سؤال
طاب مسائك. لدينا شركة ذات مسؤولية محدودة على USN6 ٪ ، وهم يشاركون في تأجير الشقق على أساس يومي. تنتمي الشقة إلى فرد ، وقد تم إبرام اتفاقية وكالة بين الشركة ذات المسؤولية المحدودة والفرد. موجه ، من وجهة نظر بوو. وانعكاس المحاسبة النقدية لهذه المعاملات. هل سيكون من الممكن الحصول على إجابة قبل نهاية اليوم؟
إجابه
لا يتم تضمين المبالغ المستلمة من المستأجرين للعقار المملوك من قبل المالك (الفرد) في دخل الوكيل (الوكيل الفرعي) (البند 1 ، البند 1.1 ، المادة 346.15 ، البند 9 ، البند 1 ، المادة 251 من قانون الضرائب الاتحاد الروسي).
في تاريخ تسليم الممتلكات المملوكة للمدير ، تعكس المنظمة الوكيل حدوث الذمم المدينةالمشتري لاستئجار العقار و حسابات قابلة للدفعقبل رأس المال ، إدخال على الخصم من الحساب 62 "التسويات مع المشترين والعملاء" بالتوافق مع ائتمان الحساب 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" (تعليمات استخدام مخطط الحسابات). في هذه الحالة ، لا يكون للوكيل (الوكيل) أي دخل أو مصاريف. عند استلام الدفع من المستأجر وتحويل الدفعة إلى الموكل (الوكيل) ، لا يقوم الوكيل (الوكيل الفرعي) أيضًا بتوليد الدخل والنفقات (الفقرة 3 PBU 9/99 ، البند 3 PBU 10/99).
USN والمحاسبة عند استلام أجر الوكالة (الوكيل الفرعي)
يتم إثبات الدخل من تطبيق النظام الضريبي المبسط في تاريخ الاستلام مالإلى الحساب الجاري و (أو) أمين الصندوق ، استلام ممتلكات أخرى (أعمال ، خدمات) و (أو) حقوق الملكية، وكذلك سداد الديون لدافعي الضرائب بطريقة أخرى (البند 1 من المادة 346.17 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
مبلغ المكافأة للوكيل (الوكيل الفرعي) عائدات بيع الخدمات (البند 1 من المادة 346.15 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يتم أخذ هذا الدخل في الاعتبار للأغراض الضريبية بعد الموافقة على التقرير في وقت استلام الأموال لحساب التسوية و (أو) إلى مكتب النقدية للوكيل (الوكيل الفرعي) أو عندما يسدد الموكل (الوكيل) الدين بطريقة أخرى (البند 1 من المادة 346.17 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
يتم الاعتراف بمبلغ المكافأة من قبل الوكيل (الوكيل الفرعي) كإيراد من الأنشطة العادية اعتبارًا من تاريخ الموافقة من قبل المدير (الوكيل) للتقرير وينعكس في حساب الائتمان 90 "المبيعات" ، الحساب الفرعي 90-1 " الإيرادات "، بالتوافق مع الخصم من الحساب 76" التسويات مع مختلف المدينين والدائنين "(البنود 5 ، 12 PBU 9/99 ، تعليمات استخدام مخطط الحسابات).
أسئلة ذات صلة:
-
نطبق دخل STSونبرم اتفاقية وكالة سنكون بموجبها وكيلا. كيف يتم فرض ضرائب على هذه الصفقة؟ إذا أمكن ، أرسل نموذج اتفاقية وكالة.
الموكل ملزم بالدفع ...... -
يترك المؤسس شركة ذات مسؤولية محدودة ، كدفعة مقابل الحصة ، يتم تحويل الأصل الثابت مع إعادة التقييم إليه. ما السطور لإظهار هذا؟ ما هي الالتزامات الضريبية التي ستكون للمؤسسة والمؤسس؟
✒ في التاريخ ... ... -
الملكية الفكرية على النظام الضريبي المبسط 15٪ × حساب لتأجير مبانيها للمؤسسة. 1. هل يمكن أن تشمل تكاليف صيانة المساكن ، وهي فواتير الكهرباء والضوء. 2. الرجاء ارسال طلب ...... -
مساء الخير اخبرني قام موردنا بتسليم البضائع إلى المشتري عن طريق النقل بالسكك الحديدية. في المستندات الصادرة إلينا لخدمات السكك الحديدية ، ليس من موردينا ، بل صاحب العربات ، الذي في ......
اتفاقية الوكالة N ___
لتنفيذ إجراءات إيجار المباني السكنية (الشقق)
زاي __________ "___" ________ ____
المشار إليها فيما يلي باسم "الرئيسي" أو
"المالك" ، من ناحية ، ورجل الأعمال الفردي ________________________________________ ، يعملان على أساس شهادة
تسجيل الدولة فردكما رجل أعمال فرديبتاريخ "___" ________ ____ N ______ ، المشار إليه فيما بعد باسم "الوكيل" ، من ناحية أخرى ، دخلت في هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1 يوجه المدير ، ويتعهد الوكيل ، نيابةً عن نفسه وعلى نفقة المدير ، مقابل رسوم ، بتنفيذ إجراءات تأجير شقة مريحة ____- غرفة للمعيشة ، يشار إليها فيما بعد باسم "الشقة" ، بمساحة كلية __ متر مربع. م ، على العنوان: ____________________________________________ ، المملوكة للموكل ، ويتعهد الموكل بدفع رسوم للوكيل مقابل تنفيذ هذا الأمر.
