Préparation d'un paquet de documents pour aller au tribunal pour recouvrer des dettes pour le logement utilitaires.
Échantillons documents requis, procédure

Considérez les fonctionnalités du flux déclaration de sinistre devant le tribunal pour le recouvrement des créances des débiteurs, personnes physiques ou morales.

Un temps considérable avant de déposer une réclamation auprès du tribunal prend la préparation d'un ensemble de documents pour l'appel.

Préparation d'un dossier de candidature

Si le débiteur individuel, on va au tribunal d'instance ou au tribunal compétence générale, C'est dedans tribunal de district. Si le débiteur entité, nous nous référons généralement à cour d'arbitrage.

Les tribunaux d'arbitrage s'efforcent d'uniformiser. Donc, si dans un sujet Fédération Russe a trouvé une décision de justice contenant les conditions ou les circonstances de l'affaire, ce processus, alors vous pouvez vous y référer, malgré le fait que la décision a été prise dans un autre sujet de la fédération. Les tribunaux d'arbitrage, lorsqu'ils examinent une affaire et prennent une décision, prêtent attention à la pratique de l'arbitrage judiciaire.

Documents au tribunal de grande instance et au tribunal d'instance

Tout d'abord, pour déposer une réclamation en tribunal de droit commun ou juge de paix, vous devez établir la demande elle-même, qui est établie en fonction du nombre de défendeurs (un ou plusieurs), plus une copie pour le tribunal. À à coup sûr le montant dû doit être calculé. Lors de l'émission d'une pénalité, le montant de la pénalité doit également être calculé. En plus de refléter ces informations dans la réclamation, vous devez joindre séparément une feuille avec le calcul de la dette. Il faut également joindre une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires sur le choix de la société de gestion, ou une copie du procès-verbal du conseil d'administration sur l'élection du président Conseil HOA, une coopérative d'habitation ou un conseil. Au lieu d'une copie du document, il est permis de faire un extrait du procès-verbal de l'assemblée générale. D'abord, "Extrait du procès-verbal de l'assemblée générale" est écrit, puis le nom de l'HOA ou de la coopérative d'habitation, puis des questions concernant le choix organisation de gestion. L'extrait est établi pour un jour précis, il y est écrit "L'extrait a été établi au 20/04/2016, l'extrait est correct", puis la signature du président du conseil d'administration est apposée, ou PDG société de gestion. Un extrait du procès-verbal du conseil est également dressé. Étant donné que la réclamation est déposée par une personne morale, vous pouvez joindre immédiatement des copies du certificat OGRN, du NIF et, à coup sûr, un ordre de paiement pour le paiement de la taxe d'État.

C'est le minimum de documents soumis au tribunal. Si l'un d'eux est absent, le tribunal a le droit de laisser le mémoire en demande sans mouvement et de fixer un délai pendant lequel les documents seront fournis. Si vous respectez ce délai, le tribunal acceptera et attribuera l'affaire pour examen, si vous ne le respectez pas, le tribunal renvoie la demande. Vous l'affinez et le soumettez à nouveau.

Documents au tribunal arbitral

Pour contacter cour d'arbitrage la liste minimale des documents est plus. La réclamation doit être accompagnée d'une copie du récépissé d'envoi au défendeur ou de sa signature accusant réception de l'avis. Un récépissé d'envoi de la demande au défendeur doit être joint, car devant le tribunal arbitral, vous envoyez d'abord la déclaration avec les documents au défendeur, puis fournissez un récépissé pour l'envoi au tribunal arbitral. Dans les tribunaux d'instance, les magistrats envoient eux-mêmes des réclamations aux accusés. Sont également joints à la requête au tribunal arbitral documents supplémentaires sous la forme d'un extrait du Registre d'État unifié des personnes morales pour le demandeur et le défendeur. Vous devez fournir un tel extrait non seulement pour vous-même (société de gestion, HOA, coopérative d'habitation), mais également pour la seconde partie. Le document suivant est des copies de contrats. Ils peuvent être déposés immédiatement lors du dépôt d'une demande ou plus tard lors de l'examen de l'affaire. Veuillez noter que dans le tribunal arbitral, les affaires sont examinées rapidement. Le tribunal arbitral peut examiner l'affaire même si les parties n'ont pas comparu devant le tribunal. Par conséquent, lors du dépôt d'une réclamation auprès d'un tribunal arbitral, un ensemble de documents relatifs à une personne morale débitrice doit être abordé plus scrupuleusement. Si vous avez d'autres documents que vous jugez nécessaires de joindre à cet ensemble minimum (par exemple, des contrats avec des organismes d'approvisionnement en ressources, un contrat pour l'entretien propriété commune), vous pouvez alors les joindre immédiatement à la réclamation.

Calcul de la dette joint à la réclamation document séparé. Le calcul est effectué séparément pour le montant de la dette et pour le montant des intérêts. Le calcul du montant de la dette peut être effectué mensuellement ou sous forme de montant total, en inscrivant dans le tableau le montant accumulé et le montant payé. Vous pouvez spécifier la dette séparément par mois, vous pouvez écrire à la fin du tableau - il n'y a pas de norme unique. Les propriétaires disent qu'il est illégal d'écrire le montant de la dette comme un montant total, le détail est toujours nécessaire. Dans ce cas, vous pouvez faire des copies de tous les reçus de paiement émis pour toute la période de la dette. Chaque reçu contient des détails, il répertorie les services publics, les tarifs, les montants facturés aux propriétaires et les relevés de compteur, le cas échéant. Tout ce qui concerne l'entretien et la réparation des biens communs y est également précisé.

