حكومة الاتحاد الروسي في الاتحاد الروسي يقرر:

1. الموافقة على المرفق:

المبادئ الأساسية للتعريف تأجيرعند الاستئجار قطع ارض، والتي هي في ملكية الدولة أو البلدية ؛
قواعد تحديد مبلغ الإيجار ، بالإضافة إلى الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة بدفع إيجار الأرض المملوكة للاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم "القواعد").

2. وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بالاتفاق مع السلطات الاتحادية قوة تنفيذية، أداء وظائف التطوير سياسة عامةوالتنظيم القانوني في القطاعات الاقتصادية ذات الصلة ، في غضون سنة واحدة للموافقة على معدلات الإيجار أو المبادئ التوجيهية لحسابها ، فيما يتعلق بقطع الأراضي المحددة في البند 5 من القواعد.

3. إثبات أنه قبل موافقة وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي على معدلات الإيجار أو المبادئ التوجيهية لحسابها ، المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذا المرسوم ، يتم تحديد الإيجار وفقًا للفقرتين 3 و 6 من القواعد .

رئيس
حكومة الاتحاد الروسي
بوتين

ملحوظة. محرر: نص المرسوم منشور في "مجموعة من تشريعات الاتحاد الروسي "، 27.07.2009 ، N 30 ، المادة 3821.

المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند تأجير قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية

يتم تحديد مبلغ الإيجار مقابل إيجار قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية على أساس المبادئ الأساسية التالية:

مبدأ التبرير الاقتصادي ، والذي بموجبه يتم تحديد الإيجار بمبلغ يتوافق مع الربحية قطعة أرضمع مراعاة فئة الأراضي والاستخدام المسموح به ؛

مبدأ القدرة على التنبؤ في حساب مبلغ الإيجار ، والتي بموجبها الأفعال القانونية التنظيمية للسلطات سلطة الدولةوالجثث حكومة محليةيحدد الإجراء الخاص بحساب الإيجار والحالات التي يمكن فيها مراجعة مبلغ الإيجار من جانب واحدبناء على طلب المؤجر ؛

مبدأ الحد الأقصى من البساطة المسموح بها في حساب الإيجار ، والذي بموجبه يمكن تحديد الإيجار على أساس القيمة المساحية;

مبدأ منع تدهور الوضع الاقتصادي لمستخدمي الأراضي وملاك الأراضي عند إعادة تسجيل حقوقهم في قطع الأراضي ، والذي بموجبه يجب ألا يتجاوز مبلغ الإيجار الذي تم إنشاؤه فيما يتعلق بإعادة تسجيل الحقوق على قطع الأراضي أكثر من ضعف مبلغ ضريبة الأرض فيما يتعلق بقطع الأراضي هذه ؛

مبدأ مراعاة الحاجة للدعم الاجتماعي الأنواع الهامةمن خلال تحديد مبلغ الإيجار في حدود لا تتجاوز مبلغ ضريبة الأرض ، وكذلك حماية مصالح الأشخاص المعفيين من دفع ضريبة الأراضي.

قواعد تحديد مبلغ الإيجار ، وكذلك الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة بدفع إيجار الأرض المملوكة للاتحاد الروسي

1. تحدد هذه القواعد طرق حساب مبلغ الإيجار ، فضلاً عن الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة بدفع إيجار قطع الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي والموجودة على أراضي الاتحاد الروسي.

يُفرض إيجار استخدام قطع الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي والتي تقع خارج أراضي الاتحاد الروسي على أساس القيمة السوقيةقطع الأراضي هذه ، التي تخضع لقانون الدولة التي تقع فيها هذه الأراضي ، إذا: المعاهدات الدوليةلم يثبت بطريقة أخرى. يتم تحديد إجراءات وشروط وشروط دفع إيجار قطع الأراضي المذكورة في اتفاقية الإيجار لهذه القطع دون مراعاة أحكام هذه القواعد.

2. يتم تحديد مبلغ الإيجار السنوي عند استئجار قطع الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي والموجودة على أراضي الاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم قطع الأراضي) ، (المشار إليها فيما يلي باسم الإيجار) وكالة فيدراليةإدارة أملاك الدولةبإحدى الطرق التالية:

أ) على أساس القيمة المساحية لقطع الأراضي ؛
ب) على أساس نتائج العطاءات (مسابقات ، مزادات) ؛
ج) وفقًا لمعدلات الإيجار ، أو القواعد الارشاديةوفقًا لحسابها المعتمد من قبل وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي ؛
د) على أساس القيمة السوقية لقطع الأراضي ، التي يتم تحديدها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم.

3 - يُحدد الإيجار على أساس القيمة المساحية لقطعة الأرض ويحسب كنسبة مئوية:

أ) 0.01 في المائة بالنسبة إلى:

قطعة أرض مقدمة لفرد أو كيان قانونيمن له الحق في الإعفاء من دفع ضريبة الأرض وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم ، باستثناء الحالات التي يكون فيها الحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض قد تم الحصول عليه في المزادات (المناقصات والمزادات) ؛

قدمت الأرض للفردمن له الحق في تخفيض الوعاء الضريبي عند دفع ضريبة الأرض وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم ، إذا تم أخذ الوعاء الضريبي نتيجة التخفيض بمقدار معفى من الضرائب يساوي صفرًا ، باستثناء الحالات التي يكون فيها الحق في إبرام اتفاقية إيجار لقطعة أرض تم الحصول عليها في المزادات (المسابقات والمزادات) ؛

قطعة أرض تُمنح لفرد له الحق في تخفيض الوعاء الضريبي عند دفع ضريبة الأرض وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم ، إذا كان مبلغ الخصم الضريبي أقل من حجم الوعاء الضريبي ، إلا في الحالات التي يكون فيها الحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض تم الحصول عليها في المزادات (مسابقات ، مزادات). في الوقت نفسه ، يتم تحديد معدل 0.01 في المائة فيما يتعلق بالإيجار المساوي لمبلغ هذا الخصم ؛

قطعة الأرض المسحوبة من التداول ، إذا كان من الممكن تأجير قطعة الأرض ، في الحالات التي تحددها القوانين الفيدرالية ، باستثناء الحالات التي يتم فيها الحصول على الحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض في المزادات (المناقصات ، المزادات) ؛

الأرض الملوثة بالنفايات الخطرة ، المواد المشعةالمعرضة للتلوث والعدوى والتدهور ، باستثناء حالات الحفاظ على الأرض مع انسحابها من التداول ؛

قطعة أرض مخصصة للسكن البعثات الدبلوماسية الدول الأجنبيةو المكاتب القنصليةفي الاتحاد الروسي ، ما لم تنص المعاهدات الدولية على خلاف ذلك ؛

ب) 0.3 بالمائة بالنسبة لقطعة الأرض من أرض زراعية يعاد تسجيل الحق فيها تشريعات الأراضيالاتحاد الروسي ، وكذلك من الأراضي الزراعية المقيدة التداول ، باستثناء الحالات التي يتم فيها الحصول على الحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض في المزادات (المناقصات والمزادات) ؛

ج) 0.6 في المائة فيما يتعلق بقطعة الأرض المخصصة للاستخدام الزراعي ، وإدارة اقتصاد الفلاحين (المزرعة) ، والزراعة الفرعية الشخصية ، وكذلك المقدمة للمواطنين أو جمعياتهم غير الهادفة للربح للبستنة والبستنة والبيوت الصيفية وبناء المرآب ، باستثناء الحالات المحددة في الفقرة الفرعية "ب" من هذه الفقرة ؛

د) 1.5 في المائة بالنسبة إلى:

قطعة أرض محدودة التداول ولا تنتمي إلى فئة الأرض الزراعية ، التي أعيد تسجيل حق الإيجار فيها وفقًا لتشريعات الأراضي في الاتحاد الروسي ؛

قطعة أرض مقدمة بموجب اتفاقية تطوير منطقة مبنية.

قطع الأرض المكونة من قطعة أرض مخصصة للتطوير المتكامل للإقليم لغرض بناء المساكن وفقًا لقانون الأراضي للاتحاد الروسي ؛

هـ) 2 في المائة بالنسبة لقطع الأراضي غير المحددة في الفقرات الفرعية "أ" - "د" من هذه الفقرة ، إذا:

يتم تأجير قطعة الأرض للبناء بموافقة مسبقة على موقع المرافق بالطريقة المنصوص عليها في قانون الأراضي للاتحاد الروسي ؛

تمت إعادة تسجيل الحق في استئجار قطعة أرض وفقًا لتشريعات الأراضي في الاتحاد الروسي ؛

يتم تأجير قطعة الأرض لمستخدم باطن الأرض للقيام بالأعمال المتعلقة باستخدام التربة التحتية.

4. إذا تم الحصول على الحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الأراضي في الاتحاد الروسي في المزادات (المسابقات والمزادات) ، فسيتم تحديد الإيجار بناءً على نتائج هذه المزادات (المسابقات ، المزادات).

إذا تم تأجير قطعة أرض من أجل تطويرها الشامل لغرض بناء المساكن ، يتم تحديد الإيجار في مزاد بالطريقة المنصوص عليها في قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

5. يُحسب الإيجار وفقًا لمعدلات الإيجار أو المبادئ التوجيهية لحسابه ، المعتمدة من قبل وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ، فيما يتعلق بقطع الأراضي غير المحددة في الفقرتين 3 و 4 من هذه القواعد ، والتي يتم توفيرها ( مشغول) للتنسيب:

طرق السيارات ، بما في ذلك عناصرها الهيكلية وهياكل الطرق ، مرافق الانتاج(الهياكل المستخدمة في إصلاح وإصلاح وصيانة الطرق) ؛

بنية تحتية النقل بالسكك الحديديةالاستخدام العام وغير العام ؛

خطوط المترو

خطوط نقل الطاقة وخطوط الاتصال ، بما في ذلك هياكل الكابلات الخطية ؛

خطوط الأنابيب والمرافق الأخرى المستخدمة في مجال التدفئة وإمدادات المياه والتخلص من المياه ومعالجة مياه الصرف ؛

الأشياء المستخدمة مباشرة للتخلص (الدفن) من النفايات الصلبة البلدية ؛

خطوط أنابيب النفط وأنابيب الغاز وخطوط الأنابيب الأخرى ذات الغرض المماثل ، عناصرها الهيكلية ؛

محطات الطاقة الكهرومائية ومحطات الطاقة الحرارية ومحطات الطاقة الأخرى والمرافق والمرافق التي تخدمها اقتصاد شبكة الطاقةوغيرها من كائنات صناعة الطاقة الكهربائية التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي بشأن صناعة الطاقة الكهربائية ؛

مرافق البنية التحتية الفضائية ؛

الأشياء الواقعة داخل أراضي المنطقة الاقتصادية الخاصة ؛

المطارات ومهابط الطائرات العمودية ومواقع الهبوط والمطارات والمرافق نظام موحدإدارة الحركة الجوية؛

البنى التحتية للموانئ البحرية والنهرية ومجمعات الشحن (المحطات) ، الهياكل الهيدروليكيةووضع نقاط للسفن ومنشآت تضمن سلامة الملاحة.

6. يتم حساب إيجار قطعة أرض في الحالات غير المحددة في الفقرات 3-5 من هذه القواعد على أساس القيمة السوقية لقطعة الأرض ، والتي يتم تحديدها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم.

في هذه الحالات ، يتم حساب الإيجار على أنه ناتج القيمة السوقية لقطعة الأرض ومعدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي ، معبراً عنه كنسبة مئوية ، ساري المفعول في بداية السنة التقويمية التي فيها قرار بشرط أن تكون قطعة الأرض وفق الصيغة التالية:

أ = ج س ف، أين:

لكن- تأجير؛
من- القيمة السوقية لقطعة الأرض ، التي يتم تحديدها على أساس نتائج التقييم الذي تم إجراؤه في موعد لا يتجاوز 6 أشهر قبل إبرام اتفاقية إيجار الأرض ؛
ص- معدل إعادة التمويل الحالي للبنك المركزي للاتحاد الروسي.

