الأنواع الرئيسية والمسموح بها والمسموح بها من شروط الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع الإنشاءات الرأسمالية. تغيير VRI

الاستخدامات المسموح بها قطع ارض(VRI).
وفقا لل القواعد الارشاديةوفقًا للتقييم المساحي للدولة لقطع الأراضي من فئة المستوطنات ، تم إنشاء 17 نوعًا من الاستخدام المسموح به:

1. قطع الأراضي المخصصة لوضع المنازل من المباني السكنية متوسطة الارتفاع ومتعددة الطوابق (1VRI).

2. قطع الأراضي المخصصة لوضع المباني السكنية منخفضة الارتفاع ، بما في ذلك المباني السكنية الفردية (2VRI).

3. قطع الأراضي المخصصة لإقامة المرائب ومواقف السيارات (3VRI).

4. قطع الأراضي المخصصة لبناء الأكواخ الصيفية والبستنة والبستنة (4VRI).

5- قطع الأراضي المعدة لوضع أغراض التجارة ، تقديم الطعاموخدمات المستهلك (5VRI).

6. قطع الأراضي المعدة لسكن الفنادق (6VRI).

7. قطع الأراضي المخصصة لوضع مباني المكاتب للأغراض التجارية والتجارية (7BRI).

8. قطع الأراضي المخصصة لإقامة المرافق الترفيهية والصحية (8VRI).

9. قطع الأراضي المخصصة لإقامة المباني الصناعية والإدارية والمنشآت والمنشآت الصناعية ، مرافق عامةوالخدمات اللوجستية والإمدادات الغذائية والتسويق والمشتريات (9VRI).

10. قطع الأراضي المخصصة لوضع محطات توليد الكهرباء والمنشآت والمرافق التي تخدمها (10VRI).

11. قطع الأراضي المعدة لوضع الموانئ والمياه ومحطات السكك الحديدية ومحطات الطرق والمطارات والمطارات والمحطات الجوية (11VRI).

12. قطع الأراضي المشغولة بواسطة المسطحات المائية المتداولة (12VRI).

13. قطع الأراضي المخصصة لتطوير المعادن ، التنسيب قضبان السكك الحديدية، والطرق ، والممرات المائية الداخلية المنشأة بشكل مصطنع ، والأرصفة ، والأرصفة ، وحق طريق السكك الحديدية والطرق ، والممرات المائية ، وخطوط الأنابيب ، والكابلات ، وترحيل الراديو وخطوط الاتصال العلوية وخطوط الراديو ، وخطوط الطاقة العلوية ، والعناصر الهيكلية والهياكل ، والمرافق اللازمة للتشغيل ، الصيانة ، والبناء ، وإعادة الإعمار ، والإصلاح ، وتطوير المباني الأرضية والجوفية ، والهياكل ، والهياكل ، وأجهزة النقل والطاقة والاتصالات ؛ وضع الهياكل الأرضية والبنية التحتية للاتصالات والمرافق الفضائية أنشطة الفضاءوالمنشآت العسكرية (13VRI).

14. قطع الأراضي التي تشغلها مناطق وأعيان محمية بشكل خاص ، والغابات الحضرية ، والساحات ، والمتنزهات ، والحدائق الحضرية (14VRI).

15. قطع الأراضي المخصصة للزراعة الاستخدام الاقتصادي(15VRI).

16 - قطع الأرض من الشوارع والطرق والميادين والطرق السريعة والأزقة والشوارع والبؤر الاستيطانية والممرات والممرات والطرق المسدودة ؛ قطع الأراضي من الأراضي الاحتياطية ؛ قطع الأراضي التي تشغلها مسطحات مائية تسحب من التداول أو مقيدة بالتداول وفق القانون الاتحاد الروسي؛ قطع الأراضي تحت حق طريق الخزانات والقنوات والمجمعات والسدود (16VRI).

17. قطع الأراضي المعدة لوضع المباني الإدارية ، وأغراض التعليم والعلوم والرعاية الصحية و ضمان اجتماعي, الثقافة الجسديةوالرياضة والثقافة والفن والدين (17VRI).

