تسجيل الحقوق العقارية على العقارات. الإصلاح الحقيقي

أنواع حقوق عينيةتخضع الى تسجيل الدولةيتم تعريفها في القانون على النحو التالي:

• - ملكية(المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي) - حقوق الملكية الأكثر شمولاً من حيث نطاق الصلاحيات ، مما يوفر للشخص المرخص له أقصى فرص لاستخدام ممتلكاته ؛
• - حقوق محدودة عينية- مطلق حقوق ذاتية، لاستخدام ممتلكات شخص آخر ، كقاعدة عامة ، غير منقولة ، لمصلحته الخاصة ودون وساطة من المالك. يحدد القانون أنواع وأسس الظهور ونطاق السلطات وحدود الممارسة وإجراءات تسجيل حقوق الملكية المحدودة.

وفقًا للمادة 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تشمل حقوق الملكية المحدودة ما يلي:

• - الحق في امتلاك قطعة أرض وراثية مدى الحياة ؛
• - حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) لقطعة الأرض ؛
• - الارتفاق.
• - حقا الإدارة الاقتصادية;
• - حقا الإدارة التشغيليةالقانون المدني الاتحاد الروسي: فيدر. القانون المؤرخ 30 نوفمبر 1994 رقم 51-FZ // تم جمعه. التشريع الروسي. 1994. عدد 32. الفن. 3301 ..

وبالتالي ، فإن حق الملكية المحدود هو حق في شيء لشخص آخر ، أي لشيء يملكه شخص آخر. إن موضوع حقوق الملكية المحدودة هو دائمًا شيء محدد بشكل فردي له مالك بالفعل. في حالة غياب أو إنهاء حق ملكية شيء ما ، من المستحيل إنشاء أو الاحتفاظ بحق حقيقي محدود فيه. الحقوق العينية المحدودة ، المستمدة من حق الملكية ، ترهن في نفس الوقت حق الملكية وتحد إلى حد ما من سلطات المالك. يتم الاحتفاظ بهذه القيود أيضًا عند تغيير المالك ، أي لا تتبع المالك ، ولكن الشيء الذي يتبعه Braginsky M.I. و Vitryansky V.V. و Zvekov V.P. وآخرون.تعليق على الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي لرجال الأعمال. م ، 1996 ..

• -الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى لقطع أراضي الغابات(المادة 93 من قانون الغابات للاتحاد الروسي) ؛
• -الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى للمباني السكنية(المادة 18 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ؛
• -حقوق الطائرات، وكذلك المعاملات مع الطائرات(المادة 3 من قانون تسجيل الدولة) ؛
• -الحقوق في الهياكل الهيدروليكية وغيرها من الهياكل الموجودة على المسطحات المائية(المادة 22.1 من قانون تسجيل الدولة) ؛
• -حقوق الملكية موضوع اتفاقية إيجار(المادة 20 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 رقم 164-FZ "بتاريخ عقد إيجار تمويلي(تأجير).

الدولة تسجيل الحقوق في العينية

S. P. Grishaev

جزء لا يتجزأنظام قانوني خاص العقاراتهو تسجيل الدولة الإلزامي للحقوق عليها (المعاملات معها ورهونات العقارات). والغرض من هذا التسجيل هو إنشاء نظام متين لدوران العقارات. تُظهر التجربة العالمية أنه من أجل حماية حقوق المالكين من القطاع الخاص في العقارات ، من الضروري إنشاء نظام تسجيل رسمي يضمن موثوقية وشفافية المعاملات المدنية ، ويكون في متناول جميع المشاركين في العلاقات المدنية ويحتوي على معلومات موضوعية حول العقارات. استلزم تطوير علاقات السوق في روسيا على أساس حق الملكية الحاجة إلى إنشاء نظام جديد للتنظيم القانوني في مجال العقارات ، وقبل كل شيء ، نظام جديد لتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات مع هو - هي.

يُعد تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها عنصرًا من عناصر تنظيم القانون العام في علاقات القانون الخاص. ومع ذلك ، فإن الأول يلعب دورًا ثانويًا فيما يتعلق بالأخير. الغرض من هذا التنظيم هو ضمان الاستقرار في العلاقات المدنية. شرط عكس التغييرات في حالة الملكية للمشاركين في سجل الدولة الموحد هو تنفيذ مبدأ الدعاية في دوران العقارات. تعني كلمة "دولة" أنه يجب إجراء التسجيل

Grishaev Sergey Pavlovich - أستاذ مشارك في قسم الشؤون المدنية و قانون العائلةأكاديمية موسكو الحكومية للقانون ، مرشحة للعلوم القانونية.

الوكالات الحكومية الاتحادية المصرح لها بشكل خاص. هذه الهيئات هي حاليًا دائرة التسجيل الفيدرالية وأقسامها الهيكلية.

تنشأ فكرة الدعاية من الحاجة الصارمة للممارسة لمنع حالات إعادة التغريب غير العادل لنفس الشيء ، ولإزالة النزاعات العديدة والمطولة حول العقارات. يوفر تسجيل الحقوق وقيودها (الأعباء) في سجل الدولة الموحد درجة عالية من الوضوح العلاقات القانونيةويضمن مصداقية الحقوق المكتسبة في العقارات. يسمح الثبات الموضوعي للعقار بالاحتفاظ بسجل لحقوق الأشياء غير المنقولة الموجودة في إقليم آخر. تتيح المعلومات المسجلة إمكانية إثبات صاحب الحق وبالتالي ضمان ثقة الأطراف الثالثة التي تدخل في علاقات قانونية< воду недвижимости, в том, что другой стороной в правоотношении: выступает именно правообладатель. Для доказательства существования своего права на недвижимость правообладателю достаточно представить документ о зарегистрированном праве.

وبالتالي ، فإن الحاجة إلى تشكيل نظام موحدتم إملاء تسجيل الحقوق لجميع أنواع العقارات والمعاملات التي تمت فيما يتعلق بهذه الممتلكات ، أولاً وقبل كل شيء ، من خلال زيادة أهمية المعاملات مع العقارات في التداول المدني، فضلا عن الحاجة إلى اليقين من الوضع القانوني للأشياء العقارية الفردية ، وإنشاء واحد

إجراء معين لإجراء تسجيل الدولة ، وتفسير لا لبس فيه لقواعد تنفيذه من قبل الكيانات المكونة للاتحاد الروسي والحكومات المحلية ، مما يزيد من حماية حقوق ومصالح المشاركين في التداول المدني.

مُنفّذ التنظيم القانونيدولة تسجيل الحقوق على العقارات والمعاملات معها في إطار الاختصاص المنصوص عليه في التشريع. على وجه الخصوص ، يشمل هذا الاختصاص إصدار القوانين المعيارية وتفويضها إجراءات معينة الطبيعة القانونيةالهيئات الحكومية المنشأة خصيصًا.

في بعض الحالات ، تقوم نفس الهيئات بالتسجيل الفني وتسجيل الحقوق العقارية. نحن نتحدث عن ما يسمى بالعقارات المشروطة أو القانونية (البحر ، الطائرات ، إلخ). لذلك ، وفقًا للفقرة 2 من الفن. 33 KTM RF والحقوق الحقيقية الأخرى السفن البحرية، فضلا عن القيود (الأعباء) على الحقوق لهم خاضعة للتسجيل في سجل السفن أو دفتر السفينة للدولة. في سجل السفن أو دفتر السفن التابع للدولة ، يتم تسجيل السفن كمركبات في وقت واحد.

ترتبط لحظة تسجيل الدولة بظهور ونقل وإنهاء الحقوق في العقارات. وبالتالي ، فإن تسجيل الدولة ليس تقنيًا ، ولكن الأهمية القانونية. عندما يتم تنفير العقار ، يحدد تسجيل الدولة اللحظة التي يكتسب فيها المشتري حق الملكية. بعبارة أخرى ، منذ تلك اللحظة مالك جديدقد يمارس صلاحيات حيازة الممتلكات غير المنقولة واستخدامها والتصرف فيها. منذ ذلك الحين ، المالك

هناك خطر حدوث خسارة أو تلف عرضي للممتلكات العقارية ، بغض النظر عن وقت حدوث النقل الفعلي للممتلكات. في الوقت نفسه ، يمكن تنفيذ عقد نقل ملكية العقارات ، بما في ذلك نقل ملكية العقارات من قبل المستفيد وقبول المشتري للعقار ، قبل تسجيل الدولة لنقل الحقوق. ، و بعد.

وتجدر الإشارة إلى أن شرط تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات لا يحرم في حد ذاته الأطراف من صفقة معينة من الحق في اشتراط مثل هذا النقل من خلال استيفاء شروط معينة (على سبيل المثال ، نقل ملكية من البائع إلى المشتري ، مثبتة في شهادة القبول أو شروط نقل ملكية الدفعة المقدمة). إذا لم يتم استيفاء هذه الشروط ، فيجب اعتبار رفض البائع للتسجيل قانونيًا.

حقيقة أن لحظة تسجيل الدولة مرتبطة بظهور حق ملكية المشتري ، تستلزم ، وفقًا لـ G.A Lobanov ، عددًا من مشاكل قانونية، والتي تتلخص في ما يلي. بواسطة قاعدة عامةمشتري العقارات حتى التسجيل الحكومي لنقل الحقوق إليه لا يدفع بالكامل مقابل هذا العقار (كقاعدة عامة ، يتم دفع دفعة مقدمة). بعد التسجيل الرسمي ، يصبح المالك ، ولم يعد بحاجة إلى دفع ثمنها بالكامل. إذا فعل هذا ، إذن ، في الأساس ، فإننا نتحدث عن تبرع ، وهو أمر محظور في العلاقات بين المنظمات التجارية 1. من الصعب الموافقة على مثل هذا الرأي. هذا الظرف-

1 انظر: Lobanov G.A. Registration Paradox // ConsultantPlus SPS. تعليق على الممارسة القضائية.

حقيقة أن المشتري يكتسب حق الملكية لا يلغي في حد ذاته الالتزام بالوفاء بالعقد المبرم ودفع الجزء المتبقي من المبلغ.

كقاعدة عامة ، يعتبر التزام البائع بنقل العقارات إلى المشتري مستوفى بعد تسليم هذا العقار إلى المشتري وتوقيع مستند النقل ذي الصلة. في هذا الصدد ، هناك فجوة زمنية بين نقل الملكية إلى المشتري (يتم تحديد هذه اللحظة لحظة التسجيل) والنقل الفعلي للممتلكات ، والذي يمكن تنفيذه بعد تسجيل الدولة لنقل الملكية. وبالتالي ، يكون الوضع ممكنًا عندما يتحمل المالك مخاطر الخسارة أو الضرر العرضي للعقار (الذي حصل بالفعل على الملكية بسبب تسجيل الدولة لنقل الملكية) ، على الرغم من أن المحول قد فقد بالفعل ملكية الملكية ، لكنها لم تنقلها إلى واحدة جديدة. إلى المشتري.

يقوم النظام القانوني للعقار على أساس الحاجة إلى ضمان الاستقرار الخاص للحقوق في هذه الممتلكات ، لوضع إجراءات خاصة للتصرف فيها. لذلك ، وفقًا للفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يخضع حق الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى للأشياء غير المنقولة والقيود المفروضة على هذه الحقوق وحدوثها ونقلها وإنهائها لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد.

يتم إجراء تسجيل الولاية وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ (بصيغته المعدلة في 18 يوليو 2006) "بشأن التسجيل الحكومي لحقوق العقارات والمعاملات بموجبها" 2

2 انظر: SZ RF. 1997. رقم 30. فن. 3594.

(يشار إليه فيما بعد باسم قانون تسجيل الدولة) من خلال نظام سجلات الحقوق في العقارات. على النحو التالي من هذا التعريف (مع تفسيره الحرفي) ، فإن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها ليس له طابع الملكية ، ولكنه يعترف فقط ويؤكد بالفعل الحقوق الموجودة. يجب الإشارة إلى هذا على أنه نقص في صياغة الفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لأنه يتعارض مع الفقرة 2 من الفن. 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها تنشأ حقوق الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة منذ لحظة تسجيل الحقوق فيها ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

يمكن فهم مصطلح "تسجيل الدولة" في حد ذاته في معنيين: أولاً ، كمصطلح تقني يعني إدخال في سجل الدولة الموحد للحقوق (EGRP) ؛ ثانيًا ، كمجموعة من الإجراءات التي تنفذها سلطات التسجيل الحكومية ضمن صلاحياتها.

لا يعتبر الدخول في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في حد ذاته أساسًا لظهور أو تغيير أو إنهاء الحقوق والالتزامات المدنية. في جوهره ، هذا السجل هو حقيقة قانونية خاصة ، والتي ، إلى جانب الحقائق القانونية الأخرى ، تستلزم ظهور وتغيير وإنهاء الحقوق المدنية للعقار. هذه الأسباب هي دائمًا معاملات أو حقائق قانونية أخرى. بدلا من ذلك ، يمكن رؤيته كجزء من معقد الهيكل القانوني، ونتيجة لذلك ينشأ الحق في الملكية أو أي حق عقاري آخر في العقارات. ومع ذلك ، فإنه لا يؤثر على الحقوق والالتزامات المحددة للأطراف بموجب العقد. لذلك ، يكاد يكون من الممكن الاتفاق مع الرأي المعبر عنه بالتعريف التشريعي للدولة

يجب أن يُستكمل القسم بإشارة إلى أن تسجيل الدولة هو الأساس لظهور وتقييد (الرهن) ونقل وإنهاء الحقوق في العقارات ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

يؤدي الإدخال في USRR أيضًا وظيفة إثبات ، والتي تتمثل في حقيقة أنه دليل على أن خاصية معينة تنتمي إلى شخص معين ، وفي حالة وجود تناقضات بين محتوى الإدخال في USRR ومحتوى العنوان المستندات ، يجب إعطاء الأفضلية للدخول في USRR.

