وصية شقة مع حق الإقامة مدى الحياة. ملامح وضع الوصية بشروط أو فرضيات أو برفض وصي

الهيئة القضائية ل الشؤون المدنيةمحكمة سامراء الجهوية وتتكون من:

الرئاسة: أكينينا أوه.أ.

القضاة: Gorokhovika A.S.، Safonova L.A.

في السكرتيرة: Tatarinova G.Yu.

بمشاركة المدعي العام بيسكاريفا و.

بعد أن نظرت في دعوى مدنية في استئناف ل.

الاعتراف بأن L. فقدت الحق في الإقامة مدى الحياة واستخدام المباني السكنية - رقم الشقة House No.<адрес>

إلزام دائرة الهجرة الفيدرالية لروسيا بتاريخ منطقة سمارةفي المنطقة الصناعية في سمارة ، تم إلغاء تسجيل L. من الشقة رقم House No.<адрес>

في دعوى قضائية ضد أ لإبطال إفادة DD.MM.YYYY بالتنازل عن الحق في الحصول على رفض وصي على شكل حق استخدام الشقة رقم في المنزل رقم في الشارع.<адрес>- يرفض.

بعد الاستماع إلى تقرير قاضي محكمة سامارا الإقليمية Akinina O.A ، بعد الاستماع إلى شرح L. ، ممثله Malofeev V.A. ، بعد الاستماع إلى استنتاج المدعي العام الذي نظر في قرار الإلغاء وإصدار قرار جديد ، مجلس قضائي

U T A N O V I L A:

استأنف A. إلى محكمة مقاطعة Promyshlenniy في سامارا بدعوى ضد المدعى عليه L. لإلغاء التسجيل لأنه أنهى الحق في استخدام المباني السكنية والإخلاء ، موضحًا ما يلي لدعم ادعاءاته.

تلقت A. بعد وفاة والدتها A. DD.MM.YYYY ، وفقًا لوصيتها من DD.MM.YYYY ، شقة مملوكة لها فقط بموجب حق الملكية ، وتقع في:<адрес>. تم شراء الشقة من قبل والدته بموجب عقد بيع رقم DD.MM.YYYY. تم إجراء الوصية رفضًا وصيًا وفقًا للفن. 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن فرض على الوريث أ الالتزام بمنح حق الإقامة مدى الحياة واستخدام الشقة المحددة للزوج العرفي للأم - L.، DD.MM.YYYY of ولادة.

المدعى عليه L. في كاتب العدل Loseva A. تم توثيق رفض تلقي رفض وصي ، أي أنه لم يكن لديه الحق في استخدام المسكن. حصل A. عن طريق الوصية على شهادة الحق في الميراث من DD.MM.YYYY لشقة بمساحة إجمالية قدرها 37.00 مترًا مربعًا ، بما في ذلك السكن - 17.40 مترًا مربعًا رقم الغرفة ، دون أي عبء.

استلم المدعي DD.MM.YYYY شهادة تسجيل الحق في هذه الشقة.

من DD.MM.YYYY إلى الوقت الحاضر ، تم تسجيل L. ويعيش بالفعل في الشقة المذكورة ، وليس لديه حق الملكية أو الحق في استخدام الشقة المتنازع عليها ، ويرفض مغادرة الشقة طواعية.

بالإضافة إلى أن المتهم لديه خمسة أطفال ، أي أن هناك إمكانية للعيش في عنوان مختلف. إن وجود المدعى عليه في شقة المدعي يمنع بيعها ، الأمر الذي ينتهك المصالح والحقوق المشروعة لصاحب هذا العقار السكني.

بناءً على ما سبق ، طلب أ من المحكمة إلغاء تسجيل "ل" على العنوان:<адрес>أنه أنهى حق الانتفاع بالشقة وطرده من الشقة المحددة.

، لم يعترف بالادعاءات ، ذهب إلى المحكمة مع مطالبة مضادة لـ A. لإبطال البيان من DD.MM.YYY للتنازل عن الحق في تلقي رفض وصي في شكل الحق في استخدام الشقة رقم المنزل رقم. في الشارع.<адрес>، بشأن إسناد الواجبات إلى كاتب العدل Losev A. لإصدار مستند إلى الوريث بموجب إرادة أ. مستند - تأكيد لمعاملة ملزمة من جانب واحد لقبول رفض الوصية.

لدعم ادعاءاته ، أشار ل إلى أنه بعد وفاة A.، A. في DD.MM.YYYY ، فتح قضية ميراث ، لكنه لم يدخل في حقوق الميراث. تم إدخال DD.MM.YYYY L. إلى المستشفى بتشخيص احتشاء عضلة القلب. فور مغادرته المستشفى ، التفت إليه (أ) وطلب منه الذهاب إلى كاتب العدل والتوقيع على ورقة ، حيث كان يعاني من مشاكل في الدخول في الميراث. DD.MM.YYYY ابن A. أخذ L. إلى كاتب العدل Loseva A.V. ، حيث حصل على طلب مقدم مسبقًا للتوقيع ، ولم يكن كاتب العدل موجودًا ، ولم تشرح له أي شيء.

في DD.MM.YYYY ، اتضح أنه وقع بيانًا يتنازل فيه عن حق استخدام الشقة الموجودة في:<адрес>التهم ، أن أ. وكاتب العدل Loseva A. ضللته. تعتبر أن كاتب العدل Loseva A. انتهك بشكل صارخ حقه في السكن ، الذي يكفله دستور الاتحاد الروسي.

بناءً على ما سبق ، طلب L. من المحكمة إبطال الطلب المؤرخ DD.MM.YYY بشأن التنازل عن الحق في تلقي رفض وصي على شكل الحق في استخدام الشقة رقم المنزل رقم.<адрес>. لإلزام كاتب العدل Loseva A.V. إصداره والوريث بموجب إرادة أ. مستند - تأكيد لمعاملة ملزمة من جانب واحد لقبول رفض الوصية.

أيدت المحكمة القرار أعلاه.

توصلت المحكمة ، التي حلت في النزاع بشأن الأسس الموضوعية ، إلى استنتاج مفاده أنه في الوضع الحالي ، فإن التسجيل الرسمي للمدعى عليه L. في المباني السكنية التابعة لـ A. ينتهك حقوق المالك المنصوص عليها في الفن. 288 الجزء 1 والجزء 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

الظروف الثابتة في مجملها ، في رأي المحكمة ، تعطي أسبابًا لاستنتاج أن الرفض الطوعي L. من الحق في استخدام المباني السكنية المتنازع عليها ، يشهد على فقدان حقه في استخدام الشقة المقدمة بموجب وصية الرفض ، وبالتالي ، فقدان الحق في المطالبة بتنفيذ رفض وصي في شكل التزام بمنح الحق في الإقامة مدى الحياة واستخدام الشقة.

انطلقت المحكمة من حقيقة أنه لم يتم تحديد أسباب لإبطال البيان الموثق بشأن تنازل "ل" عن الحق في تلقي رفض وصي في شكل الحق في استخدام الشقة رقم 40 مدى الحياة ، والموجودة في:<адрес>، نظرًا لأنه خلال محادثة شخصية أوضح كاتب العدل لـ L. أنه لصالحه في وصية A. تم إنشاء رفض وصي في شكل الحق في استخدام الشقة مدى الحياة ، وتقع في:<адрес>. تم شرح الفن. 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن جوهر رفض الوصية. تم توقيع الإقرار L. بحضور كاتب العدل Loseva A.

في الاستئناف ، طلب "ل" إلغاء قرار المحكمة ، معتقدًا أن المحكمة لم تأخذ في الاعتبار أن "ل" والمتوفى "أ" يعيشان في نفس العائلة. بعد وفاة أ.ل ، لا يزال يعيش في الشقة المتنازع عليها ، وهو مسجل فيها ويتحمل عبء الحفاظ عليها.

