القوانين المعيارية التي تنظم أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي. التنظيم القانوني لأنشطة التقييم

نشاط التقييم كهدف من التنظيم القانوني هو نشاط يهدف إلى إنشاء سوق أو قيمة أخرى فيما يتعلق بأشياء التقييم. قد يستلزم إجراء تقييم يتم إجراؤه وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بعضًا العواقب القانونية، نظرًا لأن تقرير التقييم الذي تم تجميعه بواسطة المثمن له قيمة إثباتية.
من أجل تبسيط التفاعل بين المثمنين ومستهلكي خدمات التقييم ، القانون الاتحادي 135-منطقة حرة "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"، وهي الوثيقة الأساسية التي تنظم أنشطة التقييم في بلدنا. يحدد قانون نشاط التقييم الإطار القانونيتنظيم أنشطة التقييم فيما يتعلق بالممتلكات التي تعود إلى الاتحاد الروسي ، أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلدياتوالأفراد والكيانات القانونية لغرض إجراء معاملات مع هذه الممتلكات ، وكذلك لأغراض أخرى.

استنادًا إلى قانون أنشطة التقييم ، لا يمكن أن تخضع الأنشطة التي تهدف إلى تحديد القيمة السوقية ، التي يقوم بها المثمن غير المرخص له ، للوائح التشريع الخاص بأنشطة التقييم. قيمة إثباتيةولا ينصح به للمعاملات مع الممتلكات.
وهكذا ، فإن أحد الشروط الأساسيةالاعتراف بالقيمة الإثباتية للأحكام حول قيمة أشياء التقييم (تقرير التقييم) هو تنفيذ هذا العمل من خلال موضوع كامل لنشاط التقييم ، حيث يكون المقيمون أعضاء في التقييم منظمة منظمةالمثمنون (SRO).

يحتوي قانون نشاط التقييم أيضًا على قائمة بالحالات التي يكون فيها تقييم قيمة الشيء إلزاميًا ، ويسرد حقوق والتزامات المثمن وعميل التقييم ، ويشير متطلبات الزاميةإلى اتفاقية التقييم وتقرير التقييم وصياغة شروط تنفيذ أنشطة التقييم ، والتي يعد التقيد بها إلزاميًا للمثمنين.

على مستوى اللوائح ، يتم تنظيم أنشطة التقييم في بلدنا بشكل أساسي بموجب مرسومين صادر عن حكومة الاتحاد الروسي:
. بشأن التنظيم الذاتي لأنشطة التقييم وفقًا لمتطلبات القانون الاتحادي رقم 135-FZ المؤرخ 29 يوليو 1998 "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" و.
. الموافقة على معايير التقييم التي تعتبر إلزامية للاستخدام من قبل موضوعات أنشطة التقييم. معيار التقييم الفيدرالي " المفاهيم العامةالتقييمات والنهج والمتطلبات للتقييم (FSO رقم 1) ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي بتاريخ 20 يوليو 2007 رقم 256 ؛ معيار التقييم الفيدرالي "الغرض من التقييم وأنواع القيمة (FSO رقم 2)" ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب أمر وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي بتاريخ 20 يوليو 2007 رقم 255 ؛ معيار التقييم الفيدرالي "متطلبات تقرير التقييم (FSO رقم 3)" ، تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي بتاريخ 20 يوليو 2007 رقم 254 ؛ وكذلك المعايير الدولية للتقييم IVS-2007.

قائمة معايير التقييم هذه مخصصة في المقام الأول للمثمنين العاملين في أراضي الاتحاد الروسي. تقدم المعايير تعريفات للأنواع الرئيسية للقيمة التي يتم تحديدها أثناء التقييم ، وتعطي تعليمات حول تطبيق مختلف الأساليب وطرق التقييم ، وكذلك تحديد الفترة التي يتم خلالها تحديد قيمة موضوع التقييم ، من قبل المثمن في تقرير التقييم ، يمكن التوصية به لإجراء معاملة مع موضوع التقييم - ستة أشهر من تاريخ تقرير التقييم. وبالتالي ، يتم تنظيم نشاط التقييم في الاتحاد الروسي من قبل الدولة على المستوى قانون اتحاديوعلى المستوى قوة تنفيذيةوأن شركة التقييم لديها مُثمنين مرخصين أعضاء في SRO ، هو المتطلبات المسبقةلتقديم خدمات التقييم.

الموضوع: أساسيات التقييم العقاري

1. الإطار القانونيأنشطة التقييم

2. جوانب التكلفة للأشياء العقارية

3. المبادئ الأساسية للتثمين العقاري

4. أنواع التثمين العقاري

5. الطرق الرئيسية لتقييم الأشياء العقارية: مكلفة ، مربحة ، سوقية (مقارن)

6. عناصر الرياضيات المالية المستخدمة في الاقتصاد العقاري

الإطار التنظيمي والقانوني لأنشطة التقييم

التقييم هو أداة أساسية في ترسانة رجل الأعمال والممول والمدير الروسي الحديث. من المستحيل الاستغناء عن معرفة نشاط التقييم لكل من رائد الأعمال و مسؤول حكوميوالسياسة والمواطنون العاديون.

نشاط التقييم يعني النشاط المهنيموضوعات أنشطة التقييم التي تهدف إلى إنشاء قيمة سوقية أو مساحية أو قيمة أخرى فيما يتعلق بأشياء التقييم.

التنظيم القانوني لأنشطة التقييم في الاتحاد الروسي له الهيكل الهرمي التالي:

دستور الاتحاد الروسي ؛

قوانين الاتحاد الروسي (في المقام الأول ، القانون المدني للاتحاد الروسي ، قانون الضرائبالترددات اللاسلكية، كود الأرضالاتحاد الروسي ، وبشكل غير مباشر - جميع الدول الأخرى ، بما في ذلك قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي والقانون الجنائي للاتحاد الروسي) ؛

القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ؛

معايير التقييم الفيدرالية (FSO) ؛

معايير وقواعد أنشطة التقييم للمنظمات ذاتية التنظيم للمثمنين (SROO) ؛

المستندات الأخرى للهيئات المعتمدة (على سبيل المثال ، القواعد الارشاديةوزارة التنمية الاقتصادية أو المجلس الوطني لأنشطة التقييم).

