متطلبات الرسم الفني لمخطط الطابق. عند الموافقة على نموذج المخطط الفني للمباني ومتطلبات إعداده

🏠 المباني هي مباني أرضية مصممة للأشخاص للعيش أو العمل: المباني السكنية وورش المصانع ومرافق تقديم الطعام والمباني الصناعية والإدارية.

🏤 الهياكل هي هياكل مصممة لأداء مهام فنية بحتة. وتشمل الهياكل، على سبيل المثال، الجسور وأنفاق السكك الحديدية وخزانات تخزين المواد الغذائية والمواد؛

🏢 المباني السكنية وغير السكنية - مساحات منفصلة داخل المباني المخصصة للاستخدام المستقل: الشقق، الغرف، صناديق المرآب كجزء من مجمعات المرآب، البيع بالتجزئة، المكاتب، المستودعات، مباني الطابق السفلي.

🚲 مساحات السيارات هي جزء من مبنى أو هيكل مخصص لاستيعاب المركبات.

🔨 كائنات البناء غير المكتملة - مبنى أو هيكل في طور البناء أو في مرحلة إعادة الإعمار.

🔹 أجزاء من الكائنات المذكورة أعلاه.

الخطة الفنية وجواز السفر الفني - ما الفرق

المخطط الفني للعقار	شهادة تقنية
ضروري لتسجيل العقارات أو إجراء تغييرات على معلومات السجل العقاري للدولة. ولهذا الغرض يتم تحويل الخطة الفنية إلى الهيئة التسجيل المساحي- مؤسسة ميزانية الدولة الفيدرالية "الغرفة المساحية الفيدرالية لروسريستر".	اللازمة لتشغيل المنشأة. يصف المؤشرات الفنية ومؤشرات الجودة للكائن: العنوان والمخطط الظرفي والطابقي، ويتضمن معلومات حول عمليات إعادة التطوير المتفق عليها مسبقًا والخصائص الأخرى.

لماذا تحتاج إلى خطة فنية لمشروع بناء رأس المال؟

📌 لتسجيل ملكية كائن لم يسبق إدراجه في السجل العقاري؛

📌 عند تسجيل مبنى جديد للتسجيل المساحي؛

📌 عند تسجيل المعاملات العقارية: الشراء، البيع، الصرف، التبرع، الميراث؛

📌 لتصحيح الأخطاء التي حدثت أثناء التسجيل؛

📌 لإجراء تغييرات على المستندات - إعادة التطوير، التجديد، التوسعات؛

📌 إلغاء تسجيل كائن بسبب الهدم المخطط له، أو التدمير بسبب الكوارث الطبيعية، بقرار من الجهات المختصة.

يجب طلب مخطط فني لجزء من المبنى أو الهيكل بالإضافة إلى ذلك، إلا في الحالات التي يتم فيها تسجيل المبنى وجزء منه في نفس الوقت. في هذه الحالة، يتم وضع الخطة الفنية في وثيقة واحدة.

متطلبات الخطة الفنية لعام 2018سنة

شائعة:

📗 يتم عمل الخطة على أساس وثائق المشروعوجوازات السفر الفنية ونسخ هذه الوثائق والأوراق الأخرى المستخدمة في التطوير مصدقة بالتوقيع والختممهندس مساحي وهي مدرجة في ملحق المخطط الرئيسي؛

📗 يتم إعداد الخطة الفنية بشكل إلكتروني وورقي؛

📗 البديل الالكترونيمصدقة بختم رقمي للمهندس؛

📗 يتم إنتاج الوثيقة المطبوعة وخياطتها في نسختين مخصصتين للعميل وسلطات التسجيل المساحي، ويتم ضمان صحة الوثيقة من خلال توقيع المهندس وختمه على صفحة عنوان الكتابوظهر الصفحة الأخيرة؛

📗 يمكن تصميم النسخة الورقية وطباعتها على جهاز كمبيوتر، أو تعبئتها يدويًا بالحبر والحبر والمعجون الأزرق، ويُسمح بمزيج من النص المطبوع والمكتوب بخط اليد؛

📗 يتم وضع نص المستند على أوراق مقاس A4، ويمكن استخدام أوراق ذات تنسيق أكبر للرسومات؛

📗 يتم ترقيم الوثيقة بشكل مستمر.

إلى الجزء الرسومي:

📝 يتم إعداده على أساس مخطط الطابق أو رسم مهندس المساحة؛

📝 يتم تطويره بعد التحقق من أبعاد المبنى أو التغييرات التي أجريت عليه (أثناء إعادة التطوير)؛

📝 يتم وضع الرسومات على أوراق A4 وتعرض المباني الحقيقية بمقياس 1:100، ويُسمح باستخدام أوراق ذات تنسيق أكبر وبمقياس 1:200؛

📝 لتعيين الجدران وفتحات النوافذ والأبواب والسلالم والأجزاء الموجودة والحديثة من الكائن، خاصة العلامات التقليدية;

📝 توضع المخططات في وسط الورقة، بحيث تكون الواجهة لأسفل؛

📝 في وسط المخطط يُشار إلى غرض الكائن.

أين يمكن الحصول على الخطة الفنية للشقةأو كائن آخر

حتى عام 2014، تم إصدار الوثيقة حصريًا من قبل مكتب الجرد الفني - BTI. حاليًا، تم نقل الحق في وضع الخطط الفنية إلى المهندسين المساحيين الذين يمكنهم العمل في الدولة، منظمة خاصة، أو سلوك الفرد النشاط الريادي. وبالتالي، إذا كان من الضروري إضفاء الطابع الرسمي أو إجراء تعديلات،يمكنك طلب المخطط الفني للشقة من BTI عبر الإنترنتأو الاتصال:

🔹إلى منظمة تجارية تقدم مثل هذه الخدمات؛

🔹مباشرة إلى مهندس مساحي حاصل على شهادة خاصة؛

🔹في مركز متعدد الوظائف MFC.

بالنسبة لأصحاب العقارات، يعد هذا ميزة إضافية: يمكنك مقارنة العروض والأسعار من العديد من المنظمات واختيار الأكثر ربحية.

