حق حقيقي (بالمعنى الشخصي) - هذه فرصة مضمونة قانونًا لموضوع معين مصرح به - مالك حق الملكية في امتلاك واستخدام والتخلص من شيء فرديإرادتهم ومصلحتهم الخاصة ضمن الحدود الموضوعة التشريعات الحالية. حق الملكية هو حق ملكية.
يمكن تقسيم الحقوق الحقيقية إلى مجموعتين:
- الملكية (بما في ذلك الحيازة والاستخدام والتخلص) ؛
- حقوق عينية محدودة (بما في ذلك حقوق الارتفاق).
تحت طرق الحماية حقوق عينية يتم فهمها على أنها ثابتة ماليًا بموجب القانون الإجراءات القانونية قسرييتم من خلالها استعادة (الاعتراف) بالحقوق المنتهكة (المتنازع عليها) وتأثير ذلك على الجاني. تشمل القائمة العامة لهذه التدابير ما يلي:
- دعاوى قضائية:
- تبرئة
- الناجي
- حيازة
- بشأن الاعتراف بحقوق الملكية.
- طرق أخرى للحماية:
- على سبيل المثال ، التعويض عن الخسائر عند إنهاء الملكية بموجب القانون ، إلخ.
المطالبة كوسيلة لحماية حقوق الملكية
مصطلح "مطالبة" في مجال قانون الملكية ليس له معنى إجرائي فحسب ، بل معنى مادي في المقام الأول - مطالبة المالك. علاوة على ذلك ، مثل هذا الادعاء ، الذي لديه على الفور احتمال النظر فيه في المحكمة بصفته ذكر المطالبة.
وتشمل هذه المطالبات الحقيقية دعوى إثبات ، ومطالبات نفي وحيازة (أشكال أخرى من حماية "الملكية" ، بالإضافة إلى المطالبة بالاعتراف بحقوق الملكية المجاورة لها).
مطالبة إثبات (استلام ممتلكات من حيازة شخص آخر غير قانوني - المادة 301 من القانون المدني للاتحاد الروسي) - هذه مطالبة من مالك غير مالك إلى شخص غير مالك لاسترداد شيء عيني.
مطالبة النفي(الحفاظ على الممتلكات) هي مطالبة المالك بإزالة أي انتهاكات لحقوقه أو معوقات في ممارسة صلاحياته. هذه الانتهاكات ، على النحو المنصوص عليه في الفن. 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، "ولم تكن مرتبطة بالحرمان من الحيازة" ، بما في ذلك. الانتهاكات المعبر عنها في العوائق الفعلية أو القانونية في ممارسة الحق في الاستخدام ، وما إلى ذلك.
المطالبة بالاعتراف بالملكية - يعد هذا مطلبًا للاعتراف بحق الملكية ، والذي يتم تضمينه ، كقاعدة عامة ، كعنصر في الأساليب الحقيقية الأخرى لحماية حق الملكية (من الناحية العملية ، غالبًا ما يتم تقديمه كمطالبة مستقلة). في هذه الحالة ، تقتصر المطالبة بالاعتراف بحق الملكية على وظيفة توضيح حقيقة أن شخصًا معينًا لديه الحق في ملكية عقار معين. هذا الاعتراف من قبل المحكمة بحقيقة وجود حقوق الملكية له قيمة قانونية عامة (ضارة)لعدد من الأسئلة في هذا المجال القانون المدنيوفي ظل وجود شروط أخرى - أساس عرض مطالبات والتزامات الممتلكات الأخرى.
مطالبة المالك - هذه مطالبة من قبل مالك الشيء بناءً على الأسس المنصوص عليها في القانون أو اتفاقية استرداد شيء ما أو القضاء على انتهاكات حقه في الحيازة (بما في ذلك الدفاع ضد المالك أيضًا). تنتمي المطالبة الحيازية إلى مالك العقار على حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة ، الإدارة الاقتصادية, الإدارة التشغيليةوعلى أسس أخرى ينص عليها القانون أو الاتفاقية (المادة 305 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يمكن اعتبار حماية الملكية على نطاق أوسع - كحق يمتلكه أي مالك (في حالة عدم وجود معارضة الأسس القانونية). في هذه الحالة ، يجوز للمالك أيضًا استخدام مطالبة المالك مسبقًا.
في وصفة طبية اكتساب(المادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، لا يمكن استخدام الحماية الحيازة ضد المالك والمالك الشرعي ("الفخري") للممتلكات ، على سبيل المثال ، المستأجرين الذين لديهم الحق في امتلاك واستخدام الممتلكات بموجب اتفاقية.
ميزات المطالبة بالممتلكات من مشتري حسن النية
في التداول المدني ، هناك حالات معقدة لنقل الملكية واكتسابها "على طول السلسلة" (حق الملكية - التعويض - حسن النية) ، عندما يفقد المالك الشيء الخاص به.
على سبيل المثال ، الحالة التي يكون فيها بائع الشيء هو شخص ليس له الحق في تنفيره (الشيء الذي استلمه الشخص بعقد إيجار أو تم العثور عليه). والمشتري للشيء (وأحيانًا في نهاية "السلسلة" المذكورة فقط) هو شخص حسن النية ، أي شخص لا يعرف ولا يعرف أن البائع ليس له الحق في تنفير الشيء. ثم يتم تضمين عوامل أخرى في حل هذا الموقف ، بما في ذلك. تعويض الصفقة.
بناء على هذا اللائحةومع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن القانون المدني للاتحاد الروسي لا يسمح بتأميم الممتلكات إلا من خلال الاسترداد (المادة 235 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، يمكننا أن نستنتج بشكل عام أن القانون المدني للاتحاد الروسي ، دون السماح الاتحاد الروسيالاستيلاء التعسفي على الممتلكات والممتلكات الأخرى من المواطنين والكيانات القانونية ، يفترض ، على أساس مبدأ حرمة الملكية ، أن أي تغيير في النظام القانونيلا يمكن إجراء (حالة) الملكية ونقل الملكية إلا على أساس القانون وفقًا للمبادئ الأساسية للقانون المدني ، والمؤسسات التي تنظم اكتساب ونقل الملكية.
