الإجراءات البرلمانية في موضوعات الاتحاد الروسي. مفهوم الإجراءات البرلمانية للاتحاد الروسي

1. الممتلكات الموجودة في ملكية جزئيةيجوز تقسيمها بين المشاركين فيها بالاتفاق بينهم.

2. يحق للمشارك في الملكية المشتركة المطالبة بفصل نصيبه الملكية المشتركة.

3. إذا فشل المشاركون في الملكية المشتركة في التوصل إلى اتفاق بشأن طريقة وشروط تقسيم الملكية المشتركة أو تقسيم حصة أحدهم ، يحق للمشارك في الملكية المشتركة أمر قضائيللمطالبة بالتخصيص العيني لحصته في الملكية المشتركة.

إذا كان تخصيص حصة عينية غير مسموح به بموجب القانون أو كان مستحيلًا دون إلحاق ضرر غير متناسب بالممتلكات الموجودة فيها الملكية المشتركة، يحق للمالك المنفصل أن يدفع له قيمة حصته من قبل مشاركين آخرين في الملكية المشتركة.

4. عدم تناسب الممتلكات العينية المخصصة لمشارك في الملكية المشتركة على أساس هذه المقالة، يتم إلغاء حصته في حق الملكية بدفع مبلغ مناسب من المال أو تعويض آخر.

يُسمح بدفع تعويض لمشارك في ملكية مشتركة من قبل مالكي آخرين بدلاً من تخصيص حصته العينية بموافقته. في الحالات التي تكون فيها حصة المالك ضئيلة ، ولا يمكن تخصيصها حقًا وليس لديه مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة ، يجوز للمحكمة ، حتى في حالة عدم موافقة هذا المالك ، إلزام المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة لدفع تعويضات له.

5. مع استلام التعويض وفقا لهذه المادة ، يفقد المالك حق المشاركة في الملكية المشتركة.

تعليق على الفن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي

1. نتيجة لتقسيم الملكية المشتركة بين جميع المالكين المشتركين ، ينتهي حق الملكية المشتركة لها. إذا تم فصل حصة واحد أو أكثر من المالكين المشتركين عن الملكية المشتركة ، فلا يزال الجزء المتبقي منها مملوكًا لشخصين على الأقل على أساس حق الملكية المشتركة. يعتمد احتمال إشباع الرغبة في تقسيم الملكية أو تخصيص نصيب منها ، أولاً ، على إمكانية تحقيق التقسيم العيني ، مع مراعاة خصائص الملكية المشتركة ؛ ثانياً ، من استعداد المشاركين في علاقات الملكية المشتركة لتلقي أو دفع تعويض نقدي كمكافئ للحصة المفقودة أو المكتسبة في الحق. تعتبر النزاعات حول طريقة وشروط تقسيم الملكية المشتركة ، وتخصيص حصة في الحق فيها ، من اختصاص المحاكم.

2. تأسست على مر السنين الممارسة القضائيةلا يُسمح بتقسيم الملكية في الملكية المشتركة وتخصيص حصة إلا إذا كان هذا التقسيم أو التقسيم ممكنًا حقًا ، أي عندما يكون هناك نتيجة لذلك كائنين على الأقل مستقلين عن بعضهما البعض ومناسبين للتشغيل المستقل. لذلك ، وفقًا للفقرة 11 من قرار الجلسة المكتملة المحكمة العليااتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 31 يوليو 1981 N 4 "On الممارسة القضائيةمن أجل حل النزاعات المتعلقة بالحق في ملكية مبنى سكني "، يمكن للمحكمة تخصيص حصته (تقسيم المنزل) بناءً على طلب أحد المشاركين في الملكية المشتركة للمنزل ، إذا الحصة المخصصة هي جزء منعزل من المنزل مع مدخل منفصل (شقة) أو من الممكن تحويل هذا الجزء من المنزل إلى جزء منعزل عن طريق التجديد المناسب. إذا كان تخصيص السهم ممكنًا من الناحية الفنية ، ولكن مع انحراف عن حجم حصص كل مالك ، فإن المحكمة ، مع مراعاة ظروف محددةيجوز زيادة أو تقليص حجم الحصة المخصصة ، بشرط دفع تعويض نقدي عن جزء المنزل المرتبط بحصة المالك المنفصل ، أو الجزء المتبقي من حصته مع المالكين الآخرين. عند تقسيم المنزل ، يتعين على المحكمة أن تشير في القرار إلى الجزء المعزول من المنزل المخصص على وجه التحديد وما هو نصيبه في المنزل. يجب أن يشير أيضًا إلى المباني الخارجية التي يتم نقلها إلى المالك المنفصل.

———————————
مجموعة قرارات الجلسات المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي والمجلس الأعلى محكمة التحكيم RF وفقًا لـ المحاكم المدنية. م ، 1999.

لا ينبغي اعتبار احتمال تحميل أحد الكائنات التي تم تشكيلها حديثًا مع حق ارتفاق لصالح كائن آخر بمثابة استبعاد غير مشروط لإمكانية تقسيم الملكية المشتركة أو تخصيص حصة في الحق فيها (انظر التعليق على المادة 216 من القانون المدني). شفرة). مثل هذا الترابط بين الأشياء في حد ذاته لا يعني استخدامها غير المستقل.

بناءً على دعوى الزوجين وأفراد عائلة المطور الذين أقاموا المنزل معًا ، وكذلك الورثة ، يحق للمحكمة تقسيم المنزل غير المكتمل إذا كان من الممكن تحديد الفرد ، مع مراعاة درجة استعداده يتم تخصيص الأجزاء ، مع إمكانية فنية لاحقة لاستكمال بناء المنزل أسماء الأشخاص. إذا كان من المستحيل تقسيم منزل غير مكتمل ، فقد تعترف المحكمة بحق هؤلاء الأشخاص في مواد البناء والعناصر الهيكلية للمنزل.

