إنها اتفاقية الإيجار. موضوع عقد الإيجار المالي

التأجير هو عقد الإيجارقريبة من الإقراض طويل الأجل

التأجير التمويلي - لفترة الاستهلاك (هذه ليست نفس فترة الضمان، فهي مفهوم مختلف)

وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)" للتأجير- هذه مجموعة من العلاقات الاقتصادية والقانونية الناشئة فيما يتعلق بتنفيذ اتفاقية التأجير، بما في ذلك الاستحواذ على الأصول المؤجرة. د اتفاقية التأجير- اتفاقية يتعهد بموجبها المؤجر (المشار إليه فيما يلي باسم المؤجر) بالحصول على ملكية العقار المشار إليه من قبل المستأجر (المشار إليه فيما يلي باسم المستأجر) من البائع المحدد من قبله وتزويد المستأجر بهذا العقار مقابل رسوم الحيازة والاستخدام المؤقت. قد تنص اتفاقية التأجير على أن اختيار البائع والممتلكات المكتسبة يتم من قبل المؤجر.

يمكن أن يكون موضوع التأجير أي أشياء غير قابلة للاستهلاك، بما في ذلك المؤسسات والمجمعات العقارية الأخرى والمباني والهياكل والمعدات والمركبات وغيرها من الممتلكات المنقولة وغير المنقولة التي يمكن استخدامها لأغراض النشاط الريادي. موضوع التأجير لا يمكن أن يكون أرضوغيرها من الأشياء الطبيعية، وكذلك الممتلكات التي تحظر القوانين الفيدرالية تداولها بحرية أو التي يحظر تداولها طلب خاصالتداول، باستثناء المنتجات العسكرية، تأجير والتي يتم تنفيذها وفقا ل المعاهدات الدوليةالاتحاد الروسي، القانون الاتحادي رقم 114-FZ المؤرخ 19 يوليو 1998 "بشأن التعاون العسكري الفني" الاتحاد الروسيمع الدول الأجنبية" بالطريقة التي حددها رئيس الاتحاد الروسي. موضوعات التأجير هي: المؤجر - فرد أو كيانالتي، على حساب الأموال المقترضة و (أو) الخاصة، تستحوذ على الممتلكات أثناء تنفيذ اتفاقية التأجير إلى الملكية وتوفرها كموضوع للتأجير للمستأجر مقابل رسوم معينة، لفترة معينة وتحت شروط معينة للحيازة والاستخدام المؤقتين مع أو بدون نقل حق ملكية الشيء المستأجر إلى المستأجر ؛ المستأجر هو فرد أو كيان قانوني ملزم ، وفقًا لاتفاقية التأجير ، بقبول موضوع التأجير مقابل رسم معين، لفترة معينة وبشروط معينة للحيازة والاستخدام المؤقت وفقًا لاتفاقية التأجير؛ البائع - شخص طبيعي أو اعتباري يقوم، وفقًا لاتفاقية بيع وشراء مع المؤجر، بالبيع للمؤجر خلال فترة زمنية محددة العقار الذي هو موضوع التأجير. يلتزم البائع بنقل الشيء المؤجر إلى المؤجر أو المستأجر وفقا لشروط عقد البيع. يجوز للبائع أن يعمل في نفس الوقت كمستأجر ضمن علاقة تأجير واحدة. يمكن أن يكون أي من موضوعات التأجير مقيمًا في الاتحاد الروسي أو غير مقيم في الاتحاد الروسي. شركات التأجير (الشركات) هي منظمات تجارية (مقيمة في الاتحاد الروسي أو غير مقيمة في الاتحاد الروسي) تؤدي وظائف المؤجرين وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ووثائقها التأسيسية. يمكن لمؤسسي شركات التأجير (الشركات) أن يكونوا قانونيين، فرادى(المقيمون في الاتحاد الروسي أو غير المقيمين في الاتحاد الروسي). شركة التأجير - غير مقيمة في الاتحاد الروسي - كيان قانوني أجنبي يعمل في أنشطة التأجير في أراضي الاتحاد الروسي. يحق لشركات التأجير جذب الأموال من الكيانات القانونية و (أو) الأفراد (المقيمين في الاتحاد الروسي وغير المقيمين في الاتحاد الروسي) للقيام بأنشطة التأجير وفقًا للإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي.

أشكال التأجير

الأشكال الرئيسية للتأجير هي داخلية تأجير والدولية تأجير . عند تنفيذ التأجير الداخلي، يكون المؤجر والمستأجر من سكان الاتحاد الروسي. عند إجراء التأجير الدولي، يكون المؤجر أو المستأجر غير مقيم في الاتحاد الروسي. قد يتضمن عقد الإيجار شروطًا لتوفير خدمات إضافيةوالعمل الإضافي. الخدمات (الأعمال) الإضافية - الخدمات (الأعمال) من أي نوع التي يقدمها المؤجر قبل بدء الاستخدام وأثناء استخدام كائن التأجير من قبل المستأجر وترتبط مباشرة بتنفيذ اتفاقية التأجير.

يتم تحديد قائمة وحجم وتكلفة الخدمات الإضافية (الأعمال) باتفاق الطرفين.

يتم إبرام عقد الإيجار، بغض النظر عن المدة، في كتابة. للوفاء بالتزاماتها بموجب اتفاقية التأجير، تدخل كيانات التأجير في اتفاقيات ملزمة وذات صلة. العقد الملزم هو عقد البيع. وتشمل الاتفاقيات ذات الصلة اتفاقية جمع الأموال، واتفاقية الرهن، واتفاقية الضمان، واتفاقية الكفالة، وغيرها. يجب أن تحتوي اتفاقية التأجير على بيانات تجعل من الممكن تحديد العقار الذي سيتم نقله إلى المستأجر بشكل قاطع كموضوع للتأجير. وفي حالة عدم وجود هذه البيانات في عقد الإيجار، يشترط الشرط الخاص بالموضوع المراد النقل إليه تأجير ، يعتبر غير متفق عليه بين الطرفين، ولا تعتبر اتفاقية التأجير مبرمة. على أساس اتفاقية التأجير، يتعهد المؤجر بما يلي: الحصول على ممتلكات معينة من بائع معين من أجل نقلها مقابل رسوم معينة لفترة معينة، في ظل ظروف معينة، كموضوع للتأجير للمستأجر؛ الوفاء بالالتزامات الأخرى الناشئة عن محتوى عقد الإيجار. بموجب اتفاقية التأجير، يتعهد المستأجر بما يلي: قبول موضوع التأجير بالطريقة المنصوص عليها في اتفاقية التأجير المحددة؛ دفع مدفوعات الإيجار للمؤجر بالطريقة وفي الحدود الزمنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار؛ في نهاية مدة عقد الإيجار، قم بإعادة الأصل المؤجر، ما لم ينص عقد الإيجار المحدد على خلاف ذلك، أو الحصول على الأصل المؤجر إلى الملكية على أساس اتفاقية البيع والشراء؛ الوفاء بالالتزامات الأخرى الناشئة عن محتوى عقد الإيجار. يجوز أن ينص عقد الإيجار على ظروف يعتبرها الأطراف إخلالاً واضحاً بالالتزامات ويؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار وسحب العين المؤجرة. قد ينص عقد الإيجار على حق المستأجر في تمديد مدة الإيجار مع الحفاظ على شروط عقد الإيجار أو تغييرها.

حاليا، في الممارسة الاقتصادية للبلدان المتقدمة، مختلفة أنواع التأجير، وتتميز كل منها بميزاتها الخاصة. الأكثر شيوعا هي:

التأجير التشغيلي (الخدمي) (التأجير التشغيلي)

التأجير المالي (الرأسمالي) (التأجير التمويلي)

إعادة التأجير (البيع وإعادة التأجير)

التأجير المشترك (بمشاركة طرف ثالث) (الإيجار بالرافعة المالية)

التأجير المباشر

تأجير من الباطن

جميع الأنواع الحالية من هذه الاتفاقيات هي أنواع من شكلين أساسيين من التأجير - التشغيلي أو المالي. في روسيا، ينظم القانون الاتحادي "بشأن التأجير" ثلاثة أنواع رئيسية من التأجير: التشغيلي والمالي والقابل للإرجاع (في الواقع، إنه نوع من التأجير المالي).

