عامل مهم في حياة كل عضو المجتمع المدني، وهو الضامن للموثوقية والثقة، العديد من المحامين والمهنيين الماليين يستحقون النظر في العقارات.
لقد كانت الأرض دائما أولوية. هذه نظرة عالمية. العقاراتوالتي يمكن استخدامها لأي غرض شخصي: لبناء المساكن والإقامة الدائمة، لبناء المرافق، مباني صناعيةلغرض تنظيم مزرعة أو حديقة أو أسرة بستانية أو على المستوى المهني.
مفيدة أيضا ل أصحاب قانونيينسيتم بيع الموقع أو إبرام اتفاقية لتأجير الممتلكات.
ومع ذلك، فإن انتهاك قواعد استخدام الأراضي قد يؤدي إلى الاستيلاء على قطعة الأرض بالقوة، الأمر الذي قد يكون غير سارة للمالك. العواقب القانونية. ولذلك فإن كل مواطن لديه أرضيجب أن يعرف طرق وأسباب سحب الأرض التي في حيازته الشخصية أو التصرف فيها.
مفهوم إنهاء ملكية قطعة الأرض
وفق الأفعال الدستوريةفي مجال الأرض العلاقات القانونيةوجدت أن الأرض مصدر طبيعيقد تكون قيد الاستخدام من قبل الدولة أو السلطات البلدية أو الأفراد. موضوع الملكية في هذه القضيةتبرز منطقة محددة تشمل الطبقة السطحية من الأرض والتربة الخصبة وكذلك جميع موارد المياه والمعادن.
يتمثل حق ملكية أي قطعة أرض في القدرة على امتلاكها واستخدامها للأغراض الشخصية وكذلك التصرف في العقارات الشخصية وفقًا لتقدير الفرد. الجانب المعاكس هذا المفهومهو إنهاء حق ملكية الأرض، والذي يتمثل في سحب قطعة أرض من حيازة مدني.
هذا العملية القانونيةممكن في حالة التصرف الطوعي من قبل مالك أرضه لصالح أشخاص آخرين، عند التعبير عن رفض المالك الطوعي من حق ملكية قطعة الأرض، بعد الاستيلاء القسري على العقارات (الأرض) في محكمة أو النظام المدني.
أسباب إنهاء ملكية قطعة أرض
الأراضي التي هي تحت تصرف الدولة أو الهيئات البلدية، على أسباب قانونيةالمنصوص عليها لاستخدام وملكية الأفراد والكيانات القانونية.
الكيانات القانونية من أصل أجنبي، ومواطني البلدان الأخرى، وكذلك الأشخاص الذين ليس لديهم أي جنسية ليس لهم الحق، المعتمد بموجب القانون الحالي، في امتلاك ممتلكاتهم الخاصة مساحات الأرضالتي تكون ضمن الحدود الحدودية، وكذلك شراء العقارات بالشكل قطع ارضلمزيد من أنشطة الزراعة أو البستنة.
هناك عدة أشكال مختلفة لحقوق ملكية الأراضي، والتي تختلف عن بعضها البعض في الجانب القانوني للقضية. وبناء على ذلك، يمكن للمواطنين الحصول على الحق في الاستخدام الدائم أو غير المبرر لمدة محددة، والحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة، فضلا عن الحق في حقوق الارتفاق الخاصة أو العامة.
ومع ذلك، في حالة انتهاك قواعد التعامل مع قطع الأراضي المنصوص عليها في القانون، قد تكون هناك أسباب جدية للانسحاب القسري من الأراضي أو الرفض الطوعي لاستخدامها. هناك الأسباب التالية لإنهاء ملكية قطعة الأرض:
- التنازل الطوعي عن قطعة الأرض من قبل المالكين لصالح أشخاص آخرين؛
- الرفض الطوعيالمالك من الملكية القانونية للأرض؛
- يعد الاستيلاء على قطعة أرض من قبل أي دولة أو هيئات بلدية من أصحابها أمرًا قسريًا.
التنازل عن قطعة الأرض من قبل المالك
التصرف في ملكية الأرض هو شكل خاص من أشكال التصرف في العقارات، والذي يتمثل في إمكانية قيام مالك الأرض بممارسة صلاحياته من أجل التصرف في الممتلكات المملوكة له قانونًا. يتكون الاغتراب من نقل مالك ممتلكاته إلى الملكية القانونية لمواطن آخر.
