إقامة مدى الحياة بدون ملكية بالإرادة. حكم استئنافي في دعوى مدنية على دعوى أ

القانون المدنيسلط RF الضوء على الظروف رفض الوصيةإذا ورث الوارث مسكنا مثلا: بيتا أو شقة. في هذه الحالة ، يُمنح المشرع الفرصة لفرض التزام على الورثة بمنح شخص آخر الحق في استخدام هذا المبنى السكني أو جزء منفصل منه لفترة معينة أو طوال حياة هذا الشخص (مفوض).

في هذه المقالةسننظر في إجراءات استخدام المباني السكنية المقدمة بموجب رفض وصي ، ونلفت انتباهك أيضًا عينة نموذجيةالوصايا برفض الوصية ، والتي يمكنك تنزيلها مجانًا وبدون تسجيل على موقعنا.

في مقال منفصل نظرنا في مسألة إمكانية فرض التزامات على الوريث في شكل رفض وصي.

بعد أن حصل الوريث على حق المسكن بترتيب الميراث ، يجوز له أيضًا أن يتلقى الالتزامات التي يكلفه بها الموصي في شكل رفض وصي. يجب أن يفي الوريث بهذه الالتزامات ، على الرغم من حقيقة أنه هو نفسه قد يكون في حاجة ماسة لاستخدام مساحة المعيشة هذه للاحتياجات الشخصية.

استخدام المساكن التي يوفرها رفض الوصية

إن عبء المسكن برفض الوصية هو قيد على حق الوريث في هذه الملكية ، علاوة على ذلك ، قيد كبير إلى حد ما.

عندما يتم تغيير المالك ، لا يفقد المورث (الدائن) الحق في استخدام الممتلكات ، ويتم نقل التزامات ضمان استيفاء شروط الرفض الوصي إلى المالك الجديد. لا يعتمد هذا الشرط على الأساس الذي تم على أساسه هذا النقل: عقد تبرع ، بيع ، تبادل ، وكذلك نقل ملكية لأشخاص آخرين نتيجة للتأجير ، إلخ.

للدائن الحق في استخدام المباني السكنية بنفس شروط المالك. في الوقت نفسه ، تُفرض تكاليف صيانة المباني فقط على المواطنين القادرين والمقيدين من قبل المحكمة بصفتهم القانونية ، ويتم إعفاء العاجزين من هذا الالتزام.

الفترة التي يجب خلالها على المدين الوفاء بالتزاماته يحددها الموصي في الوصية. إذا لم يتم تحديد ذلك ، فسيتم توفير المباني السكنية طوال حياة المندوب.

يحدث الحرمان من الحق في رفض الوصية لنفس أسباب الاعتراف بأن الوريث لا يستحق.

إذا كان الدائن الذي منحه الموصي حق الانتفاع بالسكن لم يمارس هذا الحق في ثلاث سنواتأو التنازل عنها ، يعفى الوريث من أداء هذه الالتزامات.

عينة الوصية مع تنازل الوصية

نلفت انتباهك إلى عينة نموذجية من الوصية برفض وصي ، والتي تم وضعها وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي.

في نهاية المقال ، يمكنك تنزيل هذا النموذج مجانًا وبدون تسجيل.

(مثال)

مدينة إيغوريفسك ، منطقة موسكو

ثلاثون أكتوبر وألفان وخمسة عشر

أنا ميشين بافيل ألكسيفيتش ، المولود في 10 أبريل 1946 ، الجنسية الروسية ، مكان الميلاد إيغوريفسك ، جواز سفر منطقة موسكو 99 07 874356 الصادر عن دائرة الهجرة الفيدرالية الروسية لمنطقة موسكو في مدينة يغورييفسك في 24 مارس ، 2007 ، رمز التقسيم الفرعي 994-007 ، مسجل في: روسيا ، منطقة موسكو ، إيجوريفسك ، لكل. ناغورني ، منزل 64 ، يتمتع بعقل سليم ، وذاكرة ثابتة ووعي واضح ، يتصرف طواعية ، ويفهم معنى أفعالهم ولا يخطئون ،

بهذا الوصية ، في حالة وفاتي ، أصدر الأوامر التالية.

جميع ممتلكاتي ، التي ستكون ملكًا لي بحلول يوم وفاتي ، أينما كانت ومهما كانت ، سأورث ابنتي لوسيفا إيرينا بافلوفنا ، المولودة في 19 يناير 1970 ، وتعيش في العنوان: روسيا ، منطقة موسكو ، شارع إيجوريفسك. الجذع ، المنزل 14.

أسند إلى Loseva Irina Pavlovna الالتزام بتأمين الاستخدام مدى الحياة Somova Alexandra Filippovna ، المولودة في 11 أغسطس 1947 ، الطابق الثاني من مبنى سكني في العنوان: Egoryevsk ، منطقة موسكو ، لكل. ناغورني ، منزل 64.

أضع جميع تكاليف صيانة المنزل في إيرينا بافلوفنا لوسيفا.

تم وضع هذه الوصية وتوقيعها في نسختين ، إحداهما لا تزال في شؤون أولغا إيفجينيفنا كراسنوفا ، كاتب عدل في مدينة يغوريفسك ، منطقة موسكو ، ويتم تسليم النسخة الأخرى إلى الموصي.

قرأ كاتب العدل نص الوصية بصوت عالٍ ، كما قرأته شخصيًا.

ميشين بافل الكسيفيتش

مدينة إيغوريفسك ، منطقة موسكو الاتحاد الروسي.

ثلاثون أكتوبر وألفان وخمسة عشر.

تم التصديق على هذه الوصية من قبلي ، كراسنوفا أولغا إيفجينيفنا ، كاتب عدل من مدينة يغورييفسك ، منطقة موسكو ، بناءً على الترخيص رقم 197/812 الصادر عن وزارة العدل في منطقة موسكو في 11 نوفمبر 1999.

كتبت الوصية بواسطتي من كلمات غرام. ميشين بافل الكسيفيتش.

سوف تقرأ بالكامل قبل التوقيع وتوقع شخصيًا في حضوري.

تثبت هوية الموصي ويتم التحقق من الأهلية القانونية.

هذه الوصية معتمدة في موقع مكتب كاتب العدل: منطقة موسكو ، Yegoryevsk ، شارع Lenina ، 121.

مسجل في السجل تحت رقم 16791.

كاتب العدل: كراسنوفا أولغا إفجينيفنا

توقيع كاتب العدل

توفير شخص معينالحق في استخدام أماكن المعيشة المنقولة عن طريق الميراث ، يقيد الموصي بشكل كبير حقوق الوريث في هذا الكائن. في بعض الأحيان لا يمنحه هذا الظرف الفرصة للتخلص من الممتلكات الموروثة. ومع ذلك لا يمكن لأحد أن يحد من إرادة الموصي أو يصححها. يتم قبول الميراث بالكامل ، بما في ذلك الالتزامات بموجب الوصية الرفض ، أو عدم قبولها على الإطلاق.

- هذه وثيقة تثبت إرادة الموصي الحرة في ممتلكاته بعد الوفاة.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

إذا تم إجراؤها بشرط ، فإن إمكانية الحصول على الميراث لا تنشأ إلا بعد حدوثها.