التأجير التشغيلي (الخدمي).هذه اتفاقية إيجار مستمرة. وكقاعدة عامة، تكون مدة هذه الاتفاقية أقل من فترة الاستهلاك الكامل للأصل المؤجر. وبالتالي فإن مبلغ الإيجار المنصوص عليه في العقد لا يغطي كامل تكلفة الأصل المؤجر، مما يستلزم تأجيره عدة مرات. أهم ما يميز التأجير التشغيلي هو حق المستأجر (المستأجر) في الإنهاء المبكر للعقد. قد تحدد هذه الاتفاقيات أيضًا خدمات التركيب والصيانة المستمرة المختلفة للمعدات المستأجرة. ومن هنا الاسم الثاني الذي غالبًا ما يستخدم لهذا الشكل من أشكال التأجير - الخدمة. في هذه الحالة، يتم تضمين تكلفة الخدمات المقدمة في الإيجار أو دفعها بشكل منفصل. تشمل الأهداف الرئيسية للتأجير التشغيلي أنواع المعدات سريعة التقادم (أجهزة الكمبيوتر وآلات النسخ و تقنية النسخ, أنواع مختلفةالمعدات المكتبية، وما إلى ذلك) ومعقدة تقنيًا، وتتطلب خدمة مستمرة (الشاحنات والسيارات والطائرات والسكك الحديدية و النقل البحري). ومن السهل أن نرى بشكل عام أن شروط التأجير التشغيلي أكثر فائدة للمستأجر. على وجه الخصوص، إمكانية الإنهاء المبكريتيح لك عقد الإيجار التخلص من المعدات القديمة في الوقت المناسب واستبدالها بمعدات أكثر تنافسية وعالية التقنية. بالإضافة إلى ذلك، في حالة الظروف المعاكسة، يمكن للمستأجر إيقاف هذا النوع من النشاط بسرعة عن طريق إعادة المعدات ذات الصلة إلى المالك قبل الموعد المحدد، وتقليل التكاليف المرتبطة بتصفية الإنتاج أو إعادة تنظيمه بشكل كبير. وفي حالة تنفيذ مشاريع أو أوامر لمرة واحدة، فإن التأجير التشغيلي يخفف الحاجة إلى شراء المعدات التي لن تكون هناك حاجة إليها في المستقبل وصيانتها لاحقًا. غالبًا ما يؤدي استخدام الخدمات المختلفة التي يقدمها المؤجر أو الشركة المصنعة للمعدات إلى تقليل تكلفة التيار صيانةوصيانة الموظفين المعنيين. مساوئ التأجير التشغيلي: - ارتفاع الإيجار مقارنة بأشكال التأجير الأخرى. - متطلبات تقديم السلف والمدفوعات المسبقة ؛ - وجود بنود في العقود بشأن دفع الغرامات في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار ؛ - الشروط الأخرى المصممة لتقليل المخاطر التي يتعرض لها أصحاب العقارات والتعويض عنها جزئيًا.

التأجير المالي (الرأسمالي).هذه اتفاقية طويلة الأجل تنص على الاستهلاك الكامل للمعدات المستأجرة من الرسوم التي يدفعها المستأجر. وبما أن هذه الاتفاقيات لا تسمح بإمكانية الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، فإن التحديد الصحيح لمبلغ الدفعة الدورية يوفر للمالك السداد الكامل للتكاليف المتكبدة لاقتناء وصيانة المعدات، فضلا عن التكاليف المطلوبة معدل العائد. مع هذا النوع من التأجير، عادة ما يتحمل المستأجر جميع تكاليف تركيب وصيانة العقار. وفي كثير من الأحيان، تنص مثل هذه الاتفاقيات على حق المستأجر في شراء العقار بعد انتهاء العقد بقيمة تفضيلية أو متبقية. على عكس التأجير التمويلي التشغيلي فإنه يقلل بشكل كبير من المخاطر التي يتعرض لها مالك العقار. في الواقع، شروطها متطابقة إلى حد كبير مع الاتفاقيات المبرمة عند الحصول على قروض مصرفية طويلة الأجل، لأنها تقدم

السداد الكامل لتكلفة المعدات (القرض)؛

دفع رسوم دورية تشمل تكلفة المعدات ودخل المالك (دفعة القرض - الأجزاء الرئيسية والفوائد)؛

الحق في إشهار إفلاس المستأجر في حالة عدم قدرته على تنفيذ الاتفاق ونحو ذلك.

تشمل أهداف التأجير التمويلي العقارات (الأراضي والمباني والهياكل)، فضلاً عن وسائل الإنتاج طويلة الأجل. يعمل التأجير التمويلي كأساس لتكوين شكلين آخرين من عقود الإيجار طويل الأجل - القابلة للإرجاع والمشتركة (بمشاركة طرف ثالث).

عودة الإيجارإعادة التأجير هو نظام من اتفاقيتين يقوم المالك فيهما ببيع المعدات إلى الطرف الآخر مع إبرام اتفاقية إيجار طويلة الأجل مع المشتري. عادة ما تعمل البنوك التجارية أو شركات الاستثمار أو التأمين أو التأجير كمشترين هنا. نتيجة لهذه العملية، يتغير مالك المعدات فقط، ويظل مستخدمه كما هو، بعد أن تلقى أموال إضافيةالتمويل. في الواقع، يقوم المستثمر بإقراض المالك السابق، والحصول على ملكية ممتلكاته كضمان. غالبًا ما يتم تنفيذ مثل هذه العمليات أثناء فترة ركود الأعمال من أجل تحقيق الاستقرار المركز الماليالشركات.

تأجير الأسهم (مشاركة طرف ثالث)التأجير المشترك هو نوع آخر من التأجير المالي الذي يتضمن مشاركة طرف ثالث في المعاملة - المستثمر، والذي عادة ما يكون بنكًا أو شركة تأمين أو استثمار. في هذه الحالة، فإن شركة التأجير، بعد أن أبرمت عقدا مسبقا ل تأجير طويل الأجلبعض المعدات، يكتسبها في العقار، ويدفع جزءا من التكلفة على حساب الأموال المقترضة. الممتلكات المكتسبة (كقاعدة عامة، يتم إصدار الرهن العقاري عليها) والمستقبل مدفوعات الإيجارويمكن للمستأجر أن يدفع الجزء المقابل منه مباشرة إلى المستثمر. وفي الوقت نفسه، تتمتع شركة التأجير بفوائد الدرع الضريبي الذي ينشأ في عملية استهلاك المعدات وسداد التزامات الديون. الأهداف الرئيسية لهذا النوع من التأجير هي الأصول باهظة الثمن، مثل الرواسب المعدنية، ومعدات الصناعات الاستخراجية، وما إلى ذلك.

التأجير المباشروفي التأجير المباشر، يقوم المستأجر بإبرام اتفاقية مع الشركة المؤجرة لشراء المعدات المطلوبة ومن ثم تأجيرها له. في كثير من الأحيان يمكن إبرام عقد الإيجار مباشرة مع الشركة المصنعة (أي مباشرة)، وأكبر الشركات المصنعة التي تقدم منتجاتها على أساس الإيجار هي شركات معروفة مثل آي بي إم، وزيروكس، والعديد من شركات الطيران وبناء السفن والسيارات. على سبيل المثال، فإن قادة سوق السيارات العالمية - شركتي "دايملر-كرايسلر" و"بي إم دبليو" هما المؤسسان لعدد من شركات التأجير الرائدة التي تبيع من خلالها منتجاتها في العديد من دول العالم.

التأجير من الباطنالتأجير من الباطن هو نوع خاص من العلاقة التي تنشأ فيما يتعلق بتنازل حقوق استخدام موضوع التأجير لطرف ثالث، والذي يتم إضفاء الطابع الرسمي عليه من خلال اتفاقية التأجير من الباطن.

في حالة التأجير من الباطن، يقبل الشخص الذي يقوم بالتأجير من الباطن الشيء المؤجر من المؤجر بموجب اتفاقية التأجير وينقله للاستخدام المؤقت إلى المستأجر بموجب اتفاقية التأجير من الباطن. وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن التأجير"، لا يُسمح بتنازل المستأجر لطرف ثالث عن التزاماته بدفع مدفوعات الإيجار لطرف ثالث. عند تحويل موضوع التأجير إلى التأجير من الباطن، يجب أن تكون موافقة المؤجر الكتابية إلزامية. التأجير من الباطن الدولي في الاتحاد الروسي، وهو نوع من التأجير الدولي، ينظمه أيضًا القانون الاتحادي "بشأن التأجير". من السمات المميزة للتأجير من الباطن الدولي حركة الأصول المؤجرة عبر الحدود الجمركية للاتحاد الروسي فقط طوال مدة اتفاقية التأجير من الباطن. بموجب التأجير من الباطن، يتلقى المؤجر الرئيسي الحق استباقيلتلقي مدفوعات الإيجار. وينص العقد عادة على أنه في حالة إفلاس الوحدة الثالثة، يذهب الإيجار إلى المالك الرئيسي.

الرافعة المالية (الائتمان، الأسهم، منفصلة) التأجير أو التأجير مع جذب إضافي للأموال

وهذا هو الأصعب لأنه يرتبط بالتمويل متعدد القنوات ويستخدم عادة لتنفيذ مشاريع باهظة الثمن.

ومن السمات المميزة لهذا النوع من التأجير أن المؤجر، عند شراء المعدات، يدفع من أمواله الخاصة ليس كامل المبلغ، بل جزء منه فقط. أما باقي المبلغ فيقترضه من دائن واحد أو أكثر. وفي الوقت نفسه، تستمر شركة التأجير في التمتع بجميع المزايا الضريبية، والتي يتم احتسابها من القيمة الكاملة للعقار.

