إجراءات الانتخاب المسؤولينفي HOA تنظمها المادة 145 والمادة 147 من LC RF.تحدد البنود التنظيمية الاجتماع العام ، الذي يتكون من أعضاء المنظمة ، باعتباره الهيئة الحاكمة الرئيسية في الهيكل الكامل للشراكة القائمة.
تنظم المادة 147 من قانون العمل تعيين المسؤولين في الشراكة وتحدد صلاحياتهم في الموافقة على القرارات المتخذة.
- يتولى مجلس الجمعية إدارة أنشطة جمعية أصحاب المنازل. لمجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل الحق في اتخاذ القرارات في جميع القضايا المتعلقة بأنشطة الجمعية ، باستثناء المسائل المتعلقة الاختصاص الحصري اجتماع عامأصحاب المباني في مبنى سكنيواختصاصات الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل.
- يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من بين أعضاء الجمعية من خلال الاجتماع العام لأعضاء الجمعية لفترة يحددها ميثاق الجمعية ، ولكن ليس أكثر من عامين.
- ينتخب مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل رئيس الجمعية من بين أعضائها ، إذا لم يتم إحالة انتخاب رئيس الجمعية إلى اختصاص الاجتماع العام لأعضاء الجمعية بموجب ميثاق الجمعية.
الفقرات 1-3 من المادة 147 من LC RF. مجلس جمعية أصحاب المنازل
الميثاق المعتمد هو الوحيد وثيقة تشريعية ، الذي ينظم العملية الكاملة لنشاط الهيكل الذي تم إنشاؤه. لا يمكن إجراء التغييرات على هذه الوثيقة إلا بقرار من المستأجرين في الاجتماع العام.
التنفيذ القانوني لعملية انتخاب الرئيس
يتم انتخاب الرئيس بطريقة عقد اجتماع عام لمناقشة المرشحين والموافقة على القرارات التي تتخذها هيئة الإدارة الرئيسية.
يمكن أن يكون البادئ في انتخاب مسؤول في HOA مواطنينالذين هم أعضاء في HOA.
مرجع. الطريقة الحاليةينص إجراء الانتخابات على تنفيذ بروتوكول خاص بالانتخاب ، والذي يصبح الوثيقة الأساسية لفترة بقاء ونشاط المواطن في منصب الرئيس الذي تحدده القوانين التشريعية.
من هو المؤهل للتقدم لشغل وظيفة؟
يقوم مجلس إدارة HOA ، بناءً على القوانين التشريعية ، باختيار رئيس الشراكة من بين أعضائه (نحن ندرس مسألة ما إذا كان يمكن لمن ليس مالكًا للسكن في HOA أن يصبح مرشحًا لرؤسائها). يتم توفير مثل هذه الإجراءات في حالة عدم نقل الحق في انتخاب الرئيس بموجب ميثاق المنظمة إلى اختصاص السكان.
التكوين والعدد المطلوب من الأشخاص
التحضير لانتخاب رئيس HOA ينص على الإخطار بالمشاركة في العملية الانتخابية لجميع أعضاء الهيكل غير الربحي الذي أنشأه الملاك. قد يختلف عدد أعضاء الاجتماع العام.، ولكن يتم اتخاذ قرار انتخاب الرئيس من خلال عدد الأصوات المنصوص عليها في ميثاق الشراكة ، بشرط أن يتم تحديد هذه الصلاحيات في الميثاق ونقلها إلى الجمهور.
تنظم الفقرة 6 من المادة 147 ، مسألة عقد الاجتماعات ، وكذلك المسائل المتعلقة بتبني القرارات والموافقة عليها من قبل المسؤولين الذين يديرون المنظمة.
ووفقًا للقانون ، فإن موافقة المرشح لمنصب ما ، إذا تم تأكيد هذه الإجراءات بموجب الميثاق ، يمكن تنفيذها بشرط أن تكون أغلبية أعضاء مجلس الإدارة من بين الحاضرين في الاجتماع قد صوتت لصالح المواطن. يمكن لميثاق الشراكة تغيير القاعدة التشريعية الحالية عن طريق التعديل وثيقة داخليةالتنظيم في الاجتماع.
اعتماد الانتخابات على عدد المشاركين
يتطلب اعتماد القرارات المصدق عليها حضور النصاب القانوني.يتم احتساب النصاب القانوني وفق معادلة خاصة حيث تملك المنطقة أعضاء HOAالذين حضروا الاجتماع مضروبًا في 100 ومقسومًا على المساحة الإجمالية لجميع المباني الخاضعة لإدارة الشراكة.
أولئك الذين يحضرون الاجتماع يميزون حضورهم الشخصي بالتوقيع على ورقة التسجيل. يعكس المستند الاسم الكامل للمالك ومساحة المبنى الذي ينتمي إليه وعدد الأصوات المتاحة التي يمتلكها مالك العقار.
يحق لمجلس إدارة المنظمة اتخاذ قرار بأغلبية الأصوات إذا تم عقد الاجتماع بحضور نصف أعضائه على الأقل ، ما لم ينص الميثاق على خلاف ذلك.
لأي فترة يتم تعيينهم؟
يشير التشريع إلى أن ضباط الشراكة يتم انتخابهم للفترة التي يحددها ميثاق المنظمة ، ولكن وقت ثابتلا يمكن أن تتجاوز عامين.
