تصنيف أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي. الأنواع الرئيسية والمسموح بها والمسموح بها من شروط الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع الإنشاءات الرأسمالية

يتم الحصول على كل قطعة أرض لتملكها أو استخدامها بهدف رئيسي هو الحصول على فوائد من زراعتها. من الناحية العملية ، يفهم كل صاحب حق المنفعة على أنها شيء أقرب إليه ، مما يعكس إمكانية التنفيذ الرغبات الخاصةوالنوايا عند زراعة الأرض. قد تشمل الأولويات:

1. زراعة الأرض لغرض زراعة الفاكهة والخضروات ، سواء للاستهلاك الشخصي كغذاء أو للبيع والربح المحتمل.
2. زراعة حديقة ، لإرضاء الذوق الجمالي للمالكين ، ولإمكانية بيع الفواكه ، بالجملة والتجزئة.
3. استخدام الأرض لريادة الأعمال الفردية.
4. بناء هيكل رأس المال ، والذي يمكن أن يكون منزلًا خاصًا ومبنى سكنيًا مع خيارات لعدد مقبول من الطوابق.
5. تطوير المناطق الصناعية أو الأعمال غير السكنية ومواقع البيع بالتجزئة في المستوطنات وخارجها.

كل من هذه الأهداف وغيرها أهداف محتملةتنعكس معالجة وحيازة مرافق التخزين في الاستخدام المقصود لها ، والذي يكون أكثر تمايزًا من تقسيم الأرض إلى فئات ، ويعكس خصائص العمل المسموح به في مجموعة الأرض والإقليم.

ومع ذلك ، فإن الغرض المقصود من الأرض له أيضًا تشكيلاته الهيكلية الخاصة ، والتي توفر مجموعة قياسية من الشروط لأصحاب الحقوق عند استخدام الأرض.

هذا هو يجب أن يعتمد الاستخدام الفعلي للأرض على أنواع التصاريح المقدمة والتي تشمل:

• شاشة العرض الرئيسية؛
• مسموح بشروط
• إضافي.

يحدد النوع الرئيسي لاستخدام الذاكرة تنظيم استخدامها. على سبيل المثال ، في مناطق معينة ، تنص لوائح التخطيط الحضري حصريًا على تشييد المباني المكونة من طابقين ، وفي مناطق أخرى - البيوت.

يجب أن يتطابق الاستخدام الفعلي والمسموح به للأرض ، وإلا فقد يتم إلغاء اتفاقية الاستخدام وتغريم صاحب الحق.

إذا تم استخدام الموقع على أساس الملكية ، فإن المالك لديه الفرصة للتوفيق بين مصالحه الخاصة في تشغيل الموقع ومصالح الكيان الاقتصادي.

من الناحية الموضوعية ، يجب استخدام المواقع بحيث يكون هناك تفاعل بين أصحاب حقوق النشر والاتفاق الصريح أو الضمني المقابل. الحقيقة هي أن كل قطعة أرض يتم دمجها مع خطوط حدودية أخرى تنتمي إلى الأراضي المشتركة.

يتم وضع الأراضي بينهما ، حيث تمر وسائل النقل والمواصلات الأخرى.. الاتصالات الهندسية وقطع الأراضي المثقلة بالارتفاق العام بعيدة كل البعد عن قائمة كاملة بالأراضي ، والتي ينبغي أن يتم إنشاء النظام في استخدامها.

لهذا السبب ، فإن النوع الرئيسي من التصاريح يفرض مسؤولية على المواطنين للامتثال للإجراءات المعمول بها. تكمن خصوصيتها في حقيقة أنه في أماكن الاستخدام العام للأرض ، على سبيل المثال ، في محطات الحافلات أو بالقرب من خطوط الكهرباء ، وما إلى ذلك ، لا يُسمح بإجراءات معينة لموضوعات الاستخدام.

لكن كل واحد منهم تقريبًا على دراية بكيفية استخدامهما معًا.

هذا هو ، الذاكرة المشتركة وفقًا لنوع الاستخدام المسموح به ، بناءً على الإجراء المعمول به. كقاعدة عامة ، إذا استثنينا الأعمال التخريبية التي يرتكبها المشاغبون ، يتبعها المواطنون الواعيون القواعد المعمول بهادون قيد أو شرط. ولكن في المناطق السكنية حيث توجد قطع أراضي في الفناء الاستخدام الشائعالخلافات قد تتطور إلى الصراع.

غالبًا ما يتم الخلط بين المواطنين بشأن حقوقهم ويبدأون بشكل غير قانوني في المطالبة بالأراضي العامة. لديهم شروط استخدام وهي كما يلي:

1. على الممتلكات الخاصة ملكية جزئيةيحق للمالكين الحصول على جزء من الأرض ، بما يتناسب مع حصة الملكية في مبنى سكني (البند 2 ، المادة 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ولكن في حدود الاستخدام المسموح به.
2. إذا لم يتم تعريف الحصة ، يتم تقسيم إجراء الاستخدام إلى حصص متساوية (البند 1 ، المادة 245 ، البند 2 ، المادة 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ولكن أيضًا ، فقط ضمن الاستخدام المسموح به.

هذا ينظم لجميع المالكين تحديد الإجراء في حدود الاستخدام المسموح به وأشكال النشاط التي تسمح بها اللوائح.

على سبيل المثال ، في المباني متعددة الطوابق ، لا ينبغي استخدام الساحات العامة لحفظ الحيوانات الأليفة أو لحديقة نباتية. لا يُسمح بتكسير أحواض الزهور على حساب السكان الآخرين ، الذين يمكن أن يتسبب أطفالهم الصغار في حدوث نزاع في حالة إتلاف المزروعات.

كقاعدة عامة ، بعد الانتقال إلى مبنى جديد ، يحدد المستأجرون ، بأغلبية الأصوات ، الترتيباستخدامها وتنفيذه. في هذه الحالة وحالات مماثلة ، يتم تزويد المناطق العامة بنوع إضافي من التصاريح ، والذي يتم إرفاقه بالنوع الرئيسي كخيار. النظام المعمول به.

ليس فقط الأراضي ذات الاستخدام المشترك (المشترك) مشروطة بإنشاء ومراعاة النظام. يمكن تشغيل كل ذاكرة مستخدمة وحتى في ملكية حصريًا وفقًا للقواعد الموضوعة لجميع أصحاب الحقوق دون استثناء.

ينشأ الحق في استخدام الموقع عند نقل الملكية مباشرة إلى قطعة الأرض أو بشكل غير مباشر - عند الحصول على الحق في هيكل رأس المال الموجود على منطقة محدودة(المادة 35 RF LC).

بغض النظر عن الغرض من الأرض ، الأشخاص المسؤولينملزم باستخدام دون الإخلال بما يلي:

• خصوبة التربة؛
• مالكون آخرون
• المناظر الطبيعية المحيطة
• بيئة الإقليم بأكمله.

في حالة عدم الامتثال للقواعد المشار إليها ، يجوز للأشخاص الذين يستخدمون المواقع:

• أن تكون عرضة للغرامات ؛
• تحذيرات
• إزالة المؤامرات.

تنطبق العقوبات المذكورة أعلاه الإدارة المحليةالمسؤول عن المنطقة الإقليمية. لا يتم الانسحاب إلا بإذن من المحكمة.

وبالتالي ، يتم الإشراف والرقابة على تشغيل المواقع. مع أو بدون الاستخدام المسموح به المصرح به ، يمكن أيضًا رفع الإعفاء.

