متطلبات الطلب لتخطيط قطعة الأرض. تخطيط قطعة أرض (على الفور): كيفية الحصول على مخطط قطعة الأرض؟ متطلبات التدريب

وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي

طلب

عند الموافقة على متطلبات إعداد المخطط التخطيطي قطعة أرضأو قطع ارضعلى المخطط المساحي للإقليم وشكل تخطيط قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم عند إعداد تخطيط قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم في النموذج وثيقة إلكترونية، أشكال تخطيط قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم ، والتي يتم إعدادها في شكل وثيقة بشأن على ورقة

مستند بالتغييرات التي تم إجراؤها:
بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 13 أكتوبر 2016 رقم 658 (بوابة الإنترنت الرسمية المعلومات القانونية www.pravo.gov.ru، 03.11.2016، N 0001201611030021).
____________________________________________________________________

وفقًا للفقرة 12 من المادة 11.10 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي (مجموعة التشريعات الاتحاد الروسي 2001، رقم 44، المادة 4147؛ 2003، رقم 27، المادة 2700؛ 2004، رقم 27، المادة 2711؛ رقم 41، المادة 3993؛ رقم 52، المادة 5276؛ 2005، رقم 1، المادة 15، 17؛ رقم 10، المادة 763؛ رقم 30، المادة 3122، 3128؛ 2006، رقم 1، المادة 17؛ رقم 17، المادة 1782؛ رقم 23، المادة 2380؛ رقم 27، المادة 2880، 2881؛ رقم 31، المادة 3453؛ رقم 43، المادة 4412؛ رقم 50، المادة 5279، 5282؛ رقم 52، المادة 5498؛ 2007، رقم 1، المادة 23، 24؛ رقم 10، المادة 1148؛ رقم 21، المادة 2455؛ رقم 26، المادة 3075؛ رقم 31، المادة 4009؛ رقم 45، المادة 5417؛ رقم 46، المادة 5553؛ 2008، رقم 20، المادة 2251، 2253؛ رقم 29، المادة 3418؛ رقم 30، المادة 3597، 3616؛ رقم 52، المادة 6236؛ 2009، رقم 1، المادة 19؛ رقم 11، المادة 1261؛ رقم 29، مادة 3582، 3601، رقم 30، مادة 3735؛ رقم 52، المادة 6416، 6419، 6441؛ 2010، رقم 30، المادة 3998؛ 2011، رقم 1، المادة 47، 54؛ رقم 13، المادة 1688؛ رقم 15، المادة 2029؛ رقم 25، المادة 3531؛ رقم 27، المادة 3880؛ رقم 29، المادة 4284؛ رقم 30، المادة 4562، 4563، 4567، 4590، 4594، 4605؛ رقم 48، المادة 6732؛ رقم 49، المادة 7027، 7043؛ رقم 50، المادة 7343، 7359، 7365، 7366؛ رقم 51، المادة 7446، 7448؛ 2012، رقم 26، المادة 3446؛ رقم 31، المادة 4322؛ رقم 53، المادة 7643؛ 2013، رقم 9، المادة 873؛ رقم 14، المادة 1663؛ رقم 23، المادة 2881؛ رقم 27، المادة 3440، 3447؛ رقم 30، المادة 4080؛ رقم 52، المادة 6961، 6971، 6976، 7011؛ 2014، رقم 26، المادة 3377؛ رقم 30، المادة 4218، 4225، 4235؛ رقم 43، المادة 5799)

انا اطلب:

1. الموافقة:

متطلبات إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم وشكل تخطيط قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم عند إعداد تخطيط قطعة أرض أو قطع الأراضي على المخطط المساحي للإقليم في شكل وثيقة إلكترونية (الملحق رقم 1)؛

نموذج لموقع قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم، ويتم إعداده في شكل وثيقة ورقية (الملحق رقم 2).

وزير
إيه في أوليوكاييف

مسجل
في وزارة العدل
الاتحاد الروسي

التسجيل رقم 36018

الملحق رقم 1. متطلبات إعداد تخطيط قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم وشكل تخطيط قطعة الأرض أو قطع الأراضي على المخطط المساحي للإقليم عندما...

متطلبات إعداد المخطط التخطيطي لقطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم وشكل المخطط التخطيطي لقطعة الأرض أو قطع الأراضي على المخطط المساحي للإقليم عند إعداد المخطط التخطيطي للإقليم قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم في شكل وثيقة إلكترونية

ط- أحكام عامة

1. متطلبات إعداد تخطيط قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم وشكل تخطيط قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم عند إعداد تخطيط الأرض قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم في شكل مستند إلكتروني (يشار إليه فيما يلي باسم المتطلبات ) تحدد قواعد رسم تخطيط قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم (فيما يلي يشار إليها باسم تخطيط قطعة الأرض).

2. يتم إعداد مخطط قطعة أرض فيما يتعلق بقطعة أرض أو قطع أرض تم تشكيلها وفقًا لمتطلبات قانون الأراضي في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الأراضي).
________________
مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي، 2001، رقم 44، المادة 4147؛ 2003، رقم 27، المادة 2700؛ 2004، رقم 27، المادة 2711؛ رقم 41، المادة 3993؛ رقم 52، المادة 5276؛ 2005، رقم 1، المادة 15، 17؛ رقم 10، المادة 763؛ رقم 30، المادة 3122، 3128؛ 2006، رقم 1، المادة 17؛ رقم 17، المادة 1782؛ رقم 23، المادة 2380؛ رقم 27، المادة 2880، 2881؛ رقم 31، المادة 3453؛ رقم 43، المادة 4412؛ رقم 50، المادة 5279، 5282؛ رقم 52، المادة 5498؛ 2007، رقم 1، المادة 23، 24؛ رقم 10، المادة 1148؛ رقم 21، المادة 2455؛ رقم 26، المادة 3075؛ رقم 31، المادة 4009؛ رقم 45، المادة 5417؛ رقم 46، المادة 5553؛ 2008، رقم 20، المادة 2251، 2253؛ رقم 29، المادة 3418؛ رقم 30، المادة 3597، 3616؛ رقم 52، المادة 6236؛ 2009، رقم 1، المادة 19؛ رقم 11، المادة 1261؛ رقم 29، المادة 3582، 3601؛ رقم 30، المادة 3735؛ رقم 52، المادة 6416، 6419، 6441؛ 2010، رقم 30، المادة 3998؛ 2011، رقم 1، المادة 47، 54؛ رقم 13، المادة 1688؛ رقم 15، المادة 2029؛ رقم 25، المادة 3531؛ رقم 27، المادة 3880؛ رقم 29، المادة 4284؛ رقم 30، المادة 4562، 4563، 4567، 4590، 4594، 4605؛ رقم 48، المادة 6732؛ رقم 49، المادة 7027، 7043؛ رقم 50، المادة 7343، 7359، 7365، 7366؛ رقم 51، المادة 7446، 7448؛ 2012، رقم 26، المادة 3446؛ رقم 31، المادة 4322؛ رقم 53، المادة 7643؛ 2013، رقم 9، المادة 873؛ رقم 14، المادة 1663؛ رقم 23، المادة 2881؛ رقم 27، المادة 3440، 3447؛ رقم 30، المادة 4080؛ رقم 52، المادة 6961، 6971، 6976، 7011؛ 2014، رقم 26، المادة 3377؛ رقم 30، المادة 4218، 4225، 4235؛ رقم 43، المادة 5799.

3. يحدد تخطيط قطعة الأرض الموقع المتوقع لحدود ومساحة قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي من المفترض تشكيلها و (أو) تغييرها.

4. يتم إعداد مخطط قطعة الأرض على أساس معلومات من السجل العقاري للدولة حول منطقة معينة (الخطة المساحية للمنطقة). عند إعداد مخطط قطعة أرض، يتم أخذ المواد والمعلومات التالية بعين الاعتبار:

وثائق التخطيط الإقليمي المعتمدة؛

استخدام الأراضي وقواعد التنمية؛

مشاريع تخطيط الأراضي؛

وثائق إدارة الأراضي؛

أحكام بشأن المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص؛

حول المناطق مع شروط خاصةاستخدام الأراضي؛

حول قطع الأراضي الاستخدام الشائعوالمناطق العامة خطوط حمراء؛

حول موقع حدود قطع الأراضي ،

على موقع المباني والهياكل (بما في ذلك موضعها البرامج الحكوميةالاتحاد الروسي، برامج الدولة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، برامج الاستثمار المستهدفة)، مشاريع البناء غير المكتملة.

5. يمكن إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض في شكل مستند إلكتروني باستخدام الموقع الرسمي للهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة في مجال الولاية التسجيل المساحي العقاراتوالحفاظ على السجل العقاري للدولة، على شبكة المعلومات والاتصالات على الإنترنت (المشار إليها فيما يلي باسم الموقع الرسمي) أو استخدام وسائل تكنولوجية وأخرى أخرى برمجة.

إذا تم إعداد مخطط قطعة أرض من قبل مواطن من أجل تكوين قطعة أرض لتوفيرها لهذا المواطن دون طرح مناقصة، فيمكن إجراء إعداد هذا المخطط بناءً على اختيار المواطن المحدد في شكل مستند إلكتروني أو في شكل مستند ورقي.

يجب أن يتوافق محتوى مخطط موقع قطعة الأرض في شكل مستند إلكتروني مع محتوى مخطط موقع قطعة الأرض في شكل مستند ورقي.

من أجل إرسال قرار (اتفاق) بشأن الموافقة على تخطيط قطعة أرض وتخطيط قطعة أرض إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة في مجال التسجيل المساحي للعقارات والحفاظ على السجل العقاري للدولة (فيما يلي يشار إليها باسم Rosreestr)، وفقًا للفقرة 20 من المادة 11.10 من قانون الأراضي لعرض المعلومات على الخرائط المساحية المعدة للاستخدام من قبل عدد غير محدود من الأشخاص، يتم إعداد تخطيط قطعة الأرض في شكل مستند إلكتروني يتم فيه يجب أن يتوافق موقع حدود قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي من المفترض تشكيلها و (أو) تغييرها مع موقع حدود قطعة الأرض أو قطع الأراضي المبينة في مخطط قطعة الأرض المعد في مخطط شكل وثيقة ورقية، إلا في الحالات التي ينص عليها قانون الأراضي.

6. يحتوي مخطط قطعة الأرض على:

العدد الشرطي لكل قطعة أرض تم تشكيلها وفقًا لتصميم قطعة الأرض (في حالة التخطيط لتكوين قطعتين أو أكثر من قطع الأرض) ؛

المساحة التصميمية لكل قطعة أرض مكونة طبقاً لتصميم قطعة الأرض؛

قائمة إحداثيات النقاط المميزة لحدود كل قطعة أرض تم تشكيلها وفقًا لتخطيط قطعة الأرض في نظام الإحداثيات المستخدم في الحفاظ على السجل العقاري للدولة؛

صورة حدود قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي يتم تشكيلها، صورة حدود قطع الأراضي المسجلة بما في ذلك قطع الأراضي الأصلية، النقوش (بما في ذلك الأرقام المساحية للأراضي، الأرقام التقليدية للقطع المشكلة، الرقم المساحي للأراضي الربع المساحي ، نظام الإحداثيات) حرف او رمزيتم تطبيقها في إعداد الصورة (المشار إليها فيما بعد بالمعلومات الرسومية)؛

معلومات حول الموافقة على تخطيط قطعة الأرض: في حالة الموافقة على تخطيط قطعة الأرض بقرار من الجهة المختصة، اسم نوع الوثيقة التي توافق على تخطيط قطعة الأرض (أمر، قرار، القرار، وما إلى ذلك)، اسم الهيئة المعتمدة، التاريخ، رقم الوثيقة التي توافق على الموقع التخطيطي لقطعة الأرض؛ في حالة الموافقة على المخطط بالاتفاق بين الجهات المختصة، اسم نوع وثيقة الموافقة على تخطيط قطعة الأرض (الاتفاقية)، الأسماء الهيئات المعتمدة، تاريخ (تواريخ)، رقم (أرقام) اتفاقية إعادة توزيع قطع الأراضي.

