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04.07.2016 De quoi parle l'article
Un matériel analytique à part entière sur qui possède le terrain dans le SNT, s'il est nécessaire dans la propriété, ou s'il vaut mieux le laisser appartenir à l'administration. Quels sont les droits des jardiniers sur ces terres et comment les utiliser ?
ZOP - qu'est-ce que c'est ?
Cet article se concentrera sur les terres usage commun(ci-après AOP), qui sont dans la copropriété collective des citoyens, l'impôt foncier sur AOP avec ce type de propriété sur la façon dont il a été calculé et payé auparavant et comment il se passe maintenant dans la pratique et en vertu de la loi conformément au ch. 31 Impôt foncier du Code fiscal de la Fédération de Russie.
Pourquoi la propriété est-elle collective ?
Pourquoi la propriété collective commune et non commune, prévue par le Code civil de la Fédération de Russie.
Pour ce faire, nous devons remonter aux années 90, lorsque la privatisation à grande échelle a commencé. La majorité des associations de jardins, qui se sont vu attribuer des terrains avec des droits de propriété différents, ont utilisé ce droit pour privatiser des terrains. Les parcelles personnelles des citoyens ont été attribuées à chaque citoyen avec la réception d'un certificat de propriété individuellement pour chacun, l'AOP a été délivré conformément à l'art. huit Code foncier RSFSR, qui à l'époque avait Force juridique, à savoir l'art. 8 indiquait à qui les terrains assortis d'une telle forme juridique d'entretien, y compris les terrains à usage commun des associations horticoles, pouvaient être enregistrés en tant que propriété.
Les terres ne sont pas soumises à la division
« Les terrains peuvent appartenir aux citoyens sur la base du droit de copropriété collective sans déterminer une part foncière spécifique pour chacun d'eux. Les terres des fermes collectives, autres entreprises agricoles coopératives, sociétés par actions, y compris celles créées sur la base d'entreprises agricoles d'État, et les terres à usage commun des partenariats horticoles - par décision des assemblées générales de ces entreprises, coopératives et partenariats. Les terrains communs des associations horticoles leur sont cédés à titre gratuit et ne font pas l'objet de partage. (Article 8 du Code foncier de la RSFSR)
Les terrains enregistrés conformément au Code foncier de la RSFSR appartiennent à des citoyens et en aucun cas à une personne morale. Le certificat disponible auprès de la société de jardinage confirme le droit de terrain chez les citoyens. Ce qui est écrit avec l'abréviation ST est erreur juridique ou l'analphabétisme des fonctionnaires (peu importe comment vous l'appelez), mais cela laisse néanmoins ses propres empreintes et parfois des difficultés, mais n'exclut pas le droit de propriété des citoyens.
En savoir plus sur les documents
Avec l'introduction du nouveau Code foncier de la Fédération de Russie, dont les documents ont aujourd'hui la même force juridique que l'enregistrement dans l'USRR.
Dans la loi fédérale 137-FZ "Sur la promulgation du code foncier Fédération Russe”, qui a été adopté le 25 octobre 2001, il y a le paragraphe 9 de l'art. 3. Qui dit
"Les actes de l'État, les certificats et autres documents certifiant les droits fonciers et délivrés aux citoyens ou aux personnes morales avant l'entrée en vigueur de la loi fédérale "sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions s'y rapportant" ont la même force juridique que les inscriptions dans le Unifié registre d'état les droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci.
Reconnu comme valide et ayant la même force juridique avec les inscriptions au registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec celui-ci émis après l'entrée en vigueur de la loi fédérale du 21 juin 1997 n ° 122-FZ «sur l'enregistrement des droits par l'État à l'immobilier et aux transactions avec celui-ci" avant le début de la délivrance des certificats d'enregistrement des droits par l'État sous la forme approuvée par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 18 février 1998 n ° 219 "Sur l'approbation des règles d'introduction du système unifié Registre d'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci », certificats de propriété foncière sous la forme approuvée par décret du président de la Fédération de Russie du 27 octobre 1993 n ° 1767 "Sur le règlement relations foncières et le développement de la réforme agraire en Russie », ainsi que les actes de l'État sur le droit de propriété héritée à vie des parcelles, le droit à l'utilisation permanente (illimitée) des parcelles de terre selon les formes approuvées par la résolution du Conseil des ministres du RSFSR du 17 septembre 1991 « Sur approbation des formulaires acte d'état sur le droit de propriété de la terre, la possession viagère par héritage, l'utilisation perpétuelle (permanente) de la terre, les certificats de propriété foncière, les contrats de location de terres agricoles et les accords d'utilisation temporaire de terres agricoles.
La forme du document attestant le droit à la terre a changé plusieurs fois, mais les documents délivrés antérieurement ont toujours été reconnus comme valides et ont conservé leur force juridique. La validité ou non d'un document délivré précédemment doit être déterminée par 2 critères
a) la forme du document doit être approuvée acte normatif;
b) le document doit être délivré pendant la période où il a été autorisé à être délivré.
Voyons lequel des éléments ci-dessus documents répertoriés avoir force de loi
1. Le certificat de propriété foncière, approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 19 mars 1992, n ° 177, a été délivré jusqu'au 27 octobre 1993.
Nouvelle forme le certificat de propriété foncière a été approuvé par le décret du président de la Fédération de Russie n ° 1767 du 27 octobre 1993 et a été délivré avant l'entrée en vigueur de la loi fédérale «sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci» dans les régions de la Russie. Dans certaines entités constitutives de la Fédération de Russie, cette loi est entrée en vigueur le 1er janvier 2000, car le processus de création d'institutions judiciaires (chambres d'enregistrement) pour l'enregistrement des droits a traîné pendant deux ans.
2. Certificat du droit d'utilisation illimitée (permanente) de la terre ; certificat pour le droit de propriété foncière héréditaire à vie ; contrat de bail foncier
approuvés par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 19 mars 1992 n ° 177 et ont été publiés avant l'entrée en vigueur dans une région particulière de la loi fédérale "sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci".
Conformément à cette loi fédérale, les droits fonciers sont certifiés
3. Certificat d'enregistrement d'État des droits délivré par les institutions judiciaires (chambres d'enregistrement)
Vous trouverez ci-dessous des liens vers la législation indiquée ci-dessus et dont elle découle, selon quels documents le droit à la terre a été attribué à un citoyen ou à une personne morale, et qui ont la même force juridique que l'État. enregistrement dans l'EGRP.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=117;fld=134;dst=4294967295
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=399;fld=134;dst=100014
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=21758;fld=134;dst=100066
De la loi fédérale n ° 122-FZ «sur l'enregistrement par l'État des biens immobiliers» (clause 1, article 6.), nous voyons également que les droits sur les biens immobiliers nés avant l'entrée en vigueur de cette loi fédérale sont reconnus comme juridiquement valables dans l'absence de leur enregistrement d'État introduite par cette loi fédérale. L'enregistrement par l'État de ces droits est effectué à la demande de leurs propriétaires. C'est à la demande des citoyens eux-mêmes, et non à la volonté du Service fédéral des impôts, de la Fed et d'autres.
Cela s'applique non seulement aux parcelles qui sont possédées, mais également situées sur un autre droit réel.
Sur la base de ce qui précède, il s'ensuit que la terre appartient aux citoyens sur la base du droit de copropriété collective, des certificats d'enregistrement des droits de propriété, qui ont aujourd'hui des droits égaux avec l'enregistrement dans l'USRR.
Bien que les Codes Civil et Foncier ne prévoient pas l'existence d'une telle propriété, mais uniquement indivis et partagée, cela ne signifie pas que vos terrains sont illégaux. Voir ci-dessus la loi fédérale n° 137-FZ.
Faut-il changer l'ancien certificat avec le formulaire de copropriété collective.
Non, ce n'est pas la peine, et même dangereux, lorsqu'il décide de réinscrire des terres communes de l'indivision collective à la propriété d'une personne morale, chaque citoyen-jardinier renonce à sa part dans la propriété commune de la société et la transfère à la propriété de la personne morale. L'association des citoyens - le collectif est un droit, et l'organisation - jur. affronter les autres.
C'est la loi lumière du visage butin de raider.
Pourquoi est-il impossible d'enregistrer une AOP ou d'obtenir un nouveau certificat pour remplacer l'ancien, comme spécifié dans le Code civil de la Fédération de Russie - un certificat conjoint ou copropriété.
Étant donné que les normes de la loi fédérale n ° 66-FZ, après l'adoption de la loi n ° 93-FZ du 30 juin 2006, prévoient l'exécution d'une AOP uniquement pour une personne morale conformément à l'art. 14 de cette loi, les terrains liés à la propriété à usage commun sont fournis à une association à but non lucratif horticole, horticole ou de datcha en tant que personne morale propriétaire.
Par conséquent, si vous souhaitez réenregistrer l'attribution aujourd'hui, vous ne recevrez que la propriété de la personne morale. personnes, c'est-à-dire ce que j'ai écrit ci-dessus, donnent personnellement l'AOP à l'organisation à une personne morale, et non à une association de citoyens.
Terrain appartenant à la personne morale SNT
Qu'est-ce qui ne va pas si les citoyens des propriétaires AOP décident de transférer leurs terres à propriété privée entité légale. En transférant un terrain à la propriété d'une personne morale, vous vous engagez définitivement à devenir membre, perdant ainsi votre propriété.
Si vous quittez l'adhésion à votre guise ou si vous êtes exclu par décision de l'OS, vous n'aurez plus votre influence sur le sort de l'AOP, puisque vous n'êtes plus membres de l'association. Si l'AOP reste copropriété des citoyens, alors en quittant l'association, vous restez toujours propriétaire de l'AOP tant que vous êtes propriétaire de votre parcelle individuelle, jusqu'à ce que vous ayez posé les conditions des transactions (par exemple vente , donation, succession), c'est-à-dire jusqu'à ce que votre terrain ait un nouveau propriétaire, à qui, conformément à la loi, votre part dans l'AOP et le terrain personnel sera transférée, et qui paiera ensuite la taxe foncière sur la part de la part dans l'AOP qui lui est allée et pour la parcelle personnelle.
Le paragraphe 4 de l'article 14 de la loi fédérale n° 66-FZ sur l'attribution de terres publiques à une personne morale contredit la Constitution de la Fédération de Russie, selon laquelle chacun a le droit de posséder des biens, de les posséder, de les utiliser et d'en disposer à la fois individuellement et conjointement avec d'autres personnes.
Ne peut être contraint de devenir membre du SNT
Nul ne peut être contraint d'adhérer ou de rester dans une association. (art. 30 et 35)
La suprématie de la Constitution et des lois fédérales qui en découlent est l'un des principes essentiels Total loi constitutionnelle et, par conséquent, de toute la législation en Russie. Les lois incompatibles avec la Constitution doivent être abrogées en en temps voulu. En cas de conflit manifeste entre la Constitution et la loi, la Constitution est exécutoire. C'est l'expression la plus importante de sa suprématie (Art. 4)
Voyons maintenant comment le FTS doit calculer la taxe foncière sur la copropriété collective et pourquoi il continue avec tant de diligence à exiger le paiement de la taxe foncière auprès des personnes morales. visages.
Pour ce faire, revenons encore au Code des Impôts Ch. 31. Art. 392, qui fait référence aux spécificités de la détermination de la base d'imposition par rapport à terrains situé dans propriété commune.
Malgré le fait que la taxe foncière a 5 ans, c'est-à-dire depuis le Ch. 31 du Code fiscal de la Fédération de Russie "taxe foncière", pratiquement rien n'a changé.
Le Service fédéral des impôts fondamentalement (parce que c'est si pratique pour elle) se référant au fait qu'une personne morale perçoit les cotisations et effectue des paiements à ses frais. Il exige également des déclarations d'impôt foncier d'une personne morale, bien que ce ne soit pas légal, s'évitant ainsi les tracas et poussant les citoyens dans un trou de dette.
