الشراكة لها وثائق قانونية . معظم مستندات ملزمةمأخوذة في عين الأعتبار:
- ميثاق الشراكة نفسها ؛
- شهادة تفيد بأن المنظمة مدرجة في USR للكيانات القانونية ؛
- شهادة توضح حق الانتفاع بالأرض. هذا الدليل مؤقت.
- شهادة تشير إلى أن HOA يحتفظ بسجلات ضريبية ؛
- إخطار صندوق التأمين الاجتماعي وصندوق التقاعد ؛
- خطاب يجب أن يحتوي على معلومات حول تخصيص الرموز للشراكة. يمكن أن تكون الرموز: SOATO و SOOGU و OKPO و OKOPF وغيرها ؛
- دفتر شيكات. شراكة في بدون فشليجب أن يكون لها طابعها الخاص ، الختم ؛
- وثائق جواز السفر لوجود المصاعد في المنازل. وبطبيعة الحال ، فإن جوازات السفر هذه هي التي تمتلك مصاعدًا فقط ؛
- محضر الاجتماع. يتم تسجيل أي اجتماع ؛
- محاضر اجتماعات موظفي HOA أنفسهم ؛
- قائمة أعضاء الجمعية؛
- قائمة :
- شهادة تسجيل المباني التي تديرها الشراكة ؛
- اتفاق على أن الشراكة يمكن أن توفر المرافق والخدمات الصحية ؛
- توثيق المحاسبين والعاملين الماليين.
للجمعية الحق في عقد اجتماعات. إلى عقد اجتماع عام، سوف تحتاج إلى المستندات التالية:
- عدة تقديرات للإيرادات والنفقات ؛
- تقرير عن الأموال المصروفة والدخل ؛
- خطة مالية؛
- تقرير عن مدى استيفاء الخطة المالية ؛
- تقرير عن أنشطة الشراكة ؛
- تقرير عن كيفية استخدام الصندوق الخاص ؛
- تقرير عن أنشطة الشراكة.
في معظم الأحيان ، يلجأ العديد من الشراكات حاليا إلى إدارة المستندات الإلكترونية. بفضل قاعدة الكمبيوتر ، من الممكن إنشاء أرشيف إلكتروني لجميع أنشطة الشراكة. يجب إرفاق المستندات المناسبة لأي إجراء من إجراءات الشراكة. يجب أن يحتفظ HOA بجميع وثائقه بترتيب مثالي.
- من خلال شراكة
- مع مساعدة شركة إدارة.
إذا أراد المالك الانضمام إلى HOA ، فعليه أن يضع اتفاقية (). يتم إبرام العقد بين مالك العقار والشراكة. الموضوع الرئيسي الموصوف في العقد هو ملك للمالك. تتم مناقشة صيانة الممتلكات والرعاية والإصلاح. حتى إذا لم يدخل الشخص في شراكة ، فيجب عليه توقيع هذه الاتفاقية دون إخفاق. إليك ما يمكن تضمينه في العقد:
- أعمال الإصلاح ، وصف العمل المحتمل ؛
- الذين سيقومون بأعمال الصيانة والإصلاح. في بعض الحالات ، يتم إجراء الإصلاحات من تلقاء نفسها ، بينما يتم دعوة المقاولين في حالات أخرى ؛
- يتم تحديد مسؤولية الشراكة إذا لم تتمكن من إجراء الإصلاح وأعمال أخرى ؛
- التزام المالك بالدفع خدمات، أعمال الترميم؛
- شروط وإجراءات دفع خدمات المرافق ؛
- مسؤولية المالك في الحالات التي يتم فيها انتهاك شروط الدفع.
يجب تحرير اتفاقية الخدمة مع الشراكة من نسختين. يتم توقيع نسختين من الاتفاقية من قبل رئيس الشراكة وكذلك المالك.
يجب أن نتذكر أنه لا يوجد قانون يشهد على الدخول الإلزامي في شراكة. الخيار الأكثر مثالية دخل جميع المستأجرين في شراكة.
في الحالات التي لا يرغب فيها مالك العقار في الدخول في شراكة ، يتعين على المرء الاعتماد فقط على سلوكه اللائق. إذا لم يدفع المالك فواتير الخدمات العامة ، فإن جميع الديون تقع على عاتق الشراكة.
ليس من الضروري الدخول في شراكة ، يمكنك اختيار شركة إدارة. ثم تحتاج إلى توقيع اتفاقية إدارة. تدير شركة الإدارة العقاراتتحت سيطرة HOA. تحتوي الاتفاقية على أقسام مماثلة كما في الاتفاقية مع HOA. تقوم شركة الإدارة أيضًا بتنفيذ الأعمال العامة. يمكنها فعل ذلك بثلاث طرق:
- بدعم من HOA ؛
- بمفردهم؛
- مع المقاولين من خلال تنفيذ اتفاقية شراكة.
هل تريد أن تعرف من أين تقدم شكوى بشأن HOA؟ اكتشف .
أشكال مختلفة من العقود
وهي مقسمة إلى نوعين:
- الأول مكرس الخدمات العامةبناء. تتعهد الشراكة بتزويد المستأجرين بالخدمات المجتمعية.
- الثاني يتعامل مع الإدارة التي يتم تنفيذها. يجب أن تدير الشراكة مواردها المالية بشكل قانوني.
تنقسم العقود أيضًا إلى:
- عقود الإيجار؛
- العقود المبرمة بين المالكين والشراكة ؛
- عقود الخدمة العامة؛
- اتفاقيات العقد.
الإيجارات
لذلك ، هناك اتفاقية إيجار للمباني غير السكنية (). يمكن نقل المباني المجانية من الشراكة إلى الملاك. يتم اتخاذ القرار في الاجتماع العام للشراكة. تقرر HOA نفسها مقدار العقارات ومن هي على استعداد لتأجيرها. يجب أن تحدد الشراكة أيضًا شروط عقد الإيجار ، والشروط المحددة ، ونوع النشاط الذي سيتم تنفيذه في المنطقة المؤجرة. تقوم الجمعية بدفع الإيجار.
عقد الإيجار يجب أن تكون محضرة من قبل محام أو الجمعية نفسها. بالطبع ، من الأفضل تكليف صياغة العقد بمحام محترف. سيكون المحامي قادرًا على مراعاة توصيات الشراكة ، وتقييد بنود العقد حسب نوع النشاط. بطبيعة الحال ، يتم دفع عقد الإيجار (أي إعداده). خاصة إذا تم تجميعه لأول مرة. بعد ذلك ، يمكن للشراكة استخدام الشكل الذي تم إنشاؤه لاتفاقية الإيجار ولم تعد تطلبه.
في الحالات التي يتم فيها إبرام عقد الإيجار لفترة طويلة ، من الضروري تسجيله في حالات خاصة. هل هو مزعج؟ طويل. لا تذهب جميع الشراكات إلى إبرام عقد طويل الأجل. مدة الإيجار الأكثر شيوعًا هي سنة واحدة. في وقت لاحق ، ما عليك سوى إعادة التفاوض على العقد. ليس من الضروري تسجيل العقد سنويًا ، وستكون الشراكة قادرة على تخصيص أماكن لها طويل الأمد. هذا هو المكان الذي توجد فيه كل الحيلة.
هناك أيضًا خصوصية - يمكن للشراكة إنهاء عقد الإيجار دون إبداء الأسباب ، لكنها ملزمة بالإخطار بقرارها مقدمًا قبل 30 يومًا على الأقل.
يلتزم قسم المحاسبة في الشراكة بمراعاة مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب وخصم الضرائب. ما هي المساحة الخالية التي يمكن تخصيصها بواسطة HOA؟ الشراكة قادرة على تأجير المباني غير السكنية ، ومناطق الواجهات ، وأماكن اللافتات الإعلانية ، وما إلى ذلك.
بين المالكين و HOAs
كما يتم إبرام اتفاق بين مالكي العقارات والشراكة. ينص العقد على:
- شركة خدمات.
- حقوق والتزامات الطرفين. على سبيل المثال ، هل تتعهد الشراكة بصيانة المنزل وإجراء إصلاحات مستمرة؟ تطهير الأماكن الاستخدام الشائعإلخ.
- إشارة إلى سير الأشغال العامة ، نطاق الخدمات التي تقدمها الشراكة.
- يشار إلى متطلبات الخدمات العامة المقدمة. يجب أن يتم تنفيذها عن طريق الشراكة.
- إطلاع السكان على عمليات الإغلاق المخطط لها لإمدادات المياه والغاز وما إلى ذلك.
- يعرض على المدرجات أسماء المدينين للخدمات العامة.
- وعدد كبير من الفروق الدقيقة الأخرى. وخير مثال على ذلك هو الالتزام بكتابة أرقام هواتف الطوارئ ، لتكون حاضرًا في عمل طارئوالعديد من الآخرين.
العقد ثابت بتوقيعين - الرئيس والمالك.
للخدمة مع HOA
تشمل اتفاقية الخدمة مع HOA جميع الخدمات التي تقدمها الشراكة. لقد سبق ذكرهم أعلاه. يجب أن يتعرف مالك العقار على اتفاقية الخدمة. الوثيقة مختومة أيضًا بتوقيعين - مالك العقار ورئيس الشراكة ، يتم وضع الختم.
قد يشار إلى العقد أيضًا باسم عقد عمل(). يمكن إصدار موظفي الشراكة وفقًا لـ قانون العملوحتى يتقاضون رواتبهم. يجوز تعيين موظف لوظيفة معينة ، والتي يجب تحديدها في عقد العمل. الشخص الذي يعمل في شراكة ، يتبع القواعد جدول العمل. وإلا فقد يخضع لإجراءات تأديبية. بطبيعة الحال ، سيحتوي العقد على المعلومات التالية:
- اسم الشخص العامل في الشراكة.
- اسم الجمعية والاسم الكامل لرئيس مجلس الإدارة.
