بحاجة إلى تحسين الظروف المعيشيةيمكن للعائلات إبرام عقد عمل اجتماعي والانتقال إلى شقة. عادة ما تكون الرسوم المنصوص عليها في العقد منخفضة ، والشيء الرئيسي هو دفع جميع فواتير الخدمات في الوقت المحدد ولا تنس تمديد صلاحية المستند. ومع ذلك ، فإن حقيقة انتقالك إلى المبنى لا تزال نصف المعركة ، فأنت بحاجة إلى الحصول على عقد عمل اجتماعي. أين يمكن القيام بذلك في موسكو؟ ما هو مسار العمل؟

لماذا تحتاج للحصول على عقد اجتماعي؟

كثير من الناس ، بعد أن حصلوا على مسكن للاستخدام ، يبقون فيه دون إضفاء الطابع الرسمي على العقد بشكل صحيح. ومع ذلك ، يأتي يوم ما عندما يكون من المستحيل ممارسة حقوقك بالكامل بدون هذه الوثيقة. متى يكون العقد ضروري؟

• هناك إجراءات خصخصة أمامنا ، أي تحويل ملكية منشأة سكنية ؛
• عند الانتقال - نظرًا لأنه من المستحيل بيع شقة ، فإن الإجراء يتمثل في تبادل السكن مع مستأجر آخر. إذا كنت ترغب في تغيير المنطقة أو جزء من المدينة ، فأنت بحاجة إلى التفاوض مع العائلة المهتمة بالصفقة ؛
• عند استئجار شقة. قد تنشأ صعوبات عند التسجيل ، لأن مساحة المعيشة ليست ملكًا لك.

هناك حالات أخرى تحتاج فيها إلى تقديم عقد ، على سبيل المثال ، لتأكيد عدم وجود سكن في العقار.

المستندات المطلوبة للتسجيل

للحصول على عقد عمل اجتماعي ، من الضروري إعداد مجموعة كاملة من الوثائق. المتقدمون هم من سكان موسكو الذين حصلوا على سكن بأمر من السلطات قوة تنفيذية. قائمة الأوراق تشمل:

• طلب تقديم الخدمات ؛
• المستندات التي تثبت هوية جميع الأشخاص الذين يعيشون في المبنى ؛
• غير مرتبطة وثيقة سكن، أو شهادات أخرى تؤكد الإقامة في إقليم معين ؛
• مقتطف من كتاب البيت.
• نسخة من الحساب الشخصي للشقة ؛
• أمر أو أمر يمنح الحق في الانتقال إلى المبنى.

بالإضافة إلى شهادات الميلاد والوفاة وتسجيل الزواج والتأكيد العلاقات الأسرية. ستطلبها الهيئة المخولة بشكل مستقل. إذا لم يتم تقديم الطلب من قبل صاحب العمل ، فيجب تقديم توكيل رسمي منفذ حسب الأصول. يتم إصدار العقد في غضون 10 أيام.

في عام 2018 ، تعمل وزارة صندوق الإسكان في موسكو على إبرام عقود الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية. هنا يحتاج سكان موسكو إلى الاتصال من أجل إبرام عقد ، للحصول على نسخة مكررة في حالة الخسارة. يقع مبنى القسم في قلب المركز في العنوان: Gazetny Lane، 1/12. على مسافة قريبة - محطة مترو Okhotny Ryad ، حديقة ألكسندر.

إذا لم يكن هناك أمر قضائي ، أو رفضت البلدية إصدار اتفاقية وتوفير سكن للإيجار ، فيجب عليك الذهاب إلى المحكمة. خدم هنا الحراك المدني، والتي تكون إدارة الإسكان هي المدعى عليها المستندات المطلوبة. تراجع المحكمة المستندات وتصدر أمرًا: للقضاء على انتهاكات حقوقك.

ليس من غير المألوف أن تعيش عائلة في شقة لفترة طويلة ، لكن المسؤولين يرفضون إصدار عقد إيجار. حل هذه المشكلة مشابه: أنت بحاجة للذهاب إلى المحكمة.

إبرام العقد وإعادة التفاوض بشأنه

نظرًا لإبرام العقد لفترة غير محدودة من الوقت ، فقد يكون من الضروري إجراء تغييرات بعد بضع سنوات. يمكن أن يحدث هذا بسبب وفاة المستأجر أو تغيير مالك الشقة أو ظروف أخرى غير متوقعة. مهما حدث ، فأنت بحاجة إلى إجراء تغييرات في الوقت المناسب. كيف يتم الشروع في إعادة التفاوض على العقد؟

• تحتاج إلى جمع مجموعة من المستندات - إنها مشابهة للحالة عندما تتلقى عقدًا بين يديك ؛
• يجب أن تحصل على شهادات تفيد بوجود أسباب لتعديل العقد (على سبيل المثال ، عن طريق الاتصال بسلطات التسجيل المدني) ؛
• اتصل بدائرة الإسكان لإعادة التفاوض على العقد ؛
• في حالة تغيير مالك المبنى ، ستزودك الدائرة بكافة المعلومات الضرورية ، ثم ستحتاج إلى الاتصال بالمالك الجديد لصياغة العقد.

حتى لو لم يكن المبنى مدرجًا في الميزانية العمومية للمدينة ، فلا ينبغي أن تنشأ صعوبات في تنفيذ عقد جديد. يستغرق الإجراء حوالي 10 أيام ، حيث يتعين على السلطات التحقق من صحة الأوراق ومطابقتها للواقع.

يعد الحصول على عقد إيجار اجتماعي عملية بسيطة ، تحتاج إلى الاتصال بدائرة الإسكان ، بعد أن جمعت قائمة كاملة بالوثائق الضرورية. إذا تم رفضك لأي سبب من الأسباب ، فأنت بحاجة إلى استعادة حقوقك في المحاكم.

لمن يتم توفير السكن بموجب عقد إيجار اجتماعي

الإكراه على إبرام عقد اجتماعي للعمل في المحكمة

كيف تنهي عقد الإيجار؟

يمكن للروس الذين ليس لديهم سكن خاص بهم ومعترف بهم على أنهم بحاجة إلى ظروف معيشية أفضل الحصول على سكن اجتماعي للإيجار من الدولة.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل بالمستشار:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

ماذا يعني السكن الاجتماعي في 2020؟ لا يستطيع كل مواطن شراء مساكن.

في الوقت نفسه ، فإن إبرام عقد إيجار العقارات غير متاح أيضًا بسبب التكلفة العالية. لذلك ، تم وضع برنامج لتوفير السكن الاجتماعي على المستوى التشريعي.

المستفيدون من الخدمة مواطنون ينتمون إلى الفئات التفضيليةأو المعترف بها على أنها بحاجة إلى سكن. ما هو تأجير المساكن الاجتماعية في 2020؟

لحظات أساسية

بفضل الخصخصة في فترة ما بعد البيريسترويكا والبناء النشط في روسيا ، ينتمي الجزء الأكبر من المساكن إلى ملكية خاصة.

ومع ذلك ، فإن بعض المساكن مملوكة للدولة. ويتم توفير هذا السكن للمواطنين المحتاجين للسكن.

من الناحية العملية ، يبدو هذا وكأنه يوفر لشخص ما مسكنًا للإقامة الدائمة. في نفس الوقت ، في الشقة / المنزل المقدم ، يمكنك العيش والتسجيل وتسجيل أفراد عائلتك.

وهذا يعني ، في الواقع ، أن العيش في السكن الاجتماعي لا يختلف تقريبًا عن امتلاك مساحة المعيشة الخاصة بك. الفرق الرئيسي هو استحالة التصرف في السكن الاجتماعي من حيث الملكية.

ومع ذلك ، فإن إمكانية الحصول على سكن اجتماعي لا تعني أن أي مواطن يمكنه الحصول على سكن.

ما هذا

تأجير المساكن الاجتماعية هو صفقة بين مواطن وسلطة عامة مسؤولة عن الإسكان العام / البلدي.

كيفية الحصول على سكن بموجب عقد اجتماعي

يبدأ الحصول على سكن اجتماعي بتقديم استئناف إلى الجهة المخولة وتأكيد الحق في السكن التفضيلي.

يجب عليك الاتصال هيئة إداريةالسلطات في مكان الإقامة. النظام العامتبدو تصرفات المواطن الذي يدعي إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي كما يلي:

1. مناشدة للجهة المخولة والمؤونة الحزمة المطلوبةمستندات.
2. انتظار قرار جهاز الدولة والحصول على الموافقة أو الرفض.
3. التسجيل كشخص محتاج للسكن.
4. في انتظار السكن.
5. الحصول على قرار كتابي من هيئة الدولة بشأن توفير السكن.
6. تقديم المستندات المطلوبة.
7. إبرام العقد.
8. الانتقال إلى السكن المستلم والتسجيل.