Erreurs des présidents du SNT
Les présidents, à l'ancienne, ne refusent pas les actions illégales et portent les déclarations des personnes morales sans exception. une personne (organisation) pour laquelle cette base d'accumulation n'existe pas, car il n'y a pas de propriété, et donc il n'y a pas de charge fiscale. Tout cela entraîne certaines conséquences, telles que l'accumulation illégale d'amendes pour non-soumission des déclarations dans les délais et l'accumulation de pénalités pour taxe foncière non payée à temps.
Pourquoi continuent-ils à facturer à l'ancienne.
Pour ce faire, rappelons comment était calculée la taxe foncière avant l'entrée du ch. 31 du Code fiscal de la Fédération de Russie.
Conformément à la loi de la Fédération de Russie du 11 octobre 1991 N 1738-1 "Sur le paiement des terres (article 6), l'impôt foncier pour les parcelles à l'intérieur des limites des agglomérations rurales et à l'extérieur de leurs limites, fourni aux citoyens pour la conduite d'une filiale personnelle parcelles, jardinage, jardinage, élevage, fenaison et pâturage, est facturé sur toute la superficie de la parcelle de terrain aux taux moyens d'imposition des terres agricoles région administrative.
D'après la loi, nous voyons que la taxe foncière est prélevée sur toute la superficie du terrain de la coopérative et de la société de personnes, y compris sur les terres communes.
pris de la même manière lois locales sur le paiement des terres, qui stipulait que les membres des sociétés horticoles, après avoir délivré des certificats de propriété des terres, la possession héréditaire à vie, l'utilisation des terres, peuvent payer l'impôt foncier par l'intermédiaire des conseils des coopératives, des partenariats, pour lesquels les conseils soumettent des décisions Assemblée générale membres d'une coopérative, partenariat sur le paiement centralisé de l'impôt foncier et des calculs de l'impôt foncier (y compris les terrains des membres des coopératives, des sociétés de personnes) aux inspections fiscales de l'État de la région administrative sur le territoire de laquelle se trouvent les terrains de ces coopératives et sociétés de personnes , et payer l'impôt au budget local concerné.
Si les membres des associations citées ci-dessus disposent de documents attestant la propriété du terrain, la taxe foncière est calculée pour chacun d'eux par l'administration fiscale, et chaque membre de l'association devait alors déjà s'acquitter de la taxe de manière indépendante.
Les paiements ont été effectués par une personne morale, par conséquent, le remboursement de toute dépense d'une personne morale par ses membres sous forme de paiement de cotisations ne peut être considéré comme un paiement d'impôt. "La dette fiscale incombe en fait au citoyen.
Les cotisations selon leur structure conformément à l'art. 1 FZ No. 66-FZ sont la propriété d'une personne morale, donc tout paiement dû cotisations sont considérés comme des paiements d'une personne morale, ce qui signifie qu'ils n'annulent pas la dette d'un citoyen.
Par conséquent, si de telles décisions étaient prises par l'assemblée générale, elles devraient être annulées en à coup sûr. Les conséquences d'un tel paiement à l'avenir ne tarderont pas à venir.
Si une personne morale est liquidée, par exemple, pour des dettes, les terres seront retirées en premier lieu, même si elles appartenaient à des citoyens, MAIS la taxe foncière a été PAYÉE pendant de nombreuses années par une ENTITÉ LÉGALE, et non par citoyens copropriétaires de l'AOP. Par conséquent, le tribunal a le droit d'en tenir compte.
Ce qui a changé avec l'adoption du Ch. 31 Impôt foncier
Pour ce faire, nous nous tournons vers le code des impôts. Qui est le contribuable de la clause 1. Art. 388 contribuables sont des organisations et personnes, possédant des terrains, sur le droit de propriété, le droit d'usage permanent (illimité) ou le droit de possession héréditaire à vie.
Quel est l'objet de la fiscalité
Conformément au paragraphe 1. Art. 389 l'objet de l'imposition sont les terrains situés dans les limites de la commune (villes importance fédérale Moscou et Saint-Pétersbourg), sur le territoire desquels la taxe est introduite.
Les contribuables et les terrains assujettis à la taxe foncière ont été déterminés.
Nous déterminons l'élément de base, c'est-à-dire, conformément au paragraphe 1 de l'art. 390 du chapitre considéré, la base d'imposition est définie comme valeur cadastrale les terrains reconnus comme objet d'imposition conformément à l'art. 389 du présent Code.
Valeur cadastrale
Clause 2 du même Art. dit que la valeur cadastrale d'un terrain est déterminée conformément au code foncier de la Fédération de Russie. Il a été déterminé que la base d'imposition sont les terrains situés dans les limites de la municipalité (villes fédérales de Moscou et de Saint-Pétersbourg), sur le territoire de laquelle la taxe et la valeur cadastrale du terrain ont été introduites, qui est déterminée conformément à le Code foncier.
Si nous nous tournons vers le paragraphe 1 de l'art. 391, qui définit la base d'imposition, nous verrons qu'elle diffère grandement de la définition de la loi de la Fédération de Russie "Sur le paiement du terrain", où la base imposable était l'ensemble du terrain, y compris les parcelles personnelles des citoyens avec référence fournie pour le jardinage. Selon le paragraphe 1 de l'art. 391 du Code fiscal de la Fédération de Russie, la base d'imposition est déterminée séparément pour chaque terrain et dépend de sa valeur cadastrale.
Et au paragraphe 2. la base d'imposition est également déterminée séparément par rapport aux parts dans le droit de propriété commune d'un terrain, dont différentes personnes sont reconnues comme contribuables.
Il a été déterminé qu'un terrain fait office d'objet d'imposition et la base d'imposition est déterminée comme la valeur cadastrale de ce terrain.
Les contribuables personnes morales déterminent la base d'imposition de manière indépendante sur la base d'informations cadastre d'état immobilier sur chaque terrain dont ils sont propriétaires sur le droit de propriété ou le droit d'usage permanent (illimité). Cela signifie qu'ils remplissent eux-mêmes la déclaration et la présentent indépendamment à autorités fiscales selon les délais précisés à l'art. 31 du Code fiscal de la Fédération de Russie.
Si une personne morale n'a pas soumis de déclaration dans les délais impartis et n'a même pas eu le temps de payer la taxe à temps, les autorités fiscales sont tenues d'imposer des amendes et des pénalités.
Contrairement à une personne morale, selon l'art. 397 particuliers paient des impôts et des acomptes sur la base d'un avis d'imposition envoyé par l'administration fiscale. Ce n'est qu'après avoir reçu un citoyen qu'il pourra payer la taxe foncière et rien d'autre.
Il résulte de l'alinéa 2 de cet article que la base d'imposition des terrains en indivision est déterminée pour chacun des contribuables propriétaires à parts égales de ce terrain.
Attention : art. 397 ch. 31 du Code fiscal de la Fédération de Russie a été complétée par la règle selon laquelle l'envoi d'un avis d'imposition sur l'impôt foncier à un particulier n'est pas autorisé plus de trois périodes fiscales précédant l'année civile de son envoi. Auparavant, une disposition similaire figurait à l'article 17 de la loi de la Fédération de Russie "sur le paiement des terres", qui n'est pas appliquée après l'entrée du ch. 31 "Taxe foncière" du Code fiscal de la Fédération de Russie. En raison du fait que les autorités fiscales pendant toute la durée de l'action du chapitre 31 du Code des impôts de la Fédération de Russie n'ont pas fait preuve de rapidité et n'ont pas facturé l'impôt foncier sur de nombreux terrains en temps opportun, il y avait un incertitude sur le délai d'incitation des contribuables à payer la taxe foncière des périodes fiscales antérieures. Cette incertitude est maintenant levée. Pas plus de 3 ans.
Permettez-moi de vous rappeler que, conformément au paragraphe 4 de l'article 57 du Code des impôts de la Fédération de Russie, l'obligation de payer la taxe foncière (ainsi que la taxe foncière et la taxe de transport) naît pour le contribuable au plus tôt à la date de réception de l'avis d'imposition. Ainsi, si l'administration fiscale n'envoie pas d'avis d'imposition au contribuable (les raisons de cette inaction valeur légale n'ont pas), le contribuable n'a pas de dette fiscale, de pénalités et d'amendes en rapport avec cette circonstance.
L'évasion fiscale sur les terres communales
Si le propriétaire du terrain ne l'enregistre pas pendant une longue période, cela est considéré comme une évasion fiscale foncière. La lettre n° 03-05-07-02/57 du 24 mai 2007 du ministère des Finances de Russie explique qu'en l'absence de titres de propriété, il faut s'adresser à collectivité territoriale Rosregistration pour l'enregistrement du droit au site effectivement utilisé de manière légale. Dans le même temps, le fait de l'absence d'enregistrement par l'État des droits pertinents sur un terrain ne constitue pas une base pour exonérer un contribuable du paiement de l'impôt foncier. De plus, si les terrains ne sont pas enregistrés pendant une longue période, alors de tels faits, conformément à Législation actuelle sont considérées comme de la fraude fiscale avec toutes les conséquences qui en découlent - assujettissement à l'impôt en vertu de l'art. 122 du Code fiscal de la Fédération de Russie (lettre du ministère des Finances de Russie du 29 décembre 2007 n ° 03-05-05-02 / 82).
Le Présidium de la Cour suprême d'arbitrage confirme la position selon laquelle l'absence d'un document sur le droit d'utiliser un terrain, dont la réception est de nature déclarative, n'indique pas que le propriétaire réel du terrain (utilisateur du terrain) n'est pas un impôt foncier payeur (décrets n° 11403/05 du 12.07.2006, n° 11991/05 ). Par la suite, cette position s'est reflétée dans l'examen des différends au niveau des tribunaux d'arbitrage- Décisions du FAS ZSO du 03.11.2008 n° F04-1521/2008 (1742-A27-26), FAS SZO du 21.02.2008 n° A56-19016/2007, FAS VSO du 28.11.2007 n° A19-4107 / 07-43- F02-8860/07, FAS PO du 08/07/2007 n° А57-14463/2006.
Paragraphe 1 de l'art. 3 du Code fiscal de la Fédération de Russie (TC RF) prévoit l'obligation pour chaque personne de payer les taxes et redevances légalement établies.
Pour que le contribuable remplisse cette obligation, le législateur doit clairement définir tous les éléments d'imposition, à savoir : l'objet de l'imposition, l'assiette, la période d'imposition, le taux d'imposition, la procédure de calcul de l'impôt, la procédure et les conditions de son paiement conformément au paragraphe 6 de l'art. 3 et alinéa 1 de l'art. 17 du Code fiscal de la Fédération de Russie.
Tous les doutes, contradictions et ambiguïtés fatals dans les actes législatifs sur les impôts et les redevances sont interprétés en faveur du contribuable (clause 7, article 3 du Code fiscal de la Fédération de Russie).
Article 4. Art. 391 explique que la base d'imposition de chaque contribuable qui est une personne physique est déterminée par l'administration fiscale sur la base des informations soumises à l'administration fiscale par les autorités chargées de l'enregistrement cadastral, de la tenue du cadastre immobilier de l'État et de l'enregistrement public des droits immobiliers. la succession et les transactions avec celle-ci.
Je vous rappelle encore une fois que si l'administration fiscale n'envoie pas d'avis d'imposition au contribuable pour cette même raison (les raisons d'une telle inaction n'ont aucune portée juridique), le contribuable ne contractera aucune dette fiscale, pénalités et amendes en rapport avec cette circonstance. La base du paragraphe 4. Art. 391 et alinéa 4. Art. 397
Cet événement peut être accéléré par le fait que les citoyens soumettent une demande aux autorités fiscales avec des copies des documents relatifs au terrain (contrat d'achat et de vente, contrat de donation, certificat d'héritage et autres titres de propriété).
L'obligation d'un citoyen de payer les impôts spécifiés au budget ne survient qu'après avoir reçu une notification de l'IFTS (clause 4, article 57 du Code fiscal de la Fédération de Russie).
Dans la lettre du ministère des Finances de Russie du 2 décembre 2008 n ° 03-05-04-02 / 71, que le Service fédéral des impôts a portée à l'attention du Service fédéral des impôts par lettre du 17 décembre 2008 n °. ShS-6-3 / [courriel protégé] précise également la date d'échéance du paiement de l'impôt. Il doit s'écouler au moins un mois à compter de la date à laquelle le contribuable reçoit la notification (clauses 6 et 8 de l'article 58 du Code fiscal de la Fédération de Russie). Cette règle s'applique également aux cas où les inspecteurs ont envoyé une notification tardivement.