أدناه يمكنك الاطلاع على قانون الاستخدام قطع ارض:

مدونة الاتحاد الروسي بتاريخ المخالفات الإدارية، الفصل 8 ، المادة 8.8. استخدام الأرض لأغراض أخرى ، وعدم الوفاء بالتزامات وضع الأرض في حالة مناسبة للاستخدام للغرض المقصود منها

1. استخدام قطعة أرض في غير الغرض المقصود منها بما يتوافق مع انتمائها إلى فئة معينة من الأرض و (أو) الاستخدام المسموح به ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الأجزاء 2 و 3 هذه المقالة, —

يستلزم الفرض غرامة إداريةإذا تم تعريفها القيمة المساحيةقطعة أرض للمواطنين بقيمة 0.5 إلى 1 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض ، ولكن لا تقل عن عشرة آلاف روبل ؛ على ال المسؤولين- من 1 إلى 1.5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض ، ولكن لا تقل عن عشرين ألف روبل ؛ على ال الكيانات القانونية- من 1.5 إلى 2 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض ، ولكن لا تقل عن مائة ألف روبل ، وإذا لم يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض ، للمواطنين بمبلغ يتراوح بين عشرة آلاف وعشرين ألف روبل ؛ للمسؤولين - من عشرين ألفًا إلى خمسين ألف روبل ؛ للكيانات القانونية - من مائة ألف إلى مائتي ألف روبل.

2. عدم استخدام قطعة أرض من الأراضي الزراعية ، التي ينظم دورانها القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 N 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية" ، للإنتاج الزراعي أو الأنشطة الأخرى المتعلقة بالزراعة الإنتاج خلال الفترة التي يحددها القانون الاتحادي المحدد ،

يستتبع فرض غرامة إدارية على المواطنين تتراوح بين 0.3 و 0.5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض ، على ألا تقل عن ثلاثة آلاف روبل ؛ للمسؤولين - من 0.5 إلى 1.5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض ، ولكن ليس أقل من خمسين ألف روبل ؛ للكيانات القانونية - من 2 إلى 10 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض ، ولكن ليس أقل من مائتي ألف روبل.

3. عدم استخدام قطعة أرض مخصصة للإسكان أو غيره من أعمال البناء ، أو البستنة ، أو البستنة ، للأغراض المشار إليها ، إذا كان الالتزام باستخدام قطعة الأرض هذه ضمن تاريخ الاستحقاققدمت قانون اتحادي, —

يستتبع فرض غرامة إدارية ، إذا تم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض ، على المواطنين بمبلغ 1 إلى 1.5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض ، ولكن لا تقل عن عشرين ألف روبل ؛ للمسؤولين - من 1.5 إلى 2 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض ، ولكن ليس أقل من خمسين ألف روبل ؛ للكيانات القانونية - من 3 إلى 5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض ، ولكن لا تقل عن أربعمائة ألف روبل ، وإذا لم يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض ، للمواطنين بمبلغ يتراوح بين عشرين ألفًا وخمسين ألف روبل للمسؤولين - من خمسين ألفًا إلى مائة ألف روبل ؛ للكيانات القانونية - من أربعمائة ألف إلى سبعمائة ألف روبل.

4. عدم الوفاء بالالتزامات أو الوفاء بها في الوقت المناسب لجعل الأرض في حالة مناسبة للاستخدام في الغرض المقصود منها - يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ يتراوح بين عشرين ألف وخمسين ألف روبل ؛ للمسؤولين - من مائة ألف إلى مائتي ألف روبل ؛ للكيانات القانونية - من مائتي ألف إلى أربعمائة ألف روبل.

عند إثارة مسألة استخدام (عدم استخدام) الموقع للغرض المقصود منه ووفقًا للاستخدام المسموح به ، يتم تحديد ذلك من خلال الشروط التي يتم خلالها عدم استخدام الذاكرة ، والتي ترفعه إلى فئة الممتلكات غير المالكة أو المستخدمة بشكل غير فعال.

هذا لا ينطبق فقط على الأراضي الزراعية وقطع الأراضي لبناء المساكن الفردية. يتم تأجير المناطق الحضرية الإقليمية من أجل التنمية وفقًا لنفس القواعد. إذا لم يبدأ المستأجر في استخدام مرفق التخزين في غضون 3 سنوات من تاريخ توقيع اتفاقية الإيجار ، فهذا سبب جاد لإنهاء الاتفاقية من جانب واحد.

الأمر نفسه ينطبق على مستأجري الأراضي الزراعية - رواد الأعمال الأفرادالذين لا يزرعون الأرض ، وكذلك الأفراد. بعد 3 سنوات من تاريخ توقيع العقد ، يمكن إلغاؤه (البند 2 ، المادة 46 من قانون العمل في الاتحاد الروسي).

إذا كنا نتحدث عن ذاكرة مملوكة، حتى بعد تركها بلا مالك بعد وفاة المالك في حالة عدم وجود ورثة ، فإن الكيان التجاري له حق قانونيالتقدم إلى المحكمة لغرض سحبها فقط بعد 10 سنوات من عدم الاستخدام للغرض المقصود منه.

في حالات أخرى ، إذا كان الملاك معروفين ، يتم إرسال التحذيرات إليهم مع إثباتها اللجنة الاداريةالمواعيد النهائية التي يجب مراعاتها لتصحيح الاضطراب في الموقع ، وذلك لتجنب إزالته.

يلعب تحديد الشروط أيضًا دورًا مهمًا في تنفيذ (إعادة التسجيل) اتفاقيات الإيجار أو استخدام مرافق التخزين. فن. ينص 7.34 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي على المعاقبة في شكل غرامات للتأخير في تنفيذ العقود.

الفترة التي يمكن خلالها استخدام قطعة الأرض وفقًا للفوائد التي تجلبها ، والتي تحدد قيمتها المساحية. في التوقيت استخدام مفيديلعب الاستخدام المسموح به دورًا مهمًا ، منذ ذلك الحين تتطلب أنواع مختلفة من استغلال الأراضي استخدام تقنيات مختلفة.

على سبيل المثال ، يجب ترك قطع الأراضي الخصبة "راحة" بشكل دوري ، عندما ينخفض ​​مستوى استخدامها المفيد بشكل أساسي ، ولكن يتم استخدامها رسميًا من قبل المالك أو المستأجر. أثناء تشييد مبنى ، لا يمكن أن يتجاوز الاستخدام المفيد للأرض العمر التشغيلي للهيكل.

تم تقديم مفهوم العمر الإنتاجي للذاكرة لتحديد قيمتها. تعريفه مهم بشكل خاص للحساب تأجيرأو تحديد قيمة الارتفاق.

من الضروري و المثمنون المحترفونلإصدار الأعمال النهائية خبرة مستقلة. على الرغم من أن الأرض تُعرّف نظريًا على أنها "قيم أبدية" ، إلا أن فترة 49 عامًا تُستخدم في حساب القيمة.

المرسوم الحكومي الصادر في 24.02.09 ، المفروض بموجب رقم 160 لقواعد شروط خاصةاستخدام الأراضي ، موقعة من قبل رئيس الاتحاد الروسي V.V. ضعه في.

وهي مصممة لخطوط الكهرباء التي توفر أراضي جميع المستوطنات. تنص القواعد الموضوعة على المعايير واللوائح ذات الصلة لاستخدام الأراضي:

1. أصحاب الأرضالذين يتعين عليهم زراعة الأرض أو استغلالها بالقرب من خطوط الكهرباء.
2. المتخصصين مرافق شبكة الطاقة المطلوب منهم ضمان سلامة مستخدمي الأراضي.

يتم التعرف على الأشكال القانونية لاستخدام الأراضي التشريع الروسيأشكال الملكية ، والتي تشمل ، من بين أشياء أخرى ، الأرض. هناك نوعان من الحقوق:

• الملكية (بما في ذلك محدودة) ؛
• واجب.