Des copies des reçus peuvent être jointes en complément du document avec les calculs du montant total de la dette. C'est-à-dire que vous établissez le calcul de la dette dans le montant total et indiquez ces feuilles en tant qu'application. Ils ne peuvent pas être cousus, mais vous pouvez coudre et signer dans le coin supérieur "Annexe n ° 1 au calcul de la dette à partir de la date". Assurez-vous d'inclure la période d'endettement dans le calcul de la dette et dans le calcul des pénalités. Assurez-vous également d'inscrire dans la demande la date à laquelle les pénalités sont calculées, car le tribunal peut ne pas le voir.

Le montant de la pénalité est en constante augmentation, puisqu'il est calculé à partir du nombre de jours de retard. Mais si vous augmentez le montant de la pénalité, alors formellement vous augmentez le montant du sujet réclamations. En d'autres termes, le montant de la dette reste le même, mais les intérêts augmentent. En conséquence, vous devez à chaque fois augmenter ces montants en déposant une demande de modification des revendications et en payant les frais de l'État. Il s'agit d'une raison formelle pour le défendeur de déposer une requête en report de l'examen de la demande jusqu'à ce qu'il se familiarise avec les exigences.

Algorithme des actions lors du dépôt d'une plainte

Algorithme d'action lors du dépôt d'une demande devant les tribunaux de droit commun, les tribunaux d'instance et les tribunaux d'arbitrage, il en va légèrement différemment.

Le processus de dépôt d'une réclamation auprès des tribunaux de droit commun et des tribunaux d'instance est assez simple : une réclamation est rédigée, les documents pour l'exposé de la réclamation sont préparés, la taxe d'État est payée sur la base du montant présenté, après quoi la réclamation est déposé auprès du tribunal. N'oubliez pas que la demande est établie selon le nombre de défendeurs + 1 exemplaire pour le tribunal. Si vous apportez vous-même les documents au tribunal, vous avez besoin d'une lettre d'accompagnement ou d'une autre copie de la demande pour certifier que la demande a été acceptée. Lors de l'envoi de documents par lettre de valeur avec une liste de pièces jointes par courrier, une copie supplémentaire de la réclamation n'est pas nécessaire.

Pour déposer une réclamation auprès d'un tribunal arbitral, une réclamation est d'abord adressée au défendeur. Après l'expiration de la période de remboursement de la dette spécifiée dans la réclamation, une réclamation est établie, tous les documents sont préparés, les droits de l'État sont payés, une déclaration avec des documents est envoyée au défendeur, un reçu d'envoi est joint au déclaration, et alors seulement les documents sont soumis au tribunal. Le mémoire en demande au tribunal arbitral est également déposé selon le nombre de parties, en tenant compte de tous les tiers. Les copies doivent être certifiées : écrivez « La copie est correcte. Président de la HOA (ZhSK) Nom complet, cachet et signature du président ou du directeur général de la société de gestion. Arbitrage et juges de district parfois, ils peuvent demander des documents originaux.

Tailles des droits de l'État

Dimensions frais d'état car les tribunaux de droit commun et les tribunaux d'arbitrage sont différents. Si une déclaration de créance pour le recouvrement de fonds, de dettes ou d'un autre non-paiement est déposée auprès du tribunal de première instance, le droit de l'État est facturé en pourcentage. Si une créance non patrimoniale, par exemple la reconnaissance actions invalides propriétaires pour quelque raison que ce soit devoir du gouvernement sera de 4 000 roubles. superviseur appels sont payés à hauteur de 50% du montant initial de la taxe d'État. Le montant des obligations de l'État envers le tribunal arbitral est calculé à peu près de la même manière, seul le montant des créances pécuniaires y est légèrement différent.

Parce que le code fiscal change souvent, vous devez surveiller les changements dans la taille des droits de l'État. Si les frais ne sont pas payés en totalité, les juges laisseront la réclamation sans mouvement et donneront un délai avant l'expiration duquel vous devrez payer un supplément. Parfois, lorsque le montant des frais est suffisamment important et qu'il n'y a pas beaucoup de fonds libres dans l'organisation, une demande est rédigée pour réduire le montant des frais de l'État. Dans ce cas, vous devez choisir un bon justification économique, pourquoi demandez-vous de réduire le montant de la taxe d'État et de la récupérer auprès du défendeur. Vous pouvez écrire sur une situation financière très difficile, un grand nombre de débiteurs qui ne paient pas les services publics consommés pendant longtemps, sur le fait que vous, la société de gestion HOA, ZhSK, pour votre part, remboursez les organisations d'approvisionnement en ressources sur temps. S'il existe des actes de réconciliation avec le RSO, des copies de ceux-ci peuvent être jointes pour indiquer que le HOA, la coopérative d'habitation et la société de gestion n'ont aucune dette envers les organismes d'approvisionnement en ressources. Dans ce cas, vous pouvez faire un tableau récapitulatif sur le montant de la dette présente à la maison. Il est nécessaire d'expliquer la situation financière difficile au juge de manière aussi détaillée et claire que possible et, sur cette base, de demander la libération ou la réduction du montant de la taxe d'État et de l'imposer au défendeur.

