عزيزي سيرجي! أشرح لك أن حق المواطن في إنشاء كيانات قانونية بشكل مستقل أو بالاشتراك مع مواطنين آخرين و الكيانات القانونيةعلى أساس المعايير القانون المدنيالاتحاد الروسي.
تنص المادة 18 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، التي تكشف عن محتوى الأهلية القانونية للمواطنين ، بشكل خاص على الحق المذكور للمواطن. ولكن يجب أن يكون المواطن قادرًا على ممارسة هذا الحق ، وأن يكون قادرًا على اكتسابه وممارسته حقوق مدنيهلتخلق لنفسك الالتزامات المدنيةوالوفاء بها (المادة 21 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
لذلك ، يمكن لمؤسسي الشركة أن يكونوا مواطنين قادرين فقط قادرين على العمل بشكل مستقل إجراءات قانونيةالدخول في معاملات وتنفيذها ، والحصول على الممتلكات ، وامتلاكها ، واستخدامها والتخلص منها ، والانخراط في أنشطة ريادية وغيرها من الأنشطة غير المحظورة ، ويكون مسؤولاً عن التسبب في ضرر لشخص آخر ، أو عدم الأداء أو أداء غير لائقالتزاماتهم ، إلخ.
بواسطة قاعدة عامة الأهلية المدنيةيحدث في كلياعند بلوغ سن 18. ومع ذلك ، عندما يسمح القانون بالزواج قبل بلوغ سن 18 ، يكتسب المواطن الذي لم يبلغ هذه السن الأهلية القانونية كاملة منذ وقت الزواج. يتم الاحتفاظ بالأهلية القانونية المكتسبة نتيجة الزواج بالكامل حتى في حالة الطلاق قبل سن 18.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم أيضًا التصريح عن قاصر يتمتع بالأهلية القانونية الكاملة في ظل ظروف معينة (التحرر) حقيقة قانونيةالسماح لمثل هذا القاصر باكتساب الحقوق المدنية وممارستها ، وإنشاء التزامات مدنية على نفسه والوفاء بها.
تنص المادة 27 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن القاصر الذي بلغ سن 16 يمكن إعلان أنه قادر تمامًا إذا:
يعمل على عقد التوظيف، بما في ذلك بموجب عقد (على أساس دائم) ، أو
بموافقة الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الوصي ، النشاط الريادي.
يتم التحرر بقرار من هيئة الوصاية والوصاية بموافقة كلا الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الوصي ، أو في حالة عدم وجود مثل هذه الموافقة - بقرار من المحكمة. بعد إعلان قاصر كامل الأهلية ، فإنه يتحمل بشكل مستقل مسؤولية الملكية عن التزاماته.
وبالتالي ، يمكن لمؤسسي شركة ذات مسؤولية محدودة ، ونتيجة لذلك ، ممارسة الحقوق والالتزامات ذات الصلة ، بما في ذلك الحق في المشاركة في اجتماع عامالمشاركون ذوو المسؤولية المحدودة والتصويت على جدول أعمالها ، فقط المواطنون الذين بلغوا سن 18 عامًا أو تزوجوا قبل هذا العمر ، وكذلك القصر من سن 16 عامًا ، وفقًا للقواعد المنصوص عليها في المادة 27 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
ما هي جمعية أصحاب المنازل؟
الجزء 1 فن. يحدد 135 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي أن جمعية مالكي المنازل (أو يُشار إليها اختصارًا باسم HOA) - منظمة غير ربحية، وهي جمعية لأصحاب العقارات السكنية و المباني غير السكنيةللإدارة المشتركة للمبنى السكني وحل مسائل الملكية واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة في منازلهم.
ما هي أهم وثائق قانونيةتنظيم إنشاء جمعية أصحاب المنازل؟
قانون الإسكان للاتحاد الروسي (الفصول 13 ، 14) ، القانون المدني للاتحاد الروسي (الفصل 4 (الفقرة 1) ، المادة 291) ، القانون الاتحادي رقم 08.08.2001 رقم 129-FZ "تشغيل تسجيل الدولةالكيانات القانونية و رواد الأعمال الأفراد"، الآخرين أنظمةالاتحاد الروسي.
كيف ومن الذي يتخذ قرار إنشاء HOA؟
يتم اتخاذ قرار إنشاء جمعية أصحاب المنازل من قبل مالكي المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكنيفي اجتماعهم العام المنعقد في شكل تصويت شخصي أو تصويت غيابي وفقًا للمادة. 44-48 LCD RF.
فن. ينص 136 (الجزء 1) من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أن قرار إنشاء HOA يعتبر معتمدًا إذا صوت أصحاب المباني السكنية وغير السكنية في المبنى السكني المقابل لصالحه ، ويملكون أكثر من خمسين بالمائة من أصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مثل هذا المنزل.