في الواقع ، لا يوجد شيء معقد إذا قمت بإعداد المستندات بشكل صحيح. تكمن المشكلة في أن قائمة الانتظار قد تكون طويلة جدًا ، ولا تمتلك البلدية ببساطة المقدار المطلوب من المساكن.

لذلك ، يمكنك انتظار دورك لعدة سنوات ، ولكن لا تزال هذه فرصة لتحسين الظروف المعيشية إذا لم يكن هناك احتمال آخر.

شروط الاستلام

الخطوة الأولى في الحصول على السكن الاجتماعي هي الاعتراف بالمواطن كشخص بحاجة إلى سكن. تم وضع الإجراء.

على وجه الخصوص ، سيحتاج مقدم الطلب إلى توثيق انتمائه إلى فئات مميزة من المواطنين.

المرحلة الثانية هي تسجيل المساكن والتسجيل في الطابور العام. إذا كان للمواطن حق الأولوية في الحصول على سكن ، فيمكنه الحصول على سكن بسرعة كبيرة.

يشمل صندوق الإسكان الاجتماعي حجز جزء معين من المبنى. هذا سكن متخصص مخصص في حالات الطوارئ.

عندما يتم الاعتراف ببساطة بأن المواطن يحتاج إلى ظروف سكن أفضل ، فإنه سيحصل على السكن حسب الأولوية.

حقوق والتزامات الأطراف

عند إبرام أي عقد ، يكون للأطراف حقوق وعليهم التزامات. يتم تنظيمها للمستأجر بموجب المادة 67 من LC RF ، وللمالك -.

للمستأجر الحق في:

• نقل الأشخاص الآخرين إلى مسكن بموافقة المالك ؛
• مطالبة المالك بأداء الالتزامات المنصوص عليها في العقد.

يلتزم المستأجر بما يلي:

• استخدام الممتلكات للغرض المقصود منها ؛
• الحفاظ على الحالة المناسبة للمباني ؛
• دفع الإيجار في الوقت المحدد.

للمالك الحق في:

• تلقي الإيجار من المستأجر ؛
• تتطلب الدفع.

يلتزم المالك بما يلي:

• ضمان توفير ؛
• إجراء الإصلاحات في المبنى.

أيضًا ، قد تحتوي اتفاقية الإيجار الاجتماعي على شروط أخرى ينص عليها الأطراف والأحكام التنظيمية.

هل يمكن خصخصتها؟

إذا أراد شخص ما خصخصة الإسكان المكتبي ، فسيحتاج أولاً إلى تحويله إلى صندوق اجتماعي.

يتم تحويل السكن الخدمي إلى الإيجار الاجتماعي بناءً على طلب المالك (الدائرة) أو المواطن نفسه بموافقة المالك. علاوة على ذلك ، يتم إبرام وتنفيذ اتفاقية الإيجار الاجتماعي.

إبرام اتفاق عن طريق المحكمة

في بعض الحالات ، يتم إبرام عقد إيجار اجتماعي على أساس قرار من المحكمة. خاصه نحن نتكلمحول تلك الحالات التي يعيش فيها شخص في شقة بناءً على أمر سكن صادر خلال الفترة السوفيتية.

تلتزم هيئات الدولة بإبرام عقد عمل اجتماعي مع المواطن على أساس أمر قضائي.

إذا فقدت المذكرة لسبب ما ، فستحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة لإثبات حقك في العيش في سكن عام. رفعت المحكمة للاعتراف بالحق في استخدام السكن.

الطلب مصحوب بوثائق تؤكد الإقامة في منطقة سكنية معينة ، ومدة الإقامة ، وحقيقة الاستخدام السليم للسكن ، ومقتطفات من المحفوظات الخاصة بتوفير السكن.

إذا قررت المحكمة أن المواطن له حقًا الحق في العيش في سكن اجتماعي ، فإن سلطات الدولة ملزمة بإبرام اتفاقية عقد إيجار اجتماعي معه.

ما هي تكلفتها

تشمل مدفوعات الإسكان الاجتماعي ما يلي:

وهذا يعني أنه يتم دفع نفس المبلغ عند امتلاك مسكن خاص بك. ومع ذلك ، فإن أصحاب المساكن الاجتماعية لا يدفعون ، المالك المباشر للسكن يدفع لهم.

بالإضافة إلى ذلك ، فهم معفون من الدفع ، لأن مكان المعيشة ليس ملكًا لهم.

في موسكو

يعد الحصول على سكن اجتماعي في موسكو أمرًا صعبًا للغاية ، وذلك فقط بسبب وجود عدد أقل بكثير من المساكن المجانية من المتقدمين للحصول عليها.

بالنظر إلى أن تكلفة الإسكان في العاصمة مرتفعة للغاية ، فإن هناك طلبًا كبيرًا على الإسكان المجاني من الدولة.

في الوقت نفسه ، يتجه الآن العديد من المواطنين الذين خصخصوا شققهم في السابق إلى إجراءات الخصخصة.

من أجل مكافحة الحرمان ، وكذلك لتحسين ظروف الحصول على سكن لأولئك الذين يحتاجون إليه حقًا ، قررت حكومة موسكو في عام 2020 زيادة تكلفة إيجار المساكن الاجتماعية.

فيديو: عقد العمل الاجتماعي. من يمكن أن يكون صاحب عمل

إذا تم تحصيل دفعة سابقة بمبلغ حوالي 2.64 روبل لكل متر مربع، الآن يخطط لرفع السعر إلى 21.11 روبل / متر مربع. م.

مثل هذه الزيادة يجب أن تساوي حقوق مالكي مساكنهم ومستأجري المساكن الاجتماعية.

في سان بطرسبرج

تتميز إجراءات توفير السكن الاجتماعي في سانت بطرسبرغ بمتطلبات خاصة للحصول على وضع المواطن منخفض الدخل.

لذلك يجب على الأسرة تلبية المتطلبات التالية:

خلاف ذلك ، فإن شروط الوقوف في الطابور للحصول على سكن في سانت بطرسبرغ هي نفسها كما في موسكو.

لسوء الحظ ، حتى الآن ، ليس كل الناس لديهم الفرصة لشراء منزل أو استئجار شقة. لذلك يجب استئجار مسكن حسب عقد اجتماعيلا يزال يتمتع بشعبية كبيرة.

قلة من الناس يعرفون كيفية إبرام العقد الاجتماعي وما هو عليه ، وبدون هذه المعرفة الأساسية ، لا يمكن فعل الكثير. لذلك ، الآن سوف نفهم كل هذا بمزيد من التفصيل.

تعريف العقد وأنواعه

لفترة طويلة لم يكن هناك سوى شيء مثل استئجار غرفة. لا أحد يعلم بعقد العمل الاجتماعي. هناك تناقض بين هذين المفهومين ، والذي يتمثل في حقيقة أن التوظيف يتم توفيره للاحتياجات الاجتماعية ، والإيجار لتحقيق مكاسب تجارية. بخلاف ذلك ، هناك القليل من الاختلافات ، حيث أنه في كلتا الحالتين هناك طرفان في المعاملة ، ويتم نقل السكن فقط مقابل رسوم معينة بشروط مفيدة للطرفين. هناك عدة أنواع من العقود. يبرز العديد من الملاك: الدولة والبلدية المحلية ومساكن المساكن الخاصة. أصبح هذا الأخير شائعًا مؤخرًا فقط ، لكنه يعتمد تقريبًا على نفس الأسس والمعايير كما هو الحال في الأنواع الأخرى.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):

إذا أخذنا في الاعتبار إيجار المسكن ، فنحن بحاجة إلى التحدث عن الإسكان الذي توفره الدولة والبلدية.

تخضع حقوق والتزامات الأطراف للقانون المدني وقانون الإسكان ، وبالتالي ، في حالة الاختلاف ، من الضروري تطبيقها هناك.

إذا تحدثنا عن إجراءات إبرام عقد العمل الاجتماعي ، ثم المالك ، ممثلة بالدولة أو حكومة محليةينقل المبنى السكني للطرف الآخر.

من هم أطراف الاتفاقية؟

المالك هو هيئة إدارية لها صلاحيات خاصة. مع صاحب العمل ، يكون كل شيء أكثر تعقيدًا وقد تواجه عددًا من القيود. على سبيل المثال ، لن يتمكن شخص عديم الجنسية أو أجنبي من استئجار شقة أو مباني سكنية أخرى. هذه الخدمةمتاح فقط للمواطنين الاتحاد الروسيالذين يحتاجون إليها وتم تسجيلهم.

من جانب صاحب العمل ، يجوز لأفراد عائلته ، الذين يحددهم القانون ، أن يتصرفوا ، ولكن في بعض الحالات قد يتم إثباتهم أيضًا من قبل المحكمة. في الوقت نفسه ، يجب وصف كل مواطن في العقد ، حيث ستكون العائلة بأكملها مسؤولة عن الممتلكات التي سيتم توفيرها لهم.