يحدد الدستور والقوانين الأساسيات العامةسير عمل المؤسسات الرئيسية للدولة. على سبيل المثال ، يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي أنواع حقوق الملكية ، ويُدخل التقسيم إلى الممتلكات المنقولة وغير المنقولة ؛ يتم استخدام رمز الضرائب في الاتحاد الروسي في التوقعات تدفقات نقديةالمرتبطة باستخدام الممتلكات التي يجري تقييمها.

لفترة طويلة ، حتى عام 1998 ، تم تنفيذ أنشطة التقييم في روسيا دون تنظيم قانوني كامل. تم اعتماد النسخة الأولى من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" رقم 135-FZ فقط في 29 يوليو 1998. حتى هذه النقطة ، تم إجراء التقييم اعتمادًا على التمثيلات الداخلية لـ "المثمن" معين وعميل عمله (علاوة على ذلك ، لم تكن هناك حتى مهنة "المثمن" نفسها). على سبيل المثال ، كانت العديد من تقارير التقييم قبل عام 1998 عبارة عن كتيبات من 10 إلى 15 صفحة ، والتي كانت على الأكثر من 2-3 صفحات مرتبطة مباشرة بتقدير التكاليف (تضمنت التقارير الأخرى: صفحة عنوان الكتاب، وجدول المحتويات ، وخطاب الغلاف ، ووصف الشعارات والخبرة العملية للمُثمن ، وقائمة المصادر المستخدمة ، ونسخ من مختلف / أنواع خطابات الشكر).

حدد قانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" المتطلبات الأساسية لتقرير التقييم ، وعقد تقديم خدمات التقييم ، والمثمن ، ومستوى مسؤوليته. يتطور المستند ديناميكيًا ، ويتم إجراء تعديلات وإضافات كل عام تقريبًا: على سبيل المثال ، تمت إضافة أقسام تتعلق بالتنظيم الذاتي لصناعة التقييم ، وفحص تقارير التقييم ، وما إلى ذلك.

التطوير المنطقي للأحكام المنصوص عليها في قانون أنشطة التقييم هو معايير التقييم. صادق المرسوم الحكومي رقم 519 بتاريخ 06.07.2002 على أولهما. معايير التقييم الفيدرالية التالية سارية المفعول اليوم

معايير التقييم الفيدرالية

معيار N	اسم المعيار	الفعل المعياري، وافق على المعيار
FSO N 1	المفاهيم العامة للتقييم ومقارباته ومتطلباته	قرار من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية مؤرخ في 20 ماي 2015 ن 297
FSO N 2	الغرض من التقييم وأنواع القيمة	قرار من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا مؤرخ في 20 ماي 2015 ن 298
FSO N 3	متطلبات تقرير التقييم	قرار من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية مؤرخ في 20 ماي 2015 ن 299
FSO N 4	تعريف القيمة المساحية	قرار من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا مؤرخ في 22 أكتوبر 2010 رقم 508
FSO N 5	إجراءات إجراء الفحص ومتطلباته رأي الخبراءوإجراءات الموافقة عليها	قرار من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية مؤرخ في 4/7/2011 ن 328
FSO N 7	تقييم العقارات	قرار من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا مؤرخ في 25 سبتمبر 2014 ن 611
FSO N 8	تقييم الاعمال	أمر وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 01.06.2015 N 326
FSO N 9	التقييم لأغراض الضمان	قرار من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية مؤرخ في 2015/06/01 ن 327
FSO N 10	تقييم الآلات والمعدات	قرار وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 06/01/2015 N 328
FSO N 11	تقييم الأصول غير الملموسة و الملكية الفكرية	قرار من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية مؤرخ في 22 جوان 2015 ن 385
FSO N 12	تعريف قيمة مستردة	قرار من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا مؤرخ في 17 نوفمبر 2016 ن 721
FSO N 13	تحديد قيمة الاستثمار	قرار وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 17/11/2016

وفقًا لقانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، فإن أهداف التقييم هي:

كائنات مادية منفصلة (أشياء) ؛

مجموع الأشياء التي تشكل ملكية الشخص ، بما في ذلك الممتلكات نوع معين(المنقولة وغير المنقولة ، بما في ذلك المؤسسات) ؛

الملكية وغيرها من الممتلكات / حقوق الملكية أو الأشياء الفردية من تكوين الممتلكات ؛

حقوق المطالبة والالتزامات (الديون) ؛

الأشغال والخدمات والمعلومات ؛

أشياء أخرى حقوق مدنيهالتي تنص تشريعات الاتحاد الروسي بشأنها على إمكانية مشاركتها في التداول المدني.

في الممارسة العملية ، يتم تجميع عناصر التقييم اعتمادًا على منهجية حساب التكلفة المستخدمة:

العقارات - فن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ثبت أن الأشياء غير المنقولة (العقارات ، العقارات) تشمل الأرض، قطع الأرض التحتية وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، أي الأشياء التي لا يمكن نقلها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها (مبدأ الثبات) ، بما في ذلك المباني والهياكل وأشياء البناء قيد التنفيذ ؛

ممتلكات متنقلة؛

الأصول غير الملموسة هي الأصول المستخدمة في النشاط الاقتصاديوليس لها تجسيد مادي ومادي ؛

المجمعات العقارية - وفقا للفن. 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يشمل مجمع العقارات جميع أنواع الممتلكات ، بما في ذلك قطع الأراضي والمباني والهياكل والمعدات والمخزون والمواد الخام والمنتجات والمطالبات والديون ، فضلاً عن حقوق التعيينات التي تضفي طابعًا فرديًا على المؤسسة ومنتجاتها وأعمالها وخدماتها وما إلى ذلك ؛

المؤسسة (الأعمال) - وفقًا للفن. 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المؤسسة عبارة عن مجمع عقاري يستخدم لتنفيذها النشاط الريادي، بمعنى آخر. يتم الاعتراف بالمشروع ككل كمجمع عقاري كعقار ؛

أخرى - على سبيل المثال ، الأعمال والخدمات والمعلومات.

أمثلة نموذجيةتقييمات الأهلية هي التقييم الذمم المدينة(الحق في مطالبة المدين بإعادة المبلغ المقابل مال) وكذلك تقييم الشقق قيد الإنشاء في مرحلة مبكرة البناء المشترك(مع الوضع القانوني، الحق في المطالبة بنقل الملكية بعد الانتهاء من البناء يخضع للتقييم).