يُمنح حق الملكية في الأرض بشرط الإذن باستخدامها بالصفة المناسبة عند التخصيص:

• للاستخدام الدائم (الدائم) ؛
• حيازة وراثية مدى الحياة.

كما يتم تنظيمها في حالة تأجير الأرض.

تتطلب خصائص هذا النوع من الحقوق من مالك الأرض استخدام الأرض كشيء. إذا تم تحديد فترة استخدام في نفس الوقت ، فيمكن للمرء أن يتحدث عن حق عيني محدود.

في حالة الشراء حق حقيقيمستخدم الأرض ، فهو ينص على الحفاظ على حق الالتزام لكيان اقتصادي أو شخص آخر ، مالك الأرض. لذلك ، فإن صاحب حقوق التأليف والنشر مقيد في حقوقه فقط بإذن الاستخدام. ومع التملك الموروث مدى الحياة ، فإنه يكتسب حقًا إضافيًا في نقل الذاكرة عن طريق الميراث.

متي:

• الخصخصة
• إعادة تسجيل الملكية ؛
• فدية من الإدارة ،

يكتسب صاحب حقوق التأليف والنشر قانون الالتزام. يفوض الكيان الاقتصادي حق التصرف في الأرض للمالك ، مع ما يترتب على ذلك من عواقب قانونية.

أصحاب هذا النوع يستحوذ على حق الملكية ، والتي تمتد إلى حدود التصرف المستقل ليس فقط في الموقع كشيء ، ولكن أيضًا مسؤولية الملكية. أي ، يمكن للمالك نقل حقه إلى شخص آخر أو تقسيمه حسب تقديره.

يتضمن النظام القانوني لاستخدام الذاكرة وجود كائن وموضوع للقانون والنظام في استخدام الأرض. يُفهم الموضوع على أنه الشخص ونوع الحق الذي يمتلكه. يتكون موضوع القانون من ثلاثة مكونات:

1. كائن عام- هذا جزء من الأرض يقع على سطح الكرة الأرضية ككتلة أرضية متكاملة ، أو الأرض كشكل من أشكال الوجود نوع معينالتربة ذات المناظر الطبيعية الغريبة والنباتات وما إلى ذلك.
2. كائن عامتحددها خصائص كتلة الأرض ، والتي تتمتع بخصائص ذات صلة مثل فئات الأرض والغرض منها.
3. كائن محددلديه عناوين مساحية ، واستخدام مسموح به ، وانتماء قانوني لكيان اقتصادي يؤدي وظائف التفتيش والرقابة.

توحيد قطع الأراضي ذات الاستخدامات المختلفة المسموح بها

إذا كانت الأقسام مختلفة الاستخدام المقصود، لا يُسمح بدمجها عن طريق إعادة التوزيع من قبل شخص خاص إلا بشرط تغيير الاستخدام المسموح به لأحدهم بناءً على اختيار المالك أو الإدارة.

إذا تم تنفيذ إعادة التوزيع من قبل الإدارة- يحق لها أن تقرر تعيين الذكرى حسب تقديرها. وإذا استخدم المطور الموقع ، فقد يكون لديه أبنية ذات أغراض مختلفة ، وعدد طوابق ، وما إلى ذلك في منطقة التطوير. ومع ذلك ، فإن هذا لن يسبب له مشاكل ، لأنه يقوم بأنشطة على أساس مشروع التخطيط الحضري وغيرها من الوثائق المنظمة للأنشطة (المادة 37.38 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تعديل الاستخدام المسموح به

في بعض الحالات ، عندما يكون للاستخدام المسموح به أثناء إعادة توزيع قطع الأراضي اختلافات طفيفة في التصريح الرئيسي ، يمكن تنسيق استخدامها من النوع الرئيسي للاستخدام إلى النوع المسموح به بشروط.

ولكن حتى هذا قد لا يكون ضروريًا إذا كان من الممكن حل المشكلة عن طريق تعديل الاستخدام المسموح به الحالي للذاكرة. يتم التعديل من خلال إجراء التغييرات المعلنة على الوثائق مع الحفاظ على كود تصنيف الموقع. يتم إجراء التعديل بإذن إداري إضافي لأنواع معينة من الأنشطة ، إذا كانت:

• مناسب للمالك ؛
• لا تتعارض مع أنظمة التخطيط العمراني ؛
• عضوي مع السياق.

استنتاج

من أجل الاستخدام المشروع للذاكرة ، سيكون من الضروري الالتزام بقواعد معينة تسمح بتطبيق مجموعة من الإجراءات على الموقع. ويحظر أيضًا الإجراءات غير المصرح بها فيما يتعلق بها. إذا كانت هذه الإجراءات ضرورية ، يجب نقل الموقع إلى فئة مستهدفة أخرى أو يجب تغيير الاستخدام المسموح به.

1. افتح الخريطة المساحية العامة لروزريستر ؛
2. أدخل الرقم المساحي لقطعة الأرض في مربع البحث ؛
3. احصل على بيانات حول فئة الأرض ونوع الاستخدام المسموح به عبر الإنترنت.

لتوثيق المعلومات ، أوصي بطلب مقتطف من USRN.

Rosreestr يرسل مقتطفات من USRN في غضون 3 أيام (هناك تأخيرات). إذا كنت ترغب في معرفة فئة الأرض بشكل أسرع ، فإنني أوصي بطلب المقتطفات مباشرة من خلالها - بهذه الطريقة ستتلقى مستندًا في غضون ساعة. التكلفة هي نفسها - 250 روبل ، بيانات رسمية - من USRN Rosreestr وأكدتها إلكترونيًا توقيع إلكترونيالمسجل (EDS).

مقتطف من USRN ، والذي طلبت من خلاله مؤخرًا

ما هي فئة الأرض (الغرض)

تقسيم الأرض إلى فئات هو نتيجة لتقسيم المناطق وتحديد استراتيجية الدولة. على سبيل المثال ، تشمل الأراضي الزراعية مناطق ذات تربة خصبة ، ويجب تغطية أراضي صندوق الغابات بالنباتات الحرجية ، ويجب أن تكون المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص ذات قيمة كبيرة للعلم وتحافظ على الخصائص المثلى للبيئة البيئية.

وفقًا لمعايير قانون الأرض ، فإن ملكية الأرض لفئة ما هي النظام القانونياستخدامه. من هذا يمكننا أن نستنتج أن فئة الأرض هي وصف ثابت من الناحية التشريعية للممتلكات القياسية.

1. المستوطنات (المستوطنات)؛
2. أغراض زراعية (زراعة)؛
3. الغرض الخاص(على سبيل المثال ، الأراضي التي تشغلها المنشآت الصناعية ومنشآت الطاقة ، والاتصالات ، ومنشآت الأمن القومي ، وما إلى ذلك) ؛
4. محمية بشكل خاص مناطق طبيعية(المناطق المحمية) ؛
5. صندوق الغابات؛
6. صندوق المياه
7. احتياطي الدولة.

لا تتميز الفئة الأخيرة بمبدأ الاستخدام بقدر ما تتميز بقلة الاستخدام. في بلد كبير ، ستكون هناك دائمًا أراضي غير مطلوبة في الاقتصاد الوطني - هذا هو احتياطي الأراضي للبلد. أكبر دوران للأرض هو نموذجي لفئات الأغراض الزراعية والمستوطنات. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فرصة لنقل ملكية أراضي الغابات ، لكن المواطنين ليسوا في عجلة من أمرهم لاستخدامها.

