تحديد نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض هو نقطة قانونية مهمة يسمح لك بتحديد نوع المباني التي يمكنك تشييدهافي منطقة أو أخرى.
هذه القضية تحكمها:
- وزارة التنمية الاقتصادية
- قواعد استخدام الأراضي وتنميتها (PZZ).
على الأرض المكتسبة من المستحيل أن يبني المرء ما يشاءلأنه ، على سبيل المثال ، على أرض مخصصة لبناء منشآت تجارية ، من المستحيل ممارسة الزراعة.
هذا مخالف للوائح القانونية وبالنسبة لعروض الهواة هذه ، يمكنك الحصول على غرامة بموجب الجزء 1 من الفن. 8.8 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي.
وفقًا لهذا المقال ، إذا تم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض بالفعل ، المدنيينملزمون بدفع ما يصل إلى 1 ٪ من المبلغ الإجمالي ، ولكن في نفس الوقت لا ينبغي أن يكون أقل من 10000 روبل.
إلى عن على الكيانات القانونيةأكثر دقةيتراوح من 0.5 إلى 2٪.
إذا لم يتم تحديد القيمة المساحية للأرض بعد ، فيجب على الفئة الأولى من الأشخاص دفع غرامة قدرها من 10000 إلى 20000 روبل، والثاني بالفعل من 100000 إلى 200000 روبل.
السؤال خطير جدا لا يمكن تجاهله.
طرق التحديد
يتم تنفيذ تعريف VRI بنفس الطرق مثل الأرض.
إذن ، كيف يمكن تحديد نوع الاستخدام المسموح به للأرض؟ أين يمكنك التقديم؟
وفقًا لمقتطف من USRN
حتى 1 يناير 2017 ، كانت جوازات السفر المساحية سارية في روسيا ، حيث تم إدخال جميع المعلومات حول شقة أو قطعة أرض.
ثم تم إلغاء جوازات السفر واستلام USRN - المتحدة سجل الدولةمن خلال الدمج فيه معلومات الحقوقللحيازة و معلومات تقنيةبخصوص الأرض.
إيصال مقتطفات من السجل- أسهل طريقة لتحديد نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض المخصصة لها حاليًا.
يمكن إنجازه بطريقتين:
- اتصل بالغرفة المساحية أو MFC ؛
- املأ نموذجًا خاصًا على موقع Rosreestr الإلكتروني.
على ال سيظهر البيان:الرقم المساحي ورقم الربع المساحي ، وفيما يلي الخطوط:
- نوع الاستخدام المسموح به.
إذا كان من المخطط البناء على مثل هذا الموقع منزل سكني، فإن مثل هذا النشاط دون تغيير VRI سيكون غير قانوني. فيما يتعلق بتغيير نوع الاستخدام المسموح به ، تحتاج أيضًا إلى الاتصال بغرفة المساحة.
المقتطف ليس له تاريخ انتهاء الصلاحية، ولكنك بالتأكيد بحاجة إلى الحصول على واحد جديد إذا كانت هناك أي تغييرات في المعلومات المتعلقة بالموقع ، على سبيل المثال ، تغير المالك ، وتغير VRI ، وما إلى ذلك.
في مكتب التسجيل
يمكن لأي شخص مهتم بالحصول على معلومات حول قطعة الأرض ، إذا رغب في ذلك ، من خلال دفع واجب الدولة اللازم.
يمكن لأي شخص الحصول على هذا النوع من المعلومات ، حتى لو لم يكن صاحب الموقع.
لكن لا يحق إلا لمالك الأرض استلام المستندات التي تثبت حق تملك قطعة الأرض أو نسخ منها.
للحصول على خلاصةيجب أن يكون معك:
- جواز السفر؛
- توكيل رسمي تم الحصول عليه من كاتب عدل ؛
- إيصال دفع رسوم الدولة.
للكيانات القانونيةستحتاج أيضًا إلى شهادة إدارة.