في بعض الحالات ، يمكن تمديد ولاية القائد في منصبه بقرار من الجمعية العامة. لهذا الغرض ، يُقترح تعديل ميثاق الشراكة الذي ينعكس في المحضر.
مرجع.في نهاية فترة بقاء المسؤولين في قيادة المنظمة المنصوص عليها في القانون ، تبدأ انتخابات جديدة.
تعليمات خطوة بخطوة
تتضمن إجراءات الانتخاب إخطار جميع أعضاء HOA بالاجتماع القادم. حسب نشاط الملاك يوجد خياران للتصويت لمرشحين محددين:
- نصاب التصويت وجهاً لوجه ؛
- التصويت الغيابي بشرط عدم اكتمال النصاب القانوني.
إجراءات تنفيذ التصويت الشخصي والتصويت الغيابي منصوص عليها في المادة 48 من LC RF و يتضمن الخطوات التالية:
- خلق مجموعة المبادرةمن أعضاء الجمعية.
- تحديد مجموعة الأسئلة الضرورية التي سيتم طرحها من قبل الاجتماع الانتخابي.
- إخطار أعضاء المنظمة التي أنشأها المقيمون بزمان ومكان الاجتماع.
- تنفيذ إجراءات عقد الاجتماع إذا كان هناك العدد المطلوب من الأصوات.
- تسجيل محضر الاجتماع العام المنصوص عليه في القوانين التشريعية مع القرارات المتخذة بشأن جميع القضايا قيد النظر المدرجة في الوثيقة.
ينص غياب النصاب القانوني على إمكانية التصويت الغيابي ، حيث يمكن جمع نتائج الوصية بفضل المسح ، فهي تشير إلى:
- تفاصيل جواز السفر لعضو الشراكة ؛
- تفاصيل واسم الوثيقة التي تؤكد حق الملكية ؛
- رد مكتوب على نتيجة التصويت.
مهم.يمكن إجراء استجواب المواطنين أثناء التصويت الغيابي عن طريق وضع أوراق الاقتراع في صناديق البريد ، والتي ، بعد ملئها ، يتم إدخالها في صندوق بريدسكرتير.
التوثيق
يتطلب التشريع توثيق جميع القرارات المتخذة في الاجتماعات العامة للشراكة أو اجتماعات أعضاء مجلس الإدارة في شكل بروتوكولات معتمدة بالتوقيعات. يتم تحديد متطلبات المحتوى والموافقة على الوثيقة من خلال القوانين التشريعية.
محضر الاجتماع
البروتوكول هو الوثيقة الداعمة الرئيسية للقرارات المتخذة، الذي يصادق على شرعية إجراءات التصويت ويضمن حماية المواطنين المنتخبين بموجب القانون.
يتم التوقيع على الوثيقة من قبل رئيس مجلس الإدارة الذي تم اختياره في اجتماع الشراكة وأعضاء مجلس الإدارة الحاضرين في الاجتماع وأمين السر بتدوين المحضر. يتم إرسال نسخ من البروتوكول المعتمد إلى عمليات التفتيش على الإسكان والضرائب ، كما يتم إرفاقها بالميثاق المعتمد من قبل الشراكة والاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات.
أجل لتولي منصبه
هيكل المجتمع الذي أنشأه السكان هو الهيكل الرسمي كيان قانونيالذين تتوافق تصرفاتهم مع الإجراءات المنصوص عليها في القانون والتي تقضي بصدور أمر بتولي منصب الرئيس مجلس HOA. ومع ذلك ، وفقًا للفقرة 3.1 من المادة 147 من RF LC ، لا يمكن لأعضاء مجلس الإدارة أن يكونوا موظفين في الشراكة في نفس الوقت.
البند 3.1 من المادة 147 من LC RF. مجلس جمعية أصحاب المنازل
3.1. لا يمكن أن يكون عضو مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل شخصًا أبرمت معه الجمعية اتفاقًا بشأن إدارة مبنى سكني ، أو شخصًا يشغل منصبًا في الهيئات الإدارية لمنظمة أبرمت معها الجمعية الاتفاق المذكور ، وكذلك عضو لجنة المراجعة (المدقق) بالجمعية. لا يمكن لعضو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل الجمع بين أنشطته في مجلس إدارة جمعية والعمل في جمعية من أجل عقد التوظيف، فضلا عن تكليف شخص آخر أو الوثوق به أو تكليفه بأداء واجباته كعضو في مجلس إدارة الشراكة.
يتم وضع أمر التعيين على أساس محضر الاجتماع المنفذ نيابة عن الرئيس المنتخب الذي يتولى منصب رئيس المنظمة اعتبارًا من التاريخ المحدد في الأمر. يتم التوقيع على الأمر من قبل رئيس مجلس الإدارة.
انتخاب مجلس الإدارة منظمة عامةويخضع رئيسها لميثاق HOA. يشير قانون الإسكان في مواده بشكل أساسي إلى أسباب إجراء مثل هذه الانتخابات ، كما يحدد إجراءات إجراء هذه الانتخابات.
إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.
