ما تحتاج لمعرفته حول تقسيم الشقة

تشير الإحصاءات إلى أن تقسيم الشقة بين الأقارب يتم بشكل أقل بكثير من تقسيم الزوجين عند الفراق.

ومع ذلك ، فإن الحاجة إلى تقسيم الممتلكات ، وخاصة الشقق ، هي حالة يومية شائعة إلى حد ما. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يصبح تقسيم المساكن صعبًا ليس فقط على الورثة ، ولكن أيضًا على الآباء والأمهات الذين يطالب أطفالهم بنصيب من الممتلكات.


تظهر ممارسة التوثيق أن التقسيم الودي للسكن هو ظاهرة نادرة إلى حد ما. في أغلب الأحيان ، بين المقربين - عن طريق الدم أو أصبحوا أقارب - هناك اختلافات لا يمكن التوفيق بينها والتي تستمر لسنوات.

هل حق الميراث يحل مشكلة تقسيم المسكن؟

إذا اهتم المالك بتقسيم الممتلكات بعد وفاته مقدمًا ، وتأمين رغبته في الوصية ، فلن تكون هناك مشاكل خاصة. إذا تم توريث الشقة لأي شخص ، حتى لو كان غريبًا ، فسيحصل أقارب المتوفى على نصف الممتلكات: الآباء المتقاعدون ، والزوج المعاق ، والأطفال القصر.
إذا لم تُترك الوصية ، فسيتم تقسيم العقار ، بما في ذلك الشقة ، وفقًا لدرجة القرابة. يمكن للأطفال ، والأزواج ، ووالدي المتوفى أولاً المطالبة بالميراث. الأخوات والإخوة والأجداد والجدات هم الدرجة الثانية من العلاقة (هناك سبع درجات في المجموع). عندما يتمتع الزوج أو الزوجة الباقي على قيد الحياة بمزايا تسمح لهما بالحصول على نصف المسكن. إذا لم يكن هناك ورثة في المرحلة الأولى ، يتم تقسيم الممتلكات بين المستويات اللاحقة لقوائم الانتظار.

ملامح تقسيم شقة مخصخصة

تعتبر الشقة عادة أكثر الممتلكات قيمة ، لذلك يمكن أن تتكشف معركة حقيقية عليها. بعد أن أظهروا قرارًا اختياريًا مناسبًا ، يمكن للمستأجرين في شقة مخصخصة - رهنا بأهليتهم القانونية ومرحلة البلوغ - تقسيم الشقة في وقت قصير إلى حد ما. يتم تسجيل الاتفاقية من قبل كاتب العدل مع التسجيل اللاحق للوثيقة من قبل سلطات العدل. بناءً على المستندات ، وفقًا للأسهم المخصصة ، يجب على الأقارب تقسيم الحساب الشخصي ودفع رسوم المرافق وفقًا له.

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين الأقارب لسبب ما ، فإن تحديد حقوق الاستخدام والتقسيم اللاحق للشقة ممكنان فقط في إطار دعوى. غالبًا ما يكون هذا بسبب إحجام أي من الأقارب عن المشاركة في السكن أو وجود أطفال قاصرين. في هذه الحالة ، يتم وضع بيان مطالبة يوضح دائرة الملاك ، ووضعهم القانوني ، وأسباب تقسيم السكن. إذا كان الهدف هو الحفاظ على مصالح القاصرين ، فعليك الاتصال بسلطات الوصاية والوصاية والحصول على موافقتهم على تقسيم السكن ، متبوعًا بتحديد حصة الطفل.
كيف نحسن المعيشة بعد تقسيم الشقة؟ الخيار المثالي للتقسيم هو أن يحصل كل مالك (إذا كان ذلك ممكنًا تقنيًا) على غرفة سكنية ومرافق معزولة. في حالة الشقق الصغيرة في الممارسة العملية ، كل شيء مختلف ، وحل الموقف ، كقاعدة عامة ، يرتبط بالتقاضي. للمحكمة الحق ، بالنظر ظروف محددة، لإلزام أحد المستأجرين أو كليهما بتحويل الغرف المجاورة إلى غرف منعزلة. الشروط اللازمة لذلك هي:

• الحصول على إذن لإعادة البناء ؛
• الحفاظ على ظروف معيشية ملائمة لكلا الطرفين.

هل يمكن تقسيم المسكن إذا لم يتم خصخصته؟

إذا لم يتم خصخصة السكن ، وهذا ينطبق ممتلكات البلديةوفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، فإن تخصيص الأسهم فيه وتقسيم الحسابات الشخصية أمر مستحيل. المخرج الوحيد هو التبادل. يمكن تقسيم ممتلكات البلدية بموجب اتفاقية مع إدارة المدينة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بلجنة إدارة الممتلكات الإدارة المحليةمع طلب الأعمال الورقية. يجب أن يحدد الطلب متطلبات تقسيم الممتلكات البلدية المتاحة للمستأجرين. بعد النظر في الموافقة على التبادل ، تنهي اللجنة عقود العمل القديمة ، وتضع عقود عمل جديدة - حسب البورصة.
إذا كان من المستحيل التوصل إلى اتفاق بشأن شروط التبادل بين أفراد الأسرة ، يتم تقسيم الممتلكات السكنية من خلال المحكمة. تنص قوانين الاتحاد الروسي على حماية حجج ومصالح كل من يعيش في الشقة. على وجه الخصوص ، الأطفال القصر والأقارب غير الأكفاء تحت حماية السلطات حماية اجتماعيةوبدون موافقتهم يكون التبادل مستحيلاً.

ماذا تفعل إذا تعذر استبدال الشقة؟

غالبًا ما يحدث أن الأشخاص ، بعد حصولهم على حصة من الممتلكات وحساباتهم الشخصية ، لا يمكنهم التوافق مع بعضهم البعض. الخيار الأفضل هو عندما تسمح القيمة الإجمالية للرصيد السكني لأحد المشاركين في العقار بالحصول على حصته العينية وشراء مساكن منعزلة. عند التقدم إلى المحكمة ، تحمي المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي حق المالك في تخصيص حصة من الممتلكات المملوكة للعائلة بأكملها.
وعلاوة على ذلك ، يحق للمحكمة ، من تلقاء نفسها ، أن تلزم بدفع تعويض للمالك الذي يكون نصيبه ضئيلاً ، ولا ينتفع بالملكية المشتركة. المالك الذي حصل على تعويض عن حصة الملكية يفقد جميع حقوق المالك. أما بالنسبة للمشاركين في العقار الذين أثبتوا اهتمامًا كبيرًا باستخدامه ، فإن المحكمة عند فحص الأدلة تأخذ في الاعتبار القدرة على العمل والسن ووجود المعالين. في ظل ظروف معينة ، إذا نحن نتكلمبشأن شقة غير قابلة للتجزئة ، وإلحاق ضرر محتمل بالممتلكات ، يجوز للمحكمة أن تقرر لصالح شخص لديه مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة. بالنسبة لأصحاب المساكن الآخرين ، تحكم المحكمة بدفع تعويض عن حصتهم في العقار.

المفاهيم الخاطئة للملاك عند تقسيم الشقة

يحاول بعض أصحاب الشقق ، عند تقسيم المساكن ، التسليم بالقوة التعويض النقديللحصول على حصة لقريب غير مرغوب فيه - رفيق السكن - وطرده. لكنه لم يكن هناك: المادة 35 من أعلى هيئة تنظيمية عمل قانوني الاتحاد الروسي- الدستور الذي يحمي حق الملكية لا يجيزه الإنهاء القسري. إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق ودي ، يحق للمحكمة النظر في درجة الاهتمام وضرورة هذا المخزون السكني للملاك المشتركين.

إذا كان كلا الطرفين في نفس الظروف - ليس لديهم مسكن آخر ، فإنهم مهتمون بنفس القدر في المزيد من استخدام المسكن الحالي - توجه المحكمة الجهود للتوصل إلى حل سلمي للوضع. إذا كان أحد المالكين لا يعيش في هذه الشقة ، وتم تزويده بمساكن أخرى ، فإن أنشطة المحكمة موجهة إلى مراعاة العدالة في ترتيب ملكية العقار من قبل الطرفين. يجوز للمحكمة إنهاء ملكية مثل هذا المنزل. في هذه الحالة ، يحق لمالك العقار المتبقي في الشقة الحصول على تعويض نقدي عن حصته.

عند إنشاء ملكية مشتركة مشتركة ، يمتلك كل مالك ملف حصة الملكية . من المهم ملاحظة أن كل مالك مشارك يمتلك حصة في حق الملكية ، وليس في الممتلكات. إذا كان نصيب كل موضوع الملكية المشتركةسيتم تحديده في الممتلكات ، وينتهي حق الملكية المشتركة وينشأ حق الملكية لكل موضوع في موضوع جديد للممتلكات.

كقاعدة عامة ، تتساوى حصص المشاركين في الملكية المشتركة. يمكن تغيير هذه القاعدة بموجب القانون أو باتفاق جميع المالكين المشاركين. قد يتم إثارة مسألة تغيير حجم الحصة في حق الملكية من قبل المشاركين عندما يقومون بإجراء تحسينات لا يمكن فصلها على الممتلكات العامة على نفقتهم الخاصة ، مع مراعاة ما يلي: النظام المعمول بهاستخدام هذه الخاصية. في هذه الحالة ، يحق للمشارك الحصول على زيادة مقابلة في حصته في حق الملكية المشتركة.

عند وصف صلاحيات المشاركين في الملكية المشتركة ، من الضروري التمييز بين سلطاتهم فيما يتعلق بما يلي:

1. الملكية المشتركة في الملكية ؛
2. حصة المشارك في حق الملكية ، لأن هذه أشياء مختلفة حقوق مدنيه.

1)بخصوص الملكية . وهي ملكية مشتركة مشتركة ، يتمتع المشاركون بسلطة امتلاكها واستخدامها والتخلص منها. يتم حيازة واستخدام الممتلكات في الملكية المشتركة بموافقة جميع المشاركين فيها ، وإذا لم يتم التوصل إلى مثل هذا الاتفاق ، بالطريقة التي تحددها المحكمة. عند تحديد إجراءات حيازة واستخدام هذه الممتلكات ، فإن قواعد الفقرة 2 من الفن. 247 من القانون المدني ، وفقًا لذلك ، يحق لكل مشارك في الملكية المشتركة امتلاك واستخدام جزء من الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصته ، وإذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فيحق له أن يطلب من الآخرين المشاركون الذين يمتلكون ويستخدمون الممتلكات المنسوبة إلى حصته ، تعويض مناسب. إنشاء المحكمة لإجراءات حيازة واستخدام الممتلكات في الملكية المشتركة لا يعني تقسيم هذه الممتلكات وإنهاء الحق في الملكية المشتركة.

من خلال امتلاك واستخدام الممتلكات في الملكية المشتركة المشتركة ، يمكن للمالكين المشتركين الحصول على الفواكه والمنتجات والدخل. وفقا للفن. 248 من القانون المدني ، تدخل هذه الفاكهة والمنتجات والدخول في تكوين الملكية المشتركة ويتم توزيعها بين المشاركين في الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصصهم ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق بينهم.