إعداد الخطة الفنية للمباني غير السكنيةوغيرها من الأشياء

لوضع خطة فنية أو تعديلها، اتصل بمهندس المساحة وقدم حزمة من المستندات. قم بالتمرير الأوراق اللازمةسيعتمد على خصائص العقار وعدد المالكين وعوامل أخرى. يمكن توضيح قائمة الوثائق من قبل متخصص عند التقديم، وترد القائمة القياسية أدناه.

قائمة الوثائق القياسية

✅ مخطط مسح الأراضي، نسخة من مشروع مسح الأراضي؛

✅ جواز السفر الفني؛

✅ نسخ من الوثائق التي تؤكد حقوق الملكية؛

✅ نسخة من وثيقة تثبت الملكية قطعة أرضل فئة معينةالأرض ونوع الاستخدام المسموح به للموقع؛

✅ عند تشغيل منشأة جديدة: تصريح البناء والتشغيل؛

✅ عند إلغاء تسجيل عقار مدمر: تقرير معاينة يؤكد أن العقار لم يعد موجودا.

يتم تصديق النسخ الأصلية من كاتب العدل. يمكنك إلغاء هذا الإجراء إذا قدمت المستندات الأصلية إلى سلطات التسجيل المساحية. وبعد النسخ سيتم إعادتهم.

إذا تم تقديم الطلب من قبل ممثل، فمن الضروري تقديم وثيقة تؤكد تفويضه. إذا أجزاء الوثائق المدرجةلا،مهندس مساحيسوف تساعدك على الحصول عليها. في بعض الحالات، يمكن وضع خطة فنية على أساس إعلان للكائن، حيث يشير المالك إلى جميع المعلومات اللازمة ويؤكد دقتها بالتوقيع.

ما الذي تتضمنه خدمة إعداد الخطة الفنية؟

إعداد الخطة الفنية للمنزلأو هيكل آخر يشمل:

⚜ جمع ودراسة وتحليل الوثائق المصدرية؛

⚜ طلب المعلومات من السجل العقاري للدولة؛

⚜ إجراء المسح الجيوديسي (عند رسم مخطط لمبنى أو هيكل أو كائن غير مكتمل) أو قياس المبنى؛

⚜ معالجة البيانات المستلمة؛

⚜ تطوير وتنفيذ الخطة الفنية.

في نهاية العمل يحصل العميل على خطة فنية ورقية وعلى الوسائط الإلكترونية (القرص). يتم تقديم القرص الذي يحتوي على الخطة الفنية للتسجيل في الغرفة المساحية.

إجراء

🔻 يبرم مالك العقار أو من يمثله اتفاقية مع مهندس مساحي أو شركة تقدم خدمات مماثلة. يقدم حزمة من الوثائق للمراجعة.

🔻 يقوم المختصون بتدقيق البيانات، وتقديم الشهادات، والشهادات، إذا لزم الأمر، طلب مستخرجات إضافية من الجهات المختصة.

🔻 الخبراء يعكفون على وضع خطة فنية. يتم اعتماد الوثيقة النهائية بختم شخصي لمهندس المساحة، مما يشير إلى الرقم الفردي للمتخصص.

تكلفة الخطة الفنية

سعر يعتمد على نوع الكائن والمساحة والتخطيط وتوقيت التسجيل. متوسطإعداد الخطة الفنية للمبانييكلف حوالي 25000 روبل ،الخطة الفنية للشقة- حوالي 10000 روبل للمباني - حوالي 40000 روبل. سيتم حساب التكلفة الدقيقة عند الاتصال بمؤسسة التصميم. قد تختلف التعريفات والسعر النهائي حسب الشركة المختارة. لتوفير المال، اتصل بالعديد من المنظمات والمهندسين الخاصين، واطلب منهم حساب تكلفة الخدمات مسبقًا واختيار العرض الأفضل.

وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي

طلب

عند الموافقة على نموذج المخطط الفني للمباني ومتطلبات إعداده

(بصيغتها المعدلة اعتبارًا من 25 فبراير 2014)

فقدت القوة في 1 يناير 2017 على الأساس
أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 21 نوفمبر 2016 رقم 733
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
مستند بالتغييرات التي تم إجراؤها:
بتاريخ 25 فبراير 2014 العدد 87 (صحيفة روسية، رقم 86، 16/04/2014) (دخل حيز التنفيذ في 30 يونيو 2014).
____________________________________________________________________

وفقا لل الجزء 10 من المادة 41 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة"(مجموعة التشريعات الاتحاد الروسي، 2007، رقم 31، المادة 4017؛ 2008، رقم 30، المادة 3597، 3616؛ 2009، رقم 1، المادة 19؛ رقم 19، المادة 2283؛ رقم 29، المادة 3582؛ رقم 52، المادة 6410، 6419) و البند 5.2.22 من اللوائح الخاصة بوزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي، موافقة مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 5 يونيو 2008 رقم 437(تشريعات الاتحاد الروسي المجمعة، 2008، رقم 24، المادة 2867؛ رقم 46، المادة 5337؛ 2009، رقم 3، المادة 378؛ رقم 18، المادة 2257؛ رقم 19، المادة 2344؛ رقم 25، المادة 3052، رقم 26، المادة 3190، رقم 38، المادة 4500، رقم 41، المادة 4777، رقم 46، المادة 5488، رقم 2010، رقم 5، المادة 532، رقم 9، المادة 960، رقم 10 ، مادة 1085، رقم 19، مادة 2324، رقم 21، مادة 2602، رقم 26، مادة 3350، رقم 40، مادة 5068، رقم 41، مادة 5240، رقم 45، مادة 5860).

انا اطلب:

يعتمد:

نموذج مخطط الطابق الفني (الملحق رقم 1)؛

متطلبات إعداد الخطة الفنية للمباني (الملحق رقم 2).

