La procédure de vente du bien du débiteur. Réalisation des biens des débiteurs

Tous les biens du débiteur révélés et saisis au cours de procédure d'exécution, fait l'objet d'une vente et le produit de la vente est susceptible d'être transféré au demandeur. La vente du bien doit être réalisée dans les deux mois suivant l'arrestation. Les huissiers, dressant un acte d'inventaire et de saisie des biens, peuvent en évaluer la valeur, tant de manière indépendante que par l'intermédiaire d'organismes spécialisés. Si le débiteur rembourse la dette dans les 30 jours, le bien est restitué au propriétaire. La procédure de vente du bien du débiteur se déroule conformément à article 87 "Vente des biens du débiteur" FZ-229.

Vente indépendante du bien par le débiteur

Si le débiteur, le propriétaire du bien saisi est d'accord avec l'évaluation de la valeur et que cette valeur ne dépasse pas 30 000 roubles, le débiteur a le droit de vendre son bien dans les dix jours. L'opération de vente et d'achat est réalisée en présence des employés de la FSSP, la valeur du bien est transférée aux huissiers de justice, et la saisie est retirée du bien. Toutes les actions sont documentées : un contrat de vente et d'achat, des certificats d'acceptation et de transfert sont établis.

Si le débiteur n'a pas pu vendre le bien et que le récupérateur refuse d'accepter ce bien, alors il est soumis à la vente forcée.

Vente forcée du bien du débiteur

La vente forcée peut être réalisée de deux manières, selon la valeur du bien et sa nature.

1 voie : vente à commission

Cette méthode s'applique aux biens mobiliers et immobiliers d'une valeur maximale de 500 000 roubles et non gagés à des tiers.

Tout d'abord, le petit et le gros électroménager, le mobilier, les stocks de biens de consommation, le bétail agricole, etc. sont ainsi vendus.

Les magasins spécialisés acceptent de l'UFSSP locale sur instructions spéciales, des biens à vendre à un coût estimatif. Le bien peut être présenté dans un magasin, ou peut être conservé par le débiteur. Le magasin a le droit de réduire le prix du bien vendu, pour une vente réussie. Après la vente du bien, l'intégralité du produit est transférée sur le compte FSSP (si le débiteur est une personne morale, une commission de 18% est facturée) pour transférer le montant au récupérateur.

2 voies : vente aux enchères

Utilisé dans la mise en œuvre papiers précieux, comptes débiteurs, collatéral et des biens valant plus de cinq cent mille.

Des organisations spéciales organisent légalement des enchères dans les 10 jours - forment des lots à partir de la propriété, le coût initial (correspond à la valeur estimée), place des informations sur l'enchère dans des sources publiques, organise des enchères.

Transfert du bien du débiteur au créancier

Si le bien n'a pas été vendu dans les deux mois, il est alors restitué aux huissiers. Les huissiers sont tenus de transférer la propriété au(x) demandeur(s) à une valeur estimative moins 25 %. (Clause 13, article 87 de la loi fédérale « sur les procédures d'exécution »). Si les demandeurs ont refusé d'accepter le bien en paiement de la dette, le bien saisi est restitué au débiteur, la saisie du bien est levée.

La procédure de vente des biens du débiteur est régie par plusieurs articles du FZIP (articles 87, 87.1, chapitre 9). Ainsi, selon l'art. 87, en l'absence de litige sur la valeur de la propriété du débiteur, qui ne dépasse pas 30 000 roubles, le débiteur a le droit de vendre cette propriété de manière indépendante.

La vente forcée de la propriété du débiteur est effectuée en la vendant par des organisations spécialisées impliquées de la manière établie par le gouvernement de la Fédération de Russie. Un organisme spécialisé est tenu, dans les dix jours à compter de la date de réception du bien du débiteur en vertu de l'acte d'acceptation et de transfert, d'afficher sur les réseaux d'information et de télécommunication des informations sur le bien vendu usage commun, mais sur les biens vendus aux enchères, également dans la presse écrite médias de masse.

Biens saisis ou confisqués en cours d'exécution acte judiciaire pour confiscation, transféré organismes gouvernementaux ou organismes à contacter Propriété d'État conformément à leur compétence établie par le Gouvernement de la Fédération de Russie.

Mise en œuvre immobilier débiteur, titres (à l'exception des parts d'investissement de fonds communs de placement ouverts, et par décision d'huissier - également parts d'investissement de fonds communs de placement à intervalles), droits de propriété, bien mis en gage, qui est saisi pour satisfaire les réclamations d'un créancier qui n'est pas un créancier gagiste, des objets de valeur historique ou artistique, ainsi que des choses dont la valeur dépasse 500 000 roubles, y compris une chose indivisible et complexe, la chose principale et la chose liée à elle usage général(l'appartenance) s'effectue par la tenue d'appels d'offres ouverts sous forme d'enchères.

L'huissier de justice au plus tôt dix et au plus tard vingt jours à compter de la date d'émission de la résolution sur l'évaluation des biens du débiteur émet une résolution sur le transfert des biens du débiteur en vue de la vente. Il est également tenu de transférer à un organisme spécialisé, et un organisme spécialisé est tenu d'accepter de l'huissier de justice la vente du bien du débiteur dans les dix jours à compter de la date de la décision de transfert du bien du débiteur en vente. Le transfert des biens du débiteur à un organisme spécialisé pour la vente est effectué par l'huissier de justice en vertu de la loi recevoir-transmettre.

