علامات الملكية:
- الملكية هي حق ملكية.
- كائن معين هو أشياء محددة بشكل فردي.
- يتم إرضاء مصلحة الشخص المخول (المالك) من خلال فرصة التأثير على الشيء.
- الملكية حق مطلق. الشخص المرخص له يتوافق مع دائرة غير محددة من الأشخاص الذين يضطرون إلى البقاء غير نشطين
- يمكن أن يكون منتهكو حقوق الملكية أي موضوع لا يتوافق مع الالتزامات السلبية.
- الطبيعة الخاصة للحماية ، وتسمى هذه الحماية المطلقة. بمعنى آخر ، يتم توفير هذه الحماية من أي منتهك لحقوق الملكية. الحماية هي أيضا ذات طبيعة حقيقية ، أي يتم استخدام طرق خاصة للحماية تهدف إلى استعادة الأشياء العينية.
- دائم ودائم
- الطبيعة الأساسية لحقوق الملكية. في البداية ، ينشأ حق الملكية
- اكتمال حق الملكية - حق الملكية هو أكمل حق بالمقارنة مع الحقوق العينية الأخرى.
- يمارس المالك هذا الحق وفقًا لتقديره الخاص ولمصالحه الخاصة. يتم تحديد حدود المالك بموجب القانون والأنظمة التنظيمية الأخرى الأفعال القانونية.
ملكية- هذا هو حق الشخص ، وفقًا لتقديره الخاص ومصالحه الخاصة في حدود القانون ، في التأثير بشكل مباشر على شيء ، كما لو كان ملكًا له ، للمطالبة بالقضاء على تأثير الأشخاص الآخرين ، وليس أصحاب على هذا الشيء.
1. الحق في التملك هو قدرة الشخص على امتلاك الشيء بالفعل ، أي تهيمن عليها. يمكن أن تكون الحيازة قانونية وغير قانونية (حيازة اسمية وبدون عنوان). الحيازة الشرعية هي حيازة الشيء على أساس أي حق على أساس القانون. الحيازة غير المشروعة هي الحيازة التي لا تستند إلى أي أساس قانوني. يمكن أن يكون الحيازة غير المشروعة بحسن نية وسوء نية ، ويكون أصحابها ، على التوالي ، بحسن نية وسوء نية. الحيازة بحسن نية هي حيازة شيء من قبل شخص لا يعرف ولا يعرف عن عدم وجود لقبه. الحيازة بسوء نية هي حيازة شيء من قبل شخص يعرف أو يجب أن يعلم أنه ليس له سند.
2. حق الانتفاع - استخراج خواص نافعة من الشيء ، والقدرة على استغلال هذا الشيء.
3. سلطة التصرف هي إمكانية مضمونة قانونًا لتقرير المصير القانوني لشيء ما. هذه هي القدرة على عقد صفقات مع هذا الشيء ، تغيير الغرض من هذا الشيء ، تدميره.
يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته ، مما يعني التكاليف المرتبطة بتشغيل الشيء ، وتكاليف استعادة الشيء ، وما إلى ذلك. يتحمل المالك أيضًا مخاطر الفقد أو التلف العرضي للشيء.
مواضيع حقوق الملكية - مواطنون ، كيانات قانونية ، الكيانات القانونية العامة، أي الاتحاد الروسي ، الكيانات التابعة للاتحاد الروسي والبلديات.
هناك أشكال الملكية التالية: ملكية خاصة - ملك للمواطنين و الكيانات القانونية, أملاك الدولة- ممتلكات الاتحاد الروسي ورعاياه ، ممتلكات البلدية - ممتلكات البلديات.
أعلى تعبير مباشر عن سلطة الشعب هو ... الاستفتاء والانتخابات الحرة
إن الدولة ، التي تتمثل مهمتها الرئيسية في تحقيق مثل هذا التقدم الاجتماعي ، الذي يقوم على مبادئ المساواة الاجتماعية والتضامن العالمي والمسؤولية المتبادلة ، المنصوص عليها في القانون ، تسمى عادة ... اجتماعي
يكرس دستور الاتحاد الروسي حق الملكية الخاصة في ... الارض
علماني
شكل التعبير المباشر عن إرادة الشعب هو ... الديمقراطية المباشرة
تُمارس سلطة الدولة في الاتحاد الروسي على أساس ... الانقسامات
تسمى ممارسة الشعب للسلطة من خلال المفوضين المنتخبين الذين يتخذون قرارات تعبر عن إرادة من يمثلونهم ملكية تمثيلية
يعتبر دستور الاتحاد الروسي أعلى قيمة ...
تسمى الدولة التي لا يوجد فيها دين رسمي للدولة ولا يُعترف بأي من المذاهب بأنها إلزامية أو مفضلة ...
تتجلى الطبيعة الديمقراطية للدولة في توفيرها ...
|
ديمقراطية |
|||
|
مبدأ التنوع الأيديولوجي والسياسي يعني ... |
يُطلق على ممتلكات الدولة لممارسة وظائفها بشكل مستقل ومستقل عن سلطة الدول الأخرى على أراضيها وخارج حدودها ...
|
سيادة الدولة |
|||
المهمة 4. الوضع القانوني للفرد في الاتحاد الروسي.
في الاتحاد الروسيتتحقق حقوق الإنسان والحريات على أساس ... المساواة
الضامن الرئيسي لحقوق الإنسان وحرياته هو (-S) ... حالة
إلى الحقوق الاقتصادية للإنسان والمواطن في روسيا لا ينطبقحقا... التجمع السلمي ، بدون أسلحة ، وعقد الاجتماعات والتجمعات والمظاهرات والمسيرات والاعتصامات
قرار القبول بالجنسية الروسية يتخذه _____ من الاتحاد الروسي. الرئيس
تشمل الحقوق الاجتماعية والاقتصادية الحق في الضمان الاجتماعي
يشمل عدد واجبات الشخص والمواطن في روسيا (-yat) الدفاع عن الوطن
حرية الفكر والكلام تشير إلى ... الحقوق والحريات الشخصية
عدم جواز التصرف في الحقوق والحريات يعني ...
|
عدم جواز تقييدهم | |||
|
مساواة الجميع أمام القانون والمحكمة تعني أن ... |
تشمل واجبات الإنسان والمواطن في روسيا (-yat) ...
|
الدفاع عن الوطن |
وتشمل الحقوق الشخصية للفرد والمواطن الحق ...
تحديد الجنسية والإشارة إليها
المهمة 5. المواطنون والكيانات القانونية كأشخاص خاضعين للقانون المدني
كيان قانوني كام ليس ينطبق …لها صلاحيات
الأطفال دون سن السادسة هم ... عاجز تماما
قد تكون الأهلية القانونية للأفراد محدودة في بعض الحالات ... المحكمة
يُطلق على إنهاء أنشطة الكيان القانوني ، الذي يستلزم ظهور منظمات جديدة أو تغيير في الشكل التنظيمي والقانوني لمنظمة قائمة ، _______ الكيان القانوني. إعادة تنظيم
يتم التعبير عن تقييد الأهلية القانونية للمواطن في حقيقة أن .. تقوم الولاية عليه
المنظمة التي لديها ممتلكات منفصلة في الملكية أو الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية وتكون مسؤولة عن التزاماتها مع هذا العقار ، ويمكن أن تكتسب الحقوق وممارستها وتتحمل الالتزامات نيابة عنها ، وتكون مدعية ومدعى عليها في المحكمة ، تسمى ... كيان
يتم الاعتراف بالعجز فقط ... المحكمة
لا يمكن للقصر الذين تتراوح أعمارهم بين 6 و 14 عامًا إجراء ... معاملات بشكل مستقل بشأن التصرف في الأموال التي يقدمها ممثل قانوني لغرض معين أو للتخلص منها مجانًا
تسمى قدرة الكيان القانوني التجاري على التمتع بالحقوق المدنية والالتزامات اللازمة للقيام بأي أنشطة لا يحظرها القانون ... الأهلية القانونية العامة (العالمية)
اعتمادا على الغرض من الخلق والنشاط ، فإنها تختلف تجاري وغير تجاريالمنظمات
القُصر الذين تتراوح أعمارهم بين 6 و 14 عامًا لا تستطيعافعلها بنفسك…
قد يتم الاعتراف بالقاصر الذي بلغ سن 16 ، ويعمل بموجب عقد عمل أو بموافقة والديه أو والديه بالتبني أو الوصي ، الذي يشارك في أنشطة ريادية ...