اعتمادًا على طبيعة انتهاك حقوق الملكية ومحتوى الحماية المنصوص عليها في القانون المدني ، يتم استخدام طرق مختلفة تضمن قانونيًا مراعاة مصالح المالك أو موضوع حق ملكية آخر. في حالة حدوث انتهاك مباشر لحق الملكية أو حق ملكية محدود ، يتم استخدام طرق حماية قانونية مسجلة الملكية. وتعود سماتها إلى الطبيعة المطلقة للحقوق المحمية ، حيث إن هذه التدابير نفسها تهدف إلى حماية مصالح أصحاب حقوق الملكية من التأثير غير القانوني المباشر من أي طرف ثالث. في هذا الصدد ، يتم تنفيذ حماية قانون الملكية بمساعدة المطالبات المطلقة ، أي الدعاوى ضد أي طرف ثالث ينتهك حق الملكية.
يكرس القانون المدني مطالبتين تقليديتين في قانون الملكية تهدفان إلى حماية حق الملكية والحقوق العينية الأخرى:
تبرئة ، بشأن استرداد الممتلكات من الحيازة غير المشروعة لشخص آخر. Negatorny ، على إزالة العقبات في استخدام الممتلكات ، لا تتعلق بالحرمان من حيازة شيء.
هذه المطالبات هي طرق لحماية حق الملكية ، وهي مصممة لحماية الحق الحقيقي في الممتلكات التي تظل عينية. في حال ضياعها أو استحالة إعادتها إلى المالك ، لا يسعنا إلا الحديث عن التعويض عن الخسائر المتكبدة ، والتي هي بالفعل من وسائل الحماية الواجبة وليست حقيقية. لذلك ، فإن الأساليب الخاضعة لحقوق الملكية لحماية مصالح الأشخاص المرخص لهم لها هدفها فقط أشياء محددة بشكل فردي ، ولكن ليس الممتلكات الأخرى.
يمكن أيضًا انتهاك الحقوق الحقيقية بشكل غير مباشر ، نتيجة لانتهاك حقوق أخرى ، غالبًا ما تكون واجبات. وبالتالي ، فإن أساليب القانون الإلزامي لحماية حق الملكية ذات طبيعة نسبية ويمكن أن يكون لها أي ممتلكات كشيء ، بما في ذلك كلا الأمرين (على سبيل المثال ، البضائع التي سيتم نقلها إلى المشتري) وحقوق مختلفة (على سبيل المثال ، غير- النقود النقدية وحقوق الاستخدام وما إلى ذلك).
ولكن نظرًا لأنه في كلتا الحالتين ، بطريقة أو بأخرى ، يتم انتهاك حق المالك (أو موضوع حق حقيقي آخر) ، فقد ينشأ السؤال حول أي من النوعين المشار إليهما لحماية القانون المدني - قانون الملكية أو قانون الالتزامات - ضحية الشخص الجانح.
في حالة وجود التزامات تعاقدية أو غيرها من الالتزامات ، يجب تقديم دعاوى خاصة ، قانون الالتزامات ، وليس دعاوى قانون الملكية للدفاع عن حقوقهم ، على وجه التحديد لأن هناك علاقات قانونية نسبية وليست مطلقة بين أطراف النزاع. لذلك ، في الحالات التي تنشأ فيها حقوق حقيقية محدودة بموجب اتفاق مع مالك الشيء (على سبيل المثال ، العبودية أو حق المرتهن) ، تكون محمية من قبل رعاياهم بمساعدة قانون الملكية (المطلق) ، وليس مطالبات قانون الالتزامات ، لأنهم هم أنفسهم يتحملون المطلق ، وليس النسبي. صاحب الشيء نفسه هذه القضيةمرتبطًا بموضوع حق حقيقي محدود بموجب عقد ، وبالتالي ، في العلاقات مع هذا الأخير ، لا يمكنه اللجوء إلى أساليب القانون الحقيقي لحماية مصالحه.
لا يجوز رفع الدعاوى العينية حتى في حالة عدم وجود شيء محدد بشكل فردي على أنه موضوع نزاع ، على سبيل المثال ، في حالة إتلافه.
المطالبة الخاصة ، التي تستخدم عادة لحماية حق الملكية ، هي شرط الإفراج عن الممتلكات من الحجز (لاستبعاد الممتلكات من الجرد). يُسمح بمصادرة الممتلكات بموجب قانون الإجراءات كإجراء لضمان التنفيذ حكم(بما في ذلك لا يزال في مرحلة رفع دعوى) أو الحكم بمصادرة الممتلكات. في بعض الأحيان يتضمن الجرد عن طريق الخطأ أشياء تخص أشخاصًا آخرين (كقاعدة عامة ، نحن نتكلمبناءً على طلب الزوج لاستبعاده من جرد حصته في الملكية المشتركةأو أشياء تخصه شخصيًا).
مجموعة مستقلة أساليب القانون المدنيحماية حقوق الملكية ، وحقوق الملكية في المقام الأول ، تشكل دعاوى ضد سلطة عموميةالمقدمة للوكالات الحكومية. وجود مثل هذه الأعضاء صلاحيات السلطةيستبعد إمكانية تقديم دعاوى الملكية أو قانون المسؤولية التقليدية ضدهم في الحالات التي لا يعملون فيها كمشاركين متساوين في دوران الممتلكات. في الوقت نفسه ، يمكن للسلطة العامة أن تنتهك أو تنتهك حقوق الملكية للأفراد من خلال الإجراءات غير القانونية والقانونية ، الأمر الذي يتطلب أيضًا أساليب حماية خاصة.
للحماية من سوء السلوكالسلطات العامة التي تنتهك حقوق الملكية للأفراد ، يتم استخدام نوعين من المطالبات.