Le prix auquel un organisme spécialisé offre un bien aux acquéreurs ne peut être inférieur à la valeur du bien indiquée dans la résolution sur l'évaluation des biens du débiteur, sauf dans les cas prévus par le FZIP.

Si le bien du débiteur, à l'exception de celui mis en vente aux enchères, n'a pas été vendu dans un délai d'un mois à compter de la date de mise en vente, l'huissier rend une décision de réduction de prix de 15 %.

Si le bien du débiteur n'a pas été vendu dans le mois qui suit la baisse de prix, l'huissier adresse au demandeur une offre de conservation de ce bien. S'il y a plusieurs réclamants d'une même file d'attente, les propositions sont adressées aux réclamants selon l'ordre de réception des pièces exécutoires par la cellule huissiers.

Les biens invendus du débiteur sont transférés au récupérateur à un prix inférieur de 25% à sa valeur précisée dans la décision d'huissier portant évaluation des biens du débiteur.

Si ce prix dépasse le montant dû au récupérateur en vertu du document exécutif, le récupérateur a le droit de garder pour lui le bien invendu, sous réserve du paiement simultané (virement) de la différence correspondante sur le compte de dépôt de l'unité d'huissier. Le récupérateur, dans un délai de cinq jours à compter de la date de réception de ladite offre, est tenu de notifier au l'écriture huissier-exécuteur de la décision de laisser à lui-même les biens invendus.

Si le réclamant refuse le bien du débiteur ou s'il omet de lui notifier la décision de laisser l'invendu pour lui-même, le bien est offert à d'autres réclamants, et à défaut de ceux-ci (l'absence de leur décision de laisser l'invendu pour eux-mêmes) est restituée au débiteur.

Lors du transfert des biens invendus du débiteur au récupérateur, l'huissier rend une décision, qui est approuvée par l'huissier principal ou son suppléant. Le transfert des biens du débiteur au récupérateur est formalisé par un acte d'acceptation et de transfert.

Le débiteur a le droit, dans un délai n'excédant pas dix jours à compter de la date de sa notification de l'expertise immobilière effectuée par l'huissier ou l'expert, de demander la vente indépendante dudit bien si sa valeur ne dépasse pas 30 000 roubles. Dès réception d'une requête du débiteur en vue de la vente indépendante de ce bien, l'huissier rend une décision de surseoir à l'application des mesures mise en vigueur, dans laquelle il détermine que les fonds d'un montant spécifié dans la résolution sur l'évaluation de ces biens, reçus par le débiteur de la vente, doivent être transférés par lui sur le compte de dépôt de l'unité d'huissier dans un délai ne dépassant pas dix jours à compter de la date de la résolution, et avertit le débiteur de la responsabilité d'avoir commis Activités illégalesà l'égard de ces biens et des conséquences de leur non-réalisation.

En cas de non réalisation par le débiteur en régler le temps de ce bien, l'huissier adresse au réclamant une proposition de conservation de ce bien et, si le réclamant refuse de conserver le bien invendu, rend une décision de transfert de ce bien en vente forcée dont une copie est adressée aux parties chargées de l'exécution procédure au plus tard le lendemain du jour de son retrait.

Le récupérateur, dans un délai ne dépassant pas dix jours à compter de la date de sa notification que la valeur des biens du débiteur, dont l'évaluation a été faite par l'huissier ou l'expert, ne dépasse pas 30 000 roubles, a le droit de demander la rétention de ladite propriété pour payer la pénalité. L'huissier, en l'absence de demande de vente indépendante du débiteur ou si le débiteur ne vend pas ce bien dans le délai prescrit, sur la base de la demande correspondante du demandeur, rend une décision sur le transfert dudit bien à celui-ci. à un prix fixé par l'huissier ou l'expert.

Si la valeur des biens du débiteur dépasse le montant dû au récupérateur en vertu du document exécutif, le récupérateur a le droit de conserver ces biens, sous réserve du transfert simultané de la différence correspondante sur le compte de dépôt de l'unité d'huissier.

Dès réception des demandes de rétention de ce type de biens de plusieurs demandeurs d'un même ordre cette propriété transférés conformément à l'ordre de réception des documents exécutifs dans l'unité d'huissier. Le transfert des biens du débiteur au récupérateur est formalisé par un acte d'acceptation et de transfert. Si le réclamant refuse de lui céder tel bien du débiteur ou s'il ne reçoit pas de requête pour retenir tel bien invendu, ce bien est soumis à la vente forcée.

Réalisation du bien du débiteur aux enchères

Conformément à l'art. 89 du FZIP, la vente aux enchères des biens du débiteur, y compris les droits de propriété, est effectuée par une organisation ou une personne qui, conformément à la loi, a le droit de procéder à des enchères pour le type de bien concerné.

Le prix initial du bien mis en vente ne peut être inférieur à la valeur indiquée dans la résolution sur l'évaluation foncière.

