مسابقات ومزايدات لبيع الأراضي. قواعد وإجراءات إجراء مناقصات قطع الأراضي

الانتماء إلى البلدية ، هو مزاد حيث يمكن للجميع التنافس على حق الحصول على قطعة أرض معينة. كيف تجري المزادات ، وفي هذه الحالة لا تكون هناك حاجة إليها ، سنقول المزيد.

مفهوم العطاءات

العطاءات للإيجار (أو البيع) قطع ارض- يمثل حدثًا تقوم فيه السلطات (ممثلين محليين أو اتحاديين) بسحب قطع الأراضي من أجل التطوير التي حصلت على رقم مساحي ، ولديها إمكانية الوصول إلى جميع التوصيلات الضرورية (الكهرباء والماء والغاز وما إلى ذلك) ، وكذلك (لعدة - المباني السكنية) تصريح إقامة الهياكل الرأسمالية على أراضيها. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحديد نوع الموقع (لـ IZHS ، SNT ، DNP ، إلخ).

بمعنى آخر ، في المزاد لبيع الحق للإدارة ، تضع الإدارة قطع الأراضي المسجلة في السجل العقاري ، جاهزة للاستخدام لأغراض معينة ، وتحدد السعر الأولي لها (قبل المزاد ، تكون الأرض تم تقييمه بشكل خاص من قبل مثمن مستقل). يمكن لأي شخص أن يشارك في المزاد وأن يعرض أسعاره. الشخص الذي يعطي أكبر انتصارات.

تلعب في المزاد ، سواء حق الملكية أو حق الإيجار.

يتم احتساب الإيجار بما يتناسب مع ضريبة الأرض المطبقة على قطع الأراضي من هذا النوع والحجم.

قواعد عقد المزاد لاستئجار قطع الأراضي

يتم تنظيم جميع الجوانب المتعلقة بتنظيم وإجراء المزادات من قبل قانون العمل RF والقوانين المنفصلة التي تغطي المزادات المخصصة لرسم الأشياء المملوكة للدولة أو.

من يمكنه المشاركة وكيف

المزاد العلني لإبرام اتفاقية الإيجار قطعة أرضلا يمكن أن يحدث عندما يشارك فيه أقل من شخصين. يجب عليك التسجيل للمشاركة في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل اليوم المختار للتداول. كن مشاركا عندما نحن نتكلمحول الإيجار ، لا يمكن فقط لمواطني الاتحاد الروسي ، ولكن أيضًا للأجانب ، وكذلك الأشخاص الذين ليس لديهم جنسية.

تحدد المادة LC 38.1 بوضوح من لا يمكنه المشاركة في المزاد:

1. هؤلاء المتقدمون الذين لم يقدموا أو لم يقدموا حزمة المستندات المطلوبة للمشاركة بالكامل (سنتحدث عنها أدناه) ؛
2. هؤلاء الأشخاص الذين أعربوا عن رغبتهم في المشاركة ، لم يدفعوا الوديعة (10٪ من التكلفة الأولية للموقع أو الرسوم الخاصة به) ؛
3. أولئك الذين ، وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي ، ليس لديهم الحق في حيازة الممتلكات ؛
4. الكيانات القانونية ، التي لا توجد معلومات عنها في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية أو في EGRIP.

المستندات المطلوبة

حزمة الأوراق المطلوبة للمشاركة صغيرة جدًا:

• طلب تم إعداده وفقًا للنموذج المقترح ، بالإضافة إلى تفاصيل الحساب الذي سيعيد المنظم الإيداع إليه إذا لم تفز ؛
• جواز السفر (للأفراد) ؛
• إيصال يؤكد الإيداع.

تنظيم الحدث والإخطار

تلتزم الجهة التي تستعد للمزاد بالإعلان عن موعد الحدث.

يتم نشر الإعلان في صحيفة محلية تختارها السلطات لهذه الأغراض ، وكذلك على الإنترنت على الموقع الرسمي للاتحاد الروسي قبل شهر من الحدث.

يجب توفير المعلومات التالية:

• من يعمل كبائع / منظم. اسم هذه الهيئة ، وكذلك بيانات عن القرار ؛
• أين ومتى ووقت إجراء المزاد ؛
• ماذا سيكون موضوع الصفقة. يتم عرض جميع المعلومات حول القطع (قطع الأراضي) هنا ، بما في ذلك نوعها ، والأعباء ، وما إلى ذلك ؛
• سعر البداية
• "خطوة" المزاد ، أي مقدار ارتفاع التكلفة في كل مرة ؛
• كيف وأين وبأي شكل لتقديم طلب للمشاركة. الفترة التي يمكن فيها القيام بذلك ؛
• قيمة الايداع. عنوان الحساب لنقله ؛
• الفروق الدقيقة في العقد (مدة الإيجار ، إلخ).

أسباب تعطل التداول

• عندما لا يتم الوصول إلى العدد المطلوب من المشاركين ، يتم إلغاء المزاد. نتيجة لذلك ، قد يحق لمقدم العطاء الوحيد ، بعد 10 أيام من نشر الملاحظة حول المزاد المعطل (ولكن ليس بعد 26) ، الاستئجار بسعر محدد.
• ينهار الحدث أيضًا عندما لا يعبر أي من الحاضرين عن رغبته في الحصول على المؤامرة التي يتم لعبها.
• يجوز للبائع رفض تنظيم المزاد ، ولكن في موعد لا يتجاوز 15 يومًا قبل التاريخ المحدد له.

النتائج

يتم تسجيل مسار التداول. يتم تسليم نسخة واحدة من هذه الورقة للفائز. يتم إرجاع المشتركين الخاسرين الوديعة (في ثلاثة أيام ، كقاعدة عامة).