يخرج أشكال مختلفةالتصرف في قطع الأراضي التي تختلف عن بعضها البعض وهي:
- نقل ملكية الأرض مدفوع الأجر، والذي يمكن تحقيقه في شكل شراء أو بيع؛
- التنازل غير المبرر للموقع، على سبيل المثال، التبرع.
بالإضافة إلى حالات التصرف الطوعية في قطع الأراضي، تنص القوانين على حالات التصرف القسري، والتي يتم تنفيذها دون إرادة المالك للمصادرة أو الاستيلاء أو استخدام الموقع لاحتياجات الدولة أو البلدية.
هناك ميزات مهمة في عمليات التصرف في قطع الأراضي المتوفرة القانون المدني. على سبيل المثال، لا يمكن قانونيًا توفير الأراضي التي تم سحبها من التداول العام لاستخدام الأفراد أو أن تكون الهدف الرئيسي لأي معاملات.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن نقل ملكية الأراضي المناسبة للعمل الزراعي والمزرعي، وتنظيم البستنة أو البستنة، وكذلك بناء المساكن الشخصية أو المباني الملحقة، يتم وفقًا لقوانين القانون المدني المتخصصة.
التنازل عن حق المالك في الأرض
من أجل التنفيذ القانوني للتنازل الطوعي عن قطعة أرض، يجب على مالك الأرض تقديم طلب مناسب يوضح الرغبة. تحتاج إلى تقديم طلب باستخدام مثل هذا المستند إلى الهيئة الحكومية التي تجري تسجيل الدولة لحقوق أي عقار وتتحكم في إجراء أي معاملات عقارية.
وفي حالة الامتثال الكامل لهذا الإجراء، سيتم إنهاء ملكية موقع معين بشكل كامل من هذه اللحظة تسجيل الدولةإنهاء ملكية الأرض. لكي تتخذ هيئة تنفيذية أو قضائية قرارًا بشأن إنهاء ملكية أي قطعة أرض، يجب على مالك الأرض تقديم حزمة المستندات التالية إلى الدولة أو السلطة البلدية:
- بيان يعبر عن التنازل عن ملكية موقع معين؛
- نسخة من المستندات التي تؤكد هوية مقدم الطلب أو حقيقة تسجيل الدولة لكيان قانوني في سجل خاص؛
- جواز السفر المساحي لقطعة أرض، إذا كان السجل العقاري للدولة يحتوي على بيانات عن قطعة أرض محددة؛
- إذا كان لدى المالك المستندات التي تؤكد ملكية الموقع؛
- إذا لم تكن هناك مستندات حول ملكية قطعة الأرض، فأنت بحاجة إلى تقديم المستندات التي تشير إلى توفير قطعة الأرض من قبل هيئة البلدية أو الدولة.
الانسحاب القسري من الأراضي
الدولة أو السلطات البلديةيملك حق قانونيوالقدرة على سحب الأراضي بالقوة من الحيازة الشخصية فرادى. مثل هذه العملية ممكنة إذا لم يبرم مالك الموقع اتفاقًا طوعيًا بشأن سحب الأرض أو إذا لم يوافق على قرار المحكمة هذا. وفي هذه الحالة، ينص القانون على الاستيلاء القسري على الممتلكات.
سحب المؤامرات ممكن فقط عندما حكم. إجراءات قانونيةالمقدمة في القضاءخلال كامل فترة سريان قرار سحب الأراضي هذا المستندلا يمكن تقديمه إلى المحكمة قبل ثلاثة أشهر من تاريخ استلام مالك الأرض لمشروع الاتفاقية المستقبلية لتنفيذ الانسحاب.
يتم طلب حزمة من المستندات من المالك إذا الأوراق اللازمةليست تحت تصرف الجهة التنفيذية أو أن البيانات المتوفرة غير كافية لاتخاذ قرار بالمصادرة القسرية.
وبالتالي، فإن إنهاء حق ملكية قطع الأراضي ممكن بشكل طوعي أو أمر إلزاميمع الوثائق ذات الصلة أو قرارات المحكمة.