وزير
إي إس نابيولينا

مسجل
في وزارة العدل
الاتحاد الروسي
22 ديسمبر 2010،
تسجيل رقم 19335

الملحق رقم 1. نموذج مخطط الأرضية الفني

الملحق رقم 1

من 30 يونيو 2014
بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا
بتاريخ 25 فبراير 2014 العدد 87. -
سم. الطبعة السابقة)

نموذج مخطط الطابق الفني

الخطة الفنية للمباني

معلومات عامةيا الأعمال المساحيةأوه

1. تم إعداد المخطط الفني للمبنى نتيجة للأعمال المساحية المتعلقة بما يلي:

2. معلومات عن عميل العمل المساحي:

(الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة (إذا كان هناك اسم عائلة) فردي، رقم التأمين للحساب الشخصي الفردي (إن وجد)، الاسم الكامل كيان قانوني، عضو سلطة الدولة، عضو حكومة محلية، كيان قانوني أجنبي يشير إلى بلد تسجيله (التأسيس)

3. معلومات عن المهندس المساحي:

الاسم الكامل ( إذا كان هناك اسم الأوسط)

ن من شهادة تأهيل مهندس المساحة

رقم الاتصال

العنوان البريدي وعنوان البريد الإلكتروني للتواصل مع مهندس المساحة

الاسم المختصر للكيان القانوني، إذا كان مهندس المساحة موظفًا في الكيان القانوني

تاريخ إعداد الخطة الفنية (اليوم، الشهر، السنة)

البيانات الأولية

1. قائمة الوثائق المستخدمة في إعداد المخطط الفني للمبنى

عنوان الوثيقة

تفاصيل الوثيقة

2. معلومات حول أدوات القياس

اسم الجهاز (الأداة، المعدات)

معلومات عن الموافقة النوعية لأدوات القياس

تفاصيل شهادة التحقق من الجهاز (الأداة والمعدات)

3. معلومات عن الشيء العقاري (الأشياء) الذي تشكلت منه المباني

الرقم المساحي

خصائص الغرفة

اسم مميز

القيمة المميزة

الرقم المساحي للمباني

رقم تسجيل الحالة المخصص مسبقًا للمباني (المساحية أو المخزون أو الرقم الشرطي)

الرقم المساحي للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى

رقم الربع المساحي

الرقم المساحي للشقة التي تقع فيها الغرفة

رقم وتعيين الطابق (الطوابق) التي يقع عليها المبنى

العنوان (وصف الموقع) للمبنى

وصف مكان آخر

الغرض من المبنى

نوع مساحة المعيشة

مساحة الغرفة (ف)، م

معلومات عن جزء (أجزاء) من المبنى

تسمية الغرفة

الرقم المرجعي أو تسمية الجزء

المنطقة (ف)، م

وصف موقع جزء من الغرفة

خصائص جزء من الغرفة

استنتاج مهندس المساحية

مخطط الطابق (جزء من الطابق)، مخطط المبنى (الهيكل)، جزء من مخطط المبنى (الهيكل).

المقياس 1: _______

أسطورة:

الملحق رقم 2. متطلبات إعداد المخطط الفني للطابق

الملحق رقم 2
(كما تم تعديله ودخوله حيز التنفيذ
من 30 يونيو 2014
بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا
بتاريخ 25 فبراير 2014 العدد 87. -
سم. الطبعة السابقة)

متطلبات إعداد مخطط الطابق الفني

ط- أحكام عامة

1. تحدد متطلبات إعداد الخطة الفنية للمباني (المشار إليها فيما يلي باسم المتطلبات) قواعد إعداد الخطة الفنية للمباني (المشار إليها فيما يلي باسم الخطة الفنية).

2. وفقا ل القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة"(إضافي - قانون) الخطة الفنية هي وثيقة تستنسخ معلومات معينة مدرجة فيها السجل العقاري للدولةالعقارات (فيما يلي - GKN)، ومعلومات حول المباني اللازمة لتسجيل هذه المباني في السجل المساحي للدولة، أو معلومات حول جزء أو أجزاء من المبنى، أو معلومات جديدة حول المبنى الذي تم تخصيص رقم مساحي له، يشار إلى ذلك ضروري للدخول في السجل العقاري للدولة.
________________
مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي، 2007، رقم 31، المادة 4017؛ 2008، رقم 30، المادة 3597، 3616؛ 2009، رقم 1، المادة 19؛ رقم 19، المادة 2283؛ رقم 29، المادة 3582؛ رقم 52، المادة 6410، 6419؛ 2011، رقم 1، المادة 47؛ رقم 23، المادة 3269؛ رقم 27، المادة 880؛ رقم 30، المادة 4563، 4594، 4605؛ رقم 49، المادة 7024، 7061؛ رقم 50، المادة 7365؛ 2012، رقم 31، المادة 4322؛ 2013، رقم 14، المادة 1651؛ رقم 23، المادة 2866؛ رقم 27، المادة 3477؛ رقم 30، المادة 4083.

3. يتم إعداد الخطة الفنية فيما يتعلق بما يلي:

المباني (بما في ذلك تلك التي هي عبارة عن مزيج من عدة أماكن معزولة (منفصلة) ومجاورة (على سبيل المثال، جزء من مبنى سكني يتكون من غرف ومباني تقع فيه الاستخدام المساعد)، والتي، من بين أمور أخرى، يمكن أن تقع في عدة طوابق من مبنى أو هيكل واحد فوق الآخر ويجب أن يكون لها إمكانية الوصول إلى بعضها البعض دون استخدام المباني الاستخدام الشائعفي مثل هذا المبنى أو الهيكل)، ويجب أن تكون هذه المباني متوافقة مع بموجب القانونمعزولة ومنفصلة عن الغرف الأخرى في المبنى أو الهيكل؛

أجزاء من الغرفة.

4. تتكون الخطة الفنية من جزء نصي، ينقسم إلى أقسام مطلوب تضمينها في الخطة الفنية، وأقسام يعتمد إدراجها في الخطة الفنية على أنواع الأعمال المساحية، والجزء الرسومي .

يتضمن الجزء النصي الأقسام التالية:

2) البيانات الأولية.

3) خصائص المبنى.

5) استنتاج مهندس مساحي.