في حالة وفاة صاحب العمل ، يجوز لفرد آخر من الأسرة تجديد عقد العمل الاجتماعي أو تحرير وثيقة جديدة.

ما هو موضوع الاستئجار و ما هي مدة العقد?

يمكن أن يكون موضوع الإيجار منزلًا سكنيًا أو غرفة. يجب أن تلبي هذه الغرفة جميع المرافق الصحية و المعايير التقنيةويعتبر لائقا للسكن الدائم. لا يتم تضمين داشا أو منزل ريفي في مثل هذه الأشياء.

يجب توفير هذه الشقة أو غيرها من المباني داخل المدينة التي تعيش فيها. يجب أن يتوافق حجم الشقة أو المنزل مع المعايير ، والتي بموجبها يتم حساب تربيع معين لكل فرد من أفراد الأسرة.

يمكن استخدام الممتلكات غير المعزولة في اتفاقية إيجار اجتماعي ، لأنها تلبي متطلبات استخدام المباني التي يكون فيها المطبخ والحمام والمرحاض مشتركين أو مسموح به لعدة أشخاص.

يهتم الكثيرون أيضًا بمدة استمرار مثل هذه الاتفاقية. لا داعي للقلق ، لأن هذه الغرفة غالبًا ما يتم تأجيرها الاستخدام الدائمأي يمكنك استخدامه حتى توفر لنفسك مسكنًا أو تقرر خصخصته بموجب عقد اجتماعي.

كيف يتم الدفع مقابل السكن؟

يجب ألا تعتقد أنك ستعيش مجانًا تمامًا ، حيث توجد بعض العناصر التي سيتعين عليك صرف الأموال من محفظتك من أجلها.

غالبًا ما يكون هذا:

• دفع مقابل السكن بموجب عقد العمل. يُعفى المواطنون الذين تم الاعتراف بهم على أنهم فقراء من هذه المدفوعات ؛
• دفع تكاليف إصلاح وصيانة المساكن. يشمل فقط إصلاحات واستبدال الأنابيب أو العدادات. سيتم احتساب المبلغ بناءً على حجم الغرفة ؛
• دفع المرافق حسب الفواتير.

حقوق والتزامات المؤجر

لا يمكن للمرء أن يتجاهل هذا الجزء المهم من العملية مثل حقوق والتزامات كل طرف.

يلتزم المالك بما يلي:

• نقل المباني السكنية التي لا يعيش فيها مواطنون آخرون وليس لديهم حقوق فيها ؛
• المشاركة في أعمال الإصلاح التي تتم في المنزل ؛
• القيام ليس فقط بالأعمال البسيطة ، ولكن أيضًا بإصلاحات كبيرة مقابل المال من الدفع مقابل الخدمات ؛
• انظر الى ذلك خدماتتم توفيرها لصاحب العمل بالكامل وبجودة عالية.

هناك قواعد أخرى غالبًا ما يتم نسيانها. يجب على المالك تزويد المواطنين بالسكن المؤقت الذي يلبي جميع المعايير أثناء الجدية اصلاح.

أيضًا ، يمكن للسلطات إخلاء المستأجرين إذا لم يدفعوا فواتير المرافق أو لم يدفعوا مقابل استخدام المباني لأكثر من ستة أشهر دون سبب وجيه. في مثل هذه الحالات ، لا يمكننا التحدث عن الإخلاء فحسب ، ولكن أيضًا عن التجربة، ونتيجة لذلك سيتعين على صاحب العمل دفع ثمن الضرر. يمكن أن يحدث هذا أيضًا بسبب سوء استخدام المبنى وتدمير الشقة وعدم إصلاح هذه المشكلات. في هذه الحالة ، قد لا يتم تزويد المستأجر بمسكن آخر.

حقوق والتزامات صاحب العمل

التزامات مستأجر المبنى السكني الذي أبرمت الاتفاقية من أجله:

• استخدام المسكن وفقًا للمعايير والإجراءات المعمول بها ؛
• مراقبة سلامة الحالة الطبيعية للشقة أو المنزل ؛
• إجراء الإصلاحات ؛
• دفع تكاليف الإقامة والمرافق الخاصة بالسكن في الوقت المناسب.

يجب أن يستلم المستأجر مسكنه بعد الإصلاحات الرئيسية في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد بدئه. في بعض الأحيان قد يتأخر هذا التاريخ بسبب الحالة السكنية المزرية للممتلكات التي أبرمت الوثيقة من أجلها.

من حيث الحقوق ، يمكن لصاحب العمل:

• الاستقرار في ممتلكات المواطنين الآخرين ؛
• تأجير المساكن
• الموافقة على إقامة المقيمين المؤقتين ؛
• تغيير شقة إلى أخرى ؛
• مطالبة الحكومة المحلية بإصلاح وصيانة المباني في حالة جيدة.

بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمواطنين المطالبة بالتعويض عن الأضرار إذا كانوا يعملون في إصلاحات بأنفسهم ، وتخفيض رسوم استخدام المبنى. في الوقت نفسه ، قد يحتفظ المستأجر بالحق في استخدام عقد الإيجار الاجتماعي ، حتى لو كان هو وعائلته غائبين مؤقتًا وغادروا.

ما الذي يستحق التذكر؟

اتفاقية الإيجار الاجتماعي هي اتفاقية مكتوبة يتم إبرامها من قبل الطرفين ، ولكن فقط بعد موافقة البلدية واستلام أمر الانتقال إلى شقة أو منزل.

يمكن إنهاء العقد بموافقة الطرفين. يمكن للمستأجر القيام بذلك في أي وقت ، إذا لزم الأمر. لا يمكن للمالك إنهاء المستند إلا إذا كانت هناك عوامل وأسباب معينة موصوفة في القانون.

يمكن اعتبار شرط آخر لإنهاء العقد تدمير المبنى أو سوء حالته. إذا تغير صاحب العمل أو الطرف في الاتفاقية ، فلا يمكن الحديث عن الإنهاء ، لأنه يحتفظ بنفس الحقوق والالتزامات.

تتطلب هذه المسألة معرفة خاصة ، لذلك غالبًا ما يطلب المواطنون المساعدة من المتخصصين الذين يساعدون في جمع وإعداد الوثائق اللازمة لإبرام اتفاق. بالنسبة للبعض ، يصبح السكن الاجتماعي هو الخيار الأخير لحياة سعيدة ، نظرًا لحقيقة أنه بعد فترة ، ستتمكن من خصخصة مثل هذا المنزل أو الشقة.

في ظل ظروف معينة ، يواجه العديد من المواطنين التوظيف الاجتماعي للسكن. ومع ذلك ، ما الذي يعنيه هذا المفهوم ، وما هي الفروق الدقيقة في مثل هذا الاستخدام للعقارات ، لا يعرفه سوى قلة من الناس. سوف نفهم في المقال ما هو عليه - تأجير المساكن الاجتماعية وماذا الميزات القانونيةتستلزم مثل هذه العلاقات القانونية.

وفقا للفن. 675 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يسمى الإسكان الاجتماعي السكن ، والذي يقع في المساكنتنص على. يتم تنظيم الحقوق والالتزامات ، وكذلك إجراءات تسجيل العمل الاجتماعي ، من خلال التشريعات المدنية والإسكانية.

المالك المعين اجتماعيًا (البلدية أو الهيئات الحكومية) التحويلات إلى صاحب العمل (مواطن خاص الفئة الاجتماعية) المباني السكنية للاستخدام والإقامة. في الأساس ، التجنيد الاجتماعي هو صفقة قانونيةبين الدولة والمواطن ، والتي بموجبها يتم توفير السكن لهذا الأخير بشروط تفضيلية.

يتم إضفاء الطابع الرسمي على هذه المعاملة من خلال إبرام اتفاقية. يظهر شخص واحد في نص هذه الوثيقة ، ولكن يحق لجميع أفراد عائلته استخدام الشقة المقدمة. لن يتم حرمانهم من هذا الحق حتى في حالة وفاة صاحب العمل الرئيسي (المادة 672 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الفرق بين التجاري والاجتماعي

قد تعتقد أن التوظيف الاجتماعي هو نوع من علاقات الإيجار. إلى حد ما ، هو كذلك.

نسرد الاختلافات الرئيسية التوظيف التجاريمن الاجتماعية:

1. المالك هو دائمًا الولاية أو البلدية. المواطنون يصنعون شقة للإيجار من الدولة.
2. يتم توفير مساحة المعيشة للمستأجر على أساس غير محدد.
3. رسوم محددة بدقة وثابتة لاستخدام المباني السكنية.

بالإضافة إلى الفروق المذكورة أعلاه ، يجب أن يفي السكن المزود بإيجار اجتماعي بالمتطلبات المحددة.