لا يمكن أن يكون هناك تقسيم حقيقي للأشياء (تخصيص حصة) ، التقسيم المادي للأشياء يستتبع تدميرها أو إلحاق ضرر غير متناسب بها. خصائص مفيدة. وفقًا لممارسات القوات المسلحة للاتحاد الروسي ومحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، يجب فهم الضرر غير المتناسب الذي يلحق بالممتلكات التي هي في ملكية مشتركة ، مما يمنع الفصل العيني ، على أنه استحالة استخدام الممتلكات للأغراض المقصودة. الغرض ، وهو تدهور كبير في الحالة الفنيةأو انخفاض في القيمة المادية أو الفنية (على سبيل المثال ، مجموعة من اللوحات ، والعملات المعدنية ، والمكتبة) ، والإزعاج في الاستخدام ، وما إلى ذلك.

إن استحالة تقسيم الممتلكات في ملكية عينية مشتركة أو فصل سهم عنها لا يستبعد حق المشارك في الملكية المشتركة في تقديم مطالبة لتحديد إجراءات استخدام هذه الممتلكات ، ما لم يتم إنشاء هذا الإجراء بموافقة من حفلات. عند حل مثل هذه المطالبة ، تأخذ المحكمة في الاعتبار الإجراء الفعلي لاستخدام العقار ، والذي قد لا يتوافق تمامًا مع الأسهم في حق الملكية المشتركة ، وحاجة كل من المالكين المشاركين في هذا العقار والإمكانية الحقيقية لذلك. الاستخدام المشترك لها.

3. قد يكون أحد البدائل لتقسيم الملكية المشتركة (تخصيص حصة) ، إذا لم يكن ذلك ممكنًا عينيًا ، هو دفع تعويض نقدي من قبل واحد أو أكثر من المالكين المشاركين الذين يحتفظون بحق الملكية (المشاركة فيها) الملكية ، إلى مالكين مشاركين آخرين أو غيرهم ، هذا الحق بعد الحصول على تعويض لمن فقده. إذا كان من المستحيل تقسيم الممتلكات بين جميع المشاركين في الملكية المشتركة أو تخصيص حصة عينية لأحدهم أو أكثر منهم ، يحق للمحكمة ، بناءً على طلب المالك المفصول ، إلزام المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة أن يدفع له تعويضًا نقديًا يفقد الشريك عند استلامه الحق في حصة في الملكية المشتركة. يجب التأكيد بشكل خاص على أن مثل هذا القرار يمكن أن يتم اتخاذه من قبل المحكمة ضد إرادة المالكين المشتركين الذين لا يسعون جاهدين للتقسيم (الانفصال) ، ولكن فقط بموافقة المالك الشريك المنفصل.

وفقًا للممارسة التي أوصى بها مرسوم الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 6 والجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 8 بتاريخ 1 يوليو 1996 "بشأن بعض القضايا المتعلقة بتطبيق الجزء الأول القانون المدني الاتحاد الروسي"، هذه القواعد وفقًا للفن. تطبق المحاكم أيضًا 133 من القانون المدني للاتحاد الروسي عند حل نزاع حول تخصيص حصة في ملكية شيء غير قابل للتجزئة (على سبيل المثال ، سيارة ، وآلة موسيقية ، وما إلى ذلك) ، باستثناء لتقسيم ملكية اقتصاد الفلاحين (المزرعة). في بعض الحالات ، مع مراعاة الظروف المحددة للقضية ، يجوز للمحكمة نقل الشيء غير القابل للتجزئة إلى ملكية أحد المشاركين في الملكية المشتركة الذي له مصلحة كبيرة في استخدامه ، بغض النظر عن حجم الأسهم في المشاركون الآخرون في الملكية المشتركة ، مع تعويض من قبل الأخير عن قيمة حصتهم.

يتم تحديد مبلغ التعويض باتفاق الطرفين ، وفي حالة عدم التوصل إلى اتفاق - من قبل المحكمة. يتم تحديد مبلغ التعويض النقدي الممنوح للمالك المنفصل بناءً على القيمة الفعلية للمبنى السكني في وقت تقسيمه. إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن قيمة المنزل ، فيمكن تحديد قيمته الفعلية من قبل المتخصصين في أنشطة التقييمأو عمولة أنشأتها المحكمة لهذا الغرض ، مع مراعاة أسعار التجزئة (المحلية) لمواد البناء ، وتعريفات النقل ، ودفع العمالة بالمعدلات الموجودة في المنطقة ، ودرجة اهتراء المنزل ، وكذلك مع مراعاة الظروف الخاصة الأخرى (موقع المنزل ، وتحسينه ، وما إلى ذلك). التكاليف التي سيتم تكبدها دعم فنيعينيًا ، واحتمال تدهور الممتلكات العامة نتيجة إعادة التجهيز.

قد لا يحل دفع تعويضات نقدية أو تعويضات أخرى محل تقسيم الملكية أو تخصيص حصة ، ولكنه يصاحبها عندما تكون ، من حيث المبدأ ، ممكنة من الناحية الواقعية ، ولكن دون احترام تناسب الممتلكات المخصصة عينيًا إلى الحصة المثالية من المشارك في الملكية المشتركة.

4. مع مراعاة الأثر المنصوص عليها في الفن. 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي لمبدأ حرمة الملكية والطبيعة المطلقة لهذا الحق وفقًا لـ قاعدة عامةلا يجوز الإكراه على الحصول على تعويض بدلاً من حصة عينية. استثناء من هذه القاعدة هو الحالة المنصوص عليها في الفقرة 4 من الفن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينص على حق المحكمة ، في حالة عدم موافقة المالك المشترك ، في إلزام المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة بدفع تعويض له. يُسمح بالدفع الإجباري للتعويض بموجب قرار من المحكمة ضد إرادة المشاركين في العلاقة القانونية للملكية المشتركة ، مع وجود مجموعة من ثلاثة شروط في نفس الوقت: 1) عدم أهمية الحصة التي يتم دفع التعويض عنها ؛ 2) استحالة عزلها في الطبيعة ؛ 3) عدم وجود شريك المالك ، الذي يفقد حق الملكية بدفع تعويض ، مصلحة كبيرة في استخدام الملكية المشتركة.