الجزء الرسومي من المخطط الفني عبارة عن مخطط أرضي أو جزء من طابق مبنى أو هيكل يشير في هذه المخطط إلى موقع المبنى المقابل (يشار إليه فيما بعد باسم مخطط الطابق، جزء من مخطط الطابق)، وفي غياب طوابق المبنى أو الهيكل - مخطط المبنى أو الهيكل أو مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهيكل الذي يشير في هذه الخطة إلى موقع هذه المباني (يشار إليه فيما بعد باسم مخطط المبنى (الهيكل) ، مخطط جزء من المبنى (الهيكل).

5. تخضع الأقسام التالية للتضمين الإلزامي في الخطة الفنية، بغض النظر عن نوع العمل المساحي:

1) معلومات عامة عن العمل المساحي؛

2) البيانات الأولية.

3) مخطط الطابق أو مخطط جزء من الطابق، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على طوابق - مخطط المبنى (الهيكل) أو مخطط جزء من المبنى (الهيكل).

6. تتضمن الخطة الفنية المعدة نتيجة للعمل المساحي لتغيير المعلومات حول المبنى وإنشاء و (أو) تشكيل المبنى الأقسام التالية:

1) معلومات عامة عن العمل المساحي؛

2) البيانات الأولية.

3) خصائص المبنى.

4) مخطط الطابق، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على طوابق - مخطط المبنى (الهيكل).

7. إذا، نتيجة للعمل المساحي لتغيير المعلومات حول خصائص وتشكيل و (أو) إنشاء المبنى، تم تنفيذ العمل المساحي في وقت واحد لتشكيل جزء (أجزاء) من المبنى، يتم تضمين الأقسام التالية في الخطة الفنية:

1) معلومات عامة عن العمل المساحي؛

2) البيانات الأولية.

3) خصائص المبنى.

4) معلومات حول جزء (أجزاء) من المبنى؛

5) مخطط الطابق أو جزء من مخطط الطابق، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على طوابق - مخطط المبنى (الهيكل) أو مخطط جزء من المبنى (الهيكل).

8. تكوين الخطة الفنية المعدة نتيجة للعمل المساحي لتشكيل جزء (أجزاء) من المبنى، باستثناء الحالة إذا تم تنفيذ العمل المساحي في وقت واحد لتغيير المعلومات حول الخصائص والإنشاء و ( أو) تشكيل المبنى وجزء (أجزاء) من المبنى يشمل الأقسام التالية:

1) معلومات عامة عن العمل المساحي؛

2) البيانات الأولية.

3) معلومات حول (جزء من) أجزاء من المبنى؛

4) مخطط جزء من الطابق، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على طوابق - مخطط جزء من المبنى (الهيكل).

9. يتم تضمين قسم "استنتاج المهندس المساحي" في الخطة الفنية إذا تم الكشف أثناء العمل المساحي عن وجود تناقض بين المعلومات المساحية حول المبنى والمعلومات المدرجة في الخطة الفنية بناءً على نتائج العمل المساحي، وكذلك في حالات أخرى، إذا كان الشخص، في رأي الشخص، يقوم بالأعمال المساحية، فمن الضروري تبرير نتائج العمل المساحي بشكل أكبر.

10. إذا لزم الأمر، إدراجها في الخطة الفنية وثائق إضافيةيتم تضمين الوثائق ذات الصلة كملاحق للخطة الفنية (يشار إليها فيما يلي باسم الملحق).

11. يتم وضع الخطة الفنية بالشكل وثيقة منفصلةلكل غرفة تم إنشاؤها. في حالة التكوين المتزامن للمباني نتيجة لتحويل المباني (المباني) أو في حالة تشكيل المباني و (أو) تشكيل (تغيير) جزء (أجزاء) من المباني، يتم وضع الخطة الفنية في شكل وثيقة واحدة.

ثانيا. المتطلبات العامة لإعداد الخطة الفنية

12. يتم إعداد الخطة الفنية على أساس المعلومات المقدمة من لجنة أملاك الدولة حول مبنى (هيكل) محدد يقع فيه المبنى، في شكل مستخرج مساحي حول المبنى (الهيكل) المقابل أو حول مبنى محدد غرفة (مبنى) في مبنى (هيكل) على شكل جواز سفر مساحي ( جوازات السفر المساحية) الغرفة (الغرف) ذات الصلة.

لا يتم تضمين نسخ المستندات التي تحتوي على معلومات GKN في الملحق. تتم الإشارة إلى تفاصيل المستندات التي تحتوي على معلومات GKN في قسم "البيانات الأولية" بالخطة الفنية.

13. تتم الإشارة إلى المعلومات المتعلقة بالمباني في الخطة الفنية على أساس تصريح العمل المساحي المقدم من العميل لتشغيل المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى، ووثائق التصميم للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى تم إصدار جواز السفر الفني للمباني قبل 1 يناير 2013، أو جواز السفر الفني للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى، وتم إنتاجه قبل 1 يناير 2013. يتم تضمين نسخ من هذه الوثائق في الملحق.

إذا لم يكن من الضروري، في الحالات التي ينص عليها التشريع في مجال التخطيط الحضري، إنتاج أو قبول هذه الوثائق، تتم الإشارة إلى المعلومات المتعلقة بالمباني في الخطة الفنية على أساس الإعلان (المشار إليه فيما يلي باسم الإعلان) تم إعداده وفقًا لنموذج ومتطلبات إعداد الإعلان الذي أنشأته الهيئة التنظيمية التنظيمية القانونية في مجال العلاقات المساحية على أساس الباب العاشر المادة 41 من القانون. في هذه الحالة، الإعلان وفقا ل الباب الثامن من المادة 41 من القانونيعد جزءًا لا يتجزأ من الخطة الفنية ويتم تضمينه في الملحق.

إذا تم استخدام الوثائق الأخرى المنصوص عليها في إعداد الخطة الفنية القوانين الفدرالية، ونسخها موجودة أيضًا في الملحق.

في حالة إعداد خطة فنية بناءً على وثائق التصميم للمبنى (الهيكل)، يتضمن الملحق نسخًا من أوراق وثائق التصميم للمبنى (الهيكل) التي تحتوي على المعلومات المدرجة في الخطة الفنية.