حقوق الميراث

الميراث - عملية الدخول في حقوق الميراث وفقًا لـ. تبدأ إمكانية تنفيذ هذه الإجراءات من لحظة فتح الميراث.

إذا كان الموصي قد وضع وصية ، فإنها تنفذ حسب وصيته.

في حالة عدم وجود مثل هذا المستند ، يتلقى الورثة ميراثًا وفقًا لمعايير القانون.

القانون المدني للاتحاد الروسي

القانون المدني للاتحاد الروسي هو الأساسي عمل قانوني، الذي ينظم عملية التسجيل والتصديق على الوصية ، وكذلك الدخول في حقوق الميراث.

قواعده ملزمة.

تعتبر الوصية صالحة فقط إذا تم إجراؤها وفقًا لقواعد المشرع.

الفصول 61-65 من القانون المدني للاتحاد الروسي مكرسة لقضايا قانون الميراث.

تعيين الورثة

تعيين الورثة بالوصية أمر يقرره الموصي متى شاء (على أساس). في هذا المستند ، يمكنه تحديد من وما هي الممتلكات الوراثية التي لها الحق في الحصول عليها.

يجوز للموصي أن يحرم ورثة أو أكثر أو جميع الورثة من حق الميراث. يوضح المشرع أنه ليس من الضروري الإشارة إلى أسباب هذه الإجراءات.

وبغض النظر عمن تم تعيينه وريثاً ، يُمنح الحكم فئة منفصلةالمواطنين وفقا ل

ديكور

الإرادة مع الشرط

لا يمنع المشرع الموصي من إصدار وصية بشرط. هذا يعني أنه يمكن أن يجعل حقيقة قبول الميراث تعتمد على بعض الظروف.

يمكن أن يكون الشرط أو الإجراء مملوكًا أو غير مملوك. طبيعة الملكية.

قد تتعلق بما يلي:

• تنفيذ الأوامر
• اتخاذ الإجراءات
• وقوع أحداث موضوعية.

مثل هذه الشروط التي تتعارض مع قواعد التشريع الحالي أو الأخلاق لا ينبغي أن تدرج في الوصية.

مثال

انصح أمثلة ملموسةالوصايا تخضع لـ:

1. أنتونوف أ. أشار في وصيته إلى أن ابنه أنتونوف ج. سيتمكنون من الحصول على نصيبهم من الميراث عندما يبلغون سن 18 عامًا. في حالة عدم بلوغه سن الرشد وقت فتح الميراث ، فإن هذه الحصة ترثها والدته أنتونوفا ن. في هذه القضيةحالة مرتبطة بأحداث موضوعية.
2. بيتروف إ. عند تقديم وصية ، قرر أن ابنته بتروفا أ. سيرث سيارة فقط إذا أصبح صاحب دبلوم تعليم عالى. هذا الشرط معلق. بعد فتح الميراث وحتى قبول الملكية ، قد يمر وقت معين. خلال هذه الفترة ، يتم توفير سلامة الكائن من قبل المقاول. هذا هو السبب في أن Petrov I.K. على هذا النحو ، عين زوجته ، بيتروفا ف.
3. إيفانوف ف. في الوصية قررت أن زوجته إيفانوفا ك. لا يمكنه أن يرث إلا إذا لم يتزوج مرة أخرى. يحد هذا الشرط من حق الوريث الذي يقره قانون الأسرة. لهذا السبب سيتم إبطالها.

عينة

من الصعب تكوين نموذج معياري واحد للإرادة.

في كل حالة على حدة ، يعرب الموصي عن رغباته فيما يتعلق بمضمونها:

1. يمكن للموصي أن يضع وصية بشكل مستقل ، والتي سيتم التحقق منها من قبل كاتب عدل.
2. سيتحدث الشخص المخول عن التناقضات القائمة والأحكام التي يمكن إساءة تفسيرها.

يساعد كاتب العدل في تنفيذ الوصية إذا لم يستطع الموصي إعدادها من تلقاء نفسه.

سيخبرك الشخص المخول بكيفية صياغة طلبك بشكل صحيح وصياغته بشكل قانوني. سيؤدي ذلك إلى تجنب مشاكل تسجيل الميراث.

إقامة مدى الحياة

وفقًا للموصي لديه الفرصة لفرض التزام على الورثة يتم تنفيذه على حساب الميراث.

المندوبون هم مواطنون معينون يتم تنفيذ هذه الإجراءات لصالحهم.

لهم الحق في المطالبة بالوفاء بالالتزام المفروض على الورثة.

قد تنص الوصية على شرط الإقامة مدى الحياة في العقارات السكنية المدرجة في الملكية الوراثية، اي شخص. يجوز للموصي أن يقرر حق استعمال الشيء كله أو جزء منه.

رفض الوصية

قد تنص الوصية على التزام الورثة بأداء أعمال ذات طبيعة ملكية لصالح شخص واحد أو أكثر على حساب الممتلكات الموروثة.

يمكن تعريف الإجراءات التالية على أنها رفض وصي:

• نقل شيء معين إلى المورث ، والذي يتم تضمينه في تكوين الملكية الموروثة ؛
• شراء المورث وتوفير أي ممتلكات له ؛
• أداء عمل المندوب أو تقديم الخدمات له ؛
• دفع مدفوعات منتظمة إلى المندوب ؛
• منح حق الإقامة الدائمة.

يمكن الحصول على الحق في رفض الوصية حصريًا من قبل الموصى له أو أي شخص آخر يحدده الموصي.

سر

يعزز المفهوم. وفقًا لقواعد القانون المدني ، يجوز للموصي إصدار أمر كتابي بشأن مصير ممتلكاته دون عرضها على أشخاص آخرين ، بما في ذلك كاتب العدل.

إذا لم يتم تحرير الوصية بيده وتوقيعه من قبل مقدم الطلب ، فسيتم التعرف عليه على أنه غير صالح.

يجب تسليمها إلى كاتب العدل في ظرف مختوم بحضور شاهدين مطلوبين الموافقة حقيقة معينةبتوقيعاتهم.

توضع الوصية في مظروف آخر يضع عليه كاتب العدل توقيعه ، كما تشير إلى معلومات عن الموصي والشهود ومكان وتاريخ اعتمادها.

يتلقى الموصي من الشخص المخول وثيقة تثبت حقيقة نقل وصيته المكتوبة بشأن مصير ممتلكات الميراث.

بعد وفاة الموصي يُسلَّم كاتب العدل بشهادة وفاته:

• على أساس هذا المستنديتم فتح الميراث بحضور شاهدين ؛
• يجوز للأشخاص المهتمين من بين الورثة الشرعيين المشاركة في هذه العملية.

وقت القراءة: 5 دقائق

يتم الميراث في الاتحاد الروسي بموجب القانون والإرادة. الموصي حر في اختيار الورثة ، في عدد الوصايا ، في الحق في التصرف في كل من الممتلكات القائمة والممتلكات التي سيكتسبها فقط. يمكنه أخيرًا أن يصنع وصية بشرط يضمن التنفيذ الدقيق لإرادة حياته.