يحدد البروتوكول:

• رقم تسجيل منطقة اللعب ؛
• معلومات عن الأرض (الرقم المساحي ، العنوان ، إلخ) ؛
• تم استلام جميع المقترحات ؛
• اسم / لقب الفرد الفائز / الكيان القانوني ، بيانات عنه ؛
• الإيجار (أو قيمة الأرض عند الشراء).

ترتيب السلوك

حان الوقت للحديث عن إجراءات إجراء مزاد لاستئجار الأرض. لذلك ، يمكن تمثيل الإجراء بأكمله على أنه الخوارزمية التالية:

• مرسوم تنظيم المزاد ؛
• إخطار الجمهور بهذا الحدث من خلال وسائل الإعلام والإنترنت ؛
• قبول الطلبات وتسجيلها ؛
• النظر في الطلبات المقبولة لقبول المتقدمين للمشاركة في المزاد ؛
• المزاد الفعلي
• إنشاء البروتوكول وتثبيته بالتوقيعات ؛
• إعلان النتائج في الصحف والإنترنت.
• إبرام العقود.

العطاءات ، التي تُلعب خلالها المؤامرات ، تختلف قليلاً عن المزاد العادي.

يمكن الحصول على ممتلكات الدولة من عقد مزادالسلطات المخولة.

المزاد لبيع الهدايا حدث تنظيمي، حيث يُمنح الجميع فرصة شراء قطع أراضٍ معدة لأغراض محددة.

تقدم عليه يمكن للأشياء المشكلة فقط، بعد إنشاء الحدود والتسجيل ، يتم التعرف عليها على أنها جاهزة للاستخدام وفقًا للغرض منها: تحت ، لبناء المستودعات ، التنمية المتكاملة.

يمكنك شراء الأرض في المزاد بأقل تكلفةمختلفة جدًا عن تلك الموجودة في السوق. يتم تقديم تكلفتها من قبل منظمي الحدث.

تنظم الأحكام إعداد وعقد مزاد لبيع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية تشريعات الأراضي. المواد 39.3 - 39.17 RF LCتنظيم تنفيذه.

يتم تنفيذ اللوائح القانونية على أساس قواعد تنظيم وإجراء المزادات لبيع قطع الأراضي الواقعة في البلدية و أملاك الدولة , تمت الموافقة عليها بالمرسومالحكومة بتاريخ 11.11.2002 رقم 808 ، الفن. 10 FZ "على دوران الأراضي الزراعية".

متطلبات القانون الاتحادي "على تسجيل الدولةالعقارات "تحدد تشكيل الموقع وفقًا أو مخطط وضعه ، والذي يتم على أساسه الإعداد الوثائق اللازمة، التي تحتوي على المعلومات اللازمة لإجراء.

تُبرم العلاقات القانونية التعاقدية على أساس أحكام الفصل السابع من القانون المدني.

المنظمون

تنظيم البيع اعضاء الادارة ممتلكات البلدية . يحددون مكان وزمان عقده ، وكذلك الترتيب التنظيمي. الإخطار عنهاوضع 30 يومًا في وسائل الإعلام وعلى الموقع الإلكتروني لإدارة المنطقة.

يتوقف قبول طلبات المشاركة قبل 5 أيام من بدء الفعالية. البادئ لديه الحق في رفض الاحتفاظ بها ، ولكن في موعد لا يتجاوز أسبوعين قبل الموعد النهائي. يتم نشر إشعار بمثل هذه الحقيقة على موقع الويب الخاص بالبلدية وفي الصحف المحلية في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام ، ويتم إخطار الأشخاص المهتمين الذين قدموا بالفعل طلبًا.

أعضاء

يمكن لأي شخص يتمتع بوضع كيان قانوني أو مادي أن يصبح مقدم العطاء.

فن. 38.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي يحدد الأشخاص الذين لا تستطيع المشاركة. هو - هي:

للتقدم للاشتراك يجب توفيرها:

1. طلب على النموذج المحدد يوضح تفاصيل الحساب الجاري لقيد الوديعة.
2. مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية أو سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.
3. بطاقة هوية مقدم الطلب.
4. مستندات الدفع الخاصة بتحويل مبلغ الوديعة.

أنواع

حسب طريقة التنفيذ ونوع الأطراف مزاد علني تنقسم إلى مجموعتين:

الشكل الأكثر تفضيلاً لبيع ممتلكات الدولة هو الشكل المفتوح ، حيث يتم ضمان الصلاحيات المتساوية لجميع الأطراف أثناء تنفيذه إلى أقصى حد وتكون طرق إساءة الاستخدام محدودة صلاحيات السلطة.

قواعد المرور

عند تقديم العطاءات ، يجب على كلا الطرفين الامتثال الشروط اللازمة:

• يمكن أن يكون الموضوع هو الأرض التي اجتازت إجراءات التسجيل في السجل العقاري ، والتي تم تحديد جميع الاتصالات اللازمة لها وربطها ؛
• يحدد الطرف الذي يتصرف بصفته البائع السعر الأولي للكائن ، ومبلغ الإيداع الواجب دفعه ، الشروط الأساسيةالتي سيتم إبرام اتفاقية البيع على أساسها. يتم تحديد السعر الأولي للأرض وفقًا لمتطلبات التشريع الخاص بأنشطة التقييم ؛
• يحدد المنظم التاريخ والمكان ، وإجراءات التنفيذ ، وفترة وشكل تقديم الطلبات ، وإجراءات دفع الوديعة وعائدها ، وخطوة المزاد ، التي تمثل زيادة محتملة في سعر الكائن المقترح في وقت واحد. يمكن أن تختلف قيمتها من 1 إلى 5٪ من التكلفة الأولية للمنطقة المباعة.

