كيفية تسجيل الأرض في السجل. كيف يتم تسجيل ملكية الأرض؟ مكان تسجيل ملكية الأرض

إذا تم تسجيل معلومات حول العقارات في قاعدة بيانات سجل الدولة ، فإن المعاملات المتعلقة بهذه الممتلكات متاحة. للمالك الحق في التصرف فيه - التوريث والتبرع والصرف.

ما هو تسجيل الدولة لملكية قطعة الأرض

يتم تنظيم قضايا تسجيل حقوق الملكية من قبل F القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218. يحتوي على أحكام ل سجل موحدالعقارات، التسجيل المساحيآلية مخاطبة غرفة التسجيل واستلام المستندات. في المادتان 551 و 260 من القانون المدني للاتحاد الروسيواجب المواطنين لإدخال المعلومات حول الأشياء موضحة بوضوح. هناك عقوبات لعدم الامتثال للقوانين.

بموجب تسجيل ملكية قطعة الأرض ، يُفهم إجراء إدخال البيانات حول كائن في السجل العام. يحتوي على معلومات حول الشخص الذي يمتلك العقار وخصائصه المساحية وخطة التخطيط.

الهيئة التي تسجل ملكية الأرض

عند تسجيل نقل ملكية قطعة الأرض ، يتقدم المالك إلى غرفة التسجيل. يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالمالك الجديد للعقار في قاعدة بيانات عموم روسيا.

إجراءات تسجيل الأرض

حالات تسجيل الأرض في السجل:

• هناك سبب لإعادة تسجيل حق الملكية (الاستحواذ ، البيع ، الوصية ، الإيجار ، الميراث) ؛
• إجراء مسح للأراضي (تعريف) ؛
• يتقدم المالك بطلب إلى غرفة التسجيل لإدخال المعلومات إلى Rosreestr.

مهم! يتم إجراء مسح الأراضي من قبل موظفي شركة جيوديسية. يتم إجراء مسح للإقليم ، يتم إنشاء خطة طبوغرافية.

القانون الاتحادي رقم 447 بتاريخ 22 ديسمبر 2014يُلزم المالكين بوضع خطة حدودية ؛ وبدون هذا الإجراء ، لا يتم تنفيذ المعاملات مع الممتلكات. للمالك الحق في القيام بأنشطة في الإقليم وفقًا للاستخدام المسموح به. وهي واردة في جواز السفر المساحي للعقار.

قائمة الملفات

قائمة المستندات لتسجيل قطعة أرض:

• نسخة من جواز سفر مقدم الطلب (الاسم الكامل ، تاريخ الميلاد ، عنوان التسجيل) ؛
• فعل قبول ونقل الملكية ؛
• خطة الحدود
• جواز سفر مساحي;
• اتفاقية بشأن نقل ملكية الأرض بدون مبرر إلى المالك (تم النقل قبل عام 2001) ؛
• وثيقة تؤكد حق الملكية (عقد بيع ، إيجار ، شهادة إرث ، هبة).
• طلب نقل ملكية العقار.

الانتباه!في حالة الرفض ، لمقدم الطلب الحق في إعادة التقدم إلى غرفة التسجيل أو استئناف القرار من خلال المحكمة.

مدة التسجيل

يتم تحديد المواعيد النهائية لإدخال المعلومات في السجل القانون الاتحادي المؤرخ 13 يوليو 2015 ، رقم 218 ، المادة. 16:

• يتم النظر في المستندات والطلبات في غضون 7 أيام عمل من تاريخ الاستلام ؛
• في حالة تقديم المعلومات إلى MFC ، فإن وقت حل المشكلة هو 9 أيام عمل.

يتم تقليل الوقت المستغرق في المقابل إلى 5 أيام عمل إذا تم توفير قرار من المحكمة مع الالتزام بتسجيل الملكية.

رسوم التسجيل

عند تسجيل الأرض للاستخدام الشخصي المتطلبات المسبقةهو دفع واجب الدولة.

حجم رسوم الدولة:

• الموقع مخصص لبناء مساكن فردية - 2000 روبل (أفراد) ، 22 ألف روبل. (الكيانات القانونية)؛
• الغرض من استخدام الأرض هو الزراعة الفرعية والبستنة والبستنة وبناء مرآب (350 روبل).

إذا كان هناك عدة مالكين ، يدفع كل منهم الواجب بالكامل.

هل يمكن إنكار حقوق الملكية؟

في المادة 27 من القانون الاتحادي رقم 228تقرر أن للهيئة الحق في رفض التسجيل إذا كانت هناك ظروف تمنع تسجيل الأرض في العقار.

