ما هو حق الاستخدام الدائم لقطعة الأرض وهل يلزم إعادة تسجيلها؟ إجراء ممارسة حق الاستخدام الدائم للأرض الاستخدام الدائم لقطعة أرض في ملكية.

في العهد السوفياتي ، لم يكن هناك مفهوم "الملكية الخاصة". تم تقسيم جميع الأراضي ونقلها إلى المواطنين للاستخدام الدائم الدائم. منذ اللحظة التي دخل فيها قانون الأراضي الجديد حيز التنفيذ ، بدأ تأجير قطع الأراضي للأفراد ، ولكن لم يتغير شيء بالنسبة لأولئك الذين استخدموا التخصيص عن طريق حق الاستخدام الدائم. سنخبر في المقالة ما هو الاستخدام الدائم الدائم قطعة أرض، ما إذا كان يمكن إلغاؤها وكيفية إعادة تسجيل هذه الأرض في ملكية.

الاستخدام الدائم لأجل غير مسمى هو توفير فرصة للاستفادة من استخدام الأرض للغرض المقصود منه ، وغير محدود في الوقت المناسب. هذا هو واحد من القانوني حقوق عينيةالذي ينظمه الفن. 216 ، 268-270 القانون المدنيالترددات اللاسلكية.

يجوز للمواطنين الذين يمتلكون قطعة أرض بموجب حق الاستخدام الدائم التصرف في الحصة داخلها الإطار التشريعي. بمعنى آخر ، يحق للمالكين استخدام قطعة الأرض في غرضها المحدد. وهذا يعني ، على سبيل المثال ، أن بناء مبنى سكني على قطعة أرض زراعية أو تنظيم مكب نفايات على أرض مخصصة لبناء مساكن فردية أمر غير مقبول.

يجب توثيق الانحرافات عن التعيين المباشر من خلال أوامر وأفعال مالك الأرض - الإدارة المحلية. نقطة مهمة- ستكون المنازل والمباني الملحقة وغيرها من الهياكل المقامة على هذه الأرض ملكًا لمستخدم الأرض.

الآن فقط أولئك المواطنين الذين حصلوا عليها قبل دخول التشريع المحدث حيز التنفيذ لديهم الحق في الاستخدام الدائم للأرض إلى أجل غير مسمى. تتخذ الإدارة المحلية إجراءات لتكييف حقوق حيازة الأراضي مع الحقوق الجديدة الإطار التنظيمي. يُعرض على المالكين الدائمين إعادة تسجيل قطع الأراضي للإيجار أو الملكية.

لهذا السبب ، لم يعد بإمكان المواطنين تسجيل الأراضي للاستخدام الدائم لأجل غير مسمى. هذا الحق له:

• الدولة ، وموضوعات الاتحاد الروسي والبلدية ؛
• إدارة ولجان CHI ؛
• الشركات والمؤسسات الأهمية الفيدرالية.

وبالتالي ، يمكن فقط للكيانات التجارية الحصول على قطعة أرض بموجب حق الاستخدام الدائم. تقوم الإدارة المحلية الآن بتسليم الأرض للمواطنين ، وترتيبها لعقد إيجار طويل الأجل أو متوسط ​​الأجل. هذه الطريقة أكثر ربحية للبلدية.

في أي حال ، جميع الأسئلة المتعلقة قطع ارضفي بلدية معينة ، تقرر الإدارة المحلية. يعتمد الأمر على قرارهم بشأن كيفية تسجيل الأرض للاستخدام الشخصي.

الاستخدام الدائم لقطعة الأرض - أسباب الرفض والإنهاء

إذا رفضت الإدارة المحلية منح التخصيص للاستخدام ، فيجب تبرير ذلك. في بعض الحالات ، يكفي تصحيح بعض النواقص من أجل الموافقة على طلب توفير الأرض.

قد يكون الرفض دون إمكانية إعادة تقديم الطلب للأسباب التالية:

1. مقدم الطلب ليس من مواطني الاتحاد الروسي.
2. ألا يكون المتقدم قد بلغ سن الرشد.
3. سحب قطعة الأرض التي طالب بها المواطن من التداول العام.
4. من المفترض أن التخصيص لا يستخدم للغرض المقصود منه.
5. لا ينص التشريع الحالي على تحويل مخصص معين للمواطنين.
6. إنه يعني ضمناً نقل هذه الأرض على عقد الإيجار أو مشاركتها في مزاد علنيلغرض البيع اللاحق.

على أي حال ، يجب أن يكون سبب الرفض مبررًا في جاري الكتابة. إذا تم رفض قطعة أرض ، فاطلب استشارة محامٍ متخصص في علاقات الأرض. قد تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة للدفاع عن حقوقك.

قد يتم إنهاء الاستخدام المدفوع أو غير المبرر لقطعة أرض. هذا ممكن إذا:

• المواطن الذي يمتلك حصة يتخلى عن حقه بمحض إرادته ؛
• تم اتخاذ القرار من قبل السلطات المحلية.

