وزارة البناء والإسكان والمرافق

مزارع الاتحاد الروسي

ترتيب

بشأن الموافقة على التعليمات المنهجيةعن طريق حساب مبلغ الإيجار (الدفع الإيجاري)عند التحويل إلى منظمات التوريد للتأجيرأو تأجير مرافق الهندسة والدعم الفني ،تم شراؤها (للشراء) من قبل المتخصصينجمعيات تمويل المشاريع

وفق الفقرة الثانية من المرسوم الحكومي الاتحاد الروسيبتاريخ 3 ديسمبر 2014 N 1305 "بشأن التعديلات على بعض قوانين حكومة الاتحاد الروسي" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2014، N 50، Art. 7094) أنا أمر:

1. الموافقة على الإرشادات المرفقة لحساب الحجم تأجير(مدفوعات الإيجار) عند التحويل إلى مؤسسات توريد الموارد لتأجير أو تأجير كائنات الدعم الهندسي والفني التي تم شراؤها (مخصصة للشراء) من قبل شركات تمويل المشاريع المتخصصة.

2. في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ التوقيع ، أرسل هذا الأمر لتسجيل الدولة إلى وزارة العدل في الاتحاد الروسي.

3. لفرض الرقابة على تنفيذ هذا الأمر على نائب وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي A.V. أبو طيط طائر مائي.

وافق

بأمر من وزارة البناء

والإسكان والخدمات المجتمعية

الاتحاد الروسي

تعليمات منهجية لحساب مبلغ الإيجار (سداد الإيجار) في عملية النقل إلى منظمات توريد الموارد لتأجير أو تأجير مرافق الدعم الهندسي والفني المشتراة (المقصود شراءها من المنتج) على وجه التحديد

أولا - أحكام عامة

1 - تحدد هذه المبادئ التوجيهية الإجراء الخاص بحساب مبلغ الإيجار (مدفوعات الإيجار) عند التحويل إلى المنظمات الموردة للموارد لاستئجار أو تأجير مرافق الدعم الهندسي والتقني التي تم شراؤها (المعدة للاسترداد) من قبل شركات تمويل المشاريع المتخصصة (المشار إليها فيما يلي باسم المؤجر) وفقًا للشروط والتدابير الرئيسية لتنفيذ برنامج "الإسكان للأسرة الروسية" في إطار برنامج الدولة للاتحاد الروسي "توفير سكن مريح وبأسعار معقولة و خدماتمواطنو الاتحاد الروسي "، الذي تمت الموافقة عليه بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 5 مايو 2014 رقم 404" بشأن بعض قضايا تنفيذ برنامج "الإسكان للأسرة الروسية" (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2014، N 50 ، مادة 7094) (يشار إليها فيما بعد بالأشياء).

2. لا يعتمد مبلغ الإيجار (دفع الإيجار) على تكاليف مؤسسة توريد الموارد لتشغيل هذه المرافق وصيانتها في حالة تفي بمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي وعقد الإيجار (التأجير) الاتفاق ، بما في ذلك الإصلاحات الطارئة الحالية الرئيسية.

3. يتم احتساب مبلغ الإيجار الذي يؤخذ في الاعتبار عند تحديد التعرفة على أساس هذه القواعد الارشاديةولا تعتمد على حجم الاستثمارات الرأسمالية في الكائن وتكاليف الحفاظ عليه ، التي تقوم بها منظمة توريد الموارد.

4. يتم دفع الإيجار شهريًا. يزيد الإيجار من 1 مارس من العام التالي ثم لا يتغير في غضون 12 شهرًا (يُشار إليه فيما بعد - فترة الفاتورة). الدفع الشهريهو واحد على اثني عشر من مبلغ الإيجار (دفعة الإيجار) المحدد للسنة المالية التالية.

5. إذا كانت الفترة من بداية عقد الإيجار (عقد الإيجار) حتى 1 مارس من العام التالي أقل من عام واحد ، يتم تخفيض الإيجار (دفعة التأجير) لهذه السنة المالية ، بما في ذلك جميع مكوناتها ، بما يتناسب مع عدد الأيام حتى 1 مارس من العام المقبل وفقًا لعدد الأيام في السنة.

6. عند تحديد التعريفات لمؤسسة توريد الموارد للسنة التقويمية التالية ، يتم احتساب مبلغ الإيجار (مدفوعات الإيجار) عند حساب التعريفات كمجموع الإيجار المحدد لأول شهرين من العام التالي و قيمة الإيجار المتوقعة للأشهر العشرة القادمة من العام المقبل (1 مارس إلى 31 ديسمبر) أو حتى نهاية اتفاقية الإيجار.

7. في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار (عقد الإيجار) وإبرام عقد إيجار (إيجار) جديد ، فإن مبلغ الإيجار (مدفوعات الإيجار) ، بما في ذلك نفقات التشغيل ونفقات خدمة وسداد القروض والائتمانات ، لا تغيير. على وجه الخصوص ، يتم أخذ مبلغ مصاريف خدمة وسداد القروض والائتمانات لفترة الفاتورة الأولى لاتفاقية الإيجار (الإيجار) الجديدة معادلاً لمبلغ مصاريف خدمة وسداد القروض والائتمانات التي كانت سارية في فترة الفوترة عندما الإنهاء المبكرعقود الإيجار (التأجير).

ممتلكات البلدية">

عند الموافقة على منهجية تحديد معدل إيجارات الأملاك البلدية المؤجرة

تلقى إدارة مدينة كراسنويارسك

1. من أجل تبسيط العمليات الحسابية لتحديد معدل الإيجار للممتلكات البلدية المؤجرة ، مسترشدة بالتشريع الأساسي لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 23 نوفمبر 1989 "بشأن الإيجار" ، المرسوم الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي رقم 1230 بتاريخ 14 أكتوبر 1992 "بتاريخ القوانين علاقات الإيجاروخصخصة ممتلكات الدولة و الشركات البلديةمؤجر "، بالإضافة إلى اللوائح الخاصة بالرئيس حكومة محليةبتاريخ 28 فبراير 1994 ن 144 وبتاريخ 23 أبريل 1994 رقم 294 ، أقرر:
2. 1. الموافقة على الإرشادات الخاصة باحتساب معدل الإيجار وفقاً للملحق رقم 1.
3. 2. الموافقة على نموذج عقد إيجار عقار البلدية وفقاً للملحق رقم 2.
4. 3. لجنة إدارة الممتلكات البلدية (Svishcheva L.V.) لإعادة التفاوض على عقود الإيجار لممتلكات البلدية حتى 01.10.94.
5. 4 - لفرض الرقابة على تنفيذ المرسوم على رئيس دائرة الرقابة والشؤون القانونية في إدارة المدينة Malyugin N.S.
6. وعن. الفصول
7. حكومة محلية
8. ك.م فيلبوف