السمة القانونية الرئيسية لقطع الأراضي هي التقسيم إلى فئات وأنواع الاستخدام المسموح به للأرض. من الضروري مراعاة خصائص المناطق وتطبيقها بشكل مناسب. يسمح تقسيم الأراضي إلى فئات وأنواع الاستخدام المسموح به للدولة بالسيطرة الموارد الأساسيةالبلدان وتقليل الخسائر خصائص مفيدةقطع ارض.

يتم تنظيم تكوين الأراضي على أراضي روسيا بواسطة الفن. 7 كود الأرض. وفقًا للتشريعات ، هناك سبع فئات من الأراضي في المجموع:

1. أرض مخصصة للاحتياجات الزراعية.
2. أراضي المستوطنات.
3. قطع أراضي لأغراض خاصة (مخصصة لأغراض الصناعة ، النقل ، الاتصالات ، الدفاع ، الأمن ، إلخ).
4. أراضي الأقاليم والأعيان المحمية بشكل خاص.
5. أراضي صندوق المياه.
6. (المناطق غير مستخدمة في هذه اللحظةالتي هي في احتياطي الدولة).

النظام القانوني فئات معينةقد تشمل الأرض شروط خاصة. هذا ضروري للحفاظ على الخصائص الطبيعية المتأصلة في الإقليم (على سبيل المثال ، أقسام من المتنزهات الوطنية).

أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي

الاستخدام المسموح به قطعة أرض- هذه خاصية توضيحية توضح الغرض من الإقليم. لا يمكن استخدام الموقع ، حتى لو كان مملوكًا ، إلا وفقًا لانتمائه إليه نوع معينالاستخدام المسموح به.

هناك أكثر من 3000 نوع ممكن من الاستخدام المسموح به. وجميعها مدرجة في المصنف ، الذي تم إنشاؤه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 1 سبتمبر 2014 رقم 540 "عند الموافقة على مصنف أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ".

استخدام قطعة أرض في غير الغرض المقصود منها هو أساس تحميل المخالف للمسؤولية الإدارية.

الغرامة على إساءة استخدام الأرض كبيرة للغاية - تصل إلى 1 ٪ من القيمة المساحية ، ولكن لا تقل عن 10000 روبل. يتم فرض العقوبات وفقًا للمادة. 8.8 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان المالك قد وضع منفذًا للبيع بالتجزئة في الموقع ، وكان الاستخدام المسموح به هو تشييد مبنى سكني ، فسيتعين عليه ليس فقط دفع غرامة ، ولكن أيضًا هدم المبنى غير المخصص لهذا الغرض.

قبل شراء قطعة أرض ، يجدر توضيح نوع الاستخدام المسموح به. عادة ما تكون مكتوبة في جواز سفر مساحي.

تشارك فئتان من الأراضي بشكل رئيسي في دوران نشط - الأراضي الزراعية وأراضي المستوطنات. على الرغم من حقيقة أنه يمكن أيضًا تسجيل قطع أراضي صندوق الغابات كملكية خاصة ، إلا أن المواطنين نادرًا ما يستخدمونها.

أراضي المستوطنات: أنواع الاستخدام المسموح به

أراضي المستوطنات لها حدود واضحة. هذه القسائم مخصصة لسكن المواطنين وإقامة البنية التحتية اللازمة.

جميع أراضي المستوطنات مقسمة إلى مناطق. تم سردها في الفن. 85 ZK RF. هناك تسع مناطق إقليمية من أراضي المستوطنات:

1. مناطق سكنية.
2. الأعمال العامة.
3. إنتاج.
4. البنية التحتية للهندسة والنقل.
5. المناطق الترفيهية.
6. أرض للاستخدام الزراعي.
7. مناطق الأغراض الخاصة.
8. الأشياء العسكرية.
9. قطع أراضي أخرى.

لكل منطقة أنواعها الخاصة من الاستخدام المسموح به. بالنسبة للمواطنين ، لا تهم سوى المناطق السكنية والزراعية ، حيث يمكن نقلها إلى الملكية.

تحتوي قطع الأراضي الواقعة في المناطق السكنية على الأنواع التالية من الاستخدام المسموح به:

• IZHS (بناء المساكن الفردية) ؛
• LPH (قطعة أرض فرعية شخصية) ؛
• DNP (تطوير داخا).

البناء ممكن في كل من هذه المواقع. ومع ذلك ، هناك اختلافات كبيرة.