في الحالة الأولى ، قد يكون الرفض بسبب عدم اهتمام الشخص باستخدام الأرض أو عدم قدرته على ممارسة حقه لأسباب وجيهة. لكن الرفض الطوعيمن الاستخدام غير المحدود للموقع - نادر. غالبًا ما يكون هناك تعديل في حقوق الأرض من خلال خصخصتها أو استردادها.

القراء الأعزاء! نتحدث عن الحلول القياسية مشاكل قانونيةلكن قضيتك قد تكون خاصة. نحن سوف نساعد ابحث عن حل لمشكلتك مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:

إنه سريع و بدون مقابل! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على رد من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.

يجوز للإدارة المحلية إنهاء الاتفاق على استخدام الموقع في من جانب واحدللأسباب التالية:

1. انتهاكات جسيمة لقواعد استخدام الأراضي.
2. لم تستخدم الأرض للغرض المقصود.
3. تدهورت حالة التربة بشكل كبير بسبب سوء السلوكالمستعمل.
4. تعرض الموقع للتسمم بمواد كيميائية ، مما أدى إلى استحالة تحسينه.
5. لم يلتزم المستخدم بنظام حماية الطبيعة وأماكن التراث الثقافي.
6. المالك ينتهك القواعد الصحية، مما يؤثر سلبًا على حالة التخصيص.
7. يقوم الشخص بعمل في الموقع ، مما يؤثر سلبًا على بيئة المستوطنة أو المنطقة بأكملها.
8. أسباب أخرى يتم بموجبها انتهاك قواعد استخدام الأراضي.

إذا أهملت حالة قطعة الأرض المؤتمنة ، ستعيد البلدية النظر في إمكانية توفيرها. كقاعدة عامة ، حول سوء استخداميشير إلى الجيران. استجابة لشكوى ، أ عمولة خاصةوالتي تذهب إلى الموقع وتتحقق من صلاحية الإشارة.

إذا تم الكشف عن انتهاكات ، يتم نقل الإجراءات مع مستخدم التخصيص إلى القضاء. المحكمة هي التي تقرر إنهاء عقد الاستخدام الدائم لأجل غير مسمى.

الاستخدام الدائم للأرض: كيف يتم تسجيل الملكية؟

وفقًا لتشريعات الأراضي ، يحق للمواطنين إعادة تسجيل الأراضي فيها ملكية خاصة. هذا يجعل من الممكن التصرف في الأرض وفقًا لتقدير الفرد ، وكذلك نقلها إلى أشخاص آخرين عن طريق الميراث والمعاملات الأخرى دون قيود.

يجب تقديم المستندات التالية لإعادة تسجيل الأرض:

• تقديم الطلب إلى البلدية ؛
• عقد الاستخدام الدائم الدائم ؛
• جواز سفر مساحي
• قرار إداري
• إيصال دفع رسوم الدولة ؛
• تطبيق ل Rosreestr.
• جواز سفر روسي
• نسخ من الوثائق أعلاه.

ستكون خوارزمية الإجراءات لإعادة تسجيل تخصيص الأراضي في العقار على النحو التالي:

1. القيام بمسح الأراضي لتحديد حدود التخصيص بدقة. لهذا تحتاج إلى الاتصال مهندس مساحيأو لشركة مسح. يتم نشر قائمة الأشخاص والمنظمات التي يحق لها مثل هذه الأنشطة على موقع Rosreestr الإلكتروني https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.
2. الحصول على جواز سفر و قيد عقاري. سيتطلب هذا حالة حدية ، والتي يجب عليك من خلالها الاتصال بـ Rosreestr أو MFC.
3. الحصول على نسخة من المخطط المساحي لتجمعات الأحياء. تصدر هذه الورقة من لجنة الأراضي بالإدارة المحلية.
4. الاتصال الإدارة المحليةللحصول على حكم. سيتطلب هذا المستندات المذكورة أعلاه. القائمة قابلة للتغيير ، راجعها مع البلدية.
5. لتسجيل الملكية ، يجب عليك الاتصال بـ Rosreestr أو MFC مع جميع المستندات. سيتم التسجيل في غضون أسبوعين.
6. الحصول على مستخرج من USRN يؤكد ملكية الأرض.

إذا كانت هناك مبانٍ على قطعة الأرض مملوكة لمستخدم الأرض ، فسيكون هناك استرداد للأرض. شروط تفضيلية. يجب العثور على التكلفة الدقيقة في الإدارة ، حيث أنها تعتمد على المنطقة التي يقع فيها الموقع.

إذا واجهت أي صعوبات أو إذا تم انتهاك حقوقك ، في رأيك ، فيرجى الاتصال بمحامي علاقات الأراضي للحصول على المشورة. سيكون الأخصائي قادرًا على تقييم الموقف من وجهة نظر تنظيمية وتقديم المشورة لكيفية الدفاع عن مطالباتك العقارات. إذا لزم الأمر ، سيساعد المحامي في الصياغة بيان الدعوىأو شكاوى إلى السلطات العليا.

الاستخدام الدائم هو استخدام قطعة أرض وفقًا لتقديرها الخاص من قبل مواطن لديه السلطة المناسبة. هذا النوع من الاستخدام يخضع ل في الوقت المناسب، مع مرور إلزامي لجميع مراحل الإجراء وإنشاء المستندات المطلوبة.