مبادئ توجيهية لتحديد معدل الإيجار للممتلكات البلدية المؤجرة

1. تحدد المبادئ التوجيهية المنهجية طرق وإجراءات تحديد معدل الإيجار للممتلكات البلدية المؤجرة.
2. 1. يتم تقدير قيمة العقار المؤجر على أساس التوافر الفعلي للعقار وحالته ، مع مراعاة الرقم القياسي للأسعار ، فضلاً عن العوامل الأخرى التي تؤثر على قيمته.
3. 2. يجب أن يسبق حساب قيمة العقار المؤجر جرده الكامل ، الذي يتم تنفيذه وفقًا "للأحكام الأساسية لجرد الأصول الثابتة والمخزون والنقدية والتسويات" ، التي أبلغت بها رسالة وزارة المالية بتاريخ 30 ديسمبر 1982 N 179 ، مع التغييرات والإضافات اللاحقة.
4. 3. وفقًا لنتائج الجرد ، يجب تعديل التناقضات في التوافر الفعلي للأشياء الثمينة مقابل البيانات المحاسبية المحددة أثناء الجرد.
5. 4. يتم تحديد تكلفة المباني المؤجرة على أساس بيانات الجرد ، والمحاسبة والتقارير ، وأعمال واستنتاجات اللجنة. وفي الوقت نفسه ، يجوز للجنة أيضًا أن تأخذ في الاعتبار استنتاجات المراجعة والمنظمات المتخصصة الأخرى والخبراء.
6. 5. يمكن أن يتم تقييم الممتلكات المؤجرة من خلال وحدات جرد منفصلة أو مجموعات متجانسة من الممتلكات.
7. 6. يتم تحديد قيمة العقار المؤجر في العقد بناءً على تقييم هذا العقار في وقت إيجاره ، مع الأخذ في الاعتبار البلى الفعلي. يتم تحديد مدة الخدمة القادمة للعقار المؤجر باتفاق الطرفين ، ولكن ليس أكثر من جديد كامل فترة الاستهلاكالمطابق لمعايير الإهلاك الحالية.
8. ثانيًا. تحديد التكلفة أنواع معينةالممتلكات البلدية المؤجرة
9. يتم تقييم الأصول الثابتة على مراحل بناءً على تحديد ثابت لما يلي:
10. - التكلفة (الدفترية) الأولية للأصول الثابتة ؛
11. - تكلفة استبدال الأصول الثابتة ؛
12. - القيمة المتبقية للأصول الثابتة.
13. التكلفة الأولية (الكتاب)
14. أصول ثابتة
15. يتم تحديد القيمة (الدفترية) الأولية للأصول الثابتة وفقًا لبيانات المحاسبة (بطاقات الجرد ، الحساب 01 "الأصول الثابتة") ، مع مراعاة نتائج جرد الممتلكات.
16. يجب إجراء تقييم الأصول الثابتة غير المسجلة التي تم تحديدها بواسطة المخزون بالتكلفة الحالية لإعادة إنتاجها وفقًا لقوائم الأسعار ( التكلفة المتوقعة) معتمد في في الوقت المناسب، ويتم تحديد الاستهلاك وفقًا لحالتهم الفعلية مع تسجيل البيانات الخاصة بالتقييم والاستهلاك من خلال الإجراءات ذات الصلة. بناءً على نتائج المخزون ، يتم إنشاء بطاقات المخزون للفوائض المحددة في قسم المحاسبة في المؤسسة ، ويتم إجراء الإدخالات اللازمة في مستندات المحاسبة ذات الصلة.
17. تكلفة استبدال الأصول الثابتة
18. يتم تحديد تكلفة استبدال الأصول الثابتة من خلال إعادة حساب القيمة (الدفترية) الأولية في الأسعار الصالحة في وقت التقييم.
19. الآلات والمعدات و مركبات
20. الآلات والمعدات والمركبات (المشار إليها فيما يلي باسم المعدات) قيد التشغيل ، وكذلك التي سيتم تركيبها ووضعها في المستودعات أو في الطريق ، تخضع للتقييم.
21. يمكن تحديد تكلفة استبدال المعدات وفقًا لقائمة الأسعار المعتمدة بموجب مرسوم مجلس وزراء الاتحاد السوفياتي المؤرخ 14 يونيو 1986 N 741 ، مع الأخذ في الاعتبار لجنة الدولة للاتحاد السوفياتي للأسعار بتاريخ 1 يوليو 1990 N 441 ، الإضافات والتغييرات التي تم الإعلان عنها بموجب مراسيم وخطابات صادرة عن لجنة الدولة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية للأسعار ، أو إعادة حساب (القيمة الدفترية) الأصلية باستخدام المعاملات وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 14 أغسطس 1992 رقم 595 ومرسوم المجلس لوزراء حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 25 نوفمبر 1993 رقم 1233 "بشأن إعادة تقييم الأصول الثابتة (أموال) الشركات والمنظمات".
22. يتم تحديد التكلفة الإضافية للآلات والمعدات القديمة غير المنصوص عليها في قوائم الأسعار من خلال المقارنة مع المعدات الحديثة المماثلة المتوفرة في قوائم الأسعار.
23. القيمة المتبقية للأصول الثابتة
24. يتم تحديد القيمة المتبقية للأصول الثابتة عن طريق تقليل تكلفة استبدالها بمقدار الاستهلاك المادي.
25. يتم تحديد حصة الإهلاك المادي للأصول الثابتة باستخدام إحدى الطرق التالية:
26. أ) نسبة عمر الخدمة الفعلي إلى عمر الخدمة القياسي ، معبرًا عنها كنسبة مئوية.
27. يتم حساب عمر الخدمة القياسي على أساس المعايير الموحدة لخصم الإهلاك من أجل الاستعادة الكاملة للأصول الثابتة للاقتصاد الوطني ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم مجلس وزراء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 22 أكتوبر 1990 N 1072 ، إلى الجديد تكلفة استبدال الأصول الثابتة ؛
28. ب) من الممكن استخدام طرق لتجميع بيان معيب أو تقييمات الخبراء من خلال فحص الحالة الفعلية للكائن ككل ، أو الحالة الفنيةأهم اللبنات.
29. يتم إجراء تقييم القيمة المتبقية للأصول الثابتة التي أكملت عمرها التشغيلي القياسي بناءً على الفترة المحتملة لتشغيلها الإضافي (العمر التشغيلي المتبقي من تاريخ إعادة التقييم إلى الشطب) ، الذي تم تحديده بواسطة الخبرة الفنية.
30. بالنسبة للأصول الثابتة التي أصبحت غير قابلة للاستخدام ، يتم تحديد إمكانية استخدام الوحدات الفردية والأجزاء والهياكل والمواد وتقييمها.
31. ويرد شكل بيان المبلغ الإجمالي لتكلفة الأصول الثابتة في الملحق رقم 2.
32. الأرصدة والتكاليف النقدية
33. والأصول المالية الأخرى
34. يتم تقييم المخزون والتكاليف بناءً على توفرها الفعلي بأسعار الجملة أو التجزئة السارية وقت التقييم.
35. نقديوالأصول المالية الأخرى التي تؤخذ في الاعتبار وفقا للميزانية العمومية للمؤسسة المؤجرة.
36. يتم تقييم الأموال بالعملة الأجنبية ، والموجودة في حسابات العملات الخاصة بالمؤسسة التي تمت تصفيتها ، على أساس المنافسة في المزاد لتبادل العملات.
37. يتم استرداد رأس المال العامل المحول إلى فريق التأجير في غضون عام وفقًا لرصيد التحويل.
38. ثالثا. حساب الإيجار
39. يعتمد الحساب على:
40. 1. شروط إيجار الممتلكات.
41. 1.1 إذا كانت مدة الإيجار من سنة إلى 3 سنوات - عقد إيجار قصير الأمد.
42. 1.2 إذا كانت مدة الإيجار أكثر من 3 سنوات - عقد إيجار طويل الأمد.
43. 2. سعر الفائدة للبنك المركزي للاتحاد الروسي الساري وقت إبرام عقد الإيجار.
44. 3 - حساب معدل إيجار العقارات البلدية المؤجرة:
45. 3.1. معدل الإيجار السنوي للأصول الثابتة
46. (قبل) Апг = Сo x Kb + Са ، حيث: Сo - تكلفة الأصول الثابتة (مع مراعاة إعادة التقييم اعتبارًا من 1 يناير 1994) بالقيمة المتبقية (بالروبل) ؛ Sa - المبلغ السنوي للاستهلاك المتراكم وفقًا للقواعد والمعايير المقابلة وفقًا للوائح المتعلقة بإجراءات حساب رسوم الاستهلاك على الأصول الثابتة في الاقتصاد الوطني ؛ Kb - معامل يأخذ في الاعتبار الفائدة المصرفية على موارد الائتمان للبنك المركزي للاتحاد الروسي ، على سبيل المثال ، اعتبارًا من 07/01/94 ، الفائدة المصرفية 155 ٪ ، المعامل 1.85 ، إلخ. 3.2 معدل الإيجار الشهري: Аpm = Агг: 12 ، حيث: Апг - معدل الإيجار السنوي ، 12 - عدد الأشهر في السنة. 3.3 سعر الإيجار لكامل مدة عقد الإيجار: Ap = Apg x Ta ، حيث: Apg - معدل الإيجار السنوي ، المدة Ta - المدة المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار. (/ قبل)
47. 4. يجوز تحديد دفع الإيجار لجميع الممتلكات المؤجرة بشكل إجمالي أو منفصل لكل كائن من الناحية النقدية. تحدد الاتفاقية شروط وشروط الدفع وحسابات تحويل الإيجار.
48. 5. يمكن تغيير مبلغ الإيجار باتفاق الطرفين ضمن الشروط المنصوص عليها في العقد ، أو قبل الموعد المحدد في الحالات المنصوص عليها في القوانين التشريعية لحكومة الاتحاد الروسي.
49. 6. إذا كان عقد الإيجار يفرض على المستأجر الالتزام بتحمل تكاليف التعافي الكاملالممتلكات المؤجرة ، ثم يمكن تأجير الممتلكات مجانا. سيتم تنفيذ الضرائب بشكل مشابه للتحويل المجاني للخدمات (سيتم فهم الإيرادات على أنها مبلغ المعاملة بناءً على أسعار السوق لخدمات مماثلة).
50. 7. بناءً على التعليمات الصادرة في 16 مارس 1992 رقم 7 للدولة خدمة الضرائبمن الاتحاد الروسي ، تعديلات وإضافات بتاريخ 5 فبراير 1993 ن 2 "بشأن إجراءات حساب ودفع الضريبة على ممتلكات الشركات إلى الميزانية" اعتبارًا من 1 يناير 1993 ، تم تفعيلها وفقًا للفقرة 5 و المؤجرة بموجب اتفاق مبرم دون الحق في استرداد لاحقة لا تخضع الممتلكات المؤجرة لضريبة الممتلكات.
51. 8. يتم تنفيذ استرداد الممتلكات المؤجرة كليًا أو جزئيًا وفقًا لبرنامج الدولة لخصخصة المؤسسات الحكومية والبلدية في الاتحاد الروسي ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم رئيس الاتحاد الروسي رقم 2284 المؤرخ 24 كانون الأول / ديسمبر ، 1993 "برنامج الدولة لخصخصة المؤسسات الحكومية والبلدية في الاتحاد الروسي" ، الفقرة 5.2 ، كإحدى طرق الخصخصة.
52. 9. يتم تقييم المعدات المستهلكة بالكامل ، ولكن في حالة صالحة للعمل ، بمعدل لا يقل عن 10٪ من القيمة الدفترية الأصلية بناءً على الفترة المحتملة لتشغيلها الإضافي ، وفي حالة عدم العمل - بأسعار لا تقل عن التكلفة من المواد القابلة لإعادة التدوير.
53. رئيس اللجنة
54. إدارة
55. ممتلكات البلدية
56. إل في سفيشيفا