بعيدًا إلى حد ما عن المستويات الموصوفة للتنظيم القانوني لأنشطة التقييم في روسيا ، توجد معايير التقييم الدولية (IVS). على الرغم من حقيقة أن ديباجة معايير التقييم الفيدرالية تنص على أنها تم تطويرها مع مراعاة معايير التقييم الدولية ، في الواقع ، هناك تباين كبير بين معايير التقييم الروسية والدولية.

على سبيل المثال ، في التشريع الروسيلا يوجد تعريف ثابت لمفهوم أساسي مثل القيمة العادلة(المبلغ الذي يمكن من أجله تبادل أصل أو تسوية التزام في معاملة تجارية بين أطراف معنية على دراية) ولم يتم توفيره شكل شفويأبلغ عن.

يمكن استخدام معايير التقييم الدولية في سياق أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي إلى الحد الذي لا يتعارض فيه مع معايير التقييم الفيدرالية.

وفقًا لقانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، فإن موضوع نشاط التقييم هو المثمن - فرد يمكنه إبرام عقود عمل مع شركة تقييم أو تنفيذ ممارسة خاصة في شكل رجل أعمال فردي.

للقيام بأنشطة التقييم ، يجب على المثمن:

الحصول على تعليم في مجال التقييم - خضع معظم المثمنين لتدريب متقدم بناءً على ما تم تلقيه بالفعل تعليم عالى، بدأ تعليم التقييم العالي في الجامعات الروسية فقط في عام 2010 ؛

كن عضوًا في منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين ؛

تأمين مسؤوليتك المهنية.

المثمن يتحمل مسؤولية الممتلكات الشخصية عن الضرر المحتمل الذي قد ينجم عن نشاطه المهني. وبالتالي ، من الناحية النظرية ، من أجل التعويض عن الضرر الناجم عن أنشطة المثمن ، يجوز بيع عقاراته.

حتى نهاية عام 2007 ، كانت الدولة تنظم أنشطة التقييم في روسيا من خلال آلية الترخيص. الهيكل الذي أصدر التراخيص مباشرة ، بالإضافة إلى إجراء فحوصات الامتثال متطلبات الترخيص، كنت وكالة فيدراليةإدارة الملكية الفيدرالية(Rosimushchestvo). منذ عام 2008 ، تم نقل أنشطة التقييم إلى آلية التنظيم الذاتي - تم نقل عدد من وظائف تنظيم الصناعة إلى الجمعيات المهنية للمثمنين الذين يتمتعون بوضع المنظمات ذاتية التنظيم.

في نظرة عامةيقوم جوهر التنظيم الذاتي على الأحكام الرئيسية التالية:

تطوير معايير لأنشطة التقييم - يتم تطوير المعايير وتعديلها من قبل المجتمع المهني نفسه ، والذي ينبغي أن يحسن جودة المعايير نفسها وخدمات التقييم بشكل عام ؛

السيطرة على تنفيذ المعايير - تتحكم المنظمات ذاتية التنظيم بشكل مستقل في أنشطة أعضائها ، وإذا لزم الأمر ، تطبق على الفور تدابير تأديبية مختلفة (على سبيل المثال ، إصدار تحذير ، وفرض غرامة ، والاستبعاد من SROO) ؛

ضمان الشفافية في أنشطة مجتمع التقييم ، بما في ذلك ما يتعلق بأنشطة SROO ، وهو شرط ضروري ولكنه غير كافٍ لتنفيذ النقطتين السابقتين.

الأكثر تطورًا بشكل ديناميكي هو الشراكة غير التجارية "التنظيم الذاتي التنظيم للمثمنين" مجلس الخبراء "، الذي يتم تنفيذ أنشطته تحت شعار" في مصلحة المثمن ". التطبيق العملي للشعار هو تخصص في فحص تقارير التثمين كأداة لتحسين جودة خدمات التثمين ومكافحة الإغراق وحماية المثمنين في المحاكم والتركيز على الأنشطة التعليمية.

من أجل "حماية" ممتلكات المثمن ، وكذلك الطرف الذي تعرض للضرر من الأنشطة المهنية للمثمن (بعد كل شيء ، من الممكن تمامًا أن يتجاوز مقدار الضرر قيمة ممتلكات المثمن بأمر من حيث الحجم ) باستخدام نظام تعويض ثلاثي المستويات.

في المستوى الأول ، يتم تغطية الضرر من خلال تأمين الشركة التي أبرم معها المثمن عقد عملوتم وضع تقرير التقييم المقابل باسمه. لاحظ أن هذا المستوى اختياري وقد يكون غائبًا.

في المستوى الثاني ، يتم تغطية الضرر من التأمين الشخصي للمثمن.

في المستوى الثالث ، هناك دفعة من صندوق تعويضات SROO. يتكون هذا الصندوق على حساب مساهمات المثمنين عند الدخول. أكبر مقاسالدفع من صندوق التعويضات لحالة واحدة هو 5 ملايين روبل.

يضع عدد من عملاء التقييم الرئيسيين متطلبات إضافية للمثمنين:

توفر الاعتماد (على سبيل المثال ، سبيربنك ومعظم البنوك الكبيرة ، غازبروم ، السكك الحديدية الروسية) ؛

وجود نموذج وصول للعمل مع تمثيل المعلومات سر الدولة;

خبرة في تقييم مرافق معينة (محطات الطاقة الكهرومائية ، أقمار الاتصالات السلكية واللاسلكية ، إلخ).

قد تكون نتيجة نشاط المثمن تقرير تقييم ، يخضع شكله ومحتواه لمتطلبات محددة بدقة بموجب القانون. عند التجميع هذا المستندالمثمن يتحمل المسؤولية المذكورة أعلاه ، بما في ذلك الممتلكات الشخصية.

يتطور معهد التقييم في روسيا في ثلاثة اتجاهات:

هياكل الدولة؛

المنظمات العامة للمثمنين.

الشركات التجارية (الخاصة).

ترتبط خدمة تقييم الدولة ، وفقًا للتشريع الحالي ، بالمحاسبة والرقابة على المعاملات العقارية ويتم توزيعها هيكليًا بين العديد من الإدارات.

يستند التشريع الذي يحكم أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي إلى هذا القانون الاتحادي والقوانين الفيدرالية وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي المعتمدة وفقًا له ، وكذلك من المعاهدات الدوليةالاتحاد الروسي.