مفهوم وشكل الإرادة

الوصية هي أمر شخصي للشخص ، يتم وضعه وفقًا للقواعد التي ينص عليها القانون ، في حالة وفاته فيما يتعلق بحقوق ملكيته وممتلكاته. فقط هي تمكن المواطن من التصرف في الممتلكات في حالة الوفاة.

يمكن أيضًا تعريف الوصية على أنها أحادية الجانب صفقة قانونية، الحقوق والالتزامات بموجب شروطها لا تأتي إلا بعد فتح الميراث.

قد تعتمد هذه الحقوق والالتزامات ، على وجه الخصوص ، على إرادة الشخص الذي لم يصنع وصية قياسية ، بل وصية بشرط.

لا يُعترف إلا بالشكل المكتوب للوثيقة المصدق عليها قانونيًا ، بغض النظر عن الوسائل التي تم بها التسجيل.

هناك استثناء واحد لهذه القاعدة فيما يتعلق بالحاجة إلى تأكيدات ، على وجه الخصوص ، تهديد حياة الشخص ، وإعطائه الفرصة لإصلاح وصيته الأخيرة بطريقة بسيطة جاري الكتابة. شرط الاعتراف بصحة الوصية في هذه الحالة هو:

1. عندما تم كتابته وتوقيعه ، كان هناك شاهدين.
2. محتوى الوثيقة لا يترك مجالاً للشك في أن هذه وصية بالفعل.

كيف تصنع وصية بشرط

1. الأهلية القانونية الكاملة للموصي.
2. صنع وصية شخصية (وليس من خلال وسطاء).
3. بالنسبة لسؤال ما إذا كان مسموحًا بإصدار وصية من قبل اثنين أو أكثر من المواطنين ، فإن الإجابة سلبية بشكل لا لبس فيه.

قواعد التصميم العامة:

ميزات تنفيذ الوصية بشرط تتعلق بمحتوى المستند نفسه.

الشروط القانونية وغير القانونية

أولاً ، يتم توفير الوصايا نفسها بشروط القانون المدنيوبالتالي شرعية.

ثانياً ، الشروط المكتوبة في الوصية تعتبر غير قانونية إذا تعارضت الحريات الدستوريةوحقوق المواطنين. وتشمل هذه الشروط:

• على الالتزام مكان محددإقامة؛
• بشأن المشاركة (عدم المشاركة) في الأنشطة الدينية ؛
• حول اختيار المجال لتنفيذ الأنشطة المهنية ؛
• عن الزواج (رفض الزواج) من شخص معين.

ثالثًا ، حتى الشرط الذي لا يتعارض مع القواعد التشريعية قد يتبين أنه غير قابل للتنفيذ بسبب ظروف موضوعية ، أي أنه يصبح غير قانوني بناءً على أسس وقائعية محتملة.

يمكن الطعن في شرعية الشروط الواردة في الوصية في المحكمة. للمحكمة أيضًا الحق في إثبات حقيقة عدم وجود أسس موضوعية لتنفيذ شرط الوصية.

إقامة مدى الحياة

الشرط الكامل هو شرط الإقامة مدى الحياة. يتلخص معناها في حقيقة أن الوريث مكلف بمنح طرف ثالث (ليس بالضرورة أحد الأقارب) الحق في العيش في منزل (شقة) ، في غرفة أخرى هي جزء من التركة.

قد لا تكون مدة الإقامة بالضرورة مدى الحياة ، ولكنها محدودة بفترة معينة.

شرعية النفقة كشرط للإرادة

تقرر تشريعيًا أن الشرط الشرعي هو فرض مسؤولية الحفاظ على الحيوانات الأليفة التي تخص الموصي على الوارث (الورثة). علاوة على ذلك ، يمكن أن تُستكمل النفقة من خلال الالتزام بالإشراف عليها والعناية بها.

فيما يتعلق بالأشخاص ، فإن الشرط الذي يُلزم الوريث (الورثة) بتزويد طرف ثالث بالنفقة (بما في ذلك الحياة) لا ينبغي ، وفقًا للمحامين ، اعتباره شرعيًا ، لأنه يحول الوصية من معاملة أحادية الجانب إلى صفقتين. معاملة من جانب ، لها طابع قابل للسداد.

المعلومات الأساسية الواردة في الوصية

• الخاصية غير محددة و / أو حقوق الملكيةالتي ورثت للورثة.
• لا يُشار إلى الأشخاص الذين حددهم الموصي بوصفهم ورثة ؛
• لا يُشار إلى مكان وتاريخ تصديقها (باستثناء الوصية المغلقة ، عندما يُشار إلى مكان وتاريخ اعتمادها على الظرف مع المستندات).

المعلومات التالية مطلوبة أيضًا:

• اسم ومكان ممارسة كاتب العدل ؛
• الاسم الكامل للموصي ومحل إقامته ؛
• توقيع الموصي (أو من يحل محله).

من الواضح أنه في الإرادة مع الشروط يجب توضيحها.

قم بإجراء مسح اجتماعي!

تكلفة صنع الوصية

تختلف أسعار خدمات كاتب العدل اختلافًا كبيرًا في مناطق الاتحاد الروسي. المكونات القياسية لتكلفة صنع الوصية هي:

1. (المتوسط ​​للبلد من 500 إلى 1000 روبل).
2. كتابة نص الوصية أو التحقق من الوصية التي أعدها الموصي بنفسه (حوالي ألف روبل لكل صفحة).
3. تصديق الوثيقة (من 100 إلى 1000 روبل).

للعثور على الخيار الأنسب ، قم بدراسة المعلومات التفصيلية حول.

مقارنة بين أنواع الشروط في الوصية

يتم تقليص الشروط الواردة في الوصية إلى شكلين يحددهما القانون ، وهما:

1. رفض وصي.
2. الوديعة الوصية.

الاختلافات واضحة من تحليل ميزاتها.

رفض الوصية

كلمة "رفض" الحياة اليوميةتستخدم بالمعنى السلبي والسلبي - ألا تعطي شيئًا لشخص ما.

في قانون الميراثالرفض يعني حالة يُعطى فيها الوريث تعليمات في وصية برفض (نقل) ملكية معينة أو حقوق ملكية إلى شخص ثالث (مفوض).

الأشياء المسماة بـ بدون فشليتم نقلها على حساب الميراث المتبقي ، وإلا فإن رفض الوصية يعتبر غير قانوني.

فيما يلي قائمة جزئية لما يمكن توفيره في الوصية:

1. جزء من الأشياء من الكتلة الوراثية.
2. الممتلكات المكتسبة عن طريق الميراث.
3. عمل أو خدمة محددة لصالح المندوب.
4. المدفوعات ، بما في ذلك العادية ، من الأموال الوراثية.

تنفيذ الرفض الشرعي الوصية إلزامي.

تعرف على المزيد حول المواقف التي تنشأ في هذه الحالة من ممارسة تطبيق القانون من المنشور "".

الوديعة الوصية

مشترك لرفض الوصية و الوصيةأن كلا الشرطين:

• يتم تأسيسها مباشرة في نص الوصية ؛
• ربط؛
• يثقل كاهل الورثة بموجب الوصية بالتزامات إضافية.