حق الاستخدام الدائم له عدد من الميزات المحددة ، على سبيل المثال ، في هذه الحالة ، المواطن ليس المالك القانوني لهذه الممتلكات. لن يكون قادرًا على بيعها أو إجراء معاملات أخرى تتعلق بها. يشمل مفهوم الاستخدام الدائم استخدام حصريموارد الأرض للغرض المقصود منها. في الوقت نفسه ، يجب ألا تكون مدة هذا الاستخدام محدودة بالوقت.

يمكن استدعاء السمات والخصائص الهامة الأخرى للحق الدائم:

• الاستخدام غير المبرر للأرض ، أي أن المواطن يستخدم الأرض على الإطلاق شحن مجاني، من غير تأجيرأو مساهمات أخرى. ينطبق عدم الدفع حتى على ضريبة الأرض ، والتي لا يتم تحصيلها أيضًا من المواطن في حالة الاستخدام غير المحدود للأرض.
• عدم وجود فترات استخدام محدودة بشكل واضح (يجب ألا يكون لعقد الاستخدام الدائم أي فترة صلاحية)
• عدم القدرة على نقل هذه الأرض عن طريق الميراث (حتى لو استخدم المواطن المتوفى الأرض طوال حياته ، فلا يزال من غير الممكن تضمينها في إجمالي كتلة الميراث)

من يمكنه التقدم لتسجيل الموقع في هذا النوع من الاستخدام؟

على أساس كل شيء التغييرات الأخيرةالتي وقعت في تشريعات الأراضي، يمكن استنتاج أنه يمكن الآن تقسيم مستخدمي الأراضي القانونيين إلى فئتين رئيسيتين:

• المواطنون الذين أصدروا الحق في استخدام الموقع إلى أجل غير مسمى قبل عام 2001 ، عندما تم اعتماده كود الأرض. في الوقت نفسه ، لا يهم هنا على أي أساس تم إصدار هذا النوع من الاستخدام مسبقًا.
• الأشخاص الذين أكملوا تسجيل الاستخدام الدائم للأرض بعد عام 2001 ، عندما تم بالفعل اعتماد قانون الأراضي الجديد رسميًا

يمكن أن يكون نوع قطعة الأرض ، الصادرة للاستخدام الدائم ، مختلفًا تمامًا.غالبًا ما تكون هذه أراضي حدائق وحدائق نباتية وكذلك مناطق قريبة من المباني والمباني والمنشآت المشيدة وما إلى ذلك.

إلا فرادى، يمكن أن يكون دور مستخدمي الأرض منظمات مختلفة، بما فيها السلطات المحليةسلطات، مؤسسات الدولةإلخ. يمكن لجميع الكيانات القانونية المذكورة أعلاه أيضًا استخدام قطعة الأرض إلى أجل غير مسمى ، دون تسجيل ملكيتها.

يتم اتخاذ قرار تخصيص منطقة معينة للاستخدام الدائم فقط من قبل المنظمات المتخصصة التي لديها السلطة المناسبة لهذه الإجراءات. في أغلب الأحيان ، تكون هذه المنظمات هيئات محلية ذاتية الحكم - إدارات ، إلخ.

إجراءات ومراحل تسجيل الاستخدام الدائم

تتمتع السلطات المحلية بسلطة تخصيص قطعة أرض لاستخدامها اللاحق لأجل غير مسمى. هناك يجب أن يتقدم المواطن الذي يريد الحصول على الأرض.

يتم الاستئناف مع إعداد طلب مكتوب ، مما يدل على رغبة مقدم الطلب. بعد تسليمها إلى الإدارة المختصة ، يقبل المختص المستند ويسجله ويصدر إلى المواطن تأكيدًا كتابيًا بالاستئناف المكتمل.

بالإضافة إلى الطلب ، يجب على مقدم الطلب الحرص مسبقًا على جمع جميع المستندات اللازمة. كقاعدة عامة ، تتضمن معلومات كاملة عن قطعة الأرض ، وكذلك معلومات عن الشخص الذي يدعي استلامها. القائمة الدقيقةمن الأفضل تحديد الأوراق المطلوبة في مكان التداول ، حيث قد تختلف حسب القواعد المعمول بها في المنطقة.

بعد التطبيق وكل شيء المستندات المطلوبةتم أخذها من الشخص الذي تقدم بطلب ، يبدأ الاختصاصي المعتمد في التحقق منها. خلال هذا الفحص ، يتم إيلاء اهتمام خاص للمعلومات المقدمة عن المواطن ، وكذلك المعلومات الأخرى. في نهاية الفحص ، يجب على المختص اتخاذ أحد قرارين: منح المواطن للاستخدام غير المحدود لقطعة الأرض المشار إليها في المستندات أو رفض هذا المتطلبمع وجوب بيان أسباب محددة.