تم اعتماد القانون الاتحادي رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" دوما الدولة 16 يوليو 1998 ، وافق عليها مجلس الاتحاد في 17 يوليو 1998. يحدد هذا القانون الاتحادي الأساس القانوني لتنظيم أنشطة التقييم فيما يتعلق بأشياء التقييم المملوكة للاتحاد الروسي ، أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ، والأفراد والكيانات القانونية ، لأغراض إجراء معاملات مع أشياء التقييم.

أعمال قانونية أخرى:

· أمر وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي بتاريخ 20 يوليو 2010 رقم 256 "بشأن الموافقة على معيار التقييم الفيدرالي" مفاهيم التقييم العامة ، ومقاربات التقييم ومتطلبات التقييم (FSO رقم 1) "؛

· أمر وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي بتاريخ 20 يوليو 2010 رقم 255 "بشأن الموافقة على معيار التقييم الفيدرالي" الغرض من التقييم وأنواع القيمة (FSO رقم 2) "؛

· أمر وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة في الاتحاد الروسي بتاريخ 20 يوليو 2010 رقم 254 "بشأن الموافقة على معيار التقييم الفيدرالي" متطلبات تقرير التقييم (FSO رقم 3).

يتألف التشريع الذي ينظم أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي من القوانين المذكورة ، والقوانين الفيدرالية الأخرى ، والأفعال القانونية التنظيمية الخاصة بالاتحاد الروسي والكيانات التابعة له ، فضلاً عن المعاهدات الدولية الخاصة بالاتحاد الروسي. تنظم الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أنشطة التقييم وفقًا للقوانين الاتحادية المشار إليها.

يحدد القانون رقم 135-FZ أنشطة التقييم. يُفهم على أنه النشاط المهني لموضوعات نشاط التقييم ، الذي يهدف إلى إنشاء سوق أو قيمة أخرى فيما يتعلق بأشياء التقييم. تُعرَّف القيمة السوقية على أنها السعر الأكثر احتمالاً الذي يمكن عنده استبعاد موضوع التقييم المحدد السوق المفتوحفي بيئة تنافسية ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، وأي ظروف استثنائية لا تؤثر على قيمة الصفقة.

أساس التقييم هو العقد بين المثمن والعميل. إذا لم يتم تحديد نوع معين من القيمة في اتفاقية تقييم الهدف ، فإن القيمة السوقية هي التي تخضع للتأسيس هذا الكائن. العقد في جاري الكتابةولا يتطلب التوثيق. يحدد القانون الجديد في المادة 15 عددًا من المتطلبات للمثمن ، بما في ذلك:

أن تكون عضوًا في إحدى منظمات المثمنين ذاتية التنظيم ؛

· الامتثال لمتطلبات هذا القانون الاتحادي ، والقوانين الفيدرالية الأخرى وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي ، ومعايير التقييم الفيدرالية ، فضلاً عن معايير وقواعد أنشطة التقييم المعتمدة من قبل المنظمة ذاتية التنظيم للمثمنين ، والتي هو مسؤول عنها. عضو عند القيام بأنشطة التقييم ؛

· الامتثال لقواعد العمل والأخلاق المهنية التي وضعتها المنظمة ذاتية التنظيم للمثمنين (المشار إليها فيما يلي بقواعد العمل والأخلاق المهنية) ، والتي هو عضو فيها ، وكذلك دفع الرسوم التي تحددها هذه الذات. - التنظيم التنظيمي للمثمنين.

إبلاغ العميل أو الكيان القانوني الذي أبرم معه عقد عمل بشأن استحالة مشاركته في التقييم بسبب حدوث ظروف تمنع إجراء تقييم موضوعي ؛

التأكد من سلامة المستندات الواردة من العميل والأطراف الثالثة أثناء التقييم ؛

تزويد العميل بمعلومات حول العضوية في منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين ؛

· تزويد المنظمة ذاتية التنظيم للمثمنين بمعلومات عن الكيان القانوني الذي أبرم معه عقد العمل ، بما في ذلك معلومات عن امتثال هذا الكيان القانوني للشروط المنصوص عليها في المادة 15-1 من القانون الاتحادي ، وكذلك كمعلومات عن أي تغييرات على هذه المعلومات ؛

· تقديم ، بناءً على طلب العميل ، بوليصة تأمين ووثيقة تؤكد اكتساب المعرفة المهنية في مجال أنشطة التقييم ؛

· لا تفصح معلومات سريةالمستلمة من العميل أثناء التقييم ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ؛

في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، قم بتقديم نسخ من التقارير المخزنة أو المعلومات الواردة فيها إلى جهات إنفاذ القانون والقضاء وغيرها من الجهات المصرح لها الهيئات الحكوميةبناء على طلبهم

· بناءً على طلب العميل ، قم بتقديم مستخرج مصدق من المنظمة ذاتية التنظيم للمثمنين من سجل أعضاء المنظمة ذاتية التنظيم للمثمنين ، والتي هو Kozhinov V.Ya. المحاسبة [نص] / V.Ya. كوزينوف - M. INFRA-M، 2008 - S. 184.

هذا القانون للاتحاد الروسي ، وموضوعات الاتحاد الروسي والبلديات والأفراد و الكيانات القانونيةأسس الحق غير المشروط في تقييم أي أشياء تخصهم ، بغض النظر عن النظام المعمول بهالمحاسبة الإحصائية والمحاسبة وإعداد التقارير. يعتبر تقييم الأشياء إلزاميًا في حالة التورط في معاملة أشياء خاضعة للتقييم تخص كليًا أو جزئيًا الاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات. كوندراكوف ن. محاسبة. [نص] / ن. كوندراكوف - م: INFRA-M، 2009 - S. 89

ليس من الضروري ، ولكن من الممكن إجراء تقييم لأغراض أخرى: على سبيل المثال ، لأغراض إعداد التقارير ؛ الشراء والبيع والتبادل والتغريب الآخر ؛ عقد المسابقات والمزادات والمزادات. الإيجار وإدارة الثقة والتأجير ؛ يتعهد؛ القسمة والميراث والتبرع ؛ تأمين؛ حساب الضرائب والرسوم والرسوم ؛ الفداء والمصادرة والانسحاب ؛ تصفية؛ حل نزاعات الملكية ؛ نقل ملكية؛ التنازل عن التزامات الديون ؛ مساهمة الممتلكات في رأس المال المصرح به ؛ تعريفات المشاركة حقوق الملكية؛ التحويلات إلى إدارة الثقة؛ تصميم الاستثمار امتياز تجاري؛ تعويض عن الضرر تخزين؛ صياغة عقد الزواج ، إلخ.