السكن بموجب عقد اجتماعي

لا يمكن توفير جميع المساكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. هناك عدد من المتطلبات التي يجب أن تمتثل لها ، منصوص عليها في المادة 62 من LC RF:

• عزلة كاملة
• ألا يكون المبنى غير سكني ؛
• يجب ألا يكون المبنى المقدم جزءًا من ملكية المنزل المشترك.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون السكن في موقع جغرافي في موقع المستأجر. يتم أيضًا وضع متطلبات خاصة فيما يتعلق بالمنطقة التي يعتمد عليها كل شخص يعيش في الإسكان العام. يتم تعيين هذه المعايير اعتمادًا على المنطقة والمعايير الأخرى. في المتوسط ​​، كانت الأرقام كما يلي:

• 33 م 2 لمستأجر واحد ؛
• 42 م 2 لشخصين مقيمين ؛
• 18 م 2 لكل منهما إذا كان يعيش ثلاثة أو أكثر.

إذا لم يكن هناك سكن بالمساحة المطلوبة في مخزون الإسكان ، فيمكن تخفيض المعيار المحدد إلى 10٪.

حسب الفن. 62 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يمكن أن تصبح أي مباني سكنية معزولة - منزل أو شقة أو جزء من منزل أو شقة ، وكذلك غرفة ، موضوعًا للإيجار الاجتماعي.

من هو التوظيف الاجتماعي؟

الأشخاص الذين يمكنهم الحصول على سكن اجتماعي مذكورون في الفن. 49 والفن. 51 LCD RF. هؤلاء المواطنون هم:

1. الأشخاص المعترف بهم رسمياً على أنهم فقراء ويحتاجون إلى سكن.
2. الأيتام أو المواطنين القصر الذين تركوا دون رعاية الوالدين.
3. الأشخاص الذين يعيشون في أماكن الطوارئ التي يتعذر إصلاحها.
4. الأشخاص الذين يعانون من أشكال حادة مزمنة من الأمراض التي لا يستطيع أفراد الأسرة العيش معها (ترد قائمة الأمراض في المادة 51 من LC RF).

يُعتبر المواطن فقيرًا إذا لم يكن لديه اتفاقية إيجار اجتماعي مع الدولة ، أو إذا تم توفير هذا السكن ، ولكن مساحته لا تفي بالمعايير التي تم وضعها لكل شخص في المنطقة. يمكن أن يحدث هذا إذا ظهر فرد جديد من العائلة خلال فترة الإقامة ، والتي يتم وضع العدادات عليها أيضًا.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن المتقدمين للإسكان الاجتماعي هم:

• قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية ؛
• الأشخاص الذين فقدوا منازلهم نتيجة كارثة طبيعية ؛
• الأفراد العسكريون الذين أصيبوا أثناء الخدمة ؛
• الأشخاص المتورطين في تصفية عواقب حادثة تشيرنوبيل والذين أصيبوا بإعاقة لهذا السبب ؛
• الأشخاص المعوقين من المجموعتين الأولى والثانية.

يحق فقط لمواطن الاتحاد الروسي أن يكون صاحب عمل. أفراد عائلة المستأجر هم مستأجرين مشاركين. يمكن أن يكون الزوج أو الأطفال أو الوالدين. قد يكون الأقارب أو المعالون الآخرون مستأجرين مشاركين إذا شاركوا في إدارة الأسرة على قدم المساواة.

يتم الاعتراف بالمواطنين الآخرين كمستأجرين مشاركين في أمر قضائيإذا كان هناك سبب وجيه.

الوضع القانوني لصاحب العمل بموجب عقد العمل الاجتماعي

العيش في أماكن توفرها الدولة هو الأساس لظهور حقوق والتزامات الأطراف. للمستأجر الحق في السكن الاجتماعي إذا:

القراء الأعزاء! نتحدث عن الحلول القياسية مشاكل قانونيةلكن قضيتك قد تكون خاصة. نحن سوف نساعد ابحث عن حل لمشكلتك مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:

إنه سريع و بدون مقابل! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على رد من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.

• يساهم في الوقت المناسب دفع كامللاستخدام العقارات والإسكان والخدمات المجتمعية ؛
• يلاحظ نظام عامولا تسبب أي إزعاج للجيران ؛
• يستخدم السكن للغرض المقصود فقط ؛
• يحافظ على المبنى في حالة جيدة ويقوم بإجراء الإصلاحات ، إذا لزم الأمر.

هذه الالتزامات منصوص عليها في الفن. 67 LCD RF. قد ينص عقد العمل الاجتماعي على شروط أخرى للإقامة. يلتزم المستأجر بإخطار المالك إذا قام بأي تغييرات قد تصبح أساسًا لتغيير شروط العقد.

بالإضافة إلى الواجبات ، يتمتع صاحب العمل أيضًا بعدد من الحقوق. وفقا للفن. 67 LCD RF ، يمكنه:

• تأجير المبنى لأطراف ثالثة ؛
• أن يستقر في سكن أشخاص آخرين ؛
• مطالبة المالك بالوفاء بالتزاماته (على سبيل المثال ، إجراء إصلاح شامل) ؛
• السماح بإقامة مؤقتة لأشخاص آخرين ؛
• مبادلة السكن بآخر.

إذا لم يمتثل المالك لشروط العقد ، يحق للمستأجر المطالبة بتخفيض مبلغ الإيجار أو التعويض عن الضرر.

حقوق والتزامات المؤجر

الوضع القانوني للمالك ينظمه الفن. 65 LCD RF. على هذا النحو الفعل المعيارييلتزم صاحب السكن الاجتماعي عند إيجاره بما يلي:

• لنقل المسكن إلى المستأجر ، الحقوق التي لا يتمتع بها الأشخاص الآخرون ؛
• ضمان تقديم خدمات عامة جيدة ؛
• إجراء الإصلاحات الرئيسية عند الحاجة ؛
• المشاركة في الإجراءات التي تهدف إلى ضمان الحالة المناسبة للممتلكات.

للمالك الحق في الحصول على مدفوعات من المستأجر مقابل المسكن ، وكذلك المطالبة بمدفوعات مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية.

إذا تسبب المستأجر في ضرر للممتلكات ، فيجوز للمالك المطالبة بتعويضات ، وفي بعض الحالات ، إنهاء العلاقة.

- توفير سكن للإيجار الاجتماعي

يمكنك الحصول على سكن من الصندوق الاجتماعي باستخدام الخوارزمية التالية:

1. اتصل بقسم الإسكان في البلدية.
2. تقديم حزمة من المستندات وكتابة طلب سكن.
3. انتظر النظر في الاستئناف (ليس أكثر من شهر). الجواب سيأتي جاري الكتابة.

قد يحتوي الرد على رفض توفير عقار للاستخدام أو قرار بوضعه في قائمة الانتظار. في حضور حق الأولويةسيحصل مقدم الطلب بالتأكيد على مكان في قائمة انتظار منفصلة للانتقال إليه.

الى القائمة الأوراق اللازمةعادة ما تشمل:

• جوازات السفر العامة للاتحاد الروسي وشهادات الميلاد (حتى سن 14) لكل فرد من أفراد أسرة مقدم الطلب ؛
• بيانات الدخل
• شهادة بقيمة الممتلكات ، إن وجدت ، في ممتلكات الأسرة ؛
• شهادة التسجيل الدائم لآخر 10 سنوات.

ستكون هناك حاجة أيضًا إلى مستندات أخرى ، يتم تحديد القائمة بشكل فردي اعتمادًا على الموقف والحالة الاجتماعية لمقدم الطلب. يجب مراجعة القائمة مع البلدية.

ما الذي يشتمل عليه سداد شقة الإيجار الاجتماعي؟

يشتمل الدفع مقابل السكن ، في مجمله ، على المكونات التالية:

1. دفع الإيجار بموجب العقد.
2. الدفع مقابل خدمات المرافق.
3. دفع.

يُعفى المواطنون المنتمون إلى فئة الفقراء من دفع الإيجار. ومع ذلك ، تظل فواتير الخدمات العامة وصيانة المباني مسؤوليتهم.

السكن الاجتماعي هو بديل جيد للأشخاص الذين لا تتاح لهم فرصة شراء العقارات والعيش فيها ظروف مغايرة. مع هذا النوع من العلاقة ، يبقى الالتزام المادي الوحيد هو دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية وإصلاح المباني.

إسكان خدمي للتأجير الاجتماعي

يتم توفير سكن خدمي لبعض المواطنين. على سبيل المثال ، الأفراد العسكريون المتعاقدون أو موظفو الوكالات الحكومية.

عند انتهاء العقد يجب إعادة المسكن للمالك أي. الولاية. ومع ذلك ، إذا كان لدى عائلة المستأجر أطفال دون سن الرشد ، فسيحصل على تعويض مالي يصل إلى 40٪ من تكلفة السكن.