Déclaration de réclamation

L'apparence de la réclamation dépend de circonstances particulières affaires. Il y a plusieurs points principaux qui doivent y être précisés : des liens vers actes législatifs, règlements, jurisprudence généralisée de la Cour suprême d'arbitrage ou de la Cour suprême ; la période pour laquelle la dette a été constituée ; le montant de la dette et, séparément, le montant de la pénalité. Notez que obligation de payer pour les locaux d'habitation, les charges, des délais de paiement sont fixés tant pour les propriétaires que pour les locataires. Ceci est prévu par la partie 1 de l'article 153 du CT, et la partie 2 de cet article détermine le moment où les obligations naissent. Si une personne physique ou morale est le propriétaire, l'obligation de payer les services publics naît à partir du moment de l'enregistrement de la propriété. À ce cas, de nombreux propriétaires qui ont reçu des appartements par héritage profitent du fait que le délai d'enregistrement des droits de propriété n'est pas réglementé par la loi. C'est-à-dire qu'ils entrent dans l'héritage dans les six mois, mais après avoir reçu un certificat de droit à l'héritage, ils ne font rien. Bien que, selon la loi, ils doivent s'adresser avec ce document au bureau de Rosreestr, obtenir un certificat de propriété et, à partir de la date indiquée, effectuer le paiement.

En cas de nouvelle construction, les contrats avec les propriétaires indiquent qu'ils supportent la charge du paiement des services publics à partir du moment où les locaux sont transférés conformément à l'acte de transfert. A partir de ce moment, les paiements peuvent être effectués. Si un citoyen est un locataire qui n'a pas privatisé un appartement, les charges sont facturées à partir du moment où le contrat de location est signé.

Les articles 110, 138, 162 du Code du logement stipulent : « Si une société de gestion, une HOA ou une coopérative d'habitation est choisie dans la maison, les calculs sont effectués par l'intermédiaire de la HOA, de la coopérative d'habitation et de la société de gestion. Veuillez noter que le non-respect de la forme écrite du contrat ne dispense pas les propriétaires de l'obligation de payer en temps voulu les services publics (article 162 Code civil, paragraphe 5 partie 3 article 67 du Code du logement, paragraphe 7 354 du décret gouvernemental). La résolution 354 stipule que si les parties ont commis des actions concluantes, c'est-à-dire des actions par lesquelles il est clair que les parties ont conclu un accord, alors l'accord est considéré comme étant né et "signé" par les parties en oral même si ce n'est pas par écrit. Le fait d'utiliser les services publics en parle aussi. Le non-paiement ou le paiement partiel des services publics indique que le propriétaire ne remplit pas partiellement les termes de l'accord conclu verbalement. Cette disposition est confirmée par le Code civil (article 438, alinéa 1 de l'article 540, 548 du Code civil).

Pour prouver que le propriétaire doit supporter la charge des dépenses, dans la partie motivationnelle de la déclaration de sinistre, on peut se référer à l'article 210 du code civil. Une référence supplémentaire peut être faite à l'article 249 du Code civil et à la décision Vasser du 14 août 2009 selon laquelle chaque propriétaire doit participer au paiement de tous les versements au prorata de sa part.

La réclamation est soumise au propriétaire. S'il y a plusieurs propriétaires, alors la demande est portée contre tous les propriétaires, que le propriétaire ait atteint l'âge de la majorité ou non. Les propriétaires qui n'ont pas atteint l'âge de la majorité ont des représentants légaux.

Petite nuance : s'il y a plusieurs propriétaires, ils ont certaines parts. Souvent, nous réclamons le montant total et indiquons les propriétaires comme défendeurs, auprès desquels la dette est recouvrée conjointement, c'est-à-dire que nous récupérons auprès de celui qui a un salaire officiel. Sur la base du paragraphe 1 de l'article 249 du Code civil de la Fédération de Russie et de la résolution du plénum de la Cour suprême n ° 14 du 2 juillet 2009, il s'ensuit que la demande doit être déposée en montants séparés, divisant chaque copropriétaire en fonction de ses parts dans le droit de propriété dans ce local d'habitation et dans les biens communs.

Dans le même temps, les juridictions de droit commun adoptent une position légèrement différente, formulée comme un modèle dans décision d'appel Tribunal municipal de Moscou en date du 20 novembre 2013. Dans ce document, le tribunal municipal de Moscou a indiqué que si les propriétaires eux-mêmes ne s'adressaient pas par écrit à société de gestion ou HOA, copropriété d'habitation, dans laquelle ils demandent de diviser leurs parts et d'émettre des reçus basés sur ces parts pour chaque propriétaire spécifique, puis le montant de la dette est collecté auprès de tous les copropriétaires conjointement, sans division en parts.