يتم تنظيمها في المادة 26 من القانون الاتحادي رقم 228:

• لا توجد أسباب لامتلاك واستخدام العقارات ؛
• مقدم الطلب شخص غير مناسب (تم إعداد اتفاقية الشراء لشخص واحد ، وتقدم شخص آخر بالطلب) ؛
• التناقضات بين الحقوق المقررة والمعلنة على الكائن ؛
• الأرض غير خاضعة للتسجيل (ملكية الدولة) ؛
• المستندات لا تتوافق مع المتطلبات القانونية ؛
• لم يتلق Rosreestr معلومات عن التفاعل بين الإدارات ؛
• تم تقديم معلومات عن الكائن مسبقًا لإجراء معاملة أخرى ؛
• الاعتراف من خلال المحكمة ببطلان أو بطلان المعاملة ؛
• لا توجد موافقة على تسجيل حق الملكية.

في حالة إزالة العيوب ، يحق لمقدم الطلب التقدم مرة أخرى للحصول على قرار إيجابي.

تسجيل الدولة للحقوق - إدخال معلومات حول الحق في كائن عقاري في سجل الدولة الموحد للعقارات ( ظهر سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN) في عام 2017 كنتيجة للاندماج في سجل واحد مصدر المعلوماتسجل الدولة الموحد لحقوق العقاراتوالمعاملات معها (EGRP) و السجل العقاري للدولةالعقارات (GKN).

"> EGRN) - تخضع للملكية وغيرها حقوق عينيةعلى العقارات والمعاملات معها ، والقيود المفروضة على حقوق ورهونات العقارات: الارتفاق ، والرهن العقاري ، إدارة الثقةواستئجار واستئجار مسكن وما إلى ذلك.

الآن المعلومات التي تم إدخالها في سجل الدولة الموحد للعقارات هي الدليل الوحيد على وجود حق مسجل في الممتلكات ، والذي لا يمكن الطعن فيه إلا في المحكمة.

يجب على المالك تسجيل الحقوق (بغض النظر عن هويته - مواطن من الاتحاد الروسي ، مواطن أجنبيأو شخص عديم الجنسية). إذا كان المالك قاصرًا ، فيجوز لممثل قانوني (أحد الوالدين أو الوالد بالتبني أو الوصي أو الوصي) التصرف نيابة عنه. من سن 14 ، يمكن للطفل تسجيل حقوق الملكية بنفسه. نيابة عن غير مؤهل قانونيًا ، يتم تقديم طلب تسجيل الحق من قبل الأوصياء عليهم. إذا لزم الأمر ، يمكنك إصدار توكيل رسمي موثق لممثل.

2. هل أحتاج إلى تسجيل العقارات قبل تسجيلها في السجل المساحي؟

في السابق ، إذا لم تكن الممتلكات مسجلة في السجل المساحي ، فيجب تسجيلها أولاً في السجل المساحي وعندها فقط يجب تسجيل حقوقها. الآن ، إذا لزم الأمر ، يمكن القيام بذلك في نفس الوقت.

ستحتاج فقط إلى تسجيل الدولة للحق إذا تم بالفعل إدخال معلومات حول العقار ، الحق الذي تريد التسجيل فيه ، في USRN ، أي أنه موجود بالفعل في السجل المساحي.

مطلوب تسجيل الدولة للملكية في وقت واحد مع التسجيل المساحي إذا كان الكائن باستثناء الأشياء التي لم يُحسب مصيرها من قبل ، والتي تم إصدار تصريح بدخولها إلى الكائن بناء رأس المالقيد التشغيل (على سبيل المثال ، المباني السكنية). في هذه الحالة ، يضع الكائن في السجل المساحي لتلك الهيئة سلطة الدولةأو حكومة محليةالذي أصدر التصريح.

"> تم إنشاؤه (على سبيل المثال ، تم بناء منزل خاص) ، وبالتالي لم يتم إدراجه مسبقًا في USRN ، أو تم تشكيله (على سبيل المثال ، عن طريق تقسيم قطعة أرض) ، أو لم يعد موجودًا (شريطة أن تكون الحقوق في وقت سابق لها تم تسجيلها في الموحدة سجل الدولةالعقارات).

فى المنزل

قدامى المحاربين من العظماء الحرب الوطنية، قدامى المحاربين المعوقين في الحرب الوطنية العظمى ، يمكن للأشخاص المعاقين من المجموعتين الأولى والثانية تسجيل حقوق ممتلكاتهم باستخدام الخدمة المجانية "خدمة الخروج". سيأتي إليهم ساعي ، ويقبل طلب تسجيل الحقوق.

سيتم تسجيل حقوق الملكية في غضون 5-15 يوم عمل. للتحقق من حالة التطبيق الخاص بك ، يمكنك استخدام الخدمة الإلكترونية"التحقق من تنفيذ طلب عبر الإنترنت".