عقد إيجار عقار البلدية رقم _____

1. كراسنويارسك "__" _________ 1994
2. لجنة إدارة الممتلكات البلدية ، المشار إليها فيما يلي باسم المؤجر ، ممثلة برئيس اللجنة _________________________________ ، تعمل على أساس "اللوائح الخاصة بلجنة إدارة الممتلكات البلدية" ، من ناحية و __________________________________________________ _________________________________________________________________ ، المشار إليه فيما يلي باسم المستأجر ، الذي يمثله _________________________ _________________________________________________________________ ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، من ناحية أخرى ، قد دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي.
3. أنا. الأحكام العامة
4. 1.1 نقل المؤجر ، يقبل المستأجر تأجير ممتلكات البلدية المحددة في الملحقين NN 2 و 3 من هذه الاتفاقية ، بمبلغ إجمالي قدره ___________________________ ألف روبل. بموجب فعل القبول والتحويل (الملحق ن 1) ، بما في ذلك:
5. - أصول ثابتة بمبلغ ________ ألف روبل. (الملحق ن 2) ؛
6. - رأس المال العامل والأعمال المالية بمبلغ ______________ ألف روبل. (الملحق ن 3) ؛
7. - حسب رصيد التحويل في "__" ____________ 199_
8. هذه الاتفاقيةلا ينطبق على تأجير الغرف. يتم إبرام اتفاقية الإيجار للمباني بشكل منفصل.
9. 1.2 الممتلكات المؤجرة هي ملك المؤجر ، والمنتجات المنتجة والدخل المستلم هي ملك للمستأجر.
10. 1.3 لا يخضع العقار المؤجر للتنفير. يحظر بيع العقار المؤجر أو مبادلته أو التبرع به أو رهنه أو تأجيره من الباطن. لا يمكن التأجير من الباطن للعقار المؤجر إلا بموافقة خطية من المؤجر.
11. 1.4 لا يجوز تنفيذ ديون المستأجر على العقار المؤجر.
12. 1.5 يتحمل المستأجر خطر التدمير العرضي للممتلكات البلدية المؤجرة.
13. 1.6 إذا فشل العقار المؤجر بسبب خطأ المستأجر قبل فترة الاستهلاك في الخدمة ، يجب على المستأجر أن يعوض المؤجر عن الإيجار غير المدفوع ، وكذلك الخسائر الأخرى وفقًا لـ التشريعات الحاليةالاتحاد الروسي.
14. 1.7 إذا كانت حالة العقار الذي تم إرجاعه في نهاية عقد الإيجار أسوأ مما هو منصوص عليه ، يجب على المستأجر تعويض المؤجر عن الضرر الناجم وفقًا للتشريع الحالي.
15. 1.8 يتم النظر في النزاعات الناشئة عن تنفيذ هذه الاتفاقية من قبل التحكيم أو المحاكم الشعبية وفقًا لاختصاصاتها.
16. 1.9 عندما يتم نقل ملكية الممتلكات البلدية المؤجرة من المؤجر إلى شخص آخر ، تظل اتفاقية الإيجار سارية المفعول.
17. 1.10. تم تحديد مدة الاتفاقية من "__" _______ ________ 1994 إلى "__" _________ 1994.
18. 1.11. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة نقل الملكية بموجب قانون القبول والنقل.
19. ثانيًا. المدفوعات والتسويات بموجب العقد
20. 2.1. تم تحديد الإيجار بـ __________ ألف روبل. كل شهر. ويرد حساب الإيجار في الملحق رقم 4 من هذه الاتفاقية.
21. 2.2. يدفع المستأجر الإيجار على أساس شهري حتى اليوم العاشر من الشهر الذي يلي شهر التقرير إلى حساب RCC GUTSB، MFO 144007 ، الحساب 10130901. يتم تقديم نسخ من أوامر الدفع إلى المؤجر قبل اليوم العشرين من اليوم الحالي. شهر للتحكم في توقيت دفع الإيجار.
22. 2.3 يخضع الإيجار للتغيير في حالة حدوث تغيير مركزي في الفائدة المصرفية على الموارد الائتمانية للبنك المركزي للاتحاد الروسي. يدخل معدل الإيجار الجديد حيز التنفيذ من تاريخ دخول معدل النسبة المئوية الجديد للبنك المركزي الروسي حيز التنفيذ ، أو خلال الفترة المحددة في القوانين التشريعيةالحكومة ، عند إدخال عامل المضاعفة ، بغض النظر عن تاريخ استلام إشعار خطي من المؤجر.
23. 2.4 يتم تحديد الإيجار لجميع الممتلكات المؤجرة في المجموع ويتم تحصيلها شكل نقديبناءً على تقييم هذا العقار في وقت إيجاره.
24. ثالثا. واجبات الأحزاب
25. 3.1. يلتزم المؤجر بما يلي:
26. 3.1.1. في غضون عشرة أيام من تاريخ دخول الاتفاق حيز التنفيذ ، نقل ملكية البلدية للإيجار بموجب قانون القبول والتحويل (الملحق رقم 1).
27. 3.1.2. إذا تم اتخاذ قرار باستخدام العقار المؤجر لأغراض لا تتعلق بعقد الإيجار ، أو إذا اعترف المستأجر بانتهاكات لشروطه خلال مدة اتفاقية الإيجار ، كتابيًا ، قبل شهر واحد من انتهاء اتفاقية الإيجار ، حذر المستأجر حول إنهائه.
28. 3.1.3. إخطار المستأجر خطياً بالزيادة في الإيجار.
29. 3.2 يلتزم المستأجر بما يلي:
30. 3.2.1. في غضون عشرة أيام ، للموافقة ، بموجب قانون من المؤجر ، على الممتلكات البلدية المؤجرة مع التسليم إلى رصيد المؤسسة عند الاستئجار لأكثر من سنة واحدة.
31. 3.2.2. استخدام الممتلكات بدقة للغرض المقصود منها ، والحفاظ على الممتلكات المؤجرة في حالة جيدة ، وتنفيذها في الوقت المناسب اعمال صيانةالمعدات على نفقتهم الخاصة. التأكد من سلامة الأملاك البلدية المؤجرة.
32. 3.2.3. حساب الاستهلاك من قيمة الممتلكات المؤجرة ، الاستخدام استقطاعات الاستهلاكلتحديث المعدات الموجودة وشراء معدات جديدة كجزء من الممتلكات المؤجرة. يجوز للمستأجر توسعة العقار المؤجر وإعادة بنائه بالاتفاق مع المؤجر على نفقته الخاصة.
33. في حالة شطب العقار المؤجر ، يجب استبداله بممتلكات جديدة ذات جودة مماثلة و المواصفات الفنيةمشطوب ، لمبلغ الاستهلاك المتراكم في ضبط الوقتتأجير.
34. 3.2.4. عند انتهاء مدة العقد ، وكذلك في حالة الإنهاء المبكر للعقد ، نقل إلى المؤجر في غضون شهر العقار المؤجر في حالة سليمة من الناحية الفنية ومناسبة لمزيد من التشغيل مع الاستهلاك المستحق وفقًا للمعايير. في الوقت نفسه ، يتم نقل جميع التحسينات على الممتلكات المؤجرة التي أجراها المستأجر ، بغض النظر عن إمكانية فصلها ، مع الممتلكات إلى المؤجر مجانًا. لإعادة الممتلكات المؤجرة إلى المؤجر في نهاية العقد في حالة أسوأ مما كان منصوصًا عليه ، يجب على المستأجر تعويض المؤجر عن الضرر الناجم وفقًا للقانون المعمول به.
35. 3.2.5. تقديم ، بناءً على طلب المؤجر ، معلومات عن استخدام العقار المؤجر ، وتزويد ممثلي المؤجر بإمكانية الوصول دون عوائق لمراقبة ما إذا كان تشغيل العقار المؤجر يتوافق مع متطلبات هذه الاتفاقية للتشغيل الصحيح للعقار المؤجر الملكية والامتثال لمتطلبات الاتفاقية.
36. 3.2.6. إبرام عقد تأمين على العقار المؤجر مع شركة تأمين يحددها المؤجر خلال ________________________. لا يمكن أن يكون مبلغ التأمين أقل من _______________ قيمة العقار المؤجر. عند وقوع حدث مؤمن عليه ، يتم توزيع المدفوعات على النحو التالي:
37. - إذا تطلب الأمر ، نتيجة لحدث مؤمن عليه ، إجراء إصلاح شامل ، تعويض التأمينالمحولة إلى حساب المؤجر ؛
38. - في حالات أخرى يتم تحويل تعويض التأمين إلى حساب المستأجر.
39. الوثيقة التي تؤكد إبرام عقد التأمين هي شهادة تأمين.
40. 3.2.7. في حالة حدوث زيادة في القيمة الدفترية الأولية للعقار ، بناءً على المرسوم الحكومي بشأن إدخال معاملات المضاعفة ، يتم تأمين العقار المؤجر في غضون 10 أيام من تاريخ إنذار المؤجر الكتابي.
41. 3.2.8. سداد مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب. في غضون 5 أيام بعد دفع الإيجار ، أرسل إلى المؤجر نسخة من أمر الدفع لتأكيد دفع الإيجار في الوقت المناسب.
42. 3.2.9. في حالة صدور قرار بالإنهاء العلاقات التعاقديةقبل انتهاء عقد الإيجار ، قم بإخطار المؤجر كتابةً قبل شهرين.
43. 3.2.10. لا تشطب ممتلكات البلدية المؤجرة بدون إذن كتابي من المؤجر.
44. رابعا. مسؤولية الأطراف
45. 4.1 في حالة عدم الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، يتحمل الطرف المذنب مسؤولية الملكية في شكل دفع غرامة قدرها 20 في المائة من إيجار شهرين.
46. 4.2 إذا فشل المستأجر في سداد مدفوعات الإيجار وفقًا للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية ، يتم فرض غرامة قدرها 0.05 بالمائة من المبلغ المتأخر عن كل يوم تأخير.
47. 4.3 في حالة الإيجار الجزئي أو الكامل للعقار المؤجر دون إذن ، يلتزم المستأجر بدفع غرامة قدرها 5 أضعاف الإيجار السنوي للمؤجر.
48. 4.4. دفع الغرامة أو العقوبة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية لا يعفي الأطراف من الوفاء بالتزاماتهم أو القضاء على الانتهاكات المرتكبة.
49. 4.5 في حالة عدم تقديم نسخ من أوامر الدفع خلال الفترة المحددة في البند 3.29 من الاتفاقية ، يجب على المستأجر دفع غرامة قدرها 3٪ من مبلغ الدفعة التالية.
50. الخامس. انحلال مبكرالاتفاقات
51. 5.1 يجوز تغيير شروط الاتفاقية باتفاق الطرفين. يتم النظر في مقترحات الطرفين لتغيير شروط العقد في غضون 10 أيام.
52. 5.2 يعتبر فشل المستأجر في الامتثال الكامل أو الجزئي لشروط هذه الاتفاقية هو الأساس لإنهاء اتفاقية الإيجار وفقًا للقانون المعمول به.
53. أسباب إنهاء عقد الإيجار بالطريقة المنصوص عليها في القانون هي:
54. - انتهاك شروط التشغيل ؛
55. - التأخير في إيصالات الإيجار كليالأكثر من ثلاثة أشهر ؛
56. - أسباب أخرى.
57. 5.3 يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار وفقًا للقانون المعمول به.
58. 5.4. في حالة تصفية المستأجر ، تعتبر الاتفاقية منتهية من لحظة إنهاء لجنة التصفية.
59. السادس. شروط أخرى
60. 6.1 تم إبرام هذه الاتفاقية من نسختين متساويتين أثر قانوني. يحتفظ المؤجر بالنسخة الأولى ، بينما يحتفظ المستأجر بالنسخة الثانية.
61. 6.2 يتم النظر في النزاعات الناشئة عن تنفيذ اتفاقية الإيجار وفقًا للقانون المعمول به.
62. سابعا. شروط عامة
63. 7.1. يتم وضع التزامات إضافية للأطراف بشأن استخدام الممتلكات اتفاقية اضافيةوهو جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
64. 7.2. _________________________________________________________ _________________________________________________________________
65. _________________________________________________________________
66. _________________________________________________________________
67. ثامنا. الارتباط بالاتفاق
68. وثيقة قبول ونقل ملكية البلدية المؤجرة (الملحق ن 1) ؛
69. - فعل قبول ونقل الأصول الثابتة (الملحق N 2) ؛
70. - وثيقة قبول وتحويل رأس المال العامل والأصول المالية (الملحق رقم 3) ؛
71. - تحويل الرصيد والرصيد في وقت إبرام اتفاقية الإيجار ؛
72. - حساب الإيجار (الملحق رقم 4) ؛
73. - بوليصة تأمين على الأملاك البلدية المؤجرة.
74. التاسع. التفاصيل القانونيةحفلات
75. المستشار: لجنة إدارة الأملاك البلدية.
76. العنوان البريدي: 660017 ، كراسنويارسك ، شارع. دوبروفينسكي ، 41 ، هاتف. 23-39-68 ، فاكس 22-14-96.
77. مستأجر: __________________________________________________
78. العنوان البريدي: _____________________________________________ الهاتف. _______________ الفاكس: _________________
79. حساب التسوية N _______________ في _______________________________ MFO ______________________________
80. توقيعات الأطراف
81. المستأجر المستأجر
82. _____________________________ ___________________________
83. (التوقيع ، الختم) (التوقيع ، الختم)
84. متفق عليه:
85. صاحب الرصيد _________________________________________________
86. رئيس اللجنة
87. إدارة
88. ممتلكات البلدية
89. إل في سفيشيفا

وثيقة القبول - نقل ملكية البلدية المؤجرة ____________________________________________________ (اسم المنظمة ، المؤسسة ، الجمعية)

1. كراسنويارسك من "__" _________ 1994
2. وفقًا لمرسوم رئيس الحكومة المحلية بتاريخ 04.25.94 N 294 ، بناءً على قانون قبول ونقل الأصول الثابتة (الملحق N 2) ، قانون قبول وتحويل رأس المال العامل والأصول المالية ( الملحق N 3) ومع الأخذ في الاعتبار إعادة تقييم الأصول الثابتة (مرسوم مجلس الوزراء في حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 25 نوفمبر 1993 N 1233) ، فإن لجنة إدارة إيجارات العقارات البلدية للممتلكات البلدية بمبلغ إجمالي قدره ______________ ألف روبل. حسب حساب الإيجار (ملحق رقم 4) لمدة __________ سنة (سنوات).

وثيقة القبول - نقل الأصول الثابتة المؤجرة _____________________________________________________________ (اسم المؤسسة)

1. الأساس: أعمال الجرد بتاريخ ___________________________
2. يتم تحويل الإجمالي إلى المستأجر وفقًا للمخزون بمبلغ ______________ _________________________________________________________________
3. ملاحظة: 1. يجب ألا يتجاوز التآكل الفعلي 100٪.
4. 2. عدد وكمية المعدات بالكامل من الاستهلاك ولكنها تعمل.
5. المستأجر المؤجر:
6. __________________________ ___________________________
(قبل) إجراء القبول - نقل أصول العمل والأصول المالية المؤجرة السبب: شهادات الجرد N _____ بتاريخ ___________________ (/ pre) (pre) المستأجر: المؤجر: ____________________ _____________________ (المنصب) (المنصب) __________________________ _____________________ (التوقيع F.I.O. ) (الاسم الكامل التوقيع) م. M.P. (/ قبل)
المستأجر المؤجر:
3. (موقف) (موقف)
4. ____________________________ __________________________
5. (الاسم الكامل للتوقيع) (الاسم الكامل للتوقيع)
6. م. م.