Cependant, d'autres personnes enregistrées qui n'ont pas de droits de propriété peuvent également vivre dans l'appartement. Par exemple, les membres de la famille du propriétaire. Ils doivent également être obligatoirement immatriculés comme personnes astreintes et se baser sur l'article 31 alinéa 3 du code du logement : toutes les personnes immatriculées et sans biens, qui sont membres de la famille du propriétaire, ou qui y habitent, sont tenues pour payer les services publics consommés. En conséquence, si l'appartement n'est pas privatisé, il faut d'abord présenter des réclamations pour le recouvrement des dettes au locataire, puis, s'il ne paie pas, ensuite au propriétaire: l'État ou autorités municipales. Il en est de même avec les locataires, notamment pour les locaux non résidentiels. Si la personne morale est propriétaire locaux non résidentiels transféré ses locaux dans le cadre d'un contrat de location, les services publics sont généralement attribués au locataire et il est nécessaire d'écrire le locataire en tant que défendeur.

Remarque que la réclamation est faite :

d'abord pas au propriétaire, mais au locataire, si l'appartement est en l'état propriété municipale; s'il s'agit d'un bail, alors au locataire, et alors seulement au propriétaire, au bailleur ou à l'État ;

tous les inscrits et tous les propriétaires.

Un article supplémentaire sur les assemblées générales a été introduit dans le Code civil, les termes ont été modifiés délai de prescription.

Assemblée générale

Le Code civil (chapitre 9.1) fixe les conditions auxquelles doit répondre le procès-verbal de l'assemblée générale. Le protocole doit contenir : lieu ; date d'établissement du protocole; forme de la réunion ; quorum à l'assemblée ; ordre du jour; résultats des votes pour chaque question - pour, contre, abstention ; des informations sur les personnes qui ont procédé au dépouillement des votes. Si le procès-verbal de l'assemblée générale ne contient pas ces informations, l'assemblée générale peut être annulée. De plus, le Code civil stipule qui et dans quels cas peuvent former un recours contre le procès-verbal de l'assemblée générale. Par exemple, si le propriétaire n'était pas au courant de l'assemblée générale ou a voté contre, il peut faire appel du procès-verbal dans les 6 mois. S'il s'est abstenu, le propriétaire ne peut faire appel contre l'assemblée générale. Si le nombre de ses voix ne peut affecter les résultats du vote, alors l'assemblée générale ne peut être déclarée nulle sur cette base.

Délai de prescription

Le délai général de prescription est de 3 ans. Toutefois, compte tenu de l'article 200 du Code civil, qui stipule que si le délai n'est pas défini, ou est déterminé par le moment de l'exécution de l'obligation, le moment de la demande, alors le délai de prescription commence à courir à partir du moment où une demande de paiement de la dette est faite. En même temps, il est interrompu si un accord est signé avec le débiteur, par exemple un accord sur le remboursement des paiements, et se poursuit après le délai prévu pour le remboursement des dettes, mais ne peut pas dépasser 10 ans.

Date de publication du matériel : juin 2018.

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Les résidents d'immeubles à logements multiples peuvent efforts conjoints participer à la création de conditions de vie communes favorables en organisant un HOA. Mais, néanmoins, des situations surviennent régulièrement où tous les locataires ne restent pas entendus. De plus, ils ne savent pas toujours que les gestionnaires de HOA agissent illégalement. Par conséquent, la question de savoir où déposer une plainte contre le HOA est très pertinente.

Table des matières:

Raisons d'aller au tribunal

Il est légal et efficace de déposer une réclamation contre le HOA si :

Comment déposer une plainte auprès de la HOA

En cas des violations ci-dessus, les propriétaires rédigent une réclamation collective avec signatures, qui est transmise au président. Il révèle l'essence des violations et propose des conditions pour leur élimination ou le paiement d'une indemnisation. De plus, une réclamation peut être faite au nom du directeur de la société de gestion.

La réclamation doit contenir les informations suivantes :

• à qui les réclamations sont faites - nom complet et profession ;
• qui se plaint - nom complet et profession ;
• description de la réclamation avec références aux articles des lois fédérales ;
• conditions.

La plainte sera considérée organisme gouvernemental dans un délai d'un mois, et déjà les termes du litige dans chaque cas sont fixés individuellement, en fonction de la région, du tribunal et de l'objet de la réclamation.

Où déposer une plainte contre le HOA

Le plus souvent, il est nécessaire de déposer une plainte non pas contre l'entreprise en tant que telle, mais contre une personne autorisée spécifique - le chef du HOA, qui, par ses actions ou son inaction, provoque des violations. Cependant, il est illogique de porter plainte contre lui auprès du gérant. Dans ce cas, la plainte est adressée à l'organisme de réglementation de l'État :

Réclame jusqu'à 50 000 roubles. pris en compte dans le cadre du système simplifié. La demande est déposée au lieu d'inscription. Il indique la raison pour laquelle ils vont au tribunal, ainsi que le montant qui doit être remboursé. La demande doit être faite en deux exemplaires, dont chacun est enregistré au greffe. Les justificatifs doivent être joints à la demande.

Pratique de l'arbitrage

La plainte la plus populaire contre HOA dans la pratique judiciaire est le manque imprévu d'eau chaude. La réclamation est considérée comme valable si :

• il n'y avait pas d'eau chaude pendant plus de deux semaines ;
• que l'eau chaude est coupée, ils ont prévenu moins de 10 jours à l'avance ou n'ont pas prévenu du tout ;
• la société de gestion n'a pas recalculé les paiements pendant l'absence d'eau chaude.