يمكن الحصول على البيان المكتمل في حوالي 5 ايام، في حالة الاتصال بـ MFC ، ستزداد هذه الفترة من 2 إلى 4 أيام. يمكنك التقاط المستند في شكل ورقي وفي شكل إلكتروني.
بالنسبة للفردسوف تضطر إلى إعطاء:
- 150 ص. للنسخة الإلكترونية من البيان ؛
- 400 ص. للمستند المطبوع.
بالنسبة للكيانات القانونية ، ستكون التكلفة 300 روبل. للإلكترونيات و 1200 ص. للسجلات الورقية.
بالإضافة إلى الاتصال الشخصي ، هناك خيار آخر لإرسال بريد إلكتروني، ويفضل أن تكون مخصصة ويمكن تتبعها.
يجب أن يحتوي الظرف على طلب تم إعداده وفقًا لملحقات أمر وزارة التنمية الاقتصادية (يمكنك الاطلاع على مخطط الصياغة) ، بالإضافة إلى إيصال سداد واجب الدولة.
من الضروري إرسال خطاب إلى عنوان الغرفة المساحية التي تقع في نفس المدينة أو القرية التي تقع فيها و قطعة أرض.
على موقع Rosreestr
في عصر التكنولوجيا المتقدمة ، تختفي الحاجة إلى الذهاب إلى السلطات تدريجياً ، وهذا ينطبق أيضًا على قضايا الحصول على مستخرج.
من السهل جدًا الحصول عليها لهذا تحتاجه:
- انتقل إلى موقع Rosreestr الإلكتروني ،
- حدد علامة التبويب "الأفراد" ،
- ابحث عن جدول أخضر على اليمين باسم "الخدمات الإلكترونية" ،
- انقر فوق السطر "الحصول على معلومات USRN".
- بعد ذلك ، يمكنك البدء في ملء نموذج الطلب.
إذا تلقيت مقتطفًا في الموقع Rosreestr ، إذن للنسخة الورقية فرادىيجب أن تدفع 250 روبل, بيان إلكترونييكلف نفسه.
ستعطي الكيانات القانونية 1100 و 700 روبلللنسخ الورقية والإلكترونية ، على التوالي.
إذا لم يكن المستخرج المساحي التفصيلي مطلوبًا ، لكنك بحاجة إلى معلومات عامة عن الموقع ، فيمكنك اتباع الرابط وملء النموذج.
للحصول على نتيجة أكثر نجاحًا ، من المستحسن معرفة الرقم المساحي لقطعة الأرض ، كما يمكنك إدخال رقم مشروط أو رقم مخصص مسبقًا ، ولكن هذا ليس مطلوبًا في العادة.
فيما يلي سطور إدخال العنوان ، بالإضافة إلى بضعة أسطر حول الحقوق والقيود.
لتحديد VRI ، يجب الانتباه إلى سطر "الاستخدام المسموح به".
الحصول على معلومات عن الخريطة المساحية
تعد الخريطة المساحية أكثر الطرق المرئية لتحديد نوع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ، حيث يمكنك رؤية المعلومات دون معرفة العدد الدقيق لقطعة الأرض. لتنفيذ هذه الطريقة ، تحتاج إلى اتباع الرابط ، والنقر على أيقونة العدسة المكبرة وإدخال الرقم المساحي للمخطط.
بالإضافة إلى VRI ، يساعد أيضًا الرقم المساحي الذي ينتمي إليه الموقع. بعد ذلك سيظهر الجدول مع جميع المعلومات اللازمة على الموقع. هذه الطريقة مناسبة أيضًا لأنه يمكنك العثور على موقعك فورًا على الخريطة ، وسيتم تمييزه باللون الأصفر.
تأكد من كتابة كلمة "الكثير" بجوار شريط البحث ، وإلا فلن يكون البحث صحيحًا.