في نفس الوقت ، وفقًا للجزء 3 من الفن. 48 من شاشات الكريستال السائل عدد الأصوات لكل مالك بما يتناسب مع حصته في الحق الملكية المشتركةعلى ال الملكية المشتركة. بدوره ، وفقًا للجزء 1 من الفن. 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المباني السكنية أو غير السكنية في هذا المنزل مع حجم المساحة الإجمالية لـ \ u200b \ u200b المباني التي يملكها هذا المالك.
كيف تصاغ بنود جدول اعمال الاجتماع العام لاصحاب المكان؟
في حالة عدم تحديد أصحاب المباني في مبنى سكني طريقة الإدارة ، فمن الضروري ، أولاً وقبل كل شيء ، اتخاذ قرار بشأن اختيار طريقة إدارة المبنى السكني ، "الإدارة من قبل أصحاب المنازل جمعية". تبعا لذلك ، إلا إذا في الوقت المناسبسيقرر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اختيار طريقة الإدارة هذه ، وللاجتماع المحدد الحق في اتخاذ قرار بشأن إنشاء شراكة في مثل هذا المنزل.
إذا تم اختيار طريقة إدارة مبنى سكني مسبقًا لتكون إدارة إدارة التنظيم، ثم في الاجتماع العام ، يجب على مالكي المباني ، أولاً وقبل كل شيء ، أن يقرروا تغيير طريقة إدارة المنزل إلى طريقة "إدارة جمعية أصحاب المنازل" ، ثم يقررون إنشاء شراكة في هذا المنزل.
من له الحق في المشاركة في الاجتماع العام لأصحاب المباني واتخاذ القرارات ?
حسب الفن. 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق للمواطن أو الكيان القانوني الذي يمتلك المباني في مبنى سكني ، أو ممثله بالوكالة ، المشاركة في مثل هذا الاجتماع.
وفقًا لمرسوم حكومة موسكو رقم 299-PP المؤرخ 24.04.2007 والأمر الصادر عن حكومة موسكو رقم 1040-RP بتاريخ 14.05.2008 ، نيابة عن مالك المباني السكنية وغير السكنية المملوكة من قبل مدينة موسكو ، موظف مفوض من المديرية الرئيسية للملكية الفكرية يشارك في الاجتماع العام لأصحاب حي المباني على أساس توكيل رسمي.
الجزء 3 فن. 48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تم تحديد أن عدد الأصوات التي يمتلكها كل مالك عقار في مبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل يتناسب مع حصته في الملكية المشتركة الملكية في هذا المنزل.
D \ u003d (S1 / S2) × 100٪ ، أين
S1 - المساحة الإجمالية للمباني السكنية أو غير السكنية (جزء من المبنى) المملوكة لفرد أو كيان قانوني ، مدينة موسكو ؛
S2 - مجموع المساحات الإجمالية لجميع المباني السكنية وغير السكنية للمنزل التي لها مالك منفصل ، باستثناء مساحة المباني التي هي ملكية مشتركة لأصحاب المباني.
إذا كان أحد مالكي الشقة هو طفل قاصرهل يجب أن يشارك في الاجتماع العام للمالكين؟ وفقًا لمعايير الفن. 26 ، 28 القانون المدني RF ، فن. 64 رمز العائلة RF لمالك قاصر ، يتم إجراء التصويت من قبل ممثله القانوني - أحد الوالدين ، الوالد بالتبني ، الوصي.
ما هي المنظمة التي يجب الاتصال بها للمساعدة في التحضير للاجتماع العام لأصحاب المباني؟
يجب عليك الاتصال بحكومة المنطقة ، الموظف المسؤول عن هذه المنطقة ، الذي يقدم الدعم المنهجي والتنظيمي لأصحاب المباني.
متى يجب إخطار أصحاب المباني بشأن الاجتماع العام القادم لأصحاب المباني في مبنى سكني؟
على النحو المنصوص عليه في الجزء 4 من الفن. 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، المالك ، الذي يُعقد بمبادرته اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، ملزم بإبلاغ جميع مالكي المباني السكنية وغير السكنية بمثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز قبل عشرة أيام من تاريخ عقدها في شكل تصويت شخصي ؛ في حالة التصويت الغيابي - في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ اليوم الأول لتحصيل أوراق التصويت.
أين يجب إرسال إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني إذا كان موقع مالك أي مبنى غير معروف؟
وفقًا للمحامين (انظر على سبيل المثال ، " تعليق مادة تلو الأخرىإلى قانون الإسكان في الاتحاد الروسي "، الذي حرره دكتور في القانون. P.V. Krasheninnikov) ، يمكن إرسال هذا الإشعار إلى عنوان العقار. بمعنى آخر ، الإخطار جاري الكتابةترسل إلى المالك على عنوان الشقة في ملكيته في المنزل ، حيث سيعقد أصحابها اجتماعهم العام.