ميزة أخرى لهذا النوع من التأجير هي أن المؤجر يحصل على قرض بشروط معينة، وهي ليست نموذجية جدًا للعلاقات المالية والائتمانية المحلية. يتم أخذ القرض دون الحق في مقاضاة أصول المؤجر. لذلك، كقاعدة عامة، يرتب المؤجر لصالح الدائنين رهنًا على الممتلكات حتى يتم سداد القرض ويتنازل لهم عن الحق في الحصول على جزء من دفعات الإيجار لسداد القرض. وبالتالي، فإن المخاطر الرئيسية في إطار الصفقة يتحملها الدائنون - البنوك أو شركات التأمين أو صناديق الاستثمار أو المؤسسات المالية الأخرى، وتكون مدفوعات التأجير والممتلكات المؤجرة فقط بمثابة ضمان لسداد القرض. وفي الغرب، يتم بناء أكثر من 85% من جميع معاملات التأجير الكبرى على أساس التأجير بالاستدانة.

التأجير "الرطب" و"النظيف".

ينقسم التأجير إلى "نظيف" و"رطب" من حيث حجم خدمة العقار المنقول. يتضمن التأجير الرطب (التأجير الرطب) الصيانة الإلزامية للمعدات وإصلاحها وتأمينها وغيرها من العمليات التي يكون المؤجر مسؤولاً عنها. بالإضافة إلى هذه الخدمات، بناءً على طلب المستأجر، يمكن للمؤجر أن يتولى مسؤولية تدريب الموظفين المؤهلين والتسويق وتوريد المواد الخام وما إلى ذلك. إذا كانت صيانة المعدات وإصلاحها وتأمينها وما إلى ذلك تقع على عاتق المؤجر ثم يتحدثون عن "التأجير والالتزامات" (التأجير الرطب). موضوع هذا النوع من التأجير، كقاعدة عامة، هو معدات متخصصة معقدة. عادة ما يتم استخدام التأجير الشامل للخدمة من قبل الشركات المصنعة لهذه المعدات أو تجار الجملة؛ ونادرا ما تلجأ المؤسسات المالية والبنوك إلى هذا النوع من التأجير، لأنها لا تملك القاعدة التقنية اللازمة تحت تصرفها.

بموجب اتفاقية التأجير التمويلي (التأجير)، يتعهد المؤجر بالحصول على ملكية العقار المحدد من قبل المستأجر من البائع المحدد من قبله وتزويد المستأجر بهذا العقار مقابل رسوم الحيازة المؤقتة والاستخدام لأغراض تجارية. في هذه القضيةالمؤجر غير مسؤول عن اختيار موضوع الإيجار والبائع.

لا ينظم هذا النوع من عقود الإيجار القانون المدني للاتحاد الروسي فحسب، بل ينظمه أيضًا القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 رقم 164-FZ "بشأن التأجير المالي (التأجير)"

تعتبر اتفاقية التأجير ملزمة ثنائياً، ومتبادلة، وتوافقية، وقابلة للسداد، وعاجلة.

المؤجر(المؤجر) - فرد أو كيان قانوني يجذبه أو يمتلكه على حسابه ماليستحوذ على عقار أثناء تنفيذ صفقة تأجير ويقدمه كموضوع للتأجير للمستأجر مقابل رسوم معينة، لفترة معينة وفي ظل ظروف معينة للحيازة المؤقتة والاستخدام مع أو بدون نقل ملكية المستأجر الأصل للمستأجر.

مستأجر(المستأجر) - فرد أو كيان قانوني ملزم، وفقًا لاتفاقية التأجير، بقبول الأصل المؤجر مقابل رسوم معينة، ولفترة معينة وبشروط معينة للحيازة والاستخدام المؤقتين.

يمتلك المستأجر الشيء المؤجر ويستخدمه لأغراض تجارية.

بائع(المورد) - فرد أو كيان قانوني يبيع له، وفقًا لعقد البيع مع المؤجر، خلال الفترة المنصوص عليها، الممتلكات التي أنتجها (تم شراؤها) والتي هي موضوع التأجير.

يلتزم البائع (المورد) بنقل الشيء المؤجر إلى المؤجر أو المستأجر وفقًا لشروط عقد البيع. يجوز للبائع أن يعمل في نفس الوقت كمستأجر ضمن نفس علاقة التأجير.

ويميز القانون أشكال التأجير التالية:

الداخلية؛

دولي؛

بموجب التأجير الداخلي، يكون المؤجر والمستأجر والبائع من سكان الاتحاد الروسي. يكون التأجير دوليًا بطبيعته إذا كان أحد أطراف اتفاقية التأجير غير مقيم في الاتحاد الروسي.

نموذج عقد الإيجاربغض النظر عن الفترة مكتوب. يحدد اسم عقد الإيجار شكله ونوعه ونوعه.

موضوع العقدالتأجير هو الأشياء المنقولة وغير المنقولة غير القابلة للاستهلاك، بما في ذلك المؤسسات والمجمعات العقارية الأخرى.

لا يمكن أن يكون موضوع التأجير قطع الأراضي وغيرها من الأشياء الطبيعية، وكذلك الممتلكات المحظورة بموجب القوانين الفيدرالية للتداول الحر أو التي تم إنشاء إجراء تداول خاص لها، باستثناء المنتجات العسكرية، التي يتم تأجيرها وفقًا للمعاهدات الدولية للاتحاد الروسي، القانون الاتحادي المؤرخ 19 يوليو 1998 رقم 114-FZ "بشأن التعاون العسكري الفني للاتحاد الروسي مع الدول الأجنبية" بالطريقة التي حددها رئيس الاتحاد الروسي، و المعدات التكنولوجية للإنتاج الأجنبي، والتي يتم تأجيرها بالطريقة التي يحددها رئيس الاتحاد الروسي.

يجب على المشاركين في معاملة التأجير أن يصفوا بدقة موضوع التأجير، ويحددوا مكان وإجراءات نقله.

يجب أن يتضمن عقد الإيجار الأحكام الأساسية التالية:

على صلاحيات المالك المنقولة إلى المستأجر؛

قائمة وحجم وتكلفة الخدمات الإضافية التي يقدمها المؤجر؛

الظروف التي يعتبرها الطرفان انتهاكًا واضحًا لا جدال فيه للالتزامات والتي تؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار وتسوية الممتلكات، وكذلك إجراءات سحب (إرجاع) الأصل المؤجر؛

في شكل حتمي، يحدد التشريع الحقوق والالتزامات الأساسية التالية للمشاركين في التأجير.

يلتزم المؤجر بما يلي:

شراء عقار من البائع المحدد من قبل المستأجر؛

قم بإخطار البائع بأن العقار المكتسب مخصص للتأجير شخص معين;

توفير الممتلكات للحيازة المؤقتة والاستخدام للمستأجر؛

بالنسبة للمؤجر يلتزم المستأجر:

استخدام العقار المؤجر فقط لأغراض تجارية وفقًا للغرض منه ومتطلبات عقد الإيجار؛

بالطريقة والشروط التي تحددها الاتفاقية، سداد دفعات الإيجار؛

تُفهم مدفوعات الإيجار على أنها المبلغ الإجمالي للمدفوعات بموجب اتفاقية التأجير طوال مدة اتفاقية التأجير، والتي تتضمن سداد تكاليف المؤجر المرتبطة باقتناء ونقل الأصل المؤجر إلى المستأجر، وسداد التكاليف المرتبطة مع توفير الخدمات الأخرى المنصوص عليها في عقد الإيجار، وكذلك دخل المؤجر.

ويجوز أن يشمل المبلغ الإجمالي لعقد الإيجار سعر استرداد الأصل المؤجر، إذا كان عقد الإيجار ينص على نقل ملكية الأصل المؤجر إلى المستأجر.

إذا فشل المستأجر في تحويل دفعات الإيجار أكثر من مرتين متتاليتين بعد انتهاء مدة السداد المقررة بموجب عقد الإيجار، يتم خصمها من حساب المستأجر بشكل لا يقبل الجدل عن طريق إرسال المؤجر إلى بنك أو غيره منظمة الائتمانالتي يتم فيها فتح حساب المستأجر، تعليمات خصم الأموال من حسابه في حدود مبالغ دفعات الإيجار المتأخرة.

يمكن للمستأجر الطعن في شطب الأموال بشكل لا جدال فيه في المحكمة. المستأجر والمؤجر دائنان مشتركان ومتعددان للبائع.

تعد اتفاقية التأجير (الإيجار المالي) واحدة من أكثر اتفاقيات القانون المدني تعقيدًا.

ويرجع ذلك في المقام الأول إلى النقص في التشريعات في مجال تنظيم العلاقات بين أطراف العقد.

تم اعتماد القانون الاتحادي "بشأن الإيجار المالي (التأجير)" رقم 164-FZ في وقت مبكر من 29/10/1998 (نسخة 31/12/2014 سارية حاليًا). وحتى نظرة خاطفة على هذا القانون "القديم الطراز" تكفي لفهم كم من معاييره الأصلية تم استبعادها، ولكن المعايير الجديدة التي تنظم العلاقات المتغيرة لم تكن كافية.

اليوم، التأجير يكتسب زخما. تواجه الشركات الروسية، خاصة في أوقات الأزمات، الحاجة إلى خفض تكلفة الأنشطة الاستثمارية. التأجير هو نشاط استثماري.