تعليمات الفيديو
يوضح الفيديو البحث عن موقع على خريطة مساحية:
بواسطة المصنف
ضع في اعتبارك موقفًا محددًا: حصل شخص ما على قطعة أرض وسيستخدمها للغرض المقصود منها ، على سبيل المثال ، من أجل زراعة. كيف يمكن معرفة نوع الاستخدام المسموح به للأرض مقدمًا؟
إلى اكتشف بالضبط ما له الحق في بنائهعلى ال هذا القسمبادئ ذي بدء ، من الضروري تحديد المنطقة التي تنتمي إليها المنطقة ، حيث يمكن وضع لائحة منفصلة لكل منطقة.
لكي يتمكن الشخص من الزراعة في قطعة الأرض الخاصة به ، يجب أن ينتمي تخصيص الأرض إلى فئة المناطق للاستخدام الزراعي.
يمكن رؤية تقسيم المناطق الإقليمية بوضوح على الخرائط المساحية العامة، والتي تم تجميعها لكل من الموضوعات الفردية للاتحاد الروسي والبلد بأكمله.
بعد تحديد المنطقة التي تنتمي إليها قطعة الأرض ، من الممكن الشروع في تحديد VRI مباشرة.
منذ 3 نوفمبر 2015 ، تم إجراء تغييرات على عملية تحديد نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض.
بناءً عليها ، أ مصنف جديد، والذي يسمح لك باكتشاف نوع VRI الدقيق للموقع وما يمكن بناؤه على أراضيه بشكل موثوق.
يمكنك عرض أمر وزارة التنمية الاقتصادية على هذا الموقع.
مهم!يمكن استخدام المصنف فقط للأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، ويتم تنظيم الباقي من خلال اللوائح الحضرية المحلية.
إذا نظرت عن كثب إلى المستند ، يمكنك رؤية ذلك كل منطقة لها قسم خاص بهاالرقم المخصص له الرقم.
فمثلا:
- يتم تمييز مناطق الاستخدام الزراعي بالرقم 1 ،
- تطوير سكني - 2 ،
- مناطق لبناء المرافق العامة - 3 ، إلخ.
كل قسم مقسم إلى أقسام فرعية.، والتي يتم تعيينها أيضًا لرقم مكتوب بعد الرقم الرئيسي للمنطقة الإقليمية ، مفصولاً بنقطة.
بالنظر إلى الموقف مع قطعة أرض للاحتياجات الزراعية ، تجدر الإشارة إلى أنه يجب على الشخص تحديد ما سيفعله بالضبط في هذه المنطقة ثم إبلاغ غرفة السجل العقاري بذلك حتى يتم إدخال البيانات في USRN.
إذا قرر شخص ما تربية الخنازير ، فسيكون كود VRI الخاص به هو 1.11 ، إذا كان من المخطط زراعة المحاصيل في المنطقة ، فسيكون التعيين الرقمي 1.2 ، إلخ.
لتحقيق أقصى تغطية لجميع الأنشطة الممكنة التي يتم تنفيذها على الموقع ، قام مؤلفو المصنف بجعلها مجزأة ، وقسموا كل فئة إقليمية إلى العديد من الأقسام الفرعية.
هذا يسمح لك بالتحقق من صحة:
- فرصة لبيع أو شراء أو التبرع بالأرض ،
- تحديد مقدار ضريبة الأرض والفوائد المحتملة ،
- تحديد حجم المنطقة المستخدمة ، إلخ.
يحدد كل قسم من الأقسام الفرعية للمصنف بالتفصيل ما يمكن بناؤه على الموقع.
- الحدائق المائية،
- المراقص
- النوادي والمؤسسات الأخرى
يمكن بناؤها:
- الفنادق،
- كافيه،
- مطاعم.
وفقا للفقرة 4 من الفن. 37 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي لمالك الموقع الحق في اختيار VRI بشكل مستقلدون التقدم للحصول على تصاريح خاصة ووثائق أخرى. لكن هذه القاعدة لا تنطبق على السلطات والحكم الذاتي ، وكذلك على مؤسسات الدولة والشركات.
مشاكل محتملة
المصنف رغم تفصيله وتعقيده ، لا يمكن أن تغطي كل الطرق الممكنةاستخدام الأراضي.
