إعداد حزمة من المستندات للتوجه إلى المحكمة لتحصيل ديون الإسكان خدمات.
عينات المستندات المطلوبة، إجراء

ضع في اعتبارك ميزات الخلاصة بيان الدعوىإلى المحكمة لاسترداد الديون من المدينين - الأفراد أو الكيانات القانونية.

يستغرق وقتًا كبيرًا قبل تقديم الدعوى إلى المحكمة إعداد مجموعة من المستندات للاستئناف.

إعداد حزمة من المستندات للتطبيق

إذا كان المدين فردنذهب إلى محكمة الصلح أو إلى المحكمة الاختصاص العام، التي هي في محكمة المقاطعة. إذا كان المدين كيان، نشير إليه عادة محكمة التحكيم.

تسعى محاكم التحكيم إلى التوحيد. لذلك ، إذا كان في بعض الموضوعات الاتحاد الروسيوجدت قرار محكمة يحتوي على شروط أو ظروف القضية ، مناسبًا لـ هذه العمليةثم يمكنك الرجوع إليه بالرغم من حقيقة أن القرار اتخذ في موضوع آخر للاتحاد. عند النظر في الدعوى واتخاذ القرار ، يجب على محاكم التحكيم الاهتمام بممارسة التحكيم القضائي.

المستندات المقدمة إلى محكمة الاختصاص العام ومحكمة الصلح

بادئ ذي بدء ، من أجل تقديم مطالبة في محكمة الاختصاص العام أو قاضي الصلح، تحتاج إلى إعداد الدعوى نفسها ، والتي يتم وضعها وفقًا لعدد المدعى عليهم (واحد أو عدة مدعى عليهم) ، بالإضافة إلى نسخة واحدة للمحكمة. في بدون فشليجب حساب المبلغ المستحق. عند إصدار عقوبة ، يجب أيضًا حساب مبلغ العقوبة. بالإضافة إلى عكس هذه المعلومات في المطالبة ، يجب إرفاق ورقة منفصلة مع حساب الدين. كما يلزم إرفاق نسخة من محضر الاجتماع العام للمالكين بشأن اختيار شركة الإدارة ، أو نسخة من محضر مجلس الإدارة الخاص بانتخاب رئيس مجلس الإدارة. مجلس HOAأو جمعية تعاونية إسكان أو مجلس إدارة. بدلاً من نسخة من الوثيقة ، يجوز عمل مقتطف من محضر الاجتماع العام. أولاً ، تتم كتابة "مقتطف من محضر الاجتماع العام" ، ثم اسم HOA أو جمعية الإسكان التعاوني ، ثم الأسئلة المتعلقة بالاختيار إدارة المنظمة. يحرر المقتطف ليوم محدد مكتوب فيه "تم تحرير المقتطف اعتبارًا من تاريخ 04/20/2016 ، المقتطف صحيح" ، ثم يتم وضع توقيع رئيس مجلس الإدارة ، أو المدير التنفيذيشركة إدارة. كما يتم عمل مقتطف من محضر اللوح. نظرًا لأنه تم رفع الدعوى من قبل كيان قانوني ، يمكنك إرفاق نسخ من شهادة OGRN و TIN ، وبدون فشل ، أمر دفع لدفع واجب الدولة.

هذا هو الحد الأدنى من الوثائق المقدمة إلى المحكمة. في حالة غياب أحدهم ، يحق للمحكمة ترك بيان الدعوى دون تحريك وتحديد فترة يتم خلالها تقديم المستندات. إذا استوفيت هذا الموعد النهائي ، فستقبل المحكمة القضية وتحيلها للنظر فيها ، وإذا لم تلتزم بها ، تعيد المحكمة المطالبة. تقوم بتنقيحها وتقديمها مرة أخرى.

وثائق لمحكمة التحكيم

للاتصال محكمة التحكيمالحد الأدنى لقائمة المستندات هو أكثر من ذلك. يجب إرفاق الدعوى بنسخة من إيصال الإرسال إلى المدعى عليه أو بتوقيعه الذي يؤكد استلام الإخطار. يجب إرفاق إيصال لإرسال الدعوى إلى المدعى عليه ، لأنك في محكمة التحكيم ترسل أولاً بيان الدعوى مع المواد إلى المدعى عليه ، ثم تقدم إيصالًا لإرساله إلى محكمة التحكيم. في محاكم الصلح ، يرسل القضاة أنفسهم دعاوى إلى المتهمين. كما يرفق بيان الدعوى لمحكمة التحكيم مستندات إضافيةفي شكل مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية للمدعي والمدعى عليه. تحتاج إلى تقديم مثل هذا المقتطف ليس فقط لنفسك (شركة إدارة ، HOA ، تعاونية إسكان) ، ولكن أيضًا للطرف الثاني. الوثيقة التالية هي نسخ من العقود. يمكن رفعها فورًا عند تقديم مطالبة أو لاحقًا أثناء النظر في القضية. يرجى ملاحظة أنه في محكمة التحكيم يتم النظر في القضايا بسرعة. يجوز لهيئة التحكيم النظر في القضية حتى لو لم يمثل الطرفان في المحكمة. لذلك ، عند رفع دعوى أمام محكمة تحكيم ، يجب التعامل بدقة أكبر مع مجموعة من المستندات المتعلقة بكيان قانوني مدين. إذا كان لديك أي مستندات أخرى تعتبرها ضرورية لإرفاقها بهذه المجموعة الدنيا (على سبيل المثال ، العقود مع مؤسسات توريد الموارد ، وعقد الصيانة الملكية المشتركة) ، ثم يمكنك إرفاقها بالمطالبة على الفور.

حساب الديونالمرفقة بالمطالبة وثيقة منفصلة. يتم الحساب بشكل منفصل عن مبلغ الدين ومقدار الفائدة. يمكن حساب مبلغ الدين شهريًا أو كمبلغ إجمالي ، مع كتابة المبلغ المستحق والمبلغ المستحق في الجدول. يمكنك تحديد الدين بشكل منفصل حسب الشهر ، ويمكنك الكتابة في نهاية الجدول - لا يوجد معيار واحد. يقول الملاك أنه من غير القانوني كتابة مبلغ الدين كمبلغ إجمالي ، والتفاصيل ضرورية دائمًا. في هذه الحالة ، يمكنك عمل نسخ من جميع إيصالات الدفع الصادرة لكامل فترة الدين. يحتوي كل إيصال على تفاصيل ، ويسرد المرافق والتعريفات والمبالغ المدفوعة للمالكين وقراءات العدادات إن وجدت. يتم أيضًا توضيح كل ما يتعلق بصيانة وإصلاح الممتلكات العامة هناك.