أسباب رفض منح قطعة أرض

كما هو مذكور أعلاه ، يجوز للمتخصص الذي يتخذ قرارًا بمنح موقع للاستخدام غير المحدود أن يرفض بشكل قانوني تمامًا الشخص الذي تقدم إليه. بطبيعة الحال ، لن يتم الاعتراف بالرفض على أنه قانوني إلا إذا كانت هناك أسباب لا يمكن إنكارها. الأسباب الأكثر شيوعًا لذلك هي ما يلي:

• قدم المواطن حزمة غير كاملة من المستندات التي يحتاجها الأخصائي لتسجيل حق الاستخدام الدائم
• تحتوي الأوراق على تناقضات واضحة مع الوضع الحقيقي للأمور أو أن هناك بعض الأخطاء وعدم الدقة
• قطعة الأرض المشار إليها في المستندات ، والتي يرغب مقدم الطلب في تسجيلها للاستخدام الدائم ، لديها رهن معين لا يسمح بالتسجيل القانوني
• رئيسيا وثيقة الأرض- يشير جواز السفر المساحي بشكل غير صحيح إلى رقم قطعة الأرض ، وما إلى ذلك.

في حال أن الحزمة الوثائق المجمعةبعض الأوراق مفقودة ، يجوز للشخص المخول تعليق إجراءات التسجيل وإعطاء مقدم الطلب الوقت لتقديم المعلومات الناقصة. ويشمل ذلك أيضًا الحالات التي توجد فيها أخطاء في الأوراق - في مثل هذه الحالة ، سيحتاج المواطن إلى زيارة الجهة التي أصدرت هذا المستند سابقًا لتصحيح المعلومات المقدمة فيه.

في الحالات التي لا يقدم فيها المواطن معلومات مصححة أو مفقودة في الوقت المحدد ، يحق للمتخصص إغلاق القضية. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه في حالة الرفض غير القانوني ، في رأي مقدم الطلب ، يمكنه دائمًا الطعن فيه في المحكمة.

قواعد إضافية للتسجيل والإجراءات

مدة إجراءات التسجيل سوف تعتمد إلى حد كبير على حقيقة ما إذا كان هذا مساحة الأرضفي السجل المساحي الحالي. إذا تم تضمين الموقع هناك ، فستكون عملية إنشاء حق الاستخدام الدائم أسرع بكثير.

إذا لم يتم تضمين معلومات حول موقع معين في السجل ، فسيتعين بالتأكيد تسجيلها ، وإلا مزيد من التخليصسيصبح مستحيلا. يمكن إيقاف عملية التسجيل ليس فقط بسبب نقص المعلومات في التسجيل المساحي ، ولكن أيضًا بسبب نقص المعلومات حول إجراء مسح الأراضي الذي تم إجراؤه مسبقًا. في هذه الحالة ، من الضروري أولاً تحديد الحدود الدقيقة للأرض ، وكذلك تنفيذ الإجراءات الأخرى المطلوبة. يمكن أن تستغرق هذه العملية أيضًا وقتًا لا بأس به. يجب الاتفاق على جميع مخططات الموقع مسبقًا مع أخصائي من الإدارة. إذا وجد بعض الأخطاء ، فسيقوم بإجراء التصحيحات فقط من خلال إعداد مستند جديد.

يجب أن تشارك المنظمة المتخصصة التي لديها الوثائق المناسبة للانخراط في هذا النوع من النشاط في إجراءات مسح الأراضي. هي التي يجب أن تحدد بشكل صحيح حدود الموقع وتضعه في السجل المساحي.

فقط بعد الإجراءات الأولية سيكون من الممكن إعادة التقدم إلى الحكومات المحلية من أجل إعادة تقديم جميع الوثائق اللازمة هناك.

وثائق لإثبات الإمكانية القانونية للاستخدام غير المحدد للإقليم

عند تسجيل الاستخدام الدائم للأرض ، يجب على مقدم الطلب تقديم حزمة كاملة من المستندات المطلوبة. وتشمل الأوراق التالية:

1. إفادة خطية من الشخص المعني ، مكتوبة بشكل حر. هذا المستندمكتوبًا باسم رئيس الإدارة أو أي شخص آخر لديه السلطة المناسبة
2. الأسس المستندية التي يمكن أن تؤكد شرعية ادعاءات مقدم الطلب
3. مقتطفات عن قطعة الأرض من السجل الحالي. كقاعدة عامة ، يجب أن توفر جميع المعلومات الأساسية حول كائن معينالعقارات: موقعها ، الحجم الدقيق، معلومات حول وجود حدود واضحة ، ورقم مساحي ، وما إلى ذلك.
4. جواز سفر مساحي، وهي الوثيقة الرئيسية لأي كائن أرضي
5. مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية

إذا لزم الأمر ، قد يطلب الشخص المخول توفير مستندات إضافية، على سبيل المثال ، لغرض التحقق أو توضيح معلومات معينة.

يمكن تقديم حزمة الأوراق التي تم جمعها بشكل مباشر ومن خلال المنظمات الوسيطة ، على سبيل المثال ، MFC. بعد قبول المستندات ، يجب على الأخصائي توضيح المدة الزمنية للتحقق منها وتحديد موعد الزيارة التالية للحصول على معلومات حول هذه الحالة.

اعتمادًا على ظروف إضافية مختلفة ، يمكن أن تتراوح مدة فترة المعالجة من شهر إلى عدة أشهر تقويمية. في حالة اعتقاد المواطن أن الجهة المخولة غير نشطة فيما يتعلق بقضيته ، يحق له تقديم شكوى إلى سلطة أعلى.