Les titres circulant lors d'adjudications organisées font l'objet d'une vente lors de ces adjudications. Les titres font l'objet d'une vente aux enchères par un courtier ou un gestionnaire (si les titres lui sont transférés pour gestion), qui participe à l'enchère concernée.

Les ventes aux enchères organisées conduites par les organisateurs du commerce se déroulent dans les conditions prévues par la loi Fédération Russe sur les ventes aux enchères organisées, sans appliquer les dispositions de l'art. 90-92 FZIP.

Les titres sont proposés aux enchères organisées à un prix qui n'est pas inférieur au cours moyen pondéré de ces titres lors de la dernière heure de cotation du jour de cotation précédent. La demande de vente de titres aux enchères organisées peut être réitérée dans un délai de deux mois à compter de la date de réception de la décision de l'huissier. Si dans un délai de deux mois à compter de la date de réception par l'intermédiaire ou le gérant de la décision de l'huissier-exécuteur, les titres n'ont pas été vendus à l'adjudication, alors l'huissier propose au récupérateur de conserver les titres au prix moyen pondéré de ces titres pour la dernière heure de négociation du dernier jour de négociation au cours duquel un courtier ou un gestionnaire les a mis aux enchères.

Lors de la cession d'un bien immobilier en vue de la vente, doivent être joints à la décision d'huissier et à l'acte d'acceptation et de cession :

1) une copie de l'acte de saisie des biens du débiteur ;

2) titres de propriété et documents caractérisant le bien ;

3) des copies de documents confirmant le droit à un terrain en cas de vente d'un bâtiment séparé.

Lors du transfert pour la mise en œuvre d'un objet de construction inachevée, une copie de la décision d'attribution d'un terrain et une copie de l'autorisation de l'autorité le pouvoir de l'État et (ou) corps gouvernement local pour construction.

Lors du transfert pour exercer le droit bail à long terme du bien immobilier, une copie du contrat de bail et une copie du document confirmant le consentement du propriétaire à saisir le droit au bail à long terme, ou un document qui offre la possibilité de transférer le droit au bail à long terme sans l'accord du bailleur, sont également joints à la décision de l'huissier et à l'acte d'acceptation et de cession.

Il n'est pas permis de conclure un accord sur la base des résultats de l'enchère plus tôt que dix jours à compter de la date de signature du protocole sur la base duquel la conclusion de l'accord est effectuée, et si ledit protocole doit être affiché sur le site Web sur Internet, plus tôt que dix jours à compter de la date de ce placement .

Commerce, conformément à l'art. 90 FZIP, doit être effectuée dans un délai de deux mois à compter de la date de réception par l'organisateur de la vente aux enchères des biens à vendre.

L'avis de vente aux enchères est publié sur le site officiel du réseau d'information et de télécommunications "Internet" pour publier des informations sur la vente aux enchères, déterminées par le gouvernement de la Fédération de Russie. Avant la détermination par le gouvernement de la Fédération de Russie d'un site Web officiel sur le réseau d'information et de télécommunication "Internet" pour publier des informations sur l'enchère, un avis d'enchère est affiché sur le site Web officiel de l'organisateur de l'enchère dans le réseau d'information et de télécommunication "Internet" et publié par lui dans une publication imprimée périodique déterminée par le gouvernement de la Fédération de Russie. Les informations sur l'appel d'offres doivent pouvoir être examinées par toutes les parties intéressées sans frais.

Une enchère peut être déclarée invalide si :

1) les demandes de participation à l'enchère ont été déposées par moins de deux personnes ;

2) les enchérisseurs ne se sont pas présentés à l'enchère ou un enchérisseur s'est présenté ;

3) aucun des enchérisseurs venus à l'enchère n'a fait d'ajout au prix initial de la propriété ;

4) la personne qui a remporté l'enchère n'a pas payé le coût de la propriété dans les cinq jours suivant la date de l'enchère en entier(art. 91 FZIP).

Dans ce cas, au plus tôt dix jours, mais au plus tard un mois à compter du jour où l'enchère a été déclarée invalide, des enchères secondaires sont programmées.

Les ventes aux enchères secondaires sont annoncées et tenues conformément à l'article 89 de la loi fédérale sur la propriété industrielle. Le prix initial des biens aux enchères secondaires est réduit de 15% par décision de l'huissier, si leur détention est causée par les raisons spécifiées aux clauses 1 à 3 de l'art. 91 FZIP. Le prix initial des biens aux enchères secondaires ne diminue pas si elles sont détenues pour la raison spécifiée au paragraphe 4 de l'art. 91 FZIP.

En cas d'invalidation de l'enchère secondaire, l'huissier adresse au demandeur une offre de conservation du bien. L'enchère peut être déclarée nulle pour les motifs et selon les modalités prévus à l'art. 449 du Code civil de la Fédération de Russie. Ici, en particulier, il est indiqué que les ventes aux enchères tenues en violation des règles établies par la loi peuvent être déclarées invalides par le tribunal à la demande de la personne concernée. La reconnaissance de la nullité de l'enchère entraîne la nullité du contrat conclu avec la personne qui a remporté l'enchère.