يمكن إرفاق نسخ من الإيصالات كإضافة إلى المستند مع حسابات المبلغ الإجمالي للديون. أي أنك تقوم بإعداد حساب الدين بالمبلغ الإجمالي والإشارة إلى هذه الأوراق كتطبيق. لايمكن خياطتها ولكن يمكنك الخياطة والتوقيع في الزاوية العلوية "ملحق رقم 1 لحساب الدين من تاريخه". تأكد من تضمين فترة الدين في حساب الدين واحتساب الغرامات. تأكد أيضًا من تسجيل تاريخ احتساب الغرامات في الدعوى ، لأن المحكمة قد لا ترى ذلك.

يتزايد مقدار العقوبة باستمرار ، حيث يتم حسابها من عدد أيام التأخير. ولكن إذا قمت بزيادة مبلغ العقوبة ، فإنك رسميًا تزيد من مقدار العقوبة المطالبات. بمعنى آخر ، يظل مبلغ الدين كما هو ، لكن الفائدة تزداد. وفقًا لذلك ، من الضروري زيادة هذه المبالغ في كل مرة عن طريق تقديم طلب لتغيير المطالبات ، ودفع رسوم ولاية إضافية. هذا سبب رسمي للمدعى عليه لتقديم طلب بتأجيل النظر في الطلب حتى يصبح على دراية بالمتطلبات.

خوارزمية الإجراءات عند رفع الدعوى

خوارزمية العملعند رفع دعوى في المحاكم ذات الاختصاص العام ومحاكم الصلح ومحاكم التحكيم ، يكون الأمر مختلفًا قليلاً.

عملية رفع الدعوى إلى المحاكم ذات الاختصاص العام ومحاكم الصلح بسيطة للغاية: يتم إعداد المطالبة ، وإعداد المستندات الخاصة ببيان الدعوى ، ويتم دفع واجب الدولة بناءً على المبلغ المقدم ، وبعد ذلك يتم المطالبة تم رفعه إلى المحكمة. لا تنس أن الدعوى محررة حسب عدد المتهمين + صورة للمحكمة. إذا كنت تأخذ المستندات إلى المحكمة بنفسك ، فأنت بحاجة إلى خطاب تغطية أو نسخة أخرى من المطالبة لتختم قبول المطالبة. عند إرسال المستندات بخطاب ثمين مع قائمة بالمرفقات بالبريد ، لن تكون هناك حاجة إلى نسخة إضافية من المطالبة.

لتقديم دعوى أمام محكمة تحكيم ، يتم إرسال الدعوى أولاً إلى المدعى عليه. بعد انتهاء فترة سداد الديون المحددة في المطالبة ، يتم إعداد مطالبة ، وإعداد جميع المستندات ، ودفع واجب الدولة ، وإرسال بيان مطالبة مع المستندات إلى المدعى عليه ، وإيصال إرسال مرفق إلى بيان الدعوى ، وعندها فقط يتم تقديم المستندات إلى المحكمة. كما يتم تقديم بيان الدعوى إلى محكمة التحكيم وفقًا لعدد الأطراف ، مع مراعاة جميع الأطراف الثالثة. يجب أن تكون النسخ مصدقة: اكتب "النسخة صحيحة. رئيس مجلس إدارة HOA (ZhSK) الاسم الكامل "، ختم وتوقيع رئيس مجلس الإدارة أو المدير العام لشركة الإدارة. التحكيم و قضاة المقاطعاتفي بعض الأحيان قد يطلبون المستندات الأصلية.

أحجام واجبات الدولة

أبعاد رسوم الدولةللمحاكم ذات الاختصاص العام ومحاكم التحكيم مختلفة. إذا تم تقديم بيان مطالبة لاسترداد الأموال أو الديون أو بعض حالات عدم الدفع الأخرى إلى محكمة الصلح ، فسيتم فرض واجب الدولة كنسبة مئوية. إذا كانت المطالبة ذات طبيعة غير ملكية ، على سبيل المثال ، الاعتراف إجراءات غير صالحةأصحاب لأي سبب واجب حكوميسيكون 4000 روبل. إشرافي مناشداتيتم دفعها بمبلغ 50٪ من المبلغ الأولي لرسوم الدولة. يتم حساب مقدار واجب الدولة تجاه محكمة التحكيم بنفس الطريقة تقريبًا ، فقط مبلغ المطالبات النقدية يختلف قليلاً هناك.

بسبب ال قانون الضرائبغالبًا ما تتغير ، تحتاج إلى مراقبة التغييرات في حجم واجبات الدولة. إذا لم يتم دفع الرسوم بالكامل ، فسيترك القضاة الدعوى بدون حركة ويمنحون فترة قبل انقضاءها يتعين عليك دفع مبلغ إضافي. في بعض الأحيان ، عندما يكون مبلغ الرسوم كبيرًا بما يكفي ، ولا يوجد الكثير من الأموال المجانية في المنظمة ، تتم كتابة طلب لتقليل حجم رسوم الدولة. في هذه الحالة ، عليك أن تختار سلعة التبرير الاقتصاديفلماذا تطلب تخفيض مقدار واجب الدولة وتحصيله من المدعى عليه. يمكنك الكتابة عن وضع مالي صعب للغاية ، عن عدد كبير من المدينين الذين لا يدفعون مقابل المرافق المستهلكة لفترة طويلة ، حول حقيقة أنك ، شركة الإدارة HOA ، ZhSK ، من جهتك ، تدفع لمؤسسات توريد الموارد على زمن. إذا كانت هناك أعمال مصالحة مع RSO ، فيمكن إرفاق نسخ منها كمؤشر على أن HOA ، وتعاونية الإسكان ، وشركة الإدارة ليس عليها ديون لمنظمات إمداد الموارد. في هذه الحالة ، يمكنك عمل جدول ملخص عن مقدار الديون الموجودة في المنزل. من الضروري شرح الوضع المالي الصعب للقاضي بأكبر قدر ممكن من التفصيل والوضوح ، وبناءً على ذلك ، اطلب الإفراج عن مبلغ واجب الدولة أو تقليصه وفرضه على المدعى عليه.