ترتيب السلوك

يتم اتخاذ القرار بشأن تنفيذ الإجراء من قبل السلطات ذات السلطة ، والتي يقع في نطاق اختصاصها موقع معين.

قد تأتي المبادرة من المؤسسة نفسها أو على أساس طلب خطيالأشخاص المهتمين.

إجراء المزاد يتكون من خطوات مختلفةكل منها له غرضه الخاص:

ملامح تسجيل استحقاقات الأرض المستلمة

لكي تصبح مالكًا كاملًا للأرض ، من الضروري الإنتاج تسجيل حقوقهم في خدمة التسجيل. سيتطلب ذلك:

بالمناسبة ، يمكن تجنب المزاد إذا وافقت على إمكانية وضع كائن معين على موقع معين مع الإدارة والخدمات الأخرى. لكن هذه القاعدة لا تنطبق على الأرض المخصصة للبناء الفردي. لا توجد مزادات على الأرض التي العقاراتالتي يملكها أحد المتنافسين على عقد الإيجار. هناك أيضًا حالات تكون فيها الدولة نفسها مهتمة بنقل الأراضي دون إجراء بشأن شروط اتفاقية التنمية المتكاملة للأراضي.

للحصول على مثال لهذا النوع من الأحداث ، انظر الفيديو التالي:

يمكن تأجير قطع الأراضي المملوكة للدولة للأفراد أو الشركات المختلفة. تعتمد قواعد استخدامها على الاستخدام والغرض المسموح بهما. يتم نقل قطع الأراضي على أساس اتفاقية الإيجار. بدون مناقصة ، يتم توفير الأرض للإيجار إذا كان لدى الشخص أو المنظمة الحق استباقي. بواسطة قواعد عامةمزاد لتأجير الأرض. يمكن أن تكون مفتوحة أو مغلقة. تعتبر المزادات التي تقام على منصات التداول الإلكترونية أكثر شيوعًا ، مما يتيح لعدد كبير من الأشخاص والمؤسسات الراغبين في الحصول على قطعة أرض من الدولة للمشاركة فيها.

التنظيم التشريعي

يتم تنظيم قواعد منح الأرض من قبل الدولة على أساس اتفاقية الإيجار من قبل مقالات مختلفةكود الأرض. شروط مهمةالمدرجة في الفن. 39.11 LC. يتم سرد القواعد الأساسية الأخرى في الفصل. 7 حارس مرمى.

يحتوي القانون الاتحادي رقم 135 "بشأن حماية المنافسة" على إجراءات إجراء المناقصات ، والتي على أساسها يحق للفائز عقد إبرام مع سلطات الدولة عقد الإيجار. يمنح المستند الحق في استخدام الأرض للغرض المقصود منه لفترة زمنية محددة مقابل رسوم.

يتم سرد إجراءات وشروط إبرام العقد في الفن. 438 ح.

من أجل التمكن من إبرام اتفاقية إيجار أرض مع البلدية ، من الضروري الفوز بالمزاد

من هو البادئ

قد تبدأ العطاءات وكالة حكوميةأو مستخدم فوري في المستقبل. يمكن للفرد أو الشركة التقدم لعقد مزاد.

مهم! بموجب القانون ، لا يُسمح بدمج عدة مناطق في قطعة واحدة ، لذلك يتم تكوين قطعة منفصلة لكل موقع.

إذا كان البادئ مواطنًا أو مؤسسة ، يتم تنفيذ الخطوات التالية:

• يتم إعداد الطلب مبدئيًا وتقديمه إلى الإدارة المحلية ويتضمن طلبًا لعقد إيجار فيما يتعلق بإقليم معين ؛
• يتم إعداد مخطط لهذا الموقع ، وإذا لم تكن هناك حدود محددة بوضوح ، فسيتم إجراء مسح على نفقة مقدم الطلب ؛
• ضمان تنفيذ الأعمال المساحية ؛
• بمجرد اكتمال جميع الأعمال اللازمة لتسجيل الموقع ، يتقدم مقدم الطلب إلى الإدارة الإقليمية لتحديد موعد المزاد ؛
• تلتزم الجهة المخولة بالتأكد من إمكانية ربط الموقع بالاتصالات الهندسية ، وبعد ذلك تطرحه للمزاد العلني بشكل صحيح.

غالبًا ما يكون المبادرون هم سلطات الدولة نفسها. لإجراء مناقصات لاستئجار الأرض ، يلزم إعداد الإقليم بشكل صحيح. لذلك ، يتم إنشاء مخطط وإجراء مسح للأراضي ووضع الأرض في التسجيل المساحي. يتم توفير إمكانية ربط الموقع بالاتصالات الهندسية ، وعندها فقط يتم اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى المزاد.

أي قطع لا يمكن طرحها للبيع بالمزاد

هناك بعض المناطق التي لا يمكن تأجيرها للمستخدمين بعد المزاد. وتشمل هذه المجالات:

• ليس للأرض حدود واضحة المعالم.
• الموقع ليس ملكا للدولة.
• لا توجد إمكانية لجلب الاتصالات الهندسية إليها.
• لا يمكن استخدام الموقع لأغراض مقدم الطلب على أساس الغرض منه ونوع الاستخدام المسموح به.
• يوجد مبنى على الأرض بناه أشخاص أو شركات أخرى.
• الأرض فيها الاستخدام الشائععدة أشخاص.

يتم اتخاذ القرار بشأن إمكانية تقديم العطاءات من قبل الجهة المخولة فقط.