14. يتم إعداد الخطة الفنية بالشكل وثيقة إلكترونيةفي شكل وثيقة XML معتمدة من قبل مؤهل محسن التوقيع الالكترونيمهندس مساحي، ويتم وضعه في شكل ملفات بتنسيق XML (يشار إليها فيما يلي باسم مستند XML)، تم إنشاؤها باستخدام مخططات XML وتوفير القراءة والتحكم في البيانات المقدمة.

تعتبر مخططات XML المستخدمة لإنشاء مستندات XML سارية المفعول بعد شهرين من تاريخ نشرها على الموقع الرسمي للخدمة الفيدرالية تسجيل الدولةوالسجل العقاري ورسم الخرائط على شبكة معلومات الإنترنت والاتصالات على العنوان: www.rosreestr.ru (المشار إليه فيما بعد بالموقع الرسمي).

عندما تتغير الإجراءات القانونية التنظيمية التي تحدد شكل ومتطلبات إعداد الخطة الفنية، تقوم الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط بتغيير مخططات XML، مع توفير إمكانية الوصول العام إلى الإصدار الحالي على الموقع الرسمي والإصدارات السابقة (التي لم تعد ذات صلة).

يجب أن تكون وسائل التوقيع الإلكتروني المؤهل المعزز لمهندس المساحة معتمدة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ومتوافقة مع وسائل التوقيع الإلكتروني المؤهل المستخدمة الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط السلطات الإقليمية، جهة حكومية تابعة لها.

يتم نشر معلومات حول متطلبات التوافق وشهادة مفتاح التوقيع الإلكتروني المؤهل وضمان القدرة على تأكيد صحة التوقيع الإلكتروني المؤهل المحسن لمهندس المساحية على الموقع الرسمي.

يجب أن يتوافق تكوين معلومات الخطة الفنية في شكل مستند إلكتروني مع تكوين المعلومات الواردة في نموذج الخطة الفنية المعتمدة، مع مراعاة المتطلبات.

يتم إعداد المستندات التي سيتم تضمينها في الطلب، وفقًا للمتطلبات، على شكل صور إلكترونية لمستندات ورقية على شكل ملفات في تنسيق PDFتم توقيعه بتوقيع إلكتروني مؤهل معزز للمهندس المساحي الذي أعد الخطة الفنية. مخطط الطابق أو مخطط جزء من الطابق، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على طوابق، يتم وضع مخطط المبنى (الهيكل) أو مخطط جزء من المبنى (الهيكل) كملف بتنسيق JPEG.

يجب أن توفر الصورة الإلكترونية للمستند هوية بصرية لأصله الورقي بمقياس 1:1. يجب أن تسمح جودة الصور الإلكترونية المقدمة للمستندات والمستندات بتنسيق JPEG كلياقراءة نص الوثيقة والتعرف على تفاصيلها. إذا كانت الوثيقة الورقية مكونة من ورقتين أو أكثر، فيجب تقديم صورة إلكترونية لها وثيقة ورقيةبتنسيق PDF يتم إنشاؤه كملف واحد. لمسح المستندات ضوئيًا، يجب عليك استخدام وضع الألوان الكاملة بدقة 300 نقطة في البوصة. يجب أن تكون مستندات JPEG بمساحة ألوان 24 بت. يجب ألا تقل دقة الصورة عن 250 نقطة في البوصة ولا تزيد عن 450 نقطة في البوصة.

15. جميع السجلات، باستثناء الحالات التي ينص عليها القانون، تتم باللغة الروسية. تتم كتابة الأرقام بالأرقام العربية، باستثناء المعلومات المحددة في البند الفرعي (7) من البند (25) من هذه المتطلبات.

16. إذا كان العقد ينص على إعداد خطة فنية ل على ورقة، ثم يتم إعداد الخطة الفنية بالإضافة إلى ذلك في شكل وثيقة على الورق، مصدقة بتوقيع وختم المهندس المساحي الذي أعد هذه الخطة؛ لا يتم استبعاد التفاصيل غير المعبأة لأقسام الجزء النصي من الخطة الفنية في شكل مستند على الورق، وفي مثل هذه التفاصيل تتم الإشارة إلى علامة "-" (شرطة).

ثالثا. متطلبات تصميم الجزء النصي من الخطة الفنية

17. أنواع الأعمال المساحية المنجزة موضحة بالتفصيل "1" من قسم "معلومات عامة عن الأعمال المساحية" في شكل نص متماسك، على سبيل المثال:

(أشير إلى عنوان أو وصف موقع المبنى)؛

إنشاء المباني الموجودة في:

(أشير إلى عنوان أو وصف موقع المبنى) وتشكيل جزء (أجزاء) من المبنى؛

تعليم

(أشير إلى العدد) من المباني (المباني)،

يقع (يقع):

(العنوان أو

وصف موقع المبنى (المباني) نتيجة لذلك

(أشير إلى طريقة التكوين) للمباني (المباني) ذات الرقم المساحي

(الأرقام المساحية):

تشكيل المباني الموجودة في:

(مبين

عنوان أو وصف موقع المبنى) وتشكيل جزء (أجزاء) من المبنى؛

تغيير المعلومات حول

(يشار إلى الخصائص) للمباني ذات الرقم المساحي،

بما في ذلك فيما يتعلق بتصحيح الأخطاء؛

تغيير المعلومات حول

(الخصائص موضحة) المباني ذات الرقم المساحي

وتشكيل أو تعديل جزء (أجزاء) من المبنى؛

تشكيل جزء (أجزاء) من المبنى برقم مساحي

تغيير المعلومات حول جزء (أجزاء) من المبنى برقم المساحية:

18. بالتفصيل "2" من قسم "معلومات عامة عن العمل المساحي" من الخطة الفنية، يتم توفير معلومات حول عميل العمل المساحي:

فيما يتعلق بالفرد - الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة (يشار إلى اسم العائلة إذا كان متاحًا)، رقم التأمين لحساب شخصي فردي (إذا كان غائبًا - اسم وتفاصيل وثيقة الهوية، عنوان الإقامة الدائمة أو الإقامة الأساسية وفقًا لـ نظام عنوان المعلومات الفيدرالي) ؛

فيما يتعلق بكيان قانوني، هيئة حكومية، هيئة حكومية محلية، كيان قانوني أجنبي - الاسم الكامل، الدولة الرئيسية رقم التسجيل, رقم تعريفدافعي الضرائب. فيما يتعلق بكيان قانوني أجنبي، يُشار أيضًا إلى بلد التسجيل (التأسيس).

