يتم تنفيذ تسجيل اتفاقية إيجار العقارات - المباني غير السكنية أو السكنية ، وكذلك قطعة الأرض - من قبل هيئة حكومية معتمدة - Rosreestr وإداراتها الإقليمية.
اعتبارًا من 19 مارس 2020 ، يلزم تسجيل اتفاقية إيجار لمبنى أو قطعة أرض مع Rosreestr إذا تم إبرامها لمدة تزيد عن عام واحد.
خدمات لتسجيل عقد إيجار مع Rosreestr
- إبرام عقد إيجار عقاري ؛
- الخبرة القانونية للوثائق المقدمة من العميل لتسجيل عقد الإيجار مع Rosreestr ؛
- تشكيل مجموعة الوثائق اللازمة وتقديمها إلى Rosreestr لتسجيل عقد إيجار للمباني أو الأرض ، ودفع واجب الدولة لتسجيل عقد الإيجار ، إذا لزم الأمر ؛
- الحصول على عقد إيجار مسجل وتحويله إلى العميل.
شروط التنفيذ وتكلفة الخدمات لتسجيل عقد إيجار للمباني أو الأرض (اعتبارًا من 19 مارس 2020)
تقديم طلبك
يتم تسجيل عقد الإيجار في Rosreestr في غضون 10 أيام من تاريخ تقديم المستندات.
تختلف المستندات الخاصة بتسجيل عقد إيجار للمباني في Rosreestr في تكوينها اعتمادًا على من هو الطرف في المعاملة (أفراد أو كيانات قانونية) ، وكذلك على الغرض المؤجر (المباني السكنية أو غير السكنية). عقد إيجار المباني غير السكنية، المبرمة لمدة تزيد عن عام ، تخضع للتسجيل في Rosreestr في أي حال. فيما يتعلق باتفاقية إيجار المباني السكنية المبرمة بتاريخ طويل الأمد، ثم هناك ميزات. إذا تم إبرام اتفاقية إيجار الشقة بين الأفراد ، وليس لأغراض النشاط الريادي، عندها ستكون اتفاقية إيجار عقار ولا تخضع للتسجيل. إذا تم إبرام اتفاقية إيجار شقة / مبنى سكني بين فرد وكيان قانوني (في أغلب الأحيان ، يقوم الأفراد بتأجير شققهم إلى كيانات قانونية لأغراض تجارية ، على سبيل المثال ، للإقامة كفندق أو نزل) ، ثم التسجيل في Rosreestr مطلوب لاتفاقية الإيجار هذه.
مستندات لتسجيل عقد إيجار للمباني غير السكنية لكيان قانوني أو رائد أعمال فردي
- وثيقة تؤكد سلطة ممثل كيان قانوني للتصرف نيابة عن كيان قانوني (أصلي أو نسخة مصدقة من الشركة ونسخة ، وإذا كان هذا المستند هو عمل هيئة سلطة الدولةأو الجسم حكومة محلية- نسخة مصدقة حسب الأصول ، نسختان) ؛
- الوثائق التأسيسيةكيان قانوني (مع جميع التغييرات والإضافات) (الأصل أو نسخة ونسخة مصدقة من الشركة) ؛
- مستند يؤكد سلطة الشخص في توقيع اتفاقية الإيجار من قبل شخص ليس مديرًا أو شخصًا آخر يتصرف نيابة عن كيان قانوني بدون توكيل رسمي (الأصل والنسخة ، وإذا كان هذا المستند بمثابة فعل سلطة الدولة أو الحكومة المحلية - نسخة مصدقة حسب الأصول ، نسختان.) ؛
- موافقة موثقة من الزوج رجل أعمال فردي، أو بيان موثق غير متزوج ؛
- وثيقة دفع رسوم الدولة (الأصل والنسخة) ؛
- عقد إيجار مع جميع المرفقات في 3 نسخ ؛
- موافقة كتابية من المرتهن على نقل العقار للإيجار ، إذا كان العقار مرهونًا وغير منصوص عليه في اتفاقية الرهن العقاري (الأصل والنسخة) ؛
- موافقة المالك (الهيئة الحكومية ذات الصلة أو ممتلكات البلدية) لنقل الملكية إلى كيان قانوني للتأجير - عند تأجير ممتلكات الدولة و الشركات البلدية(الأصل ونسخة) ؛
- قرار الهيئة المختصة في الكيان القانوني بشأن الموافقة على صفقة كبرى أو معاملة لها مصلحة (الأصل والنسخة).
- إذا تم تأجير جزء من العقار - خطة فنيةالجزء المؤجر من العقار (الأصل وصورة).
منذ عام 2017 ، عند تأجير جزء من المبنى (على سبيل المثال ، غرفة في طابق أو في مبنى) ، لا يكفي وضع علامة على مخطط الطابق BTI لتسجيل اتفاقية إيجار. من الضروري وضع هذا الجزء في التسجيل المساحي في Rosreestr مع التسجيل المتزامن لعقد الإيجار.
في المقابل ، من أجل التسجيل المساحي للجزء المستأجر ، يلزم إجراء قياسات وإعداد خطة فنية للمباني. يتم تنفيذ هذه الأعمال المهندسين المساحي(تكلفة الخدمات 20000 روبل).
من يدفع واجب الدولة لتسجيل عقد الإيجار؟
يتم تسجيل عقد الإيجار في Rosreestr بناءً على طلب أحد الطرفين. وبالتالي ، يمكن لكل من المالك والمستأجر التقدم للتسجيل. عادة ، يقرر الأطراف ذلك عند إبرام العقد أو يصفونه كالتزام من أحد الطرفين. في كثير من الأحيان ، يتحمل المستأجر مثل هذا الالتزام ، ولكن في بعض الأحيان ، على سبيل المثال ، إذا تم إبرام العقد بين المؤجر - الفرد والمستأجر - كيان قانوني ، فمن المربح دفع واجب الدولة تجاه المؤجر ، لأن حجمه أقل بكثير.
