قانون الإسكان الروسي. كيف يتم حساب حصة المالك في العقار المشترك في مبنى سكني؟ ما هو الفقه في هذه المسألة؟ تحديد جوهر الملكية المشتركة

يتم تحديد مصير قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني ، أثناء تدميرها ، من خلال الجزء 6 من الفن. 36 LCD RF.

حسب الفن. 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لكل مالك مسكن في مبنى سكني الحق في الملكية المشتركة الملكية المشتركةمنزل محدد. تحديد الحصة المناسبة في الملكية المشتركة مبنى سكنييتألف من نسبة حصة السكن والمساحة الإجمالية للمنزل. نصيب كل صاحب منزل في الحق الملكية المشتركةعلى الأملاك المشتركة بما يتناسب مع حصة العقار الذي يمتلكه ، مقاسة بالمتر المربع.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي لأصحاب المباني في مبنى سكنييمتلك العقار المشترك في مبنى سكني على أساس الملكية المشتركة. ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المنزل تتناسب مع المساحة الإجمالية للمساحة المحددة أماكن العمل (الجزء 1 من المادة 37 من RF LC).

قبل اعتماد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، أتيحت لأصحاب المباني في مبنى سكني الفرصة لتحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة بقرار اجتماع عامأو اتفاق قانوني آخر للمشاركين في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة وفقًا للفن. 9 قانون اتحاديبتاريخ 15.06.1996 رقم 72-FZ "بشأن جمعيات أصحاب المنازل". القانون الاتحادي رقم 189-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004 "بشأن تفعيل قانون الإسكان الاتحاد الروسي"، بإلغاء القانون المذكور أعلاه بشأن جمعيات أصحاب المنازل ، أن الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني تتناسب مع حجم المساحة الإجمالية للمباني المملوكة بحق الملكية في مبنى سكني ، إذا تم اعتماده قبل دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني أو أي اتفاق آخر لجميع المشاركين في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لا يثبت خلاف ذلك. أي ، إذا اختار المالكون طريقة مختلفة لتحديد هذه الأسهم قبل 1 مارس 2005 ، فإن قراراتهم لا تفقد قوتها حتى بعد دخول قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 41 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يمتلك أصحاب الغرف في شقة مشتركة ، على أساس الملكية المشتركة ، المباني الموجودة في هذه الشقة تستخدم لخدمة أكثر من غرفة واحدة. تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة لمالك غرفة في هذه الشقة مع حجم المساحة الإجمالية للغرفة المشار إليها (الجزء 1 ، المادة 42 من قانون العمل) الترددات اللاسلكية). تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك غرفة في شقة مشتركة تقع في هذا المنزل مع إجمالي المساحة الإجمالية للغرفة المحددة ويتم تحديدها وفقًا لـ المشاركة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في شقة مشتركة لمالك مساحة المبنى ، التي تشكل ملكية مشتركة في هذه الشقة (الجزء 2 من المادة 42 من LC RF).

ترد معلومات عن حجم الأسهم المملوكة لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في سجلات مالكي المباني في مبنى سكني ، والتي يجب أن تحتفظ بها المنظمة الإدارية ، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو جمعية تعاونية لبناء المساكن أو الإسكان ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى (الجزء 3.1 ، المادة 45 من LC RF).

بعض الأمثلة من الأحكامبشأن مسائل تحديد نصيب المالك في العقار المشترك في مبنى سكني.

1. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني المطالبة بالاعتراف بالملكية المشتركة للممتلكات المشتركة المسجلة في السجل لشخص واحد.

"إذا كانت الملكية المشتركة مملوكة لأصحاب المباني في المبنى (على سبيل المثال ، ملكية السلالم المشتركة والممرات والقاعات والوصول إلى الاستخدام الذي يمتلكه أصحاب المباني في المبنى) ، ولكن يكون حق يتم تسجيل الملكية الفردية للممتلكات المشتركة في السجل لشخص واحد ، ويحق لأصحاب المباني في هذا المبنى المطالبة بالاعتراف بحق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة. تعتبر المحكمة هذا الشرط مشابهًا لمطلب المالك لإزالة أي انتهاكات لحقه غير مرتبطة بالحرمان من الحيازة (المادة 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي) "- مرسوم الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي بتاريخ 23 يوليو 2009 رقم 64 "في بعض قضايا ممارسة النظر في النزاعات حول حقوق مالكي المباني في الملكية المشتركة للمبنى"

2. إعادة بناء كائن يغير المساحة الإجمالية للمباني الواقعة في مبنى سكني متعدد الشقق ، ويغير حجم الأسهم في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة للمالكين الآخرين للسكن و المباني غير السكنيةمن هذا المنزل.

3. يحدد قانون الإسكان للاتحاد الروسي الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وليس حصة حقيقية في شيء مادي.

4. عند تحديد حصة كل مالك في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ، لا تؤخذ بعين الاعتبار مناطق المباني التي ليست ملكًا فرديًا ومناطق المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة.

"عند تحديد حصة كل مالك ، لا تؤخذ في الاعتبار مناطق المباني التي ليست ملكًا فرديًا ومناطق المباني التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة ؛ وبالتالي ، عند تحديد حصة المالك ، يجب على المرء أن ينتقل من مساحة المبنى المملوكة للمالك والمساحة الإجمالية لكل المباني السكنية وغير السكنية لهذا المبنى السكني المسجل في أساس الملكية ، مع الأخذ في الاعتبار البيانات من سجل مالكي المباني في المنزل "- حكم محكمة مدينة موسكو بتاريخ 17 مايو 2017 N 4g-5145/17

5. يتم تحديد الحصة في حق الملكية المشتركة في شقة جماعية على أساس حجم الغرفة ، دون مراعاة المباني الأخرى الموجودة في الملكية الفردية للشخص.