يجب أن تفي قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بمتطلبات معينة

عندما لا يكون هناك مزاد

في كثير من الأحيان ، يتم توفير الإقليم لمقدمي الطلبات بدون مزاد. وهذا يشمل الحالات التي يكون فيها هيكل رأس مال على الأرض مملوكًا لشخص أو شركة خاصة.

سيكون المزاد باطلاً إذا قام شخص واحد فقط بالمزايدة. يبدأ تسجيل المشاركين قبل خمسة أيام من بدء الإجراء ، لذلك إذا كان مقدم الطلب فقط يريد استئجار أرض ، يتم إبرام العقد معه مباشرة دون تقديم عطاءات.

الذين يمكن أن تصبح عضوا

يمكن لأشخاص مختلفين المشاركة في المزاد ، ولا يمكنهم ذلك فقط المواطنين الروسولكن أيضًا من قبل الأجانب والشركات. بناء على أحكام الفن. 38.1 لا يمكن للمواطنين المشاركة في المزاد:

• الناس غير المستعدين المستندات المطلوبةلهذه الأغراض ؛
• الأشخاص والشركات التي لم تدفع وديعة ؛
• المواطنون الذين وقعوا تحت قيود الحصول على ممتلكات الدولة لأسباب مختلفة ؛
• الشركات غير المسجلة رسميًا ، وبالتالي لا توجد بيانات عنها في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

يمكن للمواطنين الأجانب أن يصبحوا مشاركين في المزاد ، لكن يتعين عليهم الامتثال لجميع متطلبات القانون الروسي.

موضع الإعلان

تلتزم الجهة التي تجري المزاد بالإعلان رسميًا عن عقد هذا الحدث الذي يتم نشر إعلان عنه في الصحف المحلية. يجب أن يتم الإعلان قبل شهر من بدء المزاد. يتم نشر المعلومات في الجريدة المحلية وعلى الموقع الرسمي للمؤسسة.

عند تجميع إعلان ، يجب الإشارة إلى المعلومات التالية:

• معلومات عن منظم المزاد ؛
• مكان وزمان عقدها ؛
• معلمات قطعة الأرض.
• ابتداء من سعر الإيجار
• خطوة العطاءات
• الطريقة التي يمكن للمشاركين المحتملين التقديم بها ؛
• وديعة تعادل حوالي 10٪ من سعر الإيجار الأولي ؛
• تفاصيل تحويل الأموال.

مهم! بالإضافة إلى ذلك ، يحدد الإعلان الشروط الأساسية لاتفاقية الإيجار ، على سبيل المثال ، فترة صلاحيتها أو غيرها من المعلمات.

المواطنون الراغبون في المشاركة في المزاد يتقدمون بطلبات النموذج المعمول به

قواعد التطبيق

للمشاركة في المزاد ، يجب على الشركة أو الفرد أولاً تقديم طلب. لهذا ، تؤخذ القواعد التالية في الاعتبار:

• يتم استخدام النموذج المعتمد من قبل المنظم لإعداد الطلب ؛
• إيصال يؤكد الإيداع مرفق بالمستند ؛
• يتم عمل نسخة من جواز سفر مقدم الطلب ؛
• إذا كان المشارك شركة ، يتم تشكيل النسخ الوثائق التأسيسية، وبعد ذلك يتم توثيقهم ؛
• يقدم رواد الأعمال الأفراد بيانات من USRIP ؛
• تقوم الشركات بإرفاق مستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية بالطلب.

قائمة الوثائق شاملة ، لذلك ، بموجب القانون ، لا يمكن للمنظم زيادة العدد المستندات المطلوبة. تتم مراجعة جميع الطلبات من قبل الموظفين هيئة مرخص لهاوبعد ذلك يتم تسجيلهم في حالة عدم وجود مشاكل وانتهاكات.

نموذج العطاءات

في البداية ، يجب على المشاركين معرفة كيفية إجراء المزاد. يمكن استخدام عدة أشكال لهذا:

• المناقصة المفتوحة تعني إمكانية مشاركة عدد غير محدود من المشاركين ؛
• لا يتم عقد الاجتماعات المغلقة إلا عندما يدعو المنظم عددًا معينًا من المواطنين والشركات التي يمكنها التقدم لتوقيع العقد ؛
• تتضمن المزادات الإلكترونية استخدام المنصات الإلكترونية المناسبة.

الأكثر طلبا هي التجارة الإلكترونيةمع العديد من المزايا. وتشمل هذه القدرة على المشاركة في المزاد للعديد من مقدمي العطاءات الذين قد يكونون موجودين في مناطق مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يتم إنفاق الكثير من الوقت والمال على هذه العملية.

كيف تجري المزادات

بعد الانتهاء من جميع الخطوات التحضيرية ، يبدأ العطاء الفعلي. كيف يسير مزاد الأرض؟ يتم تنفيذ الإجراء على عدة مراحل:

• يتم الإعلان عن بداية المزاد في البداية من قبل الرئيس ؛
• وصف للقطعة المعروضة ، والتي تم عرضها على الخريطة ، بالإضافة إلى خصائصها التفصيلية ؛
• إعلان سعر البداية ، الذي يمثله الإيجار ؛
• يشار إلى خطوة المزاد ، والتي تساوي عادة 2٪ من السعر الأصلي ؛
• المشاركون المهتمون بإبرام عقد يزيدون السعر برفع التذكرة ؛
• إذا أعلن القائد عن نفس السعر ثلاث مرات متتالية ، يصبح المشارك الذي عرض هذا السعر هو الفائز بالمزاد.

مهم! يجب تسجيل مسار المزاد ، لذلك تحتوي هذه الوثيقة على معلومات حول كل اقتراح لزيادة تكلفة الإيجار.

يمكن للمنظمين تعديل قواعد المزاد ، لأنها تعتمد على الشكل المختار لتقديم العطاءات وعوامل أخرى.