1.2 بموجب معاملة يتم إجراؤها بواسطة الوكيل مع طرف ثالث نيابة عن الوكيل وعلى نفقته ، تنشأ الحقوق والالتزامات للوكيل.
1.3 لم يبرم المدير اتفاقيات حصرية مع أشخاص آخرين لأداء الإجراءات التي هي موضوع هذه الاتفاقية ، وخلال فترة سريان هذه الاتفاقية سوف يمتنع عن الدخول في اتفاقيات وكالة مماثلة مع أشخاص آخرين. إذا أبرم المدير اتفاقية وكالة مماثلة مع شخص آخر ، فيحق للوكيل رفض تنفيذ المزيد من هذه الاتفاقية.
1.4 بالاتفاق مع المدير ، يتم تحديد تكلفة استئجار شقة من قبل الوكيل بناءً على بيانات أبحاث التسويق.
2. حقوق والتزامات الوكيل
2.1. يتعهد الوكيل بما يلي:
2.1.1. افحص الشقة ، تحقق من صحة الأوراق المتعلقة بالشقة.
2.1.2. إجراء أبحاث السوق لتحديد القيمة السوقيةاستئجار شقة. يقدم الوكيل نتائج الدراسة إلى المدير ويحدد ، بالاتفاق معه ، سعر الشقة.
2.1.3. تنظيم تفتيش الشقة من قبل المستأجرين المحتملين في الوقت المتفق عليه مع المالك فقط في وجود ممثل مفوض من الوكيل.
2.1.4. احترم سرية المعلومات الواردة ، ما لم ينص على خلاف ذلك التشريعات الحالية الاتحاد الروسي.
2.1.5. بشكل منتظم ، على الأقل ________ ، قم بإخطار المدير بناءً على طلبه بشأن التقدم المحرز في تنفيذ الأمر ، وكذلك تقديم تقارير عن تنفيذ الأمر.
2.1.6. في حالة حصول الوكيل على موافقة لاستئجار الشقة ، يقوم المستأجر بالترتيب التوثيقتوظيف.
2.1.7. ضمان التسويات مع صاحب العمل.
2.1.8. التأكد من سلامة المستندات التي ينقلها الموكل إلى الوكيل لتخزينها ، وفي حالة فقدها أو تلفها - استعادتها على نفقته الخاصة.
2.1.9. تزويد الموكل بخدمات استشارية في جميع الأمور المتعلقة بموضوع هذه الاتفاقية.
2.1.10. أداء المهمة الممنوحة له وفقًا لتعليمات المدير. يجب أن تكون تعليمات المدير قانونية وممكنة ومحددة.
2.1.11. تجنب التدهور الحالة الفنيةالشقق ، تضمن سلامة العناصر والمعدات في الشقة.
2.2. للوكيل الحق في:
2.2.1. إقامة اتصالات مع المستأجرين المحتملين للشقة.
2.2.2. في الوقت المحدد وفي كلياالحصول على مكافأة لإكمال مهمة.
2.2.3. للوكيل الحق في الانحراف عن تعليمات الموكل إذا كان ذلك ضروريًا ، نظرًا لظروف الحالة ، لمصلحة الموكل ولم يتمكن الوكيل من طلب الموكل مقدمًا أو لم يتلق ردًا على الطلب خلال __ (____) يومًا. يلتزم الوكيل بإخطار الموكل بالانحرافات المسموح بها بمجرد أن يصبح الإخطار ممكنًا.
3. حقوق والتزامات الرئيس
3.1. للمدير الحق:
3.1.1. تلقي معلومات من الوكيل حول تقدم الطلب.
3.1.2. مطالبة الوكيل بتقديم تقارير عن العمل المنجز لتنفيذ هذه الاتفاقية.
3.2 التعهدات الرئيسية:
3.2.1. إصدار توكيل رسمي للوكيل لتنفيذ الإجراءات التي هي موضوع هذه الاتفاقية.
3.2.2. عند توقيع هذه الاتفاقية ، انقل إلى الوكيل نسخًا من المستندات التي تؤكد ملكية الموكل للشقة ، وقدم جميع المعلومات المعروفة له فيما يتعلق بموضوع هذه الاتفاقية ، وقدم للمراجعة جميع المستندات التي طلبها الوكيل لتنفيذ هذه الاتفاقية .
3.2.3. امنح الوكيل الحق في التفاوض مع أصحاب العمل.
3.2.4. بناءً على طلب الوكيل ، وفر فرصة للمستأجرين المحتملين لتفقد الشقة.
3.2.5. إخطار الوكيل بالتغييرات في مستندات الملكية وبيانات جواز السفر ومكان الإقامة (الإقامة) وكذلك حقوق الأطراف الثالثة في الشقة خلال __ (____) يومًا من تاريخ هذه التغييرات.