- مكان العمل.
- مؤهل.
- تاريخ بدء العمل.
- حقوق والتزامات الطرفين.
- الجزء المواتي.
- مقدار الراتب والجزء الاساسي وشروط اصدار الاجور.
في بعض الحالات ، لا تريد الشراكة أن تثقل كاهل الموظف بعقد عمل وتعين عقد القانون المدني. إنه أقل إزعاجًا ، لكن الفوائد والتعويضات لن تنطبق على الموظف. في هذا الطريق، أجازة مرضيةهؤلاء العمال ليس لديهم (أو بالأحرى لا يحصلون على أجر) ، قد تتأخر الأجور ، لا يتم منح الإجازة دائمًا بعد 6 أشهر من العمل.
لا تدفع الشراكة قسط تأمين بموجب عقد قانون مدني. بطبيعة الحال، عقد مدنيهي فقط ميزة للشراكة ، ولكن ليس للموظف. بالإضافة إلى ذلك ، في الحالات التي يعمل فيها الشخص بموجب عقد ، فهو عمليًا غير مسؤول عن التأخير والتغيب عن العمل.
السمة الرئيسية لهذه الاتفاقية هي نتيجة العمل المنجز. العملية نفسها ليست مهمة. يتم الدفع مقابل العمل في وقت تسليم العمل. لا يتم دفع الإجازة المرضية والإجازة بموجب العقد. عندما تضع شراكة تقديرًا للدخل ، فإنها تنتهك دائمًا أجورعمال النظافة والسباكين والحراس. هذا خطأ ، لأن الكثير يعتمد على جودة العمل.
من الأفضل للأشخاص الذين يحصلون على وظيفة في شراكة (ميكانيكي ، فني ، إلخ) أن يضعوا عقد عمل عاديًا ، وليس قانونًا مدنيًا.
الحاجة إلى التوكيل
ستكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي من أجل القيام بدور نشط في الاجتماع العام لأصحاب الشراكة. يشير التوكيل الرسمي (انظر) إلى اسم المشارك ومكان الإقامة وبيانات جواز السفر (سلسلة ، رقم).
يجب أن يكون التوكيل مصدقًا من قبل مؤسسة صيانة المساكن في مكان التسجيل. يمكنك أيضًا تصديق التوكيل الرسمي في مكان العمل أو الدراسة أو المؤسسة الطبية.
إذا كان لديك مال ، يمكنك ببساطة الاتصال بكاتب عدل والتصديق على التوكيل الرسمي مقابل رسوم. بوجود توكيل رسمي ، ستتمكن من المشاركة بنشاط في حياة الشراكة ، وتحليل القضايا التي تهمك ، والتصويت.
ما هي الأشكال والأفعال والمقتطفات؟
من خلال HOA يمر الكثير من الوثائق التي تسجل أنشطة الشراكة. أشكال ومقتطفات من HOA:
- إشعار يوضح القرارات المتخذة في الاجتماع.
- إشعار تحذير بشأن عقد اجتماع لأصحاب الأموال غير المنقولة.
- الترتيب الذي يتم به استيفاء متطلبات مؤسسات الائتمان.
- محضر الاجتماع العام للموظفين.
- إعلان يوضح الحيازة اجتماع عام.
- معلومات حول حسابات الإسكان والخدمات المجتمعية.
- طلب إبرام اتفاق مع شراكة.
- مراجعة الأنشطة الماليةالشراكه.
- طلب تحصيل الديون من أصحاب العقارات.
- طلب إعادة تنظيم الشراكة.
- بروتوكول يتم من خلاله التفاوض على الخلافات.
- قانون يشير إلى القضاء على أوجه القصور في الإسكان والخدمات المجتمعية.
- ترتيب الجرد.
- جدول عمل موظفي الشراكة.
- تقدير الإيرادات والنفقات جزء من الشراكة.
- بيان بأن الشخص يدخل في شراكة.
- فعل تدقيق الجزء المالي من الشراكة.
- قانون ينص على عدم تقديم الإسكان والخدمات المجتمعية بالكامل.
- قانون القبول.
- - مستخرج عن عقد التصويت الغيابي من قبل موظفي الشركة.
بيان - تصريح
استنتاج
يجب على مالك العقارات السكنية الانضمام إلى HOA أو شركة الإدارة. أنضم إلى HOA ، تحتاج إلى كتابة طلب وإبرام اتفاق. بفضل HOA ، يتم تنظيم الخدمات المجتمعية وإدارة العقارات. يمكن تقديم جميع القضايا الناشئة إلى الاجتماعات التي تنظمها الشراكة. يصدر HOA الشهادات عند الطلب ، ويشجع الناس بنشاط على الدفع مقابل المرافق ، ويوفر لهم.
يحتوي HOA على تدفق كبير للوثائق ، كما هو كيان قانوني. عمل الشراكة مكرس في التشريع. تمتلك الشراكة عددًا كبيرًا من المستندات والعقود والنماذج التي تم وصفها بتفصيل كبير في المقالة. إذا كنت تريد معرفة كيفية إغلاق HOA - انقر فوق
في شكله ، ينتمي إلى كيانات غير ربحية ، ويتم إنشاؤه من أجل منظمة فعالةأنشطة الاحتياجات المجتمعية والاقتصادية بمشاركة مباشرة من سكان المنزل. لا يتم تنظيم أنشطة هذه المنظمات من خلال قانون الإسكان فحسب ، بل أيضًا الأحكام العامة(على وجه الخصوص - الفصل الثالث والرابع). تحتوي على تعليمات ومتطلبات للوثائق التأسيسية اللازمة لإنشاء شراكة وتسجيلها ، بالإضافة إلى مستندات الملكية التي على أساسها تنفذ المنظمة أنشطتها المباشرة.
بادئ ذي بدء ، يجب أن تفكر ما هي المستندات المطلوبة لإنشاء HOA.يبدأ هذا الإجراء بإنشاء مجموعة من الأشخاص المهتمين الذين يمثلون لاحقًا مصالح الشراكة في الكل سلطات الولايةوالمنظمات التجارية. شرط إخطار جميع المقيمين في مبنى سكني في جاري الكتابة. بعد ذلك ، يتصرف المبادرون - شخصيًا أو غيابيًا ، ونتيجة لذلك يتم وضع بروتوكول مناسب.
من المهم أن نفهم أن المقالة تصف المواقف الأساسية ولا تأخذ في الاعتبار عددًا من المشكلات الفنية. لحل مشكلتك ، احصل على المشورة القانونيةلقضايا الإسكان ، اتصل بالخطوط الساخنة:
وهكذا ، في المرحلة الأولية ، وثيقتين رئيسيتين من HOA:
- إخطار المستأجرين بالاجتماع.
- محضر الاجتماع العمومي لأصحاب الشقق.
يكون الإشعار في شكل بيان مكتوب شكل حروإرسالها بالبريد المسجل. المثيل الثانييبقى في يد الممثل مجموعة المبادرةويعمل كأساس للبروتوكول. يتم ملء البروتوكول من قبل رئيس الاجتماع ، الذي يتم انتخابه مباشرة خلال الاجتماع. يتضمن النقاط الرئيسية التالية:
- وقت ومكان الاجتماع.
- قائمة المقيمين المشاركين في الإجراء.
- جدول الأعمال في شكل القضايا التي سيتم تحديدها في الاجتماع.
- عد الأصوات لكل سؤال مطروح.
- اتخاذ قرار لتشكيل شراكة.
تم ملء البروتوكول نسختين، مصدقة بالتوقيع ومرفقة بباقي مجموعة المستندات المطلوبة للمرحلة التالية من إنشاء الشراكة - التسجيل.
قائمة الوثائق لتسجيل HOA
ينص قانون تسجيل الكيانات القانونية (على وجه التحديد -) التمرير الوثائق التأسيسية HOA ،ليتم تحضيرها وتقديمها إلى مصلحة الضرائب. وتشمل هذه بروتوكول إقامة الشراكة وميثاقها الذي سبق مناقشته أعلاه. تمت الموافقة على مسودة الميثاق في الاجتماع العام ، وبعد ذلك تتم طباعتها في نسختين. ثم يتم وميضها وتصديقها بتوقيع ممثلي مجموعة المبادرة.
بالإضافة إلى المستندات التأسيسية ، للحصول على تطبيق ناجح ، يلزم تقديم طلب وفقًا للنموذج المعمول به - نموذج رقم 11001(يمكنك العرض والتنزيل هنا :). يتضمن عدة أقسام تعكس معلومات حول الشراكة قيد الإنشاء. يجب ملؤها في شكل إلكترونيوطباعة نسختين والتصديق مع كاتب عدل. تتوفر العينات المطلوبة من مستندات HOA (نماذج الطلبات والمواثيق ، نموذج البروتوكول) على البوابة الرسمية لمفتشية الضرائب. يمكنك عرض وتنزيل هنا: [،].
يجب استكمال قائمة مستندات HOA ، المعدة لتسجيل الشراكة ، برسوم مدفوعة (بمبلغ ستة آلاف روبل). يتم تقديم حزمة المستندات المعدة إلى السلطات الضريبية من قبل الشخص المسؤول عن التسجيل - يتم تحديدها في مرحلة الاجتماع العام. أنظمة(والمادة 12 من قانون التسجيل) تنص على أن التحويل يتم حصريًا في الحضور الشخصي لمقدم الطلب.
قائمة الوثائق المطلوبة لعمل HOA
يقوم مكتب الضرائب بفحص المستندات المستلمة في غضون خمسة أيام، وبعد ذلك تصدر شهادات PSRN و TIN. هذه هي الوثائق الرئيسية التي تؤكد إنشاء شراكة. بعد استلامهم ، يمكن أن تبدأ HOA في تنفيذ أنشطتها: فتح حساب مصرفي ، وإبرام اتفاقيات معها خدمات، تعيين الأشخاص المسؤولين. يحدد هذا قائمة المستندات التي يجب تخزينها في HOA.