إذا كان المالك لا يعيش في المنزل أثناء الاجتماع العام للملاك (على سبيل المثال ، في إجازة ، في رحلة عمل) ، فهل يفقد فرصة المشاركة في حل المشكلات المتعلقة بإدارة مبنى سكني؟
ح.المعايير 1 و 2 فن. 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يمنح مالك المبنى الحق في التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال ممثله. يتصرف ممثل المالك على أساس التوكيل الرسمي للتصويت ، والذي يجب أن يحتوي على معلومات حول المالك الممثل للمباني في المبنى السكني ذي الصلة وممثله (الاسم أو اللقب ، مكان الإقامة أو الموقع ، بيانات جواز السفر) ويجب وضعها وفقًا لمتطلبات الفقرتين 4 و 5 من المادة 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي أو مصدقًا عليها من قبل كاتب عدل.
خلال الاجتماع شخصيًا ، يجتمع أصحاب المبنى في مكان معين ، ويناقشون القضايا بشكل مشترك ويصوتون في اتخاذ القرارات.
يتميز الاجتماع في شكل تصويت غيابي بالميزات التالية:
يتم التعبير عن إرادة الملاك من قبلهم فقط في جاري الكتابةعلى النماذج المعدة خصيصًا من قبل منظمي الاجتماع ؛
يتم تسليم نماذج التصويت التي يتم ملؤها من قبل أصحابها إلى شخص خاص مكان محدد(قد تكون هذه شقة المالك البادئ للاجتماع العام ، مقر مجلس المقاطعة ، GU IS للمنطقة) ؛
يتم جمع استمارات الاقتراع في غضون أيام قليلة.
تحدد الفن قواعد عقد اجتماع لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت الغائبين. 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
هل هناك حدود زمنية لعقد الاجتماع على شكل تصويت غيابي؟
لا ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أي قيود على مدة الاجتماع في شكل التصويت الغيابي. ومع ذلك ، تظهر الممارسة أن الفترة من 10 إلى 30 يومًا يمكن أن تكون مثالية.
إذا كان هناك الكثير من الشقق في المنزل ، فهل من الممكن أولاً عقد اجتماع شخصي ، ثم "كسب" أصوات إضافية في شكل تصويت الغائبين؟
رقم. يجب عقد الاجتماع في واحد فقط شكل محددإما شخصيًا أو بالاقتراع الغيابي.
يتم تعيين وظائف تمثيل مصالح مدينة موسكو كمالك للمباني السكنية وغير السكنية في المباني السكنية في الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية إلى GU IS للمناطق وفقًا لترتيب حكومة موسكو بتاريخ 14 مايو 2008 رقم 1040-RP.
كان علي دراسة القانون المدني للاتحاد الروسي. فيما يلي مقتطفات:
مادة 21
1. إن قدرة المواطن من خلال أفعاله على اكتساب الحقوق المدنية وممارستها ، وخلق واجبات مدنية لنفسه ، والوفاء بها (الأهلية المدنية) تنشأ بالكامل مع بلوغ سن الرشد ، أي عند بلوغه سن الثامنة عشرة.
2. في حالة إجازة القانون الزواج قبل سن الثامنة عشرة ، يكتسب المواطن الذي لم يبلغ الثامنة عشرة من العمر الأهلية القانونية كاملة من وقت الزواج.
يتم الاحتفاظ بالأهلية القانونية المكتسبة نتيجة الزواج بالكامل حتى في حالة فسخ الزواج قبل سن الثامنة عشرة.
عند إعلان بطلان الزواج ، يجوز للمحكمة أن تقرر فقدان الأهلية القانونية الكاملة من قبل الزوج القاصر من اللحظة التي تحددها المحكمة.
مادة 26
1. القاصرون الذين تتراوح أعمارهم بين أربعة عشر وثمانية عشر عامًا يجرون المعاملاتباستثناء ما ورد في الفقرة 2 هذه المقالة, بموافقة خطية من ممثليهم القانونيين - الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الوصي.
تعتبر المعاملة التي يتم إجراؤها بواسطة هذا القاصر صالحة أيضًا إذا تمت الموافقة عليها كتابيًا لاحقًا من قبل والديه أو والديه بالتبني أو الوصي.
2 - للقصر الذين تتراوح أعمارهم بين الرابعة عشرة والثامنة عشرة الحق:
1) التصرف في أرباحهم ومنحهم ومداخيلهم الأخرى ؛
2) ممارسة حقوق مؤلف مصنف علمي أو أدبي أو فني أو اختراع أو نتيجة أخرى محمية قانونًا من أعماله. النشاط الفكري;
3) وفقا للقانون لتقديم مساهمات ل منظمات الائتمانوإدارتها ؛
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 302-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2012)
(انظر النص في الطبعة السابقة)
4) إجراء المعاملات اليومية الصغيرة وغيرها من المعاملات المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 28 من هذا القانون.