يتم التخلص من الممتلكات في الملكية المشتركة بموافقة جميع المشاركين ، وفي حالة النزاع - بقرار من المحكمة.

فيما يتعلق بتحمل عبء الحفاظ على الملكية المشتركة ، يلتزم كل شريك في الملكية ، بما يتناسب مع نصيبه ، بالمشاركة في دفع الضرائب والرسوم وغيرها. المدفوعات الإلزاميةعلى الممتلكات المشتركة ، وكذلك في تكاليف صيانتها والمحافظة عليها.

2)شارك في الملكية المشتركة هو هدف مستقل للحقوق المدنية ، حيث يتمتع كل مشارك في الملكية المشتركة بسلطات معينة فيما يتعلق بحصته. بما أن الحصة في الحق ليست شيئًا ، إذن من بين صلاحيات المشارك في الملكية المشتركة المشتركة له ، هناك فقط القدرة على التصرف. يحق لكل مشارك في الملكية المشتركة التصرف في حصته وفقًا لتقديره الخاص: البيع ، والتبرع ، والتوريث ، والتعهد ، وما إلى ذلك. في نفس الوقت ، في حالة التصرف المدفوع للسهم (الشراء والتبادل) ، الفن. 250 من القانون المدني ، لصالح المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة ، يتم وضع قيود معينة. على وجه الخصوص ، عند بيع حصة في حق الملكية المشتركة إلى طرف خارجي ، يكون للمشاركين الباقين في الملكية المشتركة الحق استباقيشراء هذه الحصة بالسعر الذي بيعت به وبشروط أخرى متساوية (الفقرة 4 من المادة 250 من القانون المدني).

من أجل ضمان ممارسة هذا الحق الوقائي ، يلتزم البائع بذلك جاري الكتابةإخطار المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة بنيّة بيع حصتهم إلى طرف خارجي ، مع توضيح السعر والشروط الأخرى التي يبيعها بموجبها. إذا رفض المشاركون الآخرون الشراء أو لم يستحوذوا على الحصة المباعة في ملكية العقارات في غضون شهر ، وبالنسبة للممتلكات المنقولة - في غضون 10 أيام من تاريخ الإخطار ، يحق للبائع بيع حصته لأي شخص .

يسمح انتهاك البائع لحصة حق الشفعة للمالكين الآخرين لأي مشارك آخر في الملكية المشتركة بالمطالبة في غضون 3 أشهر أمر قضائينقل حقوق والتزامات المشتري.

قد تخضع الحصة في حق الملكية المشتركة ، ككائن مستقل للحقوق المدنية ، لحجز الرهن من قبل دائن مشارك في ملكية مشتركة مشتركة ، بشرط وجود شرطين في وقت واحد (المادة 255 من القانون المدني):

أ) لا تكفي الممتلكات الأخرى لمشارك في الملكية المشتركة لتغطية الديون ؛

ب) تخصيص حصة عينية أمر مستحيل أو أن المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة يعترضون على تخصيص حصة عينية.

عند فرض التنفيذ على حصة في حق الملكية المشتركة ، يجوز للدائن أن يطلب من المدين أن يبيع حصته إلى المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة بسعر يتناسب القيمة السوقيةهذه الحصة مع تداول حصيلة بيع الأموال لسداد الدين. إذا رفض المشاركون الآخرون الحصول على حصة المدين ، يحق للدائن أن يطالب في المحكمة بحبس الحصة ببيعها في مزاد علني.

ينتهي حق الملكية المشتركة الاراضي المشتركةأنشأها Ch. 15 من القانون المدني ، وكذلك نتيجة بيع حصة من قبل أحد المشاركين في الملكية المشتركة لآخر ، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، ينتهي حق الملكية المشتركة نتيجة تقسيم أو فصل الحصة منه.

ينظم الفن. 252 حارس مرمى. يمكن تقسيم الملكية المشتركة بين المشاركين فيها بموافقتهم المشتركة. يحق للمشارك في الملكية المشتركة المطالبة بفصل حصته عن الملكية المشتركة. إذا فشل المشاركون في الملكية المشتركة في التوصل إلى اتفاق حول طريقة وشروط تقسيم الملكية المشتركة أو تخصيص حصة واحدة منهم ، يحق للمشارك في الملكية المشتركة أن يطلب في المحكمة تقسيم الملكية أو قسمة عينية لحصته من الملكية المشتركة.

في بعض الحالات ، من المستحيل تخصيص حصة لأحد المشاركين (على سبيل المثال ، بسبب عدم قابلية شيء للتجزئة). في مثل هذه الحالة ، يحق للمالك المنفصل أن يدفع له قيمة حصته من قبل مشاركين آخرين في الملكية المشتركة. يسمح بدفع تعويض للمشارك في الملكية المشتركة بدلاً من تخصيص حصته العينية بموافقته. في الحالات التي تكون فيها حصة المالك ضئيلة ، ولا يمكن تخصيصها حقًا وليس لديه مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة ، يجوز للمحكمة ، حتى في حالة عدم موافقة هذا المالك ، إلزام المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة لدفع تعويضات له. مع استلام التعويض ، يفقد المالك حق المشاركة في الملكية المشتركة.

6. تقسيم الملكية في ملكية مشتركة وفصل حصة عنها

يجوز تقسيم الملكية المشتركة بين المشاركين فيها بالاتفاق بينهم. يحق للمشارك في الملكية المشتركة المطالبة بفصل حصته عن الملكية المشتركة (البند 2 ، المادة 252 من القانون المدني). يتم تقسيم الملكية بين جميع المشاركين في علاقات الملكية المشتركة ويعني إنهاؤها. عند تخصيص حصة ، يتم الحفاظ على الملكية المشتركة بالنسبة إلى المشاركين المتبقين.

إذا فشل المشاركون في الملكية المشتركة في التوصل إلى اتفاق حول طريقة وشروط تقسيم الملكية المشتركة أو فصل حصة أحدهم ، يحق للمشارك في الملكية المشتركة أن يطالب المحكمة بتقسيم حصته عينيًا عن الملكية المشتركة. إذا كان القانون لا يسمح بتخصيص حصة عينية أو كان مستحيلًا دون حدوث ضرر غير متناسب للممتلكات المشتركة ، يحق للمالك الشريك المنفصل أن يدفع له قيمة حصته من قبل مشاركين آخرين في الملكية المشتركة (الفقرة 3) المادة 252 من القانون المدني).

يتم القضاء على عدم التناسب بين الممتلكات المخصصة عينيًا لمشارك في الملكية المشتركة وحصته في حق الملكية عن طريق دفع مبلغ مناسب من المال أو تعويض آخر.

يُسمح بدفع تعويض لمشارك في ملكية مشتركة من قبل المالكين الآخرين للتعويض بدلاً من تخصيص حصته العينية بموافقته. في الحالات التي تكون فيها حصة المالك ضئيلة ، ولا يمكن تخصيصها حقًا وليس لديه مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة ، يجوز للمحكمة ، حتى في حالة عدم موافقة هذا المالك ، إلزام المشاركين الآخرين في ملكية مشتركة لدفع تعويضات له.<*>. مع استلام التعويض ، يفقد المالك حق المشاركة في الملكية المشتركة (البند 5 ، المادة 252 من القانون المدني).

7. الرهن على حصة في الملكية المشتركة

يحق لدائن المشارك في الملكية المشتركة ، إذا لم يكن لدى المالك ما يكفي من ممتلكات أخرى ، تقديم طلب لتخصيص حصة المدين في الملكية المشتركة لفرض التنفيذ عليها (المادة 255 من القانون المدني).

إذا تعذر في مثل هذه الحالات تخصيص حصة عينية ، أو اعترض المشاركون الآخرون في الملكية المشتركة على ذلك ، يحق للدائن أن يطالب المدين ببيع حصته إلى المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة بسعر يتناسب بالقيمة السوقية لهذه الحصة ، مع استخدام عائدات البيع لسداد الدين. إذا رفض المشاركون الآخرون في الملكية المشتركة الاستحواذ على نصيب المدين ، فيحق للدائن أن يطالب في المحكمة بحجز حصة المدين في حق الملكية المشتركة عن طريق بيع هذه الحصة في المزاد العلني.

§ 3. حق الملكية المشتركة

1. مفهوم وممارسة حق الملكية المشتركة

بالمعنى الموضوعي ، هو كذلك تنظيمات قانونية، التي تنظم العلاقات من خلال الانتماء إلى عدة أشخاص في نفس الوقت من الملكية التي تشكل كلًا واحدًا ، حيث لا يتم تحديد حصصهم مسبقًا ، ولكن بالمعنى الشخصي - هذا هو حق العديد من الأشخاص ، وفقًا لتقديرهم الخاص ، في التملك ، استخدام ممتلكاتهم والتخلص منها التي تشكل كلًا واحدًا ، حيث لم يتم تحديد حصصهم مسبقًا.

المشاركون في الملكية المشتركة ، ما لم ينص اتفاق بينهم على خلاف ذلك ، يمتلكون ويستخدمون الملكية المشتركة بشكل مشترك. يتم التصرف في الممتلكات المملوكة بشكل مشترك بموافقة جميع المشاركين ، والذي يتم افتراضه (المفترض) بغض النظر عن أي من المشاركين يقوم بإجراء معاملة على التخلص من الممتلكات.

لكل من المشاركين في الملكية المشتركة الحق في إجراء معاملات بشأن التخلص من الممتلكات المشتركة ، ما لم يترتب على خلاف ذلك اتفاق جميع المشاركين. قد يتم إعلان بطلان صفقة قام بها أحد المشاركين في الملكية المشتركة المتعلقة بالتصرف في الملكية المشتركة بناءً على طلب المشاركين الآخرين على أساس أن المشارك الذي أجرى الصفقة ليس لديه الصلاحيات اللازمة إلا إذا ثبت ذلك أن الطرف الآخر في المعاملة على علم بها أو من الواضح أنه كان ينبغي أن يكون على علم بها. تنطبق هذه القواعد بقدر ما أنواع معينةلم ينص القانون على الملكية المشتركة.

يجوز تقسيم الملكية المشتركة بين المشاركين في الملكية المشتركة ، وكذلك تخصيص حصة أحدهم ، بعد تحديد أولي لحصة كل من المشاركين في حق الملكية المشتركة. عند قسمة الملكية العامة وتخصيص حصة منها ، ما لم ينص القانون أو باتفاق المشاركين على خلاف ذلك ، يتم الاعتراف بأسهمهم على أنها متساوية.

يتم تحديد أسباب وإجراءات تقسيم الملكية المشتركة وتخصيص حصة منها وفقًا للقواعد المذكورة أعلاه لتقسيم الملكية في الملكية المشتركة وقسمة حصة منها.

إجراء منع حصة في الملكية المشتركة هو نفسه عند منع حصة في ملكية مشتركة.

