الحق الشخصي للملكية (حق الملكية بالمعنى الشخصي) هو مقياس للسلوك المحتمل المنصوص عليه في القانون لحيازة الممتلكات واستخدامها والتخلص منها بقوة الفرد الخاصة ولصالح الفرد. لذا فإن المحتوى حق شخصيتتكون الملكية من ثلاثة عناصر (صلاحيات):

1) حق التملك ؛

2) حق الاستخدام ؛

3) حق التصرف.

الجمع بين هذه القوى يسمى ثالوث.

حق الملكية هو الفرصة التي يوفرها القانون لامتلاك شيء ما ، وامتلاكه ماديًا ، للسيطرة عليه. في هذه الحالة ، يُفهم المالك بالمعنى الواسع. صاحب الشيء هو من يمسكه بين يديه ، وكذلك الشخص الذي يقع في منزله كشيء يمكن الوصول إليه من تأثيره المادي والتقني وغير ذلك. لذلك ، يمكن أن تعمل أشياء مثل قطعة أرض ، وقطعة أرض تحت الأرض ، ومباني ، وهياكل وأشياء أخرى من المستحيل ماديًا الإمساك بها في أيديها ككائن للملكية.

قد لا تكون الملكية ملكًا للمالك فقط. يمكن للمالك نقل الشيء للإيجار ، للتخزين ، كرهن ، إلخ. وبطبيعة الحال ، لمن نقل إليه الشيء حق التملك. لكن المالك لا يفقد الحق المقابل. يتوقف عن ممارسته فقط: يمتلك المستأجر ، الحافظ ، المرتهن ، إلخ ، الشيء ، لكن المالك يحتفظ بالفرصة المعترف بها والمضمونة بموجب القانون لامتلاك هذه الممتلكات.

يختلف حق الحيازة الخاص بالمالك عن حق نفس الاسم لشخص آخر ، على وجه الخصوص ، في أن حق حيازة الشخص غير المالك له طبيعة مشتقة. حق الملكية للمالك موجود دائمًا بالاتحاد مع حق الاستخدام وحق التصرف. ولصاحب حق الحيازة - قد لا يكون لغير المالك الحق في الاستخدام (على سبيل المثال ، أثناء التخزين ، أو الرهن) أو يحدد المالك شروط الاستخدام. كقاعدة عامة ، لا يحق للمالك - غير المالك - التصرف في الشيء.

حق الاستخدام هو إمكانية ، المنصوص عليها في القانون ، لاستخراجه من الشيء. ميزات مفيدة. قوالب الخرسانةاستخدامات تعتمد على الخصائص الطبيعية لشيء ما. يمكن استخدام الشيء للغرض المقصود منه وبطريقة أخرى.

بموافقة المالك ، يجوز للآخرين استخدام الشيء الخاص به. على سبيل المثال ، بموجب اتفاقية الإيجار ، يتعهد المالك - المؤجر بتزويد المستأجر بالممتلكات مقابل رسوم للحيازة المؤقتة والاستخدام أو للاستخدام المؤقت (المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

حق التصرف هو إمكانية ينص عليها القانون لتقرير المصير القانوني لشيء ما. يتم التصرف عن طريق الإجراءات القانونية ، أي الإجراءات التي تهدف إلى تحقيق العواقب القانونية. عند التخلّص من الشيء يبيعه المالك ويهتّم به ويؤجّره ونحو ذلك. في بعض الأحيان ، قد يكون حق التصرف في الممتلكات مملوكًا لغير المالك. وبالتالي ، يجوز للمستأجر (المستأجر) ، في ظل ظروف معينة ، أن يؤجر من الباطن (يؤجر من الباطن) شيئًا حصل عليه بموجب عقد إيجار (عقد إيجار) (المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لكن لا يُمنح غير المالك أبدًا حق التصرف في الشيء بالكامل.

يجب التأكيد مرة أخرى على أن الصلاحيات المشار إليها (الحيازة ، الاستخدام ، التخلص) يمارسها المالك وفقًا لتقديره الخاص (من خلال سلطته الخاصة لمصلحته الخاصة). إذا فوض هذه السلطات (كلها أو جزء منها) إلى شخص ما ، فإن هذا الشخص يتصرف وفقًا لسلطة المالك.

إذا مارس المالك سلطاته ضد إرادته (بسلطة شخص آخر) ، فغالبًا ما يكون إكراه المالك جريمة (ما لم يمنح القانون هذا الشخص الآخر الحق في مطالبة المالك بسلوك معين). عندما يمارس المالك سلطاته من خلال سلطة شخص آخر ، يتم استخدام الممتلكات لصالح أطراف ثالثة ، الدولة والمجتمع ، إلخ. يجوز للمالك ، من خلال سلطته ، أن يسمح باستخدام (أو استخدام) ممتلكاته بطريقة تلبي مباشرة مصلحة شخص آخر. كقاعدة عامة ، في مثل هذه الحالات ، يتم أيضًا إرضاء مصلحة المالك. ظهور وإنهاء وحماية حقوق الملكية: تعليق مادة تلو الأخرىالفصول 13 و 14 و 15 و 20 القانون المدني الاتحاد الروسي/ ف. أندروبوف ، ب. جونغالو ، أ. كونوفالوف وآخرين ؛ إد. P.V. كراشينينيكوف. م: النظام الأساسي ، 2009.

يستند التشريع المدني على الاعتراف بحرمة الملكية (المادة 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ويحدد أسباب نشوء وإجراءات ممارسة حق الملكية وحقوق الملكية الأخرى (البند 1 من المادة 2 من القانون المدني). القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛ قبل وصف محتوى حق الملكية (المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، قبل تسمية مواضيع حقوق الملكية (المادة 212 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، تم تحديد أسباب اكتساب هذا الحق ، إلخ. إلخ. في الفقرة 1 من الفن. تنص المادة 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي على حرمة الملكية. يبدو أن هناك معنى عميقًا في هذا ، لأن كل الدلائل حول صلاحيات المالك ، وجميع القواعد المنظمة لعلاقات الملكية لا قيمة لها إذا لم تنتصر فكرة حرمة الملكية. اتضح أن فكرة الملكية تنبع في نهاية المطاف من فكرة حرمة الملكية. لهذا السبب ، في عقيدة القانون الطبيعي ، يبدأ تعريف الملكية بإشارة إلى أنها مقدسة ومقدسة.