ما هو نوع استخدام الأرض المسموح به (VRI)

يتم توضيح مفهوم الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ضمن الغرض المقصود. إن إدخال هذا المفهوم هو نتيجة تقسيم أكثر تفصيلاً للإقليم على نطاق موضوع الاتحاد أو المنطقة أو التقسيم الإقليمي الآخر. ومع ذلك ، قد يكون لقطعة الأرض التي يملكها مزارع لنفس الغرض استخدام مختلف مسموح به.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك تقسيم لنوع الاستخدام المسموح به إلى الأنواع التالية:

1. أساسي؛
2. مسموح به بشروط
3. مساعد.

نوع استخدام الأرض المسموح به بشروط

يؤدي نوع الاستخدام المسموح به مشروطًا لقطعة الأرض وظيفة إضافة ضمن الفئة والاستخدام المسموح به. تحدث هذه الإضافة عندما يتعذر تجميع مصنف لجميع المناسبات.

من أجل وضع معيار إضافي ، من الضروري الخضوع لإجراء موافقة خاصة و جلسات استماع عامةإلى لجنة استخدامات الأراضي والتنمية. مثل هذا التمديد لـ VRI ممكن فقط إذا تم توفيره بواسطة لوائح التخطيط العمراني المحلية.

الاستخدامات الإضافية المسموح بها

تحدد الاستخدامات الإضافية المسموح بها الإجراءات التي يتم تنفيذها ضمن أنواع الاستخدام الأخرى. قد تتكون الشخصية التوضيحية ، على سبيل المثال ، في وضع بعض الأشياء الصغيرة - المرائب ، وصندوق المحولات ، والسياج ، وما إلى ذلك. وبالتالي ، يحتاج المطور المحتمل إلى التوافق مع الغرض المقصود والنوع الرئيسي للاستخدام المسموح به لأراضيه.

يمكن تغيير أنواع أخرى من الاستخدام المسموح به في الحوار الرسمي للمالك المحتمل والمؤسس للموقع مع سلطات الدولة أو البلدية.

مثال

سيكون لقطعة الأرض في SNT الخصائص التالية:

• الفئة (الغرض) - الأراضي الزراعية ؛
• نوع الاستخدام المسموح به - للبستنة والبستنة ؛

الآن دعونا نلقي نظرة على كل فئة وأنواع الاستخدام المسموح به المدرجة فيها بمزيد من التفصيل.

أراضي المستوطنات

1. وضع المباني السكنية متعددة الطوابق. يمكن تحديد موقع الأشياء بشكل عشوائي ، وتشكيل الشوارع ، أو الكتل الإقليمية ، وتشكيل الأحياء الدقيقة ؛
2. الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية (IZHS ، IZhD) ؛
3. المناطق الترفيهية. يمكن أن تقع داخل المستوطنة نفسها وفي منطقة الضواحي. وفقا للفن. 98 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، تشمل الأراضي الترفيهية الأراضي المخصصة والمستخدمة لتنظيم الترفيه والسياحة والرياضة والترفيه و الأنشطة الرياضيةالمواطنين. ص 2 فن. 98 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي يحدد تكوين الأراضي الترفيهية ، والتي تشمل قطع الأراضي التي توجد عليها الاستراحات والمنازل الداخلية والمعسكرات والثقافة البدنية والمرافق الرياضية والمعسكرات السياحية والأدوات الثابتة والخيام السياحية و المعسكرات الصحيةومحطات الأطفال السياحية والمتنزهات السياحية والمسارات التعليمية والسياحية والمسارات ومعسكرات الأطفال والرياضة وغيرها من الأشياء المماثلة. ص 5 فن. 98 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، تُحظر الأنشطة التي لا تتوافق مع الغرض المقصود من هذه الذكرى. تهدف أراضي الاستجمام إلى وظائف تحسين صحة المواطنين والحفاظ عليها الخصائص الطبيعية، يمكنك البناء عليها ، ولكن فقط ما هو مذكور في الفن. 98 ZK RF. بالإضافة إلى ذلك ، فن. 285-286 من القانون المدني للاتحاد الروسي تنص على المسؤولية عن الاستخدام غير السليم لقطعة أرض. في حالة أن يتم استخدام الموقع مع انتهاك صارخ لقواعد الاستخدام الرشيد للأرض التي أنشأتها تشريعات الأراضيعلى وجه الخصوص ، إذا لم يتم استخدام قطعة الأرض وفقًا للغرض المقصود منها ، فيجوز سحب قطعة الأرض هذه من المالك ؛
4. تم بناء المؤامرات منشأت صناعية، المباني الإدارية ، الهياكل مرافق عامةوالإمدادات الغذائية وغير الغذائية ، وما إلى ذلك ؛
5. الأرض المخصصة لمحاور النقل - المحطات والمطارات والمحطات النهرية والبحرية ، إلخ ؛
6. موقع مرافق الإمداد بالطاقة ؛
7. الأراضي التي هي جزء من المستوطنة ولكنها تحتلها المسطحات المائية ؛
8. المناطق المخصصة لوضع الطرق والقنوات والأرصفة وخطوط الأنابيب ومرافق الاتصالات الجوية والأرضية والجوفية ، وما إلى ذلك ؛
9. مناطق طبيعية محمية بشكل خاص داخل حدود المستوطنة. عادة ما تشمل: الحدائق ، والمعالم الطبيعية ، والمحميات ، والأشياء ذات القيمة الثقافية والتاريخية الخاصة ، والحدائق النباتية والحيوانية ، والمتاحف في الهواء الطلق ، وما إلى ذلك ؛
10. أرض مخصصة للزراعة الاستخدام الاقتصادي. على الرغم من التوافق مع اسم إحدى الفئات ، إلا أن هذه الأراضي لا تزال ضمن الغرض المقصود من أراضي المستوطنات. وتشمل هذه المزارع الفرعية الشخصية (LPH) ؛
11. جميع الأراضي الأخرى ، والتي يمكن تمثيلها بمساحة الشوارع ، والساحات ، وقطع الأراضي المحمية ، والأشياء الخاصة الخارجة عن التداول ، وحق الطريق ، مناطق محميةإلخ؛
12. مناطق محمية تنمية المستوطنات.

لا تخلط بين الاستخدام المسموح به وشكل ملكية الأرض. على أراضي المستوطنات ، الأشياء الموجودة في الفيدرالية ، ملكية خاصة، مملوكة من قبل البلدية ، خاضعة للاتحاد.

بالإضافة إلى ذلك ، لا تخلط بين وضع المباني الفردية والمستوطنات. على سبيل المثال ، لا يمكن أن يكون منزل الحراجي والمنحل والمباني الصناعية والسكنية في مؤسسات التعدين جزءًا من مستوطنة حتى تغير الأرض الواقعة تحتها فئتها.

ارض زراعية

الزراعة أساس وجود أي مجتمع ودولة. كل هذا أجبر المشرعين على تخصيص الأراضي الصالحة للاستخدام الزراعي في فئة منفصلة.

تشمل فئة الأراضي الزراعية قطع الأراضي الواقعة خارج المستوطنات ، والتي تتمثل وظيفتها الاقتصادية في إنتاج المنتجات الزراعية. ومع ذلك ، مثل الفئة المستوطنات، تشمل الأراضي الزراعية عددًا من الأراضي التي لها استخدامات خاصة بها.

في حدود الأراضي الزراعية ، قد تكون الأنواع التالية من الاستخدام المسموح به:

• المقاطع التي تشغلها الطرق جنبًا إلى جنب مع حق الأولوية ؛
• الأراضي المشغولة بالنباتات الحرجية (الأحزمة الحرجية التي تؤدي وظيفة حماية الحقول وقطع الغابات لأغراض أخرى) ؛
• قطع الأراضي التي تشغلها مبانٍ اقتصادية ؛
• أرض صالحة للزراعة؛
• حقول القش.
• المراعي.
• حدائق؛
• الأراضي البور.