القراء الأعزاء! نتحدث عن الحلول القياسية مشاكل قانونيةلكن قضيتك قد تكون خاصة. نحن سوف نساعد ابحث عن حل لمشكلتك مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:

إنه سريع و بدون مقابل! يمكنك أيضًا الحصول على رد سريع من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.

تشير قطع الأراضي المخصصة لـ DNP والأراضي المنزلية الخاصة إلى إمكانية البناء ، بغض النظر عن الأبعاد المطلوبة. ولكن هناك عيبًا كبيرًا - من الصعب جدًا التسجيل في مثل هذه المناطق.

عمارات على أراضي IZHSتتم صيانتها بنفس طريقة صيانة مباني المستوطنات الحضرية. يحق للمالك التسجيل هنا دون عائق. على الرغم من عدم وجود قيود على أبعاد المباني ، إلا أن مشروع البناء يجب أن يتم الاتفاق عليه مع البلدية. ناقص قطع أراضي IZHS في معدل الضريبة المتزايد بالنسبة إلى أرض DNP.

أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية

أرض زراعية تقع خارج المستوطنات. هايفيلدز والمراعي والحدائق والأراضي الصالحة للزراعة والمباني يمكن أن تقع هنا.

يمكن أن يكون الغرض المقصود من الأراضي الزراعية للمواطنين على النحو التالي:

1. الاقتصاد الشخصي. مثبتة مع أو بدون الحق في البناء.
2. بناء البلد. يُسمح ببناء منزل ريفي هنا. على عكس البناء على أراضي المستوطنات ، لا يحتاج مشروع البناء إلى التنسيق.
3. البستنة وتربية الحيوانات وزراعة النباتات وما إلى ذلك.

من العيوب الكبيرة في الحصول على ملكية الأراضي الزراعية الاستحالة شبه الكاملة للتسجيل في مبنى سكني مبني.

أنواع استخدامات الأراضي لبناء المساكن الفردية والبستنة والأعمال وفقًا للمصنف

لأغراض التنمية الفردية والزراعة الشخصية ، تعد قطع الأراضي ذات الرموز 2.0 - 2.7 في القسم 2 وفقًا للمصنف مناسبة. تعني هذه الأرقام أنه يمكن استخدام الأرض للأغراض التالية:

• بناء مباني سكنية منخفضة الارتفاع (حتى 3 طوابق ، ولا يعني ذلك تقسيم الشقق) ؛
• زراعة الفاكهة والتوت والخضروات والمحاصيل الزراعية الأخرى (البستنة والبستنة) ؛
• المباني الملحقة (بناء حظائر ، جراجات ، إلخ) ؛
• تشييد مباني الحدائق
• صيانة الزراعة الفرعية الشخصية وتنظيم الموقع ؛
• إنشاء هياكل متحركة مؤقتة مع القدرة على الاتصال بالشبكات التقنية العامة (العربات ، مواقع التخييم ، إلخ).

عند التخطيط النشاط الرياديقطعة أرض مع نوع الاستخدام المسموح به المنصوص عليه في القسم 4 من المصنف (الرموز 4.0-4.9) مناسبة. الغرض المقصود من هذه المواقع يسمح بوضع الأشياء بناء رأس المالبنيت للتجارة ، وخدمات النقل ، والترفيه ، والترفيه ، وما إلى ذلك.

ما هي الأنواع الأخرى من استخدامات الأراضي المسموح بها؟

يحدد قانون تخطيط المدن ثلاثة خيارات لأنواع استخدام الأراضي المسموح بها. حسب الفن. 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي هناك:

• الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به ؛
• أنواع استخدام الأراضي المسموح بها بشروط ؛
• الأنواع المساعدة.

يتم سرد الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به لقطع الأراضي في المصنف. هم لا يخضعون موافقة إضافيةمع السلطات. وهذا يعني أن للمالك الحق في التصرف في الموقع وفقًا لتقديره الخاص في إطار القانون والمصنف.

من المستحيل توقع كل شيء باستخدام المصنف. لذلك ، هناك أنواع مسموح بها بشروط لاستخدام الأراضي. هذا يجعل من الممكن التوسع الطرق القانونيةاستخدام الأرض إذا لزم الأمر. تم وضع قائمة الأنواع المسموح بها بشروط المستوى المحلي.