اقرأ أيضا: إدارة الثقةالملكية والثقة

كيفية تقسيم شقة في ملكية مشتركة أثناء الطلاق

تقسيم الأملاك المشتركة التي حصل عليها الزوج والزوجة خلال الفترة حياة عائلية، يتم بشكل صارم وفقًا للقانون - القانون المدني والأسري في الاتحاد الروسي.

وفقا للمادة 39 من قانون الأسرة ، لكل من الزوجين الحق في نصف الملكية المشتركة. علاوة على ذلك ، هذا ليس فقط نصفًا مشروطًا للممتلكات - فمن الممكن تمامًا تقسيم ملكية الشقة ، أثناء الزواج وبعد الطلاق.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يحظر القانون تخصيص الحصص الحقيقية للزوجين من الملكية المشتركة ، أي لتقسيم الممتلكات العينية. لا يمكن تقسيم كل الممتلكات ، على سبيل المثال ، سيارة مشتركة، آلة موسيقية ، كمبيوتر ، مرآب - غير مشترك. لكن من العقارات، في بعض الحالات ، من الممكن تخصيص الأسهم.

حق الملكية المشتركة. حجم المشاركة

بادئ ذي بدء ، دعنا نحدد المفاهيم. يمكن أن تكون الملكية فردية (شخصية) أو مشتركة. يمكن أن تكون الملكية المشتركة مشتركة (عندما لا يتم تخصيص أسهم المالكين) ومشتركة (عندما يكون لكل مالك حصة محددة من الملكية المشتركة).

وفقا للفقرة 1 من الفن. 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحدث تقسيم الملكية المشتركة إلى أسهم بالتساوي بين جميع المالكين. قد تكون الأسهم غير المتكافئة في الحالات التالية:

• إبرام أصحاب اتفاقية طوعية ، بموجب شروطها لا تكون الأسهم متساوية ؛
• نقل ملكية السهم من مالك مشارك إلى آخر (على سبيل المثال ، عن طريق الميراث ، بموجب اتفاقية التبرع ، والتبادل) ؛
• تغيير في عدد المالكين ؛
• التحسينات التي قام بها أحد المالكين ، والتي أدت إلى زيادة قيمة العقار.

"مطبات" الملكية المشتركة

للوهلة الأولى ، يبدو كل شيء بسيطًا: العقارات مقسمة إلى أسهم - ليس فقط في الحياه الحقيقيه، ولكن أيضًا وفقًا للوثائق ، يمتلك كل من الزوجين حصة منفصلة ، على سبيل المثال ، غرفة واحدة في شقة من غرفتين. ما هي المشاكل التي قد تنشأ؟

بادئ ذي بدء ، هناك صعوبة في استخدام الملكية المشتركة بعد الطلاق.

على سبيل المثال ، يمتلك الزوجان شقة من غرفتين على أساس الملكية المشتركة. ومع ذلك ، فإن الغرف في الشقة لها مساحات مختلفة - 12 و 18 مترًا مربعًا. بعد الطلاق ، تمنع الزوجة زوجها من استخدام الغرفة الأكبر وتضع قيودًا على استخدام الحمام والمطبخ والممر ولوجيا. هذا ، بالطبع ، هو انتهاك لحقوق الملكية الخاصة به. هل من الممكن تقسيم الشقة إلى أسهم ووضع إجراءات للاستخدام المشترك للسكن؟

شروط تخصيص الحصص من الملكية الزوجية المشتركة

في حالة حدوث طلاق ، يسهل على الزوجين مشاركة شقة تم تقسيمها بالفعل إلى أسهم. بعد الطلاق ، يظل الزوجان مالكين للأسهم التي امتلكوها أثناء الزواج.

على سبيل المثال ، اشترى الزوج والزوجة شقة وسجلا ملكية مشتركة: وفقًا لوثائق الملكية ، يمتلك الزوج 1/3 ، والزوجة - ثلثي الشقة. بعد الطلاق ، ستمتلك الشقة لهما نفس الشروط - ليست هناك حاجة لترتيب "إعادة تقسيم".

يجوز لكل شريك أن يطلب فصل حصته عن الملكية المشتركة.

ومع ذلك ، فيما يتعلق بالعقار ، هناك عدد من الشروط التي يجب توافرها لتخصيص حصة عينية:

• بعد تخصيص الأسهم ، يجب أن يحتفظ المسكن بحالة المسكن ؛
• بعد تخصيص الأسهم ، يجب أن يظل المسكن مكتملًا تقنيًا ويمكن استخدامه لاحقًا للغرض المقصود منه ؛
• بعد تخصيص الأسهم ، لن يتم تخفيض قيمة العقارات ؛
• تخصيص حصة لا يتعدى على حقوق المالكين الآخرين للمساكن ؛
• العقارات قابلة للقسمة.

ليس من السهل الامتثال لهذه الشروط. لا يزال من الممكن تحويل المبنى السكني بحيث يكون للأجزاء مداخل منفصلة وحمامات ومطابخ منفصلة. لا يمكن تحويل الشقة. يمكنك فقط "إصلاح" غرفة منفصلة لكل مالك (في هذه الحالة ، يجب أن تكون الشقة من غرفتين على الأقل - إذا كانت مقسمة إلى قسمين ، يجب أن تكون الغرف متساوية في الحجم تقريبًا ، وليست متجاورة). كيف تستعمل المناطق المشتركة- حمام ، مرحاض ، مطبخ ، لوجيا ، ممر - يتم تحديده بين المالكين المشتركين شفويا أو كتابيا.

كيف تقسم الشقة الى اسهم؟

قد يكون تقسيم الملكية المشتركة طوعيًا (عن طريق الدخول في اتفاق مكتوب أو عقد زواج) أو قضائيًا. ليس من العطاء التفكير في ذلك قوة قانونيةعقد الزواج أو الاتفاق أقل من قرار محكمة - يخضعون له ربط(مع مراعاة متطلبات شكل ومحتوى الوثيقة).

من مزايا الطريقة الطوعية في تقسيم الملكية المشتركة القدرة على تقسيم كل شيء حسب تقديرك ، والوصول إلى قرار عادل وصحيح ، مع مراعاة رغبات واحتياجات الزوج والزوجة ، وتجنب دعوى قضائية مزعجة وطويلة.

عقد زواج

للزوج والزوجة - بوصفهما شريكين في ملكية الممتلكات - الحق في تقسيمها في أي وقت (قبل تسجيل الزواج أو أثناء الحياة الأسرية أو بعد الطلاق) ، وكذلك تحديد إجراءات التقسيم في المستقبل. الطريقة الأسهل والأكثر ملاءمة للقيام بذلك هي الإبرام الطوعي لعقد الزواج - وثيقة مكتوبة وموثقة.

لسوء الحظ ، لا تحظى وثيقة مثل عقد الزواج في بلدنا بشعبية كبيرة. ولكن بمساعدتها ، يكون من الأسهل على الزوجين صياغة اتفاقيات الملكية والوفاء بها ، وبالتالي تجنب النزاعات غير السارة والمتاعب. دعوى. بمساعدة عقد الزواج ، يمكن للزوجين تقسيم الشقة إلى أسهم حسب تقديرهما ، ليس بالتساوي ، ولكن على سبيل المثال ، من 1 إلى 3 أو بأي نسب أخرى. يؤدي عدم وجود عقد زواج في معظم الحالات إلى رفع دعوى قضائية وتقسيم الملكية المشتركة إلى حصص متساوية.

يجب إبرام اتفاق ما قبل الزواج قبل تسجيل الزواج أو في الزواج أو قبل فسخ الزواج. في معظم الحالات ، يكون إبرام عقد الزواج ناتجًا على وجه التحديد عن شراء ممتلكات ثمينة ، مثل العقارات.

يجوز أن ينص عقد الزواج على أحد أنظمة الملكية الزوجية الثلاثة:

1. مشترك - جميع الممتلكات التي يحصل عليها الزوجان مملوكة لكلا الزوجين على قدم المساواة ؛
2. المشاركة - يتم تقسيم جميع الممتلكات إلى أسهم (علاوة على ذلك ، لا يجب أن تكون الأسهم متساوية) ؛
3. منفصل - الممتلكات إما للزوج أو للزوجة - بموجب حق الملكية الشخصية وليس الملكية المشتركة.

قد يحتوي عقد الزواج على شروط أخرى ، على سبيل المثال ، إجراء استخدام الملكية المشتركة أو المنفصلة ، وإجراء تقسيم الممتلكات في حالة الطلاق.

اتفاق

هناك طريقة أخرى لمشاركة ملكية شقة بشكل طوعي وآمن وهي وضع اتفاقية مكتوبة. يجب أن تحتوي هذه الوثيقة على قائمة بالملكية المشتركة للزوج والزوجة وكيفية تقسيمها. إذا قرر الزوجان ، بمساعدة اتفاق ، تقسيم الممتلكات ، على سبيل المثال ، شقة ، إلى أسهم ، فأنت بحاجة إلى الإشارة إلى حجم الأسهم ، وإجراءات استخدام الأسهم ، وإجراءات تخصيص الأسهم العينية (اذا كان ممكنا).

يجب توثيق اتفاقية تقسيم الممتلكات ، وإلا فإنها ستظل باطلة. إذا كانت الاتفاقية تنص على تقسيم العقارات إلى أسهم ، فيجب تسجيل الاتفاقية الموقعة والموثقة لدى Rosreestr.

القسم القضائي

ليس من الممكن دائمًا للزوجين الاتفاق بشكل سلمي على تقسيم الممتلكات ، وفي هذه الحالة لم يتبق سوى الذهاب إلى المحكمة. يمكن لأحد الزوجين تقديم مطالبة لتقسيم الشقة إلى أسهم - في مكان إقامة الزوج الثاني.

يجب أن تتضمن المطالبة المعلومات التالية:

• تفاصيل عن المؤسسة القضائية التي تم رفع الدعوى إليها ؛
• بيانات عن الزوجين (الاسم الكامل ، محل الإقامة) ؛
• معلومات عن الأطفال (الاسم الكامل ، تاريخ الميلاد ، محل الإقامة) ؛
• بيانات الزواج (عند تسجيل الزواج و / أو فسخه) ؛
• قائمة الممتلكات المشتركة (بما في ذلك الشقق) التي تشير إلى طريقة الملكية - مشتركة أو مشتركة ، مع روابط لوثائق الملكية ؛
• متطلبات تقسيم الملكية (الشقة) مع بيان طريقة التقسيم المرغوبة
• قائمة الطلبات (المستندات التي تؤكد الظروف المحددة في المطالبة) ؛
• التاريخ؛
• التوقيع.

أثناء المحاكمة ، تدرس المحكمة ظروف القضية ، وتفحص المستندات ، وتستمع إلى الأطراف ، ثم تتخذ قرارًا على أساس قانون الأسرة وقانون الإجراءات المدنية والمدني.

كقاعدة عامة ، تقسم المحكمة الشقة إلى حصص متساوية. لكن في بعض حالات إستثنائيةتنحرف المحكمة عن مبدأ المساواة في الحصص وتزيد أو تنقص حصة أحد الزوجين (على سبيل المثال ، قد يكون السبب في ذلك هو إقامة الأطفال القصر مع الزوج أو الزوجة).