بيان الدعوى

الشكل الذي ستبدو عليه المطالبة يعتمد على ظروف محددةأمور. هناك العديد من النقاط الرئيسية التي يجب توضيحها: روابط إلى القوانين التشريعية, أنظمة، الاجتهاد المعمم لمحكمة التحكيم العليا أو المحكمة العليا ؛ الفترة التي تم فيها تكوين الدين ؛ مبلغ الدين ومقدار الغرامة بشكل منفصل. .لاحظ أن واجب الدفعبالنسبة للمباني السكنية والمرافق ، تم تحديد مواعيد نهائية للدفع لكل من المالكين والمستأجرين. وهذا منصوص عليه في الجزء 1 من المادة 153 من قانون العمل ، ويحدد الجزء 2 من هذه المقالة اللحظة التي تنشأ فيها الالتزامات. إذا كان الفرد أو الكيان القانوني هو المالك ، فإن الالتزام بالدفع مقابل المرافق ينشأ من لحظة تسجيل الملكية. في هذه القضية، يستفيد العديد من الملاك الذين حصلوا على شقق عن طريق الميراث من حقيقة أن مصطلح تسجيل حقوق الملكية لا ينظمه القانون. أي أنهم يأتون إلى الميراث في غضون ستة أشهر ، لكن بعد حصولهم على شهادة بالحق في الميراث ، فإنهم لا يفعلون شيئًا. على الرغم من أنه وفقًا للقانون ، يجب عليهم التقديم مع هذا المستند إلى مكتب Rosreestr ، والحصول على شهادة ملكية ، والسداد من التاريخ المحدد فيه.

في حالة البناء الجديد ، تشير العقود المبرمة مع المالكين إلى أنهم يتحملون عبء الدفع مقابل المرافق من لحظة نقل المبنى وفقًا لقانون النقل. من تلك اللحظة فصاعدًا ، يمكن إجراء المدفوعات. إذا كان المواطن مستأجرًا لم يقم بخصخصة شقة ، فسيتم تحصيل رسوم المرافق من لحظة توقيع عقد الإيجار.

تنص المواد 110 و 138 و 162 من قانون الإسكان على ما يلي: "إذا تم اختيار شركة إدارة أو HOA أو تعاونية إسكان في المنزل ، فسيتم إجراء الحسابات من خلال HOA وتعاونية الإسكان وشركة الإدارة." يرجى ملاحظة أن عدم الامتثال للشكل الكتابي للعقد لا يعفي المالكين من الالتزام بالدفع في الوقت المناسب مقابل المرافق (المادة 162 القانون المدني، الفقرة 5 ، الجزء 3 ، المادة 67 من قانون الإسكان ، الفقرة 7354 من المرسوم الحكومي). ينص القرار 354 على أنه إذا ارتكب الطرفان إجراءات حاسمة ، أي الإجراءات التي يتضح من خلالها أن الطرفين قد دخلوا في اتفاقية ، فإن الاتفاقية تعتبر قد نشأت و "وقعت" من قبل الأطراف في عن طريق الفمحتى لو لم تكن مكتوبة. حقيقة استخدام الخدمات العامة تتحدث عن هذا أيضًا. يشير عدم الدفع أو السداد الجزئي للمرافق إلى أن المالك لا يفي جزئيًا بشروط الاتفاقية المبرمة شفهياً. هذا الحكم أكده القانون المدني (المادة 438 ، الفقرة 1 من المادة 540 ، 548 من القانون المدني).

لإثبات أن المالك يجب أن يتحمل عبء النفقات ، في الجزء التحفيزي من بيان الدعوى ، يمكن للمرء الرجوع إلى المادة 210 من القانون المدني. يمكن الإشارة بشكل إضافي إلى المادة 249 من القانون المدني وإلى قرار فاسر المؤرخ 14 آب / أغسطس 2009 بأن كل مالك يجب أن يشارك في سداد جميع المدفوعات بما يتناسب مع نصيبه.

يتم تقديم المطالبة إلى المالك. إذا تعدد الملاك فترفع الدعوى على جميع الملاك بغض النظر عما إذا كان المالك قد بلغ سن الرشد أم لا. الملاك الذين لم يبلغوا سن الرشد لديهم ممثلون قانونيون.

فارق بسيط:إذا كان هناك عدة مالكين ، فعندئذ يكون لديهم حصص معينة. غالبًا ما نتقدم بمطالبة بالمبلغ الإجمالي ، ونشير إلى المالكين كمدعى عليهم ، يتم تحصيل الدين منهم بشكل مشترك ، أي أننا نجمع من الشخص الذي لديه راتب رسمي. استنادًا إلى الفقرة 1 من المادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي وقرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا رقم 14 بتاريخ 2 يوليو 2009 ، يترتب على ذلك أنه يجب تقديم الدعوى بمبالغ منفصلة ، وتقسيم كل شريك. وفقاً لحصته في حق الملكية في هذا العقار السكني والعقار المشترك.

في الوقت نفسه ، تلتزم المحاكم ذات الاختصاص العام بموقف مختلف قليلاً ، تمت صياغته كنموذج في حكم الاستئنافمحكمة مدينة موسكو بتاريخ 20 نوفمبر 2013. في ذلك ، أشارت محكمة مدينة موسكو إلى أنه إذا لم يتقدم المالكون أنفسهم بطلب مكتوب إلى شركة إدارةأو HOA ، ملكية مشتركة للإسكان ، حيث يطلبون تقسيم أسهمهم وإصدار إيصالات بناءً على هذه الأسهم لكل مالك محدد ، ثم يتم تحصيل مبلغ الدين من جميع المالكين المشتركين بشكل مشترك ، دون تقسيم إلى أي أسهم.