5. كيف يتم تأكيد تسجيل الدولة للحق؟

بعد تسجيل حقوقك في العقارات ، سيتم إصدار مستخرج من USRN حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة للعقار. يمكن الحصول عليها في شكل وثيقة إلكترونيةموقعة من قبل مؤهل التوقيع الإلكتروني، عن طريق البريد الإلكتروني أو في شكل وثيقة على نسخة ورقية، والتي يمكن الحصول عليها عن طريق البريد أو شخصيًا في المركز. يمكنك أيضًا طلب تسليم مقتطف من USRN عن طريق البريد (خدمة مدفوعة). يجب الإشارة إلى طريقة الحصول على المستند في الطلب عند تقديم المستندات لتسجيل الحق.

اعتبارًا من عام 2017 ، لم تعد شهادات الملكية تصدر.

6. كيف أحظر تسجيل حقوق الملكية الخاصة بي دون وجودي؟

إذا كنت مالكًا للعقار ، فيمكنك التقدم بطلب لإجراء إدخال في USRN حول استحالة تسجيل الدولة للنقل ، والقيود (الرهن) ، وإنهاء الحق في الملكية دون مشاركتك الشخصية.

في هذه الحالة ، سيرفض Rosreestr أي محاولات من قبل أطراف ثالثة لتسجيل أي حقوق في الممتلكات الخاصة بك دون إبداء الأسباب. الاستثناء: تغيير الحقوق على العقارات بناء على قرار محكمة دخل حيز التنفيذ القانوني أو اشتراط وجود محضر.

في وقت لاحق ، يمكن أن يكون مثل هذا السجل إدخال في USRN بشأن استحالة تسجيل الدولة دون المشاركة الشخصية لمالك العقار (صاحب الممثل القانوني) على أساس:

• بيانات المالك (ممثله القانوني) بشأن سحب الطلب المقدم مسبقًا بشأن استحالة تسجيل الدولة ؛
• عمل قضائي دخل حيز التنفيذ القانوني ؛
• قرار مسجل الدولة (بدون طلب المالك ، ممثله القانوني) بالتزامن مع تسجيل الدولةنقل ، إنهاء ملكية المالك المحدد.

"> تم الإلغاء. يمكن إلغاء السجل دون طلب صاحب الحق السابق بناءً على قرار مسجل الولاية في الحالات التي:

• لم يطعن صاحب حقوق الطبع والنشر السابق في هذا الحق في المحكمة ؛
• تلقت الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق مستندًا يؤكد أن صاحب الحق السابق قد طعن في هذا الحق في المحكمة بالتزامن مع الدخول في سجل حقوق الدولة الموحد للدخول الذي يشير إلى وجود المطالب به في أمر قضائيالحق في المطالبة ؛
• تلقت الهيئة التي تقوم بتسجيل الحقوق في الحالة أو قدمت قرارًا من المحكمة دخل حيز التنفيذ القانوني والذي بموجبه تم إنهاء هذا الحق ، أو إنشاء حق شخص آخر في الكائن ، أو في الإنهاء هذا الحقرفض.

"> مسترد.

8. هل يمكن ترتيب جميع المستندات اللازمة عند شراء منزل في حزمة واحدة؟

في مراكز الخدمات العامة "My Documents" يمكنك إعداد المستندات وتلقي الخدمات التي قد تحتاجها في العملية أو فور شراء منزل ، على سبيل المثال:

• توفير المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات ؛
• إجراء جرد وتقديم المعلومات المحاسبية الفنية ؛
• توفير المعلومات والوثائق المتعلقة بالحقوق في المساكن المسجلة قبل 31 يناير 1998 ؛
• إدارة رأس مال الأمومة ؛
• توفير معلومات محاسبة الإسكان ؛
• التسجيل المساحي للولاية و (أو) التسجيل الرسمي للحقوق ؛
• تنسيق إعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير السكنية و المباني غير السكنيةفي المباني السكنيةوالمباني السكنية والتسجيل من قبل لجنة القبول لقانون بشأن إعادة الإعمار المكتملة و (أو) إعادة تطوير المباني في المباني السكنية والمباني السكنية.

فرصة تلقي المستندات في حزمة واحدة في كل شيء.

ينشأ حق المواطنين في ملكية قطع الأراضي على أساس المعاملات (الشراء والبيع ، التبادل ، التبرع ، صيانة الحياة مع المعالين) ، أعمال الهيئات الحكومية أو البلدية ، الأحكامفي حالة الميراث والوراثة وفي حالات تقادم الحيازة.

أين تقدم؟

يمكن تقديم طلب للحصول على ملكية الأرض في الجسم الإقليمي Rosreestr أو MFC.