وبالتالي ، يجب على الشراكة إخطار شركة الإدارة الحالية (MC) أنه من تلك اللحظة فصاعدًا ، يتم تنفيذ إدارة الاقتصاد من قبل المالكين. لهذا ، أ فعل القبول، على أساسه ينقل القانون الجنائي جميع الوثائق الفنية. بعد ذلك ، يتم إبرام العقود مع المرافق ، والتي تتطلب حزمة من المستندات المنقولة من شركة الإدارة. مدة الصلاحية الوثائق الفنيةوالعقود الموقعة غير محدودة.
استنتاج
شراكة المالكين هي كيان قانوني غير تجاري. هذا يحدد متطلبات إلىما هي المستندات المطلوبةليس فقط أثناء إنشائه الأولي ، ولكن أيضًا أثناء العمل الإضافي:
- الوثائق التأسيسية: البروتوكول ، ميثاق الشركة.
- المستندات التي تؤكد التسجيل: شهادات PSRN و TIN.
- تأكيد مستندات الموظفين علاقات العملمع موظفي الخدمة العامة.
- الوثائق المتعلقة بأنشطة الشراكة.
هذا المقال هو الإصدار التالي لدورة "أساطير الإسكان والخدمات المجتمعية" المخصصة لفضح الزيف. الأساطير والنظريات الخاطئة المنتشرة في الإسكان والخدمات المجتمعية الروسية ، تساهم في نمو التوتر الاجتماعي ، وتطور "" بين المستهلكين ومقدمي خدمات المرافق ، مما يؤدي إلى عواقب سلبية للغاية في صناعة الإسكان. يوصى بمواد الدورة ، أولاً وقبل كل شيء ، لمستهلكي الإسكان والخدمات المجتمعية ، ومع ذلك ، قد يجد متخصصو الإسكان والخدمات المجتمعية شيئًا مفيدًا فيها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن نشر منشورات دورة "أساطير الإسكان والمرافق" بين مستهلكي الإسكان والخدمات المجتمعية يمكن أن يساهم في فهم أعمق لقطاع الإسكان والخدمات المجتمعية من قبل سكان المباني السكنية ، مما يؤدي إلى تطوير التفاعل البناء بين المستهلكين ومقدمي خدمات المرافق. تتوفر قائمة كاملة بالمقالات في سلسلة Myths of Housing and Public Utilities
**************************************************
يتم النظر في فئات الأعمال والخدمات التي تشكل جزءًا من "صيانة أماكن المعيشة" ، المنشورة على موقع AKATO الإلكتروني. يناقش هذا المنشور أسطورة إنشاء قائمة بأعمال الصيانة من قبل المنظمات الإدارية ، و HOAs ، والتعاونيات السكنية دون مشاركة مالكي المباني السكنية في العملية.
جوهر النظرية الخاطئة
ينص الجزء 1 من المادة 161 من LC RF على ما يلي: " إدارة المباني السكنيةيجب أن تقدم مواتية و ظروف آمنةإقامة المواطنين ، الصيانة المناسبة الملكية المشتركةفي مبنى سكنيوحل قضايا استخدام العقار المذكور ، وكذلك تقديم الخدمات العامة للمواطنين الذين يعيشون في هذا المنزل. تضع حكومة الاتحاد الروسي المعايير والقواعد لإدارة المباني السكنية". تمت الموافقة على قواعد تنفيذ أنشطة إدارة المباني السكنية المحددة في المعيار أعلاه من قبل حكومة الاتحاد الروسي في 15 مايو 2013 N416.
ينص الجزء 1.2 من نفس المادة 161 من LC RF على ما يلي: يتم إنشاء قائمة الحد الأدنى من الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراءات توفيرها وتنفيذها من قبل حكومة الاتحاد الروسي". عملاً بهذه القاعدة ، اعتمدت حكومة الاتحاد الروسي القرار رقم 290 في 3 أبريل 2012 ، والذي وافق على "قائمة الحد الأدنى من الخدمات والعمل الضروري لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني" و "القواعد لتقديم الخدمات و اداء العملضرورية لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
تثبت الأجزاء 2.1 و 2.2 و 2.3 من المادة 161 من LC RF ذلك بأي من الطرق الثلاثة المتوفرة إدارة MKD(الإدارة المباشرة ، إدارة HOA ، إدارة MA) يجب على الأشخاص الذين يقومون بأعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني الامتثال لمتطلبات القواعد الخاصة بصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. تمت الموافقة على هذه القواعد من قبل حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 N491.
القوانين المعيارية المدرجة (حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 15 مايو 2013 N416 ، بتاريخ 3 أبريل 2012 N290 بتاريخ 13 أغسطس 2006 N491) إلزامية (بالإضافة إلى متطلبات القوانين الأخرى ، الفيدرالية والإقليمية والبلدية التنظيمية الإجراءات القانونية) ، لكنها لا تضع سوى قائمة إلزامية بالأعمال والخدمات لصيانة المباني السكنية ، دون تحديد "الحد الأعلى" لهذه القائمة ، دون جعلها شاملة وغير قابلة للإضافة.
وبالتالي ، أنشأت حكومة الاتحاد الروسي قائمة إلزامية للخدمات والأعمال والقواعد والمعايير والمتطلبات الإلزامية المعتمدة ، والتي تعني أيضًا أداء بعض الأعمال والخدمات ، ومع ذلك ، فإن الإجراءات القانونية التنظيمية (NLA) لا تحدد نطاق الأعمال والخدمات التي سيتم تنفيذها وتوفيرها في عملية "صيانة المباني السكنية".
قائمة أعمال الصيانة في إدارة منزل UO
إذا كان المنزل مُدارًا من قبل منظمة إدارية ، وفقًا للجزء 1 من المادة 162 من RF LC ، يتم إبرام اتفاقية إدارة مع هذه المنظمة الإدارية. ينص الجزء 2 من المادة 162 من LC RF على ما يلي:
« 2. بموجب اتفاقية إدارة مبنى سكني ، طرف واحد (منظمة الإدارة) ، بناءً على تعليمات الطرف الآخر (أصحاب المباني في مبنى سكني ، الهيئات الإدارية لاتحاد مالكي المنازل ، الهيئات الإدارية لتعاونية الإسكان أو الهيئات الإدارية للطرف الآخر تعاونية استهلاكية متخصصة ...) في غضون فترة متفق عليها مقابل رسوم تتعهد بأداء العمل و (أو) تقديم خدمات لإدارة مبنى سكني ، وتقديم الخدمات وأداء العمل على الصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في مثل هذا المنزل ...».
من المهم أن نفهم أن العلاقات مع المنظمة المديرة تعاقدية ، وشروط التفاعل بين أطراف الاتفاقية (أحد هذه الأطراف هو MA ، والثاني هو إما أصحاب المباني ، أو HOA ، أو الإسكان تعاوني) بموجب اتفاقية خاصة تسمى اتفاقية إدارة MKD.
ينص البندان 1 و 2 من الجزء 3 من المادة 162 من LC RF على ما يلي:
« 3. في اتفاقية إدارة مبنى سكنييجب تحديدها:
1) تكوين الملكية المشتركة للمبنى السكني ، فيما يتعلق بإدارتها ، وعنوان هذا المنزل ؛
2) قائمة الأعمال و (أو) الخدمات لإدارة مبنى سكني ، والخدمات والعمل لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراءات تغيير هذه القائمة ، فضلا عن قائمة المرافق التي تقدمها المنظمة المديرة».
من القاعدة المذكورة أعلاه ، يترتب على ذلك أن قائمة الأعمال والخدمات لصيانة المباني السكنية يتم وضعها بموجب اتفاقية الإدارة. في الوقت نفسه ، وفقًا للفقرة 17 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 N491 (المشار إليها فيما يلي باسم القواعد 491) ، فإن قائمة الخدمات والأشغال وشروط توفيرها وأدائها يجب أن يوافق عليها أصحاب المباني في الاجتماع العام. وتجدر الإشارة إلى أن القاعدة المحددة للقواعد 491 ضرورية.
بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للفقرة 1 من المادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم اعتبار الاتفاقية منتهية إذا تم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين بالشكل المطلوب على جميع الشروط الأساسية. وفق القانون المدنيالشروط الأساسية للترددات اللاسلكية هي موضوع العقد أو الشروط المذكورة في القانون أو غيره الأعمال القانونيةضروريًا أو ضروريًا لعقود من هذا النوع ، بالإضافة إلى جميع الشروط التي يجب التوصل إلى اتفاق بشأنها بناءً على طلب أحد الطرفين. إذا لم يتم تحديد أحد الشروط الأساسية على الأقل من قبل الأطراف ، فلا يمكن إبرام عقد الإدارة. في الوقت نفسه ، ينص البند 2 من الجزء 3 من المادة 162 من RF LC (المذكور أعلاه) على أنه شروط أساسية لاتفاق الإدارة ، من بين أمور أخرى ، " قائمة بالأعمال و (أو) الخدمات لإدارة مبنى سكني ، والخدمات والعمل لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراءات تغيير هذه القائمة ، وكذلك قائمة المرافق المقدمة من قبل منظمة الإدارة».
من التحليل المنهجي للمعايير المذكورة أعلاه ، يترتب على ذلك أن الموافقة على قائمة الخدمات والأعمال الخاصة بصيانة المساكن كجزء من شروط اتفاقية الإدارة تشير إلى صلاحيات أصحاب المباني. بالإضافة إلى ذلك ، بدون الموافقة على هذه القائمة ، لا يمكن إبرام عقد الإدارة ، لأن القائمة المحددة تشير إلى الشروط الأساسية لعقد الإدارة.
بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى أنه إذا لم يختر أصحاب المباني طريقة إدارة MKD أو لم يطبقوا طريقة الإدارة المختارة ، فإن شروط عقد الإدارة ، بما في ذلك قائمة الأعمال والخدمات الخاصة بالصيانة المباني السكنية ، يتم تحديدها من خلال النتائج منافسة مفتوحةاختيار إدارة المنظمةأجراها الجسم حكومة محليةوفقًا للجزء 4 من المادة 161 من LC RF. لم يتم النظر في هذه الحالة في هذا المنشور.
قائمة أعمال الصيانة في إدارة منزل HOA
HOA هو منظمة غير ربحية، وهي عبارة عن اتحاد لأصحاب المباني في مبنى سكني للإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني (الجزء 1 من المادة 135 من LC RF).
وفقًا للمادة 148 من LC RF:
« تشمل مسؤوليات مجلس جمعية أصحاب المنازل ما يلي:
…
4) إدارة مبنى سكني أو إبرام عقود لإدارتها ؛
…
6) إبرام عقود صيانة وتشغيل وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
…
».
ينص الجزآن 1 و 2 من المادة 145 من قانون العمل المتعلق بالترددات على ما يلي:
« 1. يعتبر الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل هو الهيئة الإدارية العليا للجمعية ويتم عقده وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في ميثاق الجمعية.
2. يشمل اختصاص الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل ما يلي:
…
8) الموافقة على الخطة السنوية لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وتقرير عن تنفيذ هذه الخطة ؛
8.1) الموافقة على تقديرات إيرادات ومصروفات الشراكة للسنة ، وتقارير عن تنفيذ هذه التقديرات ، وتقارير المراجعة (في حالة المراجعة) ؛
...
».
ويترتب على القواعد المذكورة أعلاه أن الخطة السنوية لصيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني يديره HOA تمت الموافقة عليها من قبل الاجتماع العام لأعضاء HOA. يتم استخدام الخطة المحددة ، من بين أشياء أخرى ، في إعداد تقدير التكلفة لـ HOA ، والذي تمت الموافقة عليه أيضًا من قبل الاجتماع العام لأعضاء HOA. وفقًا لخطة الصيانة وتقديرات الدخل والمصروفات المعتمدة من قبل الاجتماع العام لأعضاء HOA مجلس HOAتدير MKD وتوفر صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.
وبالتالي ، عند إدارة منزل من HOA ، يتم تحديد تمت الموافقة على قائمة الخدمات والأعمال الخاصة بصيانة المباني السكنية في مثل هذا المنزل من قبل الاجتماع العام لأعضاء HOA.
الاستنتاجات
أوضح ب أنه على الرغم من المتطلبات التي حددتها تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي لجودة وتكوين الخدمات والأعمال على "" ، تمت الموافقة على قائمة محددة من هذه الخدمات والأعمال ليس على الإطلاق من قبل المنظمات أو السلطات الإدارية ، ولكن من قبل أصحاب المباني في المباني السكنية. إذا كان المنزل مُدارًا بواسطة MA ، فإن نطاق الخدمات والأعمال الخاصة بصيانة المباني السكنية يوافق عليه مالكو المباني في اجتماع عام للمالكين ويتم تضمينه في اتفاقية إدارة MKD. عند إدارة منزل HOA ، يتم تحديد نطاق الخدمات والأعمال من قبل هؤلاء الملاك الذين هم أعضاء في HOA في اجتماع عام لأعضاء HOA. في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للجزء 1 من المادة 143 من LC RF " تنشأ العضوية في اتحاد أصحاب المنازل لمالك المباني في مبنى سكني على أساس طلب الانضمام إلى اتحاد أصحاب المنازل"- أي أن أي مالك () لأي مبنى في مبنى سكني له الحق في الانضمام إلى HOA ، ولا يحق لأي شخص رفض ذلك.
مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 3 أبريل 2013 رقم 290 "بشأن الحد الأدنى من قائمة الخدمات والأشغال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراءات توفيرها وتنفيذها"
وفقًا للجزء 1.2 من المادة 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تقرر حكومة الاتحاد الروسي:
1. الموافقة على المرفق:
قائمة الحد الأدنى من الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
قواعد تقديم الخدمات وأداء الأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
التغييرات التي تم إجراؤها على أعمال حكومة الاتحاد الروسي بشأن صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني.
2. إثبات أن القائمة والقواعد المعتمدة بموجب هذا القرار تنطبق على العلاقات القانونية الناشئة عن عقود إدارة مبنى سكني وعقود تقديم خدمات الصيانة و (أو) أداء الأعمال المتعلقة بإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وينشأ بعد تاريخ نفاذ هذه القرارات.
رئيس الوزراء
الاتحاد الروسي D. ميدفيديف
قائمة الحد الأدنى
الملكية في مبنى سكني
1. العمل اللازم للصيانة المناسبة للهياكل الحاملة
(الأساسات والجدران والأعمدة والأعمدة والسقوف والأغطية والعوارض ،
العارضة والسلالم والعناصر الحاملة للأسقف) والهياكل غير الحاملة
(قواطع ، ديكور داخلي ، أرضيات) المباني السكنية
1. الأعمال المنجزة فيما يتعلق بجميع أنواع المؤسسات:
التحقق من الامتثال لمعايير التخطيط الرأسي للإقليم
حول معايير تصميم المبنى. القضاء على الانتهاكات المحددة ؛
فحص الحالة الفنيةالأجزاء المرئية من الهياكل
مع الكشف:
علامات التسوية غير المتكافئة للمؤسسات من جميع الأنواع ؛
تآكل التعزيز ، التفريغ ، الشقوق ، الانثناء ، الانحرافات عن
أعمدة في المنازل ذات الأساسات الخرسانية والخرسانة المسلحة والحجر ؛
تعفن وتدمير جزئي للقاعدة الخشبية في
منازل ذات أسس خشبية عمودية أو مكدسة ؛
عندما يتم الكشف عن الانتهاكات - تطوير حفر التحكم في الأماكن
الكشف عن الخلل والتفتيش التفصيلي والتخطيط
إجراءات القضاء على أسباب الانتهاك واستعادتها
الخصائص التشغيلية للهياكل ؛
فحص حالة أساسات العزل المائي وأنظمة الصرف
المؤسسة. إذا تم العثور على انتهاكات ، يتم تصحيحها
القدرة على العمل؛
تحديد وتوثيق درجة حرارة التربة الصقيعية
التربة للأساسات في ظروف التربة الصقيعية.
2. الأعمال المنجزة في المباني ذات الطوابق السفلية:
التحقق من ظروف درجة الحرارة والرطوبة في الطوابق السفلية و
الكشف عن الانتهاكات ، والقضاء على أسباب انتهاكها ؛
التحقق من حالة غرف السرداب ومداخل السرداب والحفر ،
اتخاذ تدابير لمنع الفيضانات والتلوث والتلوث
ازدحام هذه المباني ، وكذلك تدابير لضمان تهويتها
وفقًا لمتطلبات التصميم ؛
السيطرة على حالة أبواب القبو وأنفاق تحت الأرض الفنية ،
أجهزة القفل عليها. استكشاف الأخطاء وإصلاحها.
3. الأعمال التي يتعين القيام بها من أجل الصيانة المناسبة للجدران
العمارات السكنية:
تحديد الانحرافات عن ظروف تشغيل التصميم ،
تغييرات غير مصرح بها في حل التصميم ، علامات الخسارة
قدرة التحمل ، وجود تشوهات ، انتهاكات لخصائص الحماية من الحرارة ،
تسرب المياه بين قبو المبنى والجدران ، أعطال
أجهزة الصرف
الكشف عن آثار التآكل والتشوهات والشقوق في المواقع
التركيبات والأجزاء المدمجة ، وجود تشققات عند التقاطع
الجدران المستعرضة الداخلية للجدران الخارجية الحاملة وذاتية الدعم
ألواح من الكتل الكبيرة ؛
الكشف عن الضرر في البناء ووجود الشقوق وطبيعتها ،
التجوية ، والانحرافات عن الرأسي والتواء المقاطع الفردية
الجدران ، وانقطاع الوصلات بين الهياكل الفردية في المنازل ذات الجدران
من الكتل الصغيرة والأحجار الاصطناعية والطبيعية ؛
التعرف على عناصر الهياكل الخشبية للإطار المفروم ،
الألواح المرصوفة بالحصى الجاهزة والمنازل الأخرى ذات الجدران الخشبية من العيوب
ربط ، قص ، انحراف ، تقطيع ، انحراف عن الرأسي ، وكذلك
التواجد في مثل هذه الهياكل من المناطق المتضررة من العفن ،
الفطريات المدمرة للخشب والبق المطحنة ، مع زيادة
الرطوبة ، مع تدمير الكسوة أو الجدران الجصية ؛
في حالة الكشف عن الأضرار والمخالفات - وضع خطة
تدابير للفحص الفعال للجدران والترميم
شروط التصميم لتشغيلها وتنفيذها.
4. العمل المنجز من أجل الصيانة المناسبة للأرضيات و
أغطية المباني السكنية:
التغييرات في حل التصميم ، واكتشاف الانحرافات والشقوق و
تقلبات.
الكشف عن وجود وطبيعة وحجم التشققات في جسم الأرضية وداخلها
أماكن التقاطعات مع الحوائط وتقشير الطبقة الواقية من الخرسانة والتعرض
التركيبات ، تآكل التركيبات في المنازل ذات الأسقف والطلاءات المصنوعة من
متجانسة من الخرسانة المسلحة وألواح خرسانية مسبقة الصب ؛
الكشف عن وجود وطبيعة وحجم الشقوق وإزاحة الصفائح الواحدة
نسبة إلى أخرى في الارتفاع ، تفكيك طبقة التسوية في التضمين
اللحامات وآثار التسربات أو التجمد على الألواح والجدران في بعض الأماكن
الدعم ، تفكيك الطبقة الواقية للخرسانة والتعرض للتعزيز والتآكل
تركيبات في المنازل ذات الأسقف والطلاء من الخرسانة سابقة الصب
الأرضيات.