تيار

اسم المستند:	حول الموافقة توصيات منهجيةعند الموافقة على الطلب
رقم المستند:	710
نوع المستند:
الجسم المضيف:	وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا
حالة:	تيار
نشرت:
تاريخ القبول:	29 ديسمبر 2017
تاريخ البدء الفعلي:	29 ديسمبر 2017

بشأن الموافقة على المبادئ التوجيهية بشأن تطبيق المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند تأجير قطع الأراضي المملوكة للدولة أو السلطات البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم الحكومة الروسية ...

وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي

عند الموافقة على التوصيات المنهجية بشأن تطبيق المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند الاستئجار قطع ارضمملوكة للدولة أو البلدية ، تمت الموافقة عليها بالقرارحكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 رقم 582

وفقًا للفقرة 4 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 16 يوليو 2009 N 582 "بشأن المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند استئجار قطع الأراضي المملوكة للدولة أو ممتلكات البلدية ، وبشأن قواعد تحديد مبلغ الإيجار ، وكذلك الإجراءات والشروط والمواعيد النهائية لدفع إيجار الأرض المملوكة للاتحاد الروسي "(Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2009، N 30، Art. 3821؛ 2011، N 26، Art. 3812؛ N 35، Art 5084 ؛ ن 44 ، مادة 6281 ؛ 2014 ، ن 3 ، مادة 289 ؛ ن 9 ، مادة 916 ؛ ن 45 ، مادة 6217 ؛ 2017 ، ن 20 ، مادة 2918)

انا اطلب:

الموافقة على المبادئ التوجيهية المرفقة بشأن تطبيق المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند تأجير قطع الأراضي المملوكة للدولة أو السلطات البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 N 582.

إم إس أورشكين

مبادئ توجيهية لتطبيق المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند استئجار قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 N 582

أولا - أحكام عامة

1. تهدف هذه المبادئ التوجيهية إلى تقديم المساعدة والدعم المنهجي في التطبيق من قبل السلطات سلطة الدولةوهيئات الحكم الذاتي المحلية من المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند استئجار قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 N 582 (المشار إليها فيما يلي ، على التوالي - المبادئ الأساسية ، الإيجار ، قطع الأراضي) ، من أجل خلق ظروف مواتية ل النشاط الاقتصاديعلى أراضي الاتحاد الروسي ، وكذلك حماية المصالح الاقتصادية لمستأجري قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية.

ثانيًا. تطبيق مبدأ التبرير الاقتصادي الذي بموجبه يتم تحديد الإيجار بمبلغ يتوافق مع العائد قطعة أرضمع الأخذ في الاعتبار فئة الأرض التي تم تخصيص قطعة الأرض لها ، والاستخدام المسموح به ، وكذلك مع مراعاة تنظيم الدولةالتعريفات الجمركية على السلع (الأشغال والخدمات) للمنظمات العاملة في الأنشطة الاقتصادية على قطعة الأرض هذه ، والإعانات المقدمة للمنظمات العاملة على قطعة الأرض هذه (المشار إليها فيما يلي - المبدأ رقم 1)

2. من أجل تطبيق المبدأ رقم 1 ، يوصى عند تحديد الإجراء الخاص بتحديد مبلغ الإيجار لقطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية والمستأجرة بدون عطاءات ، وفقًا للفقرة 3 من المادة 39.7 من الأراضي. قانون الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم إجراء تحديد مبلغ الإيجار) يتضمن أحكامًا تهدف إلى تحقيق توازن بين مصالح المستأجر ومؤجر قطعة الأرض ، على سبيل المثال ، من خلال تحديد معدلات إيجار مبررة اقتصاديًا أو غير ذلك المؤشرات المستخدمة لتحديد الإيجار (يشار إليها فيما بعد بسعر الإيجار).

3. من أجل الامتثال لمصالح المستأجر لقطعة الأرض ، عند تحديد معدلات الإيجار ، يُنصح بالبدء من إمكانية المستأجر لقطعة الأرض ، مع مراعاة الإيجار المحدد على أساس هذه المعدلات على المستوى الحالي للضرائب ، تنظيم الدولة للتعريفات الجمركية للسلع ذات الصلة (الأشغال والخدمات) وتكاليف الإنتاج ، لتلقي معدل العائد السائد للصناعة التي يعمل فيها المستأجر.

4. عند تحديد معدل الإيجار ، يوصى ، من بين أمور أخرى ، بمراعاة ما يلي:

أحكام المستندات التي تحدد الغرض من قطعة الأرض ؛

وجود أو عدم وجود قيود على الحقوق المنصوص عليها فيما يتعلق بقطعة الأرض (على سبيل المثال ، المحظورات والقيود المتعلقة بإنشاء مناطق أمنية وحماية) ؛

إمكانية قيام المستأجر بإحداث تحسينات لا يمكن فصلها عن قطعة الأرض ؛

الحاجة ومقدار تكاليف التحضير أو الترميم النشاط الاقتصاديعلى الأرض؛

وجود حق المستأجر في نقل حقوقه والتزاماته بموجب اتفاقية إيجار الأرض إلى أطراف ثالثة (على سبيل المثال ، الحق في إيجار قطعة أرض من الباطن ، ونقلها كرهن يؤثر على زيادة مبلغ الإيجار) ؛

الإعانات المقدمة للمستأجر على حساب الميزانية لدعم الأنشطة التي يقوم بها على قطعة الأرض هذه ؛

الظروف المهمة لتطوير كيان مكوِّن للاتحاد الروسي أو إحدى البلديات.

5. عند تطبيق المبدأ رقم 1 ، عند التحضير لإجراء تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بمراعاة أن مبلغ الإيجار أو معدلات الإيجار لا يمكن أن يتأثر بالقيود المفروضة على حقوق المستأجرين إذا بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ، تخضع الخسائر الناجمة عن مثل هذه القيود على الحقوق للتعويض على حساب الميزانيات ذات الصلة أو الأشخاص الذين تكون حقوقهم في قطع الأراضي محدودة لصالحهم ، وكذلك الأشخاص الذين استدعت أنشطتهم إرساء الأمن ، مناطق الحماية الصحية وينطوي على تقييد حقوق مستأجري قطع الأراضي أو تدهور نوعية الأرض ().

6 - في إجراء تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بإدراج أحكام تهدف إلى تنفيذ متطلبات الحد من مبلغ الإيجار المنصوص عليه في قواعد تشريعات الاتحاد الروسي (على سبيل المثال ، في الحالات المنصوص عليها في الفقرات 4 و 5 من المادة 39.7 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي).

ثالثا. تطبيق مبدأ القدرة على التنبؤ في حساب مبلغ الإيجار وفق التنظيمي الأعمال القانونيةتحدد هيئات سلطة الدولة وهيئات الحكومة الذاتية المحلية إجراءات حساب الإيجار والحالات التي يمكن فيها مراجعة مبلغ الإيجار في من جانب واحدبناء على طلب المؤجر (من الآن فصاعدا - المبدأ رقم 2)

7. من أجل تطبيق المبدأ رقم 2 ، عند تحديد إجراءات تحديد مبلغ الإيجار ، من المستحسن الانطلاق من الأحكام القانون المدنيالاتحاد الروسي ، بافتراض:

ضمير المشاركين التداول المدني(البند 3 من المادة 1 ، البند 5 من المادة 10 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

التزام أطراف العقد بالوفاء بمتطلبات القانون المعتمد بعد إبرام العقد (الفقرة 2 من المادة 422 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

امتثال العقد للقواعد الملزمة للطرفين ، المنصوص عليها في القانون والأفعال القانونية الأخرى ( القواعد الحتمية) سارية المفعول وقت إبرامها ، وكذلك تطبيق القانون المعتمد بعد إبرام العقد ووضع القواعد الملزمة للأطراف بخلاف تلك التي كانت سارية عند إبرام العقد ، في الحالات التي يكون فيها هذا ينص القانون على أن تأثيره يمتد إلى العلاقات التي نشأت عن العقود المبرمة سابقًا (المادتان 4 و 422 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

عدم مقبولية التغييرات المتكررة في الدفع بموجب العقد (الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

مستندات تخطيط استراتيجيالاتحاد الروسي ، الذي تم تطويره كجزء من تحديد الأهداف (على سبيل المثال ، أحكام استراتيجية التنمية الاجتماعية والاقتصادية للاتحاد الروسي ، واستراتيجية التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة الكبرى) ، والأفعال والمراسيم والتعليمات من رئيس الاتحاد الروسي التي تعتبر مهمة لتطوير موضوع الاتحاد الروسي والبلديات القضايا الحرجة سياسة عامةوالتنمية الاجتماعية والاقتصادية ؛

استراتيجيات التنمية الاجتماعية والاقتصادية ، وثائق أخرى للتخطيط الاستراتيجي للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، والبلديات.

9. يمكن تنفيذ المبدأ رقم 2 بتضمينه في إجراءات تحديد مبلغ أحكام الإيجار التي تكشف مباشرة عن آلية حساب مثل هذا الرسم ، على سبيل المثال ، في شكل منهجية أو صيغة.

لذلك ، على سبيل المثال ، تعتمد آلية حساب مبلغ الإيجار للسنة الحالية على القيمة السوقيةقد ينص الحق في استئجار قطعة أرض على أن مبلغ الإيجار يتم تحديده على أنه حاصل قسمة تم الحصول عليه نتيجة قسمة القيمة السوقية للحق في الإيجار ، محسوبة طوال مدة عقد الإيجار بأكملها ، على المدة الإجمالية من عقد الإيجار.

10. يمكن أن تستند إجراءات تحديد مبلغ الإيجار أيضًا إلى معدلات الإيجار ، فضلاً عن زيادة أو خفض المعاملات المطبقة في الحالات المنصوص عليها في إجراءات تحديد مبلغ الإيجار.

11. عند تحديد ، في إجراء تحديد مبلغ الإيجار ، حساب الإيجار على أساس القيمة المساحيةلقطعة أرض ، يوصى بمراعاة أن التغيير في القيمة المساحية يحتوي على بعض الزيادة المتوقعة في قيمة قطعة الأرض ، بناءً على افتراض احتمال حدوث زيادة في القيمة المساحية في المستقبل القريب.

12- من أجل تنفيذ المبدأ رقم 2 ، من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، يُنصح بتحديد الحالات والشروط الدنيا لمراجعة الإيجار ، بما في ذلك مراعاة أحكام المادة 614 من القانون المدني الروسي الاتحاد ، بالإضافة إلى قائمة شاملة بالحالات التي يمكن فيها مراجعة مبلغ الإيجار من جانب واحد بناءً على طلب المؤجر.

عند تحديد حالات مراجعة الإيجار هذه ، يوصى بالانتقال من أسباب مراجعة مبلغ الإيجار ، قانوني، وكذلك الظروف الهامة أو غير المتوقعة التي لا يمكن أخذها في الاعتبار عند إبرام اتفاقية الإيجار ، على سبيل المثال:

حالات التغيير في الأساس المستخدم لحساب مبلغ الإيجار ، أو حالات التغيير في حساب هذا الأساس ؛

نشأت سابقًا ، لكنها كشفت بعد إبرام اتفاقية الإيجار ، عن قيود على حقوق المستأجر تمنع المستأجر من ممارسة الأنشطة.