Sur la base de l'interprétation du Code des impôts (clause 2, article 392, chapitre 31 de l'impôt foncier), il s'ensuit que les citoyens paient l'impôt pour les terres détenues en commun conformément aux avis d'imposition qui leur sont envoyés par le Service fédéral des impôts. Les citoyens reçoivent des avis d'imposition pour les paiements anticipés dans année civile, et à son achèvement de payer la partie restante du montant annuel de l'impôt foncier.
Délais de paiement des impôts
Des délais de paiement des taxes sont fixés dans chaque commune.
Lors de la réception d'un avis d'imposition, faites attention à l'exactitude de l'indication dans l'avis de la superficie du terrain, la correspondance de la part indiquée dans les titres de propriété et dans l'avis d'imposition, le nom complet du propriétaire, propriétaire ou utilisateur des terres. La taxe du jardinier, selon toutes les règles ci-dessus, devrait ressembler à ceci :
- Taxe sur une parcelle individuelle cadastrale n ° 001 = 180 roubles.
- Taxe sur le numéro cadastral AOP 002 = 9 roubles.
- Total à payer pour 2009 à la date d'échéance = 189 roubles.
Le propriétaire d'un terrain personnel dont la valeur cadastrale est de 120 000 roubles et dont le taux d'imposition foncière est de 0,15%. Numéro cadastral 001
Le calcul du montant de la taxe foncière est le suivant :
120 000 x 0,15 : 100 = 180 roubles. ou (120 000 x 0,15%) = 180 roubles
Exemple 2
Pour les terrains en copropriété, la base d'imposition est déterminée pour chacun des contribuables propriétaires de ce terrain, en PART ÉGALE. (TC RF)
Par exemple, supposons que l'association se compose de 4 personnes copropriétaires de l'AOP (Ivanov, Petrov, Sidorov, Gavrilov)
La valeur cadastrale du terrain est de 24 000 roubles. numéro cadastral 002
La base imposable est déterminée en fonction de la part attribuée à :
- Ivanov : 24 000 roubles. x 25 % = 6 000 roubles ; cadastre N° 002
- Petrov : 24 000 roubles. x 25 % = 6 000 roubles ; cadastre N° 002
- Sidorov : 24 000 roubles. x 25 % = 6 000 roubles ; cadastre N° 002
- Gavrilov : 24 000 roubles. x 25 % = 6 000 roubles ; cadastre N° 002
- Ivanov : 6 000 roubles. x 0,15 % = 9 roubles ;
- Petrov : 6 000 roubles. x 0,15 % = 9 roubles ;
- Sidorov : 6 000 roubles. x 0,15 % = 9 roubles ;
- Gavrilov : 6 000 roubles. x 0,15 % = 9 roubles ;
Différents numéros cadastraux pour les AOP et les parcelles personnelles des citoyens, et parfois il peut y avoir différentes valeurs cadastrales. Si vous continuez à payer par la «méthode de la chaudière», c'est-à-dire selon la déclaration soumise au nom de la personne morale, cela entraînera une dette pour payer la taxe foncière du citoyen. Le payeur, et donc le propriétaire de ces fonds, en tant que propriété, sera SNT-yur. Visage..
MAIS le Code fiscal de la Fédération de Russie indique également, en particulier à l'article 8, qu'une taxe s'entend comme un paiement obligatoire et individuellement gratuit prélevé sur les organisations et les particuliers sous la forme d'ALIENATION leur appartenant sur le droit de PROPRIÉTÉ, gestion économique ou gestion opérationnelle CASH aux fins aide financière activités de l'État et (ou) municipalités. Ainsi, l'impôt est le prélèvement d'une partie du bien appartenant au contribuable, et non à des tiers. (SNT agit ici en tant que tiers).
Du paragraphe 1 de l'art. 45 du code des impôts, il s'ensuit que le contribuable est tenu de s'acquitter de manière autonome de l'obligation de payer l'impôt, sauf disposition contraire de la législation sur les impôts et taxes. En dessous de législation fiscale implicite par le Code fiscal de la Fédération de Russie.
Qui doit payer la taxe foncière sur les AOP en copropriété.
Comme mentionné ci-dessus, les citoyens paient des impôts et des acomptes sur la base d'un avis d'imposition envoyé par l'administration fiscale.
De ce qui vient d'être dit, il résulte que l'impôt foncier pour les terres publiques,
qui sont en copropriété commune des citoyens de l'association (membres de l'association et ceux qui ne le sont pas, mais les terres ont été précédemment fournies à leur part) est soumise au paiement par les particuliers - citoyens de cette association (à la fois membres et non- membres d'une telle association)
Il est illégal de déposer une déclaration d'impôt foncier et de la verser à la CNT dans le cas d'une AOP en propriété collective. Les obligations d'une personne morale du Code des impôts de la Fédération de Russie ne sont pas chargées de payer l'impôt foncier pour un contribuable citoyen.
Le Code fiscal de la Fédération de Russie n'attribue pas les fonctions d'agent fiscal pour l'impôt foncier. Seuls les agents reconnus conformément au Code fiscal de la Fédération de Russie sont considérés comme tels.
Selon l'art. 24 du Code fiscal de la Fédération de Russie, les agents fiscaux sont reconnus comme des personnes qui, conformément au Code fiscal de la Fédération de Russie, sont responsables du calcul, de la retenue à la source du contribuable et du transfert des impôts au budget approprié (fonds hors budget ).
Il s'ensuit que tant les personnes morales que les personnes physiques peuvent être mandataires fiscaux. Les fonctions d'agent fiscal ne peuvent être attribuées qu'aux organisations ou personnes physiques qui sont des sources de paiement de fonds pour le contribuable, c'est-à-dire dont le contribuable reçoit des revenus. De plus, ces obligations ne peuvent être attribuées à la source de paiement que par la législation sur les impôts et taxes (dans notre cas, le Code des Impôts).
En particulier, les fonctions d'un agent des impôts ne peuvent être attribuées à une personne sur la base de règlements, de lettres de ministères et de départements. La retenue à la source est effectuée sur les impôts payés aux contribuables. Argent, et l'obligation de transférer l'impôt retenu - aux frais des contribuables.
Exemples de ces paiements les plus courants impliquant un agent chargé de la retenue.
C'est le paiement les salairesà un particulier (mandataire fiscal pour le paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques - (IPP).
Dans l'ordre de paiement, le code du mandataire fiscal est fourni dans la fenêtre en haut à droite. (02)
Paiement des dividendes par les organismes (mandataire fiscal pour le paiement de l'impôt sur les sociétés)
Les paiements liés à la location de biens publics ou propriété municipale(mandataire fiscal pour le paiement de la TVA).
En pratique, conformément au code des impôts, ils ne sont pas si nombreux.
Les associations horticoles ne peuvent agir en tant qu'agent qu'en matière de paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, puisque le code des impôts en donne une indication directe. Quant à l'impôt foncier, selon la loi, il n'a pas les droits d'un agent des impôts, et en tant que tiers, il n'a pas non plus le droit de participer au paiement de l'impôt, puisque l'impôt est la saisie d'une partie de les biens appartenant au contribuable, et non à des tiers, ce que j'ai déjà écrit ci-dessus.
Pour tout tribunal, l'illégalité de payer l'impôt foncier de cette manière sera évidente.
Par ailleurs, en appel, les tribunaux reconnaissent l'illégalité des prescriptions de l'administration fiscale au paiement de l'impôt foncier et à la remise de déclarations par une personne morale, lorsqu'il s'agit de contribuables fonciers. taxe sur AOP sont des particuliers conformément au Code fiscal de la Fédération de Russie.
Que faut-il faire pour que le fisc prélève une taxe sur les AOP qui sont en copropriété collective de chaque citoyen, et non d'une personne morale.
Vous devez contacter votre services fiscaux au siège de l'association enregistrée en tant que personne morale. personnes avec une lettre dans laquelle il convient de signaler que l'AOP appartient à des citoyens sur le droit de copropriété et de leur demander sur la base d'un certificat pour l'AOP et selon le ch. 31 Impôt foncier du Code des impôts de la Fédération de Russie pour facturer l'impôt foncier à chaque propriétaire d'un terrain personnel. Joindre une copie du certificat AOP, une liste des citoyens copropriétaires de l'AOP. Le Service fédéral des impôts calcule lui-même l'impôt et envoie les avis d'imposition.
Chaque contribuable qui s'est adressé au Service fédéral des impôts a le droit de recevoir des conseils et une assistance par écrit.
Le président doit cesser de déposer des déclarations, sinon la taxe sera facturée conformément à la déclaration. La dette sera enregistrée pour les personnes morales. personne conformément à cette déclaration, et pour les citoyens conformément au Code foncier de la Fédération de Russie et au Code fiscal de la Fédération de Russie.
Comptabilité complète et déclaration d'impôt, avec une lettre d'accompagnement, dans laquelle il est obligatoire de signaler qu'il n'y a pas de terres au bilan de l'organisation, tant d'AOP appartiennent à des jardiniers - des particuliers.
Que faire si les autorités fiscales n'ont toujours pas de documents, s'ils ont été perdus lors du transfert vers ou n'ont pas été transférés du tout par les autorités d'enregistrement.
Si vous avez fait une demande aux autorités fiscales et avez reçu une réponse indiquant que certains documents ne sont pas disponibles, l'étape suivante consiste à écrire une demande à Rosnedvizhimost.
Il est nécessaire de joindre des photocopies du passeport, documents de titre foncier, dans la demande indiquez les raisons pour lesquelles vous avez demandé à l'autorité.
Il serait préférable que le président fasse lui-même toutes les demandes à partir du bureau des impôts.
Cela accélérera considérablement la collecte des documents et le calcul de la taxe foncière.
Et comment payer la taxe foncière sur les AOP qui sont sur le droit d'usage permanent (illimité) ou le droit de possession héréditaire à vie
En ce qui concerne les AOP qui sont sur le droit d'usage permanent (perpétuel) ou le droit de possession héréditaire à vie, la taxe foncière leur est facturée par une association - une personne morale, comme auparavant à partir des cotisations selon l'estimation approuvée de l'OS , dans laquelle la colonne Taxe foncière doit être présente.
DROITS SUR LES TERRES D'UTILISATION GÉNÉRALE.