ومع ذلك ، يمكن للأشخاص المسجلين الآخرين الذين ليس لديهم حقوق ملكية أن يعيشوا في الشقة أيضًا. على سبيل المثال ، أفراد عائلة المالك. يجب أيضًا أن يكونوا مسجلين بشكل إلزامي كأشخاص خاضعين للمتطلبات وكأساس يشيرون إلى الجزء 3 من المادة 31 من قانون الإسكان: يجب على جميع الأشخاص المسجلين والذين ليس لديهم ملكية ، من أفراد أسرة المالك أو الذين يعيشون هناك لدفع تكاليف خدمات المرافق المستهلكة. وفقًا لذلك ، إذا لم يتم خصخصة الشقة ، فمن الضروري في البداية تقديم مطالبات لتحصيل الديون إلى المستأجر ، وبعد ذلك ، إذا لم يدفع ، ثم إلى المالك: الدولة أو السلطات البلدية. هذا هو الحال مع المستأجرين ، خاصة بالنسبة للمباني غير السكنية. إذا كان الكيان القانوني هو المالك المباني غير السكنيةنقل مبانيها بموجب اتفاقية إيجار ، ثم يتم تخصيص المرافق ، كقاعدة عامة ، للمستأجر ، ومن الضروري كتابة المستأجر كمدعى عليه.

ملاحظةأن المطالبة يتم تقديمها:

أولا ليس للمالك ، ولكن للمستأجر ، إذا كانت الشقة في الدولة ممتلكات البلدية؛ إذا كان مستأجرًا ، ثم للمستأجر ، وعندها فقط إلى المالك أو المؤجر أو الدولة ؛

جميع المسجلين وجميع المالكين.

تم إدخال مادة إضافية عن الاجتماعات العامة في القانون المدني ، وتم تغيير الشروط فترة التقادم.

اجتماع عام

يحدد القانون المدني (الفصل 9.1) المتطلبات التي يجب أن يفي بها محضر الاجتماع العام. يجب أن يحتوي البروتوكول على: المكان ؛ تاريخ وضع البروتوكول ؛ شكل الاجتماع النصاب القانوني في الاجتماع ؛ جدول أعمال؛ نتائج التصويت لكل قضية - مع ، ضد ، امتنع عن التصويت ؛ معلومات عن الأشخاص الذين قاموا بفرز الأصوات. إذا كان محضر الاجتماع العام لا يحتوي على هذه المعلومات ، فقد يتم إلغاء الاجتماع العام. كما ينص القانون المدني على من وفي أي حالات يمكنه تقديم استئناف ضد محضر الاجتماع العام. على سبيل المثال ، إذا لم يكن المالك على علم بالاجتماع العام أو صوت ضده ، فيمكنه في غضون 6 أشهر استئناف المحضر. إذا امتنع عن التصويت ، فلا يجوز للمالك الطعن في الجمعية العمومية. إذا كان عدد أصواته لا يؤثر على نتائج التصويت ، فلا يمكن على هذا الأساس إعلان بطلان الاجتماع العام.

فترة التقادم

قانون التقادم العام هو 3 سنوات. ومع ذلك ، مع الأخذ في الاعتبار المادة 200 من القانون المدني ، التي تنص على أنه إذا لم يتم تحديد الفترة ، أو تم تحديدها من خلال لحظة الوفاء بالالتزام ، لحظة الطلب ، ثم تبدأ فترة التقادم من لحظة يتم المطالبة بسداد الدين. في الوقت نفسه ، يتم قطعها إذا تم توقيع اتفاق ما مع المدين ، على سبيل المثال ، اتفاق بشأن سداد المدفوعات ، واستمر بعد الوقت المحدد لسداد الديون ، ولكن لا يمكن أن يكون أكثر من 10 سنوات.

تاريخ نشر المادة: حزيران 2018.

قد تكون أيضا مهتما ب: العمل قبل المحاكمة مع المدينين. إعداد المطالبات للمدين
سيناريوهات نموذجية لتطوير دعوى تحصيل الديون. تكتيكات التقاضي والتفاعل مع خدمة المحضر

يمكن للمقيمين في المباني متعددة الوحدات جهود مشتركةالمشاركة في خلق ظروف مشتركة مواتية للعيش من خلال تنظيم HOA. ولكن ، مع ذلك ، تظهر المواقف بانتظام عندما لا يتم الاستماع إلى جميع المستأجرين. علاوة على ذلك ، فهم لا يعرفون دائمًا أن مديري HOA يتصرفون بشكل غير قانوني. لذلك ، فإن مسألة مكان تقديم شكوى ضد HOA مهمة للغاية.

جدول المحتويات:

أسباب الذهاب إلى المحكمة

من القانوني والفعال رفع دعوى ضد HOA إذا:

كيفية تقديم شكوى إلى HOA

في حالة المخالفات المذكورة أعلاه ، يقوم أصحاب المنزل بإعداد مطالبة جماعية بالتوقيعات ، والتي يتم تحويلها إلى الرئيس. يكشف جوهر الانتهاكات ويطرح متطلبات إلغائها أو دفع تعويضات. أيضًا ، يمكن تقديم مطالبة باسم مدير شركة الإدارة.

يجب أن تحتوي المطالبة على المعلومات التالية:

• لمن يتم تقديم المطالبات - الاسم الكامل والمهنة ؛
• الذي يشتكي - الاسم الكامل والمهنة ؛
• وصف المطالبة مع إشارات إلى مواد القوانين الفيدرالية ؛
• المتطلبات.

سيتم النظر في الشكوى وكالة حكوميةفي غضون شهر ، وبالفعل يتم تحديد شروط التقاضي في كل قضية على حدة ، اعتمادًا على المنطقة والمحكمة وموضوع الدعوى.

مكان تقديم شكوى ضد HOA

في كثير من الأحيان ، هناك حاجة لتقديم شكوى ليس ضد الشركة على هذا النحو ، ولكن ضد شخص مخول محدد - رئيس HOA ، والذي ، من خلال أفعاله أو تقاعسه عن العمل ، يؤدي إلى حدوث انتهاكات. ومع ذلك ، فمن غير المنطقي تقديم شكوى ضده إلى المدير. في هذه الحالة ، يتم توجيه الشكوى إلى الهيئة التنظيمية الحكومية:

مطالبات تصل إلى 50000 روبل. تعتبر في إطار النظام المبسط. يتم تقديم الطلب في مكان التسجيل. يشير إلى سبب ذهابهم إلى المحكمة ، وكذلك المبلغ الذي يجب تعويضه. يجب تقديم الطلب من نسختين ، كل منهما مسجلة في المحكمة. يجب إرفاق الدليل بالطلب.