عند بلوغ سن السادسة عشرة ، يحق للقصر أيضًا أن يكونوا أعضاء في تعاونيات وفقًا لقوانين التعاونيات.
3. يتحمل القاصرون الذين تتراوح أعمارهم بين أربعة عشر وثمانية عشر عامًا بشكل مستقل مسؤولية الملكية عن المعاملات التي يقومون بها وفقًا للفقرتين 1 و 2 من هذه المادة. بالنسبة للضرر الناجم عنهم ، يكون هؤلاء القاصرون مسؤولين وفقًا لهذا القانون.
4 - إذا كانت هناك أسباب كافية ، يجوز للمحكمة ، بناء على طلب الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الوصي أو سلطة الوصاية والوصاية ، أن تقيد أو تحرم قاصر يتراوح عمره بين 14 و 18 عاما من الحق في التصرف بشكل مستقل في أرباحه ، راتب أو دخل آخر ، إلا في الحالات التي يكون فيها هذا القاصر قد اكتسب الأهلية القانونية بالكامل وفقًا للفقرة 2 من المادة 21 أو المادة 27 من هذا القانون.
المادة 27 - التحرر
1. قد يُعلن عن القاصر الذي بلغ السادسة عشرة من العمر أنه قادر تمامًا إذا كان يعمل بموجب عقد عمل ، بما في ذلك بموجب عقد ، أو بموافقة والديه أو والديه بالتبني أو الوصي ، إذا كان منخرطًا في أنشطة تنظيم المشاريع.
يُعلن أن القاصر قادر تمامًا (التحرر) بقرار من هيئة الوصاية والوصاية - بموافقة الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الوصي ، أو في حالة عدم وجود مثل هذه الموافقة - بقرار من المحكمة.
2. لا يتحمل الوالدان والوالدان بالتبني والوصي مسؤولية التزامات القاصر المتحرر ، ولا سيما الالتزامات الناشئة عن إلحاق الضرر به.
المادة 28 - الأهلية القانونية للقصر
1. للقصر دون سن الرابعة عشرة (القصر) المعاملات، باستثناء تلك المحددة في الفقرة 2 من هذه المادة ، لا يجوز إجراؤها إلا نيابة عنهم من قبل والديهم أو والديهم بالتبني أو الأوصياء.
تطبق القواعد المنصوص عليها في الفقرتين 2 و 3 من المادة 37 من هذا القانون على معاملات الممثلين القانونيين للقاصر مع ممتلكاته.
2 - للأحداث الذين تتراوح أعمارهم بين ست سنوات وأربع عشرة سنة الحق في أن يلتزموا بشكل مستقل بما يلي:
1) المعاملات المنزلية الصغيرة ؛
2) المعاملات التي تهدف إلى الاستلام المجاني للمزايا التي لا تتطلب توثيقًا أو تسجيلًا من الدولة ؛
3) معاملات التصرف في الأموال التي يقدمها الممثل القانوني أو بموافقة هذا الأخير من قبل طرف ثالث لغرض معين أو للتصرّف الحر.
3. يتحمل والديه أو والديه بالتبني أو الأوصياء مسؤولية الملكية عن معاملات قاصر ، بما في ذلك المعاملات التي يقوم بها بشكل مستقل ، ما لم يثبتوا أن الالتزام قد انتهك دون خطأ من جانبهم. هؤلاء الأشخاص ، وفقًا للقانون ، مسؤولون أيضًا عن الأذى الذي يتسبب فيه القاصرون.
قد يكون مالكو المباني السكنية وغير السكنية في المباني السكنية (MKD) مواطنين دون السن القانونية. ومع ذلك ، في قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان للاتحاد الروسي) ، لم يتم توضيح لحظة مشاركة القاصرين في الاجتماعات العامة بالتفصيل. في الواقع ، لم يتم كتابته على الإطلاق. أي أن تشبيه القانون يتم تطبيقه هنا (المادة 7 من RF LC) ، وعلى أساسه يمكننا الرجوع إلى القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) ، الذي يحتوي على قواعد بشأن الأهلية القانونية والأهلية القانونية للقصر ، بالإضافة إلى قانون الأسرة للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم RF IC) ، والذي يحتوي أيضًا على قواعد بشأن الممثلين القانونيين للأطفال.
وفقا للفقرة 1 من الفن. 17 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والقدرة على التمتع بالحقوق المدنية وتحمل الالتزامات ( الأهلية المدنية) معترف به على قدم المساواة لجميع المواطنين. الفقرة 2 من الفن. 17 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تنشأ الأهلية القانونية للمواطن وقت ولادته وتنتهي بوفاته.