جواب السؤال
استشارات قانونية مجانية عبر الإنترنت في كافة المسائل القانونية
اطرح سؤالاً مجانًا واحصل على إجابة المحامي خلال 30 دقيقة
اسأل محاميا
تغيير ملكية
هل تغيير اللقب يترتب عليه انتهاء ملكية الأرض؟رفض كاتب العدل تصديق المعاملة عند بيع الأرض بحجة أن تغيير الاسم يترتب عليه انتهاء ملكية الأرض
ليسان 13.07.2019 08:36
مساء الخير.
تغيير اللقب لا يلزمك بتغيير شهادة الملكية، لأنه في الواقع لا يتغير الشخص. في هذه الحالة، بالنسبة لجميع الأطراف الثالثة، سيتعين عليك إظهار المستندات التي تؤكد تغيير اللقب.
أسباب الإنهاء القسري للحقوق في قطع الأراضي:
1. سحب قطعة أرض لاحتياجات الدولة (البلدية).
2. بسبب انتهاك تشريعات الأراضي
3. بسبب المصادرة، وفقا للقانون الجنائي للاتحاد الروسي.
4. بسبب الطلب (مؤقت).
الإنهاء القسريالحق في الأرض بسبب انتهاك تشريعات الأراضي.
وفقًا للفقرة 2 من المادة 286 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم إنهاء الحقوق في قطعة أرض، بما في ذلك حق الملكية، المستخدمة في انتهاك للقانون، عن طريق بيع قطعة الأرض ذات الصلة مع مزاد علني. وفي الوقت نفسه، ينص قانون العمل على إمكانية الإنهاء القسري بسبب انتهاك تشريعات الأراضي الخاصة بهذا الحقوق العينيةالأرض كحق الحيازة الموروثة مدى الحياة، وحق الاستخدام الدائم (الدائم)، وكذلك الإيجار. لا يمكن إنهاء حق ملكية قطعة أرض على هذا الأساس إلا في حالة الاستخدام غير السليم لقطعة أرض زراعية، وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن دوران الأراضي الزراعية". ولكن حتى في هذه الحالة، لا تنطبق مزاد علنيبالطريقة المنصوص عليها في قانون الأراضي للإنهاء القسري للحقوق العينية الأخرى. بالنظر إلى ذلك، فإن بيع قطعة أرض في مزاد علني لانتهاك تشريعات الأراضي بموجب قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي، وفقًا لـ V.A. لوباتينا، هذا غير ممكن.
في ظل الاستخدام غير السليم لقطعة أرض، وفقًا لقانون الأراضي، ينبغي فهم ما يلي:
1. استخدام قطعة أرض بطرق تؤدي إلى تدهور كبير في خصوبة التربة الزراعية، وتدهور كبير في الوضع البيئي.
2. أن استخدام قطعة الأرض لا يتوافق مع الغرض المقصود منها وينتمي إلى فئة معينة من الأراضي.
3. الفشل في القضاء على أخطر جرائم الأراضي المرتكبة عمداً (المدرجة في الفقرة الفرعية 3، الفقرة 2، المادة 45 من قانون الأراضي).
4. عدم استغلال قطعة الأرض المخصصة للإنتاج الزراعي أو بناء المساكن (الأخرى) للأغراض المبينة لمدة ثلاث سنوات إذا أكثر طويل الأمدغير مثبت القانون الاتحاديباستثناء الفترة التي لا يمكن خلالها استخدام قطعة الأرض للغرض المحدد بسبب الكوارث الطبيعيةأو بسبب ظروف أخرى.