القاعدة الوحيدة هي أن واجب الدولة يدفعه الطرف الذي سيكون مقدم الطلب عند تسجيل عقد إيجار عقاري مع Rosreestr.
مبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار (اعتبارًا من مارس 2020):
- 22000 فرك. - إلى عن على الكيانات القانونية;
- 2000 فرك. - إلى عن على فرادى.
لمزيد من المعلومات حول خدمات تسجيل عقد إيجار عقار أو قطعة أرض ، يرجى الاتصال بأخصائيينا عبر الهاتف: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .
يتم وضع اتفاقية الإيجار فقط في الحالة التي يكون فيها من الضروري عقد إيجار لفترة طويلة (أكثر من عام).
يمكن أن يساعد إجراء هذه الاتفاقية كثيرًا. من حيث الحمايةمن الأشخاص عديمي الضمير الذين يؤجرون أماكن مختلفة لتلبية احتياجات رجال أعمال معينين لمصلحتهم الخاصة (يقومون لاحقًا "بطرد" مؤسستك ، لأن عقد مكتوبلذلك لم يكن هناك أي التزام على المستأجر بتزويد المبنى أو المبنى بالكامل).
قائمة الوثائق المطلوبة
يتم تنفيذ تسجيل الدولة لجميع المعاملات مع العقارات من قبل سلطة التسجيل الإقليمية. في سجل واحديتم عمل سجلات الإيجار تحتوي على جميع المعلومات حول الممتلكات.
قائمة الوثائق المطلوبة:
- طلب تسجيل الاتفاقية.
- نسخة من العقد محررة وموقعة من قبل الطرفين. ستحتاج إلى أخذها مع بقية حزمة الوثائق إلى أقرب Rosreestr أو إلى أي هيئة حكومية ذاتية.
- جواز سفر مساحي للمباني.
- يجب أن يكون لديك أيضًا نسخة من وثيقة المالك ، والتي تؤكد مشاركته وحقوقه في هذه الغرفة ، فهي ضرورية لتأكيد إمكانية جميع عمليات الاحتيال التي قام بها المالك.
- وثائق الهوية.
- نسخة من وثيقة إجراءات السداد السابقة ، حتى تتأكد من عدالة الإجراءات.
- التوكيل الأصلي للممثل ، إذا كانت مصالح المواطن ممثلة المقربين \ كاتم السر.
- إذن سلطات الوصاية والوصاية بتأجير ممتلكات قاصر أو عاجز.
- موافقة سلطات الوصاية على إعطاء إذن من والدي طفل قاصر يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا لنقل أصول الممتلكات للإيجار.
- دليل موثق على أن العقار مؤجر الممتلكات غير السكنيةليست ملكية مشتركة تم الحصول عليها وقت الزواج.
- موافقة الزوج (الزوجة) على نقل ملكية المباني غير السكنية للإيجار (إذا كان الشيء يخص الزوجين بشروط متساوية).
مستندات إضافية:
- هناك أوقات يتم فيها تأجير قطعة أرض. في هذه القضيةتحتاج إلى إرفاق نسخة جواز سفر مساحيوخطة الموقف بدون فشل.
- أصول العقد بأكمله ككل ، وجميع الأشخاص الأساسيين المتورطين في هذا النوع من الاحتكاك.
بالنسبة للكيان القانوني ، من الضروري أن يكون لديك حزمة من المستندات ، وهي تشمل:
- شهادة تسجيل كيان قانوني ؛
- التوكيل الأصلي لممثل الكيان القانوني ، أو أي دليل وثائقي آخر يؤكد سلطة الممثل (قرار المؤسس ، البروتوكول اجتماع عامإلخ.).
- المستندات الأصلية التي تثبت هوية ممثل الكيان القانوني.
- الوثائق التأسيسية مع جميع التغييرات والإضافات الحالية (تتطلب النسخ الأصلية والموثقة الموقعة من قبل الأشخاص المصرح لهم وختم الكيان القانوني).
- رقم التعريف الضريبي TIN ومستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.
- وثيقة حول تخصيص OGRN ، مؤكدة بشهادة تخصيص رموز إحصائية.
- نسخة من مستند الضرائب للشخص الذي يحمل نفس الاسم ؛
- وثيقة متخصصة تؤكد حقوق أو صلاحيات الرئيس المباشر للشركة.
إذا كان المالك وصيًا ، فيجب تقديم المستندات التالية:
- موافقة مصدق عليها من الزوج.
- للمباني غير السكنية الموجودة في الدولة. الملكية - موافقة مالك المبنى على إبرام عقد إيجار.
- إيصال سداد الولاية الواجبات. للجسد الأشخاص - 2000 روبل قانوني الأشخاص - 22000 روبل.
رأي الخبراء
رومان افريموف
خبرة 5 سنوات. التخصص: جميع مجالات الفقه.
في جميع الأحوال ، إذا كانت الممتلكات مرهونة برهن ، عند تسجيل عقد إيجار للمباني غير السكنية ، سيكون من الضروري الحصول على موافقة مسبقة من المرتهن.
متطلبات الوثيقة
لا توجد متطلبات على هذا النحو ، هناك معايير أساسية فقط تم تأكيدها في الدستور الاتحاد الروسي، أي أن تكون حقيقية ، لا تزوير وغيرها من عمليات الاحتيال التي تنتهك القانون. يجب عليك أيضًا الاحتفاظ بنسخ فقط.