من بين هذه الشروط ، يتميز الثاني فقط بالموضوعية ويمكن إنشاؤه دون صعوبة كبيرة. يخضع كل من عدم أهمية الحصة وعدم اهتمام مالكها بالاستخدام الفعلي للممتلكات المشتركة للتأسيس من قبل المحكمة في كل حالة محددة ، مع مراعاة جميع ظروف القضية. لذلك ، إذا كانت الملكية المشتركة عبارة عن شقة أو غرفة صغيرة الحجم ، فيمكن اعتبار ربع الحصة في الحق في ذلك غير ذات أهمية ؛ في الوقت نفسه ، لن تفي حصة 1/64 في الحق في قصر متعدد الطوابق بمعيار عدم الأهمية. عند اتخاذ قرار بشأن وجود أو عدم وجود مصلحة حقيقية لموضوع هذه الحصة في استخدام الملكية المشتركة ، يجب على المحكمة أن تحدد ، على وجه الخصوص ، ما إذا كان من الممكن لمثل هذا الشخص أن يؤمن أي جزء من الممتلكات المشتركة لحيازتها والاستخدام (انظر التعليق على المادة 247 من القانون المدني) ؛ ما إذا كان اهتمامه باستخدام الملكية المشتركة يتناسب مع الإزعاج الذي تسببه مشاركته في العلاقة القانونية للملكية المشتركة مع المالكين الآخرين ؛ ما إذا كان يمتلك أو يستخدم ممتلكات مماثلة (على سبيل المثال ، هل يتم تزويده بمباني سكنية أخرى حيث تتاح له بالفعل فرصة العيش) ، وما إلى ذلك. يتم البت في مسألة ما إذا كان أحد المشاركين في الملكية المشتركة لديه مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة من قبل المحكمة في كل قضية محددة على أساس دراسة وتقييم الأدلة المقدمة من قبل الأطراف ، وتأكيد ، على وجه الخصوص ، بحاجة إلى استخدام هذه الخاصية بسبب العمر ، والصحة ، النشاط المهني، وجود الأطفال وأفراد الأسرة الآخرين ، بما في ذلك أولئك غير القادرين على العمل ، إلخ.

إن القاعدة المتعلقة بالدفع الإجباري للتعويض النقدي عن حصة ضئيلة في حق الملكية المشتركة ، بطبيعة الحال ، تحد إلى حد ما من تطبيق مبدأ حرمة الملكية ، لكن تأسيسه في القانون المدني للاتحاد الروسي يبدو مبررًا تمامًا. تجدر الإشارة إلى أن هذه القاعدة ، التي ظهرت لأول مرة في القانون المدني الحالي للاتحاد الروسي ، كانت معروفة للممارسة القضائية في وقت سابق (انظر الفقرة 13 من مرسوم المحكمة العليا لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في 31 يوليو 1981) ، على الرغم من أنه قبل أن يتم إصلاحه في القانون المدنيإن إنشاء السلطة القضائية لمثل هذا البديل لتقسيم الممتلكات أو تقسيمها ، والذي هو في الواقع نوع من إنهاء حق الملكية ضد إرادة المالك ، بدا غير صحيح.

5- استلام أي تعويض مالي منصوص عليه في المادة المعلقة إما يستتبع الإنهاء أو يصاحبه حق حقيقيالمساهم المعوض.

6. يتم تحديد تفاصيل تقسيم التركة في الملكية المشتركة للورثة المشتركين من قبل الفن. 1168 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يجوز تقسيم الميراث ، التي هي في الملكية المشتركة لاثنين أو أكثر من الورثة ، باتفاق بينهما. في الحالات التي يشمل فيها تكوين الكتلة الوراثية العقارات، لا يمكن إبرام مثل هذا الاتفاق ، وكذلك اتفاقية بشأن تخصيص نصيب واحد أو أكثر من الورثة من الميراث ، إلا بعد إصدار شهادة بالحق في الميراث.

ينص القانون على عدد من الامتيازات في تقسيم الميراث للمالك الشريك ، الذي كان لديه في وقت فتح الميراث مصلحة كبيرة في تكوين الملكية. ملكيةمن المالكين الآخرين. وهكذا ، فإن الوريث الذي كان له ، مع الموصي ، حق الملكية المشتركة لشيء غير قابل للتجزئة ، ونصيب في الحق الذي هو جزء من الميراث ، عند قسمة الميراث ، يكون له حق الأولوية في الحصول على هذا الشيء الذي كان في ملكية مشتركة بسبب نصيبه الوراثي على الورثة الذين لم يكونوا من قبل مشاركين في الملكية المشتركة ، بغض النظر عما إذا كانوا قد استخدموا هذا الشيء أم لا. الوريث الذي استخدم باستمرار شيئًا غير قابل للتجزئة يمثل جزءًا من الميراث ، يكون له ، عند قسمة الميراث ، حق الأولوية في الحصول على هذا الشيء على حساب نصيبه في الميراث على الورثة الذين لم يستخدموا هذا الشيء ولم يكونوا مشتركين سابقًا. ملكية ذلك. للوريث ، الذي عاش يوم فتح الميراث مع الموصي ، أثناء قسمة الميراث ، حق الأولوية في تلقي ، على حساب نصيبه من الميراث ، الأدوات المنزلية العادية والأدوات المنزلية. إذا كان الميراث يشمل مسكنًا يستحيل تقسيمه عينيًا ، عند قسمة الميراث ، فإن الورثة الذين أقاموا في هذا المسكن يوم فتح الميراث (وإن لم يكونوا مشاركين في الملكية المشتركة لهذا المسكن) مع الموصي) ، الذين ليس لديهم مبنى سكن آخر ، لديهم حق تفضيلي في الحصول على حساب حصصهم الوراثية من هذا المبنى السكني على الورثة الآخرين ، إذا لم يكن الأخير وقت فتح الميراث مالكين مشاركين لهذا العقار المباني السكنية.