19. بالتفصيل "3" من قسم "معلومات عامة عن الأعمال المساحية" من المخطط الفني، تاريخ إعداد النسخة النهائية للخطة الفنية من قبل المهندس المساحي (تاريخ الانتهاء من الأعمال المساحية)، وكذلك المعلومات التالية عن المهندس المساحي:

1) الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة (اسم العائلة إذا كان متاحًا)؛

2) رقم شهادة تأهيل مهندس المساحة.

3) رقم هاتف الاتصال؛

4) العنوان البريدي وعنوان البريد الإلكتروني الذي يتم من خلاله التواصل مع مهندس المساحة؛

5) الاسم المختصر للكيان القانوني، إذا كان المهندس المساحي موظفًا في الكيان القانوني الذي أبرم عقدًا للعمل المساحي، عنوان الكيان القانوني.

20. بالتفصيل "1" من قسم "البيانات الأولية" تفاصيل المستندات التي تم على أساسها إعداد الخطة الفنية (معلومات من لجنة أملاك الدولة، إذن تشغيل المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى ، وثائق التصميم للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى) يشار إليها، جواز السفر الفني للمبنى الذي تم إنتاجه قبل 1 يناير 2013 أو جواز السفر الفني للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى، إعلان تم إنتاجه قبل 1 يناير 2013)، بالإضافة إلى المستندات المستخدمة في إعداد الخطة الفنية. تتم الإشارة أولاً إلى المعلومات المتعلقة بالوثائق التي تم إعداد الخطة الفنية على أساسها.

21. ويشار بالتفصيل رقم "2" من قسم "بيانات الإدخال" إلى ما يلي:

1) معلومات حول اسم الجهاز (الأداة والمعدات)؛

2) معلومات عن نوع اعتماد أدوات القياس (عددها في سجل الدولةأدوات القياس، فترة صلاحية الشهادة)؛

3) تفاصيل شهادة التحقق من الجهاز (الأداة والمعدات).

22. المعلومات المتعلقة بالأرقام المساحية للكائن العقاري (الأشياء) التي تشكلت منها المباني موضحة بالتفصيل "3" في قسم "البيانات الأولية".

23. يتم استيفاء قسم "خصائص المبنى" وفقاً للمستندات المحددة في الفقرة (13) من هذه المتطلبات.

إعلان 1 الفقرة 25 من هذه المتطلبات.

25. يتضمن قسم "خصائص المبنى" المعلومات التالية:

1) الرقم المساحي للمباني، إذا تم إعداد الخطة الفنية نتيجة للعمل المساحي فيما يتعلق بتغيير معلومات القانون المدني للمباني المحددة، بما في ذلك فيما يتعلق بتصحيح الخطأ؛

2) رقم تسجيل الحالة المعين مسبقًا (السجل العقاري أو رقم المخزون أو الرقم الشرطي، إذا تم تعيين هذا الرقم وفقًا للإجراء الذي يحدده القانون من قبل الهيئة المخولة بتعيين هذا الرقم)، وتاريخ تخصيص الرقم المقابل، كما وكذلك معلومات حول الهيئة (المنظمة) التي خصصت هذا الرقم، في حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات، لا يتم ملء السطر المحدد؛

3) رقم المساحية (وفي غيابه - رقم تسجيل الدولة المعين مسبقًا (المساحية أو المخزون أو الرقم الشرطي، إذا تم تعيين هذا الرقم من قبل الهيئة المخولة بتعيين مثل هذا الرقم بالطريقة المنصوص عليها في القانون) للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى. إذا لم يكن هناك رقم مساحي أو رقم آخر مخصص، فالرقم المخصص فيه بالطريقة المقررةالعنوان في شكل منظم وفقًا لنظام عناوين المعلومات الفيدرالي (المشار إليه فيما يلي باسم FIAS) على أساس قانون صادر عن سلطة حكومية أو سلطة حكومية محلية مخولة بتعيين عناوين للأشياء العقارية، أو الواردة في وثائق التصميم الخاصة مبنى أو هيكل مقدم من العميل للأعمال المساحية، أو إذن تشغيل مبنى أو هيكل أو جواز سفر فني لمبنى أو هيكل تم إنتاجه قبل 1 يناير 2013. في حالة عدم وجود مبنى أو هيكل مخصص بالطريقة المنصوص عليها، تتم الإشارة إلى وصف موقع المبنى أو الهيكل، مع الإشارة إلى اسم موضوع الاتحاد الروسي، في شكل منظم وفقًا لـ FIAS، البلدية, مستعمرة(المدينة، القرية، وما إلى ذلك)، الشوارع (الشارع، الطريق السريع، الحارة، الجادة، وما إلى ذلك)، أرقام المباني أو الهياكل، إذا كانت متوفرة؛

4) رقم الحي المساحي الذي يقع فيه المبنى (المبنى، الهيكل الذي يقع فيه المبنى)؛

5) الرقم المساحي للشقة التي تقع فيها الغرفة؛

6) رقم (تعيين) الطابق (الطوابق) الذي يقع عليه المبنى؛

7) العنوان المخصص بالطريقة المنصوص عليها، وفي غيابه - وصف موقع المبنى في شكل منظم مع الإشارة إلى اسم موضوع الاتحاد الروسي، والبلدية (بما في ذلك نوع البلدية)، والمكان (مدينة، قرية، إلخ)، الشوارع (الشارع، الطريق السريع، الممر، الجادة، إلخ.) - رقم المبنى (المبنى) إذا كان متاحًا.