Avant de déposer une réclamation, vous devez contacter le gestionnaire avec demande écrite expliquer les raisons du retrait. De plus, un groupe de voisins (composé de trois personnes) doit rédiger un acte confirmant l'existence d'une violation.

Art. 136 ZhK RF. Création et enregistrement d'état associations de propriétaires

Art. 137 ZhK RF. Droits d'une association de copropriétaires

Art. 138 ZhK RF. Missions d'une association de copropriétaires

Pratique de l'arbitrage

Décision n° 21-1006/2019 7-1772/2019/21-1006/2019 du 23 août 2019 dans l'affaire n° 21-1006/2019

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Et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, y compris l'obligation d'assurer les réclamations la sécurité incendie, peut être attribué à un syndicat de copropriété (articles 162, 135 du LC RF). Conformément au paragraphe 16 des Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements, approuvé par résolution Gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491, contenu approprié ...

Décision n° 2-3756/2019 2-3756/2019~M-3414/2019 M-3414/2019 du 30 juillet 2019 dans l'affaire n° 2-3756/2019

Tribunal municipal de Tcherepovets Oblast de Vologodskaïa) - Civile et administrative

Locaux situés à : sur la base d'un extrait du registre d'État unifié daté du JJ.MM.AAAA, et enregistrés dans les locaux d'habitation spécifiés. Le demandeur, conformément à l'article 135 du Code du logement de la Fédération de Russie, entretient et répare la propriété commune de ladite maison, fournit aux résidents les services publics et perçoit les paiements conformément à la législation sur le logement. Selon l'article...

Décision n° 2-1387/2019 2-1387/2019~M-947/2019 M-947/2019 du 30 juillet 2019 dans l'affaire n° 2-1387/2019

Il est possible d'examiner le cas en l'absence de ceux qui ne se sont pas présentés. Après avoir écouté les explications des parties, après avoir étudié les éléments de l'affaire civile, le tribunal en vient à ce qui suit. Conformément au paragraphe 1 de l'art. 135 du Code du logement de la Fédération de Russie, une association de propriétaires est reconnue comme un type d'association de propriétaires, qui est une association de propriétaires de locaux dans un immeuble pour la gestion conjointe de biens communs dans un immeuble ou . ..

Décision n° 2-1744/2019 2-1744/2019~M-1640/2019 M-1640/2019 du 30 juillet 2019 dans l'affaire n° 2-1744/2019

Tribunal de district Volzhsky de Saratov (région de Saratov) - Civil et administratif

Le paiement RF pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation est établi au montant qui assure l'entretien des biens communs dans un immeuble d'appartements conformément aux exigences de la loi. Selon l'art. 137 du Code du logement de la Fédération de Russie, une association de propriétaires a le droit de déterminer une estimation des revenus et des dépenses pour l'année, y compris les dépenses nécessaires à l'entretien et à la réparation des biens communs dans un immeuble, ...

Décision n° 2-1575/2019 2-1575/2019~M-1225/2019 M-1225/2019 du 29 juillet 2019 dans l'affaire n° 2-1575/2019

Tribunal de district de Zheleznodorozhny de Samara (région de Samara) - Civil et administratif

Les droits et intérêts légitimes des voisins, les règles d'utilisation des locaux d'habitation, ainsi que les règles de maintien de la propriété commune des propriétaires dans une chambre d'un immeuble à appartements. Conformément à l'art. 138 du Code du logement de la Fédération de Russie L'association des propriétaires est tenue d'assurer le respect des droits et intérêts légitimes propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements lors de l'établissement des conditions et de la procédure de possession, d'utilisation et de disposition des biens communs ...

Décision n° 2-634/2019 du 29 juillet 2019 dans l'affaire n° 2-634/2019

Tribunal municipal de Rubtsovsky ( Région de l'Altaï) - Civile et administrative

A l'appui des exigences énoncées, ils ont indiqué que, conformément à la Charte de la HOA, "Success" est une organisation qui gère des immeubles d'habitation à l'adresse ..., et autrement prévu à l'art. 135 ZhK RF. Le défendeur est propriétaire d'un local non résidentiel situé au : ... du ***, ce qui est confirmé par un extrait de l'USRN en date du ***. Conformément à un extrait du compte personnel financier en date du *** pour ...

Décision n° 2-1902/2019 2-1902/2019~M-1298/2019 M-1298/2019 du 29 juillet 2019 dans l'affaire n° 2-1902/2019

Tribunal de district Leninsky de Rostov-sur-le-Don (région de Rostov) - Civil et administratif

sa position, que le demandeur Olifer ET.Le. est propriétaire de l'appartement à l'adresse :, ce qui lui donne le droit, conformément aux articles 143.1, 165, 161, 138, 46 du Code du logement de la Fédération de Russie, de se familiariser avec les documents du TSN, y compris le procès-verbal de l'assemblée générale des copropriétaires, dressé conformément à l'arrêté du ministère de la construction et de l'habitation et communal...