3.2.6. في الوقت المناسب وبدفع أجر كامل مقابل العمولة المنفذة من قبل الوكيل.
3.2.7. تعويض الوكيل عن التكاليف التي تكبدها لتنفيذ الطلب بالمبلغ والإجراءات والشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
4. الحسابات
4.1 الوكيل يتلقى مدفوعات من أصحاب العمل.
4.2 من أجل تنفيذ الوكيل لطلب بموجب هذه الاتفاقية ، يدفع الموكل للوكيل رسومًا شهرية بمبلغ ________ (__________) روبل.
4.3 يتحمل الوكيل جميع التكاليف المرتبطة بتنفيذ الطلب وصيانة الشقة على حساب أجره.
4.4 تم الاتفاق على المبالغ والإجراءات الخاصة بالمدفوعات إلى الموكل للأموال التي تلقاها الوكيل من أصحاب العمل من قبل الأطراف في اتفاقية إضافية.
4.5. الالتزامات الضريبيةالأطراف تتحمل الخاصة بهم.
5. مسؤوليات الأطراف
5.1 عن الفشل أو أداء غير لائقمن التزاماتهما بموجب هذا الاتفاق ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا لقواعد التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
5.2 المدير مسؤول عن تقديم معلومات خاطئة أو غير كاملة عن الخصائص والخصائص و الوضع القانونيشقق سكنية.
5.3 في حالة عدم وفاء الوكيل بالالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية أو تنفيذها بشكل غير لائق ، يحق للموكل أن يقدم للوكيل مطلبًا لدفع غرامة قدرها ________ (__________) روبل.
5.4. يُعفى الأطراف من المسؤولية عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات بموجب الاتفاقية ، إذا أثبتوا أن ذلك قد حدث بسبب حدوث الظروف قوة قهرية(الحروب ، الكوارث الطبيعية ، قرارات السلطات سلطة الدولةوالإدارة ، وكذلك الظروف الأخرى الخارجة عن إرادة الأطراف وخارجة عن إرادتهم).
يلتزم الطرفان بإخطار بعضهما البعض بحدوث ظروف قاهرة في موعد لا يتجاوز ___ (_____) يوم عمل من اللحظة التي علم فيها الطرف المُبلغ بحدوثها.
يجب أن يكون الإخطار بحدوث ظروف قاهرة مصحوباً بشهادة من السلطة المختصة (غرفة التجارة والصناعة في المكان الذي حدثت فيه ظروف القوة القاهرة) ، تؤكد وجود هذه الظروف.
6. مدة العقد
6.1 تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيعها من قبل الطرفين وهي سارية المفعول حتى "___" ________ ____.
6.2 يجوز تمديد مدة هذه الاتفاقية باتفاق الطرفين.
6.3 إن انتهاء الاتفاقية لا يعفي الأطراف من المسؤولية عن انتهاكها.
6.4. إذا كانت هناك تسويات غير مكتملة أو التزامات أخرى لم يتم الوفاء بها للأطراف بموجب الاتفاقية وقت انتهاء صلاحية الاتفاقية بين الطرفين ، فستكون الأخيرة سارية حتى تاريخ الإيفاء المناسب لهذه الالتزامات التي لم يتم الوفاء بها أو حتى تاريخ آخر يتم تحديده بموجب الاتفاقية. الأطراف.
7. تفاصيل وتوقيعات الأطراف
لإبرام عقود الإيجارفي شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم " المالك"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" وكيل"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما بعد باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" معاهدةحول ما يلي:1. موضوع الاتفاقية
1.1 يتعهد الوكيل ، نيابة عن الموكل وعلى نفقته ، مقابل رسوم ، بأداء الإجراءات القانونية (باستثناء المعاملات نيابة عن الموكل) والإجراءات الأخرى للبحث واختيار العملاء الذين يستوفون متطلبات الموكل لإبرام عقد الإيجار الاتفاقيات.
1.2 لا يحق للوكيل الدخول في اتفاقيات إيجار نيابة عن الموكل.
1.3 للوكيل الحق في إبرام اتفاقيات أخرى نيابة عنه وتنفيذ الإجراءات الأخرى المتعلقة باستيفاء شروط هذه الاتفاقية. للوفاء بالتزاماته بموجب الاتفاقية ، يحق للوكيل استخدام خدمات الأطراف الثالثة ، ويكون مسؤولاً بالكامل أمام الموكل عن أفعالهم ودفع تكاليف خدماتهم بشكل مستقل. لا يتم تعويض خدمات الأطراف الثالثة المحددة في هذا البند من قبل الموكل.
2. حقوق والتزامات الوكيل
2.1. يجب على الوكيل:
2.1.1. تنفيذ الإجراءات القانونية وغيرها للبحث واختيار العملاء الذين يستوفون متطلبات المدير ؛
2.1.2. تنظيم اجتماعات العملاء مع المدير ، ومساعدة المدير في المفاوضات ، وتوضيح مواقف الأطراف ، وتقديم المشورة للمدير بشأن القضايا المتعلقة بإبرام اتفاقيات الإيجار ، والمعدلات تأجير، الوضع الاقتصادي في سوق العقارات.
