تحديد حصص الملكية المشتركة في مبنى سكني. كيف يتم احتساب حصة المالك في العقار المشترك في مبنى سكني؟ ما هو الفقه في هذه المسألة؟ تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة

مع تطور مؤسسة الملكية ، يواجه المواطنون مشاكل مع تسجيل الدولة للحق في الملكية المشتركة ملكية جزئيةعلى ال الملكية المشتركةفي مبنى سكني. ينص قانون الإسكان على تنظيم خاص لبعض العلاقات التي تتطور عند استخدام المباني السكنية الموجودة في المباني السكنية.

لذلك ، وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان الاتحاد الروسي(المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان للاتحاد الروسي) يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الملكية المشتركة في مبنى سكني على أساس الملكية المشتركة المشتركة ، وهي:

1) مباني في هذا المنزل ليست جزءًا من شقق وتهدف إلى خدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل ، بما في ذلك الهبوط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات والأقبية ، في التي توجد بها اتصالات هندسية ، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في هذا المنزل (أقبية تقنية) ؛

2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى المالكين الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية واليومية لأصحاب المباني في هذا المنزل ، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات الفراغ ، والتنمية الثقافية ، وإبداع الأطفال ، والأنشطة التعليم الجسديوالرياضات والأحداث المماثلة ؛

3) الأسقف التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لهذا المنزل ؛ المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها الموجودة في هذا المنزل خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من غرفة ؛

4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر البستنة والتحسين ، والأشياء الأخرى المعدة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل والموجودة على قطعة الأرض المحددة. الحدود والحجم قطعة أرض، التي يقع عليها المبنى السكني ، يتم تحديدها وفقًا للمتطلبات تشريعات الأراضيوالتشريعات الخاصة بالتنمية الحضرية.

أصحاب المباني في مبنى سكني يمتلكون ، ويستخدمون في المساكن القائمة و القانون المدنيحدود التصرف في الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، في حين أن الحصة في الحق الملكية المشتركةعلى الممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المنزل يتبع مصير ملكية المبنى المذكور. عند نقل ملكية المباني في مبنى سكني ، فإن الحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل للمالك الجديد لهذه المباني تساوي الحصة في الملكية المشتركة للملكية المشتركة المذكورة للمالك السابق من هذه الأماكن.

يعود حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المبنى (المنزل) بموجب القانون ، بغض النظر عن تسجيله في الوحدة الموحدة. سجل الدولةحقوق.

وفقا للفن. 16 من القانون الاتحادي المؤرخ 29 ديسمبر 2004 رقم 189-FZ "بشأن سن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" (المشار إليه فيما يلي بقانون دخول قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ) (أ) قطعة أرض يوجد عليها مبنى سكني وأشياء عقارية أخرى تشكل جزءًا من هذا المنزل ، والتي تم تشكيلها قبل دخول قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ والتي تم فيما يتعلق بالتسجيل المساحي للدولة ، يمر مجانًا إلى الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.

إذا لم يتم تشكيل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني والأشياء العقارية الأخرى المدرجة في هذا المنزل قبل دخول قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، فسيتم اتخاذ أي قرار معتمد اجتماع عامأصحاب المباني في مبنى سكني ، يحق للشخص التقدم بطلب إلى السلطات سلطة الدولةأو الجثث حكومة محليةمع بيان حول تشكيل قطعة أرض يقع عليها مبنى سكني.

يتم تنفيذ تشكيل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني من قبل سلطات الدولة أو الحكومات المحلية.

منذ تشكيل قطعة الأرض وحالتها التسجيل المساحيقطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني والأشياء العقارية الأخرى المدرجة في هذا المنزل ، تمر مجانًا إلى الملكية المشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني.

وفقا للفقرة 2 من المادة 23 قانون اتحاديبتاريخ 21 يوليو 1997 برقم 122-FZ “On تسجيل الدولةحقوق العقاراتوالمعاملات معها "(المشار إليها فيما يلي باسم قانون التسجيل) ، فإن تسجيل الدولة لظهور أو نقل أو تقييد (الرهن) أو إنهاء الحق في المباني السكنية أو غير السكنية في المباني السكنية هو في الوقت نفسه تسجيل الدولة لـ حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ، والتي ترتبط بها ارتباطًا وثيقًا.

مع الأخذ في الاعتبار أحكام المادة 23 من قانون التسجيل والمادة 16 من قانون سن قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة لقطعة الأرض التي هي ملكية مشتركة في شقة البناء ذو طبيعة تؤكد الحق.

وبالتالي ، وفقًا للمادة 16 من قانون سن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، فإن أصحاب المباني في المباني السكنية لهم الحق في الملكية المشتركة لقطعة الأرض التي تقع عليها هذه المنازل منذ اللحظة الأولى. يتم تشكيل قطعة الأرض ويتم تنفيذ تسجيلها المساحي للدولة. في الوقت نفسه ، تسجيل الدولة لحق مالك واحد على الأقل لمباني سكنية أو غير سكنية في مبنى سكني (والتسجيل الحكومي المتزامن لحق الملكية المشتركة المشتركة المرتبط بها ارتباطًا وثيقًا بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بما في ذلك قطعة الأرض) هو عمل قانونيالاعتراف والتأكيد من قبل الدولة لظهور حقوق أصحاب المباني في مبنى سكني للعقار المحدد ، بما في ذلك قطعة الأرض.

استنتاجات أي اتفاقيات إضافيةلا ينص التشريع الحالي على نقل الملكية المشتركة في مبنى سكني إلى ملكية مشتركة مشتركة ؛ قطع ارضأصحاب المباني في المباني السكنية.

يتم تنفيذ توفير المستندات لتسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة للعقار وفقًا لقانون التسجيل (بما في ذلك المواد 16 و 17 و 18 من قانون التسجيل).

لذلك ، بالنسبة لتسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة للعقارات التي تعتبر ملكية مشتركة في مبنى سكني ، يتم توفير ما يلي:

1. طلب تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

2. وثيقة تثبت هوية مقدم الطلب أو شخص مفوض من قبله ، إذا كان لديه توكيل رسمي موثق ، أو قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني لتفويض الممثل لتسجيل الدولة لحقوق جميع مالكي المباني للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

3. المستندات التي تؤكد دفع رسوم الدولة.

4. وثائق حول تشكيل سلطة عامة أو هيئة حكومية ذاتية محلية لقطعة أرض يقع عليها مبنى سكني ، إذا تم تشكيل قطعة الأرض بعد دخول قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ (03 / 01/2005) ؛

5. قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن تشكيل قطعة أرض يقع عليها المبنى السكني (في حالة أن قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني والأشياء العقارية الأخرى مشمولة في لم يتم تشكيل مثل هذا المنزل قبل تنفيذ LCD RF - 01.03.2005) ؛

6 قرار (محضر) الاجتماع العام لأصحاب المباني بشأن تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني (إذا لم يحدد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني إجراءً مختلفًا للتوزيع أسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني) ؛

7. وثيقة المحاسبة الفنية مبنى سكنيتحتوي على معلومات عن تكوين الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

8. وثائق الملكية التي تؤكد وجود حقوق أصحاب المباني في مبنى سكني التي نشأت قبل دخول قانون التسجيل حيز التنفيذ (حتى 30/1/1998) للمباني ، إذا كان ذلك وقت تقديم المستندات لـ تسجيل الدولة لوجود حق الملكية المشتركة للعقارات في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (المشار إليها فيما يلي باسم USRR) لا توجد سجلات بشأن التسجيل الحكومي لحقوق المالكين المباني في مبنى سكني ؛

9. الوثائق الأخرى اللازمة لتسجيل الدولة للحقوق في الحالات التي ينص عليها القانون.

لا يمكن تسجيل حقوق الملكية المشتركة إلا بعد تسجيل حق المالك في مكانه الفردي.

وفقا للفقرة الفرعية 23 من الفقرة 1 من المادة 333-33 قانون الضرائبيتم فرض رسوم على الاتحاد الروسي لتسجيل الدولة لحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني واجب حكوميبمبلغ 200 روبل.

لا يتم إصدار شهادة تسجيل الدولة للحقوق فيما يتعلق بالتسجيل الحكومي لحق الملكية المشتركة المشتركة للأشياء العقارية لمالك المباني في مبنى سكني.

يتم تضمين معلومات حول تسجيل الدولة للحق في الملكية المشتركة لأشياء العقارات في شهادة تسجيل الدولة لحق ملكية المباني (السكنية أو غير السكنية) في مبنى سكني عن طريق إدخال وصف للأشياء العقارية في وبيان حجم الحصة في حق الملكية المشتركة لها.

مالك المبنى (مشارك في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني) ، الذي ، في وقت سابق بعد تسجيل الدولة لملكية المباني (السكنية أو غير السكنية) ، تم إصدار شهادة تسجيل الدولة للحق ، حيث لا يشير العمود "نوع الحق" إلى مقدار الأسهم في حق الملكية المشتركة في مبنى سكني ، بعد إدخال المعلومات ذات الصلة في USRR ، يمكن إعادة إصدار شهادة تسجيل الدولة للحق.

يتم التصديق على تسجيل الدولة الذي تم إجراؤه للحقوق في قطعة أرض تحت مبنى سكني ، على وجه الخصوص ، من خلال مقتطف من USRR.

خصوصية الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني هي ربط حصة في حق الملكية مع الحق في المبنى. أي أن الحق في الملكية المشتركة ، إذا جاز التعبير ، يتبع مصير ملكية المبنى. لا يمكن بيع حصة في حق الملكية المشتركة أو التبرع بها أو رهنها أو تخصيصها عينيًا - وليس لها أي غرض آخر سوى ضمان التشغيل العادي للمنزل ، وبالتالي تنشأ ملكيتها وتتوقف مع ملكية المبنى .

هناك أيضًا عدد من ميزات نظام الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني: حصة في حق الملكية ، بغض النظر عن حجمها ، تمنح الحق في حيازة واستخدام جميع الممتلكات المشتركة دون عوائق ، وهي:

1. الضمانات الإضافية:

بدون موافقة المالكين ، من المستحيل استخدام قطعة الأرض ، مثل شق طرق جديدة ، وبناء ، وتنظيم المؤسسات التجارية وغيرها (غسيل السيارات ، مواقف السيارات ، المرائب ، إلخ) على الأراضي المملوكة لأصحاب مبنى سكني؛

دون موافقة المالك ، من المستحيل أي تفريغ لجزء من قطعة الأرض ، وكذلك هدم (تشييد) أي مبنى ؛

من المستحيل سحب قطعة أرض لاحتياجات البلدية (الولاية) مجانًا.