لإنشاء نوع إضافي من الاستخدام المقبول على موقعك ، يجب أن تمر عبر عملية الموافقة مع البلدية ولجنة استخدام الأراضي وتطويرها. قد يكون هذا مطلوبًا ، على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لبناء منفذ بيع بالتجزئة لبيع سلع التجزئة الصغيرة على موقعك المخصص لبناء المساكن الفردية.

تُستخدم أنواع إضافية من الاستخدام المسموح به لتوضيح الاستخدام المقصود الحالي. قد تكون هذه الإضافة مطلوبة إذا كان المالك يرغب في بناء سياج أو مرآب أو أي شيء آخر متوسط ​​الحجم على موقعه.

1. افتح الخريطة المساحية العامة لروزريستر ؛
2. أدخل الرقم المساحي لقطعة الأرض في مربع البحث ؛
3. احصل على بيانات حول فئة الأرض ونوع الاستخدام المسموح به عبر الإنترنت.

لتوثيق المعلومات ، أوصي بطلب مقتطف من USRN.

Rosreestr يرسل مقتطفات من USRN في غضون 3 أيام (هناك تأخيرات). إذا كنت ترغب في معرفة فئة الأرض بشكل أسرع ، فإنني أوصي بطلب المقتطفات مباشرة من خلالها - بهذه الطريقة ستتلقى مستندًا في غضون ساعة. التكلفة هي نفسها - 250 روبل ، بيانات رسمية - من USRN Rosreestr وأكدتها إلكترونيًا توقيع إلكترونيالمسجل (EDS).

مقتطف من USRN ، والذي طلبت من خلاله مؤخرًا

ما هي فئة الأرض (الغرض)

تقسيم الأرض إلى فئات هو نتيجة لتقسيم المناطق وتحديد استراتيجية الدولة. على سبيل المثال ، تشمل الأراضي الزراعية مناطق ذات تربة خصبة ، ويجب تغطية أراضي صندوق الغابات بالنباتات الحرجية ، ويجب أن تكون المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص ذات قيمة كبيرة للعلم والحفاظ على الخصائص المثلى للبيئة البيئية.

وفقًا لمعايير قانون الأراضي ، فإن ملكية الأرض لفئة ما هي النظام القانونياستخدامه. من هذا يمكننا أن نستنتج أن فئة الأرض هي وصف ثابت من الناحية التشريعية للممتلكات القياسية.

1. المستوطنات (المستوطنات)؛
2. أغراض زراعية (زراعة)؛
3. الغرض الخاص (على سبيل المثال ، الأراضي التي تشغلها المنشآت الصناعية والطاقة ، والاتصالات ، ومنشآت الأمن القومي ، وما إلى ذلك) ؛
4. محمية بشكل خاص مناطق طبيعية(المناطق المحمية) ؛
5. صندوق الغابات؛
6. صندوق المياه
7. احتياطي الدولة.

لا تتميز الفئة الأخيرة بمبدأ الاستخدام بقدر ما تتميز بقلة الاستخدام. في بلد كبير ، ستكون هناك دائمًا أراضي غير مطلوبة في الاقتصاد الوطني - هذا هو احتياطي الأراضي للبلد. أكبر دوران للأرض هو نموذجي لفئات الأغراض الزراعية والمستوطنات. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فرصة لنقل ملكية أراضي الغابات ، لكن المواطنين ليسوا في عجلة من أمرهم لاستخدامها.

ما هو نوع استخدام الأرض المسموح به (VRI)

يتم توضيح مفهوم الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ضمن الغرض المقصود. إن إدخال هذا المفهوم هو نتيجة تقسيم أكثر تفصيلاً للإقليم على نطاق موضوع الاتحاد أو المنطقة أو التقسيم الإقليمي الآخر. ومع ذلك ، قد يكون لقطعة الأرض التي يملكها مزارع لنفس الغرض استخدام مختلف مسموح به.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك تقسيم لنوع الاستخدام المسموح به إلى الأنواع التالية:

1. أساسي؛
2. مسموح به بشروط
3. مساعد.

