قاضي محكمة مدينة موسكو ن.س. حكم الاستئناف مجلس قضائيعلى الشؤون المدنيةمحكمة مدينة موسكو بتاريخ 18 ديسمبر 2013 في القضية المتعلقة بالمطالبة __.إلى __ .. لإبطال محضر الاجتماع مجلس HOA"Oasis-Park" بتاريخ 27 أغسطس 2013 ، التزام MIFTS N46 لموسكو بإلغاء تسجيل رئيس مجلس إدارة HOA ME.S. ، والالتزام بنقل المستندات ، واسترداد تكاليف المحكمة ،
المثبتة:
T A.S. ، مع تحديد مطالبة، دعوى قضائية ضد K.N. 2013 ، بإلزام MIFTS N 46 لموسكو بإلغاء تسجيل رئيس مجلس إدارة HOA "Oasis-Park" ME.S. ، واسترداد تكاليف المحكمة.
ودعماً للادعاءات ، أشار إلى أنه رئيس مجلس إدارة Oasis-Park HOA ، في 3 سبتمبر 2013 ، تم تسليمه نسخة من خطاب يسمى "محضر اجتماع مجلس إدارة Oasis-Park HOA بتاريخ 08.27.2013 "، الذي يليه ، أنه في 27 أغسطس 2013 ، تم عقد اجتماع لمجلس إدارة HOA" Oasis-Park "المكون من A.F.، KS.N.، LeA.V.، Ma E.S. ، حيث كان الرئيس الحالي لمجلس إدارة HOA Tomashov A.S. تم الإعراب عن الثقة ، وتم اتخاذ قرار بإقالته من منصبه و ME.S. لم يعقد اجتماع مجلس الإدارة في 27 أغسطس 2013 ، ولم يرسل إخطارات لأعضاء مجلس الإدارة ، ولم يوقع على محضر اجتماع المجلس ، وبالتالي ، حسب المدعي ، اجتماع المواطنين الذين يدعوهم. أعضاء مجلس الإدارة أنفسهم غير مصرح لهم.
على أساس هذه الوثيقة ، قررت Interdistrict IFTS N 46 for Moscow في 9 سبتمبر 2013 تسجيل الدولةوساهم في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية، والذي بموجبه تم تسجيل الرئيس الجديد لمجلس إدارة HOA "Oasis-Park" M E.S.
قرار Chertanovsky محكمة المقاطعةمن موسكو بتاريخ 14 أكتوبر 2013 ، مطالبات T A.S. راضي.
بموجب حكم الاستئناف الصادر عن الكوليجيوم القضائي للقضايا المدنية لمحكمة مدينة موسكو بتاريخ 18 ديسمبر 2013 ، تم إلغاء قرار المحكمة ، وتم اتخاذ قرار جديد في القضية برفض تلبية المطالبات.
في الاستئناف ToA.S. يثير مسألة إلغاء حكم الاستئناف ، معتبرا أنه غير قانوني.
وفقا لل الجزء 2 من المادة 381قانون الإجراءات المدنية في الاتحاد الروسي ، بناءً على نتائج دراسة شكوى النقض ، وتقديمها ، يصدر القاضي حكمًا:
1) بشأن رفض تحويل شكوى نقض وتقديمها للنظر فيها جلسة المحكمةمحكمة النقض ، إذا لم تكن هناك أسباب للمراجعة الأحكامفي النقض. وفي الوقت نفسه ، يظل استئناف النقض والعرض ونسخ الأحكام القضائية المستأنفة في محكمة التمييز ؛
2) بشأن نقل دعوى نقض وعرضها على محكمة التمييز.
وفقًا للمادة 387 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، فإن أسباب إلغاء أو تغيير قرارات المحكمة في النقض هي انتهاكات جسيمة للقواعد. القانون الموضوعيأو الأعراف القانون الإجرائيالتي أثرت على نتيجة القضية وبدون القضاء عليها يستحيل استعادة وحماية الحقوق والحريات و المصالح المشروعةوحماية المصالح العامة المحمية قانونًا.
مثل هذه الانتهاكات من قبل المحكمة محكمة الاستئنافعند النظر في هذه القضية على أساس الطعن بالنقض غير مسموح به.