يجب استخدام النسخ الأصلية من حين لآخر فقط لتقديم اتفاقية التسجيل إلى غرفة التسجيل.
تجدر الإشارة أيضًا إلى حقيقة أنه إذا كان العقد قد اكتمل بالفعل ، ولكن لم يتم تسجيله ، فإنه يعتبر غير صالح ولا يحمل أي آثار تشريعية ، وبالتالي ، يتم التعامل مع هذه المعاملات مباشرة وتدميرها في مهدها عند الحساب.
مدة العقد
اتفاقية الإيجار هي:
- بدون موعد نهائي محدد ؛
- لمدة تقل عن عام
- لمدة عام أو أكثر.
وفقا للقوانين تسجيل الدولةالقانون المدني للاتحاد الروسي ، من الضروري وجود اتفاق بشأن إيجار المباني إذا تم إبرامها بين الطرفين لمدة تزيد عن عام واحد. وبالتالي ، في الحالتين الأوليين ، لا يلزم تسجيل العقد.
الإطار التشريعي
- لا تحتوي اتفاقية إيجار المبنى على أي قواعد وتعديلات نقطية ، وبالتالي سنسترشد بالفصل النشط قدر الإمكان لهذا الغرض القانون المدنيالاتحاد الروسي ، وهي الفصل 34. يصف العوامل الأساسية في إيجار المباني غير السكنية والإيجار بشكل عام.
- جانب مهم في كل هذه الماكينة الغريبة هو توفير متخصص ، وكذلك مقدمًا رسوم الاستخدام المتفاوض عليهاأي مبنى أو مبنى لأغراضهم الخاصة. كل هذا منصوص عليه في المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
- عند إبرام عقد مستقبلي ، يقوم الطرفان بمعالجة كل شيء بعناية قدر الإمكان تحت وسائل الحوار. إذا كان وقت الإيجار التقريبي أكثر من أو يساوي سنة واحدة ، فيحق لصاحب المشروع صياغة عقد وتسجيله لاحقًا (البند 2 ، المادة 434 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- لا يمكن تنفيذ اتفاق كامل ومتبادل بين المالك والمستأجر إلا إذا الامتثال لجميع القواعد، فضلا عن تحديد جميع التفاصيل الأساسية لممثلي الطرفين. وهذا الإجراء منصوص عليه في المادتين 432 و 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛
- أيضًا ، تجدر الإشارة إلى أن التنازل عن أي ممتلكات يتم بشكل أساسي للشخص الذي يمتلك هذه الممتلكات ، وهذا موصوف بمزيد من التفصيل في المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
- مع التنفيذ المباشر للعقد ، يجب الانتباه إلى المادة 607 من الفقرة الثالثة من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي تنص على أنه من الضروري ذكر في ملف العقد الخصائص الرئيسية للمباني غير السكنيةأو مبتذل لتعزيز الغرفة بخطة الموقف الخاصة بها ، حيث يتم الإشارة إلى جميع أنواع المعلومات حول الهيكل والعديد من الجوانب الأخرى للهيكل ككل.
- النقطة الأخيرة التي لها وزن وتحتاج إلى تكريسها هي العامل الذي يمتص الحدود في الوقت المناسب. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا لم يتم تحديد وقت الإبرام والإنهاء ، فيجب أن تسود المادة 610 من الفقرة الثانية من القانون المدني للاتحاد الروسي.
إجراء إجراءات التسجيل باتفاقية إيجار عقاري يعني إدخال معلومات حول رهنها في الخدمة الموحدة سجل الدولةحقوق. يخزن معلومات عن كل شيء الأشياء غير المنقولة. لكي تنجح عملية التسجيل ، من الضروري إعداد المستندات مسبقًا لتسجيل عقد إيجار للمباني غير السكنية. يتم توفير المعلومات في وقت واحد ، وهذا ضروري من أجل تجنب تكرار الظهور في هيئات الدولة لتسجيل حقوق العقارات.
أنواع عقود الإيجار
اتفاقيات الإيجار هي:
- طويل الأمد؛
- المدى القصير؛
- دائم الازهار.
يتم إصدار المستندات طويلة الأجل لمدة عام واحد وتخضع لـ التسجيل الإجباريفي هيئات الدولة. عند إبرام عقد إيجار قصير الأجل ، ليس من الضروري التسجيل ؛ هذه الاتفاقية صالحة لمدة تصل إلى عام. يتم إعداد مستندات الإيجار الدائم عندما لا يتم الاتفاق على مدته من قبل الأطراف. تسجيل مثل هذه الاتفاقية مع هيئات الدولة غير مطلوب.
خلاصة القول هي أن المالك يوفر عقاراته الخاصة ليستخدمها المستأجر مقابل رسوم متفق عليها مسبقًا. المالك ، بدوره ، يفترض واجب دفع الإيجار في الوقت المحدد ، ويكون مسؤولا عن سلامة الممتلكات والنظام.
تخضع اتفاقية الإيجار المبرمة لأكثر من عام للتسجيل الإلزامي
المعلومات والمستندات المطلوبة لتسجيل عقد إيجار المباني غير المخصصة للسكن
لإصلاح عقد إيجار العقارات ، تحتاج إلى تقديم المستندات المطلوبة للتسجيل. يحق للشخص الذي يعمل كصاحب عمل ، أو الشخص الذي يقوم بإعداد مستندات الثقة ، أو كاتب العدل المشاركة في الإيداع. يعمل كاتب العدل في تقديم المستندات فقط إذا تم تسجيل الاتفاقية في مكتب كاتب العدل.