إجابه

لا يوجد تعريف من هذا القبيل في التشريع. تشير المحاكم إلى أن التصرف في الممتلكات هو سلطة المالك ، والتي تتمثل في إمكانية نقل الملكية وبيعها وتأجيرها والاستخدام المستقل للممتلكات (انظر ، على سبيل المثال ، مرسوم محكمة التحكيم لمنطقة موسكو بتاريخ 30 سبتمبر ، 2015 رقم).

وبالتالي ، فإن نقل الملكية للإيجار هو التخلص من الممتلكات.

إن إبرام اتفاقية لتركيب وتشغيل هيكل إعلاني هو أيضًا شكل من أشكال التخلص من الممتلكات.

لا يوجد أي حظر على التصرف في الممتلكات يترتب عليه بطلان الصفقة في هذا الجزء. يتوافق هذا النهج مع مقترحات مفهوم التنمية القانون المدني RF (المشار إليها فيما يلي باسم المفهوم) ، والتي ، مع ذلك ، موجهة إلى القانون المدني للاتحاد الروسي ، ولكن يبدو أن لديها المزيد الطابع العام. وبالتالي ، يشير المفهوم إلى أن "الانتهاك ليس شيئًا القاعدة القطعيةيؤدي القانون إلى بطلان المعاملة ، ولكن فقط المعاملة التي تحتوي على حظر صريح من جانب سيادة القانون. يتم دعم موقف مماثل في القانون الألماني (فيما يتعلق § 134 GGU). وتجدر الإشارة إلى أن هذه القواعد تم إنشاؤها ليس لتقييد حرية التعاقد على هذا النحو ، ولكن لحظر نوع معين من السلوك ، بغض النظر عن ما الشكل القانونييستغرق هذا السلوك 1. البطلان في هذه القضية- فقط رد فعل غير مباشر ، يختبئ وراء الهدف الرئيسي للمشرع لمنع مثل هذا السلوك.

ووفقًا للمفهوم ، "تفحص المحكمة إرادة المشرع وتعلن أن الصفقة باطلة فقط بشرط أن يقصد المشرع إثبات بطلان الصفقة كعقوبة على انتهاك الحظر الذي قدمه".

ليس دائمًا عندما تنتهك المعاملة القانون ، يلزم الاعتراف بها على أنها غير صالحة ، وفي بعض الأحيان قد تكون كافية ، على سبيل المثال ، الغرامة. لذلك ، في ألمانيا ، تُحظر المبيعات في معظم المتاجر في أوقات معينة من اليوم (بعد الساعة 20.00) وفي أيام الأحد. ومع ذلك ، إذا استمر البائع في إبرام صفقة بعد الساعة 20.00 ، فسيكون العقد ساري المفعول على الرغم من انتهاك القانون. يعتبر الاعتراف بهذه المعاملة باطلة نتيجة مفرطة.

يمكن العثور على أمثلة مماثلة في التشريع الروسي. وبالتالي ، يُحظر نقل البضائع المفرج عنها بشروط إلى أطراف ثالثة ، بما في ذلك عن طريق بيعها أو استبعادها بطريقة أخرى (). نقل الملكية ينتهك القواعد المنصوص عليها في القانون. ونتيجة لذلك ، يمكن أن تنشأ مسألة تطبيق الحكم المعلق عليه (لن يتم تطبيق المادة 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي بسبب وجود قاعدة خاصة).

على الأرجح ، ستكون معاملة بيع البضائع صالحة ، وسيكون الجاني خاضعًا لها المسؤولية الإدارية(). في الممارسة العملية ، في مثل هذه الحالات ، غالبًا ما يتم التعبير عن المسؤولية في شكل غرامة دون مصادرة موضوع الجريمة ().

هناك العديد من الحالات في التشريع الروسي عندما يترتب على القانون حظر التصرف في الممتلكات. على سبيل المثال ، المطالبات التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بهوية الدائن ، ولا سيما دعاوى النفقة ، والتعويض عن الضرر الذي يلحق بالحياة أو الصحة ، والحقوق الأخرى ، التي يحظر التنازل عنها إلى شخص آخر بموجب القانون ، لا يمكن أن تكون موضوع الرهن ().

وضع حظر على التصرف في الممتلكات بالنسبة لصاحب الامتياز (لنقل موضوع اتفاق الامتياز أو نقله كضمان) (). بجانب، قانون اتحاديبتاريخ 22 يوليو 2005 رقم 116- FZ "في المناطق الاقتصادية الخاصة في الاتحاد الروسي" ، تم إثبات أن المقيم في منطقة اقتصادية خاصة هو مستأجر قطعة أرضيقع في الولاية و (أو) ممتلكات البلدية، لا يحق له إيجاره من الباطن (إيجار من الباطن) ونقل حقوقه والتزاماته بموجب اتفاقية إيجار إلى شخص آخر (نقل) ، وتوفير قطعة أرض للاستخدام المجاني لمدة محددة ، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك ، تنص الفقرة المحددة صراحة على أن المحظورات والقيود مفروضة ، من بين أمور أخرى ، عن طريق التشريع الخاص بالإعسار (الإفلاس). لذلك ، لا يحق للمدير الخارجي التنفير أنواع معينةالممتلكات والممتلكات والحقوق الأخرى التي تشكل جزءًا من مجمع ممتلكات المدين - مؤسسة أو منظمة إستراتيجية تهدف إلى تنفيذ الأنشطة المتعلقة بأداء العمل في الدولة أمر الدفاع، توفير الفيدرالية احتياجات الدولةفي مجال الحفاظ على القدرة الدفاعية وأمن الاتحاد الروسي ().

معاملة تجاوز الحكم لا تتعارض مع حقوق الدائن التي توفرها الوسيطة

المعاملة التي تم إجراؤها بالمخالفة للحظر المفروض على التصرف في ممتلكات المدين ، والمفروضة بطريقة قضائية أو بطريقة أخرى ينص عليها القانون لصالح دائنه أو شخص مخول آخر ، لا تمنع ممارسة حقوق الدائن المذكور أو غيره الشخص المرخص له ، والذي تم تأمينه بموجب الحظر ، إلا في الحالات التي لا يعرف فيها المستحوذ على العقار ولا ينبغي أن يكون على علم بالحظر ().