إذا كانت الشقة غير قابلة للتجزئة ، فلا يمكن تقسيمها إلى أسهم ، فقد تقرر المحكمة نقل الشقة إلى ملكية أحد الزوجين ، الذي سيُلزم بدفع تعويض مالي متناسب للثاني. قد يكون التعويض أيضًا خيارًا جيدًا إذا كانت حصة أحد المالكين المشتركين صغيرة جدًا بالنسبة للتخصيص العيني. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للمحكمة أن تترك الشقة في ملكية مشتركة وتحدد إجراءات استخدامها حتى لا يتم التعدي على حقوق الزوج والزوجة.

خيار آخر لحل الخلاف هو نقل ملكية الشقة إلى أحد الزوجين ، إذا بقي الأبناء القصر معه بعد الطلاق ، بينما يفقد الزوج الثاني نصيبه في الشقة ، ولكنه يُعفى أيضًا من دفع النفقة.

تسجيل ملكية الحصة المخصصة

بعد تحديد الأسهم في الشقة وتخصيصها ، يجب على الزوجين الاتصال بسلطة Rosreestr لتسجيل ملكية الأسهم. عند التقدم بطلب إلى سلطة التسجيل ، تحتاج إلى تقديم جوازات سفر ، ووثائق ملكية لشقة (اتفاقية أو شهادة) ، ووثائق حول تقسيم الشقة إلى أسهم (اتفاقية موثقة أو عقد زواج ، قرار محكمة) ، شهادة من الهيئة العامة للإسكان، إيصال لدفع واجب الدولة لإجراء تغييرات على وثائق التسجيل.

حق التصرف في الأسهم في الشقة

بعد انتقال ملكية الشقة إلى الزوجين ، لن يتم إعادة تقسيم الشقة أثناء الطلاق.

للزوج والزوجة ، اللذين أصبحا مالكين لأسهم في شقة مشتركة مرة واحدة ، الحق في استخدام المسكن معًا. إذا حددت الاتفاقية أو قرار المحكمة إجراءات استخدام المسكن ، فمن الضروري الالتزام بهذا الإجراء.

لمالك الحصة في الشقة بيعها وتبديلها والتبرع بها وتأجيرها. ومع ذلك ، من الضروري تنسيق المعاملة مع المالكين المشاركين الآخرين. من الضروري أيضًا أن نتذكر الحق الشراء الوقائي، والتي تم منحها لمالك سهم آخر - يجب عليك إخطاره بقرار بيع السهم ، وفقط إذا لم يعرب خلال شهر بعد تلقي الإشعار عن رغبة في شرائه ، يمكنك إبرام عقد البيع مع مشترٍ آخر.

إذا كان هناك نزاع بين مالكي الشقة بشأن إجراءات استخدام الملكية المشتركة ، فيجب عليك الذهاب إلى المحكمة لحلها.

اطرح سؤالاً على محامٍ مجانًا

• بسبب التغييرات المتكررة في التشريعات ، تصبح المعلومات أحيانًا قديمة بشكل أسرع مما يمكننا تحديثها على الموقع.
• جميع الحالات فردية للغاية وتعتمد على العديد من العوامل.
• لذلك ، يعمل المستشارون الخبراء المجانيون من أجلك! أخبرنا عن مشكلتك وسنساعدك على حلها! طرح سؤال الآن!

اطرح سؤالاً على محامٍ خبير مجانًا!

فن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تقسيم الملكية في الملكية المشتركة

3 سبتمبر 2016

تحتوي المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي على إجراءات تقسيم الملكية بين المالكين المشتركين. يتم تنفيذ الإجراء باتفاق الطرفين أو وفقًا لقواعد الإجراءات. النظر في مزيد من الفن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي مع التعليقات.

معلومات عامة

تحدد المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن الممتلكات التي يملكها المواطنون في ملكية مشتركة قد تخضع للتقسيم بالاتفاق. يحق لأي مشارك المطالبة بنصيبه. إذا فشلت الموضوعات في التوصل إلى اتفاق حول شروط وطريقة التقسيم ، يتم النظر في النزاع وتسويته وفقًا لقواعد إجراءات الدعوى. في الفن. تنص الفقرة 3 من المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه إذا كان من المستحيل إجراء تقسيم عيني دون إلحاق ضرر غير متناسب بالممتلكات أو كان محظورًا صراحةً بموجب القانون ، فيجوز لمالك هذا الجزء المطالبة بدفع قيمته عن طريق مشاركين آخرين.

اقرأ أيضا: طريقة التنظيم القانوني لقانون الأسرة

تفاصيل السداد

الفقرة الرابعة من الفن. يحدد 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي (بشأن التعويض) أن عدم التناسب بين الممتلكات المخصصة للمشارك وحصته قد تم القضاء عليه دفع نقداأو بطريقة أخرى. لا يُسمح بسداد التكلفة بدلاً من تزويده بجزء من الشيء العيني إلا بموافقته. الفقرة 4 من الفن. يصف 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي الحالات التي يتم فيها تنفيذ الإجراء دون إذن المشارك. وتشمل هذه الحالات التي تكون فيها حصة المالك غير مهمة ولا يمكن تخصيصها بشكل واقعي. في مثل هذه الحالات ، تلزم المحكمة التي تنظر في النزاع المشاركين الآخرين بتعويضه عن تكلفة الجزء الخاص به. مع استلام التعويض ، يفقد المالك حقه في نصيبه.

وفقا لأحكام الفن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في عملية تقسيم الملكية بين العديد من المالكين ، يتم إنهاء الحق المشترك في كائن. عندما يتم تخصيص جزء أو أكثر من كيانات مختلفة ، تظل الأجزاء المتبقية في ملكية مشتركة لشخصين على الأقل. تعتمد إمكانية تلبية مطالبات المدعي على عدة ظروف. بادئ ذي بدء ، يتم أخذ خصائص العقار نفسه في الاعتبار. يجب أن يكون من الممكن تقنيًا تنفيذ الإجراء الموضح في الفن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون المشاركون على استعداد لدفع أو استرداد تكلفة أجزائهم.

سمة من سمات الإجراء

عند تطبيق أحكام الفن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ممارسة المراجحةيشير إلى أن القسم الفعلي مسموح به إذا أدى إلى كائنين مستقلين على الأقل. ومع ذلك ، يجب أن تكون مناسبة لعملية منفصلة. وفقًا لمرسوم الجلسة المكتملة للمحكمة العليا لعام 1981 ، لا يمكن تنفيذ التخصيص بناءً على طلب مالك الأسهم لجزء من الممتلكات المملوكة له إلا عندما يشكل منطقة مستقلة (معزولة) في منزل به مدخل منفصل ، أو يمكن تحويله إلى مدخل بإعادة تجهيزه. إذا كانت هناك إمكانيات فنية ، ولكن مع وجود انحراف عن حجم حصص كل مشارك ، يحق للهيئة المرخصة ، مع مراعاة الظروف الخاصة ، تقليل أو زيادة حجم الأجزاء المقدمة. في الوقت نفسه ، يتم تعيين تعويض نقدي للمناطق المرفقة (البند 4 ، المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي). عند إجراء قسم ، يجب أن يشير القرار إلى الجزء المعزول المحدد الذي تم تخصيصه. يحدد القرار أيضًا حجم الحصة التي يتوافق معها.

لا يمكن اعتبار احتمال فرض رهن على أي من الكائنات المنشأة حديثًا مع الارتفاق على أنه يستبعد إمكانية الفصل / القسمة. هذا الترابط بين الأجزاء لا يعني في حد ذاته استخدامها غير المعزول. بواسطة المطالباتأقارب البناء ، والأزواج الذين بنوا المنزل معًا ، وكذلك الورثة ، قد تقوم المحكمة بتقسيم الهيكل ، والبناء غير المكتمل. يُسمح بذلك إذا كان من الممكن ، بعد تقييم درجة استعداد المبنى ، إنشاء أجزاء منفصلة يتم تخصيصها ، مع مزيد من الجدوى الفنية لإكمال عمل هؤلاء الأشخاص. إذا لم يكن من الممكن تنفيذ تقسيم منزل لم يكتمل ، فقد تعترف المحكمة بحقوق بعض الأشخاص في مواد البناء والعناصر الهيكلية للهيكل.

ضرر غير متناسب

وفقا لأحكام الفن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن تنفيذ فصل / تقسيم الأشياء إذا تم تدميرها أو فقدها أثناء تقطيعها المادي أو فقدانها. ميزات مفيدة. في ظل الضرر غير المتناسب الذي يعيق تنفيذ هذا الإجراء ، يجب على المرء أن يفهم عدم القدرة على استخدام العقار للغرض المقصود منه ، وهو تدهور كبير الحالة الفنيةأو انخفاض في القيمة الفنية / المادية (على سبيل المثال ، مجموعة من العملات ، والكتب ، واللوحات) ، والإزعاج أثناء التشغيل ، وما إلى ذلك.

نقطة مهمة

إذا كان من المستحيل تقسيم الممتلكات أو فصل جزء منها عينيًا ، فلا يفقد الشخص الحق في المطالبة بتحديد الإجراء الخاص باستخدام الشيء ، ما لم يتم إثباته باتفاق الطرفين. ولدى القيام بذلك ، تأخذ المحكمة في الحسبان الحالة الواقعية المستقرة. قد لا يتطابق الطلب الحالي تمامًا مع الأجزاء الموجودة في الملكية المشتركة. بالإضافة إلى ذلك ، تأخذ المحكمة في الاعتبار الإمكانية الفعلية للاستغلال المشترك ، وحاجة كل موضوع للممتلكات.

الخيار البديل

كما هو تعيين تعويض عن قيمة الممتلكات. وينسب في حالة استحالة إجراء القسمة / التقسيم العيني فيما يتعلق بالممتلكات. مع إيصال الدفع ، وفقا للفقرة الخامسة من الفن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يُحرم المالك من حقوق المشاركة. وتجدر الإشارة إلى أن الجهة المخولة لها الحق في اتخاذ قرار بشأن تعيين الاسترداد ضد إرادة المالكين الذين لا يطلبون التقسيم. ومع ذلك ، يُسمح بذلك بموافقة المشارك الفردي. وفقًا لأحكام المراسيم الصادرة عن الجلسات المكتملة للمحكمة العليا رقم 6 ومحكمة التحكيم العليا رقم 8 ، تخضع هذه القواعد للتطبيق عند النظر في نزاع يتعلق بشيء غير قابل للتجزئة. يمكن أن يكون ، على سبيل المثال ، آلة موسيقية وسيارة وما إلى ذلك. الاستثناء هو حالات تخصيص حصة من ممتلكات مزارع الفلاحين. في ظل ظروف معينة ، يحق للمحكمة نقل كائن غير قابل للتجزئة إلى ملكية أحد المشاركين في الأسهم إذا أظهرت اهتمامًا كبيرًا باستخدامه ، بغض النظر عن حجم أجزاء الكيانات الأخرى. المواطن الذي قبل الشيء ملزم ، مع ذلك ، بتعويض الآخرين عن قيمته.