أولاً ، يسمح القانون لشرط استرداد كاملالأضرار التي لحقت بالأفراد نتيجة إجراءات غير قانونية(أو تقاعس) هيئات أو هيئات الدولة حكومة محليةأو بهم المسؤولين، بما في ذلك من خلال إصدار كل من المعيارية و عمل غير معياريلا يتوافق مع القانون أو أي إجراء قانوني آخر.
إذا كانت هذه الإجراءات أو الأفعال تنتهك حقوقًا حقيقية ، فيمكن أيضًا اعتبار هذه الطريقة العامة لحماية الحقوق المدنية وسيلة لحماية حقوق الملكية أو الحقوق الحقيقية المحدودة. يتم رفع مثل هذه الدعاوى ، على سبيل المثال ، ضد سلطات الضرائب والجمارك في حالات الرهن غير المبرر على ممتلكات الأشخاص المعنيين.
ثانيًا ، لغرض مماثل ، شرط إبطال فعل غير معياري للدولة أو السلطة البلديةلا يتوافق مع القانون أو غير ذلك الأعمال القانونيةوانتهاك الحق العيني أو الحد بشكل غير قانوني من إمكانية تنفيذه.
تتطلب الإجراءات القانونية للسلطات العامة ، التي تنطوي على التعدي على مصالح المالكين الخاصين أو الأشخاص الخاضعين لحقوق الملكية الأخرى ، إنشاء تدابير خاصةحماية هذا الأخير. وبالتالي ، فإن إنهاء حق الملكية في ممتلكات الأفراد ممكن فيما يتعلق بتأميمها وفقًا للقانون الاتحادي ، والذي هو في حد ذاته عمل قانوني. في هذه الحالة ، يكون المالك ملزمًا بالامتثال للقانون ولا يحق له المطالبة بإعادة ممتلكاته ، ولكن قد يطالب بتعويض كامل - استرداد الخسائر ، بما في ذلك الدخل الذي لم يتقاضاه ، وقيمة الممتلكات التي فقدها .
طرق لحماية حقوق الملكية - الإجراءات القانونية الإلزامية المشار إليها في القوانين التشريعيةالسعي لتحقيق هدف تحديد وإثبات حقوق الملكية الممتلكات المادية. يشير هذا إلى حالات انتهاك القانون التي يجب الطعن فيها. في عالمنا المادي ، فإن الحاجة إلى الدفاع عن مصالح المرء كمالك شرعي ضرورية باستمرار. وتشريعات بلادنا توفر كل ما هو ضروري لذلك. فكر في الطرق القانونية لحماية حقوق الملكية بمزيد من التفصيل.
طرق لحماية حقوق الملكية في تشريعات روسيا
يتم تشكيل قائمة طرق حماية حقوق الملكية للمالك على أساس طريقة المطالبة لحل النزاعات في المحكمة. تنقسم طرق الحماية إلى:- تبرئة.
- نفي؛
- حيازة
- المتعلقة بالاعتراف بالحق الحقيقي في الملكية.
- عمليات إثبات الملكية هي فئة خاصة من أساليب قانون الملكية لحماية حقوق الملكية ، بما في ذلك الاستيلاء على قيم الممتلكات ونقلها لاحقًا إلى المالك الحقيقي. يجب فهم الحيازة غير القانونية على أنها استيلاء واع وغير واعي للقيم. وبالتالي ، عند شراء عقار من طرف ثالث ، من المستحيل تتبع سلسلة المالكين بالكامل وإثبات شرعية كل خطوة. سيؤدي الفشل في أي منها إلى حقيقة أنه حتى بعد وضع اتفاقية بيع وشراء ، يمكن تصنيفك بموجب القانون على أنك لست كذلك المالك الشرعي.
- الإجراءات السلبية هي فئة من أساليب القانون المدني لحماية حقوق الملكية ، بما في ذلك إزالة العقبات غير القانونية أمام الملكية الكاملة للممتلكات.
- مطالبات الاعتراف بحقوق المالك - طريقة أخرى للحماية ، تتميز بالاعتراف بمقدم الطلب كمالك كامل صالح. يتم الاعتراف على أساس عام المبادئ القانونيةوالآليات ، أو شروط أخرى. وتشمل مثل هذه الحالات الإرث ، وتسجيل المباني الجديدة ، واستلام وتسجيل قطع الأراضي من الدولة ، وأكثر من ذلك بكثير.
- التقاضي بشأن الحيازة هو وسيلة لحماية حقوق الملكية التي تؤثر على الممتلكات المحتفظ بها على أساس العقود. المادة 305 القانون المدنيينص الاتحاد الروسي على أن الحقوق المحمية من خلال المطالبات الحيازية تشمل الحقوق الوراثية والاقتصادية والمدارة من الناحية التشغيلية. وهذا يشمل أيضًا حقوقًا ذات طبيعة مختلفة ، بغض النظر عن هوية مقدم الطلب. يمكن للمالك أن يصبح مدعى عليه في القضية إذا لم يتم رفع الدعوى من قبله ، ولكن ضده.