في الفن. 18 من القانون المدني للاتحاد الروسي يحدد محتوى الأهلية القانونية للمواطنين:
يمكن للمواطنين امتلاك ممتلكات على حق الملكية ؛ الإرث والتركة ؛ الانخراط في تنظيم المشاريع وأي أنشطة أخرى لا يحظرها القانون ؛ إنشاء كيانات قانونية بشكل مستقل أو بالاشتراك مع مواطنين وكيانات قانونية أخرى ؛ ارتكاب أي مخالف للقانونالمعاملات والمشاركة في الالتزامات ؛ اختر مكان الإقامة ؛ يتمتعون بحقوق مؤلفي الأعمال العلمية والأدبية والفنية والاختراعات وغيرها من نتائج النشاط الفكري المحمية قانونًا ؛ لديك حقوق ملكية أخرى وحقوق شخصية غير ملكية.
وفقا للفقرة 1 من الفن. 21 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن قدرة المواطن على اكتساب وممارسة الحقوق المدنية من خلال أفعاله ، وإنشاء واجبات مدنية لنفسه والوفاء بها (الأهلية المدنية) تنشأ بالكامل مع بداية سن الرشد ، أي عند بلوغ سن الثامنة عشرة.
تنص الفقرة 2 من هذه المادة أيضًا على أنه إذا تزوج المواطن قبل سن 18 عامًا ، فعندئذٍ يُعترف بأنه قادر تمامًا. حتى لو طلق قبل سن 18 ، لا يزال يعتبر قادرًا تمامًا. إذا تم إعلان بطلان الزواج ، يجوز للمحكمة أن تقرر فقدان الأهلية القانونية الكاملة - من اللحظة التي تحددها المحكمة.
لا يجوز تقييد الأهلية القانونية للمواطن البالغ إلا في ظل شروط معينة يحددها القانون. يعتبر التنازل عن الأهلية القانونية أو الأهلية باطلاًإلا في الحالات التي يسمح بها القانون.
الممثلون القانونيون للطفل القاصر هم والديه أو والديه بالتبني. في حالة عدم وجود الوالدين أو الوالدين بالتبني ، وكذلك في الحالات التي يُترك فيها القاصرون دون رعاية الوالدين لأسباب أخرى ، يكون الممثلون القانونيون وصيًا (للقصر) أو وصيًا (للأطفال من سن 14 إلى 18 عامًا).
وفقا للفقرة 1 من الفن. 64 من RF IC ، حماية حقوق ومصالح الأطفال تقع على عاتق والديهم. الآباء هم الممثلون القانونيون لأطفالهموالعمل دفاعاً عن حقوقهم ومصالحهم في العلاقات مع أي أفراد وكيانات قانونية ، بما في ذلك في المحاكم ، دون صلاحيات خاصة.
تنص المادة 26 من القانون المدني للاتحاد الروسي على الأسئلة على الأهلية القانونية للقصر من 14 إلى 18 عامًا.
كقاعدة عامة ، يمكن للقاصرين من هذه الفئة إجراء معاملات بموافقة خطية من والديهم (الفقرة 1).
وفقا للفقرة 2 من الفن. 26 من القانون المدني للاتحاد الروسي للقصر الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا له الحق بشكل مستقل ، دون موافقة الوالدين ، الوالدين بالتبني والوصي:
- لممارسة حقوق مؤلف مصنف علمي أو أدبي أو فن أو اختراع أو نتيجة أخرى محمية قانونًا لنشاطه الفكري ؛
التصرف في أرباحهم ومنحهم الدراسية وإيراداتهم الأخرى ؛
وفقًا للقانون ، قم بإيداع الودائع لمؤسسات الائتمان والتخلص منها ؛
لإجراء المعاملات اليومية الصغيرة والمعاملات الأخرى المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 28 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
من سن 16 ، يحق للقصر أن يكونوا أعضاء في التعاونية.
كما تنص المادة 27 من القانون المدني للاتحاد الروسي على مفهوم "التحرر". قد يتم التعرف على القاصر على أنه قادر تمامًا إذا كان يعمل بموجب عقد أو عقد عمل ، وكذلك يشارك في أنشطة تجارية بموافقة والديه. تتخذ سلطات الوصاية والوصاية القرار بشأن ذلك بموافقة كلا الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء ، أو بقرار من المحكمة في حالة عدم وجود هذه الموافقة.
بموجب الفقرة 1 من الفن. 48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يُمنح حق التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت لأصحاب المباني في هذا المبنى. يتم التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من قبل مالك المبنى في هذا المبنى إما شخصيًا أو من خلال ممثله.
نظرًا لأن الأهلية القانونية للقصر لا تسمح لهم بالتصويت شخصيًا ، يتم التصويت لهم في OSS (وقرارات مكتوبة موقعة) من قبلهم ممثلين قانونيين. وفقا للفن. 28 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم إجراء المعاملات للقصر الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا من قبل ممثليهم القانونيين ، مع بعض الاستثناءات التي ينص عليها القانون.