مبلغ الدفع

إذا فشل الملاك في التوصل إلى اتفاق بشأن مبلغ التعويض ، يتم تحديده من قبل المتخصصين الذين يقومون بذلك نشاط التقييمأو من قبل لجنة مشكلة كجزء من الإجراءات. عند تحديد مبلغ الدفع ، تؤخذ في الاعتبار الأسعار المحلية (التجزئة) لمواد البناء ، وتعريفات النقل ، ودفع القوى العاملة بالمعدلات المطبقة في الإقليم المحدد. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ مستوى إهلاك الكائن وموقعه ووجود عناصر المناظر الطبيعية والظروف الأخرى في الاعتبار. يأخذ الحساب في الاعتبار التكاليف التي يجب إجراؤها لإعادة المعدات التقنية ، فضلاً عن التدهور المحتمل للممتلكات. لا يجوز أن يحل التعويض محل الفصل / التخصيص ، ولكنه يصاحبها ، إذا كان ذلك ممكنًا في الواقع ، ولكن دون مراعاة مبادئ تناسب الأجزاء الناتجة مع الأسهم المثالية.

رد قسري

فن. 1 من القانون المدني يحدد مبدأ حرمة الملكية. نظرا لطبيعتها المطلقة ، وفقا ل قاعدة عامة، لا يُسمح بالإكراه للحصول على تعويض بدلاً من تخصيص جزء من الممتلكات العينية. ومع ذلك ، هناك استثناء لهذا الحكم. تم تأسيسه من خلال الفقرة الرابعة من الفن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا للبند ، يجوز للسلطة التي تنظر في النزاع إلزام المشاركين المتبقين في العقار بدفع تكلفة الحصة المخصصة. يُسمح بالتعويض القسري بموجب مجموعة الشروط التالية:

1. مبلغ صغير من الحصة ، يتم سداد تكلفته.
2. استحالة فصلها عينا.
3. عدم اهتمام المالك ، الذي يفقد حقه في نصيب ، بتشغيل مرفق مشترك.

فقط الشرط الثاني يمكن أن يؤسس بموضوعية.

خصائص المعايير

يتم تحديد عدم أهمية السهم وعدم اهتمام المالك في الاستخدام في كل حالة على حدة ، مع مراعاة الظروف. على سبيل المثال ، في شقة صغيرة ، حتى 1/4 جزء يمكن اعتباره غير مهم. في الوقت نفسه ، لا يندرج 1/64 من القصر متعدد الطوابق تحت معيار التفاهة. فيما يتعلق بعدم اهتمام المالك ، عند تحديده ، من الضروري إنشاء:

1. إمكانية تخصيص جزء من الملكية للموضوع.
2. تطابق المصلحة مع الإزعاج الذي تسببه مشاركتها للأطراف الأخرى في العلاقة.
3. هل يمتلك الشخص عقارات مماثلة؟ على سبيل المثال ، هل لديه غرفة أخرى يمكنه العيش فيها.

عند تقرير ما إذا كانت هناك مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات ، تفحص المحكمة جميع الأدلة التي تؤكد الحاجة إلى تشغيل المنشأة بسبب النشاط المهنيوالحالة الصحية والعمر والمُعالين وما إلى ذلك.

قسم الميراث

تم إصلاح ميزاته بواسطة Art. 1168 حارس مرمى. وفقًا للقاعدة ، يجوز تقسيم التركة المملوكة لشخصين أو أكثر بالاتفاق. إذا تم تضمين العقارات في هيكلها ، فيمكن إبرام الاتفاقية ، وكذلك اتفاقية تخصيص الأسهم ، بعد الحصول على شهادة التوثيق. في القسم كتلة وراثيةيتم توفير بعض الامتيازات. على وجه الخصوص ، يتم تعريفها للمالك ، الذي كان ، وقت فتح القضية ، مهتمًا بالأشياء أكثر من البقية. على سبيل المثال ، الشخص الذي امتلك مع المتوفى شيئًا غير قابل للتجزئة ، وضمن نصيبه في الميراث ، له حق الأولوية في استلامه على حساب نصيبه فيما يتعلق بخلفائه الذين لم يكونوا أصحابه. لا يهم ما إذا كان الكائن قد تم استخدامه آخر مرة أم لا. للوريث الذي يستغل باستمرار شيئًا مدرجًا في الكتلة له حق الأولوية في الحصول عليه فيما يتعلق بالخلفاء الآخرين الذين لم يستخدموه ولم يكونوا أصحاب أسهم. قد يتوقع الكيان الذي كان يعيش مع المالك الأصلي للعقار وقت وفاة المالك الأصلي للعقار شراء أدوات منزلية.

بالإضافة إلى ذلك

عدم التناسب في الممتلكات ، والتي يؤدي استلامها بموجب حق الشفعة إلى إعلان الخلف وفقًا لمعايير الفن. 1168 أو الفن. 1169 من القانون المدني ، مع إلغاء حصة عن طريق نقل أشياء أخرى أو تقديم تعويض. حدد التشريع بعض سمات تسجيل العقارات في قسمة التركات. يتم تنفيذه وفقًا للاتفاقية المبرمة بين الخلف والمصدر شهادة موثقة. بالنسبة للملكية المشتركة ، يتم تقسيمها بعد تحديد الأسهم فيها لكل مشارك (المواد 252 ، 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

لماذا لم ترَ طفلاً حمامة من قبل؟ اذهب إلى أي ميدان في المدينة ولا شك أنك سترى مئات الحمام تحلق حول المارة. ولكن على الرغم من هذا العدد الكبير من

لماذا تحتاج إلى جيب صغير على الجينز؟ يعلم الجميع أن هناك جيبًا صغيرًا على الجينز ، لكن القليل منهم فكر في سبب الحاجة إليه. ومن المثير للاهتمام أنه كان في الأصل مكانًا لجبل.

هذه الأشياء العشرة الصغيرة التي يلاحظها الرجل دائمًا في المرأة هل تعتقد أن رجلك لا يعرف شيئًا عن علم النفس الأنثوي؟ هذا ليس صحيحا. لن يختبئ أي تافه من أنظار الشريك الذي يحبك. وهنا 10 أشياء.

10 أطفال مشهورين رائعين يبدون مختلفين اليوم يطير الوقت ويومًا ما يصبح المشاهير الصغار بالغين لا يمكن التعرف عليهم. الفتيان والفتيات الجميلات يتحولن إلى ق.

20 استخدامًا للميكروويف من شأنها أن تفاجئك أي شخص يستخدم الميكروويف فقط لتسخين الطعام أو الماء لا يعرف حقًا كيفية استخدامه. اقرأ عن بعض الطرق غير العادية.

أفضل 10 نجوم مكسورة اتضح أنه في بعض الأحيان ينتهي المجد الأعلى بالفشل ، كما هو الحال مع هؤلاء المشاهير.

المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي. قسمة الملكية في الملكية المشتركة وتخصيص حصة منها

الجزء الأول من القانون المدني> القسم الثاني> الفصل 16> المادة 252. تقسيم الممتلكات في ملكية مشتركة وفصل حصة عنها

1. يجوز تقسيم الممتلكات التي هي في ملكية مشتركة بين المشاركين فيها بالاتفاق بينهم.

2. يحق للمشارك في الملكية المشتركة المطالبة بفصل حصته عن الملكية المشتركة.

3. إذا فشل المشاركون في الملكية المشتركة في التوصل إلى اتفاق بشأن طريقة وشروط تقسيم الملكية المشتركة أو تقسيم حصة أحدهم ، يحق للمشارك في الملكية المشتركة أن يطالب المحكمة بأن تقسم الحصة عينية من الملكية المشتركة.

إذا كان الفصل بين الحصة العينية غير مسموح به بموجب القانون أو كان مستحيلًا دون إلحاق ضرر غير متناسب بالممتلكات المشتركة ، يحق للمالك المنفصل أن يدفع له قيمة حصته من قبل مشاركين آخرين في الملكية المشتركة.

4. عدم تناسب الممتلكات العينية المخصصة لمشارك في الملكية المشتركة على أساس هذه المقالة، يتم إلغاء حصته في حق الملكية بدفع مبلغ مناسب من المال أو تعويض آخر.

قد تكون العقارات في ملكية مشتركة مع تحديد نصيب كل من المالكين في حق الملكية (الملكية المشتركة) أو بدون تحديد هذه الأسهم (الملكية المشتركة). تعتبر حصص المشاركين ، التي لا يمكن تحديد مقدارها على أساس القانون ولا يتم تحديدها بموافقة جميع المشاركين فيها ، متساوية.

يجوز لاتفاق بين جميع المشاركين في الملكية المشتركة أن يضع إجراءات لتحديد وتغيير حصصهم ، اعتمادًا على مساهمة كل منهم في تكوين وزيادة الملكية المشتركة. يحق للمشارك في الملكية المشتركة الذي أجرى تحسينات لا يمكن فصلها على هذا العقار على نفقته الخاصة ، وفقًا للإجراءات المعمول بها لاستخدام الملكية المشتركة ، الحصول على زيادة مقابلة في حصته في الحق في الملكية المشتركة. التحسينات المنفصلة للممتلكات المشتركة ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاق بين المشاركين في الملكية المشتركة ، تصبح ملكًا للمشترك الذي صنعها.

أهم نقطة في وجود الملكية المشتركة ، سواء تم تحديد حصصهم أم لا ، هي التخلص من الملكية المشتركة. يتم التخلص من الممتلكات في الملكية المشتركة بموافقة جميع المشاركين فيها. يحق للمشارك في الملكية المشتركة ، وفقًا لتقديره ، بيع حصته أو التبرع بها أو توريثها أو رهنها أو التصرف فيها بأي طريقة أخرى وفقًا للقواعد المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي في حالة نقله المدفوع.

إذا تعذر الوصول إلى موافقة جميع المالكين على إجراءات حيازة أو استخدام أو التخلص من الممتلكات المشتركة ، فيمكن أن تحدد المحكمة هذا الإجراء.

استخدام حصة مشارك آخر في العقار

يحق للمشارك في الملكية المشتركة توفير حيازته واستخدامه لجزء من الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصته ، وإذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فيحق له المطالبة بتعويض مناسب من المشاركين الآخرين الذين يمتلكون ويستخدمون الملكية المنسوبة إلى حصته. وفقا للفن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، البند 3 ، إذا فشل المشاركون في الملكية المشتركة في التوصل إلى اتفاق بشأن طريقة وشروط تقسيم الملكية المشتركة أو تخصيص حصة واحدة منهم ، فإن المشارك في المشاركة للملكية الحق في المطالبة في المحكمة بتقسيم نصيبه عينيًا من الملكية المشتركة.

وبالتالي ، يحق للمشارك في الملكية المشتركة إما تحديد الإجراء الخاص باستخدام حصته ، أي على سبيل المثال ، تحديد حدود (منطقة) منطقة موضوع الملكية المشتركة التي يستخدمها فقط. . في أغلب الأحيان ، يتم استخدام هذا الإجراء للشقق أو كائنات عقارية أخرى غير قابلة للتجزئة. أو يحق للمشاركين في الملكية المشتركة تقسيم الممتلكات عينيًا ، سواء باتفاق الطرفين أو في المحكمة. يقصد بتقسيم كائن عيني المظهر نتيجة كائنين أو أكثر من كائنات العقارات المستقلة.