إذا تم الاعتراف بالعائلة على أنها من ذوي الدخل المنخفض ، فيمكن عندئذٍ إدخال إسكان الخدمة في فئة الإسكان البلدي. ثم يمكن ترتيب إقامة إضافية للعمل الاجتماعي.

متي مواقف مثيرة للجدلوالمسائل المتعلقة بالإسكان العام ، استشر محامٍ. تحرر مساعدة قانونيةيمكن أن يكون على موقعنا.

الآن أنت تعرف ما هو السكن الاجتماعي ، ومن يتم توفيره وماذا الآثار القانونيةتستلزم مثل هذه العلاقات القانونية.

الإصدار الحالي من 02/06/2020 ، مع التغييرات والإضافات.

الفصل 8

مستشار الإسكان والخدمات المجتمعية للاتحاد الروسي 19.01.2013 01.01.2020

2. يلزم مالك المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي بما يلي:

1) نقل إلى المستأجر مساحة معيشية خالية من حقوق الأشخاص الآخرين ؛
2) المشاركة في أعمال الصيانة والإصلاح المناسبة الملكية المشتركةفي مبنى سكني توجد فيه المباني المستأجرة ؛
3) لإجراء إصلاحات كبيرة في المباني السكنية ؛
4) ضمان تزويد المستأجر بالخدمات العامة اللازمة ذات الجودة المناسبة.

3. مالك المباني السكنية بموجب عقد إيجار اجتماعي ، بالإضافة إلى تلك المحددة في الجزء 2 هذه المقالةواجبات تحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في تشريعات الإسكان وعقد الإيجار الاجتماعي للمسكن.

مادة 66

1. يكون مالك المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي ، والذي لا يفي بالالتزامات المنصوص عليها في تشريعات الإسكان وعقد الإيجار الاجتماعي للمسكن ، مسؤولاً بموجب التشريع.

2 - في حالة عدم الأداء أو الأداء غير السليم من قبل مالك المباني السكنية بموجب اتفاق إيجار اجتماعي للالتزامات بإجراء إصلاحات رئيسية في الوقت المناسب للمباني السكنية المستأجرة والممتلكات العامة في مبنى سكني والأجهزة الموجودة في المباني السكنية والمقصودة لتوفير الخدمات العامة ، يحق للمستأجر ، حسب اختياره ، المطالبة بتخفيض الدفع مقابل استخدام المباني السكنية المشغولة ، أو الممتلكات العامة في مبنى سكني ، أو سداد نفقاتها لإزالة أوجه القصور في المباني السكنية و ( أو) الممتلكات العامة في مبنى سكني ، أو تعويض عن الخسائر الناجمة أداء غير لائقأو عدم الوفاء بالالتزامات المحددة للمالك.

مادة 67

1. مستأجر مسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي له الحق في ذلك في الوقت المناسب:

1) نقل الأشخاص الآخرين إلى الأماكن المشغولة ؛
2) تأجير المباني السكنية من الباطن ؛
3) السماح للمقيمين المؤقتين بالعيش في أماكن المعيشة ؛
4) استبدال أو استبدال المباني المشغولة ؛
5) مطالبة المالك بإجراء إصلاح شامل للمباني السكنية في الوقت المناسب ، للمشاركة بشكل صحيح في صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وكذلك لتقديم خدمات المرافق.

2. قد يكون لمستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، بالإضافة إلى الحقوق المحددة في الجزء 1 من هذه المادة ، حقوق أخرى ينص عليها هذا القانون والقوانين الفيدرالية الأخرى واتفاقية الإيجار الاجتماعي.

3. يلتزم مستأجر المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي بما يلي:

1) استخدام المباني السكنية للغرض المقصود منها وضمن الحدود المنصوص عليها في هذا القانون ؛
2) التأكد من سلامة المسكن.
3) المحافظة على حالة المسكن المناسبة.
4) السلوك اعمال صيانةأماكن المعيشة؛
5) الدفع في الوقت المناسب للإسكان والمرافق ؛
6) إبلاغ المالك ضمن الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية بالتغيير في الأسباب والشروط التي تمنح الحق في استخدام المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.

4. يجب على مستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، بالإضافة إلى الالتزامات المحددة في الجزء 3 من هذه المادة ، أن يتحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون والقوانين الفيدرالية الأخرى واتفاقية الإيجار الاجتماعي.

مادة 68

يكون مستأجر المسكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي لا يفي بالالتزامات المنصوص عليها في تشريع الإسكان واتفاقية الإيجار الاجتماعي للمسكن مسؤولاً بموجب القانون.

المادة 69

1. أفراد عائلة المستأجر للمباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي تشمل زوجته التي تعيش معه ، وكذلك أطفال ووالدي هذا المستأجر. يتم التعرف على الأقارب الآخرين والمعالين من ذوي الاحتياجات الخاصة كأعضاء في عائلة المستأجر بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، إذا تم نقلهم من قبل المستأجر كأفراد من عائلته وإدارة منزل مشترك معه. في حالات استثنائية ، يمكن الاعتراف بأشخاص آخرين كأفراد من عائلة مستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي في إجراء قضائي.

2. أفراد عائلة المستأجر للمباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي لهم حقوق والتزامات مساوية لتلك الخاصة بالمستأجر. يكون أفراد عائلة مستأجر المسكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ممن يتمتعون بالأهلية القانونية وقدرتهم محدودة على التصرف مسؤولين بالتضامن والتكافل مع المستأجر عن الالتزامات الناشئة عن اتفاقية الإيجار الاجتماعي.
(في محرر. قانون اتحاديبتاريخ 24 أبريل 2008 برقم 49-FZ)

3. يجب الإشارة إلى أفراد عائلة المستأجر في المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي في اتفاقية الإيجار الاجتماعي الخاصة بالمسكن.

4. إذا لم يعد المواطن أحد أفراد عائلة مستأجر المسكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، ولكنه استمر في العيش في المسكن المشغول ، فإنه يحتفظ بنفس الحقوق التي يتمتع بها المستأجر وأفراد أسرته. المواطن المحدد مسؤول بشكل مستقل عن التزاماته الناشئة عن عقد العمل الاجتماعي ذي الصلة.

المادة 70

1. للمستأجر ، بموافقة خطية من أفراد أسرته ، بما في ذلك أفراد عائلته الغائبين مؤقتًا ، الحق في الانتقال إلى المباني السكنية التي يشغلها بموجب عقد عمل اجتماعي لزوجته وأطفاله ووالديه أو بموافقة خطية من أفراد عائلته ، بما في ذلك أفراد عائلته الغائبين مؤقتًا ، والمالك - مواطنين آخرين كأفراد من عائلتهم يعيشون معه. يجوز للمالك أن يحظر شغل المواطنين كأفراد من عائلته يعيشون مع المستأجر إذا كانت المساحة الإجمالية للمباني السكنية ذات الصلة لكل فرد من أفراد الأسرة ، بعد شغلها ، أقل من معيار المحاسبة. لا يشترط موافقة أفراد عائلة المستأجر الآخرين وموافقة المالك للانتقال إلى والدي أطفالهم القصر.

2. يستلزم الاستقرار في المسكن من قبل المواطنين كأعضاء في أسرة المستأجر تغيير الاتفاقية ذات الصلة بشأن الإيجار الاجتماعي للمسكن من حيث الحاجة إلى الإشارة في هذه الاتفاقية إلى عضو جديد من عائلة المستأجر.

المادة 71

الغياب المؤقت لمستأجر مسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي ، ولا يترتب على أي من أفراد عائلته الذين يعيشون معه أو جميع هؤلاء المواطنين تغيير في حقوقهم والتزاماتهم بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي.

المادة 72

1. يحق لمستأجر المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي ، بموافقة خطية من المالك وأفراد أسرته الذين يعيشون معه ، بما في ذلك أفراد أسرته الغائبين مؤقتًا ، استبدال المسكن الذي يشغله مقابل المسكن المقدم بموجب عقد إيجار اجتماعي لصاحب عمل آخر.

2. يحق لأفراد أسرته الذين يعيشون مع المستأجر أن يطالبوا المستأجر بتبادل أماكن المعيشة التي يشغلونها بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي لأماكن المعيشة المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي للمستأجرين الآخرين والموجودة في منازل مختلفة أو شقق سكنية.

3. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن التبادل بين مستأجر المبنى السكني بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي وأفراد أسرته الذين يعيشون معه ، يحق لأي منهم المطالبة بتنفيذ التبادل القسري للمبادلة. المباني السكنية المشغولة في إجراء قضائي. في الوقت نفسه ، يتم أخذ الحجج الجديرة بالملاحظة في الاعتبار و المصالح المشروعةالأشخاص الذين يعيشون في المباني السكنية المتبادلة. إذا لزم الأمر ، التبادل القسري للمباني السكنية المشغولة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي من قبل قاصر (قاصر) والمواطنين المحرومين فيما يتعلق بهؤلاء القصر حقوق الوالدين، يحق للأشخاص الآخرين الذين يتعايشون مع قاصر (قاصرين) ، والممثلين القانونيين للقصر ، وسلطة الوصاية والوصاية أو المدعي العام تقديم مطالبة مماثلة إلى المحكمة إذا كانت مساكنة هؤلاء المواطنين مع هؤلاء القاصرين تنتهك الحقوق و المصالح المشروعة للقصر.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 267-FZ بتاريخ 29 يوليو 2018)

4 - تبادل المباني السكنية ، المنصوص عليها في اتفاقات الإيجار الاجتماعي ، والتي يُسمح فيها للقصر ، والمواطنين العاجزين أو المؤهلين جزئياً الذين هم أعضاء في عائلات مستأجري هذه المباني السكنية ، بموافقة مسبقة من الوصاية وسلطات الوصاية. ترفض سلطات الوصاية والوصاية إعطاء هذه الموافقة إذا كان تبادل المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ينتهك الحقوق أو المصالح المشروعة أشخاص محددين. تُتخذ قرارات سلطات الوصاية والوصاية بشأن إعطاء الموافقة على تبادل أماكن المعيشة أو رفض منح هذه الموافقة كتابيًا وتُقدم إلى المتقدمين في غضون أربعة عشر يوم عمل من تاريخ تقديم طلباتهم. يمكن أن يتم تزويد المتقدمين بقرارات سلطات الوصاية والوصاية بشأن إعطاء الموافقة على تبادل المباني السكنية أو رفض منح هذه الموافقة من خلال مركز متعدد الوظائف.
(المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 133-FZ بتاريخ 28 يوليو 2012)

5. يجوز تبادل المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي بين المواطنين الذين يعيشون في مبان سكنية تقع في واحدة وفي مستوطنات مختلفة على أراضي الاتحاد الروسي. يتم تبادل أماكن المعيشة دون تحديد عدد المشاركين فيها ، مع مراعاة متطلبات الجزء 1 من المادة 70 من هذا القانون.

المادة 73

لا يُسمح بتبادل المباني السكنية بين مستأجري هذه المباني بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي إذا:

1) تم رفع دعوى ضد مستأجر المبنى السكني ليتم استبداله بإنهاء أو تعديل عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية ؛
2) أن الحق في استخدام المباني السكنية المتنازع عليها في المحكمة ؛
3) أن المباني السكنية التي سيتم تبادلها معترف بها وفقًا للإجراءات المعمول بها على أنها غير صالحة للسكن ؛
4) صدور قرار بهدم المنزل المعني أو تجديده لاستخدامه في أغراض أخرى ؛
5) تم اتخاذ قرار بشأن إصلاح المنزل ذي الصلة مع إعادة بناء و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية في هذا المنزل ؛
6) نتيجة التبادل ، ينتقل مواطن يعاني من أحد الأشكال الشديدة إلى شقة جماعية الأمراض المزمنةالمحددة في القائمة المنصوص عليها في البند 4 من الجزء 1 من المادة 51 من هذا القانون.

المادة 74

1. يتم تنفيذ تبادل المباني السكنية بين مستأجري هذه المباني بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي بموافقة الملاك المعنيين على أساس اتفاق مبرم بين المستأجرين المحددين بشأن تبادل المباني السكنية.

2. يتم إبرام اتفاق بشأن تبادل أماكن المعيشة كتابة عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من قبل المستأجرين المعنيين.

3. يتم تقديم اتفاقية تبادل المباني السكنية (الأصل) من قبل المستأجرين الذين أبرموا هذه الاتفاقية، لكل من الملاك الذين أبرموا معهم اتفاقيات إيجار اجتماعي للمباني السكنية المتبادلة ، من أجل الحصول على الموافقة على تنفيذ التبادل المقابل. يتم إعداد هذه الموافقة أو الرفض من قبل المالك كتابة ويجب أن يصدرها إلى المستأجر الذي تقدم بطلب للحصول على الموافقة أو ممثل المستأجر في موعد لا يتجاوز عشرة أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب.

4. إن رفض المالك إعطاء موافقته على تبادل المسكن مسموح به فقط في الحالات المنصوص عليها في المادة 73 من هذا القانون. يجوز استئناف رفض المالك لإعطاء الموافقة على التبادل في المحكمة.

5. الاتفاق على تبادل المباني السكنية والموافقة المقابلة من كل مالك للمباني السكنية المتبادلة هي الأساس لإنهاء اتفاقيات الإيجار الاجتماعي المبرمة سابقًا مع المواطنين الذين يتبادلون المباني السكنية وفقًا للاتفاقية المحددة بشأن تبادل العقارات السكنية المباني ، والإبرام المتزامن من قبل كل من المالكين الذين قدموا موافقتهم على عقد اجتماعي جديد يؤجر مسكنًا مع مواطن ينتقل إلى هذا المسكن فيما يتعلق بالتبادل وفقًا للاتفاقية المحددة بشأن تبادل المساكن. يتم تنفيذ إنهاء وإبرام عقود التوظيف الاجتماعي المحددة من قبل المالك في موعد لا يتجاوز عشرة أيام عمل من تاريخ تقديم طلب المواطن المقابل وتقديمه للوثائق المحددة في هذا الجزء.

مادة 75

1. يجوز للمحكمة أن تعلن بطلان استبدال المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي على الأسس التي تحددها القانون المدنيالاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، بما في ذلك ما إذا كان هذا التبادل قد تم بشكل ينتهك المتطلبات المنصوص عليها في هذه المدونة.

2. في حالة إعلان بطلان تبادل المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ، فإن أطراف الاتفاقية ذات الصلة بشأن تبادل المباني السكنية تخضع للانتقال إلى المباني السكنية التي كانت تشغلها في السابق.

3. إذا تم الإعلان عن بطلان مبادلة المباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي سوء السلوكأحد طرفي اتفاقية تبادل المباني السكنية ، يلتزم الطرف المذنب بتعويض الطرف الآخر عن الخسائر التي تكبدها نتيجة لمثل هذا التبادل.

المادة 76

1. يحق لمستأجر المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، بموافقة خطية من المالك وأفراد أسرته الذين يعيشون معه ، نقل جزء من المبنى السكني الذي يشغله ، وفي هذه الحالة للمغادرة المؤقتة ، المباني السكنية بأكملها للتأجير من الباطن. يجوز إبرام عقد إيجار من الباطن للمسكن المنصوص عليه في اتفاقية إيجار اجتماعي بشرط ألا تقل المساحة الإجمالية للمسكن ذي الصلة لكل مقيم عن المعيار المحاسبي ، وفي شقة مشتركة - ما لا يقل عن حكم القاعدة.

2. من أجل الإيجار من الباطن لمسكن يقع في شقة مشتركة ، يلزم أيضًا موافقة جميع المستأجرين وأفراد أسرهم الذين يعيشون معهم ، وجميع الملاك وأفراد أسرهم الذين يعيشون معهم.

3. لا يكتسب المستأجر من الباطن حق مستقلاستخدام المباني السكنية. يظل المستأجر مسؤولاً أمام المالك بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي.

4. لا يُسمح بنقل المباني السكنية للتأجير من الباطن إذا كان المواطن يعاني من أحد أشكال الأمراض المزمنة الحادة المحددة في القائمة المنصوص عليها في الفقرة 4 من الجزء الأول من المادة 51 من هذا القانون ، وكذلك في حالات أخرى. المنصوص عليها في قضايا القوانين الاتحادية.

المادة 77

1. يتم إبرام عقد إيجار من الباطن للمسكن المنصوص عليه في اتفاقية إيجار اجتماعي كتابةً. يتم نقل نسخة من عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي إلى مالك هذه المباني السكنية.

2. يجب أن يحدد عقد الإيجار من الباطن للمسكن المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار الاجتماعي المواطنين الذين ينتقلون إلى المسكن مع المستأجر من الباطن.

3. يتم إبرام عقد الإيجار من الباطن للمسكن المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار الاجتماعي لمدة يحددها طرفا العقد من أجل إيجار هذا المسكن من الباطن. إذا لم يتم تحديد المدة في العقد ، يعتبر العقد منتهيًا لمدة عام واحد.

4. يتم استخدام المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي بموجب اتفاقية إيجار من الباطن وفقًا لاتفاقية الإيجار من الباطن للمباني السكنية ، وهذا القانون ، وغير ذلك من الإجراءات القانونية التنظيمية.

المادة 78

1. يتم دفع عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي.

2. يتم تحديد إجراءات وشروط وشروط الدفع ومبلغ الدفع مقابل الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي بالاتفاق بين الأطراف في اتفاقية الإيجار من الباطن لهذه المباني السكنية.

مادة 79

1. ينتهي عقد الإيجار من الباطن للأماكن السكنية المنصوص عليها في عقد الإيجار الاجتماعي بانتهاء الفترة التي تم من أجلها إبرام العقد.