في الأدبيات القانونية ، تم تعريف تسجيل الدولة للحقوق في العقارات ، على وجه الخصوص ، على أنه انعكاس في السجل لدائرة غير محدودة من الأشخاص الذين لديهم معلومات موثوقة وشاملة حول النظام القانوني للعقار وتغييره أو إنهائه 4. ومع ذلك ، فإن هذا التعريف ، كما لوحظ بشكل صحيح ، يؤكد على وظيفة واحدة فقط لتسجيل الدولة - المعلومات 5.

وفقا للفقرة 1 من الفن. 131 من القانون المدني والفقرة 1 من الفن. 4 من قانون تسجيل الدولة ، تخضع فقط الحقوق العقارية (المطلقة) للعقار (حقوق الملكية والحقوق العقارية الأخرى للعقار) لتسجيل الدولة. وتجدر الإشارة إلى أن تسجيل الدولة لحقوق الطائرات البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية يتم في طلب خاص(قانون تسجيل الدولة في هذه القضيةلا ينطبق).

3 انظر: Emelkina I. A. الحقوق العينية للسكنى و المباني غير السكنية. م ، 2004. س 96.

4 انظر: Krylov S. تسجيل الحقوق في العقارات // العدالة الروسية. 1997. No. 10. S. 31.

5 انظر: Emelkina IA Decree. مرجع سابق ص 95.

في التشريع الروسي ، تُفهم الحقوق الحقيقية في المقام الأول على أنها الحقوق المحددة في الفقرة 1 من الفن. 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

ملكية العقارات ، بما في ذلك الأراضي ؛

حق الإدارة الاقتصادية للممتلكات ؛

حق الإدارة التشغيلية للممتلكات ؛

حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) لقطعة أرض تقع في الدولة أو ممتلكات البلدية;

الحق في حيازة قطعة الأرض التي تخضع لملكية الدولة أو البلدية والتي يمكن توريثها مدى الحياة ؛

الارتفاق (العبودية هي مفهوم متعدد الأوجه. بالنسبة لمالك العقارات غير المنقولة ، فيما يتعلق بحقوقه التي ثبت حق الارتفاق ، فإن الأخير يعتبر رهنًا ، وبالنسبة لمالك حق الارتفاق ، يعتبر الأخير حق ملكية).

لا يحتوي قانون تسجيل الدولة على قائمة محددة بحقوق الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة ، ويقتصر على الإشارة إلى الفن. 130 ، 131 ، 132 ، 164 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ومع ذلك ، لا تُدرج هذه المواد أيضًا حقوق ملكية محددة تخضع لتسجيل الدولة. وبالتالي ، يجب افتراض أن أي حقوق عقارية تخضع للتسجيل الحكومي. في الفن. تنص المادة 4 من قانون تسجيل الدولة على أن حق الملكية والحقوق العقارية الأخرى للعقار تخضع لتسجيل الدولة. تكمن المشكلة في عدم وجود فهم واضح لماهية الحقوق العينية.

تم وضع قائمة هذه الحقوق في المقام الأول في الفن. 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ومع ذلك ، استخدام من قبل المشرع

تؤكد الكلمات "على وجه الخصوص" أن حقوق الملكية المحدودة لا تقتصر على القائمة الواردة في الفقرة 1 من الفن. 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي. كحقوق حقيقية للأشخاص غير المالكين ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري الاعتراف بالحق المنصوص عليه في القانون في استخدام السكن من قبل أفراد عائلة المالك الذين يعيشون في المباني السكنية التابعة له (المادة 292 من القانون المدني لـ الاتحاد الروسي). الذي - التي حق معينتعتبر حقيقية ، كما يقول عنوان الفصل. 18 من القانون المدني للاتحاد الروسي "حق الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى للمباني السكنية". يتناول هذا الفصل فقط حق الملكية وحقوق أفراد عائلة المالك في المسكن. وبالتالي فإن حق أفراد عائلة المالك في المسكن هو حق عيني آخر. في قانون الإسكان الجديد ، الفن. 31 ، والذي تم وضعه أيضًا في القسم الثاني "حق الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى في المباني السكنية". وبالتالي ، يؤكد LC RF أيضًا الطبيعة الحقيقية لهذا الحق.

وتجدر الإشارة إلى أنه في الممارسة العملية لا يتم تسجيل الدولة لهذا الحق. ويفسر ذلك حقيقة أن "شرط التسجيل الحكومي لحق استخدام المباني السكنية من قبل أفراد عائلة المالك الذين يعيشون فيها من شأنه أن يضع إعمال الحقوق أشخاص محددينتنظمها تشريعات الإسكان والأسرة والميراث ، اعتمادًا على قانون تسجيل الدولة. إذا كان من الضروري تسجيلهم ، فإن مؤسسات العدالة ستواجه حتماً مشكلة تحديد الأشخاص الذين يتمتعون بهذا الحق وأسباب تسجيله "6.

6 Piskunova M.G. الحقوق في العقارات الخاضعة لتسجيل الدولة // تسجيل الدولة لحقوق العقارات / إد. أ.ر.كيرسانوفا. م ، 2003. س 54.

يمكن للمرء أن يتفق مع هذا الرأي ، لأن الاعتراف بالمواطن كأحد أفراد عائلة مالك المسكن قد يسبب بعض الصعوبات. في الوقت نفسه ، في بعض كيانات الاتحاد ، تم تسجيل هذا الحق ، والذي يتعارض بلا شك مع التشريع الخاص بتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها. وهكذا ، وافق المرسوم الصادر عن حكومة موسكو بتاريخ 6 أكتوبر 1998 رقم 767 على إجراء تسجيل حقوق استخدام المباني السكنية من قبل أفراد عائلة المالك ، والذي يتم تنفيذه على أساس طلب مشترك من قبل مالك المباني السكنية وأفراد عائلته.

إن الحاجة إلى تسجيل الدولة للحقوق العقارية الفردية في العقارات مذكورة في قانون الإسكان RF. لذلك ، وفقا للفقرة 3 من الفن. 33 مواطن يعيش في مسكن يوفره رفض وصي، لديه الحق في المطالبة بتسجيل الدولة للحق في المسكن ، الناشئ عن رفض الوصية. وفقا للفقرة 2 من الفن. 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجوز للموصي أن يفرض على الوريث الذي يتم نقل المبنى السكني أو الشقة أو المباني السكنية الأخرى إليه ، الالتزام بمنح شخص آخر لفترة حياته أو فترة أخرى الحق في استخدام هذا المبنى أو جزء معين منه. وبالتالي ، يعتبر المشرع الحق في استخدام المسكن ، الناشئ عن رفض الوصية ، حق ملكية يخضع لتسجيل الدولة.

وفقًا لذلك ، يعيش المواطن في مبنى سكني على أساس حق ناشئ عن اتفاقية صيانة مدى الحياة مع أحد المعالين وفقًا للمادة. 34 LCD RF ، حيث يحتوي الأخير على إشارة إلى

القواعد المنصوص عليها في الفن. 33 LCD RF. تم حل مسألة الاعتراف بالحق في استخدام المباني السكنية على أساس اتفاقية صيانة الحياة مع المُعال كحق ملكية يخضع لتسجيل الدولة أخيرًا فقط في قانون الإسكان الجديد للاتحاد الروسي. تتضح طبيعة الملكية لهذا الحق من خلال حقيقة أن متلقي الإيجار ، الذي قام بنقل المباني السكنية كضمان لالتزام دافع الإيجار ، يكتسب حق الرهن على هذا المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مبدأ التالي متأصل في هذا الحق ، لأنه في حالة نقل ملكية الممتلكات المنقولة بموجب دفع الإيجار ، يتم نقل الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار إلى مالك العقار (البند 1 ، المادة 586 من القانون المدني للاتحاد الروسي). كما يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار أن حقوق المتلقي للمعاش السنوي بصفته صاحب سند الملكية

يمكن حماية التجار من خلال دعاوى حقوق الملكية.

أخيرًا ، ينبغي للمرء أن يركز على مشكلة تسجيل الدولة لتلك الحقوق التي لا يسميها المشرع حقوقًا حقيقية بشكل مباشر ، ولكن من الناحية النظرية ، يعترف المحامون الأفراد بهذه الحقوق باعتبارها حقوقًا حقيقية. نحن نتحدث ، على وجه الخصوص ، عن حق المؤسسة في التصرف بشكل مستقل في الدخل والممتلكات التي تم الحصول عليها نتيجة النشاط الاقتصاديوحق الرهن. من الواضح أننا يجب أن ننطلق من حقيقة أنه إلى أن يصنف المشرع هذه الحقوق بوضوح وبشكل لا لبس فيه على أنها حقوق ملكية ، فإن مسألة تسجيلها في الولاية لها أهمية نظرية وليست عملية.

7 انظر: Maslyaev A. I. مفهوم وأنواع الحقوق العينية // القانون. 2004. رقم 2. س 6.

يرد تعريف مصطلح "الرهن" في القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". ووفقًا للمشرع ، فإن الرهن يعني وجود شروط أو محظورات معينة تقيد صاحب الحق في ممارسة حقوقه في شيء من الممتلكات غير المنقولة. بناءً على هذا التعريف ، يمكن تمييز العلامات الرئيسية للرهن:

• أنشئت فيما يتعلق بممتلكات معينة
• يمكن تأسيسها بموجب قانون معياري أو قرار من هيئة معتمدة أو شروط اتفاقية
• يحتوي على قائمة المحظورات على صاحب الحق لممارسة حق الملكية.

متى يجب التسجيل؟

بما أن وجود الأعباء يقيد الفرد في ممارسة حقوقه ، فهي مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالحق الأساسي. لذلك ، فإن الحالات التي يكون فيها تسجيل الرهن الحكومي إلزاميًا ، يتوافق مع إجراء مماثل للحق الأساسي في كائن عقاري. هذه القاعدة منصوص عليها صراحة في الفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي - أي قيود على الحقوق العقارية فيما يتعلق بالعقارات تخضع للتسجيل.

يحدد المشرع هوية مفهومي "الرهن" و "تقييد" الحقوق ، وبالتالي ، لأغراض التسجيل ، يتم استخدام كلا المصطلحين.

من الضروري سرد ​​الحالات التي يكون فيها تسجيل الحقوق ، وكذلك التزاماتها ، إلزاميًا:

• القرض العقاري. لأغراض التسجيل الإجباريلا يهم ما إذا كان الرهن قد نشأ بموجب عقد أو بموجب القانون.
• إدارة الثقة.
• الحقوق المستمدة من عقد الإيجار
• التوقيف والمحظورات الأخرى عند إبرام الصفقة. يتم تثبيتها وإزالتها بقرار من الجهات المختصة.
• حقوق الدعوى المقدمة في إجراءات المحكمة
• قرار الجهة المخولة بالانسحاب قطع ارضمن أصحاب حقوق النشر
• الارتفاعات (عامة ، خاصة)
• نظام خاص لاستخدام قطع الأراضي في الحماية الصحية والمناطق الطبيعية المحمية
• شروط خاصة لحماية كائنات الطبيعة والبيئة
• الحالات الأخرى التي ينص عليها القانون.

أنواع الأعباء المذكورة أعلاه مختلفة الطبيعة القانونية: بعضها يتعلق بضمان الوفاء بالالتزامات ، والبعض الآخر يحتوي على حظر مباشر لارتكاب أفعال مهمة من الناحية القانونية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حالات مختلفة لتسجيل الرهن في الوقت المناسب:

• بالتزامن مع تسجيل الحق الرئيسي. في هذه الحالة ، ينشأ الرهن بالتزامن مع ظهور الحق الأساسي وهو شرط أساسي حتى إزالة التقييد.
• بشكل مستقل ومستقل عن الحق الأساسي. في هذه الحالة ، ينشأ الرهن أثناء تنفيذ الحق الأساسي وهو شرط مصاحب للتصرف في الحق

إجراءات تسجيل الرهن وقائمة المستندات المطلوبة

بعيدا المتطلبات العامةفيما يتعلق بتسجيل الحقوق العقارية للأشياء العقارية ، فإن إجراءات الجهات المخولة بتسجيل الرهانات لها الميزات التالية:

• يتم تقديم طلب تسجيل الرهن من قبل الشخص الذي تم تأسيسه لمصلحته.
• يتم تسجيل حالات الحظر أو التوقيف على أساس نسخة مصدقة من قرار الجهات المخولة
• يجب أن تحتوي المعلومات المتعلقة بتسجيل الأعباء المُدخلة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية على معلومات تتعلق بكلا الطرفين في التقييد المعمول به
• إن وجود نزاع فيما يتعلق بالممتلكات يستلزم حدوث رهن فقط في حالة عمل قضائيبشأن حظر ارتكاب إجراءات محددة بشأن التصرف في الممتلكات
• عند تسجيل رهن حق ما ، يجب على أمين السجل التأكد من أن شروط مثل هذا التقييد منصوص عليها حقًا في شروط العقد ، أو قواعد إجراء صادر عن هيئة حكومية أو قرار محكمة
• لا يمكن إزالة الرهن المسجل إلا بناءً على طلب الأشخاص الذين خضعوا للتقييد المعمول به ، فضلاً عن قرار الهيئة المخولة برفع الحظر أو التوقيف على الممتلكات

التبعات القانونية لتسجيل الرهن والتهرب منها

إن حقيقة تسجيل الدولة للرهن وإدخال المعلومات ذات الصلة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية يعني ظهور مجموعة من التدابير التقييدية للتخلص من حقوق الملكية. تتمثل النتيجة القانونية الرئيسية لتسجيل الرهن في فرض حظر كامل أو جزئي على أداء المعاملات الإدارية المتعلقة بالممتلكات.