ويترتب على المستندات المقدمة أنه تم إنشاء Oasis-Park HOA بناءً على قرار الاجتماع العام لمؤسسي Astkhol LLC بتاريخ 25 يونيو 2003 في عملية بناء مبنى سكني يقع في: _...
من محضر اجتماع مجلس إدارة HOA "Oasis-Park" بتاريخ 27 أغسطس 2013 ، وجدت المحكمة أن أعضاء مجلس إدارة HOA Astakhova G.F.، K S.N.، LA.V.، M E.S. تم عقد اجتماع لمجلس إدارة HOA ، وكان جدول أعماله إقالة رئيس مجلس إدارة TA.S. فيما يتعلق بانعدام ثقة أعضاء مجلس الإدارة في أنشطته في أداء مهام رئيس مجلس الإدارة.
وفقًا لهذا البروتوكول ، انعقد اجتماع مجلس الإدارة بحضور النصاب القانوني اللازم ، ووفقًا لنتائجه ، تم اتخاذ قرار بالإجماع بإقالة رئيس مجلس إدارة TA "Oasis-Park" HOA. وانتخاب رئيس مجلس إدارة HOA MaES.
تم التوقيع على البروتوكول من قبل رئيس الاجتماع - عضو مجلس إدارة COP.N. ، وسكرتير الاجتماع - عضو مجلس إدارة L.A.V. ، وأعضاء مجلس إدارة HOA Astakhova G.F. ، M E.S.
لحل هذا النزاع ، خلصت المحكمة إلى أن هناك أسبابًا للوفاء بمطالبات المدعي بالاعتراف بمحضر اجتماع مجلس إدارة HOA بتاريخ 27 أغسطس 2013 باعتباره باطلًا ، منذ اتخاذ قرار بالإفراج عن رئيس مجلس إدارة HOA تي أ. من منصبه ، تم انتهاك إجراءات عقد الاجتماع ، التي تم وضعها بموجب ميثاق HOA ، منذ TA.S. كرئيس لمجلس الإدارة ، لم يعقد اجتماعًا لمجلس الإدارة ، ولم يتم إخطاره في الوقت المناسب بشأن عقد اجتماع مجلس الإدارة ، ولم يوقع على محضر اجتماع المجلس.
التحقق من قانونية القرار في القضية حكمفي مناشدةاختلفت هيئة القضاة مع النتائج التي توصلت إليها المحكمة الابتدائية.
في الوقت نفسه ، انطلقت محكمة الاستئناف من حقيقة أنه ، وفقًا للمادة 147 من LC RF ، يدير مجلس الجمعية أنشطة جمعية أصحاب المنازل. لمجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل الحق في اتخاذ القرارات في جميع القضايا المتعلقة بأنشطة الجمعية ، باستثناء المسائل المتعلقة الاختصاص الحصريالاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني واختصاص الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل.
يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من بين أعضاء الجمعية من خلال الاجتماع العام لأعضاء الجمعية لفترة يحددها ميثاق الجمعية ، ولكن ليس أكثر من عامين.
ينتخب مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل رئيس الجمعية من بين أعضائها ، إذا لم يتم إحالة انتخاب رئيس الجمعية إلى اختصاص الاجتماع العام لأعضاء الجمعية بموجب ميثاق الجمعية.
مجلس جمعية أصحاب المنازل هو الهيئة التنفيذيةالشراكة ، مسؤولة أمام الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.
يتم عقد اجتماع مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من قبل الرئيس في غضون الحدود الزمنية التي يحددها ميثاق الجمعية.
يختص مجلس إدارة اتحاد أصحاب المنازل باتخاذ القرارات إذا كان ما لا يقل عن خمسين بالمائة من إجمالي عدد أعضاء مجلس إدارة الجمعية حاضرين في اجتماع مجلس إدارة الجمعية. يتم اتخاذ قرارات مجلس إدارة الشراكة بأغلبية بسيطة من إجمالي عدد أصوات أعضاء مجلس الإدارة الحاضرين في الاجتماع ، ما لم يتم توفير عدد أكبر من الأصوات لاتخاذ مثل هذه القرارات بموجب ميثاق شراكة. يتم توثيق القرارات التي يتخذها مجلس الشراكة في محضر اجتماع مجلس الشراكة ويوقعها رئيس مجلس إدارة الشراكة ، أمين اجتماع مجلس إدارة الشراكة.