ما هي الممتلكات القابلة للقسمة

يكون الكائن العقاري قابلاً للقسمة إذا أمكن صنع عدة أشياء منه دون الإضرار بخصائصه وانتهاك حقوق المالكين المشتركين والأطراف الثالثة. لتوضيح المزيد لغة بسيطة، إذن الشقة ، كقاعدة عامة ، كائن غير قابل للتجزئة ، لأنه غالبًا ما يكون من المستحيل عمل عدة مخارج مستقلة ، وعدة حمامات ، وما إلى ذلك. الأمر نفسه ينطبق على المباني السكنية والمباني غير السكنية. قد يتم التعرف على قطعة الأرض على أنها غير قابلة للتجزئة إذا كان هناك مبنى غير قابل للتجزئة عليها ، أو إذا كانت مقسمة ، فمن المستحيل ضمان مرور (مرور) مالك آخر ، طرف ثالث ، بما في ذلك. وممر النار. نفس الطريقة قطعة أرضستكون غير قابلة للتجزئة إذا أدى تقسيمها إلى ظهور بقع في الأرض ، وخطوط ، وببساطة ، فإن الاستخدام المستهدف والعقلاني للأرض سيزداد سوءًا.

في الوقت نفسه ، لا يجب أن يتم تقسيم الأشياء العينية للعقارات بحصص متساوية ، حتى لو كانت هناك حصص متكافئة في حق الملكية. يتم التخلص من عدم التناسب في الممتلكات المخصصة عينيًا للمشترك في الملكية المشتركة ، أو نصيبه في حق الملكية ، عن طريق دفع مبلغ مناسب من المال أو تعويض آخر.

إجراءات تخصيص الحصص العينية

من الناحية الإجرائية ، من أجل إجراء تقسيم كائن ملكية مشتركة عينية ، من الضروري وضع اتفاق للمالكين ، والذي سيصف بالضبط كيفية تقسيم الكائن ، وفي أي مناطق وحدود ، وأي نوع من إعادة التطوير ، وإعادة الإعمار يتم لضمان الاستخدام المقصودمبنى تم تشكيله حديثًا. نتيجة هذه الاتفاقيةمسجل في خدمة التسجيل ، حيث يحصل الملاك على شهادات منفصلة للأشياء العقارية المستقلة. يمكن الآن طلب صياغة مثل هذه الاتفاقية عبر الإنترنت.

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، فسيتعين على مالك واحد أو أكثر أن يلجأ إلى المحكمة بيان الدعوىبشأن تقسيم الكائن العقاري عينيًا ، وإنهاء حق الملكية المشتركة والاعتراف بالحق في أشياء عقارية مستقلة. كقاعدة عامة ، سيكون من الضروري إجراء استنتاج إنشائي وتقني فيما يتعلق بخيارات تقسيم المبنى ، أو إذا كنا نتحدث عن قطعة أرض ، إذن. سيكون أساس تسجيل الملكية هو قرار المحكمة.

جميع ممتلكات الزوجين التي حصلوا عليها أثناء الزواج القانوني ستكون ممتلكاتهم المشتركة ، وإذا تم تقسيمها بشروط ، فيحق لكل منهم النصف بالضبط. هذه القاعدة منصوص عليها في المادة 39 رمز العائلةالترددات اللاسلكية.

يمكن للزوجين تقسيم الملكية المشتركة في أي وقت بعد تسجيل علاقتهما:

• يكون متزوج،
• في مرحلة الطلاق ،
• بعد فسخ الزواج.

أيضًا ، في أي وقت ، سيتمكن الزوجان من تخصيص حصص في الشقة التي ظهرت في زواجهما.

حق المشاركة في الملكية وحجم الأسهم

يجب اعتبار حق الملكية المشتركة حق الملكية المشتركة ، وفقًا للجزء الخاص بكل منها. سيتمكن المالك من الاستفادة من استخدام هذا العقار ، وهو ملزم أيضًا بتحمل مسؤولية تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة وفقًا لحجم حصته.

إذا تم تحديد نصيب الزوجية في حق الملكية عند تسجيل حق الملكية وإجراء المعاملات ، فلا داعي لتقسيمها ، حيث تم تقسيم كل شيء بالفعل.

عند ممارسة حقه في المشاركة في الملكية ، يجب ألا ينسى المشارك أن موافقة جميع المالكين والمساهمين تؤخذ في الاعتبار أيضًا. إذا لم يكن لدى المالكين المشتركين للملكية المشتركة اتفاق بشأن ملكية واستخدام الممتلكات المشتركة ، فستساعد المحكمة في حل هذه المشكلة من خلال إنشاء ترتيب معيناستخدام الملكية المشتركة.

لكل مالك الحق في الانتفاع بالملكية المشتركة التي تعادل نصيبه ، أو المطالبة بتعويض من المالكين الآخرين عن نصيبه. كما يمكن للمالك التصرف في حصته بما في ذلك بيعها ، مع عدم إغفال حق المالكين الآخرين في شرائها.

للقيام بذلك ، ستحتاج إلى الحصول على موافقة من جميع أصحاب الأسهم للبيع ، ومعرفة ما إذا كان أحدهم يريد الحصول على حصتك ، وبعد ذلك فقط بيعها.

وفقا للفقرة 1 من المادة 245 القانون المدنييتم تقسيم الأسهم في الملكية المشتركة بالتساوي بين جميع المشاركين. يمكن ترتيب قسم مختلف في الحالات التالية:

• إبرام اتفاقية طوعية تشير إلى الأسهم الأخرى ،
• التغيير في عدد المساهمين ،
• إجراء تحسينات تزيد بشكل كبير من قيمة الممتلكات المشتركة ، وما إلى ذلك.

الأمر نفسه ينطبق على ممتلكات الزوجين ، مقسمة إلى حصص.

طرق تقسيم الممتلكات إلى أسهم

يمكن تقسيم الملكية المشتركة للزوجين في أي وقت حسب تقديرهم. كل هذا يتوقف على اتساق وطوعية هذا القسم.

عقد الزواج وثيقة لا تحظى صياغتها بشعبية في بلدنا. وعبثا ، لأن استنتاجه يجعل من الممكن تجنب العديد من المشاكل في المستقبل ، عندما يطرح السؤال ، الزوجين.

في حالة الطلاق ، قد يؤدي عدم وجود عقد زواج إلى خطر تقسيم جميع الممتلكات المكتسبة معًا في المحكمة. في هذه الحالة ، تعترف المحكمة بأن نصيب الزوجين في مساحة المعيشة والممتلكات الأخرى متساوية.

يمكن إبرام اتفاق ما قبل الزواج في وقت الزواج ، أثناء الزواج أو قبل فسخه. في ذلك ، سيتمكن الزوجان من تحديد ترتيب الملكية واستخدام الممتلكات المشتركة أثناء الزواج وطريقة تقسيمها في حالة الطلاق.

يمكن أن تنشئ هذه الاتفاقية أيًا من الأنظمة الثلاثة لملكية الزوجين:

• مشترك ، عندما تكون جميع الممتلكات المكتسبة في الزواج مملوكة لكلا الزوجين على نفس الأساس (فيما يتعلق بالشقة ، ستكون ملكية مشتركة مشتركة) ،
• الملكية المشتركة ، عندما يتم تقسيم الملكية المشتركة بين الزوجين إلى أسهم (ستكون الشقة ملكية مشتركة مشتركة) ،
• منفصل ، حيث ينتمي كل عنصر من الممتلكات المشتركة إلى زوج أو زوج آخر (الزوج - شقة بالكامل ، زوجة - منزل ريفي).

يمكن للزوجين أيضًا تقسيم ممتلكاتهم عن طريق وضع اتفاقية تقسيم. يمكن القيام بذلك أيضًا في أي مرحلة بعد الزواج. يجب أن تعكس جميع الممتلكات التي يرغب الزوجان في مشاركتها وكيفية تقسيمها. إذا كان الزوجان يرغبان في تقسيم ممتلكاتهما إلى أسهم ، فأنت بحاجة إلى الإشارة إلى الجزء الذي سيحصل عليهما ، وتعكس أيضًا الترتيب الذي يتم استخدام الأسهم به. المزيد عن اتفاقية تسوية في حالة الطلاق وتقسيم الممتلكات يمكنك قراءتها في مقالتنا -

يجب أن يتم التصديق على الاتفاقية ، التي تنص على التقسيم المشترك للممتلكات ، من قبل كاتب عدل. فقط في هذه الحالة ، يمكن تسجيل الأسهم المخصصة في Rosreestr. خلاف ذلك ، لن يكون لهذا القسم أي تأثير.

سيتمكن أي زوج من نقل ممتلكاته الشخصية جزئيًا أو كليًا (تم التبرع بها أو خصخصتها أو شراؤها قبل الزواج أو الميراث) من خلال إبرام عقد القانون المدني. هذا عقد تبرع ، بيع ، إيجار ، تبادل ، إلخ. إذا كان الزوج يملك وحده الشقة التي ورثها ، فيمكنه تحويل نصفها إلى زوجته بموجب اتفاقية التبرع. ثم سيملكون هذه الشقة بالأسهم.

السحر الكامل لتقسيم ممتلكات الزوجين إلى أسهم بالاتفاق المتبادل هو أنهما يستطيعان تحديد حجم الأسهم وفقًا لتقديرهما الخاص ، وهو ما يناسب كليهما. ومشاركة المكتسبة بشكل مشترك ، مع مراعاة احتياجات كل منهما.

يكون تقسيم الملكية المشتركة في حالة الطلاق أسرع وأسهل بكثير ، حيث تم بالفعل تحديد وتسجيل حصص كل منهما.

إذا فشل الزوجان في الاتفاق على تخصيص حصص في ممتلكاتهما المشتركة وديًا ، فإن المحكمة فقط هي التي ستساعد في حل نزاعهما.

يمكن لأي من الزوجين تقديم بيان مطالبة بالطلاق (ستجد النموذج) إلى المحكمة في مكان إقامة المدعى عليه والإشارة إلى الطريقة التي يريدون بها تقسيم الممتلكات المشتركة إلى أسهم.

يفحص القاضي جميع ملابسات وحجج الأطراف ، لكنه يتخذ قرارًا على أساس القانون. وفقًا لقانون الأسرة ، يجب تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين بالتساوي. هناك استثناءات عندما ينتبه القاضي إلى وجود المعالين أو الحالة الصحية أو مشاركة كل من الزوجين في حيازة الممتلكات المشتركة. لكن هذا نادر. في كثير من الأحيان ، يقسم القاضي ممتلكات الزوجين بحصص متساوية ويحدد إجراءات استخدامها.

إجراءات وشروط تخصيص الأسهم من ممتلكات الزوجين

يمكن لأي من الزوجين استخدام الحق في تخصيص حصة من الملكية المشتركة في أي وقت. الأمر نفسه ينطبق على الشقق.