13- عند تحديد الشروط الدنيا لمراجعة مبلغ الإيجار ، مع مراعاة أحكام تشريعات الاتحاد الروسي ، يُنصح أيضًا بالانطلاق من تواتر التغييرات في قيمة قطعة الأرض (المساحة أو السوق) ، وهو أساس حساب مبلغ الإيجار.

في الوقت نفسه ، يوصى بإدراج أحكام في إجراءات تحديد مبلغ الإيجار الذي ينص على فترة زمنية (على سبيل المثال ، ليس أكثر من مرة واحدة كل 3-5 سنوات) ، والتي يتم خلالها تحديد القيمة السوقية للحق في إيجار قطعة أرض ، على أساسها تم تحديد مبلغ الإيجار بموجب الاتفاقية ، يتم افتراضها لأغراض حساب مبلغ الإيجار فيما يتعلق بقطعة الأرض هذه دون تغيير.

14- في حالة حدوث تغيير في إجراءات تحديد الإيجار ، يوصى بنشر هذه التغييرات على المواقع الرسمية لسلطات الدولة ذات الصلة أو هيئات الحكم الذاتي المحلية مع مواد تبرر إدخال التغييرات ذات الصلة بالترتيب. لتعريف المستأجرين بالتغييرات القادمة في حساب الإيجار وأحدث تخطيط لأنشطتهم الاقتصادية ، مع مراعاة التكاليف المتغيرة.

15. كحالة لمراجعة مبلغ الإيجار ، قد يكون من الممكن تقليل مبلغ الإيجار للتعويض عن تكلفة تحسينات قطعة الأرض التي أجراها المستأجر بموافقة المالك ، والتي لا يمكن فصلها دون الإضرار بـ تؤثر قطعة الأرض على الجاذبية الاستثمارية لقطعة الأرض وتزيد من قيمتها وتبقى ملكًا للمؤجر.

يمكن أن تكون أمثلة التحسين غير المنفصل لقطعة الأرض هي حالات الرصف ، وزيادة خصوبة الأرض.

في الوقت نفسه ، يوصى بتقديم استثناءات معقولة لهذه الحالة ، على سبيل المثال: إذا تم إجراء تحسينات لا يمكن فصلها من قبل المستأجر دون اتفاق مع المالك ؛ إذا كان المستأجر يطلب بشكل منفصل تعويضًا عن تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة التي تم إجراؤها (الفقرة 2 من المادة 623 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛ إذا كان تنفيذ التحسينات غير القابلة للتجزئة على قطعة الأرض إلزاميًا وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار أو متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي (على سبيل المثال ، منع تلف الأرض ، والحفاظ على خصوبة الأرض).

أمثلة على الحالات التي ، بناءً على طلب منفصل من المستأجر ، قد تكون تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة التي تم إجراؤها والمتعلقة بإعداد أو استعادة النشاط الاقتصادي على قطعة الأرض ، هي تنفيذ تدابير لاستعادة خصوبة الأراضي الزراعية ، استصلاح الأراضي.

رابعا. تطبيق مبدأ الحد الأقصى من البساطة المسموح بها في حساب الإيجار ، والذي بموجبه يمكن تحديد الإيجار على أساس القيمة المساحية (فيما يلي - المبدأ رقم 3)

16- من أجل تطبيق المبدأ رقم 3 ، يوصى ، من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، بإقامة حالات لحساب الإيجار على أساس القيمة المساحية لقطع الأراضي ، على أساس القيمة السوقية لقطع الأرض أو القيمة السوقية للحق في استئجار قطع الأراضي ، المحددة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن الأنشطة المقدرة.

17- من المناسب تحديد مبلغ الإيجار بشكل رئيسي على القيمة المساحية لقطعة الأرض ، فيما يتعلق بحقيقة أن المعلومات المتعلقة بالقيمة المساحية لقطعة الأرض متاحة بحرية ، مما يساعد على ضمان البساطة والشفافية في الحساب الإيجار وكذلك تقليل الوقت والتكاليف لحساب الإيجار وبشكل عام لإبرام العقد.

18- عند تحديد إجراء حساب مبلغ الإيجار ، يوصى بمراعاة عدم مقبولية حساب الإيجار فيما يتعلق بقطعة أرض باستخدام كل من قيمتها المساحية والقيمة السوقية لقطع الأرض (القيمة السوقية للحق لاستئجار قطعة أرض).

19. يوصى باستخدام القيمة السوقية لقطعة أرض أو القيمة السوقية للحق في تأجير قطعة أرض كأساس لحساب الإيجار في الحالات التي:

قطعة الأرض مبنية ؛

هناك أعباء على قطعة الأرض ، وقيود على الحقوق غير معتادة بالنسبة لمعظم قطع الأراضي الواقعة في هذه المنطقة الإقليمية ، وبالتالي ، لا يمكن أخذ هذا الظرف في الاعتبار في التقييم المساحي (على سبيل المثال ، هناك مرافق استصلاح في قطعة أرض خط أنابيب الغاز تحت الأرض، مما يؤثر بشكل كبير على نطاق حقوق المؤجر ، وبالتالي على مبلغ الإيجار).

20- يُنصح باستخدام طرق حساب الإيجار التي لا تستند إلى القيمة المساحية لقطعة الأرض في حالات التناقض الكبير بين نتائج حساب مبلغ الإيجار على أساس القيمة المساحية لقطع الأراضي المنفذة فيما يتعلق بالأرض المؤامرات ذات الخصائص المتشابهة.

21- من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بتوفير حالات استخدام عوامل التصحيح لحساب مبلغ الإيجار ، اعتمادًا على أساس توفير قطعة أرض أو الأغراض الأكثر شيوعًا لاستخدام قطع الأرض.

في الوقت نفسه ، يوصى باستبعاد الحالات التي يتم فيها معادلة إيجار قطع الأراضي المؤجرة لأسباب مختلفة أو لأغراض مختلفة نتيجة لتطبيق عوامل التصحيح.

لا يُنصح بتطبيق عوامل تصحيح متعددة في نفس الوقت ، خاصة في الحالات التي تتوازن فيها مع بعضها البعض (على سبيل المثال ، استخدام عامل زيادة 1.2 في نفس الوقت كعامل نقص قدره 1.2).

22- من أجل تنفيذ المبدأ رقم 3 ، يُنصح بالكشف عن البيانات الأولية المستخدمة لتحديد مبلغ الإيجار ، فضلاً عن استخدام البيانات المتاحة للجمهور.

على سبيل المثال ، يوصى بإنشاء إجراء لتحديد مبلغ الإيجار بناءً على البيانات الواردة في قواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، ولا يوصى باستخدام بيانات غير منشورة حول تقسيم الأسعار للمنطقة أو قائمة الأنواع الأنشطة الاقتصادية وغيرها من الأنشطة التي لا تتوافق مع القائمة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

خامساً: تطبيق مبدأ منع تدهور الوضع الاقتصادي لمستخدمي الأراضي وملاك الأراضي عند إعادة تسجيل حقوقهم في قطع الأراضي ، والتي بموجبها يتم تحديد مبلغ الإيجار المرتبط بإعادة تسجيل حقوق الأرض يجب ألا تتجاوز قطع الأراضي أكثر من ضعف مبلغ ضريبة الأرض فيما يتعلق بقطع الأرض (المشار إليها فيما يلي - المبدأ رقم 4)

23- من أجل تطبيق المبدأ رقم 4 ، من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بالنص على أنه عند إعادة إصدار الحق في الاستخدام الدائم (غير المحدود) لقطع الأراضي ، من أجل الحق في استئجار قطع الأرض ، فإن يتم تحديد مبلغ الإيجار السنوي ضمن المبلغ المضاعف لضريبة الأرض المحسوبة بالنسبة لقطع الأراضي هذه.

24- من أجل تطبيق المبدأ رقم 4 ، من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بالنص على أن التغيير في مبلغ الإيجار السنوي يمكن تحديده من خلال شروط عقد الإيجار فقط فيما يتعلق بالتغيير في القيمة المساحية لقطعة الأرض ذات الصلة (الفقرة 2 من المادة 3 من القانون الاتحادي الصادر في 25 أكتوبر 2001. N 137-FZ "بشأن سن قانون الأراضي للاتحاد الروسي").

السادس. تطبيق مبدأ مراعاة الحاجة إلى دعم الأنشطة ذات الأهمية الاجتماعية من خلال تحديد مبلغ الإيجار في حدود لا تتجاوز مبلغ ضريبة الأرض ، وكذلك حماية مصالح الأشخاص المعفيين من دفع ضريبة الأرض (يشار إليها فيما يلي - المبدأ رقم .5)

24. * من أجل تطبيق المبدأ رقم 5 ، من المستحسن الانطلاق من الحاجة إلى مراعاة مصالح الأشخاص المشاركين في الأنشطة التي تهدف إلى حل المشاكل الاجتماعية ، والتنمية المجتمع المدنيفي الاتحاد الروسي ، وكذلك الأشخاص المعفيون من دفع ضريبة الأراضي وفقًا لأحكام المواد 388 ،.

* الترقيم يتوافق مع الأصل. - ملاحظة الشركة المصنعة لقاعدة البيانات.

يهدف إلى تنفيذ وظيفة ذات أهمية اجتماعية ؛

يشير إلى الأنشطة التي يتم تقديم مزايا ضريبية بشأنها ؛

وفقا ل البرامج الحكوميةالدعم المناسب.

27 - من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بالنص على أنه عند تحديد مبلغ إيجار قطع الأراضي المقدمة للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ذات أهمية اجتماعية ، يتم تحديد مبلغ الإيجار ضمن مبلغ ضريبة الأرض المحسوبة فيما يتعلق من قطع الأراضي هذه.

28. في إجراءات تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بتضمين الأحكام التي بموجبها ، عند تحديد مبلغ إيجار قطع الأراضي المقدمة للأشخاص المعفيين من دفع ضريبة الأرض وفقًا لأحكام المادتين 388 و 389 من القانون الدولي. قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يتم توفير معدل إيجار تفضيلي.الدفع ، الذي يتم بموجبه حساب مبلغ الإيجار لقطع الأراضي هذه ، والذي قد يكون أقل من مبلغ ضريبة الأرض المحسوبة فيما يتعلق بقطعة الأرض المقابلة .

سابعا. تطبيق مبدأ حظر التفضيلات غير المبررة ، والذي بموجبه إجراء حساب مبلغ الإيجار لقطع الأراضي المملوكة من قبل صاحب العلاقة. تعليم القانون العاموالمتعلقة بنفس فئة الأرض ، المستخدمة أو المخصصة لأنواع الأنشطة نفسها والمقدمة على نفس الأسس ، يجب ألا تختلف (المشار إليها فيما يلي - المبدأ رقم 6)

29- من أجل تطبيق المبدأ رقم 6 ، يوصى بأحكام إجراءات تحديد مبلغ الإيجار لاستبعاد إمكانية خلق ظروف تمييزية فيما يتعلق بمستأجري قطع الأراضي (بما في ذلك الاعتماد على الشكل القانوني للمستأجرين) عندما تحديد مبلغ الإيجار لقطعة الأرض المقدمة لواحد وعلى نفس الأسس ، التي تنتمي إلى نفس الكيان القانوني العام ، والمخصصة لنفس فئة الأرض ، والمستخدمة أو المخصصة لنفس الأنواع من الأنشطة.