في الوقت نفسه ، من الضروري مراعاة حقيقة أن MFC ليست سلطة تسجيل ، ولكنها وسيط بين مقدم الطلب و Rosreestr.

ما هو أفضل مكان للذهاب إليه؟

بغض النظر عن المكان الذي تقرر تقديم الطلب فيه ، سيتعين عليك تقديم نفس المستندات لملكية قطعة الأرض. مبلغ الرسوم هو نفسه أيضًا.

يرجى ملاحظة أن التفاصيل الخاصة بدفع واجب الدولة مختلفة: إذا دفعت واجب الدولة إلى Rosreestr ، فلن يتم قبول مستنداتك في MFC ، والعكس صحيح. يمكن دفع الرسوم من خلال المحطة الموجودة في MFC. ولكن في Rosreestr ، في حالة فقدان أي مستندات ، سيتم إعطاؤك نصيحة مؤهلة بشأن تسجيل ملكية قطعة أرض.

مدة معالجة المستندات في Rosressre هي سبعة أيام عمل ، في MFC - تسعة.

لنأخذ في الاعتبار السببين الأكثر شيوعًا لظهور حقوق ملكية الأرض: عقد البيع والميراث.

تسجيل الملكية في البيع والشراء

تسجيل نقل ملكية قطعة الأرض على أساس اتفاقية البيع والشراء له خصائصه الخاصة.

لا يمكن أن يكون موضوع الشراء والبيع سوى قطعة أرض اجتازت التسجيل المساحي. في سياق التسجيل المساحي للولاية ، يتم تخصيص رقم مساحي فريد لكل قطعة أرض.

عند إبرام عقد بيع قطعة أرض ، لا يحق للمشتري والبائع تغيير الغرض من الأرض وشروط استخدامها: على سبيل المثال ، التنازل عن منطقة محمية ، رهن ، قيود.

إذا طلبت تسجيل ملكية قطعة أرض ، فيجب تقديم المستندات في المجلد التالي:

1. التطبيق حسب النموذج المعمول به.

2. وثيقة تثبت هوية مقدم الطلب أو من ينوب عنه.

3. توكيل لممثل ، إذا كانت المستندات مقدمة من ممثل مقدم الطلب.

4. إيصال دفع الرسوم.

5. جواز سفر مساحي لقطعة الأرض.

6. ثلاث نسخ من الاتفاقية الموقعة مع طلب شهادة قبول قطعة الأرض.

7. شهادة ملكية البائع.

8. وثائق ملكية البائع - أساس حيازة قطعة أرض: عقد بيع قديم ، هبة ، تبادل ، شهادة موثقةعن الميراث.

9. إذا كان الطرف في المعاملة غير متزوج ، فيجب تقديم بيان موثق يفيد بأن الشخص غير متزوج.

إذا كان الطرف متزوجًا ، فأنت بحاجة إلى نسخة مصدقة من شهادة الزواج وموافقة موثقة من الزوج لإكمال المعاملة.

مطلوب موافقة كاتب العدل من الزوج إذا كانت قطعة الأرض ملكية مشتركة. إذا تم التبرع بالأرض أو ورثها من قبل أحد الزوجين ، فلا تعتبر ملكية مشتركة ، ولا يلزم الحصول على موافقة التوثيق من الزوج.

إذا كان المنزل يقع على قطعة الأرض ، فسيتم تحديد ملكية كل كائن على حدة.

إذا كان البائع يمتلك حصة في الحق الملكية المشتركة

قطعة الأرض التي يملكها شخصان أو أكثر هي ملكية مشتركة. إذا تم إنشاء الأسهم في ملكية كل مالك ، فإن هذا النوع من الملكية يسمى الملكية المشتركة للأرض ، إذا لم يتم تأسيسها - ملكية مشتركة مشتركة.

إذا أراد البائع بيع حصة في ملكية مشتركة ، فيجب عليك أولاً تخصيص هذه الحصة.

تخضع المعاملات المتعلقة بنقل ملكية الأسهم في حق الملكية المشتركة لقطعة أرض ، بما في ذلك نقل ملكية جميع المشاركين في الملكية المشتركة لأسهمهم في معاملة واحدة ، للتوثيق.

في حالة التصرف في حصة من العقار ، ينتمون إلى أشخاصعلى حق الملكية المشتركة ، لطرف ثالث ، يتمتع الأشخاص الآخرون في الملكية المشتركة بميزة شراء حصة في الحق في قطعة أرض بتكلفة محددة أو على قدم المساواة.

البائع في بدون فشلمن الضروري إرسال إشعار كتابي إلى جميع الأشخاص ذوي الملكية المشتركة ببيع حصته إلى طرف ثالث. يحدد البائع السعر ، فضلا عن غيرها الشروط الأساسيةمبيعات.