يتطلب تخصيص حصة في شقة عينية الامتثال لعدد من الشروط:

• بعد تخصيص الأسهم ، ستظل سليمة من الناحية الفنية ويمكن استخدامها للغرض المقصود منها ،
• لن يتم تخفيض قيمتها ،
• لن يتم التعدي على حقوق المالكين الآخرين لهذه الشقة ،
• الشقة قابلة للقسمة
• ستحتفظ الشقة بوضع المبنى السكني.

عينيًا ، ليس من السهل تخصيص أسهم في شقة وفقًا لجميع القواعد. للقيام بذلك ، تحتاج إلى توفير مدخل منفصل وأماكن الاستخدام الشائع(حمام - مطبخ - تواليت) لكل مالك. إذا كان هذا لا يزال مقبولاً في مبنى سكني على الأرض ، فلا يمكن توفيره في شقة. من الممكن فقط تحديد غرفة معينة سيتم تخصيصها لكل من أصحاب الأسهم ، ووضع إجراءات لاستخدام المطبخ ، والممر ، والحمام ، وما إلى ذلك.

باتفاق الطرفين ، سيكون الزوجان قادرين على تقسيم الشقة إلى حصص بأي نسبة (الزوجة والزوج - 1/2 لكل منهما ؛ الزوجة - 2/4 ، الزوج - 1/4 ؛ الزوجة - 1/3 ، الزوج - 1/3 ، أطفال - 1/2). 3 ، إلخ). من المهم الالتزام بشروط وإجراءات تخصيص الأسهم.

بعض الحقائق

في الحالات التي تكون فيها حصة المالك صغيرة وغير مخصصة حقًا ، يجوز للمحكمة إلزام باقي المشاركين في هذه الملكية المشتركة بدفع مبلغ التعويض.

إذا كان من المفترض تخصيص حصص في شقة مشتركة من خلال المحكمة ، فيجب على أحد الزوجين تقديم طلب مطالبة ، حيث يشير إلى الحصة التي يدعيها ولماذا.

كما ذكر أعلاه ، تلتزم المحكمة بتقسيم الشقة إلى حصص متساوية. إذا تعذر إجراء مثل هذا التقسيم بسبب عدم قابلية الشقة للتجزئة أو لأسباب أخرى ، تقترح المحكمة على أحد الزوجين الحصول على ملكية هذه الشقة بالكامل ودفع التعويض الثاني المتناسب مع نصيبه. لكنه غالبًا ما يغادر الشقة بملكية مشتركة ويحدد إجراءات استخدامها لكلا الزوجين حتى لا يتم التعدي على مصالح أحد.

أحد الخيارات لحل المشكلة هو تحويل حصتك من الممتلكات إلى الزوج الآخر كدفعة كاملة أو جزئية من نفقة الأطفال القصر. لا تنس تأكيد حقيقة هذا الإجراء بإيصال استلام النفقة ().

عندما يتم تحديد الأسهم في الشقة لكل من الزوجين باتفاق طوعي أو عن طريق المحكمة ، من الضروري تسجيل حقوق الملكية لهم في Rosreestr. للقيام بذلك ، من الضروري تزويد هذه الهيئة باتفاق أو قرار محكمة ، ووثائق لشقة ، ومعلومات حول الأشخاص الذين يعيشون فيها ، وجوازات سفر هوية لجميع أصحاب الأسهم ، ودفع واجب الدولة. بعد تسجيل حقوق الملكية وإصدار الوثيقة ذات الصلة ، يصبح تخصيص حصة في ممتلكاتهم المشتركة ملزمًا قانونًا.

حق التصرف في الأسهم في الشقة

عندما تكون الشقة في ملكية مشتركة للزوجين ، فلن يتم تقسيمها بعد الآن أثناء الطلاق. لن تأخذ المحكمة بعين الاعتبار ، عند تقسيم الممتلكات في حالة الطلاق ، ما قسّمه الزوجان إلى حصص خلال حياتهما معًا.

للزوجين الذين أصبحوا مالكين للأسهم في الشقة التي كانت مشتركة في السابق ، يحق لكليهما استخدامها وفقًا للأسهم المخصصة. إذا حددت المحكمة أو الاتفاقية إجراءات استخدام المباني السكنية ، فيجب مراعاتها. على وجه التحديد ، لشغل الغرفة التي تحددها المحكمة ، وزيارة المناطق المشتركة وفقًا للاتفاقية ، وما إلى ذلك.

سيتمكن أي من الزوجين من بيع أو التبرع أو التبادل أو تأجير حصته في الشقة. لكن مثل هذه الإجراءات يجب أن يتم الاتفاق عليها مع الزوج الثاني.

عند بيع حصتك في شقة ، يجب ألا تنسى مفهومًا مثل حق الشفعة للمساهم الثاني. يحتاج إلى أن يتم إخطاره قرار(يفضل أن يكون في جاري الكتابة) وبعد شهر واحد فقط ، إذا لم يعرب عن رغبته في الحصول على هذه الحصة في ممتلكاته ، يبرم عقد بيع.

إذا كان لا يزال لديك أسئلة حول كيفية تقسيم الممتلكات المشتركة في حالة الطلاق ، فاطلبها في التعليقات.

ينص حق الملكية المشتركة على أن ملكية معينة لها عدة مالكين في وقت واحد ، ويمكن لكل منهم استخدام الممتلكات والتصرف فيها حصريًا ضمن الجزء الذي يخصه شخصيًا.

في بعض الحالات ، يتم استخدام الممتلكات من خلال اتفاق بين جميع المالكين المشاركين. يمكن إنهاء هذه الاتفاقات ، إذا لزم الأمر ، وسيحصل كل مالك مشارك بعد ذلك على الحق في تخصيص حصته من إجمالي كتلة الملكية ، وبالتالي بدء عملية تقسيم الممتلكات.

اتفاق على تقسيم الملكية في الملكية المشتركة

يتم توفير مفهوم مثل حق الملكية المشتركة من قبل صالح القانون المدنيويشير ضمنيًا إلى الملكية المشتركة لممتلكات معينة ، حيث يحق لكل مالك فردي التصرف في جزء معين منها فقط. في الوقت نفسه ، قد تكون حصص الملكية لمالكين مشاركين مختلفين غير متساوية.

يمكن أن تنشأ الملكية المشتركة على أساس طوعي وإجباري.

في الحالة الأخيرة ، مماثلة حكميجوز فرضها على الأزواج المطلقين. إذا كان هناك موقف يكون فيه الزوجان مطلقين وفي نفس الوقت يكون لديهم ملكية مشتركة مقسمة بينهما بشروط مشتركة ، فيمكنهم استخدام هذه الممتلكات على أساس الاتفاقات المبرمة مسبقًا ، أو يمكنهم بدء عملية مثل تقسيم ملكية تقع في ملكية مشتركة.

إذا لم يتمكن جميع المالكين من التوصل إلى توافق في الآراء ، فسيظل القرار النهائي في مثل هذه الحالة مع المحكمة. يقع على عاتق المحكمة واجب تخصيص حصة كل من المالكين على أساس قانوني.

في حالة أن يتم تخصيص الممتلكات على أساس الكيانات القانونية، يجب إبرام اتفاقية مكتوبة بين جميع مالكي العقار ، والتي ستنظم القضايا المتعلقة بالحجم المحدد لكتلة الملكية التي سيتم تخصيصها ، وكذلك حقوق والتزامات جميع الأطراف التي تظل في الشركة كمالكين مشاركين مصالح الملكية.

فصل حصة من الملكية في الملكية المشتركة

إن مفاهيم مثل تقسيم الممتلكات وتقسيمها ، في الواقع ، هي مصطلحات متطابقة ، لأنها عمليا نفس الصياغة. والفرق الوحيد بينهما هو أنه عندما يتم تقسيم الممتلكات ، يتم إنهاء الملكية المشتركة تمامًا ، ويتم توزيع الكتلة الكاملة للممتلكات ، التي كانت في السابق في ملكية مشتركة ، بما يتناسب مع المساهمات المشتركة لجميع المشاركين في العملية.

في الوقت نفسه ، ينص تخصيص حصة ملكية على أن مالك واحد فقط يكتسب حقوق الملكية الشخصية لممتلكات معينة ، بينما يظل الملاك الآخرون للعملية مشاركين في حق الملكية المشتركة.

يتم تنظيم جميع القضايا المتعلقة بعملية مثل فصل حصة معينة من الكتلة الإجمالية للممتلكات وفقًا لأحكام المادة 255 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ينص على أنه لا يمكن إنهاء الملكية المشتركة إلا بالاتفاق بين جميع مالكي التركة. ومع ذلك ، فإن هذا لا يمنع المالكين الأفراد على الإطلاق من المطالبة بفصل ممتلكاتهم.

يتم تخصيص حصة الملكية باستخدام المحاكممن ينظم العملية بطريقة تلبي جميع متطلبات القانون ، ولا تؤثر بأي شكل من الأشكال على حقوق المشاركين الآخرين في الاتفاقية.

فصل عيني عن نصيب في الملكية المشتركة

يتميز فصل الممتلكات عن الكتلة الإجمالية بحقيقة أن جزءًا معينًا من مصالح الملكية سيتم نقله إلى الحيازة الشخصية لمالك معين ، و هذا العقارلن يشارك بعد الآن في عملية التخلص من مصالح الممتلكات التي هي في ملكية مشتركة.

وفقًا للأحكام الحالية للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يجوز لكل مالك في أي وقت أن يطلب فصل الجزء الخاص به من الممتلكات العينية. ومع ذلك ، يجدر الانتباه إلى حقيقة ذلك هذه العمليةيجب ألا تنتهك المتطلبات القانونية. بناءً على ذلك ، يمكن القول بأن تقسيم الملكية في الملكية العينية المشتركة يحدث فقط في الحالات التي لا توجد فيها شروط معترف بها على أنها غير مناسبة على المستوى التشريعي.

وبالتالي ، يمكن أن يتم تخصيص الممتلكات العينية في الحالات التي لا يترتب عليها ضرر غير متناسب للكتلة الإجمالية للممتلكات ، وفي نفس الوقت لا يتعارض مع الشروط المحددة في المادتين 252 و 254 من القانون المدني الاتحاد الروسي.

استحالة تقسيم الملكية المشتركة

على المستوى التشريعي ، الكل الشروط اللازمةلحماية حقوق ومصالح جميع مالكي قيم الممتلكات التي هي في ملكية مشتركة.

تنص المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه من المستحيل في بعض الحالات تخصيص حصة عينية في الممتلكات ، لأن هذه العملية يمكن أن تلحق الضرر بالممتلكات أو تغير خصائصها وخصائصها الأصلية.

ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، يتضمن البند 2 ، الجزء 4 ، المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي إشارة إلى أنه يجوز لكل مالك لجزء من الممتلكات في أي وقت تقديم متطلبات لتخصيص الجزء الخاص به. في مثل هذه الحالة ، عندما يضع القانون قيودًا على تخصيص حصة من حقوق الملكية بشروط حقوق الملكية ، يحق لمقدم الطلب الحصول على تعويض متناسب من الناحية النقدية ، والذي سيكون مساويًا لحصته في الملكية.