7. في حالة إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض باستخدام الموقع الرسمي، يتم توفير المعلومات الرسومية على أساس رسم الخرائط للسجل العقاري للدولة. في حالة عدم وجود أساس رسم الخرائط في محتوى القسم KPT.2.1 "مخطط (رسم، رسم تخطيطي) لقطع الأراضي والمباني والهياكل وأشياء البناء غير المكتملة الموجودة في الربع المساحي" من المخطط المساحي للإقليم (المشار إليه فيما يلي باسم كما هو موضح في القسم KPT.2.1) عند إعداد موقع مخطط موقع قطعة الأرض باستخدام أدوات تكنولوجية وبرمجية أخرى لعرض المعلومات الرسومية، بالإضافة إلى ذلك، كأساس لرسم الخرائط، مواد رسم الخرائط التي لا تحتوي على معلومات مقيدة، بما في ذلك تلك المدرجة في الصناديق الخرائطية والجيوديسية، يمكن استخدامه على مقياس يضمن سهولة قراءة المعلومات الرسومية وفي نظام الإحداثيات المستخدم في الحفاظ على السجل العقاري للدولة، مع مراعاة المواد والمعلومات المحددة في الفقرة 4 من المتطلبات. عند إعداد خريطة لموقع قطعة أرض على الورق في حالة عدم وجود أساس خرائطي في القسم KPT.2.1، يتم استكمال المعلومات الرسومية بعرض تخطيطي لحدود المناطق العامة والخطوط الحمراء وكذلك موقع أشياء ذات أصل طبيعي أو اصطناعي تسهل التوجه على الأرض (الأنهار والوديان والسيارات و السكك الحديدية، خطوط الكهرباء، الهياكل الأخرى، المباني، مشاريع البناء غير المكتملة).
________________
وفقًا لشكل الخطة المساحية للإقليم، المعتمدة بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 25 أغسطس 2014 N 504 "عند الموافقة على النماذج جوازات السفر المساحيةمبنى، هيكل، موقع بناء غير مكتمل، مبنى، قطعة أرض، مقتطفات مساحية عن قطعة أرض، مبنى، هيكل، موقع بناء غير مكتمل والخطة المساحية للإقليم" (مسجل لدى وزارة العدل الروسية في 12 نوفمبر 2014، تسجيل رقم 34670).

8. إذا كان تخطيط قطعة الأرض ينص على تكوين قطعتين أرضيتين أو أكثر من قطعة أرض، فإن الرقم المشروط لقطعة الأرض المشكلة يشمل الرقم المساحي لقطعة الأرض التي يُتصور منها تكوين قطع الأرض، تسمية قطعة الأرض المشكلة على شكل حروف كبيرة “ZU” والرقم التسلسلي لقطعة الأرض المشكلة ضمن تخطيط معين لقطعة الأرض، مكتوباً بالأرقام العربية. في حالة تكوين قطعتين أو أكثر من الأراضي الواقعة في الدولة أو الممتلكات البلدية، أو عن طريق إعادة توزيع قطع الأراضي، يشمل الرقم الشرطي الرقم المساحي للربع المساحي الذي تقع فيه قطعة الأرض المراد تشكيلها بالكامل، وتعيين قطعة الأرض المشكلة على شكل أحرف كبيرة "ZU" والرقم التسلسلي قطعة الأرض المشكلة ضمن تخطيط معين لقطعة الأرض مكتوبة بالأرقام العربية . محدد عناصرالرقم الشرطي - النقطتان (علامة ): ").

9. يتم حساب المساحة التصميمية لقطعة الأرض المراد تشكيلها باستخدام الأدوات التكنولوجية والبرمجية، بما في ذلك تلك المنشورة على الموقع الرسمي، والتي تم الحصول عليها خلال الأعمال المساحيةويجوز أن تتجاوز مساحة قطعة الأرض المراد تشكيلها المساحة التصميمية بما لا يزيد عن عشرة بالمائة.

10. توجد قائمة بإحداثيات النقاط المميزة لحدود كل قطعة أرض مشكلة في مخطط موقع قطعة الأرض إذا تم إعدادها باستخدام الأدوات التكنولوجية والبرمجية، بما في ذلك تلك المنشورة على الموقع الرسمي.

11. إذا كان المخطط التخطيطي لقطعة أرض ينص على تكوين قطعتين أو أكثر من قطع الأرض، فإن المعلومات حول كل قطعة أرض يتم تشكيلها، باستثناء المعلومات الرسومية، مذكورة بالتسلسل في المخطط التخطيطي. يتم توفير المعلومات الرسومية لجميع قطع الأراضي التي يتم تشكيلها.

12. يتم إنشاء تخطيط قطعة الأرض في شكل مستند إلكتروني في شكل ملفات بتنسيق XML، تم إنشاؤها باستخدام مخططات XML المنشورة على الموقع الرسمي، وكذلك بتنسيق HTML. يتم إنشاء المعلومات الرسومية كملف بتنسيق تنسيق PDFفي وضع الألوان الكاملة بدقة لا تقل عن 300 نقطة في البوصة، ويجب أن تسمح الجودة بذلك كلياقراءة (التعرف) على المعلومات الرسومية.

13. يتم إنشاء مخططات XML وفقًا لـ متطلبات تقنيةللتفاعل نظم المعلوماتفي نظام موحد للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات، تمت الموافقة عليه وفقًا للفقرة 3 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 8 سبتمبر 2010 رقم 697 "بشأن النظام الموحد للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات".
________________
مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي، 2010، رقم 38، المادة 4823؛ 2011، رقم 24، المادة 3503؛ رقم 49، المادة 7284؛ 2013، رقم 45، المادة 5827؛ 2014، رقم 12، المادة 1303.

يتم التعرف على مخططات XML المستخدمة لإنشاء ملفات تخطيط قطعة الأرض في شكل مستند إلكتروني بتنسيق XML على أنها تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من يوم نشرها على الموقع الرسمي.

14. عندما يتم إجراء تغييرات على الإجراءات القانونية التنظيمية التي تحدد متطلبات إعداد أو شكل خطة موقع قطعة الأرض، تقوم Rosreestr بتغيير مخطط XML، مع ضمان إمكانية وصول الجمهور إلى الإصدار الحالي الحالي والسابق (لم يعد ذا صلة ) الإصدارات.

15. يتم تصديق مخطط قطعة الأرض على شكل وثيقة إلكترونية من قبل مؤهل معزز التوقيع الالكتروني(توقيعات) المفوضين رسميالهيئة التنفيذية سلطة الدولةأو الجهاز حكومة محليةمن وافق على هذا المخطط (وقع الاتفاقية، أصدر أمرًا، قرارًا، قرارًا).

الملحق رقم 2. نموذج تخطيط قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم، ويتم إعداده في شكل وثيقة ورقية

الملحق رقم 2
إلى النظام
وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا
بتاريخ 27 نوفمبر 2014 ن 762
(كما تم تعديله ودخوله حيز التنفيذ
من 14 نوفمبر 2016
بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا
بتاريخ 13 أكتوبر 2016 العدد 658. -
انظر الطبعة السابقة)

شكل تخطيط قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم، والذي يتم إعداده على شكل وثيقة ورقية


	موافقة

	(اسم وثيقة الموافقة، بما في ذلك الأسماء

	سلطات الدولة أو السلطات المحلية

	الحكومات المحلية التي قررت الموافقة على هذا المخطط

	أو أولئك الذين وقعوا اتفاقية إعادة توزيع قطع الأراضي)

تخطيط قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للمنطقة


الرقم المشروط لقطعة الأرض

مساحة الأرض

تعيين النقاط المميزة للحدود	الإحداثيات، م




	المقياس 1:________
أسطورة:

________________
يُشار إليه إذا كان من المتوقع تكوين قطعتين أرضيتين أو أكثر.

تتم الإشارة إلى مساحة تصميم قطعة الأرض التي سيتم تشكيلها، ويتم حسابها باستخدام الأدوات التكنولوجية والبرمجيات، بما في ذلك تلك المنشورة على الموقع الرسمي للهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة في مجال التسجيل المساحي للعقارات والحفاظ على عقارات الدولة السجل العقاري، على شبكة معلومات الإنترنت والاتصالات ( فيما يلي - الموقع الرسمي)، مقرب إلى 1 متر مربع. ويمكن توضيح القيمة المحددة لمساحة قطعة الأرض أثناء العمل المساحي بما لا يزيد عن عشرة بالمائة.

يُشار إليه في حالة إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض باستخدام الأدوات التكنولوجية والبرمجية، بما في ذلك تلك المنشورة على الموقع الرسمي. تتم الإشارة إلى قيم الإحداثيات التي تم الحصول عليها باستخدام الأدوات التكنولوجية والبرمجية المحددة تقريبًا إلى أقرب 0.01 متر.

مراجعة الوثيقة مع الأخذ في الاعتبار
التغييرات والإضافات المعدة
الشركة المساهمة "كوديك"

متطلبات
لإعداد تخطيط قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم وشكل تخطيط قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم عند إعداد تخطيط قطعة الأرض أو الأرض قطع الأراضي على المخطط المساحي للإقليم في شكل وثيقة إلكترونية

ط- أحكام عامة

2. يتم إعداد مخطط قطعة أرض فيما يتعلق بقطعة أرض أو قطع أرض تم تشكيلها وفقًا لمتطلبات قانون الأراضي في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الأراضي).

وثائق التخطيط الإقليمي المعتمدة؛

استخدام الأراضي وقواعد التنمية؛

مشاريع تخطيط الأراضي؛

وثائق إدارة الأراضي؛

أحكام بشأن المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص؛

في المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي؛

وحول قطع الأراضي العامة والمناطق العامة خطوط حمراء؛

حول موقع حدود قطع الأراضي ،

بشأن موقع المباني والهياكل (بما في ذلك وضعها المنصوص عليه في برامج الدولة للاتحاد الروسي، وبرامج الدولة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، وبرامج الاستثمار المستهدفة)، والأشياء من البناء غير المكتمل.

5. يمكن إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض في شكل مستند إلكتروني باستخدام الموقع الرسمي للهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة في مجال التسجيل المساحي للعقارات والحفاظ على السجل العقاري للدولة، على شبكة معلومات الإنترنت والاتصالات (المشار إليها فيما بعد بالموقع الرسمي) أو باستخدام أدوات تكنولوجية وبرمجية أخرى.