ولكن منذ المصنف يعمل فقط للأساسيات VRI ، أي ، من المنطقي الرجوع إلى قواعد استخدام الأراضي والتنمية الموضوعة في المنطقة التي يقع فيها تخصيص الأرض.
من المحتمل جدًا أن تتم إحالة بناء منزل للإسكان على أراضي الزراعة إلى VRI المسموح به بشروط.
من أجل الاستفادة الكاملة من الأرض في مثل هذه الحالة ، من الضروري اتصل بـ PPPوكتابة طلب لتغيير نوع الاستخدام المسموح به. بعد جلسات الاستماع ، سيحصل المالك على تصريح بناء.
إذا كان الموقع يحتوي في البداية على VRI مسموح به بشكل مشروط ، فعندئذٍ يكون المالك سيأتي القرار الذي تحتاجه للتقديمحول إذن الاستخدام. هذه طريقة أخرى لتحديد VRI للمنطقة: رئيسي أو مسموح به بشروط.
فيديو مفيد
لمزيد من المعلومات حول أنواع الاستخدام المسموح به للأرض ، شاهد هذا الفيديو:
تلخيص لما سبق
الطريقة الأكثر موثوقيةتحديد نوع الاستخدام المسموح به للموقع - احصل على مقتطف من غرفة المساحة أو عبر الإنترنت على موقع Rosreestr الإلكتروني.
يحتوي المستند على جميع المعلومات حول الموقع ، بما في ذلك فئة الأرض و VRI.
من أجل فهم أفضل لكيفية استخدام الأرض بالضبط ، تحتاج إلى الرجوع إلى المصنف ، بعد العثور على فئة قطع الأراضي الإقليمية الخاصة بك.
عندما تحدث التناقضاتتحتاج VRI وأفكار بناء المالك إلى كتابة تطبيق وتغيير نوع الاستخدام المسموح به إلى النوع المطلوب.
في تواصل مع
- الأنواع (يحق لصاحب حقوق الطبع والنشر ، وفقًا لتقديره الخاص ، دون موافقات خاصة ، إنشاء كائنات تسمى الكائنات الرئيسية) ؛
- أنواع مسموح بشروط(يجب استيفاء شروط معينة من أجل بناء كائن من هذا النوع) ؛
- (كائنات ضرورية لتشغيل كائنات من الأنواع الأولى: المحولات الفرعية ، مداخل الأشياء ، إلخ).
ما هذا؟
هذا النوع من الاستخدام المسموح به هو قائمة بأنواع الكائنات بناء رأس الماليسمح بالبناء في موقع معين والذي يتميز بالميزات التالية:
- محددة فيما يتعلق بكل قطعة أرض ، اعتمادًا على موقعها في منطقة إقليمية معينة ؛
- ينشأ الحق في البناء لهذه الأنواع من الاستخدام للشخص فقط إذا تم تمرير إجراء معين ، وتم استيفاء الشروط ؛
- يتم الحصول على إذن لهذا النوع من الاستخدام في شكل إجراء من الفصل حكومة محلية.
مهم!إذا لم يتم استيفاء شروط بناء كائن من الأنواع المسموح بها بشروط ، لم يتم استلام الإذن الرسمي لمنح الحق في مثل هذا الاستخدام ، وسيكون بناء مثل هذا الكائن غير قانوني ، وقد يتم هدم الكائن المبني بالفعل.
في حاجة إلى الخضوع للإجراءات الرسمية المنصوص عليها في قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي والمحلي أنظمة، وخصوصية هذا النوع من استخدامات الأراضي. بالنسبة للأنواع الرئيسية والإضافية ، لا يلزم الحصول على موافقات أولية.
ماذا يوجد؟
يمكن أن تشمل أنواع الاستخدام المسموح به بشروط لقطع الأراضي ، في الواقع ، أي أنواع محتملة من الاستخدام. إنها فقط بالنسبة لمنطقة إقليمية واحدة ستكون هي المناطق الرئيسية ، ومن ناحية أخرى سيسمح لها بشروط: كل هذا يتوقف على وظائف المنطقة وقرار السلطات لتحديد حالة المنطقة.