تصف القوانين بالتفصيل تقنية أنشطة التقييم ، وتحدد طرق التقييم ، وتقدم معهد المثمنين المحترفين المستقلين. تم منح المشاركين في علاقات السوق الحق في الطعن في صحة التقييم في المحكمة.

نشاط التقييم- هذا نشاط احترافي لتحديد قيمة الأشياء الملموسة وغير الملموسة. في الاتحاد الروسي ، اعتمادًا على الغرض من التقييم ، يتم تمييز الأنواع التالية من القيمة: السوق ، والاستثمار ، والتصفية ، والمساحة.

التنظيم التنظيمي لأنشطة التقييم

المثمن هو متخصص له الحق في تقييم وتوقيع تقرير عن تثمين العقارات ، والمركبات ، والمعدات ، والمؤسسات ، والمطالبات ، والأشغال ، إلخ.

يتم تنظيم أنشطة المثمنين بموجب القانون الاتحادي رقم 135-FZ المؤرخ 29 يوليو 1998 "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي".

يتم تنظيم نشاط التقييم من قبل الدولة ، وكذلك إلى حد كبير من قبل المنظمات ذاتية التنظيم.

يقوم المجلس الوطني لأنشطة التقييم ، المُنشأ في الاتحاد الروسي وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، بأداء الوظائف التالية:

تشكيل مناهج موحدة لتنفيذ أنشطة التقييم ؛

تنسيق أنشطة المثمنين ؛

تطوير المعايير الاتحادية وقواعد التقييم.

اتفاقية تقديم خدمات التقييم

تحدد المادة 10 من القانون N 135-FZ المتطلبات الإلزامية لعقد تقديم خدمات التقييم.

لذلك يجب أن يحتوي عقد تقديم خدمات التقييم على:

أسباب إبرام العقد ؛

نوع موضوع التقييم ؛

نوع القيمة (القيم) المحددة لكائن التقييم ؛

مكافأة مالية لتقييم موضوع التقييم ؛

معلومات حول التأمين المسؤولية المدنيةالمثمن.

يجب أن تحتوي اتفاقية التقييم لكل من كائن التقييم الفردي وعدد من كائنات التقييم على إشارة دقيقة إلى كائن التقييم هذا (كائنات التقييم) ، بالإضافة إلى وصفها (الخاصة بهم).

فيما يتعلق بتقييم كائنات التقييم المملوكة للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ، يتم إبرام العقد من قبل المثمن مع شخص مخول من قبل المالك لإبرام صفقة مع أشياء التقييم ، ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل المثمن تشريعات الاتحاد الروسي.

كائنات نشاط التقييم

تشمل أهداف نشاط التقييم ما يلي:

جميع أنواع العقارات

مركبات;

ضمانات;

كائنات الملكية الفكرية ؛

اعمال ( المؤسسة العاملة);

السيارات والمعدات.

من يشارك في التقييم

يتم تنفيذ أنشطة التقييم من قبل مثمنين محترفين.

المثمنون المحترفون هم أفراد كاملو العضوية في إحدى منظمات المثمنين ذاتية التنظيم والذين قاموا بالتأمين على مسؤوليتهم وفقًا للمتطلبات التشريعات الحاليةعلى أنشطة التقييم.

عند القيام بأنشطة التقييم ، يتم تطبيق أساليب وقواعد خاصة.

متطلبات أنشطة المثمنين المحترفين

تُفرض المتطلبات التالية على أنشطة المثمنين المحترفين في الاتحاد الروسي.

أنشطة التقييم: تفاصيل للمحاسب

• الافتراضات المزيفة الرئيسية في تقييم الأدبيات التربوية والعلمية ، في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم ، في المعايير الفيدرالية والدولية للتقييم

  الأدب ، في التشريع الخاص بأنشطة التقييم وفي معايير التقييم ، من غير القانوني ... زرع المزامنة والفوضى وأنشطة التقييم المزيفة. في "المياه العكرة" أسهل "... العزاب والماجستير ، يفترض أنهم مدربون على التقييم؟ كيف نوقف تدفق العلوم الزائفة في ... معلمو المؤسسات التربوية. لماذا هو المنظم لأنشطة التقييم في الدولة (وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي) عمليا ... والمؤلفات العلمية ، والتشريعات الخاصة بأنشطة التقييم في الاتحاد الروسي ، والدولية و ...

• مهمتان ذات أولوية في مجال أنشطة التقييم في روسيا

  هناك نوعان من المهام الأساسية في مجال نشاط التقييم (EA) في روسيا. بالضبط ... المهام. وأخيرًا ، يجب على منظم نشاط التقييم في روسيا حظر استخدام ... والأدب التربوي حول قضايا نشاط التقييم ، وفهم عدم ملاءمة عبارة "تقييم ... لتطور العلم وتحسين ممارسة نشاط التقييم. من الضروري القيام بكل ما هو ممكن من أجل ... سيطلق المثمنون والخبراء الحكوميون على نتائج أنشطة التقييم للأصول المشكلة التحكيم ...

• أول الأشخاص (الأول) في روسيا الحديثة في مجال أنشطة التقييم في اتجاه "تقييم الأعمال" (مع إضافات بتاريخ 17 يناير 2019)

  قمة النخبة الحديثة في أنشطة التقييم في روسيا في اتجاه "... (الأول) الأشخاص في مجال أنشطة التقييم ، مجموعة صغيرة نسبيًا من الأولى ببساطة ... أقترح تجميع النخبة المذكورة في مجال التقييم المشار إليه للخبراء الآخرين ... يتم تمثيل قمة النخبة الحديثة في أنشطة التقييم في روسيا في اتجاه ... برايس ووترهاوس كوبرز (روسيا). عالٍ الكفاءة الاقتصاديةيتم تأكيد نشاط التقييم لهؤلاء الأشخاص بشكل قاطع من خلال المستوى ...

• المشاكل السلوكية لأخلاقيات المهنة وشرف وضمير المثمنين لقيمة المؤسسات (مع الإضافات من 10.08.2019)

  ومع ذلك ، فإن الدخل الرئيسي مباشرة من أنشطة التقييم المتعلقة بالأصول المدرة للدخل تم الحصول عليه من قبل الأجانب ... الخبرة الأمريكية ، وهم يشاركون في الدعم "العلمي" لأنشطة التقييم ، وتطوير الكتب المدرسية "المزيفة" ، والوسائل التعليمية ... وثائق قانونيةأعدت لأنشطة التقييم ، يستخدم مصطلح "القيمة السوقية" ، ... ممارسة أنشطة التقييم المحلي في هذا المجال. - x - مؤسسات تقييم كفؤة في الدولة ...