Décision n° 12-121/2019 du 26 juillet 2019 dans l'affaire n° 12-121/2019

Tribunal municipal de Lysvensky (région de Perm) - Infractions administratives

Respect du droit du logement pour la cogestion des biens communs immeuble, la charte de l'HOA définit les droits et obligations du conseil d'administration et du président de l'HOA. Conformément à l'art. 138 du Code du logement de la Fédération de Russie et de l'article 10 de la Charte, le conseil d'administration du partenariat tient un registre des membres du partenariat, qui contient des informations sur les membres du partenariat, leurs locaux et leurs parts en propriété commune ...

Tribunal de district de Zheleznodorozhny de Khabarovsk (Territoire de Khabarovsk) - Civil et administratif

Du mode de gestion choisi par les propriétaires de locaux d'habitation immeuble est faite à l'organisme gestionnaire, HOA, coopérative d'habitation, LCD ou autre coopérative spécialisée, sur laquelle, en vertu de l'art. 110, 138 et 161 du Code du logement de la Fédération de Russie, il existe une obligation d'assurer le bon entretien de la propriété commune des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements. Sous VDGO, dans le contexte des règles de fourniture de services publics aux citoyens, on entend ...

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Exemples de déclarations de créance au tribunal pour le logement et les services communaux

ATTENTION! Consultez l'exemple rempli de déclaration de créance auprès du tribunal du logement et des services communaux sur la protection des consommateurs :

Vous pouvez TÉLÉCHARGER des exemples de déclarations de créance au tribunal pour le logement et les services communaux à partir des liens ci-dessous :

Pour déposer une plainte contre la société de gestion en rechercher il est nécessaire de déterminer la juridiction, la taille et la nature des exigences. L'article 131 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie énonce les exigences relatives au contenu et à la forme des déclarations de créance. Ce sont ces règles de droit qui doivent être respectées lors de la rédaction d'une action en justice.

Jetons un coup d'œil aux exigences fixées par le Code de procédure civile de la Fédération de Russie :

• le nom du tribunal où la demande est envoyée ;
• le nom du demandeur, ainsi que le représentant (nom, adresse, coordonnées) ;
• nom du défendeur (nom de l'organisation, nom complet du responsable, coordonnées) ;
• violation des droits, des intérêts et des exigences. Ce paragraphe comprend la base juridique de leurs arguments ;
• les circonstances de la situation actuelle avec la présentation des éléments de preuve de leurs réclamations ;
• un calcul complet des fonds à contester, ou du montant de la créance, qui fait l'objet d'une évaluation et d'une clarification ;
• confirmation que la procédure règlement préalable au procès conflit passé;
• une liste de pièces justificatives jointe à la déclaration;
• signature du demandeur ou de son représentant;
• date de dépôt de la réclamation ;

Si vous n'avez manqué aucun point, alors votre déclaration est prête et vous pouvez la soumettre.

Attention! Nos avocats qualifiés vous assisteront gratuitement et 24 heures sur 24 sur toutes les questions.

Quels documents doivent être joints à la réclamation ?

La réclamation est présentée au tribunal avec l'ensemble des documents prouvant la légitimité de vos réclamations.

Pour saisir le tribunal d'une réclamation, vous devez disposer d'une liste clairement sélectionnée de tous les documents, qui sont :

• des copies de la déclaration selon le nombre de personnes participant à l'affaire ;
• procuration originale, si un représentant est présent dans le dossier ;
• copies et original du contrat confirmant la propriété des locaux d'habitation ;
• copies et original du contrat avec la société de gestion ;
• preuve documentaire de l'absence de dette pour les services publics ;
• des copies de documents confirmant les tentatives de procédure préalable au procès résoudre le conflit;
• confirmation que les tentatives n'ont pas abouti;
• documentaire ou matériau de base (opinion d'expert, matériel vidéo ou photographique, etc.), qui aideront à prouver les circonstances de l'affaire et la violation de la loi et des termes de l'accord ;
• calculs détaillés ;
• quittance de paiement des droits de l'État.

Voir la vidéo. Comment rédiger une déclaration au tribunal :

Quand aller au tribunal

Pour déposer une plainte auprès du tribunal contre la société de gestion, la base est toute violation du contrat, par exemple, mauvaise performance ou évasion.

Par exemple, ces raisons pourraient être :

• enfreint les normes sanitaires et hygiéniques. Cette base s'applique lorsque le Code criminel n'effectue pas ou ne nettoie pas indûment les escaliers, les ascenseurs, les porches, les surfaces des murs, les plafonds, les fenêtres, boîtes aux lettres, lampes, sous-sols et greniers et autres choses ;
• viole l'entretien de divers locaux dans le MKD (immeuble d'habitation). La société de gestion estime que l'entretien et la maintenance des greniers et des sous-sols, des volées d'escaliers, des entrées et autres ne sont pas un objectif principal ;
• n'effectue pas de travaux de réparation dans des locaux résidentiels ou d'exploitation technique de MKD. L'organisation qui gère la maison effectue des inspections programmées des locaux de manière irrégulière ou ne nettoie pas la chute à ordures, l'approvisionnement en eau, le système de chauffage, et ne répare pas non plus les locaux, l'équipement technique, etc.;
• n'effectue pas la maintenance des équipements d'ingénierie MKD. La société de gestion ne répare pas et ne nettoie pas les systèmes d'alimentation électrique, de chauffage, de gaz, ainsi que les systèmes de ventilation et d'automatisation de lutte contre l'incendie et autres ;
• fournit des services publics de qualité insuffisante, et viole ainsi les dispositions de la loi n° 2400-1 « relative à la protection des droits des consommateurs ».