يشمل القبض على ممتلكات المدين حظر التصرف في الممتلكات ، وإذا لزم الأمر ، تقييد الحق في استخدام الممتلكات أو مصادرة الممتلكات (البند 4 ، المادة 80 من القانون الاتحادي رقم 229- FZ المؤرخ 2 أكتوبر / تشرين الأول 2007 " على إجراءات الإنفاذ»؛ إضافي - ). من أجل التأكد من أن الممتلكات في حوزة المدعى عليه خلال فترة التقاضي بشأن الحق في هذه الممتلكات ، يجوز للمحكمة ، بناءً على طلب المدعي ، أن تتخذ تدابير مؤقتة. يجوز للمحكمة أن تمنع المدعى عليه من التصرف و (أو) استخدام الممتلكات المتنازع عليها (المصادرة) ، ومنع مسجل الولاية من تغيير الإدخال في USRR بشأن الحق في هذه الممتلكات ، ونقل الملكية المتنازع عليها للتخزين إلى شخص آخر وفقًا لـ فن. 926 من القانون المدني للاتحاد الروسي (). *

وتجدر الإشارة إلى أنه في النسخة الأصلية التي تم تقديمها في دوما الدولة، القاعدة المحددة مفقودة. على العكس من ذلك ، فقد ثبت أن المعاملة التي تم إجراؤها في انتهاك لتوقيف أو حظر آخر على التصرف المفروض على الممتلكات بطريقة قضائية أو بطريقة أخرى ينص عليها القانون باطلة 2. عند تطبيق نتائج بطلان مثل هذه الصفقة ، يجب ضمان حقوق الشخص الذي فُرض القبض عليه أو فرض حظر آخر لمصلحته. هذا النهج يتوافق إلى حد كبير مع الممارسة القضائية.

إذا أثبتت المحاكم أن الشخص تصرف في الممتلكات بما ينتهك الحظر المعمول به ، فسيتم الاعتراف بالمعاملة على أنها باطلة بالرجوع إلى القانون المدني للاتحاد الروسي بسبب انتهاك القانون رقم 229-FZ. وهكذا ، أشارت دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية في منطقة الأورال إلى ما يلي: "بعد إثبات أن اتفاقية البيع والشراء قد تم توقيعها وتنفيذها من قبل الأطراف فيما يتعلق بالممتلكات قيد الحجز ، وهو ما يتعارض مع أحكام المادة. 80 من قانون إجراءات الإنفاذ ، أقرت المحاكم بحقها كمعاملة غير صالحة (باطلة) "().

في طبعة جديدةونتيجة لذلك ، يشترط أن المعاملة لا تمنع ممارسة حقوق الدائن المحدد أو الشخص المرخص له الآخر ، التي يضمنها الحظر. تم انتقاد هذا المشروع في الرد الرسمي لحكومة الاتحاد الروسي 3 ، الذي لفت الانتباه إلى "غموض المعنى القانوني للحكم القائل بأن مثل هذا الحظر لا يمنع الشخص الذي يفرض الحظر لمصلحته من ممارسة الحقوق المتعلقة بالممتلكات المذكورة ". واقترح تصحيح صياغة الفقرة ، لكن ذلك لم يحدث.

لذلك ، من الضروري تحديد العواقب الناتجة عن تصرف المدين في الممتلكات بما ينتهك الحظر الذي تفرضه المحكمة أو أي إجراء آخر ينص عليه القانون لصالح دائنه أو شخص آخر مخول.

يشير التعليق على القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي حرره P.V. Krasheninnikov ، إلى وجود قواعد مماثلة في الفقرتين 135 و 136 من القانون المدني الألماني. لذلك ، من المثير للاهتمام تحليل التجربة الألمانية وتحديد نوع التنظيم المتوخى في ألمانيا.

المعاملات الباطلة ذات الصلة بموجب GGU لا تولد أي تأثير قانوني فيما يتعلق بشخص محمي بموجب القانون

بواسطة القانون الألمانيإذا كان التصرف في شيء ما ينتهك الحظر القانوني للتنفير عنه ، والذي يهدف فقط إلى حماية مصالح بعض الأشخاص ، فإن التصرف غير صالح فقط فيما يتعلق بهؤلاء الأشخاص (الفقرة 1 من § 135 GCC). تنص الفقرة التالية على أن حظر الاغتراب ، الذي تم إقراره من قبل محكمة أو سلطة ضمن اختصاصها ، يعادل الحظر القانوني للتغريب المشار إليه في المادة 135.

تشير التعليقات الألمانية إلى أن النتيجة في مثل هذه الحالة ستكون البطلان النسبي للمعاملة 4. يشير هذا إلى الحالات التي تنتهك فيها المعاملة القانون الهادف إلى حماية شخص معين ، وبالتالي لا يظهر التأثير فيما يتعلق بالشخص المحمي المحدد. باقي الصفقة صالحة 5. وكقاعدة عامة ، تحدث مثل هذه الحالات عندما يُحظر على صاحب الحق التصرف في الحق لصالح شخص آخر. يجب إعطاء الشخص المحمي (والحفاظ عليه) إمكانية الحصول على شيء معين في المستقبل (أو الرهن عليه).

لا ينبغي الخلط بين البطلان النسبي والبطلان ، لأن المعاملات غير الصالحة نسبيًا (الباطلة) غير صالحة في البداية فيما يتعلق بأطراف معنية محددة لم تشارك في المعاملة ؛ بالنسبة لأي شخص آخر ، بما في ذلك الأطراف المقابلة ، فهي صالحة تمامًا 6. في حالة الطعن ، يكون الوضع مختلفًا: تكون المعاملة ، اعتمادًا على ما إذا كانت المحكمة قد ألغتها أم لا ، صحيحة أو غير صالحة ، ولكن في كلتا الحالتين ، تكون الصلاحية أو البطلان مطلقة بمعنى أنها مثبتة فيما يتعلق للجميع.