تكمن الفروق بين هذه الأعباء في اتجاه المنفعة (المنفعة) التي تقدمها.

يهدف رفض الوصية إلى تلبية مصالح أشخاص محددين.

المهمة ذات طبيعة مفيدة اجتماعيا وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية (العلمية ، والثقافية ، والتعليمية ، وما إلى ذلك) لعدد غير محدد من المواطنين. في الوقت نفسه ، ينطبق الشرط الإلزامي ، الذي سبق ذكره ، أيضًا على التعيين - للحفاظ على الحيوانات الأليفة والعناية بها.

وكشف اختلاف آخر من المقارنة شروط وصية، - قد يكون للتنازل أيضًا طابع غير متعلق بالملكية ، في حين أن الرفض يتعلق فقط بالممتلكات والحقوق المتعلقة به.

يجيب كل من القانون نفسه وممارسة تنفيذه فيما يتعلق بالوصايا بشروط بشكل سلبي لا لبس فيه على السؤال عما إذا كان قبول الميراث مسموحًا به بشرط أو مع تحفظات. يمكنك أن تقبل الميراث بأكمله أو من كل شيء.

من المستحيل تقديم مطالبة تخضع للرضا عن عدم تنفيذ رفض وصي قانوني أو وديعة وصية ، ولكن في نفس الوقت لممارسة الحق في الحصول على الميراث.

شيء آخر هو أن الوريث يمكن أن يكون له في نفس الوقت سببان لقبول الميراث ، ويمكنه اختيار أحدهما أو كليهما في وقت واحد.

محامي. مُرَشَّح العلوم القانونية. في عام 2007 تخرجت من جامعة تومسك الوطنية للبحوث. في عام 2013 حصلت على درجة KUN MFUA. رئيس قسم الاستشارات القانونية بوكالة استشارية. أنا متخصص في قانون الأسرة والميراث.

يظل الأشخاص الذين لديهم حق الإقامة مدى الحياة مسجلين في الشقة بعد نقل الملكية إلى المالك الجديد. لا أحد يستطيع طرد المستأجرين مدى الحياة. هناك عدة أنواع من المعاملات التي تسمح للمالكين الذين باعوا منازلهم بالبقاء فيها حتى وفاتهم. دعونا نفكر فيها بمزيد من التفصيل.

حق الإقامة الدائمة يعني أنه يمكن بيع الممتلكات ونقلها ، لكن الأشخاص الذين يعيشون في المبنى سيبقون حتى يرون أنه من المناسب تركها. لا يمكن حتى طردهم بالقوة - من خلال المحكمة.

هناك عدة مجموعات من المواطنين الذين لهم الحق في التسجيل واستخدام مكان معيشة شخص آخر ، بغض النظر عن إرادة المالك. لا يمكن إخلاء المستأجرين:

• الذين وقعوا عقد بيع مع حق الإقامة مدى الحياة ؛
• تخلوا عن حقهم في خصخصة أماكن المعيشة ؛
• من هم المستأجرون
• الذين حصلوا على تصريح الإقامة والحق في الإقامة مدى الحياة بموجب إرادة المالك المتوفى للعقار السكني.

في كل حالة ، يكون للمقيمين الدائمين أسبابهم الخاصة للحصول على تصريح إقامة مدى الحياة. كيفية ظهورها موصوفة لاحقًا في المقالة.

الانسحاب من الخصخصة

يمكن للشخص الذي كتب رفضًا للخصخصة أن يعيش على متر مربع له مدى الحياة ، بغض النظر عن رغبة المالك الفعلي للشقة. حتى لو قرر المالك بيع المسكن مع قريبه السابق المسجل فيه ، يبقى الأخير في المحل حتى يخرج هو نفسه أو يموت.

كيف تنشأ.ينشأ الحق في التسجيل مدى الحياة في مسكن معين للمواطنين الذين كانوا يعيشون في مبنى البلدية وقت خصخصته ، لكنهم رفضوا تسجيل السكن لأنفسهم. العائلات لديها حالات مختلفة. نتيجة لطلاق ، صراع ، قد يرغب المالك في نقل الأشخاص المقربين منه في الماضي إلى الشارع. يحمي القانون حقوق الرافضين للحصول على تصريح إقامة مدى الحياة.

أين تبحث. المستأجرون مدى الحياة - يتم تسجيل رافضي الخصخصة على الورق في شهادة مسجلة من مكتب الجوازات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أن تطلب من البائع عقد إيجار اجتماعي واتفاقية خصخصة. من خلال مقارنتها ، يمكنك إنشاء قائمة بالمقيمين و المواطنين المحتملينمع الحق في الإقامة الدائمة.

اقرأ عن رفض الخصخصة.

مع الإيجار

المستأجر هو المالك السابق للشقة الذي باع المسكن بشرط أن يتلقى الصيانة من المالك الجديد ويحتفظ بالقدرة على استخدام المسكن.

كيف تنشأ.ينشأ الحق في استخدام سكن شخص آخر على أساس اتفاقية إيجار موقعة. موضوع الاتفاق بين الطرفين هو المسكن وشروط نقله إلى مالك آخر. يحتفظ المُعال ، بعد توقيع اتفاقية القسط السنوي ، بالحق في الإقامة مدى الحياة حتى الوفاة.

في كل حالة على حدة ، تعتمد قائمة المتطلبات والمبالغ التي يتم إنفاقها على:

• من التكلفة الحقيقية للإسكان ؛
• رغبات البائع الشخصية ؛
• اختصاص المحامين بتقديم المشورة للمشاركين في المعاملة.

يمكن أن تكون قائمة المتطلبات المطروحة أي شيء. يجب تحديد جميع الشروط بالتفصيل وتوثيقها وتوقيعها أمام كاتب عدل من قبل الطرفين.

هناك نوعان من الإيجارات. في الحالة الأولى ، يستمر دفع نفقة المعال وإعالتهم حتى وفاته. في الحالة الثانية ، مالك جديدينفق مالاً على المالك السابق حتى يسدد مبلغاً معيناً. في كلتا الحالتين ، يدخل البائع والمشتري في اتفاقية إيجار موثقة مع الحق في العيش مدى الحياة. العلاقة بين الأطراف في تسجيل الإيجار ينظمها الفن. فن. 601، 602، 603، 604، 605 الفصل. 33 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

أين تبحث.بالإضافة إلى شهادة التسجيل ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على المستند الأساسي. ستحدد اتفاقية الإيجار من هو المستأجر. من الممكن أيضًا أنه بالإضافة إلى المالك السابق للشقة ، يمكن لأي شخص ثالث الإقامة في الشقة.

رفض الوصية

يُلزم التزام الوصية الشخص الذي يرث ممتلكات المتوفى بالوفاء بإرادته. بما في ذلك إرادة توفير شقة لطرف ثالث على حق الإقامة مدى الحياة. بموجب القانون ، لا ينشأ ، إلا في إطار الإرادة.