2. ربح إضافي محتمل:

للمالكين الحق في تأجير جزء من قطعة الأرض أو توفيرها لاستخدامات أخرى مدفوعة الأجر. بالإضافة إلى ذلك ، فإن ملكية الأرض تزيد التكلفة بشكل كبير متر مربعالمباني السكنية أو غير السكنية.

3. سهولة الاستخدام:

للمالكين الحق في القيام بأعمال مختلفة مع قطعة الأرض ، بما في ذلك تلك التي تهدف إلى تحسينها ، وبناء هياكل إضافية ، وملاعب ومباني أخرى ضرورية لضمان التشغيل الطبيعي للمبنى السكني.

في. إيغومينوفا ،

كبير المتخصصين الخبراء

دائرة البلدية لمنطقة أومسك

مكتب Rosreestr

في منطقة أومسك ،

مسجل الدولة.

وقت القراءة: 5 دقائق

يمكن أن تنتمي الأشياء المادية إلى عدة مواطنين في نفس الوقت. لحيازة هذه الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها ، يضع التشريع قواعد خاصة تهدف إلى حماية حقوق ومصالح جميع أصحابها. في بعض الحالات ، يجب تقسيم المساكن. ثم يتم تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة. يمكن حل المشكلة عن طريق إبرام اتفاق بين المالكين أو بقرار من المحكمة.

تحديد جوهر الملكية المشتركة

الممتلكات التي يملكها شخصان أو أكثر تسمى الملكية المشتركة. إذا كانت هذه الممتلكات قد خصصت حصصًا من المشاركين ، في هذه الحالة يتم تعريفها بموجب القانون على أنها سهم.

يفترض هذا الحكم أن كل مالك يمتلك حصة ثابتة في حق الملكية. لها تعبير مشاركة. يتم تحديد الأسهم وتحديدها في شهادة تسجيل الدولة للحقوق أو في العقد (على سبيل المثال ، 2/3 و 1/2 وما إلى ذلك).

تعتبر أي ملكية مشتركة للممتلكات مشتركة. الاستثناء هو الحالات التي يتم فيها تنظيم تكوين الملكية المشتركة لهذه الممتلكات قانونًا.

المعايير التشريعية

يتم تنفيذ الوظيفة التنظيمية في تحديد الملكية في الملكية المشتركة ، وأسباب حدوثها واستخدامها من خلال القانون المدني للاتحاد الروسي ، على وجه الخصوص:

فن. 244 , تحديد الحالات التي يتم فيها تحديد وضع الملكية المشتركة وشروط إمكانية تخصيص الأسهم ؛
فن. 245 ، التي تحدد قواعد استخدام المسكن الذي يتمتع بهذا الوضع ؛
فن. 247 ، الذي ينظم الحق في الملكية والمطالبات بالتعويض في حالة استحالة ممارسة هذا الحق ؛
فن. 252 ، تحديد قواعد توزيع الأسهم في حق الملكية المشتركة وتخصيص حصة منها.

تنص بعض الحالات على تطبيق قانون الإسكان والأسرة في الاتحاد الروسي.

كيف يتم تحديد استخدام الممتلكات؟

ينظم القانون إجراءين لملكية واستخدام الممتلكات المشتركة:

باتفاق الطرفين ؛
بناء على قرار محكمة.

إذا تمكن المشاركون من الوصول إلى اتفاق ، فيجب إضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقات في شكل اتفاق مكتوب ، والذي يحدد حقوق والتزامات الأطراف.

يجب أن تشير الوثيقة إلى:

موضوع العقد؛
قواعد استخدام الممتلكات ودفع الاشتراكات والمدفوعات ؛
التزامات المالكين المشتركين ؛
المسؤولية عن عدم الامتثال للاتفاقات التي تم التوصل إليها ؛
إجراءات حل النزاعات.

الاتفاقية مختومة بتوقيعات المشاركين. يرفق به سند قبول لاستخدام الممتلكات ونسخة منه وثائق مهمة. العقد يتطلب التوثيق.

الطريقة الثانية لتحديد قواعد الملكية المشتركة هي أن تطبق عليها المحكمة.

ما هي إجراءات تحديد الأسهم

تتطلب الملكية المشتركة ضرورة وإمكانية إنشاء جزء مخصص لكل من مالكيها. يعتبر الكائن ملكية متساوية إذا:

عندما توصل جميع مالكي العقار إلى هذا القرار ؛
امتثال أنظمةالتشريعات الحالية؛
إذا كان لا يمكن تحديد حصص المشاركين في الملكية المشتركة بسبب استحالة تحديد حجم جزء كل من المشاركين.

كيف يتم تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة

تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للزوجين في شقة له الفروق الدقيقة الخاصة به. حسب الفن. 34 في المملكة المتحدة ، تخضع جميع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك في الزواج للنظام القانوني لممتلكات الزوجين ، ما لم ينص على خلاف ذلك في عقد الزواج المبرم من قبل الزوجين.

وبالتالي ، فإن جميع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، بما في ذلك العقارات ، تنتمي إلى الزوجين على قدم المساواة وبنسب متساوية. عند تحديد الحصة في الملكية المشتركة تكون هذه الحصة ثابتة وهي النصف بالضبط.

كما هو الحال في أي حالة أخرى للملكية المشتركة ، يمكن للمشاركين إبرام اتفاق موثق بشأن تخصيص الأسهم في شقة أو الذهاب إلى المحكمة.

إذا حدث تقسيم الشقة بالتزامن مع فسخ الزواج وتم النظر فيه في المحكمة ، يمكن تحديد حجم الأسهم مع مراعاة عوامل مختلفة ، إذا تم توثيق ملاءمة مراجعة التقسيم التقليدي من قبل مقدم الطلب.

النظر في القضية بشأن تحديد الأجزاء المكتسبة بالتضامن في الزواج القيم الماديةيمكن أن يكون معقدًا ، على سبيل المثال ، من خلال الرغبة في زيادة نصيب الفرد من خلال تقليل حصة الزوج الآخر والنزاعات الأخرى.

أسباب تغيير حجم الأسهم

يحق لكل مالك للممتلكات المشتركة إجراء تحسينات لا يمكن فصلها عن الكائن على نفقته الخاصة ، على سبيل المثال ، إعادة بناء المنزل أو تمديده أو إضافة طابق. قد تستلزم هذه الإجراءات ، التي تُرتكب في ظل ظروف معينة ، تغيير الأسهم في حق الملكية المشتركة.

بالإضافة إلى الحصول على إذن من السلطات المختصة ، ستكون موافقة جميع المالكين المشاركين الآخرين مطلوبة ، لأن مثل هذه الأحداث مرتبطة مباشرة بممارسة الصلاحيات المتعلقة بالممتلكات المشتركة.

قد لا يتم الحصول على موافقة المالكين المشتركين دائمًا ، لأن الإجراءات لتحسين الجزء الخاص بهم قد تؤدي إلى قيام المطور بتقليل حجم الملكية المشتركة للمشاركين أو تعقيد الوصول إلى جزء من ممتلكات مالك مشارك آخر.

يتم حل هذه النزاعات عن طريق التسجيل بيان الدعوىللسلطة القضائية. تنظر المحكمة في شرعية وطبيعة الاعتراضات المذكورة وتتخذ قرارًا بشأن الترضية أو الرفض للمطالبة.

من خلال زيادة حصة المشارك الذي قام بإجراء تحسينات لا يمكن فصلها على الممتلكات على نفقته الخاصة ، يتم تحديد مسألة كيفية تحديد حجم المشاركة إذا تم إجراء التحسينات وفقًا للقواعد.

التحسينات المنفصلة ، كقاعدة عامة ، تنتقل إلى حوزة المشارك الذي صنعها.

يتم تخصيص الأسهم بطريقتين - بالاتفاق الطوعي أو بالذهاب إلى المحكمة. تحدد موافقة المشاركين تكلفة الجزء المخصص لكل منهم. من السهل حسابها باستخدام خوارزمية.

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، ستقرر المحكمة تخصيص الحصة. ومع ذلك ، فإنه سيقبل القضية للنظر فيها إذا كانت هناك إمكانية لتخصيص حقيقي لها عينيًا دون التسبب في ضرر كبير لموضوع الملكية المشتركة.

الاستنتاجات

يمكن تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة بالاتفاق بين المشاركين وفي أمر قضائي. يمكن للمالكين المشاركين أنفسهم تحديد جزء الملكية الذي يخص كل منهم عن طريق إعداد مستند بطريقة قانونية. تتأثر الزيادة في الحصة بتحسين العقار. يجب أن تخضع الأسهم المنشأة للتسجيل الحكومي الإلزامي.

محامي. عضو غرفة المحامينسان بطرسبرج. خبرة أكثر من 10 سنوات. تخرج من سان بطرسبرج جامعة الدولة. أنا متخصص في القانون المدني والأسري والإسكان والأراضي.

موسوعة الممارسة القضائية. تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات العامة في مبنى سكني (المادة 37 من شاشة LCD)
1. الملكية المشتركة لمبنى سكني

1.1 تشمل الممتلكات المشتركة جميع الممتلكات غير المخصصة عينيًا ، وليس لها مالك ملكية ، والمقصود منها الصيانة والخدمة والوصول إلى المباني ، أي له غرض إضافي ويخدم أكثر من غرفة
1.2 لا يمكن أن تكون الملكية المشتركة لمبنى سكني ككائن مستقل للحقوق
1.3 قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى السكني هي عنصر من عناصر الملكية المشتركة لأصحاب المبنى السكني ، وهي مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بها ولا يمكن تقييمها بشكل مستقل والتغاضي عنها
1.4 قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى السكني غير قابلة للتجزئة

2. حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة

2.1. تنشأ الحقوق في قطعة أرض تحت مبنى سكني من أصحاب الشقق منذ لحظة الحصول على ملكية الشقة ، وفي حالة عدم تشكيل قطعة الأرض ، من لحظة تشكيل قطعة الأرض
2.2. تنتقل قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى السكني إلى مالكي المباني على أساس حق الملكية المشتركة من لحظة تسجيل الدولة للحق من قبل المشاركين في البناء المشترك إلى هدف البناء المشترك
2.3 لا يمكن التصرف في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة دون موافقة جميع مالكي المباني
2.4 القواعد التي تحكم تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني تنطبق أيضًا على HOAs
2.5 بموجب التشريع الحالي ، يتم تحديد حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وليس حصة حقيقية في كائن مادي
2.6. يتم تحديد حصة الملاك في الملكية المشتركة لقطعة أرض ومساحة المباني التابعة لهم في مبنى سكني أثناء إنشاء مبنى سكني والتوزيع الأولي للمباني
2.7. عند تحديد نصيب كل مالك في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ، لا تؤخذ بعين الاعتبار مناطق المباني التي ليست ملكًا فرديًا ومناطق المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة.
2.8. يتمتع المشاركون في الملكية المشتركة بحق غير مقيد لتحديد الإجراء الخاص باستخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني.
2.9 من اللحظة التي يكون فيها مالكو المباني في مبنى سكني متعدد الشقق ملكية مشتركة لقطعة الأرض بموجب هذا المنزل ، يجب اعتبار اتفاقية إيجار قطعة الأرض هذه التي أبرمها المطور والمالك العام منتهية
2.10. لإعادة بناء المباني في مبنى سكني مملوك لأصحاب الشقق على أساس الملكية المشتركة ، يلزم الحصول على موافقة جميع المالكين
2.11. إذا تغيرت المساحة الإجمالية للمباني الواقعة في مبنى سكني أثناء إعادة بناء الكائن ، فإن حجم الأسهم في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة للمالكين الآخرين للمباني السكنية وغير السكنية من هذا المنزل يتغير أيضا

3- مسائل أخرى

3.1. الفصل 4 فن. 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي لا ينطبق على النزاع حول عدم اتساق القرار بشأن توزيع أماكن وقوف السيارات
3.2 الاستيلاء على المباني السكنية بسبب العلاقة التي لا تنفصم بين المباني السكنية وحصة في ملكية الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ينطوي على الاستيلاء المتزامن على الأسهم
3.3 لا يمكن أن توجد حصة في ملكية العقار المشترك للمبنى بشكل منفصل عن ملكية العقار الموجود فيه ، مما يشير إلى استحالة بيع الممتلكات المحجوزة والتسجيل الذاتي لملكية عناصر معينة من العقار المشترك
3.4. يُفترض تناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلى حجم المساحة الإجمالية للمباني المملوكة بحق الملكية في مبنى سكني إذا لم يكن هناك قرار صادر عن الاجتماع العام لـ أصحاب أو اتفاق آخر لجميع المشاركين في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة
3.5 لا يمكن الاعتراف بالانضمام إلى شقتك لجزء من الممتلكات المشتركة لمبنى سكني (قاعة الشقة (المصعد) عند الهبوط) على أنه قانوني فقط إذا كان هناك قرار من مالكي المباني في المنزل
3.6 يتم استخدام المتر المربع كوحدة قياس للمساحة الإجمالية للمسكن ليس فقط لتحديد حصة المالك في الملكية المشتركة لمبنى سكني ، ولكن أيضًا للتمييز بين المدفوعات الخاصة بصيانة وإصلاح هذا العقار
3.7 يتم تحديد حصة النفقات الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من خلال حصة المالك المحدد في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ، والتي بدورها تتناسب مع حجم المساحة الإجمالية للمبنى السكني. المباني التابعة له
3.8 يشمل هيكل الدفع للمباني السكنية والمرافق الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية ، والتي تتمثل عناصرها في الدفع مقابل خدمات إدارة مبنى سكني ودفع رسوم الصيانة ، والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، في حين أن لا ينص التشريع على إمكانية إنشاء ترتيب مختلفحساب التفاضل والتكامل عناصر محددة
3.9 لا يتعين على شركة الإدارة إثبات مبلغ النفقات الفعلية المتكبدة فيما يتعلق بصيانة الممتلكات المشتركة ، وتخصيصها فيما يتعلق بأحد مالكي المبنى

موسوعة الممارسة القضائية
تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني
(المادة 37 GC)

1. الملكية المشتركة لمبنى سكني

1.1 تشمل الممتلكات المشتركة جميع الممتلكات غير المخصصة عينيًا ، وليس لها مالك ملكية ، والمقصود منها الصيانة والخدمة والوصول إلى المباني ، أي له غرض إضافي ويخدم أكثر من غرفة

في مبنى سكني ، تشمل الممتلكات المشتركة جميع الممتلكات غير المخصصة عينيًا ، وليس لها مالك ملكية وهي مخصصة للصيانة والخدمة والوصول إلى المبنى. المباني الأخرى غير السكنية المخصصة للاستخدام المستقل هي أشياء ثابتة كأشياء مستقلة حقوق مدنيه، مما يجعل نظامهم القانوني مختلفًا عن النظام القانونيالمباني ، المنشأة في الفقرة 1 من الفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي والجزء 1 من المادة 36 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

1.2 لا يمكن أن تكون الملكية المشتركة لمبنى سكني ككائن مستقل للحقوق

ينص التشريع الحالي بشكل مباشر على حظر التخصيص العيني لحصة في الممتلكات المشتركة الواقعة في مبنى سكني ، ويشير إلى الحاجة إلى الاستخدام المشترك لهذه الممتلكات لتلبية احتياجات أعضاء الشراكة وغيرهم من مالكي المساكن الموجودة على أراضيها. في ضوء ما سبق ، رفضت المحكمة بشكل معقول تلبية الدعوى المضادة ، نظرًا لأن الممتلكات المتنازع عليها تنتمي إلى الملكية المشتركة لـ HOA وتستخدم لتلبية احتياجات أعضاء الشراكة وأصحاب المنازل الآخرين الموجودين على أراضيها ، وبالتالي لا يمكن لمالك واحد لقطعة أرض مع منزل أن يخدم موضوعًا مستقلًا للحقوق.

1.3 قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى السكني هي عنصر من عناصر الملكية المشتركة لأصحاب المبنى السكني ، وهي مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بها ولا يمكن تقييمها بشكل مستقل والتغاضي عنها

توصلت المحكمة الابتدائية إلى نتيجة معقولة مفادها أن الملكية المشتركة في المبنى السكني وقطعة الأرض الواقعة تحت المبنى السكني ، والتي تعد عنصرًا من عناصر الملكية المشتركة لأصحاب مباني المبنى السكني ، مرتبطة ارتباطًا وثيقًا مع هو ، ولا يمكن تقييمه بشكل مستقل والتنفير منه ، محروم من قابلية التحويل المستقلة.

قطعة الأرض الواقعة تحت مبنى سكني هي عنصر من عناصر الملكية المشتركة لأصحاب المباني السكنية ، وهي مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بها ، مثلها مثل الممتلكات المشتركة الأخرى في مبنى سكني ، وليس لها قيمة استهلاكية مستقلة وأي غرض آخر ، باستثناء خدمة الوحدات السكنية و المباني غير السكنيةفي هذا المنزل ، ولا يمكن تقييمه وتنفيره بشكل مستقل.

رفضت المحكمة الابتدائية تحصيل حصة الاسترداد لقطعة الأرض الواقعة تحت المبنى السكني ، وأشارت إلى أن الملكية المشتركة في المبنى السكني وقطعة الأرض الواقعة تحت المبنى السكني ، وهي عنصر من عناصر الملكية المشتركة لأصحاب العقار. ترتبط مباني المبنى السكني ارتباطًا وثيقًا به ولا يمكن تقييمها واستبعادها بشكل مستقل ، وتحرم من معدل دوران مستقل.

2.4 القواعد التي تحكم تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني تنطبق أيضًا على HOAs

يجب احتساب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس المساحة الإجمالية (إجمالي المساحات) للمباني لجميع الملاك في المبنى ذي الصلة ، أي المباني السكنية وغير السكنية التي الملكية الفردية. عند تحديد حصة كل مالك ، لا تؤخذ في الاعتبار مناطق المباني التي ليست ملكية فردية ومناطق المباني التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة. لذلك ، عند تحديد حصة المالك ، يجب على المرء أن ينتقل من مساحة المبنى المملوكة للمالك والمساحة الإجمالية لكل المباني السكنية وغير السكنية لهذا المبنى السكني المسجل في حق الملكية مع مراعاة البيانات الواردة في سجل أصحاب العقارات في المنزل.

تتناسب حصة مالك المبنى في مبنى سكني في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة مع حجم المساحة الإجمالية للمباني التابعة له (الجزء 1 من المادة 37 من قانون الإسكان الاتحاد الروسي).

وفقًا لقواعد القانون المذكورة أعلاه ، يجب حساب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس المساحة الإجمالية (مجموعة المناطق) لمباني جميع المالكين في المنزل المقابل ، أي ، المباني السكنية وغير السكنية التي تعتبر ممتلكات فردية. عند تحديد حصة كل مالك ، لا تؤخذ في الاعتبار مناطق المباني التي ليست ملكية فردية ومناطق المباني التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة.

2.8. المشاركون في الملكية المشتركة ليس لديهم أي شيء حق محدودتحديد إجراءات استخدام الأرض التي يقع عليها المبنى السكني

التشريع الحالي في الجزء 4 من الفن. 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي يحظر على مالك المباني في مبنى سكني تخصيص حصته عينية في حق الملكية المشتركة ، لكنه لا ينص على أي قيود على الحق في تحديد إجراءات استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني ، بين المشاركين في الملكية المشتركة لقطعة الأرض هذه.

2.9 من اللحظة التي يكون فيها مالكو المباني في مبنى سكني متعدد الشقق ملكية مشتركة لقطعة الأرض بموجب هذا المنزل ، يجب اعتبار اتفاقية إيجار قطعة الأرض هذه التي أبرمها المطور والمالك العام منتهية

مع مراعاة أحكام الفن. رقم 36 وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، من اللحظة التي يكون فيها مالكو المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني متعدد الشقق ملكية مشتركة لقطعة أرض تحت هذا المنزل ، تم إبرام اتفاقية الإيجار لهذه الأرض بواسطة يجب اعتبار المطور والمالك العام منتهيين على أساس الفن. 413 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، نظرًا لأن ظهور ملكية المباني لا يستلزم فقط ظهور حق الملكية المشتركة للأرض ، ولكن أيضًا نقل حق إيجار العقار إلى مالكي المباني الأرض. بموجب هذا ، يحق لأي من الأشخاص الذين وقعوا اتفاقية الإيجار ، أو أي من المالكين المشاركين للموقع ، التقدم بطلب إلى الدائرة مع طلب تسجيل الدولة لإنهاء عقد الإيجار.

2.10. لإعادة بناء المباني في مبنى سكني مملوك لأصحاب الشقق على أساس الملكية المشتركة ، يلزم الحصول على موافقة جميع المالكين

جدال حاد مناشدةبشأن تناقض القرار بشأن توزيع أماكن وقوف السيارات مع الجزء 4 من المادة 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي لا يعطي أسبابًا لإلغاء قرار المحكمة.

تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المنزل مع حجم المساحة الإجمالية للمباني المذكورة وتتبع مصير ملكية العقار. المباني المذكورة (الأجزاء 1 ، 2 من المادة 37 من قانون الإسكان).

وبالتالي ، تحدد القواعد المذكورة أعلاه القاعدة التي بموجبها تناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلى حجم المساحة الإجمالية للمباني المملوكة بحق الملكية في المبنى السكني يُفترض ، شريطة ألا يكون هناك قرار صادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني أو أي اتفاق آخر لجميع المشاركين في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، أو إنشاء خلاف ذلك ، تم اعتماده قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ.

3.5 لا يمكن الاعتراف بالانضمام إلى شقتك لجزء من الممتلكات المشتركة لمبنى سكني (قاعة الشقة (المصعد) عند الهبوط) على أنه قانوني فقط إذا كان هناك قرار من مالكي المباني في المنزل

يربط التشريع الفيدرالي تحديد حصص المالكين في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني بحجم المساحة الإجمالية للمسكن المملوك من قبل المالك. وحدة قياس هذه القيمة هي المتر المربع من إجمالي مساحة المسكن. في نفس الوقت ، بالمعنى المقصود في أحكام [الفصل. 1 ش. 37 ، الفن. 39] من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم استخدام وحدة القياس المتنازع عليها من قبل مقدم الطلب في شكل متر مربع من المساحة الإجمالية للمسكن ليس فقط لتحديد حصة المالك في ملكية مشتركة لمبنى سكني ، ولكن أيضًا للتمييز بين المدفوعات الخاصة بالصيانة والإصلاح هذا العقارحسب حجم المساحة الكلية للمسكن المملوك للمالك.

3.7 يتم تحديد حصة النفقات الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من خلال حصة المالك المحدد في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ، والتي بدورها تتناسب مع حجم المساحة الإجمالية للمبنى السكني. المباني التابعة له

الجزء 1 من المادة 37 من LC RF).

تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المنزل مع حجم المساحة الإجمالية للمباني المذكورة (الجزء 1 من المادة 37 من قانون العمل. الترددات اللاسلكية).

من تحليل أحكام هذه القواعد ، يترتب على ذلك أن أحد مكونات هيكل الدفع للمباني السكنية والمرافق هو الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية ، وعناصرها بدورها هي الدفع لخدمات إدارة مبنى سكني ودفع تكاليف الصيانة ، والإصلاحات الحالية الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

في الوقت نفسه ، لا ينص التشريع على إمكانية إنشاء إجراء مختلف لحساب عناصر الدفع المحددة لصيانة وإصلاح المباني السكنية.

3.9 لا يتعين على شركة الإدارة إثبات مبلغ النفقات الفعلية المتكبدة فيما يتعلق بصيانة الممتلكات المشتركة ، وتخصيصها فيما يتعلق بأحد مالكي المبنى

يلتزم مالك المبنى غير السكني الموجود في مبنى سكني ، بموجب إشارة مباشرة من القانون ، بتحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة ، بغض النظر عما إذا كان يتحمل تكاليف صيانة المبنى الخاص به ، والتي هو في الملكية الفردية ، وتكاليف المرافق.

يتم تحديد الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى وفقًا للجزء 1 من المادة 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، أي بما يتناسب مع حجم المساحة الإجمالية للمباني المملوكة للمالك.

من تحليل البيانات تنظيمات قانونيةيترتب على ذلك أن مالكي المباني غير السكنية الذين لم يبرموا اتفاقية لإدارة مبنى سكني ملزمون بدفع تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

نظرًا لطبيعة العلاقات القانونية المتعلقة بصيانة الممتلكات المشتركة ، فإن مبلغ مصاريف المنظمة الإدارية ومبلغ الدفع لأحد مالكي المباني لا يتطابق ، شركة إدارةيجب ألا تثبت مبلغ النفقات الفعلية التي تكبدتها فيما يتعلق بصيانة الممتلكات المشتركة ، وتخصيصها فيما يتعلق بأحد مالكي المبنى.

الإصدار الحالي من المستند الذي تهتم به متاح فقط في الإصدار التجاري من نظام GARANT. يمكنك شراء مستند مقابل 54 روبل أو الوصول الكامل إلى نظام GARANT مجانًا لمدة 3 أيام.

إذا كنت مستخدمًا للإصدار عبر الإنترنت من نظام GARANT ، فيمكنك فتح هذا المستند الآن أو طلب ذلك الخط الساخنفي النظام.

النسخة الحالية بتاريخ 27 ديسمبر 2019 ، مع التعديلات والإضافات التي دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2020

الفصل 6. الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. الاجتماع العام لهؤلاء الملاك

مستشار الإسكان والخدمات المجتمعية للاتحاد الروسي 19.01.2013 01.01.2020

قانون الإسكان للاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2004

الفصل 6. الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. الاجتماع العام لأصحاب مثل هؤلاء

المادة 36

1. يجب على مالكي المباني في مبنى سكني أن يمتلكوا الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس الملكية المشتركة ، وهي:

2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى المالكين الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية واليومية لأصحاب المباني في هذا المنزل ، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات الفراغ ، والتنمية الثقافية ، وإبداع الأطفال ، والثقافة البدنية و الرياضة والأحداث المماثلة ؛

3) الأسقف التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لهذا المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها (بما في ذلك الهياكل و (أو) المعدات الأخرى المصممة لضمان وصول المعاقين دون عوائق إلى المباني في مبنى سكني) الموجود في هذا المنزل خارج أو داخل المبنى ويخدم أكثر من مبنى ؛
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 462-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2017)

4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر البستنة والتحسين ، والأشياء الأخرى المعدة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل والموجودة على قطعة الأرض المحددة. يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات الخاصة بالتخطيط الحضري.
(الجزء 1 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011)

2. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني ، ويستخدمون ، ضمن الحدود المنصوص عليها في هذا القانون والتشريعات المدنية ، الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

3. لا يمكن تقليص حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المنزل من خلال إعادة بنائه.

4. بقرار من مالكي المباني في مبنى سكني ، المعتمد في اجتماع عام لهؤلاء الملاك ، يمكن نقل أشياء الملكية المشتركة في مبنى سكني لاستخدامها إلى أشخاص آخرين إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق و المصالح المشروعةالمواطنين والكيانات القانونية.

4.1 يُسمح بتكييف الملكية المشتركة في مبنى سكني لضمان وصول الأشخاص ذوي الإعاقة دون عوائق إلى المباني في مبنى سكني وفقًا للمتطلبات المحددة في الفقرة 3 من المادة 15 من هذا القانون دون قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني فقط إذا تم تنفيذ هذا التعديل دون تدخل مالأصحاب محددين.
(تم تقديم الجزء 4.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 462-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2017)

5. قد يتم رهن قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يجوز منع إنشاء رهن على قطعة أرض إذا كان ذلك ضروريًا لضمان وصول الأشخاص الآخرين إلى الأشياء التي كانت موجودة قبل اليوم الذي دخل فيه هذا القانون حيز التنفيذ. يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب مثل هذا الرهن لقطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني. يتم حل النزاعات حول إنشاء رهن قطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود أو على شروط مثل هذا الرهن في المحكمة. يتم إنشاء حق الارتفاق العام فيما يتعلق بقطعة الأرض وفقًا لتشريعات الأراضي.

6- في حالة التدمير ، بما في ذلك الوفاة العرضية ، وهدم مبنى سكني ، يحتفظ أصحاب المباني في مبنى سكني بنصيب في حق الملكية المشتركة لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية العناصر والأغراض الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين كائنات هذا المنزل الموجودة على قطعة الأرض المحددة ، وفقًا للحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في وقت التدمير ، بما في ذلك الوفاة العرضية ، هدم مثل هذا المنزل. يمتلك هؤلاء الملاك ويستخدمون ويتخلصون من هذا الجزءالملكية وفقا للقانون المدني.
(تم تقديم الجزء السادس بموجب القانون الاتحادي رقم 232-FZ المؤرخ 18 ديسمبر 2006)

المادة 36.1. الأموال العامة المحتفظ بها في حساب خاص

(مقدمة بموجب القانون الاتحادي رقم 271-FZ المؤرخ 25 ديسمبر 2012)

1. يمتلك أصحاب العقارات في مبنى سكني حقوق الأموال المودعة في حساب خاص مخصص لتحويل الأموال لإجراء اصلاحملكية مشتركة في مبنى سكني ومفتوح فيه مؤسسة ائتمانية(يشار إليه فيما يلي باسم الحساب الخاص) ، ويتكون من مساهمات للإصلاحات الرئيسية ، والغرامات المدفوعة فيما يتعلق بـ التنفيذ غير السليمالالتزام بدفع هذه المساهمات والفوائد المتراكمة على المؤسسة الائتمانية لاستخدام الأموال في حساب خاص.

2. حصة مالك العقار في مبنى سكني في الحق في الأموال المودعة في حساب خاص تتناسب مع المبلغ الإجمالي للمساهمات الخاصة بالإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها مالك هذا المبنى والمالك السابق لهذا العقار.

3. إن حق مالك العقار في مبنى سكني في حصة من الأموال المودعة في حساب خاص يتبع مصير ملكية تلك المباني.

4. عند نقل ملكية عقار في مبنى سكني ، فإن حصة المالك الجديد لهذا المبنى في الحق في الأموال المودعة في حساب خاص تساوي الحصة في الحق في الأموال المذكورة للمالك السابق مثل هذه الأماكن.

5. لا يحق لمالك العقار في مبنى سكني أن يطالب بتخصيص حصته من الأموال المودعة في حساب خاص.

6. عند الحصول على ملكية المباني في مبنى سكني ، يتم نقل حصة في الحق في الأموال المحتفظ بها في حساب خاص إلى المشتري لهذه المباني.

7. شروط الاتفاقية ، التي بموجبها لا يكون نقل ملكية المباني في مبنى سكني مصحوبًا بنقل حصة في الحق في الأموال المودعة في حساب خاص ، باطلة.

مادة 37

1. تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك العقار في هذا المنزل مع حجم المساحة الإجمالية للعقار المذكور.

2. الحصة في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك في مبنى سكني لمالك العقار في هذا المنزل تتبع مصير حق الملكية في هذا العقار.

3. في حالة نقل ملكية عقار في مبنى سكني ، فإن الحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل للمالك الجديد لهذه المباني تساوي الحصة في الملكية المشتركة للمشترك المذكور ممتلكات المالك السابق لهذه المباني.