• "حصان طروادة" في المراجعة والاستشارات وتقييم المؤسسات والشركات المهمة اقتصاديًا في روسيا

  شركات التصنيف ، والتدقيق ، والاستشارات ، وأنشطة التقييم ، على وجه الخصوص ، في اتجاه ... مراجعة القانون الاتحادي بشأن أنشطة التقييم ، ومعايير التقييم الفيدرالية ، ... خرائط الطريق الحالية ، والمعايير التعليمية لأنشطة التقييم ؛ كتب مدرسية أدلة الدراسةو ... دراسات علمية عن أنشطة التقييم ، وكذلك البرامج ذات الصلة ... للفوضى في الجهاز المفاهيمي والمصطلحي لأنشطة التقييم ، على وجه الخصوص ، في ...

• تقييم مزيف مقنن للمؤسسات الكبيرة اقتصاديًا في روسيا

  إدارة الجمعيات. إن النظام الذي تم إنشاؤه لنشاط التقييم الوهمي في الدولة حديث العهد نسبيًا ، وليس لديه جهاز مفاهيمي ومصطلحي لنشاط التقييم ، وهو أمر ضروري "لإغماء العقول" لمنظمي نشاط التقييم ، والمشرعين في ... في الجهاز المفاهيمي والمصطلحي لنشاط التقييم في روسيا. فرض احتيالي لشروط ... "(خطة العمل) في إطار برنامج" تحسين أنشطة التقييم "، الذي تمت الموافقة عليه بأمر من حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ ...

• مفهوم الحل الصحيح لمشكلة تحديد القيمة الموثوقة للمؤسسات

  أعمال التقييم هذه (قانون أنشطة التقييم ، معايير التقييم الفيدرالية ، التعليم ... تشريعاتنا الحالية بشأن أنشطة التقييم ، في الفيدرالية والدولية ... الحالية الإطار التشريعي، المعايير الحالية للتقييم ، المعايير التعليمية للتقييم ، العلمية ... المسؤولون المسؤولون عن حالة التقييم في الدولة ككل ... منظرين محليين وأجانب صادقين للتقييم ، سيكونون قادرين على حلها بنجاح .. .

• المشاركون المباشرون وغير المباشرون في تقييم المؤسسات (الاعتماد الكلي للمثمن على المتواطئين في التقييم)

  النتائج النهائية الناتجة لأنشطة التقييم "المهنية" ، بسبب الانتهاكات القسرية غير المقبولة من قبلهم ... - جميع موظفي وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي - المنظم لأنشطة التقييم في الدولة ، والمشاركين بشكل مباشر في ذلك ... رئيس المجلس الوطني المصفي لأنشطة التقييم في الاتحاد الروسي ، نائب رئيس RSPP - ... النتائج النهائية لأنشطة التقييم "المهنية" ، بسبب الانتهاكات القسرية غير المقبولة لها ...

• تواطؤ "المنظرين" داخل المتاجر ، ومعلمي قضايا التقييم ومثمنين للمؤسسات ذات الأهمية الاقتصادية ضد استخدام الأساليب الإبداعية الحديثة لتحديد قيمتها الموثوقة

  بناء على التجربة المحلية المحزنة لأنشطة التقييم في مجال التقييم ... ، الأساتذة والأساتذة المشاركون في أنشطة التقييم. من الصعب حتى تخيل ... جهاز المصطلحات المستخدم اليوم في أنشطة التقييم. بدلاً من العبارة الصحيحة "التقييم ... عن طريق تحديث ما هو معروف على نطاق واسع في نظرية أنشطة التقييم - طريقة الرسملة المباشرة للسنة ... ممثلو السلطات المشاركة أو المهتمة بأنشطة التقييم و ...

• على عدم موثوقية تقديرات قيمة المشاريع. ماذا نفعل معها؟

  في القانون الروسيبشأن نشاط التقييم والمعايير الفيدرالية لنشاط التقييم ، ونتيجة لذلك ، فإن الفحص ... لتحسين التشريعات في مجال نشاط التقييم تحت قيادة Grachev I. ... وفقًا لـ 135-FZ "في نشاط التقييم في الاتحاد الروسي "أنشئ ... ينظمه تشريع الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم. تحتاج جميع أنواع التكاليف ... تنظيم و هيئة التحكملأنشطة التقييم. في الوقت الحالي...

• حول معارضة "النخبة" في مجتمع التقييم في البلاد للتطور التدريجي لنظرية وممارسة تقييم المؤسسة

  بمشاركة العديد من المتحمسين المحليين لأنشطة التقييم (OD) ، تم تقديم "طريقة تحديد ... ، مع الأخذ في الاعتبار المعيار المهني"متخصص في أنشطة التقييم" ، ويستمر "العمل" - على قدم وساق! (يوجد...)؛ - التدمير غير القانوني للمجلس الوطني لأنشطة التقييم ، والتحويل غير القانوني لاختصاصاته إلى الحالي ...: المؤسسات ، والأصول المدرة للدخل ، والقيمة ، والتثمين ، وأنشطة التقييم (OD) ، ومعايير التقييم ، وتقييم المؤهلات ...

• مشاكل تطوير طرق تقدير قيمة المنشآت الاقتصادية المهمة

  بمشاركة العديد من المتحمسين للتقييم المحلي تم استيراد ... بمشاركة العديد من المتحمسين للتقييم المحلي (OD) ... مع الأخذ في الاعتبار المعيار المهني "متخصص في التقييم". [كل عاقل يعرف .. مؤهلات وكفاءات المختصين في أنشطة التقييم. اليوم لا يوجد مكان يأخذهم ... التدمير غير المشروع للمجلس الوطني لأنشطة التقييم ، نقل اختصاصاته بشكل غير قانوني إلى الحالي ...

• حالات التثمين الإلزامي للعقار

  يتم تنظيمها ليس فقط من خلال التشريعات الخاصة بأنشطة التقييم ، ولكن أيضًا من خلال المراسيم الصادرة عن الرئيس ، ... مع تشريعات الاتحاد الروسي التي تنظم أنشطة التقييم. ب) تقييم الودائع في ... مع تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم. ج) تثمين الممتلكات الاتحادية ... وفقا للقانون الاتحادي بشأن نشاط التخمين. لتحديد القيمة المساحية ... مع تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم. ب) التقييم قطع ارض, ...