ممارسة التحكيم

الشكوى الأكثر شيوعًا ضد HOA في الممارسة القضائية هي النقص المفاجئ في الماء الساخن. تعتبر المطالبة صالحة إذا:

• لم يكن هناك ماء ساخن لأكثر من أسبوعين ؛
• أنه تم إيقاف تشغيل الماء الساخن ، حذروا قبل أقل من 10 أيام أو لم يحذروا على الإطلاق ؛
• لم تقم شركة الإدارة بإعادة حساب المدفوعات أثناء غياب الماء الساخن.

قبل تقديم مطالبة ، يجب عليك الاتصال بالمدير طلب خطيشرح أسباب الانسحاب. علاوة على ذلك ، تحتاج مجموعة من الجيران (تتكون من ثلاثة أشخاص) إلى صياغة فعل يؤكد وجود انتهاك.

فن. 136 ZhK RF. الخلق و تسجيل الدولةجمعيات أصحاب المنازل

فن. 137 ZhK RF. حقوق جمعية أصحاب المنازل

فن. 138 ZhK RF. واجبات جمعية أصحاب المنازل

ممارسة التحكيم

القرار رقم 21-1006 / 2019 7-1772 / 2019 / 21-1006 / 2019 بتاريخ 23 أغسطس 2019 في القضية رقم 21-1006/2019

بيرميان المحكمة الإقليمية (منطقة بيرم) - المخالفات الإدارية

وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما في ذلك وجوب ضمان المطالبات السلامة من الحرائق، قد يتم تعيينها لجمعية أصحاب المنازل (المواد 162 ، 135 من LC RF). وفقًا للفقرة 16 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليها بالقرارحكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 ، المحتوى المناسب ...

القرار رقم 2-3756 / 2019 2-3756 / 2019 ~ M-3414/2019 M-3414/2019 تاريخ 30 يوليو 2019 في القضية رقم 2-3756 / 2019

محكمة مدينة Cherepovets فولوغودسكايا أوبلاست) - مدني وإداري

المباني الموجودة في: بناءً على مقتطف من سجل الدولة الموحد بتاريخ DD.MM.YYYY ، ومسجل في المباني السكنية المحددة. يقوم المدعي ، وفقًا للمادة 135 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في المنزل المذكور ، ويوفر للمقيمين المرافق ، ويجمع المدفوعات وفقًا لتشريعات الإسكان. وفقا للمادة...

القرار رقم 2-1387 / 2019 2-1387 / 2019 ~ M-947/2019 M-947/2019 تاريخ 30 يوليو 2019 في القضية رقم 2-1387 / 2019

يمكن النظر في القضية في غياب من لم يحضر. بعد الاستماع إلى شروحات الأطراف ، وبعد دراسة مواد الدعوى المدنية ، تتخذ المحكمة ما يلي. وفقا للفقرة 1 من الفن. 135 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يُعترف برابطة لأصحاب المنازل كنوع من اتحاد أصحاب العقارات ، وهي عبارة عن اتحاد لأصحاب المباني في مبنى سكني للإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني أو. ..

القرار رقم 2-1744/2019 2-1744 / 2019 ~ M-1640/2019 M-1640/2019 بتاريخ 30 يوليو 2019 في القضية رقم 2-1744 / 2019

محكمة مقاطعة Volzhsky في ساراتوف (منطقة ساراتوف) - مدني وإداري

يتم تحديد مدفوعات RF لصيانة وإصلاح المباني السكنية بالمبلغ الذي يضمن صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لمتطلبات القانون. حسب الفن. 137 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق لجمعية أصحاب المنازل تحديد تقدير للإيرادات والنفقات للسنة ، بما في ذلك النفقات اللازمة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، ...

القرار رقم 2-1575 / 2019 2-1575 / 2019 ~ M-1225/2019 M-1225/2019 تاريخ 29 يوليو 2019 في القضية رقم 2-1575 / 2019

محكمة مقاطعة Zheleznodorozhny في سامراء (منطقة سمارة) - مدني وإداري

الحقوق والمصالح المشروعة للجيران ، وقواعد استخدام المباني السكنية ، وكذلك قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة للمالكين في غرفة في مبنى سكني. وفقا للفن. 138 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي تلتزم جمعية أصحاب المنازل بضمان احترام الحقوق و المصالح المشروعةأصحاب المباني في مبنى سكني عند تحديد الشروط والإجراءات لحيازة واستخدام والتخلص من المشترك ...

قرار رقم 2-634/2019 تاريخ 29 يوليو 2019 في القضية رقم 2-634/2019

محكمة مدينة روبتسوفسكي ( منطقة التاي) - مدني وإداري

لدعم المتطلبات المذكورة ، أشاروا إلى أنه وفقًا لميثاق HOA ، فإن "النجاح" هي منظمة تدير المباني السكنية في العنوان ... ، وغير ذلك ، المنصوص عليها في الفن. 135 ZhK RF. المدعى عليه هو مالك المباني غير السكنية الموجودة في: ... from *** ، وهو ما تم تأكيده من خلال مقتطف من USRN مؤرخ ***. وفق مستخرج من الحساب الشخصي المالي مؤرخ *** لـ ...

القرار رقم 2-1902 / 2019 2-1902 / 2019 ~ M-1298/2019 M-1298/2019 المؤرخ 29 يوليو 2019 في القضية رقم 2-1902/2019

محكمة مقاطعة لينينسكي في روستوف أون دون (منطقة روستوف) - مدني وإداري

موقفها ، أن المدعي أوليفر و. هي مالك الشقة في العنوان: ، مما يمنحها الحق ، وفقًا للمواد 143.1 ، 165 ، 161 ، 138 ، 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، في التعرف على مستندات TSN ، بما في ذلك محضر الاجتماع العام للملاك المحرر وفقا لأمر وزارة الاعمار والاسكان والتجمعات ...