قائمة الملفات:
- طلب أصلي مع طلب تنفيذ إجراءات التسجيل ؛
- اتفاقية إيجار معدة
- المستند الشخصي الأصلي لمقدم الطلب ؛
- الأصل ونسخة من الإيصال لتأكيد دفع واجب الدولة ؛
- مستند الثقة الأصلي ونسخته من طرف ثالث وقع العقد ؛
- نسخة من الشهادة التي تؤكد حقوق الملكية ؛
- إذا تم تقديم الطلب من قبل طرف ثالث ، فمن الضروري تقديم الأصل ونسخة من التوكيل الرسمي لهذه العملية ؛
- نسختان من الاتفاقية في شكلها الأصلي (مع المرفقات ، إن وجدت) ؛
- موافقة الزوج مصدق عليها مسبقًا من كاتب عدل ، إذا كان الطرف في المعاملة متزوجًا ؛
- نسخة أصلية ونسخة وثيقة مساحيةإلى المباني غير السكنية.
مهم! قد تكون مطلوبة معلومات إضافيةالأفضل للاتصال ومعرفة القائمة الدقيقة الأوراق اللازمة.
لن يتم التسجيل الناجح إلا إذا تم تقديم جميع المستندات في نفس الوقت وبالكمية المطلوبة وبعناصر مكتملة بشكل صحيح.
المعلومات والأوراق الرسمية المطلوبة للتسجيل الرسمي لعقد الإيجار السكني
وفق أحكام المادة 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يلتزم الشخص الذي يقدم العقارات للاستخدام الإيجاري بالوفاء إضفاء الطابع الرسميفي وكالة حكوميةإذا كانت مدته أكثر من 12 شهرًا. التزامات تسجيل عقود الإيجار منصوص عليها في هذا القانون الاتحادي رقم 122-FZ بتاريخ 21.07.1997.
للتسجيل ، يجب عليك تقديم قائمة بالوثائق التي يحددها القانون
وفقًا لقواعد القانون الاتحادي ، يتعين على المشاركين في صفقة إيجار المباني السكنية التسجيل في غضون شهر واحد بعد توقيعها.
قائمة الوثائق لتسجيل حالة عقد الإيجار:
- وثيقة تثبت هوية المشاركين في الصفقة ؛
- بيان؛
- نسختان من هذا عقد الإيجارمع جميع التطبيقات والتوقيعات ؛
- دليل على أن المالك هو المالك ، إذا كان طرفًا ثالثًا ، فيجب توكيل رسمي لتنفيذ هذه العملية.
بعد استلام المستندات ، تتم المعالجة في غضون خمسة أيام ، باستثناء عطلات نهاية الأسبوع. يتم إنهاء علاقة الإيجار قبل الفترة المحددة ، ومن ثم من الضروري تقديم المستندات التي تؤكد هذا الحدث.
إذا تم إنهاء الاتفاقية من قبل أحد الطرفين ، فإن المنظمة التي سجلت المعاملة تتعهد بإخطار الطرف الآخر في غضون يوم عمل واحد.
مهم! وفق قانون الضرائبالاتحاد الروسي ، المالك الذي يتلقى من تسليم المباني السكنية الخاصة به السيولة النقديةيجب تقديم إقرار مكتمل إلى خدمة الضرائبفي مكان الإقامة ودفع ضريبة الدخل الشخصي.
مستندات تسجيل عقد إيجار الأرض
من أجل تنفيذ إجراءات التسجيل باتفاقية إيجار أرض في هيئة حكومية ، من الضروري إعداد وتقديم المستندات التالية في نفس الوقت:
- وثيقة الهوية أو المستندات التأسيسية (شهادة التسجيل ، رقم التعريف الضريبي ، بيان الخصومات الضريبية ، وثيقة الثقة لطرف ثالث) ، إذا كان المستأجر كيانًا قانونيًا ؛
- توكيل رسمي للعينة الأصلية ، مصدق من كاتب العدل ، في حالة وجود طرف ثالث بدلاً من المشارك الرسمي في المعاملة ؛
- نسختان من اتفاقية الإيجار (مع المرفقات والتوقيعات) ؛
- إذن من الحكومة المحلية لاستئجار الأرض ؛
- إذا كان الموقع يخص فردًا ، فمن الضروري تقديم شهادة تثبت الملكية ؛
- جواز سفر مساحي
- إيصال حقيقي في الأصل تم دفعه واجب حكوميللتسجيل القادم ؛
- بيان من كلا طرفي الصفقة على موافقتهم على التسجيل.
إذا تم تقديم المستندات شخصيًا ، فسيتم تشكيل الطلب من قبل موظفي سلطة التسجيل.
مهم! ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل علاقات الإيجارمرتبط ب قطعة أرض، فمن الضروري أن تحدد مقدما في Rosreestr. لسبب ما ، يمكنها تغيير هيكلها.
يتم تسجيل عقد الإيجار فقط بعد دفع واجب الدولة
مقدار واجب الدولة لتسجيل عقد الإيجار
يتم تحديد مبالغ واجبات الدولة وفقًا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي. من أجل تسجيل عقد إيجار لأي نوع من أنواع العقاراتباستثناء تلك التي تُفرض عليها غرامات وأعباء أخرى ، يجب دفع رسوم الدولة:
- للأفراد - 2000 روبل.
- للكيانات القانونية - 20000 روبل.
الأراضي الريفية ذات الاستخدام المحدودللأفراد والكيانات القانونية - 350 روبل.
من أجل التسجيل اتفاقيات إضافيةتحتاج ان تدفع:
- الأفراد - 350 روبل ؛
- الكيانات القانونية - 1000 روبل.