إذا تم إعداد مخطط قطعة أرض من قبل مواطن من أجل تكوين قطعة أرض لتوفيرها لهذا المواطن دون طرح مناقصة، فيمكن إجراء إعداد هذا المخطط بناءً على اختيار المواطن المحدد في شكل مستند إلكتروني أو في شكل مستند ورقي.

من أجل إرسال قرار (اتفاق) بشأن الموافقة على تخطيط قطعة أرض وتخطيط قطعة أرض إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة في مجال التسجيل المساحي للعقارات والحفاظ على السجل العقاري للدولة (فيما يلي يشار إليها باسم Rosreestr)، وفقًا للفقرة 20 من المادة 11.10 كود الأرضلعرض المعلومات على الخرائط المساحية المخصصة للاستخدام من قبل عدد غير محدود من الأشخاص، يتم إعداد تخطيط قطعة الأرض على شكل وثيقة إلكترونية يتم فيها تحديد موقع حدود قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي من المفترض أن تكون يجب أن يتوافق تشكيلها و (أو) تغييرها مع موقع حدود قطعة الأرض أو قطع الأرض الموضحة في مخطط موقع قطعة الأرض المعد في شكل مستند ورقي، باستثناء الحالات التي يحددها قانون الأراضي.

6. يحتوي مخطط قطعة الأرض على:

العدد الشرطي لكل قطعة أرض تم تشكيلها وفقًا لتصميم قطعة الأرض (في حالة التخطيط لتكوين قطعتين أو أكثر من قطع الأرض) ؛

المساحة التصميمية لكل قطعة أرض مكونة طبقاً لتصميم قطعة الأرض؛

قائمة إحداثيات النقاط المميزة لحدود كل قطعة أرض تم تشكيلها وفقًا لتخطيط قطعة الأرض في نظام الإحداثيات المستخدم في الحفاظ على السجل العقاري للدولة؛

صورة حدود قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي يتم تشكيلها، صورة حدود قطع الأراضي المسجلة بما في ذلك قطع الأراضي الأصلية، النقوش (بما في ذلك الأرقام المساحية للأراضي، الأرقام التقليدية للقطع المشكلة، الرقم المساحي للأراضي الربع المساحي، نظام الإحداثيات)، الرموز المستخدمة عند إعداد الصورة (المشار إليها فيما بعد بالمعلومات الرسومية)؛

معلومات حول الموافقة على تخطيط قطعة الأرض: في حالة الموافقة على تخطيط قطعة الأرض بقرار من الجهة المختصة، اسم نوع الوثيقة التي توافق على تخطيط قطعة الأرض (أمر، قرار، القرار، وما إلى ذلك)، اسم الهيئة المعتمدة، التاريخ، رقم الوثيقة التي توافق على الموقع التخطيطي لقطعة الأرض؛ في حالة الموافقة على المخطط بالاتفاق بين الجهات المختصة، اسم نوع وثيقة الموافقة على مخطط قطعة الأرض (الاتفاقية)، وأسماء الجهات المعتمدة، التاريخ (التواريخ)، رقم (أرقام) المخطط يشار إلى اتفاق بشأن إعادة توزيع قطع الأراضي.

7. في حالة إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض باستخدام الموقع الرسمي، يتم توفير المعلومات الرسومية على أساس رسم الخرائط للسجل العقاري للدولة. في حالة عدم وجود أساس رسم الخرائط في محتوى القسم KPT.2.1 "مخطط (رسم، رسم تخطيطي) لقطع الأراضي والمباني والهياكل وأشياء البناء غير المكتملة الموجودة في الربع المساحي" من المخطط المساحي للإقليم (المشار إليه فيما يلي باسم كما هو موضح في القسم KPT.2.1) عند إعداد موقع مخطط موقع قطعة الأرض باستخدام أدوات تكنولوجية وبرمجية أخرى لعرض المعلومات الرسومية، بالإضافة إلى ذلك، كأساس لرسم الخرائط، مواد رسم الخرائط التي لا تحتوي على معلومات مقيدة، بما في ذلك تلك المدرجة في الصناديق الخرائطية والجيوديسية، يمكن استخدامه على مقياس يضمن سهولة قراءة المعلومات الرسومية وفي نظام الإحداثيات المستخدم في الحفاظ على السجل العقاري للدولة، مع مراعاة المواد والمعلومات المحددة في الفقرة 4 من المتطلبات. عند إعداد خريطة لموقع قطعة أرض على الورق في حالة عدم وجود أساس خرائطي في القسم KPT.2.1، يتم استكمال المعلومات الرسومية بعرض تخطيطي لحدود المناطق العامة والخطوط الحمراء وكذلك موقع أشياء ذات أصل طبيعي أو اصطناعي تسهل التوجه على الأرض (الأنهار والوديان والسيارات والسكك الحديدية وخطوط الكهرباء والهياكل الأخرى والمباني ومشاريع البناء غير المكتملة).

8. إذا كان تخطيط قطعة الأرض ينص على تكوين قطعتين أرضيتين أو أكثر من قطعة أرض، فإن الرقم المشروط لقطعة الأرض المشكلة يشمل الرقم المساحي لقطعة الأرض التي يُتصور منها تكوين قطع الأرض، تسمية قطعة الأرض المشكلة على شكل حروف كبيرة “ZU” والرقم التسلسلي لقطعة الأرض المشكلة ضمن تخطيط معين لقطعة الأرض، مكتوباً بالأرقام العربية. في حالة تكوين قطعتي أرض أو أكثر من الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية، أو من خلال إعادة توزيع قطع الأراضي، يشمل الرقم المشروط الرقم المساحي للربع المساحي الذي تقع فيه قطعة الأرض بالكامل، تسمية قطعة الأرض المشكلة على شكل حروف كبيرة "ZU" والرقم التسلسلي لقطعة الأرض المشكلة ضمن تخطيط معين لقطعة الأرض مكتوباً بالأرقام العربية. الفاصل بين الأجزاء المكونة للرقم الشرطي هو النقطتان (علامة ): ").

9. يتم حساب المساحة التصميمية لقطعة الأرض التي سيتم تشكيلها باستخدام الأدوات التكنولوجية والبرمجية، بما في ذلك تلك المنشورة على الموقع الرسمي، حيث يمكن أن تتجاوز مساحة قطعة الأرض التي يتم تشكيلها أثناء العمل المساحي مساحة التصميم بما لا يزيد عن من عشرة بالمئة.

12. يتم إنشاء تخطيط قطعة الأرض في شكل مستند إلكتروني في شكل ملفات بتنسيق XML، تم إنشاؤها باستخدام مخططات XML المنشورة على الموقع الرسمي، وكذلك بتنسيق HTML. يتم إنشاء المعلومات الرسومية في شكل ملف PDF بالألوان الكاملة بدقة لا تقل عن 300 نقطة في البوصة، ويجب أن تسمح جودتها بقراءة المعلومات الرسومية بالكامل (التعرف عليها).

13. يتم إنشاء مخططات XML وفقًا للمتطلبات الفنية لتفاعل أنظمة المعلومات في نظام موحد للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات، تمت الموافقة عليه وفقًا للفقرة 3 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 8 سبتمبر، 2010 ن 697 "في النظام الموحد للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات" * **.

يتم التعرف على مخططات XML المستخدمة لإنشاء ملفات تخطيط قطعة الأرض في شكل مستند إلكتروني بتنسيق XML على أنها تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من يوم نشرها على الموقع الرسمي.

15. يتم التصديق على تخطيط قطعة أرض في شكل مستند إلكتروني من خلال توقيع إلكتروني مؤهل معزز (توقيعات) لمسؤول معتمد من الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية وافق على مثل هذا التخطيط (وقع الاتفاقية) ، أصدر أمرًا، قرارًا، قرارًا).

تخطيط قطعة الأرض (LP) هو مخطط الموقع، والتي توضح حدود قطعة الأرض المشكلة (أو عدة قطع) على المخطط المساحي للمنطقة.

يجب أن تشير إلى مساحة جميع مناطق التخزين المشكلة. في حالة وجود قسمين أو أكثر من هذه الأقسام، تتم الإشارة أيضًا إلى أرقامها الشرطية. تم إعداد الوثيقة بناءً على بيانات السجل العقاري.

يتم تنظيم متطلبات تخطيط حدود قطعة الأرض بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي رقم 762 بتاريخ 27 نوفمبر. 2014، الملاحق رقم 1 ورقم 2 لهذا الأمر، وكذلك المادة. 11.10 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي (دخل القانون الذي يوافق على التغييرات المقابلة في قانون الأراضي حيز التنفيذ في 1 مارس 2015).

تعليمات لمسح الأراضي - هذا هو وثيقة معيارية، الذي تمت الموافقة عليه من قبل روسكومزيم في أبريل 1996. فيه وقد تم وضع الإجراء الذي ينبغي بموجبه تنفيذ عملية ترسيم حدود الأراضيكما قام بصياغة المتطلبات الخاصة بكل مرحلة من مراحل مسح الأراضي وتوثيق نتائج هذا الإجراء.

ببساطة، هذه التعليمات هي دليل مباشر لتحديد حدود قطعة الأرض والموافقة عليها.

تتمتع الأقسام الإقليمية في Roskomzem بسلطة مراقبة الامتثال للوائح المنصوص عليها في التعليمات.

هذا القانون التنظيمي نشط حاليا.

وأحكامه توجه المتخصصين في عملية تحديد ملكية الأراضي.

تم تطوير العديد من التطبيقات لتعليمات المسح. وتشمل هذه العينات المهام الفنيةوالرسومات والوثائق الأخرى.

وفي عام 2003، تم استكمال التعليمات بـ " التوصيات المنهجيةلتنفيذ مشاريع إدارة الأراضي."

في أي الحالات يكون ذلك ضروريا

سيكون مثل هذا المخطط مطلوبًا في حالة تكوين قطعة أرض جديدة أو في حالة حدوث تغيير مهم من الناحية القانونية في قطع الأراضي الحالية.

وهو ضروري في الحالات التالية:

متى تقسيم العقار الواحد إلى عدة أسهم أو دمجه
عدة قطع من الأراضي، إذا كانت هذه الأراضي مملوكة للقطاع الخاص وقت تغيير الحدود
ممتلكات. هذه المناطق وفقا ل التشريع الروسيقد تشمل الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية، وكذلك قطع أراضي الحدائق والبيوت الصيفية.
عند تغيير الحدودالأراضي المملوكة رسميا للدولة.
في الحالة التي يكون فيها ذلك ضروريا تخصيص قطعة أرض تابعة للبلديةلنقلها إلى مواطن أو منظمة. سوف تحتاج إلى الرسم التخطيطي عند الاستلام أرض البلديةللاستخدام الدائم، وكذلك في حالة عقد الإيجار.
إذا كانت إدارة التسوية يستولي على الأرض من صاحبها، عند الضرورة لاحتياجات الولاية أو البلدية.
متى، متى يتم تحديد موعد المزاد؟. لتنظيم مزاد، يتم تقديم طلب مناسب، حيث يتم إرفاق رسم تخطيطي لقطعة الأرض. بعد ذلك، يتم نشر إعلان، وبعد ذلك يتم جمع الطلبات خلال 30 يومًا، ويتم تنظيم المزاد (والإجراءات اللازمة له) من قبل البلدية. ولكن إذا تم استلام طلب واحد فقط، يقوم مقدم الطلب بشراء قطعة الأرض دون مزاد. وفي الحالة الأخيرة، يجب عليه هو نفسه أن يعتني بمسح الأراضي.
متى يكون من الممكن شراء الأراضي؟ دون مزايدة. ومن السمات المميزة لهذا الموقف أنه يمكن تقديم مخطط حدود الأرض مطبوعًا على الورق.
من أجل هذا، لإضفاء الشرعية على قصاصات(وهي مناطق مجاورة لملكية الأراضي التي استولى عليها المواطن تعسفاً وبدأت تبدو ملكاً له، إذا لم تكن هناك مطالبات من طرف ثالث)، وهي في حوزة المواطن.