إجراءات تحديد وامتلاك الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني هي تلك الأجزاء من المنزل التي لها قيمة إضافية وخدمية وليست أشياء من الممتلكات الفردية. تم وضع قائمة إرشادية بأشياء الملكية العامة في الجزء 1 من الفن. 36 LCD RF. تنص الفقرة 2 من هذه المادة على أن مالكي المباني السكنية في مبنى سكني يمتلكون الممتلكات المشتركة ويستخدمونها ويتصرفون بها. لا يُسمح بتقليل حجم الممتلكات المشتركة إلا بموافقة جميع مالكي المباني السكنية في مبنى سكني. بقرار من مالكي المباني في مبنى سكني ، المعتمد في اجتماع عام لهؤلاء الملاك ، يمكن نقل أشياء الملكية المشتركة في مبنى سكني لاستخدامها إلى أشخاص آخرين إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق و المصالح المشروعةالمواطنين والكيانات القانونية.

يتم تحديد مصير قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني ، أثناء تدميرها ، من خلال الجزء 6 من الفن. 36 LCD RF.

حسب الفن. 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لكل مالك مسكن في مبنى سكني الحق في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة للمنزل المذكور. يتم تحديد الحصة المناسبة في الملكية المشتركة لمبنى سكني من خلال نسبة حصة المسكن إلى المساحة الإجمالية للمنزل. حصة كل صاحب منزل في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة تتناسب مع حصة العقار المملوك له ، مقاسة بالمتر المربع.

قواعد الفن. 38 LC RF يكمل توفير المادة 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي أن الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني يتبع حق ملكية المباني في هذا المنزل. وبالتالي شراء شقة في مبنى سكني ، مالك جديديكتسب في نفس الوقت حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة للمنزل. يعتمد على هذا: مقدار النفقات التي يجب أن يتحملها لصيانة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني (المادة 39 من LC RF) ؛ عدد الأصوات في الاجتماع العام لأصحاب هذا المنزل (المادة 48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي). يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن اتفاق الشخص الذي ينفر منزله في مبنى سكني والشخص الحائز على هذا المبنى لا يمكن أن يحتوي على حظر على نقل حصة في حق الملكية المشتركة إلى الملكية المشتركة للمنزل . مثل هذا الاتفاق باطل (المادة 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

ص 4 ، فن. يحتوي 37 من LC RF على محظورات في القوى الفرديةأصحاب المباني السكنية فيما يتعلق بالأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الملكية المشتركة في مبنى سكني على أساس الملكية المشتركة المشتركة ، وهي: المصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات والطوابق السفلية التي توجد بها اتصالات هندسية ، وغيرها. المعدات التي تخدم أكثر من غرفة في هذا المنزل (الأقبية التقنية) ؛ 2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى المالكين الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية والمحلية لأصحاب المباني في هذا المنزل ، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات الفراغ ، والتنمية الثقافية ، وإبداع الأطفال ، والأنشطة التعليم الجسديوالرياضات والأحداث المماثلة ؛ 3) الأسقف التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لهذا المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا المنزل خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من غرفة واحدة ؛ أربعة) قطعة أرضالتي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر البستنة والتحسين ، والأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل وتقع على قطعة الأرض المحددة

تنص الفقرة 2 من هذه المادة على أن مالكي المباني السكنية في مبنى سكني يمتلكون الممتلكات المشتركة ويستخدمونها ويتصرفون بها. لا يُسمح بتقليل حجم الممتلكات المشتركة إلا بموافقة جميع مالكي المباني السكنية في مبنى سكني. بقرار من مالكي المباني في مبنى سكني ، المعتمد في اجتماع عام لهؤلاء الملاك ، يمكن نقل أشياء الملكية المشتركة في مبنى سكني لاستخدامها إلى أشخاص آخرين إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين و الكيانات القانونية.

يتم تحديد مصير قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني ، أثناء تدميرها ، من خلال الجزء 6 من الفن. 36 LCD RF.

حسب الفن. 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لكل مالك مسكن في مبنى سكني الحق في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة للمنزل المذكور. يتم تحديد الحصة المناسبة في الملكية المشتركة لمبنى سكني من خلال نسبة حصة المسكن إلى المساحة الإجمالية للمنزل. حصة كل صاحب منزل في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة تتناسب مع حصة العقار المملوك له ، مقاسة بالمتر المربع.

قواعد الفن. 38 LC RF يكمل توفير المادة 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي أن نصيبًا في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني يتبع حق ملكية المباني في هذا المنزل. وبالتالي شراء شقة في مجمع سكني

2. لا يمكن تغيير حجم الملكية المشتركة في شقة مشتركة إلا بموافقة جميع مالكي الغرف في هذه الشقة من خلال إعادة بنائها و (أو) إعادة تطويرها.

1. يتحمل أصحاب الغرف في شقة مشتركة عبء الحفاظ على الممتلكات المشتركة في هذه الشقة.

2. يتم تحديد حصة النفقات الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في شقة مشتركة ، والتي يتحمل عبئها مالك غرفة في هذه الشقة ، من خلال الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا شقة المالك المحدد.

1. تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة لمالك غرفة في هذه الشقة مع حجم المساحة الإجمالية للغرفة المذكورة.

2. تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك غرفة في شقة مشتركة تقع في هذا المنزل مع إجمالي المساحة الإجمالية للغرفة المحددة ويتم تحديدها وفقًا مع نصيب في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في شقة مشتركة لمالك مباني المنطقة التي تشكل ملكية مشتركة في هذه الشقة.

3. الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة لمالك غرفة في هذه الشقة تتبع مصير حق الملكية في الغرفة المذكورة.

4. عند نقل ملكية غرفة في شقة مشتركة ، تكون الحصة في الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذه الشقة للمالك الجديد لهذه الغرفة مساوية للحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة المذكورة. المالك السابق لهذه الغرفة.

5. لا يحق لمالك غرفة في شقة جماعية: 1) أن يقسم نصيبه في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذه الشقة.

2) نقل نصيبه من حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذه الشقة ، وكذلك القيام بإجراءات أخرى يترتب عليها نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية الغرفة المحددة.

6. عند بيع غرفة في شقة مشتركة ، يمتلك أصحاب الغرف الآخرون في هذه الشقة الجماعية الحق استباقيشراء الغرفة المنفردة بالطريقة والشروط المحددة القانون المدنيالاتحاد الروسي.

لم تجد ما كنت تبحث عنه؟ استخدم البحث:

المادة 37 من LC RF. تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني

1. تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك العقار في هذا المنزل مع حجم المساحة الإجمالية للعقار المذكور.

2. الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك العقار في هذا المنزل تتبع مصير ملكية العقار المذكور.

3. عند نقل ملكية مبنى في مبنى سكني ، فإن الحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل للمالك الجديد لهذه المباني تساوي الحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة المذكورة. المالك السابق لهذه المباني.

4. لا يحق لمالك العقار في مبنى سكني:

1) إجراء قسمة عينية لحصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

2) نقل حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني ، وكذلك تنفيذ الإجراءات الأخرى التي تستلزم نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية العقار المحدد.

اسأل محامي مجانا!

صف بإيجاز مشكلتك في الاستمارة أيها المحامي بدون مقابلسنقوم بإعداد إجابة ومعاودة الاتصال بك في غضون 5 دقائق! سنحل أي مشكلة!

طرح سؤال

سرا

سيتم إرسال جميع البيانات عبر قناة آمنة

حالا

املأ النموذج وسيتصل بك محام في غضون 5 دقائق

وفقًا لمعايير المادة 36 من LC RF ، يمتلك مالكو العقارات في مبنى سكني (MKD) ملكية مشتركة على أساس الملكية المشتركة. كيف نحسب مساحة كل حصة ، دعنا نكتشفها.

كيفية احتساب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة

لتحديد حجم الحصة في حق الملكية المشتركة ، تحتاج إلى معرفة معلمتين:

1. منطقة المعيشة في الشقة ؛
2. عدد المساهمين.

بغض النظر عن مقدار ما تملكه ، يتم تقسيم الممتلكات المشتركة بالتساوي بين جميع مالكي المنازل.

معادلة

وفقًا لذلك ، ستبدو صيغة حساب الحصة في حق الملكية المشتركة كما يلي:

S1 \ u003d (S2 - Sg) / Kd

• S1- حجم الحصة في حق الملكية المشتركة ؛
• S2- المساحة الإجمالية للشقة ؛
• سش – مكان عيش \ سكنشقق سكنية؛
• قرص مضغوط- عدد جميع أصحاب المنازل.

مثال.يمتلك إيفان وميخائيل بشكل مشترك شقة من ثلاث غرف بمساحة إجمالية قدرها 90 متر مربع، منها مساحة 70 متر مربع. علاوة على ذلك ، فإن حصة إيفان أكبر بمرتين من حصة ميخائيل. بعد ثلاث سنوات من الإقامة ، بدأ الجيران اصلاحووقفوا أمامهم سؤال مالي. جادل إيفان بأنهم يستخدمون المطبخ والحمام والممر على قدم المساواة ، وبالتالي ، يجب إضافتهم بالتساوي لإصلاحهم ، بينما جادل ميخائيل ، الذي يمتلك حصة أصغر ، بأنه سيدفع فقط بما يتناسب مع حجم الأجزاء. باستخدام الآلة الحاسبة على الإنترنت وإدخال المعلمات اللازمة فيها ، اعتبر الملاك المشتركون أن حجم الأسهم في حق الملكية المشتركة هو نفسه ويبلغ عشرة أمتار مربعة: (90-70) / 2 = 10. لم يكن لدى ميخائيل خيار سوى الاتفاق مع إيفان ودفع تكاليف الإصلاحات بالتساوي.

كيفية حساب حصة الأرض في الملكية المشتركة

في المنازل الجديدة ، فإن الأرض الموجودة أسفل المبنى ، وكذلك جميع الأشياء الأخرى الموجودة عليها ، هي ملك لسكان المنزل. ومع ذلك ، لا يزال هناك العديد من هذه الكائنات الموجودة في ممتلكات البلدية. حتى لو تم بالفعل خصخصة جميع الشقق في المنزل بنجاح (تحدثنا عن مثل هذا الإجراء في المقالة ""). لتصحيح الوضع ، يجب أيضًا خصخصة الأرض الواقعة تحت المبنى السكني. الإجراء مشابه لإعادة تسجيل العقارات السكنية. يمكنك معرفة من يدير الأرض الواقعة تحت مبنى سكني على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

يتم تحديد الأسهم على قطعة أرض تحت مبنى سكني بطريقة مماثلة ، وفقًا للصيغة التالية:

Smkd \ u003d Szu x D

• Smkd- حجم الحصة في حق الملكية المشتركة للأرض ؛
• Szu- حجم قطعة الأرض تحت MKD (يمكن العثور عليها من جواز سفر مساحيقطعة أرض) ؛
• د- حصة المالك في الملكية المشتركة لشركة MKD.