L'objectif principal de déclarer un débiteur financièrement insolvable ou en faillite, qu'il s'agisse d'une personne morale ou d'un particulier, est de satisfaire les réclamations des créanciers. Il y a beaucoup plus de cas de mettre fin à cette procédure et de déclarer le débiteur en faillite que de sa réorganisation ou de sa réhabilitation.

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Ce processus est effectué par une personne désignée par le tribunal, à qui sont transférés tous les pouvoirs de gestion de l'entreprise. C'est lui qui tient l'assemblée des créanciers, en dresse le registre et la liste des créances, et organise également la vente des biens en faillite et la répartition du produit.

Pour régler les dettes, un recouvrement est prélevé sur les fonds (comptes bancaires, espèces) du débiteur et ses biens.

En règle générale, un failli n'a pas assez d'argent ou pas du tout, car ils ont été dépensés avant même la faillite pour les besoins actuels, par conséquent, souvent la seule source de remboursement des dettes est le produit de la vente de sa propriété.

points controversés

Avec tout le monde situations controversées les participants au processus peuvent s'adresser au syndic de faillite avec des réclamations. Cela s'applique à tous les aspects de la procédure, y compris l'organisation, les enchères, l'évaluation de la propriété et d'autres questions. Si les actions du gestionnaire ne satisfont pas, il est nécessaire de saisir le tribunal avec une déclaration correspondante, ce qui peut être fait par chaque participant à la procédure à tout moment.

Il y a souvent questions litigieusesévaluation des biens, par exemple, s'il faut inclure les vieux meubles de bureau, les appareils électroménagers en mauvais état dans la masse de la faillite. Les articles de cette catégorie ne sont généralement pas inclus car ils sont difficiles à vendre.

Le tribunal arbitral, après avoir examiné la demande présentée par les participants au procès, a le droit d'exclure de la masse de la faillite les objets soumis à la collecte en vertu de documents exécutifs, et dont le produit de la vente n'aura pas d'incidence significative sur les créances des créanciers. Leur coût total ne peut être plus de 10 mille roubles. Leur liste est approuvée par le tribunal, à propos de laquelle une décision est rendue, qui peut faire l'objet d'un appel.

Pour les questions controversées relatives aux transactions d'un citoyen sur les biens de la faillite, commises sans la participation d'un gestionnaire financier, la règle suivante s'applique : elles sont toutes nulles.

Détails importants

La vente d'un bien en faillite est une procédure de réhabilitation. Elle s'applique à un débiteur qui a déjà été déclaré en faillite et vise à satisfaire adéquatement les réclamations des créanciers.

La procédure concurrentielle est introduite dans de tels cas:

directement tribunal arbitral s'il refuse d'approuver le plan soumis par le débiteur pour rembourser les dettes et réorganiser l'entreprise, ou l'annuler ;
à la demande du directeur de l'arbitrage, selon les résultats de l'examen du plan d'amortissement de la dette à l'assemblée des créanciers ;
si l'ordre de l'assemblée des créanciers, au cours de laquelle la question de l'approbation du plan a été examinée, a été violé, ou si le plan n'a pas été approuvé par lui et qu'il a été immédiatement décidé de vendre le bien ;
infraction.

Dans la procédure de faillite, l'étape de la vente d'un bien est appelée procédure de faillite, elle est introduite par la décision du tribunal arbitral et dure pas plus de 6 mois. avec possibilité de prolongation pour 6 mois. Le tribunal nomme un concurrentiel ou, comme on l'appelle parfois à ce stade, un directeur financier qui contrôle et organise la vente des biens.

La direction de l'entreprise ou de l'entrepreneur individuel est tenue de fournir au gestionnaire toutes les informations sur la propriété dans les 15 jours suivant sa demande. Pour la dissimulation de biens, des informations à ce sujet, pour la falsification de documents, la responsabilité administrative ou pénale est fournie.

Ce qui est affecté

Les biens d'un citoyen qui lui appartiennent en totalité à la date de sa reconnaissance par le tribunal arbitral de la faillite, c'est-à-dire à la date de l'introduction de la phase d'exécution, ainsi que ceux qui ont été identifiés ou acquis après l'adoption de ladite décision, est inclus dans la masse de la faillite. L'exception concerne les objets qui ne sont pas soumis à la vente conformément à la loi.

surviennent le plus souvent points controversés lors de la détermination des biens pouvant être retenus, la loi réglemente donc clairement (), quels biens font l'objet d'une vente forcée:

logement, locaux non résidentiels, Terre, chalets d'été, locaux non résidentiels, leurs parties;
le processus de vente concerne les bijoux, les articles de luxe, si leur prix est supérieur à 100 000 roubles. les voitures appartiennent également à cette catégorie;
équipements, ensembles immobiliers, biens et matériaux ;
appareils électroménagers, à l'exception des produits de première nécessité ;
tous les autres biens du débiteur, à l'exception des suivants.