على النحو الذي تحدده محكمة الاستئناف ، بمقتضى أحكام الفقرات. 7.1،7.2.3. من ميثاق HOA "Oasis-Park" الاجتماع العام لأعضاء الشراكة هو الهيئة الإدارية العليا للشراكة ، والتي تشمل اختصاصها انتخاب أعضاء مجلس إدارة الشراكة.
في الوقت نفسه ، وفقًا للفقرة 8.3. من ميثاق HOA ، يتم تحديد التكوين الكمي لمجلس الشراكة بقرار من الاجتماع العام ، ولكن لا يمكن أن يكون أقل من ثلاثة أعضاء. ينتخب مجلس الشراكة رئيس مجلس الإدارة من بين أعضائه وله الحق في إنهاء صلاحياته قبل الأوان.
وبالتالي ، وفقًا لميثاق "Oasis-Park" في HOA ، يتم انتخاب رئيس مجلس الإدارة من قبل المجلس نفسه من بين أعضائه ، ويمكن إنهاء صلاحيات رئيس المجلس قبل الموعد المحدد.
في ظل هذه الظروف ، بالنظر إلى أن انتخاب رئيس مجلس إدارة الشراكة لا يدخل في اختصاص الاجتماع العام للشراكة ، والأحكام التشريعات الحاليةينص ميثاق HOA على إمكانية الإنهاء المبكر لصلاحيات رئيس مجلس الإدارة ، وقد أشارت محكمة الاستئناف بحق إلى أن أحكام القانون وميثاق HOA لا تستبعد إمكانية عقد اجتماع اجتماع مجلس الإدارة من قبل أعضاء مجلس الإدارة بخلاف رئيس مجلس الإدارة ، إذا كانت هناك أسباب لذلك يحددها ميثاق HOA ، وكذلك ، من الواضح ، إمكانية توقيع محضر اجتماع مجلس الإدارة عن طريق شخص غير رئيس مجلس الإدارة.
حيث ، على النحو الذي حددته محكمة الاستئناف ، T A. تجنب عقد اجتماع لمجلس الإدارة ، وفي نفس الوقت تم إخطاره باجتماع مجلس الإدارة في 27 أغسطس 2013 ، الذي انعقد بمبادرة من أعضاء مجلس الإدارة الآخرين ، لكنه رفض المشاركة في الاجتماع.
في ضوء ما تقدم ، توصلت محكمة الاستئناف إلى نتيجة معقولة مفادها أن انعقاد اجتماع مجلس الإدارة في 27 أغسطس 2013 ، وكذلك توقيع محضر اجتماع مجلس الإدارة من قبل شخص آخر غير رئيس مجلس الإدارة. من HOA ، لا يمكن أن تكون بمثابة أساس مستقل للاعتراف بقرار مجلس الإدارة الصادر في 27 أغسطس 2013 عام غير صالح.
وهكذا ، نقض مجلس القضاء بحق قرار المحكمة وأصدر قرارًا جديدًا في القضية برفض الدعاوى.
إن حجج النقض تستأنف ، بموجب متطلبات المادة 145 من قانون العمل الكندي RF الإنهاء المبكرتقع صلاحيات رئيس مجلس الإدارة ضمن اختصاص الاجتماع العام لأعضاء مجلس النواب ، وهي تستند إلى تفسير خاطئ لأحكام هذه المادة ، والتي تحيل انتخاب رئيس مجلس الإدارة إلى الاختصاص. الاجتماع العام لأعضاء HOA فقط إذا تم النص عليه في ميثاق HOA.
وفي الوقت نفسه ، كما حددته محكمة الاستئناف ولم يتم دحضه في استئناف النقض ، وضع ميثاق جمعية ملاك المنازل Oasis-Park انتخاب رئيس مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل ضمن اختصاص المجلس نفسه.
تصريحات ت. بشأن انتهاك إجراءات عقد اجتماع مجلس الإدارة بتاريخ 27 أغسطس 2013 ، خضعت لمراجعة شاملة من قبل محكمة الاستئناف وحصلت على تقييم قانوني مناسب في حكم الاستئناف ، والذي لا يمكن بموجبه أن يكون هذا الظرف بمثابة أساس مستقل لـ إبطال محضر اجتماع مجلس الإدارة بتاريخ 27 أغسطس 2013.
