الأصغر" الذي يتطور بنشاط. يحتوي على واجهة واضحة وسهلة الاستخدام ، ويتم تحديث الكثير بشكل متكرر.

يوجد على الإنترنت عدد كبير من المواقع حيث يمكنك العثور على كائنات العطاءات المطلوبة.

تنقسم مواقع المزادات إلى 3 أنواع:

1. الأسواق - التنظيم المباشر وإجراء المزادات عبر الإنترنت ؛

1. البوابات الرسمية - البيانات التجارية الأكثر اكتمالا المنشورة وفقًا لـ التشريع الروسي. وأبرز الأمثلة على هذه المواقع هي Fedresurs ونسخة السبت من صحيفة Kommersant.
2. مجمعات عطاءات الإفلاس - تقوم هذه البوابات بتجميع كافة المعلومات حول المزادات القادمة من الإنترنت واستضافتها.

بالطبع ، قبل الدخول في المزاد والمشاركة فيه ، تحتاج إلى التحضير الجاد للموقع واتخاذ القرار بشأنه. سنتحدث عن المراحل الرئيسية للمشاركة في الفقرة التالية من المقال.

6. المراحل الرئيسية للمشاركة في المزادات الإلكترونية العامة

إجراءات المشاركة في مزادات الإفلاس بسيطة في جوهرها ، ومن المهم الامتثال للقانون والمرور بجميع المراحل. أدناه أقترح النظر في جميع مراحل المشاركة في المزاد.

المرحلة 1. تسجيل واستلام التوقيع الإلكتروني

التوقيع الإلكتروني هي مجموعة متخصصة من الأحرف التي تحدد هوية الموقّع ، وتقع على جهاز مشابه لمحرك أقراص خارجي (بطاقة فلاش).

مع هذا الجهاز ، يمكنك إدارة المستندات الإلكترونيةبدون استخدام الورق. معلومات مفصلة حول الغرض من التوقيع الإلكتروني وكيفية الحصول عليه وأنواع التوقيعات الإلكترونية المكتوبة.

تتمثل الوظائف الرئيسية للتوقيع الإلكتروني في حماية المستندات من التزوير ، وإثبات حقوق النشر لوثيقة معينة ، ونقل الملفات عبر القنوات المشفرة ، وإمكانية تقديم عروض الأسعار عند المشاركة في العطاءات والمناقصات ، وكذلك توقيع العقود و الأفعال الأخرى بعد نتائج العطاءات والمزايدات.

يمكن للتوقيع الإلكتروني أن يمنح حق الوصول إلى قائمة معينة من المواقع فقط ، لذا قبل طلبه ، تأكد من وجود وظائف ومجموعة من الخدمات.

المرحلة الثانية. التسجيل على منصة التداول الإلكترونية

للتسجيل في منصة التداول الإلكترونية ، ستحتاج بالتأكيد إلى توقيع إلكتروني ، بالإضافة إلى تنزيل قائمة معينة من المستندات في شكل ممسوح ضوئيًا.

كقاعدة عامة ، يعتبر جواز سفر للأفراد (صفحة بها صورة وتسجيل) ، للكيانات القانونية و رواد الأعمال الأفراد — الوثائق التأسيسية.

تأكد من قراءة قائمة المستندات المطلوبة حتى يكون لديك الوقت لإعدادها. في الموقع قد يستغرق من ثلاثة إلى خمسة أيام عمل. ليس من الضروري أن تكون معتمدًا في جميع المواقع. يكفي التسجيل فقط في المكان الذي سيجري فيه المزاد للقطعة المختارة.

المرحلة 3. اختيار القرعة

أعلاه ، لقد تحدثنا بالفعل عن مكان البحث عن أشياء مزاد الإفلاس. بادئ ذي بدء ، أنصحك بالنظر في المقترحات الخاصة بمنطقتك.

بعد أن تقرر موضوع الشراء ، ادرس بعناية جميع الوثائق الخاصة به (المستندات الخاصة بالتقييم والملكية وغيرها) بحيث لا توجد مواقف غير متوقعة في المستقبل مع المالك الأصلي للعقار.

إذا كنت تخطط لشراء سيارة أو عقار ، فيحق لك فحص الكائن مسبقًا. تحتوي بطاقة منظم المزاد دائمًا على تفاصيل الاتصال حيث يمكنك الاتصال وترتيب الاجتماع. ننصحك بإحضار مثمن ذي خبرة معك ، حتى لا تكون قيمة الدفعة مرتفعة للغاية. بالطبع ، هذا ينطبق فقط على الأصول الملموسة (المعدات ، النقل ، العقارات ، وما إلى ذلك).