في حالة تقديم طلب لتسجيل المعاملات المتعلقة بالتصرف في الممتلكات ، والتي تم إنشاء رهن بشأنها ، فإن سلطات التسجيل خلال الخبرة القانونيةمن المستندات المقدمة تثبت حقيقة القيود من خلال الحصول على معلومات من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. سيكون هذا هو الأساس لرفض تسجيل نقل الحقوق بموجب المعاملة.

يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالرهن المسجل في USRR وترتبط ارتباطًا وثيقًا بالحق الرئيسي للممتلكات. أي معلومات تم الحصول عليها من USRR بخصوص هذا الكائن، سوف تحتوي بالضرورة على إشارة إلى الرهن الثابت.

يبقى العبء المقرر ساري المفعول حتى يتم رفع هذا القيد عن طريق تنفيذ إجراءات التسجيل المناسبة.

في حالة التهرب من تسجيل الرهن ، يحق للشخص الذي يوجد هذا القيد لصالحه ، أو هيئة الدولة التي أصدرت قانون فرض الحظر ، المطالبة بمثل هذا الإجراء. يمكن إجراء هذا المطلب بتنسيق أمر قضائي.

أيضًا ، قد يؤدي التهرب من تسجيل رهن إلى تغيير في الحق الأساسي في كائن عقاري ، إذا كان شرط حدوث هذا القيد شرطًا مسبقًا للمعاملة أو تم توفيره كأساس لإصدار إجراء من المفوضين. هيئة التصرف بالعقار.

جواب السؤال

استشارة قانونية مجانية عبر الإنترنت بشأن جميع القضايا القانونية

اطرح سؤالاً مجانًا واحصل على إجابة المحامي في غضون 30 دقيقة

اسأل محامٍ

اتفاقية قرض مع ضمانات على الممتلكات غير المكتملة.

مساء الخير ، يوجد عقد استثمار في البناء ، لشقة ، لم يكتمل البناء بعد. هل يمكن إبرام اتفاقية قرض بين فردين مع رهن هذا العقار؟

سيرجي 12.06.2019 13:46

طاب مسائك!

وفقًا للمادة 336 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

1. قد يكون موضوع الرهن أي ممتلكات بما في ذلك الأشياء و حقوق الملكية، باستثناء الممتلكات التي لا يُسمح بحبس الرهن ضدها ، ترتبط المطالبات ارتباطًا وثيقًا بشخصية الدائن ، ولا سيما دعاوى النفقة ، والتعويض عن الضرر الذي يلحق بالحياة أو الصحة ، والحقوق الأخرى ، التي يمكن التنازل عنها لشخص آخر محظور بموجب القانون.

يتعهد أنواع معينةقد تكون الممتلكات مقيدة أو محظورة بموجب القانون.

1. قد ينص اتفاق الرهن أو فيما يتعلق بالرهن الناشئ على أساس القانون على رهن الممتلكات التي سيكتسبها الراهن في المستقبل.
2. يمتد الرهن إلى الثمار والمنتجات والمداخيل التي يتم الحصول عليها نتيجة استخدام العقار المرهون في الحالات التي ينص عليها القانون أو الاتفاقية.
3. عند إبرام اتفاق الرهن ، يلتزم الراهن بالإخطار جاري الكتابةالمرتهن بجميع حقوق الغير في موضوع الرهن المعروف له وقت إبرام العقد (حقوق الملكية ، الحقوق الناشئة عن عقود الإيجار ، القروض ، إلخ). إذا فشل الراهن في الوفاء بهذا الالتزام ، يحق للمرتهن أن يطالب بالأداء المبكر للالتزام المضمون برهن أو تعديل شروط اتفاقية الرهن ، ما لم ينص القانون أو الاتفاقية على خلاف ذلك.

كما يتضح مما تقدم ، يمكن رهن أي شيء يكون المقترض مالكًا له. لذلك ، لن يتمكن أي شخص من الحصول على قرض لبناء منزل موجود فقط في المشروع. يجب أن يقام المبنى نصفه على الأقل. وكل هذا يجب تسجيله في وثائق المشروع.

علاوة على ذلك ، في خدمة التسجيل ، يجب منح المبنى رسميًا حالة كائن قيد الإنشاء. يجب أن ينتمي الكائن نفسه والأرض التي يقع عليها رسمياً إلى المقترض. يجب على المقترض تقديم مستند يشهد بذلك إلى البنك لإثبات ملكية العقار. هذا هو المطلب الرئيسي ، وفي حالة عدم وجوده ، سيتم حرمان المقترض من القرض.

فيدوروفا ليوبوف بتروفنا 12.06.2019 14:50

اطرح سؤالاً إضافياً

تسجيل رهن على شقة بموجب اتفاقية قرض

اتفاقية قرض بين الأفراد يتم بموجبها تسجيل الرهن يجب أن يتم تحريرها عند كاتب العدل؟

سيرجي 14.03.2019 03:54

طاب مسائك! تسجيل اتفاقية قرض بين الأفراد والتي بموجبها يتم تسجيل الرهن لدى كاتب عدل سيعزز هذه المعاملة. القانون الاتحادي رقم 102-FZ المؤرخ 16 يوليو 1998 (بصيغته المعدلة في 31 ديسمبر 2017) "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" (بصيغته المعدلة والمتممة ، اعتبارًا من 1 يناير 2019) المادة 20. إجراءات الولاية تسجيل الرهون العقارية. يخضع تسجيل العقارات للقانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 (بصيغته المعدلة في 25 ديسمبر 2018) "بشأن التسجيل الحكومي للعقارات" (بصيغته المعدلة والمتممة ، اعتبارًا من 1 يناير 2019) المادة 44. ملامح تنفيذ الدولة التسجيل المساحيجزء من الكائن العقاري وتسجيل الدولة لرهونات الكائن العقاري

دوبروفينا سفيتلانا بوريسوفنا 19.03.2019 16:53

اطرح سؤالاً إضافياً

علاء 24.09.2019 14:08

مرحبًا ، سفيتلانا بوريسوفنا! أخبرني ، من فضلك ، من وفي أي فترة زمنية يجب أن يعيد تسجيل شقة برهن مباع في مزاد؟ إن MFTsN ، التي اشترت مني شقة في مزاد ، ليست في عجلة من أمرها لتسجيلها كممتلكات ، والتعامل مع إزالة الأعباء ، وقد استمر هذا الأمر لأكثر من ستة أشهر. وعلي أن أدفع ثمنها خدماتدون استخدامها والشقة.

القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 551

1. يخضع نقل ملكية العقارات بموجب عقد بيع العقار للمشتري لتسجيل الدولة.

2. لا يعتبر تنفيذ الطرفين لاتفاقية بيع العقارات قبل تسجيل حالة نقل الملكية أساساً لتغيير علاقتهما مع الغير.

3. في حالة تهرب أحد الطرفين من تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات ، يحق للمحكمة ، بناءً على طلب الطرف الآخر ، وفي الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي إجراءات الإنفاذ، أيضًا بناءً على طلب المأمور لاتخاذ قرار بشأن تسجيل الدولة لنقل الملكية. يجب على الطرف الذي يتهرب بشكل غير معقول من تسجيل الدولة لنقل الملكية تعويض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن التأخير في التسجيل.

القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 165

2. إذا تم إجراء معاملة تتطلب تسجيل الدولة بالشكل المناسب ، ولكن أحد الطرفين تهرب من تسجيلها ، يحق للمحكمة ، بناءً على طلب الطرف الآخر ، اتخاذ قرار بشأن تسجيل المعاملة. في هذه الحالة ، يتم تسجيل المعاملة وفقًا لقرار المحكمة.

3. في الحالات المنصوص عليها في الفقرتين 1 و هذه المقالة، يجب على الطرف الذي يتهرب بشكل غير معقول من التوثيق أو التسجيل الرسمي للمعاملة تعويض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن التأخير في إتمام أو تسجيل المعاملة.

من الإيضاحات الواردة في الفقرة 61 من القرار المشترك للجلسة المكتملة المحكمة العلياللاتحاد الروسي رقم 10 ومجلس الأعلى محكمة التحكيممن الاتحاد الروسي رقم 22 بتاريخ 29 أبريل 2010 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائيةعند حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية والحقوق العينية الأخرى "يتبع ذلك

إذا تهرب أحد طرفي اتفاقية بيع وشراء العقارات من تسجيل الدولة لنقل ملكية هذا العقار ، يحق للطرف الآخر التقدم إلى هذا الطرف بمطالبة بالتسجيل الحكومي لنقل الملكية. تخضع مطالبة المشتري بالتسجيل الحكومي لنقل الحقوق للرضا الخاضع للوفاء بالتزام البائع بنقل الملكية.

في الوقت الحالي ، يقوم المجلس برئاسة رئيس الاتحاد الروسي بتنقيح مشروع التعديلات على القسم الثاني من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن التدوين والتحسين القانون المدني. تم تطوير التعديلات على أساس المرسوم الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي في 18 يوليو 2008 رقم 1108 ، بشأن مفهوم تطوير التشريع المدني للاتحاد الروسي (مشروع قانون اتحاديرقم 47538-6 "بشأن التعديلات على الأجزاء الأول والثاني والثالث والرابع ، وكذلك بعض التعديلات القوانين التشريعيةمن الاتحاد الروسي "، المشار إليه فيما بعد باسم مشروع القانون). ويخطط هذا القانون لإدخال تغييرات مهمة على المؤسسة حق حقيقي. لذلك ، على سبيل المثال ، من المخطط توضيح أحكام القسم الخاص بحقوق الملكية ، وسيتم تغيير قسم "حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى" نفسه إلى "حقوق الملكية" واستكماله بأقسام فرعية جديدة من حقوق الملكية (انظر الجدول ).