دقائق N _____ من اجتماع مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل "____________________" ، _______________ "___" ____________ ____ ، أعضاء مجلس إدارة HOA: _________________________________________________. أعضاء مجلس إدارة HOA حاضرون: ____________________________________. هناك نصاب قانوني. الاجتماع مختص 1. جدول الأعمال: 1. توزيع المهام بين أعضاء مجلس إدارة HOA "__________". سمع: _____________________________________ تحدث عن بند جدول الأعمال: (الاسم الكامل للمتحدث) ________________________________________________________________________________. (الأحكام الرئيسية للخطاب) التصويت: "من أجل" - ______. "ضد" - ______. "امتنع عن التصويت" - ______. تم القرار: من أجل تبسيط تنظيم أنشطة مجلس إدارة HOA ، مسترشدًا باللوائح الخاصة بمجلس إدارة HOA و / أو اللوائح الخاصة برئيس مجلس إدارة HOA ، حدد الإجراء التالي للتوزيع المهام: رئيس مجلس الإدارة - _____________________________________________ ؛ (حدد مجالات النشاط) عضو مجلس الإدارة - ________________ - __________________________________. (الاسم الكامل) (اذكر مجالات النشاط) عضو مجلس الإدارة - ________________ - __________________________________. (الاسم الكامل) (اذكر مجالات النشاط) رئيس مجلس إدارة HOA _____________________ ______________________ (التوقيع) (الاسم الكامل) أمين اجتماع مجلس إدارة HOA ________________ ____________________ (التوقيع) (الاسم الكامل)
1 وفقًا للجزء 6 من الفن. 147 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يُسمح لمجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل باتخاذ قرارات إذا كان ما لا يقل عن خمسين بالمائة من إجمالي عدد أعضاء مجلس إدارة الجمعية حاضرين في اجتماع مجلس إدارة الجمعية . يتم اتخاذ قرارات مجلس إدارة الشراكة بأغلبية بسيطة من إجمالي عدد أصوات أعضاء مجلس الإدارة الحاضرين في الاجتماع ، ما لم يتم توفير عدد أكبر من الأصوات لاتخاذ مثل هذه القرارات بموجب ميثاق شراكة.
وفق قانون تشريعي، HOA هي جمعية غير ربحية يمتلك أعضاؤها مناطق سكنيةهيكل تم إنشاؤه لغرض إدارة هذا المنزل ، أي تنظيم تشغيل جميع شبكات الاتصالات للمجمع السكني وصيانته في حالة مقبولة.
الغرض الرئيسي من الخلقمن مثل هذا المجتمع يكمن في حقيقة أنه يمكن للمستأجرين التخلص منها بشكل مستقل نقدادفعت مقابل خدمات المرافق وصيانة المساكن.
بعد بناء المنزل وتشغيله ، يمكن لأصحاب الشقق اختيار واحد منهم بشكل مشترك ثلاثة خياراتالتي يحددها الإطار التشريعي:
من المهم أن نفهم أن المقالة تصف المواقف الأساسية ولا تأخذ في الاعتبار عددًا من المشكلات الفنية. لحل مشكلتك ، احصل على المشورة القانونيةلقضايا الإسكان ، اتصل بالخطوط الساخنة:
- إدارة المبنى من قبل أصحاب المساكن.
- تنفيذ الوظائف الإدارية لـ HOA أو تعاونية الإسكان.
- تتولى الإدارة شركة إدارة متخصصة.
قرار اختيار واحد من أشكال الحكومة HOAالمعتمد في اجتماع لجميع أصحاب المساحات السكنية في مبنى معين.
يعتبر مجلس الإدارة أعلى هيئة في الجمعية. ويحدد الميثاق صلاحياته ووظائفه وواجباته. كما يحدد القانون مواعيد الاجتماعات. يتم تسجيل كل اجتماع ببروتوكول خاص يوقعه كل مشارك في نهاية الاجتماع.
إجراءات انتخاب مجلس إدارة HOA
يتم انتخاب مجلس الإدارة في اجتماع عام لأصحاب الشقق من بين هؤلاء المواطنين الذين هم أعضاء في الشراكة. يتم الإعلان عن المرشحين في عشرة أيامقبل الاجتماع. يعتبر انتخاب مجلس إدارة HOA صالحًا فقط عندما أكثر من 50٪صوتت لمرشح معين.
ومع ذلك ، فإن مصطلح شغل هذا المنصب منصوص عليه في ميثاق HOA لا يمكن أن تتجاوز عامين. كل عامين ، يتم إجراء إعادة انتخاب للهيئة التنفيذية ويمكن إعادة انتخاب أعضاء مجلس الإدارة السابق لـ HOA لهذا المنصب.
من لا يمكنه أن يكون عضوًا في مجلس إدارة HOA؟
رئيس مجلس إدارة HOA
رئيس الجمعية أو رئيسهاينتخب من قبل أعضاء مجلس الإدارة وهو الشخص مسؤوللجميع الإجراءات التي يقوم بها مجلس إدارة HOA والمنظمة نفسها ككل. يتم احتساب مدة ولاية الرئيس أيضًا سنتان. يتم دفع هذا المنصب.
حقوق وواجبات الرأسيتم التعبير عنها على النحو التالي:
- يحق لرئيس مجلس الإدارة التصرف نيابة عن HOA بدون وثيقة ثقة.