يتم تسجيل كل زيادة في قيمة الدفعة في البروتوكول

كيف يتم عرض النتائج

بعد إعلان الفائز ، يوقع جميع المشاركين على البروتوكول ، وإلا فقد يُعلن بطلان المزاد. الفائز مدعو لتوقيع العقد. تنشر المعلومات عنه في مصادر إعلامية مفتوحة.

يتم تسليم نسخة من البروتوكول إلى الفائز. في غضون ثلاثة أيام ، يتم إرجاع ودائع المشاركين الآخرين. يجب أن يحتوي البروتوكول على معلومات:

• رقم قطعة الأرض
• عنوان الكائن ؛
• قائمة المشاركين في المزاد ؛
• معلومات عن الفائز ؛
• الحجم تأجيرللمنطقة.

يتم نشر النتائج بالإضافة إلى ذلك على الموقع الرسمي لهيئة الدولة. يتم توقيع اتفاقية إيجار مع الفائز ، تحتوي على أسس إعدادها وحقوق والتزامات الأطراف ، بالإضافة إلى فترة الصلاحية.

ما هي أسباب الاضطراب

قد لا يتم تقديم العطاءات لأسباب مختلفة:

• يتم تقديم الطلب من قبل مقدم طلب واحد فقط ؛
• لم يقم المشاركون برفع التذاكر ، على الرغم من الإعلان عن السعر الأولي ثلاث مرات ؛
• رفض العارض الفائز التوقيع على المحضر وعقد الإيجار.

في ظل الشروط المذكورة أعلاه ، يمكن للمنظم إعادة إجراء المزاد ، ولكن يلزم تغيير الشروط.

وبالتالي توفير أراضي الدولةيتم تنفيذ المستخدمين الخاصين وفقًا لنتائج المزاد. المنظم هو الإدارة المحلية. يتم إبرام العقد فقط مع المشترك الذي قدم أعلى إيجار. إذا تم توفير الأرض إيجار طويل الأمد، ثم يحق للمستأجر شراء قطعة الأرض بعد عدة سنوات من الاستخدام.

في الاتحاد الروسي ، يمتلك مالكو الأراضي أفرادًا (مواطنون ومنظمات) والدولة والبلديات. لكل هذه الكيانات الحق في إجراء معاملات شراء وبيع الأراضي. في الحالة الأولى ، يكون الاستحواذ على الأرض أمرًا بسيطًا للغاية. يجد صاحب المصلحة المالك الذي يريد بيع الحصة ويوافق على السعر ويتفق معه.

اقتناء أو تأجير المملوكة للدولة أو ممتلكات البلديةنفذت من خلال مزاد. دعنا نفكر في الإجراء بمزيد من التفصيل.

معلومات عامة عن المزاد

مزاد قطع الأراضي هو حدث يمنح خلاله المسؤولون الحكوميون الأشخاص المهتمين فرصة شراء أو تأجير قطع الأراضي لاستخدامهم اللاحق لأغراضهم الخاصة. يجب أن يكون للأراضي المعروضة للبيع رقم مساحي.

في المزادات البلدية ، تُعرض قطع الأراضي بتكلفة أقل بكثير من القيمة السوقية. يتم تحديد أغراض الاستخدام اللاحق لهذا التخصيص أو ذاك من قبل منظم المزاد. الأكثر شيوعًا هي مزادات قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية ، للتنمية المتكاملة ، ووضع مرافق المستودعات ، وما إلى ذلك.

تنظيم العطاءات

يتم إجراء مزادات قطع الأراضي على مستوى البلديات من قبل ممثلي لجنة إدارة الممتلكات. يحدد منظمو الحدث مكان ووقت وترتيب المزاد.

قبل 30 يومًا من تاريخ المزاد لبيع قطع الأراضي ، يتم نشر إشعار في المصادر الرسمية: على الموقع الإلكتروني لمنطقة موسكو وفي المنشورات المطبوعة. تم تحديد فترة مماثلة لمناقصات إيجار المخصصات.

ينتهي قبول طلبات الاشتراك في مزاد قطع الأراضي قبل 5 أيام من تاريخ المزاد.

تشريع

يحق لمنظمي مزاد قطع الأراضي رفض عقدها. لكن هذا القراريمكن قبولها في موعد لا يتجاوز 15 يومًا قبل تاريخ الاستحقاق. في الوقت نفسه ، يتعين على المنظمين نشر إشعار برفض إجراء المزادات في وسائل الإعلام المطبوعة وعلى الموقع الإلكتروني للبلدية. يجب نشر هذا الإشعار في غضون ثلاثة أيام من تاريخ اعتماد القرار ذي الصلة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إرسال إشعار إلى جميع المشاركين الذين قدموا الطلبات.

من لا يستطيع المزايدة؟

يحق لأي أفراد وكيانات قانونية تستوفي متطلبات القانون التقدم. لا يمكن للجهات التالية المشاركة في المزاد:

1. عدم تقديم حزمة كاملة من المستندات. انتقل الأوراق اللازمةالواردة في إشعار تنظيم المزاد.
2. لم تقم بإيداع. عادة ما تكون 10٪ من السعر الأولي.
3. عدم امتلاك الحق في تملك العقارات.
4. معلومات حول ما لا تتوفر في USRIP و USRLE (لأصحاب المشاريع الفردية والكيانات القانونية).

بالإضافة إلى ذلك ، لا يحق للأجانب الذين لا يحملون الجنسية الروسية ، والمؤسسات الأجنبية ، التي يملك أكثر من نصف رأس مالها من قبل كيانات أجنبية ، التقدم بطلب للحصول على مزاد أرض.