وفقا للقوانين، التي تحددها التعليماتوفقًا لمسح الأراضي، فإن تحديد حدود قطعة الأرض هو الإجراء اللازملتسجيل ملكية الأراضي.

يجب أن يتذكر ذلك المواطنون المهتمون بإضفاء الشرعية على قطع أراضيهم وفقًا لبرنامج العفو الحالي في داشا.

من يستعد

إدارة

بشكل عام، يتم إعداد خريطة حدود قطعة الأرض من قبل الهيئة التنفيذية للحكومة أو هيئة إدارية البلدية.

يمكن تقديم الطلب المقابل على موقع Rosreestr (يجب على مقدم الطلب التسجيل عليه أولاً).

التحضير الذاتي

إذا كان من الضروري إعداد مخطط لقطعة الأرض المراد تشكيلها وذلك بفصلها عن أراضي البلديةولا توجد خطط لعقد مناقصة، ويمكن للمواطن نفسه تنظيم الأعمال ذات الصلة.

يُسمح أيضًا بالإعداد الذاتي للمخطط في حالة إجراء مزاد للبيع أو التخصيص للإيجارالمنطقة المشكلة.

الاستثناء هو الأراضي التي تقع على أراضي المدن ذات الأهمية الفيدرالية (موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول).

عند تخصيص قطعة أرض تقع على أرض مملوكة للدولة أو البلدية، يمكن إعداد مخطط الموقع من قبل الشخص الذي تم تخصيص هذه الأرض له. بالنسبة للمواطنين، يُسمح بهذا الإجراء عند استلام الأراضي للاستخدام المجاني أو تسجيل عقد الإيجار.

إذا كان الموقع عرضة للمصادرةللحكومة أو احتياجات البلدية، يحق للمخطط أن يعده الشخص الذي تم سحبه لصالحه.

في حالة حدوث تكوين قطعة أرض جديدة نتيجة لإعادة التوزيعقطع الأراضي المملوكة للمواطنين والمخصصة للزراعة الشخصية أو بناء مساكن خاصة، يمكن لأصحاب هذه القطع إعداد المخططات المناسبة. وينطبق هذا أيضًا على الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي أو المناطق المأهولة بالسكان.

على الرغم من أنه في هذه الحالات من الممكن إعداد خطة حدودية بشكل مستقل، إلا أن هذا الإجراء قد يكون معقدًا للغاية بالنسبة للعديد من المواطنين. ليس كل شخص لديه المهارات اللازمة للتأليف الخرائط الطبوغرافيةوالعمل مع محرري الرسوم.

مهندس مساحي

وفقا للمتطلبات القانونية، يجب أن يكون مخطط حدود قطعة الأرض مرتبطا بالخطة المساحية للمنطقة.

قد تنشأ صعوبات إضافية بسبب ذلك إحداثيات الأجسام القريبة ليست معروفة دائمًا. ولذلك، فمن المستحسن في كثير من الحالات استخدام خدمات مهندس مساحي.

بالموقع

إذا لم يكن هناك معلومات ضرورية لإعداد مستند أو عدم وجود ما يكفي منه، يمكن للمهندس الذهاب إلى موقع الموقع لصياغته.

هناك سيقوم بإجراء جميع القياسات اللازمة لرسم الرسم وتحديد الإحداثيات الدقيقة للكائن.

من المنطقي أن نأمر بتنفيذ العمل من قبل مهندس مساحي عندما يكون من المعروف على وجه اليقين أن الإدارة البلدية ستوافق على تخصيص قطعة أرض للمواطن.

وإلا فإن التكاليف ستكون غير مبررة.

لا رحيل

في الحالة التي يحتوي فيها السجل العقاري على جميع البيانات المطلوبة لوضع مخطط، فإن زيارة المهندس للموقع ليست ضرورية. بعد كل شيء، كل شيء معلومات ضروريةهو يمكن أن يحصل على مكتب(باستخدام الخريطة المساحية).

التكاليف المالية في هذه الحالة ستكون أقل مما كانت عليه عند زيارة أحد المتخصصين.

الخصائص

في طور إعداد مخطط قطعة الأرض وينبغي النظر في:

المتطلبات القانونية التي تحدد قواعد استخدام الأراضي وتنميتها؛
أحكام الوثائق المعتمدة المتعلقة بالتخطيط الإقليمي؛
متطلبات توثيق إدارة الأراضي؛
مشروع تخطيط الأراضي؛
موقع المناطق ذات الاستخدام المشترك؛
الموقع الفعلي لحدود ملكية الأراضي؛
موقع المباني على الأرض (بما في ذلك تلك التي لم يكتمل بناؤها بعد)؛
في الحالات التي يحددها القانون، من الضروري مراعاة الأحكام المتعلقة بالمناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص وموقع المناطق في المناطق ذات شروط الاستخدام الخاصة.

ليس من السهل دائمًا على المواطن الذي لا يمتلك الكفاءة الكافية أن يفهم كل هذا. لذلك، لرسم مخطط، إذا كان لديك أي شكوك لم يتم حلها، فمن الأفضل الاتصال بأخصائي.

كيف تبدو العينة؟

تم تصميم مخطط قطعة الأرض بموجب أمر وزارة التنمية الاقتصادية رقم 762. هذه الوثيقة يأتي في نوعين:

لإعادة توزيع أراضي قطع الأراضي القائمة (في حالة القطع الإضافي لملكية الأرض). يمكنك رؤية عينة منه
لتشكيل مؤامرة جديدة، انظر

إنهم يختلفون في شيء واحد فقط: في الحالة الأولى، لا يتم تصوير الموقع الذي يجب الحصول عليه في النهاية فحسب، بل أيضًا المنطقة الأصلية التي يجب إضافة أرض أخرى إليها.

جاري تصنيع الدائرة في شكل وثيقة إلكترونية. إذا تم منح المخصصات للمواطن دون إجراء مناقصة، فيمكن القيام بذلك على الورق بناءً على طلبه.

ما هو مبين في الوثيقة

رسم يوضح موقع الأرض وحدودها، يجب أن تحتوي على:

الحدود الحدودية لأراضي ملكية الأراضي؛
الأعداد الشرطية لجميع قطع الأراضي التي ينبغي تشكيلها وفقًا لتصميم قطع الأرض (إذا كان هناك العديد من قطع الأراضي هذه)؛
معلومات عن مساحة قطع الأراضي التي سيتم تشكيلها؛
الإحداثيات التي توضح الموقع الدقيق لحيازة الأرض (أو العنوان)؛
ملكية أو كتلة؛
معلومات حول القدرة التصميمية لكل قطعة أرض (إذا كان هناك قطعتان أو أكثر)؛
معلومات عن قطعة الأرض.

مطلوب خطة يجب أن تستكمل بنظام الرموز.

يتم تضمين وصف نصي في المستند مع مخطط تخطيط الموقع. ويحتوي على اسم المستند ورقمه وتاريخ الموافقة عليه وكذلك اسم الهيئة السلطة الإدارية، والتي تمت الموافقة عليها (هذه الصلاحيات منوطة بالسلطات البلدية أو سلطات الولاية).

إذا كانت هناك مناطق استخدام خاص في المنطقة التي يقع فيها الموقع، فسيتم تضمين المعلومات المتعلقة بها أيضًا في هذا الوصف.

أسباب رفض الموافقة

بناءً على نتائج النظر في طلب الموافقة على المخطط، تتحقق الجهة المختصة مما إذا كان تخصيص الموقع وتنفيذ الوثيقة يتوافق مع متطلبات القانون. إذا لم يتم استيفاء أي متطلبات قانونية، يحق للإدارة رفض الموافقة على الوثيقة.

قد تكون أسباب الرفض كما يلي.

تم إكمال الأوراق بشكل غير صحيح. لم يتم اتباع التعليمات الخاصة بوضع المخطط؛ تحتوي الوثائق على أخطاء واقعيةأو أخطاء مطبعية، لا يتم توفير كافة المعلومات الضرورية. في مثل هذه الحالات، يجب إعادة صياغة الوثيقة وتقديمها مرة أخرى إلى السلطة الإدارية.
المنطقة المشار إليها في الوثيقة لا تتوافق مع الحجم الفعلي لقطعة الأرض (إذا كانت أكبر بنسبة 10٪ في الرسم التخطيطي مما هي عليه في الواقع).
توجد على أراضي الأرض أشياء عقارية مملوكة لأطراف ثالثة أو للدولة.
الأرض في وقت تقديم الطلب هي ملك للمساهمين.

وقد يرفضون أيضًا للأسباب التالية.

تم إثبات حقيقة وجود حدود متقاطعة على أراضي قطعة الأرض (تتداخل منطقة قطعة أرض واحدة جزئيًا مع قطعة أخرى أو تتزامن معها تمامًا).
المنطقة جزء من خطة حدود تمت الموافقة عليها مسبقًا.
لم يتم استيفاء المتطلبات المحددة للمناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص.
ثبت أن الموقع الذي تقع عليه الأرض من المخطط استخدامه في المستقبل لضمان تنفيذ المشاريع التي تهدف إلى تطوير منطقة معينة.

في بعض الحالات قد يتبين ذلك ستقوم إدارة المستوطنة بتغيير الغرض المقصود من الأرض بعد تقديم الطلب. ولسوء الحظ، في مثل هذه الحالة، سيتم أيضًا رفض الموافقة على المخطط.

خاتمة

مطلوب رسم تخطيطي لموقع حدود قطعة الأرض عند إنشاء قطعة أرض جديدة أو تغيير قطعة أرض موجودة. يُظهر حدود قطعة الأرض على المخطط المساحي ويُظهر موقعها. في الأساس، هذه خطة موقع معتمدة من قبل السلطات الإدارية.

هيئة التصنيع من هذه الوثيقةمنوطة في المقام الأول بالسلطات البلدية أو سلطات الولاية.

في بعض الحالات، المنصوص عليها في القانونيُسمح بإنتاجها بشكل مستقل من قبل المواطن المهتم نفسه. إلا أن ذلك يتطلب منه مهارات معينة في رسم الخرائط الطبوغرافية.

ومن الضروري أيضا أن تأخذ في الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة في التشريعات المحلية، لأنه إذا لم يتم استيفاء متطلبات اللوائح، قد يتم رفض الموافقة على المخطط.

للحصول على مخطط عالي الجودة يتوافق تماما مع متطلبات القانون، فمن الأفضل أن تتحول إلى المتخصصين. من خلال طلب إنتاج مستند من مهندس المساحة، يمكنك توفير الكثير من الوقت والجهد، فضلاً عن تقليل التكاليف المالية.