2.1.3. بالقدر اللازم للوفاء بالتزاماتها بموجب الاتفاقية ، وعلى نفقتها الخاصة ، لتنظيم أبحاث السوق من أجل تحديد العملاء المحتملين.
2.1.4. تقديم ، بناءً على طلب المدير ، بيانات حول العملاء المحتملين ومعلومات حول المفاوضات التي أجريت مع العملاء.
2.1.5. عند التفاوض مع العملاء المحتملين ، ضع في الاعتبار متطلبات شروط اتفاقيات الإيجار كتابةً أو شفوياً المنصوص عليها من قبل الموكل.
2.1.6. بدون موافقة المدير ، عدم إعطاء العملاء أي وعود وموافقات وتأكيدات نيابة عن المدير حول استعداد الأخير لتوقيع اتفاقيات الإيجار معهم.
2.1.7. قم بتقديم تقرير مرحلي إلى مدير المدرسة على أساس أسبوعي وفقًا للملحق رقم مع الإشارة الإلزامية إلى:
- عدد المكالمات الواردة للإعلان عن المبنى ، مع الإشارة إلى المساحة والمعلومات المطلوبة: المستأجر / الوسيط المباشر ؛
- عدد العملاء (المستأجرين المحتملين) الذين تم عرضهم على المبنى ، موضحًا مصدر جذب المستأجر ، والوضع الحالي للعمل مع المستأجر ، وأسباب رفض المستأجر الإيجار.
2.1.8. في غضون أيام بعد إبرام هذه الاتفاقية ، قدم إلى الموكل:
- قائمة الوكالات التي يخطط الوكيل للتعاون معها للعثور على العملاء ؛
- خطة إعلانية للمباني لعدة أشهر ، يتم تنفيذها على نفقتك الخاصة ؛
- خطة لأنشطة التسويق تتم على نفقتهم الخاصة.
2.1.9. تخصيص وسيط شخصي لتنفيذ المباني ، وتشمل مهامه ما يلي:
- إظهار المبنى مع الانتهاء الإجباري لتقرير التفتيش من قبل الأطراف ؛
- استقبال مكالمات مباشرة بناءً على نتائج الإعلان عن المبنى.
2.1.10. في حالة قيام العميل ، الذي اجتذبه الوكيل ودخل في اتفاقية إيجار للمباني ، بإنهاء اتفاقية الإيجار قبل أشهر من تاريخ إبرامها ، يتعهد الوكيل دون دفع اضافيمن جانب الموكل ، في غضون أشهر ، ابحث عن عميل جديد جاهز لإبرام اتفاقية إيجار. في حالة عدم إبرام اتفاقية الإيجار للمباني خلال الفترة المحددة ، يتعهد الوكيل بدفع غرامة للعميل بمقدار حصة من أجره بموجب هذه الاتفاقية ، والتي يتم احتسابها بما يتناسب مع العدد المتبقي من قبل أشهر من انتهاء الأشهر الأولى من مدة عقد الإيجار بموجب اتفاقية الإيجار. يجب دفع هذه الغرامة في غضون أيام من استلام طلب الموكل.
2.2. للوكيل الحق في:
2.2.1. تلقي المكافآت وفقًا للمادة 4 من هذه الاتفاقية.
2.2.2. تعرف على المستندات التي تؤكد إبرام اتفاقيات الإيجار من قبل الموكل (نسخة من عقد الإيجار ، ونسخة من أمر الدفع).
3. حقوق والتزامات الرئيس
3.1. يجب على المدير أن:
3.1.1. تزويد الوكيل بالمعلومات اللازمة حول أنواع أنشطة المدير ، والأعمال / الخدمات المنجزة / المقدمة للعملاء بموجب اتفاقيات الإيجار المبرمة.
3.1.2. دفع الأجر المنصوص عليه في الاتفاقية للوكيل.
3.1.3. إخطار الوكيل في موعد لا يتجاوز أيام العمل بحقيقة إبرام اتفاقية الإيجار مع العميل ، التي قدمها الوكيل وفقًا لهذه الاتفاقية.
3.2 للمدير الحق:
3.2.1. طلب واستلام معلومات من الوكيل حول العملاء المحتملين ومعلومات حول المفاوضات.
3.2.2. أن تكون حاضرًا في المفاوضات مع العملاء المحتملين فيما يتعلق بمناقشة اتفاقيات الإيجار.
3.2.3. مطالبة الوكيل بالوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية.
3.2.4. البحث بشكل مستقل عن مستأجرين محتملين ، والقيام بأنشطة إضافية للإعلان عن المبنى ؛
3.2.5. دون التورط في خدمات الأطراف الثالثة (باستثناء الوكيل) ، قم بإبرام اتفاقيات بشكل مستقل مع العملاء المباشرين والشركات التابعة لمالك المبنى ، وإخطار الوكيل كتابيًا.
4. أجور الوكيل وشروط الدفع
4.1 يتم دفع المكافأة للوكيل بنسبة٪ من الشهر سعر الإيجار، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ، باستثناء التشغيل والمرافق.