كيف تنشأ.يمكن الحصول على حق الإقامة مدى الحياة من قبل الأشخاص المذكورين في وصية المالك المتوفى. كشرط ، يمكن الإشارة إلى دائرة من الأشخاص الذين يجب أن يعيشوا في المسكن مدى الحياة أو لفترة محدودة دون الحق في التملك.

بالإضافة إلى الإقامة والتسجيل ، يجوز لشخص ثالث ، وفقًا لإرادة المتوفى ، أن يتلقى نفقة من المالك. لهذه الأغراض ، ينفق الوريث الأموال التي تركها المالك المتوفى العقارات. يبقى التسجيل للشخص المحدد في الوصية وبعد بيع الوريث السكن. لن يتمكن المشتري من طرد هذا المستأجر من الشقة.

أين تبحث.شهادة التسجيل + شهادة الميراث. من الناحية المثالية ، إذا أظهر البائع الإرادة الأصلية.

هل من الممكن أن تنص اتفاقية تبرع على مثل هذا الحق؟

ينشأ الحق في السكن في الشقة المتبرع بها من المتبرع ، الذي أشار في العقد إلى أنه سيظل مسجلاً وسيستخدم مترًا مربعًا. هناك آراء مختلفة حول شرعية مثل هذا التبرع.

• يعتبر معظم المحامين أنه من غير المقبول تضمين بنود في اتفاقية التبرع تؤكد الحق في الإقامة مدى الحياة في شقة المالك السابق. يرى المحامون في هذا العمل محاولة للتغطية على العقد المعتاد لاستئجار شقة.
• القانون المدني للاتحاد الروسي ، الفقرة 1 ، الفن. 572 ينص صراحة على أن التبرع لا ينبغي أن يكون معقدًا بأي مطالبات مضادة من جانب المتبرع. يعتبر الحق في الإقامة مدى الحياة في هذا السياق على وجه التحديد بمثابة منحة مقابلة - الالتزام بمنح حق استخدام السكن للمالك السابق. فيما يتعلق بحظر تشريعي مباشر ، فإن مثل هذه البنود من العقد غير مقبولة.
• هناك رأي ثالث. ينصح المحامون بإصدار اثنين وثائق فردية. ينص الأول على التبرع بالعقار ، والثاني يجب أن يثبت حق المالك السابق في الإقامة مدى الحياة. لكن الحماية القضائيةالوثيقة الثانية سؤال كبير.

شراء وبيع شقة مع مستأجر مدى الحياة

كيف تنشأ.قد ينشأ الحق في الإقامة نتيجة بيع المسكن ، عندما يتم النص عليه وإدخاله في بند منفصل من العقد. بعد نقل الملكية إلى مالك جديد ، يكتسب البائع صفة المستأجر مدى الحياة. هذا ليس سببًا لرهن Rosreestr وللمالك الحق في إعادة بيع الشقة مع المستأجرين إلى شخص آخر.

لا يحتاج مالك العقار إلى الحصول على إذن للبيع من الأشخاص الذين يستخدمون مساحة المعيشة. يتم نقل ملكية المنزل (الشقة) حسب المخطط المعتاد. تختلف المعاملة عن الشراء والبيع القياسي في أن المالك الذي يبيع العقارات مع قيود كبيرة ، وفقًا لـ Art. 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ملزم بتحذير المشترين من وجود المستأجرين مسبقًا ، وفي العقد يشير إلى أسماء الأشخاص الذين يحق لهم الإقامة مدى الحياة في المسكن.

إذا لم يتم ذلك في وقت المعاملة ، ووقع الطرفان على مستند قياسي لا يحتوي على بنود تحد من إمكانيات المالك الجديد ، فسيكون للمشتري الحق في الطعن في المعاملة وإعادة الأموال.

أين تبحث.شهادة التسجيل (كتاب المنزل) + DKP السابق ، والتي يجب أن تشير إلى المواطنين الذين لديهم الحق في الإقامة مدى الحياة.

كيفية التعرف على المستأجرين مدى الحياة

عادة ما يتم شراء شقة بعد معاينة الكائن. من غير المحتمل أن يكون من الممكن إخفاء الغرباء الذين يعيشون في الشقة.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى تحليل المستندات التالية:

• معلومات عن الأشخاص المسجلين. هذه هي الوثيقة الرئيسية. الأشخاص الذين لديهم الحق في الإقامة مدى الحياة في شقة شخص آخر مسجلين فيها.
• عند شراء ملكية منزل ، يجب مراجعة كتاب المنزل بعناية. إنه يمثل وصول ومغادرة المستأجرين الجدد.
• يعتبر مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات مفيدًا في حالة الإيجار - يتم تسجيل عبء الإيجار بواسطة Rosreestr. خلاف ذلك ، لا يحتوي بيان EGRN على معلومات حول إقامة الغرباء. لا تسجل Rosreestr الأشخاص المسجلين في المسكن والذين يتمتعون بالحق في استخدام الشقة مدى الحياة.
• قاعدة المستندات (اتفاقية ، صك هدية ، شهادة وراثية ، اتفاقية خصخصة). على سبيل المثال ، في DCT السابقة ، تمت الإشارة إلى قائمة حقوق الإقامة ، وتم الإشارة إلى التنازل الوصفي في شهادة الميراث.

نظرًا لأن المستأجرين المسجلين ليسوا أعباء ، يمكن بيع الشقة.

الانتباه! إذا أكد البائع عدم وجود مستأجرين مدى الحياة ، ثم تبين لاحقًا أنهم كذلك ، فيمكن للمشتري الطعن في المعاملة في المحكمة أو المطالبة بالتعويض عن الأضرار.

كل حالة فردية. للمشترين والأشخاص الذين يريدون الاحتفاظ بها متر مربع، حتى بعد الحصول على مبلغ من المال لهم ، يكون من المربح طلب المشورة من محامٍ متمرس. إن فهم تعقيدات التشريع المحلي بشكل مستقل ممكن فقط للأشخاص الذين لديهم التعليم الخاص. احصل على استشارة مجانيةيمكنك التسجيل في قسم خاص في الجزء السفلي من الصفحة.

للمقال لإفادة الناس ، مثل ذلك.

بموجب القانون الروسي ، يمكن أن يكون الحق في استخدام المباني السكنية مدى الحياة ، مما يعني أنه لا يمكن إخلاء سبيل هذا الشخص أو إخلائه ، حتى إذا تم إبرام عقد بيع وتغيير مالك الشقة. تصف المقالة فئة الأشخاص الذين قد يكون لديهم حق مدى الحياة في استخدام المباني السكنية.

في المجتمع الحديث ، مشكلة الإسكان حادة للغاية. لسوء الحظ ، في عصرنا ، غالبًا ما تنشأ الخلافات حول قضايا الإسكان بين الأقارب المقربين الذين يصبحون أعداء من أجل مساحة مربعة إضافية.
بواسطة التشريع الروسيقد يكون الحق في استخدام المباني السكنية مدى الحياة ، مما يعني أنه لا يمكن إخلاء سبيل هذا الشخص أو إخلائه ، حتى إذا تم إبرام عقد بيع وتغيير مالك الشقة.