قد يكون الوديعة ذات طبيعة استخدام خاص، على سبيل المثال ، من أجل زيادة خصوبة التربة ، وقد يتم إجبارها عندما يتوقف المالك أو المستخدم لسبب ما عن زراعة الأرض وفقًا للاستخدام المسموح به. عادة ، يشير الإيداع إلى الحالة الأخيرة. عادة ما يتم إجراء النقل المتعمد للأرض إلى أرض بور ​​عندما يتم فقدان القيمة الاقتصادية والبيئية للأراضي بسبب الطبيعة و كوارث من صنع الإنسانوالتلوث طويل الأمد وتآكل التربة.

فئات فرعية من الأراضي الزراعية

كما يوحي الاسم ، يجب استخدام هذه الأراضي في الأعمال الزراعية ، ويجب أن تكون الأراضي الزراعية نفسها خارج المستوطنات. يحدد التقسيم القاطع للأرض الغرض ومحتوى الاستخدام. بالنسبة للأراضي الزراعية ، يميز المشرع فئتين فرعيتين:

1. الزراعية.
2. والأراضي غير الزراعية.

على الرغم من المعارضة الواضحة ، يخضع كلا النوعين من الأراضي لنفس الهدف - توفير الظروف للإنتاج الزراعي.

الأرض الزراعية

وتشمل هذه الأراضي المستخدمة فقط لأغراض الزراعة أو تربية الحيوانات. في المقابل ، يتم تقسيم الأراضي الزراعية إلى أراضي صالحة للزراعة ، وحقول القش ، والمراعي ، والأراضي البور (الأراضي غير المزروعة مؤقتًا) ، ومناطق بها مزارع شجرية معمرة. علاوة على ذلك ، فإن مثل هذا التقسيم ليس تعسفيًا ، فجميع أنواع الأراضي الزراعية لها خاص الوضع القانوني، والتي لا يمكن تغييرها بشكل تعسفي.

الأراضي الخاضعة للتحسين لها مكانة خاصة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه من أجل الحصول على خصائص الموارد اللازمة ، تم اتخاذ تدابير مكلفة لتصريف المياه ، والمياه ، واستعادة خصوبة التربة ، وتقليل التعرية. غالبًا ما تكون هذه الأراضي بحاجة إلى أعمال استصلاح مستمرة.

أرض غير زراعية

تحتل الأراضي غير الزراعية العديد من الهياكل المساعدة. قد تشمل هذه: الطرق ، والاتصالات ، والأحزمة الواقية للغابات ، والخزانات ، والمباني التي توفر الإنتاج الزراعي.

هذا الوضع غير الزراعي يخضع لأنظمة التخطيط الحضري ، في حين أن الأراضي الزراعية لا تخضع لأنظمتها.

الفروق بين الأول والثاني

وتجدر الإشارة إلى الفرق بين الأراضي الزراعية وقطع أراضي المناطق السكنية التي يسمح بالزراعة فيها. زراعة. في الحالة الأولى ، تعتبر الأراضي فئة ولها غرض محدد ، وفي الحالة الثانية ، تقع داخل حدود مستوطنة ولها استخدام محدد مسموح به.

الأراضي الزراعية غير متجانسة ولها أقسامها الخاصة وفقًا لمبدأ القيمة المساحية:

• أراضي ذات قيمة منخفضة ومتوسطة. وتشمل هذه عادة أراضي الرواسب طويلة الأجل ، والمناطق ذات الخصوبة المنخفضة ، والمتآكلة ، والملوثة ، وما إلى ذلك ؛
• الأرض ذات القيمة المساحية أعلى بكثير (50٪ أو أكثر) من المتوسط ​​لوحدة إقليمية معينة ؛
• أراضي ذات قيمة خاصة. قيمتها المساحية أعلى بكثير من متوسط ​​القيم. عادة ما تشمل هذه الأراضي الصالحة للزراعة التي لطالما كانت متورطة في معدل دوران المنتجات الزراعية ولها خصوبة عالية.

أراضي صندوق الغابات والمياه

• على أراضي صندوق الغابات ، يتم تنفيذ الحراجة ، والتي تتكون في الغالب من تقسيم مناطق إدارة الغابات. وفقًا لنتائجها ، يتم تقسيم جميع أراضي هذه الفئة إلى مناطق يتم فيها قطع الأشجار وإلى مناطق يتم فيها استعادة الغابة ؛
• أراضي صندوق المياه هي مناطق بها مسطحات مائية ، ومناطق حماية المياه من الخزانات الطبيعية ، ومناطق مآخذ المياه ومرافق المياه الأخرى.

محميات الأراضي والمحميات

يتم سحب هاتين الفئتين من الأراضي من التداول. أراضي المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص هي ، كقاعدة عامة ، أملاك الدولة، على الرغم من أن القانون يسمح بأن تكون هذه المواقع مملوكة ملكية خاصة. كل ما في الأمر أنه لم تكن هناك مثل هذه السوابق في روسيا.

يتم نقل الأراضي المعترف بها على أنها ذات قيمة خاصة للمجتمع من فئة إلى أخرى ، ويتم سحبها من التداول والاستخدام الاقتصادي. لا ينص القانون على نقلهم العكسي إلى فئة أخرى. لا يمكن استخدام الأراضي الاحتياطية لأغراض اقتصادية ، ولكن يمكن نقلها إلى فئة أخرى مع استخدام معين مسموح به.

جدول الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به

الرقم في المصنف

VRI

أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي (VRI).
وفقا لل القواعد الارشاديةوفقًا للتقييم المساحي للدولة لقطع الأراضي من فئة المستوطنات ، تم إنشاء 17 نوعًا من الاستخدام المسموح به:

1. الأرض، مصممة لاستيعاب منازل المباني السكنية المتوسطة الارتفاع والشاهقة (1VRI).

2. قطع الأراضي المخصصة لوضع المباني السكنية منخفضة الارتفاع ، بما في ذلك المباني السكنية الفردية (2VRI).

3. قطع الأراضي المخصصة لإقامة المرائب ومواقف السيارات (3VRI).

4. قطع الأراضي المخصصة لبناء الأكواخ الصيفية والبستنة والبستنة (4VRI).

5- قطع الأراضي المعدة لوضع أغراض التجارة ، تقديم الطعاموالخدمات الاستهلاكية (5VRI).

6. قطع الأراضي المعدة لسكن الفنادق (6VRI).

7. قطع الأراضي المخصصة لوضع مباني المكاتب للأغراض التجارية والتجارية (7BRI).

8. قطع الأراضي المخصصة لإقامة المرافق الترفيهية والصحية (8VRI).

9. قطع الأراضي المخصصة لوضع الصناعية و المباني الإداريةوالمباني والمنشآت الصناعية والمرافق والخدمات اللوجستية والإمدادات الغذائية والتسويق والمشتريات (9VRI).

10. قطع الأراضي المخصصة لوضع محطات توليد الكهرباء والمنشآت والمرافق التي تخدمها (10VRI).

11. قطع الأراضي المعدة لوضع الموانئ والمياه ومحطات السكك الحديدية ومحطات الطرق والمطارات والمطارات والمحطات الجوية (11VRI).

12. قطع الأراضي المشغولة بواسطة المسطحات المائية المتداولة (12VRI).

13. قطع الأراضي المخصصة لتطوير المعادن والتنسيب قضبان السكك الحديديةوالطرق والممرات المائية الداخلية المنشأة بشكل مصطنع والأرصفة والأرصفة وحق طريق السكك الحديدية والطرق والممرات المائية وخطوط الأنابيب والكابلات والمرحل اللاسلكي وخطوط الاتصال العلوية وخطوط الراديو وخطوط الطاقة العلوية والعناصر الهيكلية والهياكل والمرافق اللازمة للتشغيل ، الصيانة ، والبناء ، وإعادة الإعمار ، والإصلاح ، وتطوير المباني الأرضية والجوفية ، والهياكل ، والهياكل ، وأجهزة النقل والطاقة والاتصالات ؛ وضع الهياكل الأرضية والبنية التحتية للاتصالات الساتلية ، وأجسام النشاط الفضائي ، والمنشآت العسكرية (13VRI).