الفروق الدقيقة في امتلاك قطعة أرض بموجب MKD

خصوصية	وصف
بعد الخصخصة ، تصبح المنطقة الواقعة تحت المنزل حصة مشتركة.	ليس فقط قطعة الأرض ، ولكن أيضًا جميع عناصر تحسينها تنتقل إلى الملكية المشتركة للسكان. يحق لأي مالك شقة في MKD استخدام الممتلكات المشتركة لأغراض شخصية ، بشرط ألا ينتهك أفعاله مصالح جيرانه.
يجب أن يتم تبني أي قرارات تتعلق بالتغييرات في المنطقة المحلية في اجتماع عام للسكان.	من أجل تنفيذ التغييرات ، يجب أن يصوت أكثر من 50٪ لصالحها. يتم قبول 1 متر مربع من المساكن مقابل صوت واحد. أي إذا كان الشخص يمتلك شقة من غرفة واحدة بمساحة إجمالية 41 مترًا مربعًا ، فإن موافقته ستجلب 41 نقطة.
يمكن لجميع مالكي الشقق في MKD التصرف في الأرض ، ولكن فقط في إطار قانون الإسكان للاتحاد الروسي.	بعد الخصخصة ، سيكون الملاك الجدد للساحة مسؤولين عن صيانتها.

مثال.في فناء مبنى سكني ، قرر أحد المالكين تنظيم موقف سيارات لليلة مدفوعة الأجر. وانقسم رأي السكان في هذا الأمر ، فوافق أحدهم على ضرورته ، لأنه عند العناية بالسيارات لا داعي للقلق عليهم. واعترض سكان آخرون ، لأن الأرض القريبة من المبنى السكني هي ملكية مشتركة لهم ، وليسوا مطالبين بدفع شخص ما لإيقاف السيارة. وتقرر إجراء تصويت ، بحسب النتائج ، صوت 50 مالكًا "لصالح" ، و 28 "فقط ضد". وبعد فرز الأصوات حسب حجم الأسهم ، اتضح أن من بين الذين صوتوا "ضد" العديد من أصحاب المساكن المكونة من ثلاث غرف وغرفتين ، بينما كان "لصالح" معظمهم من أصحاب الشقق المكونة من غرفة واحدة. ونتيجة لذلك ، تبين أن 70٪ من الأصوات كانت "ضد" مواقف السيارات مدفوعة الأجر. نتيجة لذلك ، اضطر المستأجر المغامر إلى التخلي عن فكرة عمله.

كيفية احتساب الحصة في حق الملكية المشتركة في مبنى سكني

يحدد الإجراء الخاص بتوزيع الممتلكات. وفقًا لذلك يتم تقسيم جميع الأشياء بين المستأجرين بشكل متناسب حسب المساحة التي يمتلكونها.

D = D1 x S1 / S.

• د- الجزء المملوك من قبل مالك العقار في حق الملكية المشتركة لأشياء MKD ؛
• D1- الجزء الخاص بالمالك في حق ملكية الشقة ؛
• S1- حجم مساحة الشقة لمالك معين ؛
• س- المساحة الإجمالية للمتر المربع والمباني الخاصة غير السكنية في المنزل.

عند حساب حجم جزء الملكية المشتركة لشركة MKD لسكان الشقق المشتركة ، يجب مراعاة الممرات والمطابخ والحمامات والمرافق المشتركة الأخرى. هناك صيغ خاصة لهذا الغرض.

1. بالمتر المربع - Dkk = OIK / KK.
2. كنسبة مئوية - Dkk \ u003d OIC / Sk.

بحيث:

• Dkk- حصة في شقة مشتركة ؛
• منظمة التعاون الإسلامي- هو الملكية المشتركةأصحاب الطوائف
• مراقبة الجودة- عدد المساكن المنفصلة في الشقة ؛
• كورونا- مساحة الحصة المملوكة ملكية خاصة للمستأجر.

بعد تحديد حجم حصته في الشقة الجماعية باستخدام الصيغة أعلاه ، يمكن للمالك حساب جزء الملكية المشتركة لـ MKD التي تخصه بموجب القانون ، ويتم ذلك على النحو التالي:

D = Skk + Dkk / Soik

• د- حجم الحصة في الملكية المشتركة في MKD ؛
• سكك- حجم مساحة السكن الجماعي ؛
• Dkk- حجم الحصة في الشقة الجماعية ؛
• سويك- حجم مساحة جميع الممتلكات المشتركة في MKD.

قد يلزم تحديد الأسهم بالمتر المربع ، على سبيل المثال ، لحساب فواتير المرافق. معرفة الحجم كنسبة مئوية أمر ضروري لعد الأصوات عند اتخاذ القرارات بشأن موضوعات هامةفي اجتماع للسكان.