ولكن إذا كان الطفل يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل ، فبموافقة خطية من الوالدين ، يمكنه هو نفسه اتخاذ قرار بشأن OSS والتوقيع على قراره الكتابي. لا ينص القانون على شكل من أشكال الموافقة الكتابية على معاملة قاصر يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا. لذلك ، أعتقد أنه سيكون من المناسب في قرار مكتوب عند التصويت الإشارة بجانب توقيع القاصر أيضًا إلى توقيع أحد الوالدين الذي يشير إلى موافقته ، أو إصدار موافقة خطية منفصلة. لا يذكر القانون أي شيء حول ما إذا كان يجب على أحد الوالدين أو كليهما إعطاء هذه الموافقة الكتابية.
بدون هذه الموافقة الخطية ، بحكم الفن. 175 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن اعتبار معاملة قام بها قاصر يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا غير قانونية بقرار من المحكمة بناءً على طلب الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء.
لا يشير قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى الوثيقة التي يجب أن تؤكد حالة أحد الوالدين أو الممثل القانوني الآخر للقاصر. في NPA لتنفيذ المستندات في التأكيد العلاقات الأسريةوتأكيد حقوق الأوصياء والأوصياء وغيرهم من ممثلي القاصرين لن يتعمق. تتوفر هذه القواعد في الفروع الأخرى لتشريعات الاتحاد الروسي ويمكن أيضًا تطبيقها بالقياس مع القانون أو القانون.
ولكن على الموقع الرسمي لـ Rosreestr ، على سبيل المثال ، يشار إلى: "يؤكد الممثلون القانونيون سلطتهم بالوثائق ذات الصلة: الوالدين - جواز السفر وشهادة ميلاد الطفلوالدين بالتبني شهادة اعتماد،الأوصياء والأوصياء الوثائق الصادرة عن السلطات حكومة محلية . إذا كان الطفل قد نشأ في أسرة حاضنة ، إذن وثيقة تؤكد نقل الطفل إلى الحضانةصادر عن سلطات الوصاية. إذا كان الطفل في معهد عامبالنسبة للأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين ، إذن رئيس هذه المؤسسة هو وليهاالذي يتصرف نيابة عن الطفل ولصالحه على أساس قرار هيئة مرخص لهابشأن إيداع الطفل في مؤسسة ، و يقدم شخص آخر توكيلًا رسميًا يؤكد سلطته في التصرف نيابة عن المؤسسة(إذا تم تنفيذ وظائف الوصي / الوصي من قبل هذه المؤسسة) ".
لذلك ، إذا تبين أن العقار مسجل باسم قاصر ، إذا رغب الوالدان في التصويت في الاجتماع ، فاطلب نسخة من شهادة ميلاد المالك (وجواز سفره - من سن 14) ، كما وكذلك جواز سفر الوالد أو الممثل القانوني الآخر. وعند التصويت من قبل القاصرين الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا ، بقرار مكتوب ، قم بتوقيع المالك نفسه ووالده مع كتابة "موافق" أو إصدار موافقة خطية منفصلة.
حكم الاستئناف الصادر عن محكمة مدينة موسكو في القضية رقم 33-34615/2018: « ... اعترفت المحكمة بحجج المدّعين بأن القاصرين شاركوا في التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية في MKD على أنها غير مقبولة ، لأن والديهم صوتوا لهؤلاء الأشخاص ، الذين ، بموجب الأحكام من المساواة. 2 ساعة 1 عنوان شارع. 64 عنوانًا للاتحاد الروسي هم ممثلوهم القانونيون ويعملون في الدفاع عن حقوقهم ومصالحهم في العلاقات مع أي أفراد وكيانات قانونية ، دون سلطات خاصة.
لسوء الحظ ، لا يذكر القرار أي شيء عن تصويت القاصرين بمزيد من التفصيل. أعتقد أن المحكمة اعتبرت تصويت الوالدين للأطفال صالحًا بدون أي مستندات إضافية.
تعريف نداء نوفوسيبيرسك المحكمة الإقليميةبتاريخ 6 سبتمبر 2018 في القضية رقم 33-8648 / 2018: «... كما قررت المحكمة أن عددًا من النشرات المقدمة من المدعى عليه قد تم ملؤها والتوقيع عليها نيابة عن القصر وأصحاب المباني بمساحة إجمالية قدرها 316.416 مترًا مربعًا. م ، والتي تكون أهليتها القانونية ، بموجب المادتين 26 و 28 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، محدودة ولا يحق لهم المشاركة بشكل مستقل في التصويت في اجتماع عام لأصحاب المباني مبنى سكني. دليل على أن أوراق الاقتراع تم التوقيع عليها نيابة عن القاصرين من قبل ممثليهم القانونيين ، لم يقدم المدعى عليه. وفي هذا الصدد ، خلصت المحكمة الابتدائية إلى استنتاجات بشأن استبعاد أصوات الملاك القاصرين بمساحة إجمالية قدرها 316.416 مترًا مربعًا. م من عدد الأشخاص الذين شاركوا في التصويت.