متحررة
لا تنطبق على علامات الكيان القانوني ... لها صلاحيات
المهمة 6. الملكية
تسمى القدرة على تحديد المصير القانوني لشيء ما بالكفاءة ... الطلب #٪ s
إلى الطرق الأصلية للحصول على الملكية لا ينطبقالاستحواذ على الملكية ... بترتيب الخلافة
لأسباب إجبارية لإنهاء الملكية لا ينطبق …التنازل عن الملكية
أساس الحصول على ملكية الشيء الجديد هو ... إعادة التدوير
تسمى العلاقة بين الناس حول الأشياء ، والتي تتمثل في الاستيلاء أو ملكية السلع المادية من قبل شخص واحد والاغتراب المقابل لهذه السلع من جميع الأشخاص الآخرين ، ... منشأه
الإمكانية المضمونة قانونًا للسيطرة الاقتصادية على شيء ما ، الحيازة الفعلية له هي ... ملكية
وفقًا للقانون ، هناك نوعان من الملكية المشتركة ... حصة ومشتركة
حقوق المالك لا تشمل ... ميراث
تشمل الوسائل الأصلية للحصول على الملكية حيازة الملكية ... إعادة تدوير الأشياء
يمكن أن تكون الملكية المشتركة ...
يحدد التشريع ____ أشكال الملكية. الخاصة والعامة والبلدية
المهمة 7.
مكان فتح الميراث ... مكان الإقامة الأخير
المواطنون الذين ، من خلال أفعالهم غير المشروعة المتعمدة الموجهة ضد الموصي ، أو أحد الورثة ، أو ضد تنفيذ الوصية الأخيرة للموصي ، المعبر عنها في الوصية ، أو ساهموا في تسمية أنفسهم أو غيرهم من الأشخاص بالميراث أو ساهموا في زيادة يجوز للمحكمة أن تعترف بحصة الميراث المستحقة لهم على أنهم _______ ورثة. لا يستحق
الحقيقة القانونية التي هي أساس ظهور العلاقات القانونية الوراثية تسمى ... فتح الميراث
يتم عمل الوصية بشكل شخصي فقط من قبل مواطن قادر تمامًا كتابةً ومصدقة ... كاتب عدل
طريقة واحدة صفقة فرد، التي تهدف إلى التصرف في ممتلكاته في حالة الوفاة ، يسمى ... وصية.
لا يمكنهم أن يرثوا إما بالقانون أو بالإرادة ... لا يستحق
بواسطة قاعدة عامةمكان فتح الميراث ... مكان إقامة الموصي الأخير
الحقيقة القانونية ، التي هي أساس ظهور العلاقات القانونية المتعلقة بالميراث ، تسمى ... وصية خاطئة (وفاة مواطن أو إعلان وفاة مواطن)
الورثة من نفس الترتيب ، عندما يرثون بموجب القانون ، يرثون في أجزاء متساوية
لا يشمل ورثة الصف الأول أبناء
المهمة 8. شروط وإجراءات الزواج. فسخ الزواج.
لكي تتزوج أنت بحاجة ... الموافقة المتبادلة بين الرجل والمرأة
أسباب إنهاء الزواج ليس هو … إدانة أحد الزوجين بعقوبة غير الحرمان من الحرية
ينص قانون الأسرة في الاتحاد الروسي على إمكانية تخفيض سن الزواج ، إذا كانت هناك أسباب وجيهة للأشخاص الذين بلغوا سن الزواج. 16 سنوات.
تنشأ الحقوق والالتزامات الزوجية ... فقط في غير المتزوجين
الزواج بين الوالدين بالتبني والمتبنى في روسيا الاتحادية ... محظور
إذا لم يكن هناك أطفال قاصرون ، إذا اعترفت المحكمة بأن الزوج مفقود أو عاجز ، يتم فسخ الزواج في ... مكتب التسجيل.
وفقا لل رمز العائلةلا يعتبر الاتحاد الروسي من أقرب الأقارب ... بنات العم
الإخلال بشروط الزواج يؤدي إلى حقيقة أن ... تعلن المحكمة أنها باطلة
الزواج بين ... أقارب جانبيون بعيدون
لمفهوم "الأقارب" لا تنطبق …
المهمة 9. حقوق وواجبات الزوجين.مبدأ المساواة بين الزوجين في الأسرة يعني ... حق الزوجين في اختيار مهنتهم ومهنتهم بحرية
عقد النكاح ... جاري الكتابة
إذا لم يتم إبرام عقد الزواج بين الزوجين ، فإن القواعد التي تحكم ... النظام القانوني للممتلكات
يشار إلى الشروط التي بموجبها ينشئ الطرفان النظام القانوني للممتلكات الزوجية باسم ... مضمون عقد الزواج
حيازة واستخدام والتصرف في الممتلكات المشتركة للزوجين ... بموافقتهم المتبادلة.
كل من الزوجين مسؤول عن التزاماته ... فقط مع الممتلكات الخاصة بك
قد يكون موضوع عقد الزواج ... علاقات الملكية
يتم الاعتراف بحصص الزوجين في الملكية المشتركة أثناء تقسيمها ... مساو،ما لم ينص الاتفاق بين الزوجين على خلاف ذلك
تشمل الممتلكات الموجودة في الممتلكات الشخصية (المنفصلة) للزوجين (-s) ...
الملكية حق شخصيتتكون من صلاحيات الحيازة والاستخدام والتخلص (الفقرة 1 من المادة 209 من القانون المدني). الملكية هي فئة اقتصادية تعكس العلاقة بين الناس حول الأشياء.
ميزات الملكية:
1) إنها علاقة عامة ؛
2) هذه علاقة ملكية ؛
3) إنه موقف إرادي.
عادة ما يتم النظر إلى مفهوم "حق الملكية" من معنيين: موضوعي وذاتي.
الملكية بالمعنى الموضوعي هي مجموعة تنظيمات قانونيةتنظيم العلاقات بين الناس حول الأشياء. تشكل هذه القواعد فرعًا فرعيًا من القانون المدني.
حق الملكية بالمعنى الشخصي هو القدرة المعطاة للمالك لممارسة صلاحياته لمصلحته الخاصة ، بما لا يتعارض مع القانون.
الحيازة - الحيازة الفعلية لشيء ما (التمييز بين الحيازة القانونية وغير القانونية ، حيازة الملكية ، الحيازة بحسن نية وسوء النية) ؛
الاستخدام - الحق في استخراج خصائصه المفيدة من شيء في عملية الاستهلاك الشخصي أو الصناعي ؛
التصرف - الحق في تقرير المصير القانوني لشيء ما (البند 1 ، المادة 209 من القانون المدني).
يُفهم حق الحيازة على أنه إمكانية تستند إلى القانون (أو مضمونة قانونًا) إمكانية امتلاك شيء فعليًا ، وممارسة الهيمنة الاقتصادية عليه. اعتمادًا على أساس الحدوث ، قد يكون حيازة غير المالك قانونيًا (اسميًا) وغير قانوني.
الحيازة التي لها أساس قانوني (سند الملكية) معترف بها على أنها قانونية. دائمًا ما يُستمد حق حيازة مالك العنوان من حق الملكية ، لذلك يلزم وجود أساس قانوني لنقل حق الملكية من المالك إلى غير المالك. أصحاب الملكية ، على وجه الخصوص ، هم المستأجر ، والمرتهن ، وأمين الحفظ ، والوصي ، لأن ملكيتهم تستند إلى الاتفاقيات ذات الصلة.
تعتبر الحيازة غير قانونية إذا لم تكن مبنية على أي أساس قانوني. يمكن أن يكون الحيازة غير المشروعة من نوعين: حسن النية وسوء النية.