4. لا يحق لمالك العقار في مبنى سكني:

1) إجراء قسمة عينية لحصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
2) التنازل عن نصيبه في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني ، وكذلك القيام بأعمال أخرى يترتب عليها نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية العقار المذكور.

مادة 38

1. عند الحصول على ملكية المباني في مبنى سكني ، يتم نقل حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلى المشتري.

2. شروط العقد ، التي لا يقترن نقل ملكية المباني في مبنى سكني بنقل حصة في الملكية المشتركة للعقار المشترك في هذا المنزل ، باطلة.

المادة 39 - صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني

1. يتحمل أصحاب المباني في مبنى سكني عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

2. يتم تحديد حصة النفقات الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي يتحمل عبئها مالك المباني في مثل هذا المنزل ، من خلال الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مثل هذا منزل المالك المشار إليه.

3. تضع حكومة الاتحاد الروسي قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة في مبنى سكني.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 160-FZ بتاريخ 23 يوليو 2008 ، رقم 237-FZ بتاريخ 27 يوليو 2010)

4. وفقا للمبادئ التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي ، الهيئات قوة تنفيذيةتضع الكيانات المكونة للاتحاد الروسي قوائم تدابير لتوفير الطاقة وتحسين كفاءة الطاقة فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على أن يتم تنفيذها في وقت واحد و (أو) بشكل منتظم.
(تم تقديم الجزء الرابع بموجب القانون الاتحادي رقم 261-FZ المؤرخ 23 نوفمبر 2009)

مادة 40

1. يحق لمالك المبنى في مبنى سكني ، عند الحصول على ملكية عقار مجاور لعقار خاص به على حق الملكية في مبنى سكني ، دمج هذه المباني في مكان واحد وفقًا للإجراء التي أنشأتها الفصل 4 من هذا القانون. يمكن تغيير الحدود بين المباني المجاورة أو يمكن تقسيم هذه المباني إلى مبنيين أو أكثر دون موافقة مالكي المباني الأخرى ، إذا كان هذا التغيير أو التقسيم لا يستلزم تغييرًا في حدود المباني الأخرى ، والحدود و حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني أو تغيير أسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل.

2. إذا لم يكن من الممكن إعادة بناء المباني وإعادة تنظيمها و (أو) إعادة تطويرها دون إرفاق جزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بها ، فيجب الحصول على موافقة جميع مالكي المباني في المبنى السكني على ذلك. إعادة الإعمار وإعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني.

مادة 41

1. يجب على مالكي الغرف في شقة مشتركة أن يمتلكوا ، على أساس الملكية المشتركة ، المباني في هذه الشقة المستخدمة لخدمة أكثر من غرفة واحدة (يشار إليها فيما يلي باسم الملكية المشتركة في شقة مشتركة).

2. لا يمكن تغيير حجم الملكية المشتركة في شقة مشتركة إلا بموافقة جميع مالكي الغرف في هذه الشقة من خلال إعادة بنائها و (أو) إعادة تطويرها.

مادة 42

1. تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة لمالك غرفة في هذه الشقة مع حجم المساحة الإجمالية للغرفة المذكورة.

2. تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك غرفة في شقة مشتركة تقع في هذا المنزل مع مجموع المساحة الإجمالية للغرفة المحددة ويتم تحديدها وفقًا مع نصيب في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في شقة مشتركة لمالك مباني المنطقة التي تشكل ملكية مشتركة في هذه الشقة.

3. الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة لمالك غرفة في هذه الشقة تتبع مصير حق ملكية الغرفة المذكورة.

4. عند نقل ملكية غرفة في شقة جماعية ، تكون الحصة في الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذه الشقة للمالك الجديد لهذه الغرفة مساوية للحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة المذكورة. المالك السابق لهذه الغرفة.

5. لا يحق لمالك غرفة في شقة مشتركة:

1) إجراء قسمة عينية لنصيبه في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذه الشقة ؛
2) تنفير نصيبه في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذه الشقة ، وكذلك القيام بالإجراءات الأخرى التي يترتب عليها نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية الغرفة المحددة.

6. عند بيع غرفة في شقة مشتركة ، يمتلك أصحاب الغرف الآخرون في هذه الشقة الجماعية الحق استباقيشراء الغرفة المنفردة بالطريقة والشروط المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.

المادة 43 - صيانة الممتلكات العامة في شقة مشتركة

1. يتحمل أصحاب الغرف في شقة مشتركة عبء الحفاظ على الممتلكات المشتركة في هذه الشقة.

2. يتم تحديد حصة النفقات الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في شقة مشتركة ، والتي يتحمل عبئها مالك غرفة في هذه الشقة ، من خلال الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذه الشقة للمالك المحدد.

مادة 44

1. الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو هيئة إدارة مبنى سكني. يُعقد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لغرض إدارة مبنى سكني من خلال مناقشة بنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت.
(المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)

1.1 الأشخاص الذين قبلوا من المطور (الشخص الذي يوفر بناء مبنى سكني) بعد إصدار تصريح لتشغيل المبنى السكني للعقار في هذا المنزل وفقًا صك التحويلأو أي مستند آخر بشأن النقل ، يحق له المشاركة في الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني واتخاذ قرارات بشأن القضايا التي يحيلها هذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، في بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون ، في غضون عام من تاريخ إصدار تصريح تشغيل مبنى سكني.
(تم تقديم الجزء 1.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017)

2. يشمل اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي:

1) اتخاذ القرارات بشأن إعادة بناء مبنى سكني (بما في ذلك التوسع أو البنية الفوقية) ، وبناء المباني الخارجية وغيرها من المباني والهياكل والهياكل وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، بشأن استخدام صندوق الإصلاح الرأسمالي ، بشأن إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المبنى ، وهو جزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011 ، رقم 271-FZ بتاريخ 25.12.2012 ، رقم 558-FZ بتاريخ 27.12.2018)
1.1) اتخاذ قرارات بشأن اختيار طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، واختيار الشخص المرخص له بفتح حساب خاص مع مؤسسة ائتمانية روسية ، وتنفيذ معاملات بأموال محتفظ بها في حساب خاص ؛
(البند 1.1 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 257-FZ المؤرخ 29 يوليو 2017)
1.1-1) اتخاذ قرارات بشأن مبلغ مساهمة إصلاح رأس المال من حيث تجاوز حجمها عن الحد الأدنى المحدد لمساهمة إصلاح رأس المال ، والحد الأدنى لصندوق إصلاح رأس المال من حيث تجاوز حجمه على الحد الأدنى المحدد لصندوق إصلاح رأس المال (إذا كان القانون فيما يتعلق بموضوع الاتحاد الروسي ، يتم إنشاء الحد الأدنى لحجم صندوق الإصلاح) ، ووضع أموال مجانية مؤقتًا لصندوق الإصلاح الشامل ، والتي تم تشكيلها في حساب خاص ، على وديعة خاصة في مؤسسة ائتمانية روسية ؛
(البند 1.1-1 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 257-FZ المؤرخ 29 يوليو 2017)
1.2) اتخاذ قرارات بشأن الاستلام من قبل اتحاد مالكي المنازل أو تعاونية بناء المساكن ، أو تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، أو منظمة إدارية ومع الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المنزل من قبل شخص مخول بقرار من الاجتماع العام لهؤلاء الملاك ، قرض أو قرض لإصلاح رأس المال للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، على تحديد الشروط الأساسيةاتفاقية قرض أو اتفاقية قرض ، عند استلام هؤلاء الأشخاص ضمانًا ، وكفالة لهذا الائتمان أو القرض وبشروط الحصول على الضمان المذكور ، والضمان ، وكذلك عند السداد على حساب صندوق الإصلاح الرأسمالي للقرض أو القرض المستخدم لدفع تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات العامة في مبنى سكني ، وعند دفع الفائدة مقابل استخدام هذا الائتمان أو القرض ، الدفع على حساب صندوق الإصلاح الشامل لتكاليف الحصول على الضمان المذكور ، الضمان ؛
(تم تقديم البند 1.2 بموجب القانون الاتحادي رقم 271-FZ المؤرخ 25 ديسمبر 2012)
2) اتخاذ قرارات بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني ، بما في ذلك فرض قيود على استخدامها ، وكذلك بشأن إبرام اتفاقية بشأن إنشاء حق الارتفاق ، اتفاقية بشأن تنفيذ حقوق الارتفاق العامة فيما يتعلق بقطعة أرض متعلقة بالملكية المشتركة في مبنى سكني ؛
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 341-FZ المؤرخ 3 أغسطس 2018)
2.1) اتخاذ القرارات بشأن تحسين قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني والتي تتعلق بالممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني ، بما في ذلك وضع وصيانة وتشغيل عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية على المحدد قطعة أرض
(تم تقديم البند 2.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 416-FZ المؤرخ 20 ديسمبر 2017)
3) اتخاذ قرارات بشأن استخدام الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني من قبل أشخاص آخرين ، بما في ذلك إبرام عقود لتركيب وتشغيل الهياكل الإعلانية ، إذا كان من المخطط استخدام الملكية المشتركة للمالكين المباني في مبنى سكني لتركيبها وتشغيلها ؛
(البند 3 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 228-FZ المؤرخ 27 سبتمبر 2009)
3.1) اتخاذ قرارات بشأن تحديد الأشخاص المفوضين ، نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني ، بإبرام اتفاقيات بشأن استخدام الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (بما في ذلك عقود تركيب وتشغيل الهياكل الإعلانية) ، لتقديم المستندات للموافقة على إعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير المبنى ، والذي هو جزء من الملكية المشتركة في مبنى سكني ، لإبرام اتفاقية بشأن إنشاء حقوق الارتفاق ، اتفاقية بشأن تنفيذ حقوق الارتفاق العامة فيما يتعلق بقطعة أرض تتعلق بالممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والأشخاص المخولين بالتوقيع على هذه الاتفاقيات ، وكذلك بشأن إجراءات تلقي الأموال المنصوص عليها في هذه الاتفاقيات بشأن الشروط التي يحددها قرار الاجتماع العام ؛
(تم تقديم البند 3.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 228-FZ المؤرخ 27 سبتمبر 2009 ؛ بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 341-FZ بتاريخ 3 أغسطس 2018 ، رقم 558-FZ بتاريخ 27 ديسمبر 2018)
3.2) اتخاذ القرارات بشأن استخدام النظام أو غيره نظم المعلوماتعند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت غيابي ؛
(تم تقديم البند 3.2 بموجب القانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014)
3.3) اتخاذ قرارات بشأن تحديد الأشخاص المصرح لهم ، نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني ، باستخدام النظام أو أنظمة المعلومات الأخرى عند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل غائب التصويت (المشار إليه فيما يلي باسم مدير الاجتماع العام) ؛
(تم تقديم البند 3.3 بموجب القانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014)
3.4) اتخاذ قرار بشأن إجراءات استلام مدير الاجتماع العام للرسائل المتعلقة بعقد اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وقرارات مالكي المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، مثل وكذلك بشأن مدة التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت الغائبين باستخدام النظام ؛
(تم تقديم البند 3.4 بموجب القانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014)
3.5) اتخاذ قرار بشأن إجراءات تمويل التكاليف المرتبطة بعقد وتنظيم عقد المنظمة المديرة ، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى لاجتماع عمومي وفقًا مع الجزء 6 من المادة 45 من هذا القانون ؛
(تم تقديم البند 3.5 بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015)
4) اختيار طريقة لإدارة مبنى سكني ؛
4.1) اتخاذ القرارات بشأن الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
(تم إدخال البند 4.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011)
4.2) اتخاذ قرار بشأن تخويل مجلس مبنى سكني بسلطة اتخاذ قرارات بشأن الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
(تم تقديم البند 4.2 بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015)
4.3) اتخاذ قرار بشأن تفويض رئيس مجلس مبنى سكني بسلطة اتخاذ القرارات بشأن القضايا غير المحددة في الجزء 5 من المادة 161.1 من هذا القانون ، باستثناء الصلاحيات التي تقع ضمن اختصاص الاجتماع العام لـ أصحاب المباني في مبنى سكني ؛
(تم تقديم البند 4.3 بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015)
4.4) اتخاذ قرار بشأن إبرام أصحاب المباني في مبنى سكني ، نيابة عنهم ، بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون ، على التوالي ، عقود إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والصرف الصحي ، والكهرباء ، وإمدادات الغاز (بما في ذلك توريد الغاز المنزلي في أسطوانات) ، والتدفئة (الإمداد بالحرارة ، بما في ذلك الإمداد بالوقود الصلب في وجود تسخين الموقد) (يشار إليها فيما يلي أيضًا باسم اتفاقية تحتوي على أحكام بشأن توفير خدمات) ، عقود تقديم خدمات لمعالجة النفايات الصلبة البلدية مع منظمة توريد الموارد ، مشغل إقليمي لمعالجة النفايات الصلبة البلدية ؛
(تم تقديم البند 4.4 بموجب القانون الاتحادي رقم 59-FZ المؤرخ 3 أبريل 2018)
4.5) اتخاذ قرار بشأن الموافقة على نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية ؛
(تم تقديم البند 4.5 بموجب القانون الاتحادي رقم 116-FZ المؤرخ 29 مايو 2019)
5) القضايا الأخرى التي يحيلها هذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