وبالنسبة للعديد منهم، لم تعد هذه مشكلة تنمية، بل أصبحت مسألة بقاء، لأن الاستثمارات الجديدة في الوضع الحالي لا تعوض في كثير من الأحيان عن التقاعد الطبيعي للأصول الثابتة. ويمكن اعتبار التأجير أحد أشكال حل هذه المشكلة.

في الاقتصاد الحديثيعد التأجير (الاستئجار) طويل الأجل للمعدات والأصول الثابتة الأخرى مصدرًا كبيرًا جدًا لرأس المال، خاصة بالنسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة. الشركات الصغيرة مترددة في القيام بنفقات رأسمالية كبيرة أو لا تستطيع تحملها على الإطلاق. وينظرون إلى التأجير على أنه وسيلة أرخص لتكوين أصول ثابتة مقارنة بشراء المعدات.

تأجيرهي معاملة مالية لنقل حق الاستخدام لفترة طويلة (أكثر من عام) للعقارات والممتلكات المنقولة التي تظل ملكًا للمؤجر طوال مدة اتفاقية التأجير.

ينص القانون الاتحادي رقم 164-FZ "بشأن التأجير" على أن معاملة التأجير هي مجموعة من العقوداللازمة لتنفيذ اتفاقية التأجير بين المؤجر والمستأجر والبائع (المورد) للأصل المؤجر.

وهنا يدخل في العلاقات القانونية الجانب الثالث والمهم جدا- بائع الأصل المؤجر، عن الإجراءات والقرارات التي غالبا ما يتحمل المستأجر المسؤولية عنها. ولذلك، فإن التأجير هو أيضا اتفاق متعدد الأطرافمما يعقد شخصيته بالتأكيد.

في العقد، يمكنك رؤية الشرط أنه في حالة الإنهاء المبكر للعقد بسبب خطأ البائع، لن يحصل المستأجر على الدفعة المقدمة والتكاليف الأخرى إلا بعد أن يعيد البائع كل شيء إلى المؤجر. ومن الواضح أن هذه اللحظة قد لا تحدث أبدا.

لذلك، إذا تم بموجب عقد الإيجار منح حق اختيار البائع للمستأجر، فلا تتعجل في الابتهاج وابحث أكثر عن شرط أن يخلي المؤجر، في هذا الصدد، كل المسؤولية عن تصرفات البائع في نقل الأصل المؤجر ، لجودته، وما إلى ذلك. بعد كل شيء، فإن خطر عدم وفاء البائع بالتزاماته بموجب عقد بيع الأصل المؤجر والخسائر المرتبطة به يتحملها الطرف في اتفاقية الإيجار الذي اختار البائع، ما لم يكن خلاف ذلك المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار (المادة 22 رقم 164-FZ).

يستثني القانون من القائمة المحتملة موضوعات تأجير قطع الأراضي وغيرها من الأشياء الطبيعية، وكذلك الممتلكات المحظورة للتداول الحر أو التي تم وضع إجراءات خاصة لتداولها.

من السمات الأساسية للتأجير الفصل بين وظائف الملكية: فصل استخدام الملكية عن الملكية. عند إبرام عقد الإيجار، يحتفظ المؤجر بملكية العقار، بينما يستلمه المستأجر ويستخدمه لمدة معينة، يدفع عنها الاستقطاعات المتفق عليها.

التقسيم الأكثر شيوعا للتأجير في التشغيلية والمالية.

عادة ما يُفهم التأجير التشغيلي على أنه التنازل عن الممتلكات لفترة تشكل جزءًا من المدة الكاملة لعمرها. يتصرف المستأجر في العقار لفترة معينة، أو دورة إنتاج واحدة، عادة 2-5 سنوات، في حين أنه من الممكن أن يحصل، إلى جانب الخدمات المالية وغيرها، مثل الصيانة والإصلاحات والتأمين ومدفوعات الضرائب وما إلى ذلك.

أكثر أنواع الممتلكات شيوعًا التي تعتبر كائنات للتأجير التشغيلي هي: السيارات وأجهزة الكمبيوتر ومعدات النسخ، أي. المعدات التي يتم تحديثها بسرعة أكبر.

يشمل التأجير التمويلي، كقاعدة عامة، عقودًا طويلة الأجل (من 5 إلى 10 سنوات أو أكثر) تنص على الدفع خلال فترة زمنية محددة. تاريخ الاستحقاقخصومات الإيجار، والتي يكون مبلغها كافيا لسداد الاستثمارات الرأسمالية للمؤجر بالكامل.

يتم إبرام اتفاق الأطراف، كقاعدة عامة، على كامل عمر الخدمة للمعدات، بحيث يكون المبلغ الإجمالي للمدفوعات مشابهًا لتكلفة الكائن المستأجر. لا يمكن إنهاء عقد الإيجار مبكراً. يتحمل المستأجر مسؤولية الصيانة والتأمين والضرائب ذات الصلة.

المعيار الرئيسي في تحديد الممتلكات التي يمكن أن تكون موضوع التأجير هو الميزة التالية: يجب أن يكون موضوع التأجير مؤهلة في نهاية عقد الإيجارإما للبيع من قبل المؤجر، أو لمزيد من التأجير، بغض النظر عما إذا كان شريكا في هذا العقد أو طرفا ثالثا.

اليوم، يتم تخصيص العديد من المقالات المختلفة لهذا الموضوع، وربما حتى الأوراق العلمية. من جانبنا، وبعد دراسة التجربة غير الإيجابية دائمًا لتواصل عملائنا مع الأطراف المقابلة بموجب اتفاقيات التأجير ومع شركات التأمين، نعتقد أنه إذا التزمت ببعض قواعد بسيطةيمكنك تجنب العديد من مشاكل التأجير.

القاعدة رقم 1.

إذا كنت لا تزال تقرر التأجير (أنت غير راضٍ عن الإقراض، على سبيل المثال)، فاحصل على عقود من عدة شركات تأجير. من الأفضل أن يكون لديك 3-4 منهم على الأقل.

القاعدة رقم 2.

عرض العقد على متخصص. قد يكون هذا محاميًا لشركتك أو متخصصًا آخر يقدم الخدمات (الاستشارات) بموجب العقد. وعندما تزود المتخصص ليس بنموذج واحد، بل بعدة نماذج لاتفاقية التأجير، فسيكون قادرًا على "إظهار" مزايا وعيوب كل منها "على أصابعه"، ولا يجادل في مدى جودة هذه الاتفاقية إذا كانت شرط...الخ د. وما إلى ذلك وهلم جرا. وستكون أنت، من جانبك، قادرًا على التحقق بصريًا من كفاءة المتخصص. القواعد التالية سوف تساعدك في هذا.

القاعدة رقم 3.

قم بتقييم وحساب ليس فقط فوائد دفع الإيجار والمدفوعات الأخرى بموجب العقد، ولكن أيضًا العواقب السلبية المحتملة. من المستحسن هنا العمل مع محاسب. من الأفضل بالطبع أن يكون هذا هو محاسب شركتك. بعض استشارات المحاميوتشمل، من بين أمور أخرى، حساب الخسائر المحتملة لكل من المؤجر والمستأجر.

هنا، على سبيل المثال، ما هو الشرط الوارد في اتفاقية التأجير لأحد عملائنا:

"إذا تم تزويد المؤجر بكتاب رسمي من شركة التأمين،

التي يتم فيها التأمين على موضوع الإيجار، والتي بموجبها تعتبر حالة موضوع الإيجار مؤهلة على أنها "خسارة كاملة"، وتخضع أيضًا لتقديم المستندات الداعمة، من الشهر الذي يلي الشهر،التي تم تقديم المستندات فيها، يجب على المؤجر تعليق استحقاق دفعات الإيجار.

في حالة عميلنا، وقع حادث ولم تتمكن شركة التأمين من اتخاذ قرار نهائي بشأن الحدث المؤمن عليه لمدة 5 أشهر (!)

ونتيجة لذلك، قام المستأجر بدفع مدفوعات الإيجار بحسن نية طوال الفترة، وبعد ستة أشهر فقط، اختفى التزامه بالدفع بموجب شروط الاتفاقية. على الرغم من أنه منذ لحظة وقوع الحادث، فقد حرم بالفعل من فرصة استخدام الأصل المستأجر للغرض المقصود منه، مع تلقي الربح المفقود.

فمن الواضح أن محاكمةإن التعامل مع شركة التأمين في مثل هذه الحالات هو وسيلة فعالة لاسترداد خسائرك، ولكن هذا هو الوقت والمال (لا تنسى الدفع واجب الدولةلهذه الفئة من الحالات).

رغم أنه كان من الممكن تجنب مثل هذا الموقف من خلال الاهتمام بهذه الفقرة في مرحلة إبرام العقد ورفضه أو العقد بأكمله ككل. ونتيجة لذلك، أصبحت اتفاقية التأجير غير مربحة.

في كثير من الأحيان، يتم تضمين الشرط التالي في اتفاقية الإيجار: "ينشأ الالتزام بدفع الدفعات المقدمة من المستأجر منذ لحظة إبرام الاتفاقية".

ملحوظة: ليس من لحظة النقل الفعلي للأصل المؤجر وتوقيع شهادة القبول. ونتيجة لذلك، يتحمل المستأجر الالتزام بأن يكون مسؤولاً عن تصرفات البائع.