نوع استخدام الأرض المسموح به بشروط

يؤدي نوع الاستخدام المسموح به مشروطًا لقطعة الأرض وظيفة إضافة ضمن الفئة والاستخدام المسموح به. تحدث هذه الإضافة عندما يتعذر تجميع مصنف لجميع المناسبات.

من أجل وضع معيار إضافي ، من الضروري الخضوع لإجراء موافقة خاصة و جلسات استماع عامةإلى لجنة استخدامات الأراضي والتنمية. مثل هذا التمديد لـ VRI ممكن فقط إذا تم توفيره بواسطة لوائح التخطيط العمراني المحلية.

الاستخدامات الإضافية المسموح بها

تحدد الاستخدامات الإضافية المسموح بها الإجراءات التي يتم تنفيذها ضمن أنواع الاستخدام الأخرى. قد تتكون الشخصية التوضيحية ، على سبيل المثال ، في وضع بعض الأشياء الصغيرة - المرائب ، وصندوق المحولات ، والسياج ، وما إلى ذلك. وبالتالي ، يحتاج المطور المحتمل إلى التوافق مع الغرض المقصود والنوع الرئيسي للاستخدام المسموح به لأراضيه.

يمكن تغيير أنواع أخرى من الاستخدام المسموح به في الحوار الرسمي للمالك المحتمل والمؤسس للموقع مع سلطات الدولة أو البلدية.

مثال

سيكون لقطعة الأرض في SNT الخصائص التالية:

• الفئة (الغرض) - الأراضي الزراعية ؛
• نوع الاستخدام المسموح به - للبستنة والبستنة ؛

الآن دعونا نلقي نظرة على كل فئة وأنواع الاستخدام المسموح به المدرجة فيها بمزيد من التفصيل.

أراضي المستوطنات

1. وضع المباني السكنية متعددة الطوابق. يمكن تحديد موقع الأشياء بشكل عشوائي ، وتشكيل الشوارع ، أو الكتل الإقليمية ، وتشكيل الأحياء الدقيقة ؛
2. الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية (IZHS ، IZhD) ؛
3. المناطق الترفيهية. يمكن أن تقع داخل المستوطنة نفسها وفي منطقة الضواحي. وفقا للفن. 98 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، تشمل الأراضي الترفيهية الأراضي المخصصة والمستخدمة لتنظيم الترفيه والسياحة والرياضة والترفيه و الأنشطة الرياضيةالمواطنين. ص 2 فن. 98 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي يحدد تكوين الأراضي الترفيهية ، والتي تشمل قطع الأراضي التي توجد عليها الاستراحات والمنازل الداخلية والمعسكرات والثقافة البدنية والمرافق الرياضية والمعسكرات السياحية والأدوات الثابتة والخيام السياحية و المعسكرات الصحيةومحطات الأطفال السياحية والمتنزهات السياحية والمسارات التعليمية والسياحية والمسارات ومعسكرات الأطفال والرياضة وغيرها من الأشياء المماثلة. ص 5 فن. 98 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، تُحظر الأنشطة التي لا تتوافق مع الغرض المقصود من هذه الذاكرة. تهدف أراضي الاستجمام إلى وظائف تحسين صحة المواطنين والحفاظ عليها الخصائص الطبيعية، يمكنك البناء عليها ، ولكن فقط ما هو مذكور في الفن. 98 ZK RF. بالإضافة إلى ذلك ، فن. 285-286 من القانون المدني للاتحاد الروسي تنص على المسؤولية عن الاستخدام غير السليم لقطعة أرض. في حالة أن يتم استخدام الموقع مع انتهاك صارخ لقواعد الاستخدام الرشيد للأرض التي أنشأتها تشريعات الأراضيعلى وجه الخصوص ، إذا لم يتم استخدام قطعة الأرض وفقًا للغرض المقصود منها ، فيجوز سحب قطعة الأرض هذه من المالك ؛
4. تم بناء المؤامرات منشأت صناعية, المباني الإداريةوالمرافق العامة والإمدادات الغذائية وغير الغذائية ، وما إلى ذلك ؛
5. الأرض المخصصة لمحاور النقل - المحطات والمطارات والمحطات النهرية والبحرية ، إلخ ؛
6. موقع مرافق الإمداد بالطاقة ؛
7. الأراضي المدرجة في مكان، ولكن تحتلها المسطحات المائية ؛
8. المناطق المخصصة لوضع الطرق والقنوات والأرصفة وخطوط الأنابيب ومرافق الاتصالات الجوية والأرضية والجوفية ، وما إلى ذلك ؛
9. مناطق طبيعية محمية بشكل خاص داخل حدود المستوطنة. عادة ما تشمل: الحدائق ، والمعالم الطبيعية ، والمحميات ، والأشياء ذات القيمة الثقافية والتاريخية الخاصة ، والحدائق النباتية والحيوانية ، والمتاحف في الهواء الطلق ، وما إلى ذلك ؛
10. أرض مخصصة للاستخدام الزراعي. على الرغم من التوافق مع اسم إحدى الفئات ، إلا أن هذه الأراضي لا تزال ضمن الغرض المقصود من أراضي المستوطنات. وتشمل هذه المزارع الفرعية الشخصية (LPH) ؛
11. جميع الأراضي الأخرى ، والتي يمكن تمثيلها بمساحة الشوارع ، والساحات ، وقطع الأراضي المحمية ، والأشياء الخاصة الخارجة عن التداول ، وحق الطريق ، مناطق محميةإلخ؛
12. مناطق محمية تنمية المستوطنات.