المادة 44.1. نماذج عقد اجتماع عمومي لأصحاب المباني في مبنى سكني

(مقدمة بالقانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)

يمكن عقد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال:

1) التصويت الشخصي (حضور مشترك لأصحاب المباني في هذا المبنى لمناقشة بنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت) ؛
2) التصويت الغيابي (بالاقتراع أو باستخدام النظام وفق المادة 47.1 من هذا القانون) ؛
3) التصويت الغائب.

مادة 45

1. يجب على مالكي المباني السكنية في مبنى سكني عقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني. ما لم يقرر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني خلاف ذلك ، يُعقد الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني خلال الربع الثاني من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير ، بالطريقة المنصوص عليها في هذه المادة.
(المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)

2. بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي ، تعتبر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني غير عادية. يمكن عقد اجتماع عام غير عادي لأصحاب المباني في مبنى سكني بمبادرة من أي من هؤلاء المالكين.

3. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا حضره أصحاب المباني في هذا المبنى أو ممثلوهم بأكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد الأصوات ، باستثناء الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي يتم إجراؤه بشأن المسألة المحددة في الفقرة 4.5 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون. في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني لعقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب عقد اجتماع عام متكرر لأصحاب المباني في مبنى سكني. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، المنعقد بشأن المسألة المحددة في الفقرة 4.5 من الفقرة 2 من المادة 44 من هذا القانون ، مختصًا (يكون له النصاب القانوني):

1) إذا كان هناك أكثر من مدخل في مبنى سكني ، إذا كان الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني قد حضره أصحاب المباني في هذا المبنى السكني أو من يمثلهم ، والذين حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من العدد الإجمالي لأصوات مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، بما في ذلك أصحاب المباني في مبنى سكني ، يقع في مدخله المباني المنقولة ، مع أكثر من ثلثي الأصوات من إجمالي عدد الأصوات هؤلاء الملاك ؛

2) إذا كان هناك مدخل واحد في مبنى سكني ، إذا كان الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني قد حضره أصحاب المباني في هذا المبنى السكني أو ممثلوهم ، الذين لديهم أكثر من ثلثي أصوات العدد الإجمالي لأصوات أصحاب المباني في هذا المبنى السكني.
(الجزء 3 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 116-FZ بتاريخ 29 مايو 2019)

3.1. تلتزم المنظمة الإدارية ، أو مجلس إدارة اتحاد أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، بالحفاظ على سجل لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والذي يحتوي على معلومات تسمح بتحديد هوية المالكين. المباني في هذا المبنى السكني (الاسم الأخير ، الاسم الأول ، صاحب العائلة (إن وجد) للمباني في مبنى سكني ، الاسم الكامل والحالة الرئيسية رقم التسجيل كيان قانوني، إذا كان مالك المبنى في المبنى السكني كيانًا قانونيًا ، فإن عدد المباني في المبنى السكني ، الذي يكون مالكه فردًا أو كيانًا قانونيًا) ، بالإضافة إلى معلومات عن حجم حصصهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني. عند القبول في منظمة الإدارة ، فإن مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو جمعية الإسكان أو التعاونية لبناء المساكن ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، تتقدم بطلب إلى جاري الكتابة، بما في ذلك التطبيقات التي تستخدم النظام ، المالك أو أي شخص آخر محدد في هذه المقالة ، والذي بمبادرة منه يتم عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، لتوفير سجل لأصحاب المباني في مبنى سكني قال الأشخاصملزمون ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام مثل هذا الطلب ، بتزويد المالك أو أي شخص آخر محدد في هذه المقالة بهذا السجل. موافقة مالكي المباني في مبنى سكني على نقل البيانات الشخصية الواردة في سجل مالكي المباني في مبنى سكني ، عندما يتم توفير هذا السجل بالطريقة المنصوص عليها في هذا الجزء ، من أجل عقد وتنظيم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، غير مطلوب.
(تم تقديم الجزء 3.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017)

4. المالك ، شخص آخر محدد في هذا القانون ، والذي بمبادرة منه يتم عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، ملزم بإبلاغ مالكي المباني في هذا المنزل عن مثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ عقدها. خلال الفترة المحددة ، يجب إرسال إشعار بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للعقار في هذا المنزل عن طريق البريد المسجل ، ما لم ينص قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل للحصول على طريقة أخرى لإرسال هذه الرسالة كتابيًا ، أو تسليمها إلى كل مالك للعقار. في هذا المنزل مقابل التوقيع أو وضعها في مباني هذا المنزل ، والتي يحددها هذا القرار ومتاحة لجميع مالكي المباني في هذا المنزل.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015 ، رقم 257-FZ بتاريخ 29 يوليو 2017)

5. يجب أن يتضمن الإخطار بعقد اجتماع عمومي لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي:

1) معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرة منه ؛
2) شكل عقد هذا الاجتماع (التصويت الشخصي أو الغيابي أو الشخصي) ؛
(البند 2 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)
3) تاريخ ومكان ووقت هذا الاجتماع أو ، في حالة عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت الغائب ، الموعد النهائي لقبول قرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمكان أو العنوان الذي يجب أن تتخذ فيه هذه القرارات أن تقدم ؛
4) جدول أعمال هذا الاجتماع ؛
5) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، والمكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها.

6. يحق للمالكين الذين حصلوا على ما لا يقل عن عشرة في المائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات مالكي المباني في مبنى سكني أن يقدموا طلبًا كتابيًا إلى المنظمة الإدارية أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل أو الإسكان أو الإسكان تعاونية البناء ، تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى لتنظيم اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني. في طلب عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب صياغة القضايا التي يجب إدراجها في جدول أعمال الاجتماع. بناء على طلب أصحابها إدارة المنظمة، يتعين على مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى اتخاذ التدابير اللازمة لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في غضون خمسة وأربعين يومًا من تاريخ استلام الطلب ، ولكن في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ الاجتماع العام ، قم بإخطار كل مالك للمباني في هذا المنزل في في الوقت المناسب، وكذلك الترتيب المستندات المطلوبةبناءً على نتائج هذا الاجتماع العام والتأكد من إبلاغ أصحاب المباني في هذا المنزل بها بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 3 من المادة 46 من هذا القانون.
(تم تقديم الجزء 6 بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015)

7. يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني بمبادرة من المنظمة المديرة التي تدير هذا المبنى السكني بموجب اتفاقية إدارة. في الوقت نفسه ، قد يتضمن جدول أعمال هذا الاجتماع القضايا المشار إليها بموجب هذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
(تم تقديم الجزء 7 بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015)