الهيئة المعتمدة، بعد إثبات الانتهاك المقابل لتشريعات الأراضي، تجتذب المخالف، إذا كانت هناك أسباب المسؤولية الإداريةويصدر أمرًا بإزالة الانتهاكات المرتكبة - تحذيرًا كتابيًا يحتوي، على وجه الخصوص، على إشارة إلى الفترة الزمنية لتصحيح الانتهاك، إشارة إلى إمكانية الإنهاء القسري اللاحق للحق في الأرض. يتم تحديد شكل التحذير بشأن الإنهاء القسري المحتمل للحقوق في الأرض بسبب جريمة الأرض المرتكبة من خلال اللوائح المتعلقة بمراقبة أراضي الدولة، القرار المعتمدحكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 نوفمبر 2002 رقم 833. إذا لم يتم إزالة المخالفة فإن هيئة مراقبة الأراضي (على المستوى الاتحادي - الوكالة الفيدراليةيقوم السجل العقاري التابع لوزارة التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي بإرسال المواد إلى الهيئة المعتمدة سلطة الدولة(جسم حكومة محلية) ، التي تقع الأرض في نطاق ولايتها القضائية، تتقدم الهيئة الأخيرة إلى المحكمة بطلب الإنهاء القسري لحق المخالف في الأرض. الإنهاء الفعلي للحقوق القطاع القضائييتم تنفيذه بعد دخول قرار المحكمة المعني حيز التنفيذ.
طلب الأراضي.
لا يعد الاستيلاء على قطعة أرض، وفقًا للمادة 51 من قانون الأراضي، استيلاءً قسريًا، بل احتلالًا مؤقتًا لقطعة أرض في حالات الكوارث الطبيعية والحوادث والأوبئة والأوبئة الحيوانية وظروف الطوارئ الأخرى، خلال الفترة ضرورية لتصفيتها، قد تكون نتيجة الطلب إعفاءً لاحتياجات الدولة (البلدية). في الوقت المناسبوفي كل الأحوال يتم تعويض المالك عن الخسائر
أسباب الإنهاء القسري للحقوق في قطع الأراضي:
1. سحب قطعة أرض لاحتياجات الدولة (البلدية).
2. بسبب انتهاك تشريعات الأراضي
3. بسبب المصادرة، وفقا للقانون الجنائي للاتحاد الروسي.
4. بسبب الطلب (مؤقت).
الإنهاء القسري للحقوق في قطع الأراضي بسبب انتهاك تشريعات الأراضي.
وفقًا للفقرة 2 من المادة 286 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم إنهاء الحقوق في قطعة أرض، بما في ذلك حق الملكية، المستخدمة في انتهاك للقانون، عن طريق بيع قطعة الأرض ذات الصلة في مزاد علني. في الوقت نفسه، ينص قانون العمل على إمكانية الإنهاء القسري بسبب انتهاك تشريعات الأراضي لهذه الحقوق الحقيقية في الأرض مثل حق الحيازة الموروثة مدى الحياة، وحق الاستخدام الدائم (غير المحدود)، والإيجار. لا يمكن إنهاء حق ملكية قطعة أرض على هذا الأساس إلا في حالة الاستخدام غير السليم لقطعة أرض زراعية، وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن دوران الأراضي الزراعية". ولكن حتى في هذه الحالة، يتم تطبيق المزادات غير العامة، وفقًا للإجراء المنصوص عليه في قانون الأراضي للإنهاء القسري للحقوق العينية الأخرى. بالنظر إلى ذلك، فإن بيع قطعة أرض في مزاد علني لانتهاك تشريعات الأراضي بموجب قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي، وفقًا لـ V.A. لوباتينا، هذا غير ممكن.
في ظل الاستخدام غير السليم لقطعة أرض، وفقًا لقانون الأراضي، ينبغي فهم ما يلي:
1. استخدام قطعة أرض بطرق تؤدي إلى تدهور كبير في خصوبة التربة الزراعية، وتدهور كبير في الوضع البيئي.
2. أن استخدام قطعة الأرض لا يتوافق مع الغرض المقصود منها وينتمي إلى فئة معينة من الأراضي.
3. الفشل في القضاء على أخطر جرائم الأراضي المرتكبة عمداً (المدرجة في الفقرة الفرعية 3، الفقرة 2، المادة 45 من قانون الأراضي).
4. عدم استخدام قطعة أرض مخصصة للإنتاج الزراعي أو بناء المساكن (أخرى) للأغراض المحددة خلال ثلاث سنوات، ما لم يتم تحديد فترة أطول بموجب القانون الاتحادي، باستثناء الوقت الذي لا يجوز خلاله استخدام قطعة الأرض تستخدم للموعد المحدد بسبب الكوارث الطبيعية أو بسبب ظروف أخرى.