المستندات

للمشاركة في مزاد بيع الأرض ، يجب عليك تقديم:

1. طلب. يتم نشر شكلها ، كقاعدة عامة ، على الموقع الرسمي للمؤسسة المنظمة للمزاد. يجب أن يحتوي التطبيق على معلومات حول المشترك وتفاصيل الحساب الذي تم تحويل الإيداع إليه.
2. مقتطف من USRIP (لأصحاب المشاريع الفردية) أو سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (للكيانات القانونية) أو جواز سفر (للمواطنين).
3. وثيقة دفع تؤكد تحويل الوديعة.

يتم توفير وثائق مماثلة للمشاركة في المزاد لاستئجار الأرض.

نماذج العطاءات

يمكن فتح أو إغلاق مزاد بيع قطع الأراضي. يعتبر النموذج الأول أكثر تفضيلاً. في الوقت الحالي ، يتم إجراء العطاءات بشكل إلكتروني بشكل متزايد.

يشارك ممثلو وسائل الإعلام المحلية في المزادات العلنية ، منظمات البناءقسم العمارة والتخطيط العمراني تحت إدارة البلدية. غالبًا ما يكون أحد موظفي دائرة الأراضي حاضرًا في المزاد.

تقدم الحدث

بعد الإعلان عن القطع ، يقوم مضيف المزاد بتسمية السعر الأولي وخطوة زيادته. عند بيع قطع الأراضي ، عادة ما تكون 1-2٪.

يتم تنفيذه من قبل المشاركين عن طريق رفع البطاقة (التذكرة). إذا تم الإعلان عن مبلغ واحد ثلاث مرات ، فسيتم الاعتراف بالمشارك الذي أشار إليه على أنه الفائز.

بعد ذلك ، يتم وضع بروتوكول. يوقع عليه منظمو المزاد والفائز. بناءً على البروتوكول ، يتم إبرام عقد البيع أو الإيجار لاحقًا. تصدر الوثيقة خلال خمسة أيام من تاريخ انتهاء المزاد.

ميزات الدفع

كما ذكر أعلاه، المتطلبات المسبقةالمشاركة في المزاد هي عمل وديعة. بعد انتهاء المزاد ، يستلمه المشاركون الذين لم يصبحوا فائزين في غضون 3 أيام. يتم تضمين المبلغ الذي ساهم به الشخص الفائز في دفع تكلفة الموقع.

يضع منظم المزاد خلال شهر معلومات حول الحسابات التي تم إجراؤها في المصادر الرسمية (في نفس المصادر التي نُشر فيها إشعار المزاد).

ميزات الاختيار

يجب أن يبدأ البحث عن التخصيص المناسب على الموقع الرسمي للاتحاد الروسي ، بهدف نشر معلومات حول المزاد (هذا ما يسمى).

في القائمة العلوية ، تحتاج إلى العثور على علامة التبويب "التداول" وتحريك مؤشر الماوس فوقها. في القائمة المنسدلة ، حدد "إيجار وبيع قطع الأراضي". سيؤدي هذا إلى فتح صفحة مع نموذج البحث. هنا يمكنك العثور على موقع في أي منطقة من البلاد.

يمكنك تحديد تخصيص في شكل بحث بسيط أو متقدم. دعونا نفكر في الطريقة الأولى.

في حقل "نوع الإشعار" ، حدد "إشعار العطاء". في هذه الحالة ، سيتم عرض جميع المزادات الحالية. إذا حددت "إشعار قبول الطلبات من مزارع الفلاحين والمواطنين" ، فسيقوم النظام بتوفير المعلومات التي من المحتمل أن يتم تقديم العطاءات في المستقبل إذا ظهرت الطلبات.

بعد ذلك ، تحتاج إلى تحديد بلد وموقع التبرع. عادة ما يكفي تحديد منطقة معينة والمدينة محل الاهتمام. بعد ذلك ، انقر فوق بحث. ستعرض الصفحة جميع قطع الأرض المعروضة للبيع بالمزاد.

إذا كان هناك الكثير من النتائج ، فمن المستحسن إجراء بحث متقدم. في هذا النموذج ، يمكنك تحديد خصائص مختلفة للمواقع والمزاد نفسه.

ما الذي يجب الانتباه إليه عند الاختيار؟

بادئ ذي بدء ، بالطبع ، يهتم الأشخاص بتكلفة ومساحة الموقع. لكن أهمية عظيمةلديك معلومات حول نوع الاستخدام المسموح به.

غالبًا ما يتجاهل المواطنون هذه المعلمة ويواجهون بالتالي مشاكل كبيرة.

إذا كان الموقع ضروريًا للبناء ، فلا ينصح باختيار تخصيص مع نوع استخدام البستنة. تكلفتها ، بالطبع ، جذابة للغاية ، لكن من الصعب للغاية الحصول على إذن لبناء هياكل عليها. بالنسبة للبناء ، فإن نوع استخدام بناء المساكن الفردية مناسب.

معلومات المزاد

بعد أن يصدر النظام قائمة بالأراضي المعروضة للبيع بالمزاد ، يمكنك الحصول على معلومات حول كل تخصيص.

يتم تقديم القائمة بأكملها في شكل جدول. يوجد في العمود الأول العديد من الرموز ، من بينها عدسة مكبرة. إذا قمت بالنقر فوقه ، فسيعرض النظام المعلومات التالية:

• تاريخ ووقت الانتهاء من قبول طلبات الاشتراك في المزاد.
• نوع المزاد (بيع / إيجار).
• أضع الرقم المساحي.
• نوع الاستخدام المقبول.
• منطقة التخصيص.
• وصف الحدود.
• السعر المبدئي.
• خطوة المزاد.
• مبلغ الإيداع.
• معلومات أخرى.