قرار رقم 12-121/2019 بتاريخ 26 يوليو 2019 في القضية رقم 12-121/2019

محكمة مدينة ليسفينسكي (منطقة بيرم) - المخالفات الإدارية

الامتثال لقانون الإسكان للإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة مبنى سكنييحدد ميثاق HOA حقوق والتزامات مجلس الإدارة ورئيس مجلس الإدارة HOA. وفقا للفن. 138 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي والقسم 10 من الميثاق ، يحتفظ مجلس إدارة الشراكة بسجل لأعضاء الشراكة ، والذي يحتوي على معلومات حول أعضاء الشراكة ومبانيهم ومشاركتهم في الملكية المشتركة ...

محكمة مقاطعة Zheleznodorozhny في خاباروفسك (إقليم خاباروفسك) - مدني وإداري

من طريقة الإدارة التي اختارها أصحاب المباني السكنية مبنى سكنييتم إجراؤه إلى منظمة الإدارة ، HOA ، أو تعاونية الإسكان ، أو شاشات الكريستال السائل أو أي تعاونية متخصصة أخرى ، بموجب الفن. 110 و 138 و 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، هناك التزام بضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني السكنية. بموجب VDGO في سياق قواعد تقديم الخدمات العامة للمواطنين يفهم ...

4.92/5 (25)

نماذج من بيانات الدعوى إلى المحكمة بشأن الإسكان والخدمات المجتمعية

الانتباه! عرض نموذج بيان مكتمل للمطالبة إلى المحكمة بشأن الإسكان والخدمات المجتمعية بشأن حماية المستهلك:

يمكنك تنزيل نماذج من بيانات الدعوى للمحكمة بشأن الإسكان والخدمات المجتمعية من الروابط أدناه:

لرفع دعوى ضد شركة الإدارة في المحكمةمن الضروري تحديد الولاية القضائية وحجم وطبيعة المتطلبات. تكشف المادة 131 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي عن متطلبات محتوى وشكل بيانات الدعوى. هذه هي القواعد القانونية التي يجب مراعاتها عند رفع دعوى في المحكمة.

دعونا نلقي نظرة على المتطلبات التي حددها قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي:

• اسم المحكمة التي تم إرسال الدعوى إليها ؛
• اسم المدعي والممثل (الاسم والعنوان وتفاصيل الاتصال) ؛
• اسم المدعى عليه (اسم المنظمة والاسم الكامل للرئيس وتفاصيل الاتصال) ؛
• انتهاك الحقوق والمصالح والمتطلبات. تتضمن هذه الفقرة الأساس القانوني لحججهم ؛
• ظروف الوضع الحالي مع تقديم قاعدة الأدلة لمطالباتهم ؛
• حساب كامل للأموال المتنازع عليها ، أو مبلغ المطالبة ، الذي يخضع للتقييم والتوضيح ؛
• تأكيد أن الإجراء تسوية ما قبل المحاكمةمرت الصراع
• قائمة الأدلة المرفقة ببيان الدعوى ؛
• توقيع مقدم الطلب أو من ينوب عنه ؛
• تاريخ تقديم المطالبة ؛

إذا لم تفوتك نقطة واحدة ، فسيكون بيان مطالبتك جاهزًا ويمكنك إرساله.

انتباه! سيساعدك محامونا المؤهلون مجانًا وعلى مدار الساعة في أي مشكلة.

ما هي المستندات التي يجب إرفاقها بالمطالبة؟

يتم تقديم الدعوى إلى المحكمة مع مجموعة كاملة من المستندات التي تثبت شرعية ادعاءاتك.

للتقدم إلى المحكمة بمطالبة ، يجب أن يكون لديك قائمة مختارة بوضوح بجميع المستندات ، وهي:

• نسخ بيان الدعوى حسب عدد الأشخاص المشاركين في القضية ؛
• التوكيل الأصلي ، في حالة وجود ممثل في القضية ؛
• نسخ وأصل العقد الذي يؤكد ملكية المباني السكنية ؛
• نسخ وأصل العقد مع شركة الإدارة ؛
• دليل موثق على عدم وجود ديون للمرافق ؛
• نسخ من المستندات التي تؤكد محاولات إجراء ما قبل المحاكمةحل الصراع
• التأكيد على أن المحاولات لم تنجح ؛
• وثائقي أو القاعدة المادية (رأي الخبراءأو مواد الفيديو أو الصور الفوتوغرافية ، وما إلى ذلك) ، والتي ستساعد في إثبات ظروف القضية وانتهاك القانون وشروط الاتفاقية ؛
• حسابات مفصلة
• إيصال دفع رسوم الدولة.

شاهد الفيديو.كيفية كتابة بيان ادعاء للمحكمة:

متى تذهب إلى المحكمة

لرفع دعوى أمام المحكمة ضد شركة الإدارة ، يكون الأساس هو أي انتهاك للعقد ، على سبيل المثال ، أداء غير لائقأو التهرب.

على سبيل المثال ، يمكن أن تكون هذه الأسباب:

• ينتهك المعايير الصحية والصحية. يتم تطبيق هذا الأساس عندما لا يقوم القانون الجنائي بتنظيف السلالم والمصاعد والشرفات وأسطح الجدران والأسقف والنوافذ أو تنظيفها بشكل غير صحيح. علب البريدوالمصابيح والطوابق السفلية والسندرات وأشياء أخرى ؛
• ينتهك صيانة المباني المختلفة في MKD (مبنى سكني). تعتقد شركة الإدارة أن صيانة السندرات والأقبية وصيانتها ورحلات السلالم والمداخل وغيرها ليس هدفًا أساسيًا ؛
• لا تقوم بأعمال الإصلاح في المباني السكنية أو التشغيل الفني لشركة MKD. تقوم المنظمة التي تدير المنزل بإجراء عمليات تفتيش مجدولة للمباني بشكل غير منتظم أو لا تقوم بتنظيف مجرى القمامة وإمدادات المياه ونظام التدفئة ، كما أنها لا تقوم بإصلاح المباني والمعدات الهندسية وما إلى ذلك ؛
• لا تقوم بصيانة المعدات الهندسية MKD. لا تقوم شركة الإدارة بإصلاح وتنظيف الأنظمة الكهربائية وأنظمة التدفئة والغاز وأنظمة التهوية وأتمتة مكافحة الحرائق وأشياء أخرى ؛
• يقدم خدمات عامة ذات جودة غير كافية ، وبالتالي ينتهك أحكام القانون رقم 2400-1 "بشأن حماية حقوق المستهلك".