هل يمكننا أن نقول أن الفن. 174.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على عواقب مماثلة؟ للإجابة على هذا السؤال ، من الضروري أيضًا مراعاة البناء الألماني للمعاملات الإدارية والأنواع الفرعية لمعاملات الملكية المدرجة فيه. يرتبط وجود هذا الأخير بالقانون الألماني الذي يميز بشكل صارم بين إبرام اتفاق بشأن نقل ملكية شيء ما (يتم وضعه بموجب عقد التزامات عادي) وتنفيذه - نقل ملكية الشيء (تم سحبه) بعقد حقيقي) 7. تتميز المعاملة الحقيقية ، التي من خلالها يتحقق تأثير قانوني حقيقي ، بالتجريد (الاستقلال عن الأساس).

نطاق حظر الأمر النسبي

على عكس المحظورات النسبية ، فإن الحظر المطلق يجعل من المستحيل ظهور عواقب قانونية نتيجة لمعاملة تنتهك قاعدة قانونية تحتوي على مثل هذا الحظر (§ 134 GGU). انتهاك الحظر القانوني بأمر (على سبيل المثال ، اتفاقية بشأن نقل الملكية بموجب § 929 BGB فيما يتعلق بالأشياء المقيدة في التداول) يستلزم رفضًا عامًا للاعتراف بأن المعاملة أدت إلى العواقب القانونية.

يشير تعليق ميونيخ على المادة 135 GGB إلى أنه حتى الآن ، نادرًا ما يتم استخدام قواعد الحظر النسبي. القيود المفروضة على التخلص التي ينص عليها القانون إما مطلقة أو لها عواقب خاصة .8. ومع ذلك ، يتم تطبيق قواعد § 135 BGB بنجاح في الحالات التي يتم فيها فرض حظر الاغتراب من قبل محكمة أو سلطة (§ 136 BGB).

إن حظر الاغتراب ، الذي أقرته المحكمة والذي يهدف إلى حماية شخص معين ، يتم تنفيذه ، كقاعدة عامة ، من خلال تأمين مطالبة ، وكذلك من خلال إجراءات إجراءات الإنفاذ.

على سبيل المثال ، يُمنح الدائن مطالبة نقدية ضد المدين ، هذا المتطلبتم تأكيد قرار المحكمةوكجزء من تنفيذه ، تم استقطاع من أجور المدين التي يتقاضاها صاحب العمل. في ألمانيا ، لا يمكن لمثل هذا المدين التصرف في حقه في أجور(1 § 829 قانون الإجراءات المدنية الألماني). ومع ذلك ، إذا تنازل عن الحق المذكور لطرف ثالث ، فلن يكون لهذا الأمر أي أثر قانوني على الدائن ، ويجوز له بعد ذلك أن يطلب مدفوعات من راتبه. وكذلك الحال إذا دفع صاحب العمل للمدين كامل الراتب دون أن يقتطع منه المبلغ المستحق للدائن. الاستثناء الوحيد هو الحالة عندما لا يكون صاحب العمل على علم بالحجب ، فسيكون قادرًا على الرجوع إلى § 407 BGB (وفاء المدين بالالتزام تجاه الدائن السابق بسبب جهله بالتنازل).

في معاملات مالك الممتلكات المحجوزة ، سلامة مسائل المشتري

لا ينتج عن الأمر الصادر مخالفًا لحظر قائم أثر قانوني فقط فيما يتعلق بالشخص الذي تم توجيه هذا الحظر لحمايته. لا يمنع الأمر أي شخص من ممارسة دعواه ضد الأمر أو من الحصول على ترضية في إجراءات التنفيذ.

اذا كان نحن نتكلمفيما يتعلق بالأشياء المنقولة ، قد يطلب الشخص المحمي نقل الحق وفقًا للمادة 929 ، 931 BGB ، وبعد ذلك أو في وقت واحد مع نقل الشيء من المشتري بموجب § 985 BGB.

في حالة الممتلكات غير المنقولة ، يطلب الشخص المحمي من المحول نقل الملكية ، من المشتري - الموافقة على القيد في السجل ، وكذلك إلغاء الإدخال السابق على حق المشتري.

إذا تم التنازل ، فيجوز للمتعهد له أن يطلب من المتنازل التنازل عنه ، وإذا كان المدين قد دفع بالفعل إلى طرف ثالث ، يتلقى الملتزم دعوى ضد هذا الأخير.

تقتصر إمكانية تطبيق العجز النسبي على حالات الاكتساب حسن النية. في هذه الحالة ، ستترتب على المعاملة عواقب قانونية ، بما في ذلك بالنسبة للشخص المحمي بموجب الحظر 9. وتجدر الإشارة إلى أن المشرع يستخدم بناء المشتري حسن النية فقط فيما يتعلق بالتخلص من الأشياء ، وليس المتطلبات 10. الاستثناء الوحيد هو حالة التنازل عن مطالبة بسبب تقديم المستندات (§ 405 GGU). لذلك ، من الضروري النظر في أهمية الاستحواذ بحسن نية في إطار القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك لتقييم إمكانية استخدام بناء البطلان النسبي للمعاملة عند تطبيق الفن. 174.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

وهكذا ، في وقت سابق ، أثيرت مسألة ضمير الاستحواذ في وجود الاعتقال فقط عندما لا يتم الحصول على الشيء من المالك () (). الآن ، معيار حسن النية مهم أيضًا عند الحصول على شيء موقوف ينتمي إلى المدين على حق الملكية ، منذ تنظيم الفن. 174.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تم العثور على بناء العجز النسبي أيضًا في القانون الروسي، وهو ما يتم تأكيده من خلال استخدام مصطلح "البطلان النسبي" على وجه التحديد بمعنى أن المعاملة لا تترتب عليها عواقب قانونية بالنسبة لجميع الأشخاص: "نتيجة النقل العقاراتبموجب اتفاقية إدارة الثقة من مؤسس الإدارة إلى الوصي دون تسجيل الدولة بما ينتهك المدونة ، لا يمكن لأطراف الاتفاقية معارضتها لأطراف ثالثة حسنة النية ، والرجوع إليها (بطلان نسبي للمعاملة). ومع ذلك ، فإن مثل هذا الاتفاق صالح للأطراف في علاقاتهم مع بعضهم البعض ، ويظل واجب الوصي بإعادة الممتلكات إلى مؤسس الإدارة خلال الفترة المحددة في الاتفاقية. لذلك ، لا يمكن اعتبار أنه في وقت نقل ملكية الممتلكات بموجب العقد ، يتم انتهاك حقوق مؤسس الإدارة.