- يجوز لرئيس الشركة التوقيع على مستندات الدفع والمالية ، وكذلك إجراء صفقات مختلفةوفقًا للنظام الأساسي.
- يلتزم الرئيس بتطوير وتعريف جميع المشاركين في المنظمة بمختلف المشاريع.
- يحدد الرئيس مستوى أجور الموظفين.
مسؤوليات مجلس الإدارة
في المادتان 138 و 148 من LC RFمكتوبة ، وهي كالتالي:
- الامتثال لجميع القواعد والأحكام التشريعية المنصوص عليها في ميثاق المنظمة.
- تعيين العمال وفصلهم من العمل لأداء أعمال منزلية معينة.
- تنفيذ الرقابة على استلام المدفوعات والمساهمات الإلزامية إلى مكتب أمين الصندوق في HOA.
- القيام بمهام الأعمال المكتبية ومحاسبة الشراكة.
- إبرام الاتفاقيات المختلفة وإعداد التقديرات والتقارير.
- ضمان سلامة صحية وصحية و الحالة الفنيةالمنزل وجميع الممتلكات.
- حماية حقوق الملكيةومصالح أصحاب المباني السكنية في هذا المبنى.
اجتماع مجلس إدارة HOA
أكثر الأسئلة والأجوبة شيوعًا لهم حول إعادة التنظيم والتصفية والاندماج لأصحاب HOA
سؤال:مساء الخير ، اسمي أولغا ، وأنا أعيش في مبنى شاهق ، اختار سكانه طريقة لإدارة المنزل - شراكة من السكان. في الآونة الأخيرة ، قرر رئيس مجلس الإدارة وأعضاء مجلس إدارة HOA تحسين الفناء الخاص بنا ودخلوا في اتفاقية مع شركة إنشاءات لتجهيز المنطقة وترتيب ملعب هناك. لا أمانع في القيام بذلك ، لكن المراجعات حول شركة البناء هذه سلبية للغاية. أخبرني ، هل كان مجلس إدارة HOA مخولًا باتخاذ مثل هذا القرار من تلقاء نفسه ، دون تقديمه إلى اجتماع عام للسكان؟
إجابة:مرحبا أولغا ، وفقا ل فن. 148 ZhK RF، يمكن لأعضاء مجلس إدارة HOA ، جنبًا إلى جنب مع الرئيس ، اتخاذ مثل هذه القرارات وإبرام الاتفاقات ، لأنها لا تتعارض مع أحكام الميثاق. لهذا هذه الاتفاقيةهو ملزم قانونًا وسيكون صعبًا للغاية. شيء آخر هو إذا كان لديك معلومات بخصوص تسجيل الإجراءات الاحتيالية من جانب شركة بناء. في هذه الحالة ، يجب عليك الاتصال بالمجلس وإخطار أعضائه بالموقف.
خاتمة
نتيجة لذلك ، يمكن استخلاص عدد من الاستنتاجات:
- HOA- هذا أحد أشكال إدارة مبنى سكني متعدد الطوابق. المشاركون في الجمعية هم سكان هذا المبنى الذين يمتلكون شققًا بموجب القانون.
- الهيئة الإدارية للشراكة هي مجلس الإدارة ، برئاسة رئيس.
- تم إنشاء المنظمة من أجل أداء وظائف معينة وحل المشكلات التي تهدف إلى تنظيم التشغيل الكامل لمبنى سكني.
- يتم اختيار مجموعة الإدارة في الاجتماع العام للمقيمين عن طريق التصويت ، والرئيس هو بالفعل أعضاء في مجلس الإدارة.
- فترات الصلاحيةيجب ألا تتجاوز سلطة الإدارة عامين. في نهاية هذه الفترة ، يتم إعادة انتخاب مجلس الإدارة.
- لكي تصبح عضوًا في الجمعية ، يجب أن تمتلك منزلًا بحق الملكية وأن تكون في السن القانوني.
- يتم حل جميع القضايا الرئيسية في الاجتماعات العامة واجتماعات مجلس الإدارة.
- يتم وضع نتيجة ونتائج اجتماعات مجلس الإدارة في محاضر مجلس إدارة HOA ، ويتم توثيقها وتخزينها طالما كانت المنظمة موجودة.
تعتبر جمعية أصحاب المنازل منظمة غير ربحية. تم إنشاء هذه الشركة من قبل أشخاص يعيشون في مبنى سكني من أجل حل مجموعة متنوعة من القضايا المتعلقة مباشرة بالمشاكل المجتمعية والمنزلية وغيرها. أنشطة HOAبرئاسة رئيس مجلس الإدارة. في الاجتماعات العامة ، يتم اتخاذ القرارات التي تهم سكان المنزل واتخاذها. الإجراء ديمقراطي ومبرر ، لأن الاستنتاجات يتم التوصل إليها من قبل المالكين مع أعضاء مجلس إدارة HOA.