تسوية النزاع قبل المحاكمة

قد تكون المواقف مختلفة ، وكذلك أسباب تقديم مطالبة.

يرجى ملاحظة أن مثل هذا الموقف لا يتطلب إجراءً إلزاميًا لحل النزاع ، على الرغم من أن القضاة المختلفين ينظرون إلى هذا الظرف بشكل مختلف ، لذلك قد يؤدي ذلك إلى قرار محكمة غير مرض واتخاذ موقف شركة الإدارة.

يتم وضع خطاب المطالبة في شكل حر ، لأنه لا يوجد شكل محدد بوضوح في تشريعات الاتحاد الروسي ، على الرغم من وجود بعض متطلبات الزاميةيجب مراعاتها.

مهم! لنلقِ نظرة على المتطلبات الأساسية لخطاب المطالبة:

• اسم المرسل وتفاصيل الاتصال به ؛
• اسم وتفاصيل المنظمة المستفيدة ، وكذلك منصب الشخص الذي تم إرسال المطالبة إليه ؛
• ظروف القضية والحجج التي تدعم ادعاءاتك ؛
• انتهاك القوانين المعمول بها وشروط الاتفاقية ؛
• متطلبات المطالبة
• تاريخ وتوقيع مرسل المطالبة.

لكي تكون آمنًا مرة أخرى ، من الضروري إرسال مطالبة بالبريد المسجل مع إشعار باستلام الرسالة ، ويفضل عمل جرد بالمرفقات. ويجب تقديم المطالبة من نسختين ، تبقى إحداها مع المستهلك.

إذا لم تستجب المنظمة التي تلقت خطاب المطالبة في غضون شهر ، وهو ما تحدده المادة 12 قانون اتحادي"فيما يتعلق بإجراءات النظر في طعون المواطنين" أو لا يفي بوعد تصحيح الوضع الحالي ، يمكنك إذن الذهاب إلى المحكمة بأمان في دعوى قضائية.

في مثل هذه الحالة ، يمكنك أيضًا طلب المساعدة من السلطة الإشرافية ، والتي قد تكون مفتشية الإسكان ومكتب المدعي العام و Rospotrebnadzor. ستكون هذه ميزة أخرى لصالحك ، لأنك حاولت حل النزاع أمام المحكمة.

غالبًا ما تشير شركة الإدارة إلى حقيقة عدم وجودها السيولة النقدية، أو أن المستأجرين لا يدفعون ما يكفي مقابل المرافق ، على الرغم من أن هذا ليس سببًا لعدم الوفاء بالالتزامات التعاقدية.

يمكنك رفع دعوى عندما إجراءات HOAلديك العلامات التالية على الأداء غير السليم للواجبات التي تنتهك حقوق السكان:

1. عدم الأداء أو الأداء غير السليم للواجبات من قبل شركة الإدارة (MC) ، مما تسبب في أضرار مادية.
2. إجراءات إدارة القانون الجنائي ، مما أدى إلى تدهور الظروف المعيشية لسكان مبنى سكني.
3. زيادة غير قانونية في المدفوعات مقابل خدمات HOA ، وتحصيل المدفوعات غير المصرح بها بموجب القانون و اجتماع عامالمستأجرين.
4. تأجيل المواعيد اصلاحفي انتهاك للقانون.
5. الافتقار إلى الشفافية في إجراء المدفوعات ، وعدم وجود تقارير منتظمة مجدولة.
6. انتهاكات أخرى تمس حقوق السكان.

مهم!إذا كنت تشك في سرقة ، فلا يجب عليك الذهاب إلى المحكمة ، ولكن إلى مكتب المدعي العام بشكوى. بناءً على نتائج التفتيش ، يتخذ مكتب المدعي العام قرارًا ببدء الإجراءات القانونية.

إذا تم رفع دعوى ، إذن يمكن للمطالبين من بين السكان الاعتماد على مصادر التشريع التالية:

• المواد 63 و 91.1 و 162 من LC RF ؛
• المادتان 17 و 29 من قانون "حماية حقوق المستهلك".

المادة 63 من LC RF. شكل عقد التوظيف الاجتماعيأماكن المعيشة

1. يتم إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي في جاري الكتابةعلى أساس قرار بشأن توفير السكن المساكنالاستخدام الاجتماعي.
2. تمت الموافقة على عقد معياري للتأجير الاجتماعي للمباني السكنية من قبل حكومة الاتحاد الروسي.

أولاً ، تحتاج إلى استخدام طرق أخرى لحل المشكلة خارج المحكمة. على سبيل المثال ، شكوى إلى Rospotrebnadzor ، إلى مفتشية الإسكان الحكومية (GZhI).

ما هو وما هو محتواه؟

يجب أن يحتوي بيان الدعوى على جميع المعلومات الأساسية المتعلقة بالقضية:

• اسم المحكمة
• معلومات عن القاضي ورقم موقعه ؛
• حول المدعي (والذي قد يكون في هذه الحالة عدة) ؛
• المدعى عليه ، الذي يعتبر رئيس مجلس الإدارة الذي يمثل هذا الكيان القانوني.

يتم تقديم هذه المعلومات كعنوان في أعلى الورقة. يتكون النص الرئيسي من ثلاثة أجزاء:

• "نص" المستند ؛
• جزء الترافع
• الجزء الأخير.

في الختام ، يتم إعطاء توقيعات المدعي ، حسب عدد المتقدمين وقائمة الطلبات. تم تحديد تاريخ التقديم.