تفاوت الملكية الوراثية، حول حق الأولويةالتي يدعيها الوريث على أساس الفن. فن. 1168 أو 1169 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، مع نصيب وراثييتم القضاء على هذا الوريث عن طريق نقل هذا الوريث إلى بقية ورثة الممتلكات الأخرى من تكوين الميراث أو عن طريق تقديم تعويض آخر ، بما في ذلك دفع مبلغ مناسب من المال.

يحدد القانون عددًا من ميزات تسجيل حقوق الملكية في تقسيم الميراث. يتم تسجيل الدولة لحقوق الورثة في العقارات ، والتي تم بموجبها إبرام اتفاق بشأن تقسيم الميراث ، على أساس اتفاقية تقسيم الميراث وشهادة صادرة مسبقًا للحق في الميراث ، وفي حالة تسجيل الدولة لحقوق الورثة في العقارات قبل إبرام اتفاق تقسيم الميراث ، - على أساس اتفاقية تقسيم الميراث. إذا كان الاتفاق على تقسيم الميراث يفترض وجود تناقض بين الأسهم المستحقة للورثة المشار إليهم في شهادة الحق في الميراث ، فإن هذا لا يسمح برفض تسجيل الدولةالحقوق العقارية المستلمة نتيجة تقسيم الميراث.

موجود ، م ، استخدام. شركات غالبًا مورفولوجيا: (لا) ماذا؟ قسم لماذا؟ المقطع ، (انظر) ماذا؟ قسم ماذا؟ قسم حول ماذا؟ حول القسم رر ماذا؟ أقسام ، (لا) ماذا؟ الأقسام ، لماذا؟ المقاطع ، (انظر) ماذا؟ أقسام ماذا؟ أقسام حول ماذا؟ حول الأقسام 1. ... ... قاموس دميترييف

طريقة لإنهاء حق الملكية المشتركة والمشتركة للممتلكات المملوكة لأصحابها. بالتقسيم ، تقسم الملكية ، كقاعدة عامة ، عينيًا ، إذا كان ذلك ممكنًا دون التسبب في ضرر غير متناسب للاقتصاد ... ... مفردات مالية

إنهاء أو تغيير حق الملكية المشتركة أو المشتركة للممتلكات المملوكة لأصحابها. إذا كان من المستحيل تقسيم الممتلكات فعليًا ، تعويضات مالية. قاموس مصطلحات العمل. Akademik.ru. 2001 ... مسرد مصطلحات الأعمال

تقسيم الممتلكات التي كانت مملوكة لمالك واحد أو كانت ملكية مشتركة مشتركة إلى أجزاء تنتمي الآن إلى ملاك خاصين آخرين. عادة ما تقسم الملكية عينا أو على كل مشارك في التقسيم ... ... القاموس الاقتصادي

إنجليزي تقسيم الممتلكات ألمانية فيرموجينستيلونج. عمل قانوني، بموجبه ينتهي حق الملكية العامة والمشتركة ، وتوزع الملكية على الملاك السابقين لهذه الممتلكات. أنتينازي. موسوعة علم الاجتماع ... ... موسوعة علم الاجتماع

تقسيم الممتلكات- طريقة إنهاء (تغيير) حق الملكية المشتركة أو المشتركة للممتلكات المملوكة لأصحابها. عن طريق التقسيم ، تقسم الملكية ، كقاعدة عامة ، عينيًا. إذا كان من المستحيل تقسيم العقار عينيًا على المالك ... ... دليل المترجم الفني

تقسيم الممتلكات- (تقسيم اللغة الإنجليزية للممتلكات) في القانون المدنيطريقة لإنهاء حق الملكية المشتركة والمشتركة للممتلكات التي يملكها العديد من المالكين المشاركين. ر. ينتج ، كقاعدة عامة ، عينيًا ، إن أمكن بدون ... ... موسوعة القانون

تقسيم الملكية بملكية مشتركة مشتركة- وفقا للفن. 257 من القانون المدني ، وتقسيم الملكية المشتركة بين المشاركين في الملكية المشتركة ، وكذلك تخصيص حصة واحدة منهم ، يمكن أن يتم شريطة تحديد أولي لحصة كل من المشاركين في الحق للمشترك ... ...

تقسيم الميراث- وفقا للفن. 1079 من القانون المدني ، يمكن تقسيم الممتلكات التي هي جزء من الميراث والملكية المشتركة لاثنين أو أكثر من الورثة باتفاق بينهما (البند 1). اتفاق على قسمة الارث ومنها ... ... قاموس القانونالقانون المدني الحديث

تقسيم الملكية في الملكية المشتركة- وفقا للفن. 255 من القانون المدني ، يمكن تقسيم الملكية في الملكية المشتركة بين المشاركين فيها بالاتفاق بينهم. يحق للمشارك في الملكية المشتركة المطالبة بفصل حصته عن الملكية المشتركة. في… … القاموس القانوني للقانون المدني الحديث

قسم المسكن في بيت التعاونية السكنية- (انظر: القسم السكني: الأحكام العامة). يجوز تقسيم المسكن في بيت التعاونية السكنية بين مستحقين لنصيب حالة استثنائيةعندما يمكن تخصيص كل من هؤلاء الأشخاص (عينيًا) ... ... موسوعة الإسكان

كتب

• هندسة. موسوعة في 40 مجلدا. القسم 1. طرق الحسابات الهندسية. المجلد 1-5. التوحيد والشهادة في الهندسة الميكانيكية. يعتبر القضايا العامةالتوحيد القياسي في الهندسة الميكانيكية. القواعد والقواعد والمتطلبات الفنية العامة لمجموعات المنتجات الهندسية المتجانسة ؛ قضايا التقييس و ...
• قواعد تركيب التركيبات الكهربائية. القسم 4. أجهزة التوزيع والمحطات الفرعية. الفصل 4. 1. - 4. 4. ،. "قواعد التركيب الكهربائي" (PUE) من الإصدار السابع فيما يتعلق بـ طويل الأمدتصدر المعالجة وتدخل حيز التنفيذ أقسام منفصلةوالفصول عند اكتمال العمل ...