ما هي الملكية المشتركة لمستأجري المنزل؟

يحتوي المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 N 491 على قائمة مفصلة بالأشياء المدرجة في عدد هذه الممتلكات. يمتلك جميع أصحاب العقارات:

1. أماكن العمل المشتركة. أي ، المنصات الداخلية ، والسلالم ، والمصاعد ، وأعمدة المصاعد ، والممرات ، والكراسي المتحركة ، والسندرات ، والأرضيات الفنية ، ومزالق القمامة ، وغرف جمع النفايات ، وغرف الغلايات ، وغرف الغلايات ، ووحدات المصاعد وغيرها من المعدات الهندسية.
2. أسطح المنازل.
3. إحاطة الهياكل الحاملة - الأساسات ، والجدران الحاملة ، وألواح الأرضية ، وألواح الشرفات ، والأعمدة الحاملة.
4. النوافذ والأبواب الموجودة في المداخل والسور والحواجز.
5. المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها ، والتي تتيح الوصول دون عوائق إلى المنزل للمعاقين.
6. الأرض التي يقع عليها المبنى مع عناصر المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء (يتم تحديد حدود الموقع من خلال التسجيل المساحي للدولة).
7. أنظمة القياس الآلي لمحاسبة استهلاك الموارد.
8. المرافق الأخرى التي تخدم مبنى سكني ، على سبيل المثال ، المحولات الفرعية، نقاط التدفئة ، مواقف السيارات ، المرائب ، الملاعب الرياضية.