Si le partenariat a un certificat de propriété du terrain, même s'il a été délivré au début des années 90 du siècle dernier, il est toujours valide et confirme l'existence du droit au terrain. La loi ne prévoit pas l'obligation pour les jardiniers de réenregistrer les documents reçus précédemment, par conséquent, tout d'abord, vous - jardiniers, devez décider dans quelle mesure un tel réenregistrement est nécessaire pour votre partenariat. Il faut se rappeler qu'en décidant de réenregistrer des terres communes de la copropriété collective à la propriété d'une personne morale, chaque jardinier renonce à sa part dans la propriété commune de la société et la transfère à la propriété de l'organisation. Conformément aux normes de la version actuelle de la loi fédérale du 15 avril 1998 n ° 66-FZ «sur les associations non commerciales d'horticulture, de jardinage et de datcha de citoyens», à savoir l'article 28, les terrains liés à la propriété publique sont soumis à transférer gratuitement à la propriété de l'horticulture, du jardinage ou de la datcha à but non lucratif. Conformément à l'article 14 de cette loi, les terrains liés à la propriété à usage commun sont fournis à une association à but non lucratif horticole, horticole ou de datcha en tant que personne morale propriétaire. L'assemblée générale des membres d'une association horticole sans but lucratif a le droit de décider de l'attribution à une telle association en tant que personne morale de tous les terrains qui lui sont concédés. À éditions en cours Le Code foncier de la Fédération de Russie, le Code civil de la Fédération de Russie, il n'y a pas de concept de copropriété collective. Par conséquent, vous ne pourrez pas réenregistrer le terrain commun et les documents correspondants sur le même droit. Mais, étant donné que le terrain a été attribué à votre association pendant la période où la norme sur l'octroi de terres sur le droit de copropriété collective était en vigueur (article 8 du code foncier de la RSFSR), les membres de la société ont le droit de ne pas procéder à toute réinscription du lotissement existant. Le réenregistrement des documents pour les terres publiques entraînera le transfert de leur droit au partenariat en tant qu'entité juridique. À cet égard, à l'avenir, l'influence de l'opinion d'un jardinier particulier sur la décision d'utiliser, de disposer des terres communes sera minime, et à partir du moment de son exclusion de l'adhésion au partenariat, elle cessera complètement. Actuellement, les terres communes de votre partenariat sont la propriété collective de ses membres, par conséquent, leur possession, leur utilisation et leur cession sont effectuées, notamment conformément aux normes du Code civil de la Fédération de Russie. En vertu de l'article 253 du Code civil de la Fédération de Russie, les copropriétaires, sauf disposition contraire d'un accord entre eux, possèdent et utilisent en commun les biens communs. La cession d'un bien en copropriété s'effectue avec le consentement de tous les participants, qui est présumé quel que soit celui des participants qui effectue une transaction sur la cession d'un bien. L'article 3 de la loi fédérale du 15 avril 1998 n ° 66-FZ «sur les associations de citoyens horticoles, horticoles et de datcha à but non lucratif» stipule que réglementation juridique le jardinage, l'horticulture et l'élevage de datcha par les citoyens sont effectués conformément à la Constitution de la Fédération de Russie, à la législation civile, foncière, urbanistique, administrative, pénale et autre de la Fédération de Russie, à la présente loi fédérale, à d'autres réglementations actes juridiques de la Fédération de Russie, ainsi que des lois adoptées conformément à celles-ci et d'autres actes juridiques réglementaires des entités constitutives de la Fédération de Russie et des actes juridiques réglementaires des organes gouvernement local. Par conséquent, lors de la prise de décision sur l'aliénation d'un bien appartenant collectivement aux membres du partenariat, il ne suffit pas d'être guidé uniquement par les normes de la loi 66-FZ, mais il est également nécessaire d'appliquer les normes de la Code civil de la Fédération de Russie.
Conseils juridiques:
1. La décision de l'assemblée générale de la SNT peut-elle servir de base à la vente d'un bien commun (réseau électrique VL-04) ?
1.1. Alexander, si, selon la charte du SNT, la propriété commune peut être aliénée par décision de l'assemblée générale, alors la transaction est légale. Si seulement il y avait quorum à la réunion.
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1.2. Où vendre à qui sur la base de quoi ?
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2. En snt, est-il possible l'existence d'un dnp avec la gestion des biens communs ?
2.1. Désolé, mais ils ont écrit abracadabra.
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3. Qu'est-ce qu'une part dans le bien commun de SNT et comment la répartir ?
3.1. sur la base de la loi fédérale n° 66 de 1998, la part propriété commune fait l'objet d'une attribution uniquement lors de la liquidation de SNT.
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4. En quittant la SNT, sont-ils tenus de me verser une part du bien commun ?
4.1. Il n'y a pas de propriété commune dans SNT. Chaque membre du SNT a son propre terrain et ses propres bâtiments. Le partage des biens se fait uniquement entre les membres de la famille.
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4.2. Oui, ils le doivent, c'est obligatoirement précisé dans la charte. Loi fédérale n ° 66-FZ du 15.04.1998 «Sur les associations horticoles, horticoles et de datcha à but non lucratif de citoyens» Article 16. Création d'une association horticole, horticole ou de datcha à but non lucratif la propriété d'une telle association et la procédure pour payer la valeur d'une partie du bien ou remettre une partie du bien en nature au cas où un citoyen se retirerait de la qualité de membre d'une telle association ou liquiderait une telle association ;
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5. Comment la part dans la propriété commune de SNT est-elle héritée ?
5.1. Si le défunt possédait une telle part par droit de propriété, alors elle est héritée le des terrains d'entente prévu dans la partie 3 du Code civil de la Fédération de Russie (loi sur les successions).
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5.2. Comme n'importe quel propriété héréditaire. Si le testateur avait tous les documents pour cette propriété en ordre, contactez le notaire avec une demande d'inscription dans l'héritage. Préparez les documents selon la liste que le notaire vous remettra et enregistrez vos droits sur la propriété spécifiée.
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6. Lors de l'achat d'un terrain à SNT, ai-je acheté une part du bien commun ?
6.1. Oui, vous avez acheté une part de bien commun en achetant une parcelle en SNT, seule cette part ne fait pas l'objet de séparation en nature.
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6.2. Alexandre! Selon les parties 1 et 2 de l'art. 244 du Code civil de la Fédération de Russie, les biens appartenant à deux personnes ou plus leur appartiennent sur la base de la propriété commune. Le bien peut être en indivision avec détermination de la part de chacun des propriétaires dans le droit de propriété (actionnariat) ou sans détermination de ces parts (indivision).
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7. Comment trouver le propriétaire d'un bien commun en snt ?
7.1. Le propriétaire de la propriété commune devrait être la CNT elle-même, c'est-à-dire que tous les membres peuvent l'utiliser.
Avez-vous compris ce que vous avez demandé?
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8. Le conseil d'administration de la snt peut-il, par décision commune, vendre le bien commun de la snt.
8.1. Vous devez regarder votre charte. De quel type de propriété s'agit-il et est-il sujet à aliénation (vente).
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9. Sur le territoire du KP, plusieurs propriétaires ont organisé le SNT. Le terrain affecté aux routes dans ce CP, la maison d'orana et le VZU appartiennent à l'un des propriétaires - les fondateurs. Cette propriétéà SNT, car les terres et les biens d'usage commun n'ont pas été transférés. Il y a 68 parcelles sur le territoire du CP. Membres du SNT 7 personnes. Cette organisation a-t-elle le droit d'exiger un paiement pour l'utilisation de cette propriété ou de conclure des accords pour son utilisation.
9.1. Le droit de posséder et d'utiliser des biens appartient au propriétaire (article 209 du Code civil de la Fédération de Russie). Il est impossible de percevoir des redevances pour l'utilisation de la propriété d'autrui, de conclure des contrats sans le consentement du propriétaire.
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10. Dois-je, en tant que particulier, payer des frais de gestion SNT si je n'utilise pas le domaine public. Dans la société, de la propriété d'usage général, il n'y a qu'un puits collectif, mais j'ai le mien.
10.1. La loi actuelle "Sur la conduite par les citoyens du jardinage et de l'horticulture pour propres besoins et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie" (n° 217-FZ du 29 juillet 2017) à l'article 5 prévoit que les propriétaires ou les utilisateurs de terrains situés à l'intérieur des frontières du SNT, qui ne sont pas membres du SNT, sont tenus de payer une redevance pour l'acquisition, la création, l'entretien du domaine public, courant et révision objets construction capitale relatifs à des biens d'usage commun et situés à l'intérieur des limites du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture, pour les services et travaux de la société pour la gestion de ces biens de la manière établie pour le paiement des contributions par les membres de la société.
Autrement dit, que vous soyez membre d'une société de personnes ou non, vous devez quand même payer le même montant.
Si vous ne payez pas, alors SNT pourra récupérer cet argent devant les tribunaux.
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11. Comment enregistrer les espaces communs (terrains et propriétés) en tant que propriété commune après exclusion du registre d'État unifié des personnes morales de SNT?
11.1. Natalia ! Basé sur la norme de l'article 25 de la loi fédérale du 29 juillet 2017 N 217-FZ "sur la conduite par les citoyens du jardinage et de l'horticulture pour leurs propres besoins et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie"
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12. SNT a une propriété commune : réseau électrique, coffret transformateur, château d'eau, portail, clôture. Tout cela a été créé grâce aux contributions des membres du SNT. La comptabilité jusqu'au 31 décembre 2019 a été tenue sous une forme simplifiée. Il n'y a pas de documents pour cette propriété. Et, très probablement, il ne sera pas possible de les restaurer. Comment comptabiliser cette propriété ? Sur le solde de SNT? Sur la base de quels documents ? A partir de quelle date ?
12.1. Vous devez tenir une assemblée générale du SNT sur l'enregistrement de la propriété commune. Sur la base de cette décision, commandez des passeports techniques pour cette propriété auprès du Bureau de l'inventaire technique (BTI).
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13. Propriété commune snt en 2019.
Selon l'art. 25 fz-217 La propriété commune, qui est un bien immobilier, créé, acquis après le 01/01/2019 appartiendra à tous sur la base d'une copropriété commune, au prorata de la superficie des parcelles. Et qu'adviendra-t-il de la propriété qui a été acquise plus tôt ? Après tout, c'est notre propriété commune. Ceci s'applique aux : zops, portails, clôtures et poubelles.
13.1. Les biens communs créés avant le 01/01/2019 doivent être dûment enregistrés, c'est-à-dire que la propriété de tous les types de biens doit être enregistrée. Si cela n'est pas fait, et si un jardinier violent survient et exige sa part de la propriété précédemment créée, vous devrez courir autour des tribunaux et prouver que la propriété a été créée avant le 01/01/2019, ce qui sera très long. consommant.
Si vous avez des débiteurs pour les contributions et que vous devez également préparer une nouvelle charte, veuillez nous contacter, nous sommes situés à Moscou, écrivez à WhatsApp)))
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14. J'ai acheté un terrain et je souhaite conclure un accord avec snt. Le président refuse de conclure un accord sur l'utilisation des infrastructures et autres biens de snt. Il dit que vous devez attendre l'assemblée générale.
14.1. Lire la Charte du SNT. Le Président, selon la Charte, a-t-il le pouvoir de conclure un accord avec vous. S'il y a - doit conclure. Si vous souhaitez devenir membre de SNT - attendez la réunion.
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14.2. Êtes-vous sûr d'avoir acheté la propriété? Il y a passeport cadastral terrain et dans celui-ci vous êtes indiqué dans la colonne propriétaire?
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15. Je suis un entrepreneur individuel titulaire d'un brevet pour la prestation de services de gardiennage. Puis-je conclure un accord pour la fourniture de services de gardiennage avec SNT, qui est une personne morale. Visage? Y compris la propriété commune. Merci.
15.1. conclure un accord pour la prestation de services de gardiennage avec SNT, qui est une personne morale. la personne à laquelle vous avez droit.
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16. Est-il possible de percevoir une contribution cible auprès d'un jardinier individuel pour la remise en état d'un bien commun ? (il utilise vraiment cette propriété) (il n'y a pas de contrat avec SNT)
16.1. Oui, vous pouvez. Pour ce faire, vous devrez présenter une demande au tribunal avec les déclaration de sinistre.
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17. Je refuse de payer les cotisations SNT. On m'a dit que je serais expulsé du SNT.
Qu'adviendra-t-il de mon site si je suis exclu du SNT et si je ne conclus pas d'accord individuel sur la procédure d'utilisation et d'exploitation du bien commun ?
Ont-ils le droit de m'expulser ?
17.1. Mourmansk !
Dans cette situation, si vous n'êtes PAS le propriétaire du terrain (article 209 du Code civil de la Fédération de Russie) que vous utilisez dans le SNT, alors si vous êtes exclu des membres du SNT sur la base de la décision du Assemblée générale du SNT, votre terrain peut vous être saisi et cédé à un autre membre du SNT qui s'acquitte de la cotisation.
Bonne chance Vladimir Nikolaïevitch
Oufa 09.09.2018
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18. J'ai entendu parler d'arbitraire au SNT... Je ne suis pas membre du SNT, le contrat n'est pas conclu. Mais je paie pour l'infrastructure et la propriété commune, mais ils ne délivrent pas de reçu confirmant le paiement. Je suis tombé sur de telles informations Depuis le 1er janvier 2019, il n'est plus nécessaire de conclure des contrats d'utilisation des infrastructures avec des particuliers. Cela permettra au conseil de recouvrer plus efficacement les dettes de manière simplifiée. Comment être dans une telle situation ? 1) Besoin d'un contrat ? 2) Demander un chèque ?