طلب A. المساعدة في معالجة الميراث ، موضحًا أنه كان من الضروري رفض استخدام الشقة مدى الحياة ، لكنه في الوقت نفسه ، وعد أن يبقى L. يعيش في الشقة المتنازع عليها مدى الحياة.

بحكم قضائي ، حُرم "ل" من مسكنه الوحيد ، بينما لم يتنازل أبدًا عن حق العيش في الشقة المتنازع عليها.

بالإضافة إلى ذلك ، يعتقد "ل" أن "أ" فاتته الموعد النهائي لتقديم مثل هذه الدعوى. شرط فترة التقادميجب أن تحسب من DD.MM.YYYY

بعد أن ناقش الحجج مناشدة، بعد التحقق من مواد القضية ، والاستماع إلى حجج الأطراف ، تعتبر هيئة القضاة أن القرار قد تم إلغاؤه ، على النحو الذي تقرره مع تناقض الاستنتاجات مع الظروف القائمة ومع التطبيق غير الصحيح للمعايير القانون الموضوعي.

وفقا للفقرة 1 من الفن. 1137 القانون المدني RF ، الموصي له الحق في أن يفرض على واحد أو عدة ورثة بموجب وصية أو بموجب القانون أداء أي التزام على حساب الميراث طبيعة الملكيةلصالح شخص واحد أو أكثر (المندوبين) الذين يكتسبون الحق في المطالبة بأداء هذا الالتزام (الثقة الوصية).

في حالة النقل اللاحق لملكية الممتلكات التي كانت جزءًا من الميراث إلى شخص آخر ، يظل الحق في استخدام هذه الممتلكات ، الممنوح بموجب الوصية ، ساريًا (البند 2 ، المادة 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي ).

وفقًا للجزء 1 من الفن. 33 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، المواطن الذي منح ، برفض وصي ، الحق في استخدام المباني السكنية للفترة المحددة في الوصية ذات الصلة ، يستخدم هذه المباني السكنية على قدم المساواة مع مالك هذا السكن مقدمات.

يحق للمواطن الذي يعيش في مسكن شريطة رفض الوصية أن يطالب بالتسجيل الحكومي للحق في استخدام أماكن المعيشة الناشئة عن رفض الوصية (الجزء 3 من المادة 33 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).

يتضح من مواد الدعوى المدنية أن أ. ينتمي إليها حق الملكية<адрес>، على أساس عقد مبيعات بتاريخ DD.MM.YYYY l.d. 12.

L. V. M. ، DD.MM.YYYY. ، مسجلة في هذه المنطقة السكنية مع DD.MM.YYYY بشكل دائم.

DD.MM.YYYY A. وضعت تصرفًا وصيًا في حالة وفاتها ، وفقًا لشقتها رقم.<адрес>تركت لـ A. وفرضت عليه الالتزام بمنح حق الإقامة مدى الحياة واستخدام الشقة المذكورة لـ L.

تم التصديق على الوصية من قبل كاتب العدل I.N. Bogatyreva. DD.MM.YYYY

مات DD.MM.YYYY

من مواد الحالة ، من الواضح أيضًا أن DD.MM.YYYY A. تلقى شهادة بالحق في الملكية الوراثية ، والتي تتكون من الشقة رقم.<адрес>

DD.MM.YYYY A. ملكية مسجلة للشقة رقم.<адрес>

لحل النزاع بشأن الأسس الموضوعية ، توصلت المحكمة إلى استنتاج مفاده أن التسجيل الرسمي للمدعى عليه L. في المباني السكنية التابعة لـ A. ينتهك حقوق المالك المنصوص عليها في الفن. 288 الجزء 1 والجزء 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

ترى الكلية القضائية أن استنتاج المحكمة الابتدائية بشأن التسجيل الرسمي لـ L. في المباني السكنية المتنازع عليها لا يتوافق مع الظروف المحددة في القضية ، لأنه من مواد القضية وتفسيرات الأطراف يُنظر إليه أن L. تم نقلها إلى المباني السكنية المتنازع عليها وتسجيلها من قبل المالك السابق A ولم يتم تسجيلها فقط ، ولكن أيضًا مع DD.MM.YYYY يقيم بشكل دائم في المباني السكنية المتنازع عليها. ما ورد أعلاه يشير إلى أن "ل" اكتسب الحق في استخدام المباني السكنية المتنازع عليها بموافقة المالك السابق أ.

استنتاج المحكمة بشأن طواعية رفض L. كما أنه يتعارض مع الظروف الفعلية.

وفقًا للمادة 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قد يكون موضوع الرفض الوصي هو نقل الملكية إلى المورث ، أو حيازة حق ملكية آخر أو استخدام شيء يمثل جزءًا من الميراث ، أو النقل إلى المورث من جزء الميراث قانون الملكيةأو الاستحواذ على المورث ونقل ملكية أخرى إليه أو أداء عمل معين له أو تقديم خدمات معينة له أو تنفيذ مدفوعات دورية لصالح المورث ونحو ذلك.

على وجه الخصوص ، يجوز للموصي أن يفرض على الوريث ، الذي تم نقل منزل سكني أو شقة أو مبنى سكني آخر إليه ، الالتزام بمنح شخص آخر لفترة حياة هذا الشخص أو لفترة أخرى الحق في استخدام هذا المباني أو جزء معين منها.

الحق في الحصول على رفض الوصية ساري المفعول لمدة ثلاث سنوات من تاريخ فتح الميراث ولا ينتقل إلى أشخاص آخرين.

تم التثبيت بواسطة هذه القضيةتشير الظروف إلى أن كلا الطرفين والوريث - أ والمورث ل. نفذوا الوصية بالفعل ، لأنه لمدة 6 سنوات بعد وفاة الموصي أ. قبل الرفض الصادر لصالحه ، واستمر في العيش في المسكن ، و (أ) أوفى بإرادة الموصي ومنح (ل) الحق في استخدام المبنى.

تصريح L. من DD.MM.YYYY بأنه يتنازل عن الحق في تلقي رفض وصي في شكل الحق في استخدام الشقة الواقعة في<адрес>، فإن هيئة الحكام تعتبره خياليًا ، دون نية لخلقه بشكل مناسب الآثار القانونيةلأنه حتى بعد التوقيع على هذا الطلب ، استمر "ل" في استخدام المسكن ، ولم يطالب "أ" بإخلاء "ل" لمدة 4 سنوات.

تم تأكيد هذه الظروف بالفعل من قبل كاتب العدل Loseva A.V. ، الذي يتبين من تفسيراته المكتوبة أن مبادرة دعوة L. إلى مكتب كاتب العدل لم تأت من نفسه ، ولكن من كاتب العدل والوريث بموجب الوصية. قرر "إل" التنازل عن حقه في رفض الوصية ، مشيرًا إلى العلاقات الجيدة مع "أ" وعدم الرغبة في توثيق حق "أ" في السكن ، وهو ما يشير أيضًا إلى تنازل "ل" المزعوم عن حقه.

بموجب المادة 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تعتبر المعاملة الوهمية ، أي المعاملة التي تتم فقط من أجل الظهور ، دون نية إحداث عواقب قانونية مقابلة لها ، باطلة.

نظرًا لأن تنازل "ل" عن حق استخدام الشقة المحددة في الوصية مدى الحياة هو تخيلي ، وقد تم إعداده فقط من أجل التنفيذ دون عوائق لشهادة حق "أ" في الميراث ، فإن هذا غير صالح.