إذا لم يكن للمباني الموجودة في مبنى أو هيكل رقم مخصص، فسيتم تخصيص رقم غير متكرر لكل غرفة في الطابق داخل المبنى (الهيكل). يتم ترقيم الغرف في الطابق (إذا لم يكن هناك ترقيم في المبنى (الهيكل)) في اتجاه عقارب الساعة، بدءًا من الدرج الموجود في أقصى اليسار، عند وضع الواجهة الرئيسية للمبنى (الهيكل) على المخطط الأرضي الموازي للأسفل حافة الورقة

8) الغرض من المبنى (سكني أو غير سكني، بالإضافة إلى ذلك المباني غير السكنية، عناصر الملكية المشتركةالخامس مبنى سكني، تمت الإشارة إلى عبارة "ملكية مشتركة في مبنى سكني")؛

9) نوع المبنى السكني (غرفة، شقة) - فيما يتعلق بالمباني السكنية الواقعة في مبنى سكني (بما في ذلك الشقق)؛

10) مساحة الغرفة (م متر مربعتقريب إلى أقرب 0.1 متر مربع. متر).

26. يتم ملء قسم "معلومات حول جزء (أجزاء) من المبنى" من أجل تحديد حدود صلاحية التقييد (المثبت) (المثبت) للحقوق، إذا كان القيد (المثبت) (المثبت) للحقوق تنطبق الحقوق على جزء من المبنى.

27. في قسم "معلومات حول جزء (أجزاء) من المبنى" يشار إلى المعلومات التالية:

1) رقم التسجيل أو تعيين الجزء؛

2) مساحة جزء من الغرفة (بالمتر المربع، تقريبًا إلى 0.1 متر مربع)؛

3) وصف موقع جزء من المبنى؛

4) خصائص جزء من المبنى.

28. تتم الإشارة إلى تعيين جزء الغرفة الذي يتم تشكيله على أنه مزيج من الأحرف الصغيرة من الأبجدية الروسية "chp" مع رقم مكتوب بالأرقام العربية (على سبيل المثال، chp 1).

29. في الحالات التي ينطبق فيها تقييد (رهن) ثابت (راسخ) للحقوق على جزء من المبنى داخل طابق (جزء من طابق)، عدة طوابق من المبنى، في العمود "4" من قسم "معلومات حول الجزء (أجزاء) المبنى" في شكل نص متماسك، يتم تقديم وصف لهذا الجزء من المبنى (على سبيل المثال، يتم إعطاء التعيينات (الأرقام) على مخطط الأرضية للمبنى المتضمن في هذا الجزء من المبنى - 3 الطابق، المبنى 1، 2، 3).

في الوقت نفسه، في الجزء الرسومي من الخطة الفنية، تشير الرموز الخاصة إلى حدود التقييد (المثبت) (المثبت) للحقوق (حدود جزء من المبنى).

30. يرد محتوى التقييد (المثبت) للحقوق في العمود "5" من قسم "معلومات حول جزء (أجزاء) من المبنى" على أساس أفعال سلطات الدولة أو الحكومات المحلية والعقود أو الاتفاقيات (بما في ذلك الاتفاقيات الأولية) التي دخلت حيز التنفيذ القانوني للأعمال القضائية. وفي هذه الحالة، يتم تضمين نسخ من هذه الوثائق في الملحق.

31. قسم "استنتاج مهندس المساحية" وضعه مهندس المساحية في شكل نص متماسك.

إذا تم، أثناء العمل المساحي، تحديد أخطاء عند تحديد موقع المبنى (أخطاء مساحية تم ارتكابها مسبقًا)، والتناقضات بين مساحة المبنى المحددة في المستندات المنصوص عليها في الفقرة 13 من هذه المتطلبات، ومساحة يتم تحديد المباني مع مراعاة المتطلبات التي تحددها لائحة السلطة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية، وفقا الباب العاشر من المادة 41 من القانون، في قسم "استنتاج مهندس المساحية" يتم تقديم مقترحات مهندس المساحية لإزالة الأخطاء المحددة، بما في ذلك نتائج القياسات والحسابات اللازمة.

رابعا. متطلبات تصميم الجزء الرسومي للخطة الفنية

32. يتم إعداد الجزء الرسومي من المخطط الفني للمبنى على أساس مخطط الأرضية، وهو جزء من وثائق التصميم، والجزء الرسومي من جواز السفر الفني للمبنى (أو الهيكل)، والمعلومات المتعلقة به المشار إليها في قسم "البيانات الأولية".

في حالة عدم وجود المستندات المحددة، من أجل رسم الجزء الرسومي من الخطة الفنية، يقوم مهندس المساح، بناءً على نتائج القياسات المأخوذة يدويًا باستخدام الحبر الأزرق أو المعجون، بإعداد خارج النطاق، ولكن في الامتثال للنسب، الرسم الذي يشير إلى البيانات اللازمة لوضع مخطط الطابق أو مخطط البناء (الهيكل). تم تضمين الرسم المحدد (نسخة من الرسم) في الملحق.

يحتوي الرسم على مخطط تخطيطي للجدران الرئيسية الخارجية للمبنى، ومخطط جدران الامتدادات، والشرفات، والدرجات، بالإضافة إلى فتحات النوافذ والأبواب على طول المحيط الخارجي بالكامل للجدران أو جزئيًا.

ويجب إجراء القياسات الخارجية للمبنى فوق القاعدة عند مستوى فتحات الشبابيك بدقة 1سم، وتكون نقطة البداية لقياس الخط (الحائط) هي زاوية المنزل.

يتم إجراء القياسات من خلال تسجيل تسلسلي متزامن للأبعاد، بدءًا من إحدى الزوايا الخارجية للمبنى وحتى بداية ونهاية فتحات النوافذ والأبواب أو محاورها، وبداية ونهاية النتوءات المعمارية والأعمدة والعناصر الأخرى على طول المحيط بأكمله جدران المبنى الرئيسي وملحقاته. في تلك الأماكن التي لا تتوفر فيها قياسات على طول محيط الجدران بالكامل بسبب المباني المجاورة المجاورة، يتم تحديد طول الجدار من خلال جمع الأبعاد الداخلية للغرف وسمك الجدران والفواصل.

ويجب تسجيل نتائج القياس بطريقة تضمن سهولة قراءة الرسم. يتم إجراء تصحيحات نتائج القياس في الرسم بشطب القيمة غير الصحيحة وكتابة القيمة الصحيحة أعلاه.