في تواصل مع

مستشار بلس: ملاحظة.

بشأن إجراءات الموافقة على تخطيط قطعة أرض على المخطط المساحي للإقليم عند تشكيل قطعة أرض من الأراضي الواقعة في أملاك الدولة، راجع القانون الاتحادي بتاريخ 25 أكتوبر 2001 رقم 137-FZ.

زي كيه الترددات اللاسلكية المادة 11.10. تخطيط قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للمنطقة

(قدَّم القانون الاتحاديبتاريخ 23 يونيو 2014 رقم 171-FZ)

1. تخطيط قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم (المشار إليه فيما بعد بتخطيط قطعة الأرض) هو صورة لحدود قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي سيتم تشكيلها على المخطط المساحي من الإقليم. يشير تخطيط قطعة الأرض إلى مساحة كل قطعة أرض يتم تشكيلها، وإذا كان من المتوقع تشكيل قطعتين أرضيتين أو أكثر، فيتم الإشارة إلى أرقامها المشروطة.

2. يتم إعداد مخطط قطعة الأرض مع الأخذ بعين الاعتبار وثائق التخطيط الإقليمي المعتمدة، وقواعد استخدام الأراضي وتطويرها، ومشروع تخطيط الأراضي، ووثائق إدارة الأراضي، واللوائح المتعلقة بالمناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص، ووجود مناطق ذات شروط خاصة لاستخدام الأراضي وقطع الأراضي العامة والمناطق العامة والخطوط الحمراء وموقع الحدود البرية وموقع المباني والهياكل (بما في ذلك وضعها الذي تنص عليه برامج الدولة في الاتحاد الروسي وبرامج الدولة للكيان التأسيسي الاتحاد الروسي، برامج الاستثمار المستهدفة)، مشاريع البناء غير المكتملة.

3. يتم إعداد خطة تخطيط لقطعة أرض من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم المحلي المنصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون، ما لم تنص هذه المادة على خلاف ذلك.

4. يمكن إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض بغرض تكوينها لتقديمها دون طرح مناقصة من قبل مواطن أو كيان قانوني.

5. إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض لغرض تشكيلها لمزاد لبيع قطعة أرض أو مزاد لحق إبرام عقد إيجار لقطعة أرض يمكن تقديمه من قبل مواطن أو قانوني الكيان، باستثناء حالات تكوين قطعة أرض من الأراضي أو قطع الأراضي الواقعة داخل حدود الكيانات المكونة للاتحاد الروسي - المدن الفيدرالية في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول أو داخل حدود المناطق المأهولة بالسكان.

6. إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض لغرض تكوينها من خلال تقسيم قطعة الأرض التي تكون في ملكية الدولة أو البلدية وتقدم كيان قانونيعلى حق الاستخدام الدائم (الدائم)، يمكن تأمينه من قبل الكيان القانوني المحدد. إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض بغرض تكوينها عن طريق تقسيم قطعة أرض مملوكة للدولة أو البلدية ويتم تقديمها لمواطن أو كيان قانوني على أساس الإيجار أو الاستخدام المجاني، يمكن تقديمها من قبل المواطن أو الكيان القانوني المحدد.

7. يمكن توفير إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض بغرض تشكيلها للانسحاب اللاحق لاحتياجات الدولة أو البلدية من قبل الشخص الذي تم سحب قطعة الأرض لصالحه.

8. في حالة تكوين قطع الأراضي من خلال إعادة توزيع قطع الأراضي المملوكة للمواطنين والمخصصة للزراعة الفرعية الشخصية والبستنة والبستنة وبناء المساكن الفردية والأراضي و (أو) قطع الأراضي المملوكة لممتلكات الدولة أو البلدية إعداد المخططات يتم التأكد من موقع قطع الأراضي من قبل المواطنين الذين يمتلكون قطع الأراضي هذه.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

9. يتم إعداد مخطط قطعة الأرض في شكل مستند إلكتروني.

إذا تم إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض من قبل مواطن من أجل تكوين قطعة أرض لتوفيرها للمواطن دون طرح مناقصة، فيمكن إجراء إعداد هذا المخطط حسب اختيار المواطن المحدد في شكل مستند إلكتروني أو في شكل مستند ورقي.

10. يمكن إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض في شكل مستند إلكتروني باستخدام الموقع الرسمي للهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي لإجراء التسجيل المساحي للدولة، تسجيل الدولةالحقوق، والحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات وتوفير المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات (المشار إليه فيما يلي باسم سلطة تسجيل الحقوق) على الإنترنت أو استخدام الأدوات التكنولوجية والبرمجية الأخرى.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

11. تتيح سلطة تسجيل الحقوق الفرصة لإعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض في شكل مستند إلكتروني باستخدام الموقع الرسمي للسلطة المحددة على الإنترنت من قبل أي طرف معني مقابل رسوم. يتم تحديد مبلغ هذه الرسوم وإجراءات تحصيلها من قبل حكومة الاتحاد الروسي المعتمدة هيئة اتحاديةقوة تنفيذية.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

يتم إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض في شكل مستند إلكتروني من قبل سلطات الدولة أو الحكومات المحلية باستخدام الموقع الرسمي لهيئة تسجيل الحقوق على الإنترنت دون فرض رسوم.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

12. شكل المخطط التخطيطي لقطعة أرض، والذي يتم إعداده على شكل وثيقة على الورق، ومتطلبات تنسيق المخطط التخطيطي لقطعة أرض عند إعداد المخطط التخطيطي للأرض قطعة أرض في شكل وثيقة إلكترونية، يتم تحديد متطلبات إعداد مخطط تخطيطي لقطعة أرض من قبل الهيئة الفيدرالية المرخصة من قبل السلطة التنفيذية لحكومة الاتحاد الروسي.

13. تتم الموافقة على تخطيط قطعة الأرض بقرار من الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم المحلي المخولة بتوفير قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية، ما لم ينص هذا القانون على خلاف ذلك.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

14. يجب أن يبين قرار الموافقة على تخطيط قطعة الأرض بالنسبة لكل قطعة من قطع الأرض المزمع تشكيلها وفق مخطط قطعة الأرض ما يلي:

1) مساحة قطعة الأرض المشكلة وفقًا لتصميم قطعة الأرض؛

2) عنوان قطعة الأرض، أو في حالة عدم وجود عنوان قطعة الأرض، وصف آخر لموقع قطعة الأرض؛

3) الرقم المساحي لقطعة الأرض أو الأرقام المساحية لقطع الأرض ، والتي يتم من خلالها ، وفقًا لتصميم قطعة الأرض ، توفير تكوين قطعة أرض ، إذا تم تشكيلها من قطعة أرض ، يتم توفير معلومات عنها المدرجة في الموحدة سجل الدولةالعقارات؛

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

4) المنطقة الإقليمية التي يتم تشكيل قطعة الأرض داخل حدودها، أو في حالة عدم تطبيق لوائح تخطيط المدن على قطعة الأرض التي يتم تشكيلها أو إذا لم يتم وضع لوائح تخطيط المدن لقطعة الأرض التي يتم تشكيلها، نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض التي سيتم تشكيلها؛

15. مدة صلاحية قرار الموافقة على تخطيط قطعة الأرض هي سنتان.

مستشار بلس: ملاحظة.

حتى 01/01/2025، يُسمح برفض الموافقة على تخطيط قطعة أرض للأسباب التي تحددها الأنظمة الأفعال القانونيةموسكو وقانون الأراضي في الاتحاد الروسي (القانون الاتحادي بتاريخ 27 ديسمبر 2019 N 455-FZ).

16. أسباب رفض الموافقة على تخطيط قطعة الأرض هي:

1) عدم امتثال تخطيط قطعة الأرض بشكلها أو شكلها أو متطلبات إعدادها المحددة وفقًا للفقرة 12 في هذه المقالة;

2) تزامن كلي أو جزئي لموقع قطعة الأرض التي ينص على تكوينها مخطط موقعها مع موقع قطعة الأرض المشكلة وفقًا للمخطط السابق بالقرارعند الموافقة على مخطط قطعة أرض لم تنته صلاحيتها بعد؛

3) وضع مخطط تخطيطي لقطعة أرض بالمخالفة لمتطلبات قطع الأراضي المنشأة المنصوص عليها في المادة 11.9 من هذا القانون؛

4) التناقض بين تخطيط قطعة الأرض ومشروع تخطيط الأراضي المعتمد، ووثائق إدارة الأراضي، واللوائح المتعلقة بمنطقة طبيعية محمية بشكل خاص؛

5) موقع قطعة الأرض التي تم تحديد تشكيلها من خلال مخطط موقع قطعة الأرض، داخل حدود الإقليم الذي تمت الموافقة على مشروع مسح الأراضي له.

17. في حال تقاطع حدود قطعة الأرض المشكلة وفق مخطط موقع قطعة الأرض مع حدود قطعة الأرض أو قطع الأراضي المشكلة وفق مشروع مسح الأراضي المعتمد بعد تاريخ الموافقة على قطعة الأرض مخطط الموقع وقبل انتهاء قرار الموافقة عليه، يتم تكوين قطعة الأرض وفقًا للمخطط المعتمد لها.

20. وكالة تنفيذيةتلتزم سلطة الدولة أو الهيئة الحكومية المحلية التي اتخذت قرارًا بالموافقة على تخطيط قطعة الأرض، بإرسال، في غضون ما لا يزيد عن خمسة أيام عمل من تاريخ اعتماد القرار المذكور، إلى سلطة تسجيل الحقوق قرار محدد مع إرفاق مخطط قطعة الأرض بما في ذلك الاستخدام نظام موحدالتفاعل الإلكتروني بين الإدارات وأنظمة التفاعل الإلكتروني الإقليمية بين الإدارات المرتبطة به. تخضع المعلومات الواردة في القرار والمخطط المحددين للعرض على الخرائط المساحية المعدة للاستخدام من قبل عدد غير محدود من الأشخاص.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

21. إعداد معهد التنمية الموحد في قطاع الإسكانيتم تخطيط قطعة أرض في شكل مستند إلكتروني باستخدام الموقع الرسمي لهيئة تسجيل الحقوق على شبكة معلومات الإنترنت والاتصالات دون فرض رسوم.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

ديمتري روديخ

يعرف مستلمو الأراضي ذوو الخبرة أن هذه طريقة للحصول على قطعة أرض بدون مزاد.

غالبًا ما تقلب السلطات الأمور ونقل الموافقة المبدئية إلى وضع المزايدة.

ولكن من أجل الإنصاف، يجب الاعتراف بأن المتقدمين أنفسهم غالبا ما يكونون مذنبين بالرفض.

ومن خلال ارتكاب الأخطاء، فإنهم يحرمون أنفسهم من فرصة الحصول على الأراضي دون عطاءات.

بعبارة أخرى،

شراء قطعة أرض من خلال الموافقة على مخطط قطعة الأرض.

دعونا نلقي نظرة على الأسباب التي قد تجعل المسؤولين يرفضون الموافقة على المخطط.

وعلى طول الطريق، سنبحث عن طرق لتجنب الرفض.

تمت الموافقة على مخطط قطعة الأرض 5 أسباب للرفض .