التعرف على وجود وطبيعة وحجم الشقوق في الخزائن ، والتغيرات
حالة البناء ، تآكل الحزم في المنازل ذات الأرضيات من الطوب
خزائن.
تحديد تذبذب التداخل ووجود الشقوق وطبيعتها وحجمها
في طبقة الجص سلامة العناصر الخشبية الحاملة وأماكنها
الدعم ، آثار التسرب على السقف ، كثافة الردم والرطوبة ،
الضرر الناجم عن التعفن والحشرات المطاحن للعناصر الخشبية في المنازل ذات
الأرضيات الخشبية والطلاء.
التحقق من حالة العزل والعزل المائي وعزل الصوت ،
التصاق طبقات التشطيب بهياكل الأرضيات (أغطية) ؛
يعمل.
5. العمل المنجز من أجل الصيانة المناسبة للأعمدة و
أركان المباني السكنية:
كشف انتهاكات ظروف التشغيل غير المصرح به
التغييرات في حل التصميم ، وفقدان الاستقرار ، والوجود ،
طبيعة وحجم الشقوق ، والتواء ، والانحراف عن العمودي ؛
مراقبة الحالة والكشف عن تآكل التعزيز وشبكة التعزيز ،
تفكيك الطبقة الواقية للخرسانة ، وانكشاف التسليح وانتهاكها
الالتصاق بالخرسانة ، والخرسانة العميقة في المنازل الجاهزة و
أعمدة متجانسة من الخرسانة المسلحة ؛
الكشف عن الطوب المكسور أو المتساقط أو الكسور أو
سحب العلاقات والمراسي الفولاذية ، وإلحاق الضرر بالبناء تحت الدعامات
الحزم والسواكف ، أحجار التكسير أو تغيير صفوف البناء على طول
طبقات أفقية في المنازل ذات أعمدة من الطوب ؛
الكشف عن الضرر الناجم عن العفن والفطريات المدمرة للخشب و
الخنافس ، والمطاحن ، وتفكيك الخشب ، وكسر ألياف الخشب في
منازل مع رفوف خشبية
مراقبة حالة الأجزاء المعدنية المضمنة في المنازل ذات
أعمدة خرسانية مسلحة مسبقة الصنع ومتجانسة ؛
في حالة الأضرار والمخالفات - وضع خطة
أعمال الترميم (إذا لزم الأمر) ، وتنفيذ الترميم
يعمل.
6. العمل المنجز من أجل الصيانة المناسبة للعوارض الخشبية
(العارضتين) لأرضيات وأغطية المباني السكنية:
مراقبة الحالة والكشف عن انتهاكات ظروف التشغيل ،
تغييرات غير مصرح بها في حل التصميم ، والاستقرار ،
الانحرافات والاهتزازات والشقوق.
الكشف عن التشققات السطحية وتفكيك الطبقة الواقية للخرسانة في
منطقة ممتدة ، تعرض وتآكل التعزيزات ، الحفر الكبيرة والرقائق
الخرسانة في المنطقة المضغوطة في المنازل ذات الخرسانة المسلحة المتجانسة والمسبقة الصنع
الكشف عن التآكل مع انخفاض في مساحة المقطع العرضي للعناصر الحاملة ،
فقدان الاستقرار المحلي للهياكل (انحناء الجدران والأوتار
الحزم) ، تشققات في المواد الأساسية للعناصر في المنازل المصنوعة من الفولاذ
عوارض الأرضيات والطلاء.
الكشف عن الرطوبة وتعفن العوارض الخشبية والانتهاكات
عزل الحزم المضمنة في الجدران أو الفجوات أو التمزق في الخشب القريب
عقدة وشقوق في المفاصل على مستوى القص ؛
في حالة الأضرار والمخالفات - وضع خطة
أعمال الترميم (إذا لزم الأمر) ، وتنفيذ الترميم
يعمل.
7. الأعمال المنفذة من أجل الصيانة المناسبة للأسطح
العمارات السكنية:
فحص السقف بحثًا عن التسريبات ؛
فحص أجهزة الحماية من الصواعق وتأريض الصواري وغيرها
المعدات الموجودة على السطح
الكشف عن التشوه والأضرار التي لحقت بهياكل الأسقف الحاملة ،
مطهر و الحماية من الحرائقهياكل خشبية ،
أربطة عناصر الهياكل الداعمة للسقف وأجهزة الصرف الصحي و
المعدات ونوافذ ناتئة ومخارج سقف وألواح تشغيل وانتقالية
الجسور في السندرات والمفاصل الرسوبية والتمددية واستهلاك المياه
قمع الصرف الداخلي ؛
التحقق من حالة الألواح الخرسانية الواقية والأسوار والتصفية
قدرة طبقة الصرف ، أماكن دعم الصناديق الخرسانية المسلحة و
عناصر أخرى على الأسطح المشغلة ؛
فحص ظروف درجة الحرارة والرطوبة وتبادل الهواء
عليه
مراقبة حالة المعدات أو الأجهزة التي تمنع
تشكيل الجليد والرقاقات الجليدية.
فحص أسقف الطوابق العليا للمنازل مجتمعة (غير علية)
أسقف لضمان المتطلبات التنظيمية لتشغيلها خلال
درجة حرارة خارجية سلبية طويلة ومستقرة ،
التأثير على احتمال تجميد طلائها ؛
التفتيش ، وإذا لزم الأمر ، تنظيف السقف والصرف
الأجهزة من الحطام والأوساخ والجليد ، مما يمنع جريان الأمطار و
ذوبان الماء
فحص السطح وتنظيفه إذا لزم الأمر من تراكم الثلوج و
الصقيع.
فحص الطلاء الواقي واستعادته إذا لزم الأمر
طبقات من العناصر المعدنية وطلاء مثبتات الأسقف المعدنية
الدهانات والتركيبات الواقية المضادة للتآكل ؛
فحص الحمولة السائبة واستعادتها إذا لزم الأمر
طبقة واقية لصابورة الأغشية المرنة أو البلاستيكية الحرارية
طريقة الانضمام إلى الأسطح.
التفتيش ، وإذا لزم الأمر ، استعادة ممرات المشاة في
أماكن المشاة من الأسطح المصنوعة من اللدائن المرنة والحرارية
المواد؛
فحص ، وإذا لزم الأمر ، استعادة مقاومة التآكل
تغطي العلاقات الفولاذية الموضوعة على السطح وفي غرف فنية
قطع معدنية؛
في حالة الكشف عن المخالفات المؤدية إلى التسريبات - فوري
القضاء عليهم. في حالات أخرى ، تطوير خطة التعافي
الأشغال (إذا لزم الأمر) ، وتنفيذ أعمال الترميم.
8. الأعمال المنجزة لصيانة السلالم بالشكل الصحيح
العمارات السكنية:
الكشف عن التشوه والأضرار في الهياكل الحاملة ،
موثوقية تثبيت الأسوار والحفر والرقائق في الخطوات ؛
الكشف عن وجود ومعلمات التشققات في مفاصل لوحات السير مع
الهياكل الحاملة ، والتعرض وتآكل التعزيز ، وانتهاك الروابط في
فواصل منفصلة في المنازل ذات السلالم الخرسانية المسلحة ؛
الكشف عن انحرافات المراسلين ، وانتهاك اتصال المراسلين بالمنصات ،
تآكل الهياكل المعدنيةفي البيوت ذات السلالم الفولاذية
المراسلين.
تحديد انحرافات الهياكل الحاملة ، وانتهاكات ربط الأوتار
الحزم الداعمة للهبوط ، والعقل في الهيكل
السلالم وكذلك وجود عفن وبق مطحون في المنازل ذات
كراسي خشبية؛
في حالة الأضرار والمخالفات - وضع خطة
أعمال الترميم (إذا لزم الأمر) ، وتنفيذ الترميم
يعمل.
التحقق من الحالة وإعادة الجص إذا لزم الأمر
طبقة أو تلوين الأوتار المعدنية مع الطلاء الذي يوفر حدًا
مقاومة الحريق لمدة ساعة في المنازل ذات السلالم على الأوتار الفولاذية ؛
التحقق من الحالة ومعالجة الخشب إذا لزم الأمر
الأسطح التي تحتوي على مركبات مطهرة ومضادة للرغوة في المنازل التي تحتوي على
كراسي خشبية.
9. الأعمال المنفذة من أجل الصيانة المناسبة للواجهات
العمارات السكنية:
الكشف عن انتهاكات زخرفة الواجهة وعناصرها الفردية ،
إضعاف اتصال طبقات التشطيب بالجدران والانقطاعات و
ضيق المصارف الخارجية
مراقبة حالة وأداء الإضاءة الخلفية للمعلومات
اللافتات ومداخل المداخل (لافتات المنزل ، إلخ) ؛
الكشف عن الانتهاكات وأداء الهياكل الحاملة ،
تسرب المياه ، وعناصر المبارزة المعدنية على الشرفات ، والمقطع و
أقنعة.
مراقبة الحالة واستعادة أو استبدال العناصر الفردية
الشرفات والمظلات فوق مداخل المبنى وفي الطوابق السفلية وفوق الشرفات ؛
السيطرة على الدولة واستعادة كثافة المداخل
الأبواب ، أجهزة الإغلاق الذاتي (الغالقات ، الزنبركات) ، المحددات
السفر من الباب (توقف) ؛
في حالة الأضرار والمخالفات - وضع خطة
أعمال الترميم (إذا لزم الأمر) ، وتنفيذ الترميم
يعمل.