لماذا من الضروري انتخاب رئيس؟
على أساس قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، فقد ثبت أن انتخاب رئيس مجلس إدارة HOA يتم في إطار لقاء أعضاء مجلس إدارة الشراكة للاجتماع. يتوافق هذا الإجراء مع شروط القانون ، التي تنص على أن القائد يتقدم لشغل منصب الرئيس وفقًا لهذا الميثاق. في اجتماع مجلس إدارة التكوين العامالأعضاء ، يتم انتخاب مدير واحد. بموجب القانون ، يصبح مالك العقار هو الرئيس. إذا كانت الممتلكات مملوكة للزوجين ، فإن الحق ينطبق على كليهما. ينشأ هذا الشرط عند شراء شقة خلال زواج مسجل.
يتم تنفيذ هذا الإجراء وفقًا للقواعد. اختيار المرشح يتحقق بالتصويت. يجب أن يكون لهذا الشخص الحق في التملك. يتم تعيين قائد في وقت فرز الأصوات ، والتي تضم على الأقل 50٪ من الأعضاء. بناء على اللائحة قانون الإسكان القرارات المتخذةوافق عليه نصف الذين صوتوا من إجمالي عدد مالكي العقارات السكنية مبنى سكني. تمت الموافقة على مجلس إدارة HOA لمدة عامين ، وعادة ما تختلف الشروط ، ولكن لا تتجاوز.
وأكد القرار أن انتخاب رؤساء مجلس النواب إلزامي ، بصفتها تعاونية قانونية على أساس الميثاق المختار ، الذي ينظم عملية الهيكل. يحدد الأمر المعتمد:
- ترتيب الانتخابات ؛
- مهلة؛
- إنشاء تعاونية
- نهاية الفترة المؤقتة للعمل في المنصب ؛
- رفض المدير
- مبادرات المالك.
يتم تنفيذ إعادة انتخاب رئيس مجلس النواب في حالة حدوث انتهاكات جسيمة ، أو عدم أداء واجباته.
المكون القانوني للعملية الانتخابية
يتم تنفيذ شكل اختيار القائد من خلال اجتماع عام ، حيث تتم مناقشة المرشحين المرشحين ، ثم الموافقة عليها بعد اتخاذ القرار من قبل مجلس الإدارة الرئيسي. البادئ هو مواطن يعتبر عضوا في مجلس الإدارة. الفئات التالية من الأشخاص مؤهلة للتقدم للوظيفة:
- عضو مجلس الإدارة في الهيكل القائم ؛
- مالك السكن.
- لا يجوز للمجلس اختيار رئيس واحد من بين الأعضاء إلا إذا لم يكن للمستأجرين هذه الصلاحيات حسب الميثاق.
يتم تنفيذ إجراءات انتخاب الشخصيات القيادية من خلال الأفعال التالية:
- 145 ، 147 تنظيم الاجتماع العام ، المكون من أعضاء مجلس الإدارة ؛
- الأول يطبق شروط اتخاذ القرار وانتخاب الرئيس والأعضاء ؛
- الثاني ينظم تعيين المديرين.
تشريعي وثيقة HOA- الميثاق الذي يحكم أنشطة المنظمة. يتم إجراء التغييرات على هذه المعلومات فقط بقرار من سكان المنزل بعد الاجتماع. في مثل هذه الاجتماعات ، تتم مناقشة القضايا ليس فقط المتعلقة بمشاكل تعاونيات الإسكان ، ولكن أيضًا قضايا البناء والإصلاح. كما ينص القانون ، لا تعقد الاجتماعات أكثر من مرة في السنة. لكن هذا الوضع يمكن أن يتغير بمبادرة من مدير أو مجموعة من المالكين.
- في الوسط مكتوب: "بروتوكول ...".
- ثم يطبعون أسماء الأعضاء الحاضرين عن حضور النصاب وشرعية الاجتماع.
- جدول أعمال.
- استمع.
- تم التصويت.
- مقرر.
بعد الانتخابات ، وهو بروتوكول واضح ، تضع مفوضية الانتخابات أمرًا بشأن تعيين مدير منتخب. تتم مناقشة القضايا التنظيمية في اجتماعات المستأجرين. جنبا إلى جنب مع اختيار الشراكة ، يتم انتخاب رئيس. يعتبر هذا الرئيس الممثل المعتمد للمالكين ، لذلك يتم تكليف هذا الشخص بالواجبات الرئيسية وحقوق السكن وهيكل الإدارة. يقرر المدير وينظم النقاط التالية:
- التفاعل مع الشركات الموردة للموارد المختلفة.
- يضمن أمن المنزل.
- يراقب سلامة الاتصالات.
- التواصل مع الملاك الذين رفضوا المشاركة في حياة الشراكة.
- يرسم تفاصيل تقنيةللإصلاحات والبناء وما إلى ذلك.
- ضوابط النشاط الماليالمنظمات.
تعليمات لانتخاب الرئيس
اعتمادًا على قدرات السكان ، يتم اتباع خيارين: بدوام كامل ، التصويت الغيابي. في الطريقة الأولى ، يتم تنفيذ مجموعات من المالكين الاستباقيين الذين ينفذون مشكلات تنظيمية ، ويحددون المشكلات لحلها ، ويبلغون المقيمين الآخرين بالاجتماع ، ويعقدون الاجتماع بعدد كافٍ من الأصوات.