ثامنا. تطبيق مبدأ مراعاة وجود القيود المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن الحق في الحصول على ملكية قطعة أرض يشغلها مبنى أو هيكل أو مالك هذا المبنى أو الهيكل ، والتي بموجبها يجب ألا يتجاوز مبلغ الإيجار مبلغ ضريبة الأرض المحددة فيما يتعلق بتلك المخصصة للاستخدام في أغراض مماثلة والتي تشغلها المباني وهياكل الأراضي التي لا توجد لها قيود محددة على الحق في الحصول على الملكية (يشار إليها فيما يلي بالمبدأ رقم 7 )

30- من أجل تطبيق المبدأ رقم 7 ، يوصى بالانطلاق من الحاجة إلى مراعاة مصالح الأشخاص أصحاب المباني والهياكل الواقعة على قطع الأراضي المصنفة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي (البند 5 من القانون الدولي). المادة 27 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي) كأراضي مقيدة في التداول ، ولا يُسمح بملكيتها عند تحديد إيجار قطع الأراضي هذه.

في هذه الحالة ، عند تحديد مبلغ الإيجار لقطعة أرض ، يُنصح بتأسيسها على مبلغ ضريبة الأرض المحسوبة فيما يتعلق بقطعة أرض تقع في نفس المنطقة. البلديةكقطعة أرض ، يتم تحديد مبلغ الإيجار من أجلها ، ويستخدم لأغراض مماثلة من قبل أصحاب المباني والهياكل الموجودة عليها وغير المصنفة كأرض ذات تداول محدود (مع مراعاة أحكام الفقرة 1 من المادة 387 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

النص الإلكتروني للوثيقة

من إعداد "Kodeks" JSC والتحقق من:

موقع رسمي

وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا

www.economy.gov.ru

اعتبارًا من 2018/01/23

بشأن الموافقة على المبادئ التوجيهية بشأن تطبيق المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند تأجير قطع الأراضي المملوكة للدولة أو السلطات البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 N 582

اسم المستند:
رقم المستند:	710
نوع المستند:	وسام وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا
الجسم المضيف:	وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا
حالة:	تيار
نشرت:	لم يتم نشر الوثيقة.
تاريخ القبول:	29 ديسمبر 2017
تاريخ البدء الفعلي:	29 ديسمبر 2017

(Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2001، N29، Art. 3026): الموافقة على التوصيات المنهجية المرفقة لتحديد القيمة السوقية لحق تأجير الأرض.

الوزير ف. جزيزولين

وافق
بأمر من وزارة الممتلكات في روسيا
بتاريخ 10.04.2003 رقم 1102-r
القواعد الارشادية
لتحديد القيمة السوقية لحق تأجير الأرض

أولا - أحكام عامة

تم تطوير هذه الإرشادات لتحديد القيمة السوقية للحق في استئجار قطع الأراضي من قبل وزارة الممتلكات في روسيا وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 07/06/2001 N 519 "بشأن الموافقة على معايير التقييم" .

ثانيًا. الأسس المنهجية لتقدير القيمة السوقية لحق تأجير الأرض

يتم تحديد القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض بناءً على مبادئ المنفعة والعرض والطلب والاستبدال والتغيير والتأثير الخارجي المنصوص عليها في القسم الثاني من المبادئ التوجيهية لتحديد القيمة السوقية لقطعة الأرض ، المعتمدة.

تعتمد القيمة السوقية لحق تأجير قطعة الأرض على حقوق المستأجر ، ومدة الحق ، والقيود المفروضة على حق الإيجار ، وحقوق الأشخاص الآخرين على قطعة الأرض ، والغرض من الأرض واستخدامها المسموح به حبكة.

تعتمد القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض على القيمة المتوقعة والمدة واحتمال تلقي الدخل من حق الإيجار لفترة زمنية معينة مع الاستخدام الأكثر كفاءة لقطعة الأرض من قبل المستأجر (مبدأ التوقع) .

يتم تحديد القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض على أساس الاستخدام الأكثر كفاءة لقطعة الأرض من قبل المستأجر ، أي الاستخدام الأكثر احتمالية لقطعة الأرض ، وهو أمر ممكن عمليًا وماليًا ، ومبرر اقتصاديًا يفي بمتطلبات القانون ونتيجة لذلك ستكون القيمة التقديرية لقيمة الحق في تأجير قطعة الأرض بحد أقصى (مبدأ الاستخدام الأفضل).

يمكن التعبير عن القيمة المقدرة لقيمة الحق في استئجار قطعة أرض كقيمة سالبة (على سبيل المثال ، إذا كان مبلغ الإيجار المحدد بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض أعلى من إيجار السوق لهذه الأرض) . في مثل هذه الحالات ، كقاعدة عامة ، لا يمكن تنفير موضوع التقييم من أجله السوق المفتوحفي بيئة تنافسية ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، وأي ظروف استثنائية لا تؤثر على المعاملة.

عند تقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض ، يوصى باستخدام الأحكام القسم الثالثإرشادات لتحديد القيمة السوقية لقطعة الأرض ، تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة الملكية الروسية بتاريخ 06.03.2002 N 568-r

يوصى بتضمين التقرير الخاص بتقييم القيمة السوقية لحق تأجير قطعة أرض:

• معلومات حول تسجيل الدولةحقوق الإيجار (اتفاقيات الإيجار) في الحالات التي يكون فيها التسجيل المحدد إلزاميًا ؛
• معلومات عن أعباء الحق في تأجير قطعة الأرض وقطعة الأرض نفسها ؛
• أساس حق المستأجر في الإيجار ؛
• تحديد صلاحيات المستأجر ؛
• المدة التي تم من أجلها إبرام اتفاقية إيجار الأرض ؛
• خصائص سوق الأراضي ، والعقارات الأخرى ، وحقوق تأجير الأراضي ، بما في ذلك سوق تأجير الأراضي والعقارات الأخرى.

رابعا. طرق التقييم

عند إجراء تقييم ، يكون المثمن ملزمًا باستخدام (أو تبرير رفض الاستخدام) نهج التكلفة والمقارنة والدخل للتقييم. للمثمن الحق في أن يحدد بشكل مستقل ، في إطار كل من أساليب التقييم ، طرق تقييم محددة. عند اختيار الطرق ، تؤخذ في الاعتبار كفاية وموثوقية المعلومات المتاحة للجمهور لاستخدام طريقة معينة.

كقاعدة عامة ، عند تقييم القيمة السوقية للحق في تأجير قطع الأراضي ، يتم استخدام طريقة مقارنة المبيعات ، وطريقة التخصيص ، وطريقة التوزيع ، وطريقة رسملة الدخل ، والطريقة المتبقية ، وطريقة الاستخدام المقصود.

بناءً على المنهج المقارن: طريقة مقارنة المبيعات ، طريقة التوزيع ، طريقة التوزيع. على ال منهجية الدخلبناءً على: طريقة رسملة الدخل ، الطريقة المتبقية ، طريقة الاستخدام المقصود. يتم استخدام عناصر نهج التكلفة من حيث حساب تكلفة إعادة الإنتاج أو استبدال تحسينات الأراضي في طريقة التخصيص ، طريقة التخصيص.

فيما يلي محتوى الطرق المدرجة فيما يتعلق بتقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطع الأراضي ، سواء كانت مشغولة بالمباني أو الهياكل و (أو) الهياكل (يشار إليها فيما بعد بقطع الأراضي المبنية) ، و الحق في استئجار قطع الأراضي غير المشغولة بالمباني والمنشآت و (أو) الهياكل (المشار إليها فيما يلي بقطع الأراضي غير المطورة).

إذا تم استخدام طرق أخرى في تقرير التقييم ، فمن المستحسن الكشف عن محتواها وتبرير الاستخدام.

1. طريقة مقارنة المبيعات

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير الأراضي المبنية وغير المبنية. عند تقييم القيمة السوقية للحق في الإيجار من خلال مقارنة المبيعات ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 1 من القسم الرابع من الإرشادات لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي ، المعتمدة بأمر من وزارة العقارات في روسيا المؤرخة 06.03.2002 N 568-r ، مع مراعاة الميزات التالية.

عند تقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض من خلال مقارنة المبيعات ، يتم أخذ العوامل التالية في الاعتبار كجزء من عوامل التكلفة:

• الفترة الزمنية المتبقية حتى انتهاء عقد الإيجار ؛
• مبلغ الإيجار المنصوص عليه في عقد الإيجار ؛
• إجراءات وشروط إجراء (بما في ذلك التردد) والتغييرات في الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار ؛
• الحاجة إلى الحصول على موافقة المالك لإبرام صفقة مع الحق في الإيجار ؛
• يحق للمستأجر شراء قطعة الأرض المؤجرة ؛
• توافر المستأجر حق الأولويةلإبرام اتفاقية إيجار أرض جديدة بعد انتهاء اتفاقية الإيجار.

2. طريقة الاستخراج

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير قطع الأراضي المبنية. عند تقييم القيمة السوقية للحق في الاستئجار بطريقة التخصيص ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 2 من القسم الرابع من المبادئ التوجيهية لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة العقارات في روسيا بتاريخ 06.03.2002 شمال 568 ص.

3. طريقة التوزيع

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير قطع الأراضي المبنية. عند تقييم القيمة السوقية للحق في الاستئجار بطريقة التوزيع ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 3 من القسم الرابع من المبادئ التوجيهية لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة الممتلكات في روسيا بتاريخ 06.03.2002 شمال 568 ص.

4. طريقة رسملة الدخل

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير الأراضي المبنية وغير المبنية. شرط تطبيق الطريقة هو إمكانية الحصول على دخل من الحق المقدر لاستئجار قطعة أرض متساوية في القيمة أو تتغير بنفس السعر لفترات زمنية متساوية.

تتضمن الطريقة التسلسل التالي من الإجراءات:

• حساب مقدار الدخل لفترة زمنية معينة تم إنشاؤها بواسطة الحق في استئجار قطعة أرض مع الاستخدام الأكثر كفاءة لقطعة الأرض من قبل المستأجر ؛
• تحديد قيمة نسبة رسملة الدخل المقابلة ؛
• حساب القيمة السوقية للحق في تأجير قطعة أرض عن طريق رسملة الدخل الناتج عن هذا الحق.

تعني رسملة الدخل التحديد ، اعتبارًا من تاريخ التقييم ، لقيمة جميع الدخول المستقبلية المتساوية مع بعضها البعض أو التغيير بنفس المعدل لفترات زمنية متساوية. يتم الحساب بقسمة مبلغ الدخل للفترة الأولى بعد تاريخ التقييم على نسبة الرسملة المناسبة التي يحددها المثمن.

عند تقييم القيمة السوقية للحق في تأجير قطعة أرض ، الدخل من هذا الحقيتم احتسابه على أنه الفرق بين إيجار الأرض ومبلغ الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار للفترة ذات الصلة. في الوقت نفسه ، يمكن حساب مبلغ إيجار الأرض كدخل من إيجار قطعة أرض بمعدلات إيجار السوق (معدلات الإيجار الأكثر احتمالية التي يمكن من خلالها تأجير قطعة أرض في سوق مفتوح في بيئة تنافسية ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تعكس قيمة معدل الإيجار أي ظروف استثنائية).