المادة 46. قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني

1 - تتخذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن المسائل المطروحة للتصويت بأغلبية أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني مشارك في هذا الاجتماع ، باستثناء من القرارات المنصوص عليها في الفقرتين 1.1 و 4.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، والتي يتم قبولها بأكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني ، والقرارات المنصوص عليها في الفقرات 1 ، 1.1-1 ، 1.2 ، 2 ، 3 ، 3.1 ، 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، والتي يتم الحصول عليها بأغلبية ثلثي الأصوات على الأقل من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني ، وكذلك القرار المنصوص عليه في البند 4.5 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، والذي تم اعتماده وفقًا للجزء 1.2 من هذه المادة. يتم صياغة قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في دقائق وفقًا للمتطلبات المحددة وكالة فيدراليةالسلطة التنفيذية ، تنفيذ وظائف التطوير والتنفيذ سياسة عامةوالتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية. قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هي مستندات رسميةكوثائق تثبت الوقائع ، تستتبع العواقب القانونيةفي شكل فرض التزامات على مالكي المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالملكية المشتركة في هذا المبنى ، أو تغيير نطاق الحقوق والالتزامات أو إعفاء هؤلاء المالكين من الالتزامات ، ويخضعون للوضع في النظام من قبل الشخص الذي بدأ الاجتماع العام. تخضع أصول القرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني للتقديم الإلزامي من قبل الشخص الذي عقد الاجتماع العام بمبادرة منه إلى المنظمة الإدارية ، ومجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، ومؤسسة الإسكان أو تعاونية بناء المساكن ، وهي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، وبطريقة مباشرة لإدارة مبنى سكني لهيئة الإشراف على الإسكان بالولاية في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. يجب أيضًا إرسال نسخ من قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن المسألة المحددة في البند 4.4 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون من قبل الشخص الذي انعقد الاجتماع العام بمبادرته ، في غضون الفترة المحددة في هذا الجزء ، لمؤسسة توريد الموارد ، المشغل الإقليمي لمعالجة النفايات الصلبة البلدية ، والتي بموجبها يبرم أصحاب المباني في مبنى سكني ، الذين يعملون نيابة عنهم ، اتفاقيات ، وفقًا للقرار تحتوي على أحكام بشأن تقديم الخدمات العامة.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 228-FZ بتاريخ 27.09.2009 ، رقم 176-FZ بتاريخ 29.06.2015 ، رقم 355-FZ بتاريخ 03.07.2016 ، رقم 416-FZ بتاريخ 20.12.2017 ، رقم 485- منطقة حرة بتاريخ 31.12.2017 بتاريخ 04/03/2018 N 59-FZ بتاريخ 11/28/2018 N 435-FZ بتاريخ 2019/05/29 N 116-FZ)

1.1 المنظمة الإدارية ، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو جمعية الإسكان أو بناء المساكن التعاونية ، أو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام القرارات الأصلية المحددة في الجزء الأول من هذه المادة ومحضر الاجتماع العام لأصحاب المباني ، ملزمون ، بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية ، بأداء وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة واللوائح القانونية في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ، وإرسال أصول هذه القرارات والمحاضر ، بما في ذلك استخدام النظام ، إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية للتخزين لمدة ثلاث سنوات. تلتزم هيئة الإشراف على الإسكان بالدولة في حالة تلقيها دقيقتين أو أكثر من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لمدة ثلاثة أشهر متتالية ، والتي تحتوي على قرارات بشأن قضايا مماثلة على جدول الأعمال ، بإجراء التفتيش غير المقررمن أجل إثبات حقيقة الامتثال لمتطلبات القانون عند تنظيم وعقد ومعالجة نتائج هذا الاجتماع.
(تم تقديم الجزء 1.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015 ؛ بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017)

1.2 تم اعتماد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، المنصوص عليه في الفقرة 4.5 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون:

1) إذا كان هناك أكثر من مدخل واحد في مبنى سكني ، بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في المبنى السكني المشاركين في هذا الاجتماع ، مع مراعاة التصويت لاعتماد مثل هذا القرار من قبل أصحاب المباني في المبنى السكني ، الذي يقع في مدخله المبنى الذي تم نقله ، بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات الملاك المشاركين في هذا الاجتماع ؛

2) إذا كان هناك مدخل واحد في مبنى سكني ، بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في المبنى السكني المشاركين في هذا الاجتماع.
(تم تقديم الجزء 1.2 بموجب القانون الاتحادي رقم 116-FZ المؤرخ 29 مايو 2019)

2. لا يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرارات بشأن القضايا غير المدرجة في جدول أعمال هذا الاجتماع ، وكذلك تغيير جدول أعمال هذا الاجتماع.

3. يتم إبلاغ القرارات التي اتخذها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وكذلك نتائج التصويت ، إلى مالكي المباني في هذا المنزل من قبل المالك المحدد في المادة 45 من هذا القانون من قبل شخص آخر الشخص ، الذي تم عقد مثل هذا الاجتماع بمبادرته ، عن طريق نشر رسالة مناسبة حول هذا الموضوع. في مقر هذا المنزل ، محددًا بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل ومتاح لجميع مالكي المباني في هذا المنزل المنزل ، في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ هذه القرارات.
(المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)

4. يتم تخزين نسخ من محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني وقرارات هؤلاء الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت في المكان أو العنوان الذي يحدده قرار هذا الاجتماع.
(الجزء 4 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017)

5. يعتبر قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، المعتمد وفقًا للإجراء المنصوص عليه في هذا القانون ، بشأن القضايا التي تدخل في اختصاص هذا الاجتماع ، ملزمًا لجميع مالكي المباني في مبنى سكني ، بما في ذلك الملاك الذين لم يشاركوا في التصويت.

6. يحق لصاحب المبنى في مبنى سكني أن يطعن أمام المحكمة قرارًا اتخذه اجتماع عام لأصحاب المباني في هذا المنزل بالمخالفة لمتطلبات هذا القانون ، إذا لم يشارك في هذا الاجتماع أو صوت ضد هذا القرار وإذا كان القرار ينتهك حقوقه ومصالحه المشروعة. يمكن تقديم طلب مثل هذا الاستئناف إلى المحكمة في غضون ستة أشهر من التاريخ الذي اكتشف فيه المالك أو كان يجب أن يكون على علم بالقرار. للمحكمة ، مع مراعاة جميع ظروف القضية ، الحق في تأييد القرار المطعون فيه إذا كان تصويت المالك المذكور لا يؤثر على نتيجة التصويت ، ولم تكن المخالفات المرتكبة كبيرة و قرارلم ينتج عنه ضرر للمالك المذكور.

7. في مبنى سكني ، جميع المباني التي تخص مالكًا واحدًا ، يتخذ هذا المالك وحده القرارات المتعلقة بالمسائل المتعلقة باختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ويتم وضعها كتابةً. في الوقت نفسه ، لا تنطبق أحكام هذا الفصل ، التي تحدد إجراءات وشروط إعداد وعقد وعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، باستثناء الأحكام المتعلقة بتوقيت الاجتماع السنوي العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

مادة 47

(المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)

1. إذا أثناء انعقاد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال التواجد المشترك لأصحاب المباني في هذا المبنى لمناقشة بنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، فإن هذا الاجتماع العام لم يكن لديه المعلومات المحددة في الفقرة 3 من المادة 45 من قانون النصاب القانوني ، في المستقبل ، يمكن اعتماد قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس جدول الأعمال عن طريق التصويت الغيابي (عن طريق الاقتراع) (التحويل إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت).
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011 ، رقم 176-FZ بتاريخ 29.06.2015)

2. أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي عقد في شكل تصويت غيابي (عن طريق الاقتراع) ، يعتبرون أصحاب المباني في هذا المنزل ، الذين تم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم.
(المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)

3. يمكن عقد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال التصويت الغيابي ، مما يتيح إمكانية المناقشة وجهًا لوجه لبنود جدول الأعمال واعتماد القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، وكذلك امكانية تحويل قرارات الملاك الى ضبط الوقتإلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
(الجزء 3 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)

المادة 47.1. اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني على شكل تصويت الغائبين باستخدام النظام

(مقدمة بالقانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014)

1. إذا اتخذ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني القرارات المنصوص عليها في الفقرات 3.2 - 3.4 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، فسيتم استخدام النظام لنشر رسائل حول عقد اجتماع عام لأصحاب المباني السكنية. المباني في مبنى سكني ، القرارات التي اتخذها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، نتائج التصويت ، لتخزين محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، لنشر الصور الإلكترونية لقرارات مالكي المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، وكذلك للتصويت على القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

2. إذا تم استخدام النظام خلال اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، ونشر رسائل حول اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والقرارات التي اتخذها اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، نتائج التصويت ، وتخزين محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وقرارات مالكي المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت هي مع مراعاة الجزء 4 من المادة 45 ، وكذلك الجزأين 3 و 4 من المادة 46 من هذا القانون.

3. في موعد لا يتجاوز أربعة عشر يومًا قبل تاريخ بدء الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، باستخدام النظام ، يجب إرسال رسالة إلى مدير الاجتماع العام حول عقد الاجتماع العام ذي الصلة لأصحاب المباني في مبنى سكني يفي بالمتطلبات جزء من 4 من هذه المادة ، بالطريقة التي يحددها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في حالة الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني ، أو من قبل المالك ، الذي بمبادرته اجتماع عمومي غير عادي من أصحاب المباني في مبنى سكني.

4. إذا تم استخدام النظام عند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت الغائبين في إشعار عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، إلى جانب المعلومات الواردة في يجب تحديد الفقرات 1 و 2 و 4 و 5 من الجزء 5 من المادة 45 من هذا القانون:

1) معلومات عن مدير الاجتماع العمومي (الاسم ( اسم العلامة التجارية) ، والشكل القانوني ، والموقع ، والعنوان البريدي ، ورقم هاتف الاتصال ، والموقع الإلكتروني الرسمي على شبكة معلومات الإنترنت والاتصالات السلكية واللاسلكية (لكيان قانوني) ، والاسم الأخير ، والاسم الأول ، والعائلة ، وتفاصيل جواز السفر ، ومكان الإقامة الدائمة ، ورقم هاتف الاتصال ، عنوان البريد الإلكتروني (للفرد) ؛
2) المكان و (أو) العنوان الفعليمدير الاجتماع العام؛
3) تاريخ ووقت بداية ونهاية التصويت باستخدام النظام في الموضوعات المطروحة للتصويت ؛
4) الإجراء الخاص بمدير الاجتماع العام لقبول القرارات المكتوبة من أصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

5. يضع مدير الاجتماع العام إشعارًا بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يتم إرساله إليه وفقًا للجزء 2 من هذه المقالة ، في النظام في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل التاريخ والوقت من بدء مثل هذا الاجتماع. خلال الفترة المحددة ، يرسل مدير الاجتماع العام رسالة حول عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للعقار في هذا المبنى من خلال النظام.

6. يجري التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني باستخدام النظام من قبل مالكي المباني في مبنى سكني شخصيًا من خلال الإشارة إلى قرار بشأن كل قضية من بنود جدول الأعمال ، معبرًا عنه بعبارة " لـ "،" ضد "أو" ممتنع "في نموذج إلكتروني، أو عن طريق نقل القرارات المكتوبة لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت إلى مدير الاجتماع العام ، قبل تاريخ ووقت انتهاء هذا التصويت.

7. يُعتبر أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني باستخدام النظام مالكي مباني هذا المبنى الذين صوتوا بشكل إلكتروني ، وكذلك الملاك الذين تم استلام قراراتهم قبل التاريخ والوقت من نهاية التصويت المحدد في إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

8. يجب أن تكون مدة التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يستخدم النظام ثلاثة أيام على الأقل ولا تزيد عن خمسة أيام من تاريخ ووقت بدء هذا التصويت.