الطاولة. المحتوى الهيكلي للأقسام الفرعية الجديدة لحقوق الملكية

	الأقسام الفرعية لحقوق الملكية
التغييرات التي تم إجراؤها	معهد الملكية	الأحكام العامةعلى الحقوق العينية	ملكية	تقييد الحقوق العينية
جهاز مفاهيمي	الهيمنة الفعلية للشخص على موضوع الحيازة ، والتي تظل طالما أن المالك يتمتع بحرية الوصول إلى الشيء الذي يحوزه	الحقوق العينية هي حقوق تمنح الشخص سيطرة مباشرة على شيء ما ، فضلاً عن كونها أساسًا لممارسة ، معًا أو بشكل منفصل ، صلاحيات الحيازة والاستخدام والتخلص منه ضمن الحدود المقررة.	قطعة الأرض ككائن للملكية هي قطعة أرض من سطح الأرض ، يتم تحديد حدودها وتصديقها في في الوقت المناسبوفيما يتعلق بالتسجيل المساحي للدولة	تم وضع قائمة مغلقة من الحقوق الحقيقية المحدودة
اللافتات والقواعد	حيازة شيء لا يخضع لتسجيل الدولة ؛ يمكن تأكيد نقل الشيء إلى حيازة وثيقة مناسبة ( صك التحويل); الأشخاص الذين يمكنهم الوصول إلى الكائن بسبب الروابط العائلية أو العمل غير معترف بهم كمالكين له ؛ يبدو المصادرة- الولي على الشيء المتنازع عليه ، وتحدده المحكمة	تخضع حقوق الملكية غير المنقولة لتسجيل الدولة الحق العيني يثبِّت الشيء مباشرة ويتبع الشيء ؛ الحق العيني ليس له تاريخ انتهاء ؛ الحق العيني لا ينتهي بفقدان حق الحيازة	يخضع حق ملكية الشيء غير المنقول لتسجيل الدولة وينشأ من لحظة هذا التسجيل ؛ حق الملكية في بناء غير مصرح به ، تم إنشاؤه دون الحصول على تصريح بناء ، على قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية ، فيما يتعلق بالشخص الذي نفذ البناء حقوق مدنيه، يمكن التعرف عليها لهذا الشخص إذا تم تشييد المبنى غير المصرح به دون انتهاكات كبيرة للتخطيط الحضري و ارقام المباني; ينشأ حق ملكية الشيء غير المنقول المكتسب بموجب صفقة من المشتري منذ لحظة تسجيل الدولة لحق ملكية المشتري ؛ ينشأ حق ملكية المبنى أو الهيكل من لحظة تسجيل الدولة وينتمي إلى مالك قطعة الأرض ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ؛ ينشأ حق الملكية في موضوع البناء قيد التنفيذ من لحظة تسجيله في الدولة
أنواع ، قائمة	قانوني وغير قانوني (حسن النية وسوء النية). كقاعدة عامة ، تُكتسب الحيازة عن طريق فرض سيطرة فعلية على الشيء (على سبيل المثال ، عن طريق تسليم الشيء إلى المشتري)	قائمة مغلقة بحقوق الملكية: حق ملكية الأرض الدائمة ؛ حق البناء الارتفاق. حق الانتفاع الشخصي ؛ الرهن العقاري؛ الحق في الحصول على ممتلكات الغير المنقولة ؛ - حق القضية الحقيقية ؛	_____	حق ملكية الأرض الدائمة (emphyteusis) ؛ حق البناء الارتفاق. حق الانتفاع الشخصي ؛ الرهن العقاري الحق في الحصول على ممتلكات الغير المنقولة ؛ حق القضية الحقيقية ؛ حق الإدارة التشغيلية ؛ الحق في ملكية محدودة للأرض.
أشياء	أي أشياء (بما في ذلك المال و ضمانات); الأشياء المحددة بخصائص عامة ، تخضع لإضفاء الطابع الفردي عليها ؛ الأشياء في طور الخلق ؛ جزء من غير منقولة ، إذا كان من الممكن تحديد حدود هذا الجزء		أشياء محددة بشكل فردي	أشياء محددة بشكل فردي
طرق الحماية	قضائيا	بشكل مستقل (بالدفاع عن النفس) ؛ عن طريق الاتصال المأذون الهيئات الحكوميةأو السلطات المحلية ؛ الاعتراف بحقوق الملكية في المحكمة ؛	بشكل مستقل (بالدفاع عن النفس) ؛ عن طريق الاتصال بالهيئات الحكومية أو الحكومات المحلية المصرح لها ؛ في إجراء قضائي (تبرئة مطالبات سلبية، مطالبة بالاعتراف بالملكية)	بشكل مستقل (بالدفاع عن النفس) ؛ عن طريق الاتصال بالهيئات الحكومية أو الحكومات المحلية المصرح لها ؛ الاعتراف بالحق في الإجراءات القضائية ؛ ادعاء أشياء من حيازة شخص آخر غير قانوني ( عمل تبرئة); القضاء على انتهاكات حقوق الملكية التي لا تتعلق بالحرمان من الحيازة (مطالبة قابلة للتفاوض)

دعنا نلقي نظرة على التغييرات المتعلقة حقوق محدودة عينية، تم إدخال معظمها في التشريع الروسي لأول مرة.

1. حق الملكية الدائمة للأرض (emphyteusis). يُفهم حق الحيازة الدائمة للأراضي (emphyteusis) على أنه الحق في امتلاك واستخدام أرض شخص آخر ، تم إنشاؤها إلى أجل غير مسمى أو لفترة محددة (لا تزيد عن 50 عامًا) لأغراض الإنتاج الزراعي ، والغابات ، وتنظيم صيد الأسماك ، والأسماك الزراعة والصيد وإنشاء مناطق محمية بشكل خاص والأشياء الجيولوجية ، وكذلك للأغراض الأخرى التي ينص عليها القانون ، والتي يرتبط تحقيقها باستخدام الخصائص الطبيعيةوخصائص قطعة الأرض (المادة الأولى من مشروع القانون).

يتم تأسيس حق ملكية الأرض الدائمة بإرادة المالك على أساس المعاهدات المنشئة للحق في الحيازة الدائمة للأراضيويخضع لتسجيل الدولة. الشروط الأساسية لاتفاقية إنشاء حق الملكية الدائمة للأرضنكون:

• معلومات عن الأرض ؛
• الغرض من استخدام الأرض
• الدفع مقابل حق ملكية الأرض الدائمة ؛

في الوقت نفسه ، يتم تحديد الدفع في شكل مدفوعات محددة بمبلغ ثابت ، يتم سدادها سنويًا ، ما لم ينص القانون أو الاتفاقية على تكرار آخر للدفع ، أو في شكل حصة ثابتة من الفاكهة أو المنتجات ، المداخيل التي تم الحصول عليها نتيجة استخدام قطع الأراضي.

لمالك حق الملكية الدائمة للأرض الحق في التصرف فيها أو نقلها كرهن أو التصرف فيها بأي شكل آخر.

يمكن أيضًا إنهاؤها في الحالات التالية:

• التغييرات في الخصائص والصفات الطبيعية لقطعة الأرض ، مما أدى إلى استحالة استخدامها وفقًا للغرض المقصود ؛
• انتهاء فترة معينة تم تأسيسها من أجلها ؛
• بالاتفاق بين مالك قطعة الأرض والشخص الذي له حق الملكية الدائمة للأرض ، إلا في الحالات التي يتم فيها تحويل هذا الحق إلى رهن عقاري ؛
• سحب قطعة أرض للدولة و الاحتياجات البلدية. يمكن أيضًا إنهاء حق الحيازة الدائمة للأرض بمبادرة من المالك إذا كان الشخص الذي لديه هذا الحق لا يفي بالالتزام بتحسين قطعة الأرض أو يسمح بتدهورها أو لا يدفع رسوم ثابتةلمدة عامين متتاليين.

2. حق البناء.يعتبر الحق في البناء أكثر أهمية للكيانات القانونية من الأفراد ، لأنه إذا تم تمرير مشروع القانون ، فإن الحق في البناء سيحل بشكل أساسي محل عقد الإيجار المشترك الحالي للأرض لأغراض البناء (). من المفترض أن البناء على أرض شخص آخر لن يكون ممكناً إلا بناء على الحق في البناء.

يُفهم حق البناء على أنه الحق في امتلاك واستخدام أرض شخص آخر لغرض تشييد مبنى أو هيكل عليها وتشغيلها لاحقًا (المادة 1 من مشروع القانون). مثل هذا الحق بمثابة أساس لتشييد واحد أو أكثر من المباني والهياكل على أرض شخص آخر.

وبعبارة أخرى ، فإن دور اتفاقية إنشاء التنمية هو تحديد ظهور هذا الحق بإرادة المالك. ينشأ التزام واحد لموضوع هذا الحق الحقيقي من العقد - مرة واحدة في السنة لدفع رسوم معينة للمالك.

يخضع حق التنمية لتسجيل الدولة ويتم تأسيسه على أساس اتفاقيات حقوق البناء.

الشروط الأساسيةعقود البناء:

• معلومات عن الأرض ؛
• موقع المبنى أو الهيكل الذي يتم تشييده على الموقع ؛
• شروط حقوق البناء ؛
• معلومات عن الدفع مقابل الحق في البناء. يتم تحديد الدفع مقابل الحق في التطوير في شكل مدفوعات محددة بمبلغ ثابت ، يتم سدادها سنويًا أو في وقت واحد ، أو منح مالك قطعة الأرض ملكية أو حيازة واستخدام المباني في المباني المقامة ؛
• خصائص المبنى أو الهيكل الجاري تشييده ، إذا كان مالك المبنى مواطنًا أو كيانًا قانونيًا.

أُنشئ حق المصنفات الفائضة لفترة محددة في الاتفاقية الخاصة بإرساء حق المصنفات الفائضة ، والتي لا يمكن أن تقل عن 50 سنة ولا تزيد عن 100 عام.

الشخص الذي يحمل المبنى بشكل صحيح لديك الحق في التخلص منها بأي شكل من الأشكال(تنفيرها ، تعهدها ، إلخ).

وفقًا لمشروع القانون ، يُلغى حق البناء:

• قبل الموعد المحدد بالاتفاق بين مالك قطعة الأرض والشخص (الأشخاص) الذين لديهم (لهم) الحق في البناء ؛
• في حالة سحب قطعة أرض لاحتياجات الدولة أو البلدية أو الاستيلاء عليها ؛
• إنهاء العقد بسبب تغيير ملحوظظروف ()؛
• بعد انقضاء المدة التي أُنشئت من أجلها.

عند انتهاء حق بناء المباني والمنشآت العائدة لمن له حق البناء ، تصبح ملكًا لمالك الأرض. من أجل تجنب المشاكل المرتبطة برفض تجديد هذه الاتفاقية في المستقبل ، يجب إبرام هذه الاتفاقات لمدة أقصاها 100 عام.

3. العبودية. حق الارتفاق هو حق الشخص المرخص له (العبودية) في استخدام قطعة أرض أو مبنى أو هيكل لشخص آخر (يخدم الشيء) إلى حد محدود من أجل ممارسة حق الملكية الخاص بهذا الشخص في قطعة أرض أو مبنى أو هيكل ( الشيء المهيمن) ، إذا كان استخدام الشيء المهيمن للغرض المقصود منه مستحيلًا دون إنشاء حق الارتفاق.

أنواع الارتفاقالواردة في الفن. 1 من مشروع القانون ، لا يجوز إنشاء حقوق الارتفاق الأخرى.

لذلك ، يمكنك تثبيت:

• عبودية الحركة - توفر حق المرور وقيادة الماشية والسفر ؛
• خدمات البناء. في حال ذلك البناء اصلاحأو إعادة بناء مبنى أو هيكل مستحيل دون استخدام أرض شخص آخر أو ممتلكات أخرى ، يمكن إنشاؤها ارتفاق البناءأو يدعم. ارتفاق البناء - التنسيب المؤقت داخل حدود قطعة أرض أو أي شيء يخدم السقالات ، وآلات وآليات البناء ، ومسارات الرافعات ، والمعدات الضرورية الأخرى ، والإنتاج اعمال الارضلغرض الوصول إلى الجزء تحت الأرض من المبنى أو الهيكل الذي هو الشيء المهيمن ، مع الترميم اللاحق للشيء الذي يخدمه. دعم العبوديةيتم إنشاؤه عند استخدام مبنى أو هيكل يقع داخل حدود قطعة أرض أو أي شيء يخدم الآخر لدعم هياكل مبنى أو هيكل ، بما في ذلك أحد المباني التي يتم بناؤها أو إعادة بنائها ، داخل حدود الشيء المهيمن ؛
• حقوق الارتفاق الخاصة باستصلاح الأراضي (المنشأة لتحويل المياه وإمدادها) ؛
• حقوق الارتفاق التعدينية (المنشأة لوضع المعدات والهياكل اللازمة لاستخراج المعادن) ؛
• حقوق الارتفاق الجماعية (أنشئت من أجل وضع وتشغيل وإصلاح وإعادة بناء المرافق المجتمعية).

تم إنشاء الارتفاقفيما يتعلق بدائرة معينة من الأشخاص ، باتفاق أصحاب الأشياء الخادمة والمهيمنة ، وفي حالة النزاع - من قبل المحكمة. في اتفاقية ارتفاق أو حكم يجب تحديد نوع الارتفاق وشروط تنفيذه ومقدار الدفع له ، والذي يمكن تحديده في شكل مبلغ مقطوع أو مدفوعات دورية. لا يمكن إثبات الارتفاق إذا حرم صاحب الشيء من فرصة استخدامه للغرض المقصود منه.

تخضع الخدمة للإنهاء في الحالات التالية:

• باتفاق أصحاب الأشياء المرتبطة بالعبودية ؛
• في حالة اختفاء الظروف التي أدت إلى الحاجة إلى إنشاء حقوق الارتفاق ؛ عند ربط خدمة الأشياء والسيطرة عليها ؛
• إذا أصبح استخدام الشيء الخاضع وفقًا للغرض المتغير مستحيلًا مع الحفاظ على العبودية ؛ بعد انقضاء حق الارتفاق (إن وجد) ؛
• بالصدفة في شخص واحد لصاحب الأمور الخدمية والحاكمة.

4. حق الاستخدام الشخصي.

التشريع الروسيلا تحتوي حتى الآن على مفهوم مثل حق الانتفاع ، ومع ذلك ، هناك حقوق قريبة منه في محتواها ، منصوص عليها في كل من القانون المدني وفي LC RF. هذه ، على وجه الخصوص ، تشمل حقوق أفراد عائلة المالك (،) ، حقوق الموروث بموجب الوصية رفض ().

6. الحق في الحصول على ممتلكات الغير المنقولة.

الحق في الحصول على ممتلكات الغير المنقولة ينشأ لشخص على أساس عقده مع مالك العقار، وفي الحالات التي ينص عليها القانون ، على أساس اتفاق مع شخص ليس مالكه وقت إبرام الاتفاقية ، ولكنه سيصبح كذلك بعد إنشاء الشيء الثابت ذي الصلة.
الشخص الذي لديه الحق في الحصول على شيء غير منقول لشخص آخر له الحق الحصري على الأشخاص الآخرين في الحصول على هذا الشيء في ملكيته الخاصة.
قد ينشأ هذا الحق عن أي عقد ينص على نقل ملكية الشيء غير المنقول. الشروط الأساسية لاتفاقية بشأن الحق في الحصول على ملكية شخص آخر غير المنقولة هي:

• البيانات لتحديد الشيء ؛
• فترة وجود الحق في الحصول على ممتلكات شخص آخر ؛
• مبلغ الرسم ، إذا تم منح الحق على أساس مدفوع ؛
• مصطلح نقل الشيء ؛
• السعر ومدة السداد للعنصر الذي تم شراؤه.