يعتبر التشريع الروسي حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) لقطعة الأرض أحد أنواع حقوق الملكية. هذا الحققد تنشأ حصريًا على قطع من الأراضي الممنوحة في ملكية الدولة والبلدية ، تحت تصرف الشركات المملوكة للدولة. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للسلطات الحصول على قطع الأراضي للاستخدام الدائم. سلطة الدولةوهيئات الحكم الذاتي.

الشخص الذي تم منحه قطعة أرض للاستخدام الدائم يمتلك ويستخدم هذه الأرض ضمن الإطار الذي يحدده القانون - بعض الإجراءات القانونية والعمل على منح تخصيص للاستخدام. يحق لمستخدم الأرض ، إذا نص عليه القانون ، وفقًا لتقديره الخاص استخدام قطعة الأرض للأغراض المسموح بها. وهذا يشمل تشييد المباني والهياكل في الموقع أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة. ستكون المباني والهياكل المقامة على قطعة أرض مع حق الاستخدام الدائم ملكًا للشخص الذي أنشأ هذه الممتلكات غير المنقولة.

ينص القانون الاتحادي رقم 137 ، المؤرخ 25 أكتوبر 2001 ، على أن الكيانات القانونية ، باستثناء الكيانات القانونية ، المحددة في الفقرة 1 من الفن. 20 ، في بدون فشليجب إعادة تسجيل مستندات الملكية للاستخدام الدائم لقطع الأراضي من أجل الحق في تأجير هذه الأراضي أو حيازتها. المنظمات الدينيةكما أنهم ملزمون بإعادة تسجيل قطع الأراضي المخصصة لهم في فئة الاستخدام المجاني محدد المدة وفقًا لتقديرهم الخاص. كان لا بد من تنفيذ هذه الإجراءات وفقًا لقواعد قانون الأراضي للاتحاد الروسي قبل 07/01/2012.

يجب على الكيانات القانونية التي توجد على أراضيها الطرق وخطوط الأنابيب وخطوط نقل الطاقة والاتصالات وخطوط السكك الحديدية والأشياء الخطية الأخرى ، إعادة تسجيل مستندات الحق في الاستخدام غير المحدود لهذه الأراضي إلى اليمين علاقات الإيجارأو الحصول على الملكية قبل 01.01.2013. أسعار هذا الحدث منصوص عليها في القانون التمهيدي.

بالنسبة لقطع الأراضي التي تم منحها سابقًا للاستخدام الدائم للبستنة ورابطات الداشا ، تتم إعادة تسجيل حق الاستخدام الدائم وفقًا للقانون الاتحادي المعتمد فيما يتعلق بهذه الجمعيات.

يمكن الحصول على حق الاستخدام الدائم لقطعة معينة من الأرض من قبل مالك الممتلكات غير المنقولة ، مثل المباني أو الهياكل ، عندما تقع هذه الممتلكات غير المنقولة على قطعة الأرض هذه.

فن. 36 RF LC. القانونية و المدنيينمملوكة ، مستخدمة على أساس غير مبرر ، الإدارة التشغيلية, الإدارة الاقتصاديةتكتسب المباني والهياكل والمباني الواقعة على أراض مملوكة للدولة أو البلديات حقوقًا في قطع الأراضي هذه وفقًا لخطاب الاعتماد هذا. المنظمات ذات التوجه الديني التي تمتلك المباني والمنشآت للأغراض الدينية ، والتي تقع في الدولة أو أراضي البلدية، تخصيصات الأراضي هذه مجانية.

في الفن. 20 ، الفقرة 1 تنص على أنه في الوقت الحاضر لا يتم تزويد المواطنين بقطع أراضي للاستخدام الدائم. تنص الفقرة 3 من هذه المادة على أن حق الاستخدام الدائم للأراضي التي تخضع لولاية الدولة و ممتلكات البلديةالتي نشأت بين المدنيين و الكيانات القانونيةقبل دخول قانون العمل حيز التنفيذ.

قطع الأراضي المملوكة للمواطنين على حق الاستخدام الدائم قابلة لإعادة التسجيل. للمواطنين الحق في حيازة هذه الأراضي مجانًا ، أي إعادة تسجيل الحقوق على قطعة الأرض التي سبق إصدارها له من أجل الأسس القانونيةوفقا لقرار المختص وكالة حكوميةللاستخدام الدائم.

إعادة تسجيل حقوق الملكية لقطع الأراضي للأفراد غير محدودة في الوقت المناسب. وبالتالي ، بالنسبة للمواطنين الذين لم يستخدموا الحق في إعادة التسجيل ، لن تكون هناك عواقب ، ولن يتم إلغاء تخصيص الأرض. ومع ذلك ، يجب على المرء أن يفهم أن هذا الحق يُمنح لصالح المواطنين ، لذلك من الأفضل استخدام الحق في إعادة تسجيل حقوق الأرض مجانًا. والحقيقة هي أن ملكية الأرض فقط على حق الملكية تجعل من الممكن ممارسة حقوقهم الكاملة في ملكية واستخدام هذه الممتلكات والتخلص منها وفقًا لتقديرهم الخاص.