المراجع في الشكوى أن م. رئيس مجلس الإدارة المنتخب لفترة تزيد عن مدة عضوية مجلس إدارة الشراكة ، لا يمكن اعتباره ثريًا ، لأنه على النحو التالي من المستندات المرفقة بطعن النقض ، م. تم انتخابه رئيسًا لمجلس الإدارة لمدة عامين ، وهو ما يتوافق مع أحكام المادة 147 من LC RF ولا يتجاوز الفترة التي تم فيها انتخاب مجلس إدارة HOA ، والتي ، على النحو التالي من استئناف النقض ، هو أيضا سنتان.
في ظل هذه الظروف ، لا توجد أسباب لإلغاء حكم الاستئناف على أساس الطعن بالنقض.
بناء على ما تقدم ، يسترشد الفقرة 1 من الجزء 2 من المادة 381المادة 383 من القانون المدني الكود الإجرائيالترددات اللاسلكية،
مُعرف:
رفض TA.S. في التحويل للنظر فيه في جلسة المحكمة لمحكمة النقض في الشكوى ضد حكم الاستئناف الصادر عن الكوليجيوم القضائي للقضايا المدنية لمحكمة مدينة موسكو بتاريخ 18 ديسمبر 2013.
محكمة مدينة موسكو N. S. Kirpikov
إجراءات الانتخاب المسؤولينفي HOA تنظمها المادة 145 والمادة 147 من LC RF.تحدد البنود التنظيمية الاجتماع العام ، الذي يتكون من أعضاء المنظمة ، باعتباره الهيئة الحاكمة الرئيسية في الهيكل الكامل للشراكة القائمة.
تنظم المادة 147 من قانون العمل تعيين المسؤولين في الشراكة وتحدد صلاحياتهم في الموافقة على القرارات المتخذة.
- يتولى مجلس الجمعية إدارة أنشطة جمعية أصحاب المنازل. يحق لمجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل اتخاذ قرارات بشأن جميع قضايا نشاط الجمعية ، باستثناء القضايا المشار إليها بالاختصاص الحصري للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني واختصاص الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل.
- يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من بين أعضاء الجمعية من خلال الاجتماع العام لأعضاء الجمعية لفترة يحددها ميثاق الجمعية ، ولكن ليس أكثر من عامين.
- ينتخب مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل رئيس الجمعية من بين أعضائها ، إذا لم يتم إحالة انتخاب رئيس الجمعية إلى اختصاص الاجتماع العام لأعضاء الجمعية بموجب ميثاق الجمعية.
الفقرات 1-3 من المادة 147 من LC RF. مجلس جمعية أصحاب المنازل
الميثاق المعتمد هو الوحيد وثيقة تشريعية ، الذي ينظم العملية الكاملة لنشاط الهيكل الذي تم إنشاؤه. لا يمكن إجراء التغييرات على هذا المستند إلا بقرار من المستأجرين بتاريخ اجتماع عام.
التنفيذ القانوني لعملية انتخاب الرئيس
يتم انتخاب الرئيس بطريقة عقد اجتماع عام لمناقشة المرشحين والموافقة على القرارات التي تتخذها هيئة الإدارة الرئيسية.
يمكن أن يكون البادئ في انتخاب مسؤول في HOA مواطنين، و هو أعضاء HOA.
المرجعي. الطريقة الحاليةإجراء الانتخابات ينص على تنفيذ بروتوكول الانتخابات ، الذي يصبح الوثيقة الأساسية للهيئة القوانين التشريعيةمدة الإقامة وأنشطة المواطن في منصب رئيس.
من هو المؤهل للتقدم لشغل وظيفة؟
يقوم مجلس إدارة HOA ، بناءً على القوانين التشريعية ، باختيار رئيس الشراكة من بين أعضائه (نحن ندرس مسألة ما إذا كان يمكن لمن ليس مالكًا للسكن في HOA أن يصبح مرشحًا لرؤسائها). يتم توفير مثل هذه الإجراءات في حالة عدم نقل الحق في انتخاب الرئيس بموجب ميثاق المنظمة إلى اختصاص السكان.