14. قطع الأراضي التي تشغلها مناطق وأعيان محمية بشكل خاص ، والغابات الحضرية ، والساحات ، والمتنزهات ، والحدائق الحضرية (14VRI).

15. قطع الأراضي المخصصة للاستخدام الزراعي (15VRI).

16 - قطع الأرض من الشوارع والطرق والميادين والطرق السريعة والأزقة والجادات والبؤر الاستيطانية والممرات والممرات والطرق المسدودة ؛ قطع الأراضي من الأراضي الاحتياطية ؛ قطع الأراضي التي تشغلها مسطحات مائية تسحب من التداول أو مقيدة بالتداول وفق القانون الاتحاد الروسي؛ قطع الأراضي تحت حق طريق الخزانات والقنوات والمجمعات والسدود (16VRI).

17. قطع الأراضي المخصصة لوضع المباني الإدارية ، وأغراض التعليم والعلوم والرعاية الصحية و ضمان اجتماعي، الثقافة البدنية والرياضة ، الثقافة ، الفن ، الدين (17VRI).

من أجل ضمان أنشطة التخطيط والتصميم الحضري علاقات الأرضقبل اعتماد قواعد استخدام الأراضي وتطوير مدينة موسكو تقرر: 1. الموافقة على قائمة أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالي في مدينة موسكو (الملحق). 2 - الاعتراف بأن الفقرة 2 من المرسوم الصادر عن حكومة موسكو بتاريخ "بشأن إجراءات وضع وإضفاء الطابع الرسمي والموافقة على الخطط الحضرية 3. يدخل هذا المرسوم حيز التنفيذ من يوم نشره في المنشورات الرسمية لرئيس البلدية وحكومة موسكو والبناء Khusnullina M.Sh P.p. Mayor of Moscow S. 25 ، 2011 N 228-PP قائمة أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومرافق البناء الرأسمالي في مدينة موسكو __________________________________________________________________ N الرمز المسموح به أرقام مجموعات p / n استخدام قطع الأراضي تعيين الأنواع والأشياء الرأسمالية - فهارس المسموح بها إنشاء أنواع استخدام الأراضي المسموح بها لاستخدام قطع الأراضي لقطع أراضي الدولة والأشياء الأخرى لتقييم رأس المال المساحي لأراضي البناء ____________________ ______________________________________________ 1 2 3 4 __________________________________________________________________ 1. قطع الأراضي للمرافق العامة والتجارية ، بما في ذلك: 1.1. مواقع لـ 1001 منشأة إدارية وتجارية: 1.1.1. 1001 01 1.2.17 المؤسسات الإدارية والتنظيمية ، منظمات غير ربحية، لا تتعلق بإقامة السكان ، المنظمات العامةوالجمعيات والمنظمات والمؤسسات الأمنية 1.1.2. مرافق الإقامة للمنظمات غير التجارية 1001 02 1.2.17 المتعلقة بإقامة السكان 1.1.3. مرافق الإيواء العلمي ، 1001 03 1.2.7 بحث ، إبداعي ، تصميم ، مؤسسات إعلامية ، مراكز ابتكار 1.1.4. 1001 04 1.2.7 المؤسسات والمنظمات المالية والائتمانية 1.1.5 مرافق الإقامة للمنظمات 1001 05 1.2.7 ومؤسسات التأمين 1.1.6. مرافق الإقامة للمنظمات 1001 06 1.2.17 ومؤسسات التقاعد 1.1.7. 1001 07 1.2.7 مباني مكاتب ومراكز أعمال متعددة الوظائف 1.1.8. مرافق الإقامة التجارية 1001 08 1.2.7 المنظمات المرتبطة بإقامة السكان 1.1.9. مرافق الإقامة التجارية 1001 09 1.2.7 المنظمات غير المرتبطة بإقامة السكان 1.1.10. كائنات التنسيب 1001 10 1.2.7 مجمعات التكنولوجيا للشركات الصغيرة والمتوسطة 1.1.11. مرافق اإلقامة 1001 11 1.2.7 حاضنات أعمال 1.2. مواقع وضع المنشآت التعليمية والتعليمية: 1.2.1. مرافق إيواء المؤسسات 1002 01 1.2.17 تعليم عالى، بما في ذلك. الجمع دراسة عمليةمع أنشطة البحث 1.2.2. أهداف موقع المؤسسات 1002 02 1.2.17 التعليم المهني الثانوي 1.2.3. مرافق إيواء المؤسسات 1002 03 1.2.17 تعليم الكبار 1.3. مواقع وضع المنشآت الثقافية والتعليمية: 1003 1.3.1. المرافق الترفيهية و 1003 01 1.2.7 منظمات الأندية 1.3.2. المرافق الترفيهية 1003 02 1.2.7 المنظمات 1.3.3. مرافق الإقامة للمؤسسات و 1003 03 1.2.17 المؤسسات التعليمية ، بما في ذلك. المكتبات العامة والمتاحف والمعارض ومؤسسات التعليم الإضافي وما إلى ذلك 1.3.4. كائنات التنسيب و 1003 04 1.2.17 الأجهزة الفنية لحدائق الثقافة والترفيه وحدائق الحيوان والحدائق النباتية ، إلخ. 1.3.5. مرافق الإقامة للمنظمات الدينية و 1003 05 1.2.17 1.3.6. كائنات التنسيب و 1003 06 1.2.7 الأجهزة التقنية التي تضمن أنشطة المؤسسات والشركات ومنظمات الصناديق وسائل الإعلام الجماهيريةوالطباعة 1.4. مواقع وضع المنشآت التجارية والمنزلية 1004: 1.4.1. مرافق إيواء المنظمات 1004 01 1.2.5 تجارة التجزئة في المواد الغذائية ومجموعات السلع غير الغذائية 1.4.2. مرافق الإقامة للمنظمات 1004 02 1.2.5 تجارة الجملة 1.4.3. مرافق الإقامة للمنظمات 1004 03 1.2.5 خدمات المطاعم العامة 1.4.4. مرافق الإقامة للمؤسسات و 1004 04 1.2.5 منظمات خدمة المستهلك ، بما في ذلك. نقاط استقبال الشركات المشار إليها في الفقرة 3 من هذه القائمة كأشياء مع فهارس 3004 05 ، 3004 06 1.4.5. مرافق الإقامة للمنظمات 1004 05 1.2.5 الخدمات السياحية ، باستثناء الفنادق وأماكن الإقامة المؤقتة 1.4.6. مرافق المباني و 1004 06 1.2.11 الأجهزة التقنية لمحطات الركاب ومحطات السكك الحديدية والمراسي والمحطات ومحطات النقل ، بما في ذلك. النقل السريع بعيدًا عن الشارع ، محاور تبادل النقل ، الأرض النقل العام، نقاط مراقبة السلامة المرورية 1.4.7. مرافق الإقامة بالفنادق و 1004 07 1.2.6 أماكن الإقامة المؤقتة 1.4.8. كائنات التنسيب و 1004 08 1.2.9 الأجهزة التقنية للمراحيض العامة 1.5. مواقع وضع المنشآت الطبية والترفيهية: 1005 1.5.1. مرافق الإيواء للقرطاسية 1005 01 1.2.17 المؤسسات الطبية والوقائية (بما في ذلك المؤسسات السريرية) بدون متطلبات خاصةإلى السكن 1.5.2. مرافق الإقامة للمرضى الداخليين 1005 02 1.2.17 المؤسسات الطبية والوقائية ذات المتطلبات الخاصة للإقامة (الأمراض المعدية والمستشفيات المتخصصة الأخرى ، بما في ذلك المستشفيات السريرية) 1.5.3. 