9. يتم التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني باستخدام النظام دون انقطاع من تاريخ ووقت بدايته حتى تاريخ ووقت انتهائه.

10. يلتزم مدير الاجتماع العام بالإشارة في النظام إلى معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ، ومعلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ، والتي تم نقلها إليه من قبل مالك المبنى في المبنى السكني كتابة ويعبر عنه في الصياغة "لـ" أو "ضد" أو "امتنع" عن القرار بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، بالإضافة إلى وضع صورة إلكترونية للقرار المذكور في النظام صاحب المبنى في المبنى السكني خلال ساعة واحدة من لحظة استلام هذا القرار.

11. قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، المعتمدة على أساس نتائج التصويت باستخدام النظام ، بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، يتم تشكيلها تلقائيًا في شكل بروتوكول ويتم نشرها في النظام في واحد ساعة بعد نهاية هذا التصويت.

12. محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والتي تم تشكيلها باستخدام النظام من خلال اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والصور الإلكترونية لـ يتم تخزين قرارات مالكي المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، المقدمة إلى الاجتماع العام للمسؤول في النظام.

13. يتم عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت غيابي باستخدام أنظمة معلومات أخرى بالطريقة وفي غضون المهل الزمنية المنصوص عليها في هذا القانون ، مع مراعاة التفاصيل المحددة في هذه المادة .

المادة 48. التصويت في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني

1. الحق في التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، يجب أن يُمنح لأصحاب المباني في هذا المبنى. يتم التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من قبل مالك المبنى في هذا المبنى إما شخصيًا أو من خلال ممثله.

2. يتصرف ممثل مالك المبنى في مبنى سكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في هذا المبنى وفقًا للصلاحيات المستندة إلى تعليمات القوانين الاتحادية ، والأفعال المخولة بذلك. وكالات الحكومةأو أعمال الحكومات المحلية أو توكيل مكتوب للتصويت. يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي للتصويت على معلومات حول المالك الممثل للمباني في المبنى السكني ذي الصلة وممثله (الاسم أو اللقب ، مكان الإقامة أو الموقع ، بيانات جواز السفر) ويجب أن يتم إعداده وفقًا لمتطلبات الفقرات 3 و 4 من المادة 185.1 القانون المدنيالاتحاد الروسي أو موثق.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 267-FZ المؤرخ 3 يوليو 2016)

3. يتناسب عدد الأصوات التي يحصل عليها كل مالك عقار في مبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى مع حصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المبنى.

4. التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يمكن أن يتم من خلال قرارات مكتوبة من الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

4.1 يتم التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي يُعقد في شكل تصويت شخصي أو تصويت غيابي ، من خلال قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت.
(تم تقديم الجزء 4.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015)

5. لا يتم التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي يعقد في شكل تصويت غيابي ، إلا من خلال قرارات مكتوبة من المالكين بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت ، باستثناء الحالة المنصوص عليها في المادة 47.1 من هذا القانون.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014)

5.1 عند عقد اجتماع عمومي عن طريق التصويت الشخصي أو الشخصي أو الغائب ، يجب أن يشير قرار المالك بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمضمنة في محضر الاجتماع العام ، إلى:

1) معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛
2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛
3) قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، يتم التعبير عنها بـ "لصالح" أو "ضد" أو "ممتنع".
(تم تقديم الجزء 5.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015)

6. عندما يتم التصويت عن طريق قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، يتم احتساب الأصوات على القضايا التي ترك المالك المشارك في التصويت عليها خيارًا واحدًا فقط من خيارات التصويت الممكنة. صدر بالمخالفة هذا المتطلبتعتبر القرارات المذكورة باطلة ولا تحتسب الأصوات على الموضوعات الواردة فيها. في حالة احتواء قرار المالك بشأن القضايا المطروحة على التصويت على عدة قضايا مطروحة للتصويت ، فإن عدم الامتثال لهذا المطلب فيما يتعلق بقضية واحدة أو أكثر لا يستلزم الاعتراف بالقرار المذكور على أنه باطل مثل كامل.

كيف يتم احتساب حصة المالك في العقار المشترك في مبنى سكني؟ ما هو في هذه القضية ممارسة المراجحة?

أجب على السؤال:

وفقًا للجزء 1 من الفن. 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني ملكية مشتركة في مبنى سكني على أساس الملكية المشتركة. ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المنزل تتناسب مع المساحة الإجمالية للمساحة المحددة أماكن العمل (الجزء 1 من المادة 37 من RF LC).

قبل اعتماد قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، أتيحت لمالكي المباني في مبنى سكني الفرصة لتحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة بقرار من الاجتماع العام أو أي اتفاق قانوني آخر بين المشاركين في الملكية المشتركة الملكية وفقا للفن. 9 من القانون الاتحادي المؤرخ 15 يونيو 1996 رقم 72-FZ "بشأن جمعيات مالكي المنازل". ينص القانون الاتحادي رقم 189-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004 "بشأن سن قانون الإسكان للاتحاد الروسي" ، الذي يلغي القانون المذكور أعلاه بشأن جمعيات مالكي المنازل ، على أن الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني يتناسب مع حجم المساحة الإجمالية المملوكة للملكية الصحيحة للمباني في مبنى سكني ، ما لم يثبت خلاف ذلك بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني أو أي اتفاق آخر لجميع المشاركين في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في شقة المبنى المعتمد قبل دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ. أي ، إذا اختار المالكون طريقة مختلفة لتحديد هذه الأسهم قبل 1 مارس 2005 ، فإن قراراتهم لا تفقد قوتها حتى بعد دخول قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 41 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يمتلك أصحاب الغرف في شقة مشتركة ، على أساس الملكية المشتركة ، المباني الموجودة في هذه الشقة تستخدم لخدمة أكثر من غرفة واحدة. تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة لمالك غرفة في هذه الشقة مع حجم المساحة الإجمالية للغرفة المشار إليها (الجزء 1 ، المادة 42 من RF LC). تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك غرفة في شقة مشتركة تقع في هذا المنزل مع إجمالي المساحة الإجمالية للغرفة المحددة ويتم تحديدها وفقًا لـ المشاركة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في شقة مشتركة لمالك مساحة الأرضية ، التي تشكل ملكية مشتركة في هذه الشقة (الجزء 2 من المادة 42 من LC RF).

ترد معلومات عن حجم الأسهم المملوكة من قبل مالكي المباني في هذا المبنى السكني في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في سجلات مالكي المباني في المبنى السكني ، والتي يجب أن تحتفظ بها المنظمة الإدارية ، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو جمعية تعاونية لبناء المساكن أو المساكن ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى (الجزء 3.1 ، المادة 45 من LC RF).

بعض الأمثلة من الأحكامبشأن مسائل تحديد نصيب المالك في العقار المشترك في مبنى سكني.

1. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني المطالبة بالاعتراف بالملكية المشتركة للممتلكات المشتركة المسجلة في السجل لشخص واحد.

"إذا كانت الممتلكات المشتركة مملوكة لأصحاب المباني في المبنى (على سبيل المثال ، ملكية السلالم المشتركة والممرات والقاعات والوصول إلى الاستخدام الذي يمتلكه أصحاب المباني في المبنى) ، ولكن يكون حق يتم تسجيل الملكية الفردية للممتلكات المشتركة في السجل لشخص واحد ، ويكون لأصحاب المباني في هذا المبنى الحق في المطالبة بالاعتراف بحق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة. تعتبر المحكمة هذا الشرط مشابهًا لمطلب المالك لإزالة أي انتهاكات لحقه غير مرتبطة بالحرمان من الحيازة (المادة 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي) "- مرسوم الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي بتاريخ 23 يوليو 2009 رقم 64 "في بعض قضايا ممارسة النظر في النزاعات حول حقوق مالكي المباني في الملكية المشتركة للمبنى"

2. إعادة بناء كائن يغير المساحة الإجمالية للمباني الواقعة في مبنى سكني متعدد الشقق ، ويغير حجم الأسهم في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة لملاك آخرين للمباني السكنية وغير السكنية لهذا المنزل .

"وفقًا للمادتين 36 و 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن إعادة بناء كائن ما ، ونتيجة لذلك فإن المساحة الإجمالية للمبنى المملوك للمدعي والواقعة في مبنى سكني ، قد تغير ، يستلزم تغيير حجم الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل لأصحاب آخرين من المباني السكنية وغير السكنية لهذا المنزل "- مرسوم صادر عن الحكومة الفيدرالية محكمة التحكيممنطقة الفولغا بتاريخ 4 يونيو 2009 برقم А06-5228 / 2008

3. يحدد قانون الإسكان للاتحاد الروسي الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وليس حصة حقيقية في شيء مادي.

"مع مراعاة أحكام الفن. 37 LCD RF ، الفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، يجب تحديد الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، ولكن ليس الحصة الحقيقية في كائن مادي "- حكم الاستئناف SC بواسطة الشؤون المدنيةموسكو المحكمة الإقليميةبتاريخ 15 يوليو 2015 في القضية N 33-17061 / 2015

4. عند تحديد حصة كل مالك في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ، لا تؤخذ بعين الاعتبار مناطق المباني التي ليست ملكًا فرديًا ومناطق المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة.

"عند تحديد حصة كل مالك ، لا تؤخذ في الاعتبار مناطق المباني التي ليست ملكًا فرديًا ومناطق المباني التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة ؛ وبالتالي ، عند تحديد حصة المالك ، يجب على المرء أن ينتقل من مساحة المبنى المملوكة للمالك والمساحة الإجمالية لكل المباني السكنية وغير السكنية لهذا المبنى السكني ، المسجلة على أساس الملكية ، مع الأخذ في الاعتبار البيانات من سجل مالكي المباني في المنزل "- حكم محكمة مدينة موسكو بتاريخ 17 مايو 2017 N 4g-5145/17

5. يتم تحديد الحصة في حق الملكية المشتركة في شقة مشتركة على أساس حجم الغرفة ، دون الأخذ بعين الاعتبار المباني الأخرى الموجودة في الملكية الفردية للشخص.

"بناء على الجزء 1 من الفن. 42 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم تحديد الحصة في حق الملكية المشتركة في شقة جماعية بناءً على حجم الغرفة نفسها ، دون مراعاة المباني الأخرى التي يملكها الفرد بشكل فردي "- حكم الاستئناف لجنة التحقيق في القضايا المدنية للمحكمة الإقليمية بيرم بتاريخ 16 مارس 2015 في القضية رقم 332354/2015