10. العمل المنجز من أجل الصيانة المناسبة للأقسام في
العمارات السكنية:
الكشف عن التقلبات والالتواء ووجود تشققات في جسم الفواصل و
في أماكن التفاعل مع بعضها البعض ومع الجدران والأسقف الرئيسية ،
ألواح التدفئة وإطارات الأبواب في مواقع التثبيت
الأجهزة الصحية ومرور خطوط الأنابيب المختلفة ؛
فحص عزل الصوت والحماية من الحرائق ؛
في حالة الأضرار والمخالفات - وضع خطة
أعمال الترميم (إذا لزم الأمر) ، وتنفيذ الترميم
يعمل.
11. الأعمال المنجزة من أجل الصيانة المناسبة للداخلية
تشطيب العمارات السكنية - التحقق من حالة الديكور الداخلي.
إذا كان هناك تهديد بانهيار طبقات التشطيب أو انتهاك الحماية
خصائص التشطيب فيما يتعلق بالهياكل الحاملة والهندسة
المعدات - القضاء على الانتهاكات المحددة.
12. العمل المنجز من أجل الصيانة المناسبة للأرضيات
المباني التي تنتمي إلى ملكية مشتركة في مبنى سكني:
التحقق من حالة القاعدة والطبقة السطحية و
قابلية تشغيل نظام التهوية (للأرضيات الخشبية) ؛
في حالة الأضرار والمخالفات - وضع خطة
أعمال الترميم (إذا لزم الأمر) ، وتنفيذ الترميم
يعمل.
13. العمل المنجز من أجل الصيانة المناسبة للنافذة و
حشوات أبواب المباني التابعة للممتلكات المشتركة
في مبنى سكني:
التحقق من سلامة حشوات النوافذ والأبواب وكثافتها
الشرفات والقوة الميكانيكية وأداء عناصر التركيبات
حشوات النوافذ والأبواب في المباني التابعة للممتلكات المشتركة
في مبنى سكني
في حالة حدوث مخالفات خلال فترة التسخين - فوري
يصلح. في حالات أخرى ، تطوير خطة التعافي
(إذا لزم الأمر) ، القيام بأعمال الترميم.
II. العمل المطلوب للصيانة المناسبة للمعدات والأنظمة
الدعم الهندسي والفني ، وهما جزء من الملكية المشتركة في
مبنى سكني
14. الأعمال المنجزة لغرض الصيانة المناسبة
رفض مزالق المباني السكنية:
التحقق من الحالة الفنية وقابلية تشغيل العناصر
خزانة او غرفة القمامة؛
إذا تم الكشف عن العوائق - إزالتها على الفور ؛
تنظيف وغسيل وتعقيم صمامات تحميل البراميل
مجاري القمامة وغرفة جمع النفايات ومعداتها ؛
في حالة الأضرار والمخالفات - وضع خطة
أعمال الترميم (إذا لزم الأمر) ، وتنفيذ الترميم
يعمل.
15. العمل المنجز من أجل الصيانة المناسبة للأنظمة
تهوية وإزالة دخان المباني السكنية:
اعمال صيانةوأنظمة إدارة المعدات الموسمية
التهوية وإزالة الدخان ، وتحديد أداء المعدات و
عناصر النظام
مراقبة الحالة والتعرف عليها والقضاء على أسباب غير مقبولة
الاهتزازات والضوضاء أثناء تشغيل وحدة التهوية ؛
فحص عزل السندرات الدافئة وكثافة إغلاق المداخل
هم؛
القضاء على التسربات في مجاري التهوية وأعمدة التهوية ،
القضاء على انسداد القنوات ، والقضاء على أعطال البوابات و
صمامات الخانق في أعمدة العادم ، والمظلات فوق الأعمدة والمنحرفات ،
استبدال شبكات العادم المعيبة وتركيباتها ؛
فحص وصيانة وإصلاح المعدات
أنظمة التبريد
المراقبة والتأكد من حالة الأوتوماتيكية الجيدة
إزالة الدخان
الفتح والإغلاق الموسمي للسخان من جانب مصدر الهواء ؛
مراقبة الحالة واستعادة الطلاء المضاد للتآكل
مجاري العادم المعدنية والأنابيب والمنصات والمنحرفات ؛
في حالة الأضرار والمخالفات - وضع خطة
أعمال الترميم (إذا لزم الأمر) ، وتنفيذ الترميم
يعمل.
16. الأعمال المنجزة من أجل الصيانة المناسبة للمواقد ،
المواقد والمدافئ في المباني السكنية:
تحديد سلامة الهياكل والتحقق من الأداء
مداخن المواقد والمدافئ والمواقد ؛
القضاء على أعطال المواقد والمواقد والمواقد المؤدية إلى
انتهاك متطلبات السلامة من الحرائقوتسرب الغاز ، وكذلك الجليد
رؤوس المداخن (المداخن) ؛
تنظيف السخام من المداخن وأنابيب الأفران ؛
القضاء على الانسداد في قنوات الدخان.
17. الأعمال المنجزة لغرض الصيانة المناسبة
نقاط التسخين الفردية ومضخات المياه في المباني السكنية:
التحقق من إمكانية الخدمة وقابلية تشغيل المعدات والأداء
أعمال التعديل والإصلاح في نقاط التسخين الفردية و
مضخات المياه في المباني السكنية ؛
المعلمات المطلوبة للتدفئة وإمدادات المياه وضيقها
معدات؛
الاختبارات الهيدروليكية والحرارية للمعدات الفردية
النقاط الحرارية ومضخات المياه ؛
العمل على تنظيف معدات التبادل الحراري لإزالتها
رواسب قابلة للتآكل
فحص أداء وصيانة جهاز معالجة المياه
لنظام الماء الساخن. عند الكشف عن الأضرار والمخالفات
- وضع خطة لأعمال الترميم (إذا لزم الأمر) ،
القيام بأعمال الترميم.
18. اعمال عامةأجريت من أجل الصيانة المناسبة للأنظمة
إمدادات المياه (الباردة والساخنة) والتدفئة والصرف الصحي في
العمارات السكنية:
التحقق من قابلية الخدمة والتشغيل والتعديل والتقنية
صيانة المضخات وصمامات الإغلاق والأجهزة
الأجهزة والمنظمين الآليين والأجهزة الجماعية
(المنزل المشترك) أجهزة القياس وخزانات التمدد والعناصر المخفية
من المراقبة المستمرة (توزيع خطوط الأنابيب والمعدات على
السندرات والأقبية والقنوات) ؛
المراقبة المستمرة لمعلمات الناقل الحراري والماء (الضغط ،
درجة الحرارة ومعدل التدفق) والعمل الفوري لاستعادة
المعلمات المطلوبة للتدفئة وإمدادات المياه وضيق الأنظمة ؛
مراقبة الحالة واستبدال الأجهزة المعيبة
الأدوات (مقاييس الضغط ، موازين الحرارة ، إلخ) ؛
استعادة قابلية التشغيل (إصلاح ، استبدال) المعدات و
أجهزة التدفئة وتجهيزات المياه (الحنفيات والصنابير و
إلخ) المتعلقة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
مراقبة الحالة والاستعادة الفورية للضيق
أقسام من خطوط الأنابيب وعناصر التوصيل في حالة وجودها
إزالة الضغط.
مراقبة الدولة واستعادة صحة العناصر الداخلية
الصرف الصحي وأغطية المجاري والصرف الداخلي والصرف الصحي
أنظمة الصرف الصحي وساحة ؛
التبديل من أجل التشغيل الموثوق لأنماط التشغيل
استنزاف داخلي ، مصراع هيدروليكي للصرف الداخلي ؛
شطف أقسام إمدادات المياه بعد الإصلاح والبناء
أعمال السباكة؛
تنظيف وغسل خزانات المياه.
التحقق والتأكد من قابلية تشغيل العلاج المحلي
المرافق (خزانات الصرف الصحي) ومراحيض الفناء ؛
شطف أنظمة الإمداد بالمياه لإزالة الترسبات الكلسية والتآكل
الودائع.
19. العمل المنجز من أجل الصيانة المناسبة للأنظمة
إمدادات الحرارة (التدفئة ، وإمدادات المياه الساخنة) في شقة متعددة
منازل:
اختبارات القوة والكثافة (الاختبارات الهيدروليكية) للوحدات
أنظمة الإدخال والتدفئة وشطف وتعديل أنظمة التدفئة ؛
تنفيذ أعمال التكليف التجريبية (أفران تجريبية) ؛
إزالة الهواء من نظام التدفئة ؛
شطف أنظمة التدفئة المركزية للإزالة
رواسب قابلة للتآكل.
20. الأعمال المنجزة لغرض الصيانة المناسبة
المعدات الكهربائية والراديو ومعدات الاتصالات السلكية واللاسلكية في
مبنى سكني:
فحص تأريض غمد الكابلات الكهربائية ، المعدات (المضخات ،
مراوح الألواح ، وما إلى ذلك) ، وقياسات مقاومة عزل الأسلاك ،
خطوط الأنابيب وترميم الدوائر الأرضية بناءً على نتائج التفتيش ؛
فحص والتأكد من قابلية تشغيل أجهزة الحماية
عمليات الإغلاق.
صيانة وإصلاح منشآت الطاقة والإنارة ،
التركيبات الكهربائية لأنظمة عادم الدخان ، أوتوماتيكية
إنذار حريق، داخلي خط أنابيب مياه الحريقالمصاعد
تركيبات الأتمتة لمنازل الغلايات وغرف الغلايات ونقاط التسخين والعناصر
الحماية من الصواعق والشبكات الكهربائية المنزلية وتنظيف المحطات والتوصيلات في
الدروع الجماعية وخزانات التوزيع ، وتعديل المعدات الكهربائية ؛
مراقبة الحالة واستبدال أجهزة الاستشعار الفاشلة والأسلاك و
معدات إنذار الحريق والأمن.