بما أن قرار المحكمة صدر بتعارض مع الاستنتاجات مع الظروف القائمة ، وفي حالة التطبيق غير الصحيح للقانون الموضوعي ، فإنه يخضع للإلغاء مع صدور قرار جديد برفض الترضية. المطالبات A. بشأن إلغاء تسجيل L. لأنه أنهى حق استخدام الشقة وإخلائه من الشقة رقم House No.<адрес>

المطالبات المضادة للاعتراف تنازل غير صالحمن الحق في الحصول على رفض وصي على شكل استخدام مدى الحياة للشقة رقم House No.<адрес>تخضع للرضا.

المتطلبات L.V.M. بشأن إسناد الواجبات إلى كاتب العدل Losev A. تسليم L. و A. وثيقة التأكيدالمعاملات الملزمة من جانب واحد لقبول رفض الوصية (البند 1 ، المادة 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي) تخضع للفصل ، لأنها لا تستند إلى القانون.

بناء على ما سبق ، يسترشد بالفن. 328-330 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، المجلس القضائي

حول D E L I L A:

تم إلغاء قرار محكمة المنطقة الصناعية في سامراء بتاريخ 09 سبتمبر 2015.

اتخذ قرارًا جديدًا.

رفض تلبية مطالبات A. لإلغاء تسجيل L. لأنه أنهى حق استخدام الشقة وطرده من الشقة رقم House No.<адрес>

رفض استيفاء متطلبات L. على إسناد الواجبات إلى كاتب العدل Losev A. إصدار L. and A. مستند يؤكد معاملة ملزمة من جانب واحد لقبول رفض وصي (البند 1 ، المادة 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

رئاسة

بموجب القانون الروسي ، يمكن أن يكون الحق في استخدام المباني السكنية مدى الحياة ، مما يعني أنه لا يمكن إخلاء سبيل هذا الشخص أو إخلائه ، حتى إذا تم إبرام عقد البيع وتغيير مالك الشقة. تصف المقالة فئة الأشخاص الذين قد يكون لديهم حق مدى الحياة في استخدام المباني السكنية.

في المجتمع الحديث ، مشكلة الإسكان حادة للغاية. لسوء الحظ ، في عصرنا ، غالبًا ما تنشأ الخلافات حول قضايا الإسكان بين الأقارب المقربين الذين يصبحون أعداء من أجل مساحة مربعة إضافية.
بواسطة التشريع الروسيقد يكون الحق في استخدام المباني السكنية مدى الحياة ، مما يعني أنه لا يمكن إخلاء سبيل هذا الشخص أو إخلائه ، حتى إذا تم إبرام عقد البيع وتغيير مالك الشقة.

من يحق له إيجار مدى الحياة؟

المجموعة الرئيسية لهؤلاء الأشخاص هم أولئك الذين ، في وقت الخصخصة ، كانوا يتمتعون بحقوق استخدام متساوية مع الشخص الذي خصخص الإسكان في النهاية ، لكنهم لم يشاركوا في الخصخصة بأنفسهم (على سبيل المثال: شاركوا سابقًا في الخصخصة) ، ولكن في نفس الوقت أعطى الوقت موافقتهم على الخصخصة لشخص قام فيما بعد بخصخصة الإسكان.
بموجب التشريع الحالي ، يحق لهذه الفئة من الأشخاص الإقامة مدى الحياة في مبنى سكني ، وحتى عند بيع شقة ، يتم الاحتفاظ بهذا الحق. من المهم جدًا معرفة ذلك بالنسبة لأولئك الذين سيشترون مثل هذه العقارات ، لأنه حتى من خلال المحكمة ، لا يمكن طرد الأشخاص الذين يتمتعون بالحق في الإقامة مدى الحياة. وهكذا ، أشارت المحكمة العليا للاتحاد الروسي مرارًا وتكرارًا إلى المحاكم أن شروط شطب الأشخاص الذين رفضوا الخصخصة من سجل التسجيل لا تخضع للترضية.
في هذا الصدد ، يلتزم بائع المساكن الواعي بتحذير المشتري من وجود مثل هؤلاء الأشخاص في الشقة التي يتم بيعها. وينبغي ألا يغيب عن الأذهان أن التشريع الحالي لا يصنف الحق في استخدام السكن مدى الحياة الذي نشأ عند رفض المشاركة في الخصخصة باعتباره رهنًا يخضع لتسجيل الدولة.
بالإضافة إلى الأشخاص الذين رفضوا الخصخصة ، قد ينشأ الحق في الحياة من العلاقات القانونية الوراثية ، على سبيل المثال ، عند إنشاء إرث. بمعنى أنه يجوز للموصي إلزام الورثة (بموجب القانون أو الوصية) بالوفاء ببعض الالتزامات على حساب الممتلكات الموروثة لصالح شخص ما ، والذي سيُطلق عليه اسم المورث ، والذي سيكتسب الحق في طلب الوفاء من هذا الالتزام (رفض الوصية). على سبيل المثال ، توريث السكن مع الالتزام بمنح حق الإقامة مدى الحياة لأحد الأقارب (الأخ ، الأخت ، إلخ).
يجب ذكر إخلاء الوصية في الوصية ، وقد يكون الشيء الوحيد الموجود في الوصية.
يتمتع المندوبون بحق المطالبة بتنفيذ رفض الوصية.
لذلك يمكن أن يثبت التنازل عن الوصية لفترة معينة أو إما لحياة المورث.
لكن لا يزال من الممكن طرد المورث من الشقة ، على سبيل المثال ، إذا تم استخدام المبنى لأغراض أخرى.
فئة أخرى من المواطنين قد يكون لهم الحق في الإقامة مدى الحياة هم متلقو الإيجار بموجب اتفاقية إعالة مدى الحياة مع أحد المعالين.
لذلك ، في عقد صيانة الحياة مع المعال ، يمكن الإشارة إلى أن دافع الإيجار يوفر احتياجات متلقي الإيجار من الطعام والملابس. وأيضاً أن المستأجر يسكن في الشقة المنقولة بموجب العقد. وفي هذه الحالة ، حتى من خلال المحكمة سيكون من المستحيل طرد المستأجر.
في الوقت نفسه ، ووفقًا للتشريع الحالي ، فإن حق استخدام المسكن الذي نشأ عن رفض الوصية ومن عقد صيانة الحياة مع أحد المعالين يخضع للتسجيل الحكومي.
وبالتالي ، فإن العلاقات القانونية الناشئة عن تشريعات الإسكان هي فئة معقدة للغاية من القضايا.
تنظر المحاكم في الدعاوى القضائية والشكاوى وحل قضايا مثل ، على سبيل المثال ، من هو أحد أفراد الأسرة ومن أصبح سابقًا بالفعل ، ومن لديه الحق في استخدام مدى الحياةالسكن ، ومن سيضطر إلى البحث عن مكان إقامة جديد ، ومن سيتم حذفه من السجل ، ومن سيترك.
عند النظر في الخلافات بين مالك السكن وأفراد أسرته ، من الضروري الاسترشاد بمعايير التشريعات المدنية والأسرية والإسكانية. يتم تقييم جميع ظروف القضية من قبل المحكمة بشكل إجمالي ، وبالتالي ، على سبيل المثال ، لن يكون الحفاظ على منزل مشترك شرطًا أساسيًا للاعتراف بشخص يعيش مع مالك المسكن كأحد أفراد عائلته. من أجل تجنب المشاكل التي قد تنشأ أثناء المحاكمة ، ننصحك بطلب المساعدة المؤهلة من المحترفين ، وهم محامو شركتنا.

اتفاقية الهدية وشروط الحق في حيازة الشقة واستخدامها مدى الحياة بعد إبرامها.