Règlement préalable au procès du différend

Les situations peuvent être différentes, ainsi que les motifs de dépôt d'une réclamation.

Veuillez noter qu'une telle situation ne nécessite pas de procédure obligatoire de résolution des conflits, bien que différents juges examinent cette circonstance différemment, cela peut donc conduire à une décision de justice insatisfaisante et prendre la position de la société de gestion.

La lettre de réclamation est rédigée sous forme libre, car il n'y a pas de forme clairement établie par la législation de la Fédération de Russie, bien qu'il y ait quelques exigences obligatoires qu'il faut observer.

Important! Regardons les exigences de base pour une lettre de réclamation :

• le nom et les coordonnées de l'expéditeur ;
• le nom et les coordonnées de l'organisme destinataire, ainsi que la fonction de la personne à qui la demande est adressée ;
• les circonstances de l'affaire et les arguments qui étayent vos réclamations ;
• violation des lois applicables et des conditions de l'accord ;
• les exigences en matière de réclamation ;
• date et signature de l'expéditeur de la réclamation.

Afin d'être à nouveau en sécurité, il est nécessaire d'adresser une réclamation par courrier recommandé avec accusé de réception du courrier, il est préférable d'établir un état des lieux des pièces jointes. Et la réclamation doit être faite en deux exemplaires dont l'un reste chez le consommateur.

Si l'organisation qui a reçu la lettre de réclamation ne répond pas dans un délai d'un mois, ce qui est établi par l'article 12 loi fédérale«Sur la procédure d'examen de l'appel des citoyens» ou ne tient pas la promesse de corriger la situation actuelle, vous pouvez alors saisir en toute sécurité un procès.

Dans une telle situation, vous pouvez également demander l'aide d'une autorité de contrôle, qui peut être l'inspection du logement, le bureau du procureur et Rospotrebnadzor. Ce sera un autre avantage en votre faveur, car vous avez tenté de résoudre le conflit devant le tribunal.

Souvent, la société de gestion fait référence au fait qu'elle n'a pas en espèces, ou les locataires ne paient pas assez pour les services publics, bien que ce ne soit pas une raison pour le non-respect des obligations contractuelles.

Vous pouvez déposer une réclamation lorsque Actions HOA présenter les signes suivants de mauvaise exécution des tâches qui violent les droits des résidents :

1. Inexécution ou mauvaise exécution des devoirs par la société de gestion (MC), ayant causé des dommages matériels.
2. Actions de la direction du Code criminel, qui ont entraîné une détérioration des conditions de vie des résidents d'un immeuble à appartements.
3. Augmentation illégale du paiement des services HOA, collecte de paiements non autorisés par la loi et Assemblée générale locataires.
4. Retarder les délais révision en violation de la loi.
5. Manque de transparence dans l'exécution des paiements, absence de rapports programmés systématiques.
6. D'autres violations qui portent atteinte aux droits des résidents.

Important! Si vous soupçonnez un vol, vous ne devez pas vous adresser au tribunal, mais au bureau du procureur avec une plainte. Sur la base des résultats de l'inspection, le bureau du procureur décide d'engager des poursuites judiciaires.

Si une réclamation est déposée, alors les demandeurs parmi les résidents peuvent s'appuyer sur les sources législatives suivantes :

• articles 63, 91.1, 162 de la LC RF ;
• articles 17, 29 de la loi "sur la protection des droits des consommateurs" .

Article 63 de la LC RF. Formulaire de contrat recrutement social quartiers d'habitation

1. Le bail social est conclu en l'écriture sur la base d'une décision relative à la mise à disposition d'un logement parc immobilier usage social.
2. Un contrat type pour la location sociale de locaux résidentiels est approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Tout d'abord, vous devez utiliser d'autres moyens pour résoudre le problème à l'amiable. Par exemple, une plainte à Rospotrebnadzor, à l'Inspection nationale du logement (GZhI).

Qu'est-ce que c'est et quel est son contenu ?

L'exposé de la demande doit contenir toutes les informations essentielles liées à l'affaire :

• le nom du tribunal;
• des informations sur le magistrat, le numéro de son site ;
• sur le demandeur (qui dans ce cas peut être plusieurs);
• le défendeur, qui est considéré comme le président du conseil d'administration représentant cette personne morale.

Cette information est donnée sous forme d'en-tête en haut de la feuille. Le texte principal est composé de trois parties :

• "corps" du document ;
• partie plaidante;
• partie finale.

En conclusion, les signatures du demandeur sont données, selon le nombre de demandeurs et une liste de demandes. La date de soumission est fixée.

1. À propos de la violation réelle de la propriété et droits civiques demandeurs, le conseil d'administration de la HOA.
2. Que les requérants ont utilisé d'autres possibilités pour résoudre un problème urgent, mais qu'un tel problème ne peut être résolu autrement que par les tribunaux.
3. Demande au tribunal sous forme de formulations, grâce à la reconnaissance desquelles les droits violés peuvent être restaurés.