• مشاكل الترجمة الملائمة من الإنجليزية إلى الروسية لكلمات "القيمة" و "القيمة" و "التكلفة" و "السعر"

  الكلمات المستخدمة على نطاق واسع في أنشطة التقييم. نتيجة مثل هذا الموقف ... في الواقع ، يسمح لك بالحصول على نتائج أنشطة التقييم عن طريق "الكهانة ... روائع" الترجمة اللفظية التي تسير على حبل مشدود في أنشطة التقييم يمكن اعتبارها استخدامًا غير ملائم بدلاً من ... كانت مخطوطات المؤلفين المحليين حول موضوعات أنشطة التقييم أشخاصًا على درجة عالية من الاحتراف .. كلمات مستخدمة على نطاق واسع في أنشطة التقييم. نتيجة هذا الوضع ...

• هل ينبغي للمُثمنين إجراء الاختبار التالي وماذا يجب على المدققين الذين حصلوا على شهادة تأهيل SRO أن يفعلوا؟

  اجتياز امتحان التأهيل في مجال التقييم. الآن اجتياز اختبار التأهيل ... إجراء اختبار تأهيل في مجال نشاط التقييم ، ... "، ليس من الواضح تمامًا مقدار ... أي أن قانون نشاط التقييم يقترح إصدار شهادات تأهيل لـ ... وفقًا لقانون نشاط التقييم ، نفذ مثمنو التدريب المهني ... في الوقت المناسب. لا ينص قانون أنشطة التقييم على الحصول على ...

الوثيقة الرئيسية التي تنظم أنشطة التقييم هي القانون الاتحادي رقم 135-FZ المؤرخ 29 يوليو 1998 "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" (بصيغته المعدلة بموجب رقم 181-FZ المؤرخ 18 يوليو 2009 ، بصيغته المعدلة في 1 يوليو 2011 رقم 169-FZ).

ويستند إلى دستور الاتحاد الروسي ، ويستند أيضًا إلى القانون المدنيالاتحاد الروسي. تم تطوير العديد من أحكام القانون مع الأخذ في الاعتبار الأساليب التقدمية للممارسات والتجارب العالمية المطبقة في روسيا.

كانت الخبرة الأجنبية بمثابة الأساس لتشكيل الجوانب القانونية لأنشطة التقييم ، والأحكام الأساسية ، والتفسيرات لمختلف أهداف التقييم. على سبيل المثال ، تشكيل أسس فئة العقارات ، أي ارتباط أشياء التقييم بالأرض ، التعريف العقارات، تشكيل ملكية العقار وقيوده ، إلخ.

يحدد قانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" التوحيد في تحديد قيمة الممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، بغض النظر عما إذا كانت هذه الممتلكات تنتمي إلى مؤسسة قانونية أو للفردسواء كانت ملكية عامة أو خاصة.

يوفر قائمة شاملة بأشياء التقييم:

• - كائنات مادية منفصلة (أشياء) ؛
• - مجموعة من الأشياء التي تشكل ملكًا لشخص ما ، بما في ذلك الممتلكات من نوع معين (منقولة أو غير منقولة ، بما في ذلك المؤسسات) ؛
• - حقوق الملكية وغيرها حقوق عينيةعلى الممتلكات أو العناصر الفردية من تكوين الممتلكات ؛
• - حقوق المطالبة والالتزامات (الديون) ؛
• - الأشغال والخدمات والمعلومات ؛
• - الأشياء الأخرى للحقوق المدنية ، التي تنص تشريعات الاتحاد الروسي بشأنها على إمكانية مشاركتها في التداول المدني.

يحدد القانون: الالتزام وأسس التقييم ؛ المتطلبات الإلزامية للعقد بين المثمن والعميل ؛ المتطلبات العامةلمحتوى تقرير التقييم.

في بدون فشليتم التقييم في الحالات التالية:

• - عند التعامل مع الأشياء المملوكة كليًا أو جزئيًا للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ؛
• - في حالة وجود نزاع حول قيمة موضوع التقييم.

وبالتالي ، تخصيص التكلفة التعسفي أملاك الدولةيُستثنى القانون من المسؤولين في القضايا المدرجة ، وكذلك في عدد من الحالات الأخرى المحددة في القانون.

يمكن إجراء أنشطة التقييم على أساس: أحكام المحاكم ، محكمة التحكيمو محكمة التحكيم؛ قرارات الهيئة المخولة ؛ انكماش. النقطتان الأوليان هما أساس التقييم الإلزامي ، والأخيرة - لتقييم اختياري.

في قائمة الحالات التي يكون فيها التقييم الإلزامي للعقار مطلوبًا ، لا توجد معاملات بين المواطنين. في نفس الوقت القانون الاتحاديلا يمنع التقييم المستقل لممتلكات المواطنين بناءً على طلبهم ، بما في ذلك في حالة الاختلاف مع الضرائب المقررة.

التنظيم القانونييتم إجراء التقييم الاختياري على أساس اتفاقية يتم إبرامها بواسطة قاعدة عامة، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي. يتم تحديد شروط العقد وفقًا لتقدير الأطراف ، باستثناء الشروط الأساسية.

العناصر الأساسية هي:

• - أسباب إبرام العقد ؛
• - نوع موضوع التقييم ؛
• - نوع القيمة المحددة (القيم) لكائن التقييم ؛
• - مكافأة مالية لتقييم موضوع التقييم ؛
• - معلومات حول تأمين المسؤولية المدنية للمثمن ؛
• - معلومات حول انتماء المثمن إلى المنظمة ذات الصلة للمثمنين المحترفين.

وفقًا للمادة 15 ، يجب أن يكون المثمن عضوًا في إحدى منظمات المثمنين ذاتية التنظيم. تساهم المنظمات ذاتية التنظيم في تطوير المهنة من خلال المنظمة تدريب إضافيوتحسين مؤهلات أعضائها ، ووضع المعايير الأخلاقية والقواعد المهنية ، ومراقبة عمل أعضائها للامتثال لمتطلبات القانون ، والمعايير الاتحادية للتقييم ، وكذلك معايير وقواعد أنشطة التقييم والأخلاقيات المهنية.