إن نقل الملكية إلى ملكية "ذهب" بشرط الاحتفاظ بالحق المذكور لا يشير على الإطلاق إلى أن هذه الاتفاقية لم تعد مجانية. ولا يُعد الحفاظ على هذا الحق حكماً معاكساً للشيء المستلم بالمعنى المقصود في المادة 423 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، على الرغم من أن هذا الالتزام له طبيعة مقابلة. المخصص المقابل للمزايا المادية المستلمة هو دفع الأموال ، ونقل الملكية ، وأداء العمل ، وتقديم الخدمات ، وما إلى ذلك ، أي مثل هذه الإجراءات التي يتخذها الطرف الملتزم والتي ترتبط بالنسبة له بتكاليف ملكية معينة. لتنفيذها ، يتعرض لبعض الخسائر في الممتلكات.
في الحالة قيد النظر ، لا يتحمل Donee مثل هذه التكاليف ، فهو ببساطة يقبل الممتلكات كهدية من الطرف المقابل بشروط معينة.
ينشأ الحق في العيش في شقة متبرع بها على أساس التزام - عقد تبرع بشقة تم إبرامه وتمرير تسجيل الدولة. وهذا الحق مرتبط ارتباطًا وثيقًا بهوية "المتبرع" ، حيث أنه مؤسس حصريًا لصالحه ، وبالتالي ، فهو غير مدرج في تكوين ميراث "المتبرع". لها حدود زمنية محددة - فترة حياة "المانح". مثل هذا الحق في حد ذاته لا يمكن أن يكون موضوع تداول مدني ، لأن "المانح" لا يمكنه التصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص: تنفير لصالح أطراف ثالثة ، تعهد ، إلخ. يمكنه العيش في الشقة التي تبرع بها. بموافقة المالك الجديد ، كل من Donee والأشخاص الآخرين الذين قد ينفر الشقة لصالحهم في المستقبل ، يجوز للمانح ، بدلاً من نفسه أو مع نفسه ، السماح لأشخاص آخرين بالعيش. يمكن تحديد هذا الشرط على الفور في اتفاقية الهدية ، ومع ذلك ، من الضروري تحديد عدد الأشخاص وطول المدة وتحت أي ظروف يمكنهم العيش في الشقة.
من أجل تجنب حالات عدم اليقين المحتملة ، من الضروري الإشارة في اتفاقية التبرع بالشقة مع الشرط أعلاه إلى أن "المتبرع" له الحق في العيش مجانًا ، أي بالنسبة للحق الذي تم الحصول عليه ، فهو ، من جانبه ، لا يقدم أي نص مقابل.
وبالمثل ، يجب حل هذه المشكلة فيما يتعلق بالأطراف الثالثة ، الذين يمكنهم ، بموافقة المالك الجديد ، السماح لهم بالعيش في الشقة. كقاعدة عامة ، يُفترض أن يُدفع العقد ، ما لم يترتب على خلاف ذلك الإجراءات القانونية للاتحاد الروسي أو محتوى العقد. لا يترتب على هذه الاتفاقية مباشرة نقل الحق مجانًا ، لذلك من المهم جدًا النص على ذلك مباشرة.
لا يحق "للجهة المانحة" منع مالك الشقة من إجراء أي معاملات معها ، لأن الأخير له الحق في القيام بذلك بموجب المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في حالة أي تفريغ للشقة في ملكية الغير ، يمر الحق ، مثقلًا بحق "المتبرع" في العيش في الشقة مدى الحياة.
إن انتهاك الموهوب للالتزام بالحفاظ على حق "المتبرع" في العيش في الشقة المتبرع بها يمنح "المتبرع" الحق في إنهاء العقد من جانب واحد (المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، لأنه محرومًا إلى حد كبير مما كان يحق له الاعتماد عليه عند الانتهاء - الحفاظ على الحق مدى الحياة في العيش في الشقة المتبرع بها.
في صك التبرع حق معينمن الضروري ألا نسمي حق الاستخدام مدى الحياة للشقة ، ولكن الحق في حيازة الشقة واستخدامها مدى الحياة. إذا كان المالك السابق للشقة يمكنه استخدامها فقط ، فإن مجموعة طرق حماية حقه محدودة نوعًا ما. يمكنه فقط استخدام طرق واجبةحماية الحق وفقًا للمادة 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي: على سبيل المثال ، الحق في المطالبة بالتعويض عن الأضرار ، وجائزة الوفاء بالتزام عيني ، إذا كان الجاني فقط من حقه هو الموكل إليه باعتباره المالك الأول ، لأنه مرتبط به بالالتزامات. وبالتالي ، فإن "المتبرع" ، الذي لا يملك سوى الحق في استخدام الشقة ، هو عمليًا عاجز عن العلاقات مع أطراف ثالثة يمكن أن تنتهك هذا الحق. عدم قدرته على اللجوء إلى ترسانة الأساليب القانونية للحماية لحماية ممتلكاته ، لا يمكنه فعل الكثير فيما يتعلق بالمخالفين الذين ليسوا على علاقة تعاقدية معه فيما يتعلق بالشقة.
ومع ذلك ، سيكون الوضع مختلفًا تمامًا في الحالة التي لا يتلقى فيها المالك السابق ، بموجب اتفاقية الهدية ، حق الاستخدام فحسب ، بل أيضًا حق التملك. بموجب المادة 305 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الحقوق المنصوص عليها في المواد من 301 إلى 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي تنتمي أيضًا إلى شخص ، على الرغم من أنه ليس مالكًا ، ولكنه يمتلك ممتلكات على أساس الحق في التوريث مدى الحياة ، أو الإدارة الاقتصادية ، أو الإدارة التشغيلية ، أو على أساس آخر ينص عليه القانون أو العقد. لهذا الشخص الحق في الدفاع عن حيازته أيضًا ضد المالك.
يحق لـ "المتبرع" حماية حقوقه ومصالحه المشروعة ضد أي مخالفين ، بما في ذلك ضد مالك الشقة ، لاستخدامها. طرق الملكيةالحماية.
في اتفاقية الهدية مع الشرط الذي نفكر فيه ، من الممكن تحديد إجراءات استخدام الشقة. لذلك ، على سبيل المثال ، يحق للأطراف إثبات أن "المتبرع" يمتلك غرفة معينة ويستخدمها ، وله أيضًا الحق في استخدام الممتلكات المشتركة للشقة والمبنى السكني الذي يقع فيه. ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن جميع المالكين اللاحقين غير ملزمين بهذه الشروط ، لأنهم ليسوا أطرافًا في اتفاقية التبرع. لذلك ، لديهم الحق في مناقشة شروط أخرى لاستخدام الشقة مع "المتبرع" ، وفي حالة عدم وجود اتفاق ، يمكنهم الذهاب إلى المحكمة لحل النزاع الذي نشأ.
لا ينص التشريع الحالي للاتحاد الروسي على تسجيل الدولة لمثل هذا التقييد (الرهن) على حقوق الملكية مثل الحق في استخدام شقة مدى الحياة ، والذي تم إنشاؤه بموجب اتفاقية بشأن عزلها (الشراء والبيع ، والتبرع ، وما إلى ذلك). . يتم توفير حق الاستخدام الدائم (الدائم) بموجب المادة 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي فقط لقطع الأراضي ، ولا ينطبق هذا الحق على الأشياء العقارية الأخرى.
في هذا الصدد ، لا تنعكس المعلومات المتعلقة بالحق في حيازة واستخدام شقة مدى الحياة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية.ومع ذلك ، من أجل حماية حقوق "المتبرع" ، يجب أن تنص اتفاقية الهدية على شرط ألا يحتفظ "المتبرع" بالحق المحدد فحسب ، بل يستمر أيضًا في التسجيل في الشقة ، ويكون التسجيل دائمًا و لا يمكن إنهاؤها بعد إبعاد "الموهوب" عن الشقة لصالح الغير.
وفقًا للمادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، هناك شرط أساسي لاتفاقية بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة يعيش فيها الأشخاص الذين يحتفظون ، وفقًا للقانون ، الحق في استخدام هذا المبنى السكني بعد الحصول عليه من قبل المشتري ، هو قائمة بهؤلاء الأشخاص تشير إلى حقوقهم في استخدام العقار للبيع.
كما يتضح من محتوى قاعدة القانون هذه ، فإن غياب شرط احتفاظ "المتبرع" بالحق في ملكية الشقة واستخدامها مدى الحياة يشير إلى أن اتفاقية البيع والشراء لها لم تختتم. في مثل هذه الظروف مالك جديدلا يمكن أن تشير الشقة إلى حقيقة أنه لم يكن على علم بحق "المانح" في العيش في الشقة مدى الحياة. على ال تسجيل الدولةيتم تقديم عقد بيع الشقة كجزء من حزمة المستندات ، مقتطف من كتاب المنزل ، والذي يعكس معلومات حول جميع الأشخاص المسجلين في الشقة المباعة.
اتفاقية التبرع مع الشرط الذي ندرسه لها بعض أوجه التشابه مع اتفاقية صيانة الحياة مع المعال ، والتي تستلزم من الناحية العملية قيام المواطنين برفع دعاوى قضائية للاعتراف بهذه الاتفاقية على أنها صفقة وهمية ، تغطي اتفاقية صيانة الحياة مع أحد المعالين. ومع ذلك ، فإن الالتزام بالحفاظ على حق استخدام الشقة مدى الحياة هو السمة الوحيدة التي تجمع بين هذه الهياكل التعاقدية. بموجب اتفاقية التبرع ، على عكس اتفاقية الصيانة مدى الحياة مع أحد المعالين ، لا يتلقى "المتبرع" أي شيء من "تم" ، فهو ينقل الشقة إلى ممتلكاته مجانًا.
وبالتالي ، يحق للمشاركين في المعاملات التجارية إبرام اتفاقية تبرع بشرط أن يعيش "المتبرع" فيها مدى الحياة. يمكن صياغة هذا الشرط على النحو التالي: بعد نقل ملكية الشقة من "المتبرع" إلى "المانح" ، يحتفظ "المتبرع" بالحق في امتلاك الشقة واستخدامها مدى الحياة. في الوقت نفسه ، يحق "للمانح" أن يتم تسجيله بشكل دائم في الشقة. يسري هذا الحق أيضًا في حالة بيع الشقة من قبل المحرر لصالح أطراف ثالثة. يتعهد "الموهوب" بعدم إعاقة "المتبرع" في امتلاك واستخدام هذه الشقة ، وعند بيع الشقة ، يجب تحذير المالكين الجدد من الرهن الحالي.
لا يمكن اعتبار استحالة طرد جميع الملاك الجدد "المتبرع" من الشقة انتهاكًا لحقوقهم ، حيث تم عزل الشقة في البداية بشرط أن يحتفظ "المتبرع" بهذا الشرط. يحق لجميع المالكين اللاحقين ، عند إبرام عقود لشراء شقة ، إبرامها ، الحق في رفض إبرامها وفقًا للشروط المحددة أو شراء مسكن آخر.