1. حول الانتهاك الفعلي للممتلكات و حقوق مدنيهالمطالبين ، مجلس إدارة HOA.
2. أن المتقدمين استخدموا إمكانيات أخرى لحل مشكلة ملحة ، لكن مثل هذه المشكلة لا يمكن حلها إلا من خلال المحاكم.
3. طلب إلى المحكمة في شكل صيغ ، من خلال الاعتراف بها يمكن استعادة الحقوق المنتهكة.

المرجعي!سيكون المدعى عليه كيانًا قانونيًا (HOA) ، والذي يجب الإشارة إليه في بيان الدعوى ، وكذلك إدخال معلومات حول رئيسه.

كيف تؤلف؟

يجب أن يتوافق شكل المستند مع المعايير المحددة في المادة 131 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. يمكن طباعة الطلب أو كتابته بالحبر الأزرق أو الأرجواني بخط اليد المقروء. تنسيق الورقة - A-4.

يقع "Hat" في "عمود" في الزاوية اليمنى العليا ، كما هو موضح أعلاه. تحته - في منتصف الورقة ، يشار إلى اسم المستند: "بيان المطالبة". ما يلي هو النص الرئيسي ، مقسم إلى أجزاء:

• استهلالي؛
• أساسي؛
• يتوسل.

في الجزء التمهيدي ، حدد عنوان المنزل الذي تقدم المستأجرون به إلى المحكمة واسم HOA الذي يخدمه. كما يشير إلى أسباب الإقامة ووضع المالك أو المستأجر المسؤول بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي. فمثلا: أنا ، Chechetkina Lidia Vasilievna ، أعيش (حدد) في شقة من غرفة واحدة ، والتي أمتلكها كمالك منذ نوفمبر 2003. في فبراير 2004 ، وقعت اتفاقية خدمة مع المدعى عليه.

الجزء الرئيسي يشير إلى الحقوق المنتهكة للمدعي.فمثلا:

وفقًا للاتفاقية ، تولى Zhilischnik HOA الإدارة المسؤولة لمبنى سكني يقع في (حدد) المكان الذي أعيش فيه. ينص العقد على أن المدعى عليه يتعهد بإجراء إصلاحات كبيرة مرة كل 5 سنوات وفقًا للوائح التي ينص عليها القانون.

ومع ذلك ، لم يتم تنفيذ مثل هذه الإصلاحات منذ 8 سنوات ، وبالتالي فإن سطح المنزل أصبح في حالة سيئة. أثناء هطول الأمطار الغزيرة ، تتسرب المياه بشكل منهجي إلى شقتي ، مما يتسبب في تلف مساحة المعيشة التي أشغلها.

في جزء المرافعة ، يشترط صياغة طلب فعلي ، وهو معنى بدء إجراءات الدعوى. فمثلا:

أطلب منكم اتخاذ قرار بإجبار جمعية الإسكان "Zhilischnik" على إجراء إصلاحات كبيرة في المنزل.

في النهاية ، يتم وضع توقيع بخط اليد ، التاريخ. توفر القائمة قائمة بالمرفقات ببيان الدعوى.

ما هو مقدار رسوم الدولة؟

عند تقديم بيان مطالبة ، وفقًا لمعايير المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يتم دفع رسوم الدولة. بالنسبة للمطالبات العادية المتعلقة باستعادة الحقوق ، فهي 300 روبل.

انتباه!يتم إرفاق نسخة من دفع الرسوم بالطلب ؛ وبدونها ، لن يتم قبول بيان الدعوى لتقديمه.

أين تقدم؟

يتم تقديم الدعوى وفقًا لمعايير المادة 28 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي إلى محكمة الاختصاص العام من الدرجة الأولى ، أي إلى محكمة المقاطعة في موقع المبنى السكني ، والذي يتم تقديمه من قبل شركة الإدارة بصفتها المدعى عليه.

المادة 28 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. إقامة الدعوى في محل إقامة أو مكان إقامة المدعى عليه

يتم رفع الدعوى إلى المحكمة في مكان إقامة المدعى عليه. يتم رفع دعوى ضد منظمة إلى المحكمة في موقع المنظمة.

ما هي الوثائق المدرجة؟

التطبيق عبارة عن حزمة من الوثائق التي تؤكد شرعية المطالبة وتعمل كأساس للأدلة قضية مدنيةوفقًا لمعايير المادة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي. جواز سفر مقدم الطلب مطلوب ، إذا كان الممثل يتصرف - توكيل رسمي موثق. بجانب اجمع كل الأدلة التي يمكن أن تدعم الادعاء.فمثلا:

• يعمل على تسرب السطح (انتهاكات أخرى) ؛
• استنتاجات خبير مستقل ؛
• نسخة من العقد ، مما يدل على عدم الوفاء بالالتزام ؛
• دليل على أنها لم تنجح.

يمكن استخدام مواد الصور والفيديو والشهادات المكتوبة والشفوية كدليل.

من الضروري تقديم دليل على أن المدعى عليه قد تلقى استئنافًا متكررًا بشأن هذه القضية.

المرجعي!إذا تقدم المدعي بطلب إلى GZhI ، فيجب إرفاق مقتطف من هذا المثال.

كيفية التقديم؟

يمكن تقديم المستندات:

• في حفل استقبال شخصي مع قاضي السلام ؛
• من خلال مكتب المحكمة المحلية ؛
• البريد المسجل عن طريق البريد الروسي.

يجب إعداد بيان المطالبة مسبقًا ، كما يجب أن تكون حزمة الوثائق في متناول اليد. خذ نسخًا من جواز سفرك ، والتي سيتم تصديقها عند التقديم. يتم قبول الطلب مع المرفقات مقابل إيصال.

في غضون 5 أيام ، يتم النظر في مسألة قبول أو رفض هذه المطالبة.إذا تم قبوله ، يتم بدء إجراءات المطالبة. وفي حالة الرفض ، يتم تقديم مقتطف متحمس مع أسباب الرفض. سوف تحتوي على الخوارزمية مزيد من العملعلى هذه المسألة.

استنتاج

يتم رفع الدعوى المرفوعة ضد HOA بعد إجراءات ما قبل المحاكمة. يتم جمع المواد بناءً على وقائع القضية ويتم كتابة بيان الدعوى. يتم تقديم هذه الحزمة إلى محكمة المقاطعة ، بعد دفع واجب الدولة.