يخضع الحق في الحصول على ممتلكات شخص آخر للتسجيل الحكومي. في الوقت نفسه ، يمكن نقل هذا الحق إلى شخص آخر مع النقل المتزامن لنفس الشخص لحقوقه والتزاماته بموجب اتفاقية تنص على نقل الشيء إلى ملكيته.
الحق المحدد ينتهي إذا:

• أصبح الشيء ملكًا لصاحب هذا الحق ؛
• كان هناك استرداد من قبل مالك الشيء للحق في الحصول عليه من صاحب الحق ؛
• تنازل صاحب الحق عن هذا الحق ؛
• انتهت فترة وجود الحق ؛
• هلك الشيء الثابت المرهون بهذا الحق.

7. حق القضية الحقيقية.يمنح حق الإصدار العيني مالكه الفرصة للحصول بشكل دوري من مالك الشيء غير المنقول على توفير ممتلكات في شكل سلع أو أموال أو أعمال أو خدمات بمبلغ معين (حجم) ، وفي حالة عدم الحصول على هذا النص على حق التصرف في هذا الشيء بتوقيع جزاء عليه على الوجه المنصوص عليه في الرهن. الفرق الرئيسي من الرهن العقاري هنا هو أن الرهن العقاري هو حق ضماني ، بينما حق إصدار الملكية حق مستقل. حق الإصدار العيني ينص على عمولة من قبل مالك الشيء الثابت لأفعال معينة ، وهذا هو الاختلاف الرئيسي بينه وبين الارتفاق.

قد يكون حق القضية العينية في متناول اليد عندما يكون هناك نزاع على الشيء غير القابل للتجزئة. في هذه الحالة ، يبقى الشيء غير القابل للتجزئة لطرف واحد ، والطرف الآخر يتلقى مخصصات الملكية من مالك الشيء غير القابل للتجزئة.

تنشأ قضية حق الملكية على أساس اتفاقية إثبات حق إصدار الملكية مع المالكأو لأسباب أخرى المنصوص عليها في القانون. هذه الاتفاقيةتخضع لتسجيل الدولة.

الشروط الأساسية للعقد:

• حجم (حجم) توفير الممتلكات ؛
• قيمتها النقدية
• تواتر المنح
• فترة سريان حق إصدار العقار.

يجوز إثبات حق إصدار الملكية لمدى حياة المواطن الذي لديه هذا الحق ، أو لفترة أخرى ، ولكن ليس أكثر من 100 عام.

يخضع حق إصدار الملكية للإنهاء في الحالات التالية:

• وفاة صاحب حق إصدار الملكية ، إذا ثبت هذا الحق لمدة حياته ؛
• انتهاء حق القضية الحقيقية ؛
• فقدان الشيء غير المنقول المرتبط بحق الإصدار العيني.

8. حق الإدارة التنفيذية.في الإصدار الحالييحتوي القانون المدني للاتحاد الروسي على فصل مخصص لحق الإدارة التشغيلية - "حق الإدارة الاقتصادية ، وحق الإدارة التشغيلية". وفق من المخطط إلغاء مؤسسة حق الإدارة الاقتصادية والقضاء على عدم اليقين القانوني، والتي تكمن في حقيقة أنه بالنسبة للمؤسسات أو المؤسسات التي تمتلك ممتلكات على أساس حق الإدارة الاقتصادية وحق الإدارة التشغيلية ، فإن النظام القانوني.

وفقًا لـ D.Yu. دكتوراه ، عضو مجلس تدوين وتحسين التشريعات المدنية التابعة لرئيس الاتحاد الروسي فيتريانسكي فاسيلي فلاديميروفيتش، هذه الفاتورة أحكام انتقالية(البند 28 ، المادة 8 من مشروع القانون) يحتوي على قواعد جيدة ، قصة قصيرة يلاحظها القليل من الناس ، والتي تنص على أن جميع عقود الإيجار ستُعتبر منتهية مع دخول مشروع القانون المذكور حيز التنفيذ ، وسيكون للمؤسسات الحق للإدارة التشغيلية لجميع الممتلكات على الإطلاق ، بما في ذلك قطعة الأرض.

وفقًا لمشروع القانون ، يُفترض أنه لا يحق للمؤسسات أو المؤسسات البيع أو التصرف بأي طريقة أخرى ، تنتمي إليها على أساس حق الإدارة التشغيلية للعقار. يحق للمشروع الذي لا يمثل مشروعًا تابعًا للدولة ، كقاعدة عامة ، التصرف بشكل مستقل في ممتلكاته المنقولة ، بينما يحق للمشروع أو المؤسسة المملوكة للدولة التصرف في الممتلكات المنقولة فقط بموافقة مالك العقار. منشأه. بدون موافقة المالك ، يحق للمؤسسة أو المؤسسة المملوكة للدولة التصرف في السلع والأشغال والخدمات التي تنتجها.

9. حق الملكية المحدودة لقطعة الأرض.بالنسبة لهذا النوع من حقوق الملكية المحدودة ، لم يتم النص على فصل منفصل في القانون المدني للاتحاد الروسي وفقًا لمشروع القانون ، ومع ذلك ، من المفترض أن يتم تضمين هذا الحق في قائمة حقوق الملكية المحدودة وفي الفصل الخاص بالملكية المباني والمنشآت.

يتم الاعتراف بحق الملكية المحدودة لقطعة الأرض كحق لمالك المبنى أو الهيكل ، الذي ليس لديه حق ملكية آخر أو اتفاقية مع مالك قطعة الأرض ، لامتلاك واستخدام قطعة الأرض إلى بالقدر اللازم لضمان وصوله إلى المبنى أو الهيكل المحدد.

يحق لمالك قطعة الأرض ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، أن يطلب من مالك المبنى أو الهيكل دفعًا متناسبًا لامتلاك واستخدام قطعة الأرض.

فيديو عن بيع وشراء العقارات

ما هي الممتلكات التي تعتبر غير المنقولة؟

شرط أساسينشوء الحقوق على العقارات هو تسجيلها في الولاية بالطريقة المقررة. لا يخضع التسجيل فقط لحق الملكية والحقوق العقارية الأخرى للعقار (على سبيل المثال ، حقوق الارتفاق) ، بل يخضع أيضًا لرهوناتها (على سبيل المثال ، الرهون العقارية).

أولاً ، دعنا نتعرف على نوع الملكية التي تنتمي إلى العقارات. وفقا للمادة 181 القانون المدنيتشمل الأشياء غير المنقولة في أوكرانيا (GKU) (العقارات ، العقارات) الأرض، وكذلك الأشياء الموجودة على قطعة أرض والتي تكون حركتها مستحيلة دون إهلاكها وتغيير الغرض منها. ببساطة ، هذه هي الأراضي والمباني المبنية عليها: مشروع كمجمع عقاري متكامل ، ومباني سكنية ، وشقق ، ومباني سكنية وغير سكنية ، إلخ. بشكل منفصل ، يجدر تسليط الضوء على كائنات البناء قيد التنفيذ - يمكن أن تكون أيضًا موضوع معاملة ، على سبيل المثال ، الشراء والبيع. تشمل العقارات أيضًا أشياء مثل السفن وسفن الفضاء ، لكنها لن تهمنا في سياق هذه المقالة.

تتضمن الممتلكات المنقولة كائنات يمكن نقلها بحرية في الفضاء.

لحظة حدوث الملكية والحقوق الأخرى للعقار

وفقًا للمادة 182 من القانون المدني لأوكرانيا ، يخضع حق الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى للأشياء غير المنقولة ، وقيود هذه الحقوق ، وحدوثها ، ونقلها وإنهائها لتسجيل الدولة.

وفقًا للجزء الرابع من المادة 334 من القانون المدني لأوكرانيا ، فإن حقوق العقارات ، التي تخضع لتسجيل الدولة ، تنشأ منذ لحظة هذا التسجيل.

وفقًا للمادة 4 من قانون أوكرانيا "بشأن التسجيل الحكومي للحقوق العقارية في العقارات وعباراتها" ، يخضع ما يلي لتسجيل الدولة للحقوق:

1) حق الملكية.

2) الحقوق العينية المستمدة من حق الملكية:

1. الحق في الاستخدام (العبودية) ؛
2. الحق في استخدام قطعة أرض للأغراض الزراعية (emphyteusis)
3. الحق في تطوير قطعة الأرض (superficies) ؛
4. حق الإدارة الاقتصادية ؛
5. حق الإدارة التشغيلية ؛
6. الحق في الاستخدام الدائم والحق في تأجير (إيجار من الباطن) قطعة أرض ؛
7. الحق في استخدام (إيجار ، إيجار) مبنى أو هيكل رأسمالي آخر (جزء منفصل منه) ، والذي ينشأ على أساس عقد إيجار (إيجار) لمبنى أو هيكل رأسمالي آخر (جزء منفصل منه) ، المبرم من أجل فترة لا تقل عن ثلاث سنوات ؛
8. الرهن العقاري؛
9. حق الملكية الاستئمانية ؛
10. حقوق حقيقية أخرى وفقًا للقانون ؛

3) ملكية كائن البناء قيد التنفيذ ؛

4) حظر التصرف في الممتلكات غير المنقولة والاستيلاء عليها ، والامتياز الضريبي الذي يكون موضوعه أملاك غير منقولة ، وغير ذلك من الرهونات.

وبالتالي ، فإن تسجيل الحقوق العقارية ليس مجرد إجراء شكلي ، بل هو ضرورة. بدون التسجيل ، على سبيل المثال ، حقوق الملكية ، لا يصبح الشخص مالكًا كاملًا للعقار.

يُعترف بالحقوق العقارية على الممتلكات غير المنقولة التي نشأت قبل عام 2013 على أنها سارية إذا تم تسجيلها وفقًا للتشريعات التي كانت سارية وقت حدوثها أو في وقت حدوث هذه الحقوق وفقًا للتشريع ، لم يكن تسجيل الدولة للحقوق مطلوبًا.

من يسجل العقارات في أوكرانيا؟

تناط صلاحيات تسجيل الممتلكات غير المنقولة بما يلي:

• مسجل الدولة - مواطن أوكراني حاصل على تعليم قانوني عالي ؛
• كاتب عدل؛
• المنفذون الحكوميون والخاصون - في حالة تسجيل الرهونات إجباريقرار محكمة ، وكذلك تسجيل إنهاء الرهن العقاري في حال بيع العقار بالمزاد.

عند توثيق المعاملة ، يقوم كاتب العدل أيضًا بالتسجيل الرسمي للحق في العقارات. في هذه الحالة ، لا داعي للتقدم إلى سلطة أخرى لتسجيل الحق في العقارات.

المعاملات التي يتم على أساسها نقل ملكية العقارات:

• شراء وبيع. بموجب عقد البيع ، ينقل أحد الطرفين (البائع) أو يتعهد بنقل الممتلكات (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري) ، ويقبل المشتري أو يتعهد بقبول الممتلكات (البضائع) ودفع مبلغ معين من المال لذلك.
• هبة. بموجب اتفاقية التبرع ، يقوم أحد الأطراف (المتبرع) بتحويل أو يتعهد بنقل ممتلكات الطرف الآخر (الموهوب) مجانًا في المستقبل إلى الطرف الآخر.
• تأجير. بموجب اتفاقية الإيجار ، يقوم أحد الطرفين (مستلم الإيجار) بتحويل الممتلكات إلى الطرف الآخر (دافع الإيجار) ، ويتعهد دافع الإيجار ، في المقابل ، بدفع مستلم الإيجار بشكل دوري على شكل مبلغ معين من المال أو في شكل آخر.
• صيانة مدى الحياة (رعاية). بموجب اتفاقية صيانة (رعاية) مدى الحياة ، ينقل أحد الطرفين (المتصرف) ملكية إلى الطرف الآخر (المستحوذ) منزل سكني أو شقة أو جزء منها أو ممتلكات غير منقولة أخرى أو ممتلكات منقولة ذات قيمة كبيرة ، مقابل ذلك يتعهد المستحوذ بتزويد المستفيد بالنفقة و (أو) الرعاية مدى الحياة.

بعد إتمام إحدى هذه المعاملات ، سيقوم كاتب العدل ، الذي لجأت إليه الأطراف للمصادقة عليه ، بإجراء تغييرات على السجل - تسجيل ملكية المالك الجديد.

إجراءات تسجيل الحقوق العقارية

لإجراء تسجيل الدولة للحقوق في العقارات ، يجب عليك الاتصال بموضوع تسجيل الدولة (مركز الحكم خدمات إدارية- TsNAP) أو كاتب عدل مع بيان.

يتم تقديم طلب لتسجيل الدولة للحقوق بشكل منفصل لكل كائن عقاري. استثناء: في حالة الحصول على حق ملكية منزل سكني أو مبنى أو هيكل مع الاستحواذ المتزامن على حقوق قطعة الأرض التي تقع عليها ، يتم تقديم طلب واحد لتسجيل الدولة لحقوق هذه الأشياء.

يتم إرفاق المستندات بالطلب ، وتعتمد القائمة على الحق الذي يتم تسجيله ووثيقة تؤكد دفع رسوم التسجيل.