18.1. demandez à SNT de vous fournir une attestation de non-endettement et à l'avenir demandez toujours des reçus de paiement.
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19. Y a-t-il une compensation au jardinier quittant la SNT aux dépens de la part de la propriété commune, si sa terre, bien sûr, reste sur le territoire de la SNT.
19.1. Ce que vous demandez n'est réglementé par aucune loi. Une indemnisation ne peut être accordée que documents internes SNT.
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20. Le Président du SNT peut-il exiger le paiement de redevances pour l'année dernière, si je ne suis pas membre du SNT et que cette année je suis venu conclure un accord sur la procédure d'utilisation des infrastructures et autres biens communs. Il refuse même d'accepter une demande de conclusion d'un accord en raison du fait que l'année dernière n'a pas été payée. ((
20.1. Si l'année dernière vous étiez également propriétaire et utilisiez l'infrastructure, alors peut-être. Vous l'avez utilisé, vous devez donc payer (article 1102 du Code civil de la Fédération de Russie)
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21. Jour J ! Nous, 7 propriétaires de terrains, voulons nous retirer du SNT (qui, en plus de nous, compte 35 autres terrains). Territoire - dans la juridiction administrative de la ville (Maloyaroslavets, région de Kalouga).
Pouvons-nous organiser notre propre SNT séparé, en gardant notre part dans la propriété du bien commun de l'ancien SNT (poste électrique) ?
21.1. Vera Georgievna ! Il faut regarder la charte de votre SNT, et cette question décidez en assemblée générale si vous donnez à l'ancienne SNT la possibilité d'utiliser son infrastructure, puisqu'en fait, une nouvelle entité juridique est en train d'être constituée. De plus, étudiez la question de l'attribution de votre quote-part dans le patrimoine de l'ancienne SNT, s'il y avait un financement ciblé pour la construction cet objet. Dans le cadre des réponses éclair, vous ne recevrez pas de réponse complète, vous devez contacter un avocat dans votre courrier personnel et étudier tous les documents dans leur ensemble. Vous pouvez toujours trouver un moyen de sortir de n'importe quelle situation, l'essentiel est de prendre des mesures pour y parvenir. Contactez les avocats et ils vous aideront dans la préparation des documents, résolvant votre problème. Les numéros de contact, les adresses sont généralement indiqués sous la réponse de l'avocat.
Bonne chance et tout le meilleur dans votre entreprise.
Cordialement, le cabinet d'avocats "PRAVO", membre de la Guilde des défenseurs des droits de l'homme de Moscou !
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22. Je suis membre du SNT, je paie régulièrement les cotisations, je paie régulièrement l'électricité et les frais de contenu général propriété, ainsi que payer pour les subbotniks, dont il y a une entrée dans le registre des membres. Le compteur électrique a été plombé par un électricien SNT il y a 3 ans. Puis-je couper l'électricité ou limiter sa consommation pour avoir refusé de prendre le compteur au poteau.
22.1. Ils peuvent. Si par décision de l'assemblée générale des adhérents du SNt ce type de contrôle des relevés de compteurs est institué et que leur installation se fait sur un poteau, alors l'électricité peut être coupée sous un tout autre prétexte. Ils n'ont pas le droit de désactiver ou de restreindre directement conformément à la loi fédérale n ° 66. Cependant, sous un prétexte technique, complètement. Ils font généralement ça. L'impossibilité de fournir de l'électricité au point de raccordement sur le mur de la maison, par exemple.
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23. Si la SNT a été déclarée en faillite et qu'après la vente des terres communes et des biens de la SNT, il n'y a pas assez d'argent pour rembourser la dette, peut-elle la forcer à vendre ses parcelles à la valeur cadastrale ?
23.1. Non, ils ne peuvent pas. Premièrement, c'est la propriété des membres du SNT, pas du SNT. Deuxièmement, les membres d'un partenariat horticole, horticole ou de datcha à but non lucratif ne sont pas responsables de ses obligations, et un tel partenariat n'est pas responsable des obligations de ses membres (paragraphe 2 de l'article 4 de la loi fédérale n ° 66-FZ d'avril 15, 1998 (telle que modifiée le 3 juillet 2016) "Sur les associations horticoles, horticoles et de datcha à but non lucratif de citoyens" Ces cas.
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24. 4 snt sont unis par un bien commun : des routes, un puits, etc. Le nombre de membres de chaque snt est différent. Comment doit se dérouler le vote des présidents du snt, compte tenu des parts (selon le nombre de membres), ou 1 vote pré-l-1 ?
24.1. Comment voulez-vous que les présidents votent ? FZ-66 ne contient aucune indication d'une telle forme de gestion. Et en général, comment l'imaginez-vous ? Établir un partenariat à but non lucratif ou organisation publique? Syndicat ou association ? Dans le cas d'un organisme public - 1 membre - 1 vote. Principalement sur la base de quoi le bien commun a-t-il été créé ?
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25. La question est que je possède une parcelle sur le territoire de SNT. Mais je ne vois pas le jardinage en tant que tel, mais je reçois des demandes de paiement de cotisations. Je n'ai pas rédigé de demande d'adhésion au SNT, je n'ai pas conclu d'accord pour l'utilisation des infrastructures et autres biens communs. Dois-je payer des frais d'adhésion et puis-je les percevoir auprès des tribunaux? Merci.
25.1. Il est possible que vous ne parliez pas des frais d'adhésion, mais des factures de services publics. Si vous n'êtes pas membre du snt, le président doit avoir conclu un accord avec vous en tant qu'individu. Si les montants qui vous sont présentés ne correspondent pas à un appartement commun, le président n'est probablement pas propre. Bonne chance.
PS Bien que dans certains snts la procédure d'admission au partenariat lui-même soit simple - il suffit d'être propriétaire du terrain, alors l'obligation de payer des contributions est légale.
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26. Puis-je sortir de SNT et ne pas les payer si je n'utilise pas les voies publiques ou d'autres biens, ne dépend pas de l'eau ou de l'électricité ?
26.1. La loi fédérale n° 66-FZ du 15.04.1998 « Sur les associations de citoyens horticoles, horticoles et de datcha à but non lucratif » divise les propriétaires fonciers en deux catégories : les membres d'un partenariat horticole, horticole ou de datcha à but non lucratif et les personnes engagées dans l'horticulture, l'horticulture ou l'élevage de datcha dans individuellement. La loi fédérale spécifiée ne prévoyait pas de catégorie spéciale de personnes qui sont propriétaires d'un terrain, mais n'exercent aucune activité économique sur ce terrain.
À cet égard, si vous quittez l'adhésion et ne concluez pas de contrat individuel, l'entreprise motifs juridiques pourra intenter une action en justice contre vous, et les tribunaux dans une telle situation prennent le parti de la société (il existe des précédents).
Donc, si vous n'utilisez pas le chalet, il vaut mieux le vendre.
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27. CNT veut participer ordre judiciaire percevoir les frais d'adhésion et les pénalités auprès de moi. La créance est libellée comme suit : recouvrement de créances pour l'utilisation d'infrastructures et d'autres biens communs. Je ne suis pas devenu membre du jardinage après avoir acheté la parcelle, et je n'utilise pas la parcelle et ne la cultive pas. Comment éviter les paiements déraisonnables ? Qui doit rédiger le contrat usage individuel terrain? Cordialement, Zinaida
27.1. Bonjour.
1. L'intéressé a le droit, de la manière prescrite par la législation sur litige civil, saisir le tribunal pour la protection des droits, libertés ou intérêts légitimes violés ou contestés.
1.1. Une déclaration, une déclaration, une plainte, une présentation et d'autres documents peuvent être déposés auprès d'un tribunal contre Copie conforme ou dans au format électronique, y compris sous la forme document électronique signé signature électronique de la manière prescrite par la législation de la Fédération de Russie, en remplissant un formulaire affiché sur le site officiel du tribunal dans le réseau d'information et de télécommunication Internet.
2. La renonciation au droit de saisir le tribunal est invalide.
3. D'un commun accord entre les parties, un litige relevant de la compétence du tribunal et résultant de relations de droit civil avant l'adoption par le tribunal de première instance ordonnance du tribunal, qui met fin à l'examen d'une affaire civile au fond, peut être soumis par les parties à l'examen tribunal arbitral sauf disposition contraire du présent Code et de la loi fédérale.
Loi fédérale "Sur la conduite des citoyens de l'horticulture et de l'horticulture pour leurs propres besoins et sur l'introduction d'amendements à certains actes législatifs de la Fédération de Russie" (ci-après - nouvelle loi), adopté fin juillet 2017 (n° 217-FZ), même par son nom témoigne des changements provoqués par son apparition. 39 actes législatifs adoptés précédemment ont fait l'objet de modifications et d'ajouts simultanés. Apparemment, pour cette raison, l'entrée en vigueur de la nouvelle loi a été reportée au 1er janvier 2019, avec l'instauration d'une période transitoire de 5 ans à compter de la date d'entrée en vigueur pour mener à bien certaines procédures de réorganisation.
L'objectif principal de la nouvelle loi, qui a remplacé la loi fédérale «sur les associations de citoyens horticoles, horticoles et datcha à but non lucratif» (à cet égard, non. quelque part avec succès, quelque part pas très efficacement, 60 millions de jardiniers, résidents d'été et jardiniers travaillent pour leur propre bénéfice, et cela, pas moins, représente près de la moitié de la population russe.
Les problèmes les plus douloureux qui suscitent de vives critiques, comme les législateurs l'ont découvert lors de la préparation de la loi, qui a débuté en 2014, sont les suivants :
- la pluralité des formes d'organisation des associations de datcha et d'horticulture (DNP, SNT, diverses coopératives d'horticulture et de datcha et d'autres options, représentant ensemble 9 indépendants formes juridiques associations de citoyens à but non lucratif créées à des fins d'agriculture paysanne)
- extorsions malveillantes sous forme d'adhésion et d'autres types de contributions, pas rares pour de nombreuses associations d'horticulture et de datcha
- ancienne persécution administrative pour la construction de bâtiments résidentiels sur jardin et chalets d'été, et, par conséquent, l'impossibilité d'enregistrement (enregistrement) dans les immobilisations érigées sur les sites, absolument adaptées à la vie
- le coût élevé du forage et de la construction de puits d'eau dans l'horticulture ou dans des zones individuelles, dont le coût se traduit par des montants impressionnants (de 1 million de roubles à 2,5 millions de roubles) et sans lesquels, en l'absence d'un approvisionnement en eau centralisé, rester dans des datchas devient tout simplement impensable
- manque de soutien réel des municipalités pour les nouveaux partenariats de datcha et de jardins déjà existants et émergents pour leur fournir des communications d'ingénierie
Comment la datcha, mais la «constitution du jardin et du jardin» résout-elle les problèmes?
Afin de comprendre quels changements la nouvelle loi a apportés et comment elle a affecté la vie des résidents d'été, nous passerons en revue ses principales dispositions, en commentant certaines caractéristiques.
Nouvelles formes d'organisation des associations de citoyens à but non lucratif pour l'agriculture paysanne
La nouvelle loi exclut une forme d'organisation juridique d'associations de citoyens telle qu'un "partenariat à but non lucratif datcha", dans le cadre duquel le Land, l'Urbanisme, l'Eau, Codes civils, Logement RF, aux lois fédérales «Sur le sous-sol», «Sur les associations sans but lucratif», «Sur principes généraux locales de la Fédération de Russie », « Sur l'enregistrement public des biens immobiliers », « Sur les hypothèques (nantissement de biens immobiliers) », « Sur les biens spécialement protégés espaces naturels», « sur la coopération agricole » et un certain nombre d'autres lois ont déjà été introduites et seront encore modifiées en conséquence.
L'utilisation du concept de partenariats de datcha devrait complètement disparaître dans 1,5 ans, mais il est peu probable que les mots «datcha» et «résidents de datcha» habituels à entendre disparaissent du vocabulaire quotidien pendant cette période. Eh bien, ils sont très familiaux. Historiquement introduits dans la vie depuis l'époque de Pierre Ier, qui a accordé à son entourage pour ses grands services à la patrie des terres pour des domaines dans les magnifiques environs de Saint-Pétersbourg, ils sont entrés en usage à travers le mot "datcha", signifiant l'action de la king (comme dérivé du verbe "donner").