7. إذا لم يتم تشغيل العقار المبني على قطعة الأرض بعد 3 سنوات من تاريخ إيجار قطعة الأرض لبناء المساكن ، باستثناء حالات منح قطع الأرض لبناء المساكن الفردية ، فإن إيجار يتم تعيين قطعة الأرض بمعدل لا يقل عن ضعف معدل ضريبة الأرض لقطعة الأرض ذات الصلة ، ما لم ينص قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على خلاف ذلك.

8. عند إبرام عقد إيجار قطعة أرض السلطات الاتحاديةتنص السلطات التنفيذية في مثل هذا الاتفاق على الحالات وتواتر التغييرات في الإيجار لاستخدام الأرض. في الوقت نفسه ، يتم تغيير الإيجار من جانب واحد بناءً على طلب المؤجر حسب حجم معامل الانكماش ، المعتمد سنويًا من قبل وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي.

يتم تطبيق معامل الانكماش سنويًا اعتبارًا من بداية العام التالي ، بدءًا من العام التالي للسنة التي تم فيها اتخاذ قرار تأجير الأرض.

9- عند إبرام اتفاق إيجار لقطعة أرض ، يُحسب بموجبه الإيجار على أساس القيمة المساحية لقطعة الأرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في مثل هذا الاتفاق على إمكانية تغيير الإيجار فيما يتعلق مع تغيير في القيمة المساحية لقطعة الأرض. في هذه الحالة ، يخضع الإيجار لإعادة الحساب اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي للسنة التي حدث فيها التغيير في القيمة المساحية. في هذه الحالة ، لا يتم إجراء فهرسة الإيجار مع مراعاة معامل الانكماش في السنة التي تمت فيها إعادة الحساب.

10- عند إبرام اتفاق إيجار لقطعة أرض ، يُحسب بموجبه الإيجار على أساس القيمة السوقية لقطعة الأرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في مثل هذا الاتفاق على إمكانية تغيير الإيجار بسبب تغيير في القيمة السوقية لقطعة الأرض ، ولكن ليس أكثر من مرة في السنة. في هذه الحالة ، يخضع الإيجار لإعادة الحساب اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي للسنة التي تم فيها إجراء التقييم ، والتي يتم إجراؤها في موعد لا يتجاوز 6 أشهر قبل إعادة حساب الإيجار.

في حالة حدوث تغيير في القيمة السوقية لقطعة أرض ، لا يتم تطبيق معامل الانكماش المحدد في الفقرة 8 من هذه القواعد.

11. إذا عمل عدة أشخاص من جانب المستأجر ، يتم تحديد إيجار كل منهم بما يتناسب مع حصتهم في الحق في العقار المؤجر وفقًا لاتفاقية إيجار الأرض.

12 - عند إبرام اتفاق إيجار قطعة أرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في مثل هذا الاتفاق على تحويل مدفوعات الإيجار مرة واحدة على الأقل كل ستة أشهر في شكل غير نقدي إلى حسابات الهيئات الإقليمية الخزانة الفيدراليةلتوزيعها من قبل المحدد الهيئات الإقليميةوفقا لل تشريعات الميزانيةالاتحاد الروسي.

ممتلكات البلدية">

عند الموافقة على منهجية تحديد معدل إيجارات الأملاك البلدية المؤجرة

تلقى إدارة مدينة كراسنويارسك

1. من أجل تبسيط العمليات الحسابية لتحديد معدل الإيجار للممتلكات البلدية المؤجرة ، مسترشدة بالتشريع الأساسي لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 23 نوفمبر 1989 "بشأن الإيجار" ، المرسوم الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي رقم 1230 بتاريخ 14 أكتوبر 1992 "بتاريخ اللائحة علاقات الإيجاروخصخصة ممتلكات الدولة و الشركات البلديةمؤجرة "، بالإضافة إلى قرارات رئيس الحكومة الذاتية المحلية في 28 فبراير 1994 رقم 144 و 23 أبريل 1994 رقم 294 ، أقرر:
2. 1. الموافقة على الإرشادات الخاصة باحتساب معدل الإيجار وفقاً للملحق رقم 1.
3. 2. الموافقة على نموذج عقد إيجار عقار البلدية وفقاً للملحق رقم 2.
4. 3. لجنة إدارة الممتلكات البلدية (Svishcheva L.V.) لإعادة التفاوض على عقود الإيجار لممتلكات البلدية حتى 01.10.94.
5. 4 - لفرض الرقابة على تنفيذ المرسوم على رئيس دائرة الرقابة والشؤون القانونية في إدارة المدينة Malyugin N.S.
6. وعن. الفصول
7. حكومة محلية
8. ك.م فيلبوف

مبادئ توجيهية لتحديد معدل الإيجار للممتلكات البلدية المؤجرة

1. تحدد المبادئ التوجيهية المنهجية طرق وإجراءات تحديد معدل الإيجار للممتلكات البلدية المؤجرة.
2. 1. يتم تقدير قيمة العقار المؤجر على أساس التوافر الفعلي للعقار وحالته ، مع مراعاة الرقم القياسي للأسعار ، فضلاً عن العوامل الأخرى التي تؤثر على قيمته.
3. 2. يجب أن يسبق حساب قيمة العقار المؤجر جرده الكامل ، الذي يتم تنفيذه وفقًا "للأحكام الأساسية لجرد الأصول الثابتة والمخزون والنقدية والتسويات" ، التي أبلغت بها رسالة وزارة المالية بتاريخ 30 ديسمبر 1982 N 179 ، مع التغييرات والإضافات اللاحقة.
4. 3. وفقًا لنتائج الجرد ، يجب تعديل التناقضات في التوافر الفعلي للأشياء الثمينة مقابل البيانات المحاسبية المحددة أثناء الجرد.
5. 4. يتم تحديد تكلفة المباني المؤجرة على أساس بيانات الجرد ، والمحاسبة وإعداد التقارير ، وأعمال واستنتاجات اللجنة. وفي الوقت نفسه ، يجوز للجنة أيضًا أن تأخذ في الاعتبار استنتاجات المراجعة والمنظمات المتخصصة الأخرى والخبراء.
6. 5. يمكن أن يتم تقييم الممتلكات المؤجرة من قبل وحدات المخزون الفردية أو مجموعات متجانسة من الممتلكات.
7. 6. يتم تحديد تكلفة العقار المؤجر في العقد بناءً على تقييم هذا العقار في وقت إيجاره ، مع الأخذ في الاعتبار البلى الفعلي. يتم تحديد مدة الخدمة القادمة للعقار المؤجر باتفاق الطرفين ، ولكن ليس أكثر من جديد كامل فترة الاستهلاكالمطابق لمعايير الإهلاك الحالية.
8. ثانيًا. تحديد التكلفة أنواع معينةالممتلكات البلدية المؤجرة
9. يتم تقييم الأصول الثابتة على مراحل بناءً على تحديد ثابت لما يلي:
10. - التكلفة (الدفترية) الأولية للأصول الثابتة ؛
11. - تكلفة استبدال الأصول الثابتة ؛
12. - القيمة المتبقية للأصول الثابتة.
13. التكلفة الأولية (الكتاب)
14. أصول ثابتة
15. يتم تحديد القيمة (الدفترية) الأولية للأصول الثابتة وفقًا لبيانات المحاسبة (بطاقات الجرد ، الحساب 01 "الأصول الثابتة") ، مع مراعاة نتائج جرد الممتلكات.
16. يجب إجراء تقييم الأصول الثابتة غير المسجلة التي تم تحديدها بواسطة المخزون بالتكلفة الحالية لإعادة إنتاجها وفقًا لقوائم الأسعار ( التكلفة المتوقعة) معتمد في في الوقت المناسب، ويتم تحديد الاستهلاك وفقًا لحالتهم الفعلية مع تسجيل البيانات الخاصة بالتقييم والاستهلاك من خلال الإجراءات ذات الصلة. بناءً على نتائج المخزون ، يتم إنشاء بطاقات المخزون للفوائض المحددة في قسم المحاسبة في المؤسسة ، ويتم إجراء الإدخالات اللازمة في مستندات المحاسبة ذات الصلة.
17. تكلفة استبدال الأصول الثابتة
18. يتم تحديد تكلفة استبدال الأصول الثابتة من خلال إعادة حساب القيمة الأولية (الدفترية) في الأسعار الصالحة في وقت التقييم.
19. الآلات والمعدات و مركبات
20. الآلات والمعدات والمركبات (فيما يلي - المعدات) قيد التشغيل ، وكذلك التي سيتم تركيبها ووضعها في المستودعات أو في الطريق ، تخضع للتقييم.
21. يمكن تحديد تكلفة استبدال المعدات وفقًا لقائمة الأسعار التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم مجلس وزراء الاتحاد السوفياتي المؤرخ 14 يونيو 1986 N 741 ، مع الأخذ في الاعتبار لجنة الدولة للاتحاد السوفياتي للأسعار بتاريخ 1 يوليو 1990 N 441 ، الإضافات والتغييرات التي تم الإعلان عنها بموجب مراسيم وخطابات صادرة عن لجنة الدولة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية للأسعار ، أو إعادة حساب (القيمة الدفترية) الأصلية باستخدام المعاملات وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 14 أغسطس 1992 رقم 595 ومرسوم المجلس لوزراء حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 25 نوفمبر 1993 رقم 1233 "بشأن إعادة تقييم الأصول الثابتة (أموال) الشركات والمنظمات".
22. يتم تحديد التكلفة الإضافية للآلات والمعدات القديمة غير المنصوص عليها في قوائم الأسعار من خلال المقارنة مع المعدات الحديثة المماثلة المتوفرة في قوائم الأسعار.
23. القيمة المتبقية للأصول الثابتة
24. يتم تحديد القيمة المتبقية للأصول الثابتة عن طريق تقليل تكلفة استبدالها بمقدار الاستهلاك المادي.
25. يتم تحديد حصة الإهلاك المادي للأصول الثابتة باستخدام إحدى الطرق التالية:
26. أ) نسبة عمر الخدمة الفعلي إلى عمر الخدمة القياسي ، معبرًا عنها كنسبة مئوية.
27. يتم حساب عمر الخدمة القياسي على أساس المعايير الموحدة لخصم الإهلاك من أجل الاستعادة الكاملة للأصول الثابتة للاقتصاد الوطني ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم مجلس وزراء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 22 أكتوبر 1990 N 1072 ، إلى الجديد تكلفة استبدال الأصول الثابتة ؛
28. ب) من الممكن استخدام طرق لتجميع بيان معيب أو تقييمات الخبراء من خلال فحص الحالة الفعلية للكائن ككل ، أو الحالة الفنيةأهم اللبنات.
29. يعتمد تقييم القيمة المتبقية للأصول الثابتة التي أكملت عمرها التشغيلي القياسي على الفترة المحتملة لتشغيلها الإضافي (العمر التشغيلي المتبقي من تاريخ إعادة التقييم إلى الشطب) ، الذي تم تحديده من خلال الخبرة الفنية.
30. بالنسبة للأصول الثابتة التي أصبحت غير قابلة للاستخدام ، يتم تحديد إمكانية استخدام الوحدات الفردية والأجزاء والهياكل والمواد وتقييمها.
31. ويرد شكل بيان المبلغ الإجمالي لتكلفة الأصول الثابتة في الملحق رقم 2.
32. الأرصدة والتكاليف النقدية
33. والأصول المالية الأخرى
34. يتم تقييم المخزون والتكاليف بناءً على توفرها الفعلي بأسعار الجملة أو التجزئة السارية وقت التقييم.
35. نقديوالأصول المالية الأخرى التي تؤخذ في الاعتبار وفقا للميزانية العمومية للشركة المؤجرة.
36. يتم تقييم الأموال بالعملة الأجنبية ، والموجودة في حسابات العملات الخاصة بالمؤسسة التي تمت تصفيتها ، على أساس المنافسة في المزاد لتبادل العملات.
37. يتم استرداد رأس المال العامل المحول إلى فريق التأجير في غضون عام وفقًا لرصيد التحويل.
38. ثالثا. حساب الإيجار
39. يعتمد الحساب على:
40. 1. شروط إيجار الممتلكات.
41. 1.1 إذا كانت مدة الإيجار من 1 سنة إلى 3 سنوات - عقد إيجار قصير الأجل.
42. 1.2 إذا كانت مدة الإيجار أكثر من 3 سنوات - عقد إيجار طويل الأجل.
43. 2. سعر الفائدة للبنك المركزي للاتحاد الروسي الساري وقت إبرام عقد الإيجار.
44. 3 - حساب معدل إيجار الأملاك البلدية المؤجرة:
45. 3.1. معدل الإيجار السنوي للأصول الثابتة
46. (قبل) Apg = Сo x Kb + Са ، حيث: Сo - تكلفة الأصول الثابتة (مع مراعاة إعادة التقييم اعتبارًا من 1 يناير 1994) بالقيمة المتبقية (بالروبل) ؛ Sa - المبلغ السنوي للاستهلاك المتراكم وفقًا للقواعد والمعايير المقابلة وفقًا للوائح المتعلقة بإجراءات حساب رسوم الاستهلاك على الأصول الثابتة في الاقتصاد الوطني ؛ Kb - معامل يأخذ في الاعتبار الفائدة المصرفية على موارد الائتمان للبنك المركزي للاتحاد الروسي ، على سبيل المثال ، اعتبارًا من 07/01/94 ، الفائدة المصرفية 155 ٪ ، المعامل 1.85 ، إلخ. 3.2 معدل الإيجار الشهري: Аpm = Агг: 12 ، حيث: Апг - معدل الإيجار السنوي ، 12 - عدد الأشهر في السنة. 3.3 معدل الإيجار لكامل مدة عقد الإيجار: Ap = Apg x Ta ، حيث: Apg - معدل الإيجار السنوي ، المدة Ta - المدة المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار. (/ قبل)
47. 4. يجوز تحديد مدفوعات الإيجار لجميع الممتلكات المؤجرة بشكل إجمالي أو منفصل لكل كائن من الناحية النقدية. تحدد الاتفاقية شروط وشروط الدفع وحسابات تحويل الإيجار.
48. 5. يجوز تغيير مبلغ الإيجار باتفاق الطرفين ضمن الشروط المنصوص عليها في العقد ، أو قبل الموعد المحدد في الحالات المنصوص عليها في القوانين التشريعية لحكومة الاتحاد الروسي.
49. 6. إذا كان عقد الإيجار يفرض على المستأجر الالتزام بتحمل تكاليف التعافي الكاملالممتلكات المؤجرة ، ثم يمكن تأجير الممتلكات مجانا. سيتم تنفيذ الضرائب بشكل مشابه للتحويل المجاني للخدمات (سيتم فهم الإيرادات على أنها مبلغ المعاملة بناءً على أسعار السوق لخدمات مماثلة).
50. 7. بناءً على التعليمات الصادرة في 16 مارس 1992 رقم 7 للدولة خدمة الضرائبالاتحاد الروسي ، التعديلات والإضافات المؤرخة 5 فبراير 1993 N 2 "بشأن إجراءات حساب ودفع الضريبة على ممتلكات الشركات إلى الميزانية" اعتبارًا من 1 يناير 1993 ، تم وضعها موضع التنفيذ وفقًا للفقرة 5 و المؤجرة بموجب اتفاق مبرم دون الحق في استرداد لاحقة لا تخضع الممتلكات المؤجرة لضريبة الممتلكات.
51. 8- يتم تنفيذ استرداد الممتلكات المؤجرة كليًا أو جزئيًا وفقًا لبرنامج الدولة لخصخصة مؤسسات الدولة والبلديات في الاتحاد الروسي ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم رئيس الاتحاد الروسي رقم 2284 المؤرخ 24 كانون الأول / ديسمبر ، 1993 "برنامج الدولة لخصخصة المؤسسات الحكومية والبلدية في الاتحاد الروسي" ، الفقرة 5.2 ، كإحدى طرق الخصخصة.
52. 9. يتم تقييم المعدات المستهلكة بالكامل ، ولكن في حالة صالحة للعمل ، بمعدل لا يقل عن 10٪ من القيمة الدفترية الأولية بناءً على الفترة المحتملة لتشغيلها الإضافي ، وفي حالة عدم العمل - بأسعار لا تقل عن التكلفة من المواد القابلة لإعادة التدوير.
53. رئيس اللجنة
54. إدارة
55. ممتلكات البلدية
56. إل في سفيشيفا