إذا كنت تخطط للشراء أوراق قيمةأو الأعمال التجارية ، أنصحك بطلب المشورة من الاقتصاديين والمحامين ذوي الخبرة ، حتى لا تشتري الأصول بسعر مبالغ فيه.

وبالتالي ، فإن التحليل الأولي للقطعة سيساعدك على تقييم جدوى المشاركة في المزاد بشكل مناسب.

المرحلة 4. إعداد البرنامج

للمشاركة في المزاد ، تحتاج إلى تكوين جميع البرامج اللازمة بشكل صحيح. للعمل على منصة إلكترونية ، في معظم الحالات ، يتم استخدام متصفح Internet Explorer ، ولاستخدام التوقيع الإلكتروني ، قد تحتاج إلى برنامج CryptoPro متخصص.

في الوقت الذي ستضع فيه توقيعًا إلكترونيًا ، أنصحك بالتشاور مع متخصصي الشركة حول إعدادات الكمبيوتر التي قد تحتاجها. يمكنك أيضًا استخدام خدمات مسؤولي النظام.

المرحلة 5. إعداد طلب الاشتراك بالمزاد الإلكتروني للإفلاس وتحويل الوديعة

لذلك ، يتم تحديد موضوع الشراء ، وإعداد الكمبيوتر ، وحان الوقت لتسجيل طلب للمشاركة. من المهم تنفيذ هذا الإجراء مقدمًا حتى يكون من الممكن (في حالة نقص المستندات أو وجود أخطاء في التسجيل) تصحيح كل شيء. هذا الحذر مهم جدًا لأولئك الذين يشاركون لأول مرة وليس لديهم خبرة في المشاركة في هذا النوع من المزاد.

قد يحدث أن تكون هناك حاجة إلى متخصص تابع لجهة خارجية ، لذلك (لن أتعب من التكرار) اعتني بكل شيء مقدمًا ، على الأقل 3-4 أيام قبل بدء المزاد.

في وقت تسجيل الطلب ، ستحتاج إلى إرفاق أمر دفع يؤكد مبلغ الإيداع.

انتباه!بدون إيداع المشاركة في المزاد أمر مستحيل! يتم تحديد مبلغ الوديعة والإشارة إليه في وثائق المزاد وسيكون ما يقرب من 5 ٪ من قيمة الكائن.

كما سيتم الإشارة إلى تفاصيل تحويل الأموال في الوثائق. من المهم جدًا توضيح ما إذا كان من الممكن استخدام خدمة تحويل الأموال عبر الإنترنت مع المنظمين أمرًا مهمًا للغاية ، حيث توجد مواقف ينظم فيها المزاد إرفاق أمر دفع بعلامة بنكية وقد لا يكون الإيصال الإلكتروني مناسبًا.

نقطة أخرى مهمة هي عمولة البنك لتحويل الأموال. تحقق من رسوم التحويل مع البنك الذي تتعامل معه.

في حالة خسارتك للمزاد ، يتم إرجاع الوديعة إليك في الوقت المحدد في وثائق المزاد. كقاعدة عامة ، يمكن أن تكون هذه الفترة 30 أيام التقويم.

المرحلة 6. تقديم طلب للمشاركة

بالنسبة لكل مزاد إفلاس ، يتم تحديد وقت إيداع الطلب بشكل منفصل. في بعض المزادات ، يكون الفائز هو الشخص الذي تقدم لأول مرة ، وفي مزادات أخرى من المهم أن يكون لديك الوقت لتقديم طلب قبل نقطة معينة. أولاً ، إرفاق جميع المستندات اللازمة ، ثم توقيعها وإرسالها باستخدام التوقيع الإلكتروني.

المرحلة 7. المشاركة في المزاد الالكتروني

يمكن أن يكون هناك الكثير من ميزات المشاركة في المزاد الإلكتروني ، وهناك عدة أنواع من هذا الإجراء.

في مزاد مغلقفي الوقت المحدد ، يتم فتح جميع العطاءات المقدمة ، والفائز هو من قدم أفضل سعر.

المزاد المفتوح هو مزاد مشابه للمزاد المادي ، فقط كل شيء يتم على منصة إلكترونية في حسابك الشخصي. حدد المنظمون خطوة مقدار معينة وفترة زمنية يمكن خلالها تنفيذ هذه الخطوة. يرى المشاركون في المزاد فقط عدد مقدم الطلب والمبلغ الذي قدمه.