La vente des biens d'un citoyen en faillite n'affecte pas :

logement, terrain si le débiteur et sa famille y habitent ensemble et que les locaux sont les seuls aptes à l'habitation permanente, sauf s'ils font l'objet d'une hypothèque ou achetés à crédit ;
de l'argent et des produits qui valent à l'intérieur des frontières salaire décent pour un citoyen et les personnes qui dépendent de lui;
articles ménagers, articles d'hygiène et à usage personnel (vêtements, chaussures) qui ne sont pas des articles de luxe;
propriété activité professionnelle si son prix jusqu'à 100 salaires minimums;
objets liés aux récompenses, prix, signes mémorables;
les animaux de ferme et le bétail, ainsi que leurs aliments et les locaux agricoles non utilisés à des fins professionnelles ;
graines pour le prochain semis;
les moyens, y compris le transport, nécessaires aux besoins quotidiens des personnes handicapées ;
moyens de cuisson et de chauffage (combustible, réchaud).

Le débiteur a la possibilité de proposer d'exclure du patrimoine de la faillite des choses qui lui sont particulièrement chères, si leur prix pas plus de 10 mille roubles.

En cas de faillite d'un entrepreneur individuel, la vente porte également sur les biens possédés en droit propriété commune conjoints. L'un d'eux, y compris le premier, a le droit de participer à la procédure de faillite en matière de vente copropriété.

Les biens des époux sont inclus dans la masse de la faillite et après sa vente, la part des fonds du débiteur sert à rembourser les dettes et le reste revient à l'autre époux.

Si l'un d'eux ou les deux ont des prétentions à l'ordre de vente ci-dessus, une part de la copropriété est attribuée par le tribunal. Ils prennent également en considération toute autre réclamation. Les créanciers, les conjoints, un gestionnaire d'arbitrage peuvent saisir le tribunal d'une question sur l'attribution d'une part.

En présence d'obligations générales - solidaires, de caution ou relatives à un gage - la part des biens revenant au conjoint ne lui est versée qu'après déduction des cotisations pour les obligations générales à la charge des deniers du conjoint.

Cas de vente

En pratique, il existe une liste exhaustive de situations pour la vente d'un bien en faillite. Une personne physique est soumise à la même procédure pour sa mise en œuvre qu'une personne morale.

Cette procédure ne se produit que dans un cas - l'introduction par le tribunal de la scène procédure de faillite en voie de faillite. De plus, non seulement les biens en nature sont vendus, mais également les droits d'un failli, par exemple, de recouvrer des dettes auprès de tiers.

Si la première enchère est déclarée invalide, des enchères répétées sont programmées, tandis que la valeur initiale de la propriété est réduite. sur 10%. S'ils sont également déclarés insolvables, le bien est vendu par offre publique c'est-à-dire par la vente directe.

Les étapes de la vente d'un bien en faillite

Ainsi, la vente d'un bien est commencée après que le tribunal a introduit le stade de la procédure de faillite, la vente dure 6 mois avec possibilité de prolongation par le tribunal pour 6 mois

Ses étapes :

Inventaire et expertise par le responsable financier du bien. Les objets qui peuvent être vendus, ainsi que ceux qui ne font pas l'objet de vente, sont établis.
Le gestionnaire soumet au tribunal un rapport approuvé à l'assemblée des créanciers, qui décrit les modalités, les conditions, la procédure de vente du bien et sa valeur.
Le processus de vente lui-même. Il existe des procédures spéciales pour cela : enchères publiques sauf disposition contraire de l'assemblée des créanciers ou du tribunal arbitral. Aux enchères ouvertes à à coup sûr bijoux, objets de luxe d'une valeur à partir de 100 mille roubles. et l'immobilier quelle que soit sa valeur.
Si tous les biens sont vendus et que les fonds ne suffisent toujours pas à payer les dettes, les obligations du débiteur sont considérées comme remplies. Mais en même temps, il convient de tenir compte du fait que les dettes de l'entrepreneur individuel sur les prêts à la consommation ne sont pas annulées et lui sont transférées à un particulier. Pension alimentaire, obligations de payer préjudice moral ainsi que des atteintes à la vie et à la santé.

Façons de résoudre le problème

Il existe plusieurs façons de vendre un bien. Toutes les informations sur le bien vendu sont publiées dans des publications officielles (Kommersant) et spécialisées, et sont également affichées sur tout ressources électroniques Internet à la demande du gérant ou des créanciers.

La législation prévoit la possibilité de négocier sur des marchés spéciaux plateformes électroniques Internet (par exemple, "Sberbank - AST"), cela garantit la publicité et la compétitivité du processus. Dans un certain nombre de cas, la loi prévoit que la forme électronique de négociation est obligatoire.

Métiers, concours et ventes aux enchères

Il existe deux formes de vente des biens du débiteur :

ou offre publique (vente directe) ;
concurrence.

L'enchère s'effectue en majorant le coût initial du lot du « palier » fixé par l'organisateur d'un montant de 5 -10% .

Les biens sont vendus par le biais d'enchères ouvertes, les enchères fermées vendent des biens à circulation limitée, ses participants ne peuvent être que des entités qui peuvent en être propriétaires conformément à la loi.

Concours appliqué pour les objets héritage culturel(monuments d'histoire et de culture). En achetant un tel bien, l'acheteur assume la responsabilité de sa préservation, de sa protection et de son entretien.

La vente est formalisée par un contrat de vente avec un gestionnaire d'arbitrage et le gagnant de l'enchère, qui doit déposer les fonds dans les 30 jours à compter de la date de signature du contrat. En espèces inclus dans le concours.