La nouvelle loi a éliminé la distinction artificiellement formée et toujours existante entre les partenariats de datcha et horticoles créés conformément à la loi fédérale déjà mentionnée «sur les associations de citoyens à but non lucratif pour l'horticulture, le jardinage et la datcha» et n'a établi que 2 types statut légal associations de citoyens de banlieue :
- Sociétés civiles horticoles à but non lucratif (SNT)
- sociétés en nom collectif horticoles à but non lucratif (ONT)
Les droits des personnes qui ne souhaitent pas conclure un partenariat sont énoncés ci-dessous. En attendant, regardons les nouveautés de SNT et ONT.
Une société sans but lucratif horticole et une société sans but lucratif horticole sont des types de sociétés de propriétaires immobiliers.
De nouveaux jardins et parcelles de jardin, comme auparavant, sont formés à partir de terres colonies ou de terres agricoles. Chaque jardin ou parcelle horticole ne peut être compris dans les limites que d'une seule zone horticole ou horticole.
Le jardinage ou l'horticulture sur des parcelles de jardin ou de jardin situées dans les limites du territoire du partenariat peut être réalisé par les ayants droit des parcelles sous les formes organisationnelles et juridiques suivantes :
- avec des partenariats
- sans participation à des partenariats
Conformément à la nouvelle loi, il est établi qu'une association peut être constituée avec un nombre minimum de membres de 7 personnes (partie 2 de l'article 16 de la nouvelle loi). Si la condition relative au nombre de membres du partenariat n'est pas remplie, une telle association sans but lucratif peut être liquidée par décision de justice :
- à la poursuite de l'autorité de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie
- à la demande du gouvernement local à l'emplacement du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture
- à la demande du propriétaire ou de l'ayant droit d'un jardin ou d'une parcelle de jardin situé dans les limites du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture
En cas de liquidation d'une société de personnes, les biens d'usage commun de la société de personnes (à l'exception des immobilier l'usage commun, propriété de la société en nom collectif et subsistant après satisfaction des créances des créanciers), est transféré aux propriétaires des terrains situés dans les limites du territoire de la SNT ou de l'ONT :
- proportionnellement à leur superficie
- que ces personnes soient ou non membres d'une association (paragraphe 1 de l'article 28 de la nouvelle loi)
La loi définit également des dispositions concernant :
- motifs et procédure d'admission en tant que membre du partenariat
- droits et obligations des associés de la société
- motifs de résiliation de l'adhésion
- droits et obligations de l'organe directeur de la société de personnes
auquel plusieurs chapitres et articles de la loi sont consacrés, dont l'article 8, qui reprend les principales dispositions de la Charte du partenariat.
L'organe suprême de la société est l'assemblée générale de ses membres. Elle est valable si plus de 50% des associés de la société sont présents à l'assemblée. Les décisions de l'assemblée générale des associés de la société sont prises à la majorité qualifiée d'au moins 2/3 du nombre total des associés de la société présents à l'assemblée générale.
L'organe de gestion de chacun des nouveaux types de sociétés de personnes est, en général, le même organe, mais avec des pouvoirs partiellement modifiés :
- président représentant l'organe exécutif unique
- Conseil, qui est une collégiale permanente organe exécutif avec un nombre maximum d'au moins 3 personnes, mais pas plus de 5% du nombre de membres de la société, ce qui crée non seulement une certaine commodité dans la "gestion" du conseil lui-même par les membres de la société, mais également réduit le montant des cotisations pour le maintien du conseil d'administration avec un nombre réduit
- commission d'audit (commissaire aux comptes), responsable devant l'assemblée générale des associés de la société
Le conseil d'administration de la société en nom collectif est responsable devant l'assemblée générale de la SNT ou de l'ONT. L'organe de gestion sera élu pour 5 ans, et non plus pour 2 ans, comme c'est le cas actuellement et jusqu'au 01/01/2019.Malgré la durée sensiblement plus longue de ses pouvoirs, par décision de l'assemblée générale des associés de la société, pour le piratage du président ou des membres négligents du conseil d'administration, il sera possible de le destituer et d'être réélu à tout moment.
Une réunion du conseil d'administration d'une association est compétente si la moitié au moins de ses membres sont présents. Les décisions du bureau de l'association sont prises par vote ouvert à la majorité simple des voix des membres du bureau présents. En cas d'égalité des voix, la voix du président de la société est prépondérante.
Possibilité de changer SNT en HOA
Par décision de l'assemblée générale des membres du SNT, les propriétaires de parcelles de jardin ont le droit de modifier vue existante associations pour une association de propriétaires (HOA). La forme organisationnelle et juridique d'un partenariat de propriétaires dans ce cas ne change pas, mais la principale exigence d'une telle procédure est la conformité du HOA aux normes de la législation sur le logement de la Fédération de Russie, qui réglemente la création d'un HOA avec la satisfaction simultanée des conditions suivantes :
- le territoire du jardinage est situé dans les limites de la colonie
- les bâtiments résidentiels sont situés sur toutes les parcelles de jardin situées dans les limites de la zone de jardinage
Le changement de type de société civile horticole sans but lucratif (SNT) en association de copropriétaires (HOA) n'est pas considéré comme une réorganisation (alinéa 2 de l'article 27 de la nouvelle loi).
La possibilité de changer SNT ou ONT vers un autre type d'activité du partenariat
Une association horticole ou horticole sans but lucratif peut changer de type d'activité, toujours par décision de l'assemblée générale :
- pour la production, la transformation et la commercialisation des produits végétaux
- autres activités non liées à l'horticulture et à l'horticulture et permettant la création d'une coopérative de consommation
La création d'une coopérative de production est une réorganisation de l'ancienne forme organisationnelle et juridique de SNT ou ONT (paragraphe 1 de l'article 27 de la nouvelle loi), ce qui signifie qu'elle nécessite des modifications de l'USRN.
Est-il nécessaire ou non de changer les documents pour les constructions légalisées pendant la période de transition et après ?
Pour la période transitoire, qui durera 5 ans, soit jusqu'au 1er janvier 2024, la nouvelle loi définit les dispositions suivantes :
- DNP, coopératives de datcha, fermes de datcha, partenariats horticoles et autres organisations à but non lucratif de citoyens établies avant le 1er janvier 2019, n'ont pas besoin d'être réorganisées
- A partir du 1er janvier 2019, les exigences de la nouvelle loi s'appliqueront à toutes les ASBL horticoles ou datcha précédemment créées, ainsi qu'aux ASBL jardinières, avant même que leurs chartes ne soient mises en conformité avec la nouvelle loi :
- ou conformément à la réglementation sur les associations horticoles à but non lucratif
- ou conformément aux dispositions sur les associations horticoles sans but lucratif
- L'apport des documents constitutifs des associations à but non lucratif horticoles ou de datcha et des associations à but non lucratif horticoles créées avant l'introduction de la nouvelle loi est effectué après l'entrée en vigueur de la nouvelle loi par l'introduction de modifications :
- dans documents fondateurs(documents juridiques, statutaires et autres) et enregistrement de ces modifications dans l'USRN
- le changement de nom des associations à but non lucratif n'est pas obligatoire, mais peut être effectué à la demande des parties intéressées
- le changement de nom ne nécessite pas de changement de titre et d'autres documents contenant leurs anciens noms
- Sont reconnus comme bâtiments résidentiels les bâtiments sur des parcelles de jardin enregistrés à l'USRN avant le 1er janvier 2019 avec la désignation "résidentiel", "bâtiment résidentiel" :
- remplacement des documents délivrés précédemment par ceux enregistrés à l'USRN avant le 01.01. Les bâtiments 2019 ou les modifications de leurs documents, les modifications des enregistrements USRN, ainsi que le remplacement des noms des objets immobiliers ne sont pas nécessaires
- le remplacement des documents et des noms d'immeubles peut être effectué à la demande des ayants droit des objets immobiliers
- Bâtiments non résidentiels situés sur des parcelles de jardin, bâtiments à usage saisonnier, destinés aux loisirs et au séjour temporaire de personnes et n'étant pas des dépendances et des garages, enregistrés à l'USRN avant le 1.01. 2019, sont reconnus comme abris de jardin :
- remplacement des documents délivrés précédemment par ceux enregistrés à l'USRN avant le 01.01. 2019, les bâtiments spécifiés ou les modifications de leurs documents, les modifications des enregistrements USRN, ainsi que le remplacement des noms d'objets ne sont pas nécessaires
- le remplacement des documents et des noms des bâtiments classés peut être effectué à la demande de leurs titulaires de droits d'auteur
Registre des membres du partenariat
La répartition des terrains entre les associés de la société s'effectue sur la base d'une décision de l'assemblée générale des associés de la société conformément au registre des associés de la société.
Les terrains de jardin et de jardin, qui appartiennent à l'État ou à la municipalité, sont fournis gratuitement aux citoyens dans les cas établis par les lois fédérales, les lois des entités constitutives de la Fédération de Russie.
Le registre des membres du partenariat doit être constitué dans un délai d'un mois à compter de la date d'enregistrement par l'État du SNT ou de l'ONT auprès de l'USRN (article 15 de la nouvelle loi). Le registre est créé par le président de la société ou un membre autorisé du conseil d'administration.
Le registre des associés de la société contient les informations suivantes :
- sur les membres de l'association
- numéro cadastral (conditionnel) de chaque terrain dont le propriétaire est membre du SNT ou de l'ONT (après répartition des terrains entre les membres du partenariat)
Les membres de la société sont tenus de fournir des informations fiables nécessaires à la tenue du registre et d'informer rapidement le président de la société ou un membre autorisé du conseil d'administration des changements d'informations.
A défaut de se conformer à l'obligation d'information, un membre du SNT ou de l'ONT supporte le risque de lui faire supporter les coûts du partenariat liés à l'absence d'informations à jour dans le registre.
Le principe de subordination territoriale des sociétés de personnes
La loi a introduit le principe de subordination territoriale, qui interdit l'exploitation de plusieurs partenariats avec une infrastructure commune et un espace commun sur un même territoire. En d'autres termes, un partenariat de jardin ne peut pas apparaître à l'intérieur d'un partenariat de jardin.
Le but de l'introduction de ce principe est assez évident :
- exclusion des situations d'avantages « tirants » à utiliser, par exemple, une boîte de transformateur appartenant à une personne morale et un réservoir d'incendie appartenant à une autre personne morale, c'est-à-dire situés sur les territoires de différentes personnes morales (partenariats), mais fournissant de l'électricité et de l'eau à chacun de ces partenariats
- établissement de relations juridiques entre les partenariats pour l'utilisation d'infrastructures d'ingénierie et d'espaces communs
- la gestion de la propriété commune à l'intérieur des limites du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture ne peut être effectuée que par une seule société de personnes
Depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle loi, les propriétaires de jardins ou de parcelles de jardin situés dans les limites du territoire de la SNT ou de l'ONT ont le droit de créer une seule association horticole ou horticole sans but lucratif. Ses limites doivent être déterminées conformément à la documentation d'aménagement du territoire :
- préalablement à son approbation par les autorités communales, la documentation relative à l'aménagement du territoire doit être approuvée par décision de l'assemblée générale des membres de la société en nom collectif
- la préparation et l'approbation d'un projet d'aménagement du territoire pour un partenariat de jardinage ne sont pas requises, et la délimitation des parcelles de terrain de jardin et la formation de parcelles de terrain de jardin et de parcelles de terrain usage généralà l'intérieur des limites du territoire de l'ONT sont réalisées conformément au projet approuvé d'arpentage du territoire
Les limites du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture, lors de la préparation de la documentation pour l'aménagement du territoire pour le partenariat, incluent des parcelles de terrain qui répondent simultanément aux exigences suivantes:
- les terrains appartiennent aux fondateurs de la société en nom collectif
- les parcelles constituent un élément unique et indissociable de la structure d'aménagement ou un ensemble d'éléments de la structure d'aménagement situés sur le territoire d'une commune
Lors de la formation d'une nouvelle horticulture et de l'horticulture et de la préparation de la documentation pour l'aménagement de leur territoire, les limites de leurs territoires comprennent également:
- les parcelles appartenant à l'État ou à la municipalité et non fournies aux citoyens et aux personnes morales (leur superficie totale doit être d'au moins 20 % et d'au plus 25 % de la superficie totale des parcelles de jardin ou de jardin situées dans les limites de la territoire d'horticulture ou d'horticulture)
- parcelles et territoires d'usage commun, déterminés conformément à législation foncière et la législation sur les activités d'urbanisme (la formation de terrains à usage général est réalisée conformément au projet d'arpentage approuvé)
Il est interdit d'établir des limites d'horticulture ou de territoires horticoles qui restreignent ou suppriment le libre accès d'autres terrains aux parties communes, ou aux terrains communs situés en dehors des limites des territoires des sociétés en formation.