من يحق له إيجار مدى الحياة؟

المجموعة الرئيسية لهؤلاء الأشخاص هم أولئك الذين ، في وقت الخصخصة ، كانوا يتمتعون بحقوق استخدام متساوية مع الشخص الذي خصخص الإسكان في النهاية ، لكنهم لم يشاركوا في الخصخصة بأنفسهم (على سبيل المثال: شاركوا سابقًا في الخصخصة) ، ولكن في نفس الوقت أعطى الوقت موافقتهم على الخصخصة لشخص قام فيما بعد بخصخصة الإسكان.
بواسطة التشريعات الحاليةتتمتع هذه الفئة من الأشخاص بالحق في الإقامة مدى الحياة في مبنى سكني ، وحتى عند بيع شقة ، يتم الاحتفاظ بهذا الحق. من المهم جدًا معرفة ذلك بالنسبة لأولئك الذين سيشترون مثل هذه العقارات ، لأنه حتى من خلال المحكمة ، لا يمكن طرد الأشخاص الذين يتمتعون بالحق في الإقامة مدى الحياة. وهكذا ، أشارت المحكمة العليا للاتحاد الروسي مرارًا وتكرارًا إلى المحاكم أن شروط شطب الأشخاص الذين رفضوا الخصخصة من سجل التسجيل لا تخضع للترضية.
في هذا الصدد ، يلتزم بائع المساكن الواعي بتحذير المشتري من وجود مثل هؤلاء الأشخاص في الشقة التي يتم بيعها. وينبغي ألا يغيب عن الأذهان أن التشريع الحالي لا يشمل الحق في الاستخدام مدى الحياة للسكن الذي نشأ عند رفض المشاركة في الخصخصة كرهن خاضع للتسجيل الحكومي.
بالإضافة إلى الأشخاص الذين رفضوا الخصخصة ، قد ينشأ الحق في الحياة من العلاقات القانونية الوراثية ، على سبيل المثال ، عند إنشاء إرث. أي أن الموصي يمكنه إلزام الورثة (بموجب القانون أو الوصية) بالوفاء ببعض الالتزامات على حساب الممتلكات الموروثة لصالح شخص ما ، والذي سيُطلق عليه اسم المورث ، والذي سيكتسب الحق في طلب الوفاء من هذا الالتزام (رفض الوصية). على سبيل المثال ، توريث السكن مع الالتزام بمنح حق الإقامة مدى الحياة لأحد الأقارب (الأخ ، الأخت ، إلخ).
يجب ذكر إخلاء الوصية في الوصية ، وقد يكون الشيء الوحيد الموجود في الوصية.
يتمتع المندوبون بحق المطالبة بتنفيذ رفض الوصية.
لذلك يمكن إثبات التخلي الوصائي لفترة معينة أو إما لحياة المورث.
لكن لا يزال من الممكن طرد المورث من الشقة ، على سبيل المثال ، إذا تم استخدام المبنى لأغراض أخرى.
فئة أخرى من المواطنين قد يكون لهم الحق في الإقامة مدى الحياة هم متلقو الإيجار بموجب اتفاقية إعالة مدى الحياة مع أحد المعالين.
لذلك ، في عقد صيانة الحياة مع المعال ، يمكن الإشارة إلى أن دافع الإيجار يوفر احتياجات متلقي الإيجار من الطعام والملابس. وايضا ان المستأجر يسكن في الشقة المنقولة بموجب العقد. وفي هذه الحالة ، حتى من خلال المحكمة سيكون من المستحيل طرد المستأجر.
في الوقت نفسه ، ووفقًا للتشريع الحالي ، فإن الحق في استخدام المسكن الذي نشأ عن رفض الوصية ومن عقد صيانة الحياة مع أحد المعالين يخضع للتسجيل الحكومي.
وبالتالي ، فإن العلاقات القانونية الناشئة عن تشريعات الإسكان هي فئة معقدة للغاية من القضايا.
تنظر المحاكم في الدعاوى والشكاوى وحل قضايا مثل ، على سبيل المثال ، من هو أحد أفراد الأسرة ومن أصبح سابقًا بالفعل ، ومن لديه الحق في استخدام السكن مدى الحياة ، ومن سيتعين عليه البحث عن مكان إقامة جديد ، من يجب إزالته من السجل ، ومن يجب تركه.
عند النظر في الخلافات بين مالك السكن وأفراد أسرته ، من الضروري الاسترشاد بمعايير التشريع المدني والأسري والإسكان. يتم تقييم جميع ظروف القضية من قبل المحكمة بشكل إجمالي ، وبالتالي ، على سبيل المثال ، لن يكون الحفاظ على منزل مشترك شرطًا أساسيًا للاعتراف بشخص يعيش مع مالك المسكن كأحد أفراد عائلته. من أجل تجنب المشاكل التي قد تنشأ أثناء المحاكمة ، ننصحك بطلب المساعدة المؤهلة من المحترفين ، وهم محامو شركتنا.

اتفاقية الهدية وشروط الحق في حيازة الشقة واستخدامها مدى الحياة بعد إبرامها.