بالنسبة للمناطق السكنية ، تشمل أنواع استخدام الأراضي المسموح بها بشروط ما يلي:
والعكس صحيح ، بالنسبة للمناطق العامة والتجارية ، يمكن أن تشمل الأنواع الشرطية ما يلي:
- بناء المباني السكنية (منخفضة الارتفاع ، متعددة الطوابق) ؛
- الأشياء ، وما إلى ذلك ؛
- بناء مراكز تسوق كبيرة.
وفي الوقت نفسه ، يمكن تصنيف كل هذه الأنواع على أنها مسموح بها بشروط للمناطق الصناعية ، وستستبعد المنطقة التجارية المنشآت الصناعية والمباني السكنية فقط من الأنواع الرئيسية.
يتم تنفيذ التنازل عن VRI بالموافقة الهيئة التمثيليةقواعد الحكومة المحلية لاستخدام الأراضي وتطويرها. هذه القواعد في بدون فشلقبل الموافقة يتم تقديمها للجمهور للمناقشة (بترتيب جلسات استماع عامةلجميع أصحاب المصلحة).
تشمل القواعد:
- أحكام عامة (ترتيب التطبيق ، الإجراءات ، إلخ) ؛
- وصف المناطق الإقليمية (قوائم أنواع الاستخدام لكل منها) ؛
- خريطة تقسيم المناطق الحضرية ، والتي بموجبها يمكن تحديد المنطقة التي تنتمي إليها قطعة معينة من الأرض.
في المذكرة.يُسمح بإجراء تغييرات على القواعد بناءً على طلب الأطراف المعنية (المطورين وغيرهم). سوف تحتاج إلى متابعة إجراءات المناقشة المهنية للجنة ، وجلسات الاستماع العامة ، والنظر في البرلمان المحلي.
أين يشار إليها؟
قواعد استخدام الأراضي وتطويرها - وثيقة مشتركةتنظم التنمية الحضرية في جميع أنحاء البلدية. يمكن العثور على معلومات حول موقع منفصل ، حول منطقة موقعه هناك: للتجميع معلومات عامةهذا يكفى.
ومع ذلك ، يتطلب البناء نهجا أكثر حذرا. فيما يتعلق بموقع منفصل ، من الضروري الحصول على مخطط تخطيط حضري (GPZU). هذا المستندهو "جواز بناء" للموقع لغرض إقامة أي مشاريع إنشائية رأسمالية عليه.
في هذا المستند ، بالإضافة إلى المعلومات العامة حول الموقع (الرقم ، والمنطقة ، والفئة ، وما إلى ذلك) ، يتم أيضًا تضمين معلومات خاصة:
- يتم تحديد المنطقة التي تم تخصيص الموقع لها ؛
- يتم سرد جميع أنواع الاستخدام المسموح به (بما في ذلك VRI المسموح به بشروط) ؛
- يتم سرد جميع القيود والمتطلبات المتعلقة بإمكانية بناء كائن معين ؛
- يحتوي على خريطة موقع تستند إلى أساس طوبوغرافي ، تشير إلى منطقة البناء ، والخطوط الحمراء ، وما إلى ذلك.
المرجعي.للحصول على GPZU ، يرجى الاتصال الهيئات التنفيذية السلطات المحلية(مكتب رئيس البلدية ، الإدارة ، إلخ) ، يتم إعداده مجانًا ، في غضون 20 يوم عمل من تاريخ تقديم الطلب ().
الصورة أدناه تظهر عينة مخطط حضري GPZU لقسم منفصل.
مصنف VRI
في عام 2014 ، من أجل توحيد وثائق تخطيط الأراضي في جميع أنحاء روسيا زي موحد معتمد.يحتوي على الصياغة العامة لجميع VRIs ، والتي سيتم استخدامها بعد الفترة الانتقالية في جميع البلديات.