في أقسام أخرى من الإشعار ، يمكنك العثور على مزيد من المعلومات التفصيلية حول الموقع. تتاح لجميع الأطراف المهتمة فرصة التعرف على محتوى العقد الذي سيتم توقيعه مع الفائز. على الموقع يمكنك تنزيل نموذج التطبيق ، انظر قائمة المستندات المطلوبة.

بعد تقديم الأوراق اللازمة ، يقرر المنظمون قبول المزاد. إذا كانت إيجابية ، فمن الضروري الحضور في الوقت المحدد على العنوان المشار إليه في الإشعار والمشاركة مباشرة في المزاد.

بالإضافة إلى ذلك

الحقيقة هي أنه خلال المزاد يمكن أن يرتفع سعر الموقع بشكل كبير. إذا ربح الموضوع العطاء ولكن دفع مبلغ ثابتلا يمكن ، سيتم إدراج المعلومات المتعلقة به في سجل الأشخاص عديمي الضمير. سيؤدي هذا بدوره إلى إغلاق وصوله إلى الصفقات الأخرى.

هذا استثمار ذكي ومربح للغاية. ماللأنه يمكن استخدامه لأغراض متنوعة. الطريقة الأكثر ربحية للحصول على قطعة أرض هي الشراء من الدولة والسلطات البلدية. ولكن من أجل شراء العقارات بهذه الطريقة ، سوف تحتاج إلى متابعة إجراءات المشاركة في المزاد.

مبيعات الأراضي - الفروق الدقيقة القانونية

إجراء المزاد قانوني ومنظم القانون المدني, كود الأرضللاتحاد الروسي وقواعد تنظيم التجارة ، تمت الموافقة عليها بمرسوم حكومي الاتحاد الروسي 11 نوفمبر 2002

أولاً ، دولة أو السلطات البلديةتتخذ السلطات قرارًا بشأن تنظيم المناقصات.قد يكون المبادرون من الأشخاص المهتمين الذين يجب عليهم تقديم طلب مناسب إلى الخدمة المصرح بها. في هذه المرحلة ، يتم قبول التكلفة الأولية لاتفاقية البيع أو الإيجار ، وخطوة المزاد العلني ، والوقت والمكان الذي سيقام فيه الحدث ، ونوع الإجراء ، والشروط. لا يمكن أن يكون هناك قطعتان في قطعة واحدة.

علاوة على ذلك ، تقوم وسائل الإعلام المحلية (الصحف والمواقع الإلكترونية) بنشر المعلومات ، ثم يتم قبول الطلبات وتسجيلها في السجل. يجب أن تكون الطلبات بالشكل المناسب ، الذي تم تحديده من قبل المنظم ، ويجب أن تشير التفاصيل المصرفيةالحساب الذي سيتم إعادة الإيداع إليه.

يمكن أن يقام الحدث في:

• شكل مفتوح
• مغلق؛
• الكتروني.

الفائز في المسابقة هو الذي يقدم أعلى سعر أو مبلغ إيجار. إذا كانت العطاءات متساوية ، يفوز الشخص الذي تقدم بطلب. القيمة نفسها هي السوق أو المساحية.

نتيجة لذلك ، يتم وضع بروتوكول ، يتم على أساسه إبرام عقد بيع (إيجار) مع الفائز.

لا يجوز إجراء المزاد في الحالات الآتية:

• إذا تم تسجيل أقل من مشاركين للمشاركة ؛
• لم يقم أحد برفع التذكرة بعد الإعلان عن المبلغ الأولي ؛
• الفائز يرفض التوقيع على البروتوكول أو عقد البيع (الإيجار).

مزايدة

في جميع الأحوال ، بعد الإعلان عن الاسم والخصائص الرئيسية والتكلفة الأولية للموقع ، يحصل المتقدمون على تذاكر بأرقام. يجب عليهم رفع هذه التذاكر من أجل زيادة السعر الأصلي بعد الإعلان عنه.

من أجل حق الإيجار

في حالة المزادات الخاصة بحق الإيجار ، يكون مالك العقار هو حكومة الولاية أو الحكومة المحلية. يجب أن يحتوي الموقع على رقم مساحي ، والوصول إلى الاتصالات ، وإذن لبناء أي هياكل على الأرض.

يُسمح بالمشاركة في مثل هذه المزادات للأفراد و الكيانات القانونيةوكذلك الأشخاص عديمي الجنسية.

يوقع الفائز بروتوكولًا بشأن توفير الأرض للإيجار ، والذي يشير ، بالإضافة إلى البيانات القياسية ، إلى مبلغ الإيجار وإجراءات وطرق دفعه.

بعد هذا الإجراء ، يتم وضع اتفاقية تحتوي على فترة الصلاحية ، ومقدار الإيجار ، وإجراءات وطرق الدفع ، بالإضافة إلى حقوق والتزامات الأطراف.

للبيع

في بداية المزاد ، يُعلم صاحب المزاد باسم وخصائص موضوع البيع ، والمبلغ الأولي الذي بيع به ، وكذلك خطوة المزاد. السعر يمكن أن يزيد فقط مع هذه الخطوة.

يتم تسجيل النتائج باستخدام البروتوكول ، ثم توقيع عقد البيع.

تحت IZHS

الأرض تحت يمكن أن تتحقق من خلال مزاد علنيوفق القواعد العامة. لا ينبغي أن يكون للموقع أي أعباء ، كما لا ينبغي للدولة أن تسحبه.

إجراءات المنافسة

من الذي يجري المزاد؟

يتم إجراء المزاد بواسطة شخص معين خصيصًا - البائع بالمزاد.