كيفية تقسيم الملكية المشتركة؟

إذا لم تجد إجابة لسؤالك ، يمكنك طرح سؤال على المحامي مجانًا على موقعنا على الإنترنت.

لتلقي تحتاج إلى استشارة مجانيةالرجاء استخدام مربع الدردشة على اليمين.

يطرح السؤال الأكثر شيوعًا حول تقسيم المنزل وقطعة أرض للممتلكات المشتركة. إذا قررت تقسيم الممتلكات المشتركة ، فسيتعين عليك تنفيذ الإجراء التالي:

1. الاتصال بمكتب الجرد الفني أو شركة متخصصة.

سيجري الخبراء إجراء الفحص إذا قررت أن تأمر بإجراء فحص وتلقيت رأيًا حول الجدوى الفنية لتقسيم المنزل. أيضًا ، قد يتم رفض قسم إذا كانت هناك اتصالات غير قابلة للتجزئة (الحمام ، على سبيل المثال). يجب عليك أيضًا الطلب والمكان المستندات المطلوبةحول إجراء مسح.

2. الحصول على جواز سفر فني من BTI.

اتصل بـ BTI للحصول على جوازات سفر فنية لأجزاء من المنزل.

3. اتصل بخدمة تسجيل السجل العقاري الفيدرالية.

في الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة ، والسجل العقاري ورسم الخرائط ، يجب إلغاء تسجيل أحدهما ويجب تسجيل قطعتين أرضيتين جديدتين.

4. تسجيل الملكية.

أخيرًا ، من الضروري تسجيل ملكية الأشياء العقارية الجديدة - أجزاء من المنزل. في الوقت نفسه ، يجب تسجيل حقوق الملكية لقطعتين جديدتين في غرفة التسجيل.

وتجدر الإشارة إلى أن إجراء تقسيم الملكية المشتركة موصوف من قبلنا بإيجاز وفي بعبارات عامة، مما أدى إلى شعور زائف ببساطته. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، يمكن أن يستغرق إجراء الفصل عدة أشهر ، وسوف يتطلب الكثير من الجهد والصبر ، ناهيك عن حقيقة أن جميع الخدمات ، بما في ذلك الخدمات العامة ، يتم توفيرها مقابل رسوم.

لماذا من الضروري طلب المشورة القانونية؟ كيف يمكن تسريع عملية تقسيم الملكية المشتركة؟

• يؤلف بشكل صحيح بيان الدعوىوحدها مهمة صعبة. حتى إذا كنت مقتنعًا تمامًا بأنك على حق وأن القانون إلى جانبك ، فإن بيان الدعوى الذي تم وضعه بشكل غير صحيح سيؤدي إلى خسارة في المحكمة ؛
• تكاليف قانونيةقد تكون مطالبتك أكثر من السداد المقدر ، في هذه الحالة التجربة- إهدار غير عقلاني للوقت والأعصاب والمال ؛
• من الضروري إجراء تحليل لجميع الظروف ، ربما يمكن حل مشكلتك دون اللجوء إلى المحكمة.

كيف تشترك في شقة في ملكية مشتركة؟

يحق لأي مشارك في الملكية المشتركة أن يطالب بتخصيص حصته في شقة ملكية مشتركة. إذا تم التوصل إلى اتفاق مناسب مع المالكين الآخرين ، فسيتم تنفيذ هذا الفصل على أساس الاتفاقية المبرمة. إذا لم يكن من الممكن الاتفاق مع المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة للشقة ، فيمكن للمالك المهتم التقدم بطلب إلى المحكمة.

في هذه الحالة ، يتم الاختيار على أساس حكماتخذت نتيجة النظر في القضية. في بعض الأحيان يكون تخصيص الحصة أمرًا مستحيلًا لأسباب موضوعية (على سبيل المثال ، وجود عدة ملاك لشقة من غرفة واحدة) ، لذلك قد تلزم المحكمة المالكين الآخرين بدفع تعويض للمشترك الذي يرغب في تخصيص حصته.

ماذا يحدث بعد صدور قرار المحكمة؟

بعد صدور قرار المحكمة بشأن تخصيص حصة ، يجب عليك الانتظار حتى تدخل حيز التنفيذ. بعد ذلك يمكن للمشترك المهتم التقدم بطلب إلى سلطات التسجيل ، والتي ستقوم بإجراء التغييرات اللازمة على السجل وإصدار شهادة ملكية جديدة بناءً على المحدد عمل قضائي. إذا نص قرار المحكمة على التزام المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة لشقة بدفع تعويض ، فيجب عندئذٍ استلام مبالغ معينة من كل مالك ، وبعد ذلك الحق في الملكية هذا الشخصتعتبر منتهية.

كقاعدة عامة ، من أجل الحصول على تعويض ، بدلاً من التخصيص الفعلي للحصة في العقارات ، يلزم الحصول على موافقة المالك الذي يدعي هذا التخصيص. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد تقرر المحكمة دفع تعويض حتى في حالة عدم وجود مثل هذه الموافقة (على سبيل المثال ، إذا كان من المستحيل تخصيص حصة ولم تكن هناك مصلحة في استخدام الممتلكات من جانب مقدم الطلب).

كيفية تخصيص الأسهم في الملكية المشتركة

عندما يمتلك عدة أشخاص نفس الممتلكات ، الشيء ، مثل هذه الممتلكات ، فإن الشيء في الملكية المشتركة لهؤلاء الأشخاص. يميز القانون بين نظامين للملكية المشتركة: الملكية المشتركة ، دون تخصيص الأسهم والملكية المشتركة. كقاعدة عامة ، يتم تقاسم ملكية الممتلكات ، إذا لم ينص القانون على إمكانية الملكية المشتركة المشتركة. ومع ذلك ، فإن الحالات التي يكون فيها نظام الملكية المشتركة على وجه التحديد هو الذي ينطبق على الممتلكات ، فإن الأشياء شائعة جدًا: هذه هي ملكية الزوجين ، المكتسبة بشكل مشترك ، والشقق المخصخصة (في المرحلة الأولية ، تم السماح بالخصخصة دون تحديد ) ، فضلا عن ممتلكات الفلاحين (الفلاحين) الاقتصاد.