وبالتالي ، في المزاد المفتوح ، يكون الفائز هو الذي قدم العرض الأخير قبل نهاية المزاد.

تعتبر المزادات المفتوحة الأكثر انفتاحًا وشفافية.

المرحلة الثامنة: استكمال المزاد الالكتروني والتلخيص

عند الانتهاء من مزاد الإفلاس ، خلال نصف ساعة ، يقوم المنظمون بتكوين بروتوكول يوضح الإجراء الكامل لاجتيازها ، ثم في غضون ثلاثة أيام عمل يتم نشر البروتوكول النهائي ، حيث يتم الإعلان عن الفائز.

بالنسبة للمشاركين الذين لم يفزوا بالمزاد ، ينتهي الأمر بكل بساطة - تحتاج إلى انتظار عودة الوديعة وهذا كل شيء. إذا لم تحدث الإرجاع في غضون أيام قليلة ، يجب عليك الاتصال بالمنظمين للحصول على توضيح.

مع الفائز ، كل شيء أكثر تعقيدًا. بعد النشر الرسمي للبروتوكول النهائي ، يتم إبرام عقد البيع. استمارة هذه الاتفاقيةالمرسلة عبر منصة التجارة الإلكترونية. يملأه الفائز ويوقعه بتوقيع إلكتروني ويعيده إلى المنظم عبر المساحة الشخصية، ثم في شكل ماديعلى ال نسخة ورقيةعبر البريد.

إذا رفض الفائز الصفقة لأي سبب من الأسباب ، فلن يتم إرجاع الوديعة إليه.

المرحلة 9. تسوية كاملة مع البائع. الدخول في حقوق الملكية

بعد اكتمال جميع المراحل الرسمية ، يتم توقيع العقود ، ويرسل الفائز باقي المبلغ المدفوع للكائن. من المهم إدخال التفاصيل بعناية ، لأنها قد تختلف عن تلك التي تم تحويل الإيداع إليها.

عند استيفاء جميع الشروط ، يصبح الفائز في المزاد هو المالك الكامل للعنصر ويمكنه البدء في معالجة المستندات التي تؤكد الملكية.

وبالتالي ، مع مراعاة جميع شروط ومراحل مزاد الإفلاس ، لا ينبغي أن تنشأ مشاكل خطيرة. على أي حال ، يمكنك دائمًا الاتصال بخدمة الدعم لمنصة التداول الإلكترونية أو طلب المشورة القانونية.

وفي نهاية المقال ، أقترح عليك مشاهدة مقطع فيديو قصير يخبرنا خوارزمية خطوة بخطوةالتحضير للمشاركة في مزادات الإفلاس:

بهذا أختتم مقالتي حول مناقصة الإفلاس. إذا كانت لديك أي أسئلة ، فاطرحها أدناه في التعليقات على هذه المقالة.

ملاحظة.:ضع نجومًا وإعجابات ، وشارك هذه المقالة مع أصدقائك وزملائك على الشبكات الاجتماعية.

يريد المشتري إنهاء عقد بيع ممتلكات المدين المبرم في المزاد

يطعن مقدم الطلب في نتائج المزاد لبيع ممتلكات المدين - مواطن (IP)

يريد الشخص المعني إجبار المدعى عليه على إبرام اتفاق بشأن التنازل عن الحقوق (المطالبات) بناءً على نتائج المزاد أو على أساس اتفاق مبدئي

يرغب مقدم الطلب في الموافقة على اللائحة الخاصة بالإجراءات والشروط والأحكام الخاصة ببيع ممتلكات المدين - مواطن (IP)

1- في غضون عشرة أيام عمل من تاريخ إدراج المعلومات المتعلقة بالإفلاس في السجل الفيدرالي الموحد للمعلومات المتعلقة بنتائج جرد ممتلكات المدين دائن الإفلاسأو هيئة مرخص لها، إذا كان مبلغ مطالبة الدائن للإفلاس أو مبلغ مطالبة الهيئة المفوضة يتجاوز اثنين في المائة من إجمالي مبلغ مطالبات دائني الإفلاس والهيئات المرخص لها المدرجة في سجل مطالبات الدائنين ، يحق له أن يرسل إلى أمين التفليسة طلب تعيين مثمن يشير إلى تكوين ممتلكات المدين التي يلزم إجراء تقييم بشأنها.