بالإضافة إلى ذلك ، تعمل المنظمات ذاتية التنظيم للمثمنين كضامن للمستهلكين لخدمات التقييم لأنشطة أعضائها. لهذه الأغراض ، فإنهم يشكلون صندوق تعويض لضمان مسؤولية أعضائهم ، والذي يتم إنفاقه فقط إذا كان مبلغ التأمين غير كافٍ لتغطية الضرر الناجم عن أفعال المذنب للمثمن. في بعض الحالات ، يحق لمنظمات التنظيم الذاتي تطبيق إجراءات تأديبية على أعضائها ، حتى الاستبعاد من العضوية ، وهو في الواقع حرمان من الحق في الانخراط في أنشطة التقييم.

تحدد سياسة الدولة في مجال نشاط التقييم المتطلبات الأساسية للمثمنين وأنشطة التقييم ، وتضع الإطار القانوني لأنشطة المنظمات غير الحكومية.

يتم تنفيذ تنظيم الدولة لأنشطة التقييم وأنشطة المنظمات ذاتية التنظيم للمثمنين من حيث الإشراف والتنظيم القانوني من قبل الهيئات التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي.

وفقًا للفقرة 1 من اللوائح الخاصة بوزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ، تمت الموافقة عليها بالقرارمن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 5 يونيو 2008 رقم 437 ، وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا هي هيئة فيدراليةالسلطة التنفيذية ، تنفيذ وظائف التنمية سياسة عامةوالتنظيم القانوني في مجال أنشطة التقييم.

وظائف الهيئات الاتحادية المعتمدة هي:

• - تطوير سياسة الدولة في مجال أنشطة التقييم ؛
• - التنظيم القانونيفي مجال أنشطة التقييم ، الموافقة على معايير التقييم الفيدرالية ، برنامج تطوير معايير التقييم الفيدرالية ، وكذلك تطوير معايير التقييم الفيدرالية في حالة انتهاك المواعيد النهائية المنصوص عليها في برنامج تطوير معايير التقييم الفيدرالية ؛
• - الحفاظ على وحدة سجل الدولةمنظمات المثمنين ذاتية التنظيم ؛
• - تنفيذ الإشراف على استيفاء الهيئات ذاتية التنظيم للمثمنين لمتطلبات القانون ؛
• - تقديم طلب إلى المحكمة لاستبعاد منظمة ذاتية التنظيم من المثمنين من سجل الدولة الموحد لمنظمات المثمنين ذاتية التنظيم.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنظيم أنشطة التقييم من قبل المجلس الوطني لأنشطة التقييم. المجلس الوطني هو منظمة غير ربحية، التي أنشأتها منظمات المثمنين ذاتية التنظيم ، والمسجلة من قبل الهيئة الفيدرالية المعتمدة ، والتي يشكل أعضاؤها أكثر من خمسين بالمائة من منظمات المثمنين ذاتية التنظيم ، وتوحد أكثر من خمسين بالمائة من جميع المثمنين. يشارك المجلس الوطني لأنشطة التقييم في تطوير سياسة الدولة في مجال أنشطة التقييم ، ويطور معايير التقييم الفيدرالية ، ويراجع مسودة الإجراءات القانونية التنظيمية ، ويقدم توصيات للموافقة عليها من قبل الهيئة الفيدرالية المخولة ، ويطور مدونة أخلاقيات للمثمنين ، إلخ.

تحدد المعايير متطلبات إجراءات إجراء التقييم وتنفيذ أنشطة التقييم. تنقسم معايير التقييم إلى فئتين رئيسيتين:

• 1) معايير التقييم الفيدرالية ، والتي ، وفقًا لنص القانون ، يجب أن يضعها المجلس الوطني ، ثم يتم اعتمادها ونشرها من قبل الهيئة الاتحادية المختصة التي تمارس وظائف التنظيم القانوني لأنشطة التقييم ؛
• 2) معايير وقواعد أنشطة التقييم ، والتي يجب تطويرها والموافقة عليها من قبل كل SRO للمثمنين.

في الوقت الحالي ، وافقت وزارة التنمية الاقتصادية الروسية على ستة معايير تقييم فيدرالية:

FSO رقم 1 - "المفاهيم العامة للتقييم ، ومقاربات التقييم ومتطلبات التقييم" (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 20 يوليو 2007 رقم 256). يصف ويفصح عن المفاهيم الأساسية المستخدمة في مجال التقييم ، بما في ذلك مفاهيم أهداف التقييم ، والأسعار ، والتكاليف والتكاليف ، وأساليب التقييم ، وعملية التقييم ، ويحدد المراحل الرئيسية للتقييم.

FSO رقم 2 - "الغرض من التقييم وأنواع القيمة" (تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 20 يوليو 2007 برقم 255). يضع معايير عامة لتحديد القيمة السوقية ومفهوم الغرض من التقييم. يسرد المعيار الحالات الرئيسية لاستخدام نتائج التقييم ، ويحدد أنواع القيمة (السوق ، والاستثمار ، والتصفية ، والمساحة) والحالات المقبولة عمومًا لتطبيق كل منها.

FSO رقم 3 - "متطلبات تقرير التقييم" (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية رقم 254 بتاريخ 20 يوليو 2007). يحتوي على متطلبات محتوى وتصميم تقرير التقييم. يحدد المعيار أقسامًا إلزامية من تقرير التقييم ، بالإضافة إلى متطلبات الوصف الوارد فيه: موضوع التقييم ؛ المعلومات المستخدمة في التقييم ؛ منهجية التقييم؛ العمليات الحسابية.

FSO رقم 4 - "تحديد القيمة المساحية" (تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 22 أكتوبر 2010 رقم 508) يحتوي على متطلبات تحديد القيمة المساحية للعقار (المتطلبات العامة لتحديد المساحية القيمة وإجراءات حسابها).

FSO رقم 5 - "أنواع الخبرة ، إجراءات تنفيذها ، متطلبات رأي الخبراء وإجراءات الموافقة عليها" (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 04.07.2011 رقم 328). يحدد المعيار أنواع فحص تقرير التقييم ، وإجراءات تنفيذه ، ومتطلبات رأي الخبراء وإجراءات الموافقة عليه.

FSO رقم 6 - "متطلبات مستوى معرفة خبير منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين" (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 7 نوفمبر 2011 رقم 628). يحدد متطلبات مستوى معرفة خبير منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين والتطبيق الإلزامي لهذا المعيار عمولة التصديقالمجلس القومي للتقويم في تحديد مستوى المعرفة خلال امتحان التأهيل الموحد.