تعليمات

الخطوة 1:قبل تخصيص حصة من الملكية المشتركة ، من الضروري نقل الملكية إلى وضع الملكية المشتركة. يمكن للزوجين القيام بذلك ، على سبيل المثال ، من خلال الدخول في اتفاق ما قبل الزواج. ووفقًا للقاعدة العامة للمادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي (CC RF) ، يتم الانتقال من نظام الملكية المشتركة إلى نظام الملكية المشتركة باتفاق جميع المالكين المشاركين ، أو بقرار من المحكمة ، بناءً على مطالبة مقدمة من واحد أو أكثر من المالكين المشاركين.

الخطوة 2:يتم تخصيص حصة من الملكية المشتركة ، كقاعدة عامة ، باتفاق جميع المالكين المشاركين (المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في بعض الحالات ، يمكن تخصيص حصة عينية ، على سبيل المثال ، في منزل خاص ، يمكنك عمل مدخل منفصل واستخدام جزء فقط من المنزل. في حالات أخرى ، لا يمكن فصل الحصة العينية ، لذلك يجوز استرداد حصة المالك المنفصلة من قبل واحد أو أكثر من المالكين المشتركين المتبقين.

الخطوه 3:إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، يجوز لأي من المشاركين في الملكية المشتركة التقدم إلى المحكمة بطلب لتخصيص حصتهم (). هنا ، فإن القابلية للتجزئة أو عدم قابلية الكائن العيني للتجزئة ستكون مهمة أيضًا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الأسهم في حق الملكية المشتركة هي أسهم مجردة ، وليست مرتبطة ، على سبيل المثال ، بغرفة معينة أو جزء من المنزل ، إذا واصلنا مثال المنزل الخاص ، لذلك ، عند تقسيم المنزل عينيًا ، قد لا يتطابق حجم مثل هذه الحصة المثالية مع الحصة الحقيقية التي يمكن تخصيصها. لنفترض أن الحصة في الملكية هي 50٪ ، والغرفة والممر ، اللذان يمكن تخصيصهما بالفعل لمدخل منفصل ، يشكلان 40٪ فقط من المنزل. في مثل هذه الحالات ، من أجل التعويض عن عدم تناسب الحصة المخصصة فعليًا مع حصة الشخص في حق الملكية ، يتم تعيين المالك دفع نقدامن ملاك (آخرين) آخرين زادت حصتهم العقارية بسبب هذا المالك. يمكن القضاء على عدم التناسب ليس فقط عن طريق المال ، ولكن أيضًا من خلال تعويض آخر ، على سبيل المثال ، من خلال منح حظيرة أو غيرها من المباني الخارجية في المنزل إلى المالك الذي تم التعدي عليه.

لتجنب انتهاك حقوق الملكية للمواطنين ، تم تطوير خوارزمية حول كيفية تقسيم منزل (شقة) والأرض التي هي ملكية مشتركة مشتركة بين الملاك المشتركين. يمكن أن ترتبط الحاجة إلى تخصيص حصة من العقارات بالعديد من الأسباب ، لكن كل مالك يخاف بنفس القدر من عدم ترك أي شيء ، أو امتلاك جزء غير قابل للقياس من الكائن.

بادئ ذي بدء ، عليك أن تفهم أنه لا يمكن تقسيم جميع الكائنات التي هي في ملكية مشتركة بين المالكين المشاركين. من أجل تنفيذ التخصيص والتسجيل الرسمي لملكية حصة من العقارات ، من الضروري تأكيد وجود حالة واحدة على الأقل من الحالات التالية:

تأكيد الجدوى الفنية لتقسيم المبنى إلى عدة أجزاء منفصلة ومستقلة (على سبيل المثال ، في منزل خاص ، يجب أن يكون من الممكن إنشاء مدخل منفصل وتجهيز الاتصالات الرئيسية بشكل منفصل) ؛

مراعاة مبدأ العدالة (أي عندما يكون كل مالك قادرًا على تخصيص حصص متساوية من العقارات السكنية وغير السكنية).

لذلك ، إذا بدأ تقسيم شقة من غرفة واحدة ، فلن يكون من الممكن إصدار حقوق ملكية لجزء فقط من الكائن ، نظرًا لعدم وجود إمكانية تقنية لعزل مشاركة منفصلة. لذلك ، قبل الشروع في إجراء الفصل ، من الضروري توضيح ما إذا كان من الممكن عمليا تخصيص حصة. يمكن للإدارة الفنية في البلدية الإجابة على هذا السؤال بعد فحص العقار.

يمكن تنفيذ الإجراء بالاتفاق المتبادل بين أصحاب الكائن أو في المحكمة. لكن الحل السلمي للنزاع سيقلص الوقت بشكل كبير.

مهم! إذا كان الكائن ينتمي إلى أنواع غير قابلة للتجزئة من العقارات ، فمن الممكن الشروع في بيع حصتك من الشقة. قد يتطلب هذا أيضًا إجراء فصل ، ولكن حقوق الملكيةسيتم تطبيقه على وحدة تخزين محددة (على سبيل المثال ، نصف أو 1/3) ، وليس على قسم معين من الشقة.

تقسيم المسكن

كما هو مذكور أعلاه ، تحتاج إلى بدء الإجراء من خلال تأكيد إمكانية هذا الفصل. إذا كان من الممكن تطبيق استخدام منفصل على كائن في ملكية مشتركة ، فأنت بحاجة إلى التعامل معه امور مالية. يسمى:

لمعرفة المتوسط القيمة السوقيةالكائن بأكمله (معروض في جواز السفر المساحي ، ولكن يمكنك دعوة المثمن) ؛

حساب التكاليف المطلوبة لترتيب منزل في عدة أماكن معيشة فردية (تكاليف أعمال البناءوإجراء الاتصالات الأساسية).