عقد إيجار عقار البلدية رقم _____

1. كراسنويارسك "__" _________ 1994
2. لجنة إدارة الممتلكات البلدية ، المشار إليها فيما يلي باسم المؤجر ، ممثلة برئيس اللجنة _________________________________ ، تعمل على أساس "اللوائح الخاصة بلجنة إدارة الممتلكات البلدية" ، من ناحية و __________________________________________________ _________________________________________________________________ ، المشار إليه فيما يلي باسم المستأجر ، الذي يمثله _________________________ _________________________________________________________________ ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، من ناحية أخرى ، قد دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي.
3. أنا. الأحكام العامة
4. 1.1 نقل المؤجر ، يقبل المستأجر تأجير ممتلكات البلدية المحددة في الملحقين NN 2 و 3 من هذه الاتفاقية ، بمبلغ إجمالي قدره ___________________________ ألف روبل. بموجب فعل القبول والتحويل (الملحق ن 1) ، بما في ذلك:
5. - أصول ثابتة بقيمة ________ ألف روبل. (الملحق ن 2) ؛
6. - رأس المال العامل والأعمال المالية بمبلغ ______________ ألف روبل. (الملحق ن 3) ؛
7. - حسب رصيد التحويل في "__" ____________ 199_
8. هذه الاتفاقيةلا ينطبق على تأجير الغرف. يتم إبرام اتفاقية الإيجار للمباني بشكل منفصل.
9. 1.2 الممتلكات المؤجرة هي ملك المؤجر ، والمنتجات المنتجة والدخل المستلم هي ملك للمستأجر.
10. 1.3 لا يخضع العقار المؤجر للتنفير. يحظر بيع العقار المؤجر أو مبادلته أو التبرع به أو رهنه أو تأجيره من الباطن. لا يمكن التأجير من الباطن للعقار المؤجر إلا بموافقة خطية من المؤجر.
11. 1.4 لا يجوز تنفيذ ديون المستأجر على العقار المؤجر.
12. 1.5 يتحمل المستأجر خطر التدمير العرضي للممتلكات البلدية المؤجرة.
13. 1.6 إذا فشل العقار المؤجر بسبب خطأ المستأجر في وقت أبكر من فترة الاستهلاك في الخدمة ، يجب على المستأجر أن يعوض المؤجر عن الإيجار غير المدفوع ، وكذلك الخسائر الأخرى وفقًا لـ التشريعات الحاليةالاتحاد الروسي.
14. 1.7 إذا كانت حالة العقار الذي تم إرجاعه في نهاية عقد الإيجار أسوأ مما تم توفيره ، يجب على المستأجر تعويض المؤجر عن الضرر الناجم وفقًا للتشريع الحالي.
15. 1.8 يتم النظر في النزاعات الناشئة عن تنفيذ هذه الاتفاقية من قبل التحكيم أو المحاكم الشعبية وفقًا لاختصاصها.
16. 1.9 عندما يتم نقل ملكية الممتلكات البلدية المؤجرة من المؤجر إلى شخص آخر ، تظل اتفاقية الإيجار سارية المفعول.
17. 1.10. تم تحديد مدة الاتفاقية من "__" _______ ________ 1994 إلى "__" _________ 1994.
18. 1.11. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة نقل الملكية بموجب قانون القبول والنقل.
19. ثانيًا. المدفوعات والتسويات بموجب العقد
20. 2.1. تم تحديد الإيجار بـ __________ ألف روبل. كل شهر. ويرد حساب الإيجار في الملحق رقم 4 من هذه الاتفاقية.
21. 2.2. يدفع المستأجر الإيجار على أساس شهري بحلول اليوم العاشر من الشهر التالي لشهر التقرير إلى حساب RCC GUTSB، MFO 144007 ، الحساب 10130901. يتم تقديم نسخ من أوامر الدفع إلى المؤجر بحلول اليوم العشرين من اليوم الحالي. شهر للتحكم في توقيت دفع الإيجار.
22. 2.3 يخضع الإيجار للتغيير في حالة حدوث تغيير مركزي في الفائدة المصرفية على الموارد الائتمانية للبنك المركزي للاتحاد الروسي. يدخل معدل الإيجار الجديد حيز التنفيذ من تاريخ دخول معدل النسبة المئوية الجديد للبنك المركزي الروسي حيز التنفيذ ، أو خلال الفترة المحددة في القوانين التشريعيةالحكومة ، عند إدخال عامل المضاعفة ، بغض النظر عن تاريخ استلام إشعار خطي من المؤجر.
23. 2.4 يتم تحديد الإيجار لجميع الممتلكات المؤجرة في المجموع ويتم تحصيلها شكل نقديبناءً على تقييم هذا العقار في وقت إيجاره.
24. ثالثا. واجبات الأحزاب
25. 3.1. يلتزم المؤجر بما يلي:
26. 3.1.1. في غضون عشرة أيام من تاريخ دخول الاتفاق حيز التنفيذ ، نقل ملكية البلدية للإيجار بموجب قانون القبول والتحويل (الملحق رقم 1).
27. 3.1.2. إذا تم اتخاذ قرار باستخدام العقار المؤجر لأغراض لا تتعلق بعقد الإيجار ، أو إذا اعترف المستأجر بانتهاك شروطه خلال مدة اتفاقية الإيجار ، كتابيًا ، قبل شهر واحد من انتهاء اتفاقية الإيجار ، حذر المستأجر حول إنهائه.
28. 3.1.3. إخطار المستأجر خطياً بالزيادة في الإيجار.
29. 3.2 يلتزم المستأجر بما يلي:
30. 3.2.1. في غضون عشرة أيام ، للموافقة ، بموجب قانون من المؤجر ، على الممتلكات البلدية المؤجرة مع التسليم إلى رصيد المؤسسة عند الاستئجار لأكثر من سنة واحدة.
31. 3.2.2. استخدام الممتلكات بدقة للغرض المقصود منها ، والحفاظ على الممتلكات المؤجرة في حالة جيدة ، وتنفيذها في الوقت المناسب اعمال صيانةالمعدات على نفقتهم الخاصة. التأكد من سلامة الأملاك البلدية المؤجرة.
32. 3.2.3. حساب الاستهلاك من قيمة الممتلكات المؤجرة ، الاستخدام خصومات الاستهلاكلتحديث المعدات الموجودة وشراء معدات جديدة كجزء من الممتلكات المؤجرة. يمكن أن يقوم المستأجر بتوسيع العقار المؤجر وإعادة بنائه بالاتفاق مع المؤجر على نفقته الخاصة.
33. في حالة شطب العقار المؤجر ، يجب استبداله بممتلكات جديدة من نفس النوعية و المواصفات الفنيةمشطوبة لمبلغ الاستهلاك المستحق في مدة عقد الإيجار المحدد.
34. 3.2.4. عند انتهاء مدة العقد ، وكذلك في حالة الإنهاء المبكر للعقد ، نقل إلى المؤجر في غضون شهر العقار المؤجر في حالة سليمة من الناحية الفنية ومناسبة لمزيد من التشغيل مع الاستهلاك المستحق وفقًا للمعايير. في الوقت نفسه ، يتم نقل جميع التحسينات على الممتلكات المؤجرة التي أجراها المستأجر ، بغض النظر عن إمكانية فصلها ، مع الممتلكات إلى المؤجر مجانًا. لإعادة الممتلكات المؤجرة إلى المؤجر في نهاية العقد في حالة أسوأ مما كان منصوصًا عليه ، يجب على المستأجر تعويض المؤجر عن الضرر الناجم وفقًا للقانون المعمول به.
35. 3.2.5. تقديم ، بناءً على طلب المؤجر ، معلومات عن استخدام العقار المؤجر ، وتزويد ممثلي المؤجر بإمكانية الوصول دون عوائق لمراقبة ما إذا كان تشغيل العقار المؤجر يتوافق مع متطلبات هذه الاتفاقية للتشغيل الصحيح للعقار المؤجر الملكية والامتثال لمتطلبات الاتفاقية.
36. 3.2.6. إبرام عقد تأمين على العقار المؤجر مع شركة تأمين يحددها المؤجر خلال ________________________. لا يمكن أن يكون مبلغ التأمين أقل من _______________ قيمة العقار المؤجر. عند وقوع حدث مؤمن عليه ، يتم توزيع المدفوعات على النحو التالي:
37. - إذا كان من الضروري القيام بذلك نتيجة لوقوع حدث مؤمن عليه اصلاح, تعويض التأمينالمحولة إلى حساب المؤجر ؛
38. - في حالات أخرى يتم تحويل تعويض التأمين إلى حساب المستأجر.
39. الوثيقة التي تؤكد إبرام عقد التأمين هي شهادة تأمين.
40. 3.2.7. في حالة حدوث زيادة في القيمة الدفترية الأولية للعقار ، بناءً على المرسوم الحكومي بشأن إدخال معاملات المضاعفة ، يتم تأمين العقار المؤجر في غضون 10 أيام من تاريخ إنذار المؤجر الكتابي.
41. 3.2.8. سداد مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب. في غضون 5 أيام بعد دفع الإيجار ، أرسل نسخة من أمر الدفع إلى المالك لتأكيد الدفع في الوقت المناسب مدفوعات الإيجار.
42. 3.2.9. في حالة صدور قرار بالإنهاء العلاقات التعاقديةقبل انتهاء عقد الإيجار ، قم بإخطار المؤجر كتابةً قبل شهرين.
43. 3.2.10. لا تشطب ممتلكات البلدية المؤجرة بدون إذن كتابي من المؤجر.
44. رابعا. مسؤولية الأطراف
45. 4.1 في حالة الإخفاق في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، يتحمل الطرف المذنب مسؤولية الملكية في شكل دفع غرامة قدرها 20 في المائة من إيجار شهرين.
46. 4.2 إذا فشل المستأجر في سداد مدفوعات الإيجار وفقًا للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية ، يتم فرض غرامة قدرها 0.05 بالمائة من المبلغ المتأخر عن كل يوم تأخير.
47. 4.3 في حالة الإيجار الجزئي أو الكامل للعقار المؤجر دون إذن ، يلتزم المستأجر بدفع غرامة مقدارها 5 أضعاف الإيجار السنوي للمؤجر.
48. 4.4 دفع الغرامة أو العقوبة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية لا يعفي الأطراف من الوفاء بالتزاماتهم أو القضاء على الانتهاكات المرتكبة.
49. 4.5 في حالة عدم تقديم نسخ من أوامر الدفع خلال الفترة المحددة في البند 3.29 من الاتفاقية ، يجب على المستأجر دفع غرامة قدرها 3٪ من مبلغ الدفعة التالية.
50. الخامس. انحلال مبكرالاتفاقات
51. 5.1 يجوز تغيير شروط الاتفاقية باتفاق الطرفين. يتم النظر في مقترحات الطرفين لتغيير شروط العقد في غضون 10 أيام.
52. 5.2 يعتبر فشل المستأجر في الامتثال الكامل أو الجزئي لشروط هذه الاتفاقية هو الأساس لإنهاء اتفاقية الإيجار وفقًا للقانون المعمول به.
53. أسباب إنهاء عقد الإيجار بالطريقة المنصوص عليها في القانون هي:
54. - انتهاك شروط التشغيل ؛
55. - التأخير في إيصالات الإيجار كليالأكثر من ثلاثة أشهر ؛
56. - أسباب أخرى.
57. 5.3 يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار وفقًا للقانون المعمول به.
58. 5.4. في حالة تصفية المستأجر ، تعتبر الاتفاقية منتهية من لحظة إنهاء لجنة التصفية.
59. السادس. شروط أخرى
60. 6.1 تم إبرام هذه الاتفاقية من نسختين متساويتين قوة قانونية. يحتفظ المؤجر بالنسخة الأولى ، بينما يحتفظ المستأجر بالنسخة الثانية.
61. 6.2 يتم النظر في النزاعات الناشئة عن تنفيذ اتفاقية الإيجار وفقًا للقانون المعمول به.
62. سابعا. شروط عامة
63. 7.1 يتم وضع التزامات إضافية للأطراف بشأن استخدام الممتلكات اتفاقية اضافيةالتي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
64. 7.2. _________________________________________________________ _________________________________________________________________
65. _________________________________________________________________
66. _________________________________________________________________
67. ثامنا. الارتباط بالاتفاق
68. وثيقة قبول ونقل ملكية البلدية المؤجرة (الملحق ن 1) ؛
69. - فعل قبول ونقل الأصول الثابتة (الملحق N 2) ؛
70. - وثيقة قبول وتحويل رأس المال العامل والأصول المالية (الملحق رقم 3) ؛
71. - تحويل الرصيد والرصيد في وقت إبرام اتفاقية الإيجار ؛
72. - حساب الإيجار (الملحق رقم 4) ؛
73. - بوليصة تأمين على الأملاك البلدية المؤجرة.
74. تاسعا. التفاصيل القانونيةحفلات
75. المستأجر: لجنة إدارة الأملاك البلدية.
76. العنوان البريدي: 660017 ، كراسنويارسك ، شارع. دوبروفينسكي ، 41 ، هاتف. 23-39-68 ، فاكس 22-14-96.
77. مستأجر: __________________________________________________
78. العنوان البريدي: _____________________________________________ الهاتف. _______________ الفاكس: _________________
79. حساب التسوية N _______________ في _______________________________ MFO ______________________________
80. توقيعات الأطراف
81. المستأجر المستأجر
82. _____________________________ ___________________________
83. (التوقيع ، الختم) (التوقيع ، الختم)
84. متفق عليه:
85. صاحب الرصيد _________________________________________________
86. رئيس اللجنة
87. إدارة
88. ممتلكات البلدية
89. إل في سفيشيفا