لتغيير إدخال مسجل بالفعل في Rosreestr ، عليك أن تدفع:
- للفرد - 350 روبل ؛
- كيان قانوني - 1000 روبل.
مهم! لا توجد رسوم حكومية لإصدار قرار بشأن التسجيل المساحي.
عند استئجار عقار غير سكني ، يجب على المؤجر والمستأجر التوقيع على اتفاقية إيجار بينهما. ومع ذلك ، فإن مجرد حقيقة إبرام اتفاق لا يكفي لدخول المعاهدة حيز التنفيذ. لا يزال يتعين تسجيله في السجل. سنخبرك في المقالة بالتسجيل الرسمي لاتفاقية الإيجار في عام 2020 ، ضع في اعتبارك مقدار واجب الدولة.
في عام 2017 ، كانت هناك بعض التغييرات في إجراءات تسجيل عقد الإيجار ، وهذه العملية منظمة قانون اتحادي N218-FZ. بناءً على هذا القانون ، تم الآن إنشاء السجل الموحد للعقار ، بالإضافة إلى نظام محاسبة وتسجيل موحد. عملية تسجيل عقد الإيجار في Rossreestr ليست معقدة ، لكن مقدم الطلب يحتاج إلى إعداد مجموعة معينة من المستندات للتقديم. دعونا نلقي نظرة فاحصة.
من أجل نجاح تسجيل العقد ، من الضروري صياغته بشكل صحيح. دعنا نحلل النقاط الرئيسية التي يجب تضمينها في اتفاقية الإيجار:
- تاريخ المستند ومكان إبرام العقد (على سبيل المثال ، موسكو) ؛
- إذا تم إبرام الاتفاقية مع الحق في شراء الكائن المؤجر لاحقًا ، في هذه الحالة يتم إعداد نفس المستندات الخاصة بالبيع والشراء ؛
- إذا كان هناك عقد إيجار ، فيجب تحديده في العقد ؛ إذا لم يكن هناك شرط من هذا القبيل ، يتم الاعتراف بالعقد كعقد مفتوح ؛
- سواء في العقد أو في عملية النقل ، يجب توضيح جميع أوجه القصور في الكائن المنقول ، وهذا ضروري حتى لا تقع المسؤولية عنها لاحقًا على عاتق المستأجر ؛
- من الأفضل تحديد السعر في العقد تأجير، ولكن هذا ليس ضروريا. اقرأ أيضًا المقال: → "".
عندما يكون التسجيل مطلوبًا
يعتمد ما إذا كان تسجيل حالة عقد الإيجار ضروريًا بشكل أساسي على مدة عقد الإيجار. حسب المدة ، يمكن تقسيم عقود الإيجار إلى:
- قصير الأجل (إذا تم إبرام العقد لمدة تصل إلى سنة واحدة) ؛
- طويل الأجل (إذا تم إبرام العقد لمدة تزيد عن سنة واحدة) ؛
- بدون حدود (إذا لم يتم تحديد مدة الإيجار في العقد).
استنادًا إلى القانون المدني الحالي للاتحاد الروسي ، يعد تسجيل الدولة لاتفاقية الإيجار إلزاميًا للاتفاقيات المبرمة لمدة تزيد عن عام واحد. في الوقت نفسه ، يبدأ العقد في العمل من لحظة اعتماده من قبل Rosreestr. في حالات أخرى ، أي عند إبرام اتفاقية مفتوحة أو اتفاقية لمدة تقل عن سنة واحدة ، لا يلزم التسجيل في Rosreestr.
لن تستغرق فترة التسجيل في Rosreestr أكثر من 7 أيام ، وبعد ذلك يستعيد مقدم الطلب العقد بالفعل مع تسجيل تسجيل خاص.
المستندات المطلوبة للتسجيل
لتسجيل عقد إيجار ، يطبق طرف واحد فقط على هيئات الدولة ، ولا يهم ما إذا كان المالك أو المالك. يجب على مقدم الطلب تقديم حزمة المستندات التالية:
- طلب التسجيل (إما من المستأجر أو من المالك) ؛
- نسختان من عقد الإيجار تم إعدادهما وفقًا للتشريع الحالي ؛
- جواز سفر مساحي للعنصر المؤجر ؛
- بطاقة الهوية لمقدم الطلب ، أو المستندات التأسيسية ، إذا كان مقدم الطلب كيانًا قانونيًا ، بما في ذلك الحاجة إلى تقديم مستند يؤكد سلطة ممثل الكيان القانوني ؛
- موافقة زوج / زوجة المالك على استئجار المبنى ، يجب توثيق الموافقة ؛
- - إذا كان موضوع الإيجار مملوكاً للدولة أو ممتلكات البلديةيتطلب موافقة المالك ؛
- إيصال دفع رسوم الدولة ؛
- موافقة مرتهن العقار على تأجيره ، إذا كان مرهونًا ؛
- إذا لم يكن العقار مؤجرًا بالكامل ، ولكن جزءًا منه ، فأنت بحاجة إلى تقديم خطة فنية لهذا الجزء.
المستندات الإضافية المطلوبة للتسجيل
الحزمة الرئيسية من المستندات المطلوبة لتسجيل عقد الإيجار لا تشمل الإذن هيئة مرخص لهاحول صفقة كبيرة. مثل هذا المستند مناسب لتلك الشركات المتقدمة التي يكون سنويًا الإيجاراتتمثل أكثر من 25٪ من الميزانية العمومية. أي تلك الشركات التي يتجاوز مبلغ عقدها 25٪ من قيمة ممتلكات المنظمة.