في حالة التصويت الشخصي ، يتم إجراء استبيان ، حيث تتم الإشارة إلى جواز السفر ومعلومات أخرى عن المالكين. يمكن مناقشة قضايا مختلفة على جدول الأعمال. إذا كان هذا هو انتخاب الرئيس ، فسيكون هناك ثلاثة خيارات للرد على الناخبين: نعم ، لا ، امتنع عن التصويت. إذا تم وضع بروتوكول ، والذي يعتبر إلزاميًا لانتخاب المديرين ، فسيتم أيضًا كتابة الأمر. مثال على أحد خيارات البروتوكول الممكنة هو النموذج التالي:
- في الأعلى يكتبون: "بروتوكول ..." ؛
- المدينة والسنة والوقت ؛
- كان الأعضاء حاضرين ، مع الإشارة إلى أسمائهم الكاملة ؛
- عدد الأشخاص الحاضرين ، والنصاب القانوني ، والأهلية ؛
- جدول الأعمال ، الذي يشير إلى أكثر من 5 أسباب للمجموعة ؛
- تحدث عن القضايا.
- مقرر؛
- دقة؛
- التطبيقات ؛
- التوقيعات.
يتم إجراء الطلب وفقًا للنمط التالي:
- الإشارة إلى رقم واسم الشراكة ؛
- عند تولي المنصب ، ثلاث نقاط من القرار ؛
- رئيس الشراكة ، التوقيع ، كشف الدرجات.
يتم تعيين المسؤولين لمدة عامين ، ما لم ينص الميثاق على خلاف ذلك.
قاضي محكمة مدينة موسكو ن.س. حكم الاستئناف مجلس قضائيبواسطة الشؤون المدنيةمحكمة مدينة موسكو بتاريخ 18 ديسمبر 2013 في القضية المتعلقة بمطالبة __. ك __ .. حول إبطال محضر اجتماع مجلس إدارة "أواسيس بارك" HOA بتاريخ 27 أغسطس 2013 ، التزام MIFNS N46 لموسكو لإلغاء تسجيل رئيس مجلس إدارة HOA ME. C. ، الالتزام بنقل المستندات ، واسترداد تكاليف المحكمة ،
المثبتة:
T A.S. ، مع تحديد مطالبة، دعوى قضائية ضد K.N. 2013 ، بإلزام MIFTS N 46 لموسكو بإلغاء تسجيل رئيس مجلس إدارة HOA "Oasis-Park" ME.S. ، واسترداد تكاليف المحكمة.
ودعماً للادعاءات ، أشار إلى أنه رئيس مجلس إدارة Oasis-Park HOA ، في 3 سبتمبر 2013 ، تم تسليمه نسخة من خطاب يسمى "محضر اجتماع مجلس إدارة Oasis-Park HOA بتاريخ 08.27.2013 "، الذي يليه ، أنه في 27 أغسطس 2013 ، تم عقد اجتماع لمجلس إدارة HOA" Oasis-Park "المكون من A.F.، KS.N.، LeA.V.، Ma E.S. ، حيث كان الرئيس الحالي لمجلس إدارة HOA Tomashov A.S. تم الإعراب عن عدم الثقة ، وتم اتخاذ قرار بإقالته من منصبه وانتخب م.س.رئيسًا لمجلس إدارة HOA ، في غضون ذلك ، هذا القرارتم اعتماده في انتهاك لميثاق HOA ، منذ أن أصبح الرئيس الحالي لمجلس إدارة HOA T A.S. لم يعقد اجتماع مجلس الإدارة في 27 أغسطس 2013 ، ولم يرسل إخطارات لأعضاء مجلس الإدارة ، ولم يوقع على محضر اجتماع المجلس ، وبالتالي ، حسب المدعي ، اجتماع المواطنين الذين يدعوهم. أعضاء مجلس الإدارة أنفسهم غير مصرح لهم.
على أساس هذه الوثيقة ، قررت Interdistrict IFTS N 46 for Moscow في 9 سبتمبر 2013 تسجيل الدولةوساهم في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية، والذي بموجبه تم تسجيل الرئيس الجديد لمجلس إدارة HOA "Oasis-Park" M E.S.
قرار Chertanovsky محكمة المقاطعةمن موسكو بتاريخ 14 أكتوبر 2013 ، مطالبات T A.S. راضي.
بموجب حكم الاستئناف الصادر عن الكوليجيوم القضائي للقضايا المدنية لمحكمة مدينة موسكو بتاريخ 18 ديسمبر 2013 ، تم إلغاء قرار المحكمة ، وتم اتخاذ قرار جديد في القضية برفض تلبية المطالبات.
في الاستئناف ToA.S. يثير مسألة إلغاء حكم الاستئناف ، معتبرا أنه غير قانوني.
وفقا لل الجزء 2 من المادة 381قانون الإجراءات المدنية في الاتحاد الروسي ، بناءً على نتائج دراسة شكوى النقض ، وتقديمها ، يصدر القاضي حكمًا:
1) بشأن رفض تحويل شكوى نقض وتقديمها للنظر فيها جلسة المحكمةمحكمة النقض ، إذا لم تكن هناك أسباب للمراجعة الأحكامالخامس النقض. وفي الوقت نفسه ، يظل استئناف النقض والعرض ونسخ الأحكام القضائية المستأنفة في محكمة التمييز ؛
2) بشأن نقل دعوى نقض وعرضها على محكمة التمييز.