يبدو أن القانون المدني للاتحاد الروسي يضع قائمة مفتوحة للحقوق العينية المحدودة ، على الرغم من أن وجهة النظر العقائدية المقبولة عمومًا هي مبدأ القائمة المغلقة للحقوق في rem (numerus clausus). ومع ذلك ، فإن هذا المبدأ يعني فقط أن الحقوق العينية الجديدة لا يمكن "اختراعها" من قبل المشاركين في المعاملات المدنية ، ولكنه لا يعني على الإطلاق أن الحقوق العينية الجديدة حقوق عينيةلا يمكن تقديمه من قبل المشرع.

إن الحق في الإقامة مدى الحياة ، والذي سيتم مناقشته أدناه ، هو في رأينا نتاج شرين. أولاً ، تشريع الخصخصة الذي تم تبنيه على عجل ، وبالتالي ، قانون الخصخصة غير المدروس ، ولا سيما قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 04.07.1991 N 1541-1 "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي". ثانياً ، سمحت الممارسة القضائية ، لأسباب غير معروفة ، بمثل هذا الانتهاك الواضح للحق ، وهو الحق في الإقامة مدى الحياة.

الجواب: المادة 19 من القانون الاتحادي "بشأن سن قانون الإسكان للاتحاد الروسي" تنص على أن أحكام الجزء 4 من الفن. لا ينطبق 31 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أفراد الأسرة السابقين لمالك المباني السكنية المخصخصة ، شريطة أنه في وقت خصخصة هذا المبنى السكني ، كان هؤلاء الأشخاص يتمتعون بحقوق متساوية في استخدام هذا المبنى مع الشخص الذي بخصخصتها ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.

يستنتج من الجزء 2 من المادة 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن نقل ملكية مبنى سكني أو شقة إلى شخص آخر هو الأساس لإنهاء حق استخدام المباني السكنية من قبل أفراد عائلة المالك السابق ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

وفقًا للمادة 2 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" ، يشغل المواطنون المباني السكنية في المساكن الحكومية أو البلدية ، بما في ذلك المساكن التي تخضع للإدارة الاقتصادية للمؤسسات أو الإدارة التشغيلية للمؤسسات (صندوق الإدارات) بشروط التوظيف الاجتماعي ، لها الحق بموافقة جميع أفراد الأسرة البالغين المتعايشين ، وكذلك القصر الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا ، للحصول على هذه المباني السكنية في الملكية.

موافقة الشخص الذي يسكن مع صاحب المسكن المتطلبات المسبقةللخصخصة. في الوقت نفسه ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه من خلال إعطاء الموافقة على خصخصة المباني السكنية ، ينطلق الشخص من حقيقة أن الحق في استخدام هذه المباني السكنية له سيكون ذا طبيعة غير محدودة ، وبالتالي ، يجب أن تؤخذ الحقوق في الاعتبار عند نقل ملكية المباني السكنية إلى شخص آخر ، لأن التفسير المختلف من شأنه أن ينتهك أحكام المادة 40 من دستور الاتحاد الروسي ، والتي بموجبها يحق لكل فرد في السكن وليس لأحد يمكن حرمانه من منزله بشكل تعسفي.

وفقًا للجزء 1 من المادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تحتفظ قائمة الأشخاص ، وفقًا للقانون ، بالحق في استخدام المباني السكنية بعد أن حصل عليها المشتري ، مما يشير إلى حقوقهم في استخدام يُعد بيع المباني السكنية شرطًا أساسيًا لعقد بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة يعيش فيها هؤلاء الأشخاص.

ويترتب على هذا المعيار أنه عند تنفير المسكن ، يجب أن يشير العقد إلى حق الشخص الذي يعيش فيه في استخدام هذا المسكن ، وإلا لا يمكن إبرام العقد ، حيث لم يتم التوصل إلى اتفاق على جميع الشروط الأساسية. لذلك ، إذا عضو سابقكان لأسرة المالك وقت الخصخصة حقوقًا متساوية مع الشخص الذي استحوذ لاحقًا على هذا المبنى السكني ، لكنه رفض الخصخصة ، وأعطى الموافقة على الخصخصة لشخص آخر ، ثم عندما يتم نقل ملكية المباني السكنية إلى شخص آخر ، لا يمكنه ذلك. يتم إخلاؤه من هذا المبنى السكني ، لأنه يحق له استخدام هذا المبنى السكني. في الوقت نفسه ، من الضروري الانطلاق من حقيقة أن حق الاستخدام له طبيعة غير محدودة.