في حالة تلقي موضوعات الملكية المشتركة رفضًا أو عدم وجود نية من جانبهم للحصول على حصة في غضون شهر تقويمي ، يجوز للبائع بيعها لطرف ثالث.

نظرًا لأن مثل هذه المعاملة تخضع للتوثيق ، فإن كاتب العدل سيخبر البائع بكيفية اتباع الإجراء الخاص بإخطار المالكين المشاركين.

تسجيل ملكية الأرض الموروثة

قطعة الأرض التي يملكها المورث بحق الملكية أو حق حيازة قطعة الأرض الموروثة مدى الحياة هي جزء من الميراث ويتم توريثها بشكل عام.

إذا كان الموصي لديه ملكية مسجلة بشكل صحيح ، فإن إجراءات الميراث ، إذا لم يكن هناك نزاع بين الورثة ، تكون بسيطة للغاية.

لنفترض أن الوريث حصل على شهادة الميراث من كاتب عدل. في هذه الحالة ، يتصرف وفقًا للإجراءات العامة ويقدم إلى مصلحة التسجيل المستندات التي تنص على نقل ملكية الأرض:

1) شهادة الميراث ؛

2) شهادة ملكية الموصي.

يتم تقديم المستندات أيضًا:

1) طلب وفقًا للنموذج المعمول به ؛

2) وثيقة هوية لمقدم الطلب أو من ينوب عنه.

3) توكيل رسمي لممثل ، إذا تم تقديم المستندات من قبل ممثل مقدم الطلب ؛

4) إيصال دفع الرسوم ؛

5) جواز سفر مساحي لقطعة الأرض.

لم يتم توفير الأرض على حق الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة منذ اعتماد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي. يحق للشخص الذي يمتلك قطعة أرض على أساس حق التملك الموروث مدى الحياة أن يكتسب حق الملكية فيها. إذا لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية وقت وفاة هذا الشخص ، فإن حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة ينتقل إلى ورثته.

في الوقت نفسه ، بالإضافة إلى قائمة المستندات القياسية ، يتم تقديم ما يلي إلى سلطة التسجيل:

1) شهادة حق التملك مدى الحياة (الموصي) ؛

2) شهادة الميراث.

عند تقديم المستندات ، سيتم إصدار إيصال لمقدم الطلب ، يشير إلى قائمة المستندات المقدمة ، وتاريخ الإصدار. في التاريخ المحدد في الإيصال ، سيتم إصدار مستخرج من USRR. هذه الوثيقة هي تأكيد على نقل ملكية الأرض.

نأمل أن نكون قد أخبرنا بالتفصيل الكافي عن إجراءات تسجيل حق ملكية قطعة الأرض ، سواء في حالة الشراء أو البيع أو في حالة الإرث. إذا كان لديك أي أسئلة ، يمكنك طرحها باستخدام نموذج خاص على موقعنا.

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل قطعة أرض في ملكية؟ سؤال مهم. بعد كل شيء ، أي مقيم في روسيا حصل على ملكية قطعة أرض ملزم بتنفيذ عملية إعادة تسجيل حقوق الملكية مع تنفيذ بعض مستندات الملكية.

هذا الحدث إلزامي ، لأن وجود عقد بيع أو شهادة ميراث ، على سبيل المثال ، لا يمنح المالك الحق في امتلاك عقاره بالكامل.

من أجل تجنب مختلف مواقف مثيرة للجدلفيما يتعلق بحقوق ملكية المواطنين لأي عقار ، تحتفظ حكومة الاتحاد الروسي بسجلات قانونية.

الطريقة الأكثر ملاءمة وملاءمة لمحاسبة العقارات. من المهم أن نفهم أن السجلات القانونية تحتوي على جميع المعلومات حول أي مواطن ومن أي لحظة يمتلك هذا العقار أو ذاك.

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل ملكية الأرض؟

يتم حل معظم القضايا التشريعية في عملية تسجيل الحق في ملكية قطعة أرض من خلال الاستئناف كود الأرض(ZK) RF.

اعتمادًا على الموقف المحدد ، قد تكون أي من مواد الكود مناسبة للنظر فيها. لذلك ، يجب أن يكون مفهوما أنه من المهم حل النزاعات عند إعادة تسجيل الأرض مع محام محترف.

ينظم قانون الأراضي في الاتحاد الروسي بشكل كامل جميع الفروق الدقيقة التشريعية لتسجيل حقوق ملكية الأراضي.

بعد أن قرر التسجيل بمفرده ، يجب على أي مواطن أن يتعرف على بعض مواد المدونة دون أن يفشل.