إن نقل الملكية إلى ملكية "ذهب" بشرط الاحتفاظ بالحق المذكور لا يشير على الإطلاق إلى أن هذه الاتفاقية لم تعد مجانية. لا يعتبر الحفاظ على هذا الحق حكماً معاكساً للأشياء المستلمة بالمعنى المقصود في المادة 423 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، على الرغم من أن هذا الالتزام له طبيعة مقابلة. المخصص المقابل للمزايا المادية المستلمة هو دفع الأموال ، ونقل الملكية ، وأداء العمل ، وتقديم الخدمات ، وما إلى ذلك ، أي مثل هذه الإجراءات التي يتخذها الطرف الملتزم والتي ترتبط بالنسبة له بتكاليف ملكية معينة. لتنفيذها ، يتعرض لبعض الخسائر في الممتلكات.
في الحالة قيد النظر ، لا يتحمل Donee مثل هذه التكاليف ، فهو ببساطة يقبل الممتلكات كهدية من الطرف المقابل بشروط معينة.
ينشأ الحق في العيش في شقة متبرع بها على أساس التزام - عقد تبرع بشقة تم إبرامه وتمرير تسجيل الدولة. وهذا الحق مرتبط ارتباطًا وثيقًا بهوية "المتبرع" ، حيث أنه مؤسس حصريًا لصالحه ، وبالتالي ، فهو غير مدرج في تكوين ميراث "المتبرع". لها حدود زمنية محددة - فترة حياة "المانح". مثل هذا الحق في حد ذاته لا يمكن أن يكون موضوع تداول مدني ، لأن "المتبرع" لا يمكنه التصرف فيه حسب تقديره الخاص: تنفير لصالح أطراف ثالثة ، تعهد ، إلخ. يمكنه العيش في الشقة التي تبرع بها. بموافقة المالك الجديد ، كل من Donee والأشخاص الآخرين الذين قد ينفر الشقة لصالحهم في المستقبل ، يجوز للمانح ، بدلاً من نفسه أو مع نفسه ، السماح لأشخاص آخرين بالعيش. يمكن النص على هذا الشرط على الفور في اتفاقية الهدية ، ومع ذلك ، من الضروري تحديد عدد الأشخاص وطول المدة وتحت أي ظروف يمكنهم العيش في الشقة.
من أجل تجنب حالات عدم اليقين المحتملة ، من الضروري الإشارة في اتفاقية التبرع بالشقة مع الشرط أعلاه إلى أن "المتبرع" له الحق في العيش مجانًا ، أي بالنسبة للحق الذي تم الحصول عليه ، فهو ، من جانبه ، لا يقدم أي نص مقابل.
وبالمثل ، يجب حل هذه المشكلة فيما يتعلق بالأطراف الثالثة ، الذين يمكنهم ، بموافقة المالك الجديد ، السماح لهم بالعيش في الشقة. كقاعدة عامة ، يُفترض أن يُدفع العقد ، ما لم يترتب على خلاف ذلك الإجراءات القانونية للاتحاد الروسي أو محتوى العقد. لا يترتب على هذه الاتفاقية مباشرة نقل الحق مجانًا ، لذلك من المهم جدًا النص على ذلك مباشرة.
لا يحق "للجهة المانحة" منع مالك الشقة من إجراء أي معاملات معها ، لأن الأخير له الحق في القيام بذلك بموجب المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في حالة أي تفريغ للشقة إلى ملكية أطراف ثالثة ، يمر الحق ، مثقلًا بحق "المتبرع" في العيش في الشقة مدى الحياة.
إن انتهاك الموهوب للالتزام بالحفاظ على حق "المتبرع" في العيش في الشقة المتبرع بها يمنح "المتبرع" الحق في إنهاء العقد من جانب واحد (المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، لأنه محرومًا إلى حد كبير مما كان يحق له الاعتماد عليه عند الانتهاء - الحفاظ على الحق مدى الحياة في العيش في الشقة المتبرع بها.
في صك التبرع حق معينلا ينبغي أن يطلق عليه حق الاستخدام مدى الحياة للشقة ، ولكن الحق في حيازة الشقة واستخدامها مدى الحياة. إذا كان المالك السابق للشقة يمكنه استخدامها فقط ، فإن مجموعة طرق حماية حقه محدودة نوعًا ما. يمكنه فقط استخدام طرق واجبةحماية الحق وفقًا للمادة 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي: على سبيل المثال ، الحق في المطالبة بالتعويض عن الخسائر ، وجائزة الوفاء بالتزام عيني ، إذا كان الجاني فقط من حقه هو الموهوب له باعتباره المالك الأول ، لأنه مرتبط به بالالتزامات. وبالتالي ، فإن "المتبرع" ، الذي لا يملك سوى الحق في استخدام الشقة ، هو عمليًا عاجز عن العلاقات مع أطراف ثالثة يمكن أن تنتهك هذا الحق. عدم قدرته على اللجوء إلى ترسانة الأساليب القانونية لحماية الملكية لحماية مصلحته ، فإنه لا يستطيع فعل الكثير فيما يتعلق بالمخالفين الذين ليسوا على علاقة تعاقدية معه فيما يتعلق بالشقة.
ومع ذلك ، سيكون الوضع مختلفًا تمامًا في الحالة التي لا يتلقى فيها المالك السابق ، بموجب اتفاقية الهدية ، حق الاستخدام فحسب ، بل أيضًا الحق في التملك. بموجب المادة 305 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الحقوق المنصوص عليها في المواد من 301 إلى 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي تنتمي أيضًا إلى شخص ، على الرغم من أنه ليس مالكًا ، ولكنه يمتلك ممتلكات على أساس الحق في التوريث مدى الحياة ، أو الإدارة الاقتصادية ، أو الإدارة التشغيلية ، أو على أساس آخر ينص عليه القانون أو العقد. لهذا الشخص الحق في الدفاع عن حيازته أيضًا ضد المالك.
يحق لـ "المتبرع" حماية حقوقه ومصالحه المشروعة ضد أي مخالفين ، بما في ذلك ضد مالك الشقة ، لاستخدامها. طرق الملكيةالحماية.
في اتفاقية الهدية مع الشرط الذي نفكر فيه ، من الممكن تحديد إجراءات استخدام الشقة. لذلك ، على سبيل المثال ، يحق للأطراف إثبات أن "المتبرع" يمتلك غرفة معينة ويستخدمها ، وله أيضًا الحق في استخدام الممتلكات المشتركة للشقة والمبنى السكني الذي يقع فيه. ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن جميع المالكين اللاحقين غير ملزمين بهذه الشروط ، لأنهم ليسوا أطرافًا في اتفاقية التبرع. لذلك ، لديهم الحق في مناقشة الشروط الأخرى لاستخدام الشقة مع "المتبرع" ، وفي حالة عدم وجود اتفاق ، يمكنهم الذهاب إلى المحكمة لحل النزاع الذي نشأ.
لا ينص التشريع الحالي للاتحاد الروسي على تسجيل الدولة لمثل هذا التقييد (الرهن) على حقوق الملكية مثل الحق في استخدام شقة مدى الحياة ، والذي تم إنشاؤه بموجب اتفاقية بشأن عزلها (الشراء والبيع ، والتبرع ، وما إلى ذلك). . يتم توفير حق الاستخدام الدائم (الدائم) بموجب المادة 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي فقط لقطع الأراضي ، ولا ينطبق هذا الحق على كائنات العقارات الأخرى.
في هذا الصدد ، لا تنعكس المعلومات المتعلقة بالحق في حيازة واستخدام شقة مدى الحياة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية.ومع ذلك ، من أجل حماية حقوق "المتبرع" ، يجب أن تنص اتفاقية الهدية على شرط ألا يحتفظ "المتبرع" بالحق المحدد فحسب ، بل يستمر أيضًا في التسجيل في الشقة ، ويكون التسجيل دائمة ولا يمكن إنهاؤها بعد تنفير الشقة من قبل "الموهوبين" لصالح أطراف ثالثة.
وفقًا للمادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، هناك شرط أساسي لاتفاقية بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة يعيش فيها الأشخاص الذين يحتفظون ، وفقًا للقانون ، الحق في استخدام هذا المبنى السكني بعد استحواذ المشتري عليه ، هو قائمة بهؤلاء الأشخاص تشير إلى حقوقهم في استخدام العقار للبيع.
كما يتضح من محتوى هذه القاعدة القانونية ، فإن عدم وجود شرط أن يحتفظ "المتبرع" بالحق في ملكية الشقة واستخدامها مدى الحياة يشير إلى أن اتفاقية البيع والشراء لها لم تختتم. في مثل هذه الظروف مالك جديدلا يمكن أن تشير الشقة إلى حقيقة أنه لم يكن على علم بحق "المانح" في العيش في الشقة مدى الحياة. على ال تسجيل الدولةيتم تقديم عقد بيع شقة كجزء من حزمة المستندات ، مقتطف من كتاب المنزل ، والذي يعكس معلومات حول جميع الأشخاص المسجلين في الشقة المباعة.
اتفاقية التبرع مع الشرط الذي ندرسه لها بعض أوجه التشابه مع اتفاقية صيانة الحياة مع المعال ، والتي تستلزم من الناحية العملية قيام المواطنين برفع دعاوى قضائية للاعتراف بهذه الاتفاقية على أنها صفقة وهمية ، تغطي اتفاقية صيانة الحياة مع أحد المعالين. ومع ذلك ، فإن الالتزام بالحفاظ على حق استخدام الشقة مدى الحياة هو السمة الوحيدة التي تجمع بين هذه الهياكل التعاقدية. بموجب اتفاقية التبرع ، على عكس اتفاقية الصيانة مدى الحياة مع أحد المعالين ، لا يتلقى "المتبرع" أي شيء من "تم" ، فهو ينقل الشقة إلى ممتلكاته مجانًا.
وبالتالي ، يحق للمشاركين في المعاملات التجارية إبرام اتفاقية تبرع بشرط أن يعيش "المتبرع" فيها مدى الحياة. يمكن صياغة هذا الشرط على النحو التالي: بعد نقل ملكية الشقة من "المتبرع" إلى "المانح" ، يحتفظ "المتبرع" بالحق في امتلاك الشقة واستخدامها مدى الحياة. في الوقت نفسه ، يحق "للمانح" أن يكون مسجلاً بشكل دائم في الشقة. ينطبق هذا الحق أيضًا في حالة بيع الشقة من قبل "الموهوب" لصالح الغير. يتعهد "الموهوب" بعدم إعاقة "المتبرع" في حيازة واستخدام هذه الشقة ، وعند بيع الشقة ، يجب تحذير المالكين الجدد من الرهن الحالي.
لا يمكن اعتبار استحالة طرد جميع الملاك الجدد "المتبرع" من الشقة انتهاكًا لحقوقهم ، حيث تم عزل الشقة في البداية بشرط أن يحتفظ "المتبرع" بهذا الشرط. يحق لجميع المالكين اللاحقين ، عند إبرام عقود لشراء شقة ، إبرامها ، الحق في رفض إبرامها وفقًا للشروط المحددة أو شراء مسكن آخر.