تقوم الهيئة المعتمدة، بعد إثبات الانتهاك المقابل لتشريعات الأراضي، بإحضار المخالف، إذا كانت هناك أسباب، إلى المسؤولية الإدارية وتصدر أمرًا للقضاء على الانتهاكات المرتكبة - تحذير كتابي يحتوي، على وجه الخصوص، على إشارة إلى الفترة الزمنية تصحيح الانتهاك إشارة إلى إمكانية الإنهاء القسري اللاحق للحق في الأرض . يتم تحديد شكل التحذير بشأن الإنهاء القسري المحتمل للحقوق في الأرض بسبب جريمة الأرض المرتكبة من خلال اللوائح المتعلقة بمراقبة أراضي الدولة، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 نوفمبر 2002 رقم 833. إذا لم يتم القضاء على الانتهاك، تقوم هيئة مراقبة الأراضي (على المستوى الفيدرالي - الوكالة الفيدرالية للسجل العقاري، التابعة لوزارة التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي، بإرسال المواد إلى سلطة الدولة المعتمدة (هيئة الحكومة المحلية) المسؤولة عن قطعة الأرض، تذهب الهيئة الأخيرة إلى المحكمة ببيان بشأن الإنهاء القسري لحق المخالف في قطعة الأرض. ويتم الإنهاء الفعلي للحقوق في قطعة الأرض القضائية بعد دخول القانون حيز التنفيذ قرار المحكمة ذات الصلة.
طلب الأراضي.
لا يعد الاستيلاء على قطعة أرض، وفقًا للمادة 51 من قانون الأراضي، استيلاءً قسريًا، بل احتلالًا مؤقتًا لقطعة أرض في حالات الكوارث الطبيعية والحوادث والأوبئة والأوبئة الحيوانية وظروف الطوارئ الأخرى، خلال الفترة اللازمة لتصفيتها، قد تكون نتيجة الطلب انسحابًا لاحتياجات الدولة (البلدية) وفقًا للإجراء المعمول به، ويتم تعويض المالك على أي حال عن الخسائر.
في الدولة الرئيسية الفعل المعياري- ينص دستور الاتحاد الروسي على الشرط التالي: تنفيذ مثل هذا الإجراء نزع الملكيةلا يكون ذلك ممكنًا إلا على أساس قرار من المحكمة، والذي ينطبق على أي مالك للعقار.
تنطبق هذه القاعدة أيضًا على الأراضي، وبغض النظر عن الغرض منها. في تشريعات الأراضيأسباب ليس فقط الإنهاء الإجباري لحق ملكية قطعة أرض. ويمكن أيضًا إنهاؤها. أسباب ذلك هي كما يلي:
- حول إلى أمر قضائي الحق في الأرض لمالك المبنى الواقع في المنطقة المحددة، إذا لم يكن هناك حل آخر ممكن.
- الحرمان من الحق في الأرض، إذا كان المواطن لا يستطيع بموجب القانون أن يكون مالكها.
- الإخلال بالالتزامات.
- سحب المخصصات، والتي تكون حيازتها مشروطة بحق الاستخدام الدائم / الدائم أو الميراث مدى الحياة لاحتياجات الاتجاه الإقليمي أو الحكومي.
- يلتزم سوء السلوك، بخاصة:
- انتهاك معايير التشغيلوالتي تم إنشاؤها لفئة موقع معين والغرض منه؛
- التلاعب بطبقة التربة الخصبة - إزالتها وحركتها؛
- تجاهل لمدة ثلاث سنوات الغرض المخصص للمنطقة، وفي اتجاهات لا علاقة لها زراعةأو البناء أو أي نوع آخر من العمل. يمكن تغيير المصطلح بموجب القانون الاتحادي، كما أنه لا ينطبق على المخصصات التي لا يمكن تشغيلها بسبب التأثيرات الطبيعيةالظروف الطبيعية أو غيرها من الظروف المماثلة؛
- الاستخدام غير السليم مما يؤثر سلباً على قدرة الأرض على تلبية احتياجات النباتات وضمان نموها ونضجها الطبيعي؛
- انتهاك النظام الخاص لتشغيل المناطق المتاخمة للبحر والنهر ومرافق التخزين وغيرها من المسطحات المائية؛
- عدم الامتثال لقواعد استخدام ونقل وتخزين المواد السامة والأسمدة وغيرها من الوسائل ذات الأصل الكيميائي أو البيولوجي، مما أدى إلى الإضرار بالتربة أو الحيوانات أو البشر؛
- عدم وجود تدابير لمكافحة تدمير طبقة التربة بسبب تأثير العناصر؛
- عدم الدفع المنهجي الضرائب المقررةوالرسوم.