وفي الوقت نفسه، يتم التغاضي عن أن دفعات الإيجار هي دفعة لحيازة واستخدام الممتلكات المنصوص عليها في عقد الإيجار. ونتيجة لذلك، يدفع المستأجر مقابل الملكية والاستخدام "المحتمل" وليس "الفعلي"، وهو أمر غير واضح بشكل عام متى سيبدأ.

وفي قضية أخرى، تقدمت الشركة بطلب إلى محكمة التحكيم بمطالبة ضد الشركة المؤجرة لاسترداد المبلغ الإثراء غير المشروع فيما يتعلق بالاحتفاظ غير القانوني من قبل المؤجر بعد إنهاء عقد الإيجار للدفعة المقدمة التي دفعها المستأجر مسبقًا.

تلبية لمطالب المجتمع، انطلقت محاكم جميع الحالات الثلاث من حقيقة ذلك مع إنهاء عقد الإيجار، توقفت أيضًا أسباب حجب الدفعة المقدمة،وبالتالي، فإن مبلغ السلفة الذي قام المستأجر بتحويله، مطروحًا منه الأموال المخصصة كجزء من الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية التأجير، يخضع للإرجاع إلى المستأجر (القضية رقم A56-57 / 2009).

... تؤكد مواد الدعوى أن الشركة، وفقا لشروط الاتفاقية، قامت بدفع للشركة المؤجرة دفعة مقدمة، يتم احتساب مبلغها مقابل دفعة الإيجار الحالية على أساس شهري خلال كامل مدة العقد الاتفاق.

ويترتب على جدول الدفع أن المبلغ المحدد يخضع للمقاصة على أقساط متساوية عند تحديد مبلغ دفعات الإيجار الشهرية.

خلال مدة العقد يقوم الطرفان بتعويض الدفعة المقدمةعند سداد دفعات الإيجار. بحلول الوقت الذي تم فيه إنهاء عقد الإيجار، لم تتم مقاصة جزء من الدفعة المقدمة المنسوبة إلى فترات مستقبلية وفقًا لشروط الاتفاقية مقابل دفعات الإيجار وظلت تحت تصرف المؤجر. يعد هذا الظرف ضروريًا للحل الصحيح للنزاع بشأن تحصيل الديون على دفعات الإيجار، حيث أن الدفعة المقدمة، وفقًا لشروط العقد، جزء منها (القضية رقم A44-3499 / 2008).

وفي هذا الصدد، فإن مسألة شرعية مطالبات المؤجر بتحصيل المدفوعات من المستأجر فيما يتعلق باسترداد الممتلكات والمصير الإضافي للأموال التي حصل عليها المؤجر سابقًا فيما يتعلق باسترداد الممتلكات بعد ذلك الإنهاء المبكر للعقد(القضية رقم A56-47480/2009)…

القاعدة رقم 4.

يعد الإنهاء المبكر لعقد الإيجار أمرًا مهمًا للغاية لدرجة أننا نخصص له القاعدة التالية.

كان علي أن أفي بالمعاهدات التي لم تكن هناك أي أحكام فيها على الإطلاق الإنهاء المبكرانكماش. من ناحية، في مثل هذه الحالات قواعد عامة القانون المدنيومن ناحية أخرى، لا يوجد الكثير من هذه المعايير والعبارات مثل "يجب ارتكاب الإجراءات". خلال فترة زمنية معقولة"ليست مناسبة دائمًا ولا تنظم أي شيء فعليًا. على العكس من ذلك، تحاول المحاكم حاليًا "دفع" الأطراف إلى دراسة أكثر تفصيلاً لاتفاقاتهم من أجل تجنب النزاعات وتفريغ المحاكم قليلاً على الأقل.

لا تنسى إنهاء العقد نتيجة السرقة وفقدان الممتلكات. وهنا يدخل شخص آخر في اتفاقية التأجير - شركة التأمين.

القاعدة رقم 5.

تأكد من الحصول على شروط التأمين بموجب العقد ودراستها.

هنا تحتاج إلى الانتباه إلى عدة نقاط في وقت واحد: ترتيب تصرفاتك في حالة وقوع حدث مؤمن عليه، وتوقيت القرار بشأنها من قبل شركة التأمين، التي تقوم بتحويل الرصيد القابل للاستخدام من الأصل المؤجر (إذا كان ذلك ينطبق لعقدك)، الاستبعاد من التغطية التأمينية وما إلى ذلك.

بموجب بعض اتفاقيات التأجير، يتم اختيار شركة التأمين من قبل المؤجر، وبالطبع هذه هي الشركة التي "تناسب" المؤجر (على سبيل المثال، تمتلك شركة RESO-Leasing LLC بطبيعة الحال شركة تأمين بموجب اتفاقية RESO-Garantia).

رأيك لا يؤخذ بعين الاعتبار! كل ما عليك فعله هو الحصول على المال ودفع جميع نفقات المؤجر لتأمين ممتلكاته الثمينة. إن مدة التأمين، كما خمنت على الأرجح، يتم تحديدها في أغلب الأحيان من قبل المؤجر.

نادرًا، ولكن لا يزال، يمكنك العثور على اتفاقيات تأجير يحدد فيها المؤجر شروط التأمين الرئيسية (المدة، قيمة التأمين، أكبر مقاسالامتياز والتنوع إن وجد)، وللمستأجر الحق في اختيار شركة التأمين.

آخر نقطة مهمة. تضع بعض شركات التأمين ما يسمى "قواعد تخفيض مبلغ التأمين وقيمة التأمين (بما يتناسب مع نسبة فترة التأمين الماضية).

هذا الجزء يتشكل بالفعل ممارسة المراجحة(القرار الصادر بتاريخ 25 مارس 2014 في القضية رقم А33-468/2014)، والذي بموجبه، بموجب الفقرة 5 من المادة 10 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن تنظيم أعمال التأمين في الاتحاد الروسي"، في حالة الخسارة أو تدمير الممتلكات المؤمن عليها، يحق للمؤمن له، للمستفيد أن يرفض حقوقه فيها لصالح المؤمن من أجل الحصول منه على دفعة تأمين (تعويض تأمين) بمبلغ كامل المبلغ المؤمن عليه.

"... مع الأخذ في الاعتبار أن الفقرة 11.1.8.2 من قواعد التأمين الطوعي للمركبات تمت الموافقة عليها المدير التنفيذيأوه " شركة التأمين"الموافقة" 2012/09/21 فيما يتعلق بالإشارة إلى أن المؤمن يدفع تعويض التأمين بمبلغ مبلغ التأمين، اعتبارًا من تاريخ وقوع الحدث المؤمن عليه وفقًا للبند 4.10 من هذه القواعد (نفس معدلات التخفيض) خلافا للأحكامالفقرة 5 من المادة 10 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن تنظيم أعمال التأمين في الاتحاد الروسي"، لأنه ينص فعليًا على دفع تعويضات التأمين، مع مراعاة تخفيض مبلغ التأمين وقيمة التأمين ( بما يتناسب مع نسبة فترة التأمين الماضية (في الأيام التقويمية)…

... حيث أن حق المؤمن عليه في الحصول على مبلغ التأمين بمبلغ كامل مبلغ التأمين منصوص عليه في القانون وأحكام قواعد التأمين الاختياري التي تنص على دفع تعويض التأمين بمبلغ قيمة التأمين الممتلكات المؤمن عليها في يوم الحدث المؤمن عليه، لا يمكن أن تحد قانونيالحقوق، ومع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن المدعي تنازل عن حقوقه في الممتلكات المؤمن عليها، تخلص المحكمة إلى أن يلتزم المؤمن بدفع تعويض التأمين بمبلغ كامل مبلغ التأمين ... "

إذن: قواعد التأمين على الشيء المستأجر كثيرة جدًا وثيقة مهمة لكلكامل مدة العقد . تحتاج إلى قراءتها بعناية فائقة والإجابة على السؤال مرة أخرى: هل هذا ضروري حقًا هذا معاهدة؟ إنها لك " كتاب مكتبي"، وليس المؤجر. خاصة إذا كانت اتفاقية التأجير تكلفك بدور فعال في العلاقات مع شركة التأمين:

"... يتم تنفيذ جميع المصاريف والإجراءات اللازمة المتعلقة بحدوث حدث مؤمن عليه و (أو) استلام تعويض التأمين على نفقة وقوى المستأجر ..."

من ناحية، هذا العنصر مفيد لك: أنت نفسك سوف تتواصل بشكل أكثر نشاطًا مع شركة التأمين، لأنه. لقد تم منح هذا الحق لك بالفعل من قبل المؤجر ولا تحتاج إلى إضفاء الطابع الرسمي على التنازل عن حق المطالبة لك، ولكن من ناحية أخرى: إذا بدأت شركة التأمين في تأخير اتخاذ القرار (وهذا ما عادة إذا حدث ذلك)، فسيتعين عليك أن تثبت للمؤجر ذلك أنتاتخذ كل إجراء ممكن.