1005 03 1.2.17 مرافق العيادات الخارجية بدون أقسام للمرضى الداخليين ، مرافق مطبخ الألبان 1.5.4. 1005 04 1.2.17 مواقع سيارات الإسعاف والطوارئ 1.5.5. مواقع المعامل الطبية 1005 05 1.2.17 ، مؤسسات الخدمات الصحية والوبائية ، مؤسسات الفحص الطبي الشرعي ، إلخ. 1.5.6. 1.2.8 06 1005 مرافق المنتجع الصحي 1.5.7. الصيدليات 1005 07 1.2.5 مخازن البصريات والمستلزمات الطبية ومخازن المعدات 1.5.8. مرافق الإيواء البيطري 1005 08 1.2.17 عيادات الحيوانات ودور الحضانة والملاجئ للحيوانات المهملة واليتامى 1.5.9. مرافق بيطرية 1005 09 1.2.17 مختبرات ومراكز بيطرية ومستشفيات بيطرية محلية ومحطات بيطرية وعيادات بيطرية بدون حيوانات 1.6. مواقع للمنشآت الرياضية والترفيهية 1006: 1.6.1. مرافق الإقامة و 1006 01 1.2.17 الأجهزة التقنية للمرافق الرياضية الداخلية ذات الوصول المحدود 1.6.2. كائنات التنسيب للأماكن و 1006 02 1.2.17 الأجهزة التقنية للمرافق الرياضية الداخلية للحضور الجماهيري 1.6.3. كائنات التنسيب و 1006 03 1.2.17 الأجهزة التقنية للمنشآت الرياضية الخارجية للحضور الجماهيري 1.6.4. كائنات التنسيب و 1006 04 1.2.17 الأجهزة التقنية للرياضة الداخلية والمجمعات الترفيهية 1.6.5. كائنات التنسيب و 1006 05 1.2.17 الأجهزة التقنية للمرافق الرياضية الخارجية ذات الوصول المحدود 1.7. مواقع إيواء المرافق الاجتماعية وإعادة التأهيل 1007: 1.7.1. مرافق الإقامة للمؤسسات و 1007 01 1.2.17 منظمات الخدمة الاجتماعية غير الثابتة 1.7.2. 1007 02 1.2.17 مرافق الإقامة لمؤسسات إعادة التأهيل المتخصصة للمعاقين وغيرهم من الأشخاص ذوي الإعاقة 1.7.3. مرافق الإقامة الخاصة بالمؤسسات الثابتة 1007 03 1.2.17 حماية اجتماعيةالسكان 2. مناطق لتوطين الكائنات السكنية ، بما في ذلك: 2.1. قطع الأراضي للمنازل السكنية ذات الشقة الواحدة: 2001: 2.1.1. كائنات وضع المباني السكنية وغير السكنية ، المعدات الهندسية للأكواخ ذات قطع الأراضي ، العقارات 2001 01 1.2.2 2.1.2. السكنية وغير السكنية 2001 02 1.2.2 المباني السكنية والمعدات الهندسية للمنازل منخفضة الارتفاع والمباني السكنية شبه المنفصلة 2.1.3. أغراض وضع المباني السكنية وغير السكنية لعام 2001 03 1.2.2 المباني السكنية والمعدات الهندسية للأراضي الفرعية الشخصية 2.2. قطع الأراضي لعام 2002 مباني سكنية متعددة الشقق: 2.2.1. أغراض وضع المباني السكنية وغير السكنية لعام 2002 01 1.2.1 المباني السكنية والمعدات الهندسية للمباني السكنية متعددة الشقق 2.2.2. سكني وغير سكني 2002 02 1.2.1 المباني السكنية والمعدات الهندسية للقصور الحضرية ومباني النخبة السكنية منخفضة الارتفاع 2.2.3. 2002 03 1.2.1 مرافق الإقامة في المجمعات السكنية ذات الوظائف الخدمية 2.2.4. 2002 04 1.2.1 مرافق الإقامة في المجمعات السكنية مع مرافق الأعمال الصغيرة 2.2.5. مرافق الإقامة في نزل 2002 05 1.2.1 2.3. مواقع وضع المنشآت التعليمية: 2003 2.3.1. أهداف إلحاق المؤسسات 2003 01 1.2.17 التعليم قبل المدرسي 2.3.2. أهداف موقع المؤسسات 2003 02 1.2.17 التعليم العام الابتدائي والثانوي 2.3.3. أهداف موقع المؤسسات 2003 03 1.2.17 مرحلة ما قبل المدرسة والابتدائي والثانوي تعليم عاممع الإقامة الدائمة 2.3.4. التسهيلات الخاصة بوضع المنشآت التعليمية والمؤيدة - 2003 04 1.2.17 مصانع 2.3.5. أهداف التنسيب للمؤسسات 2003 05 إبداع الأطفال 3. مجالات إقامة مرافق الإنتاج ، وتشمل: 3.1. مواقع مرافق التخزين المشتركة 3001: 3.1.1. مرافق إقامة الشركات 3001 01 1.2.9 لإصلاح وصيانة المركبات العامة والخاصة 3.1.2. مواقف السيارات و 3001 02 1.2.9 مستودعات المركبات ومباني خدمات صيانة الطرق 3.1.3. مرافق المستودعات 3001 03 1.2.9 المؤسسات 3.1.4. مرافق إقامة الشركات 3001 04 1.2.9 في المعالجة الأوليةوتعبئة المنتجات الزراعية والصيانة الفنية للإنتاج الزراعي ، بما في ذلك. مجمعات توزيع تجارة المواد الغذائية بالجملة 3.1.5. أهداف وضع الشركات 3001 05 1.2.9 زراعة النباتات والمشاتل والصوبات الزراعية للحدائق الطبيعية 3.1.6. تسهيلات للمنشآت 3001 06 1.2.9 لمعالجة نفايات الإنتاج والاستهلاك 3.1.7. مرافق نقل النفايات 3001 07 1.2.9 محطات ضغط وفرز التحميل 3.1.8. 3001 08 1.2.9 غرف استقبال الثلج وذوبانه 3.2. مواقع التنسيب الصناعية 3002 مرافق الانتاج: 3.2.1. مرافق الإيواء الصناعي 3002 01 1.2.9 مؤسسات من صنف الخطر الثاني والثالث 3.2.2. مرافق الإقامة الصناعية 3002 02 1.2.9 مؤسسات من فئتي الخطر الرابع والخامس 3.2.3. 