4.2 يتم تحديد لحظة تقديم الخدمات بموجب هذه الاتفاقية بالتاريخ المحدد في تقرير التقرير ، وفقًا للملحق رقم.
4.3 يتم دفع المكافأة بمبلغ إجمالي عن طريق تحويل الأموال إلى حساب تسوية الوكيل في موعد لا يتجاوز أيام البنوك من لحظة قيام العميل بتحويل الأموال من أجل الحق في استخدام المبنى بمبلغ إيجار لمدة شهرين على الأقل للمبنى و التوقيع على التقرير من قبل الأطراف.
4.4 في حالة تمديد عقد إيجار المبنى ، وكذلك في حالة إبرام اتفاقية إيجار المبنى مع العميل المقترح أو الشركة التابعة له لشروط عقد الإيجار الثانية واللاحقة ، فإن إعادة دفع المكافأة للوكيل هي لم يصدر.
5. إجراءات توقيع عقد تمثيل العميل وتقرير الوكيل
5.1 يتعهد الطرفان ، في غضون أيام العمل من لحظة إبرام كل اتفاقية إيجار ، بالتوقيع على شهادة قبول الخدمات المقدمة بالشكل المحدد في الملحق رقم بالاتفاقية.
6. الخصوصية
6.1 تعني المعلومات السرية لأغراض الاتفاقية أي معلومات يرسلها أحد الطرفين إلى الطرف الآخر في عملية تنفيذ الاتفاقية وتخضع للحماية ، باستثناء المعلومات التي لا يمكن اعتبارها سرية وفقًا للتشريعات الحالية في روسيا. الاتحاد.
6.2 يجوز لكل طرف ، وفقًا لتقديره ، التقدم بطلب إلى المستندات التي تحتوي على معلومات سرية ، وختم "للاستخدام الرسمي" ، " سر التجارة"أو" معلومات سرية ". لا يمكن اعتبار عدم وجود مثل هذا الطابع بمثابة تصنيف للمعلومات على أنها متاحة للجمهور.
6.3 يتعهد الطرفان بعدم الإفصاح ، وليس مناقشة المحتوى ، وعدم تقديم نسخ ، وعدم النشر أو الكشف بأي شكل آخر لأطراف ثالثة ، وعدم استخدام المعلومات السرية لأغراض أخرى لا تتعلق بالوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية دون الحصول على موافقة خطية مسبقة من الطرف الآخر خلال مدة الاتفاقية ولسنوات من تاريخ إنهاء سريانها.
6.4. واتفق الطرفان على اتخاذ كافة الإجراءات واستخدام كل شيء الوسائل القانونيةللحراسة معلومات سريةومنع الكشف غير المصرح به ، بما في ذلك الوصول إلى المعلومات السرية لموظفيها فقط في حالة الضرورة الرسمية إلى الحد المطلوب للوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية ، وإبلاغهم بشروط هذه الاتفاقية فيما يتعلق بالتزامات الأطراف حماية المعلومات السرية.
7. مسؤوليات الأطراف
7.1. في حالة عدم الوفاء بالالتزامات أو الوفاء بها بشكل غير صحيح بموجب الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي وشروط الاتفاقية.
7.2 لن يكون الطرفان مسؤولين عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم لالتزاماتهما بموجب الاتفاقية ، إذا كان عدم الوفاء أو التنفيذ غير المناسب ناتجًا عن انتهاك الطرف الآخر لالتزاماته بموجب الاتفاقية. الأطراف ليست مسؤولة أيضًا عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزاماتها بموجب الاتفاقية ، إذا كان ذلك ناتجًا عن ظروف قاهرة.
8. القوة القاهرة
8.1 يُعفى الطرفان من المسؤولية عن الإخفاق الجزئي أو الكامل في الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية ، إذا كان ذلك نتيجة لظروف قاهرة ، وهي: الفيضانات أو الزلازل أو غيرها. الكوارث الطبيعية الطابع الطبيعيوالحروب والإضرابات وقرارات السلطات والظروف الأخرى الخارجة عن إرادة الطرفين ، إذا أثرت هذه الظروف بشكل مباشر على تنفيذ الاتفاقية.
8.2 يلتزم الطرفان بإخطار بعضهما البعض بحدوث ظروف قاهرة ومدتها المتوقعة في غضون أيام العمل بعد حدوث هذه الظروف. في غضون أشهر بعد حدوث ظروف القوة القاهرة ، يجب على الطرف الذي يشير إلى هذه الظروف تزويد الطرف الآخر بأدلة موثقة على حدوث ظروف قاهرة.
8.3 إذا لم يقم الطرف الذي يشير إلى الظروف المحددة بإخطار الطرف الآخر في الوقت المناسب بحدوث ظروف قاهرة و / أو لم يقدم تأكيدًا كتابيًا لوقوعها ، فإن الطرف الذي يشير إلى ظروف القوة القاهرة يخسر الحق في الرجوع إليها ، ما لم تمنع الظروف الإخطار في الوقت المناسب و / أو تقديم تأكيد خطي.