سوف تحتاج إلى: بشكل مستقل و في الوقت المناسبملف البيانات اللازمة، يمد المستندات المطلوبةإلى شركة التأمين، لجعل الآخرين الإجراءات اللازمةيطلبها المؤمن من المستأجر و (أو) المستفيد.

ومن الواضح تماما أن هذه 5 قواعد- فقط بداية الانغماس في منطقة متعددة الأوجه وصعبة مثل التأجير. يجب عليك البدء من مكان ما.

الممارسة القضائية متنوعة مثل مجال العلاقات بين أطراف العقد نفسه. تم تقديم توضيحات مهمة جدًا في مرسوم الجلسة العامة للمجلس الأعلى محكمة التحكيمالطلب رقم 17 بتاريخ 14 مارس 2014"في بعض المسائل المتعلقة بعقد الإيجار للشراء الشامل". ولا تنس أن اتفاقية التأجير في أغلب الأحيان هي اتفاقية انضمام. يتم تطويرها من قبل المؤجر بناء على مصالحه التجارية، وما على المستأجر إلا قبول هذه الشروط وإبرام اتفاق، أو رفضها تماما، حتى لو كانت بعض الشروط (دفعات الإيجار، المبلغ الإجمالي للأصل المؤجر) تناسبه تماما . ولذلك، لن يكون من الضروري أن نذكر أيضا مرسوم الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 16 بتاريخ 14 مارس 2014"بشأن حرية التعاقد وحدودها"، تنطبق على هذه العلاقات القانونية.

وبالطبع، قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 35 بتاريخ 06 يونيو 2014قد يكون "بشأن عواقب إنهاء العقد" مفيدًا لك أيضًا.

إذا لم تكن على دراية كافية بقواعد التشريع المدني للاتحاد الروسي، فسيكون من المفيد الاتصال بأخصائي للتوضيح وفهم ما إذا كانت اتفاقية التأجير مفيدة جدًا بالنسبة لك أم أنها تستحق البحث عن مؤجر آخر.

وإذا كانت القضية لا تزال أمام المحكمة، فهذه قصة أخرى ...

أطراف عقد الإيجار هم المؤجر والمستأجر..

قد يكون المؤجر كيانًا قانونيًا أو رجل أعمال فرديالتي، على حساب الأموال المقترضة و (أو) الخاصة، تكتسب ملكية الممتلكات وتوفرها كموضوع للتأجير للمستأجر مقابل رسوم معينة للحيازة المؤقتة والاستخدام مع أو بدون نقل حق الملكية إليه المستأجر.

قد يكون المستأجر كيانًا قانونيًا أو رجل أعمال فرديًا، وفقًا لاتفاقية التأجير، ملزم بقبول كائن التأجير مقابل رسوم معينة، لفترة معينة وبشروط معينة للحيازة والاستخدام المؤقتين.

في الفقرة 2 من الفن. ينص القانون رقم 15 FZ المؤرخ 29 أكتوبر 1998 N 164-FZ "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)" على أنه من أجل الوفاء بالتزاماتها، تدخل كيانات التأجير في اتفاقيات ملزمة وذات صلة. ل المعاهدات الملزمةيشير إلى عقد البيع (التسليم). وفي هذا الصدد، يجب أن يشير عقد الإيجار بالضرورة إلى البائع الذي يكتسب منه المؤجر العقار. يمكن أن يكون البائع أي شخص طبيعي أو اعتباري. يلتزم البائع بنقل الشيء المؤجر إلى المؤجر أو المستأجر وفقا لشروط عقد البيع. يجوز للبائع أن يعمل في نفس الوقت كمستأجر ضمن نفس علاقة التأجير.

حقوق والتزامات أطراف عقد الإيجارمقرر التشريعات الحالية، يبدو مثل هذا. يجوز تحديد حقوق والتزامات الأطراف الأخرى باتفاق الطرفين.

يتعهد المؤجر بما يلي:

• الحصول على ملكية الأصل المؤجر ونقله إلى المستأجر مقابل رسوم معينة، في حالة تتوافق مع شروط الاتفاقية والغرض من الأصل المؤجر (البند 1، المادة 17 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 ن) 164-FZ "بشأن الإيجار المالي (التأجير)") ؛
• إخطار البائع بأن موضوع التأجير يهدف إلى نقله إلى المستأجر، وكذلك حق المستأجر في تقديم متطلبات البائع مباشرة من حيث الجودة والاكتمال، وتوقيت الالتزام بنقل الكائن، والوفاء التزامات الضمان، وسداد النفقات والخسائر الناجمة عن التسليم غير السليم، والمتطلبات الأخرى التي ينص عليها التشريع الحالي للاتحاد الروسي والعقد، باستثناء التزامات ومتطلبات الدفع (المادة 667، البند 1 من المادة 670 من القانون المدني) قانون الاتحاد الروسي)؛
• تحذير المستأجر من جميع حقوق الأطراف الثالثة في هذا العنصر (البند 3 من المادة 18 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 رقم 164-FZ "بشأن الإيجار المالي (التأجير)").

يتعهد المستأجر بما يلي:

• قبول موضوع التأجير للحيازة والاستخدام المؤقت ودفع دفعات الإيجار المقررة للمؤجر؛
• السماح بحرية لممثل المؤجر في أي وقت خلال ساعات العمل المحددة بفحص الشيء المؤجر والتحقق من صحة استخدامه، وكذلك تقديم المحاسبة و إقرار ضريبيطوال مدة الاتفاقية (البند 3، المادة 37 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 رقم 164-FZ "بشأن الإيجار المالي (التأجير)")؛
• لا يجوز نقل موضوع التأجير إلى التأجير من الباطن دون موافقة كتابية من المؤجر (البند 2، المادة 8 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 N 164-FZ "بشأن الإيجار المالي (التأجير)").

للمؤجر الحق في:

• في حالة فشل المستأجر في تحويل مدفوعات الإيجار أكثر من مرتين متتاليتين بعد انتهاء فترة الدفع المحددة، أرسل إلى البنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى يتم فيها فتح حساب المستأجر، أمرًا بخصم الأموال من حسابه في حدود مبالغ مدفوعات الإيجار المتأخرة، والتي يتم تنفيذها بطريقة لا جدال فيها ( البند 1 من المادة 13 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 N 164-FZ "بشأن الإيجار المالي (التأجير)")؛
• التنازل عن كل أو جزء من حقوقه لطرف ثالث بموجب اتفاقية التأجير (البند 1، المادة 18 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 N 164-FZ "بشأن الإيجار المالي (التأجير)")؛
• ممارسة الرقابة على امتثال المستأجر لشروط الاتفاقية (البند 1، المادة 37 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 رقم 164-FZ "بشأن الإيجار المالي (التأجير)")؛
• ممارسة الرقابة المالية على أنشطة المستأجر في ذلك الجزء الذي يتعلق بموضوع التأجير وتكوين النتائج المالية للأنشطة والوفاء بالالتزامات بموجب العقد (البند 1 من المادة 38 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998) N 164-FZ "بشأن الإيجار المالي (التأجير)")؛
• إرسال طلبات كتابية إلى المستأجر لتوفير المعلومات اللازمة لتنفيذ الرقابة المالية (البند 3 من المادة 38 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 N 164-FZ "بشأن الإيجار المالي (التأجير)").

للمستأجر الحقتقديم مباشرة إلى بائع الشيء المؤجر، المطالبات الناشئة عن اتفاقية البيع والشراء المبرمة بين البائع والمؤجر، ولا سيما فيما يتعلق بجودة العقار واكتماله، وتوقيت تسليمه، وفي حالات أخرى أداء غير لائقعقود البائع. وفي الوقت نفسه، يتمتع المستأجر بالحقوق ويتحمل الالتزامات المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي للمشتري، باستثناء الالتزام بدفع ثمن الممتلكات المكتسبة، كما لو كان طرفًا في عقد البيع (البند 1، المادة 670 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

قم بتنزيل اتفاقيات الإيجار المالي (التأجير) في تطبيق FreshDoc.

مصطلح التأجير يأتي من كلمة انجليزية"التأجير" - الإيجار. في اللغة الإنجليزيةهناك مفهوم التأجير التشغيلي والمالي. يتوافق عقد الإيجار التشغيلي مع مفهوم عقد الإيجار العادي في التشريع الروسيوالتأجير التمويلي - الإيجار المالي، أو التأجير. لذلك، باستخدام مصطلح "التأجير" بالنسبة لروسيا، نعني التأجير التمويلي أو ما يقابله "التأجير المالي" الإنجليزي.

تأجير(وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن التأجير") - نوع من النشاط الاستثماري لاقتناء الممتلكات ونقلها على أساس اتفاقية تأجير للأفراد أو الكيانات القانونية مقابل رسوم معينة لفترة زمنية معينة وبشروط معينة المنصوص عليها في الاتفاقية، مع الحق في استرداد العقار من قبل المستأجر. ولذلك، فإن التأجير هو نوع من النشاط الريادي الذي يهدف إلى استثمار الموارد المالية في الحصول على العقارات المملوكة وتأجيرها.

تعتبر علاقات التأجيرتشريع كاستثماروتنفذ ضمن المثلث: المورد (الصانع) - المؤجر (المستثمر) - المستأجر (المستخدم).