المالك حسن النية هو الشخص الذي لا يعرف ولا يمكنه أن يعرف أن حيازته ليس لها أي أساس قانوني. لذلك ، من أجل الاعتراف بالمالك على أنه حسن النية ، من الضروري أن يكون لديه أساس لنقل حق الملكية إليه. وفي نفس الوقت لا يجب أن يكون على علم برذائل هذه المؤسسة التي تحرمه منها العواقب القانونية. إن المشتري ، الذي يحصل على شيء بموجب عقد بيع ، يعتبر نفسه عن طريق الخطأ هو المالك ، دون أن يعلم أن هذا الشيء قد سُرق ، ولم يكن للشخص الذي يتصرف كبائع الحق في التصرف فيه.
يعتبر المالك الذي كان يعلم أو كان يجب أن يعرف بعدم مشروعية حيازته غير أمين. لا يهم ، نتيجة للأفعال التي استحوذ عليها في حيازة الممتلكات (غالبًا نتيجة لجريمة أو جريمة) ، ستكون عواقب القانون المدني هي نفسها. يفترض ملكية حسن النية. لذلك ، يجب على الشخص الذي يشير إلى سوء نية المالك إثبات ذلك.
معنى التنظيم الخاص لعلاقات الملكية الفعلية هو في المقام الأول حماية حقوق المالك حقوق الملكية، أيّ التشريع الروسيتلقي شرعية (المادة.
305 من القانون المدني) ، وفي بعض الحالات المالكين غير الشرعيين بحسن نية (المواد 234 ، 302 من القانون المدني).
حق الاستخدام هو إمكانية مضمونة قانونًا لاستخراج خصائص مفيدة من شيء ما لتلبية الاحتياجات في عملية استخدامه ، وكذلك إمكانية الحصول على الثمار والدخل والمنتجات منه. يرتبط حق الاستخدام ، كقاعدة عامة ، ارتباطًا وثيقًا بإمكانية الحيازة. لا يجوز للمالك ممارسة حق الانتفاع إلا إذا كان بحوزته.
يجوز للمالك نقل حق الاستخدام إلى أشخاص آخرين على أساس اتفاقية وضمن الحدود التي وضعها. يمر حق الاستخدام بشكل أساسي بالاقتران مع حق الحيازة ، ولكن يُسمح فقط بنقل حق الاستخدام عندما يكون من الممكن ممارسته بشكل منفصل عن الحيازة ، على سبيل المثال ، عند توفير خزنة بنكية دون مسؤولية البنك عن ذلك المحتويات (البند 4 من المادة 922 من القانون المدني).
حق التصرف يعني إمكانية تحديد المصير القانوني لشيء ما عن طريق تغيير ملكيته (عند نقل الشيء إلى ملكية وحيازة واستخدام) أو حالته أو غرضه (عند معالجة شيء ما ، تدميره). قوة التخلص متأصلة في كليافقط للمالك ، ولكن يمكن نقلها بواسطته إلى أشخاص آخرين (على سبيل المثال ، وكيل بالعمولة). تناط عناصر حق التصرف لأصحاب حقوق الملكية ، الذين يحق لهم التصرف في ممتلكات المالك بشكل مستقل ضمن الحدود التي ينص عليها القانون. وبالتالي ، مشروع وحدوي قائم على القانون الإدارة الاقتصادية، له الحق في التصرف بشكل مستقل ، كقاعدة عامة ، في الممتلكات المنقولة (البند 2 من المادة 295 من القانون المدني). قد يمارس حق التصرف في بعض الحالات من قبل غير المالك ، ولا سيما عند البيع مزاد علنيبقرار من محكمة المسكن في حالة إدانة صاحب المسكن.
سلطة المالك على الشيء ليست مطلقة. يمكن أن تكون تصرفات المالك فيما يتعلق بالشيء أي تصرفات ، ولكنها لا تتعارض مع القانون.
التزامات المالك في ممارسة حقوقه:
1) اتخاذ تدابير لمنع الإضرار بحياة وصحة المواطنين والبيئة ؛
2) الامتناع عن السلوك الذي يزعج جيرانه وغيرهم من الأشخاص.
3) الامتناع عن الأعمال التي تتم فقط بقصد إلحاق الضرر بأشخاص آخرين ؛
4) في الحالات التي يحددها القانون ، السماح باستخدام محدود لممتلكاتهم من قبل أشخاص آخرين.
في بعض الحالات ، قد يتم تقييد الملكية. لا يجوز تقديم مثل هذه القيود إلا من خلال القوانين الفيدرالية وفقط بالقدر اللازم لحماية الأساسيات النظام الدستوريوالأخلاق والصحة والحقوق و المصالح المشروعةالأشخاص الآخرون ، يكفلون الدفاع عن الوطن وأمن الدولة.
يحدد الغرض الاجتماعي لحق الملكية التنازل للمالك ، بالإضافة إلى الحقوق ، عن التزامات الحفاظ عليه ، والتي تشكل ما يسمى بعبء المالك (المادة 210 من القانون المدني). هذه الالتزامات هي لتحمل تكاليف الحالية و اصلاحالممتلكات ، والتأمين عليها ، وما إلى ذلك ، وكذلك في دفع الضرائب والرسوم على هذه الممتلكات.
ومع ذلك ، فإن عبء الحفاظ على الممتلكات ، كليًا أو جزئيًا ، يمكن نقله إلى أشخاص آخرين بموجب القانون أو بالاتفاق. لذلك ، بموجب اتفاقية إيجار لمركبة بدون طاقم ، يتم تعيين مسؤولية الإصلاحات الحالية والرئيسية للعقار المؤجر إلى المستأجر (المادة 644 من القانون المدني).
يشمل عبء المالك أيضًا مخاطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي للممتلكات ، والذي يُفهم على أنه احتمال حدوث عواقب سلبية ، يتم التعبير عنها في الخسارة أو الضرر الذي يلحق بالممتلكات ، في حالة عدم وجود خطأ من طرف ثالث ، على سبيل المثال ، نتيجة عمل قوة قهرية(المادة 211 من القانون المدني). كما ينص على إمكانية نقل مخاطر الخسارة أو الضرر العرضي للممتلكات بموجب القانون أو العقد.
أسباب ظهور حقوق الملكية (سندات الملكية) - معينة حقائق قانونية، والتي تنقسم إلى مجموعتين:
1) مبدئي - لا يعتمد على حقوق المالك السابق لهذا الشيء ؛
2) المشتقات - حيث يستند حق الملكية إلى حق المالك السابق (في أغلب الأحيان بموجب اتفاق معه).
الأسباب الأولية لظهور الملكية:
صنع الشيء الجديد (البند الأول ، المادة 218 من القانون المدني) ؛
المعالجة أو المواصفات (المادة 220 من القانون المدني) ؛
التحول إلى ملكية الأشياء المتاحة للجمهور (المادة 221 من القانون المدني) ؛
- حيازة ملكية الممتلكات غير المالكة (البند 3 من المادة 218 ، المادتان 225 و 226 ، البند 1 من المادة 235 ، المادة 236 من القانون المدني) ؛
العثور على الأشياء (المادة 227-229 من القانون المدني) ؛
حجز الحيوانات الضالة وصيانتها (المادة 230-232 من القانون المدني) ؛
اكتشاف الكنز (المادة 233 من القانون المدني) ؛
وصفة اقتناء (المادة 234 من القانون المدني) ؛
حيازة ملكية البناء غير المصرح به (المادة 222 من القانون المدني).
الأسباب المشتقة لظهور الملكية:
التأميم (الجزء 3 ، الفقرة 2 ، المادة 235 ، المادة 306 من القانون المدني) ؛
الخصخصة (المادة 217 ، الجزء 2 ، البند 2 ، المادة 235 من القانون المدني) ؛
اكتساب ملكية ممتلكات الكيان القانوني أثناء إعادة تنظيمه وتصفيته (البند 7 ، المادة 63 ، البند 2 ، المادة 218 من القانون المدني) ؛
الرهن على ممتلكات المالك للالتزامات (البنود 1 ، 2 من المادة 238 من القانون المدني) ؛
المصادرة (المادة 242 من القانون المدني) ؛
المصادرة (المادة 243 من القانون المدني) ؛
فدية العقاراتفيما يتعلق بالاستيلاء على قطعة أرض (المادة 239 من القانون المدني) ؛
الفداء من سوء الإدارة ملكية ثقافية(المادة 240 من القانون المدني) ؛
تخليص الحيوانات الأليفة في حالة سوء التعامل معها (المادة 241 من القانون المدني) ؛
اكتساب حقوق الملكية بالميراث
(البند 2 ، المادة 218 من القانون المدني).