يمكن للمواطنين استخدام حق التملك الحر لقطعة أرض مرة واحدة فقط. على سبيل المثال ، إذا كان المواطن يمتلك بالفعل قطعة أرض ، فعندئذٍ فيما يتعلق بقطعة الأرض الثانية ، لا يحق له استخدام التملك المجاني. يمكن استئجار الموقع الثاني أو شراؤه مقابل رسوم أو التخلي عن هذا الموقع.

لا يمكن للكيانات القانونية والمواطنين الذين يمتلكون قطع أراضي مستخدمة بشكل دائم التصرف في قطع الأراضي هذه وفقًا لتقديرهم الخاص. الاستثناء هو تخصيصات المكاتب ، والتي تم تحديدها في الفقرة 2 من الفن. 24. من هذا LC. يتم نقل قطع الأراضي المكتبية هذه للاستخدام المجاني محدد المدة للأشخاص العاملين في منظمات قطاعات معينة من الاقتصاد ، والتي تشمل شركات النقل ، ومنظمات صناعة الغابات ، والغابات والصيد ، ومؤسسات الدولة ذات الميزانية الفيدرالية التي تدير المتنزهات الوطنية للدولة و محميات طبيعية. يتم إصدار مخصصات الخدمة لموظفي المؤسسات المذكورة أعلاه طوال مدة علاقة العمل.

مرسوم الجلسة الكاملة للأعلى محكمة التحكيميبلغ RF No. 11 بتاريخ 24 مارس 2005 أن الأشخاص الذين يديرون قطع الأراضي المخصصة لهم للاستخدام الدائم لا يمكنهم نقلها للاستخدام المجاني لمدة محددة أو الإيجار ، حتى إذا كان هناك موافقة من مالك الأرض. وهكذا ، ZK Art. 20 ، الفقرة 4 تستبعد تمامًا أي طرق للتخلص من قطع الأراضي من قبل الأفراد والكيانات القانونية التي تمتلك الأرض على أساس الاستخدام الدائم.

بالإضافة إلى ذلك ، يحظر القانون على الأشخاص الذين يمتلكون الأراضي بحق الاستخدام الدائم نقلها كرهن والمساهمة في رأس المال المصرح به للمنظمات التجارية. يجوز لهذه المنظمات إعادة تسجيل حق الاستخدام الدائم لحق الإيجار أو أي حق آخر منصوص عليه قانون اتحادي.

أسئلة المستخدم:

• هناك وثيقة تفيد بأن الأرض قيد الاستعمال الدائم لكن صاحبة هذا الحق قد مات فهل لزوجها حق في هذه الأرض؟
• وإذا تم توفير قطعة أرض لمواطن للاستخدام الدائم (الدائم) بموجب اتفاقية مؤرخة عام 2009 ، أي تم الحصول عليها بعد دخول RF LC حيز التنفيذ؟ في هذه الحالة ، هل يمكن حاليًا إعادة تسجيله للإيجار أو التملك؟
• كيفية إصدار قطع الأراضي للبلدية بشكل صحيح: من أجل تحديد منطقة ثقافية ومتنزهات وقطعة أرض لتنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية في الإقليم ، مع أمر لاحق؟
• لدي قطعة أرض (18 مترًا مربعًا) تحت مرآب خاص بي (توجد شهادة تسجيل الحق) مسجلة في عقد إيجار طويل الأجل لمدة 49 عامًا بدفع تفضيلي قدره 1 ريال. في السنة (أنا من قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية). ما هي حقوق وريثي (في حال وفاتي) على هذه الأرض
• مساء الخير جسديا. شخص أو قانوني يكتسب الشخص ملكية المباني والهياكل المملوكة للدولة من قبل مؤسسة وحدوية تابعة للدولة الفيدرالية ، وتكون قطعة الأرض قيد الاستخدام الدائم الدائم من مؤسسة وحدوية تابعة للدولة الفيدرالية ، وما هي الحقوق في قطعة الأرض هذه التي سيحصل عليها

يعرف الجميع ، بالطبع ، مثل هذه الأشكال من الملكية ، لكن لا يرى الجميع اختلافاتهم الحقيقية عن بعضهم البعض ، من حقوق الملكية وعقود الإيجار. دعنا نلقي نظرة بالتفصيل.

حيازة وراثية مدى الحياة (NVD)

أعطى قانون الأراضي (LC) لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1991 (المادة 7) هذا الحق للمواطنين ، وهذا الحق له تاريخ طويل ومثير للاهتمام.

كان التشريع في ذلك الوقت يمنح المواطنين الحق ، حسب اختيارهم ، في الحصول على قطع الأراضي في الملكية أو NVG أو الإيجار. يمنح NVG ، على عكس الآخرين ، الحق في استخدام قطعة أرض مجانًا.

نبع طبيعتها القانونية من الاسم ذاته: تم توفير قطع الأراضي للمواطنين إلى أجل غير مسمى ، وقد سُمح قانونًا بتشييد وبناء العديد من المباني والمباني الملحقة وغيرها من الهياكل. يمكنهم التخلص من هذا الموقع فقط عن طريق نقله عن طريق الميراث.