بالإضافة إلى ذلك ، فيما يتعلق باتفاقية إيجار العقارات ، فإنه ينص على أنه في حالة عدم وجود تسجيل رسمي لها ، فإنها لا تزال تُلزم الأطراف بالتزام 12. ومع ذلك ، فإن الحقوق الممنوحة لشخص يستخدم الممتلكات بموجب عقد إيجار لم يمر تسجيل الدولة، لا يمكن أن تعارضها أطراف ثالثة. على وجه الخصوص ، مثل هذا الشخص لا يملك حق الأولويةلإبرام اتفاق من أجل مصطلح جديد()، والفن. 617 من القانون المدني للاتحاد الروسي ().

صحيح ، في كلتا الحالتين ، تولد المعاملة عواقب قانونية فقط فيما يتعلق بأطرافها ، وليس لأطراف ثالثة ، مما يميزها بشكل كبير عن النسخة الألمانية للبطل النسبي.

المادة 209 - مضمون حق الملكية

1. للمالك الحق في امتلاك واستخدام والتصرف في ممتلكاته.

2. للمالك الحق ، وفقًا لتقديره الخاص ، في القيام بأي إجراءات تتعلق بالممتلكات المملوكة له والتي لا تتعارض مع القانون وغيره. الأعمال القانونيةوعدم انتهاك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا للأشخاص الآخرين ، بما في ذلك نقل ممتلكاتهم إلى ملكية أشخاص آخرين ، ونقل لهم ، مع بقاء المالك ، حقوق امتلاك الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها ، ورهن الممتلكات ورهنها في طرق أخرى ، التخلص منه بطريقة أخرى.

3. حيازة واستخدام والتخلص من الأراضي وغيرها الموارد الطبيعيةإلى الحد الذي يسمح به القانون () بتداولها ، يتم تنفيذها بحرية من قبل مالكها ، إذا لم يتسبب ذلك في حدوث ضرر بيئةولا ينتهك الحقوق المصالح المشروعةأشخاص آخرين.

4. يجوز للمالك نقل ملكيته إلى إدارة الثقةلشخص آخر (وصي). لا يستلزم نقل الملكية لإدارة الائتمان نقل الملكية إلى الوصي ، وهو ملزم بإدارة الممتلكات لصالح المالك أو الطرف الثالث الذي يحدده.

المادة 210 - عبء النفقة على الممتلكات

يتحمل المالك عبء الحفاظ على الممتلكات العائدة له ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.

المادة 211 - خطر الخسارة العرضية للممتلكات

يتحمل مالكها مخاطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي للممتلكات ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.

المادة 212 - موضوعات حق الملكية

1. الملكية الخاصة والحكومية والبلدية وأشكال الملكية الأخرى معترف بها في الاتحاد الروسي.

2. يجوز أن تكون الممتلكات مملوكة للمواطنين والكيانات القانونية ، وكذلك الاتحاد الروسي ، الكيانات التابعة للاتحاد الروسي ، والبلديات.

3. ميزات اكتساب وإنهاء حق الملكية في الممتلكات وحيازتها واستخدامها والتصرف فيها ، اعتمادًا على ما إذا كانت الممتلكات مملوكة لمواطن أو كيان قانوني ، مملوك من قبل الاتحاد الروسي ، وهو كيان مكوِّن لـ لا يجوز إنشاء الاتحاد الروسي أو البلدية إلا بموجب القانون.

يحدد القانون أنواع الممتلكات التي يمكن أن تكون مملوكة للدولة أو البلدية فقط.

4. حقوق جميع الملاك مصونة بالتساوي.

المادة 213

1. يجوز للمواطنين والكيانات القانونية امتلاك أي ممتلكات ، باستثناء أنواع معينة من الممتلكات ، والتي ، وفقًا للقانون ، لا يمكن أن يمتلكها المواطنون أو الكيانات القانونية.

2. كمية وقيمة الممتلكات التي يملكها المواطنون والكيانات القانونية ليست محدودة ، إلا في الحالات التي يتم فيها وضع مثل هذه القيود بموجب القانون للأغراض المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 1 من هذا القانون.

3. المنظمات التجارية وغير الهادفة للربح ، باستثناء المؤسسات الحكومية والبلدية ، وكذلك المؤسسات ، هم أصحاب الممتلكات المنقولة إليهم كمساهمات (مساهمات) من قبل مؤسسيها (مشاركين ، أعضاء) ، فضلاً عن الممتلكات التي حصلوا عليها من قبل هؤلاء. الكيانات القانونية لأسباب أخرى. (المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 175-FZ المؤرخ 3 نوفمبر 2006)

4. المنظمات العامة والدينية (الجمعيات) والمؤسسات الخيرية وغيرها هي مالكة الممتلكات التي حصلوا عليها ولا يمكنهم استخدامها إلا لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في الوثائق التأسيسية. يفقد مؤسسو هذه المنظمات (المشاركون والأعضاء) الحق في الملكية التي نقلوها إلى ملكية المنظمة المعنية. في حالة تصفية مثل هذه المنظمة ، يتم استخدام ممتلكاتها المتبقية بعد تلبية مطالبات الدائنين للأغراض المحددة في وثائقها التأسيسية.

المادة 214 حق ملكية الدولة

1. أملاك الدولةفي الاتحاد الروسي هي ممتلكات مملوكة لحق ملكية الاتحاد الروسي (ملكية فيدرالية) ، وممتلكات مملوكة بحق ملكية رعايا الاتحاد الروسي - الجمهوريات والأقاليم والمناطق والمدن ذات الأهمية الفيدرالية والمناطق المتمتعة بالحكم الذاتي ، مناطق الحكم الذاتي (ممتلكات أحد رعايا الاتحاد الروسي).

2. الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى التي لا يملكها مواطنون أو كيانات قانونية أو بلديات هي ملك للدولة.

3. بالنيابة عن الاتحاد الروسي وكيانات الاتحاد الروسي ، تمارس حقوق المالك من قبل الهيئات والأشخاص المحددين في المادة 125 من هذا القانون.