2. عند إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمسكن ، يتم إنهاء عقد الإيجار من الباطن لهذا المسكن.

3. يجوز إنهاء عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار الاجتماعي:

1) باتفاق الطرفين ؛
2) إذا فشل المستأجر من الباطن في الامتثال لشروط عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية.

4. إذا كان المستأجر من الباطن لعقار سكني مقدم بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، أو مواطنًا يكون هذا المستأجر من الباطن مسؤولاً عن أفعاله ، يستخدم هذا العقار السكني لأغراض أخرى ، أو ينتهك بشكل منهجي الحقوق والمصالح المشروعة للجيران ، أو يسيء التعامل مع العقار السكني ، مما يسمح له بالتدمير ، يحق للمستأجر في المسكن تحذير المستأجر من الباطن من الحاجة إلى القضاء على الانتهاكات. إذا كانت هذه الانتهاكات تنطوي على هدم المسكن ، فيحق لمستأجر المسكن أيضًا التنازل عن هذا المستأجر من الباطن وقت مناسبلتجديد المنزل. إذا استمر المستأجر من الباطن أو المواطن الذي يكون هذا المستأجر مسؤولاً عن أفعاله ، بعد تحذير المستأجر ، في انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة للجيران أو استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى أو لا يقوم بتنفيذ الإصلاحات اللازمة دون سبب وجيه ، يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار من الباطن في إجراء قضائي.

5. إذا رفض المستأجر من الباطن إخلاء المبنى السكني ، عند إنهاء أو إنهاء عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية ، فسيكون المستأجر من الباطن عرضة للإخلاء في إجراء قضائي دون توفير مبنى سكني آخر مع المواطنين الذين يعيشون معه.

6. إذا تم إبرام عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار الاجتماعي دون تحديد فترة ، فإن الطرف في العقد - البادئ بإنهاء العقد ، ملزم بتحذير الطرف الآخر بشأن إنهاء العقد. عقد الإيجار من الباطن قبل ثلاثة أشهر.

المادة 80 - المقيمون المؤقتون

1. يحق لمستأجر المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي وأفراد أسرته الذين يعيشون معه ، بالاتفاق المتبادل وبإخطار مسبق للمالك ، السماح للمواطنين الآخرين بالعيش مجانًا في المسكن الذي يشغله. بموجب عقد إيجار اجتماعي كمقيمين مؤقتين (مقيمين مؤقتين). للمالك الحق في حظر إقامة المستأجرين المؤقتين إذا كانت المساحة الإجمالية للمباني السكنية المقابلة لكل مقيم ، بعد انتقالهم ، أقل من معيار المحاسبة لشقة منفصلة ، وأقل من معيار توفير شقة مشتركة.

2. لا يجوز أن تزيد مدة إقامة المقيم المؤقت على ستة أشهر متتالية.

3. لا يتمتع المقيمون المؤقتون بحق مستقل في استخدام المباني السكنية الخاصة بهم. صاحب العمل مسؤول عن أفعالهم أمام المالك.

4 - يلتزم المقيمون المؤقتون بإخلاء المباني السكنية ذات الصلة بعد انتهاء فترة الإقامة المتفق عليها معهم ، وإذا لم يتم الاتفاق على هذه الفترة ، في موعد لا يتجاوز سبعة أيام من تاريخ تقديم الطلب ذي الصلة من قبل المستأجر أو أحد أفراد أسرته يتعايش معه.

5. في حالة إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية ، وكذلك في حالة رفض المقيمين المؤقتين إخلاء المباني السكنية بعد انتهاء فترة الإقامة المتفق عليها معهم أو تقديم المتطلب المحدد في الفقرة 4 من هذه المادة ، يخضع المقيمون المؤقتون للطرد من المباني السكنية في إجراء قضائي دون توفير أماكن سكنية أخرى.

مادة 81

1 - مستأجر للمباني السكنية بموجب عقد إيجار اجتماعي ، تتجاوز مساحته الإجمالية لكل فرد من أفراد الأسرة معدل التوفير ، بموافقة أفراد أسرته الذين يعيشون معه ، بما في ذلك أفراد أسرته الغائبين مؤقتًا ، لديه الحق في التقدم بطلب إلى المالك لتزويده بمباني سكنية أصغر لاستبدال المباني المشغولة. يلتزم المالك ، بناءً على طلب مستأجر المسكن بشأن استبدال المسكن ، بتزويد المستأجر ، بالاتفاق معه ، بمسكن آخر في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تقديم الطلب ذي الصلة.

2. قانون اتحاديبالإضافة إلى تلك المنصوص عليها في الجزء 1 من هذه المادة ، قد توفر تشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أسبابًا أخرى لاستبدال أماكن المعيشة للمواطنين.

المادة 82

1. للمواطنين الذين يعيشون في نفس الشقة ، ويستخدمون المباني السكنية فيها على أساس اتفاقيات إيجار اجتماعية منفصلة ومتحدون في أسرة واحدة ، الحق في المطالبة بإبرام عقد إيجار اجتماعي واحد مع أي منهم لجميع المباني السكنية التي يشغلها هم.

2. يحق للعضو القدير في أسرة صاحب العمل ، بموافقة أفراد عائلته الآخرين والمالك ، أن يطلب الاعتراف بنفسه كصاحب عمل بموجب عقد عمل اجتماعي مبرم مسبقًا بدلاً من صاحب العمل الأصلي. وينطبق نفس الحق في حالة وفاة صاحب العمل لأي فرد قادر من أفراد أسرة صاحب العمل المتوفى.

المادة 83

1. يجوز إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية في أي وقت باتفاق الطرفين.

2. يحق لمستأجر المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي ، بموافقة خطية من أفراد عائلته الذين يعيشون معه ، إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي في أي وقت.

3. في حالة مغادرة المستأجر وأفراد أسرته إلى مكان إقامة آخر ، يعتبر عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية منتهيًا من تاريخ المغادرة ، ما لم ينص القانون الاتحادي على خلاف ذلك.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 395-FZ بتاريخ 6 ديسمبر 2011)

4. يُسمح بإنهاء عقد الإيجار الاجتماعي بناءً على طلب المالك في المحكمة في حالة:

1) عدم دفع المستأجر للسكن و (أو) المرافق لأكثر من ستة أشهر ؛
2) تدمير أو إتلاف المسكن من قبل المستأجر أو غيره من المواطنين الذين يتحمل مسؤولية أفعالهم ؛
3) الانتهاك المنهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران ، مما يجعل من المستحيل العيش معًا في نفس المنطقة السكنية ؛
4) استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى.

5. ينتهي عقد الإيجار الاجتماعي للمسكن بسبب فقدان (هلاك) المسكن بوفاة المستأجر الذي يعيش بمفرده.

المادة 84

يتم إخلاء المواطنين من المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي في إجراء قضائي:

1) مع توفير أماكن معيشة مريحة أخرى بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ؛
2) مع توفير المباني السكنية الأخرى بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ؛
3) دون توفير أماكن معيشية أخرى.

المادة 85

يتم طرد المواطنين من المباني السكنية مع توفير أماكن سكنية مريحة أخرى بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي إذا:

1) المنزل الذي يقع فيه المسكن عرضة للهدم.
1.1) المسكن خاضع للانسحاب فيما يتعلق بالانسحاب قطعة أرضالذي يقع عليه هذا المسكن أو يقع عليه منزل سكنيالتي يقع فيها هذا المسكن ، للجمهور أو الاحتياجات البلدية;
(تم تقديم البند 1.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 499-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2014)
2) المسكن خاضع للتحويل إليه المباني غير السكنية;
3) أن المسكن غير صالح للسكنى.
4) نتيجة لإصلاح أو إعادة بناء المنزل ، لا يمكن الحفاظ على المباني السكنية أو ستنخفض مساحتها الإجمالية ، ونتيجة لذلك قد يتم التعرف على المستأجر وأفراد عائلته الذين يعيشون فيه على أنهم بحاجة إلى المباني السكنية ، أو ستزداد ، ونتيجة لذلك ستتجاوز المساحة الإجمالية التي تشغل أماكن المعيشة لكل فرد من أفراد الأسرة بشكل كبير معدل التوفير ؛
5) المسكن خاضع للتحويل إلى منظمة دينية وفقاً للقانون الاتحادي "بشأن النقل المنظمات الدينيةممتلكات لغرض ديني ، وتقع في الدولة أو ممتلكات البلدية".
(تم تقديم البند 5 بموجب القانون الاتحادي رقم 328-FZ المؤرخ 30 نوفمبر 2010)

المادة 86

إذا كان المنزل الذي يقع فيه المبنى السكني المشغول بموجب عقد إيجار اجتماعي عرضة للهدم ، يتم إخلاء الجثة منه من قبل المواطنين سلطة الدولةأو الجسم حكومة محليةأولئك الذين قرروا هدم مثل هذا المنزل يتم تزويدهم بأماكن معيشية مريحة أخرى بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي.