في السابق ، لم يكن مثل هذا المصنف موجودًا ، قامت السلطات المحلية بشكل مستقل بصياغة VRIs مقبولة ، مما أدى إلى عدم الاتساق بين المدن المختلفة وإلى العديد من المشاكل في تفسير محتوى VRIs. أصبح هذا عقبة في الحصول على تصاريح البناء لبعض المطورين.
ومع ذلك ، فإن تخصيص VRI محدد لأنواع مسموح بها مشروطًا داخل المناطق لا يزال ضمن الاختصاص الحصري للسلطات المحلية. يمكنك التعرف على القائمة الكاملة لـ VRI بالرجوع إلى أمر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي بتاريخ 01 سبتمبر 2014 رقم 540.
أسس وإجراءات تعيين VRI
إجراء الحصول على تصريح متعدد المراحل ، يتم تنفيذه وفقًا لمعايير الفن. 39 ، الفن. 5.1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
التقديم
يجب على أي منظمة أو مواطن التقدم أولاً إلى اللجنة العاملة في كل بلدية ، والتي تنظر في القضايا المتعلقة بقواعد البناء واستخدام الأراضي. عادة ، يكون التطبيق مصحوبًا بوثائق ومبررات تصف جميع مزايا الاستخدام المحتمل للموقع وفقًا للنموذج المسموح به بشروط.
تنظيم وعقد الجلسات العلنية أو العامة
بناءً على الطلب الذي تم استلامه ، تنظم اللجنة جلسات استماع مفتوحة، الوصول إليها مسموح لجميع الأشخاص. تضع الهيئة في وسائل الإعلام معلومات حول التاريخ والوقت ، ومكان جلسات الاستماع (التي تحددها اللجنة) ، كما تشير في الإعلان إلى معلومات حول طالب التصريح ، وعن قطعة الأرض ، ونوع الاستخدام المطلوب. .
بالإضافة إلى ذلك ، من خلال خدمه بريديهيتم إرسال رسائل حول الجلسات القادمة إلى أصحاب جميع قطع الأراضي المجاورة.
في جلسة الاستماع ، بعد إعطاء الكلمة لمقدم الطلب وأعضاء اللجنة بشأن القضية قيد المناقشة ، يتم إجراء محادثة مع السكان. يمكن للمواطنين وممثلي المنظمات التعبير عن آرائهم وتقديم توصيات بشأن منح الحق.
- التوصية بمنح مقدم الطلب الحق في الاستخدام المسموح به بشروط ؛
- التوصية بعدم منح مقدم الطلب الحق في الاستخدام المشروط.
يتم نشر الاستنتاج حول نتائج المناقشة العامة في وسائل الإعلام.
مهم!يتم تحديد مدة هذا الإجراء: شهر واحد ، يحسب من تاريخ نشر إعلان الجلسات إلى تاريخ نشر النتيجة على نتائجها.
تتم مناقشة نتائج المناقشة العامة في اجتماع للجنة ، بينما لا يُسمح لمقدم الطلب بحضور هذا الاجتماع. كما تقوم اللجنة بصياغة توصياتها ، وتتوصل إلى استنتاج حول مدى ملاءمة أو استحالة منح التصريح.
بعد ذلك ، يتم إرسال جميع المواد (خاتمة الجلسات ، توصيات اللجنة) إلى رئيس البلدية للنظر فيها واتخاذ قرار نهائي.
صناعة القرار
ينظر رئيس البلدية في المواد في غضون 3 أيام ويتخذ القرار.بالنسبة لرئيس المدينة (المستوطنة) ، نتائج الجلسات ، توصيات اللجنة ليست أسبابًا غير مشروطة لاتخاذ القرار. يجب أن يأخذ بعين الاعتبار رأي الجمهور ، لكن قراره لا يجب أن يتطابق معه.
هناك نوعان من الحلول الممكنة:
- عند منح مقدم الطلب الحق في نوع استخدام مسموح به مشروط للموقع ؛
- إنكار هذا الحق.
يتم اتخاذ القرار في شكل قرار أو غيره عمل قانونيونشرتها قواعد عامةللأفعال القانونية المعيارية.