4. يتم تخصيص الممتلكات المملوكة للدولة للمؤسسات والمؤسسات الحكومية لحيازتها واستخدامها والتخلص منها وفقًا لهذا القانون (المواد 294 ،).

تشكل أموال الميزانية ذات الصلة وغيرها من ممتلكات الدولة غير المخصصة للمؤسسات والمؤسسات الحكومية خزينة الدولة للاتحاد الروسي ، وخزانة جمهورية داخل الاتحاد الروسي ، وخزانة إقليم ، أو منطقة ، أو مدينة اتحادية ، أو منطقة حكم ذاتي ، منطقة الحكم الذاتي.

5. يتم إسناد ممتلكات الدولة إلى ممتلكات الاتحاد وممتلكات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي على النحو المنصوص عليه في القانون.

المادة 215

1. الممتلكات المملوكة بحق الملكية في المستوطنات الحضرية والريفية ، وكذلك التكوينات البلدية الأخرى ، هي ملكية بلدية.

2. نيابة عن البلديةتمارس حقوق المالك من قبل هيئات الحكم الذاتي المحلي والأشخاص المحددين في المادة 125 من هذا القانون.

3. يتم التنازل عن الممتلكات المملوكة للبلديات للمؤسسات والمؤسسات البلدية لحيازتها واستخدامها والتصرف فيها وفقًا لهذا القانون (المادتان 294 و 296).

تشكل الأموال من الميزانية المحلية والممتلكات البلدية الأخرى غير المخصصة للمؤسسات والمؤسسات البلدية الخزينة البلدية للمدينة المقابلة ، مستوطنة ريفيةأو البلدية الأخرى المادة 305 من هذا القانون.

المادة 217 - خصخصة ممتلكات الدولة والبلديات

قد يتم نقل الممتلكات التي هي في ملكية الدولة أو البلدية من قبل مالكها إلى ملكية المواطنين والكيانات القانونية بالطريقة المنصوص عليها في القوانين المتعلقة بخصخصة الدولة و ممتلكات البلدية.

عند خصخصة ممتلكات الدولة والممتلكات البلدية ، تطبق الأحكام المنصوص عليها في هذا القانون والتي تنظم إجراءات اكتساب وإنهاء حق الملكية ، ما لم تنص قوانين الخصخصة على خلاف ذلك.

القانون المدني N 51-FZ | فن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي

المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. محتوى الملكية ( الإصدار الحالي)

1. للمالك الحق في امتلاك واستخدام والتصرف في ممتلكاته.

2. للمالك الحق ، وفقًا لتقديره الخاص ، في القيام بأي إجراءات تتعلق بالممتلكات العائدة له ، وليس مخالف للقانونوغيرها من الأفعال القانونية التي لا تنتهك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا للأشخاص الآخرين ، بما في ذلك نقل ممتلكاتهم إلى ملكية أشخاص آخرين ، ونقل لهم ، مع بقاء المالك ، حقوق امتلاك الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها ، رهن الممتلكات ورهنها بطرق أخرى ، والتصرف فيها بطريقة مختلفة.

3. حيازة الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى واستخدامها والتصرف فيها ، بالقدر الذي يسمح به القانون (المادة 129) ، يتم إجراؤها من قبل مالكها بحرية ، إذا كان ذلك لا يضر بالبيئة ولا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين.

4. يجوز للمالك نقل ممتلكاته لإدارة الأمانة إلى شخص آخر (وصي). لا يستلزم نقل الملكية لإدارة الائتمان نقل الملكية إلى الوصي ، وهو ملزم بإدارة الممتلكات لصالح المالك أو الطرف الثالث الذي يحدده.

• كود BB
• نص

عنوان URL للمستند [نسخة]

تعليق على الفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي

الممارسة القضائية بموجب المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

• قرار المحكمة العليا: قرار رقم 46-KG16-22 ، الكلية القضائية للقضايا المدنية ، النقض

  محكمة محكمة الاستئنافأيد قرار المحكمة الابتدائية وأشار إلى أنه منذ إبرام اتفاقية البيع والشراء بتاريخ 27 مارس 2015 ليس مع مالك السيارة وضد إرادته ، فإن المحكمة بشكل صحيح على أساس الفقرتين 1 و 2 من المادة 209 ، الفقرة 1 من المادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، أبطل عقد البيع المحدد ...

• قرار المحكمة العليا: الحكم رقم 84-APG16-3 ، الكلية القضائية للقضايا المدنية ، الاستئناف

  الأحكام المتنازع عليها ، وفقًا للمدعي الإداري ، تتعارض مع الفقرتين 1 و 2 من المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لأن هذه الأحكام تقيد حقوقه كمالك قطع ارض؛ على قطع الأراضي هذه ممنوع من ممارستها النشاط الاقتصاديوالبناء لهذه البنية التحتية ...

• قرار المحكمة العليا: التعريف رقم 309-ES16-1899 ، الكلية القضائية للنزاعات الاقتصادية ، النقض

  في ظل هذه الظروف واستناداً إلى أحكام البند 1 من المادة 8.1 ، البند 1 من المادة 131 ، المواد 209 ، 244 من القانون المدني ، الجزء 1 من المادة 2 من قانون التسجيل ، استنتاجات محكمة الاستئناف على ملكية شركة Loza لحصة بمبلغ ½ في حق الملكية المشتركة في الأماكن المتنازع عليها تعتبر قانونية ...

+ المزيد ...

اليوم سنهتم بصلاحيات مالك العقار. ماذا يفعل قانونا بممتلكاته؟ ما هي مكونات حقوق الملكية في روسيا؟ ما الذي يجب تذكره عنهم؟ يمكن العثور أدناه على إجابات لجميع الأسئلة المذكورة أعلاه. في الواقع ، فإن القضية قيد الدراسة لا تسبب الكثير من المتاعب. يكفي أن نفهم بدقة التشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

حول المفهوم

لنبدأ بمفهوم الملكية. ما هذا؟ ما المكونات التي تتكون منها؟

يسمى حق المواطن في الملكية حق الشخص في التأثير على شيء ما ، إذا كان هذا لا يتعارض مع التشريعات المعمول بها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمالك أن يطالب بإزالة التأثير على الممتلكات من أشخاص آخرين ليسوا مالكين للعنصر.