التكوين والعدد المطلوب من الأشخاص
التحضير لانتخاب رئيس HOA ينص على الإخطار بالمشاركة في العملية الانتخابية لجميع أعضاء الهيكل غير الربحي الذي أنشأه الملاك. قد يختلف عدد أعضاء الاجتماع العام.، ولكن يتم اتخاذ قرار انتخاب الرئيس من خلال عدد الأصوات المنصوص عليها في ميثاق الشراكة ، بشرط أن يتم تحديد هذه الصلاحيات في الميثاق ونقلها إلى الجمهور.
تنظم الفقرة 6 من المادة 147 ، مسألة عقد الاجتماعات ، وكذلك المسائل المتعلقة بتبني القرارات والموافقة عليها من قبل المسؤولين الذين يديرون المنظمة.
ووفقًا للقانون ، فإن موافقة المرشح لمنصب ما ، إذا تم تأكيد هذه الإجراءات بموجب الميثاق ، يمكن تنفيذها بشرط أن تكون أغلبية أعضاء مجلس الإدارة من بين الحاضرين في الاجتماع قد صوتت لصالح المواطن. يمكن لميثاق الشراكة تغيير القاعدة التشريعية الحالية عن طريق التعديل وثيقة داخليةالتنظيم في الاجتماع.
اعتماد الانتخابات على عدد المشاركين
يتطلب اعتماد القرارات المصدق عليها حضور النصاب القانوني.يتم احتساب النصاب القانوني وفقًا لمعادلة خاصة ، حيث يتم ضرب المساحة المملوكة لأعضاء HOA الذين حضروا الاجتماع في 100 ومقسمة على المساحة الإجمالية لجميع المباني الخاضعة لإدارة الشراكة.
أولئك الذين يحضرون الاجتماع يميزون حضورهم الشخصي بالتوقيع على ورقة التسجيل. يعكس المستند الاسم الكامل للمالك ومساحة المبنى الذي ينتمي إليه وعدد الأصوات المتاحة التي يمتلكها مالك العقار.
يحق لمجلس إدارة المنظمة اتخاذ قرار بأغلبية الأصوات إذا تم عقد الاجتماع بحضور نصف أعضائه على الأقل ، ما لم ينص الميثاق على خلاف ذلك.
إلى أي فترة يتم تعيينهم؟
يشير التشريع إلى أن ضباط الشراكة يتم انتخابهم للفترة التي يحددها ميثاق المنظمة ، ولكن ضبط الوقتلا يمكن أن تتجاوز عامين.
في بعض الحالات ، يمكن تمديد ولاية القائد في منصبه بقرار من الجمعية العامة. لهذا الغرض ، يُقترح تعديل ميثاق الشراكة الذي ينعكس في المحضر.
المرجعي.في نهاية فترة بقاء المسؤولين في قيادة المنظمة المنصوص عليها في القانون ، تبدأ انتخابات جديدة.
تعليمات خطوة بخطوة
تتضمن إجراءات الانتخاب إخطار جميع أعضاء HOA بالاجتماع القادم. حسب نشاط الملاك يوجد خياران للتصويت لمرشحين محددين:
- نصاب التصويت وجهاً لوجه ؛
- التصويت الغيابي بشرط عدم اكتمال النصاب القانوني.
إجراءات تنفيذ التصويت الشخصي والتصويت الغيابي منصوص عليها في المادة 48 من LC RF و يتضمن الخطوات التالية:
- خلق مجموعة المبادرةمن أعضاء الجمعية.
- تحديد مجموعة الأسئلة الضرورية التي سيتم طرحها من قبل الاجتماع الانتخابي.
- إخطار أعضاء المنظمة التي أنشأها المقيمون بزمان ومكان الاجتماع.
- تنفيذ إجراءات عقد الاجتماع إذا كان هناك العدد المطلوب من الأصوات.
- تسجيل محضر الاجتماع العام المنصوص عليه في القوانين التشريعية مع القرارات المتخذة بشأن جميع القضايا قيد النظر المدرجة في الوثيقة.
ينص غياب النصاب القانوني على إمكانية التصويت الغيابي ، حيث يمكن جمع نتائج الوصية بفضل المسح ، فهي تشير إلى:
- تفاصيل جواز السفر لعضو الشراكة ؛
- تفاصيل واسم الوثيقة التي تؤكد حق الملكية ؛
- رد مكتوب على نتيجة التصويت.