ينشأ حق ملكية مشتري الشيء بموجب العقد من لحظة نقله ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك (الفقرة 1 من المادة 228 من القانون المدني). يتم نقل الشيء بالطرق التالية:
1) تسليم الشيء نفسه أو نقله الرمزي (على سبيل المثال ، تسليم مفاتيح الشقة إلى المشتري) ؛
2) بتسليم الشيء إلى مكتب البريد لإرساله (على سبيل المثال ، عند إرسال طرد أو طرود) ؛
3) تسليم الأشياء إلى منظمة النقلللتسليم إلى شخص آخر.
في الحالات التي يخضع فيها نقل الملكية تسجيل الدولة، ينشأ حق ملكية المشتري من لحظة هذا التسجيل ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك (الفقرة 2 من المادة 223 من القانون المدني).
عند نقل شيء بالتسليم ، يُعتبر الشيء مُسلَّمًا إلى المشتري من اللحظة التي يدخل فيها فعليًا في حيازة المشتري (البند 1 ، المادة 224 من القانون المدني). يُعادل نقل الشيء نقل سند الشحن أو أي مستند ملكية آخر إليه (الفقرة 3 من المادة 224 من القانون المدني).
إن ابتكار الشيء ، كطريقة للحصول على حق الملكية ، هو نشاط صنع الشيء الجديد.
أسباب الحصول على ملكية الشيء الجديد هي:
1) إنشاء شيء من قبل شخص لنفسه وفقًا لمتطلبات القانون والأفعال القانونية الأخرى (الجزء 1 ، بند 1 ، المادة 218 ، المادة 219 من القانون المدني) ؛
2) المعالجة (المادة 220 من القانون المدني) ؛
3) البناء غير المصرح به (المادة 222 من القانون المدني).
القاعدة ح 1 ص 1 م. تم تصميم 218 GK للظروف العادية التداول المدنيعندما يتم صنع شيء جديد من مواد تخص منشئه الأساس القانوني، لأن تصنيع الأشياء من المواد الأجنبية ينظمه الفن. 220 ح.
يعتبر الحصول على حق الملكية نتيجة إبداع الشيء طريقة لإدراك القدرة على التملك بحق الملكية (المادتان 18 و 48 من القانون المدني). بالنسبة للكيانات التي ليس لديها مثل هذه القدرة ، والمؤسسات الحكومية والبلدية ، فإن إنشاء شيء جديد لا يولد و العواقب القانونيةفي شكل ظهور حق الملكية لها ، بالنسبة لهم لا يمكن إلا أن يكتسبوا حق الملكية المقابل.
يكتسب المواطنون ملكية الأشياء التي صنعها عملهم. صنع الشيء من قبل كيان قانوني وفي بعض الحالات رجل أعمال فرديينطوي على استخدام العمالة المأجورة. في الوقت نفسه ، فإن العلامة الضرورية هي إنشاء شيء لنفسك ، وإلا فإن ملكية الشيء تنشأ من الطرف المقابل بموجب عقد العمل.
يتم تحديد لحظة ظهور حق الملكية للأشياء التي تم إنشاؤها حديثًا في القانون فقط للممتلكات غير المنقولة الخاضعة لتسجيل الدولة. ينشأ حق ملكية الأشياء العقارية التي تم إنشاؤها حديثًا من لحظة تسجيلها في الدولة (المادة 219 من القانون المدني) ، والتي من الضروري لتنفيذها تقديم مستندات تؤكد حقيقة إنشائها. يبدو من الصحيح اعتبار أن حق الملكية للممتلكات المنقولة المنشأة حديثًا ينشأ في الوقت الذي يصبح فيه الشيء كائنًا منفصلاً عن العالم المادي.
لا ينشأ حق الملكية إلا إذا امتثل الشخص لمتطلبات القانون والأفعال القانونية الأخرى في عملية إنتاج الشيء ، والتي تم إنشاؤها من أجل حماية المصالح العامة أولاً وقبل كل شيء (قوانين البناء ، القواعد السلامة من الحرائق، أنظمة الحماية بيئةإلخ.). لا يترتب عليه ملكية الشخص لأنشطة تصنيع الأشياء التي يحظرها القانون (على سبيل المثال ، صناعة الأسلحة) أو بدون تصريح خاص (ترخيص).
يتم الحصول على حق ملكية الفاكهة والمنتجات والدخل من قبل الشخص الذي يستخدم الممتلكات من أجلها الأساس القانونيما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو إجراءات قانونية أخرى أو اتفاقية (المادة 136 من القانون المدني).
يتم تنظيمها على وجه التحديد في الفن. 222 من القانون المدني القضايا المتعلقة بإنشاء العقارات في انتهاك لمتطلبات القانون والأفعال القانونية الأخرى - البناء غير المصرح به. قد يكون موضوع البناء غير المصرح به مبنى سكني ومبنى وهيكل وعقارات أخرى. علاوة على ذلك ، يستخدم المشرع مصطلح "العقارات" بشكل مشروط ، حيث تعتبر الأشياء غير المنقولة موضوعًا للحقوق المدنية منذ لحظة تسجيلها في الدولة (المواد 131 ، 219 من القانون المدني) ، وقبل ذلك تعتبر كائنات البناء قيد التنفيذ (البند 2 من المادة 25 قانون اتحادي"في حالة تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها").
للاعتراف بالبناء على أنه غير مصرح به ، يكفي وجود واحد على الأقل من الانتهاكات المحددة في الفقرة 1 من الفن. 222 من القانون المدني: إقامة مبنى على قطعة أرض غير مخصصة لهذه الأغراض في في الوقت المناسب؛ البناء دون الحصول على التصاريح اللازمة لذلك ؛ انتهاك كبير للتخطيط الحضري و ارقام المبانيوالقواعد. فالشخص الذي أجرى بناء غير مصرح به ، كقاعدة عامة ، لا يكتسب ملكيته ، وبالتالي لا يحق له التصرف فيه بإجراء معاملات. يجب هدم المبنى من قبله أو على نفقته.
ومع ذلك ، قد يتم تحديد مصير المبنى بشكل مختلف بقرار من المحكمة. للمحكمة أن تقر بحق ملكية من قام بالبناء بشرط أن يكون قد تم تزويده بقطعة أرض على الوجه المقرر. إذا كانت قطعة الأرض مملوكة لشخص آخر بموجب حق الملكية ، أو بموجب حق التملك الموروث مدى الحياة أو بحق الاستخدام الدائم (غير المحدود) ، فإن سحبها مستحيل. في هذه الحالة ، يمكن للمالك القانوني لقطعة الأرض الحصول على حق ملكية المبنى بقرار من المحكمة. في الوقت نفسه ، فهو ملزم بسداد التكاليف إلى الشخص الذي قام بالبناء ، بالمبلغ الذي تحدده المحكمة.
لا يمكن الحصول على حق الملكية لبناء غير مصرح به بقرار من المحكمة إلا في حالة انتهاك إجراءات حيازة الأرض. في الحالات التي تتمثل فيها الانتهاكات في عدم الحصول على تصاريح البناء المطلوبة أو عدم الامتثال لقواعد وأنظمة التخطيط العمراني والبناء ، وهو أمر ذو طبيعة مهمة ، يتم اكتساب حق الملكية بعد إزالتها ، إن أمكن ، في ترتيب عامفن. 219 من القانون المدني ، فيما يتعلق باختفاء علامة البناء غير المصرح به. يبدو أن عدم قابليتها للإزالة ينطوي على انتهاك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا لأشخاص آخرين أو يخلق تهديدًا لحياة وصحة المواطنين ، وبالتالي لا يمكن الاعتراف بحق الملكية سواء بالنسبة للشخص الذي قام بالبناء أو للمالك من قطعة الأرض والمبنى نفسه عرضة للتصفية.