لا تخلط بين الاستخدام المسموح به وشكل ملكية الأرض. على أراضي المستوطنات ، الأشياء الموجودة في الفيدرالية ، ملكية خاصة، مملوكة من قبل البلدية ، خاضعة للاتحاد.

بالإضافة إلى ذلك ، لا تخلط بين وضع المباني الفردية والمستوطنات. على سبيل المثال ، لا يمكن أن يكون منزل الحراجي والمنحل والمباني الصناعية والسكنية في مؤسسات التعدين جزءًا من مستوطنة حتى تغير الأرض الواقعة تحتها فئتها.

ارض زراعية

الزراعة أساس وجود أي مجتمع ودولة. كل هذا أجبر المشرعين على تخصيص الأراضي الصالحة للاستخدام الزراعي في فئة منفصلة.

تشمل فئة الأراضي الزراعية قطع الأراضي الواقعة خارج المستوطنات ، والتي تتمثل وظيفتها الاقتصادية في إنتاج المنتجات الزراعية. ومع ذلك ، مثل فئة المستوطنات ، تشمل الأراضي الزراعية عددًا من الأراضي التي لها استخدامات خاصة بها.

في حدود الأراضي الزراعية ، قد تكون الأنواع التالية من الاستخدام المسموح به:

• المقاطع التي تشغلها الطرق جنبًا إلى جنب مع حق الأولوية ؛
• الأراضي المشغولة بالنباتات الحرجية (الأحزمة الحرجية التي تؤدي وظيفة حماية الحقول وقطع الغابات لأغراض أخرى) ؛
• قطع الأراضي التي تشغلها مبانٍ اقتصادية ؛
• أرض صالحة للزراعة؛
• حقول القش.
• المراعي.
• حدائق؛
• الأراضي البور.

قد يكون الوديعة ذات طبيعة استخدام خاص، على سبيل المثال ، من أجل زيادة خصوبة التربة ، وقد يتم إجبارها عندما يتوقف المالك أو المستخدم لسبب ما عن زراعة الأرض وفقًا للاستخدام المسموح به. عادة ، يشير الإيداع إلى الحالة الأخيرة. عادة ما يتم إجراء النقل المتعمد للأرض إلى أرض بور ​​عندما يتم فقدان القيمة الاقتصادية والبيئية للأراضي بسبب الطبيعة و كوارث من صنع الإنسانوالتلوث طويل الأمد وتآكل التربة.

الفئات الفرعية للأراضي الزراعية

كما يوحي الاسم ، يجب استخدام هذه الأراضي في الأعمال الزراعية ، ويجب أن تكون الأراضي الزراعية نفسها خارج المستوطنات. يحدد التقسيم القاطع للأرض الغرض ومحتوى الاستخدام. بالنسبة للأراضي الزراعية ، يميز المشرع فئتين فرعيتين:

1. الزراعية.
2. والأراضي غير الزراعية.

على الرغم من المعارضة الواضحة ، يخضع كلا النوعين من الأراضي لنفس الهدف - توفير الظروف للإنتاج الزراعي.