المطالبة بالممتلكات المكتسبة بشكل قانوني
ينص التشريع على الحالات التي قد يفقد فيها المالك الشرعي حق الملكية. على سبيل المثال ، عندما لم يكن لدى البائع أسباب قانونية كافية لنقل الملكية ، ولكن تم البيع وفقًا لجميع القواعد واللوائح. اتضح أن المشتري استحوذ بشكل قانوني على عقار لا يمكنه امتلاكه ، على الرغم من إجراءات البيع والشراء. تنص المادة 301 من نفس القانون المدني على أن المالك الحقيقي لديه حقوق كافية لمصادرة الممتلكات من المشتري في عنوانه. إذا تمت المصادرة من شخص ليس له الحق في البيع (بائع عديم الضمير) ، فسيتم إعادة الممتلكات في أي حال مجانًا. كقاعدة عامة ، يتصرف البائع عديم الضمير بوعي ويسعى لتحقيق الربح كهدف له. إذا تم تطبيق إجراء الحجز على بائع حسن النية لم يكن يعلم ولا يمكنه أن يعرف أن العقار تم الحصول عليه من مالك غير قانوني، ثم يتم دفع الإجراء. أحد العوامل الحاسمة في اتخاذ قرار المحكمة هو السبب الجذري لفقدان الممتلكات (السرقة ، التلاعب الاحتيالي ، الخسارة ، وما إلى ذلك). غالبًا ما توجد في الممارسة العملية حالات بيع وشراء عقارات من هذا النوع. نظرًا لطول سلسلة تغيير الملكية ، فليس من الممكن دائمًا تحديد المالك الحقيقي. لذلك ، يجب تنفيذ كل معاملة بمشاركة محامين ذوي خبرة ، تسمح مؤهلاتهم بإجراء فحص كامل لموضوع المعاملة من أجل "نقاء" قانوني ، والبائع - بحسن نية.حماية حقوق الملكية هي مجموعة من الوسائل التي ينص عليها القانون المدني ، ويتم تطبيقها فيما يتعلق بالانتهاكات المرتكبة ضد هذه الحقوق ، وتهدف إلى حماية أو استعادة مصالح الملكية لأصحابها. يتكون نظام حماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى من أربعة مجالات مستقلة نسبيًا ، اعتمادًا على ما تهدف إليه بشكل مباشر.
تهدف سبل الانتصاف الخاصة بقانون الملكية إلى حماية حق الملكية بشكل مباشر باعتباره حقًا مطلقًا حق شخصي. لا ترتبط بأية التزامات محددة وتهدف إلى استعادة حق مالك الشيء في حيازة واستخدامه والتصرف فيه أو إزالة العوائق في ممارسة هذه الصلاحيات. تشمل المطالبات القانونية ما يلي:
- - مطالبة باسترداد ممتلكات من حيازة غير شرعية لشخص آخر ؛
- - مطالبة بإلغاء المخالفات غير المرتبطة بانتهاك الحيازة ؛
- - دعوى الاعتراف بالملكية.
يُطلق على المطالبة باسترداد ممتلكات من حيازة غير قانونية لشخص آخر مطالبة إثبات.
مطالبة التثبت هي مطالبة تعاقدية إضافية من قبل مالك غير مالك للمالك الفعلي للممتلكات لإعادة الأخير. جوهر عمل تبرئةهي إعادة ملكية فردية معينة إلى مالكها تركت ملكه خارج إرادته.
يتطلب تقديم مطالبة إثبات عدد من الشروط.
أولاً ، من الضروري حرمان المالك من الهيمنة الفعلية على ممتلكاته التي أزيلت من حيازته. إذا كان العقار في حوزة المالك ، ولكن شخصًا ما يعترض على حقه أو يخلق أي عقبات في استخدام أو التخلص من الممتلكات ، يتم تطبيق سبل الانتصاف الأخرى ، ولا سيما المطالبة بالاعتراف بحق الملكية أو المطالبة بالتعويض عن إزالة العوائق التي لا تتعلق بالحرمان من الحيازة.
ثانياً ، من الضروري أن يتم الاحتفاظ بالممتلكات التي فقدها المالك في شكلها الأصلي وأن تكون في الواقع في حوزة شخص آخر. إذا تم تدمير الممتلكات أو معالجتها أو استهلاكها وقت تقديم المطالبة ، فإن ملكية هذا الشيء المحدد بشكل فردي قد توقفت ، ويحق للمالك فقط حماية مصالحه العقارية ، على وجه الخصوص ، بمساعدة مطالبة بالتعويض عن الضرر أو المطالبة بالإثراء غير المشروع.
ثالثًا ، يجب أن تكون مطالبة إثبات الملكية غير تعاقدية بطبيعتها وتحمي حق الملكية كحق ذاتي مطلق. إذا كان المالك والمالك الفعلي مرتبطين ببعضهما البعض باتفاق أو أي علاقة قانونية أخرى بالالتزامات المتعلقة بالشيء المتنازع عليه ، فقد يتم التنازع على ملكية العقار فقط بمساعدة مطالبة تعاقدية مناسبة.
يعود حق إثبات الملكية إلى المالك الذي فقد حيازة الشيء (المادة 301 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، وكذلك للشخص الذي يمتلك العقار بموجب القانون أو العقد ، ولكنه ليس المالك (المادة 305 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يسمى هذا الشخص صاحب سند الملكية. إن مشاركة أصحاب الملكية في استرداد الممتلكات في نظرية القانون المدني أمر مثير للجدل. ويرى بعض العلماء أن هذا الادعاء يجب أن يعتبر تبرئة ؛ وفقًا للآخرين ، فإنه لا يتمتع إلا بطابع المطالبة بالتبرئة ، ولكنه ليس كذلك بالمعنى الدقيق للكلمة.
المالك الفعلي للممتلكات ، الذي تخضع عدم شرعية حيازته للإثبات في عملية إثبات الملكية ، يعمل كمدعى عليه في دعوى إثبات.
موضوع دعوى التبرير هو المطالبة بإعادة هذه الممتلكات من الحيازة غير القانونية. إذا أثار المدعي سؤالاً حول التعويض ، التعويض النقديأو تزويده بممتلكات معادلة ، فهناك سبل انتصاف أخرى ، ولا سيما المطالبة بالتعويض عن الضرر. في النزاع الذي نشأ ، يجب على المدعي الإشارة حقائق قانونية، الذي يقرن به دعواه ضد المدعى عليه ، ولكن أيضًا لإثبات أن تبرئة نفسها تستند إلى حق شخصي محدد ، على سبيل المثال ، حق المستأجر ، حق المرتهن.
يُطلق على المطالبة بإلغاء الانتهاكات التي لا تتعلق بالحرمان من الحيازة مطالبة سلبية.
الدعوى السلبية هي مطالبة تعاقدية إضافية للمالك الذي يمتلك الشيء إلى طرف ثالث لإزالة العقبات في ممارسة صلاحيات حيازة الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها. يتم رفع الدعوى السلبية فقط عندما لا يكون المالك والطرف الثالث في التزام أو علاقة قريبة أخرى مع بعضهما البعض فيما يتعلق بالشيء المتنازع عليه وعندما لا تؤدي الجريمة المرتكبة إلى إنهاء الحق الشخصي في الملكية.