• أحكام عامة لقانون الإسكان
• مفهوم قانون الإسكان. الأحكام العامةقانون الإسكان
  • حق المواطنين في السكن
  • مفهوم قانون الإسكان
  • موضوع وطريقة قانون الإسكان
  • المبادئ الأساسية لقانون الإسكان
• قانون الإسكان
  • نظام قانون الإسكان
  • الإسكان و القانون المدني: نسبة
  • تأثير تشريعات الإسكان بمرور الوقت
  • تطبيق قانون الإسكان بالقياس
• العلاقات القانونية للإسكان
  • مفهوم وأنواع العلاقات القانونية للإسكان
  • موضوع وموضوعات العلاقات القانونية للإسكان
  • أسباب نشوء علاقات الإسكان
  • محتوى الإسكان العلاقات القانونية
• المباني السكنية كموضوع للعلاقات القانونية للإسكان
  • مفهوم السكن ومتطلبات السكن
  • أنواع المباني السكنية
  • الغرض من المسكن. استخدام المباني السكنية
• المساكن
  • المفهوم والأنواع المساكن
  • محاسبة الدولة لمخزون المساكن
• نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية والمباني غير السكنية إلى المباني السكنية
  • شروط نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية أو المباني غير السكنية إلى المباني السكنية
  • المستندات المطلوبة لنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية وغير السكنية إلى السكنية
  • إجراء تحويل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية والمباني غير السكنية إلى المباني السكنية
  • رفض نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية أو المباني غير السكنية إلى المباني السكنية
• تجديد وإعادة تطوير المباني السكنية
  • مفهوم إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية
  • المستندات المقدمة للموافقة على إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية
  • إجراء تنسيق إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية
  • رفض الموافقة على إعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية
  • عواقب إعادة التنظيم غير المصرح بها و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية
• استحواذ المواطنين على المساكن في العقارات الخاصة
• الحق في الملكية الخاصة للمباني السكنية
  • مفهوم وخصائص حق الملكية الخاصة للمباني السكنية. حقوق والتزامات مالك المسكن والمقيمين الآخرين
  • عقد البيع كأساس لشراء المباني السكنية في ملكية خاصة
  • اتفاقية التبادل كأساس لاقتناء المباني السكنية ذات الملكية الخاصة
  • اتفاقية الهدية كأساس لاقتناء المباني السكنية ذات الملكية الخاصة
  • اتفاقية الإيجار كأساس لاقتناء المباني السكنية ذات الملكية الخاصة
• الحقوق العقارية على المباني السكنية للأشخاص الذين ليسوا مالكين
  • حقوق المسكن لأعضاء التعاونية قبل دفع مساهمة الحصة
  • حقوق الملكية في المباني السكنية لأفراد عائلة مالك المبنى السكني
  • حقوق السكن أعضاء سابقينعائلة المالك
  • استخدام المساكن المقدمة من قبل رفض الوصية
  • استخدام المباني السكنية على أساس اتفاقية صيانة الحياة مع أحد المعالين
  • إخلاء المواطن الذي تم إنهاء حقه في استخدام المباني السكنية أو من ينتهك قواعد استخدام المباني السكنية
• تسجيل حقوق المباني السكنية والمعاملات معها
  • شكل المعاملات التي تهدف إلى الاستحواذ على المباني السكنية في ملكية خاصة
  • تسجيل الدولةحقوق السكن والمعاملات معها
  • تسجيل الدولة لأعباء (قيود) المباني السكنية ككائن العقارات
• ملكية مشتركة لأصحاب مبنى سكني
  • ملكية العقار المشترك لأصحاب المبنى السكني
  • الممتلكات المتعلقة بالممتلكات المشتركة لأصحاب المباني السكنية
  • إجراءات تحديد وامتلاك الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني
  • صلاحيات أصحاب الأملاك المشتركة في المباني السكنية وصيانتها. تغيير حدود الغرف في مبنى سكني
  • ملكية الممتلكات المشتركة لأصحاب الغرف في شقة مشتركة. صيانة الممتلكات المشتركة في شقة مشتركة
• الأسس القانونية لمنح المواطنين أماكن إقامة
• توفير المباني السكنية بموجب العقد التوظيف الاجتماعي
  • مفهوم وخصائص اتفاقية الإيجار الاجتماعي
  • أسباب توفير المباني السكنية بموجب عقد إيجار اجتماعي
  • توفير المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي للمواطنين المسجلين على أنهم بحاجة إلى مباني سكنية
  • حقوق وواجبات ومسؤوليات المالك والمستأجر وأفراد أسرة المستأجر بموجب عقد العمل الاجتماعي
  • التأجير من الباطن للمباني السكنية والوضع القانوني للمقيمين المؤقتين
• توفير المباني السكنية بموجب عقود تأجير المباني السكنية لصندوق الإسكان للاستخدام الاجتماعي
  • مفهوم وخصائص عقد إيجار المباني السكنية لصندوق الإسكان للاستخدام الاجتماعي
  • أسس وإجراءات توفير المباني السكنية بموجب عقد تأجير المباني السكنية لصندوق الإسكان للاستخدام الاجتماعي
  • استخدام المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي للمواطنين المسجلين على أنهم بحاجة إلى مباني سكنية
  • حقوق وواجبات ومسؤوليات الأطراف بموجب عقد إيجار المباني السكنية لصندوق الإسكان للاستخدام الاجتماعي
  • حقوق والتزامات أفراد عائلة المستأجر بموجب عقد إيجار المباني السكنية لصندوق الإسكان للاستخدام الاجتماعي
• توفير أماكن معيشية متخصصة
  • مفهوم وأنواع المباني السكنية المتخصصة
  • مفهوم وخصائص عقد إيجار المباني السكنية المتخصصة
  • أسس وميزات توفير المباني السكنية المتخصصة
• تغيير وإنهاء علاقات الإسكان
• تغيير في علاقات الإسكان
  • تغيير في العلاقات القانونية للإسكان عند تغيير عقد الإيجار الاجتماعي للمسكن
  • تغيير العلاقات القانونية للإسكان عند الانتقال إلى المسكن وإخلائه من أفراد أسرة مستأجر المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي
  • تبادل المباني السكنية المقدمة على أساس عقد إيجار اجتماعي
• إنهاء علاقات السكن
  • أسباب إنهاء علاقات الإسكان
  • إنهاء العلاقات القانونية للإسكان عند إنهاء عقد العمل الاجتماعي وإخلاء المستأجر وأفراد أسرته
  • إنهاء العلاقات القانونية للإسكان عند إنهاء عقد إيجار المباني السكنية لصندوق الإسكان للاستخدام الاجتماعي وإخلاء المستأجر وأفراد أسرته
  • إنهاء العلاقات القانونية للإسكان عند إنهاء عقد إيجار سكن متخصص وإخلاء المستأجر وأفراد أسرته
• مراقبة الإسكان (الإشراف). المسؤولية في قانون الإسكان
• التنظيم القانوني للتحكم في السكن (إشراف)
  • التشريع الروسي بشأن التحكم في السكن (إشراف)
  • أحكام عامة بشأن مراقبة المساكن (إشراف)
  • إجراءات مراقبة السكن (إشراف)
• الخصائص العامة للمسؤولية عن انتهاك تشريعات الإسكان
  • تفاصيل المسؤولية قانون الإسكان
  • المسؤولية المدنية في قانون الإسكان
  • المسؤولية الإداريةفي قانون الإسكان
• إدارة الإسكان
• إدارة المباني السكنية
  • أحكام عامة بشأن إدارة المباني السكنية
  • طرق إدارة مبنى سكني
  • الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني
  • إدارة مبنى سكني مملوك للدولة أو البلدية
  • مجلس بناء الشقق
  • تهيئة الظروف لإدارة المباني السكنية
• إدارة مبنى سكني من قبل جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية إسكان أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى
  • مفهوم وميزات جمعية أصحاب المنازل ، إجراء لإنشاء جمعية لأصحاب المنازل
  • حقوق والتزامات جمعية أصحاب المنازل في مجال إدارة مبنى سكني
  • هيئات الإدارة والرقابة لجمعية أصحاب المنازل
  • الوضع القانونيأعضاء جمعية أصحاب المنازل
  • الخصائص الوضع القانونيتعاونيات الإسكان وبناء المساكن وغيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة
  • ميزات إدارة المباني السكنية من خلال شراكة أصحاب المباني السكنية والتعاونيات الاستهلاكية المتخصصة
• إدارة مبنى سكني من قبل منظمة إدارية
  • الوضع القانوني للمنظمة المديرة في مجال إدارة المباني السكنية
  • ترخيص أنشطة المؤسسة الإدارية لإدارة المباني السكنية
  • اتفاقية إدارة مبنى سكني
• دفع السكن والمرافق
• رسوم السكن و خدمات
  • هيكل ومبلغ السداد للإسكان والمرافق
  • ميزات تسديد المدفوعات للإسكان والمرافق

إجراءات تحديد وامتلاك الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني

بالمعنى المقصود في الفن. 244 ، 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي مع الملكية المشتركة ، لا يمتلك الملاك المشتركون حقوقًا حقيقية في الملكية (بمعنى أن جزءًا معينًا من العقار ينتمي إلى المالك) ، ولكن ما يسمى بالأسهم المثالية - 2/3 ، 3/4 ، 5/8 ، 7/16 ، 50/120 إلخ. هذه حصص ملكية. إذا كان لا يمكن تحديد حصص المشاركين في الملكية المشتركة على أساس القانون ولم يتم تأسيسها باتفاق جميع المشاركين ، تعتبر الأسهم متساوية.

تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المنزل مع حجم المساحة الإجمالية للمباني المذكورة (الجزء 1 من المادة 37 من LC RF). وهذا يعني تحديد الحجم (الحجم) (بالمتر المربع ، من الناحية النقدية) للممتلكات المشتركة المنسوبة إلى أماكن سكنية محددة.

من الضروري تحديد حجم الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني. يتم تحديد مبلغ مدفوعات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة ، وكذلك عدد الأصوات في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بما يتناسب مع الحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة للشقة بناء.

حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني هو فئة مشتقة تتعلق مباشرة بملكية المباني السكنية. وفق

الجزء 2 فن. 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المنزل تتبع مصير ملكية المبنى المذكور. لذلك ، يمكن لمالك المبنى أن ينفر حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في وقت واحد فقط مع نقل ملكية الشقة (المادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

عند الحصول على ملكية المباني في مبنى سكني ، يحصل المشتري على حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني (المادة 38 من LC RF). وبالتالي ، عندما يتغير مالك عقار سكني أو غير سكني ، فإن الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني مع المالك الجديد للمباني تساوي دائمًا حصة المالك السابق لهذا المبنى . حق الملكية المشتركة للممتلكات العامة لا ينفصل عن حق ملكية المسكن.

لا يحق لصاحب المبنى في مبنى سكني (الجزء 4 من المادة 37 من LC RF):

• إجراء القسمة العينية لحصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
• تنفير نصيبه في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وكذلك تنفيذ الإجراءات الأخرى التي تستلزم نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية المباني المحددة.

شروط العقد ، التي بموجبها نقل ملكية المباني في مبنى سكني غير مصحوب بنقل حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ، تعتبر باطلة. يعتبر مثل هذا الاتفاق بمثابة صفقة تم إجراؤها لغرض يتعارض بوضوح مع أسس القانون والنظام أو الأخلاق ، وينطوي على العواقب المنصوص عليها في الفن. 169 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تم وضع قواعد مماثلة فيما يتعلق بالأموال المودعة في حساب خاص مخصص لتحويل الأموال لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. حسب الفن. 36.1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، حصة مالك المبنى في مبنى سكني في الحق السيولة النقديةالمحتفظ بها في حساب خاص يتناسب مع المبلغ الإجمالي للمساهمات للإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها مالك هذه المباني والمالك السابق لهذه المباني. يتبع حق مالك العقار في حصة من الأموال المودعة في حساب خاص مصير ملكية هذه الأماكن. عند نقل ملكية المبنى ، فإن حصة المالك الجديد لهذه المباني في الحق في الأموال المودعة في حساب خاص تساوي الحصة في الحق في الأموال المذكورة للمالك السابق لهذه المباني. لا يحق لصاحب المباني في مبنى سكني أن يطالب بتخصيص حصته من الأموال المودعة في حساب خاص. عند الحصول على ملكية المباني في مبنى سكني ، يحصل الحائز على هذه المباني على حصة في الحق في الأموال المودعة في حساب خاص ، وتكون شروط الاتفاقية ، التي تحدد إجراءً مختلفًا ، باطلة.

على ال النظام القانونيالملكية المشتركة لمبنى سكني لا تخضع لأحكام الفقرة 1 من الفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي على اليمين الشراء الوقائي: عند بيع حصة في حق الملكية المشتركة إلى طرف خارجي ، يكون للمشاركين المتبقين في الملكية المشتركة الحق الوقائي في شراء السهم المباع بالسعر الذي تم بيعه به ، وبشروط أخرى متساوية ، باستثناء ما يلي: حالة البيع في مزاد علني.

لذلك ، بناءً على ما سبق ، التعرف على علامات الملكية المشتركة:

• يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالمباني السكنية وغير السكنية ، ولا يبرز بطبيعته ولا يتم عزله بشكل منفصل عن المبنى ؛
• عند تنفير المبنى ، فإنه يتبع مصيره ؛
• ينشأ حق الملكية بالتزامن مع حق ملكية المبنى ؛
• ينتمي إلى مبنيين على الأقل في مبنى سكني ؛
• وظيفيا يعتمد على الغرفة ؛
• مصممة لتلبية احتياجات المواطنين الذين يعيشون في مبنى سكني.

كيف يتم حساب حصة المالك في العقار المشترك في مبنى سكني؟ ما هو في هذه القضية ممارسة المراجحة?

أجب على السؤال:

وفقًا للجزء 1 من الفن. 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني ملكية مشتركة في مبنى سكني على أساس الملكية المشتركة. ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المنزل تتناسب مع المساحة الإجمالية للمساحة المحددة أماكن العمل (الجزء 1 من المادة 37 من RF LC).