مهم.يمكن إجراء استجواب المواطنين أثناء التصويت الغيابي عن طريق وضع أوراق الاقتراع في صناديق البريد ، والتي ، بعد ملئها ، يتم إدخالها في صندوق بريدسكرتير.
التوثيق
يتطلب التشريع توثيق جميع القرارات المتخذة في الاجتماعات العامة للشراكة أو اجتماعات أعضاء مجلس الإدارة في شكل بروتوكولات معتمدة بالتوقيعات. يتم تحديد متطلبات المحتوى والموافقة على الوثيقة من خلال القوانين التشريعية.
محضر الاجتماع
البروتوكول هو الوثيقة الداعمة الرئيسية للقرارات المتخذة، الذي يصادق على شرعية إجراءات التصويت ويضمن حماية المواطنين المنتخبين بموجب القانون.
يتم التوقيع على الوثيقة من قبل رئيس مجلس الإدارة الذي تم اختياره في اجتماع الشراكة وأعضاء مجلس الإدارة الحاضرين في الاجتماع وأمين السر بتدوين المحضر. يتم إرسال نسخ من البروتوكول المعتمد إلى عمليات التفتيش على الإسكان والضرائب ، كما يتم إرفاقها بالميثاق المعتمد من قبل الشراكة والاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات.
أجل لتولي منصبه
هيكل المجتمع الذي أنشأه السكان هو الهيكل الرسمي كيان قانوني، التي تتوافق أفعالها مع الإجراءات المنصوص عليها في القانون ، والتي تنص على إصدار أمر بتولي منصب رئيس مجلس إدارة مجلس النواب. ومع ذلك ، وفقًا للفقرة 3.1 من المادة 147 من RF LC ، لا يمكن لأعضاء مجلس الإدارة أن يكونوا موظفين في الشراكة في نفس الوقت.
البند 3.1 من المادة 147 من LC RF. مجلس جمعية أصحاب المنازل
3.1. لا يمكن أن يكون عضو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل شخصًا أبرمت الجمعية معه اتفاقية إدارة مبنى سكني، أو شخص يشغل منصبًا في الهيئات الإدارية للمنظمة التي أبرمت الشراكة معها الاتفاقية المحددة ، بالإضافة إلى عضو في لجنة المراجعة (المدقق) في الشراكة. لا يمكن لعضو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل الجمع بين أنشطته في مجلس إدارة جمعية والعمل في جمعية من أجل عقد التوظيف، فضلا عن تكليف شخص آخر أو الوثوق به أو تكليفه بأداء واجباته كعضو في مجلس إدارة الشراكة.
يتم وضع أمر التعيين على أساس محضر الاجتماع المنفذ نيابة عن الرئيس المنتخب الذي يتولى منصب رئيس المنظمة اعتبارًا من التاريخ المحدد في الأمر. يتم التوقيع على الأمر من قبل رئيس مجلس الإدارة.
انتخاب مجلس الإدارة منظمة عامةوتعديل رأسها ميثاق HOA. يشير قانون الإسكان في مواده بشكل أساسي إلى أسباب إجراء مثل هذه الانتخابات ، كما يحدد إجراءات إجراء هذه الانتخابات.
إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.
يتم تحديد الشروط التي بموجبها يترشح رئيس جمعية أصحاب المنازل لمنصبه على أساس ميثاق الجمعية ، كقاعدة عامة ، من بين أعضاء مجلس إدارة الجمعية ، خلال الاجتماع العام للملاك.
يجب أن يصوت ما لا يقل عن 50٪ من أعضاء مجلس الإدارة لمرشح لمنصب الرئيس. قد تنص أحكام الميثاق على شروط أخرى - يتم الاتفاق على اختيار الرئيس من قبل نصف المشاركين في الاجتماع العام من بين أصحاب المنازل مبنى سكني.
في المقابل ، تمت الموافقة على مجلس إدارة HOA في اجتماع عام لأصحاب المباني السكنية المشتركين ويمكنهم ممارسة القيادة لمدة عامين ، لا أكثر.
يمكن فقط لمالك المسكن أن يصبح رئيس مجلس إدارة HOA لمبنى سكني.