يمكن فقط لمالك الشيء أو مالكه ، الذي يمتلك الشيء ، ولكنه محروم من فرصة استخدامه أو التخلص منه ، أن يتصرف كمدعي في الدعوى السلبية. المدعى عليه في الدعوى السلبية هو الشخص الذي يخلق بفعله غير المشروع عقبات تتعارض مع الممارسة العادية لحق الملكية (حق الملكية).
موضوع الدعوى السلبية هو شرط القضاء على الانتهاكات التي لا ترتبط بالحرمان من الحيازة. يُفهم مثل هذا الانتهاك على أنه عمل غير قانوني أو تقاعس طرف ثالث ، مما يخلق عقبات أمام المالك في ممارسة حق الاستخدام. بمساعدة دعوى سلبية ، يمكن للمالك طلب إنهاء مثل هذه الإجراءات ، وكذلك القضاء على المخالف للتدخل الذي أحدثه بنفسه. إلى جانب شرط إزالة العقبات القائمة أمام ممارسة حقوق الملكية العمل السلبيقد تهدف إلى منع انتهاك محتمل لحقوق الملكية عندما يكون هناك تهديد بمثل هذا الانتهاك.
أسباب رفض الدعوى هي الظروف التي تبرر حق المدعي في استخدام الممتلكات والتصرف فيها ، وكذلك التأكيد على أن سلوك طرف ثالث يخلق عقبات أمام ممارسة هذه الصلاحيات. ليس من واجب المدعي إثبات عدم شرعية فعل أو إهمال المدعى عليه ، والذي يفترض أنه كذلك ، حتى يثبت المدعى عليه بنفسه شرعية سلوكه.
يمكن رفع دعوى سلبية طالما استمرت الجريمة أو لم يتم إلغاء عواقبها ، أي الفترة فترة التقادملا ينطبق عليه. مع إزالة العقبات التي تعترض ممارسة حقوق الملكية ، تختفي أيضًا أسباب الحماية السلبية. العمل السلبي على أساس الفن. 1064 من القانون المدني للاتحاد الروسي قد يؤدي إلى استرداد تعويضات من طرف ثالث ، إذا كان الطرف الثالث مخطئًا. إذا أثبت طرف ثالث شرعية سلوكه ، فإن ادعاء النفي لا يخضع للرضا.
المطالبة بالاعتراف بالملكية. على النقيض من الإدعاء والمطالبات السلبية ، فإن المطالبة بالاعتراف بحقوق الملكية غالبًا ما تكون ذات طبيعة التزام قانوني ، لأنها تنبع من العلاقات القانونية النسبية للأطراف. تعتبر المطالبة بالاعتراف بالملكية مطلبًا تعاقدًا إضافيًا لمالك العقار للتأكد أمام الأطراف الثالثة من حقيقة أن المدعي يمتلك الممتلكات المتنازع عليها ، ولا ترتبط بمطالبات محددة لإعادة الممتلكات ، أو عقبات لا تتعلق بالحرمان من الحيازة.
المدعي في هذه المطالبة هو مالك الشيء المحدد بشكل فردي ، سواء كان يمتلكه أو لا يمتلكه ، وكذلك مالك ملكية العقار ، على وجه الخصوص ، موضوع حق الإدارة الاقتصادية أو حق الإدارة التشغيلية.
يتصرف شخص ثالث كمدعى عليه ، حيث يعلن عن حقوقه في شيء ما ، ولا يطالب بهذه الحقوق ، ولكن لا يعترف بحق ملكية المدعي في الملكية.
إن موضوع المطالبة بالاعتراف بحق الملكية هو مجرد بيان بحقيقة أن المدعي يمتلك حق الملكية ، وهو حق ملكية آخر ، ولكن ليس وفاء المدعى عليه بأي التزامات محددة. يجب أن يزيل القرار بشأن المطالبة بالاعتراف بحق الملكية الشك في الحق ، ويوفر الثقة اللازمة في وجود هذا الحق ، ويعطي اليقين للعلاقة بين الطرفين ويكون بمثابة أساس لممارسة صلاحيات محددة لامتلاك واستخدام والتخلص من هذه الممتلكات.
أساس الدعوى هو الظروف التي تؤكد أن المدعي لديه حق الملكية أو حق آخر في الملكية. الأساس القانونيهذا الادعاء هو الفن. 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينص على طريقة لحماية الحقوق المدنية مثل الاعتراف بها.
الحق في الملكية ، إذا كان في حوزة المدعي ، محمي بافتراض شرعية الحيازة الفعلية ، والتي تنبع من حقيقة أن المالك الفعلي لديه في معظم الحالات السلطة اللازمة.
تتشكل المجموعة الثانية من سبل انتصاف القانون المدني لحماية حق الملكية من خلال قانون الالتزامات ، والتي تشمل ، على سبيل المثال ، مطالبة بإعادة الأشياء المنصوص عليها للاستخدام بموجب عقد ، والمطالبة بالتعويض عن الضرر الذي لحق بالملكية. صاحبة. الوسائل القانونية الإلزامية تحمي حق الملكية ولم تعد تهدف إلى حماية حق الملكية ، ولكن تهدف إلى حماية مصالح الملكية الخاصة بالمالك.
المجموعة الثالثة من سبل الانتصاف الخاصة بالقانون المدني لحماية حقوق الملكية هي تلك التي لا تنتمي إلى قانون الملكية أو قانون الالتزامات ، ولكنها تنشأ من مختلف مؤسسات القانون المدني.