8.4 شهادة صادرة من الغرفة التجارية المختصة أو الدولة المختصة أو السلطة البلدية، سيكون دليلاً موثقًا على حدوث ظروف قاهرة.
8.5 يتم تمديد فترة الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية لمدة ظروف القوة القاهرة.
8.6 إذا استمر أي حدث قوة قاهرة لأكثر من أشهر ، أو إذا كان من الممكن افتراض أنه سيستمر لأكثر من أشهر ، يجب على الأطراف بدء المفاوضات والاتفاق على هذه التغييرات (الإضافات) إلى الاتفاقية التي ستكون ضرورية للسماح على الأطراف الاستمرار في الوفاء بالتزاماتهم بموجب الاتفاقية بشروط تتوافق على أفضل وجه مع النوايا الأولية للأطراف.
8.7 إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق لتعديل (استكمال) الاتفاقية في غضون أيام عمل من بدء المفاوضات ، يتم حل النزاع وفقًا للمادة 10 من هذه الاتفاقية.
9. المدة ، الدخول حيز التنفيذ ، الإنهاء
9.1 تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ بمجرد توقيعها من قبل الأطراف وتكون سارية لمدة عام واحد.
9.2. يتم تمديد هذه الاتفاقية تلقائيًا في اليوم التالي تقويم سنوي، إذا لم يعرب أي من الأطراف المعنية ، قبل شهر واحد من انتهاء صلاحيته ، عن نيته في إنهائه. عدد الامتدادات غير محدود.
9.3 يجوز إنهاء الاتفاقية قبل الموعد المحدد باتفاق الطرفين أو على الأسس المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
9.4 يجوز للموكل إنهاء الاتفاقية قبل الموعد المحدد في من جانب واحدفي حالة عدم وفاء الوكيل بشكل منهجي (أكثر من مرة) بالتزاماته بموجب الاتفاقية أو عدم تأجير المبنى لأكثر من شهر.
10. تسوية المنازعات
10.1. يتعهد الطرفان ببذل قصارى جهدهما لحل النزاعات من خلال المفاوضات.
10.2. إذا لم يتم حل النزاع من قبل الطرفين من خلال المفاوضات في غضون أيام عمل من لحظة حدوثه ، يحق لكل طرف إحالة النزاع إلى محكمة التحكيمبالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
11. شروط أخرى
11.1. تعتبر جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية صالحة إذا تم إجراؤها في جاري الكتابةبتوقيع اتفاقيات إضافية من قبل ممثلين مفوضين لكلا الطرفين. جميع التغييرات والإضافات ، المنفذة على النحو الواجب ، هي جزء لا يتجزأ من الاتفاقية.
11.2. سيتم اعتبار الإخطارات والرسائل والمستندات الأخرى قد تم تسليمها بشكل صحيح إلى الطرف إذا كان هناك إشعار بريدي لتسليمها ، أو تم تسليمها عن طريق البريد ، أو كان هناك دليل مكتوب آخر يؤكد نقل المستندات ذات الصلة إلى المرسل إليه.
11.3. في حالة حدوث تغيير في الشؤون القانونية أو البريدية أو التفاصيل المصرفيةأحد الأطراف ، التعيين أو الانتخاب المسؤولين، مع الحق في التصرف نيابة عن الأطراف ، أو تغيير الأشخاص المسؤولين عن تنفيذ العقد ، فإن الأخير ملزم بإخطار الطرف الآخر بذلك في غضون أيام عمل من تاريخ هذا التغيير. سيتم اعتبار المدفوعات والإجراءات الأخرى التي يتم إجراؤها مع الإشارة إلى التفاصيل السابقة بشكل صحيح حتى يتم استلام إشعار بتغييرها.
11.4. تتكون هذه الاتفاقية من نسختين متساويتين أثر قانونينسخة واحدة لكل طرف.
11.5. كل التطبيقات اتفاقيات إضافية، وغيرها من الوثائق الموقعة بشكل مشترك من قبل الطرفين في تاريخ إبرام الاتفاقية أو في طور تنفيذها والمرفقة بها ، جزء لا يتجزأ منها.
12. العناوين القانونية والتفاصيل المصرفية للأطراف
المالك
وكيلجور. العنوان: العنوان البريدي: TIN: KPP: البنك: التسوية / الحساب: Corr./account: BIC:
عقد إيجار. بموجب اتفاقية الوكالة ، يتعهد أحد الطرفين (المحامي) بأداء بعض الإجراءات القانونية نيابة عن الطرف الآخر (الموكل) وعلى نفقته. تنشأ الحقوق والالتزامات بموجب المعاملة التي أجراها المحامي مباشرة من الموكل.
يجوز إبرام عقد الوكالة مع الإشارة إلى الفترة التي يحق للمحامي خلالها التصرف نيابة عن الموكل ، أو بدون مثل هذا الإشارة.
يلتزم المحامي بتنفيذ المهمة الموكلة إليه وفقًا لتعليمات الموكل. يجب أن تكون تعليمات المدير قانونية وممكنة ومحددة.