أولها المادة 15 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، والتي تُظهر بوضوح من وتحت أي ظروف يمكن أن يتصرف كمالك للأرض. باختصار ، أحكامه هي كما يلي:

• الجزء 1. أي مواطن في الاتحاد الروسي أو كيان قانوني له الحق في الملكية الخاصة في شكل قطعة أرض إذا تم الحصول على الأرض من جانبهم على أساس قانوني.
• الجزء 2. يمكن الحصول على جميع قطع الأراضي على أراضي روسيا وتكون بمثابة ملكية للأفراد و الكيانات القانونية. باستثناء تلك التي لا يمكن استخدامها بهذه الصفة وفقًا لقوانين تشريعية أخرى.
• الجزء 3. للأجانب حقوق محدودة في امتلاك بعض قطع الأرض كمالك. يمكنك معرفة المزيد عنها من خلال قراءة الأحكام الأخرى وعدد من القوانين الفيدرالية.

تسجيل قطعة أرض في ملكية - ما هي المستندات المطلوبة؟

لا تقل أهمية التعريف أيضًا عن المادة 25 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، التي تنظم أساسيات حقوق الأرض. على وجه الخصوص ، فإنه ينص على الحاجة إلى القانون المدنيو القوانين الفدراليةعند تسجيل الملكية.

أهم القوانين الفيدرالية هو قانون "تسجيل الدولة للعقارات" (FZ بتاريخ 3 يوليو 2016 ، رقم 361-FZ).

تنص الفقرة الثانية من المادة 25 على أن تسجيل الحق يجب أن يتم على أساس أحكام نفس القانون الاتحادي.

تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه وفقًا للمادة 26 ، يجب على المرء الرجوع إلى القانون الاتحادي تحت الأرقام 48-FZ و 122-FZ و 137-FZ و 361-FZ عند تحديد مستندات الملكية المطلوبة للأرض.

المسؤولية الإدارية عن استخدام قطعة أرض دون تسجيل الحقوق فيها وتسجيل وثائق الملكية محددة في المادة 7.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي. يمكنك معرفة المزيد حول القضايا الأخرى المتعلقة بالمعاملات على الأرض والحصول على ملكيتها بالرجوع إلى الفصلين 3 و 4 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

الجوهر والمبادئ العامة لتسجيل الأراضي

تكمن الحاجة إلى تسجيل قطعة أرض للملكية في حقيقة أنه بعد تنفيذ الحدث ، سيتم إدخال حقوق ملكية هذا العقار أو ذاك في السجل القانوني لعموم روسيا.

بدون هذه المعلومات في السجل ، لا يحق للمالك الفعلي لأي أرض حصل عليها بموجب اتفاقية بيع وشراء ، وصلاحية شهادة الميراث وغيرها من المستندات ، إجراء معظم أنواع المعاملات مع ممتلكاته ( بيع ، إيجار ، إلخ).

يمكن تسجيل قطعة الأرض في الملكية في حالة حصول المواطن على عقار في حيازة إحدى الحالات التالية:

• صفقة البيع والشراء ؛
• معاملة إيجار مع حق الأولوية في شراء الأرض وتمديد المعاملة من جانب المستأجر ؛
• تلقي الملكية عن طريق الميراث ؛
• الحصول على قطعة أرض في حيازة دائمة ؛
• الحصول على أرض من ممتلكات الدولة أو البلدية ؛
• توحيد عدة قطع من الأرض.

تشير القائمة أعلاه فقط إلى المواقف الرئيسية التي يسجل فيها مواطنو بلدنا في أغلب الأحيان ملكية قطعة أرض.

بالإضافة إلى ذلك ، تسمح تشريعات الاتحاد الروسي بتنفيذ هذا الإجراء في الحالات التي تم فيها استلام العقارات من قبل شخص في حيازة الأسس القانونيةويمكن تنسيقه كـ ملكية خاصةوفقًا لـ ZK RF.

يتم أيضًا تسجيل ملكية قطعة أرض في روسيا فرادى(المواطنون العاديون) والكيانات القانونية (الشركات والمؤسسات والشركات وما إلى ذلك). اعتمادًا على الطبيعة الفردية للحدث ، قد تختلف قائمة المستندات المطلوبة لتقديمها إلى الوكالات الحكومية والعملية نفسها ، والتي يجب أن تؤخذ في الاعتبار.

يتم تقديم المستندات الخاصة بالحصول على أوراق الملكية إلى الهيئات المحلية في Rosreestr أو المراكز متعددة الوظائف ، ومع ذلك ، بالإضافة إلى هذه المنظمات ، قد تحتاج إلى تقديم طلب إلى وزارة الإسكان والإسكان (DZHPiZhF) و Cadastral Chambers و BTI والوكالات الحكومية الأخرى.