وفقًا للمادة 387 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، فإن أسباب إلغاء أو تغيير قرارات المحكمة في النقض هي انتهاكات جسيمة للقواعد. القانون الموضوعيأو الأعراف القانون الإجرائيالتي أثرت على نتيجة القضية وبدون القضاء عليها يستحيل استعادة وحماية الحقوق والحريات و المصالح المشروعةوحماية المصالح العامة المحمية قانونًا.
هذه الانتهاكات من قبل محكمة الاستئناف عند النظر في هذه القضية على أساس شكوى بالنقضغير مسموح.
ويترتب على المستندات المقدمة أنه تم إنشاء Oasis-Park HOA بناءً على قرار الاجتماع العام لمؤسسي Astkhol LLC بتاريخ 25 يونيو 2003 في عملية بناء مبنى سكني يقع في: _...
من محضر اجتماع مجلس إدارة HOA "Oasis-Park" بتاريخ 27 أغسطس 2013 ، وجدت المحكمة أن أعضاء مجلس إدارة HOA Astakhova G.F.، K S.N.، LA.V.، M E.S. تم عقد اجتماع لمجلس إدارة HOA ، وكان جدول أعماله إقالة رئيس مجلس إدارة TA.S. فيما يتعلق بانعدام ثقة أعضاء مجلس الإدارة في أنشطته في أداء مهام رئيس مجلس الإدارة.
وفقًا لهذا البروتوكول ، انعقد اجتماع مجلس الإدارة بحضور النصاب القانوني اللازم ، ووفقًا لنتائجه ، تم اتخاذ قرار بالإجماع بإقالة رئيس مجلس إدارة TA "Oasis-Park" HOA. وانتخاب رئيس مجلس إدارة HOA MaES.
تم التوقيع على البروتوكول من قبل رئيس الاجتماع - عضو مجلس إدارة COP.N. ، وسكرتير الاجتماع - عضو مجلس إدارة L.A.V. ، وأعضاء مجلس إدارة HOA Astakhova G.F. ، M E.S.
لحل هذا النزاع ، خلصت المحكمة إلى أن هناك أسبابًا للوفاء بمطالبات المدعي بالاعتراف بمحضر اجتماع مجلس إدارة HOA بتاريخ 27 أغسطس 2013 باعتباره باطلًا ، منذ اتخاذ قرار بالإفراج عن رئيس مجلس إدارة HOA تي أ. من منصبه ، تم انتهاك إجراءات عقد الاجتماع ، التي تم وضعها بموجب ميثاق HOA ، منذ TA.S. كرئيس لمجلس الإدارة ، لم يعقد اجتماعًا لمجلس الإدارة ، ولم يتم إخطاره في الوقت المناسب بشأن عقد اجتماع مجلس الإدارة ، ولم يوقع على محضر اجتماع المجلس.
التحقق من قانونية قرار المحكمة في القضية جاذبيةاختلفت هيئة القضاة مع النتائج التي توصلت إليها المحكمة الابتدائية.
في الوقت نفسه ، انطلقت محكمة الاستئناف من حقيقة أنه ، وفقًا للمادة 147 من LC RF ، يدير مجلس الجمعية أنشطة جمعية أصحاب المنازل. يحق لمجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل اتخاذ قرارات بشأن جميع قضايا نشاط الجمعية ، باستثناء القضايا المشار إليها بالاختصاص الحصري للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني واختصاص الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل.
يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من بين أعضاء الجمعية من خلال الاجتماع العام لأعضاء الجمعية لفترة يحددها ميثاق الجمعية ، ولكن ليس أكثر من عامين.
ينتخب مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل رئيس الجمعية من بين أعضائها ، إذا لم يتم إحالة انتخاب رئيس الجمعية إلى اختصاص الاجتماع العام لأعضاء الجمعية بموجب ميثاق الجمعية.
مجلس جمعية أصحاب المنازل هو الهيئة التنفيذيةالشراكة ، مسؤولة أمام الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.
يتم عقد اجتماع مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من قبل الرئيس في غضون الحدود الزمنية التي يحددها ميثاق الجمعية.
يختص مجلس إدارة اتحاد أصحاب المنازل باتخاذ القرارات إذا كان ما لا يقل عن خمسين بالمائة من إجمالي عدد أعضاء مجلس إدارة الجمعية حاضرين في اجتماع مجلس إدارة الجمعية. يتم اتخاذ قرارات مجلس إدارة الشراكة بأغلبية بسيطة من إجمالي عدد أصوات أعضاء مجلس الإدارة الحاضرين في الاجتماع ، ما لم يتم توفير عدد أكبر من الأصوات لاتخاذ مثل هذه القرارات بموجب ميثاق شراكة. يتم توثيق القرارات التي يتخذها مجلس الشراكة في محضر اجتماع مجلس الشراكة ويوقعها رئيس مجلس إدارة الشراكة ، أمين اجتماع مجلس إدارة الشراكة.
على النحو الذي تحدده محكمة الاستئناف ، بمقتضى أحكام الفقرات. 7.1،7.2.3. من ميثاق HOA "Oasis-Park" الاجتماع العام لأعضاء الشراكة هو الهيئة الإدارية العليا للشراكة ، والتي تشمل اختصاصها انتخاب أعضاء مجلس إدارة الشراكة.