قبل اعتماد قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، أتيحت لمالكي المباني في مبنى سكني الفرصة لتحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة بقرار من الاجتماع العام أو أي اتفاق قانوني آخر بين المشاركين في الملكية المشتركة الملكية وفقا للفن. 9 من القانون الاتحادي المؤرخ 15 يونيو 1996 رقم 72-FZ "بشأن جمعيات مالكي المنازل". ينص القانون الاتحادي رقم 189-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004 "بشأن سن قانون الإسكان للاتحاد الروسي" ، الذي يلغي القانون المذكور أعلاه بشأن جمعيات مالكي المنازل ، على أن الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني يتناسب مع حجم المساحة الإجمالية المملوكة للملكية الصحيحة للمباني في مبنى سكني ، ما لم يثبت خلاف ذلك بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني أو أي اتفاق آخر لجميع المشاركين في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في شقة المبنى المعتمد قبل دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ. أي ، إذا اختار المالكون طريقة مختلفة لتحديد هذه الأسهم قبل 1 مارس 2005 ، فإن قراراتهم لا تفقد قوتها حتى بعد دخول قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 41 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يمتلك أصحاب الغرف في شقة مشتركة ، على أساس الملكية المشتركة ، المباني الموجودة في هذه الشقة تستخدم لخدمة أكثر من غرفة واحدة. تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة لمالك غرفة في هذه الشقة مع حجم المساحة الإجمالية للغرفة المشار إليها (الجزء 1 ، المادة 42 من قانون العمل) الترددات اللاسلكية). تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك غرفة في شقة مشتركة تقع في هذا المنزل مع إجمالي المساحة الإجمالية للغرفة المحددة ويتم تحديدها وفقًا لـ المشاركة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في شقة مشتركة لمالك مساحة المبنى ، التي تشكل ملكية مشتركة في هذه الشقة (الجزء 2 من المادة 42 من LC RF).

ترد معلومات عن حجم الأسهم المملوكة لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في سجلات مالكي المباني في مبنى سكني ، والتي يجب أن تحتفظ بها المنظمة الإدارية ، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو جمعية تعاونية لبناء المساكن أو الإسكان ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى (الجزء 3.1 ، المادة 45 من LC RF).

بعض الأمثلة من قرارات المحاكم بشأن تحديد حصة المالك في الملكية المشتركة في مبنى سكني.

1. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني المطالبة بالاعتراف بالملكية المشتركة للممتلكات المشتركة المسجلة في السجل لشخص واحد.

"إذا كانت الملكية المشتركة مملوكة لأصحاب المباني في المبنى (على سبيل المثال ، ملكية السلالم المشتركة والممرات والقاعات والوصول إلى الاستخدام الذي يمتلكه أصحاب المباني في المبنى) ، ولكن يكون حق يتم تسجيل الملكية الفردية للممتلكات المشتركة في السجل لشخص واحد ، ويحق لأصحاب المباني في هذا المبنى المطالبة بالاعتراف بحق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة. تعتبر المحكمة هذا الشرط مشابهًا لمطلب المالك لإزالة أي انتهاكات لحقه غير مرتبطة بالحرمان من الحيازة (المادة 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي) "- مرسوم الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي بتاريخ 23 يوليو 2009 رقم 64 "في بعض قضايا ممارسة النظر في النزاعات حول حقوق مالكي المباني في الملكية المشتركة للمبنى"

2. إعادة بناء كائن يغير المساحة الإجمالية للمباني الواقعة في مبنى سكني متعدد الشقق ، ويغير حجم الأسهم في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة لملاك آخرين للمباني السكنية وغير السكنية لهذا المنزل .

"وفقًا للمادتين 36 و 37 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن إعادة بناء كائن ما ، ونتيجة لذلك فإن المساحة الإجمالية للمبنى المملوك للمدعي والواقعة في مبنى سكني ، قد تغير ، يستلزم تغييرًا في حجم الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل لأصحاب آخرين من المباني السكنية وغير السكنية لهذا المنزل "- مرسوم صادر عن الحكومة الفيدرالية محكمة التحكيممنطقة الفولغا بتاريخ 4 يونيو 2009 رقم А06-5228 / 2008

3. يحدد قانون الإسكان للاتحاد الروسي الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وليس حصة حقيقية في شيء مادي.

"مع مراعاة أحكام المادة. 37 LCD RF ، الفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، يجب تحديد الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، ولكن ليس الحصة الحقيقية في كائن مادي "- حكم الاستئناف SC بواسطة الشؤون المدنيةموسكو المحكمة الإقليميةبتاريخ 15 يوليو 2015 في القضية N 33-17061 / 2015

4. عند تحديد حصة كل مالك في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ، لا تؤخذ بعين الاعتبار مناطق المباني التي ليست ملكًا فرديًا ومناطق المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة.

"عند تحديد حصة كل مالك ، لا تؤخذ في الاعتبار مناطق المباني التي ليست ملكًا فرديًا ومناطق المباني التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة ؛ وبالتالي ، عند تحديد حصة المالك ، يجب على المرء أن ينتقل من مساحة المبنى المملوكة للمالك والمساحة الإجمالية لكل المباني السكنية وغير السكنية لهذا المبنى السكني المسجل في أساس الملكية ، مع الأخذ في الاعتبار البيانات من سجل مالكي المباني في المنزل "- حكم محكمة مدينة موسكو بتاريخ 17 مايو 2017 N 4g-5145/17

5. يتم تحديد الحصة في حق الملكية المشتركة في شقة جماعية على أساس حجم الغرفة ، دون مراعاة المباني الأخرى الموجودة في الملكية الفردية للشخص.

"بناء على الجزء 1 من الفن. 42 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم تحديد الحصة في حق الملكية المشتركة في شقة مشتركة بناءً على حجم الغرفة نفسها ، دون مراعاة المباني الأخرى التي يملكها الفرد بشكل فردي "- حكم الاستئناف المحكمة الجنائية الدولية في القضايا المدنية للمحكمة الإقليمية بيرم بتاريخ 16 مارس 2015 في القضية رقم 33-2354/2015