معلومات عن التقرير الخاص بتقييم ممتلكات المدين ، المحدد في الفقرة الخامسة من البند 5.1 من المادة 110 من هذا القانون الاتحادي ، مع نسخة من تقرير التقييم في النموذج وثيقة إلكترونيةتخضع لإدراج أمين الإفلاس في السجل الفيدرالي الموحد لمعلومات الإفلاس في غضون يومي عمل من تاريخ استلام نسخة من تقرير التقييم هذا في شكل مستند إلكتروني.

(انظر النص في الإصدار السابق)

يتم إجراء إعادة تقييم ممتلكات المدين ، والتي تم بالفعل الإعلان عن مطلب لإجراء تقييم وفقًا لهذه الفقرة ، إذا تحمل الدائنون أو الهيئات المرخصة للإفلاس تكاليف تنفيذه.

(انظر النص في الإصدار السابق)

1.1 في غضون شهر واحد من تاريخ الانتهاء من جرد مشروع المدين أو تقييم ممتلكات المدين (المشار إليها فيما بعد في هذه المقالة باسم ممتلكات المدين) ، إذا تم إجراء هذا التقييم بناءً على طلب دائن الإفلاس أو كجهة مرخصة وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، يقدم مفوض الإفلاس إلى اجتماع الدائنين أو لجنة الدائنين للموافقة على مقترحاتهم بشأن إجراءات بيع ممتلكات المدين ، بما في ذلك المعلومات التالية:

ليتم تضمينها في إشعار بيع ممتلكات المدين وفقًا للفقرة 10 من المادة 110 من هذا القانون الاتحادي ؛

عن الوسائل وسائل الإعلام الجماهيريةوالمواقع على الإنترنت ، حيث يُقترح نشر رسالة ووضعها ، على التوالي ، حول بيع ممتلكات المدين ، وتوقيت نشر الرسالة المذكورة ووضعها ؛

حول منظمة متخصصة يُقترح أن تشارك كمنظم للمزاد.

قد تنص إجراءات بيع ممتلكات المدين على أنه إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين في المزاد الأول ، فإن ممتلكات المدين تخضع للبيع على أجزاء ، بدءًا من المزاد الأول الجديد ، مع حساب الآجال المحددة للمزاد الأول. يبدأ بيع ممتلكات المدين من جديد.

يجب أن تهدف إجراءات وشروط وأحكام بيع ممتلكات المدين إلى بيع ممتلكات المدين بأعلى سعر ويجب أن تضمن جذب أكبر عدد من المشترين المحتملين إلى المزاد.

إذا ، في غضون شهرين من تاريخ تقديم مفوض الإفلاس إلى اجتماع الدائنين أو إلى لجنة الدائنين لعرض بيع ممتلكات المدين ، فإن اجتماع الدائنين أو لجنة الدائنين لا يوافق أيضًا على الاقتراح ، الذي يتضمن معلومات عن تكوين ممتلكات المدين ، عن توقيت بيعه ، على نموذج العطاء ، على شروط المناقصة (في حالة أن بيع ممتلكات المدين وفقًا لتشريع يتم تنفيذ الاتحاد الروسي من خلال إجراء مناقصة) ، على استمارة تقديم عروض أسعار ممتلكات المدين ، والسعر الأولي لبيعه ، على وسائل الإعلام والمواقع على الإنترنت "، حيث يُقترح نشر ووضع إشعار ، على التوالي ، ببيع ممتلكات المدين ، على توقيت نشر الإشعار المذكور ووضعه ، ومفوض الإفلاس ، ودائن الإفلاس ، و (أو) الهيئة المخولة ، إذا كان المبلغ مدرجًا في سجل الدائنين المطالبات حسابات قابلة للدفعقبله أكثر من عشرين بالمائة من إجمالي المبالغ المستحقة الدفع المدرجة في سجل مطالبات الدائنين ، يحق له التقدم إلى محكمة التحكيم مع التماس للموافقة على الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة ببيع المدين. منشأه.

يجوز استئناف حكم محكمة التحكيم بشأن الموافقة على إجراءات وشروط وأحكام بيع أموال المدين.

(انظر النص في الإصدار السابق)

2. في حالة حدوثها أثناء إجراءات الإفلاسفيما يتعلق بالظروف التي تتطلب إجراء تغيير في الإجراءات والشروط و (أو) شروط بيع ممتلكات المدين ، يكون مفوض الإفلاس ملزمًا بتقديمه إلى اجتماع الدائنين أو إلى لجنة الدائنين للموافقة على العروض ذات الصلة بخصوص هذه التغييرات.