جميع أسباب رفض الموافقة على مخطط قطعة الأرض منصوص عليها في الفقرة 16 من المادة 11.10 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

ملحوظة.

بالإضافة إلى أسباب رفض الموافقة على المخطط، هناك أسباب لرفض الموافقة المبدئية وتوفير قطعة أرض.

ستناقش هذه المقالة فقط أسباب رفض الموافقة على المخطط.

سيتم توضيح أسباب رفض الموافقة الأولية وتوفير المواقع في مواد أخرى. إذا كانت هذه المقالة مطلوبة بالطبع وتحصل على مراجعات كافية.

1. سيتم إيقاف الموافقة على مخطط قطعة الأرض في حالة عدم استيفاء المخطط للمتطلبات المقررة.

أولا، دعونا نوضح فارق بسيط واحد.

يمكن إعداد مخطط قطعة أرض بواحد من نوعين.

في شكل وثيقة إلكترونية،
على ورقة.

يمكن عمل المخطط في شكل مستند إلكتروني مقابل رسوم على موقع Rosreestr.

تم إعداد المخطط على الورق باستخدام برنامج ARGO.

يمكن تنزيل نسخة تجريبية من برنامج ARGO مجانًا على موقع المطور.

متطلبات الإصدارات الإلكترونية والورقية للمخطط متطابقة تقريبًا.

في هذه المقالة سننظر في متطلبات النسخة الورقية من المخطط.

لأن النسخة الورقية توفر ميزة معينة على النسخة الإلكترونية.

ما هي الميزة؟

الاستفادة من الرسم البياني ورقة أكثر نموذج إلكترونيعلى النحو التالي.

بعد استلام المخطط الخاص بك، يجب على الإدارة نشر إشعار بإمكانية توفير الموقع.

يجب إرفاق رسم تخطيطي بالإشعار.

إذا قمت بإرسال رسم تخطيطي كملف، فستقوم الإدارة بنشره بالتأكيد، لأنه سهل مثل تقشير الكمثرى.

ويترتب على ذلك أن عددًا غير محدود من الأشخاص لا يمكنهم قراءة الإشعار فحسب، بل يمكنهم أيضًا تحديد موقع الموقع باستخدام الرسم التخطيطي. ويبحث الكثير من الناس عن قطعة أرض تعتمد فقط على التفضيل الإقليمي.

بعبارة أخرى،يمكن لأي شخص التعرف على الرسم التخطيطي الخاص بك ومعرفة موقع الموقع. ليس عليه حتى أن يرفع مؤخرته عن الأريكة.

إذا قمت بتقديم نسخة ورقية من المخطط، فسيواجه المسؤولون بعض الصعوبات في نشره.

لأن المخطط يحتاج إلى تحويله إلى شكل إلكتروني.

في كثير من الأحيان، لا تهتم الإدارات المحلية بنقل المخطط من الورق إلى ملف للنشر.

إنهم يشيرون ببساطة في الإشعار إلى أنه يمكن عرض المخطط على عنوان كذا وكذا. بالإضافة إلى ذلك، تتم الإشارة إلى ساعات كمرجع.

في مثل هذه الحالة، لن يقوم الجميع برفع مؤخرتهم المفضلة. كثير من الناس كسالى جدًا لدرجة أنهم لا يستطيعون الذهاب إلى الإدارة والتعرف على النسخة الورقية من المخطط.

هذا الظرف، على الرغم من أنه بشكل غير مباشر، يضيق دائرة الأشخاص المحتملين الراغبين في التقدم بموجب مخططك.

وهذا يزيد من الفرص تخطي فترة 30 يومادون عطاءات مضادة. ونتيجة لذلك، يزيد هذا من فرص الحصول على قطعة أرض دون مزايدة.

جميع متطلبات المخطط واردة في أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 27 نوفمبر 2014 رقم 762.

تم التوقيع على هذا الأمر من قبل السيد A. V. Ulyukaev المعروف.

لن أعطي الاسم الكامل للطلب.

لأنها طويلة جدًا ويصعب فهمها حتى في المحاولة الثالثة.

ما هي متطلبات مخطط قطعة الأرض؟

عند إعداد خطة تخطيط قطعة أرض، يجب مراعاة المستندات التالية.

وثائق التخطيط الإقليمي المعتمدة.
مشاريع تخطيط الأراضي.
وثائق إدارة الأراضي.
اللوائح المتعلقة بالمناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص.
المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي.
قطع الأراضي العامة والمناطق العامة خطوط حمراء.
موقع الحدود البرية.
موقع المباني والهياكل. بما في ذلك، الذي يتم توفيره من خلال برامج الدولة للاتحاد الروسي، وبرامج الدولة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، وبرامج الاستثمار المستهدفة، ومشاريع البناء غير المكتملة.

القائمة مثيرة للإعجاب للغاية، ولكنها ليست مخيفة كما قد تبدو.

إذا كان الهدف هو الحصول على قطعة أرض لبناء مساكن فردية، أو قطع أراضي خاصة داخل حدود المستوطنة، أو البستنة أو زراعة الفلاحين، فابدأ بقواعد استخدام الأراضي وتطوير منطقة سكنية.

يجب أن يكون لكل منطقة قواعدها الخاصة لاستخدام الأراضي وتطويرها.

على المواقع الإدارات المحليةويجب نشر هذه القواعد.

إذا لم تكن هناك قواعد على الموقع لسبب ما، فأنت بحاجة إلى طرق أبواب المسؤولين. والإبلاغ بأدب عن انتهاكات القانون. لا تنس أن تضيف أن الانتهاك سيؤدي حتماً إلى إجراءات النيابة العامة.

ستجد في ملاحق القواعد خرائط لتقسيم المناطق الإقليمية و/أو الوظيفية.

على الخرائط سترى مناطق ذات شروط خاصة. هناك أيضًا مناطق محمية بشكل خاص ومناطق عامة ومناطق تخطيط أخرى.

ليست هناك حاجة لتشكيل موقع للمخطط في هذه المناطق والأقاليم. وبخلاف ذلك، فإن الموافقة على مخطط قطعة الأرض سوف يطغى عليها الرفض.

التعامل مع هذه المناطق ليس بالأمر الصعب. إنهم يبرزون ألوان مختلفةوبالتالي يمكن تمييزها بوضوح.

بمعرفة البنية الجغرافية لمنطقة مأهولة بالسكان، من السهل جدًا فهم موقع المناطق المحظورة.

ثم قم بدراسة قواعد استخدام الأراضي وتطويرها لمعرفة كيف تشير الخرائط إلى المناطق التي يُسمح فيها، على سبيل المثال، ببناء المساكن الفردية إذا كان الهدف هو الحصول على قطعة أرض لبناء منزل.

عادةً ما يتم تحديد مناطق تطوير الإسكان الفردي بالرموز: Zh-1 أو Zh-2 أو Zh-3. ولكن قد تكون هناك تسميات أخرى، فلا تهمل قراءة قواعد استخدام وتطوير الأراضي.

في هذه المناطق، من الممكن إنشاء مخطط تخطيط قطعة أرض إذا لم تكن هناك أسباب أخرى للرفض، وهو ما سننظر فيه أكثر.

من أجل الموافقة على مخطط قطعة الأرض، يرجى الإشارة إلى المعلومات التالية.

الرقم التقليدي لقطعة الأرض التي تم تشكيلها وفقًا لتصميم قطعة الأرض ؛
مساحة تصميم قطعة الأرض التي تم تشكيلها وفقًا لتصميم قطعة الأرض ؛
قائمة إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض التي يتم تشكيلها في نظام الإحداثيات المستخدم في الحفاظ على السجل العقاري للدولة؛
صورة حدود قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي يتم تشكيلها، صورة حدود قطع الأراضي المسجلة بما في ذلك قطع الأراضي الأصلية، النقوش (بما في ذلك الأرقام المساحية للأراضي، الأرقام التقليدية للقطع المشكلة، الرقم المساحي للأراضي الربع المساحي، نظام الإحداثيات)، الرموز المستخدمة عند إعداد الصورة (المشار إليها فيما بعد بالمعلومات الرسومية)؛
معلومات حول الموافقة على تخطيط قطعة الأرض: في حالة الموافقة على تخطيط قطعة الأرض بقرار من الجهة المختصة، اسم نوع الوثيقة التي توافق على تخطيط قطعة الأرض (أمر، قرار، القرار، وما إلى ذلك)، اسم الهيئة المعتمدة، التاريخ، رقم الوثيقة التي توافق على الموقع التخطيطي لقطعة الأرض؛
في حالة الموافقة على المخطط بالاتفاق بين الجهات المختصة، اسم نوع وثيقة الموافقة على مخطط قطعة الأرض (الاتفاقية)، وأسماء الجهات المعتمدة، التاريخ (التواريخ)، رقم (أرقام) المخطط يشار إلى اتفاق بشأن إعادة توزيع قطع الأراضي.

عندما كنت أطبخ هذه المادة، ثم أدركت شيئًا بسيطًا.

إذا قمت بوصف كل عنصر من القائمة بالتفصيل في النص، فسوف تغفو ببساطة أثناء القراءة.

يمكنك فهم ما يجب أن يكون في المخطط وكيفية تحقيقه في بضع دقائق دون قراءة نص ممل، ولكن من خلال مشاهدة مقطع فيديو.

وسألخص بإيجاز بعض النقاط التي ينبغي الإشارة إليها في مخطط قطعة الأرض.

الرقم المشروط لقطعة الأرض التي يتم تشكيلها.

يتكون رقم القسم الذي ترسمه على المخطط من جزأين.

أرقام الحي المساحي الذي سيقع فيه الموقع،
حرفين كبيرين - ZU، وهو اختصار لعبارة - قطعة أرض.

ضع نقطتين بين رقم الربع المساحي وحروف السجل.

مثال - 50:23:0030106:ZU.

المساحة التصميمية لقطعة الأرض.

سيتم حساب مساحة قطعة الأرض تلقائيا عن طريق البرنامج.

كيفية استخدام الإصدار المجاني من البرنامج لوضع مخطط موضح في.

مساحة الارض موضحة بالمتر المربع وليس بالفدان.

قائمة إحداثيات النقاط المميزة وحدود قطعة الأرض.

لتحديد إحداثيات النقاط وحدود الموقع، ما عليك سوى إجراء بضع نقرات في البرنامج.

في المنطقة المحددة، انقر عدة مرات على طول محيط قطعة الأرض التي اخترتها وسيقوم البرنامج بعرض إحداثيات كل نقطة ورسم حدود قطعة الأرض.

ثم انقل قيم الإحداثيات إلى قالب الرسم التخطيطي الخاص بك.

توضح التعليمات كيفية نقل القيم الإحداثية للنقاط إلى الرسم التخطيطي بحيث يلبي جميع المتطلبات.

لا يلزم تقريب قيم إحداثيات النقطة إلى أرقام صحيحة.

يتم الإشارة إلى القيم بدقة المئات التي سيعطيك إياها البرنامج.

دعونا نلخص النتائج المتوسطة.

من أجل عدم تلقي الرفض بسبب عدم امتثال المخطط للمتطلبات المحددة، فمن المستحسن:

أو ادرس بعناية أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 27 نوفمبر 2014 رقم 762،
أو استخدم الإرشادات المثبتة لرسم مخطط تخطيطي لقطعة أرض.