21. العمل المنجز من أجل الصيانة المناسبة للأنظمة
معدات الغاز في المنزل في مبنى سكني:
تنظيم فحص حالة نظام الغاز داخل المنزل
المعدات وعناصرها الفردية ؛
تنظيم صيانة وإصلاح أنظمة التحكم
تلوث الغاز في المباني ؛
عند الكشف عن انتهاكات وأعطال الغاز داخل المنزل
المعدات وأنظمة إزالة الدخان والتهوية التي يمكن أن تؤدي إلى
تراكم الغاز في المباني - تنظيم العمل عليها
إزالة.
22. العمل المنجز لغرض الصيانة والإصلاح المناسبين
المصعد (المصاعد) في مبنى سكني:
تنظيم وتوفير نظام الرقابة الإشرافية
اتصال المرسل بكابينة المصعد ؛
ضمان عمليات التفتيش والصيانة والإصلاحات
مصعد (ق) ؛
ضمان الصيانة الطارئة للمصعد (المصاعد) ؛
التأكد من الفحص الفني للمصعد
(المصاعد) ، بما في ذلك بعد استبدال عناصر المعدات.
ثالثا. الأشغال والخدمات لصيانة الممتلكات المشتركة الأخرى في
مبنى سكني
23. يعمل على صيانة المباني التي هي جزء من العامة
عقار في مبنى سكني:
التنظيف الجاف والرطب للردهات والقاعات والممرات والمعارض ،
منصات المصاعد وصالات المصاعد وكبائنها والإنزال و
مسيرات ومنحدرات
المسح الرطب لعتبات النوافذ ، وقضبان النوافذ ، ودرابزين السلالم ،
خزانات للعدادات الكهربائية للأجهزة منخفضة التيار ، علب البريد,
إطارات الأبواب ، ألواح الأبواب ، الغالقات ، مقابض الأبواب ؛
غسل النوافذ
تنظيف أنظمة الحماية من الأوساخ (شبكات معدنية ، خلوية
أغطية ، حفر ، حصائر نسيج) ؛
إجراء عمليات إزالة التلوث وتطهير المباني التي تشكل جزءًا من
الملكية المشتركة في مبنى سكني ، تطهير خزانات الصرف الصحي ، الساحات
مراحيض تقع على الأرض التي عليها هذا
بيت.
24. أعمال الصيانة قطعة أرضالذي يقع عليه
عمارة سكنية ، بها عناصر تنسيق حدائق ، أخرى
كائنات مخصصة لصيانة وتشغيل هذا المنزل
(المشار إليها فيما يلي باسم المنطقة المجاورة) ، في موسم البرد:
تنظيف أغطية فتحات الآبار وصنابير إطفاء الحرائق من الثلج والجليد
سمك الطبقة أكثر من 5 سم ؛
نقل الثلوج المتساقطة حديثًا وتنظيف المنطقة المحلية منها
الثلج والجليد في وجود شقوق أكثر من 5 سم ؛
تنظيف المنطقة المحلية من الثلوج الغرينية (أو
تجتاح هذه المنطقة الخالية من الغطاء الثلجي) ؛
تنظيف المنطقة المحلية من الصقيع والجليد ؛
- تنظيف سلال القمامة المثبتة بالقرب من المداخل وغسلها.
تنظيف مواقع الحاويات الموجودة في المنطقة المحلية
الملكية المشتركة لمبنى سكني ؛
تنظيف الشرفة والمنصة أمام مدخل المدخل.
25. يعمل على صيانة المنطقة المحلية في موسم الدفء:
كنس وتنظيف المنطقة المحلية ؛
تنظيف القمامة وغسل الصناديق بالقرب من المداخل
تنظيف مواقع الحاويات الواقعة على أراضي المشترك
ملكية مبنى سكني
تنظيف وقص العشب.
تنظيف مجاري مياه الأمطار.
تنظيف الشرفة والمنصة أمام مدخل المدخل ، التنظيف
صريف وحفرة معدنية.
26. يعمل على ضمان ازالة المخلفات المنزلية ومنها
ضخ النفايات المنزلية السائلة:
الإزالة الفورية للمخلفات البلدية الصلبة في حالة تراكم أكثر من
2.5 متر مكعب أمتار.
التخلص من النفايات المنزلية السائلة من مراحيض الفناء الموجودة عليها
أراضي المنزل
إزالة المياه العادمة المنزلية من خزانات الصرف الصحي الموجودة في الجوار
إقليم؛
تنظيم مواقع تراكم النفايات المنزلية وجمع النفايات 1 -
فئات المخاطر IV (المصابيح المستخدمة المحتوية على الزئبق ، إلخ) وما يخصها
التحويل إلى المنظمات المتخصصة التي لديها تراخيص لها
القيام بأنشطة الجمع والاستخدام والتخلص ،
نقل هذه النفايات والتخلص منها.
27. الامتثال العمل السلامة من الحرائق- عمليات التفتيش
والتأكد من حالة العمل للهروب من الحريق ، وغرف التفتيش ،
الممرات والمخارج والأنظمة إضاءة الطوارئ، مكافحة الحريق،
أجهزة الإنذار وإمدادات المياه للحريق ومعدات مكافحة الحرائق
الحماية والحماية من الدخان.
28. ضمان القضاء على الحوادث طبقاً للقرار
المواعيد النهائية للأنظمة الهندسية الداخلية في
بناء سكني يفي بطلبات السكان.
قواعد
تقديم الخدمات وأداء الأعمال اللازمة لضمانها
الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني
(تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 3 أبريل 2013 رقم 290)
1. تحدد هذه القواعد إجراءات تقديم الخدمات و
القيام بالأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة
الملكية المشتركة في مبنى سكني.
2. قائمة الخدمات والأعمال المدرجة في قائمة الحد الأدنى
الخدمات والاعمال اللازمة لضمان الصيانة السليمة للعامة
عقار في مبنى سكني مصدق عليه بقرار
حكومة الاتحاد الروسي مؤرخ في 3 أبريل 2013 N 290 (من الآن فصاعدا -
قائمة الخدمات والأعمال) وتواتر تقديمها وتنفيذها
يتم تحديدها وتنعكس اعتمادًا على المحدد والمنفَّذ
طريقة إدارة مبنى سكني:
أ) في قرار الجمعية العمومية لأصحاب المباني في
عمارة سكنية - في حالة إدارة المبنى السكني
يتم تنفيذها مباشرة من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني
الصفحة الرئيسية؛
ب) في اتفاقية إدارة مبنى سكني - إذا
في في الوقت المناسبالطريقة المختارة لإدارة مبنى سكني
تنظيم الإدارة
ج) بالطريقة المنصوص عليها في ميثاق الشراكة أو التعاونية ، - في
إذا كانت إدارة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني
يتم تنفيذها مباشرة من قبل جمعية أصحاب المنازل ،
الإسكان أو بناء المساكن التعاونية أو غيرها من المتخصصين
تعاونية استهلاكية؛
د) في عقد تقديم الخدمات و (أو) أداء أعمال الصيانة
وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني - في حالة
جزء من 1.1 من المادة 164 من قانون الإسكان الروسي
الاتحادات
هـ) بقرار من البناء - في الحالة المنصوص عليها في الفقرة 14
المادة 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، إذا كان المطور
يدير المبنى السكني مباشرة.
3. قائمة الخدمات والأعمال لكل عمارة سكنية
مصممة مع مراعاة:
أ) العناصر الهيكلية لمبنى سكني ؛
ب) وجود وتكوين النظم الهندسية الداخلية التي توفر
تزويد المستهلكين بخدمات المرافق من الأنواع الممكنة
يتم توفيرها باستخدام هذه الهندسة الداخلية
الأنظمة.
ج) وجود قطعة أرض يقع عليها مبنى سكني
منزل ، مع عناصر البستنة والمناظر الطبيعية ، وأشياء أخرى ،
مخصص لصيانة وتشغيل هذا المنزل ؛
د) الظروف الجيوديسية والمناخية للموقع
مبنى سكني.
4. في حالة استخدام تقنيات خاصة لتقديم الخدمات و
أداء الأعمال في قائمة الأعمال والخدمات ، يجوز اسم الخدمات والأعمال
تختلف عن تلك المحددة في القائمة الدنيا المحددة في
الفقرة 2 من هذه القواعد ، ولكن دون تغيير الغرض والنتيجة من الحكم
مثل هذه الخدمات وأداء مثل هذه الأعمال.
5. وتيرة تقديم الخدمات وأداء العمل المقدم لها
يتم تحديد قائمة الخدمات والأعمال مع مراعاة المتطلبات المحددة
تشريعات الاتحاد الروسي. بقرار من أصحابها
المباني في مبنى سكني ، أكثر تواترا
تكرار تقديم الخدمات وأداء الأعمال أكثر مما هو منصوص عليه
تشريعات الاتحاد الروسي.
6- لضمان تقديم الخدمات وأداء العمل ،
المقدمة بقائمة الخدمات والأعمال ، الأشخاص المسؤولين عن الصيانة
وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني مطلوب من أجل:
أ) ضمان عمل خدمة الإرسال في حالات الطوارئ ؛
ب) الاحتفاظ بالوثائق الفنية وتخزينها لمبنى سكني في
الإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي ؛
ج) إبرام العقود في الوقت المناسب لتقديم الخدمات و (أو) الأداء
يعمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني مع
منظمات الطرف الثالث ، بما في ذلك المنظمات المتخصصة ، إذا
الأشخاص المسؤولين عن صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في
مبنى سكني ، لا تقدم مثل هذه الخدمات ولا تؤدي مثل هذا العمل
من تلقاء نفسها ، وكذلك لمراقبة تنفيذ المحدد
التزامات المنظمات بموجب هذه العقود ؛
د) إعداد مقترحات لتنفيذ المخطط الحالي
يعمل على صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، و
أيضا مقترحات ل اصلاحوإحضارهم إلى
معلومات أصحاب المباني في مبنى سكني بالطريقة
التي أنشأتها تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي ؛
هـ) تنظيم العمل على حساب وتحصيل رسوم الصيانة و
تجديد المباني السكنية.