3. بعد إجراء جرد وتقدير لممتلكات المدين ، يقوم أمين التفليسة ببيعها. يتم بيع ممتلكات المدين وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في الفقرات 3-19 من المادة 110 والفقرة 3 من المادة 111 من هذا القانون الاتحادي ، مع مراعاة التفاصيل المحددة في هذه المادة. يتم إجراء تقييم ممتلكات المدين وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في المادة 130 من هذا القانون الاتحادي. نقدييتم تضمين عائدات بيع ممتلكات المدين في ممتلكات المدين.

(انظر النص في الإصدار السابق)

4 - في حالة الاعتراف بالفشل في المزاد المتكرر لبيع ممتلكات المدين أو عدم إبرام اتفاق البيع والشراء مع المشارك الوحيد ، وكذلك في حالة عدم إبرام اتفاق البيع والشراء على أساس بناءً على نتائج المزاد المتكرر ، تخضع ممتلكات المدين المباعة في المزاد للبيع من خلال عرض عام.

عندما يتم بيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام ، في إشعار المزاد ، إلى جانب المعلومات المنصوص عليها في المادة 110 من هذا القانون الاتحادي ، مقدار التخفيض في سعر البيع الأولي لممتلكات المدين والفترة التي تليها يشار إلى السعر المبدئي المحدد باستمرار. في هذه الحالة ، يتم تحديد سعر البيع الأولي لممتلكات المدين بمبلغ السعر الأولي المشار إليه في الإشعار الخاص ببيع ممتلكات المدين في المزادات المتكررة.

يتم النظر من قبل منظم المزاد في الطلب المقدم للمشاركة في المزاد واعتماد قرار بشأن قبول مقدم الطلب للمشاركة في المزاد بالطريقة المنصوص عليها في المادة 110 من هذا القانون الاتحادي.

في غياب ضبط الوقتطلب للمشاركة في المزاد يتضمن عرضًا لسعر ممتلكات المدين ، والذي لا يقل عن سعر البيع المبدئي المحدد لممتلكات المدين ، ويتم تخفيض سعر البيع الأولي لممتلكات المدين في غضون الوقت الحدود المحددة في الإشعار على بيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام.

يعود حق الحصول على ممتلكات المدين إلى مقدم العطاء لبيع ممتلكات المدين عن طريق عرض عام ، والذي قدم طلبًا للمشاركة في المزاد خلال الفترة المحددة ، متضمنًا عرضًا لسعر ممتلكات المدين ، التي لا تقل عن سعر البيع الأولي لممتلكات المدين ، والتي تم تحديدها لفترة معينة من المزاد ، مع عدم وجود عروض من مقدمي العطاءات الآخرين لبيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام.

(انظر النص في الإصدار السابق)

في حالة قيام العديد من مقدمي العطاءات ببيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام بتقديم عطاءات خلال الفترة المحددة تحتوي على عروض مختلفة لسعر ممتلكات المدين ، ولكن ليس أقل من سعر البيع الأولي لعقار المدين المحدد لفترة معينة فترة العطاء ، حق الحصول على ممتلكات المدين ينتمي إلى عطاء المشارك ، مع تقديم الحد الأقصى لسعر هذا العقار.

في حالة قيام العديد من مقدمي العطاءات ببيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام بتقديم عطاءات خلال الفترة المحددة تحتوي على عطاءات متساوية على سعر ممتلكات المدين ، ولكن ليس أقل من سعر البيع الأولي لعقار المدين المحدد لفترة معينة فترة المزاد ، يعود حق الحصول على ممتلكات المدين إلى عطاء المشارك ، الذي كان أول من قدم طلبًا للمشاركة في العطاء لبيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام خلال الفترة المحددة.

من تاريخ تحديد الفائز بالمزاد لبيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام ، يتم إنهاء قبول الطلبات.

5. تُباع ممتلكات المدين ، التي تقل قيمتها الدفترية اعتبارًا من تاريخ الإبلاغ الأخير قبل تاريخ بدء إجراءات الإفلاس عن مائة ألف روبل ، بالطريقة التي يحددها قرار اجتماع الدائنين أو لجنة الدائنين.

6. صلاحية الأحكام هذه المقالةلا ينطبق على حالات بيع عقار المدين ، وهو منتج صنعه المدين في سياق نشاطه الاقتصادي.