عند طلاق الزوجين ، يمكن أيضًا أن تحصل الممتلكات غير القابلة للتجزئة على مالكين في وقت واحد ، مما سيؤسس الحق في المشاركة في الملكية. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه في حالة الطلاق ، ستعرض المحكمة على أحد الزوجين شراء حصة الثاني ، مع تقديم التعويض المناسب.

جواب السؤال

استشارة قانونية مجانية عبر الإنترنت بشأن جميع القضايا القانونية

اطرح سؤالاً مجانًا واحصل على إجابة المحامي في غضون 30 دقيقة

اسأل محامٍ

تقسيم وتوزيع الممتلكات

إنه مكتوب على موقع الويب الخاص بك: إن المفاهيم مثل تقسيم الممتلكات وتقسيمها هي ، في الواقع ، مصطلحات متطابقة ، نظرًا لأن لها نفس الصياغة عمليًا. والفرق الوحيد بينهما هو أنه عندما يتم تقسيم الممتلكات ، يتم إنهاء الملكية المشتركة تمامًا ، ويتم توزيع الكتلة الكاملة للممتلكات ، التي كانت في السابق في ملكية مشتركة ، بما يتناسب مع المساهمات المشتركة لجميع المشاركين في العملية. في الوقت نفسه ، ينص تخصيص حصة ملكية على أن مالك واحد فقط يكتسب حقوق الملكية الشخصية لممتلكات معينة ، بينما يظل الملاك الآخرون للعملية مشاركين في حق الملكية المشتركة. سؤال: وفي حالة وجود شخصين فقط مسجلين في الشقة - أم وابنتها (بالسن) ولم يكن هناك ورثة آخرون ووافقت الأم (صاحبة الشقة) على أن يكون لها نصيبان حتى تحصل الابنة أيضًا على نصيب في الشقة - فما الفرق في هذه الحالة بين تقسيم الملكية وتخصيص حصة من الملكية المشتركة ؟؟

ايلينا ميخائيلوفنا 13.05.2019 20:36

طاب مسائك!

في حالتك ، نحن لا نتحدث عن تقسيم أو تخصيص حصة. نظرًا لأن تقسيم أو تخصيص الحصة ممكن فقط إذا كان هناك مالكان أو أكثر ، في حالتك ، لا يزال مالك العقار واحدًا.

فقط بعد أن يعطي صاحب الشقة أو يبيع لابنتها حصة من العقار ، يمكننا التحدث عن تخصيص حصة أو تقسيم.

أنت على حق إذا كان هناك اثنين من مالكي القسم وإجراءات التقسيم متطابقة

فيدوروفا ليوبوف بتروفنا 19.06.2019 12:29

اطرح سؤالاً إضافياً

طاب مسائك! أنا أتفق مع رأي زميل.

شارباروفا إيرينا بافلوفنا 20.06.2019 07:30

اطرح سؤالاً إضافياً

تقسيم الممتلكات المشتركة للجيران.

مرحبًا! الرجاء المساعدة في حل الموقف التالي: منذ حوالي 20-25 عامًا ، قام أصحاب ثلاثة منازل خاصة بتجميع أموالهم وتركيب أنابيب التدفئة على نفقتهم الخاصة ، والتي تم تشغيلها فوق الأرض مع وجود منفذ في كل من المنازل الثلاثة. في الوقت نفسه ، لم يكن هناك اتفاق مكتوب بين أولئك الذين استثمروا الأموال ، وفي المستقبل ، تم استخدام الأنابيب الموضوعة بواسطة أصحاب المنازل الثلاثة المذكورة أعلاه. منذ حوالي 5 سنوات ، قام صاحب المنزل رقم 3 بقطع نفسه عن مصدر التدفئة المصنوع من الأنابيب وأخذ لنفسه الأنابيب التي مرت عبر قطعة أرضه. ثم بدأ في التقاط الأنابيب غير المستخدمة التي كانت موجودة المنطقة المجاورة، هذا هو القسم رقم 2. هل تصرفات صاحب المنزل رقم 3 قانونية؟ هل يمكن التأكيد في الحالة الموصوفة على أن أصحاب المنازل الثلاثة قد حصلوا منذ حوالي 20-25 عامًا على حق الملكية المشتركة في حصص متساوية لـ "نظام التدفئة" ، الذي قاموا بتركيبه على نفقتهم الخاصة؟

الكسندر 03/26/2019 00:40

دوبروفينا سفيتلانا بوريسوفنا 04.04.2019 07:47

اطرح سؤالاً إضافياً

تحويل الديون إلى ممتلكات

طاب مسائك. كان لدي نصف المنزل القديم ، الذي بني عام 1928. هدم الجيران نصف منزلهم وقاموا ببناء مبنى جديد وبعد ذلك بالاتفاق معهم كانت حصتي 7/38. أمرت المحكمة بدفع 180 ألفًا لأحد المالكين المشتركين مقابل تكاليف البناء. وأنا أدفع لهم (بقي 47000 روبل). عندما هدمت جزءًا من نصفي (بقي الطابق الأرضي) ، لإعادة الإعمار ، لم يسمحوا لي بالبناء (يستدعيون الشرطة ، إلخ). في غضون ذلك ، قسمت الأرض عن طريق المحكمة ومرّت الحدود بنصفي (المسافة البادئة من جدار المبنى بمقدار متر واحد). هل يمكنني تحويل الدين المتبقي إلى 1/38 من حصتي؟ قيمة مساحية 8.5 مليون. قاموا برفع دعوى لاستثنائي من الحصة - رفض ، هدفي النهائي هو بناء منزل منفصل عنهم ، ولكن على الأساس القديم. مع أطيب التحيات ديمتري.

ديمتري 05.11.2018 09:20

مرحبًا! إذا تم تقسيم قطعة الأرض ، فيمكنك بناء منزل دون إذن من الجيران ، ولكن وفقًا للبناء ، والنار ، المعايير الصحيةووفقًا لـ قانون اتحاديبتاريخ 03.08.2018 N 340-FZ "بشأن تعديلات قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعيةالاتحاد الروسي ". من المستحيل على الأرجح بناء منزل جديد على الأساس القديم. للإجابة على السؤال حول موازنة 1/38 من الحصة مقابل الدين ، تحتاج إلى التعرف على جميع المستندات المتعلقة بالقضية. ندعو أنت إلى المكتب للحصول على استشارة ، حيث سيجيب المتخصصون لدينا بمزيد من التفاصيل على جميع الأسئلة للحصول على خصم 50 بالمائة على الاستشارة - الرمز الترويجي - "MIP".

05.11.2018 14:18

اطرح سؤالاً إضافياً

ديمتري 05.11.2018 18:22

عزيزتي آنا فلاديميروفنا ، ماذا سيكون المصير الطابق الأرضي؟ ، الذي سيقف عليه المنزل الجديد جزئيًا.

بدون رؤية أي وثائق ، من الصعب الإجابة على سؤالك. ندعوك إلى المكتب للاستشارة ، حيث سيجيب المتخصصون لدينا على جميع أسئلتك بمزيد من التفصيل. للحصول على خصم 50 بالمائة على الاستشارة - الرمز الترويجي - "MIP".

انتباه! خصومات الرمز الترويجي لم تعد صالحة

بوغوسلافسكايا آنا فلاديميروفنا 05.11.2018 22:28

اطرح سؤالاً إضافياً

تعال للاستشارة ، سنساعدك.

مالوف أندري فلاديميروفيتش 06.11.2018 13:17

اطرح سؤالاً إضافياً

هل يمكن تقسيم الممتلكات بهذه الطريقة؟

مالكين ، ملكية مشتركة لمبنى سكني وقطعة أرض يقع عليها المنزل ولا تزال هناك أرض بعيدة عن المنزل. أملك حصة 1/4 في المنزل والأرض والباقي لمالك آخر. واستأنف أمام المحكمة وطالب بإعطائه جميع الأراضي التي يقع عليها المنزل ، وتحويل المنزل والأرض البعيدة عن المنزل إلي. لا يمكنني استخدام منزل بدون أرض. كيف تكون؟ هل يمكن للمحكمة إجراء مثل هذا التقسيم. عرضت أن أدفع تعويضًا شفهيًا عن جميع الممتلكات ، ولم يوافق على ترك جميع الممتلكات لي. فيما يتعلق بالمحامين. شكرًا لك.

ديمتري 30/09/2018 23:18

طاب مسائك! متطلبات المالك الآخر لا تتعارض مع القانون ويمكن استيفاءها. أنت بحاجة إلى مساعدة محام. ندعوك إلى المكتب للاستشارة ، حيث سيجيب المتخصصون لدينا على جميع أسئلتك بمزيد من التفصيل. للحصول على خصم 50 بالمائة على الاستشارة - الرمز الترويجي - "MIP".

انتباه! خصومات الرمز الترويجي لم تعد صالحة

نزاروفا يفغينيا فيكتوروفنا 01.10.2018 09:41

اطرح سؤالاً إضافياً

أتفق مع زميلي ، تعال للتشاور ، سنساعدك.

سميرنوف يوري كونستانتينوفيتش 02.10.2018 08:10

اطرح سؤالاً إضافياً

ستجد أيضًا المقالات التالية مفيدة

• عواقب إنهاء الملكية بموجب القانون
• حماية حقوق المالك من الانتهاكات التي لا تتعلق بالحرمان من الحيازة
• التسويات الخاصة بإعادة الممتلكات من الحيازة غير المشروعة
• المطالبة بالممتلكات من مشتري حسن النية
• استرداد الممتلكات من حيازة شخص آخر غير قانوني
• الحفاظ على حقوق الملكية في حالة نقل مؤسسة أو مؤسسة إلى مالك آخر
• اكتساب وإنهاء حق الإدارة الاقتصادية وحق الإدارة التشغيلية
• حقوق المالك فيما يتعلق بالممتلكات الخاضعة للإدارة الاقتصادية
• ملكية مشتركة لأصحاب الشقق في مبنى سكني
• تقسيم ملكية الفلاحين (المزرعة) الاقتصاد
• إنهاء حق ملكية محتويات المسكن التي أسيء إدارتها
• ملكية شراكة تجارية أو تعاونية تشكلت على أساس اقتصاد فلاحي (مزرعة)
• تقسيم الأملاك المشتركة وتخصيص حصة منها
• حيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات المملوكة بشكل مشترك
• لحظة تحويل الحصة في حق الملكية المشتركة إلى المشتري بموجب العقد
• التصرف في الملكية في الملكية المشتركة
• مفهوم وأسس ظهور الملكية المشتركة
• إنهاء حق الشخص في ملكية ممتلكات لا يمكن أن تكون ملكه
• مصاريف صيانة الممتلكات في الملكية المشتركة
• الفاكهة والمنتجات والدخل من استخدام الممتلكات في الملكية المشتركة
• حيازة واستخدام الممتلكات في الملكية المشتركة
• استرداد الممتلكات الثقافية التي تمت إدارتها بشكل سيء
• نقل ملكية العقار بسبب انسحاب الموقع الذي يقع عليه