وثيقة القبول - نقل ملكية البلدية المؤجرة ____________________________________________________ (اسم المنظمة ، المؤسسة ، الجمعية)

1. كراسنويارسك من "__" _________ 1994
2. وفقًا لمرسوم رئيس الحكومة المحلية بتاريخ 04.25.94 N 294 ، بناءً على قانون قبول ونقل الأصول الثابتة (الملحق N 2) ، قانون قبول وتحويل رأس المال العامل والأصول المالية ( الملحق N 3) ومع الأخذ في الاعتبار إعادة تقييم الأصول الثابتة (مرسوم مجلس الوزراء في حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 25 نوفمبر 1993 N 1233) ، فإن لجنة إدارة إيجارات العقارات البلدية للممتلكات البلدية بمبلغ إجمالي قدره ______________ ألف روبل. حسب حساب الإيجار (ملحق رقم 4) لمدة __________ سنة (سنوات).

وثيقة القبول - نقل الأصول الثابتة المؤجرة _____________________________________________________________ (اسم المؤسسة)

1. الأساس: أعمال الجرد بتاريخ ___________________________
2. يتم تحويل الإجمالي إلى المستأجر وفقًا للمخزون بمبلغ ______________ _________________________________________________________________
3. ملاحظة: 1. يجب ألا يتجاوز التآكل الفعلي 100٪.
4. 2. عدد وكمية المعدات بالكامل من الاستهلاك ولكنها تعمل.
5. المستأجر المؤجر:
6. __________________________ ___________________________
(قبل) إجراء القبول - نقل أصول العمل والأصول المالية المؤجرة السبب: شهادات الجرد N _____ بتاريخ ___________________ (/ pre) (pre) المستأجر: المؤجر: ____________________ _____________________ (المنصب) (المنصب) __________________________ _____________________ (التوقيع F.I.O. ) (التوقيع ، الاسم الكامل) م. M.P. (/ قبل)
المستأجر المؤجر:
3. (موقف) (موقف)
4. ____________________________ __________________________
5. (الاسم الكامل للتوقيع) (الاسم الكامل للتوقيع)
6. م. م.

تيار

اسم المستند:	عند الموافقة على المبادئ التوجيهية للتطبيق ، تمت الموافقة عليها
رقم المستند:	710
نوع المستند:
الجسم المضيف:	وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا
حالة:	تيار
نشرت:
تاريخ القبول:	29 ديسمبر 2017
تاريخ البدء الفعلي:	29 ديسمبر 2017

بشأن الموافقة على المبادئ التوجيهية لتطبيق المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند استئجار قطع الأراضي المملوكة للدولة أو السلطات البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم الحكومة الروسية ...

وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي

بشأن الموافقة على المبادئ التوجيهية بشأن تطبيق المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند تأجير قطع الأراضي المملوكة للدولة أو ممتلكات البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 N 582

وفقًا للفقرة 4 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 16 يوليو 2009 N 582 "بشأن المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند استئجار قطع الأراضي المملوكة للدولة أو ممتلكات البلدية ، وبشأن قواعد تحديد مبلغ الإيجار ، فضلاً عن الإجراءات والشروط والمواعيد النهائية لدفع إيجار الأرض المملوكة للاتحاد الروسي "(Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2009، N 30، Art. 3821؛ 2011، N 26، Art. 3812؛ N 35، Art 5084 ؛ ن 44 ، مادة 6281 ؛ 2014 ، ن 3 ، مادة 289 ؛ ن 9 ، مادة 916 ؛ ن 45 ، مادة 6217 ؛ 2017 ، ن 20 ، مادة 2918)

انا اطلب:

الموافقة على الإرشادات المرفقة بشأن تطبيق المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند تأجير قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 N 582.

إم إس أورشكين

مبادئ توجيهية لتطبيق المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند استئجار قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 N 582

أولا - أحكام عامة

1. تهدف هذه الإرشادات إلى تقديم المساعدة والدعم المنهجي في تطبيق سلطات الدولة والحكومات المحلية للمبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند استئجار قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي 16 يوليو 2009 N 582 (المشار إليها فيما يلي على التوالي - المبادئ الأساسية ، الإيجار ، قطع الأراضي) ، من أجل خلق ظروف مواتية لإجراء النشاط الاقتصاديعلى أراضي الاتحاد الروسي ، وكذلك حماية المصالح الاقتصادية لمستأجري قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية.

ثانيًا. تطبيق مبدأ التبرير الاقتصادي ، الذي بموجبه يتم تحديد الإيجار بالمبلغ المقابل لربحية قطعة الأرض ، مع مراعاة فئة الأرض التي تم تخصيص قطعة الأرض لها والاستخدام المسموح به ، وكذلك مع الأخذ في الاعتبار تنظيم الدولة للتعريفات الجمركية على السلع (الأشغال والخدمات) للمنظمات العاملة في الأنشطة الاقتصادية على قطعة الأرض هذه ، والإعانات المقدمة للمنظمات العاملة على قطعة الأرض هذه (يشار إليها فيما يلي بالمبدأ رقم 1)

2. من أجل تطبيق المبدأ رقم 1 ، يوصى عند تحديد الإجراء الخاص بتحديد مبلغ الإيجار لقطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية والمستأجرة بدون عطاءات ، وفقًا للفقرة 3 من المادة 39.7 من الأراضي. يتضمن قانون الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم إجراء تحديد مبلغ الإيجار) أحكامًا تهدف إلى تحقيق التوازن بين مصالح المستأجر ومؤجر الأرض ، على سبيل المثال ، من خلال تحديد معدلات إيجار مبررة اقتصاديًا أو مؤشرات أخرى تستخدم لتحديد الإيجار (يشار إليه فيما بعد بسعر الإيجار).

3. من أجل الامتثال لمصالح مستأجر قطعة الأرض ، عند تحديد معدلات الإيجار ، من المستحسن الانطلاق من إمكانية المستأجر لقطعة الأرض ، مع مراعاة الإيجار المحدد على أساس هذه المعدلات على المستوى الحالي للضرائب ، تنظيم الدولةالتعريفات الجمركية للسلع ذات الصلة (الأشغال والخدمات) وتكاليف الإنتاج لاستلام معدل العائد السائد للصناعة التي يعمل فيها المستأجر.