يتضمن تحديد معدلات إيجار السوق في إطار هذه الطريقة التسلسل التالي من الإجراءات:

• اختيار قطعة أرض ، يتم تقييم الحق في إيجارها ، لأشياء مماثلة ، ومعدلات الإيجار المعروفة من معاملات الإيجار و (أو) العرض العام ؛
• تحديد العناصر التي يتم من خلالها تقييم قطعة الأرض ، التي يتم تقييم حق الإيجار بها ، باستخدام نظائرها (فيما يلي - عناصر المقارنة) ؛
• تحديد كل عنصر من عناصر المقارنة لطبيعة ودرجة الاختلافات بين كل تناظري من قطعة الأرض ، والتي يتم تقييم حق الإيجار فيها ؛
• تحديد ، لكل عنصر من عناصر المقارنة ، التعديلات على معدلات إيجار النظائر المقابلة لطبيعة ودرجة الاختلافات لكل من التناظرية من قطعة الأرض ، والتي يتم تقييم حق الإيجار فيها ؛
• تعديل لكل عنصر من عناصر مقارنة معدل الإيجار لكل نظير ، وتسوية اختلافاتهم عن قطعة الأرض ، التي يتم تقييم حق الإيجار فيها ؛
• حساب معدل إيجار السوق لقطعة الأرض ، التي يتم تقييم الحق في إيجارها ، من خلال التعميم المعقول لمعدلات الإيجار المعدلة من نظائرها.

عند حساب نسبة الرسملة للدخل الناتج عن الحق في استئجار قطعة أرض ، يجب مراعاة ما يلي:

• معدل العائد الخالي من المخاطر على رأس المال ؛
• يتم تقييم مبلغ علاوة المخاطر المرتبطة باستثمار رأس المال في اقتناء حق الإيجار ؛
• المعدل الأكثر احتمالا للتغير في الدخل من الحق في استئجار قطعة أرض والتغيير الأكثر احتمالا في قيمتها (على سبيل المثال ، إذا انخفضت تكلفة الحق في الإيجار ، ضع في الاعتبار عائد رأس المال المستثمر في اقتناء الحق في الإيجار).

في حالة توفر معلومات موثوقة حول مقدار الدخل الناتج عن نظير موضوع التقييم لفترة زمنية معينة وسعره ، يمكن تحديد معامل الرسملة للدخل الناتج عن الحق في استئجار قطعة أرض بقسمة المبلغ من الدخل الناتج عن جهاز تناظري لفترة زمنية معينة بسعر هذا التناظرية.

5. طريقة الباقي

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير الأراضي المبنية وغير المبنية. عند تقييم القيمة السوقية للحق في الاستئجار بالطريقة المتبقية ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 5 من القسم الرابع من الإرشادات لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة العقارات في روسيا بتاريخ 06.03.2002 شمال 568 ص

• كجزء من نفقات التشغيل ، من بين أمور أخرى ، يتم أخذ مبلغ الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار الحالية لقطعة الأرض في الاعتبار ؛
• الفرق بين صافي الدخل التشغيلي من وحدة عقارية واحدة وصافي الدخل التشغيلي المتعلق بالتحسينات على قطعة الأرض هو جزء من إيجار الأرض ، والذي لا يسحبه مالك قطعة الأرض على شكل إيجار ، ولكن استلمها المستأجر
• عند حساب نسبة الرسملة للدخل من حق الإيجار ، فإن احتمال الحفاظ على الفرق بين مبلغ الإيجار ومبلغ الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار ، والفترة الزمنية المتبقية قبل انتهاء عقد الإيجار ، و يجب أن تؤخذ في الاعتبار إمكانية دخول المستأجر في اتفاقية إيجار جديدة لفترة معينة.

6. طريقة الاستخدام المقصود

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير الأراضي المبنية وغير المبنية. عند تقييم القيمة السوقية للحق في الإيجار بطريقة الاستخدام المقصود ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 6 من القسم الرابع من الإرشادات لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة العقارات من روسيا بتاريخ 6 مارس 2002 N 568-r ، مع مراعاة الميزات التالية:

• كجزء من مصاريف التشغيل ، بما في ذلك مبلغ الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار الحالية لقطعة أرض ؛
• عند حساب معدل الخصم للدخل من حق الإيجار ، ينبغي مراعاة احتمال الاحتفاظ بالدخل من هذا الحق ؛
• عند تحديد فترة التوقعات ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار الفترة الزمنية المتبقية حتى انتهاء عقد الإيجار ، وكذلك إمكانية دخول المستأجر في اتفاقية جديدة لفترة معينة.