تُفهم المعالجة (المواصفات) تقليديًا على أنها معالجة مادة شخص آخر للحصول على شيء جديد منها. وتجدر الإشارة إلى أن الفن. 220 من القانون المدني ينظم العلاقات المتعلقة بالتصنيع من خلال معالجة الشيء المنقول فقط. كقاعدة عامة ، تعود ملكية الشيء الذي تم إنشاؤه حديثًا إلى مالك المادة. يمكن تغيير هذا الحكم بالاتفاق بين مالك المادة والمحدد. لذلك ، بموجب عقد العمل ، يمكن تنفيذ العمل من مواد المقاول ، لكن العميل يكتسب ملكية الشيء المصنّع (المادة 704 من القانون المدني).
ينتهي حق الملكية عندما (المادة 235 من القانون المدني):
1) التصرف من قبل مالك ممتلكاته لأشخاص آخرين ؛
2) رفض المالك حق الملكية.
3) خسارة أو تدمير الممتلكات ؛
4) فقدان الملكية في الأحوال الأخرى التي ينص عليها القانون.
لا يجوز الاستيلاء الإجباري على الممتلكات من المالك ، إلا في الحالات التي يتم فيها ، وفقًا للأسباب التي ينص عليها القانون ، ما يلي:
الرهن على الممتلكات للالتزامات (المادة 237) ؛
اغتراب الممتلكات التي لا يمكن أن تكون بحكم القانون هذا الشخص(المادة 238 من القانون المدني) ؛
41.حقوق حقيقية: المفهوم ، الأنواع ، الميزات التنظيم القانوني
V؟ schnoepr؟ في اللات. jusinrem - شخصي القانون المدنيالذي هدفه شيء. يجب على الشخص الذي يمتلك حق الملكية أن يمارسه بشكل مستقل ، دون اللجوء إلى أي منه إجراءات معينةمساعدة الأشخاص المسؤولين الآخرين. مالك الشيء يمتلكه ويستخدمه ويتصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص في الحدود التي ينص عليها القانون. يمكن تقسيم الحقوق العينية إلى مجموعتين: حقوق الملكية والحقوق العينية المحدودة.
بالإضافة إلى ذلك ، يُفهم الحق الحقيقي أيضًا على أنه مجموعة من القواعد التي تنظم الحق الشخصي في الملكية والحقوق الحقيقية الذاتية الأخرى. في القانون الروسيتتركز معظم هذه القواعد في الباب الثاني القانون المدنيالترددات اللاسلكية. قانون الملكية هو فرع فرعي من القانون المدني.
ملكية
حق الملكية بالمعنى الموضوعي هو مجموعة من القواعد القانونية التي تحكم حيازة صاحب الممتلكات واستخدامه والتصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص ولمصالحه الخاصة وحماية هذه الممتلكات من تجاوزات الأطراف الثالثة. يتكون حق الملكية بالمعنى الشخصي من السلطات التالية للمالك:
حق الحيازة هو إمكانية ممارسة الهيمنة الفعلية على الشيء. حق الانتفاع هو القدرة على استغلال الممتلكات ، والانتزاع منها ميزات مفيدةلتلقي الثمار والمداخيل.
حق التصرف هو القدرة على تحديد المصير القانوني والفعلي لشيء ما.
حقوق محدودة عينية
بالإضافة إلى حق الملكية ، الذي يتمتع مالكه بإمكانيات غير محدودة في إدارة الشيء ، باستثناء الحالات التي تكون فيها سلطات المالك محدودة بموجب القانون ، هناك حقوق حقيقية أخرى يمكن تسميتها محدودة. أنها توفر مجموعة محدودة من الحقوق فيما يتعلق بالملكية. غالبًا ما يتم التعبير عن هذا في استحالة تحديد المصير القانوني لشيء والتصرف فيه.
الحق في الإدارة الاقتصادية ؛ الحق في الإدارة التشغيلية ؛ الحق في حيازة الأرض الموروثة مدى الحياة ؛ الحق في الاستخدام الدائم لقطعة الأرض ؛ الاستعباد.حقوق الملكية الأخرى.
علامات عامة:
هذا هو الحق في ممتلكات شخص آخر ؛ هذا هو حق الإرث ، أي أن تغيير الملكية لا يستلزم أي تغييرات لصاحب حق الملكية المحدود ؛ المالك هو فقط مالك الملكية ؛ يتم توفير نفس الحماية كحق الملكية.
حق الإدارة الاقتصادية
حق الملكية للكيان القانوني غير المالك في امتلاك واستخدام والتخلص من الممتلكات المخصصة له ضمن الحدود التي يحددها القانون.
المواضيع: الشركات الموحدة باستثناء الشركات الحكومية بجميع أشكالها ؛ الشركات التابعة التي أنشأتها الشركات الموحدة ؛ مخاوف الدولة.
الكائن: مجمع من الممتلكات ، يتم تخصيصه لحامل هذا الحق وفقًا للإجراءات المعمول بها.
المحتوى: عادة ما تكون الحيازة كاملة ؛ عادة ما يكون الاستخدام كاملا ؛ ترتيب. بالنسبة للالتزامات ، يكون الكيان القانوني الذي يمتلك حق الإدارة الاقتصادية مسؤولاً عن جميع ممتلكاته ، بما يصل إلى الأصول الثابتة.
حق الإدارة التشغيلية
حق الكيان القانوني غير المالك في امتلاك واستخدام والتصرف في الممتلكات المخصصة له ضمن الحدود التي يحددها القانون ، وفقًا لمهام المالك ، والغرض من الممتلكات.
المواضيع: الشركات المملوكة للدولة؛ المؤسسات كنوع من الكيانات القانونية غير التجارية.
الكائن: مجمع من الممتلكات المخصصة للكيانات القانونية المحددة وفقًا للإجراء المتبع.
المحتوى: الحيازة والاستخدام والتخلص - ولكن قد يكون نطاق وتنفيذ هذه الصلاحيات محدودًا. صاحب حق الإدارة التشغيلية مسؤول عن الالتزامات ، ولكن الشركة المملوكة للدولة بكل ممتلكاتها ، والمؤسسة - فقط نقدا. يتم تصور المسؤولية الفرعية للمالك.
الحق في حيازة الأرض التي يمكن توريثها مدى الحياة
إن الناقل ، وليس مالك قطعة الأرض ، يُمنح فيما يتعلق به صلاحيات الحيازة ، والاستخدام مدى الحياة مع نقل هذا الاستخدام عن طريق الميراث.
المحتوى: الحيازة والاستخدام. يمكن للناقل تشييد المباني والهياكل على الموقع والحصول على حق الملكية لها.
حق دائم الاستخدام الدائمقطعة أرض
الحق في الاستخدام ، لا يقتصر على إنشاء فترة.
الموضوعات: حالة أو المؤسسات البلدية، الشركات المملوكة للدولة ، السلطات العامة ، الحكومات المحلية.
الارتفاق هو حق محدوداستخدام الممتلكات التي يملكها شخص آخر.
أسباب الحدوث: الاتفاق. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، فيحق للشخص رفع دعوى أمام المحكمة. يحق لصاحب الموقع المطالبة بالدفع مقابل استخدام ممتلكاته. يتميز الارتفاق بالحق في متابعة مصير الشيء الرئيسي.
حق حقيقي- الحق الذي يضمن إرضاء مصالح الشخص المخول بالتأثير المباشر على الشيء الذي في حوزته دون مساعدة أشخاص آخرين. بمساعدة الحقوق العينية ، تتحقق علاقات الملكية. هناك مجموعتان من حقوق الملكية: حقوق المالكين. حقوق غير المالكين.
علامات حقوق الملكية:
- هم مطلقون. الناقل حق مطلقيعارض عددًا غير محدد من الأشخاص الملتزمين ، مما يعني: يمكن للمالك أن يطلب من أي شخص ألا يتخذ إجراءات تمنعه من ممارسة صلاحيات المالك.
- أهداف الحقوق الحقيقية هي الأشياء.
- لحماية جميع الحقوق العينية ، بغض النظر عن المجموعة التي ينتمون إليها ، يتم استخدام نفس طرق الحماية.
تختلف الحقوق الحقيقية في نطاق الصلاحيات: يمتلك المالكون السلطات الأكثر اكتمالا - يمكنهم القيام بأي إجراءات ، لا يتعارض مع القواعد. حقوق الأشخاص الخاضعين لحقوق الملكية الأخرى محدودة بالقانون. الحقوق الحقيقية دائمة. معنى قانون الملكيةيتألف من حقيقة أنه يحدد علاقة الشخص بشيء ما ، مما يسمح لحامل حق الملكية بإشباع مصالحه بمساعدة هذا الشيء.