كما تبدو، إجراء الحصول على إذن للاستخدام المسموح به مشروطًا للموقع ليس بسيطًا، لفترة طويلة ، تتطلب مشاركة نشطة من جانب مقدم الطلب في جميع المراحل.
ومع ذلك ، هناك عدد قليل جدًا من البدائل لهذا الإجراء ، وهي ليست أقل تعقيدًا وطويلة.
إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.
وفقا لل كود الأرضيتم استخدام قطع الأراضي RF وفقًا للإعدادات المحددة لها نوع الاستخدام المسموح به(VRI). VRI لقطعة الأرض ، إلى جانب الخصائص الأخرى (المنطقة ، فئة الأرض ، إلخ) تحدد النظام القانونيقطعة أرض.بمعنى آخر ، يؤثر نوع الاستخدام المسموح به على كيفية استخدام صاحب الحق له ، وما إذا كان بإمكانه تشييد المباني وإعادة تشييدها على قطعة الأرض هذه. يحدد VRI لقطعة الأرض القيمة المساحيةقطعة الأرض وغيرها من ميزات استخدام الأراضي. على سبيل المثال ، يحدد الحد الأقصى (الأقصى والأدنى) لأحجام قطع الأراضي ، وخصائص إجراءات منح قطعة أرض من ملكية الدولة (البلدية).
أين يمكنني أن أجد نوع الاستخدام المسموح به؟
يعد نوع الاستخدام المسموح به سمة إضافية لقطعة الأرض ، ويتم إدخال المعلومات المتعلقة بها في السجل العقاري العقاري للولاية (GKN). وبالتالي ، يمكنك التعرف على نوع الاستخدام المسموح به عن طريق الطلب جواز سفر مساحيأو بيان مساحي عن قطعة الأرض. يكون الوضع ممكنًا عندما لا يتم تضمين معلومات حول VRI لقطعة أرض في لجنة ممتلكات الدولة. وبالتالي ، لم يتم وضع النظام القانوني لقطعة الأرض هذه ، مما يعني أنه لا يمكن المشاركة فيها بشكل كامل التداول المدنيومن الضروري إدخال المعلومات ذات الصلة حول VRI.
من أين يأتي نوع الاستخدام المسموح به ومن يحدده؟
تخول سلطة تحديد نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض السلطات المحلية. للقيام بذلك ، يجب إصدار قرار مناسب (مرسوم ، أمر ، إلخ) من الهيئة حكومة البلديةحول نوع الاستخدام المسموح به.
إذا تم تشكيل قطعة الأرض من قطعة الأرض (على سبيل المثال ، نتيجة تقسيم قطعة الأرض) ، فإن نوع الاستخدام المسموح به "موروث" من الأصل.
إذا تم تشكيل قطعة أرض من أراضي تقع في أملاك الدولة، ثم يجب تضمين VRI في لجنة ممتلكات الدولة على أساس قرار من الحكومة المحلية.
كيف أغير نوع الاستخدام المسموح به؟
لنفترض أنك اشتريت قطعة أرض باستخدام VRI "لبناء مساكن فردية" ، لكنك تريد استخدام قطعة الأرض هذه في أغراض تجارية- إنشاء مبنى إداري أو منشأة إنتاج ، إلخ. تحتاج أولاً إلى تغيير نوع الاستخدام المسموح به للأرض.
المادة 37 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسييحدد ما يلي:
1. يجوز أن يكون الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومرافق البناء الرأسمالي من الأنواع التالية:
1) الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به ؛
2) الاستخدامات المسموح بها بشروط ؛
3) الأنواع المساعدةالاستخدامات المسموح بها ، المسموح بها فقط كإضافة للاستخدامات الأولية المسموح بها والاستخدامات المشروطة المسموح بها وبالاقتران معها.
2. فيما يتعلق بكل منطقة إقليمية ، يتم تحديد أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومرافق الإنشاءات الرأسمالية.
3. يتم تغيير نوع واحد من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومنشآت البناء الرأسمالي إلى نوع آخر من هذا الاستخدام وفقًا لأنظمة التخطيط العمراني ، مع مراعاة متطلبات اللوائح الفنية.