- للمتقدمين الذين يزيد معدل إيجارهم السنوي عن 25٪ من الميزانية العمومية. بمعنى آخر ، إذا تجاوز مبلغ الصفقة 25٪ من قيمة ممتلكات الشركة بالكامل. في الوقت نفسه ، تتميز هذه الشركات بما يلي:
- لا ينبغي للمالك الذي يستأجر مباني غير سكنية أن يقدم قرارًا بشأن صفقة كبيرة ، فهذا ممكن ، لأنه في هذه الحالة لا يعتبر إيجار ممتلكاته تنفيرًا ؛
- لإبرام اتفاقية إيجار ، يجب على المستأجر تقديم محضر اجتماع النصاب عند الموافقة على صفقة كبرى. يجب أن يحتوي هذا البروتوكول على 100٪ من الأصوات المشاركة في الاجتماع. في حالة عدم وجود ما لا يقل عن مائة من الأصوات ، لا يمكن الموافقة على الصفقة.
واجب الدولة لتسجيل عقد الإيجار
مقدار واجب الدولة في عام 2017 هو:
- 2000 روبل للفرد ؛
- 22000 روبل لكيان قانوني.
إذا كان الغرض من عقد الإيجار هو الأرض الزراعية ، ففي هذه الحالة سيكون واجب الدولة 350 روبل ، وجميع الأراضي الأخرى التي ليست موضوعًا للأغراض الزراعية تخضع لواجب ترتيب عام. اقرأ أيضًا المقال: → "".
في الحالات التي يتقدم فيها طرفان بطلب إلى Rosreestr دفعة واحدة ، لا يتغير مقدار واجب الدولة ، بينما يدفع كل من المؤجر والمستأجر. لا يمكن تقسيم الرسوم إلا إذا كان مقدم الطلب يمثله عدة أشخاص أو أفراد أو كيانات قانونية.
يتم دفع رسوم إلى Rosreestr ، بينما على الموقع الرسمي لـ Rosreest يمكنك معرفة تفاصيل الدفع ، وكذلك تنزيل أمر دفع مكتمل.
من يدفع رسوم التسجيل
عادة ، يتم تحديد الالتزام بتسجيل عقد إيجار في المستند نفسه ويتم تعيينه إلى أحد الطرفين. لا يهم من الذي يتقدم للتسجيل على وجه التحديد ، فغالبًا ما يكون مقدم الطلب هو المستأجر. ولكن ، عندما يتم إبرام اتفاقية إيجار ، على سبيل المثال ، بين كيان قانوني وفرد ، فمن الأفضل بالتأكيد العمل كمقدم طلب لشخص لديه واجب أقل من الدولة. عند دفع رسوم الدولة ، هناك شرط واحد فقط ، يتم دفعه من قبل الطرف الذي هو مقدم الطلب.
فوائد لدفع واجب الدولة لتسجيل عقد الإيجار
تنص المادة 333.35 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي على بعض المزايا لدفع رسوم الدولة لتسجيل عقد الإيجار. على سبيل المثال ، تُعفى الشركات المملوكة للدولة من دفع واجب الدولة ، ولكن فقط في الحالات التي تستخدم فيها كلمتي "روسيا" و "الاتحاد الروسي"
يُمنح الإعفاء من دفع هذا النوع من الرسوم فقط للأشخاص المعترف بهم على أنهم فقراء.في الوقت نفسه ، على أساس قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم الاعتراف بالأشخاص المسجلين للتحسين على أنهم فقراء. الظروف المعيشية، وكان الدخل لكل فرد من أفراد الأسرة أقل من أو يساوي أجر المعيشةمنطقة معينة.
إجابات على الأسئلة الشائعة
السؤال رقم 1."ماذا تفعل إذا رفض الطرف الآخر تسجيل عقد الإيجار؟"
يمكنك التقدم إلى المحكمة ، وسيكون الطرف الثاني ملزمًا بقبول متطلبات القانون ، وكذلك تقديم مستندات للتسجيل.
السؤال رقم 2.هل من الممكن إبرام اتفاقية إيجار عقاري في في شكل إلكتروني?
لا يمكنك إبرام اتفاقية إيجار عقارات في شكل إلكتروني إلا إذا تم إبرامها لمدة تصل إلى عام واحد ، أو إذا كان أحد أطراف الاتفاقية كيانًا قانونيًا.
السؤال رقم 3."إذا لم يكن لدى الطرف المتقدم الفرصة للتقدم شخصيًا إلى Roseetr ، فماذا تفعل في هذه الحالة؟"
يمكن لأي شخص موثوق به القيام بذلك نيابة عنك ، ولكن يجب عليك توثيق التوكيل الرسمي نيابة عنه.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة ذات طبيعة مرجعية وقانونية (لديك حالة صعبة ، ولا تعرف كيفية إعداد المستندات ، يطلب MFC بشكل غير معقول أوراقًا وشهادات إضافية أو يرفض على الإطلاق) ، فنحن نقدم مشورة قانونية مجانية:
- لسكان موسكو ومنطقة موسكو -
عند عقد الإيجار ، يحتاج الطرفان إلى إيلاء اهتمام خاص ل الشروط الأساسيةالاتفاقات. أحد هذه الشروط هو المدة التي يتم إبرام العقد من أجلها. هو الذي يؤثر على ظهور التزام المستأجر والمالك بتنفيذ تسجيل الدولة لعقد الإيجار.
متى يكون تسجيل عقد الإيجار إلزاميا؟
ينص القانون على الحالات التالية للتسجيل الإلزامي لعقد الإيجار:
- إذا تم إبرام اتفاقية إيجار بشأن نقل ملكية غير سكنية للاستخدام لمدة تزيد عن 12 شهرًا (المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 651 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
مهم:عند توقيع عقد إيجار مصطلح غير محدد(إذا لم يتم تحديد المصطلح في الاتفاقية) فلا داعي لتسجيل المعاملة مع Rosreestr.