وتجدر الإشارة إلى أن كلا الزوجين هما مالكان كاملان للسكن ، وبالتالي ، أعضاء في HOA ، حتى في حالة عدم وجود تثبيت قانوني لملكية أحدهما في الشقة ، ما لم يتم النص على أحكام أخرى في عقد الزواج .
شرط مهم لظهور مثل هذا الحق هو حيازة أحد الزوجين للسكن خلال فترة الزواج المسجل.
من أين نبدأ؟
عادة ما يتم تحديد جميع القضايا التنظيمية لتشكيل هيكل الشراكة في اجتماع عام لأصحاب الشقق ، بالتزامن مع قرار إنشاء جمعية لأصحاب المنازل.
نظرًا لأن الرئيس هو ممثل مفوض للشراكة ، يتم تعيين جميع هياكل إدارة الإسكان له ، تمت الموافقة عليها من قبل قانون الإسكان للاتحاد الروسي:
- تنظيم التفاعل مع المؤسسات الموردة للموارد ؛
- ضمان سلامة وحالة أنظمة الاتصالات والممتلكات الأخرى للمبنى السكني ؛
- التفاعل مع أصحاب المنازل الذين رفضوا المشاركة في أنشطة HOA ؛
- ديكور الوثائق الفنيةلإنتاج أعمال الترميم وللمبنى نفسه ؛
- الرقابة المالية على أنشطة الشراكة ، إلخ.
نتيجة لذلك ، من أجل الاختيار رئيس مجلس إدارة HOA، يجب عليك أولاً إنشاء شراكة ، ثم العثور على شخص من بين الملاك لديه الرغبة والقدرة على إدارة عمليات دعم الحياة في مبنى سكني.
تعليمات مفصلة خطوة بخطوة
في أغلب الأحيان ، يتم انتخاب الرئيس على مرحلتين:
- التصويت وجهاً لوجهعندما يكون من الممكن جمع النصاب اللازم لاتخاذ القرار ؛
- اجتماع الغائبين- إذا لم يكن من الممكن إصلاحه القرارات المتخذةلعدم توفر العدد المطلوب من الاصوات.
الدخول في المصنف
إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.
دقائق N _____ من اجتماع مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل "____________________" ، _______________ "___" ____________ ____ ، أعضاء مجلس إدارة HOA: _________________________________________________. أعضاء مجلس إدارة HOA حاضرون: ____________________________________. هناك نصاب قانوني. الاجتماع مختص 1. جدول الأعمال: 1. توزيع المهام بين أعضاء مجلس إدارة HOA "__________". سمع: _____________________________________ تحدث عن بند جدول الأعمال: (الاسم الكامل للمتحدث) ________________________________________________________________________________. (الأحكام الرئيسية للخطاب) التصويت: "من أجل" - ______. "ضد" - ______. "امتنع عن التصويت" - ______. تم القرار: من أجل تبسيط تنظيم أنشطة مجلس إدارة HOA ، مسترشدًا باللوائح الخاصة بمجلس إدارة HOA و / أو اللوائح الخاصة برئيس مجلس إدارة HOA ، حدد الإجراء التالي للتوزيع المهام: رئيس مجلس الإدارة - _____________________________________________ ؛ (حدد مجالات النشاط) عضو مجلس الإدارة - ________________ - __________________________________. (الاسم الكامل) (اذكر مجالات النشاط) عضو مجلس الإدارة - ________________ - __________________________________. (الاسم الكامل) (اذكر مجالات النشاط) رئيس مجلس إدارة HOA _____________________ ______________________ (التوقيع) (الاسم الكامل) أمين اجتماع مجلس إدارة HOA ________________ ____________________ (التوقيع) (الاسم الكامل)
1 وفقًا للجزء 6 من الفن. 147 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يُسمح لمجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل باتخاذ قرارات إذا كان ما لا يقل عن خمسين بالمائة من إجمالي عدد أعضاء مجلس إدارة الجمعية حاضرين في اجتماع مجلس إدارة الجمعية . يتم اتخاذ قرارات مجلس إدارة الشراكة بأغلبية بسيطة من إجمالي عدد أصوات أعضاء مجلس الإدارة الحاضرين في الاجتماع ، ما لم يتم توفير عدد أكبر من الأصوات لاتخاذ مثل هذه القرارات بموجب ميثاق شراكة.