Propriété commune en SNT et ONT
L'une des tâches du SNT et de l'ONT est la gestion des biens communs situés dans les limites du territoire de jardinage ou d'horticulture et appartenant aux membres du partenariat.
Les biens communs situés dans les limites des territoires des associations horticoles ou horticoles comprennent les biens immobiliers qui remplissent simultanément les 2 conditions suivantes :
- biens créés ou acquis après l'entrée en vigueur de la nouvelle loi
- cette propriété appartient aux propriétaires de parcelles en droit de copropriété au prorata des superficies de leurs parcelles
Cette propriété, représentée par des projets de construction d'immobilisations et des terrains à usage général, est utilisée exclusivement pour les besoins des jardiniers et des jardiniers.
La liste des besoins comprend :
- passages et allées vers le territoire
- fourniture de chaleur et d'électricité, d'eau, de gaz
- drainage
- Sécurité
- collecte des déchets solides municipaux et autres besoins
- biens mobiliers créés (créés) ou acquis pour l'exploitation d'une société horticole ou horticole sans but lucratif
Les parcelles de terrain à usage général liées à la propriété à usage commun sont formées lors de l'élaboration de la documentation pour la planification du territoire de jardinage ou d'horticulture.
Les propriétaires de terrains situés dans les limites du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture utilisent des terrains à usage général pour le passage et les déplacements vers leurs terrains aux conditions suivantes:
- libre
- gratuit
Nul n'a le droit de restreindre l'accès des titulaires de droits fonciers à leurs parcelles.
Les principaux objectifs de la création de biens publics par la nouvelle loi comprennent :
- utilisation par tous les ayants droit des terrains situés dans les limites du territoire SNT ou ONT pour leurs propres besoins
- placement sur des espaces communs d'autres biens communs (par exemple, terrains de jeux sportifs ou pour enfants, leur équipement, etc.)
Les biens communs d'un SNT ou d'un ONT peuvent également appartenir à la société en nom collectif sur la base de la propriété ou d'un autre droit autorisé par le droit civil.
Après l'enregistrement du partenariat à l'USRN, les propriétaires des parcelles qui y sont incluses peuvent, lors d'une assemblée générale en présence de membres à 100% du SNT ou de l'ONT, décider de la volonté d'acquérir des parts de la propriété commune en propriété , en outre, gratuitement et sans attribution de part en nature.
Après l'inscription au registre d'État unifié des droits immobiliers de la propriété d'une part de propriété commune sur le territoire du partenariat, chacun des propriétaires d'une telle part augmente inévitablement son assiette fiscale.
Par décision de l'assemblée générale des membres du SNT ou de l'ONT, le domaine public peut être transféré à titre gratuit à la commune ou à Propriété d'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie sur le territoire de laquelle le partenariat opère, sous réserve des conditions suivantes :
- l'assemblée générale des associés de la société a décidé de transférer la propriété
- la propriété, selon la loi, peut appartenir à l'État ou à la municipalité
- il y a le consentement de tous les propriétaires de jardins et de parcelles de jardin qui ont également délivré le droit de propriété commune partagée de la propriété commune pour son transfert à la municipalité ou à la propriété de l'État
L'exécution forcée ne peut être exercée sur les biens immobiliers d'usage commun appartenant à la société en nom collectif. En cas de liquidation de la société en nom collectif, ces biens sont transférés gratuitement à la copropriété des propriétaires de jardins ou parcelles de jardin situés en SNT ou en ONT, au prorata de leur superficie. Le transfert est effectué indépendamment du fait que les propriétaires étaient ou non associés de la société (paragraphe 2 de l'article 28 de la nouvelle loi).
Transactions avec des parts dans le droit de copropriété de biens communs
Dans les transactions avec jardin et parcelles de jardin, accompagnées du transfert de propriété de ces objets immobiliers, la part dans la copropriété du bien commun de l'ancien propriétaire passe au nouveau propriétaire.
Le propriétaire d'une part du droit de copropriété d'un bien commun n'a pas le droit :
- aliéner une part séparément de la propriété de votre jardin ou parcelle de jardin
- prendre des mesures qui impliquent le transfert d'une part séparément de la propriété de son propre jardin ou parcelle de jardin
Les termes de l'accord en vertu duquel l'objet de la transaction apparaît :
- transfert de propriété d'un jardin ou d'un terrain de jardin sans transfert d'une part dans la propriété commune d'un bien commun
- transfert de propriété d'une part du droit de copropriété d'un bien commun sans transfert du droit à un jardin ou à un terrain de jardin
sont nulles (si le propriétaire du jardin ou de la parcelle de jardin possède une telle part).
Contributions au SNT et à l'ONT
La nouvelle loi établit seulement 2 types de contributions qui doivent être faites par les membres du SNT ou de l'ONT dans une banque au compte de règlement du partenariat (article 14 de la nouvelle loi) :
- adhésion
- ciblé
Vous n'aurez pas à payer de droit d'entrée.
Les listes de tâches pour lesquelles des contributions peuvent être dépensées sont limitées. Ainsi, les cotisations peuvent être dépensées exclusivement pour les besoins économiques du partenariat liés aux tâches suivantes :
- avec l'entretien des biens d'usage commun de la société, y compris avec le paiement paiements de loyer pour cette propriété
- avec des règlements avec des organisations d'approvisionnement - fournisseurs de chaleur et d'électricité, d'eau, de gaz, d'assainissement sur la base de contrats conclus avec ces organisations
- avec des règlements avec l'opérateur pour le traitement des déchets solides municipaux sur la base d'accords conclus par le partenariat avec ces organisations
- avec aménagement paysager à usage général
- avec la protection du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture et la fourniture de la sécurité incendie dans les limites de ce territoire,
- avec des audits du partenariat
- avec le paiement des salaires des membres du conseil d'administration avec lesquels la société a conclu des contrats de travail
- avec l'organisation et la tenue des assemblées générales des membres de la société, avec l'exécution des décisions de ces assemblées
- avec le paiement des taxes et redevances liées aux activités du partenariat, conformément à la législation sur les taxes et redevances
En ce qui concerne les contributions affectées, les possibilités de les dépenser sont plus diverses. Ils sont associés aux tâches suivantes :
- avec la préparation des documents nécessaires à la formation d'un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité, afin de fournir un tel terrain au partenariat
- avec la préparation de la documentation pour l'aménagement du territoire de jardinage ou d'horticulture
- avec le travaux cadastraux entrer dans l'USRN des informations sur les parcelles de jardin ou de jardin, les parcelles de terrain à usage général, sur d'autres objets immobiliers liés à la propriété publique
- avec la création ou l'acquisition de biens communs nécessaires aux activités de la société
- avec la mise en œuvre des mesures prévues par la décision de l'assemblée générale des membres du partenariat
La cotisation annuelle totale sera égale à la somme des cotisations annuelles ciblées et d'adhésion d'un membre du partenariat.
L'obligation de cotiser s'applique à tous les associés de la société de personnes. En cas de fraude au paiement des cotisations, celles-ci sont recouvrées par la société en nom collectif auprès d'un membre du SNT ou de l'ONT dans le cadre d'une procédure judiciaire.
Les jardiniers individuels et les jardiniers qui n'ont pas souhaité devenir membres du SNT ou de l'ONT sont désormais tenus de cotiser au même titre que les membres des sociétés de personnes (article 5 de la nouvelle loi). Le non-paiement entraîne les mêmes conséquences que pour les membres du SNT ou de l'ONT. C'est l'une des différences entre la nouvelle loi et la précédente loi sur les résidents d'été, qui permettait aux particuliers de payer l'utilisation de diverses ressources (électricité, eau, gaz, s'il est connecté, ainsi que pour la collecte des ordures et la sécurité) d'un montant inférieur à celui des sociétaires, et ne pas verser de cotisations au salaire du président et des membres du conseil d'administration de la SNT ou de l'ONT. En vertu de la nouvelle loi, les particuliers ont également d'autres droits - la possibilité de participer aux assemblées générales des membres des sociétés de personnes, de voter sur les questions d'établissement de la fréquence et du montant des contributions. Non, encore, seulement le droit de participer à l'élection du président et des membres du conseil d'administration.
La charte du SNT ou de l'ONT peut prévoir des cas de modification du montant des apports pour les membres individuels du partenariat, en tenant compte :
- volume d'utilisation différent de la propriété commune en fonction de la taille du jardin ou de la parcelle de jardin
- la superficie totale des objets immobiliers situés sur un tel terrain
- la taille de la part dans le droit de copropriété d'un terrain ou d'objets immobiliers qui s'y trouvent
Dans le cas général, le montant des apports est déterminé sur la base de l'estimation des revenus et des dépenses de la société et de la justification financière et économique approuvée par l'assemblée générale des associés de la société. Aussi, la charte peut fixer la procédure de recouvrement et le montant des pénalités en cas de retard de paiement des cotisations. Le non-paiement des pénalités, ainsi que le non-paiement des cotisations, entraîne leur recouvrement en justice.
Qu'est-ce qui est autorisé à construire sur le jardin et les parcelles de jardin?
Le résultat de l'examen des nombreux commentaires et amendements reçus lors de la discussion du projet de loi a été changements importants reflété dans la loi.