المحامي له الحقالانحراف عن تعليمات الموكل ، إذا كان ذلك ضروريًا ، في ظل ظروف القضية ، لمصلحة الموكل ولم يتمكن المحامي من طلب المدير مقدمًا أو لم يستلمه وقت مناسباستجابة لطلبك. يلتزم المحامي بإخطار المدير بالانحرافات المسموح بها بمجرد أن يصبح الإخطار ممكنًا.
يجوز للمحامي الذي يعمل كممثل تجاري (الفقرة 1 من المادة 184) أن يمنح من قبل الموكل الحق في الانحراف لصالح الموكل عن تعليماته دون طلب مسبق للقيام بذلك. في هذه الحالة ، يلتزم الممثل التجاري بإخطار المدير بالانحرافات التي حدثت في غضون فترة زمنية معقولة ، ما لم ينص عقد الوكالة على خلاف ذلك.
المحامي ملزم:
القيام بنفسه بالتنازل عنه ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في المادة 976 القانون المدني;
إبلاغ المدير ، بناءً على طلبه ، بجميع المعلومات المتعلقة بالتقدم المحرز في تنفيذ الأمر ؛
نقل إلى رأس المال دون تأخير كل ما يتم استلامه بموجب المعاملات التي تتم بموجب الأمر ؛
عند تنفيذ التفويض أو عند إنهاء عقد التفويض قبل تنفيذه ، قم على الفور بإعادة التوكيل الرسمي ، الذي لم تنته صلاحيته ، وتقديم تقرير مع المستندات الداعمة المرفقة ، إذا كان ذلك مطلوبًا من قبل شروط العقد أو طبيعة التفويض.
المدير ملزمإصدار توكيل رسمي (توكيلات) للمحامي لأداء إجراءات قانونيةالمنصوص عليها في عقد الوكالة ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة الثانية من الفقرة 1 من المادة 182 من القانون المدني.
الموكل ملزم ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك:
تعويض المحامي عن التكاليف المتكبدة ؛
تزويد المحامي بالأموال اللازمة لتنفيذ الأمر.
يلتزم الموكل على الفور بقبول المحامي جميع التعيينات التي ينفذها وفقًا للعقد.
يلتزم الموكل بدفع أتعاب المحامي إذا كان عقد الوكالة للتعويض ، وفقًا للمادة 972 من القانون المدني.
يلتزم الموكل بدفع أتعاب المحامي ، إذا نص عليها القانون ، غير ذلك الأعمال القانونيةأو عقد التنازل.
في الحالات التي يرتبط فيها عقد الوكالة بالتنفيذ من قبل الطرفين أو أحدهما النشاط الريادي، المدير ملزم بدفع رسوم للمحامي ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك.
في غياب عقد مقابل تعويضتعليمات بشروط مبلغ المكافأة أو على إجراءات دفعها ، يتم دفع الأجر بعد تنفيذ التعليمات بالمبلغ المحدد وفقًا للفقرة 3 من المادة 424 من القانون المدني.
يحق للمحامي الذي يعمل كممثل تجاري (البند 1 من المادة 184 من القانون المدني) ، وفقًا للمادة 359 من القانون المدني ، الاحتفاظ بالأشياء التي بحوزته والتي يمكن نقلها إلى الموكل ، من أجل تأمين مطالباته بموجب عقد الوكالة.
موسكو "___" ___________ 20__
وكالة العقارات "Zakon RAA" ممثلة برائد الأعمال الفردي Rusinov Artem Alexandrovich ، على أساس الشهادة رقم 123 ، الصادرة في 22 يونيو 2002 ، المشار إليها فيما يلي باسم "المحامي" ، من ناحية و
SIDELNIKOV SERGEY VIKTOROVICH ، المولود في 11 نوفمبر 1974 ، جواز السفر 11 11 446699 ، الصادر عن وزارة الشؤون الداخلية في موسكو في 12 ديسمبر 2002 ، رمز التقسيم الفرعي 222-222 ، المقيم في العنوان: موسكو ، شارع. من ناحية أخرى ، دخل نارودنايا ، المنزل رقم 36 ، المشار إليه فيما بعد باسم "الرئيسي" ، في هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1 وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ، يتعهد المحامي بتنفيذ الإجراءات التالية نيابةً عن الرئيس وعلى نفقته: _______________________________________________________________.
1.2 تنشأ الحقوق والالتزامات بموجب المعاملة التي أجراها المحامي مباشرة من الرئيسي.
2. الحقوق والالتزامات
2.1. يتعهد المحامي بتنفيذ هذا الأمر قبل "___" ___________20__.
2.2. للمحامي الحق في أن يعهد بتنفيذ هذا الأمر إلى وكيل عقارات آخر ، مع الاحتفاظ بالسيطرة على تنفيذه.
2.3 للمحامي الحق في التفاوض مع المالك ، والاتفاق على شروط وإجراءات الدفع ، وإعداد عقد إيجار.
2.4 يتعهد المحامي بإبلاغ الرئيس بناءً على طلبه بجميع المعلومات المتعلقة بالتقدم المحرز في تنفيذ الأمر.