يوجد هذا التعريف في التشريع الحالي للاتحاد الروسي. لكن ما الذي يسمح لك بفعله بالضبط؟

حول التكوين

حقوق المالك مختلفة. هم جزء من حقوق الملكية. تذكرها ليس بالأمر الصعب ، لأن المفهوم قيد الدراسة يمكن تقسيمه إلى 3 مكونات.

يسمى:

• ملكية؛
• استعمال؛
• ترتيب.

يؤدي عدم وجود مكون واحد على الأقل إلى إنهاء ملكية كائن معين. فقط عندما يتم دمجهم بالكامل ، يمكن اعتبار المواطن مالكًا للممتلكات.

حول الملكية

الآن من الواضح ما هي الصلاحيات التي يمتلكها المالك. لكن ماذا يقصدون؟ ليس من الواضح تمامًا ما الذي يسمح به حق الملكية بالضبط في الممتلكات.

لنبدأ من البداية - بالملكية. يصف هذا المصطلح إمكانية الحيازة الفعلية لشيء ما. أي ، يمكن للمالك أن يرتفع فوق ممتلكاته.

الملكية من نوعين - قانوني وغير قانوني. في الحالة الأولى ، يعتبر حق الملكية حقًا ، ويستند إلى التشريع الحالي ويستند إلى قوانين محددة. الحيازة غير المشروعة لا تدعمها أي قوانين أو لوائح. قد يكون هذا المكون ضميرًا. في هذه الحالة ، لا يعلم الشخص الذي يملك العقار أنه ليس له حقوق حقيقية في ذلك. يعتبر الحيازة بسوء نية حيازة شيء من قبل شخص يعرف أنه ليس له أي حقوق على الشيء.

حول الاستخدام

حقوق المالك في الحيازة لا تنتهي. عنصر مهم إلى حد ما هو عنصر مثل الاستخدام.

يشير هذا المصطلح إلى أن المواطن (المالك) له الحق في استخدام الشيء كما يشاء. يفسر البعض الاستخدام كفرصة للاستفادة من شيء ما ، واستغلاله.

حول التخلص

العنصر الأخير لمفهوم الملكية هو الترتيب. ما هذا؟

يشير هذا المصطلح إلى الحق في تقرير المصير القانوني لشيء أو ملكية. أي أن مالك العقار قادر على إبرام صفقات مع أغراضه وتغيير الغرض منها وحتى تدميرها. الشيء الرئيسي هو أن جميع العمليات لا تتعارض مع التشريعات الحالية.

أمثلة

يمكنك الآن النظر في أمثلة على صلاحيات المالك بمزيد من التفصيل. دعونا نركز على العقارات. هي التي تسبب في الممارسة العملية الكثير من المتاعب لأصحابها.

لنفترض أن المواطن هو صاحب الشقة. يمكنه أن يفعل فيه ما يشاء ، ولكن فقط إذا كانت الأفعال لا تتعارض مع القوانين. دعنا نقول ، عش داخل الشقة ، ونم فيها وتناول الطعام. هذا يسمى التمتع.

أو يمكن للمواطن إجراء إصلاحات مع إعادة التطوير. التبرع بشقة أو جزء منها أو بيع عقار أو تبادل أو تأجير. كل هذا يسمى أمرًا ، نظرًا لأن العمليات المدرجة لها قوة قانونية.

مسؤولية

صلاحيات المالك ليست فقط جوانب إيجابية ومزايا مختلفة. الشيء هو أن صاحب العقار مسؤول مسؤولية كاملة عن ذلك.

وبالتالي ، فإن الملاك ملزمون بالحفاظ على ممتلكاتهم وحمايتها ، وإذا لزم الأمر ، تحمل جميع تكاليف الحفاظ على الممتلكات وتأمينها. إذا كان القانون ينص على الضرائب ، فسيتعين عليك الدفع وفقًا للفواتير. عادة ما تأتي الضرائب على العقارات. يجب أن يتم الدفع لهم بالضبط في غضون الحدود الزمنية التي حددتها روسيا.

المضيفون يحملون أيضا بعض المخاطرلتدمير ممتلكاتهم أو تدميرها أو إتلافها. إذا كان الشخص نفسه قد ساءت حالة الممتلكات ، فلن يلوم أحد على ذلك. هو المسؤول الوحيد عن العواقب.

المواضيع

من يمكنه أن يكون مالكًا لبعض الأشياء في روسيا؟ فيما يلي أصحابها:

• المنظمات ؛
• حالة؛
• فرادى؛
• رعايا الاتحاد الروسي.

في الواقع ، يمكن للجميع امتلاك شيء ما واستخدامه والتخلص منه. كما اكتشفنا بالفعل ، يحدث هذا أيضًا الأسس القانونية، أو غير قانوني.

أشكال الملكية

بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في الاتحاد الروسي عدة أشكال من الملكية. عادة ما يعتمد هذا المكون بشكل مباشر على من يملك الشيء.

حقوق المالك لا تتغير بأي شكل من الأشكال. لكن يجب أن يأخذ السكان في الاعتبار أنك قد تواجه:

• أملاك الدولة.

في الحالة الأولى ، نتحدث عن ممتلكات مملوكة لأفراد وكيانات قانونية. هذا هو التصميم الأكثر شيوعًا. في الحالة الثانية ، يكون المالك هو الدولة (رعايا الاتحاد الروسي والبلديات).

طرق نقل الملكية

تسمح صلاحيات المالك لمالك العقار بنقل حقوقه إلى أشخاص آخرين. عادة ، يتطلب هذا قدرًا من الأهمية القانونية. كيف يحدث نقل الملكية في أغلب الأحيان في روسيا؟

تشمل التخطيطات الممكنة ما يلي:

• هبة؛
• تبادل؛
• تلقي الملكية عن طريق الميراث ؛
• الخصخصة
• الشراء (بما في ذلك الرهن العقاري).

لكن هذه ليست قائمة كاملة من العمليات التي تسمح لك بالحصول على ملكية كائن معين. ومع ذلك ، توجد هذه المكونات في روسيا في أغلب الأحيان.

تغيير ملكية

في بعض الحالات ، يتم توفير تغيير في شكل ملكية الكائن. في الحياه الحقيقيهعادة ما تكون هناك حالات تصبح فيها ملكية الدولة خاصة. وفقط في المواقف الاستثنائية يحدث العكس.