على سبيل المثال ، قواعد الحماية حقوق الملكيةالمالك المعترف به في في الوقت المناسبمفقود أو أعلن وفاته ، في حالة ظهوره (المادتان 43 و 46 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، بشأن حماية مصالح الأطراف في حالة إعلان عدم صلاحية الصفقة (المواد 167-180 من القانون المدني من الاتحاد الروسي) ، بشأن مسؤولية المرتهن (المادة 344 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، وصي أو وصي الملكية الوراثيةعن الأضرار أو فقدان الممتلكات (المادة 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
المجموعة الرابعة تتكون من هؤلاء العلاجات المدنية، والتي تهدف إلى حماية مصالح المالك في حالة إنهاء الملكية على الأسس المنصوص عليها في القانون. على وجه الخصوص ، تشمل هذه الضمانات ، التي أنشأتها الدولةفي حالة تحول ممتلكات المواطنين والكيانات القانونية إلى ملكية الدولة (التأميم). عند إجراء التأميم ، يُكفل للمالك تعويضًا عن قيمة الممتلكات وغيرها من الخسائر التي يتكبدها فيما يتعلق بالاستيلاء على الممتلكات ، وتتصرف الدولة بصفتها الشخص الملزم بتعويض الخسائر ، والمنازعات بشأن التعويض عن الخسائر. تنظر فيها المحكمة (المادة 306 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
حق الملكية هو السائد بين حقوق الملكية. الملكية والملكية فئتان منفصلتان. يتميز مفهوم "الملكية" من الناحية الاقتصادية و المعنى القانوني. الملكية كفئة اقتصادية يمثل العلاقة بين الناس حول الأشياء (الممتلكات) - الأشياء المادية. يتجلى الجوهر في حقيقة أن الشخص يستولي على ممتلكات معينة ، ويعاملها على أنها ملكه ويستخدمها لمصلحته الخاصة ، ويجب على جميع الأشخاص الآخرين ألا يتدخلوا في ذلك. بعد الاستيلاء على أي ممتلكات ، لا يكتسب الشخص الحق في السيطرة عليها فحسب ، بل إنه ملزم أيضًا بالحفاظ على هذا الشيء في حالة مناسبة (عبء الملكية): لإجراء الإصلاحات في الوقت المناسب ، وتوفير الحماية ، وتحمل مخاطر التلف العرضي أو الوفاة ، وفي حالة الخطأ النشاط الريادي- والخسارة الكاملة للممتلكات.
الملكية باسم الفئة القانونية بمعنى موضوعي ، إنه نظام من القواعد التي تنظم وتحمي وتحمي ملكية المالكين. الحق الشخصي للملكية (حق الملكية بالمعنى الشخصي) هو مقياس للسلوك ينص عليه القانون لحيازة الممتلكات واستخدامها والتخلص منها بقوة الفرد الخاصة ولصالح الفرد. يتم التعبير عن جوهر حق الملكية في حقيقة أن المالك يمكنه استخدام ممتلكاته وفقًا لتقديره الخاص ، واستخدامها في أي نشاط ، بما في ذلك الأعمال التجارية ، لا يحظره القانون. وهكذا ، فإن محتوى الحق الشخصي للملكية يتكون من ثلاث مجموعات من سلطات المالك (ما يسمى بثلاثية صلاحيات المالك): الحق في التملك ؛ الحق في الاستخدام ؛ حق التصرف.
ملكية- هذا هو قانونيالقدرة على امتلاك شيء ما ، وامتلاكه ماديًا ، وإبقائه في المنزل ، والسيطرة عليه. يمكن للمالك نقل صلاحيات الحيازة والانتفاع ، على سبيل المثال ، عن طريق تأجير العقار ، للتخزين ، والضمانات ، وما إلى ذلك ، ولكن يبقى حق التصرف في الشيء مع المالك.
حق الاستخدام- إمكانية استغلال الممتلكات ، المنصوص عليها في القانون ، باستخراج الشئ منه ميزات مفيدةأثناء كسب الدخل. قوالب الخرسانةتعتمد الاستخدامات على خصائص شيء معين والغرض منه. يمكن استخدام الشيء للغرض المقصود منه وبأي طريقة أخرى.
حق التصرف- الفرصة التي يتيحها القانون للمالك لتقرير المصير القانوني للشيء حسب تقديره. يتم التصرف عن طريق الإجراءات القانونية ، أي الإجراءات التي تهدف إلى تحقيق العواقب القانونية. عند التصرف في الشيء يمكن للمالك بيعه والتبرع به وتأجيره ونحو ذلك.
علاقات الملكية ينظمها الفن. 8 من دستور الاتحاد الروسي والفصل. 13-15 ثانية. II القانون المدني للاتحاد الروسي.
يعترف دستور الاتحاد الروسي والقانون المدني للاتحاد الروسي بأشكال الملكية الخاصة والحكومية والبلدية وغيرها من أشكال الملكية ويحميها على قدم المساواة. يتم تنظيم حماية حقوق الملكية من قبل الفصل. 20 طائفة. II القانون المدني للاتحاد الروسي.
يمكن أن يكون رعايا حقوق الملكية مواطنين (أفراد) ، وكيانات قانونية ، والاتحاد الروسي ، ورعايا الاتحاد الروسي والبلديات.
وفقا للفن. 3 قانون اتحاديبتاريخ 24.07.2002 رقم 101-FZ "حول دوران الأراضي الزراعية" المواطنون الأجانب والكيانات الاعتبارية والأشخاص عديمو الجنسية ، وكذلك الكيانات القانونية في رأس المال المصرح به (السهم) الذي يكون نصيبه مواطنين أجانب، الكيانات القانونية الأجنبية ، يمثل الأشخاص عديمي الجنسية أكثر من 50 ٪ ، مقيدة في ملكية الأرضمن أرض زراعية ويمكن امتلاكها فقط على أساس الإيجار.
الصحيح ملكية خاصة(حق الملكية للمواطنين والكيانات القانونية)ينظمها الفن. 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بناءً على محتوى هذه المقالة ، يمكن ملاحظة أن المواطنين (الأفراد) والكيانات القانونية يمكن أن يكونوا خاضعين للملكية الخاصة. يجوز لهم امتلاك أي ممتلكات لم يتم الاستيلاء عليها التداول المدني. يمكن أن يكون: عقارات من أنواع مختلفة ، قطع أراضي ، مركبات، وسائل الإنتاج ، إلخ. في نفس الوقت ، كمية وقيمة الممتلكات غير محدودة. لا يمكن تحديد حدود حقوق الملكية إلا بموجب القانون.