في المستقبل ، فيما يتعلق باعتماد دستور الاتحاد الروسي عن طريق التصويت الشعبي ، من أجل ضمان حقوق المواطنين في الأرض ووفقًا لمرسوم رئيس الاتحاد الروسي " التنظيم القانونيخلال مراحل الإصلاح الدستوريفي الاتحاد الروسي"، مواد القانون التشريعي لروسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، التي تنظم الحق في الرؤية الليلية ، وأعلن بطلانها.

ومع ذلك ، ينعكس هذا الحق مرة أخرى في القواعد التشريع الروسيمع بدء نفاذ قانون الأراضي للاتحاد الروسي لعام 2001 والقانون المدني (CC) للاتحاد الروسي لعام 1994. لذلك ، وفقًا للفن. 266 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وهو مواطن يتمتع بالحق في الرؤية الليلية ، له الحق في التملك والاستخدامالأرض الموروثة. ولكن كيف رأي مستقللم يعد الحق في قطع الأراضي المقدمة من أراض مملوكة للدولة أو البلدية قائماً. في مارس 2015 ، كجزء من إصلاح الأراضي على نطاق واسع ، تم الاعتراف مرة أخرى بعدم صلاحية قواعد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، والتي تحدد حق NVG في قطعة أرض.

حاليًا ، يتم توفير قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية للمواطنين فقط على أساس الوثائق التالية:

• قرارات سلطة أو هيئة عامة حكومة محليةفي حالة منح قطعة أرض إلى العقار مجانًا أو على NVD;
• اتفاقيات البيع والشراء في حالة منح قطعة أرض الملكية مقابل رسوم;
• عقود الإيجار في حالة منح قطعة أرض للايجار;
• الاتفاقات استخدام مجانيفي حالة منح قطعة أرض للاستخدام المجاني.

بالنسبة لأولئك الذين لديهم دليل على NVD في أيديهم ، اقترح المشرع طريقتين:

• 1. احتفظ بهذا الحق ولا تحصل على أي شهادات جديدة.
• 2. الاستفادة من حق التسجيل المجاني لحقوق الملكية لمرة واحدة. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم أحد المستندات التالية (المادة 25.2 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "في تسجيل الدولةحقوق العقارات والمعاملات معها "):
  • قانون منح قطعة أرض معينة لمثل هذا المواطن ، صادر عن سلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية ضمن اختصاصها وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المعمول به في مكان إصدار هذا القانون وقت صدوره ؛
  • إصدار قانون (شهادة) بحق المواطن في قطعة الأرض هذه هيئة مرخص لهاسلطة الدولة على النحو المنصوص عليه في التشريع الساري في مكان إصدار مثل هذا القانون وقت صدوره ؛
  • مستخرج من دفتر الأسرة الصادر عن هيئة الحكم الذاتي المحلي يؤكد أن هذا المواطن له الحق في قطعة الأرض هذه (إذا تم توفير قطعة الأرض هذه للزراعة الفرعية الشخصية).

إذا تم نقل حق ملكية مبنى أو هيكل يقع على قطعة أرض لك ، عن طريق الميراث ، والذي تم توفيره للموصي على حق الرؤية الليلية ، فإن المستند الأساسي لتسجيل الملكية سيكون:

• شهادة الحق في الميراث أو أي مستند آخر يؤسس أو يصادق على حق ملكية هذا المواطن في المبنى (الهيكل) أو الهيكل المحدد. إذا تم تسجيل ملكية المبنى أو الهيكل بالفعل ، فسيتم تقديم شهادة ملكية هذا المبنى أو الهيكل.
• إحدى الوثائق المشار إليها أعلاه ، والتي تثبت حق المواطن - المالك السابق للمبنى (الهيكل) أو الهيكل المذكور في قطعة الأرض هذه. ولا تنسى ضريبة الدولة.

من المهم أن تتذكر أنه إذا كنت قد احتفظت بالحق في NVG ، فلا يحق لك التصرف في هذه الأرض. أي ، البيع والتعهد والتبرع وغير ذلك من المعاملات التي قد تؤدي إلى نقل ملكية قطعة أرض مملوكة لمالك الأرض على حق NVG غير مسموح بها.

دعونا نلخص ونلخص السمات الرئيسية لحق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة:

• 1. ينطبق هذا الحق فقط على قطع الأرض ، ولا يمكن تحديد موقع أي أشياء أخرى في هذا الحق
• 2. يمتد هذا الحق إلى قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية.
• 3. المالك هو مجرد مواطن (فرد) ، أي أنه لا يمكن للمؤسسات والمنظمات التقدم بطلب لاستخدام الأرض بهذا الشكل.
• 4. يُمنح أصحاب قطعة الأرض الحق في تشييد المباني والمنشآت المختلفة عليها مع تسجيلهم لاحقًا في ملكيتهم.
• 5. الحق ، وكذلك نقله عند تغيير مالك NVG بواسطة قطعة الأرض ، يخضع للتسجيل لدى سلطات المحاسبة والتسجيل.
• 6. لا يجوز التصرف في قطعة الأرض التي هي تحت حق NVG ، على سبيل المثال ، البيع والشراء ، باستثناء نقل حق NVG بالميراث.
• 7. حيازة قطعة أرض على حق NVG يثقل كاهلك بدفع ضريبة الأرض (المادة 388 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