4. الاستخدامات الأولية والثانوية المسموح بهاقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية أصحاب الأراضيومشاريع البناء الرأسمالي باستثناء الهيئات سلطة الدولةوالسلطات المحلية والولاية و المؤسسات البلديةوالدولة والبلدية المؤسسات الوحدوية, يتم اختيارهم بشكل مستقل دون أذونات وموافقة إضافية.
بمعنى آخر ، باستخدام مثال مدينة تولا ، يمكن تفسير ذلك على النحو التالي. قواعد استخدام الأراضي وتنميتها البلديةمدينة تولا ، التي تمت الموافقة عليها بقرار من دوما مدينة تولا بتاريخ 25 مارس 2009 برقم 65/1406 (المشار إليها فيما يلي باسم PZZ لمدينة تولا) ، تقسم كامل أراضي مدينة تولا إلى مناطق إقليمية . تحتوي كل منطقة إقليمية على قائمة بأنواع الاستخدام الرئيسية ، والإضافية ، والمسموح بها بشروط ، ويمكن لمالك قطعة الأرض ، وفقًا لتقديره الخاص ، اختيار أي من VRIs الرئيسية والإضافية بشكل مستقل دون سلطات وأية قرارات إضافية.
مثال:أنت تمتلك قطعة أرض في مدينة تولا ، الواقعة على طول شارع Lenina في منطقة المنزل N. وننظر إلى خريطة تقسيم المناطق في منطقة PZZ ونكتشف أن قطعة الأرض المعنية تقع في منطقة OZH - منطقة عامة وسكنية. بعد ذلك ، ننظر إلى أنواع الاستخدام المسموح به ونختار VRI المناسب ، على سبيل المثال ، "Pharmacy".
وآخر شيء عليك القيام به هو إرسال خطاب وبيان حول محاسبة التغييرات ذات الصلة على السلطة التسجيل المساحيمع طلب تغيير VRI من "بناء مساكن فردية" إلى "صيدليات".
بعد، بعدما تاريخ الاستحقاقسيتم تزويدك بجواز سفر مساحي بالنوع المحدد للاستخدام المسموح به.
ما الذي يجب الانتباه إليه.
في منطقة تولا ، هناك ممارسة يمكنك من خلالها إجراء تغيير في VRI ، إذا كان موجودًا السجل العقاري للدولةالعقارات ، لا توجد معلومات حول حدود المنطقة الإقليمية. في هذه الحالة ، من الضروري القيام بعمل على وصفهم وإدخال المعلومات في لجنة ممتلكات الدولة. إذا كنت بحاجة إلى القيام بعمل على وصف حدود المنطقة الإقليمية ، فيمكنك دائمًا الاتصال بنا! يتمتع موظفو المؤسسة بخبرة واسعة في تنفيذ مثل هذا العمل وسيقومون بتنفيذ جميع الأعمال في وقت قصير مع دعم كامل للوثائق.
إشعار للعملاء
شهادة ملكية ورقية من 2017 تم استبدالها بمستخرج من سجل موحدوفقًا لقانون تسجيل العقارات رقم 218-FZ ، والذي دخل حيز التنفيذ بتاريخ 01/01/2017.
ابتكار القانون رقم 218-FZ "بتاريخ تسجيل الدولةالعقارات "هو أنه في حالة الاستئناف الشخصي (باستثناء الاستقبال في الموقع) ، لن يعتمد مكان الطلب والمستندات على موقع العقار. بمعنى آخر ، يمكنك التقدم (إرسال المستندات بالبريد) إلى أي تقسيم Rosreestr أو إرسال المستندات شخصيًا من خلال أي MFC. سيتم تقديم قائمة هذه الأقسام و MFC على موقع Rosreestr الإلكتروني.
حول التوقيت
وفقًا لقانون "التسجيل الحكومي للعقارات" مصطلح عامتم تقليل تنفيذ تسجيل الملكية في السجل العقاري وتسجيل الدولة للحقوق.