تأجيرهو مجمع علاقات الملكيةالناشئة فيما يتعلق بشراء الممتلكات ونقلها لاحقًا للاستخدام المؤقت.

هذه اتفاقية إيجار تمويلي يمكن بموجبها للمستأجر (المستأجر) استخدام العقار المملوك للمؤجر (المؤجر) والذي تم الحصول عليه بناءً على طلب المستأجر، مقابل رسوم دورية معينة. وأهم عنصر في هذه الاتفاقية هو ذلك الملكية القانونية (تحتفظ بها شركة التأجير) منفصلة عن الاستخدام الاقتصادي للأصل(مملوكة للمستأجر). تهتم شركة التأجير بقدرة المستأجر على التنفيذ إيجار، وليس تاريخه الائتماني أو أصوله أو صافي ثروته. تعتبر هذه الاتفاقية مناسبة بشكل خاص للمؤسسات الجديدة أو الصغيرة أو المتوسطة الحجم التي ليس لها تاريخ مالي طويل. يتم تأمين الصفقة من قبل الممتلكات المؤجرة نفسها.

بمعنى آخر، تقوم شركة التأجير (المؤجر)، بناء على طلب المستأجر، بشراء الممتلكات (المعدات) وإعطائها للاستخدام مع شرط الاسترداد التدريجي الإلزامي خلال مدة العقد. في الواقع، يتمثل دور المؤجر في تمويل شراء العقار والتأكد من تسليمه وتركيبه وتشغيله وبدء تشغيله. على العقار المنقول يبقى مع شركة التأجير حتى لحظة التسوية الكاملة بموجب العقد.

ليس من الضروري على الإطلاق أن تمتلك مؤسسة أو رجل أعمال عقارًا من أجل العمل وتحقيق الربح. يكفي أن يكون لديك الحق في استخدام هذا العقار لفترة معينة. وهذا مهم بشكل خاص لتلك الشركات التي ليس لديها الأموال اللازمة لشراء المعدات كممتلكات. تتيح لهم آلية التأجير الحصول على الحق في استخدام المعدات لفترة زمنية معينة مقابل إيجار معقول. كما ينص أيضًا على خيار عندما تصبح المعدات ملكًا للمؤسسة بعد فترة الاستخدام المتفق عليها.

يُعرّف القانون المدني للاتحاد الروسي التأجير بأنه إيجار مالي (المادتان 665 و666):

"بموجب اتفاقية التأجير التمويلي (التأجير)، يتعهد المؤجر بالحصول على ملكية العقار المحدد من قبل المستأجر من البائع المحدد من قبله وتزويد المستأجر بهذا العقار مقابل رسوم للحيازة المؤقتة والاستخدام لأغراض تجارية. في هذا وفي هذه الحالة لا يكون المؤجر مسؤولاً عن اختيار موضوع الإيجار والبائع.

قد تنص اتفاقية الإيجار التمويلي على أن اختيار البائع والممتلكات المكتسبة يتم من قبل المؤجر.

البنود والأشياء والمواضيع في عقد الإيجار

موضوع عقد الإيجار التمويلييمكن أن تكون أي أشياء غير استهلاكية تستخدم في الأنشطة التجارية، باستثناء قطع ارضوغيرها من الأشياء الطبيعية.

كائنات التأجير

يمكن أن يكون موضوع التأجير منقولا و العقارات.

ممتلكات متنقلة– كل ما لا يتعلق بالعقارات: الآلات والمعدات وأجهزة الكمبيوتر، مركباتإلخ.

العقارات: المباني والهياكل، الطائرات, السفن البحرية، سفن الملاحة الداخلية، الأجسام الفضائية.

أكثر الأشياء التي يتم تأجيرها شيوعًا هي الآلات الزراعية وآلات البناء وآلات الطرق، السياراتومعدات الطيران، ومعدات الاتصالات السلكية واللاسلكية؛ حصة كبيرة معدات خاصةلصناعة التعدين والنفط والغاز.

موضوعات التأجير

أما بالنسبة لموضوعات التأجير، ثم التأجير الكلاسيكيينص على علاقة ثلاثية، أي أن ثلاثة أشخاص يشاركون في معاملة التأجير، ويمكن أن يكون موضوع التأجير مقيمًا أو غير مقيم في الاتحاد الروسي. ويخفض تكوين موضوعات الإجارة إلى اثنين إذا كان البائع والمؤجر شخصا واحدا.

• المؤجر(المؤجر) - الشخص الذي يكتسب الممتلكات خصيصا لغرض تأجيرها للاستخدام المؤقت؛
• مستأجر(المستأجر) - الشخص الذي يتلقى الممتلكات للاستخدام المؤقت؛
• بائع(المورد) - الشخص الذي يبيع العقار موضوع الصفقة.

مشاركة ثلاثة كيانات في صفقة التأجير هي السمة المميزةالإيجار التمويلي من العادي.

في عقد الإيجار العاديكيانين فقط:

• المالك؛
• مستأجر.

أيضًا، بموجب عقد إيجار عادي، يكتسب المؤجر المعدات على مسؤوليته الخاصة، وليس بناءً على طلب المستأجر. مع مثل هذا الإيجار، يمكن استئجار نفس المعدات عدة مرات.

الإيجار المالي

يعد التأجير أحد أهم أدوات حل مشاكل الاستثمار في القطاع الحقيقي للاقتصاد. يتيح لك هذا النوع من التمويل تنسيق مصالح مختلف المشاركين في المشاريع الاستثمارية - المبادرين وموردي المعدات والخدمات والمستثمرين والدائنين وما إلى ذلك.

بشكل عام، التأجير هو اتفاق ينقل بموجبه أحد الطرفين - المؤجر (المؤجر) إلى الطرف الآخر - المستأجر (المستأجر) حق استخدام بعض الممتلكات (المباني والهياكل والمعدات وغيرها) لفترة معينة و بشروط متفق عليها .

عادة، تنص مثل هذه الاتفاقية على قيام المستأجر بدفع رسوم منتظمة وثابتة للمعدات المستخدمة طوال عمرها الافتراضي، وقد يؤدي التأخر في الدفع أو التأخير إلى الإفلاس. وهكذا بطريقتها الخاصة الجوهر الاقتصاديالتأجير هو شكل من أشكال تمويل الديون. في نهاية مدة الاتفاقية أو في حالة إنهائها المبكر، يجوز إعادة العقار إلى المالك. ومع ذلك، تنص عقود الإيجار عادة على حق المستأجر في شراء العقار بقيمة مخفضة أو متبقية، أو الدخول في عقد إيجار جديد.

التأجير التشغيلي

التأجير التشغيلي (الخدمي) -هذه اتفاقية تكون مدتها أقل من فترة الاستهلاك الكامل للأصل المؤجر (عادةً من سنة واحدة إلى 3 سنوات). وفي الوقت نفسه، فإن الدفعة المنصوص عليها في العقد لا تغطي التكلفة الكاملة للأصل، مما يجعل من الضروري تأجيره عدة مرات.

أهم ما يميز التأجير التشغيلي هو حق المستأجر في الإنهاء المبكر للعقد. قد تتضمن هذه الاتفاقيات أيضًا توفير خدمات متنوعة للتركيب والصيانة المستمرة للمعدات المستأجرة. ومن هنا فإن الاسم الثاني الشائع الاستخدام لهذا النوع من التأجير هو الخدمة. في هذه الحالة، يتم تضمين تكلفة الخدمات المقدمة في الإيجار أو دفعها بشكل منفصل.

تشمل الأهداف الرئيسية للتأجير التشغيلي (الخدمي) التي عفا عليها الزمن بسرعة (أجهزة الكمبيوتر وآلات التصوير ومعدات النسخ، وأنواع مختلفة من المعدات المكتبية، وما إلى ذلك) والمعقدة تقنيًا، والتي تتطلب صيانة مستمرة (الشحن و سيارات، الطائرات الجوية، السكك الحديدية والنقل البحري، معدات البناء) أنواع المعدات.

ومن السهل أن نرى بشكل عام أن شروط التأجير التشغيلي أكثر ملاءمة للمستأجر.

على وجه الخصوص، تتيح إمكانية الإنهاء المبكر للعقد التخلص من المعدات القديمة في الوقت المناسب واستبدالها بأخرى ذات تقنية عالية وأكثر تنافسية. بالإضافة إلى ذلك، في حالة الظروف المعاكسة، يمكن للمؤسسة تقليص هذا النوع من النشاط بسرعة عن طريق إعادة المعدات ذات الصلة إلى المالك قبل الموعد المحدد، وتقليل التكاليف المرتبطة بتصفية الإنتاج أو إعادة تنظيمه بشكل كبير.

في حالة تنفيذ مشاريع أو أوامر لمرة واحدة، يعفي التأجير التشغيلي من الحاجة إلى شراء المعدات التي لن تكون هناك حاجة إليها في المستقبل وصيانتها لاحقًا.

غالبًا ما يؤدي استخدام الخدمات المتنوعة التي تقدمها شركة التأجير أو الشركة المصنعة للمعدات إلى تقليل تكلفة الصيانة المستمرة وصيانة الموظفين المعنيين.