المستندات المطلوبة لتسجيل ملكية كائن عقاري منفصل (عقار سكني ، شقة):

1. في حالة الحصول على حقوق ملكية كائن عقاري ، فإن المستند الذي يؤكد الاستحواذ على ممتلكات كائن بناء مخصص لشخص ما هو عقد لبيع حقوق الملكية
2. في حالة قيام شخص بشراء سندات بدون فوائد ، يكون المنتج الأساسي لها وحدة عقارية ، فإن المستندات التي تؤكد اكتساب الملكية هي عقد بيع السندات والمستند الذي تم بموجبه التوحيد
3. إذا كان شخص ما يشارك في صندوق تمويل البناء ، فإن الوثيقة التي تؤكد حيازة ممتلكات كائن البناء المخصص للشخص هي شهادة صادرة عن مدير هذا الصندوق على حق المدير في الحصول على ممتلكات الاستثمار هدف
4. وثيقة تؤكد استحواذ شخص ما على كائن استثماري مخصص لشخص ما ، المنصوص عليه في القانون (اتفاقية استثمار ، اتفاقية مشاركة في رأس المال ، اتفاقية بيع حقوق ملكية ، شهادة من تعاونية بشأن العضوية والدفع من مساهمة ل كلياإلخ.)
5. جواز سفر فني للعقار.

لتسجيل ملكية مبنى جديد:

1. نسخة من جواز سفر مواطن أوكراني
2. كود التعريف + نسخة
3. اتفاقية مشروع مشترك أو اتفاقية شراكة بسيطة
4. بيان مكتوب من المالكين المشاركين بشأن توزيع الأسهم في الملكية المشتركةللعقارات الجديدة
5. وثيقة تؤكد سلطة الشخص المخول (التوكيل)
6. معلومات عن الرقم المساحي
7. شهادة (مستخرج) من سجل العناوين بشأن تخصيص عنوان بريدي
8. جواز سفر فني للعقار
9. وثيقة تثبت قبول تشغيل مرفق البناء المكتمل.

لتسجيل ملكية قطعة أرض حديثة الإنشاء:

1. نسخة من جواز سفر مواطن أوكراني
2. رمز تعريف دافع الضرائب ، نسخة
3. حكم نهائي
4. قانون الدولة
5. شهادة الملكية
6. شهادة الميراث
7. اتفاقية التبرع
8. عقد البيع
9. وثيقة ملكية للأرض
10. وثيقة تؤكد سلطة الشخص المخول
11. مقتطف من السجل العقاري للدولة
12. قرار الهيئة قوة تنفيذية، هيئة الحكم الذاتي المحلي بشأن الموافقة على الوثائق الخاصة بإدارة الأراضي

لتسجيل الحالة للكائن المعاد بناؤه:

1. نسخة من جواز سفر مواطن أوكراني
2. رمز تعريف دافع الضرائب ، نسخة
3. اتفاقية النشاط المشترك أو اتفاقية الشراكة البسيطة (في حالة إجراء تسجيل الدولة فيما يتعلق بالممتلكات ، والتي تم إعادة إعمارها نتيجة لنشاط مشترك)
4. طلب مكتوب أو اتفاق من المالكين المشتركين بشأن توزيع الأسهم في الملكية العامة للعقار المعاد بناؤه (في حالة تنفيذ تسجيل الدولة فيما يتعلق بالممتلكات التي يتم الحصول عليها في ملكية مشتركة مشتركة)
5. شهادة تقنية
6. إقرار أو شهادة جاهزية المنشأة للتشغيل
7. وثيقة تثبت ملكية كائن عقاري قبل إعادة بنائه (باستثناء عندما تكون ملكية هذا الكائن مسجلة بالفعل في سجل الدولة للحقوق).

لتسجيل حقوق الملكية بأمر من المحكمة:

1. نسخة من جواز سفر مواطن أوكراني
2. رمز تعريف دافع الضرائب ، نسخة
3. قرار المحكمة
4. شهادة تقنية

لتسجيل حق الملكية فيما يتعلق بنقل ملكية كيان قانوني كمساهمة:

1. نسخة من جواز سفر مواطن أوكراني
2. رمز تعريف دافع الضرائب ، نسخة
3. وثيقة تؤكد صلاحيات الشخص المخول ، نسخة
4. موافقة الزوج
5. موافقة خطية من جميع المالكين المشاركين
6. قرار الهيئة أو الشخص المفوض الوثائق التأسيسيةكيان قانوني أو قانون
7. فعل قبول ونقل الملكية أو وثيقة أخرى تؤكد نقل هذه الممتلكات (محضر ، قرار اجتماع عام، قرارات المحكمة)
8. وثيقة تثبت حق ملكية الشخص في الممتلكات المنقولة إلى ملكية كيان قانوني (باستثناء الحالة التي تكون فيها ملكية هذه الممتلكات مسجلة بالفعل في سجل الدولة للحقوق).

لتسجيل ملكية المباني الفردية التي تم بناؤها قبل 5 أغسطس 1993:

1. نسخة من جواز سفر مواطن أوكراني
2. رمز تعريف دافع الضرائب ، نسخة
3. وثيقة تؤكد صلاحيات الشخص المخول ، نسخة
4. وثيقة العنوان البريدي
5. جواز سفر فني للعقار
6. مستخرج من الدفتر المنزلي المقدم الهيئة التنفيذيةالمجلس القروي (إذا لم يتم إنشاء مثل هذه الهيئة ، من قبل رئيس القرية) أو المستوطنة أو مجلس المدينة أو مؤسسة أرشيفية مناسبة

لتسجيل حالة ملكية كائن بناء غير مكتمل تم الحصول عليه بموجب عقد:

1. نسخة من جواز سفر مواطن أوكراني
2. رمز تعريف دافع الضرائب ، نسخة
3. وثيقة تؤكد صلاحيات الشخص المخول ، نسخة
4. العقد المعني (الشراء والبيع ، اتفاقية التنازل).

لتسجيل رهن على الممتلكات غير المنقولة:

1. نسخة من جواز سفر مواطن أوكراني
2. رمز تعريف دافع الضرائب ، نسخة
3. وثيقة تؤكد صلاحيات الشخص المخول ، نسخة
4. اتفاق يبرم بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، والذي يثبت رهن الحقوق العقارية أو نسختها
5. قرار هيئة الحكم الذاتي المحلي بتصنيف الأشياء العقارية على أنها مخزون سكني قديم
6. وثيقة كتب فيها كاتب العدل على فرض حظر على نقل ملكية العقارات
7. قرار منفذ الدولة بشأن رهن الحقوق العقارية
8. قرار المحكمة بشأن رهن الحقوق في الممتلكات غير المنقولة ، الذي دخل حيز التنفيذ
9. المستندات التي تؤكد ظهور ونقل وإنهاء رهونات الحقوق العقارية

ما هو الإطار الزمني لتسجيل الدولة لحقوق العقارات؟

يتم تنفيذ تسجيل الدولة للملكية والحقوق العينية الأخرى (باستثناء الرهون العقارية) في غضون فترة لا تتجاوز خمسة أيام عمل من تاريخ تسجيل الطلب ذي الصلة في سجل الدولة للحقوق.

بناءً على طلب مقدم الطلب ، يمكن إجراء التسجيل بشكل أسرع ، في غضون ساعتين إلى يومي عمل ، لكن رسوم خدمات التسجيل ستكون أعلى من ذلك بكثير.

تسجيل الدولة للرهن ، يتم تنفيذ حقوق الرهن العقاري في غضون فترة لا تتجاوز يومي عمل من تاريخ تسجيل الطلب.

الدولة تسجيل الحقوق نتيجة للالتزام عمل موثقمن قبل كاتب عدل يتم تنفيذه مباشرة بعد الانتهاء من عمل التوثيق.

نتيجة النظر في طلب تسجيل الحق في العقار

نتيجة لتسجيل الحق في العقارات ، سيتلقى مقدم الطلب: قرار مسجل الدولة ؛ مقتطف من سجل الدولة للحقوق بشأن التسجيل الحكومي للحقوق في شكل إلكتروني أو ورقي.

يتم توفير مقتطف من سجل الدولة للحقوق بشأن تسجيل الدولة للحقوق ، بناءً على طلب مقدم الطلب ، في شكل ورقي. يتم توفير مثل هذا المقتطف في شكل ورقي مع توقيع وختم مسجل الدولة. في الوقت نفسه ، تتمتع المستندات التي يتم إعدادها في شكل إلكتروني وورقي بنفس القوة القانونية.

كم تبلغ تكلفة خدمات تسجيل حقوق الملكية (رسوم التسجيل الحكومي للعقار) في عام 2020

يتم فرض الرسوم الإدارية لتسجيل الممتلكات غير المنقولة بالمبلغ المناسب بناءً على أجر المعيشةللأشخاص القادرين على العمل المنصوص عليه في القانون في 1 يناير تقويم سنويبحيث إجراءات التسجيلوتقريبه لأقرب عشر هريفنيا.

في عام 2020 ، ستكون الرسوم مساوية لـ:

5 حد أدنى للمعيشة للأشخاص الأصحاء (10510 غريفنا) - لتسجيل الدولة لحقوق الملكية في غضون ساعتين من تاريخ تسجيل الطلب ذي الصلة ؛

حد أدنى للمعيشة للأشخاص الأصحاء (4204 غريفنا) - لتسجيل الدولة لحقوق الملكية في غضون يوم عمل واحد من تاريخ تسجيل الطلب ذي الصلة ؛

1 الحد الأدنى من الكفاف للأشخاص القادرين على العمل (UAH 2102) - لتسجيل الدولة لحقوق الملكية في غضون يومي عمل من تاريخ تسجيل الطلب ذي الصلة ؛

0.1 حد أدنى للمعيشة للأشخاص الأصحاء (UAH 210.00) - لتسجيل الدولة لحقوق الملكية في غضون 5 أيام عمل من تاريخ تسجيل الطلب ذي الصلة.

لتسجيل الدولة لملكية حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات غير المنقولة ، يتم دفع رسوم إدارية بالكامل.

في حالة رفض ذكر تسجيل الحقوق وعباراتها ، فإن الرسوم الإدارية غير قابلة للاسترداد.

تسجيل ملكية الأرض

لفهم القواعد الجديدة لتسجيل حقوق الملكية لقطع الأراضي ، من الضروري دراسة وفهم كيفية قانون الأراضي في أوكرانيا ، وقانون أوكرانيا "بشأن السجل العقاري للولاية" وقانون أوكرانيا "بشأن التسجيل الحكومي للحقوق العقارية على العقارات وأعباءها "مترابطة.

بفضل القوانين المذكورة أعلاه ، بدلاً من نظام موحد للمحاسبة والتسجيل للأشياء العقارية ، تلقينا اثنين: سجل الدولةالحقوق العقارية على العقارات ورهنها والمسجل العقاري للدولة. وفي هذا الصدد ، أُضيفت سلطة إضافية ، هي أمين السجل العقاري للدولة ، إلى إجراءات تسجيل ملكية قطعة الأرض.

معنى إدخال السجل العقاري للولاية هو التمييز بين المعلومات الفنية والقانونية حول قطع الأراضي. اتضح أن تسجيل قطعة أرض في السجل العقاري للدولة لا العواقب القانونيةفي شكل حق مقدم الطلب في ملكية قطعة الأرض هذه ، حيث لا ينشأ هذا الحق إلا بعد إدخال البيانات في سجل الدولة للحقوق.

لكن دعنا ننتقل من الجزء النظري إلى الممارسة. ماذا يفعل الشخص الذي أصبح المالك السعيد لقطعة الأرض ، أو بالأحرى الذي تلقى قرارًا بتخصيص قطعة أرض له ، والذي استلم ووافق على مشروع تخصيص الأرض وخضع لجميع الإجراءات الأخرى اللازمة ؟

تتمثل الخطوة الأولى في استكمال تشكيل الأرض ، وهي: تسجيلها في السجل العقاري الخاص بالولاية.

للقيام بذلك ، يتم إرسال شخص (أو ممثل مفوض لكيان قانوني) إلى مسجل السجل العقاري للولاية مع حزمة المستندات التالية:

• طلب في النموذج المحدد (الملحق 12 من إجراءات الحفاظ على السجل العقاري للولاية ، تمت الموافقة عليها بالقرار CMU بتاريخ 17/10/2012 رقم 1051) ؛
• الوثائق الأصلية لإدارة الأراضي ، والتي هي أساس تشكيل قطعة الأرض ؛
• توثيق إدارة الأراضي ، وهو الأساس لتشكيل قطعة أرض في شكل وثيقة إلكترونية ؛
• وثيقة تؤكد الدفع لتسجيل الدولة لقطعة الأرض.

يتم تحديد قائمة المستندات هذه بموجب القانون ، ومع ذلك ، سترى أن نموذج الطلب المعتمد يحتوي على قائمة أطول من المستندات المرفقة به: نسخة من وثيقة هوية مقدم الطلب ، ونسخة من وثيقة تخصيص الرقم الضريبي ، والأرض وثيقة التقييم ، وغيرها. ننصحك بدراستها بعناية حتى لا تزور المسجل عدة مرات.

حسنًا ، لقد ملأت طلبًا ، جمعت الحزمة المطلوبةالوثائق وقدمت كل هذا إلى المسجل المساحي للدولة. من هذه اللحظة ، أمامه 14 يومًا فقط لاتخاذ أحد القرارين - تسجيل قطعة أرض في السجل العقاري للولاية مع تخصيص رقم مساحي لها ، أو تقديم رفض مسبب للتسجيل.