الاستخدام الدائم (الدائم)

تم تكريس هذا الحق لأول مرة في القانون التشريعي لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية في عام 1970. في ذلك الوقت ، وفقًا لدستور اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ودستور جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، كانت الأرض ملكية حصرية للدولة وتم توفيرها للمزارع الجماعية ومزارع الدولة والولاية الأخرى والتعاونية ، المؤسسات العامةوالمنظمات والمؤسسات والمواطنين في الاتحاد السوفياتي فقط للاستخدام على أساس مجاني في ترتيب الانسحاب. تم توفير الأرض للاستخدام غير المحدود أو المؤقت. تم الاعتراف باستخدام الأراضي دون فترة محددة مسبقًا على أنه غير محدد (دائم).

في وقت لاحق ، مع اعتماد القانون التشريعي لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية في عام 1991 ، عندما كان NVG موجودًا بالفعل ، تم توفير قطع الأراضي للاستخدام غير المحدود (الدائم) للمزارع الجماعية والتعاونيات الزراعية ، الشركات المساهمة، ومزارع الدولة ، والمؤسسات الزراعية الأخرى التابعة للدولة ، وكذلك الشركات والمؤسسات والمنظمات. هذا المعنى من حيث تكوين الموضوع له بعض أوجه التشابه مع التفسير الحديث لتعريف هذا الحق.

ينص التشريع الحديث (المادة 39.9 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي) على أن قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية يتم توفيرها للاستخدام الدائم (غير المحدود) حصريًا:

• سلطات الدولة والحكومات المحلية ؛
• مؤسسات الدولة والبلديات (الميزانية ، الدولة ، المستقلة) ؛
• مؤسسات الدولة؛
• المراكز التراث التاريخيرؤساء الاتحاد الروسي الذين توقفوا عن ممارسة سلطاتهم.

الحق في الاستخدام الدائم (الدائم) للكيانات القانونية ، باستثناء الدولة و المؤسسات البلدية، ألزم المشرع بإعادة تسجيل قطع الأراضي للحصول على حق تأجيرها أو حيازتها في ملكيتها.

تمامًا مثل حق NVD ، تم الحفاظ على حق الاستخدام الدائم (الدائم) ، الذي نشأ للمواطنين قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ. لكن في الوقت الحاضر ، لم تعد قطع الأراضي متوفرة للمواطنين على هذا الحق.

بخصوص الطبيعة القانونيةحق الاستخدام الدائم (غير المحدود) من قبل المواطنين (الأفراد) ، فهو عمليًا لا يختلف عن NVD ، أي أنه يحتوي على نفس الميزات المذكورة أعلاه ، وطرق تسجيل ملكية قطع الأراضي هذه مماثلة لتلك المشار إليها في بداية المقال.

الاختلاف الوحيد المهم عن NVD هو أن قطع الأراضي التي لها حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) ليست موضوعًا للميراث (المادتان 266 و 267 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يمكن نقل حق استخدام هذه المؤامرات إلى الوريث ، ولكن فقط وفقًا لقواعد الفن. 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي - في حالة نقل ملكية مبنى يقع في هذا الموقع. في جوهرها ، لا يمكن اعتبار نقل الحق في قطعة أرض ، الذي تم منحه مسبقًا على حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) ، بعد وفاة الموصي - مالك المبنى ، ميراثًا على الإطلاق ، وهذا هو أحد حالات خاصة لنقل الحق في قطعة أرض أثناء نقل ملكية المبنى والبناء والتشييد (البند 1 ، المادة 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، البند 2 ، المادة 271 من القانون المدني الاتحاد الروسي).

وبالتالي ، إذا نظرنا إلى هذه الأشكال من ملكية الأراضي في سياق الحديث التشريعات الحالية RF ، يمكننا التمييز بين السمات المميزة الرئيسية:

• 1. حاليًا ، لم تعد قطع الأراضي متوفرة للكيانات على أساس حق NVD ، بينما في حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) ، يتم توفير قطع الأراضي حصريًا للدولة و حكومة البلديةوالمؤسسات الحكومية والبلدية والمملوكة للدولة.
• 2. الاختلاف عن الحقوق الأخرى - الملكية والإيجار - هو قائمة محدودة من الصلاحيات المخولة للملاك: لا يجوز التصرف في قطع الأراضي هذه.
• 3. على النقيض من حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) ، يحدد المشرع إمكانية نقل الحق إلى NVD بالميراث.

عند تسجيل ملكية قطع الأراضي التي تم توفيرها قبل بدء نفاذ قانون الأراضي في الاتحاد الروسي بشأن حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) ، قد تنشأ فروق دقيقة وصعوبات مختلفة ، يتطلب حلها دراسة أكثر تفصيلاً عن الوضع والمعرفة المتعمقة في مجال القانون. لذلك ، عند حل المشكلات الناشئة ، ننصحك بطلب المساعدة من المتخصصين.

مع خالص التقدير ، أيها المحامي
متجر خدمات قانونية"StatusPro"
فومينكو كريستينا نيكولاييفنا