- ملكية- الحيازة الفعلية لشيء (التمييز بين الحيازة القانونية وغير القانونية ، وحيازة حق الملكية ، وحسن النية ، والحيازة بسوء نية) ؛
- استعمال- الحق في استخراج خواصه المفيدة من شيء ما في عملية الاستهلاك الشخصي أو الصناعي ؛
- ترتيب- الحق في تقرير المصير القانوني للشيء.
الحقوق الحقيقية للأشخاص غير المالكين ،لها نفس خصائص حق الملكية. في الوقت نفسه ، لديهم خصائصهم الخاصة: هذه الحقوق مكرسة في القانون مع الحق في اتباعها في نقل ملكية الممتلكات إلى شخص آخر ؛ لا يمكن تحديد أنواع الحقوق العينية إلا بموجب القانون.
حقوق غير المالكين:
- الحق في حيازة قطعة الأرض التي يمكن توريثها مدى الحياة ؛
- الحق في الاستخدام الدائم (غير المحدود) لقطعة الأرض ؛
- حق الإدارة الاقتصادية للممتلكات ؛
- الحق في الإدارة التشغيلية للممتلكات ؛
- حقوق العبودية (العبودية).
نظرًا لأن هذه القائمة ليست مغلقة ، فقد يتم تضمين حقوق أخرى فيها. هناك مطلب واحد فقط لهم: يجب تحديدهم في القانون.
حقوق الملكية الأخرى للأشخاص غير المالكين:
- حق الرهن
- الحق في استخدام السكن من قبل أفراد أسرة المالك الذين يعيشون في المباني السكنية التابعة له ؛
- حق المالك الفعلي ، الذي ، ليس مالك العقار ، يمتلك هذه الممتلكات بحسن نية ، بشكل علني ومستمر ؛
- حق المؤسسة في التصرف بشكل مستقل في الدخل والممتلكات التي تحصل عليها نتيجة لذلك النشاط الاقتصادي;
- حقا إقامة مدى الحياةفي مسكن يملكه شخص آخر برفض الوصية.
حول الأشياء المادية والممتلكات والأشياء. في هذه العلاقات ، يتعامل أحد الأشخاص مع هذه الملكية على أنها ملكه ؛ بالنسبة للآخرين فهو أجنبي.
تغطي الملكية نوعين من العلاقات:
- علاقة الإنسان بشيء يخصه ؛
- العلاقة بين الأشخاص حول هذا الشيء (حول تملّك الأشياء وإيجادها مع بعض المواضيع).
ملكية- نظام القواعد القانونية التي تحدد ملكية وسائل الإنتاج والسلع الاستهلاكية.
القانون التشريعي الرئيسي بشأن هذه القضايا هو ، الجزء 1 ، القسم 2 "حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى" ، الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 1995.
في الجزء الأول من القانون المدني ، ظهر مفهوم حقوق الملكية كفئة عامة لأول مرة حقوق مختلفةبما في ذلك الحق في الملكية. يظل الأخير هو الحق العيني الرئيسي والأوسع.
الحق الحقيقي هو الحق الذي يعطي سلطة قانونية على الشيء.
- ملكية.
- الحقوق الحقيقية للأشخاص غير المالكين:
- الحق في استكمال الإدارة الاقتصادية ؛
- الحق في الإدارة التشغيلية للممتلكات ؛
- الحق في الاستخدام الدائم (غير المحدود) لقطعة الأرض ؛
- حق امتلاك قطعة أرض وراثية مدى الحياة.
المحتوى وأشكال الملكية
للمالك الحقوق (الصلاحيات) الثلاثة التالية فيما يتعلق بممتلكاته:
- ملكية؛
- استعمال؛
- الطلب #٪ s.
يستخدم المالك الشيء (يمتلكه ويستخدمه ويتصرف فيه) حسب تقديره الخاص. ومع ذلك ، قد يظل مالك الشيء. بشكل عام ، يحق للمالك القيام بأي إجراءات فيما يتعلق بالممتلكات العائدة له ، وليس مخالف للقانونطبعا إذا كانت هذه التصرفات لا تنتهك حقوق الآخرين.
إلى جانب الحقوق الممنوحة للمالك ، يفرض القانون عليه بعض الحقوق المسؤوليات. وتشمل هذه عبء الحفاظ على الممتلكات (دفع الضرائب ، وإصلاح أنواع معينة من الممتلكات). بالإضافة إلى ذلك ، يتحمل المالك مخاطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي لممتلكاته.
ملكية
حق الحيازة يعني إمكانية الحيازة المادية لشيء ما ، والتأثير الاقتصادي على الشيء. في الوقت نفسه ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بالإضافة إلى أصحابها المالكين القانونيينيمكن أن تكون الأشياء أشخاصًا يمتلكون عقارات بموجب عقد ، على سبيل المثال ، بموجب عقد إيجار.
حق الاستخدام
حق الانتفاع هو حق استخراج الخواص النافعة لشيء ما من خلال استغلاله وتطبيقه. في عملية الاستخدام ، إما أن الممتلكات مستهلكة بالكامل أو مهترئة (مستهلكة). يرتبط حق الاستخدام ارتباطًا وثيقًا بحق الحيازة ، لأنه ، كقاعدة عامة ، لا يمكن استخدام الممتلكات إلا من خلال امتلاكها.
قد لا تكون حقوق الحيازة والاستخدام مملوكة للمالك فقط ، ولكن أيضًا للأشخاص الآخرين الذين حصلوا على هذه الصلاحيات من المالك.
حق التصرف
يُفهم حق التصرف على أنه الحق في تقرير المصير القانوني لشيء ما (بيع ، تبرع ، إيجار).
يمارس حق التصرف فقط من قبل المالك أو غيره من الأشخاص ، ولكن فقط بناءً على تعليماته المباشرة.
الملكية محتفظ بها من قبل مختلف فئات الملاك: والخاصة ، الاتحاد الروسي ، الكيانات التابعة للاتحاد الروسي ، المنظمات البلدية, المنظمات العامةوالمواطنين والدول الأجنبية والمنظمات الدولية.
اعتمادًا على ملكية العقار من قبل مالك فئة معينة ، يتم تحديد حقوق المالك بموجب القانون على نطاق أوسع أو أضيق.
يسلط RF الضوء على ما يلي أشكال الملكيةيسمح به القانون:
- ملكية خاصة؛
- ملكية الكيانات القانونية ؛
- ممتلكات الجمعيات العامة والمنظمات الدينية ؛
- ممتلكات الدولة والبلدية ؛
- ممتلكات المشاريع المشتركة ، مواطنين أجانبوالمنظمات والدول.
لا يمكن أن تنتمي بعض أنواع الممتلكات إلى فئات معينة من المالكين.
في ممتلكات المواطنين والكيانات القانونية التجارية الخاصةيجوز تحديد موقع أي عقار ، باستثناء فئات معينةالممتلكات التي لا يمكنهم امتلاكها قانونيًا. في الوقت نفسه ، لا يقتصر عدد وقيمة الممتلكات المملوكة للمواطنين والكيانات القانونية التجارية الخاصة (مع بعض الاستثناءات النادرة).
أملاك الدولةفي روسيا ، تعتبر الممتلكات التي تعود إلى الاتحاد الروسي أو الكيانات التابعة للاتحاد الروسي. قد تكون في حيازة واستخدام هؤلاء الأشخاص أنفسهم (وبعد ذلك ستشكل خزينة الدولة للموضوع المعني) أو يتم تخصيصها لمؤسسات ومؤسسات الدولة.
الممتلكات المملوكة من قبل المدينة و المستوطنات الريفية، فضلا عن الآخرين البلديات، العد ممتلكات البلدية. يتم تعيينه أيضًا لامتلاك واستخدام الشركات البلديةوالمؤسسات أو مملوكة ومستخدمة من قبل البلدية نفسها.
عام و المنظمات الدينية لديهم الحق في امتلاك ممتلكاتهم. يمكنهم استخدامه فقط لتحقيق الأهداف التي يتم توفيرها الوثائق التأسيسيةهذه المنظمات.