الأرض الزراعية

وتشمل هذه الأراضي المستخدمة فقط لأغراض الزراعة أو تربية الحيوانات. في المقابل ، يتم تقسيم الأراضي الزراعية إلى أراضي صالحة للزراعة ، وحقول القش ، والمراعي ، والأراضي البور (الأراضي غير المزروعة مؤقتًا) ، ومناطق بها مزارع شجرية معمرة. علاوة على ذلك ، فإن هذا التقسيم ليس تعسفيًا ، فجميع أنواع الأراضي الزراعية لها خاص الوضع القانوني، والتي لا يمكن تغييرها بشكل تعسفي.

الأراضي الخاضعة للتحسين لها مكانة خاصة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه من أجل الحصول على خصائص الموارد اللازمة ، تم اتخاذ تدابير مكلفة لتصريف المياه ، والمياه ، واستعادة خصوبة التربة ، وتقليل التعرية. غالبًا ما تكون هذه الأراضي بحاجة إلى أعمال استصلاح مستمرة.

أرض غير زراعية

تحتل الأراضي غير الزراعية العديد من الهياكل المساعدة. قد تشمل هذه: الطرق ، والاتصالات ، والأحزمة الواقية للغابات ، والخزانات ، والمباني التي توفر الإنتاج الزراعي.

هذا الوضع غير الزراعي يخضع لأنظمة التخطيط الحضري ، في حين أن الأراضي الزراعية لا تخضع لأنظمتها.

الفروق بين الأول والثاني

وتجدر الإشارة إلى الفرق بين الأراضي الزراعية وقطع أراضي المناطق السكنية حيث يسمح بالزراعة. زراعة. في الحالة الأولى ، تعتبر الأراضي فئة ولها غرض محدد ، وفي الحالة الثانية ، تقع داخل حدود مستوطنة ولها استخدام محدد مسموح به.

الأراضي الزراعية غير متجانسة ولها أقسامها الخاصة وفقًا لمبدأ القيمة المساحية:

• أراضي ذات قيمة منخفضة ومتوسطة. وتشمل هذه عادة أراضي الرواسب طويلة الأجل ، والمناطق ذات الخصوبة المنخفضة ، والمتآكلة ، والملوثة ، وما إلى ذلك ؛
• الأرض ذات القيمة المساحية أعلى بكثير (50٪ أو أكثر) من المتوسط ​​لوحدة إقليمية معينة ؛
• أراضي ذات قيمة خاصة. هم القيمة المساحيةأعلى بكثير من المتوسط. عادة ما تشمل هذه الأراضي الصالحة للزراعة التي لطالما كانت متورطة في معدل دوران المنتجات الزراعية ولها خصوبة عالية.

أراضي صندوق الغابات والمياه

• على أراضي صندوق الغابات ، يتم تنفيذ الحراجة ، والذي يتكون في الغالب من تقسيم مناطق إدارة الغابات. وفقًا لنتائجها ، يتم تقسيم جميع أراضي هذه الفئة إلى مناطق يتم فيها قطع الأشجار وإلى مناطق يتم فيها استعادة الغابة ؛
• أراضي صندوق المياه هي مناطق بها مسطحات مائية ، ومناطق حماية المياه من الخزانات الطبيعية ، ومناطق مآخذ المياه ومرافق المياه الأخرى.

محميات الأراضي والمحميات

يتم سحب هاتين الفئتين من الأراضي من التداول. أراضي المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص هي ، كقاعدة عامة ، أملاك الدولة، على الرغم من أن القانون يسمح بأن تكون هذه المواقع مملوكة ملكية خاصة. كل ما في الأمر أنه لم تكن هناك مثل هذه السوابق في روسيا.

يتم نقل الأراضي المعترف بها على أنها ذات قيمة خاصة للمجتمع من فئة إلى أخرى ، ويتم سحبها من التداول والاستخدام الاقتصادي. لا ينص القانون على نقلهم العكسي إلى فئة أخرى. لا يمكن استخدام الأراضي الاحتياطية لأغراض اقتصادية ، ولكن يمكن نقلها إلى فئة أخرى مع استخدام معين مسموح به.

جدول الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به

الرقم في المصنف

VRI