يبدو أن القانون المدني للاتحاد الروسي يضع قائمة مفتوحة للحقوق العينية المحدودة ، على الرغم من أن وجهة النظر العقائدية المقبولة عمومًا هي مبدأ القائمة المغلقة للحقوق في rem (numerus clausus). ومع ذلك ، فإن هذا المبدأ يعني فقط أن الحقوق العينية الجديدة لا يمكن "اختراعها" من قبل المشاركين في المعاملات المدنية ، ولكن لا يعني ذلك على الإطلاق أن الحقوق العينية الجديدة حقوق عينيةلا يمكن تقديمه من قبل المشرع.

إن الحق في الإقامة مدى الحياة ، والذي سيتم مناقشته أدناه ، هو في رأينا نتاج شرين. أولاً ، تشريع الخصخصة الذي تم تبنيه على عجل ، وبالتالي ، قانون الخصخصة غير المدروس ، ولا سيما قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 04.07.1991 N 1541-1 "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي". ثانياً ، سمحت الممارسة القضائية ، لأسباب غير معروفة ، بمثل هذا الانتهاك الواضح للحق ، وهو الحق في الإقامة مدى الحياة.

الجواب: المادة 19 من القانون الاتحادي "بشأن سن قانون الإسكان للاتحاد الروسي" تنص على أن أحكام الجزء 4 من الفن. لا ينطبق 31 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أفراد الأسرة السابقين لمالك المسكن المخصخص ، شريطة أن يكون ذلك في وقت خصخصة هذا المسكن قال الأشخاصكان له حقوق متساوية في استخدام هذا المبنى مع الشخص الذي خصخصته ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.

يشير الجزء 2 من المادة 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى أن نقل ملكية مبنى سكني أو شقة إلى شخص آخر هو الأساس لإنهاء حق استخدام المباني السكنية من قبل أفراد عائلة المالك السابق ، ما لم يكن هناك خلاف ذلك المنصوص عليها في القانون.

وفقًا للمادة 2 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" ، يشغل المواطنون المباني السكنية في المساكن الحكومية أو البلدية ، بما في ذلك المساكن التي تخضع للإدارة الاقتصادية للمؤسسات أو الإدارة التشغيلية للمؤسسات (صندوق الإدارات) بشروط التوظيف الاجتماعي ، لها الحق بموافقة جميع أفراد الأسرة البالغين المتعايشين ، وكذلك القصر الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا ، للحصول على هذه المباني السكنية في الملكية.

موافقة الشخص الذي يسكن مع صاحب المسكن المتطلبات المسبقةللخصخصة. في الوقت نفسه ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه من خلال إعطاء الموافقة على خصخصة المباني السكنية ، ينطلق الشخص من حقيقة أن الحق في استخدام هذه المباني السكنية له سيكون ذا طبيعة غير محدودة ، وبالتالي ، يجب أن تؤخذ الحقوق في الاعتبار عند نقل ملكية المباني السكنية إلى شخص آخر ، لأن التفسير المختلف من شأنه أن ينتهك أحكام المادة 40 من دستور الاتحاد الروسي ، والتي بموجبها لكل فرد الحق في السكن وليس لأحد يمكن حرمانه من منزله بشكل تعسفي.

وفقًا للجزء 1 من المادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تحتفظ قائمة الأشخاص ، وفقًا للقانون ، بالحق في استخدام المباني السكنية بعد أن حصل عليها المشتري ، مما يشير إلى حقوقهم في استخدام يُعد بيع المباني السكنية شرطًا أساسيًا لعقد بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة يعيش فيها هؤلاء الأشخاص.

ويترتب على هذا المعيار أنه عند تنفير المسكن ، يجب أن يشير العقد إلى حق الشخص الذي يعيش فيه في استخدام هذا المسكن ، وإلا لا يمكن إبرام العقد ، حيث لم يتم التوصل إلى اتفاق على جميع الشروط الأساسية. لذلك ، إذا عضو سابقكان لأسرة المالك وقت الخصخصة حقوقًا متساوية مع الشخص الذي استحوذ لاحقًا على هذا المبنى السكني ، لكنه رفض الخصخصة ، وأعطى الموافقة على الخصخصة لشخص آخر ، ثم عندما يتم نقل ملكية المباني السكنية إلى شخص آخر ، لا يمكنه يتم إخلاؤه من هذا المبنى السكني ، لأنه يحق له استخدام هذا المبنى السكني. في هذه الحالة ، من الضروري الانطلاق من حقيقة أن حق الاستخدام له طبيعة غير محدودة.

مثل هذه الحجج غير المقنعة والفن "بعيد الاحتمال". 40 من دستور الاتحاد الروسي يوضح لنا الانتهاك الواضح للحق الذي تسمح به المحكمة العليا. من المفهوم أن الممارسة تسعى جاهدة إلى اتباع النموذج العام لدولة قانونية اجتماعية ، حيث تكون حقوق وحريات الفرد ثابتة وأكثر أهمية من الحقوق الاقتصاديةعلى وجه الخصوص الحق في الملكية. ومع ذلك ، يجب ألا ننسى أنه من خلال انتهاك حق الملكية ، فإننا بذلك ننتهك حقوق الفرد غير القابلة للتصرف.