4. عند تحديد معدل الإيجار ، يوصى ، من بين أمور أخرى ، بمراعاة ما يلي:

أحكام المستندات التي تحدد الغرض من قطعة الأرض ؛

وجود أو عدم وجود قيود على الحقوق المنصوص عليها فيما يتعلق بقطعة الأرض (على سبيل المثال ، المحظورات والقيود المتعلقة بإنشاء مناطق الأمن والحماية) ؛

إمكانية قيام المستأجر بإحداث تحسينات لا يمكن فصلها عن قطعة الأرض ؛

الحاجة ومقدار تكاليف التحضير أو الترميم النشاط الاقتصاديعلى الأرض؛

وجود حق المستأجر في نقل حقوقه والتزاماته بموجب اتفاقية إيجار قطعة أرض إلى أطراف ثالثة (على سبيل المثال ، الحق في إيجار قطعة أرض من الباطن ، ونقلها كرهن يؤثر على زيادة مبلغ الإيجار) ؛

الإعانات المقدمة للمستأجر على حساب الميزانية لدعم الأنشطة التي يقوم بها على قطعة الأرض هذه ؛

الظروف المهمة لتطوير كيان مكوِّن للاتحاد الروسي أو إحدى البلديات.

5. عند تطبيق المبدأ رقم 1 ، عند التحضير لإجراء تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بمراعاة أن مبلغ الإيجار أو معدلات الإيجار لا يمكن أن يتأثر بالقيود المفروضة على حقوق المستأجرين إذا بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ، تخضع الخسائر الناجمة عن مثل هذه القيود على الحقوق للتعويض على حساب الميزانيات ذات الصلة أو الأشخاص الذين تكون حقوقهم في قطع الأراضي محدودة لصالحهم ، وكذلك الأشخاص الذين استدعت أنشطتهم إرساء الأمن ، مناطق الحماية الصحية وينطوي على تقييد حقوق مستأجري قطع الأراضي أو تدهور نوعية الأرض ().

6- يوصى بأن يتضمن إجراء تحديد مبلغ الإيجار أحكاماً تهدف إلى تنفيذ متطلبات الحد من مبلغ الإيجار المنصوص عليه في قواعد تشريعات الاتحاد الروسي (على سبيل المثال ، في الحالات المنصوص عليها في الفقرة 4 و 5 من المادة 39.7 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي).

ثالثا. تطبيق مبدأ القدرة على التنبؤ لحساب مبلغ الإيجار ، والذي بموجبه تحدد الإجراءات القانونية التنظيمية لسلطات الدولة والحكومات المحلية إجراءات حساب الإيجار والحالات التي يمكن فيها مراجعة مبلغ الإيجار من جانب واحد عند الطلب المؤجر (فيما يلي - المبدأ رقم 2)

7. من أجل تطبيق المبدأ رقم 2 ، عند تحديد إجراءات تحديد مبلغ الإيجار ، من المستحسن الانطلاق من الأحكام القانون المدنيالاتحاد الروسي ، بافتراض:

ضمير المشاركين التداول المدني(البند 3 من المادة 1 ، البند 5 من المادة 10 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

التزام أطراف العقد بالوفاء بمتطلبات القانون المعتمد بعد إبرام العقد (الفقرة 2 من المادة 422 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

امتثال العقد للقواعد الملزمة للطرفين ، المنصوص عليها في القانون وغيره الأفعال القانونية (القواعد الحتمية) سارية المفعول وقت إبرامها ، وكذلك تطبيق القانون المعتمد بعد إبرام العقد ووضع القواعد الملزمة للأطراف بخلاف تلك التي كانت سارية عند إبرام العقد ، في الحالات التي يكون فيها هذا ينص القانون على أن تأثيره يمتد إلى العلاقات التي نشأت عن العقود المبرمة سابقًا (المادتان 4 و 422 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

عدم مقبولية التغييرات المتكررة في الدفع بموجب العقد (الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

مستندات تخطيط استراتيجيللاتحاد الروسي ، تم تطويره في إطار تحديد الأهداف (على سبيل المثال ، أحكام استراتيجية التنمية الاجتماعية والاقتصادية للاتحاد الروسي ، واستراتيجية التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة الكبرى) ، والقوانين والمراسيم و تعليمات من رئيس الاتحاد الروسي مهمة لتطوير موضوع الاتحاد الروسي والبلديات القضايا الحرجةسياسة الدولة والتنمية الاجتماعية والاقتصادية ؛

استراتيجيات التنمية الاجتماعية والاقتصادية ، وثائق أخرى للتخطيط الاستراتيجي للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، والبلديات.

9. يمكن تنفيذ المبدأ رقم 2 بتضمينه في الإجراء الخاص بتحديد مبلغ أحكام الإيجار التي تكشف مباشرة عن آلية حساب مثل هذا الرسم ، على سبيل المثال ، في شكل منهجية أو صيغة.

لذلك ، على سبيل المثال ، قد تنص آلية حساب مبلغ الإيجار للسنة الحالية على أساس القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض على أن مبلغ الإيجار يتم تحديده كحاصل قسمة يتم الحصول عليه بقسمة القيمة السوقية للقيمة السوقية حق الإيجار ، المحسوب لكامل مدة إيجار قطعة الأرض ، بواسطه مصطلح عامعقود الإيجار.

10. قد تستند إجراءات تحديد مبلغ الإيجار أيضًا إلى معدلات الإيجار ، فضلاً عن زيادة أو خفض المعاملات المطبقة في الحالات المنصوص عليها في إجراءات تحديد مبلغ الإيجار.

11. عند تحديد مبلغ الإيجار ، حساب الإيجار على أساس القيمة المساحية لقطعة الأرض ، يوصى بمراعاة أن التغيير في القيمة المساحية يحتوي على بعض الزيادة المتوقعة في قيمة قطعة الأرض ، بناءً على افتراض احتمال حدوث زيادة في القيمة المساحية في المستقبل القريب.

12- من أجل تنفيذ المبدأ رقم 2 ، من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، يُنصح بتحديد الحالات والشروط الدنيا لمراجعة الإيجار ، بما في ذلك مراعاة أحكام المادة 614 من القانون المدني الروسي الاتحاد ، بالإضافة إلى قائمة شاملة بالحالات التي يمكن فيها مراجعة مبلغ الإيجار من جانب واحد بناءً على طلب المؤجر.

عند تحديد حالات مراجعة الإيجار هذه ، يوصى بالانتقال من أسباب مراجعة مبلغ الإيجار ، قانوني، بالإضافة إلى الظروف الهامة أو غير المتوقعة التي لا يمكن أخذها في الاعتبار عند إبرام اتفاقية الإيجار ، على سبيل المثال:

حالات التغيير في الأساس المستخدم لحساب مبلغ الإيجار ، أو حالات التغيير في حساب هذا الأساس ؛

نشأت سابقًا ، لكنها كشفت بعد إبرام اتفاقية الإيجار ، عن قيود على حقوق المستأجر تمنع المستأجر من ممارسة الأنشطة.

13- عند تحديد الشروط الدنيا لمراجعة مبلغ الإيجار ، مع مراعاة أحكام تشريعات الاتحاد الروسي ، يُنصح أيضًا بالاستناد إلى تواتر التغييرات في قيمة قطعة الأرض (المساحة أو السوق) ، وهو أساس حساب مبلغ الإيجار.

في الوقت نفسه ، يوصى بإدراج أحكام في إجراءات تحديد مبلغ الإيجار الذي ينص على فترة زمنية (على سبيل المثال ، ليس أكثر من مرة واحدة كل 3-5 سنوات) ، والتي يتم خلالها تحديد القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض ، على أساسها تم تحديد مبلغ الإيجار بموجب الاتفاقية ، يتم افتراضها لأغراض حساب مبلغ الإيجار فيما يتعلق بقطعة الأرض هذه دون تغيير.

14- في حالة حدوث تغيير في إجراءات تحديد الإيجار ، يوصى بنشر هذه التغييرات على المواقع الرسمية لسلطات الدولة أو الحكومات المحلية ذات الصلة بمواد تبرر إدخال التغييرات ذات الصلة من أجل تعريف المستأجرين مع التغييرات القادمة في حساب الإيجار وتخطيط الأخيرة لأنشطتها الاقتصادية ، مع مراعاة التكاليف المتغيرة.

15. كحالة لمراجعة مبلغ الإيجار ، قد يكون من الممكن تقليل مبلغ الإيجار للتعويض عن تكلفة تحسينات قطعة الأرض التي أجراها المستأجر بموافقة المالك ، والتي لا يمكن فصلها دون الإضرار بـ تؤثر قطعة الأرض على الجاذبية الاستثمارية لقطعة الأرض وتزيد من قيمتها وتبقى ملكًا للمؤجر.

يمكن أن تكون أمثلة التحسين غير المنفصل لقطعة الأرض هي حالات الرصف ، وزيادة خصوبة الأرض.

في الوقت نفسه ، يوصى بتقديم استثناءات معقولة لهذه الحالة ، على سبيل المثال: إذا تم إجراء تحسينات لا يمكن فصلها من قبل المستأجر دون اتفاق مع المالك ؛ إذا كان المستأجر يطلب بشكل منفصل تعويضًا عن تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة التي تم إجراؤها (الفقرة 2 من المادة 623 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛ إذا كان تنفيذ التحسينات غير القابلة للتجزئة على قطعة الأرض إلزاميًا وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار أو متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي (على سبيل المثال ، منع تلف الأرض ، والحفاظ على خصوبة الأرض).

أمثلة على الحالات التي ، بناءً على طلب منفصل من المستأجر ، قد تكون تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة التي تم إجراؤها والمتعلقة بإعداد أو استعادة النشاط الاقتصادي على قطعة الأرض ، هي تنفيذ تدابير لاستعادة خصوبة الأراضي الزراعية ، استصلاح الأراضي.

رابعا. تطبيق مبدأ الحد الأقصى من البساطة المسموح بها في حساب الإيجار ، والذي بموجبه يمكن تحديد الإيجار على أساس القيمة المساحية (من الآن فصاعدًا - المبدأ رقم 3)

16- من أجل تطبيق المبدأ رقم 3 ، يوصى ، من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، بإقامة حالات لحساب الإيجار على أساس القيمة المساحية لقطع الأراضي ، على أساس القيمة السوقية لقطع الأرض أو القيمة السوقية للحق في استئجار قطع الأراضي ، المحددة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن الأنشطة المقدرة.

17- من المناسب تحديد مبلغ الإيجار بشكل رئيسي على القيمة المساحية لقطعة الأرض ، فيما يتعلق بحقيقة أن المعلومات عن القيمة المساحية لقطعة الأرض متاحة بحرية ، مما يساعد على ضمان البساطة والشفافية في الحساب الإيجار وكذلك تقليل الوقت والتكاليف لحساب الإيجار وبشكل عام لإبرام العقد.

18- عند تحديد إجراء حساب مبلغ الإيجار ، يوصى بمراعاة عدم مقبولية حساب الإيجار فيما يتعلق بقطعة أرض باستخدام كل من قيمتها المساحية والقيمة السوقية لقطع الأرض (القيمة السوقية للحق لاستئجار قطعة أرض).

19. يوصى باستخدام القيمة السوقية لقطعة أرض أو القيمة السوقية للحق في تأجير قطعة أرض كأساس لحساب الإيجار في الحالات التي:

قطعة الأرض مبنية ؛

هناك أعباء على قطعة الأرض ، وقيود على الحقوق غير معتادة بالنسبة لمعظم قطع الأراضي الواقعة في هذه المنطقة الإقليمية ، وبالتالي ، لا يمكن أخذ هذا الظرف في الاعتبار في التقييم المساحي (على سبيل المثال ، هناك مرافق استصلاح على قطعة أرض ، تقع خط أنابيب الغاز تحت الأرض، مما يؤثر بشكل كبير على نطاق حقوق المؤجر ، وبالتالي على مبلغ الإيجار).

20 - يُنصح باستخدام طرق حساب الإيجار التي لا تستند إلى القيمة المساحية لقطعة الأرض في حالات التناقض الكبير بين نتائج حساب مبلغ الإيجار على أساس القيمة المساحية لقطع الأراضي المنفذة فيما يتعلق بالأرض المؤامرات ذات الخصائص المتشابهة.

21- من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بتوفير حالات استخدام عوامل التصحيح لحساب مبلغ الإيجار ، اعتمادًا على أساس توفير قطعة أرض أو الأغراض الأكثر شيوعًا لاستخدام قطع الأرض .