الحجج مناشدةحول عدم وجود معلومات في ملف القضية عن الأقلية من الأشخاص المذكورين أعلاه لا يمكن الدفاع عنه ، نظرًا لأن هذه المعلومات واردة في مقتطفات من USRR ، والتي يتم تضمينها في ملف القضية.
...في مثل هذه الظروف، معا مع الحقائق الثابتةتوقيع أوراق الاقتراع نيابة عنالمتوفى و القصر، توصلت المحكمة الابتدائية إلى نتيجة معقولة حول استبعاد أصحاب المباني التي تبلغ مساحتها الإجمالية 4142.849 مترًا مربعًا من عدد الأشخاص الذين شاركوا في التصويت. م ، لعدم مشاركته في الاجتماع.
نظرًا لأنه بعد استبعاد أصحاب المباني المذكورة أعلاه (240.35 و 316.416 و 4142.849 مترًا مربعًا) من عدد الذين صوتوا (10.008.7 مترًا مربعًا) ، فإن أصوات الملاك الباقين ليست كافية بعد اكتمال النصاب القانوني ، توصلت المحكمة الابتدائية إلى الاستنتاج الصحيح بشأن بطلان قرارات الاجتماع العام.
ومع ذلك ، فإن المحكمة في قرارها لا تكتب ما هي الأدلة التي ينبغي تقديمها. في USRR ، لا يظهر تاريخ الميلاد والبيانات الشخصية الأخرى الخاصة بالمالك في المقتطف العادي ، وبالتالي فإن استنتاج المحكمة غير صحيح إلى حد ما. على الرغم من أنها قد تكون محكمة متقدمة ، وهي إلكترونية EDSهو نفسه يطلب معلومات من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، وقد تم تزويده بجميع بيانات المالكين مع تاريخ ميلادهم ... لكن المرء يحصل على انطباع من قرار المحكمة بأن القاصرين قد تمت الإشارة إليهم هنا في الكومة ، لأنه في الواقع هناك كانت هناك العديد من الانتهاكات الأخرى التي أثرت على النصاب القانوني: القرارات المكتوبة للمالكين المتوفين بالفعل ، والتوقيعات "المزيفة" للبعض الآخر ، وما إلى ذلك.
حكم الاستئناف الصادر عن محكمة أومسك الإقليمية بتاريخ 5 يوليو 2017 في القضية رقم 33-4392/2017: رفضت المحكمة تلبية مطالب الشركة بإبطال قرار الاجتماع العام لأصحاب مباني مبنى سكني. في الوقت نفسه ، رفضت المحكمة حجج الجمعية بأن التصويت تم من قبل الآباء البالغين لأطفالهم القصر - أصحاب المباني في شقق محددة. كما أشارت المحكمة ، بموجب الجزء 1 من الفن. 64 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، الآباء هم الممثلون القانونيون لأطفالهم ويعملون دفاعًا عن حقوقهم ومصالحهم في العلاقات مع أي أفراد وكيانات قانونية ، بما في ذلك في المحاكم ، دون سلطات خاصة.
حكم الاستئناف الصادر عن محكمة مدينة موسكو في قضية 24 أبريل 2018 رقم 33-16774/2018 «... تم فحص حجة المدعي حول عدم اكتمال النصاب من قبل المحكمة الابتدائية ورُفضت بشكل معقول ، حيث تم دحضها من خلال محتوى بطاقات الاقتراع الخاصة بأصحاب المباني المقدمة إلى القضية ، عن طريق إرسال إخطارات بالبريد حول عقد اجتماع عام للمالكين ، عند تسليم إخطارات بعقد اجتماع عام للمالكين عن قصد ، من خلال ورقة تسجيل المالكين الحاضرين في الاجتماع العام ، وسجل جميع مالكي المباني في مبنى سكني ، وسجل أصحاب الذين شاركوا في التصويت. عدم وجود توقيع السكرتير في المحضر ، والإشارة في ثلاثة نماذج قرار ليس لأصحاب المبنى (القصر) ، ولكن من ممثلهم القانوني ، وغياب رقم التسجيلالبروتوكول وأوجه القصور الطفيفة الأخرى التي أشار إليها المدعي في المطالبة بالإضافة إلى أنه لا يستلزم الاعتراف بقرار المالك المذكور ، وكذلك القرارات المتخذة في الاجتماع العام من قبل غالبية مالكي المباني في مبنى سكني، غير صالحة."