مثل هذا الجدال غير المقنع والفن "بعيد الاحتمال". 40 من دستور الاتحاد الروسي يوضح لنا الانتهاك الواضح للحق الذي تسمح به المحكمة العليا. من المفهوم أن الممارسة تسعى جاهدة إلى اتباع النموذج العام للدولة القانونية الاجتماعية ، حيث تكون حقوق وحريات الفرد ثابتة وأكثر أهمية من الحقوق الاقتصاديةعلى وجه الخصوص الحق في الملكية. ومع ذلك ، يجب ألا ننسى أنه من خلال انتهاك حق الملكية ، فإننا بذلك ننتهك حقوق الفرد غير القابلة للتصرف.

يحق للموصي:

• فرض الإعدام على المستفيد على حساب الكتلة الملكية الوراثيةالتزام مادي لصالح واحد أو عدد من الموفدين الذين لهم الحق في السعي لتنفيذ هذا الالتزام. وفقًا للاتحاد الروسي ، يسمى هذا الإجراء تنازل الوصية;
• فرض التزام على الوريث أو المستفيدين بأي عمل ذي طبيعة مادية أو غير ملموسة ، كاتب التنفيذالغرض العام. يحق للموصي أن يفرض التزامًا مماثلاً على الموصي المباشر ، وعلاوة على ذلك ، شريطة أن يكون نصيب المورث المخصص لتنفيذ الإجراءات في وصية. هكذا يقول RF.

وهكذا ، على الرغم من إمكانية رهن حق الميراث ، لا ينبغي أن تتحول الوصية بشرط ضمنيًا إلى تقييد لحق المستفيد في التصرف بحرية في الممتلكات الموروثة.

أليكسي جيروف ، مساعد aa.zhirov @ lcbl.ru

تخيل أنك حصلت ، بموجب إرادتك ، على الحق في استخدام شقة في وسط موسكو مدى الحياة ، أو أن مالك هذه الشقة سمح لك بالتسجيل فيها واستخدامها. لا تتسرع في الابتهاج - فالاستخدام لا يعني الملكية ، وبالإضافة إلى المشاكل المحلية المحتملة ، فقد تواجه العديد من المشكلات التي لم يتم حلها في التشريعات الحالية.

يحلل المقال الممارسة القضائيةوالقواعد التشريعية من أجل تحديد خصائص إجراء استخدام المباني السكنية ، والحقوق التي تم الحصول عليها بموجب رفض وصي ، وعقد صيانة الحياة مع أحد المعالين والاتفاق مع مالك المبنى.

يتم تحليل نطاق حقوق الاستخدام التي تم الحصول عليها عن طريق رفض الوصية بمزيد من التفصيل ، حيث أن تحليل ممارسة إنفاذ القانون يوضح أن قضايا الميراث ، التي يكون موضوعاتها موصولة ، لا تستخدم على نطاق واسع في السكنعلى عكس العلاقات الإيجارية.

كما تعلمون حسب المادة 1137 من القانون المدني الاتحاد الروسي(المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) ، فإن جوهر الرفض الوصائي (المخول) هو أن الموصي له الحق في التنازل في وصية لواحد أو عدة ورثة بموجب الوصية أو بموجب القانون (صاحب الوصية الفوري) الخلفاء القانونيين) الأداء على حساب وراثة أي التزام ذي طبيعة ملكية لصالح شخص واحد أو عدة أشخاص (مخولون أو مفوضون) الذين يكتسبون الحق في المطالبة بالوفاء بهذا الالتزام.

قد يكون أحد الالتزامات ذات طبيعة الملكية هو توفير الحق في استخدام المباني السكنية على قدم المساواة مع مالك هذا المبنى (المادة 33 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، والمشار إليها فيما بعد بقانون الإسكان في الاتحاد الروسي. الاتحاد الروسي). بمعنى آخر ، يجوز للموصي أن يفرض على الوريث ، الذي ، على سبيل المثال ، مبنى سكني ، تم نقل الشقة ، الالتزام بمنح طرف ثالث (مفوض) لفترة حياة هذا الشخص أو لفترة أخرى الحق في استخدام هذا المبنى أو جزء معين منه.

يحتاج المشاركون في العلاقات القانونية المتعلقة بالميراث إلى معرفة وتذكر أنه يجب إثبات رفض الوصية في الوصية ، ويمكن استنفاد الوصية برفض الوصية (المادة 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي). هذا يعني انه إذا كانت الوصية غير صالحة ، فإن رفض الوصية يكون باطلاً تلقائيًا.

مثال من الممارسة القضائية.في 29 يونيو 2011 ، اتخذت محكمة مدينة Ivanteevsky في منطقة موسكو قرارًا برفض تلبية المطالبة بالاعتراف بالوصية باعتبارها غير صالحة في جزء من الرفض الوصي.

وأشارت المحكمة في قرارها إلى أنه بناءً على تحليل الوصية والأدلة المقدمة يمكن استنتاج أن الموصي مارس حقه وأصدر رفض الوصية.

بالنظر إلى أن القانون لا يحدد متطلبات شكل رفض الوصية ، وأن المتنازع عليه سيفي نفسه بجميع متطلبات الوصية ، لا تجد المحكمة أي سبب للاعتراف بأن الوصية باطلة.

يسمح لنا تحليل قواعد تشريعات الإسكان باستنتاج أن هناك العديد منها قضايا إشكاليةالتي لم تجد التوحيد والتفسير المناسبين في التشريع الحالي وتظهر باستمرار في الممارسة أمام المشاركين في العلاقات القانونية ذات الصلة.

أحد هذه المواقف المعتادة هو عدم رغبة المالك الجديد (الوريث) في منح الحق في استخدام المباني السكنية إلى المندوب.

مثال من الممارسة القضائية.نعم ، لينينسكي محكمة المقاطعةمدينة أومسك 22.06.2010 تم النظر فيها بيان الدعوىغرام. فينوغرادوف إلى غرام. فينوغرادوفا عن الانتقال إلى المسكن.

وفقًا لما تحدده المحكمة ، وفقًا لإرادة والدة المدعي ، فإن المدعى عليه ، الذي انتقل إليه حق ملكية المسكن ، مكلف بتزويد المدعي بشقة للاستخدام مدى الحياة. في وقت الإجراءات ، لا تستطيع فينوجرادوف العيش في الشقة ، لأن المدعى عليها تمنع ذلك: لقد وضعت بابًا جديدًا ، وغيرت الأقفال ، ولم تعط المفاتيح ، رغم أنها لا تعيش في الشقة بنفسها.

بعد فحص الأدلة المقدمة ، توصلت المحكمة إلى استنتاج مفاده أن ادعاءات المدعي قابلة للرضا. حسب الوصية التي يضعها الموصي ، من الممتلكات العائدة لها ، ورثت شقة في حالة الوفاة حتى ج. فينوغرادوفا (للمدعى عليه) ، وفرضت أيضًا التزامًا بمنح عقوبة بالسجن مدى الحياة استخدام مجانيغرام. فينوغرادوف (ابنه المدعي) قال الشقة.

وبالتالي ، فإن منع استخدام المباني في شكل استبدال الباب ، والأقفال ، وما إلى ذلك هو إجراءات غير قانونيةالمدعى عليه.

لتبرير موقفهم من عدم الرغبة في نقل المورث إلى المبنى ، يعلن الورثة في كثير من الأحيان أن المورثين ليس لديهم أي وثائق تؤكد الحقوق. هذا يرجع إلى حقيقة أنه ، للأسف ، أنظمةإنهم صامتون بشأن مستندات الملكية التي يجب تقديمها إلى المفوض للتسجيل الحكومي لحق استخدام المباني السكنية وبشكل عام لتأكيد هذا الحق.

وفقًا للمادة 33 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق لأي شخص يعيش في مسكن تم توفيره بموجب الوصية رفض طلب تسجيل الدولة للحق في استخدام المسكن. وتجدر الإشارة إلى أن نفس الحق يعود إلى مستخدم المباني السكنية على أساس اتفاقية صيانة مدى الحياة مع أحد المعالين (المادة 34 من LC RF). في الوقت نفسه ، يجب ألا يؤثر تسجيل العقد ، بموجب المادة 584 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، على تسجيل الدولة لرهن حق الملكية المسجل.