مستندات تسجيل قطعة الأرض في الملكية

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل قطعة أرض؟

كما ذكرنا سابقًا ، تعتمد قائمة المستندات لتسجيلها كممتلكات فردية إلى حد كبير على طريقة الحصول على قطعة أرض في الحيازة.

فليكن تافها ، ولكن ترتيب عاميختلف إعداد جميع الأوراق ، وهو أمر مهم للنظر في هذه المرحلة من تسجيل حقوقهم في الأرض.

فيما يلي المستندات الرئيسية لتسجيل قطعة أرض في ملكية ، والتي تعتبر ضرورية على أي حال:

• وثيقة تثبت هوية مقدم الطلب لتسجيل ملكية الأرض (جواز السفر ، التوكيل ، إلخ) ؛
• مخطط مساحي (جواز سفر) لقطعة أرض (في حالة عدم وجودها ، من الضروري إصدارها من خلال استئناف إلى غرفة المساحة المحلية) ؛
• إيصالات دفع جميع رسوم الدولة ؛
• بيان أدلى به في جاري الكتابةوالتي يقدمها المالك (من الضروري الإشارة إلى موقع الإقليم ومساحته والغرض منه).

بالإضافة إلى الأوراق المذكورة أعلاه ، من الضروري تقديم وثيقة تؤكد حقيقة أن المواطن لديه أسباب لامتلاك قطعة أرض كمالك. شكل هذا المستنديعتمد كليا على طريقة الحصول على الأرض التي تملكها ، أو بالأحرى:

• في حالة النقل الوراثي للعقار - شهادة الميراث ؛
• عند إجراء عملية بيع أو تبرع أو ما إلى ذلك - اتفاقية معاملة ؛
• عند الاستئجار - اتفاق صفقة ؛
• عند نقل موقع من سلطات الولاية أو البلدية - الشهادات أو الشهادات التي تثبت هذه الحقيقة ؛
• عند استخدام الأرض كضمان - اتفاقية تعهد.

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل قطعة أرض في Rosreestr؟ جميع الوثائق تخضع ل السلطة المحلية Rosreestr أو مركز متعدد الوظائف. يعتمد على السمات الفرديةفي حالة معينة ، قد يطلب المسؤولون الحكوميون توفير عدد من الأوراق الإضافية (الشهادات المساحية ، الوثائق الجيوديسية ، التنسيقات الإلكترونيةالبيانات المساحية والتوكيلات والمعلومات من BTI وما إلى ذلك).

قائمة كاملة من الوثائق التي قد تكون مطلوبة عند تسجيل الأرض كعقار ، يمكنك معرفة ذلك عن طريق الاتصال بالسلطات المختصة ذات الصلة

يمكنك توضيح القائمة الكاملة للأوراق الخاصة بوضعك مباشرة في هيئة الدولة المعنية بتسجيل حقوق الملكية.

يجب إيلاء اهتمام خاص للحالة عندما يتم الجمع بين عدة قطع من الأراضي مع التسجيل اللاحق لملكية مواطن معين. في هذه الحالة ، تكون قائمة الوثائق المطلوبة كما يلي:

• شهادة تسجيل الدولة للحق (أو مقتطف من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بشأن توفره) لكلا قطعتي الأرض ؛
• مخطط مساحي (جواز سفر) لكلا الموقعين ؛
• قرار المالك (الملاك) بوجود أسباب وموافقة لتوحيد قطعة الأرض ؛
• وثيقة هوية المالك (الملاك) ؛
• طلب من المالك المستقبلي لممتلكات الأرض بشأن الحصول على حق الملكية ؛
• إيصالات دفع رسوم الدولة.

في حالة وجود نزاع بشأن تقديم المستندات وجمعها ، يُنصح بالتشاور مع محامٍ محترف.

المتطلبات العامة للوثائق

في عملية تسجيل الأرض للملكية ، من المهم ليس فقط جمعها الأوراق اللازمةولكن أيضًا صحة عرضها. المتطلبات العامةالمستندات المقدمة إلى Rosreestr هي كما يلي:

1. خدم في حالته الأصلية (الأصل).
2. يتم أيضًا توفير المستندات التي تثبت حق المواطن في امتلاك أي أرض في الحالة الأصلية (الأصل) وبالمبلغ النهائي (كقاعدة ، نسختان منها).
3. يتم توفير المستندات الأخرى في كل من الأصل وفي نسخ مصدقة.
4. قد لا يتم توفير المخطط المساحي (جواز السفر) إذا ظهر مسبقًا عند استلام مستندات ملكية أخرى لهذا المالك وتخصيص الأرض هذا في Rosreestr.
5. بالنسبة للكيان القانوني ، من المهم أيضًا تقديم نسخ وأصول من مجموعة الأوراق المكونة ، والشهادات من USRR (للكيانات القانونية) ، والشهادات الضريبية ، والتوكيلات ، وما إلى ذلك.