في الوقت نفسه ، يوصى باستبعاد الحالات التي يتم فيها معادلة إيجار قطع الأراضي المؤجرة لأسباب مختلفة أو لأغراض مختلفة نتيجة لتطبيق عوامل التصحيح.

لا يُنصح بتطبيق عوامل تصحيح متعددة في نفس الوقت ، خاصةً في الحالات التي تتوازن فيها مع بعضها البعض (على سبيل المثال ، استخدام عامل زيادة 1.2 في نفس الوقت كعامل نقص قدره 1.2).

22- من أجل تنفيذ المبدأ رقم 3 ، يُنصح بالكشف عن البيانات الأولية المستخدمة لتحديد مبلغ الإيجار ، فضلاً عن استخدام البيانات المتاحة للجمهور.

على سبيل المثال ، يوصى بإنشاء إجراء لتحديد مبلغ الإيجار بناءً على البيانات الواردة في قواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، ولا يوصى باستخدام بيانات غير منشورة حول تقسيم الأسعار للمنطقة أو قائمة الأنواع الأنشطة الاقتصادية وغيرها من الأنشطة التي لا تتوافق مع القائمة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

خامساً: تطبيق مبدأ منع تدهور الوضع الاقتصادي لمستخدمي الأراضي وملاك الأراضي عند إعادة تسجيل حقوقهم في قطع الأراضي ، والذي بموجبه يتم تحديد مبلغ الإيجار المرتبط بإعادة تسجيل حقوق الأرض يجب ألا تتجاوز قطع الأراضي أكثر من ضعف مبلغ ضريبة الأرض فيما يتعلق بقطع الأرض (المشار إليها فيما يلي - المبدأ رقم 4)

23- من أجل تطبيق المبدأ رقم 4 ، من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بالنص على أنه عند إعادة تسجيل الحق في الاستخدام الدائم (غير المحدود) لقطع الأراضي من أجل الحق في استئجار قطع الأرض ، فإن يتم تحديد مبلغ الإيجار السنوي ضمن المبلغ المضاعف لضريبة الأرض المحسوبة بالنسبة لقطع الأراضي هذه.

24- من أجل تطبيق المبدأ رقم 4 ، من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بالنص على أن التغيير في مبلغ الإيجار السنوي يمكن تحديده من خلال شروط عقد الإيجار فقط فيما يتعلق بالتغيير في القيمة المساحية لقطعة الأرض ذات الصلة (الفقرة 2 من المادة 3 من القانون الاتحادي الصادر في 25 أكتوبر 2001. N 137-FZ "بشأن سن قانون الأراضي للاتحاد الروسي").

السادس. تطبيق مبدأ مراعاة الحاجة إلى دعم الأنشطة ذات الأهمية الاجتماعية من خلال تحديد مبلغ الإيجار في حدود لا تتجاوز مبلغ ضريبة الأرض ، وكذلك حماية مصالح الأشخاص المعفيين من دفع ضريبة الأرض (يشار إليها فيما يلي - المبدأ رقم .5)

24. * من أجل تطبيق المبدأ رقم 5 ، من المستحسن الانطلاق من الحاجة إلى مراعاة مصالح الأشخاص المشاركين في الأنشطة التي تهدف إلى حل المشاكل الاجتماعية ، والتنمية المجتمع المدنيفي الاتحاد الروسي ، وكذلك الأشخاص المعفيون من دفع ضريبة الأراضي وفقًا لأحكام المواد 388 ،.

* الترقيم يتوافق مع الأصل. - ملاحظة الشركة المصنعة لقاعدة البيانات.

يهدف إلى تنفيذ وظيفة ذات أهمية اجتماعية ؛

يشير إلى الأنشطة التي يتم تقديم مزايا ضريبية بشأنها ؛

لديه الدعم المناسب وفقًا لبرامج الدولة.

27 - من أجل تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بالنص على أنه عند تحديد مبلغ إيجار قطع الأراضي المقدمة للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ذات أهمية اجتماعية ، يتم تحديد مبلغ الإيجار ضمن مبلغ ضريبة الأرض المحسوبة فيما يتعلق من قطع الأراضي هذه.

28. في إجراءات تحديد مبلغ الإيجار ، يوصى بتضمين أحكام يتم بموجبها ، عند تحديد مبلغ إيجار قطع الأراضي المقدمة للأشخاص المعفيين من دفع ضريبة الأرض وفقًا لأحكام المادتين 388 ، 389 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يتم توفير معدل إيجار تفضيلي.الدفع ، الذي يتم بموجبه حساب مبلغ الإيجار لقطع الأراضي هذه ، والذي قد يكون أقل من مبلغ ضريبة الأرض المحسوبة فيما يتعلق بالأرض المقابلة حبكة.

سابعا. تطبيق مبدأ حظر التفضيلات غير المبررة ، والذي بموجبه إجراء حساب مبلغ الإيجار لقطع الأراضي المملوكة من قبل صاحب العلاقة. تعليم القانون العاموالمتعلقة بنفس فئة الأرض ، المستخدمة أو المخصصة لنفس أنواع الأنشطة المقدمة على نفس الأسس ، يجب ألا تختلف (المشار إليها فيما يلي - المبدأ رقم 6)

29- من أجل تطبيق المبدأ رقم 6 ، يوصى بأحكام إجراءات تحديد مبلغ الإيجار لاستبعاد إمكانية خلق ظروف تمييزية فيما يتعلق بمستأجري قطع الأراضي (بما في ذلك الاعتماد على الشكل القانوني للمستأجرين) عندما تحديد مبلغ الإيجار لقطع الأراضي المقدمة لواحد وعلى نفس الأسس ، تنتمي إلى نفس الكيان القانوني العام ، والمخصصة لنفس فئة الأرض ، والمستخدمة أو المخصصة لنفس الأنواع من الأنشطة.

ثامنا. تطبيق مبدأ مراعاة وجود قيود منصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن الحق في الحصول على ملكية قطعة أرض يشغلها مبنى أو هيكل أو مالك هذا المبنى أو الهيكل ، والتي بموجبها يجب ألا يتجاوز مبلغ الإيجار مبلغ ضريبة الأرض المحددة فيما يتعلق بتلك المخصصة للاستخدام في أغراض مماثلة والتي تشغلها المباني وهياكل الأراضي التي لا توجد لها قيود محددة على الحق في الحصول على الملكية (يشار إليها فيما يلي - المبدأ رقم 7 )

30- من أجل تطبيق المبدأ رقم 7 ، يوصى بالانطلاق من الحاجة إلى مراعاة مصالح الأشخاص أصحاب المباني والهياكل الواقعة على قطع الأراضي المصنفة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي (الفقرة 5 من القانون الدولي). المادة 27 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي) كأراضي مقيدة في التداول ، ولا يُسمح بملكيتها عند تحديد إيجار قطع الأراضي هذه.

في هذه الحالة ، عند تحديد مبلغ الإيجار لقطعة أرض ، يُنصح بتأسيسها على مبلغ ضريبة الأرض المحسوبة فيما يتعلق بقطعة أرض تقع في نفس المنطقة. البلديةكقطعة أرض ، يتم تحديد مبلغ الإيجار من أجلها ، ويستخدم لأغراض مماثلة من قبل أصحاب المباني والهياكل الموجودة عليها وغير المصنفة كأرض ذات تداول محدود (مع مراعاة أحكام الفقرة 1 من المادة 387 من الضريبة. قانون الاتحاد الروسي).

النص الإلكتروني للوثيقة

من إعداد Kodeks JSC والتحقق من:

موقع رسمي

وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا

www.economy.gov.ru

اعتبارًا من 2018/01/23

بشأن الموافقة على المبادئ التوجيهية بشأن تطبيق المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند تأجير قطع الأراضي المملوكة للدولة أو ممتلكات البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 N 582

اسم المستند:
رقم المستند:	710
نوع المستند:	وسام وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا
الجسم المضيف:	وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا
حالة:	تيار
نشرت:	لم يتم نشر الوثيقة.
تاريخ القبول:	29 ديسمبر 2017
تاريخ البدء الفعلي:	29 ديسمبر 2017

(مسجل في وزارة العدل الروسية في 25 ديسمبر 2015 N 40233)

وفقًا للفقرة 2 من المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 3 ديسمبر 2014 رقم 1305 "بشأن التعديلات على بعض قوانين حكومة الاتحاد الروسي" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2014، N 50، Art. 7094 ) انا اطلب:

1. الموافقة على الإرشادات المرفقة الخاصة باحتساب مبلغ الإيجار (مدفوعات الإيجار) عند التحويل إلى مؤسسات الإمداد بالمصادر لتأجير أو تأجير أغراض الدعم الهندسي والفني المشتراة (المعدة للشراء) من قبل شركات تمويل المشاريع المتخصصة.

2. في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ التوقيع ، أرسل هذا الأمر لتسجيل الدولة إلى وزارة العدل في الاتحاد الروسي.

3. لفرض الرقابة على تنفيذ هذا الأمر على نائب وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي A.V. أبو طيط طائر مائي.

وافق

بأمر من وزارة البناء

والإسكان والخدمات المجتمعية

الاتحاد الروسي

تعليمات منهجية لحساب مبلغ الإيجار (دفع الإيجار) عند التحويل إلى منظمات توفير الموارد لاستئجار أو تأجير مرافق الدعم الهندسي والفني المشتراة (المقصود الشراء منها) على وجه التحديد

أولا - أحكام عامة

1 - تحدد هذه المبادئ التوجيهية الإجراء الخاص بحساب مبلغ الإيجار (مدفوعات الإيجار) عند التحويل إلى المنظمات الموردة للموارد من أجل إيجار أو تأجير مرافق الدعم الهندسي والتقني المشتراة (المعدة للاسترداد) من قبل شركات تمويل المشاريع المتخصصة (المشار إليها فيما يلي باسم المؤجر) وفقًا للشروط والإجراءات الرئيسية لتنفيذ برنامج "الإسكان للأسرة الروسية" في إطار برنامج الدولةالاتحاد الروسي "توفير سكن ميسور التكلفة ومريح و خدماتمواطني الاتحاد الروسي ، تمت الموافقة عليها بالقرارحكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 5 مايو 2014 N 404 "في بعض قضايا تنفيذ برنامج" الإسكان للأسرة الروسية "(Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii ، 2014 ، N 50 ، المادة 7094) (يشار إليها فيما يلي باسم الأشياء).

2. لا يعتمد مبلغ الإيجار (دفع الإيجار) على تكاليف مؤسسة توريد الموارد لتشغيل هذه المرافق وصيانتها في حالة تفي بمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي وعقد الإيجار (التأجير) ) الاتفاق ، بما في ذلك الإصلاحات الحالية والإصلاحات الطارئة.

3. يتم احتساب مبلغ الإيجار ، الذي يؤخذ في الاعتبار عند تحديد التعريفات ، وفقًا لهذه الإرشادات ولا يعتمد على حجم استثمارات رأس المال في المنشأة وتكلفة صيانة المرفق ، التي تقوم بها المؤسسة الموردة للموارد.

4. يتم دفع الإيجار شهريًا. يزيد الإيجار من 1 مارس من العام التالي ثم لا يتغير في غضون 12 شهرًا (يُشار إليه فيما بعد - فترة الفاتورة). الدفع الشهريهو واحد على اثني عشر من مبلغ الإيجار (دفعة الإيجار) المحدد للسنة المالية التالية.

5. إذا كانت الفترة من بدء عقد الإيجار (عقد الإيجار) حتى 1 آذار (مارس) من العام التالي أقل من سنة واحدة ، يتم تخفيض الإيجار (دفعة التأجير) لهذه السنة المالية ، بما في ذلك جميع مكوناتها ، بما يتناسب مع عدد الأيام حتى 1 مارس من العام التالي وفقًا لعدد الأيام في السنة.

6. عند تحديد تعريفات منظمة توريد الموارد للالمقبل تقويم سنوييتم احتساب مبلغ الإيجار (دفعة التأجير) المأخوذ في الاعتبار عند حساب التعريفات كمجموع الإيجار المحدد لأول شهرين من العام التالي والمبلغ المتوقع للإيجار للأشهر العشرة القادمة من العام المقبل (من مارس من 1 إلى 31 ديسمبر) أو خلال الفترة السابقة لنهاية اتفاقية الإيجار.