- عند صياغة اتفاقية إيجار المساكن والتوقيع عليها ، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي ، المبرمة لمدة تزيد عن عام واحد (المادة 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- في حالة وجود اتفاقية إيجار مع الشراء اللاحق للعقار.
- عند توقيع اتفاقية لتعديل أو إنهاء أو استكمال اتفاقية إيجار عقارات مسجلة مسبقًا (المادة 452 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
ملحوظة:ليست هناك حاجة لتسجيل عقد إيجار للمباني والمنشآت المبرمة لمدة تقل عن 12 شهرًا.
عدم تنفيذ إجراءات تسجيل علاقات الإيجار في الحالات المذكورة أعلاه يستلزم الاعتراف بالاتفاقية ذات الصلة على أنها لم يتم إبرامها ، أي لا ينشأ عنها أي حقوق والتزامات للأطراف.
الخطوة 1. صياغة العقد
من الضروري وضع اتفاقية ووثيقة قبول وتحويل مبنى غير سكني أو مبنى أو مجمع عقاري أو مؤسسة (أجزائها) بطريقة بسيطة. جاري الكتابةتخضع لجميع الشروط الأساسية.
الخطوة 2. الاتصال بـ MFC وإرسال المستندات
يتقدم الطرفان بمجموعة من المستندات إلى أي فرع مناسب للمركز متعدد الوظائف في المنطقة التي يقع فيها العقار بطريقة "حية" قائمة الانتظار الإلكترونيةأو عن طريق التعيين.
يمكنك تحديد موعد مسبقًا:
- من خلال الموقع "" (في حالة تقديم هذه الخدمة في منطقة التداول). يجب عليك التسجيل أولاً في بوابة خدمات الدولة.
- بواسطة هاتف واحد الخط الساخن MFC أو رقم الاتصال للفرع المختار للمركز.
مستندات تسجيل عقد إيجار الصندوق غير السكني
سيتطلب تسجيل عقد إيجار للمباني غير السكنية من خلال MFC من المتقدمين تقديم قائمة المستندات التالية (اعتمادًا على حالة المتقدمين):
| للأفراد | للكيانات القانونية |
| 1. طلب تسجيل العقد - يتم تشكيله من قبل متخصص في MFC. | |
| 2. التوكيل الأصلي للممثل (إذا كان الوكيل يعمل نيابة عن مواطن). | 2. التوكيل الأصلي لممثل الشخص الاعتباري. الأشخاص أو المستندات التي تؤكد سلطة الشخص للتصرف نيابة عن الشركة دون توكيل رسمي (قرار المؤسس ، محاضر الاجتماع العام ، إلخ - النسخ الأصلية مع نسخ مصدقة أو نسخ موثقة). مهم!يجب أن يوقع التوكيل الرسمي من قبل رئيس المنظمة ويصدق بختمها. |
| 3. أصل المستندات التي تثبت هوية المتقدمين (مندوبين). | |
| 4. أصول عقد الإيجار مع جميع الملحقات والأفعال - نسخة واحدة لكل طرف ونسخة إضافية لسلطة التسجيل (تبقى في ملف التسجيل). | |
| 5. إذن سلطة الوصاية باستئجار ممتلكات لمواطن يقل عمره عن 14 عامًا ، أو شخص معترف به على أنه غير كفء (إذا كان الكائن المؤجر يخص قاصرًا أو غير كفء). | 5. المستندات التأسيسية مع جميع التغييرات والإضافات الحالية (النسخ الأصلية مع نسخ مصدقة من قبل المنظمة أو نسخ موثقة). مهم!إذا كان قانونيًا مسبقًا أجرى الشخص معاملات عقارية ، فلا يلزم تقديم مجموعة كاملة من المستندات التأسيسية. ما عليك سوى تقديم:
|
| 6. إذن سلطة الوصاية بمنح موافقة الوالدين لأطفالهم الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا لاستئجار الكائن. | 6. TIN (أصل ونسخة مصدقة من قبل كيان قانوني أو نسخة مصدقة من كاتب عدل). |
| 7. موافقة موثقة من الزوج (الزوجة) على الولادة الملكية المشتركةللايجار. | 7. (نسخة أصلية أو موثقة). |
| 8. وثيقة تؤكد أن الممتلكات المؤجرة ليست ملكية مشتركة تم الحصول عليها أثناء الزواج (اتفاق الزواج ، قرار محكمة بشأن تقسيم أو تحديد الأسهم ، اتفاق على تقسيم الممتلكات المشتركة). | 8. وثيقة حول تخصيص OGRN مع شهادة على تخصيص رموز الإحصاء. |
| 9. قرار بشأن الموافقة على صفقة كبرى أو معاملة لها مصلحة (إذا كانت الصفقة متوافقة مع القانون أو الوثائق التأسيسية). | |
| 10. وثيقة تؤكد دفع رسوم الدولة (اصلية). ملحوظة:تقديم "الدفع" حق للطالب وليس واجبه. ومع ذلك ، فمن الأفضل تقديم المستند ، خاصة أنه يمكنك دفع الرسوم مباشرة في MFC. |
|
| 11. موافقة خطية من المرتهن على إيجار موضوع الرهن (إذا كان العقار مرهونًا). | |
بعد قبول حزمة المستندات في MFC ، يتم تسليم الإيصالات للمتقدمين في أيديهم ، والتي تشير إلى ذلك رقم التسجيلبالإضافة إلى التاريخ المخطط لاستلام نتيجة تقديم الخدمة.