هناك خيار ثالث: طلب إنتاج مخطط من مهندس المساحة.

من المهم فقط أن يعرف المتطلبات المفروضة على خطة الموقع للحصول على الموافقة الأولية ولا يتقاضى ثمناً باهظاً.

2. لن تتم الموافقة على مخطط قطعة الأرض إذا تطابق الموقع كلياً أو جزئياً.

إذا لم تتطابق الحدود مع الموقع المتفق عليه مسبقاً، فإن الموافقة على مخطط الأرض معرضة للخطر.

لماذا يعد الحصول على موقع من خلال الموافقة على المخطط أمرًا جذابًا للغاية؟

إذا تمت الموافقة على المخطط وتم استلام قرار بشأن الموافقة المبدئية لتوفير قطعة أرض، فإن الحق في الحصول على الأرض دون مناقصة خلال عامين ينشأ. انظر الفقرة 15 من المادة 11.10 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

بعبارة أخرى، المخطط المعتمد يحجز لك قطعة أرض مع الحق في استلامها دون مزايدة بعد مسح الأراضي.

إن الحق المشار إليه في قطعة أرض وفقًا للمخطط المعتمد مسبقًا هو أساس الرفض الذي ندرسه الآن.

وإذا تخلصنا من الصيغ القانونية المملة، فإن المعنى يتلخص في ما يلي:

إذا كان المخطط المعد يتزامن كليًا أو جزئيًا مع موقع الموقع الذي تمت الموافقة على مخطط شخص آخر له مسبقًا، ولم تنته فترة السنتين بعد، فسيتم رفض الموافقة على المخطط الجديد.

ببساطة: استيقظ شخص ما في وقت مبكر وارتدى النعال "المشتركة".

كيف تتجنب رفض الموافقة على قطعة أرض بسبب تطابق الحدود؟

وكما يحدث غالبا في بلادنا، هناك حقيقتان متوازيتان.

الحقيقة الأولى منصوص عليها في القوانين (كما ينبغي)؛
أما الحقيقة الثانية فهي موجودة بشكل موضوعي (كما هي في الواقع).

لنبدأ بالحقيقة الأولى.

وفقًا للفقرة 20 من المادة 11.10 من قانون الأراضي، بعد الموافقة على مخطط قطعة الأرض، يجب على الإدارة إرسال المخطط والقرار في غضون 5 أيام عمل إلى سلطة تسجيل الحقوق، أي إلى Rosreestr.

يجب عرض المعلومات المتعلقة بقطعة الأرض الواردة في المخطط على الخرائط المساحية المعدة للاستخدام من قبل عدد غير محدود من الأشخاص.

بعبارة أخرى،يجب على Rosreestr أن تعرض على الخريطة المساحية العامة حدود جميع قطع الأراضي التي تمت الموافقة على مخططاتها.

في هذه الحالة، سيكون تجنب الرفض بسبب تزامن الحدود أمرًا سهلاً مثل قصف الكمثرى، لأنه عند رسم المخطط، ترى حدود جميع المناطق المحتلة، بما في ذلك تلك التي لم يتم تشكيلها بعد، ولكن تم وضع مخططات لها موافقة.

كيف تسير الأمور حقا؟

الواقع الثاني.

لا تعرض الخريطة المساحية العامة المناطق التي تمت الموافقة على مخططات تخطيط قطع الأراضي لها. على الأقل لم أجد أي شيء.

سبب هذا العار، في رأيي، ليس إلى حد كبير أن الإدارات لا ترسل مخططات معتمدة إلى Rosreestr. والحقيقة هي أن Rosreestr لها موقفها الخاص بشأن هذه القضية.

استعد لتعلم خدعة بيروقراطية أخرى لعدم الامتثال لمتطلبات قانون الأراضي.

أي شخص لديه القليل من المعرفة بالفقه القانوني أو يفهم التسلسل الهرمي للوائح سوف يقدر أناقة "العذر" الذي توصلت إليه غرفة المساحية الفيدرالية من أجل عدم الامتثال للقانون (قانون الأراضي).

تتبع وزارة التنمية الاقتصادية مؤسسة الموازنة الاتحادية “الغرفة المساحية الاتحادية” الخدمة الفيدراليةأصدر تسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط خطابًا بتاريخ 7 أبريل 2015 رقم 10-0946-KL.

وجاء في هذا الكتاب: يتم إدخال الرقم المشروط لقطعة الأرض المشكلة حسب مخطط قطعة الأرض، وتفاصيل القرار الذي اعتمد المخطط السجل العقاري للدولةالعقارات مثل معلومات إضافية حول الممتلكات.

وفي تطوير هذه الفكرة، يشير المسؤولون إلى أنه لا يمكن إدخال المعلومات المتعلقة بقطع الأراضي التي تمت الموافقة على المخططات الخاصة بها في السجل العقاري للدولة حتى يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالعقار في السجل العقاري ويتم تخصيص رقم مساحي له.

بعبارة أخرى، لن يتم تضمين المعلومات حول المخططات المعتمدة في السجل العقاري، وبالتالي لن يتم عرضها على الخريطة المساحية العامة حتى يتم تسجيل الموقع.

ولكن حتى القنفذ يفهم أنه عند تسجيل قطعة أرض في السجل المساحي، ليست هناك حاجة عملية لإدخال المعلومات من الرسم التخطيطي. لأن الموقع معروض بالفعل على الخريطة كملكية ذات حدود حمراء.

قد يعترض الخبراء والمهنيون، لأن السجل العقاري للدولة، مثل اتحادي منفصل مصدر المعلومات، لم يعد موجود.

نعم منذ 2016

يتم دمج السجل العقاري مع سجل الحقوق في سجل الدولة الموحد للعقارات).

لكن هذا الاندماج لم يغير الصورة.

ولم تحتوي الخريطة المساحية العامة على معلومات من المخططات المعتمدة، ولا هي كذلك.

ملحوظة.

على الخريطة المساحية العامة في القسم معلومات إضافيةهناك خيار المخططات التخطيطية لقطع الأراضي.

إذا فهمت بشكل صحيح نية مطوري حزب العمال الكردستاني، فعند تحديد هذا الخيار، يجب عرض حدود قطع الأراضي باللون الأزرق على الخريطة. وقد تمت الموافقة على المخططات لهذه المناطق.

لكن فحوصات عديدة، بما في ذلك ما يتعلق بالمناطق التي حصلت بنفسي على مخططات معتمدة، أظهرت أن حدود المناطق حسب المخططات المعتمدة لا تظهر باللون الأزرق أو أي لون آخر.

إذا تمكنت في مواقفك من العثور على الخطوط العريضة لأقسام حزب العمال الكردستاني وفقًا للمخططات المعتمدة، فقم بمشاركة اكتشافك في التعليقات.

سأكون ممتنا للغاية، وكذلك مئات من قراء الموقع.

لقد عرضت في الفيديو ما يتم عرضه في المناطق التي تمت الموافقة على المخططات لها.

هكذا،لن يسمح لك النظام الحالي لعرض المعلومات على PCC بدرجة عالية من الاحتمالية بتحديد ما إذا كانت المنطقة التي اخترتها مشغولة وفقًا لمخطط معتمد مسبقًا أم لا.

في هذه المسألة، على الأرجح، سيتعين عليك التصرف بشكل أعمى تقريبا.

ومع ذلك، ليس كل شيء سيئا.

في الفيديو الذي أظهرته

3 طرق للتحقق مما إذا كانت المنطقة مشغولة بدائرة شخص آخر أم أنها مجانية.

الجزء 1.

الجزء 2.

لا يمكن للطرق الموضحة في الفيديو أن تضمن التعرف بنسبة 100 بالمائة على جميع المناطق التي تشغلها مخططات الآخرين.

لأنه سيكون هناك دائمًا مسؤول لن يرسل المخطط أو سينشر إشعارًا بحيث لن تجده أبدًا.

ومع ذلك، يمكن حساب بعض المخططات المعتمدة دون إضاعة الوقت في المناطق التي سيتم رفضها.

3. إن مخالفة اشتراطات القسائم المجهزة يؤدي إلى عدم مصداقية الموافقة على مخطط قطعة الأرض.

تم تحديد متطلبات قطع الأراضي التي تم إنشاؤها وتغييرها في المادة 11.9 من قانون الأراضي.

المقالة صغيرة وتحتوي على 7 نقاط فقط.

تتعلق بعض هذه العناصر بقطع الأراضي المتغيرة.

ولذلك، لا يتم استخدامها لرسم مخطط على الأراضي الشاغرة بغرض الحصول على قطعة أرض في البداية.

دعونا ننظر في هذا الأساس للرفض باستخدام أمثلة لوضع مخطط لبناء المساكن الفردية.

المطلب الأول.

مراقبة الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي.

هناك نوعان من الحد الأقصى لأحجام قطع الأراضي.

الحد الأقصى للحجم الذي لا يسمح بمساحة قطعة الأرض فوقه؛
الحد الأدنى للحجم الذي لا يمكن تشكيل قطعة أرض تحته.

أين يمكنني معرفة الحد الأقصى لمساحة قطع الأراضي؟

تحتوي لوائح تخطيط المدن على الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي.

يبدو الأمر مخيفًا، لكنه في الواقع بسيط جدًا.

تعد لوائح تخطيط المدن جزءًا من قواعد استخدام الأراضي وتطويرها.

لقد أخبرتك بالفعل بمكان العثور على القواعد عند النظر في الأساس الأول لرفض الموافقة على المخطط.

تكفي نظرة سريعة على القواعد للعثور على جزء يشير إلى الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي.

تظهر الصورة جزءًا من القواعد.

ويبين الجدول الحد الأقصى لمساحات قطع الأراضي في جميع المناطق الإقليمية.

بالنسبة للمنطقة Zh-1، التي تنص على بناء المساكن الفردية، تم تحديد الأبعاد القصوى التالية.

الحد الأدنى لحجم المساحة هو 600 متر مربع.
الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض هو 2000 متر مربع.

هكذابالنسبة لمنطقة معينة، يمكنك وضع مخطط لبناء مساكن فردية بمساحة من 6 إلى 20 فدانًا.

ببساطة، لكي لا تتلقى رفضًا، تحتاج إلى رسم مخطط بمساحة قطعة الأرض ضمن القيم المحددة.

ملحوظة.

هناك مناطق لا تنطبق عليها لوائح التخطيط الحضري أو لم يتم وضعها.

هناك الكثير من هذه المناطق:

أراضي صندوق الغابات،
المناطق التي تغطيها المياه السطحية،
الأراضي الاحتياطية،
أراضي المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص،
و اخرين.

وكقاعدة عامة، لا يُسمح ببناء المساكن الفردية في مثل هذه المناطق.

ولذلك، فإن هذه الحالات ليست ذات أهمية كبيرة.

ومع ذلك، عليك أن تعرف أنه بالنسبة للمناطق التي لا تنطبق عليها لوائح التخطيط الحضري، يتم تحديد الحد الأقصى لأحجام قطع الأراضي بموجب قوانين منفصلة.

المطلب الثاني.

يجب ألا تتجاوز حدود الموقع في المخطط حدود البلديات و/أو المستوطنات.

يمتثل هذا المتطلبفقط.

يكفي عدم تجاوز حدود الحي المساحي الذي تقوم فيه بإنشاء خطة للموقع.