يمكن للمالك استخدام الممتلكات الخاصة به لتلبية احتياجاته والقيام بأنشطة ريادية ، مع انتهاك الحقوق و المصالح المشروعةأشخاص آخرين.
فيما يتعلق بالملكية الخاصة للكيانات القانونية ، فهم أصحاب الممتلكات المنقولة إليهم كمساهمات (مساهمات) من قبل مؤسسيهم ، وكذلك الممتلكات المكتسبة لأسباب أخرى. إن ملكية الكيان القانوني ليست جماعية ولا مشتركة ، ولا أي ملكية أخرى لأعضاء هذا الكيان القانوني.
يمكن أن تكون كائنات حق الملكية للكيانات القانونية أي منقولة و العقاراتلا تُسحب من التداول دون قيود كمية وتكلفة. لا يمكن تطبيق القيود إلا بناءً على القانون الفيدرالي.
الصحيح أملاك الدولة ينظمها الفن. 214 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ممتلكات الدولة هي ممتلكات مملوكة لحق ملكية الاتحاد الروسي (ممتلكات فيدرالية) ، وممتلكات مملوكة بحق ملكية الكيانات المكونة للاتحاد الروسي للجمهوريات والأقاليم والمناطق والمدن الأهمية الفيدرالية(موسكو وسانت بطرسبورغ) ، منطقة الحكم الذاتي, مناطق الحكم الذاتي(ممتلكات موضوع الاتحاد الروسي).
تم اعتماد التوحيد القانوني لترسيم حدود الملكية بين الاتحاد الروسي ورعاياه على أساس مرسوم المجلس الأعلى للاتحاد الروسي المؤرخ 27 ديسمبر 1991 رقم 3020-1 "بشأن ترسيم حدود ممتلكات الدولة في روسيا الاتحاد في ملكية اتحادية ، وممتلكات الدولة للجمهوريات داخل الاتحاد الروسي ، والأقاليم ، والمناطق ، ومناطق الحكم الذاتي ، مناطق الحكم الذاتي، مدينتي موسكو وسانت بطرسبرغ وممتلكات البلدية ". ترد قائمة الأشياء المملوكة للممتلكات الفيدرالية للاتحاد الروسي في الملحق رقم 1 من هذا القرار ، وممتلكات رعايا الاتحاد الروسي - في الملحق رقم. 2.
على عكس الملكية الخاصة ، تمتلك ملكية الدولة عددًا من الميزات:
- - أي ممتلكات ، حتى لو سُحبت من التداول ، يمكن أن تكون مملوكة للدولة ؛
- - بعض طرق الحصول على حقوق الملكية يمكن أن تكون فقط مع الدولة ، على سبيل المثال ، تحصيل الضرائب والرسوم والرسوم ؛
- - يحق للدولة فقط الاستيلاء على الممتلكات بالقوة من المالكين الآخرين من خلال الاستيلاء والمصادرة ؛
- - تضع الدولة نفسها قاعدة استخدام ممتلكاتها.
يتولى تنفيذ حق ملكية الدولة الهيئات سلطة الدولةفي حدود اختصاصهم الذي تحدده القوانين التي تحدد وضع هذه الهيئات. لذلك ، وفقًا للفن. 114 من دستور الاتحاد الروسي ، فإن هذه الوظائف فيما يتعلق بالممتلكات العائدة للممتلكات الفيدرالية يتم إسنادها إلى حكومة الاتحاد الروسي ، والتي بدورها تمنح السلطات المناسبة الوزارات الاتحاديةوالإدارات. على سبيل المثال ، تمارس وزارة الصحة في الاتحاد الروسي صلاحيات المالك فيما يتعلق بالممتلكات الفيدرالية اللازمة لضمان أداء الوظائف في مجال النشاط ذي الصلة ، تمارس وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي ، في نطاق اختصاصها ، صلاحيات مالك الممتلكات المخصصة للقوات المسلحة لروسيا.
يجوز نقل الملكية الاتحادية ، على أساس القوانين التشريعية ، إلى ملكية الكيانات التابعة للاتحاد الروسي.
ممتلكات البلديةتعترف بممتلكات المستوطنات الحضرية والريفية وغيرها البلديات، وينظم حق معينالملكية الفن. 215 من القانون المدني للاتحاد الروسي. مواضيع القانون ممتلكات البلديةهي بلديات - حضرية أو مستوطنة ريفية, منطقة البلديةأو مقاطعة حضرية أو إقليم داخل مدينة ذات أهمية اتحادية. بالنيابة عن التشكيلات البلدية ، تمارس حقوق المالك من خلال أفعالها من قبل هيئات الحكم الذاتي المحلية ضمن اختصاصها الذي تحدده القوانين التي تحدد وضع هذه الهيئات. بالإضافة إلى ذلك ، بموجب أمر خاص ، نيابة عن البلديات ، يمكنهم ممارسة صلاحيات المالك الهيئات الحكومية، والحكومات المحلية ، وكذلك الكيانات القانونية والمواطنين.
يتم تحديد أنواع أشياء الممتلكات البلدية في الملحق رقم 3 من قرار المجلس الأعلى للاتحاد الروسي المؤرخ 27 ديسمبر 1991 رقم 3020-1. تشمل أغراض ممتلكات البلدية ما يلي:
- - الصندوق السكني وغير السكني الخاضع للإدارة الهيئات التنفيذيةالمجالس المحلية لنواب الشعب ( الإدارة المحلية) ، بما في ذلك المباني والهياكل التي سبق نقلها من قبلهم إلى الولاية القضائية (على باتان) للآخرين الكيانات القانونية، وكذلك مدمجة المباني غير السكنيةشيدت على حساب خصومات 5 و 7 في المئة لبناء الاجتماعية والثقافية و الغرض المنزلي;
- - مؤسسات صيانة وإصلاح وبناء المساكن ؛
- - كائنات البنية التحتية الهندسية للمدن (باستثناء الشركات التي تشكل جزءًا من الممتلكات) ، في المناطق الحضرية نقل الركاب(بما في ذلك مترو الأنفاق) ، والتحسين الخارجي ، وكذلك الشركات التي تقوم بتشغيل وصيانة وصيانة وإصلاح هذه المرافق ؛
- - أشياء أخرى مماثلة.
حماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرىهو جزء لا يتجزأمفهوم أوسع لحماية وحماية الحقوق المدنية. حماية العلاقات الاقتصاديةالملكية كأساس مادي لأي نظام اجتماعي هي أهم مهمة على الإطلاق نظام قانوني. كما ينص على أشكال خاصة لحماية هذه العلاقات القانون المدني. يحمي بعضها علاقات الملكية من خلال الاعتراف بها وبالتالي توفير الحماية لها ، بينما يوفرها البعض الآخر الشروط اللازمةلممارسة الحقوق العينية (على سبيل المثال ، تسجيل الدولةحقوق الملكية) ، يضع الآخرون عواقب سلبية على منتهكي حقوق الملكية ، أي حمايتهم مباشرة من التعديات غير القانونية.
حماية القانون المدني لحقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى هي مجموعة من أساليب القانون المدني المطبقة على منتهكي هذه الحقوق وتهدف إلى استعادة أو حماية مصالح الملكية للمالك.
ينظم حماية حقوق الملكية دستور الاتحاد الروسي والفن. 12 ، 301-305 من القانون المدني للاتحاد الروسي. على وجه الخصوص ، الفن. تنص المادة 45 من دستور الاتحاد الروسي على أن لكل فرد الحق في حماية حقوقه وحرياته بكل الوسائل التي لا يحظرها القانون. هذا ، بالطبع ، ينطبق على حماية حقوق الملكية. لكن الدفاع الرئيسي الحماية القضائية، والتي يتم توفيرها للمالك عند التقدم إلى المحكمة بمطالبة لحماية حقوق الملكية المنتهكة أو المتنازع عليها.
اعتمادًا على طبيعة التعدي على حقوق المالك ومحتوى الحماية المقدمة ، يستخدم القانون المدني طرقًا مختلفة لضمان مصالح المالك.
وبالتالي ، في حالة الانتهاك المباشر لحقوق الملكية ، طرق حماية قانون الملكية ، أولئك. في حالة الأفعال غير القانونية التي يقوم بها الغير والتي تقيد أو تمنع المالك من ممارسة سلطاته ، يتم تنفيذ حمايتهم المطلقة لإزالة العقبات التي تحول دون ممارسة الملكية. في هذه الحالات ، الغرض منه هو استخدام ما يلي مطالبات عينية، والحماية ذات طبيعة خاصة:
- - استعادة الممتلكات من حيازة شخص آخر غير قانوني ؛
- - شرط إزالة أي عقبات في ممارسة حق الملكية ، لا تتعلق بالحرمان من حيازة الممتلكات ؛
- - دعوى الاعتراف بالملكية.
تتمثل إحدى الطرق الأكثر شيوعًا لحماية حقوق الملكية في استرداد الممتلكات من الحيازة غير القانونية لشخص آخر ، أي دعوى المالك الذي لا يملك الشيء على غير المالك الذي يملكه بصورة غير مشروعة. في نظرية القانون المدني ، يسمى هذا الادعاء دعوى تبرئة. محتوى هذا الادعاء هو المطالبة بإعادة شيء معين ، أي موضوع التبرير - شيء محدد بشكل فردي محفوظ في الطبيعة. إذا تمت معالجة الممتلكات التي تركت حيازة المالك أو استهلاكها أو تدميرها بالكامل وكان من المستحيل المطالبة بها عينيًا ، فيجوز للمالك استخدام الحق في حماية مصالحه العقارية من خلال تلقي تعويض نقدي أو نقل ملكية ذات قيمة متساوية إلى له عن طريق رفع دعوى تتعلق بالإثراء غير المشروع أو للتسبب في ضرر.
إذا لم يترك العقار حيازة المالك ، ولكن أعاق ممارسة حق الانتفاع به والتصرف فيه ، فيجوز للمالك أن يطالب بإزالة أي عقبات في ممارسة حق الملكية لا تتعلق بالحرمان. حيازة الممتلكات ، عن طريق الإيداع مطالبة نفي. يمكن رفع دعوى رفض ليس فقط عندما يخلق طرف ثالث ، من خلال أفعاله ، عقبات أمام المالك في ممارسة حق الاستخدام ، ولكن أيضًا عندما يكون هناك تهديد حقيقي بمثل هذه العقبة. من خلال دعوى سلبية ، يحق للمالك أن يسعى ليس فقط إلى إنهاء إجراءات طرف ثالث لانتهاك حقوق المالك ، ولكن أيضًا القضاء من قبل الجاني على قواته ووسائل التدخل التي تم إنشاؤها بواسطته (على سبيل المثال ، قم بإزالة السياج الذي أقامه المخالف الذي يسد طريق المالك إلى مدخل منزله الريفي). لا تخضع المطالبة النفي لقانون التقادم.
بالإضافة إلى إثبات الدعوى والنفي ، فإن حق الملكية وفقًا للفن. يمكن الدفاع عن 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي عن طريق الإيداع مطالبة بالاعتراف بالملكية. يتم رفع هذه الدعوى عندما يتم التنازع على ملكية العقار من قبل الأطراف والمدعي - يجب على مالك العقار تقديم مستندات الملكية للمحكمة التي تؤكد حقه في الحق المتنازع عليه في العقار.
كما يتم رفع دعوى مماثلة عند المطالبة بالإفراج عن ممتلكات من الحجز في حالة فرضها بشكل غير قانوني.
على ال هذا الادعاء، بالإضافة إلى المطالبة السلبية ، لا تنطبق فترة التقادم.