لماذا قد يتم رفضك؟ حسنًا ، على سبيل المثال ، نظرًا لحقيقة أن موقع قطعة الأرض في أراضي سلطة مسجل مساحة دولة أخرى ؛ أو بسبب حقيقة أن المستندات لم يتم تقديمها بالكامل ، أو (النقطة الأكثر انسيابية) بسبب عدم توافق المستندات المقدمة مع متطلبات القانون ، وكذلك بسبب الموقع داخل قطعة الأرض المفترض أن تكون مسجلة قطعة أرض أخرى أو جزء منها.

كما ترون ، قد تنشأ صعوبات في تسجيل قطعة أرض في السجل العقاري للولاية إذا كانت هذه الأرض تقع على أراضي اثنين أو أكثر من المسجلين المساحيين بالولاية. في هذه الحالة ، لكل منهم حق رسمي ، وفقًا للجزء 6 من المادة 24 من قانون أوكرانيا "بشأن السجل العقاري للولاية" ، في رفض تسجيل الدولة لقطعة أرض في أراضي سلطة دولة أخرى مسجل المساحة. في الوقت نفسه ، لا يتطرق القانون إلى كيفية حل مثل هذا النزاع ، لذلك يُترك المدعي في هذه الحالة مع المحكمة فقط.

إذا كان كل شيء متوافقًا مع المستندات ، والمؤامرة ، وصلاحيات المسجل العقاري للولاية ، يتم تسجيل قطعة الأرض في السجل العقاري للولاية مع تخصيص رقم مساحي وإصدار لمقدم الطلب (دون تحديد شروط الإصدار ) من مستخرج من السجل العقاري للولاية. يُدخل أمين السجل العقاري للولاية في يوم استلام المعلومات المتعلقة بالحقوق العقارية المسجلة في العقارات عن طريق الوصول المباشر إلى سجل الدولة للحقوق العقارية في العقارات معلومات عن مالكي ومستخدمي الأرض وفقًا لبيانات السجل المحدد في السجل العقاري بشكل إلكتروني (رقمي) وورقي.

هنا اعتنى المشرع بصاحب قطعة الأرض ، وتم تحريره من الركض حول السلطات ، ونتيجة لذلك لا يتلقى فقط رقمًا مساحيًا ، ولكن أيضًا شهادة ملكية قطعة الأرض.

إعداد عقد بيع العقارات

كيف تحمي نفسك من المشاكل المحتملةوالاحتيال في المعاملات العقارية سيتم إخباره من قبل أنستازيا موسكالينكو ، المحامية والشريكة في Moskalenko and Partners Law Firm.

لنتحدث عن البيع والشراء أولاً.

عندما تختار شيئًا معينًا تنوي شرائه ، قبل تحويل أي أموال (إيداع ، دفعة مقدمة ، إلخ) ، أظهر أولاً مستندات ملكية البائع ومسودة الاتفاقية التي ستبرمها لمحاميك (المحامي ، كاتب العدل). في ممارستي ، كانت هناك حالة عندما عُرض على العميل دفع وديعة لشقة ، لم يتم تحويل حقها إلى البائع بعد. بالطبع ، لم يكن للبائع أيضًا الحق في بيع الشقة. لكن فقط متخصص في مجال القانون يمكنه فهم هذه التفاصيل الدقيقة. لا أوصي بشراء عقار تم إعادة بيعه عدة مرات في فترة زمنية قصيرة.

معظم فرص عظيمةلسوء المعاملة أثناء البيع الأولي للعقارات في أشياء غير مكتملة ، عندما لا تخضع بعض العقود للتوثيق. على سبيل المثال ، ليس من غير المألوف أن يتم تقديم العميل حقوق الشركاتشركة مطورة ، والتي بمرور الوقت يجب أن "تتحول" إلى الشقة التي اختارها. لا ينص القانون على مثل هذه الآلية ، والشخص ، في معظم الحالات ، يعطي المال في الواقع مقابل "دمية". عادة ما تفرض شركات المطورين كتاب العدل الخاص بهم على المشترين ، لكن هذا لا يحد من المشترين من التشاور مع كاتب عدل أو محام آخر حول شروط الصفقة ، أو عرض تضمين شروطهم الخاصة في العقد أو تغيير الشروط التي لا تناسبهم. لا تخف من طرح متطلباتك ، لأن الشركة المطورة مهتمة بالصفقة لا تقل عن اهتمامك ، ووفقًا لنتائج المفاوضات ، على الأرجح سيوافقون على الاجتماع. عند شراء عقار في مبنى غير مكتمل ، تأكد من أن البائع لديه جميع الوثائق اللازمة للأرض والمبنى الجاري بيعه لك.

يتم تسجيل نقل ملكية العقارات "الثانوية" من قبل كاتب العدل ، الذي يتحقق أيضًا من عدم وجود رهن عقاري أو أي رهن آخر. لذلك ، تقلصت فرص سوء المعاملة في هذا المجال. ومع ذلك ، فإن هذا لن يوفر عليك فقدان السلفة أو الإيداع المحول إلى المحتالين عند الاستلام.

من الصحيح فقط إبرام عقد أولي موثق لبيع العقارات ، حيث يجب النص على إصدار الوديعة والضمانات المتبادلة الأخرى. يجب أن ينص العقد الأولي على شروط وأحكام واضحة لا لبس فيها للوفاء بالتزامات كل طرف.

على سبيل المثال ، حالة عملية أخرى: بموجب اتفاقية مبدئية موثقة ، اشترى المشتري حقوق الملكية لـ 10/100 من منزل غير مكتمل ، وتعهد البائع بإكماله وتشغيله ثم إبرام العقد الرئيسي لبيع شقة مع المشتري. قام المشتري بدفع دفعة مسبقة كاملة بسعر مغرٍ للغاية. لم ينص العقد على أي شروط لنقل الشقة المبنية إلى المشتري. بعد ذلك ، كان هناك العديد من المتقدمين لكل شقة غير مبنية ، ولم يتمكن المشتري من العثور على البائع واسترداد الأموال المفقودة منه.

يعلم الجميع تقريبًا أن عقود البيع أو التبرع أو نقل ملكية العقارات تخضع للتوثيق الإلزامي والتسجيل الحكومي. لكن هذا ينطبق على العقود الرئيسية. عندما يقدم الأشخاص وديعة مقابل شيء يحلو لهم ، فإنهم لا يبرمون أي عقود. في أغلب الأحيان يكتبون سندات إذنية عادية. بطبيعة الحال ، فإن إعادة الإيداع عند الاستلام بحجم مزدوج أمر غير وارد. هناك سماسرة عقاري لا ضمير لهم يبيعون شققًا مستأجرة ، أو نفس الشقة عدة مرات ، يجمعون السلف أو الودائع ولا يعيدونها إلى أي شخص. لا تقم أبدًا بأي تحويل للأموال للعقار عن طريق الإيصال.

ولكن هناك حالات يمكن أن يعاني فيها البائع. على سبيل المثال ، يعد مخطط التقليل من قيمة بيع شقة في عقد رسمي والدفع النقدي الجزئي أمرًا شائعًا.

ومع ذلك ، إذا نقل المشتري ، بعد إبرام العقد ، إلى البائع فقط الجزء المعروض رسميًا من المال ، فسيتعين عليه الاكتفاء بها فقط. لا يمكن إجبار أي شيء آخر على تحصيل البائع.

في حالة حدوث تسوية كاملة ، وبعد فترة من الوقت يريد المشتري إبطال المعاملة ، سيتمكن البائع أيضًا من إرجاع المبلغ المدفوع رسميًا فقط. لذلك ، أوصي بالامتناع عن مثل هذه المخططات.

والأسوأ من ذلك بالنسبة للبائع ، عندما تم تنفيذ الاتفاقية الأولية في شكل اتفاقية قرض (قد يكون البديل منها هو نفس السند الإذني). إذا غير المشتري رأيه بشأن شراء العقار ، فلن يُطلب من البائع فقط إعادة الوديعة ، ولكن أيضًا الفائدة ، وتكاليف التضخم ، وأحيانًا أنواع أخرى من التعويضات.

أخلاقيًا: إذا لم تكن لديك معرفة مهنية في مجال تداول العقارات ، فقبل إبرام أي صفقة ، اتصل بمحامٍ مختص أو كاتب عدل تثق به والذي سيساعدك على التحقق من "النظافة القانونية" للعنصر المختار ووضعه. عقد بيع وشراء عقارات يحميك بشكل موثوق. أو قم بتحليل وإكمال العقد المبرم من قبل الطرف الآخر أو كاتب العدل لصالحك. وعلى أي حال - لتحذيرك بشأن المخاطر والعواقب المحتملة وإثناءك عن الدخول في صفقة غير قانونية عن قصد. كما في حالة العقارات ، ومع المعاملات "الهامة" الأخرى ، أوصي بعدم ادخار أي نفقات على الخدمات القانونية المهنية. من خلال الدفع مقابل الاستشارة ، لن تخسر كل الأموال المدفوعة للمكتب أو الشقة.

ملامح عقد بيع العقارات

وفقًا للمادة 657 من القانون المدني لأوكرانيا ، يتم إبرام عقد بيع قطعة أرض أو مجمع عقاري واحد أو مبنى سكني (شقة) أو أي عقار آخر كتابة ويخضع للتوثيق ، باستثناء العقود لبيع العقارات في امتياز ضريبي.

أما العقد المبدئي لبيع العقارات فيبرم بالشكل الذي يحدده القانون للعقد المبدئي - أي كتابيًا وخاضعًا للتوثيق.

العقد الأولي هو عقد يتعهد أطرافه ، خلال فترة معينة (خلال فترة معينة) ، بإبرام اتفاق في المستقبل (العقد الرئيسي) على الشروط المنصوص عليها في العقد الأولي. يتم الاتفاق على الشروط الأساسية للعقد الرئيسي ، التي لم ينص عليها العقد الأولي ، بالطريقة التي حددها الطرفان في العقد الأولي ، ما لم يتم تحديد هذا الإجراء من خلال قوانين مدنية.

يجب على الطرف الذي يتهرب بشكل غير معقول من إبرام اتفاقية منصوص عليها في اتفاقية أولية أن يعوض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن التأخير ، ما لم ينص الاتفاق المبدئي أو أعمال القانون المدني على خلاف ذلك.

نموذج عقد مبدئي لبيع شقة

الاتفاق المبكر

الموقع ___ ، __________ التاريخ.

Mi: من جهة - _________ ، أنا أعيش في ___________ ، رقم تسجيل البطاقة المائلة لدافع الضرائب _________ ، اتبع النص "SIDE-1" ، على الجانب الآخر - _____________ ، أنا أعيش في ______________ رقم تسجيل البطاقة المائلة لدافع الضرائب __________ ، اتبع النص "SIDE-2" ، بحسن نية ، وبحسن نية لقوة الإرادة الحرة ، والتي تدعم إرادتنا الداخلية ، والراحة بعقل سليم وذاكرة واضحة ، وفهم معنى أفعال الفرد ، وإدراكًا مسبقًا لسلطات التشريع المنظم العدالة،

المنصوص عليهاtseyاتفاق على التقدم:

1. الجانب 1 تضخم الغدة الدرقية حزب 2 ، أ الجانب 2 تضخم الغدة الدرقية حزب 1 شقة رقم ____ في كشك ____ في شارع ____ بالمتر ____ ، ممتد الخط مرة واحدة من لحظة وضع هذا العقد ، ثم حتى "__" _______ وقت ، ثم وضع عقد شراء وبيع الشقة المعينة من خلال مد هذا الخط في الأذهان ، وتحويل عقد المال.
2. الشقة ، كموضوع لهذا الاتفاق ، تكذب حزب 1 على أساس عقد شراء وبيع شقة ، موقع من قبل ______ ، بواسطة كاتب عدل خاص من _____ لمنطقة موثق موسكو ، ______ تاريخ ، رقم التسجيل ___. تم تسجيل الحق في السلطة _______ التاريخ ، وتم تسجيل الحق في السلطة في دفتر السجل ____ تحت رقم التسجيل _____ (فيتياج حول تسجيل الدولة للحقوق رقم ____ ، رؤية _______ "_" _______ 12.05.2007 ).
3. الجانب 1 لإثبات أنه من الناحية القانونية هو حارس الشقة ، لا يمكنني أن أحصل على حقي في التصرف في الشقة ، ولا الشقة ، ولا ما إذا كان الجزء في وقت العقد لم يتم بيعه لأي شخص آخر ، ولم يتم التبرع به ، غير مُقرض بأي طريقة أخرى ، غير مرهون ، غير مؤجر مجانًا ، غير خاضع لـ obtyazhennya ، في البؤرة الاستيطانية وتحت السياج (arreshtom) لا يعيد شراء حقوق الأطراف الثالثة (حقوق المستأجر ، الحق في القوة ، حق dovіchnogo matrimannya فقط) موضوع مراجعة المحكمة ، سواء كانت نزاعات على أن الشقة محددة بوضوح ليوم واحد ، لا يتم تضمين الشقة في رأس المال القانوني لكيان قانوني ، الشقة ليس لديه كيان قانوني مسجل.