وفق توصيات منهجيةلتلتزم أنواع معينة إجراءات التوثيقكتاب العدل في الاتحاد الروسي ، المعتمد بأمر من وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 15 مارس 2000 رقم 91 ، إذا كان هناك أي أعباء تتعلق بممتلكات الميراث ، كاتب العدل ، عند إصدار شهادة الحق في الميراث ، يشرح للورثة العلاقات القانونية الناشئة في هذا الصدد (الفقرة 33).

وفقًا لأمر وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 10 أبريل 2002 رقم 99 "بشأن الموافقة على استمارات التسجيل لتسجيل أعمال التوثيق ، شهادات التوثيقوتصديق النقوش على المعاملات والمستندات المثبتة "في وجود رفض وصي ، حقوق رهن ، مصدقة بشهادة الحق في الميراث ، تنعكس حقيقة الرهن في فقرة إضافية من الشهادة من خلال تقديم أدق القسم ذي الصلة من نص الوصية.

يمكن أن يؤدي نقص المعلومات حول العبء إلى عواقب وخيمة.

حق المورث في المطالبة ساري المفعول لمدة ثلاث سنوات من لحظة فتح الميراث (المادة 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا لم يتم الإشارة إلى الرهن في الشهادة ، خاصةً عندما يتعلق موضوع الرفض بالعقار ، فسيكون الوريث قادرًا على التصرف فيه بحرية قبل انتهاء فترة الثلاث سنوات ولن يكون المورث في الواقع قادرًا على ذلك. تلقي ما هو مستحق له بموجب الوصية ، لأن USRR لن يحتوي على معلومات حول الأعباء المتعلقة بعقار كائن معين.

وبالتالي ، فإن الوثيقة التي تؤكد حق الانتفاع بالمسكن ، المقدمة بموجب رفض الوصية ، هي شهادة الحق في الميراث ، والتي لا تصدر إلا للورثة. وللمورث (المورث) الحق في مطالبة الوريث بتوفير أماكن للاستخدام والتسجيل الواجب لهذه الحقيقة.

تنص المادة 33 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن المفوض يستخدم المباني السكنية على قدم المساواة مع المالك. في الوقت نفسه ، يستخدم الشخص الذي يعيش في مبنى سكني على أساس اتفاقية صيانة الحياة مع شخص تابع المبنى وفقًا لشروط المندوب نفسه ، ما لم تتضمن الاتفاقية خلاف ذلك (المادة 34 من RF LC).

تشير الأدبيات إلى أن الحق في استخدام المسكن مقيد بإمكانية العيش فيه. نحن لا نجرؤ على الموافقة على هذا البيان. بوجود الوضع القانوني للإقامة في منطقة سكنية ، يحق للشخص استخدام المنطقة السكنية للمهنيين أو الفرديين النشاط الريادي، ولكن مع القيود المنصوص عليها في المادة 17 من LC RF. في هذه الحالة ، لا يجوز للمستخدم العيش في المبنى ، مما لن يشكل عقبة أمام الاستخدام الفعلي لجزءه من السكن.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يحق لصاحب المبنى أن يطالب بدفع مقابل الإقامة ، وكذلك لإثراء نفسه بأي طريقة أخرى ، مما يضع أعباء مالية عند استخدام العناصر الهيكلية للمبنى: شرفة ، مخزن ، مطبخ ، مطبخ دوره المياه. وفي الوقت نفسه ، فإن المواطنين القادرين والمحدودين من قبل المحكمة بصفتهم القانونية مسؤولون بالتضامن والتكافل مع المالك عن الالتزامات الناشئة عن استخدام المباني ، بما في ذلك دفع فواتير الخدمات (مستلمو الإيجار استثناء).

مثال من الممارسة القضائية.المثير للاهتمام في هذا الصدد هو قرار محكمة مقاطعة Frunzensky في ساراتوف بتاريخ 19 أغسطس 2010 بشأن رفض تلبية المطالبات بموجب الدعوى المضادة المقدمة من Bykov G.V. ضد مباني Urazova E.I. ، لاسترداد النفقات المتكبدة لدفع فواتير الخدمات.

وتأييداً للمطالبة ، أشارت شركة Bykov G.V. إلى أنه منذ إبرام عقد صيانة الحياة مع معال ، حصل على أجر خدماتعن طريق الشقة في كليا. ومع ذلك ، في البند 22 من العقد ، يتحمل المصاريف فقط لدفع الضرائب على العقارات وإصلاح وتشغيل وصيانة شقة ومنزل ومنطقة مجاورة.

وجدت المحكمة أنه وفقًا للمادة 22 من الاتفاقية ، يتحمل دافع الإيجار ، Bykov G.V. ، الالتزام بدفع ضريبة العقارات وتكاليف إصلاح الشقة وتشغيلها وصيانتها. لم ينص العقد على التزام متلقي الإيجار بدفع تكاليف السكن والمرافق.

بالإضافة إلى ذلك ، أوضحت المحكمة أن تشغيل المباني السكنية يشمل أيضًا الالتزام بالدفع مقابل المرافق والسكن (تم إبرام العقد أثناء تشغيل قانون الإسكان في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية). في هذا الصدد ، تعتقد المحكمة أنه إذا تم تكليف Urazova E.I. بالالتزام بدفع فواتير الخدمات وإبعاد الشقة عن دافع الإيجار ، فسيتم فقد المعنى القانوني هذه الاتفاقيةدعم الحياة مع التبعية. تبعا لذلك ، فإن الاتحاد الروسي ، باعتباره قانونيًا و دولة الرفاهيةيجب أن تضمن الحماية الكافية للحقوق و المصالح المشروعةهؤلاء المواطنين الذين يمكن أن يصبح تلقي مدفوعات منتظمة بموجب هذه الاتفاقيات أحد مصادر الرزق الرئيسية لهم. يشير المبدأ العالمي للمساواة القانونية المنصوص عليه في المادة 19 من دستور الاتحاد الروسي (المساواة بين الجميع أمام القانون والمحاكم ، فضلاً عن المساواة) والمبدأ القانوني العام لليقين الرسمي للقانون المشروط منطقيًا به أن القانون يجب أن يكون مفهومًا ودقيقًا ولا لبس فيه.

وفقًا للجزء 1 من المادة 431 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا كان المعنى الحرفي لشروط العقد غير واضح ، يتم تحديده من خلال المقارنة مع الشروط الأخرى ومعنى العقد ككل. إذا كانت القواعد المذكورة أعلاه لا تسمح بتحديد محتوى العقد ، فيجب توضيح الإرادة المشتركة الفعلية للأطراف ، مع مراعاة الغرض من العقد. في هذه الحالة ، يتم أخذ جميع الظروف ذات الصلة في الاعتبار ، بما في ذلك المفاوضات التي تسبق العقد ، والمراسلات ، والممارسة المتبعة في العلاقة بين الطرفين ، والممارسات التجارية ، والسلوك اللاحق للأطراف.

بموجب الفقرة 3 من المادة 30 من LC RF ، يتحمل المالك عبء صيانة المباني السكنية المتنازع عليها. ينشأ الالتزام بالدفع مقابل المباني السكنية والمرافق من مالك المباني السكنية منذ اللحظة التي ينشأ فيها حق الملكية في المباني السكنية.