بموجب القانون الاتحادي و أعمال البلديةيمكن أن تكون أعضاء سلطة الدولة, حكومة محلية، أو المواطنين والشركات التي لديها أراضي حرة متداولة.

كيف تشارك؟

يُسمح بالمشاركة لجميع المواطنين والكيانات القانونية الذين لديهم الفرصة لدفع ثمن الأرض المشتراة أو المستأجرة. تبدأ المشاركة بتقديم طلب إلى البلدية المحلية. يجب أن يكون لديك جواز سفر مدني مع التسجيل. ستحتاج أيضًا إلى دفع رسوم أولية وتقديم نسخة من الإيصال إلى الإدارة.

يمكن أن يبدأ المزاد إذا كان هناك أكثر من مشاركين ، ثم يتم إخطارهم قبل 30 يومًا من بدء الحدث.

أين تجري اليانصيب؟

يتم تحديد المكان في جميع الحالات من قبل المنظم ويتم الإشارة إليه مسبقًا في إشعار العطاء.

قائمة الملفات

للمشاركة في المزاد ، سوف تحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• عادة ما يتم نشر الطلب في النموذج المطلوب من قبل المنظم على الموقع الإلكتروني للمؤسسة المنظمة. يجب أن يحتوي التطبيق على معلومات حول المشترك ، بالإضافة إلى تفاصيل الحساب الذي تم تحويل الإيداع إليه ؛
• للمواطنين - وثيقة هوية ، لأصحاب المشاريع الفردية - مقتطف من USRIP ، للكيانات القانونية - ؛
• وثيقة دفع تثبت حقيقة تحويل الوديعة.

رسوم الاشتراك

مقدمي العطاءات في المزاد ملزمون بدفع الوديعة المحددة في إشعار المزاد. وهي تمثل حوالي 10٪ من التكلفة الأولية للموقع أو مبلغ الإيجار الأولي.

يتم إرجاع الأموال إلى الأشخاص الذين لم يفزوا بالمزاد.

يبرم المشارك الفائز بالمزاد اتفاقية ، تحسب الأموال التي ساهم بها في دفع تكلفة الموقع.

أين يمكنني أن أجد قائمة القطع المعروضة - وفي أي صحيفة تنشر؟

يتم نشر المعلومات حول المزادات على الموقع الرسمي www.torgi.gov.ru على الموقع الإلكتروني لإدارة المنطقة أو المنطقة أو الحي وفي الجريدة الرسمية المحلية. ولكن في الوقت نفسه ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يمكن طباعة الإعلان بشكل غير محسوس بخط صغير من بين إعلانات أخرى ، لذلك عليك أن تعرف بالضبط أين وكيف تبحث عن معلومات حول المزاد.

كيف تربح الصفقات؟

حتى قبل بدء المزاد ، من الضروري إجراء عملية صغيرة عمل بحثي: العثور على معلومات حول طرح شيء ما للبيع بالمزاد ، والذي سيشير إلى رقمه المساحي ؛ انتقل إلى موقع Rosreestr الإلكتروني ، وباستخدام الرقم المساحي ، ابحث عن المعلمات الرئيسية للموقع: الحجم والموقع.

وفقًا لخريطة التخطيط الحضري ، يمكنك فهم كيف يُسمح باستخدامها هذا الموقعوالأراضي المجاورة؛ حيث تم وضع الطرق توافر مناطق حماية الطبيعة ؛ المسافة إلى المدن المجاورة.

إذا كان الكائن يقع بالقرب من مدينة متطورة اقتصاديًا ، فعلى الأرجح سيكون هناك العديد من المشاركين الآخرين. في هذه الحالة ، تحتاج إلى حساب ميزانيتك بحيث يمكنك رفع السعر والفوز.

في الحالة التي تكون فيها الميزانية محدودة ، من الأفضل اختيار موقع أبسط ، بعد أن تعرفت مسبقًا على خطط تطوير المنطقة. سيكون هناك عدد أقل من التطبيقات لمثل هذا الموقع ، وقد يكون غير مكلف ، على الرغم من أنه إذا تم استخدامه بشكل صحيح ، يمكن أن يصبح أحد أفضل التطبيقات.

إبرام عقد الإيجار

يوقع الفائز بالمزاد عقد الإيجار وفقاً للقواعد القانون المدنيفي موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد إعلان نتائج المزاد.

يتم إبرام العقد لمدة تزيد عن 5 سنوات. في حالة إفلاس المشارك الفائز أو تعليق أنشطته ، يحق للمنظم الانسحاب من العقد.

إذا تهرب الفائز من إبرام العقد ، يتم إعداد وثيقة الرفض ، ويحق للمنظم التقدم إلى المحكمة لإجباره على توقيع العقد.

إبرام عقد البيع

في نهاية المزاد ، يوقع المشارك الفائز والمنظم على بروتوكول ، وهو أساس إعداد عقد البيع. يتم إبرام العقد في موعد لا يتجاوز 5 أيام بعد توقيع البروتوكول.

يتم سداد الدفعة النهائية وفقًا للبيانات المتفق عليها سابقًا. لا يتم الدفع نقدًا ، ولكن يتم تحويله إلى حساب منظم المزاد.

يتم خصم الوديعة المدفوعة للمشاركة في المزاد من السعر النهائي. المزايدون الذين لم يفزوا بالمزاد بداخله ثلاثة اياماستلام تعهداتهم مرة أخرى إلى الحسابات التي أشاروا إليها في الطلبات.

استنتاج

في معظم الحالات ، يعتبر المزايدة على قطعة أرض حلاً مربحًا ، حيث أن الأرض بالتالي أقل قيمة مقارنة بالسوق. الجانب السلبي الوحيد لهذه العملية هو أنه من الصعب الدخول فيها.