في الوقت نفسه ، وفقًا للفقرة 8.3. من ميثاق HOA ، يتم تحديد التكوين الكمي لمجلس الشراكة بقرار من الاجتماع العام ، ولكن لا يمكن أن يكون أقل من ثلاثة أعضاء. ينتخب مجلس الشراكة رئيس مجلس الإدارة من بين أعضائه وله الحق في إنهاء صلاحياته قبل الأوان.
وبالتالي ، وفقًا لميثاق "Oasis-Park" في HOA ، يتم انتخاب رئيس مجلس الإدارة من قبل المجلس نفسه من بين أعضائه ، ويمكن إنهاء صلاحيات رئيس المجلس قبل الموعد المحدد.
في ظل هذه الظروف ، بالنظر إلى أن انتخاب رئيس مجلس إدارة الشراكة لا يدخل في اختصاص الاجتماع العام للشراكة ، والأحكام التشريعات الحاليةينص ميثاق HOA على إمكانية الإنهاء المبكر لصلاحيات رئيس مجلس الإدارة ، وقد أشارت محكمة الاستئناف بحق إلى أن أحكام القانون وميثاق HOA لا تستبعد إمكانية عقد اجتماع اجتماع مجلس الإدارة من قبل أعضاء مجلس الإدارة بخلاف رئيس مجلس الإدارة ، إذا كانت هناك أسباب لذلك يحددها ميثاق HOA ، وكذلك ، من الواضح ، إمكانية توقيع محضر اجتماع مجلس الإدارة عن طريق شخص غير رئيس مجلس الإدارة.
حيث ، على النحو الذي حددته محكمة الاستئناف ، T A. تجنب عقد اجتماع لمجلس الإدارة ، وفي نفس الوقت تم إخطاره باجتماع مجلس الإدارة في 27 أغسطس 2013 ، الذي انعقد بمبادرة من أعضاء مجلس الإدارة الآخرين ، لكنه رفض المشاركة في الاجتماع.
في ضوء ما تقدم ، توصلت محكمة الاستئناف إلى نتيجة معقولة مفادها أن انعقاد اجتماع مجلس الإدارة في 27 أغسطس 2013 ، وكذلك توقيع محضر اجتماع مجلس الإدارة من قبل شخص آخر غير رئيس مجلس الإدارة. من HOA ، لا يمكن أن تكون بمثابة أساس مستقل للاعتراف بقرار مجلس الإدارة الصادر في 27 أغسطس 2013 عام غير صالح.
وهكذا ، نقض مجلس القضاء بحق قرار المحكمة وأصدر قرارًا جديدًا في القضية برفض الدعاوى.
إن حجج النقض تستأنف ، بموجب متطلبات المادة 145 من قانون العمل الكندي RF الإنهاء المبكرتقع صلاحيات رئيس مجلس الإدارة ضمن اختصاص الاجتماع العام لأعضاء مجلس النواب ، وهي تستند إلى تفسير خاطئ لأحكام هذه المادة ، والتي تحيل انتخاب رئيس مجلس الإدارة إلى الاختصاص. الاجتماع العام لأعضاء HOA فقط إذا تم النص عليه في ميثاق HOA.
وفي الوقت نفسه ، كما حددته محكمة الاستئناف ولم يتم دحضه في استئناف النقض ، وضع ميثاق جمعية ملاك المنازل Oasis-Park انتخاب رئيس مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل ضمن اختصاص المجلس نفسه.
تصريحات ت. بشأن انتهاك إجراءات عقد اجتماع مجلس الإدارة بتاريخ 27 أغسطس 2013 ، خضعت لمراجعة شاملة من قبل محكمة الاستئناف وحصلت على تقييم قانوني مناسب في حكم الاستئناف ، والذي لا يمكن بموجبه أن يكون هذا الظرف بمثابة أساس مستقل لـ إبطال محضر اجتماع مجلس الإدارة بتاريخ 27 أغسطس 2013.
الإشارات في الشكوى إلى أن م. رئيس مجلس الإدارة المنتخب لفترة تزيد عن مدة عضوية مجلس إدارة الشراكة ، لا يمكن اعتباره ثريًا ، لأنه على النحو التالي من المستندات المرفقة بطعن النقض ، م. تم انتخابه رئيسًا لمجلس الإدارة لمدة عامين ، وهو ما يتوافق مع أحكام المادة 147 من LC RF ولا يتجاوز الفترة التي تم فيها انتخاب مجلس إدارة HOA ، والتي ، على النحو التالي من استئناف النقض ، هو أيضا سنتان.
في ظل هذه الظروف ، لا توجد أسباب لإلغاء حكم الاستئناف على أساس الطعن بالنقض.
بناء على ما تقدم ، يسترشد الفقرة 1 من الجزء 2 من المادة 381المادة 383 من القانون المدني الكود الإجرائيالترددات اللاسلكية،
مُعرف:
رفض TA.S. في التحويل للنظر فيه في جلسة المحكمة لمحكمة النقض في الشكوى ضد حكم الاستئناف الصادر عن الكوليجيوم القضائي للقضايا المدنية لمحكمة مدينة موسكو بتاريخ 18 ديسمبر 2013.
محكمة مدينة موسكو N. S. Kirpikov