33. لتصميم الجزء الرسومي من الخطة الفنية، يتم استخدام رموز خاصة وفقًا لملحق هذه المتطلبات.

34. يتم رسم الجزء الرسومي من الخطة الفنية بمقياس 1:100 على أوراق بتنسيق A4، وفي حالة عدم إمكانية عرض موقع المبنى على ورقة بالتنسيق المحدد، يتم رسم الجزء الرسومي من الخطة الفنية يمكن رسم الخطة الفنية على أوراق كبيرة الحجم و (أو) بمقياس 1:200. يتم تنفيذ تصميم مخطط الأرضية (جزء من الأرضية) للمبنى (الهيكل) بدقة 0.5 مم باستخدام مسطرة مقياس بأقسام ملليمترية أو باستخدام أدوات رسومات الكمبيوتر.

35. يتم وضع مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) بشكل متماثل على حواف الورقة. يجب أن يكون جانب الواجهة الرئيسية في المخطط في الأسفل، بالتوازي مع الحافة السفلية للورقة. إذا كان من المستحيل تحديد الواجهة الرئيسية، فإن الجانب الجنوبي من المبنى يقع في الأسفل، بالتوازي مع الحافة السفلية للورقة. في هذه الحالة، يشار إلى اتجاه النقاط الأساسية في الزاوية اليسرى العليا من الورقة، ويتم إدخال الإدخال المقابل في قسم "استنتاج مهندس المساحية".

يجب ألا تقل المسافة بين مخطط الأرضية (جزء من الأرضية) للمبنى (أو الهيكل) وحواف الصفيحة عن 2-3 سم.

36. يتم عرض مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) بمقياس وفقًا للأبعاد الموجودة في مخطط الأرضية، والذي يعد جزءًا من وثائق التصميم، في الجزء الرسومي من جواز السفر الفني للمبنى أو الرسم :

الجدران والفواصل

النوافذ والأبواب

السلالم والشرفات.

توقعات الجدار الداخلي.

37. يتم وضع مخطط الطابق أو مخطط المبنى (الهيكل) بعد التأكد من مجموع القياسات المأخوذة خارج المبنى ومجموع القياسات المأخوذة داخل المبنى على نفس الجانب (مع مراعاة سمك الجدران والفواصل) .

يتم إعداد مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) من خلال الرسم التسلسلي لخط واجهة المبنى (الهيكل) والخطوط الجانبية للمبنى (الهيكل) والجدران الرئيسية والأقسام والفتحات والسلالم.

38. في وسط مخطط الطابق، في الجزء العلوي من الورقة، تتم الإشارة إلى تعيين الطابق (على سبيل المثال، الطابق الأرضي، الطابق الأول، الخ).

39. في مخطط الطابق أو مخطط (الهيكل) للمبنى، بالتوازي مع اتجاه الجدران والفواصل المقابلة، يتم عرض القياسات الخطية المكتملة من المخطط أو الأبعاد المقابلة من مخطط الأرضية، والتي تعد جزءًا من وثائق التصميم، يتم عرض.

40. يتم عرض جميع الأرقام الموجودة في مخطط الطابق أو مخطط المبنى (الهيكل) بالتوازي مع الحافة السفلية للورقة أو الجانب الأيمنوتقع بشكل متعامد مع خطوط القياس.

41. مخطط جزء من الطابق، وفي حالة عدم وجود طوابق للمبنى (الهيكل) - يتم رسم مخطط جزء من المبنى (الهيكل) إذا كان المبنى يقع ضمن جزء معزول من طابق المبنى مبنى (هيكل) أو جزء من المبنى (هيكل) (مدخل المبنى، قسم منفصل للكتلة، وما إلى ذلك).

مخطط جزء من الطابق، وفي حالة عدم وجود طوابق للمبنى (الهيكل)، يتم وضع مخطط جزء من المبنى (الهيكل) وفقاً للفقرات من "31" إلى "39" من هذه المتطلبات. في هذه الحالة، في مخطط جزء من الأرضية، وفي حالة عدم وجود طوابق في المبنى (الهيكل) - في مخطط جزء من المبنى (الهيكل)، تتم الإشارة إلى تعيين هذا الجزء (على سبيل المثال، المدخل رقم 1، الخ.).

42. إذا كانت المباني تقع ضمن عدة طوابق من مبنى (أو هيكل)، فإن الجزء الرسومي يتضمن مخططات الطوابق المقابلة للمبنى (أو الهيكل) أو مخططات الأجزاء المقابلة من طوابق المبنى (أو الهيكل).

43. في مخطط الطابق أو مخطط جزء من أرضية المبنى (أو الهيكل)، وفي حالة عدم وجود طوابق في المبنى (الهيكل) - في مخطط المبنى (الهيكل) أو مخطط جزء من المبنى مبنى (هيكل) تم تصميمه وفقًا لهذه المتطلبات، يتم عرض ما يلي:

1) موقع المبنى - الحدود الشكل الهندسيتتكون من الجوانب الداخلية للجدران الخارجية للغرفة (وفي الحالات المنصوص عليها في هذه المتطلبات، بالإضافة إلى موقع جزء من الغرفة)، ورقمه على الأرض؛

2) التسميات والتسميات المنصوص عليها في هذه المتطلبات.

ملحق المتطلبات. رموز خاصة

طلب
لمتطلبات التدريب
الخطة الفنية للمباني

	اسم الرمز	صورة	وصف الصورة
	جزء من حدود الشكل الهندسي:
	المباني القائمة		خط أسود صلب بسمك 0.4 مم
	الجزء الموجود من المبنى		خط أسود منقط بسمك 0.2 مم
	المباني المشكلة حديثا		خط أحمر صلب بسمك 0.2 مم
	جزء تم تشكيله حديثًا من المبنى		خط أحمر منقط بسمك 0.2 مم
	الجدار مع النافذة والباب		خطوط سوداء صلبة بسمك 0.2 مم، متعامدة مع حدود الشكل الهندسي
	سُلُّم
	باب زجاجي (إلى الشرفة، لوجيا)
	شرفة
	مصطبة
	تقسيم

مراجعة الوثيقة مع الأخذ في الاعتبار
التغييرات والإضافات المعدة