Des enchères et des enchères sont également organisées. Pour ce faire, le responsable de l'arbitrage ou l'organisateur de l'enchère conclut un accord avec les opérateurs de plateformes électroniques. Ces sites peuvent être publics, privés, détenus par des créanciers.

L'inscription sur les sites publics est gratuite, tandis que les sites privés peuvent fixer des frais d'inscription. Les frais peuvent inclure les frais d'inscription et un certain pourcentage de la vente du lot.

Une caractéristique du commerce électronique est que tous les documents ont formulaire électronique, utilisé signature électronique. Lots inscrits postes séparés avec la désignation du coût, la date de début et de fin de l'enchère.

Pour les lots d'une valeur significative, un dépôt de garantie peut être fourni. L'accès aux informations sur la vente aux enchères est toujours gratuit.

Le directeur de l'arbitrage est tenu de publier une annonce concernant le début de l'adjudication un mois avant sa tenue, en indiquant la date exacte. La procédure est suivie par les participants qui ont soumis des demandes, énuméré les gisements spécifiés dans les caractéristiques du lot, le cas échéant. Les motifs de refus des participants sont le manque de fiabilité des informations fournies et des documents qui violent le formulaire de candidature, ainsi que le refus de payer l'acompte.

Le gagnant de l'enchère est le participant qui a déclaré en dernier le prix maximum. Sur la base des résultats de l'enchère, un protocole est signé qui, en 2 jours va au gagnant et au manager.

L'acompte est restitué à tous sauf au gagnant, qui 5 jours doit signer un contrat de vente, et 30 jours- déposer de l'argent, après quoi la propriété lui est transférée.

Si le gagnant de l'enchère refuse de signer le contrat, l'acompte n'est pas restitué, la transaction est annulée et le droit de rachat passe au demandeur précédent

Restrictions

La vente de la propriété d'un citoyen en faillite suppose que lors d'une procédure de faillite, afin de préserver la propriété, le débiteur soit retiré de la gestion et de la disposition de sa propriété, les restrictions suivantes lui sont imposées:

Les transactions avec des biens inclus dans la masse de la faillite sont interdites.
Le débiteur n'a pas le droit de disposer des biens, y compris les biens immobiliers et les valeurs mobilières inscrites en compte.
Exécution par des tiers au profit du failli obligation de propriété effectué uniquement par l'intermédiaire du responsable de l'arbitrage. Il en est de même de l'exécution par le débiteur d'obligations au profit de tiers.
Il est interdit d'ouvrir des comptes bancaires, d'en retirer de l'argent - cela est fait par le syndic de faillite.
Si le failli est membre entités juridiques, alors pour lui les droits et obligations correspondants sont exécutés par le gestionnaire. Par exemple, il vote aux assemblées des actionnaires et fondateurs.
Si le tribunal le juge approprié, il peut empêcher le citoyen de voyager à l'étranger jusqu'à l'achèvement de la procédure.

Au plus tard le lendemain de l'introduction de la phase compétitive, un citoyen en faillite est obligé de transférer toutes les cartes bancaires au gestionnaire. Et ce dernier est obligé de bloquer les transactions dans un délai d'un jour et de transférer tous les fonds sur le compte principal du débiteur.

Nouvelles commandes

Fournit un formulaire électronique obligatoire pour les enchères. Le bien mis en gage n'est pas inclus dans la masse de la faillite. Il est utilisé uniquement pour la satisfaction du créancier en faveur duquel le gage est constitué, ou sa vente est réalisée exclusivement avec le consentement d'un tel créancier.

La propriété est évaluée par un gestionnaire d'arbitrage, à moins que créancier de la faillite, dont le montant des besoins est 2% du montant total de tous les sinistres, souhaite faire appel à un expert.

Dans ce cas, dans les 10 joursà compter de la date, il envoie une pétition au gestionnaire à ce sujet. Il indique le bien qui fait l'objet d'une expertise par un spécialiste.

Le liquidateur organise et a le droit de mener de manière indépendante des transactions sous forme d'enchères ou d'attirer des organisations spécialisées avec une licence (bourses de matières premières) sur des plateformes électroniques sur Internet.

Selon dernières modifications dans la loi fédérale "sur l'insolvabilité (faillite)", elle prévoit les étapes suivantes de la procédure de vente d'un bien :

inventaire des biens et son évaluation;
dans un délai d'un mois après le paragraphe précédent - envoi d'une proposition à l'assemblée des créanciers pour la vente d'un bien, qui indique sa composition, son coût et ses conditions de détermination, son inventaire, la forme et les conditions de l'enchère, les conditions de publication et où publier ;
l'approbation par les créanciers de la proposition, et si elle n'est pas approuvée par eux en période de 2 mois, le gestionnaire s'adresse au tribunal avec une requête à cet effet ;
procédure d'appel d'offres, détermination du gagnant et enregistrement de la propriété de la propriété.

Si les enchères répétées sont reconnues nulles ou, en cas d'échec de la conclusion d'un contrat de vente et d'achat, le bien est vendu par voie d'offre publique. Les créanciers, lors de leur assemblée ou commission, ont le droit de déterminer la procédure de vente d'un bien dont la valeur comptable, à la date de clôture précédant l'introduction de la phase concurrentielle, est inférieure à 100 mille roubles.