حكم الاستئناف الصادر عن محكمة لينينغراد الإقليمية رقم 31 أكتوبر 2018 رقم 33-6625/2018: «... وكأساس للشكوى ، أشارت إلى الحجج المماثلة لتلك الواردة في الدعوى ، فضلاً عن انتهاك إجراء التصويت الشخصي ، الذي حدد وجود النصاب القانوني في التصويت الشخصي وأن التصويت لا تحتوي أوراق الاقتراع على معلومات حول قبولها. مجموعة المبادرةلفرز الأصوات ، لم يتم إنشاء لجنة الفرز ، ولم يتم وضع محضر اللجنة. وفيما يتعلق بالملاك القاصرين للشقق رقم 13 ، 31 ، 37 ، 48 ، لم يتم تقديم شهادات ميلاد تمنح حق التصويت نيابة عن القصر.
... عرضت على المحكمة نسخ شهادات ميلاد القصرمبنى في مبنى سكني ، وشارك ممثلوهم القانونيون (الآباء) في التصويت نيابةً عنهم.
حكم الاستئناف الصادر عن محكمة سامارا الإقليمية بتاريخ 5 ديسمبر 2018 برقم 33-8848: "... في نفس الوقت عند احتساب النصاب استبعاده من قبل المحكمةاصوات اصحاب المباني السكنية رقم (المساحة الاجمالية 97.3 متر مربع) الذين تحتوي اوراق التصويت الخاصة بهم على تصحيحات غير محددة وكذلك أوراق التصويت لأصحاب القصررقم الشقق (المساحة الإجمالية 51.41 متر مربع) ، حيث لم يتم تقديم دليل على مشاركة الممثلين القانونيين للملاك القاصرين في الاجتماع العام أو التصويت تم بموافقة الممثلين القانونيين.
وبالتالي ، فإن كل شيء يعتمد على "القناعة الداخلية" للمحكمة في تقييم التصويت والقرارات المكتوبة نيابة عن القاصرين. لا يوجد وضوح حول هذه القضية في NPA ، والمحاكم في قراراتها تكتب عن ذلك بشكل عابر ومبسط للغاية ... ولكن من الأفضل عدم السماح بانتهاكات كبيرة أثناء عقد الاجتماعات العامة في MKD من أجل تجنب إبطال لهم ولديك كل شيء المستندات المطلوبة(على الرغم من أنها غير مذكورة في LC RF). هذا مهم بشكل خاص إذا كان الملاك يعيشون في المنزل - "الكتاب" الذين ينتقدون في كثير من الأحيان عمل منظمتك الإدارية.
مع خالص التقدير ، إلميرا نوزيك.
طور Burmistr.ru نظام CRM فريدًا لإدارة المنظمات وجمعيات مالكي المنازل ، مما يسمح بأتمتة عمل خدمة الإرسال في حالات الطوارئ ، وإدارة العملاء ، والمحاسبة ، وكذلك العمل مع غير الدائمين الدائمين. جميع المعلومات الضرورية حول الخدمة.
يمكنك مناقشة المقال وطرح الأسئلة على موقعنا أو استخدام النموذج أدناه.
1. الحق في التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، يجب أن يُمنح لأصحاب المباني في هذا المبنى. يتم التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من قبل مالك المبنى في هذا المبنى إما شخصيًا أو من خلال ممثله.
2. يتصرف ممثل مالك المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في هذا المبنى وفقًا للصلاحيات المستندة إلى تعليمات القوانين الفيدرالية ، والأفعال المخولة بذلك. وكالات الحكومةأو أعمال الحكومات المحلية أو توكيل مكتوب للتصويت. يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي للتصويت على معلومات حول المالك الممثل للمباني في المبنى السكني ذي الصلة وممثله (الاسم أو اللقب ، مكان الإقامة أو الموقع ، بيانات جواز السفر) ويجب أن يتم إعداده وفقًا لمتطلبات الفقرات 3 و 4 من المادة 185.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي أو موثق.
3. يتناسب عدد الأصوات التي يحصل عليها كل مالك عقار في مبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى مع حصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المبنى.
4. التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يمكن أن يتم من خلال قرارات مكتوبة من الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت.
4.1 يتم التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي يُعقد في شكل تصويت شخصي أو تصويت غيابي ، من خلال قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت.
5. لا يتم التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي يعقد في شكل تصويت غيابي ، إلا من خلال القرارات الخطية للمالكين بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت ، باستثناء الحالة المنصوص عليها في المادة 47.1 من هذا القانون.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
5.1 عند عقد اجتماع عمومي عن طريق التصويت الشخصي أو الشخصي أو الغائب ، يجب أن يشير قرار المالك بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمضمنة في محضر الاجتماع العام ، إلى:
1) معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛
2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