مستندات تسجيل عقد الإيجار
اتفاقية الإيجار التجاري للمساكن المبرمة لمدة تزيد عن عام بالإضافة إلى اتفاقية التوظيف الاجتماعيفي MFC يمكن تسجيلها على أي من الأسس المدرجة في القانون (المادة 51 من القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقار"):
- بيان مشترك للطرفين - المستأجر والمالك.
- فقط بناء على طلب صاحب العمل.
مهم!يجب تقديم المستندات الخاصة بتسجيل عقد الإيجار الاجتماعي في موعد لا يتجاوز شهر واحد من تاريخ إبرام الاتفاقية المذكورة.
يجب على الشخص المهتم بتسجيل عقار مؤجر تقديم الأوراق التالية إلى MFC:
- المستندات التي تثبت هوية مقدم الطلب - المستأجر الرئيسي وأفراد عائلته ، والانتقال إلى السكن (في حالة التوظيف الاجتماعي) أو المستأجر (في حالة التوظيف التجاري).
- التوكيل الرسمي لممثل المالك وجواز سفره (عند تسجيل عقد العمل الاجتماعي بناءً على طلب مشترك من الطرفين) أو جواز سفر المالك (إذا كان مسجلاً اتفاق تعويضعند التوظيف بناءً على طلب مشترك بين المالك والمستأجر) ، أو جواز سفر وتوكيل رسمي لممثل المالك (إذا كانت سلطة تسجيل العقد التوظيف التجارينقل من قبل صاحب العقار إلى شخص آخر).
- المستندات التي تؤكد حقوق المالك في إبرام اتفاقية ، بشرط ألا يكون المالك هيئة تابعة للدولة. الحكومة أو الحكومة المحلية.
- المستندات التي تؤكد حق المستأجر في إبرام عقد اجتماعي. التعيين (مرسوم أو قرار أو أمر من الإدارة بشأن توفير سكن للإيجار الاجتماعي ، أو قرار من سلطة قضائية دخل حيز التنفيذ).
- الاتفاق الأصلي على الاجتماعية التوظيف و صك التحويلالمباني السكنية الموقعة من الطرفين أو اتفاقية إيجار تجاري مع سند قبول ونقل ملكية المباني السكنية.
يجب أن يتوافق عدد نسخ عقود العمل والأفعال (المرفقات والإضافات إليها) عند التسليم إلى MFC مع عدد الأطراف في الاتفاقية + نسخة إضافية واحدة لـ Rosreestr.
مبلغ ودفع واجب الدولة
يتم تعيين تكلفة تسجيل اتفاقية الإيجار ، بغض النظر عن نوع الكائن المؤجر التشريعات الضريبية(البند 22 ، البند 1 ، المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي):
- للأفراد ورجال الأعمال الأفراد - 2000 روبل.
- للكيانات القانونية - 22 ألف روبل.
يتم توفير تفاصيل الدفع من قبل موظفي MFC عند تقديم المستندات للتسجيل. يمكن الدفع بالطريقة الأكثر ملاءمة للمتقدمين:
- في محطة الدفع الموجودة في مباني MFC.
- في أي بنك أو مكتب بريد.
- استخدام الخدمات المصرفية عبر الإنترنت.
- بمساعدة أنظمة الدفع الإلكترونية على الإنترنت.
- في محطة دفع أخرى تابعة لجهة خارجية.
مهم! جور. يقوم الأشخاص بتسديد المدفوعات بشكل حصري في شكل غير نقدي.
الخطوة 3. استلام المستندات النهائية
يستغرق تسجيل عقد الإيجار في MFC ما يصل إلى 7 أيام عمل شاملة (يومين لتسليم المستندات من قبل متخصصي MFC إلى Rosreestr والعودة ، و 5 أيام لـ إجراءات التسجيلالمسجل الحكومي).
عند إتمام الخدمة يحصل المتقدم على:
- مقتطف من USRN يحتوي على معلومات حول إدخال معلومات حول عقد الإيجار في السجل.
- نسخ من عقد الإيجار مع علامة على تسجيل الدولة (تسجيل Rosreestr) لكل طرف.
يمكنك التحقق من المعلومات من خلال موقع الويب الإقليمي لـ MFC باستخدام رقم إيصال فردي (إذا كانت هذه الخدمة متوفرة) أو عن طريق الاتصال بالخط الساخن.
في بعض مواضيع الاتحاد الروسي مراكز متعددة الوظائفإبلاغ مقدم الطلب بالاستعداد عبر الرسائل القصيرة.
جديد في تسجيل علاقات الإيجار
منذ بداية عام 2017 ، تسجيل عقد إيجار لجزء من مبنى أو مبنى أو هيكل غير سكني (قسم ، عدة طوابق ، مدخل ، مباني وغرف قابلة للإزالة ، وما إلى ذلك) ، يتم تسجيل الحق في يتم تنفيذ USRN في وقت واحد مع التسجيل المساحي للدولة لهذه الأجزاء (h 5 مقالة 44218-FZ).
هذا يعني أنه من أجل تسجيل اتفاقية الإيجار ، يحتاج مقدمو الطلبات بالإضافة إلى ذلك إلى وضع خطة فنية للجزء المستأجر من المرفق غير السكني.
استشارة قانونية مجانية
تم حرمانك من الخدمة وتعتقد أن الرفض غير قانوني؟ هل لديك عقدة أخرى الوضع القانونيأو القضايا التي تتطلب مساعدة قانونية(لا تتعلق بالضرورة بـ MFC)؟
اتصل واحصل على استشارة قانونية مجانية!
- لسكان موسكو ومنطقة موسكو -
- سانت بطرسبرغ ولين. منطقة -
- رقم مجاني للمناطق الروسية -