يمكن تقسيم المنزل بشكل سلمي ، مما يقلل بشكل كبير من الوقت والتكلفة لجميع المشاركين. أساس تنفيذ الإجراء هو صياغة اتفاق متبادل يعرض الشروط الأساسية لتخصيص أجزاء من جميع المالكين. يجب أن يحتوي هذا الاتفاق على المعلومات التالية:

ترتيب تقسيم غرف المعيشة ؛

قواعد استخدام المباني المشتركة غير السكنية ؛

صيغة فاتورة المرافق

تحديد أجزاء من التكاليف الرئيسية المرتبطة بصيانة المساكن.

خصوصيات اتفاقية السلام هي أن المشاركين ليسوا مهتمين بإضفاء الطابع الفردي على المباني ، لذلك يبقى الهيكل سليمًا ولا يخضع لتغييرات كبيرة في التصميم. سيكون مثل هذا الإجراء مطلوبًا ، على سبيل المثال ، إذا رغب المالكون في بيع أجزائهم لمالك مشارك واحد. وبهذه الطريقة لا نقسم الشيء نفسه ، بل يقسمه القيمة المساحية، والذي يتم عرضه في مستندات العنوان لكل جزء من أجزاء الكائن.

عندما يتم تقسيم الأرض بين عدة مالكين مع وجود منشأة سكنية عليها ، يتم تقسيم المبنى السكني أولاً ، ثم يتم تخصيص قطع الأراضي حسب الأجزاء المستلمة.

في الممارسة العملية ، قم بتخصيص حصة قطعة أرض- أسهل بكثير من بدء إجراءات تقسيم العقارات. هذا يرجع إلى حقيقة أنه يمكن إجراء مسح الموقع على أي جزء مرغوب فيه. الشيء الرئيسي هو وضع مشروع حدودي لكل جزء ، وكذلك جواز سفر مساحي. الشرط الوحيد لتقسيم قطعة الأرض هو خصخصة القطعة. وهذا يعني أن الكائن يجب أن يكون قيد الاستخدام بواسطة فردعلى أساس شهادة الملكية.

لتوثيق الملكية المشتركة ، تحتاج إلى اتباع خوارزمية عالمية تتضمن الخطوات التالية:

تقديم طلب مكتوب من أحد المالكين الذين يرغبون في تخصيص حصته (يشير الطلب إلى الرغبة في إصدار مستندات ملكية لجزءه من العقار) ؛

إجراء الخبرات التقنيةوإعداد الأوراق التي تسمح بالتقسيم القانوني أو تمنعه ​​؛

إصدار جواز سفر تقني ، المعلومات التي تتعلق فقط بجزء محدد من الممتلكات (يتم إصدار الوثيقة في مكتب الجرد الفني التابع للبلدية) ؛

الاتصال بـ Rosreestr من أجل إلغاء البيانات الموجودة على الكائن المتكامل وإدخال معلومات عن الأجزاء المحددة ؛

تسجيل ملكية حصته.

لا يمكن تطبيق هذه الخوارزمية إلا إذا وافق جميع المشاركين على التقسيم القانوني للعقار. خلاف ذلك ، سيتعين على المشاركين الشروع في حل نزاع الملكية الذي نشأ في المحكمة. عليك أيضًا أن تتذكر أنه في كل مرحلة من هذه المراحل ، يتوقع المشاركون تكاليف مالية ، والتي سيتعين دفعها بشكل أساسي فقط من قبل المالكين المهتمين ، الذين يتم تخصيص أسهمهم.

إجراء المثول أمام المحكمة هو إجراء عام. بمعنى ، يجب على المواطن إعداد عريضة وتقديمها إلى مكتب المحكمة. جنبا إلى جنب مع التطبيق ، يتم جمع حزمة من المستندات المطلوبة ، كما يتم تكوين جرد للأوراق المقدمة. من المهم أن نتذكر أن المحكمة لن تقبل الشكوى إلا إذا كان من بين الأدلة وثيقة تؤكد رفض المالكين الآخرين للانفصال السلمي. قد يكون هذا ردا على إشعار.

أيضًا ، يجب ألا يحتوي التطبيق على طلب لإجراء تخصيص حصة. يمكن للمحكمة أن تأذن فقط ببدء الإجراءات أمام المختص الهيئات الحكومية(BTI). ولا يحق لهم القيام بعملية تكوين الأسهم.

هدفك

لديك ملكية مشتركة ، والآن أنت:

• أريد أن أشارك هذا العقاربين المالكين المشتركين ؛
• هل تخطط للتعامل مع تنفيذ مستندات ملكية منفصلة لحصتك من الممتلكات من أجل التخلص منها بمفردك ؛
• قرروا رهن حصتهم في الممتلكات ، أو البيع ، أو الإيجار ، وما إلى ذلك ، دون تنسيق هذه المسألة مع المالكين المشاركين الآخرين ؛
• أو ربما لا ترغب في استخدام الممتلكات وامتلاكها وإدارتها بشكل مشترك.

ثم تحتاج تقسيم الممتلكات المشتركة العينية.

عرضنا

- يحل بسرعة وبجودة مضمونة مسائل تقسيم الملكية في أي مرحلة من مراحلها. إذا لجأت إلى مكتب المحاماة الخاص بنا لحل هذه المشكلة ، فيمكنك التأكد من أن الممتلكات المشتركة الخاصة بك سيتم تقسيمها بسرعة وبشكل مربح بين المالكين المشتركين ، وبغض النظر عما إذا كان سيتم تحديد ذلك في عقد تعاقد أو قضائي طريقة هذا السؤال. لقد طورنا أداة واضحة وفعالة بلا شك لحماية حقوقك ، بفضلها المناصب القانونيةعملائنا ، مما يساهم لاحقًا في أنجح النتائج وأكثرها ملاءمة.