قسريعلى قطعة أرض يتم تنفيذها بشروط معينة وبالطريقة المحددة في القواعد.
ويترتب على سحب التخصيص نقل الملكية إلى أشخاص آخرين. في حالة تحصيل الالتزامات، تنتقل قطعة الأرض إلى المواطن أو المؤسسة التي تم سحبها أو بيعها لصالحها، ويتم سداد الالتزامات على حساب هذه الأموال. إذا ارتكب المالك أعمالاً غير قانونية أو إذا كانت هناك حاجة خاصة لقطعة الأرض هذه، فإنها تصبح إما ملكية بلدية.
طرق الإنهاء القسري للحقوق
هناك تصنيف معين لإنهاء الحقوق في قطعة أرض يتم عن طريق الإكراه. الطرق الرئيسية لهذا الإجراء وخصائصها العامة:
- فدية. ينص القانون المدني على أن المالك لاحتياجات الدولة أو البلدية يجب أن يتم بشروط متساوية القيمة أو مقدمًا سداد تكلفة الأرض. لا يجوز للمالك الموافقة على مبلغ التعويض المالي المحدد أو الشروط الأخرى أو بشكل مباشر مع القرار نفسه. وفي هذه الحالة يحق للجهة الرسمية أن تتقدم بطلب إلى المحكمة خلال ثلاث سنوات من تاريخ إبلاغ صاحب القرار بالقرار.
- تعتبر الأرض عملاً مشروعاً في حالة ارتكاب المالك لجريمة.
- الإنهاء القسري لحقوق الأرضقد يكون له طابع تدبير مؤقت أو دائم، يسمى . هذه هي إجراءات الدولة التي تهدف إلى سحب الأراضي فيها طارئ. يمكن تطبيق هذا الإجراء في حالة الفيضانات وتفشي الأمراض والظروف المماثلة الأخرى. يتم تسجيل الأمر الواقع في وثيقة خاصة. إذا لم يكن من الممكن إرجاع القطعة، يتم دفع تكلفتها أو يتم عرض بديل لها بقيمة مماثلة.
إجراءات إنهاء الحقوق في تخصيص الأراضي
مثل أي إجراءات قانونية, الإنهاء القسري لملكية الأرضيتم تنفيذه وفقًا للقواعد المحددة في القانون المدني وقانون الأراضي. يسير الإجراء بالترتيب التالي:
- تعريف أسبابلاتخاذ الإجراء المناسب.
- التعرف على مالك قطعة الأرض عن طريق إرسال الطلبات إلى السجل العام والمحفوظات والجهات الأخرى من قبل الجهات المسؤولة. هناك طريقة أخرى مستخدمة وهي نشر معلومات البحث على البوابات الرسمية واللوحات الإعلانية المحلية. وفي حالة عدم العثور على المالك، تعترف المحكمة، بناءً على طلب الجهة المسؤولة، بحق الدولة في ملكية الموقع. يستغرق هذا الإجراء على الأقل 60 يوماقبل اتخاذ القرار.
- تتخذ إدارة البلدية أو أي منظمة أخرى تتمتع بالحقوق المناسبة قرارًا بشأن سحب الموقع. خلال 10 أياميتم لفت انتباه المالك إلى محتوى المستند ونشره: يتم نشره على المصدر الرسمي، ويتم إرساله إلى التسجيل الروسي . ينطبق الحد الزمني: القرار صالح لمدة ثلاث سنوات.
- خلف 60 يوماقبل الإجراء التالي، يتم إجراء تقييم الخبراء لقيمة الأرض.
- يتم إرسال اتفاقية الانسحاب إلى المالك. لا يجوز له التوقيع عليه، ولكن من خلال 90 يومايحق للسلطة المسؤولة أن تقدم تقديم الطلب إلى المحكمة. سيتم استكمال الإجراء في هذه الحالة على أساس قرار من المحكمة.