و) تنظيم العمل لتحصيل الديون لسداد السكن
مقدمات؛
ز) تزويد المستهلكين بالخدمات والأعمال ، بما في ذلك
أصحاب المباني في مبنى سكني ، المعلومات المتعلقة
تقديم الخدمات وأداء الأعمال المنصوص عليها في قائمة الخدمات و
يعمل الكشف عنها وفقا للتشريعات الروسية
الاتحاد أمر لا بد منه.
7. تقديم الخدمات وأداء الأعمال المنصوص عليها في قائمة الخدمات
ويتم تنفيذ الأعمال باستخدام المخزون والمعدات و
الأدوية الحاصلة على التصاريح المناسبة والمعتمدة
للاستخدام وفقًا للمتطلبات المحددة
تشريعات الاتحاد الروسي.
8. القيام بأعمال الصيانة المناسبة للأنظمة
معدات الغاز في المنزل ومرافق المصاعد و
أنظمة مكافحة الحرائقمبنى سكني ، على النحو المنصوص عليه في القائمة
الخدمات والأعمال المنفذة من قبل المتخصصين جذبتهم
المنظمات.
9. معلومات عن تقديم الخدمات وأداء العمل المقدم لها
تنعكس قائمة الخدمات والأعمال في الأعمال الموضوعة في النموذج ،
التي حددتها الحكومة الفيدرالية قوة تنفيذيةتنفيذ
السياسة العامة والوظائف التنظيمية
التنظيم في مجال البناء والعمارة والتخطيط الحضري و
الإسكان والخدمات المجتمعية ، و جزء لا يتجزأتقني
وثائق البناء السكني.
التغييرات ،
التي تم تضمينها في قوانين حكومة الاتحاد الروسي بشأن القضايا
صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني
(تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 3 أبريل 2013 رقم 290)
1. في قواعد عقد فتح
مسابقة لاختيار مؤسسة إدارية لإدارة مبنى سكني
منزل ، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي مؤرخ
6 فبراير 2006 N 75 "حول إجراءات إجراء محلي
منافسة مفتوحة للحكومة الذاتية لاختيار المنظمة المديرة ل
إدارة مبنى سكني "(مجموعة التشريعات الروسية
الاتحاد ، 2006 ، رقم 7 ، مادة. 786 ؛ 2007 ، العدد 30 ، الفن. 3943 ؛ 2012 ، رقم 38 ،
فن. 5121):
أ) في الفقرة 41:
الفقرة الفرعية 4 بعد عبارة "من هذه الأعمال والخدمات" يجب أن تستكمل بالكلمات
"تتكون من عدد الأعمال والخدمات المحددة في قائمة الحد الأدنى
الخدمات والاعمال اللازمة لضمان الصيانة السليمة للعامة
الملكية في مبنى سكني تمت الموافقة عليها بالقرار
حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 3 أبريل 2013 N 290 ، في الشكل "؛
تعتبر الفقرة الفرعية 5 غير صالحة ؛
ب) يجب تحديد الملحق رقم 2 من القواعد المذكورة في ما يلي
الطبعات:
غير معطى...
أن تكون كيانًا قانونيًا ، إذا كان لدى أعضاء الشراكة تراخيص لـ نوع معينالأنشطة ، يحق للمنظمة خدمة المرافق الموجودة على أراضيها.
هذا الحق منصوص عليه في المادة 148 من قانون العمل الاتحادي ، وكذلك الأحكام الأساسية الأخرى لأنشطة مجلس النواب.
تقوم الشراكة بالإصلاح والبناء بالإضافة إلى أنواع أخرى من الأعمال في المباني الموكلة إليها.، متعلق ب الإصلاحات الحاليةالمباني أو الممتلكات المشتركة المملوكة لأصحابها.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن الشراكة لها الحق في القيام بأعمال إصلاح التمديدات الكهربائية والأجهزة الكهربائية ، وإمدادات المياه والصرف الصحي ، ومنع الطوارئ في المباني.
في نطاق التقديم خدمات إضافيةيشمل HOA أداء الأعمال المتعلقة بتحسين راحة المعيشة في المنازل ، وتنظيم الأمن ، والاتصالات السلكية واللاسلكية وغيرها من الأنشطة.
أنواع الخدمات المقدمة
الغرض من إنشاء منظمة قانونية من قبل أصحاب الشقق هو إنشاء نظام مناسب في اقتصاد المنزل المشترك ، حيث يمكن للشراكة التي ينظمها المواطنون بشكل مستقل أو بمشاركة متعاقدين من الأطراف الثالثة أداء وظائفهم بضمير حي.
يتم وصف جميع أنواع خدمات HOA في القانون الاتحادي رقم 72 ، على وجه الخصوص ، في الفصل الثالث.
يحق لـ HOA الذي تم إنشاؤه الحصول على خدمات في مجال:
المرجعي!تشمل الخدمات التنظيمية العمل المكتبي ، وتزويد السكان بالمعلومات الضرورية والتحكم والتخطيط. توفر خدمات الإسكان جمع القمامة في الوقت المناسب وتنظيف المداخل والأراضي المجاورة للمنزل والتصميم ووضع المساحات الخضراء والجراجات والملاعب.
أداء العمل الفني
تقع مسؤولية صيانة المنزل بعد تسجيل HOA على عاتق المنظمة التي أنشأها المستأجرون وتوفر مجموعة كاملة من الأنشطة المتعلقة بهذا النوع من الخدمة.
تشمل أعمال صيانة المباني:
حل المسائل القانونية
إن وجود محامٍ مؤهل بين أعضاء HOA سيساعد مالكي الشقق ليس فقط في إنشاء مؤسستهم الخاصة بكفاءة ، ولكن أيضًا حماية حقوق السكان الذين يعيشون في المبنى بشكل احترافي. عقد لتوفير خدمات قانونيةيتم إبرام HOA مع محامٍ مؤهل ويتضمن حلًا احترافيًا لجميع المشكلات القانونية التي نشأت.
الخدمة القانونية من قبل الشراكة تنص على حل القضايا:
- في حالة وجود نزاعات في المحاسبة الضريبية ؛
- في حالة الخلافات العمالية ؛
- معلوماتية الدعم القانونيوالمشاركة في التقاضي ؛
- تحصيل الديون القانونية
- صياغة العقود
- تزويد أعضاء الشراكة بالمساعدة القانونية المؤهلة.
انتباه!تمثل الجمعية التي تخدم المبنى مصالح أصحاب الشقق الذين يعيشون في المبنى في علاقاتهم مع المنظمات الأخرى. وجدت خلال محاكمة قضائيةغالبًا ما تصبح الأخطاء في العقد سببًا لفقدان العملية ، مما يؤدي إلى خسائر مالية كبيرة.
ما هي الأطراف الثالثة التي يمكن أن تخدم الشراكة؟
ينص الفصل 13 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن المنظمات الخارجية لها الحق في خدمة HOA. من الناحية العملية ، يتم استخدام هذه الصيانة بشكل أساسي في المباني غير السكنية ، والتي تخضع لسيطرة HOA ، وهناك آليات واتصالات هندسية مصممة لدعم عمر المبنى. أصحاب هذه المباني هم منظمات ليست جزءًا من HOA ، لكنها لا تزال مستمرة في خدمة المبنى.
مع إنشاء HOA ، لا يتوقف التعاون مع الإسكان والخدمات المجتمعية بأي حال من الأحوال، في قسمه يقع المنزل ، ولكن يتم بناء منازل جديدة العلاقة التعاقديةما بين مرافق عامةوتأسيس شراكة في المنزل.
كقاعدة عامة ، فإن الشركات التي تخدم الشراكة لديها ما يلزم دعم فنيلتنفيذ العمل ، ولكن محدودة في توافر المواد اللازمة للإصلاح. ستساعد العلاقات التعاقدية بين الطرفين في حل هذه المشكلة ، ولن تكون الإصلاحات عالية الجودة في الوقت المناسب طويلة في المستقبل.
يمكن عقد علاقات تعاقدية مماثلة من قبل HOA مع ممثلي مرافق المياه ، وخدمات الغاز ، وغيرها المنظمات القانونيةخدمة المباني السكنية في المنطقة الموكلة إليهم.
إجراءات إبرام الاتفاق
يُبرم هذا الاتفاق على أساس مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 307. ولا تختلف في هيكلها عن العقود الأخرى لتقديم الخدمات العامة للمواطنين.
تسمح العقود التي تمت صياغتها بشكل قانوني بين الشراكة والمنظمات التي تخدم المبنى لـ HOA بإدارة الاقتصاد الموكول إليهم بشكل فعال ، وتنفيذ أعمال الإصلاح والبناء في الوقت المناسب وبطريقة عالية الجودة ، وكذلك تنفيذ الأعمال التي تنطوي على التحسين. من الأراضي التابعة للمنزل.
يحتوي العقد المبرم بين الطرفين على أقسام:.
العقود التي تبرمها الشراكة لتقديم الخدمات لأصحاب الشقق وكذلك المباني غير السكنيةتشمل الصيانة والإصلاح HOA عامتحدد ممتلكات أعضائها التزامات مالكي الشقق لتسديد فواتير الخدمات في الوقت المناسب ، بالإضافة إلى الخدمات التي تقدمها الشراكة لإصلاح وتركيب وتوصيل المعدات اللازمة.
ينص العقد على مسؤولية الأطراف في حالات الأداء غير السليم لواجباتهم.
يتم تحرير الاتفاقية من نسختين وتوقيعها من قبل رئيس المجلس من جهة ومالك المبنى من جهة أخرى.
تتضمن المسؤولية الموكلة إلى HOA لصيانة مبنى سكني التوفير القانوني للمنظمة التي أنشأها السكان مع ما يلزم وثائق قانونية، والتي بدونها صيانة و النشاط الاقتصاديالصداقة الحميمة كانت مستحيلة.