نحن نضمن:

• مفصلة التحليل القانونيممتلكاتك لإمكانية تقسيمها ؛
• اختيار الخوارزمية الأكثر بساطة وفائدة بالنسبة لك ، والتي بموجبها سيتم تقسيم الملكية المشتركة عينيًا ؛
• إعداد مشروع القسم ، أي التوصل إلى استنتاج حول الجدوى الفنية للقسم ؛
• تنمية وجمع الجميع الوثائق اللازمة(بيانات الدعوى ، قاعدة الأدلة ، الاتفاقات المختلفة ، إلخ) ؛
• الحماية ، وكذلك تمثيل حقوقك ومصالحك في الهيئات والمنظمات اللازمة (مكاتب كاتب العدل ، القضاء، المنظمات الخبيرة ، BTI ، إلخ) ؛
• إيصال المستندات النهائيةحول التقسيم والمساعدة في إعداد مستندات الملكية.

اقرأ المزيد: تقسيم الممتلكات المشتركة العينية

ملكية مشتركة- هذه ملكية مملوكة لعدة أشخاص في آن واحد ، ومع تحديد حصص كل من المالكين المشاركين. يجب أن يقال أن ملكية الممتلكات على أساس الملكية المشتركة في كثير من النواحي تفقد الحق الوحيد ملكية خاصة، نظرًا لأن أحد مالكي الملكية المشتركة ملزم باستشارة وتنسيق عدد غير قليل من القضايا (البيع ، التسجيل (التسجيل) ، الإنجاز ، إعادة الهيكلة ، إعادة البناء ، إلخ) مع الملاك المشتركين الآخرين لهذه الممتلكات.

بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما لا يستطيع مالكو الملكية المشتركة تقسيم الحق في استخدام هذه الممتلكات فيما بينهم ، فهم لا يعرفون كيفية تقسيم خدماتأو ببساطة لا تجد لغة مشتركة مع بعضها البعض. كل هذا يترك بصمة سلبية معينة ورغبة طبيعية في الإنجاز تقسيم الملكية المشتركة المشتركة.

تقسم الملكية المشتركة بطريقتين:

• بفصل جزء من كائن إلى وحدة منفصلة ؛
• وبقسمة الممتلكات المشتركة عينيًا.

لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، تجدر الإشارة إلى أن الملكية المشتركة تقسم عينيًا فقط إذا كان هناك احتمال تقني لمثل هذا التقسيم ، أي عندما هذا القسملا يغير الغرض الوظيفي للكائن ، ولا يتعارض مع استخدامه ، وما إلى ذلك. وكقاعدة عامة ، فإن الاستنتاج حول الجدوى الفنية للقسم بمثابة تأكيد لوجود مثل هذا الاحتمال. هذا هو المستند الذي ستحتاج إلى الحصول عليه في المقام الأول.

علاوة على ذلك ، من أجل تقسيم الملكية المشتركة عينية (وفقًا للمادة 367 من القانون المدني) ، من الضروري ، بموافقة طوعية من جميع المالكين ، إبرام اتفاق مناسب بينهم. في غضون ذلك ، متى نحن نتكلمفيما يتعلق بتقسيم العقارات ، يجب توثيق مثل هذه الاتفاقية.

ولكن ماذا تفعل إذا كان أحد المالكين المشتركين يعارض إبرام مثل هذه الاتفاقية أو لا يوافق على خيار تقسيم الممتلكات؟ في هذه الحالة ، يتم حل هذه المشكلة في المحكمة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إعداد جميع المستندات المتاحة (جوازات السفر ، والرموز ، وشهادات الملكية ، والأفعال ، وما إلى ذلك) ، والتفكير في قاعدة الأدلة وإعدادها ، وكتابة وإرسال بيان المطالبة ، وبالطبع ، لا تنسى ذلك. إرفاق استنتاج حول الجدوى الفنية للقسم المذكور أعلاه.

ملكنا شركة محاماةتتعامل Euro-Vector مع قضايا تقسيم الممتلكات لسنوات عديدة. بفضل الخبرة الغنية والمستوى العالي من المعرفة لموظفينا ، لا تشكل قضايا مثل تقسيم الملكية المشتركة مشكلة بالنسبة لنا ويتم تنفيذها في أقصر وقت ممكن. لقد عمل محامو ومحامو Euro-Vector Law Firm بالتفصيل على خوارزمية فعالة وإجراءات واضحة للإجراءات ، وبفضلها سنقوم على الفور بتقسيم أي ممتلكات.

نحن نضمن نتيجة إيجابية ونحن مسؤولون عن كل ما نقدمه خدمات قانونية. لذلك ، إذا كنت بحاجة إلى تنفيذ تقسيم الممتلكات المشتركة على الفور ، فاكتب أو اتصل بنا وسنقوم بتسجيل استشارة قانونية لك.

الانتباه

ملكية مشتركةإلى حد ما يحد من فرص وحقوق مالكي هذه الممتلكات ، للأسباب التالية:

عند بيع نصيبه (حصته) من الملكية المشتركة ، يكون الشريك ملزمًا أولاً بعرض حصته على المالكين الآخرين ، وفقط بعد رفضهم الكتابي ، سيكون قادرًا على بيع حصته لأشخاص آخرين.

من المستحيل إصدار حصة من الملكية المشتركة كرهن حتى يتم تقسيم الملكية العينية.

أيضًا ، يتعين على مالك جزء من الملكية المشتركة المشتركة تنسيق العديد من القضايا المتعلقة بالممتلكات المشتركة مع المالكين المشاركين الآخرين. هذه هي قضايا إعادة الإعمار ، التسجيل ، الإيجار ، التمديد أو إعادة الهيكلة ، إلخ.

وهذه ليست القائمة الكاملة التي تحد من حرية التصرف في ممتلكاتهم. هذا هو السبب في أننا ننصحك بأن تقوم على وجه السرعة بإعداد قسم للممتلكات المشتركة.