الجانب 1 povіdomleniya كاتب العدل ، scho vіdpovidno للفن. 659 من القانون المدني لأوكرانيا ، إذا لم تكن هناك طريقة لمنع شراء حقوق طرف ثالث لشقة ، فقد يكون للمشتري الحق في المطالبة بتخفيض السعر أو عقد البيع ، لأنه لا يعرف ولا يمكن معرفة حقوق الطرف الثالث. Zgidno من الجزء 1 من الفن. 661 من القانون المدني لأوكرانيا ، إذا قررت المحكمة شراء شقة على نفقة شخص ثالث في المحطات الفرعية ، والتي تم إلقاء اللوم عليها قبل بيع الشقة ، يجوز للبائع إبعاد المشترين عن الطلب ، لأن لم يكن المشتري يعرف أو لا يمكن أن يعرف عن وجود.

1. الجانب 1 للتأكيد على إعادة بناء الشقة في محطة فنية جيدة الصيانة ، لا توجد عيوب أو أوجه قصور أو إعادة تخطيط ذاتي التخطيط في الشقة ، والشقة مرفقة بالجائزة للاعتراف بها.

الشقة المعروضة للبيع تطل حولها الجانب 2 قبل توقيع هذه الاتفاقية. في وقت النظر حولك ، لم يتم الكشف عما إذا كان هناك أي أوجه قصور ، وما إذا كانوا قد تجاوزوا خط الاعتراف. الجانب 2 تعلن أنه لا يمكنها تقديم أي مطالبات من قبل حزب 1 z drive yak_snih الخصائص التقنية للشقة ، كما هو موضوع هذه الاتفاقية.

1. لملكية المنزل حزب، حفلة سيتم فرض رسوم على مبيعات الشقة المعينة حديثًا مقابل ____ ( خلاصة الكلمات) هريفنيا 00 kopіyok z rahuvannyam sumi لأمن الهندباء من تضخم الغدة الدرقية ، والمنقولة بموجب هذه الاتفاقية. مجموع بيع الشقة الجانب 2 zobov'yazana للدفع حزب 1 بالكامل في وقت توقيع عقد شراء وبيع الشقة.
2. لملكية المنزل حزب، حفلة vitrati ، إقرار pov’yazanі z الموثق لاتفاقية الشراء والبيع ، جانبية تحمل متساوية.
3. عند توقيع عقد شراء وبيع شقة الجانب 1 تضخم الغدة الدرقية حزب 2 جواز السفر الفني والمستندات الأخرى التي تستحق الشقة.
4. أوضح كاتب العدل حفلات أحكام التشريع المدني وفقًا لترتيب وضع الاتفاقيات وعقود الشراء والبيع السابقة ، pіdstav و naslіdkіv izdnannya їх nedіysnymi ، zmіst المواد 182 ، 203 ، 635 ، 655-697 من القانون المدني لأوكرانيا ، المواد 59 -65 ، ق. 74 قانون الأسرة لأوكرانيا ، المادة. 12 من قانون أوكرانيا "على أساس الدفاع الاجتماعي للمشردين والأطفال المشردين" ، المادة. 17 قانون أوكرانيا "بشأن حماية الأطفال".
5. الجانب 1 stverdzhuє ، وثائق scho ، حق yakі pіdtverdzhuyut yogo في الحصول على الشقة ، كل ذلك مُعطى له في شقق vіdomostі vіdnosіnnoї znachenї stovіrnі і صادقة. في بعض الأحيان ، إذا تبين أن المستندات الموجودة في تفاصيل الشقة المجهزة جيدًا غير موثوقة وغير صحيحة ، الجانب 1 تضخم الغدة الدرقية حزب 2 يدق و vitrati كاملة obyazi.
6. لتأكيد الإصابة بتضخم الغدة الدرقية وللعناية باليوغا الجانب 2 تجمع حزب 1 مجموع العناية بتضخم الغدة الدرقية في تضخم الغدة الدرقية في rozіrі ____ ( خلاصة الكلمات) UAH 00 كوبيل.

تم تخصيص مبلغ من المال حزب 1 رأي حزب 2 حتى لحظة توقيع هذه الاتفاقية باتفاق كامل.

1. الطرف ، كما لو أنه لم يتم تأريضه ، يقوض أحكام العقد ، المحال بموجب العقد السابق ، مذنب بنفخ الجانب الآخر من التجاعيد ، وترتيب الغرز.
2. Goiter "المبين بموجب هذه الاتفاقية ، ملزم بالموافقة على شراء وبيع شقة معينة بدون أحكام لخط مدرج في الفقرة 1 من هذه الاتفاقية ، أو يكون ذلك ضروريًا من حزب، حفلة لا ترسل آخر حفلات اقتراح حول طريقة اليوجا.
3. إذا لم يتم وضع عقد الشراء والبيع في السطر المنصوص عليه في الفقرة 1 من هذه الاتفاقية ، فسيتم اللوم حزب 1 ، ومن بعد الجانب 1 تضخم الغدة الدرقية هو امتداد لثلاثة أيام تقويمية من يوم اليوم المحدد للخط المعين للانعطاف حزب 2 سأدفع مبلغ تأمين تضخم vikonannya goiter و otrimana مقابل هذا العقد وأدفع حزب 2 غرامة قدرها 100 (مائة)٪ من مبلغ تأمين تضخم الغدة الدرقية vikonannya ، والتي سلبتها من أجل هذا العقد.
4. إذا وافقت على شراء وبيع شقة ، فلن تكون هناك أحكام لمد الخط المنصوص عليه في البند 1 من هذه الاتفاقية ، بسبب اللوم حزب 2 ، ثم مجموع تأمين vikonannya goiter’s yazannya، otrimana حزب 1 لهذه الاتفاقية ، zalishaetsya حزب 1 .
5. جميع تفاصيل اتفاقية شراء وبيع الشقة ، والتي لم يتم إنشاؤها بموجب هذه الاتفاقية ، ستكون مناسبة للمنزل حزب، حفلة . جانبية ضمان أنه من خلال تمديد الخط المحدد في الفقرة 1 من هذه الاتفاقية ، لتلبية جميع الحقائق المتعلقة باتفاقية شراء وبيع الشقة ، والتي لم يتم تضمينها في هذه الاتفاقية السابقة.
6. ميل جانبية ، وتأكيدًا على أننا نتفق على أننا نتفق مع نوايانا الحقيقية وألا نكون خياليين ومصابين بالحق ، فنحن نتوافق مع حق إرادتنا ، دون أي مشاكل نتيجة للتشي الجسدي والضغط العقلي وعلى أذهاننا. العقول ، تم وضع الاتفاقية من قبلنا دون خداع zastosuvannya حقائق chi prihovuvannya ، yakі mayutne istotne znachenya ، ولكن بشروط معقولة ، ضع في اعتبارك العقد وطبيعته وإرثه القانوني ، bazhaemo الإرث القانوني الهادئ جدًا الذي تم إنشاؤه في هذه الاتفاقية ، و لذلك مع العقد ، وفكر في تفاصيل توقيعاتنا الخاصة على العقود.
7. جانبية يؤكدون أنهم صنعوا منزلًا ولا يمكنهم تحمل احترام المستقبل ، أو الإضافة إليه ، أو القبول الفائق لعقول هذه الاتفاقية.
8. يتم تخزين الاتفاقية في ثلاثة موفقين ، أحدهم محجوز في حقوق كاتب عدل خاص ______ لمنطقة موثق موسكو _____ ، ويتم رؤية الآخرين حفلات .
9. دروزينا حزب 1 منحها الائتمان لبيع الشقة له وأحكام الاتفاقية الممنوحة لاتفاقية بيع وشراء الشقة في التطبيق ، والحق في التوقيع على إقرار _____ ، بواسطة كاتب عدل خاص ______ من منطقة موثق موسكو ، ______ التاريخ ، رقم التسجيل ____.

دروزينا حزب 2 أعطيت نقودي لشراء شقة بواسطته وترتيب الاتفاقية الممنوحة لاتفاقية شراء وبيع شقة في التطبيق ، وحق التوقيع عليها مصدقًا من قبل ______ ، من قبل كاتب عدل خاص من _____ من منطقة كاتب العدل في موسكو ، _____ تاريخ ، رقم التسجيل ___.

التوقيع: PIDPIS (Shevchenko M.V.)

PIDPIS (Pustoviy O.V.)

عرض كاتب العدل الكتابي

شراء العقارات في أوكرانيا من قبل غير المقيمين

ما هي ميزات الاستحواذ على العقارات في أوكرانيا من قبل المواطنين الأجانب؟ ما الصعوبات التي يمكن أن يواجهوها في هذه العملية؟

يشبه إجراء الاستحواذ على العقارات (الشقق والمنازل وما إلى ذلك) من قبل الأجانب في أوكرانيا الإجراء المتبع لأفرادنا وكياناتنا القانونية. المادة 26 من دستور أوكرانيا ، وكذلك القانون "في الوضع القانونيالأجانب وعديمو الجنسية "يمنحون المواطنين الأجانب حقوقًا متساوية مع مواطني أوكرانيا في الحصول على ملكية أي ممتلكات ، لا يحظر القانون تداولها.

بمعنى آخر ، يجب أن يختتم الأجنبي الذي يريد شراء شقة ، على سبيل المثال عقد موثقالشراء والبيع ، مع تسجيل الدولة لاحقًا لمثل هذه الاتفاقية ، وكذلك تسجيل الملكية. لتوثيق العقد ، يجب على الأجنبي تزويد كاتب العدل بمجموعة قياسية من المستندات لمثل هذه المعاملات. الشيء الوحيد الذي تحتاج إلى الاهتمام به مقدمًا هو الحصول على رقم تعريف من قبل أجنبي في هيئات التفتيش الضريبي للدولة فرد(بدونها ، لن يصادق كاتب العدل على المعاملة) ، بالإضافة إلى تقديم موافقة خطية من زوج المشتري الأجنبي (إن وجد) لشراء مثل هذه الشقة وترجمتها وتصديقها في أوكرانيا ، جميع المستندات المطلوبة من قبل كتاب العدل من المشتري. بقية الإجراء قياسي. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه يمكن للأجانب الحصول على حقوق في العقارات أيضًا من قبل الآخرين الوسائل القانونية: بموجب اتفاقية تبرع ، تبادل ، ميراث ، إلخ.

بعض القيود منصوص عليها في التشريع فيما يتعلق بحقوق الأجانب في قطع الأراضي.

وفقًا للجزء 2 من الفن. 81 كود الأرضأوكرانيا المواطنون الأجانبيمكن الحصول على ملكية خاصة أي قطع أرض غير زراعية تقع داخل حدود المستوطنة ، وكذلك قطع أراضي خارج الحدود المستوطنات، فقط إذا كانت الأشياء العقارية الخاصة بهم على اليمين موجودة عليهم ملكية خاصة. يمكن للأجانب الحصول على قطع الأراضي هذه بالطرق التالية: اتفاقيات القانون المدني(عقد بيع ، تبرع ، تبادل ، إلخ) ؛ نتيجة لاسترداد قطع الأراضي التي تقع عليها الأشياء العقارية المملوكة لهم ؛ بقبول الميراث.

تم وضع إجراء خاص للأراضي الزراعية لمبدأ أولويتها المعلنة من قبل الدولة. يمكن للأجانب امتلاك هذه الأراضي حصريًا بناءً على حق الاستخدام ، وفي حالة نقلها إلى ملكية أجنبي عن طريق الميراث ، يجب نقل ملكية هذه الأراضي إلى المقيمين في أوكرانيا في غضون عام. ومع ذلك ، لا ينص التشريع صراحة على المسؤولية عن انتهاك هذه القاعدة. في أسوأ الأحوال ، يجوز إنهاء حق أجنبي في ملكية قطعة أرض زراعية ورثها عن طريق إجراء قضائي.

أجنبي الكيانات القانونيةيمكن أيضًا الحصول على قطع أراض مملوكة للدولة وممتلكات مجتمعية ، بناءً على اتفاق مسبق مع البرلمان الأوكراني ومجلس الوزراء الأوكراني ، على التوالي. الشرط الأساسي للحصول على هذه الأراضي من قبل كيانات قانونية أجنبية هو التسجيل الأولي لمكتب تمثيلي دائم له الحق في القيام بأنشطة اقتصادية على أراضي أوكرانيا.

قد تظهر بعض الصعوبات عندما ينوي أجنبي شراء عقارات في أوكرانيا عن طريق الائتمان. تدل الممارسة على أن البنوك الأوكرانية ليست على استعداد بشكل خاص لإقراض الأجانب ، حتى بضمان العقارات ، نظرًا لصعوبة التحقق من مستوى وشرعية الدخل الذي يتلقاه مثل هذا الأجنبي خارج أوكرانيا. ومع ذلك ، إذا كان الأجنبي يقيم ويعمل بشكل دائم في أوكرانيا ، وبالتالي يحصل على دخل هنا ، فلن تكون هناك مشاكل في الحصول على قرض.

يبحث خدمات قانونيةللمعاملات العقارية

المناقشات بين المحامين حول العالم حول إيجابيات وسلبيات المحاكمة أمام هيئة محلفين والنموذج الأمثل لا تهدأ. ومؤخرا عرضت وزارة العدل رؤيتها لهذه المؤسسة. دعونا نحلل جدوى النموذج المقترح في الواقع الأوكراني.