7. في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار (عقد الإيجار) وإبرام عقد إيجار (إيجار) جديد ، فإن مبلغ الإيجار (مدفوعات الإيجار) ، بما في ذلك مصاريف التشغيل ونفقات خدمة وسداد القروض والائتمانات لا تغيير. على وجه الخصوص ، يتم أخذ مبلغ مصاريف خدمة وسداد القروض والائتمانات لفترة الفاتورة الأولى لاتفاقية الإيجار الجديد (التأجير) معادلاً لمبلغ مصاريف خدمة وسداد القروض والائتمانات التي كانت سارية في فترة الفوترة عندما الإنهاء المبكرعقود الإيجار (التأجير).

ثانيًا. حساب الإيجار (دفع الإيجار)

8. يتم تحديد الإيجار (دفعة الإيجار) لفترة الفاتورة التالية من خلال الصيغة:

AP i = أو i + CR i + NR i ، (1)

AP i - مبلغ الإيجار (دفعة التأجير) في فترة الفوترة i (خلال سنة واحدة تبدأ من 1 مارس من العام المقابل) ، فرك ؛

أو ط - نفقات تشغيل المؤجر في فترة الفاتورة ط ، فرك. يتم تحديد مبلغ مصاريف تشغيل المؤجر لفترة التسوية الأولى لاتفاقية الإيجار من الناحية النقدية بمعدل 0.4 في المائة من سعر شراء الكائن ؛

CR i - المصاريف في فترة الفوترة i لخدمة وسداد القروض والائتمانات التي يجتذبها المؤجر من أجل تمويل اقتناء الكائن ، فرك. يتم تحديد مبلغ مصاريف خدمة وسداد القروض والائتمانات التي يجتذبها المؤجر من أجل تمويل اقتناء الكائن ، للسنة الأولى من اتفاقية الإيجار ، بنسبة 8 في المائة من سعر الاسترداد للكائن ، وهو سعر كائن الدعم الهندسي والفني ، مع مراعاة ضريبة القيمة المضافة ، المحددة في اتفاقية البيع والشراء المبرمة من قبل شركات تمويل المشاريع المتخصصة وفقًا للشروط والإجراءات الرئيسية لتنفيذ برنامج "الإسكان للأسرة الروسية" في إطار البرنامج الحكومي للاتحاد الروسي "توفير مساكن ومرافق عامة ميسورة التكلفة ومريحة لمواطني الاتحاد الروسي" ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 5 مايو 2014 N 404 "في بعض قضايا تنفيذ برنامج "الإسكان للأسرة الروسية" في إطار برنامج الدولة للاتحاد الروسي "توفير مساكن ومرافق مريحة ميسورة التكلفة لمواطني روسيا الاتحاد الروسي "، ما لم ينص اتفاق الإيجار (الإيجار) على خلاف ذلك ؛

НР i - المصاريف غير القابلة للسيطرة للمؤجر في فترة الفوترة i ، فرك.

9. لا يعتمد مبلغ المصاريف التشغيلية للمؤجر لفترة التسوية الثانية والفترات اللاحقة لعقد الإيجار على المبلغ أو التغيير في سعر الفائدة على القروض والائتمانات التي يجتذبها المؤجر ، ولكن كل فترة تسوية لعقد الإيجار ( عقد الإيجار) ، يتم فهرسة مبلغ المصاريف التشغيلية للمؤجر وفقًا للصيغة:

أو i + 1 - مبلغ المصاريف التشغيلية للمؤجر في فترة الفوترة i + 1 (العام المقبل) ، فرك ؛

أو i - مبلغ المصاريف التشغيلية للمؤجر في فترة الفوترة i (السنة الحالية) ، فرك ؛

K OR - المعامل لتقليل نفقات تشغيل المؤجر ، المحدد عند 0.8 ، ما لم يتم النص على حجم مختلف من المعامل في اتفاقية الإيجار (التأجير) ؛

CPI i - مؤشر أسعار المستهلك للسنة التقويمية من ديسمبر إلى ديسمبر (من 1 يناير إلى 31 ديسمبر من العام المقابل) وفقًا لـ الخدمة الفيدراليةإحصائيات الدولة ، في المائة.

10. في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار (عقد الإيجار) وإبرام اتفاقية جديدة ، يتم أخذ مبلغ المصاريف التشغيلية للمؤجر لفترة التسوية الأولى لعقد الإيجار الجديد (عقد الإيجار) بما يعادل مبلغ المصاريف التشغيلية للمؤجر ، والتي ، وفقًا للصيغة 2 ، كانت صالحة في فترة التسوية عندما كان هناك إنهاء مبكر لاتفاقية الإيجار (الإيجار).

11. عند تحديد تكاليف خدمة وسداد القروض والائتمانات التي يجتذبها المؤجر لتمويل اقتناء شيء ما ، فقط نفقات شركات تمويل المشاريع المتخصصة لخدمة وسداد القروض والائتمانات المستلمة من أجل تمويل الحصول على كائن ، مدفوعات إعادة التمويل التي تضمن عودة هذه القروض تؤخذ في الاعتبار والقروض و / أو المدفوعات على السندات المضمونة.

12. لا يعتمد مبلغ مصاريف خدمة وسداد القروض والائتمانات التي يجتذبها المؤجر لتمويل اقتناء الشيء لفترة التسوية الثانية والفترات اللاحقة لعقد الإيجار (عقد الإيجار) على: القيم الفعليةأسعار الفائدة على هذه القروض والائتمانات ، ولكن كل فترة تسوية لعقد الإيجار (عقد الإيجار) ، يتم فهرسة مبلغ مصاريف خدمة وسداد القروض والائتمانات التي يجتذبها المؤجر من أجل تمويل اقتناء الكائن وفقًا لـ معادلة:

CR i + 1 - نفقات خدمة وسداد القروض والائتمانات التي يجتذبها المؤجر لتمويل اقتناء الشيء ، في فترة الفاتورة i + 1 (العام المقبل) ، روبل ؛

CR i - مصاريف خدمة وسداد القروض والائتمانات التي يجتذبها المؤجر من أجل تمويل اقتناء الشيء ، في فترة الفوترة i (السنة الحالية) ، روبل ؛

معامل فهرسة المصروفات لسداد وخدمة القروض والائتمانات في السنة التقويمية i ، المحدد عند 0.9 ، ما لم يتم النص على حجم مختلف من المعامل في اتفاقية الإيجار (التأجير) ؛

CPI i - مؤشر أسعار المستهلك للسنة التقويمية من ديسمبر إلى ديسمبر (من 1 يناير إلى 31 ديسمبر من العام المقابل) وفقًا لدائرة الإحصاء الفيدرالية ، النسبة المئوية ؛

CPI MIN - الحد الأدنى لمؤشر أسعار المستهلك للسنة التقويمية من ديسمبر إلى ديسمبر ، محددًا بنسبة 1 بالمائة أو مبلغ آخر منصوص عليه في اتفاقية الإيجار (التأجير).

13. في حالة سداد الغرض على أقساط ، على عدة مراحل ، يزيد مقدار المصاريف المتعلقة بخدمة وسداد القروض والائتمانات التي يجتذبها المؤجر لتمويل اقتناء الشيء من بداية الشهر التالي بعد دفع الجزء المقابل ، بما يتناسب مع الزيادة في مبلغ الديون على القروض والائتمانات ، التي يجتذبها المؤجر من أجل تمويل اقتناء الكائن.

14- تشمل المصروفات التي لا يمكن السيطرة عليها للمؤجر ما يلي:

1) نفقات دفع ضريبة الدخل ، وضريبة الممتلكات ، وضريبة الأراضي وغيرها من النفقات التي يحددها تشريع الاتحاد الروسي المدفوعات الإلزاميةوالرسوم المرتبطة بملكية شيء مؤجر (التأجير) ، باستثناء الضرائب والرسوم من صندوق الأجور (يشار إليها فيما بعد بالضرائب والمدفوعات الإلزامية والرسوم). يتم تحديد مبلغ الضرائب والمدفوعات الإلزامية والرسوم وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن الضرائب والرسوم ؛

2) نفقات التأمين على الشيء بمبلغ لا يتجاوز 0.1 في المائة من سعر الاسترداد للكائن ؛

3) مقدار تعديل الإيجار.

15. يتم تعيين مبلغ المصروفات غير المنضبطة لفترة الفاتورة التالية بالمبلغ الذي يحسبه المؤجر.

ثالثا. حساب وتعديل الإيجار (دفع الإيجار)

16. يتم حساب الإيجار لفترة الفاتورة التالية في نهاية السنة التقويمية قبل 20 فبراير من العام التالي. ضمن هذه الشروط ، يتم تحديد قيمة مؤشر أسعار المستهلك للسنة التقويمية الماضية ، ومبلغ الضرائب المستحقة للسنة التقويمية الماضية ، والمدفوعات والرسوم الإلزامية ، وتكاليف التأمين للمنشأة.

17. يحسب المؤجر مبلغ تعديل الإيجار الذي يؤخذ في الاعتبار عند تحديد مبلغ المصروفات التي لا يمكن السيطرة عليها للمؤجر والإيجار لفترة الفاتورة التالية ، وفقًا للصيغة:

K i + 1 - مقدار تعديل الإيجار (دفعة التأجير) لفترة الفاتورة i + 1 (العام المقبل) ، فرك. يمكن أن تأخذ قيمة تعديل الإيجار (مدفوعات التأجير) قيمًا موجبة وسالبة ؛

القيمة الفعلية للمصروفات التي لا يمكن السيطرة عليها في السنة التقويمية i، rub .؛

HP i - مقدار النفقات غير الخاضعة للرقابة في السنة التقويمية i ، التي تؤخذ في الاعتبار عند تحديد الإيجار ، فرك ؛

P i + 1 - ارتفع سعر الفائدة على القروض والائتمانات للسنة التقويمية i + 1 ، المحسوبة على أنها السعر الرئيسي لبنك روسيا ، بمقدار 1.5 نقطة مئوية.

رابعا. حساب مبلغ الدين والمحاسبة عن تكاليف خدمة وسداد القروض والائتمانات

18. من أجل تحديد المدة المتبقية للمدفوعات بموجب اتفاقية الإيجار ، يحدد المؤجر شهريًا مبلغ الدين على القروض والائتمانات التي تم جذبها لتمويل شراء التسهيلات. في الوقت نفسه ، يكون المؤجر ملزمًا بالمضي قدمًا ، عند حساب مبلغ الإيجار ، من الحاجة إلى توجيه جميع الأموال المستلمة في شكل إيجار مطروحًا منه مصاريف التشغيل والمصروفات التي لا يمكن السيطرة عليها للمؤجر لسداد الديون على القروض والائتمانات ، بما في ذلك المدفوعات المبكرة.

19. بعد السداد الكامل للديون على القروض والائتمانات التي اجتذبها المؤجر من أجل تمويل اقتناء الشيء ، يتم تعيين مبلغ مصاريف خدمة وسداد القروض والائتمانات عند حساب الإيجار على الصفر.

(Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2001، N29، Art. 3026): الموافقة على التوصيات المنهجية المرفقة لتحديد القيمة السوقية لحق تأجير الأرض.

الوزير ف. جزيزولين

وافق
بأمر من وزارة الممتلكات في روسيا
بتاريخ 10.04.2003 رقم 1102-r
القواعد الارشادية
لتحديد القيمة السوقية لحق تأجير الأرض

أولا - أحكام عامة

تم تطوير هذه الإرشادات لتحديد القيمة السوقية للحق في استئجار قطع الأراضي من قبل وزارة الممتلكات في روسيا وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 06.07.2001 N 519 "بشأن الموافقة على معايير التقييم".

ثانيًا. الأسس المنهجية لتقدير القيمة السوقية لحق تأجير الأرض

يتم تحديد القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض على أساس مبادئ المنفعة والعرض والطلب والاستبدال والتغيير والتأثير الخارجي المنصوص عليها في القسم الثاني من المبادئ التوجيهية لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة.

تعتمد القيمة السوقية لحق تأجير قطعة الأرض على صلاحيات المستأجر ، ومدة الحق ، والقيود المفروضة على حق الإيجار ، وحقوق الأشخاص الآخرين في قطعة الأرض ، والغرض من الأرض واستخدامها المسموح به حبكة.