De nombreuses personnes souhaitent savoir s'il est possible d'acheter ou de louer un bien saisi en raison de dettes envers des personnes physiques ou morales.

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Arrestation et inventaire

Au cours des 20 dernières années, les droits et obligations des citoyens en matière de propriété ont considérablement changé. Les principes documentaires énoncés antérieurement dans la loi sont devenus une réalité.

Le propriétaire peut être facilement privé d'un bien qui lui appartient de plein droit propriété privée. Il en va de même pour la saisie immobilière.

Pour ce faire, il suffit de saisir le tribunal, en déposant déclaration de sinistre. Naturellement, les exigences doivent être documentées. Représenter les intérêts d'une partie procédure judiciaire peuvent avocats ou avocats. La saisie de biens s'effectue exclusivement sur la base d'un acte judiciaire.

Raisons pour lesquelles le tribunal peut imposer une arrestation :

recouvrement de la dette en résultant ;
résolution d'un litige immobilier ;
fournir une indemnisation pour les dommages;
sécurité dans les procédures pénales.

Si les biens sont en copropriété, leur sort ultérieur est décidé en individuellement. Dans le même temps, les droits de l'actionnaire ne doivent pas être violés. Il existe également des catégories de biens pour lesquelles aucune restriction ne peut être imposée.

Ceux-ci inclus:

un bien immobilier et un terrain où habite le débiteur ;
articles agricoles et d'élevage;
un terrain et des bâtiments nécessaires à l'exploitation d'une exploitation agricole subsidiaire ;
articles ménagers vitaux (vêtements, vaisselle, meubles, articles d'hygiène personnelle);
Aliments;
le carburant;
toutes sortes de récompenses ;
choses et accessoires pour enfants.

Par conséquent, les huissiers sont intéressés par d'autres objets de valeur appartenant au débiteur.

Ceci comprend:

Tous types d'appareils techniques.
Comptes bancaires.
Bijoux.
Articles de luxe et art.
Meubles non conçus pour répondre aux besoins de la vie.
Action ou droits sur une entreprise.
Tout autre revenu du débiteur.

Les biens arrêtés sont toujours très bon marché. Le produit de sa vente aide à rembourser les dettes existantes, y compris les pensions alimentaires, les prêts, les salaires, les amendes et les paiements d'impôts. Cela s'applique à ces choses, dont le coût fluctue autour de la région. 30 mille roubles. Le débiteur a le droit de les vendre lui-même, si une telle évaluation convient aux deux parties.

Choix

La saisie des biens du débiteur comprend :

un inventaire des biens appartenant au citoyen ;
une interdiction pour un citoyen de disposer d'un bien;
restriction d'un citoyen dans l'utilisation de la propriété (si nécessaire).

Une arrestation nécessite une décision de justice valable. La restriction totale ou partielle des droits du propriétaire ne permet pas à un citoyen de disposer entièrement du bien saisi.

La vente des biens saisis prend 2 mois. Si la vente n'a pas eu lieu pendant cette période, alors ce bien est offert au demandeur par le biais d'un échange en nature pour rembourser la dette existante. Le créancier a le droit de refuser une telle méthode de résolution du problème. Dans de telles circonstances, les objets saisis sont restitués au débiteur (article 87 de la loi fédérale « sur les procédures d'exécution »).

Rosimushchestvo et ses actions

Les huissiers saisissent une énorme liste de types de biens, qui sont ensuite transférés au département territorial de l'Agence fédérale de gestion des biens pour une vente ultérieure. Naturellement, les biens saisis sont mis en vente à prix réduits. De tels produits peuvent satisfaire les besoins de nombreux consommateurs. Les biens sont saisis et confisqués afin d'exécuter les décisions de justice.

Avant la saisie des biens du débiteur, il est procédé aux opérations suivantes :

examen des titres de propriété ;
clarification des paramètres techniques du bien saisi;
évaluation de la valeur du bien.

Toutes les actions sont effectuées par des huissiers sur la base de la loi ci-dessus. Le débiteur recevra une notification préalable, qui indique le délai d'exécution des obligations de la dette sur une base volontaire.

Si cela ne suit pas, alors l'huissier saisira tous les biens appartenant au débiteur.

Il obligera également le citoyen à payer la taxe d'État en raison de l'exécution forcée, qui est entrée en vigueur une décision de justice.

Début de la procédure

La procédure d'inventaire et de saisie des biens commence si le débiteur ne répond en aucune manière aux exigences légales officiel. L'huissier va d'abord identifier les comptes éventuels du débiteur et son lieu de travail.

Si l'argent n'est pas suffisant pour rembourser la dette qui en résulte, le défendeur doit attendre les huissiers à domicile. Un inventaire détaillé de la propriété et la saisie ultérieure de celle-ci commenceront. Les témoins doivent participer à la procédure. Après une visite chez le débiteur, la saisie et la saisie du bien grevé, l'expiration du délai commence, pendant lequel le débiteur peut encore volontairement rembourser sa dette et restituer le bien saisi.