لذلك ، بناءً على طبيعة العلاقة بين الطرفين فيما يتعلق بدفع السكن والخدمات المجتمعية (دفعت شركة Bykov G. أن الأطراف في جلسة المحكمة لم يتم التنازع عليها وتأكيدها من خلال مواد القضية) ، وكذلك أحكام الاتفاقية ، تستنتج المحكمة أن شروط استخدام أماكن المعيشة قد تم تحديدها من قبل الأطراف في شكل الطبيعة المجانية استخدام الأحياء السكنية في Urazova E.I. (بدون دفع مقابل الإقامة) ، وبالتالي ، فإن مطالبات Bykov G.V. للتعويض من Urazova E.I. التكاليف المتكبدة لدفع ثمن المرافق ، لإجبار Urazova E.I. على دفع تكاليف استهلاك المرافق دون دفع ثمن صيانة وإصلاح أماكن المعيشة غير معقولة ، فهي لا تخضع للرضا وفي الواقع من جانب واحدتغيير شروط اتفاقية إعالة مدى الحياة مع أحد المعالين ، وهو ما يتعارض مع الفقرة 1 من المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي تنص على أن المواطنين أحرار في إبرام اتفاق ويتم تحديد شروط الاتفاقية وفقًا لتقدير الأطراف ، إلا عندما ينص القانون أو غيره على محتوى الشرط ذي الصلة الأعمال القانونية(الجزء 4 من المقال المذكور).

تم رفض ادعاءات الطرفين. ساراتوف المحكمة الإقليميةتم ترك القرار دون تغيير (قرار 21.09.2010).

وبالتالي ، يمكن استنتاج أن لا يتعين على مستلمي الإيجار دفع فواتير الخدمات على عكس الموفدين. في الوقت نفسه ، في الوصية ، بالإضافة إلى توفير المباني لاستخدامها لطرف ثالث ، قد يتم أيضًا تعيين الالتزام بدفع فواتير المرافق للوريث.

من القضايا الرئيسية في إجراءات استخدام المباني السكنية المقدمة بموجب الوصية الائتمانية أو اتفاقية الإيجار هي مسألة مصير حقوق المستخدمين في حالة إنهاء ملكية المباني السكنية عند شرائها بسبب الانسحاب قطعة أرض للدولة و الاحتياجات البلديةوفقًا للمادة 32 من LC RF.

مثال من الممارسة القضائية.إرشادي هو قرار محكمة مدينة Salavat بجمهورية باشكورتوستان بتاريخ 16.07.2010. نظرت المحكمة في ادعاء السيد. بودنيك إلى إدارة المنطقة الحضرية "مدينة سالافات" عند التسجيل باعتبارها بحاجة إلى التحسين الظروف المعيشيةوتوفير السكن بموجب العقد التوظيف الاجتماعي.

في الجلسة ، تبين أن السيد. يعيش بودنيك في شقة غرام. ش (فيما يلي - المالك) بناء على رفض الوصية. المالك نفسه لا يعيش في الشقة. فيما يتعلق بالاعتراف بالمنزل الذي توجد فيه الشقة ، كحالة طارئة وقابلة للهدم ، في إطار البرنامج الإقليمي ، تم تخصيص غرفة مريحة منفصلة للمالك - شقة من غرفتين ، حيث أسرته هو وعائلته بدأ يعيش.

ومع ذلك ، يعتقد المدعي أن التعايش مع الغرباء أمر مستحيل. وفي هذا الصدد ، تقدمت بطلب إلى الإدارة مصحوبة ببيان حول تسجيلها على أنها بحاجة إلى سكن وتوفير سكن اجتماعي للإيجار.

بعد الاستماع إلى المشاركين في العملية ، وفحص مواد القضية ، رفضت المحكمة ادعاءات ج. بودنيك ، مشيرا إلى ما يلي.

بموجب الجزء 7 من المادة 32 من LC RF ، عند تحديد سعر استرداد المسكن ، فإنه يشمل سعر السوقالمباني السكنية ، وكذلك جميع الخسائر التي لحقت بمالك المباني السكنية بسبب انسحابها ، بما في ذلك الخسائر التي يتكبدها فيما يتعلق بتغيير مكان الإقامة ، والاستخدام المؤقت لمباني سكنية أخرى قبل الحصول على ملكية مبنى سكني آخر ، والانتقال ، البحث عن عقار سكني آخر للحصول على حق الملكية فيه ، وتسجيل ملكية عقار سكني آخر ، الإنهاء المبكرالتزاماتها تجاه الأطراف الثالثة ، بما في ذلك خسارة الأرباح.

ينص الجزء 8 من المادة 32 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنه يجوز ، بالاتفاق مع مالك المسكن ، تزويده بمسكن آخر مقابل المسكن الذي تم سحبه ، مما يعوض قيمته في سعر الاسترداد.

تم توفير الشقة للمالك مقابل المسكن الذي كان يملكه سابقاً بحق الملكية على حساب ثمن الاسترداد. يتم تعيين الالتزام بتنفيذ رفض وصي من حيث ضمان الإقامة مدى الحياة في السكن المملوك للمالك. في ظل هذه الظروف ، من المستحيل أن تُفرض على إدارة منطقة المدينة التزامًا بضمان الحق في الاستخدام بموجب وصية الرفض على أساس المادة 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي. أسباب لوضع غرام. أن يتم تسجيل بودنيك على أنها تحتاج إلى سكن ولا يتوفر لها السكن اللاحق بموجب عقد العمل الاجتماعي.

وبالتالي ، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الغرض من إنشاء حقوق استخدام المباني السكنية بموجب رفض وصي أو بموجب عقد صيانة الحياة مع معال هو ضمان أن المالك يحتاج أشخاص محددينفي المسكن ، يجب الاعتراف بأنه صحيح الاستنتاج بأنه عند إبرام اتفاق بشأن الشراء أو عند تبني اتفاق مناسب حكميجب تحديد مصير المستخدمين (المستأجر ، المندوب) ، وفي هذا الصدد ، يتم تعيين التزامات معينة لمالك المسكن. يجب على صاحب المسكن وحده ضمان ممارسة حقوق المستخدمين على حساب التعويض المقدم له أو بطريقة أخرى ، على سبيل المثال ، عن طريق نقلهم إلى المسكن المقدم بالمقابل أو توفير مسكن آخر للاستخدام.

مثال من الممارسة القضائية.محكمة منطقة بالاختنسكي إقليم كراسنويارسكفي 2 أغسطس 2010 ، تم اتخاذ قرار بشأن مطالبة السيد. F. إلى غرام. ج- عند الاعتراف بفقده حق الانتفاع بالمحل السكني وإلغاء تسجيله.

وبحسب ما قررته المحكمة ، ورث الموصي ابنته ، ج. و ، حصة من مبنى سكني و قطعة أرضبشرط الإقامة مدى الحياة في المبنى السكني المحدد gr. S. ، الذي كان لديه تسجيل دائم في عنوانه. ومع ذلك ، غرام. S. في الواقع لا يعيش في هذا العنوان ، انتقل إلى مكان إقامة دائم في مكان آخر مكانومنذ فتح الميراث لم يتم استخدام حق رفض الوصية.

بعد تقييم الأدلة المتوفرة في القضية ، رأت المحكمة أنه من الضروري تلبية مطالبات المدعي.

هذه قضية شائعة إلى حد ما ويتم اتخاذ القرار في مثل هذه الحالات في المحاكم على أساس الجزء 4 من المادة 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي: يفقد المورث الحق في استخدام المسكن إذا لم يستخدمه. هذا الحق في غضون ثلاث سنوات من تاريخ فتح الميراث.

ومع ذلك ، في حالة أخرى ، عندما استغل المورث رفض الوصية ، في حد ذاته لفترة طويلة لا يترتب على الغياب عن المبنى فقدان الحق في استخدامه; يمكن تجديد الإقامة في أي وقتخلال مدة صلاحية الوصية.

عند نقل ملكية المسكن ، يفقد أفراد عائلة المالك السابق الحق في استخدامه.