Référence! Le défendeur sera une personne morale (HOA), qui doit être indiquée dans la déclaration, également entrer des informations sur son président.

Comment composer ?

La forme du document doit être conforme aux normes spécifiées à l'article 131 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie. La demande peut être imprimée ou écrite à l'encre bleue ou violette avec une écriture lisible. Format de feuille - A-4.

"Chapeau" est situé "dans une colonne" dans le coin supérieur droit, comme indiqué ci-dessus. En dessous - au milieu de la feuille, le nom du document est indiqué: "Déclaration de réclamation". Voici le texte principal, divisé en parties :

• introduction;
• de base;
• plaidoirie.

Dans la partie introductive, indiquez l'adresse de la maison dont les locataires ont saisi le tribunal et le nom de l'HOA qui la dessert. Il indique également le motif d'habitation et le statut du propriétaire ou du locataire responsable dans le cadre d'un bail social. Par exemple: Je, Chechetkina Lidia Vasilievna, vis à (préciser) dans un appartement d'une pièce, dont je suis propriétaire depuis novembre 2003. En février 2004, j'ai signé un contrat de service avec le défendeur.

La partie principale indique les droits violés du demandeur. Par exemple:

Selon l'accord, Zhilischnik HOA a repris la gestion responsable d'un immeuble d'appartements situé à (préciser) où j'habite. Le contrat stipule que le défendeur s'engage à effectuer des réparations majeures une fois tous les 5 ans conformément aux réglementations établies par la loi.

Cependant, de telles réparations n'ont pas été effectuées depuis 8 ans et le toit de la maison est donc tombé en mauvais état. Lors de fortes pluies, ça fuit, l'eau pénètre systématiquement dans mon appartement, causant des dommages à l'espace de vie que j'occupe.

Dans la partie plaidoirie, il est tenu de formuler une demande effective, c'est-à-dire d'engager une action en justice. Par exemple:

Je vous demande de prendre une décision pour obliger l'Association du logement "Zhilischnik" à effectuer des réparations majeures dans la maison.

A la fin, une signature manuscrite est apposée, la date. La liste fournit une liste des pièces jointes à la déclaration.

Quel est le montant de la taxe d'Etat ?

Lors du dépôt d'une déclaration de créance, conformément aux normes de l'article 333.33 du Code fiscal de la Fédération de Russie, une taxe d'État est payée. Pour les réclamations ordinaires liées à la restauration des droits, il est de 300 roubles.

Attention! Une copie du paiement de la redevance est jointe à la demande ; sans elle, la déclaration ne sera pas acceptée pour production.

Où soumettre ?

La demande est déposée conformément aux normes de l'article 28 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie auprès du tribunal de première instance de juridiction générale, c'est-à-dire auprès du tribunal de district du lieu de l'immeuble résidentiel, qui est desservi par la société de gestion défenderesse.

Article 28 Code de procédure civile de la Fédération de Russie. Dépôt d'une demande au lieu de résidence ou à l'emplacement du défendeur

La demande est portée devant le tribunal du lieu de résidence du défendeur. Une réclamation contre une organisation est déposée auprès du tribunal du lieu où se trouve l'organisation.

Quelle documentation est incluse ?

La demande est un ensemble de documents qui confirme la légitimité de la demande et sert de base de preuve pour affaire civile conformément aux normes de l'article 132 du Code civil de la Fédération de Russie. Le passeport du demandeur est requis, si un représentant agit - une procuration notariée. Outre Rassemblez toutes les preuves pouvant étayer la réclamation. Par exemple:

• agit sur les fuites du toit (autres violations);
• conclusions d'un expert indépendant;
• une copie du contrat indiquant l'obligation non remplie ;
• preuve que cela n'a pas fonctionné.

Des documents photo et vidéo, des témoignages écrits et oraux peuvent être utilisés comme preuves.

Il est impératif de fournir la preuve que le défendeur a reçu des appels répétés sur la question.

Référence! Si le demandeur s'est adressé au GZhI, un extrait de cette instance doit être joint.

Comment s'inscrire?

Les documents peuvent être déposés :

• lors d'une réception personnelle avec un juge de paix;
• par l'intermédiaire du greffe du tribunal de district ;
• courrier recommandé par la poste russe.

La déclaration de sinistre doit être préparée à l'avance, le dossier de documentation doit également être à portée de main. Prenez des photocopies de votre passeport, qui seront certifiées lors de la demande. Les candidatures accompagnées de pièces jointes sont acceptées contre récépissé.

Dans un délai de 5 jours, la question de l'acceptation ou du refus de cette réclamation est examinée. S'il est accepté, la procédure de réclamation est engagée. Et en cas de refus, un extrait motivé est délivré avec les motifs du refus. Il contiendra l'algorithme d'autres mesures sur ce problème.

Conclusion

Le procès contre le HOA est rédigé après la procédure préalable au procès. Les documents sont recueillis sur le fond de l'affaire et une déclaration de réclamation est rédigée. Ce dossier est soumis au tribunal de district, après paiement de la taxe d'État.