Pour cette procédure, vous avez besoin de :

Venez chez l'huissier dans 10 jours calendaires.
Payer une partie du montant ou la totalité de la dette résultante.
Signer des documents sur la préservation des titres de créance.
Procurez-vous une décision d'huissier, qui indiquera le montant de la dette payée et la période d'acompte.

Le rôle du FSSP dans le processus de vente

Après l'achèvement des travaux préparatoires dans le cadre de la procédure d'exécution, l'huissier homologue la décision de transfert du bien saisi en vue d'une revente ultérieure. En outre, la FSSP notifie administration territoriale L'Agence fédérale de gestion des biens est prête à vendre des biens et fournit un ensemble de documents prêts à l'emploi. Ensuite, le processus de vente des biens arrêtés et saisis commence.

La vente d'actifs a lieu uniquement sur la base d'une résolution Service fédéral huissiers.

Faire défiler documents requis garanti par ordonnance du Service fédéral des huissiers de Russie du 11 juillet 2012 N 318 «Sur approbation formes exemplaires actes de procédure...".

Les documents

Lors du transfert d'un bien, les documents suivants sont en outre joints à l'acte d'acceptation et de transfert et à la décision de l'huissier :

Une copie de l'acte de saisie des biens du débiteur ;
Documents caractérisant cet objet immeuble ;
Copies des documents où les droits sur le site sont enregistrés, si un bâtiment séparé sur celui-ci est vendu ;
Documents confirmant l'inclusion d'un bien immobilier dans un seul Registre d'État objets du patrimoine culturel.

Où acheter un bien saisi remis en vente ?

Tous les citoyens ne savent pas où acheter tel ou tel objet. Étant donné que la vente de biens est effectuée par des organisations spécialisées qui ont conclu un accord approprié avec l'Agence fédérale de gestion immobilière. Ces organisations couvrent généralement un grand nombre de villes et de régions. Ils reçoivent un ordre de vente de biens mobiliers ou immobiliers.

Toutes les informations nécessaires sur l'heure et le lieu de la vente aux enchères doivent être mises gratuitement à la disposition de tous (article 90 de la loi fédérale "sur les procédures d'exécution").

L'Agence fédérale de gestion immobilière met tout en œuvre pour que les acheteurs reçoivent le plus d'informations possible. Cela augmente considérablement l'intérêt pour la propriété vendue et vous permet d'attirer plus d'enchérisseurs. En conséquence, les enchères menées augmentent considérablement le volume des recettes.

Pour ce faire, les organismes spécialisés et les huissiers interagissent sur de nombreuses problématiques. Cela vous permet de résoudre rapidement les problèmes qui surviennent souvent lors de la mise en œuvre. La propriété est vendue aux enchères ou à la commission. Le mode de mise en œuvre est choisi par l'huissier. Il le prescrit dans la résolution correspondante. Toutes les informations sont ensuite saisies dans la base de données du système AS LO "PIBI" et sont également affichées sur le portail officiel de l'Agence fédérale de gestion immobilière.

Pour effectuer une recherche, il vous suffit de sélectionner le sujet de la Fédération de Russie, l'objet d'intérêt pour l'achat et la date de la future vente aux enchères. En outre, il existe des données dans certains journaux qui publient régulièrement des informations sur la vente aux enchères. N'importe qui peut trouver n'importe quel élément qui l'intéresse sur le bien mis en vente. Il contient toutes les informations nécessaires sur le coût des marchandises et les contacts de l'entreprise qui vend les actifs.

Façons

Ensuite, nous parlerons de la façon d'acheter un objet particulier. Si un citoyen est intéressé par le bien saisi, il doit contacter un organisme spécialisé qui le vend. Pour acheter un terrain à vendre, vous devez suivre une certaine procédure.

Pour participer à l'enchère, vous devez soumettre une candidature, effectuer un dépôt, participer à l'enchère et, en cas de gain, payer la différence de coût. Il faudra également conclure un contrat de vente. Après cela, l'acheteur pourra disposer de l'objet acheté.

Échec de l'enchère

Si l'enchère n'a pas eu lieu ou a été déclarée nulle, leur organisateur au plus tôt 10 et au plus tard 30 jours, annonce la date du négoce secondaire. Le prix de vente du bien est réduit de 15% . Une exception est la situation où l'adjudicataire dans 5 jours n'a pas apporté la pleine valeur du bien (article 91 de la loi fédérale « sur les procédures d'exécution »).

Si la deuxième enchère est déclarée invalide, alors l'huissier doit adresser au demandeur une proposition de maintien du bien avec une valeur inférieure de 25 %. Si le prix réduit est supérieur au montant à payer selon les documents, le demandeur peut conserver l'objet pour lui-même après avoir transféré la différence sur le compte de dépôt FSSP. Le demandeur dispose de 5 jours pour résoudre ce problème.

Problèmes possibles

Les gens ont souvent peur d'acquérir des biens confisqués. L'opinion générale est problèmes possibles au moment de l'enregistrement de la propriété. Pour éviter que cela ne se produise, il vaut la peine de consulter un avocat compétent. Il y a de telles personnes dans chaque organisation spécialisée. Ils sont toujours prêts à aider à la préparation des documents et à vous expliquer comment enregistrer correctement la propriété du bien acquis.