حكومة لائحة الاتحاد الروسي رقم 582 المؤرخة في 16 يوليو 2009 ، موسكو بشأن المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند تأجير قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية ، وحول قواعد تحديد مبلغ الإيجار ، فضلاً عن الإجراءات والشروط و شروط دفع إيجار الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي بتاريخ 20 يونيو 2011 N 489 ؛ بتاريخ 19 أغسطس 2011 N 697 ؛ بتاريخ 26 أكتوبر 2011 N 868 ؛ بتاريخ 14 يناير 2014 N 23 ؛ بتاريخ 22 فبراير 2014 N 133 ؛ بتاريخ 30 أكتوبر 2014 ن 1120)حسبما مع كود الأرضالاتحاد الروسيتقرر حكومة الاتحاد الروسي: (بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120) 1. الموافقة على ما يلي: الأسس الأساسية لتحديد الإيجار عند تأجير قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية. قواعد تحديد مبلغ الإيجار ، بالإضافة إلى الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة بدفع إيجار الأرض المملوكة للاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم "القواعد"). 2. إلى وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا الاتحادية بالاتفاق مع السلطات الاتحادية قوة تنفيذيةالتي تقوم بوظائف تطوير سياسة الدولة والتنظيم القانوني في القطاعات الاقتصادية ذات الصلة ، في غضون عام واحد ، الموافقة على معدلات الإيجار أو المبادئ التوجيهية لحسابها فيما يتعلق بقطع الأراضي المحددة في البند 5 من القواعد. 3 - إثبات أنه قبل موافقة وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي على معدلات الإيجار أو المبادئ التوجيهية لحسابها ، المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذا القرار ، يتم تحديد الإيجار وفقًا للفقرتين 3 و 6 من القواعد . رئيس حكومة الاتحاد الروسي V. (بصيغته المعدلة بموجب المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 أغسطس 2011 N 697 ؛ بتاريخ 30 أكتوبر 2014 N 1120)يتم تحديد مبلغ الإيجار مقابل إيجار قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية على أساس المبادئ الأساسية التالية: مبدأ الجدوى الاقتصادية ، والذي بموجبه يتم تحديد الإيجار بالمبلغ المقابل لربحية قطعة الأرض ، مع مراعاة فئة الأرض التي تم تخصيص قطعة الأرض لها والاستخدام المسموح به ، بالإضافة إلى مراعاة حساب تنظيم الدولة للتعريفات الجمركية على السلع (الأشغال والخدمات) للمنظمات ، والقيام بأنشطة اقتصادية على قطعة الأرض هذه ، والإعانات المقدمة للمنظمات العاملة على قطعة الأرض هذه ؛بتاريخ 19 أغسطس 2011 رقم 697)مبدأ القدرة على التنبؤ في حساب مبلغ الإيجار ، والذي بموجبه تحدد القوانين التنظيمية لسلطات الدولة والحكومات المحلية إجراءات حساب الإيجار والحالات التي يمكن فيها مراجعة مبلغ الإيجار من جانب واحد بناءً على طلب المؤجر مبدأ الحد الأقصى من البساطة المسموح بها في حساب الإيجار ، والذي بموجبه يمكن تحديد الإيجار على أساس القيمة المساحية ؛ مبدأ منع تدهور الوضع الاقتصادي لمستخدمي الأراضي وملاك الأراضي عند إعادة تسجيل حقوقهم في قطع الأراضي ، والذي بموجبه يجب ألا يتجاوز مبلغ الإيجار الذي تم إنشاؤه فيما يتعلق بإعادة تسجيل الحقوق على قطع الأراضي أكثر من أكثر من ضعف مبلغ ضريبة الأرض فيما يتعلق بقطع الأرض هذه ؛ مبدأ مراعاة الحاجة إلى دعم الأنشطة ذات الأهمية الاجتماعية من خلال تحديد مبلغ الإيجار في حدود لا تتجاوز مبلغ ضريبة الأرض ، وكذلك حماية مصالح الأشخاص المعفيين من دفع ضريبة الأرض ؛ مبدأ حظر التفضيلات غير المعقولة ، والذي بموجبه إجراء حساب مبلغ الإيجار لقطع الأراضي ،تنتمي إلى الكيان القانوني العام المعني والمخصصة لنفس فئة الأرض ، المستخدمة أو المخصصة لأنواع الأنشطة نفسها والمقدمة على نفس الأسس ، لا ينبغي أن تختلف.(بصيغته المعدلة بموجب المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 أغسطس 2011 N 697 ؛ بتاريخ 30 أكتوبر 2014 N 1120) ____________ تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 N 582 لائحة لتحديد مبلغ الإيجار ، بالإضافة إلى إجراءات وشروط وشروط دفع إيجار الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي (بصيغته المعدلة بموجب المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 2011/06/20 N 489 ؛ بتاريخ 08/19/2011 N 697 ؛ بتاريخ 10/26/2011 N 868 ؛ بتاريخ 14/01/2014 N 23 ؛ بتاريخ 02/22/2014 N 133 ؛ بتاريخ 30 أكتوبر 2014 N 1120) 1. تحدد هذه القواعد طرق حساب مبلغ الإيجار ، فضلاً عن الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة بدفع إيجار قطع الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي والموجودة على أراضي الاتحاد الروسي. يتم احتساب إيجار استخدام قطع الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي والموجودة خارج أراضي الاتحاد الروسي على أساس القيمة السوقية لقطع الأراضي هذه ، مع مراعاة قانون البلد الذي توجد فيه قطع الأراضي هذه ، ما لم تنص المعاهدات الدولية على خلاف ذلك. يتم تحديد إجراءات وشروط وشروط دفع إيجار قطع الأراضي المذكورة في اتفاقية الإيجار لهذه القطع دون مراعاة أحكام هذه القواعد. 2. يتم تحديد مبلغ الإيجار السنوي عند استئجار قطع الأراضي التي يملكها الاتحاد الروسي والموجودة على أراضي الاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي بقطع الأراضي) (المشار إليها فيما يلي باسم الإيجار) تمارس السلطات التنفيذية الاتحادية صلاحيات المالك فيما يتعلق بقطع الأراضي (المشار إليها فيما يلي باسم السلطات التنفيذية الاتحادية) ، ما لم ينص على خلاف ذلك القوانين الفدرالية, بإحدى الطرق التالية: بتاريخ 19 أغسطس 2011 رقم 697)أ) على أساس القيمة المساحية لقطع الأراضي ؛ ب) بالنتائج إجراء العطاءات في شكل مزاد (يشار إليه فيما يلي باسم العطاء);بتاريخ 30 أكتوبر 2014 ن 1120)ج) وفقًا لمعدلات الإيجار أو المبادئ التوجيهية لحسابها ، المعتمدة من قبل وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ؛ د) على أساس القيمة السوقية لقطع الأراضي ، التي يتم تحديدها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم. 3 - في حالة منح قطعة أرض للإيجار دون إجراء مزاد للأغراض المحددة في هذه الفقرة ، يتحدد الإيجار على أساس القيمة المساحية لقطعة الأرض ويحسب بمبلغ:بتاريخ 30 أكتوبر 2014 ن 1120)أ) 0.01 في المائة فيما يتعلق بـ: قطعة أرض تُمنح لفرد أو كيان قانوني يحق له الإعفاء من دفع ضريبة الأرض وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم ؛ (بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120)قطعة أرض مقدمة لفرد له الحق في تخفيض الوعاء الضريبي عند دفع ضريبة الأرض وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم ، إذا كان من المفترض أن يكون الوعاء الضريبي نتيجة التخفيض بمقدار مبلغ معفى من الضرائب صفر؛ (بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120)قطعة أرض تُمنح لفرد له الحق في تخفيض الوعاء الضريبي عند دفع ضريبة الأرض وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم ، إذا كان مبلغ الخصم الضريبي أقل من حجم الوعاء الضريبي. في الوقت نفسه ، يتم تحديد معدل 0.01 في المائة فيما يتعلق بالإيجار المساوي لمبلغ هذا الخصم ؛ (بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120)قطعة الأرض المسحوبة من التداول ، إذا كانت قطعة الأرض ، في الحالات التي تحددها القوانين الفيدرالية ، يمكن تأجيرها ؛ (بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120)قطعة أرض ملوثة بالنفايات الخطرة والمواد المشعة والملوثة والملوثة والمتدهورة ، باستثناء حالات الحفاظ على الأرض مع سحبها من التداول ؛ قطعة أرض مخصصة لتنسيب البعثات الدبلوماسية الدول الأجنبيةوالمكاتب القنصلية في الاتحاد الروسي ، ما لم ينص على خلاف ذلك المعاهدات الدولية؛ ب) (لم يعد ساريًا - مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120) ج) 0.6 في المائة فيما يتعلق بـ: قطعة أرض تُمنح للمواطن لبناء مساكن فردية ، أو الزراعة الفرعية الشخصية ، أو البستنة ، أو البستنة ، أو تربية الدشا ، أو تربية القش أو رعي حيوانات المزرعة ؛ قطعة أرض مقدمة لمشروع فلاحي (مزرعة) لكي ينفذ المشروع الفلاحي (المزرعة) أنشطته ؛بتاريخ 30 أكتوبر 2014 ن 1120)د) 1.5 في المائة فيما يتعلق بقطعة أرض في حالة إبرام اتفاقية إيجار وفقًا للفقرة 5 من المادة 39-7 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، ولكن ليس أكثر من مبلغ ضريبة الأرض المحسوبة فيما يتعلق من قطعة الأرض هذه ؛(بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120)ه) 2 في المائة بالنسبة إلى: قطعة أرض مقدمة لمستخدم باطن الأرض لتنفيذ الأعمال المتعلقة باستخدام التربة التحتية ؛ قطعة أرض مقدمة بدون عطاءات ، والتي لا توجد عليها مبان أو هياكل أو أشياء قيد التنفيذ ، في الحالات غير المحددة في الفقرات الفرعية "أ" - "د" من هذه الفقرة والفقرة 5 من هذه القواعد.(الفقرة الفرعية بصيغتها المعدلة بمرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120) 4. في حالة إبرام عقد إيجار لقطعة أرض في مزاد للحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض ، المبلغ السنوي لإيجار قطعة الأرض أو مبلغ الأول دفع الايجارلقطعة الأرض التي تحددها نتائج هذه المزادات.(بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120) 5. يُحسب الإيجار وفقًا لمعدلات الإيجار أو المبادئ التوجيهية لحسابه ، المعتمدة من قبل وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ، فيما يتعلق بقطع الأراضي ، التي يتم توفيرها دون تقديم عطاءات للتنسيب:(بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120)الطرق ، بما في ذلك عناصرها الهيكلية وهياكل الطرق ، مرافق الانتاج(الهياكل المستخدمة في اصلاحوإصلاح وصيانة الطرق) ؛ البنية الاساسية النقل بالسكك الحديديةالاستخدام العام وغير العام ؛ خطوط المترو خطوط الكهرباء وخطوط الاتصال ، بما في ذلك هياكل الكابلات الخطية ؛ خطوط الأنابيب والمرافق الأخرى المستخدمة في مجال التدفئة وإمدادات المياه والتخلص من المياه ومعالجة مياه الصرف ؛ المرافق المستخدمة مباشرة للتخلص (الدفن) من النفايات الصلبة البلدية ؛ مرافق نظام إمداد الغاز الموحد وخطوط أنابيب النفط ،خطوط أنابيب الغاز وخطوط الأنابيب الأخرى ذات الغرض المماثل ، عناصرها الهيكلية والهياكل التي تعد جزءًا تقنيًا لا يتجزأ من هذه المرافق;(بصيغته المعدلة بموجب المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 أغسطس 2011 N 697 ؛ بتاريخ 22 فبراير 2014 رقم 133)محطات الطاقة الكهرومائية ومحطات الطاقة الحرارية ومحطات الطاقة الأخرى والهياكل والمرافق التي تخدمها ، ومرافق الشبكة الكهربائية وغيرها من مرافق الطاقة الكهربائية التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي بشأن صناعة الطاقة الكهربائية ؛ كائنات البنية التحتية الفضائية ؛ الأشياء الموجودة داخل أراضي المنطقة الاقتصادية الخاصة ؛ المطارات ومهابط الطائرات العمودية ومواقع الهبوط والمطارات والمرافق نظام موحدإدارة الحركة الجوية؛ البنية التحتية للموانئ البحرية والنهرية ، ومجمعات الشحن (المحطات) ، الهياكل الهيدروليكيةووضع نقاط للسفن ومنشآت تضمن سلامة الملاحة ؛ شبكات الاتصالات ومرافق البنية التحتية الهندسية التي توفر البث الأرضي على الهواء لقنوات التلفزيون العامة الإلزامية والقنوات الإذاعية الروسية; بتاريخ 20 يونيو 2011 رقم 489) المنشآت الرياضية؛(مُكمل بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 26 أكتوبر 2011 رقم 868) الأشياء ، التي تم تنفيذ بنائها وإعادة بنائها وإصلاحها وفقًا لبرنامج بناء المرافق الأولمبية وتطوير مدينة سوتشي كمنتجع مناخي جبلي(المشار إليه فيما يلي باسم برنامج البناء) ، مرافق البناء الرأسمالية المدرجة في قائمة المرافق والأنشطة الأولمبية المتعلقة ببنائها ، غير المدرجة في برنامج البناء ، التي وافق عليها مجلس الإشراف التابع للمؤسسة الحكومية لبناء المرافق الأولمبية و تطوير مدينة سوتشي كمنتجع مناخي جبلي. (بصيغته المعدلة بموجب المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 26 أكتوبر 2011 رقم 868 ؛ بتاريخ 14 يناير 2014 رقم 23) 6. يتم حساب إيجار قطعة الأرض التي توجد عليها المباني والهياكل والبناء قيد التنفيذ ، في الحالات غير المحددة في الفقرات 3-5 من هذه القواعد ، على أساس القيمة السوقية لقطعة الأرض ، والتي يتم تحديدها وفقًا مع تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم.(بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120)في هذه الحالات ، يتم حساب الإيجار على أنه نتاج القيمة السوقية لقطعة الأرض ومعدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي ، معبرًا عنه كنسبة مئوية ، ساري المفعول في البداية تقويم سنوي، حيث تم اتخاذ قرار بتوفير قطعة أرض ، وفقًا للصيغة التالية: A \ u003d C x P ، حيث: أ - الإيجار ؛ ج - القيمة السوقية لقطعة الأرض ، التي تحدد على أساس نتائج تقييم تم إجراؤه قبل إبرام عقد إيجار الأرض بما لا يزيد عن ستة أشهر. (بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 أغسطس 2011 رقم 697) P هو معدل إعادة التمويل الحالي للبنك المركزي للاتحاد الروسي. 7. إذا لم يتم تشغيل العقار المبني على قطعة الأرض بعد 3 سنوات من تاريخ إيجار قطعة الأرض لبناء المساكن ، باستثناء حالات منح قطع الأرض لبناء المساكن الفردية ، فإن إيجار يتم تعيين قطعة الأرض بمعدل لا يقل عن ضعف معدل ضريبة الأرض لقطعة الأرض ذات الصلة ، ما لم ينص قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على خلاف ذلك. 8. عند إبرام اتفاقية إيجار قطعة أرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في مثل هذه الاتفاقية على الحالات وتواتر التغييرات في الإيجار لاستخدام قطعة الأرض. في هذه الحالة ، يتم تغيير الإيجار السنوي ، ولكن ليس قبل عام واحد بعد إبرام اتفاقية إيجار الأرض ، من جانب المؤجر بمقدار معدل التضخم المحدد في القانون الاتحادي بشأن ميزانية الاتحاد أو الفيدراليةللسنة المالية التالية وفترة التخطيط ، والتي يتم تطبيقها سنويًا اعتبارًا من بداية السنة المالية التالية ، بدءًا من السنة التالية للسنة التي تم فيها إبرام اتفاقية الإيجار المحددة.(بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 أغسطس 2011 رقم 697) في حالة توضيح الشروط المنصوص عليها في الفقرات 3 و 5 و 6 من هذه القواعد ، والتي بموجبها يتم تحديد مبلغ الإيجار لقطعة أرض ، يخضع الإيجار لإعادة الحساب ، ولكن ليس أكثر من مرة في السنة.(مُكمل بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2014 رقم 1120) 9- عند إبرام اتفاق إيجار لقطعة أرض ، يُحسب بموجبه الإيجار على أساس القيمة المساحية لقطعة الأرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في مثل هذا الاتفاق على إمكانية تغيير الإيجار فيما يتعلق مع تغيير في القيمة المساحية لقطعة الأرض. في هذه الحالة ، يخضع الإيجار لإعادة الحساب اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي للسنة التي حدث فيها التغيير في القيمة المساحية. في هذه الحالة ، فهرسة الإيجار مع الأخذ في الاعتبار حجم معدل التضخم المحدد في الفقرة 8 من هذه القواعد ،لم تنفذ. (بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 أغسطس 2011 رقم 697) 10- عند إبرام اتفاق إيجار لقطعة أرض ، يُحسب بموجبه الإيجار على أساس القيمة السوقية لقطعة الأرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في مثل هذا الاتفاق على إمكانية تغيير الإيجار بسبب تغيير في القيمة السوقية لقطعة الأرض ، ولكن ليس أكثر من مرة في السنة. في هذه الحالة ، يخضع الإيجار لإعادة الحساب اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي للسنة التي تم فيها إجراء التقييم ، والتي تم إجراؤها قبل إعادة حساب الإيجار بأكثر من 6 أشهر. (بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 أغسطس 2011 رقم 697)في حالة حدوث تغيير في القيمة السوقية للأرض معدل التضخمالمحددة في الفقرة 8 من هذه القواعد لا تنطبق. (بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 أغسطس 2011 رقم 697) 11. إذا عمل عدة أشخاص بجانب المستأجر ، يتم تحديد إيجار كل منهم بما يتناسب مع حصتهم في الحق في العقار المؤجر وفقًا لاتفاقية إيجار الأرض. 12 - عند إبرام اتفاق إيجار قطعة أرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في مثل هذا الاتفاق على تحويل مدفوعات الإيجار مرة واحدة على الأقل كل ستة أشهر في شكل غير نقدي إلى حسابات الهيئات الإقليمية للخزانة الاتحادية لتوزيعها من قبل الهيئات الإقليمية المشار إليها وفقًا لقانون ميزانية الاتحاد الروسي. ___________