2.5 يتعهد الرئيس بإصدار دفعة مقدمة للمحامي في يوم إبرام هذه الاتفاقية بمبلغ __________________________________ ، والتي ، في حالة عدم الوفاء بالالتزامات التي يتحملها المحامي ، يتم إرجاعها إلى المحامي الرئيسي بناءً على طلب أخير.
3. مدة العقد
3.1. يدخل هذا الاتفاق حيز التنفيذ من لحظة التوقيع عليه من قبل الطرفين ويسري حتى "___" ___________ 20__.
3.2 بالاتفاق المتبادل ، يجوز تمديد هذه الاتفاقية.
4. مسؤوليات الأطراف
4.1 المحامي مسؤول عن عدم الأداء أو الأداء غير السليم لهذه الاتفاقية بالطريقة المنصوص عليها في القانون المعمول به.
4.2 في حالة الرفض غير المعقول لخدمات المحامي قبل انتهاء هذه الاتفاقية ، يفقد الرئيس حقه في استرداد الدفعة المقدمة الممنوحة له.
5. شروط إضافية
5.1 يتعهد الطرفان بالحفاظ على سرية المعلومات وعدم الكشف عن شروط هذه الاتفاقية لأطراف ثالثة.
5.2 يتم حل جميع النزاعات بموجب هذه الاتفاقية من خلال المفاوضات ، وفي حالة عدم التوصل إلى اتفاق - وفقًا للقانون المعمول به.
توقيعات الأطراف
محامي ______________
خاص ______________
يعتبر استئجار منزل من خلال مندوب عن ممارسة شائعة جدًا. من السهل جدًا العثور على وكيل يساعدك في استئجار أو استئجار شقة.
تتعهد أي وكالة عقارية بتقديم مثل هذه الخدمات. يتطلب إبرام الصفقة بهذه الطريقة إعداد اتفاقية وكالة لاستئجار شقة يتم توقيعها مع ممثل يقوم بالإجراءات اللازمة.
تسجيل صلاحيات الوكيل
مطلوب اعتبار منفصل لمثل هذه الصفقة لأن الشخص الذي سيعيش في الشقة المستأجرة قد لا يشارك بنفسه في مناقشة العقد ، ولا يكون حاضرًا عند توقيعه ، ولكن ينتقل فقط إلى الشقة التي نشأت حولها علاقة الإيجار .
إذا لم يكن المواطن نفسه حاضرًا في أي إجراء ، فقد يتبين أن نتيجة الصفقة لا تلبي التوقعات ، على الرغم من أن كل شيء رسميًا وفقًا للقانون.
لهذا السبب ، عند إبرام اتفاق مع وكيل ، يجب أن يصف بالتفصيل شروط ومتطلبات العميل للإسكان المستأجر.
محتوى اتفاقية الوكالة لإيجار الشقة
وكيل ، عن طريق القانون المدني، يمكنه التصرف نيابة عن العميل وبالنيابة عنه. ولكن على أي حال ، تتم الصفقة لصالح الموكل.
لذلك ، عند إبرام اتفاق مع وكيل يبحث عن شقة ويبرم اتفاقية مع المالك ، العناصر التالية مطلوبة:
سعر السكن
غالبًا ما تكون تكلفة الإيجار هي العامل المحدد للمستأجر. في اتفاقية الوكالة ، نشير إلى أن تكلفة استئجار شقة يجب ألا تتجاوز مبلغًا معينًا. يجب التفاوض على التغييرات في التكلفة مع العميل.
أماكن الإقامة
من المهم أين يقع العقار المستأجر. في وصف هذه الشروط ، من المناسب الإشارة إلى كل ما يبدو مهمًا للمدير.
تلعب منطقة المدينة التي يرغب المستأجر فيها استئجار شقة ، وحجمها ، وعدد طوابق المنزل ، وقرب أنظمة النقل والمؤسسات الاجتماعية دورًا مهمًا.
حدد هذه المواقف ، إذا كانت مهمة بالنسبة لك ، في العقد مع الوكيل. سيسمح لك هذا إما بالحصول على ما تريد ، أو مواكبة التغييرات في عملية العثور على سكن. يلتزم الوكيل بإبلاغ العميل إذا تعذر الوفاء بأي شرط من شروط اتفاقية الوكالة ويتطلب المراجعة.
لا يتطلب إبرام عقد إيجار من قبل الوكيل مقابلًا منفصلاً. الالتزام بشرعية الصفقة هو واجب الوكيل.
بعد أن أصدر مدير المدرسة تعليمات للوكيل بإيجاد مسكن إيجار مقابل رسوم ، لا يتلقى إلا النتيجة في شكل شقة جاهزة للسكن ومستندات مكتملة حسب الأصول.
مرة أخرى ، نلاحظ أن إبرام عقد إيجار من خلال وكيل والحصول على النتيجة المرجوة يعتمد على مدى اكتمال شروط ومتطلبات العميل لعمل وكيل الوكيل.
يوجد أدناه نموذج قياسي وعينة اتفاقية وكالة لاستئجار شقة ، يمكن تنزيل نسخة منها مجانًا.