مادة 87

إذا كان المسكن المشغول بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي خاضعًا للتحويل إلى مبنى غير سكني أو يعتبر غير صالح للسكن ، فيجب على المالك تزويد المواطنين الذين تم إخلاؤهم من هذا المسكن بمسكن مريح آخر بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.

المادة 87.1. إجراء توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي فيما يتعلق بنقل المباني السكنية إلى منظمة دينية

(مقدمة بالقانون الاتحادي رقم 328-FZ المؤرخ 30 نوفمبر 2010)

إذا كان المسكن المشغول بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي خاضعًا للتحويل إلى منظمة دينية وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن نقل ملكية الدولة أو البلدية للأغراض الدينية إلى المنظمات الدينية" ، فيجب توفير المواطنين الذين تم إجلاؤهم من هذا المسكن من خلال المالك الذي لديه مسكن مريح آخر بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، مع مراعاة متطلبات الجزء 8 من المادة 5 من القانون الاتحادي المذكور.

المادة 87.2. إجراء توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي فيما يتعلق بسحب قطعة أرض تقع عليها هذه المباني السكنية أو مبنى سكني يقع فيه هذه المباني السكنية ، لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية

(تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي رقم 499-FZ بتاريخ 31 ديسمبر 2014)

إذا كان المسكن المشغول بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي خاضعًا للمصادرة فيما يتعلق بالاستيلاء على قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المسكن أو المبنى السكني الذي يقع فيه هذا المسكن ، لاحتياجات الدولة أو البلدية ، خاضعًا للإخلاء منه إلى المواطنين من قبل هيئة حكومية ، يتم تزويد السلطات أو هيئة الحكومة الذاتية المحلية التي اتخذت قرار الانسحاب بأماكن معيشة مريحة أخرى بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي.

المادة 88

1. عند إجراء إصلاح شامل أو إعادة بناء منزل ، إذا تعذر إجراء هذا الإصلاح أو إعادة البناء دون إخلاء المستأجر ، يكون المالك ملزمًا بتزويد المستأجر وأفراد أسرته بفترة الإصلاح أو إعادة البناء مبنى سكني آخر دون إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية الواقعة في المنزل المذكور. لفترة الإصلاح الشامل أو إعادة الإعمار بموجب اتفاقية الإيجار ، يتم توفير المباني السكنية لصندوق المناورة. إذا رفض المستأجر وأفراد عائلته الانتقال إلى هذا المسكن ، فيجوز للمالك طلب الانتقال إلى المحكمة. يتم نقل المستأجر وأفراد عائلته إلى المباني السكنية للصندوق المتنقل والعودة على نفقة المالك.

2. في مقابل توفير المباني السكنية للصندوق المتنقل ، يجوز للمالك ، بموافقة المستأجر وأفراد أسرته ، تزويدهم بمباني سكنية أخرى جيدة التجهيز لاستخدامها مع إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي . عقد الإيجار الاجتماعي لمسكن في منزل خاضع لإصلاحات كبيرة أو إعادة بناء خاضع للإنهاء.

3. إذا ، نتيجة لإصلاح أو إعادة بناء المنزل ، لا يمكن الحفاظ على المباني السكنية التي يشغلها المستأجر وأفراد أسرته بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أو ستنخفض مساحتها الإجمالية ، ونتيجة لذلك قد يتم الاعتراف بالمستأجر وأفراد عائلته الذين يعيشون فيه على أنهم محتاجون في المباني السكنية ، أو زيادة ، ونتيجة لذلك ستتجاوز المساحة الإجمالية للمباني السكنية المشغولة لكل فرد من أفراد الأسرة بشكل كبير معدل التوفير ، ومباني سكنية أخرى يجب أن يتم توفيرها بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي من قبل المالك قبل بدء الإصلاحات الرئيسية أو إعادة الإعمار.

4 - بعد إجراء إصلاح شامل أو إعادة بناء للمنزل ، يحق للمستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه الانتقال إلى مسكن تقل مساحته الإجمالية نتيجة الإصلاح أو إعادة البناء. .

المادة 89

1. المقدمة للمواطنين فيما يتعلق بالإخلاء على الأسس المنصوص عليها في المواد 86-88 من هذا القانون ، يجب صيانة المباني السكنية الأخرى بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي بشكل جيد فيما يتعلق بشروط مكان، أي ما يعادل المساحة الإجمالية للمباني السكنية المشغولة سابقًا ، يلبي المتطلبات المحددة ويكون موجودًا داخل حدود هذه المستوطنة. في الحالات التي ينص عليها القانون الاتحادي ، يمكن أن تقع هذه المباني السكنية المقدمة ، بموافقة خطية من المواطنين ، داخل حدود مستوطنة أخرى للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، على أراضيها التي كانت مبانيها السكنية محتلة سابقًا. تقع. في الحالات المنصوص عليها في القانون الاتحادي أو التنظيمي عمل قانونيمن الكيان المكون للاتحاد الروسي ، والمواطنين المسجلين على أنهم بحاجة إلى مباني سكنية أو لديهم الحق في أن يكونوا مسجلين في هذا السجل ، يتم توفير المباني السكنية وفقًا لمعايير الحكم.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 316-FZ بتاريخ 17 ديسمبر 2009 ، ورقم 328-FZ بتاريخ 30 نوفمبر 2010 ، ورقم 473-FZ بتاريخ 27 ديسمبر 2019)

2. إذا كان المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه قد شغلوا شقة أو غرفتين على الأقل قبل الإخلاء ، يحق للمستأجر وفقًا لذلك الحصول على شقة أو الحصول على مسكن يتكون من نفس عدد الغرف في شقة مشتركة.

3. يجب الإشارة إلى المسكن المقدم للمواطن الذي تم إخلاؤه بأمر من المحكمة في قرار المحكمة بشأن الإخلاء.

المادة 90

1. إذا كان المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه لمدة تزيد عن ستة أشهر ، دون سبب وجيه ، لا يدفعون مقابل السكن والمرافق ، يجوز طردهم في المحكمة مع توفير سكن آخر بموجب عقد إيجار اجتماعي ، المبلغ الذي يتوافق مع حجم أماكن المعيشة المنشأة لتوطين المواطنين في النزل.

2. إذا اعترفت المحكمة بأن مساكنة المواطنين المحرومين من حقوق الوالدين مع الأطفال الذين حُرموا من حقوقهم الأبوية أمر مستحيل ، يجوز لقانون الكيان المكون للاتحاد الروسي أن ينص على إخلاء هؤلاء المواطنين في إجراء قضائي عند الطلب ممثلين قانونيينالقاصرون ، وسلطة الوصاية والوصاية أو المدعي العام إلى مبنى سكني آخر بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، يتوافق حجمها مع حجم المباني السكنية المنشأة لنقل المواطنين إلى نزل.
(تم تقديم الجزء الثاني بموجب القانون الاتحادي رقم 267-FZ المؤرخ 29 يوليو 2018)

مادة 91

1. إذا كان المستأجر و (أو) أفراد عائلته الذين يعيشون معه يستخدمون المسكن لأغراض أخرى ، أو ينتهكون بشكل منهجي الحقوق والمصالح المشروعة للجيران أو يسيئون إدارة المسكن ، مما يسمح بتدميره ، يكون المالك ملزمًا بالتحذير المستأجر وأفراد عائلته بحاجة للقضاء على المخالفات. إذا تضمنت هذه الانتهاكات تدمير المسكن ، يحق للمالك أيضًا تخصيص وقت معقول للمستأجر وأفراد عائلته للقضاء على هذه الانتهاكات. إذا لم يقم مستأجر المسكن و (أو) أفراد عائلته الذين يعيشون معه ، بعد تحذير المالك ، بإلغاء هذه الانتهاكات ، يتم إخلاء المواطنين المذنبين ، بناءً على طلب المالك أو الأشخاص المعنيين الآخرين ، في المحكمة دون توفير مسكن آخر.

2 - إذا اعتبرت المحكمة أن مساكنة المواطنين المحرومين من حقوق الوالدين مع الأطفال الذين حُرموا من حقوقهم الأبوية أمر مستحيل ، فإن هؤلاء المواطنين ، بناءً على طلب الممثلين القانونيين للقصر ، وسلطة الوصاية والوصاية أو المدعي العام ، يمكن إخلائه في المحكمة من المباني السكنية دون توفير أماكن سكنية أخرى ، ما لم ينص قانون موضوع الاتحاد الروسي على خلاف ذلك.
(الجزء 2 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 267-FZ المؤرخ 29 يوليو 2018)