الجانب السلبي لهذه الفوائد هو:

• أعلى من أشكال التأجير الأخرى؛
• متطلبات تقديم السلف والمدفوعات المسبقة ؛
• وجود شروط في العقود بشأن دفع العقوبات في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار ؛
• الشروط الأخرى المصممة لتقليل المخاطر التي يتعرض لها أصحاب العقارات والتعويض عنها جزئيًا.

حاليا، لم يتلق هذا الشكل من التأجير التطوير المناسب في الاتحاد الروسي. علاوة على ذلك، وفقًا للتشريع، يتم التعامل مع التأجير التشغيلي على أنه عقد إيجار قصير الأجل وينظمه القانون المدني للاتحاد الروسي. وبناء على ذلك، فإنه لا يخضع ل القانون الاتحادي""في الإيجار التمويلي (الإيجار)" ولا تسري عليه المزايا المنصوص عليها في هذا القانون.

التأجير التمويلي

التأجير التمويلي -اتفاقية تنص على الاستحواذ الخاص على الأصل وتحويله إلى ملكية ثم تأجيره لاحقًا (الاستخدام المؤقت) لفترة قريبة من عمره الإنتاجي (الاستهلاك). عادة ما توفر المدفوعات بموجب هذه الاتفاقية للمؤجر استرداد كاملتكلفة شراء الأصل وتقديم الخدمات الأخرى بالإضافة إلى الربح المتعلق به.

بعد انتهاء الصفقة، يمكن للمستأجر إعادة الأصل إلى المالك، أو الدخول في عقد إيجار جديد أو شراء الشيء المؤجر بالقيمة المتبقية.

تشمل أهداف التأجير التمويلي العقارات (الأراضي والمباني والهياكل)، بالإضافة إلى الأصول طويلة الأجل لأغراض الإنتاج. ولذلك، فإنه غالبا ما يسمى أيضا رأس المال ( عاصمةإيجار).

على عكس التأجير التمويلي التشغيلي، فإنه يقلل بشكل كبير من المخاطر التي يتعرض لها مالك العقار. وفي الواقع فإن شروطها مطابقة إلى حد كبير للاتفاقيات المبرمة عند الحصول على القروض المصرفية، حيث تنص على ما يلي:

• السداد الكامل أو شبه الكامل لتكلفة المعدات؛
• دفع رسوم دورية، بما في ذلك تكلفة المعدات ودخل المالك (في الواقع الأجزاء الرئيسية والنسبة المئوية)؛
• الحق في إعلان إفلاس المستأجر في حالة عدم قدرته على الوفاء بالاتفاق المبرم ونحو ذلك.

التأجير التمويلي هو الأساس لتكوين أشكال أخرى من الإيجار طويل الأجل - قابلة للإرجاع ومنفصلة (بمشاركة طرف ثالث).

عودة الإيجارهو نظام من اتفاقيتين يقوم المالك فيهما ببيع المعدات إلى الطرف الآخر مع إبرام عقد إيجار طويل الأجل مع المشتري في نفس الوقت. عادة ما تعمل البنوك التجارية أو شركات الاستثمار أو التأمين أو التأجير كمشترين هنا. ونتيجة لهذه العملية، يتغير مالك المعدات فقط، ويظل مستخدمها كما هو، بعد أن حصل على تمويل إضافي تحت تصرفه. في الواقع، يقوم المستثمر بإقراض المالك السابق، والحصول على ملكية ممتلكاته كضمان. غالبًا ما يتم تنفيذ مثل هذه العمليات أثناء فترة ركود الأعمال من أجل تثبيت الوضع المالي للمؤسسات.

نوع آخر من التأجير التمويلي هو متفرقنموذج ينص على المشاركة في المعاملة من قبل طرف ثالث - المستثمرين، وهم عادةً بنوك أو شركات تأمين أو استثمار. في هذه الحالة، تستحوذ شركة التأجير، التي أبرمت سابقًا عقدًا لتأجير بعض المعدات على المدى الطويل، على ملكيتها، وتدفع جزءًا من التكلفة على حساب الأموال المقترضة. كضمان للقرض المستلم، يتم استخدام الممتلكات المكتسبة (كقاعدة عامة، يتم إصدار الرهن العقاري عليها) ومدفوعات الإيجار المستقبلية، والجزء المقابل منها يمكن دفعه مباشرة من قبل المستأجر للمستثمر. وفي الوقت نفسه، تتمتع شركة التأجير بفوائد الدرع الضريبي الذي ينشأ في عملية استهلاك المعدات وسداد التزامات الديون. الأهداف الرئيسية لهذا النوع من التأجير هي الأصول باهظة الثمن مثل الرواسب المعدنية، ومعدات الصناعات الاستخراجية، ومعدات البناء، وما إلى ذلك.

في التأجير المباشريدخل المستأجر في اتفاقية تأجير مباشرة مع الشركة المصنعة (أي مباشرة) أو شركة تأجير تأسست تحت إشرافه. أكبر الشركات المصنعة هي قادة السوق العالمية، مثل آي بي إم, زيروكس, جاتكس, بي ام دبليو, يرقةإلخ، هم مؤسسو شركات التأجير الخاصة بهم والتي من خلالها يقومون بترويج وتسويق منتجاتهم في العديد من البلدان. الشركات المحلية تفعل الشيء نفسه. العديد من أسماء شركات التأجير الروسية تتحدث عن نفسها، على سبيل المثال: Kamaz Leasing، Ilyoshin Finance Co، Tupolev، إلخ.

في بعض الأحيان لا يتم التأجير بشكل مباشر، ولكن من خلال وسيط. وفي الوقت نفسه، تنص الاتفاقية على أنه في حالة الإعسار المؤقت أو إفلاس الوسيط، يجب أن تذهب مدفوعات الإيجار إلى المؤجر الرئيسي. تسمى هذه المعاملات "التأجير من الباطن" (التأجير من الباطن).

تفسير الإجارة وإجراء العمليات المشابهة لها التنظيم القانونيفي الاتحاد الروسي لديها تفاصيل معينة. وفقًا للتشريع (المادة 665 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، بموجب اتفاقية الإيجار المالي (اتفاقية التأجير)، يتعهد المؤجر بالحصول على ملكية العقار المحدد من قبل المستأجر من البائع المحدد من قبله وتوفير هذا العقار مقابل رسوم الحيازة المؤقتة والاستخدام لأغراض تجارية.

وبالتالي، بموجب التأجير في الاتحاد الروسي، يُعترف قانونًا بالتأجير التمويلي فقط، والذي يتميز بالميزات المحددة التالية:

• المشارك الإلزامي الثالث هو مورد المعدات؛
• وجود مجموعة معقدة من العلاقات التعاقدية.
• شراء خاص للمعدات لتأجيرها؛
• الدور النشط للمستأجر.
• الاستخدام الإلزامي لموضوع التأجير في الأعمال التجارية
• المقاصد.

يتم تنفيذ التنظيم القانوني للتأجير في الاتحاد الروسي على أساس القانون المدني للاتحاد الروسي، القانون الاتحادي رقم 164-FZ المؤرخ 29 أكتوبر 1998 "بشأن الإيجار المالي (التأجير)" مع التعديلات والإضافات اللاحقة، كما وكذلك قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

وفقا للفن. 3 من هذا القانون موضوع التأجيرقد تكون هناك أي أشياء غير قابلة للاستهلاك (المؤسسات والمجمعات العقارية والمباني والهياكل والمعدات والمركبات والممتلكات المنقولة وغير المنقولة، وما إلى ذلك) المستخدمة في الأنشطة التجارية.

لا يمكن أن يكون موضوع التأجير في الاتحاد الروسي:

• قطع الأراضي وغيرها من الأشياء الطبيعية؛
• الممتلكات المسحوبة من التداول أو المحدودة التداول؛
• نتائج النشاط الفكري.

وفقا للفن. 4 من قانون "التأجير التمويلي (التأجير)" موضوعات التأجير هي:

• المؤجر - فرد أو كيان قانوني، على حساب الأموال المستقطبة و (أو) الخاصة، يكتسب الممتلكات أثناء تنفيذ اتفاقية التأجير ويوفرها كأصل مستأجر للمستأجر مقابل رسوم معينة، لفترة معينة و في ظل ظروف معينة في حيازة مؤقتة واستخدامها مع أو بدون نقل ملكية موضوع التأجير إلى المستأجر؛
• المستأجر - فرد أو كيان قانوني ملزم، وفقًا لاتفاقية التأجير، بقبول كائن التأجير مقابل رسوم معينة، لفترة معينة وبشروط معينة للحيازة والاستخدام المؤقت وفقًا لاتفاقية التأجير؛
• البائع - شخص طبيعي أو اعتباري يقوم، وفقًا لاتفاقية البيع والشراء مع المؤجر، ببيع العقار موضوع التأجير إلى المؤجر خلال الفترة المحددة. يلتزم البائع بنقل الشيء المؤجر إلى المؤجر أو المستأجر وفقا لشروط عقد البيع. يجوز للبائع أن يعمل في نفس الوقت كمستأجر ضمن نفس علاقة التأجير.