Rappelons les principales dispositions de la loi :
- désormais il n'y aura plus que 2 types de partenariats suburbains :
- horticole
- horticole
- tous les partenariats devront se réinscrire, décider à quel type ils appartiennent :
- la décision sur qui être (jardiniers et jardiniers) est prise par l'assemblée générale du partenariat
- suite aux résultats de l'assemblée générale, soumettre une candidature appropriée à Rosreestr
- les contributions ne peuvent être que de 2 types - adhésion et ciblées
- il n'y aura pas de frais d'entrée
- les apports doivent être virés sur le compte de la société de personnes,
- les contributions en espèces ne sont pas autorisées
- le montant des cotisations et des cotisations affectées est déterminé sur la base d'une justification financière et économique approuvée par l'assemblée générale des membres du partenariat
- le nombre minimum de membres du partenariat - 7
- il est désormais possible d'élire un président pour 5 ans, et non plus pour 2 comme auparavant, et un nombre illimité de fois, et pour le "renverser", il faut tenir une assemblée générale extraordinaire à la demande d'au moins 1 /5 du nombre total de membres du partenariat
les membres du directoire de la société en nom collectif et leurs proches ne peuvent pas être membres de la commission d'audit
les documents de partenariat doivent être conservés pendant 49 ans
les membres de la société ont le droit de prendre connaissance des états financiers
si des copies de certains documents sont nécessaires, les membres du partenariat peuvent les recevoir moyennant une redevance fixée par l'assemblée générale, mais cette redevance ne doit pas dépasser le coût de réalisation de ces copies, et la délivrance de copies de documents aux autorités est gratuite frais
- les membres de la société sont tenus de se conformer non seulement aux décisions de l'assemblée générale, mais également aux décisions prises par le président de la société et le conseil d'administration de la société
- le concept de « bâtiment résidentiel » a été introduit, excluant les définitions de « chalet », « maison de campagne", "économie datcha" - cela a été fait afin d'éviter les incertitudes juridiques
- une maison de jardin peut être transférée dans un immeuble d'habitation (par exemple, pour obtenir le droit de s'y inscrire) et, inversement, un immeuble d'habitation peut être transféré dans un immeuble de jardin (par exemple, pour réduire la taxe foncière), mais dans ce cas, l'un ou l'autre degré de capitalisation du jardin ou de l'immeuble d'habitation devra être justifié, conformément aux exigences et règles établies
- il est impossible d'ériger des structures permanentes sur des parcelles de jardinage - seules des maisons de jardin temporaires qui ne sont pas des objets immobiliers peuvent y être érigées
- la différence entre jardiniers et jardiniers, selon la nouvelle loi :
- les jardiniers peuvent construire des bâtiments résidentiels sur le site et s'y inscrire
- les jardiniers ne peuvent construire des abris de jardin que pour la vie saisonnière
- si la majorité des membres du partenariat souhaitent devenir jardiniers, il ne sera pas nécessaire de démolir les bâtiments résidentiels à part entière déjà construits (non saisonniers), mais au moment de l'entrée en vigueur de la loi, la propriété des bâtiments doit être enregistré
- si la propriété des bâtiments résidentiels n'est pas enregistrée, ces maisons devront être démolies, démantelées ou reconstruites en abris de jardin
- les propriétaires de terrains avec des bâtiments non enregistrés doivent savoir que dans un proche avenir, il est prévu d'établir par voie législative une taxe foncière cinq fois plus élevée - un projet de loi pertinent est en cours d'élaboration à cet égard (sur les amendements à code fiscal, selon laquelle la valeur des objets immobiliers identifiés sera déterminée comme la valeur cadastrale du site sur lequel se trouvent les bâtiments non immatriculés, multipliée par un certain coefficient)
- il a été établi que la superficie maximale des terres publiques (y compris les parcelles de terrain le long desquelles des routes sont posées et des poteaux de transmission d'énergie sont nécessaires pour installer un transformateur, un tas d'ordures, une maison de bord, une aire de jeux, organiser des espaces publics entre des clôtures, où les membres du partenariat peut marcher et communiquer) est jusqu'à 1/4, c'est-à-dire 25% de la surface qui est occupée par toutes les parcelles personnelles prises ensemble
- la propriété commune appartient aux associés de la société sur le droit de copropriété au prorata de la superficie de leurs parcelles (pour les propriétaires de grosses parts, la taxe sera plus élevée, ce qui a peu de chances de leur plaire, mais pour les autres jardiniers et jardinières, une telle situation fiscale plaira sans doute, mais la joie sera relative, puisque leurs impôts : néanmoins, vont augmenter, puisqu'il vous reste à payer votre part de propriété collective
- autorisé à pratiquer le jardinage et l'horticulture sans constituer une entité juridique, et si les titulaires de droits sur des parcelles de terrain souhaitent être membres du partenariat, la loi leur offre une telle possibilité (à la fois pour les propriétaires fonciers et pour les citoyens ayant des droits usage perpétuel ou location de terrain)
- pouvoirs et responsabilités mandatés associations à but non lucratif créé pour l'horticulture, l'horticulture et l'élevage de datcha:
- pour la commodité du vote, des formulaires de tenue d'assemblées générales en personne et par correspondance des membres du partenariat sont introduits
- la possibilité pour les assemblées générales des membres de la société de décider sur la base du volontariat la cession à titre gratuit d'une partie du bien commun (voirie, équipements économie du réseau électrique, approvisionnement en eau, communications et autres installations) à l'État ou propriété municipale- autrement dit, propriété collective, selon la nouvelle loi, vous ne pouvez pas diviser en actions, mais le donner entièrement à une personne morale (par exemple, transférer le transformateur et les réseaux à une société d'énergie, et les routes - autorités municipales), et une telle solution peut devenir très opportune, puisque les membres de la société sont déchargés du souci de l'entretien et de la réparation de leurs biens collectifs
- si les cotisations ne sont pas payées pendant plus de 2 mois, un membre du partenariat peut être expulsé du partenariat, cependant, il utilisera toujours la propriété commune (électricité, route, ordures) et en paiera le même prix que les membres, ayant perdu seulement le droit de vote à l'assemblée générale
- le concept de « délimitation du territoire du partenariat » a été amélioré : il a été remplacé par « le territoire de jardinage ou d'horticulture par les citoyens pour leurs propres besoins », puisque la taille de la propriété commune, qui est en copropriété commune et géré par le partenariat, dépend du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture
- la définition de la notion de "biens communs" est précisée, les types et finalités possibles d'utilisation de ces biens sont établis, ce qui réduira le risque d'apparition dans les sociétés de personnes de biens non liés à ses activités
- pour les personnes qui sont titulaires de droits sur des terrains, mais qui n'ont pas adhéré à la société en nom collectif, il est prévu :
- l'obligation de payer pour l'acquisition, la création, l'entretien, les réparations courantes et majeures des biens communs, ainsi que pour les services et travaux relatifs à la gestion de ces biens pour des montants égaux à ceux établis pour les membres de la société
- le droit d'utiliser les biens communs situés dans les limites du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture, sur un pied d'égalité et dans la mesure établie pour les membres de la société de personnes
- le droit de prendre part au vote à l'assemblée générale des associés de la société sur les questions relatives à l'aliénation du domaine public
- vis-à-vis des associations constituées avant l'adoption de la loi et qui sont propriétaires de biens communs dispositions transitoires il y a une obligation jusqu'au 1er janvier 2024 de soumettre à l'examen de l'assemblée générale des associés de la société la question du transfert de ces biens à la copropriété commune des propriétaires fonciers
- la procédure d'autorisation des puits des partenariats a été simplifiée - l'exigence de leur autorisation obligatoire entre en vigueur le 1er janvier 2020 sans obtention d'une licence pour l'utilisation du sous-sol)
contributions aux nouveaux SNT et ONT :
Le mérite de la nouvelle loi est sa volonté de respecter les droits des jardiniers qui ne veulent pas être membres d'associations horticoles et de ceux qui sont favorables à cette forme d'agriculture. La loi est devenue un document qui ne concerne pas entités juridiques, mais sur la relation des citoyens qui jardinent et jardinent. Son entrée en vigueur est prévue le 1er janvier 2019. Jusqu'à ce moment, les jardiniers, les jardinières et les jardiniers seront en mode transitoire, s'adaptant aux nouvelles règles.
Au sujet de la discussion houleuse du projet de loi en troisième lecture finale en Douma d'État cette vidéo montre :
La procédure et les conditions d'enregistrement du terrain du SNT dans la propriété de son membre
Jusqu'au 31 décembre 2020, tous les membres d'une association citoyenne d'horticulture, de jardinage ou de datcha à but non lucratif ont le droit d'enregistrer gratuitement un terrain comme leur propriété. Et les enchères dans ce cas ne sont pas obligatoires. Il est important que le terrain remplisse dans l'ensemble toutes les conditions suivantes :
1. votre terrain doit être formé à partir du terrain qui vous a été concédé avant l'entrée en vigueur loi fédérale"Sur la promulgation du Code foncier de la Fédération de Russie n ° 137-FZ" pour l'horticulture, l'horticulture ou l'élevage de datcha à l'association spécifiée ou à une autre organisation en vertu de laquelle l'association spécifiée a été créée ou organisée, à savoir jusqu'au 25 octobre 2001, vous peut s'en informer en s'adressant à la direction du SNT, directement auprès de son président, et demander des documents confirmant la mise à disposition d'un terrain à la société en nom collectif à usage avant le 25 octobre 2001, si un tel document est refusé, celui-ci devra être indiqué dans la demande, en joignant une preuve écrite de l'appel au président du SNT et de son refus de délivrer ces documents ;
2. le terrain vous a été fourni par répartition, en tant que membre d'une association de jardinage, par décision de l'assemblée générale (assemblée des personnes habilitées) sur la répartition des terrains entre les membres de ladite association ou sur la base d'un autre document qui établit la répartition des parcelles de terrain dans l'association des jardiniers, une telle décision doit être stockée dans SNT, si SNT ne vous l'a pas fourni, vous devez l'indiquer dans la demande et demander au gouvernement local de le demander à SNT (TSN);
3. le terrain n'est pas retiré de circulation civile, diffusion non limitée, non nantie, non présentée, non prévue dans utilisation gratuiteà d'autres personnes, personnes morales et citoyens, ainsi que par rapport à un tel terrain, il n'a pas été décidé de le réserver à l'État ou besoins municipaux. Il est possible de trouver ces informations aussi précisément que possible uniquement lors de la demande de mise à disposition d'un terrain pour la propriété, après avoir reçu un refus, dans lequel sa diffusion limitée est invoquée comme motif. Si, pour une raison quelconque, le terrain ne remplit pas toutes les conditions ci-dessus dans l'ensemble, l'organisme autorisé autorités locales prendra la décision de refuser d'accorder un terrain à la propriété d'un citoyen membre du SNT (TSN).
Le transfert d'un terrain à la propriété d'une personne est effectué après la délivrance par l'organe exécutif le pouvoir de l'État ou un gouvernement local, prévu à l'article 39.2 du Code foncier de la Fédération de Russie, sur la base d'une demande d'un citoyen ou de son représentant d'une décision positive.
Si auparavant aucun des membres du SNT n'a présenté une demande d'octroi d'un terrain à la propriété, les organismes autorisés demandent indépendamment des informations sur les documents qui établissent la propriété du terrain par le SNT auprès de Service fédéral enregistrement d'état, cadastre et cartographie, si ces informations sont contenues dans l'USRN (dans d'autres cas, ces informations sont demandées au demandeur), ainsi que des informations sur l'association horticole sous la forme d'un extrait de l'USRLE dans le Federal Tax Service, qui a procédé à l'enregistrement par l'État du SNT ou du TSN.
Une demande d'acquisition du droit à un terrain faisant partie de la SNT (TSN) est rédigée par un associé de la société au nom du chef organisme autorisé et soumis à l'organisme habilité à l'emplacement du terrain. Une telle déclaration est rédigée sous forme libre, en deux exemplaires. La demande doit indiquer le nom complet. demandeur, les détails de son passeport, le nom du SNT (TSN), la superficie du terrain demandé à mètres carrés, le droit demandé (droit de propriété), les détails du document selon lequel le terrain a été fourni au partenariat. La demande doit être accompagnée d'un schéma de localisation du terrain sur le plan cadastral du territoire, établi par le citoyen. La soumission de ce schéma n'est pas requise s'il existe un projet approuvé d'arpentage du territoire dans lequel se trouve le terrain, un projet d'organisation et de développement du territoire d'une association de citoyens à but non lucratif, ou s'il existe une description du emplacement des limites d'un tel terrain dans le registre unifié de l'immobilier; procès-verbal de l'assemblée générale des membres d'une association de citoyens d'horticulture, d'horticulture ou de datcha à but non lucratif (une assemblée de personnes autorisées) sur la répartition des parcelles de terrain entre les membres de ladite association, un autre document établissant la répartition des parcelles de terrain dans cette association ou un extrait dudit protocole ou dudit document.
La demande peut être soit présentée personnellement sous le numéro d'arrivée, date de réception, avec la signature de la personne habilitée à recevoir la correspondance, soit envoyée par courrier recommandé, avec accusé de réception et inventaire de la pièce jointe à la lettre de valeur. Dans un certain délai fixé par la réglementation (de 14 à 30 jours) à compter de la date de réception, vous devez fournir une réponse écrite à votre adresse. Il ne sera pas superflu d'indiquer votre numéro de téléphone de contact, de préférence mobile, afin que vous puissiez être contacté en cas de questions.
Après date d'échéance pour recevoir une réponse à votre demande, il sera possible de saisir le tribunal par un mémoire administratif pour faire reconnaître l'inaction de l'organisme habilité comme illégale et l'obligation de mettre à votre disposition un terrain en votre propriété. Après que la décision de justice est rendue en votre faveur et qu'elle entre en vigueur, le terrain vous sera donné comme votre propriété.
En cas de refus de réclamations vous avez le droit de faire appel de la décision du tribunal dans les 30 jours suivant la décision finale, ou dans les 15 jours si l'affaire a été entendue en référé.