لأن حدود الحي المساحي لا يمكن أن تتجاوز حدود البلديات و/أو المستوطنات.

بعبارة أخرى، مع مراعاة قاعدة عدم تجاوز حدود الحي المساحي، فإنك في الوقت نفسه تستوفي شرط عدم تجاوز حدود البلديات و/أو المناطق المأهولة بالسكان.

في برنامج إعداد المخطط، يتم تمييز حدود الربع المساحي بخط سميك، لذلك من الصعب ارتكاب خطأ.

قم بتشكيل حدود قطعة الأرض على الرسم التخطيطي حصريًا داخل الحي المساحي، وسيكون كل شيء على ما يرام.

تجنب عبور حدود المناطق الإقليمية ومناطق الغابات وحدائق الغابات.

وهذا المطلب في الواقع قريب جدًا من المطلب السابق الذي أخذناه في الاعتبار.

عند الحصول على قطعة أرض لبناء مساكن فردية، يجب عليك بشكل خاص الانتباه إلى عدم جواز عبور حدود المناطق الإقليمية.

لأن المناطق التي يُسمح فيها ببناء المساكن الفردية لها حدود واضحة.

كيفية تحديد حدود المناطق الإقليمية لبناء المساكن الفردية؟

معرفة الحدود أمر بسيط للغاية.

أنت بحاجة إلى إلقاء نظرة على خرائط تقسيم المناطق.

كقاعدة عامة، تعتبر الخرائط ملحقًا لقواعد استخدام وتطوير الأراضي.

تُظهر لقطة الشاشة جزءًا من خريطة بلدية أنابا.

تختلف المناطق الإقليمية المشار إليها على الخريطة بالألوان، ولكل منها حدودها الخاصة.

يتم تمييز منطقة التطوير السكني باللون الأصفر.

عند اختيار موقع الموقع، لا ينبغي السماح لحدود الموقع بعبور حدود المنطقة الإقليمية.

التزم بهذا الشرط وتجنب الرفض لسبب ثالث.

4. لا يتوافق المخطط مع مسودة تخطيط الأراضي المعتمدة ووثائق إدارة الأراضي واللوائح المتعلقة بمنطقة طبيعية محمية بشكل خاص.

مشروع تخطيط الأراضي المعتمد، مثل أي شخص آخر أنظمة، هي وثيقة عامة. يتم نشر مسودة الخطة على موقع الإدارة.

يتكون المشروع المعتمد من الرسومات والخرائط والأوصاف.

لماذا تحتاج إلى مشروع تخطيط الأراضي؟

يحدد مشروع التخطيط الخطوط الحمراء وموضع مشاريع البناء الرأسمالية.

بالإضافة إلى ذلك، يحدد مشروع التخطيط حدود أراضي مواقع التراث الثقافي.

يأخذ مشروع التخطيط في الاعتبار حدود المناطق ذات شروط الاستخدام الخاصة والمعلمات الأخرى.

إذا كنت تقوم بإعداد مخطط للحصول على قطعة أرض لبناء مساكن فردية وتقع قطعة الأرض المختارة بالقرب من المراكز التجارية والعامة في القرية، على حدود الطريق، فمن المستحسن دراسة مخطط المسودة حتى لا يتم التقاطع الخطوط الحمراء كحد أدنى.

في الصغير المناطق المأهولة بالسكانقد لا يكون هناك مشروع تخطيط على الإطلاق.

غياب مشروع التخطيط يستبعد انتهاكه عند رسم المخطط.

ما هي وثائق إدارة الأراضي؟

لنبدأ بالتعريف: ما هي إدارة الأراضي؟

إدارة الأراضي هي الأحداثبشأن دراسة حالة الأرض وتخطيط وتنظيم الاستخدام الرشيد للأرض وحمايتها، ووصف الموقع و (أو) تحديد حدود كائنات إدارة الأراضي على الأرض، وتنظيم الاستخدام الرشيد للأرض للإنتاج الزراعي، وما إلى ذلك.

للحصول على تعريف كامل لإدارة الأراضي، راجع المادة 1 من قانون "إدارة الأراضي" بتاريخ 18 يونيو 2001 N 78-FZ.

ويترتب على التعريف أن إدارة الأراضي هي نشاط، أي إجراء من جانب السلطات.

وثائق إدارة الأراضي هي الوثائق التي تم الحصول عليها نتيجة لإدارة الأراضي.

بعبارة أخرىوثائق إدارة الأراضي هي أي وثيقة تفويض تم الحصول عليها نتيجة للأنشطة المذكورة أعلاه.

دعونا نعطي أمثلة على وثائق إدارة الأراضي.

أنواع وثائق إدارة الأراضي

مخطط إدارة الأراضي في أراضي الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
المخطط العام لإدارة الأراضي في أراضي الاتحاد الروسي.
مخطط إدارة الأراضي للبلديات.
استخدامات الأراضي وخطط الحماية.
خرائط (خطط) كائنات إدارة الأراضي.
مشاريع إدارة الأراضي الزراعية.
مواد التربة، والمسوحات الجيونباتية وغيرها، والمسوحات، وتقييم نوعية الأراضي، وجرد الأراضي.
مشاريع تحسين الأراضي الزراعية، تنمية الأراضي الجديدة، استصلاح الأراضي المعطوبة، حماية الأراضي من التعرية، التدفقات الطينية، الفيضانات، التشبع بالمياه، التملح الثانوي، الجفاف، الدمك، التلوث بالنفايات الصناعية والاستهلاكية، المشعة و مواد كيميائيةوالعدوى وغيرها من الآثار السلبية.
الخرائط والأطالس المواضيعية للدولة واستخدام الأراضي.

القائمة أعلاه مفتوحة.

المحلية و السلطات الإقليميةيمكنهم إدخال أنواعهم الخاصة من وثائق إدارة الأراضي.

كيف تتجنب انتهاك متطلبات وثائق إدارة الأراضي؟

أولاً، اكتشف نوع وثائق إدارة الأراضي الصالحة من حيث المبدأ في المنطقة.

أستخدم الأمثلة للحصول على أرض لبناء المساكن الفردية.

كيفية العثور على وثائق إدارة الأراضي؟

في موقع الإدارة، ابحث عن حقل "بحث الموقع" وأدخل أنواع المستندات واحدًا تلو الآخر.

على سبيل المثال:مخطط إدارة الأراضي؛ خريطة كائنات إدارة الأراضي؛ مواد مسح التربة، الخ.

إذا لم يكن هناك بحث على الموقع، فأدخل اسم المستندات في أي محرك بحث، مع إضافة اسم المنطقة.

بعد ذلك، قم بمراجعة المستندات التي تم العثور عليها لمعرفة مدى ملاءمتها للمنطقة التي تريد وضع خطة الموقع فيها.

ملحوظة.

ستساعدك المواد المستمدة من المسوحات المتعلقة بالتربة والجيونباتات وغيرها، بالإضافة إلى تقييم جودة الأرض، على عدم ارتكاب أي خطأ في اختيار الموقع.

لذلك، فإن قضاء نصف يوم في تحديد وثائق إدارة الأراضي على موقع الإدارة ليس ثمنًا باهظًا مقابل اختيار موقع ذي تربة عالية الجودة.

اللوائح المتعلقة بالمناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص.

المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص هي مساحات من الأرض وسطح الماء والمجال الجوي فوقها حيث توجد مجمعات وأشياء طبيعية لها قيمة بيئية وعلمية وثقافية وجمالية وترفيهية وصحية خاصة.

يتم سحب المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص من الاستخدام الاقتصادي كليًا أو جزئيًا بقرارات من سلطات الدولة.

تم إنشاء نظام حماية خاص لهذه المناطق.

على المواقع الإلكترونية للإدارات المحلية، حيث يكون المسؤولون أصدقاء ذوي عقول، هناك أقسام خاصة حول قضايا الأراضي.

في هذه الأقسام، كقاعدة عامة، يتم نشر قواعد استخدام الأراضي والتنمية، واللوائح المتعلقة بالمناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص، ومشاريع تخطيط الأراضي، وإدارة الأراضي وغيرها من الوثائق.

تتيح لك القراءة السريعة لهذه المستندات تحديد مدى ارتباط المستندات بالمنطقة التي تخطط للحصول على قطعة أرض فيها.

إذا لم تقم بإنشاء أي حقائق مقيدة، فيمكنك إنشاء رسم تخطيطي بأمان، ومراقبة، أولا وقبل كل شيء، قواعد استخدام الأراضي والتنمية.

5. مشروع مسح الأراضي 100% لا يشمل الموافقة على مخطط قطعة الأرض.

لمناطق معينة السلطات المحليةيمكن الموافقة على مشاريع مسح الأراضي.

الإدارة فقط هي التي تشكل قطع الأراضي في المناطق التي لديها مشروع مسح الأراضي المعتمد.

الاستنتاج يتبع من هذا.

إذا كان هناك مشروع لمسح الأراضي في الحي المساحي، فابحث عن قطعة أرض في حي آخر.

لأن الموافقة على مخطط قطعة الأرض ستصل إلى طريق مسدود.

تقوم الإدارة بقطع قطع أراضي متساوية الحجم في الكتل المساحية من خلال مشاريع مسح الأراضي المعتمدة. كقاعدة عامة، يتم قطع قطع الأراضي ليتم عرضها في المزادات.

تظهر قطع الأراضي المتكونة على شكل كتل بوضوح على الخريطة المساحية العامة. في مثل هذه الكتل، تكون جميع المناطق تقريبًا بنفس الشكل والحجم.

إذا رأيت مثل هذه الكتل على حزب العمال الكردستاني، فيمكنك أن تفترض أن مشروع مسح الأراضي يجري تنفيذه في المنطقة.

كيفية التحقق من وجود مشروع مسح أراضي معتمد؟

طريقة واحدة هي كما يلي.

ضروري في أي محرك البحثطباعة رقم الربع المساحية.

اطلب رقم الكتلة التي تريد عمل رسم تخطيطي فيها.

في نتائج البحث، عليك التحقق من ذكر مشروع مسح الأراضي المعتمد.

يُنصح بإجراء نفس البحث على موقع الإدارة.

إذا لم يكن هناك ذكر للموافقة على مشروع مسح الأراضي، فمع احتمال كبير يترتب على ذلك عدم وجود مشروع مسح الأراضي.

ومع ذلك، عليك أن تفهم أن الإنترنت لا يوفر ضمانًا بنسبة 100%.

يبدو الوضع المتفائل هكذا.

ولا يوجد أي ذكر لمشروع مسح الأراضي على شبكة الإنترنت.

على الموقع الإلكتروني للإدارة وعلى موقع حزب العمال الكردستاني، لا يحتوي الحي المساحي على كتل من قطع الأراضي المقطوعة بشكل جميل.

إذا كانت الصورة مثل هذا، فيمكنك عمل رسم تخطيطي للموقع.

قمنا بمراجعة 5 أسباب لرفض الموافقة على تخطيط قطعة الأرض.

إذا كان لديك أي أسئلة، اسأل في التعليقات.

استخدم مقاطع الفيديو الجاهزة لرسم خريطة الموقع. لأن الموافقة المبدئية تعطي فرصة للحصول على قطعة أرض دون مناقصة.

أتمنى لك حياة كريمة والحصول على الأرض بنجاح.

العلامات: ,