3002 03 1.2.10 الأجهزة التقنية لمحطات الطاقة الحرارية (CHP) ، ومحطات الطاقة الحكومية (HPP) ، ومحطات الطاقة الحرارية المحلية (RTS) بسعة 200 Gcal / ساعة وأكثر ، ومحطات الطاقة الحرارية (TPP) ، والمحطات الكهربائية الفرعية مفتوحة اكتب 3.2.4. كائنات التنسيب و 3002 04 1.2.10 الأجهزة التقنية للمحطات الكهربائية الفرعية المغلقة ، والمحطات الحرارية المحلية بسعة تصل إلى 200 Gcal / h ، ومحطات الضخ الحراري الداعمة والتدريجية 3.2.5. مرافق الإيواء الصناعي 3002 05 1.2.9 المؤسسات من فئة المخاطر V 3.2.6. مرافق السكن الصناعي 3002 06 1.2.9 مؤسسات من فئة الخطر III 3.2.7. مرافق السكن الصناعي 3002 07 1.2.9 مؤسسات من فئة الخطر I 3.3. مواقع وضع المنشآت 3003 الخاصة: 3.3.1. كائنات وضع المباني و 3003 01 1.2.9 الأجهزة التقنية لمحطات إمدادات المياه (سحب المياه و مرافق معالجة ) ، مرافق سحب المياه على مستوى المدينة للإمداد بالمياه الصناعية (مرافق سحب المياه ومحطات الضخ) 3.3.2. أهداف وضع المباني و 3003 02 1.2.9 الأجهزة الفنية لوحدات التحكم في إمدادات المياه ومحطات ضخ المياه الداعمة ووحدات سحب المياه مع الآبار والخزانات الارتوازية 3.3.3. أهداف وضع المباني و 3003 03 1.2.9 الأجهزة الفنية لمنشآت معالجة مياه الصرف الصحي الحضرية ومحطات الضخ وخزانات التحكم 3.3.4. كائنات وضع المباني و 3003 04 1.2.13 الأجهزة الفنية لنقاط انتقال خط الطاقة الهوائية إلى خط الكهرباء العلوي 3.3.5. كائنات التنسيب وضغط 3003 05 P = 1.2 ميجا باسكال ، وحدات حساب تدفق الغاز 3.3.6. كائنات وضع المباني و 3003 06 1.2.13 الأجهزة التقنية لمجالات الهوائي 3.3.7. كائنات التنسيب و 3003 07 1.2.9. الأجهزة الفنية للمقابر 3.3.8. كائنات التنسيب و 3003 08 1.2.9 الأجهزة التقنية لمحارق الجثث 3.3.9. كائنات إقامة المباني 3003 09 1.2.13 السجون والمستعمرات الإصلاحية 3.3.10. كائنات التنسيب و 3003 10 1.2.13 الأجهزة التقنية لأغراض خاصة ، بما في ذلك. ضمان الأمن العسكري 3.3.11. كائنات وضع المباني و 3003 11 1.2.9 الأجهزة التقنية لمنشآت المعالجة للجريان السطحي ، والبرك المنظمين 3.4. مواقع المساكن والمرافق المجتمعية 3004: 3.4.1. كائنات وضع المباني و 3004 01 1.2.10 الأجهزة التقنية لمحطات الطاقة الحرارية الفصلية (CTS) ومحطات الطاقة الحرارية منخفضة الطاقة (mini-CHP) 3.4.2. 3004 02 1.2.10 الأجهزة التقنية لنقاط التوزيع (DP) ونقاط محولات التوزيع (RTP) ومحطات المحولات الفرعية (TP) ونقاط التوصيل (SP) ونقاط التسخين المركزية والفردية (CHP و ITP) ومصادر الإمداد الحراري المستقلة (AHS) ) ، والغرف الحرارية - الأجنحة ، ونقاط التحكم في الغاز (GRP) على خطوط أنابيب الغاز بضغط أقل من 1.2 ميجا باسكال ، والآبار الارتوازية الفردية ، ومحطات ضخ مياه الصرف الصحي ذات الإنتاجية المنخفضة ، ومحطات الكتل ومحولات الصوت الفرعية (BS ، ZTP) 3.4. 3. مرافق الإيواء للطوارئ 3004 03 1. 2.9 خدمات التشغيل والإنقاذ ، محطات الإطفاء 3.4.4. كائنات تحديد أماكن العمل و 3004 04 1.2.9 من الأجهزة التقنية لمبادلات الهاتف الأوتوماتيكية (ATS) ومركزات وصول المشتركين (CAD) 3.4.5. كائنات موقع الشركات 3004 05 1.2.5 لإصلاح المعدات والأجهزة المنزلية ، وكذلك المعدات المختلفة للأغراض غير الصناعية والمنزلية 3.4.6. مواقع الشركات 3004 06 1.2.5 لإنتاج وإصلاح وغسيل وتنظيف وصباغة ومعالجة أخرى للأدوات المنزلية المصنوعة من النسيج والجلود والفراء وغيرها من المواد 3.4.7. 3004 07 1.2.5 محطات بنزين ، محطات تعبئة غاز ، مغاسل سيارات 3.4.8. مرافق وقوف السيارات ، 3004 08 1.2.3 مرآب من نوع صندوقي 3.4.9. كائنات التنسيب و 3004 09 1.2.3 الأجهزة التقنية من المرائب متعددة الطوابق وتحت الأرض ، مواقف السيارات 3.4.10. كائنات التنسيب و 3004 10 1.2.3 الأجهزة التقنية من المرائب تحت الأرض ، مواقف السيارات 3.4.11. كائنات التنسيب و 3004 11 1.2.13 الأجهزة التقنية لمحطات الجر الفرعية 3.5. مواقع وضع كائنات البنية التحتية للنقل 3005: 3.5.1. كائنات وضع المباني و 3005 01 1.2.11 الأجهزة التقنية للمطارات والمطارات ، بالإضافة إلى المباني الأخرى والأجهزة التقنية المرتبطة بتشغيل النقل الجوي 3.5.2. كائنات وضع المباني و 3005 02 1.2.13 الأجهزة التقنية للمرافق الخطية للسكك الحديدية والنقل السريع بعيدًا عن الشارع والمحطات الطرفية ومحطات الجر الفرعية والخدمات الفنية لضمان تشغيل السكك الحديدية والنقل السريع بعيدًا عن الشارع 3.5 .3. كائنات التنسيب ، 3005 03 1.2.13 الأجهزة التقنية وهياكل البنية التحتية التقنية النقل بالسكك الحديديةومحطات الشحن والتعبئة 3.5.4. كائنات وضع المباني و 3005 04 1.2.11 الأجهزة التقنية للموانئ النهرية والمحطات النهرية والمراسي والأرصفة البحرية والهيدروتكنيك وغيرها من الهياكل (بما في ذلك المرافق الكهرومائية) التي تضمن تشغيل النقل المائي 3.5.5. كائنات وضع المباني و 3005 05 1.2.13 الأجهزة التقنية لمرافق النقل للشارع الرئيسي وشبكة الطرق ، الخدمات الفنية لضمان تشغيل شبكة الطرق والشوارع الرئيسية 4. مجالات المواقع المختلطة للأشياء ، بما في ذلك: 4.1 . قطع أراضي للسكن المختلط 1000 1.2.5 / 1.2.6 / مرافق عامة وتجارية 1.2.7 / 1.2.8 / نوع مختلفالمحدد في 1.2.9 / الفقرة 1 من هذه القائمة 1.2.11 / 1.2.17 4.2. قطع أراضي سكن مختلط 2000 1.2.1 / 1.2.2 / أشياء سكنية من أنواع مختلفة ، 1.2.17 محددة في الفقرة 2 من هذه القائمة 4.3. مواقع المواقع المختلطة 3000 1.2.3 / 1.2.5 / مرافق الإنتاج بأنواع مختلفة ، 1.2.7 / 1.2.10 / المحددة في الفقرة 1.2.11 / 1.2.13 تلك 3 من هذه القائمة 4.4. قطع أراضي سكن مختلط 1200 1.2.1 / 1.2.2 / عمومي وتجاري وسكني 1.2.5 / 1.2.6 / كائنات محددة في الفقرات 1.2.2.7 / 1.2.8 / من هذه القائمة 1.2.9 / 1.2. 11 / 1.2.17 4.5. قطع أراضي السكن المختلط 1300 1.2.3 / 1.2.5 / المرافق العامة والتجارية والصناعية 1.2.6 / 1.2.7 / المحددة في البنود 1.2.8 / 1.2.9 / في الفقرات 1.3 من هذه القائمة 1.2.10 / 1.2. 11 / 1.2.13 / 1.2.17