يجب أن يكون مفهوما أن وكالة الدولة لن تقبل الوثائق التي تحتوي على العديد من الاختصارات في أسمائها ، مكتوبة بخط اليد غير مقروء ، بها إضافات / يتوسطه خط ، وأضرار خارجية وعيوب أخرى.

في أي حالات يحق للدولة رفض التسجيل؟

إذا كانت هناك أسباب كافية ، يحق للدولة رفض تسجيل ملكية الأرض

يلزم عدد من المواقف هيئة الدولة لتسجيل حقوق الملكية برفض تنفيذ الإجراء.

في حالة وجود بعض العوامل ، لا يمكن التسجيل إلا إذا تم حذفها بالكامل وتصحيحها.

قائمة الحالات التي يحق فيها للدولة رفض تسجيل ملكية الأرض تشمل:

• لم يقدم مقدم الطلب وثيقة هوية وسلطته ووثائق مماثلة.
• المستندات المقدمة لا تتوافق مع متطلبات الزاميةأو أن قائمتهم ليست كاملة بما فيه الكفاية.
• المواطن المتقدم لتسجيل الحق في العقاراتلا يمكن أن يوقع نفسه الوثائق التأسيسيةبسبب مشاكل جسدية (مريض ، لديه خلل مؤقت ، إلخ).
• المواطن الذي يتقدم بطلب تسجيل الحق في الممتلكات غير المنقولة لا يمكنه التوقيع على المستندات التأسيسية بنفسه بسبب حالة نفسية مضطربة ، لأنه لا يقدم أي بيان عن أفعاله (تسمم المخدرات أو الكحول ، والعاطفة ، وما إلى ذلك).

في حالات أخرى ، تكون هيئة الدولة ملزمة بقبول المستندات والطلبات المقدمة من أي شخص لغرض التسجيل اللاحق لقطعة أرض في ممتلكاته.

الفروق الدقيقة في التسجيل - الجهات الحكومية ، التكلفة ، إلخ.

يعتبر إجراء تسجيل الأرض كممتلكات عملية مكلفة للغاية ، لذلك ننصحك بالتحلي بالصبر وامتلاك المال.

في نهاية المقال ، لن يكون من غير المناسب ملاحظة بعض الفروق الدقيقة في عملية تسجيل تخصيصات الأراضي في الملكية في روسيا:

1. يهتم الكثير من الأشخاص بمسألة تكلفة عملية التسجيل. من الجدير بالذكر أنه إذا كانت لديك قائمة كاملة من المستندات ، فهي مجانية رسميًا ، باستثناء الدفع المدفوعات الإلزامية(رسوم المكتب ، الدولة ، إلخ). مقدار الرسوم الحكومية يختلف من 300 إلى 22000 روبل. إذا لزم الأمر ، ستحتاج أيضًا إلى اللجوء إلى الدفع مقابل الخدمات. المنظمات الخاصةبنسبة (من 5000 إلى 25000 روبل). سوف يؤدي اللجوء إلى محام للحصول على المساعدة أيضًا إلى تحمل بعض النفقات (استشارة - من 500 إلى 5000 روبل ، مساعدة كاملة في التسجيل - من 3000 إلى 9000 روبل).
2. من الضروري التقدم للتسجيل في Rosreestr أو مركز متعدد الوظائففي مكان الإقامة. قد تحتاج أيضًا إلى التقدم إلى JPIZhF وغرفة المساحة و BTI وبعض الوكالات الحكومية الأخرى للحصول على المستندات اللازمة.
3. لم يتم إصدار شهادة الملكية منذ يوليو 2016. ومع ذلك ، بعد 10 أيام من تقديم جميع المستندات وطلب تسجيل قطعة أرض في ملكية ، سيتمكن المالك من استلام مستخرج من USRR (Rosreestr المحلي ، إجراء متعدد).

بشكل عام ، يعد تسجيل ملكية الأرض إجراءً بسيطًا ، ولكنه مربك بعض الشيء ويتطلب بعض الاهتمام بنفسه.

بعد التعامل مع جميع الفروق الدقيقة لعقد حدث ما ، يمكنك إضفاء الطابع الرسمي قانونًا على حقك في التخلص الكامل من بعض الأراضي في غضون أسبوعين. عند التسجيل ، لا تنس الرجوع إلى تشريعات الاتحاد الروسي ، وفي حالة الخلافات - للحصول على المشورة من محام.

في مكان الإقامة يمكنك معرفة ذلك من خلال مشاهدة الفيديو.