تعتمد القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض على القيمة المتوقعة والمدة واحتمال تلقي الدخل من حق الإيجار لفترة زمنية معينة مع الاستخدام الأكثر كفاءة لقطعة الأرض من قبل المستأجر (مبدأ التوقع) .

يتم تحديد القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض بناءً على الاستخدام الأكثر كفاءة لقطعة الأرض من قبل المستأجر ، أي الاستخدام الأكثر احتمالية لقطعة الأرض ، وهو أمر ممكن عمليًا وماليًا ، ومبرر اقتصاديًا ، ويلبي متطلبات القانون ونتيجة لذلك ستكون القيمة التقديرية لقيمة الحق في تأجير قطعة الأرض بحد أقصى (مبدأ الاستخدام الأفضل).

يمكن التعبير عن القيمة المقدرة لقيمة الحق في استئجار قطعة أرض كقيمة سالبة (على سبيل المثال ، إذا كان مبلغ الإيجار المحدد بموجب اتفاقية إيجار لقطعة أرض أعلى من إيجار السوق لهذه الأرض). في مثل هذه الحالات ، كقاعدة عامة ، لا يمكن تنفير موضوع التقييم من أجله السوق المفتوحفي بيئة تنافسية ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، وأي ظروف استثنائية لا تؤثر على المعاملة.

عند تقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض ، يوصى باستخدام الأحكام القسم الثالثإرشادات لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي ، تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة الملكية الروسية بتاريخ 06.03.2002 N 568-r

يوصى بتضمين التقرير الخاص بتقييم القيمة السوقية لحق تأجير قطعة أرض:

• معلومات حول تسجيل الدولةحقوق الإيجار (اتفاقيات الإيجار) في الحالات التي يكون فيها التسجيل المحدد إلزاميًا ؛
• معلومات عن أعباء الحق في تأجير قطعة الأرض وقطعة الأرض نفسها ؛
• أساس حق المستأجر في الإيجار ؛
• تحديد صلاحيات المستأجر ؛
• المدة التي تم من أجلها إبرام اتفاقية إيجار الأرض ؛
• خصائص سوق الأراضي ، والعقارات الأخرى ، وحقوق تأجير الأراضي ، بما في ذلك سوق تأجير الأراضي والعقارات الأخرى.

رابعا. طرق التقييم

عند إجراء تقييم ، يكون المثمن ملزمًا باستخدام (أو تبرير رفض الاستخدام) نهج التكلفة والمقارنة والدخل للتقييم. للمثمن الحق في أن يحدد بشكل مستقل ، في إطار كل من أساليب التقييم ، طرق تقييم محددة. عند اختيار الطرق ، تؤخذ في الاعتبار كفاية وموثوقية المعلومات المتاحة للجمهور لاستخدام طريقة معينة.

كقاعدة عامة ، عند تقييم القيمة السوقية للحق في تأجير قطع الأراضي ، يتم استخدام طريقة مقارنة المبيعات ، وطريقة التخصيص ، وطريقة التوزيع ، وطريقة رسملة الدخل ، والطريقة المتبقية ، وطريقة الاستخدام المقصود.

بناءً على المنهج المقارن: طريقة مقارنة المبيعات ، طريقة التوزيع ، طريقة التوزيع. على ال منهجية الدخلبناءً على: طريقة رسملة الدخل ، الطريقة المتبقية ، طريقة الاستخدام المقصود. يتم استخدام عناصر نهج التكلفة من حيث حساب تكلفة إعادة الإنتاج أو استبدال تحسينات الأراضي في طريقة التخصيص ، طريقة التخصيص.

فيما يلي محتوى الطرق المدرجة فيما يتعلق بتقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطع الأراضي ، سواء كانت مشغولة بالمباني والهياكل و (أو) الهياكل (المشار إليها فيما يلي - قطع الأراضي المبنية) ، والحق لاستئجار قطع الأراضي غير المشغولة بالمباني والمنشآت و (أو) الهياكل (المشار إليها فيما يلي بقطع الأراضي غير المطورة).

إذا تم استخدام طرق أخرى في تقرير التقييم ، فمن المستحسن الكشف عن محتواها وتبرير الاستخدام.

1. طريقة مقارنة المبيعات

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير الأراضي المبنية وغير المبنية. عند تقييم القيمة السوقية للحق في الإيجار من خلال مقارنة المبيعات ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 1 من القسم الرابع من الإرشادات لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة الملكية الروسية المؤرخة 06.03.2002 N 568-r ، مع مراعاة الميزات التالية.

عند تقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض من خلال مقارنة المبيعات ، يتم أخذ العوامل التالية في الاعتبار كجزء من عوامل التكلفة:

• الفترة الزمنية المتبقية حتى انتهاء عقد الإيجار ؛
• مبلغ الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار ؛
• إجراءات وشروط إجراء (بما في ذلك التردد) والتغييرات في الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار ؛
• الحاجة إلى الحصول على موافقة المالك لإبرام صفقة مع الحق في الإيجار ؛
• يحق للمستأجر شراء قطعة الأرض المؤجرة ؛
• توافر المستأجر حق الأولويةلإبرام اتفاقية إيجار أرض جديدة بعد انتهاء اتفاقية الإيجار.

2. طريقة الاستخراج

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير قطع الأراضي المبنية. عند تقييم القيمة السوقية للحق في الاستئجار بطريقة التخصيص ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 2 من القسم الرابع من المبادئ التوجيهية لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي ، المعتمدة بأمر من وزارة العقارات في روسيا بتاريخ 06.03.2002 شمال 568-ص.

3. طريقة التوزيع

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير قطع الأراضي المبنية. عند تقييم القيمة السوقية للحق في الاستئجار بطريقة التوزيع ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 3 من القسم الرابع من المبادئ التوجيهية لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة الممتلكات في روسيا بتاريخ 06.03.2002 شمال 568-ص.

4. طريقة رسملة الدخل

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير الأراضي المبنية وغير المبنية. شرط تطبيق الطريقة هو إمكانية الحصول على دخل من الحق المقدر لاستئجار قطعة أرض متساوية في القيمة أو تتغير بنفس السعر لفترات زمنية متساوية.

تتضمن الطريقة تسلسل الإجراءات التالي:

• حساب مقدار الدخل لفترة زمنية معينة تم إنشاؤها بواسطة الحق في استئجار قطعة أرض مع الاستخدام الأكثر كفاءة لقطعة الأرض من قبل المستأجر ؛
• تحديد قيمة نسبة رسملة الدخل المقابلة ؛
• حساب القيمة السوقية للحق في تأجير قطعة أرض عن طريق رسملة الدخل الناتج عن هذا الحق.

تُفهم رسملة الدخل على أنها تحديد في تاريخ التقييم لقيمة جميع المستقبليات المتساوية أو المتغيرة بنفس معدل الدخل لفترات زمنية متساوية. يتم الحساب بقسمة مبلغ الدخل للفترة الأولى بعد تاريخ التقييم على نسبة الرسملة المناسبة التي يحددها المثمن.

عند تقييم القيمة السوقية للحق في تأجير قطعة أرض ، الدخل من هذا الحقيتم احتسابه على أنه الفرق بين إيجار الأرض ومبلغ الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار للفترة ذات الصلة. في الوقت نفسه ، يمكن حساب مبلغ إيجار الأرض كدخل من إيجار قطعة أرض بمعدلات إيجار السوق (معدلات الإيجار الأكثر احتمالية التي يمكن من خلالها تأجير قطعة أرض في سوق مفتوح في بيئة تنافسية ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تعكس قيمة معدل الإيجار أي ظروف استثنائية).

يتضمن تحديد معدلات إيجار السوق في إطار هذه الطريقة التسلسل التالي من الإجراءات:

• اختيار قطعة أرض ، يتم تقييم الحق في إيجارها ، لأشياء مماثلة ، ومعدلات الإيجار المعروفة من معاملات الإيجار و (أو) العرض العام ؛
• تحديد العناصر التي يتم من خلالها إجراء مقارنة قطعة الأرض ، والتي يتم تقييم حق الإيجار فيها ، مع نظائرها (فيما يلي - عناصر المقارنة) ؛
• تحديد كل عنصر من عناصر المقارنة لطبيعة ودرجة الاختلافات بين كل تناظري من قطعة الأرض ، والتي يتم تقييم حق الإيجار فيها ؛
• تحديد ، لكل عنصر من عناصر المقارنة ، التعديلات على معدلات إيجار النظائر المقابلة لطبيعة ودرجة الاختلافات لكل من التناظرية عن قطعة الأرض ، والتي يتم تقييم حق الإيجار فيها ؛
• تعديل لكل عنصر من عناصر مقارنة معدل الإيجار لكل نظير ، وتسوية اختلافاتهم عن قطعة الأرض ، التي يتم تقييم حق الإيجار فيها ؛
• حساب معدل إيجار السوق لقطعة الأرض ، التي يتم تقييم الحق في إيجارها ، من خلال التعميم المعقول لمعدلات الإيجار المعدلة من نظائرها.

عند حساب نسبة الرسملة للدخل الناتج عن الحق في استئجار قطعة أرض ، يجب مراعاة ما يلي:

• معدل العائد الخالي من المخاطر على رأس المال ؛
• يتم تقييم مبلغ علاوة المخاطر المرتبطة باستثمار رأس المال في اقتناء حق الإيجار ؛
• المعدل الأكثر احتمالا للتغير في الدخل من الحق في استئجار قطعة أرض والتغيير الأكثر احتمالا في قيمتها (على سبيل المثال ، إذا انخفضت تكلفة الحق في الإيجار ، ضع في الاعتبار عائد رأس المال المستثمر في اقتناء الحق في الإيجار).

إذا توفرت معلومات موثوقة حول مقدار الدخل الناتج عن نظير موضوع التقييم لفترة زمنية معينة وسعره ، فيمكن تحديد معامل الرسملة للدخل الناتج عن الحق في استئجار قطعة أرض بقسمة المبلغ من الدخل الناتج عن جهاز تناظري لفترة زمنية معينة بسعر هذا التناظرية.

5. طريقة الباقي

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير الأراضي المبنية وغير المبنية. عند تقييم القيمة السوقية للحق في الاستئجار بالطريقة المتبقية ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 5 من القسم الرابع من الإرشادات لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة العقارات في روسيا بتاريخ 06.03.2002 شمال 568-ص

• كجزء من نفقات التشغيل ، من بين أمور أخرى ، يتم أخذ مبلغ الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار الحالية لقطعة الأرض في الاعتبار ؛
• الفرق بين صافي الدخل التشغيلي من وحدة عقارية واحدة وصافي الدخل التشغيلي المتعلق بالتحسينات على قطعة الأرض هو جزء من إيجار الأرض ، والذي لا يسحبه مالك قطعة الأرض على شكل إيجار ، ولكن استلمها المستأجر ؛
• عند حساب نسبة الرسملة للدخل من حق الإيجار ، فإن احتمالية الحفاظ على الفرق بين الإيجار والإيجار المنصوص عليه في عقد الإيجار ، والمدة الزمنية المتبقية حتى نهاية عقد الإيجار ، وإمكانية دخول المستأجر في يجب أن يؤخذ في الاعتبار عقد إيجار جديد لفترة معينة.

6. طريقة الاستخدام المقصود

تستخدم الطريقة لتقييم الحق في تأجير الأراضي المبنية وغير المبنية. عند تقييم القيمة السوقية للحق في الاستئجار بطريقة الاستخدام المقصود ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 6 من القسم الرابع من الإرشادات لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة العقارات من روسيا بتاريخ 6 مارس 2002 N 568-r ، مع مراعاة الميزات التالية:

• كجزء من مصاريف التشغيل ، بما في ذلك مبلغ الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية إيجار الأرض الحالية ؛
• عند حساب معدل الخصم للدخل من حق الإيجار ، ينبغي مراعاة احتمال الاحتفاظ بالدخل من هذا الحق ؛
• عند تحديد فترة التوقعات ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار الفترة الزمنية المتبقية حتى انتهاء عقد الإيجار ، وكذلك إمكانية دخول المستأجر في اتفاقية جديدة لفترة معينة.