لو الحرمان من الحقوق ملكية خاصة لا يحدث فيما يتعلق بالدولة أو ضرورة البلدية، يتم إخطار المالك الذي ارتكب جريمة أو لم يمتثل لقواعد تشغيل التخصيص مسبقًا بالسبب. وفي بعض الحالات تم تعيينه بخيروفي حالة عدم دفعها وتجاهل الإنذار تصدر السلطة الرسمية أو الحكومة المحلية القرار المناسب. موافقة المالك على تصرفات هذه الهيئات الصادرة في كتابةسوف يعرض العقار للبيع بالمزاد. إذا لم يوافق المالك على القرار، يتم رفع القضية إلى المحكمة.
قائمة الملفات
لكل حالة على حدة، يتم تطبيق مجموعة منفصلة من الوثائق. الشائعة هي:
- استنتاج بشأن حالة الموقع.
- إشعار المالك.
- اتفاق على سحب التخصيص.
- موافقة كتابية من المالك.
تنطبق المستندات التالية أيضًا:
- أوامر المحكمة وأمر التنفيذ.
- المراسيم الهيئات المعتمدةوالمحضرين.
- اتفاقيات أو عقود القرض، سداد مبالغ معينة.
عواقب نزع ملكية الأراضي قسراً
بعد أن لم تعد قطعة الأرض مملوكة للمواطن، فإنها تصبح ملكًا لأشخاص آخرين، وكالات الحكومةأو غيرهم من المتنافسين. وفي الوقت نفسه لا يُعفى المالك السابق من دفع الضرائب المفروضة عليه. غرامات الاستخدام غير السليم للمنطقةوفي حالة تلف التربة - إعادتها إلى حالتها الصحيحة.
القرار المتخذ على أساس الوثائق وطلب الهيئة المسؤولة قابل للاستئناف. في بعض الأحيان يساعد على استعادة الحيازة الشرعية. المخصصات التي تم الاستيلاء عليها عن طريق الطلب قابلة للإرجاع.
مثال على الإنهاء القسري للحق في قطعة أرض
وفي شهر مارس من هذا العام، تم اعتماده وثيقة قانونيةبشأن الحرمان القسري للمواطن ج. من حق ملكية قطعة أرض ضرورية لبناء جسر للمشاة.
وبما أن المالك لم يوقع على إلزامية هذا الإجراء اتفاقية الاستحواذتم رفع دعوى قضائية ضد المواطن ج. وصدر قرار المحكمة لصالح المدعى عليه. لأنه يقوم على عدم الالتزام بمتطلبات القانون المدني، يجب إخطار مالك الموقع بهذه الحقيقة.
وكانت مخالفة أمر الضبط سبباً لرفض الدعوى.
خاتمة
التجريد القسرييتم تنفيذه على الأرض وفقًا للقواعد ووفقًا للإجراءات التي يحددها القانون. النقاط الرئيسية للإجراء:
- فقط المحكمة يمكنها اتخاذ مثل هذا القرار.
- ويتطلب تنفيذ هذه الإجراءات أسبابا وجيهة ذات طبيعة مشروعة.
- من الممكن أن تعقد جاذبية.
- سيؤدي الانحراف عن الأمر إلى عدم الرضا عن المطالبة المقدمة من قبل السلطات.
الأسئلة والأجوبة الأكثر شعبية لهم بشأن إنهاء حق التخصيص
سؤال: مساء الخير، أناستازيا تكتب لك. الأشخاص المسؤولينأبلغتني إدارة مدينتنا أنه سيتم سحب الأرض المملوكة بسبب الضرورة الإقليمية- لبناء الطريق. على أي أساس يمكن تنفيذ مثل هذا الإجراء؟
إجابة: تفترض Anastasia، ZK الامتثال للشروط المحددة لإجراءات سحب الموقع فيما يتعلق باحتياجات البلدية أو الولاية. وهي محددة في . على وجه الخصوص، الحاجة إلى بناء طرق سريعة ذات أهمية اتحادية أو إقليمية أو مشتركة بين البلديات، أو محلية (في حالة عدم وجود بديل).