في الحالة الأولى ، من الضروري إجراء الخصخصة. هذا إجراء لتسجيل ملكية الدولة أو البلدية في الملكية الخاصة. عند الحديث عن العقارات ، يمكن ملاحظة أن المواطنين المسجلين في الإقليم فقط لهم الحق في الخصخصة.

يحدث تغيير في شكل الملكية أيضًا عندما لا يكون للمتوفى ورثة. في هذا السيناريو ، تُعطى الخاصية للدولة. كما قلنا ، هذا السيناريو يحدث بالفعل ، لكن ليس كثيرًا.

حول ممارسة الصلاحيات

يهتم البعض بكيفية ممارسة حقوق المالك. خاصة عندما يتعلق الأمر بالقصر. قد يكون الأطفال في روسيا هم أصحاب شيء ما ، لكنهم غير قادرين على الدخول في معاملات مهمة من الناحية القانونية. لذلك ، سيتم تنفيذ الصلاحيات من خلال الممثلين. هذا هو أحد الخيارات الممكنة.

بشكل عام ، يتم تنفيذ حقوق الملكية في روسيا:

• شخص بالغ ومالك قادر على الممتلكات ؛
• شخص مخول موثوق به (يلزم توكيل مماثل) ؛
• ممثلين قانونيينالمواطنين المعوقين (بما في ذلك الأطفال).

في هذه الحالة ، يمكن أن يكون الممثلون:

• أقارب
• الأوصياء والأوصياء ؛
• حماية الطفل.

كل هذا يتوقف على الوضع المحدد. عند الحديث عن الأطفال ، تجدر الإشارة إلى أن الممثلين القانونيين سيكونون آباء القصر. ولكن بالنسبة لمعظم المعاملات المهمة من الناحية القانونية ، لا يزال يتعين عليك الاتصال بسلطات الوصاية.

علامات الملكية

ما هي خصائص المفهوم الذي درسناه؟ هناك عدد غير قليل منهم. لكن تذكر العلامات ليس بالأمر الصعب.

يجب أن يكون مفهوماً أن الحق في الملكية هو حق ملكية. أي أنه يسمح لك بامتلاك واستخدام والتخلص من مختلف الممتلكات والأشياء / الأشياء. الأشياء الخاصة هي عناصر فردية.

مع حق الملكية ، يتم إرضاء جميع مصالح المالكين من خلال إمكانية التأثير على الكائن. من المهم أيضًا أن نفهم أن المفهوم قيد الدراسة مطلق.

منتهكو حقوق الملكية هم أي كيانات لا تمتثل للالتزامات السلبية وتشريعات الاتحاد الروسي. حقوق الملكية لها طبيعة خاصة للحماية. يطلق عليه المطلق. وهذا يعني أنه يمكن للمواطن حماية حقوقه من أي منتهك. في الوقت نفسه ، الحماية حقيقية - لإثبات قضيته ، سيتعين على الشخص استخدام كائنات ووثائق مختلفة.

الملكية هي أيضا أساسية. أولاً ، تنشأ ، ثم صلاحيات المالك. بالإضافة إلى ذلك ، حقوق الملكية هي الأكثر اكتمالا فيما يتعلق بالحقوق العينية الأخرى.

كقاعدة عامة ، للمفهوم المدروس طابع دائم وغير محدد. لكن هذا لا يعني أن الملكية لا تنتهي أبدًا. كما اكتشفنا بالفعل ، يمكن لأي شخص التخلص منه بنفسه. أو تنتهي الحقوق بعد وفاة صاحب العقار / تصفية المشروع.

يمارس المالك حقوق الملكية في مصلحته الخاصة ووفقًا لتقديره الخاص. يقيد صاحب الشيء فقط الهيئة التشريعية الحاليةواللوائح.

طرق الاعتراف

كيف تثبت ملكيتك؟ على سبيل المثال ، العقارات. كما قلنا من قبل ، تنشأ النزاعات مع هذه الممتلكات في أغلب الأحيان.

عادة ، يتم الاعتراف بحقوق الملكية بشكل سلمي على أساس وثائق الملكية. بعد ذلك ، تحتاج إلى التسجيل في Rosreestr (إذا كان المقصود بالعقار).

في حالات أخرى ، يتم الاعتراف بحقوق الملكية وحل نزاعات الملكية من خلال المحاكم. سيكون المستند القانوني ، في النهاية ، أمرًا من المحكمة.

جزء وكامل

قد تكون صلاحيات مالك قطعة الأرض ، كما فيما يتعلق بالممتلكات الأخرى ، محدودة. الشيء هو أن الملكية في روسيا مطلقة ومشتركة. في الحالة الأولى ، يمتلك المواطن نفسه ممتلكاته ويستخدمها ويتصرف فيها ، ولا يكون للعنصر مالك آخر.

ولكن في كثير من الأحيان سوف تواجه ملكية مشتركة. في هذه الحالة ، يكون للكائن مالكين متعددين. تقتصر صلاحيات المالك (كل) على حقيقة أنه من أجل الالتزام بالجزء الأكبر المعاملات القانونيةتحتاج إلى الحصول على موافقة خطية من مالكي العقارات الآخرين للعملية. في الواقع ، تنتهي حرية الاستخدام والتخلص مع حق ملكية مشترك لشخص ما عند بدء تعارض مع مالك آخر.

استنتاج

من الواضح الآن ما الذي يشكل حق الملكية. صلاحيات المالك أيضا لم تعد لغزا. في نهاية المطاف ، الوثيقة الرئيسية التي تصادق على الحق في الملكية (العقارات) هي شهادة ملكية. إذا كان المقصود بـ "العقارات" ، فمنذ عام 2017 بدأ المالكون في تلقي مقتطفات من USRR. إنهم يساعدون في معرفة من يملك العقار.

في حالة وجود أي تضارب فيما يتعلق بحقوق الملكية وتنفيذها ، يوصى بالذهاب إلى المحكمة على الفور. هذه هي الطريقة الوحيدة لحماية حقوقك ومصالحك بشكل قانوني. الشيء الرئيسي هو إثبات وجودهم. صلاحيات المالك (الحيازة ، الاستخدام ، التصرف) لها جميع مالكي العقار.