ممتلكات الدولة والبلديةقد تنتقل إلى ملكية المواطنين والكيانات القانونية غير الحكومية (المخصخصة) بالطريقة المنصوص عليها في القانونحول الخصخصة. في هذه الحالة ، يتم تطبيق القواعد الواردة في القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن اكتساب وإنهاء حقوق الملكية بالإضافة إلى ذلك.
يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي الأشياء التالية للممتلكات في روسيا:- الأرض؛
- المباني السكنية ، ومواقع التخييم ، ومنازل الحدائق ، والمرائب ، والأدوات المنزلية ، والأغراض الشخصية ؛
- السيولة النقدية؛
- ، و ؛
- وسائل الإعلام الجماهيرية؛
- الشركات والمجمعات العقارية في مجال إنتاج السلع والخدمات الاستهلاكية والتجارة ، في منطقة أخرى ، المباني ، الهياكل ، مركبات، آخر ؛
- أي ممتلكات أخرى للأغراض الصناعية والاستهلاكية والاجتماعية والثقافية وغيرها ، باستثناء البضائع الفرديةأو المنتجات المحددة في القوانين التشريعية، أنواع الممتلكات التي ، لأسباب تتعلق بالدولة أو الأمن العام أو وفقًا لـ الالتزامات الدولية، لا يمكن أن يمتلكها مواطن.
الملكية المشتركة
الممتلكات التي يملكها شخصان أو أكثر هي ملك لهم بحق الملكية المشتركة (المادة 244 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يميز الملكية المشتركةو الملكية المشتركة. هاتان فئتان مختلفتان لهما ميزات مهمة.
في ملكية جزئيةيتم تحديد حصص كل مالك ؛ في ملكية مشتركةلم يتم تعريف مثل هذه المشاركات. الملكية المشتركة هي ملكية مشتركة ، باستثناء الحالات التي ينص عليها القانون والتي تنص على تكوين الملكية المشتركة. ولكن حتى في هذه الحالات ، باتفاق جميع أو بعض المشاركين في الملكية المشتركة ، تتحول هذه الملكية إلى ملكية مشتركة.
في الملكية المشتركة ، يتم تحديد حصص المالكين الأفراد بموجب القانون أو باتفاق الطرفين. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن الأسهم تعتبر متساوية (المادة 245 ، الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم حيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات في الملكية المشتركة بموافقة جميع المالكين.
يتم تضمين الثمار والمنتجات والدخل من استخدام الممتلكات في الملكية المشتركة في الممتلكات المشتركة وتوزيعها على المشاركين في الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصصهم.
لكل مشارك في الملكية المشتركة الحق في بيع حصته لأي شخص. ومع ذلك ، في نفس الوقت ، فإن المشاركين المتبقين في الملكية المشتركة لديهم الحق استباقيشراء الحصة المراد بيعها بالسعر الذي تباع به. في الممارسة العملية ، يتم تنفيذ هذا الحق الوقائي للشراء على النحو التالي.
يلتزم بائع السهم بإخطار المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة كتابةً بنيته بيع حصته إلى طرف خارجي ، مع توضيح السعر وشروط البيع الأخرى. إذا لم يستحوذ المشاركون الآخرون في الملكية المشتركة على هذه الحصة خلال فترة معينة (شهر واحد للعقار و 10 أيام للممتلكات المنقولة) ، فيحق للبائع بيع حصته لأي شخص. إذا لم يقم البائع بإخطار المشاركين الآخرين بعملية البيع المقبلة ، فيحق لأي مشارك في الملكية المشتركة أن يطلب في المحكمة تحويل هذه الحصة إلى ملكيته في غضون ثلاثة أشهر.
لا ينطبق حق الشفعة إذا تم نقل السهم مجانًا أو بيعه في مزاد علني.
ينص القانون على أن الملكية المشتركة (غير المشتركة) تنشأ بين الزوجين ، وكذلك بين أعضاء الاقتصاد الفلاحي (المزرعة). تمتد الملكية المشتركة للزوجين إلى الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج. ومع ذلك ، يمكن إبرام اتفاق بين الزوجين لإنشاء نظام مختلف لهذه الممتلكات. الممتلكات المملوكة لكل من الزوجين قبل الزواج ، وكذلك الممتلكات التي تم الحصول عليها كهدية أو في شكل ميراث من قبل أحد الزوجين ، ليست مدرجة في الملكية المشتركة للزوجين (المادة 256 الجزء 1 من القانون المدني من الاتحاد الروسي).
يمتلك أعضاء الاقتصاد الفلاحي (المزرعة) بشكل مشترك: الأرض والمباني والمخزون والمعدات والفواكه والمنتجات والدخل (المادة 257 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم التصرف في الملكية المشتركة بموافقة جميع المشاركين. ومع ذلك ، إذا تم إجراء الصفقة من قبل أحد المشاركين في الملكية المشتركة ، يتم افتراض موافقة المشاركين الآخرين.
حقوق أخرى عينية
إلى جانب حق الملكية ، هناك حقوق أخرى على الشيء. إنهم لا ينتمون إلى أصحاب الشيء ، بل ينتمون إلى ملاك آخرين.
هناك الأنواع التالية من حقوق الملكية:
- حيازة قطعة أرض يمكن توريثها مدى الحياة (المادة 265 - 267 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
- الاستخدام الدائم (الدائم) لقطعة أرض (المواد 268-272 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
- مرور (ممر) على قطعة أرض مجاورة ، ووضع اتصالات على قطعة أرض مجاورة أو مبنى (عبودية) (المادة 274-277 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
- الإدارة الاقتصادية (المادة 294-295 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
- الإدارة التشغيلية (المادة 296 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يستحق الحقان العينيان الأخيران اهتمامًا خاصًا. حق الإدارة الاقتصاديةلا يمكن أن تنشأ إلا من قبل صاحب الدولة أو ممتلكات البلدية. يُمنح هذا الحق لمؤسسة وحدوية تابعة للدولة أو البلدية ويمتد ليشمل أي ممتلكات لمثل هذا المشروع: سواء تم نقلها إليه من قبل المالك أو استلامها من قبل المؤسسة من خلال المعاملات أو التي تنتجها. إن حق الإدارة الاقتصادية المعين لمثل هذا المشروع هو أن المؤسسة تستخدم (تستغل) هذه الممتلكات من أجل الربح ، ولكن تحت سيطرة المالك. للمالك الحق في الحصول على جزء من الربح من استخدام الممتلكات في ظل الإدارة الاقتصادية للمؤسسة.
تمتلك المؤسسة وتستخدم الممتلكات العائدة لها على حق الإدارة الاقتصادية. ويجوز لها التصرف بشكل مستقل في هذه الممتلكات إذا كانت تنتمي إلى فئة الممتلكات المنقولة. أما بالنسبة للعقار ، فلا يجوز للمنشأة التصرف فيه (بيع ، إيجار) وفق القاعدة العامة إلا بموافقة المالك.
حقوق الملكية الأخرى حق الإدارة التشغيلية- تقدم لأصحاب أملاك الدولة والبلديات ، ما يسمى بالمؤسسات المملوكة للدولة. يمكن أيضًا التنازل عن هذا الحق من قبل أي مالك (سواء من الدولة أو غير ذلك) إلى مؤسسة (منظمة غير ربحية) يمولها المالك.
من حيث محتواه ، فإن حق الإدارة التشغيلية أضيق من حق الإدارة الاقتصادية. عقار يقع في الإدارة التشغيلية، يمكن استخدامه من قبل صاحبه فقط بما يتوافق مع أهداف المنظمة ومهام المالك. علاوة على ذلك ، يمكن للمالك سحب الممتلكات الزائدة وغير المستخدمة أو الممتلكات التي لا يتم استخدامها للغرض المقصود منها. شركة مملوكة للدولة تدير بشكل مستقل منتجاتها فقط. أما بالنسبة لأي ملكية أخرى ، فيتم التصرف فيها بموافقة المالك.
ينقسم العقار الخاضع للإدارة التشغيلية للمنظمة إلى قسمين: 1) الممتلكات المكتسبة على حساب الأموال المخصصة للمؤسسة حسب التقدير. لا يمكن تنفيره إلا بموافقة المالك ؛ 2) يجب وضع الدخل الذي تحصل عليه المؤسسة من الأنشطة التي يحق لها الاشتغال بها ، وكذلك الممتلكات المكتسبة على حساب هذا الدخل ، تحت تصرف المؤسسة بشكل مستقل.
الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى للأرض
يحق لمن يمتلك قطعة أرض بيعها أو التبرع بها أو رهنها أو تأجيرها أو التصرف فيها بأي طريقة أخرى ، ما لم يتم استبعاد الأراضي المعنية من التداول أو عدم تقييد تداولها وفقًا للقانون. .
يحدِّد القانون الأراضي الزراعية وغيرها ، التي لا يُسمح باستخدامها لأغراض أخرى أو يُقيَّد.
كقاعدة عامة ، يمتد حق ملكية قطعة الأرض إلى الطبقة السطحية (التربة) والمسطحات المائية المغلقة وكذلك الغابة والنباتات الموجودة على قطعة الأرض. لمالك قطعة الأرض الحق في استخدام كل ما هو فوق وتحت سطح الأرض ، وفقًا لتقديره الخاص ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك (على سبيل المثال ، قانون باطن الأرض وقانون المجال الجوي).
للمواطنين الحق في أن يكونوا بحرية ، دون أي تصاريح ، على قطع أراضي غير مغلقة أمام الوصول العام ، وتقع في الدولة أو ممتلكات البلدية، واستخدام الأشياء الطبيعية الموجودة في هذه المواقع ، ولكن فقط ضمن الحدود المسموح بها بموجب الإجراءات القانونية ، وكذلك من قبل صاحب هذا الموقع.
يجوز لصاحب قطعة الأرض تشييد المباني والمنشآت عليها وإعادة بنائها وهدمها ، والسماح لأشخاص آخرين بالبناء على قطعة الأرض الخاصة به.
إذا تم نقل ملكية مبنى أو مبنى مملوك لمالك قطعة الأرض إلى شخص آخر ، فإن مالك المبنى (الهيكل) ينقل أيضًا الحقوق إلى ذلك الجزء من قطعة الأرض التي يشغلها المبنى ( هيكل) وضروري لاستخدامه. باتفاق الطرفين ، قد يتم تحديد حدود قطعة الأرض المنقولة إلى المشتري بشكل مختلف.
قطعة أرضيجوز سحبها من المالك للدولة أو الاحتياجات البلديةعن طريق الفدية. يجب إخطار مالك قطعة الأرض كتابيًا بالاسترداد الوشيك في موعد لا يتجاوز عام واحد قبل لحظة الاسترداد. لا يُسمح باسترداد جزء من قطعة الأرض إلا بموافقة المالك.
يتم تحديد سعر الشراء بالاتفاق مع المالك. ويشمل سعر السوقالأراضي والمباني وكذلك الخسائر التي لحقت بالمالك.
إذا لم يوافق المالك على سحب قطعة الأرض منه أو على سعر الاسترداد ، يتم الفصل في قضية سحب قطعة الأرض في المحكمة بدعوى ذات الصلة وكالة حكومية. يجوز سحب قطعة الأرض جبراً من مالكها إذا لم تستخدم في غرضها أو بالمخالفة للقانون.
الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى للمباني السكنية
مساحات المعيشة(هي مخصصة لسكن المواطنين) يتم استخدامها وفقًا لغرضها. يمارس المالك حقوق حيازة واستخدام هذه الممتلكات والتخلص منها.
- يمكن لصاحب المسكن استخدامه للإقامة الشخصية وإقامة أفراد أسرته. يمكن لمالكيها تأجير المباني السكنية لأشخاص آخرين للعيش على أساس اتفاقية (المادة 288 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لا يُسمح بإقامة المالك في المباني السكنية التابعة له في الشركات والمؤسسات والمنظمات إلا بعد نقل هذه المباني إلى أماكن غير سكنية.
يمتلك مالك شقة في مبنى سكني متعدد الشقق أيضًا حصة في ملكية الملكية المشتركةفى المنزل ( المناطق المشتركةالمنازل ، الهياكل الحاملة ، المعدات الكهربائية والصحية). لا يمكن نقل ملكية هذه الحصة في الملكية المشتركة بشكل منفصل عن ملكية الشقة.
من أجل ضمان تشغيل مبنى سكني متعدد الشقق ، يجوز لأصحاب الشقق تشكيل جمعيات لأصحاب الشقق (المساكن). تعمل هذه الشراكات كمنظمات غير ربحية.
يحق لأفراد عائلة المالك الذين يعيشون في المباني السكنية التابعة له استخدام هذه المباني وفقًا للشروط المنصوص عليها في تشريعات الإسكان. عندما يتم نقل ملكية مبنى سكني أو شقة إلى شخص آخر ، يحتفظ أفراد عائلة المالك السابق بالحق في استخدام المباني السكنية.
حماية الملكية والحقوق العينية الأخرى
قد يتم انتهاك حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى. ثم هناك مسألة حمايتهم.
يمكن انتهاك حقوق الملكية بطريقتين: إما أن يحرم المالك من ملكه ولا يجوز له التملك والانتفاع بها والتصرف فيها ، أو يُمنع المالك من استخدام العقار والتصرف فيه.
في الحالة الأولى ، يحق للمالك رفع دعوى للاستيلاء على ممتلكات من حيازة شخص آخر غير قانوني ، وفي الحالة الثانية ، مطالبة بإزالة العوائق غير القانونية في استخدام ممتلكاته (المواد 301 - 303) الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
إذا طالب المالك بسحب ممتلكاته من حيازة شخص آخر بشكل غير قانوني ، فعندئذٍ أولاً وقبل كل شيء يتم إثبات ما إذا كان المشتري ( مالك جديد) الممتلكات بحسن نية أو سوء نية. في الوقت نفسه ، يُعتبر المستحوذ حسن النية إذا لم يكن يعلم ولا يمكنه أن يعرف أنه حصل على ممتلكات من شخص ليس له الحق في التصرف فيها. على العكس من ذلك ، فإن المشتري الذي يعرفها ، أو على الأقل كان ينبغي أن يعرفها ، يُعتبر سيئ النية. من مشتري عديم الضمير ، تُعاد الممتلكات إلى المالك دائمًا ، في جميع الأحوال.
لا يتم إرجاع العقار من المشتري حسن النية إلى المالك إلا في الحالتين التاليتين:
- إذا حصل على هذه الممتلكات مجانًا (على سبيل المثال ، تم التبرع بها له) ؛
- إذا فقد العقار من قبل المالك أو من قبل الشخص الذي قام المالك بتحويله إلى حيازته أو سرقته من كليهما أو ترك حيازته بطريقة أخرى ضد إرادته.
في حالات أخرى ، يبقى العقار مع المشتري حسن النية.
يتم وضع قواعد خاصة فيما يتعلق بالمال و ضماناتلحاملها: لا يمكن المطالبة بها من المشتري حسن النية.
إذا كان العقار خاضعًا للعودة إلى المالك ، فيحق للمالك أن يحصل بالإضافة إلى ذلك من المالك غير القانوني على جميع الدخل الذي تم استلامه بالفعل أو كان من المفترض أن يتم استلامه مالك غير قانوني. في الوقت نفسه ، يلتزم المستحوذ عديم الضمير بتعويض المالك عن هذه المداخيل عن كامل فترة حيازته ، والمالك الحسن النية - من اللحظة التي علم فيها أو كان يجب أن يكون قد علم بعدم مشروعية حيازته أو حصل على استدعاء بشأن مطالبة. في المقابل ، يحق للمالك حسن النية أن يطلب من المالك تعويضًا عن النفقات المتكبدة أو الضرورية على العقار من الوقت الذي يكون فيه الدخل من العقار مستحقًا للمالك.
للمالك أن يطالب بإزالة أي مخالفات على حقه ، حتى لو لم تكن لها علاقة بالحق في الحيازة.
أخيرًا ، يحق للمالك غير المالك ، إذا كان يمتلك العقار على أساس قانوني ، حماية حقوقه العينية بنفس الطريقة التي يتمتع بها المالك. يمكنه الدفاع عن حقه في الحيازة ضد أي شخص وحتى ضد المالك.