القرار رقم 2-13 / 2016 / 2-13 / 2016 (2-5338 / 2015 ؛) ~ M-4880/2015 2-5338 / 2015 M-4880/2015 بتاريخ 11 يناير 2016 في القضية رقم 2-13 / 2016

المحلول

اسم الاتحاد الروسي

محكمة مقاطعة Oktyabrsky في سامراء ، وتتألف من

القاضي رئيس يو في لوبانوفا ،

في سكرتير جلسة المحكمة Nakhapetyan I.S ،

فحص في العراء جلسة المحكمةالقضية المدنية رقم 2-13 / 16 بشأن مطالبة مفتشية الإسكان الحكومية في منطقة سامارا ضد AES ، BEA ، CER لإبطال القرار الذي اتخذه الاجتماع العام لأصحاب مباني المنزل رقم العنوان بتاريخ التاريخ .

اقامة:

رفعت مفتشية الإسكان الحكومية في منطقة سامارا الدعوى المذكورة أعلاه إلى المحكمة ، مشيرة إلى حقيقة أن مفتشية الإسكان الحكومية في منطقة سامارا تمتثل لأمر هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية بشأن إجراء فحص وثائقي غير مجدول. كيان قانوني, رجل أعمال فرديرقم ... بتاريخ التاريخ ، تم إجراء تحقق وثائقي غير مجدول من شرعية تنفيذ أنشطة لإدارة عنوان مبنى سكني (المشار إليه فيما يلي - MKD) من قبل المنظمة المديرة ذات المسؤولية المحدودة "Visit-M" ذات المسؤولية المحدودة. أثناء الفحص الوثائقي غير المجدول ، أرسلت مفتشية الإسكان طلبًا إلى Vizit-M LLC مع طلب لتقديم المعلومات والمستندات المعتمدة حسب الأصول اللازمة للنظر فيها أثناء الفحص المستندي غير المقرر. إشعار غير عادي اجتماع عاملا يتم تقديم مالكي المباني في MKD في شكل حضور مباشر لجميع مالكي المباني (شخصيًا) والمحاضر المقابلة للاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD. لم يتم تقديم الإخطار بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في MKD على شكل تصويت الغائبين. وفقا للمحضر رقم ... من تاريخ الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD المنعقد غيابيًا ، تبلغ المساحة الإجمالية للمنزل *** مترًا مربعًا ؛ المساحة الإجمالية لشقق الملاك الذين حضروا اجتماع الملاك *** متر مربع ؛ النصاب (***٪) موجود. وفقًا للقرارات المكتوبة المقدمة للتحقق من قبل *** ، فإن المساحة الإجمالية الفعلية لمباني الملاك في MKD ، الموجودة في الاجتماع ، هي *** متر مربع. يوجد نصاب قانوني (***٪). وفقًا للجزء 1 من المادة ، يجوز للمحكمة أن تعلن بطلان قرار الاجتماع إذا تم انتهاك متطلبات القانون. يطلبون من المحكمة إبطال القرار الذي اتخذه الاجتماع العام لأصحاب مباني عنوان المبنى السكني من التاريخ

في الجلسة ، أيد ممثل المدعي الادعاءات ، على الأسس الواردة في الدعوى. لافتا إلى أنه تم الكشف خلال الاجتماع عن ثلاث مخالفات وهي محضر التصويت الشخصي والإخطار به وإخطارات الاجتماع الغيابي ووقع المحضر من قبل أعضاء لجنة الفرز. في الجلسة ، قدم المتهمون محضر الاجتماع الشخصي ، وكذلك إخطارات اجتماعات أصحاب MKD.

اعترض ممثل المدعى عليهم بموجب التوكيل الرسمي للجنة تكافؤ الفرص في جلسة المحكمة على تلبية مطالبات المدعي ، وقدم ردًا مكتوبًا على الدعوى إلى المحكمة. يشار إلى أنهم عرضوا على المحكمة المستندات المطلوبة. ويعتبر أن المخالفة: بروتوكول الاجتماع الموقع من قبل لجنة الفرز ليس كبيرا ولا يمكن أن يؤثر على إرادة أصحاب المبنى. (ملف القضية 66-68)

اعتبر الشخص الثالث TAB في جلسة الاستماع أن المتطلبات المعلنة للمدعي تخضع للرضا على أساس الأسباب. وردت في رد مكتوب على الدعوى (ملفات القضية 93-105 ، 173-182).

واعترض ممثل شركة "Visit-M" BAV التابعة للطرف الثالث في جلسة الاستماع على تلبية مطالبات المدعي ، وقدم إلى المحكمة ردًا مكتوبًا على الدعوى. وأشار إلى أنه قبل ذلك كان المنزل الموجود في العنوان يديره Visit-M2 LLC ، فيما يتعلق بتغيير في التشريعات ، كان من الضروري الحصول على ترخيص لإدارة المنزل. ولكي لا يتم ترخيص الشركة بسبب منزل واحد كان يديره ، تم اتخاذ قرار بإعادة التنظيم. رؤساء الشركات الثلاث Visit-M2 LLC و Visit-M3 LLC و Visit-M LLC هم نفس الأشخاص. في الواقع ، تواصل نفس الشركة إدارة المنزل. (ملف القضية 84-86).

أوضحت شاهد SGP في جلسة المحكمة أن فتاة تدعى كاتيا اقتربت منها وطلبت المساعدة لتسليم الوثائق إلى السكان وإبلاغهم بالاجتماع. أخذت هذه الوثائق إلى المداخل ، وحذرت الكونسيرج بما يجب فعله ، ووضعت إعلانات في كل مدخل ، ولا أتذكر محتواها ، كان في تاريخ مدينة

أوضحت الشاهد BLB في جلسة المحكمة أنها عملت كبواب وسلمتها الوثائق التي كان يجب توزيعها على المستأجرين ، والتي لم تكن تعرف محتوياتها. لم يأخذ السكان الوثائق بنشاط كبير. أخذ شخص ما ، وعرض على شخص ما ، لكنهم رفضوا.

أوضح شاهد TAA في جلسة المحكمة أنه شاهد إعلانًا عن اجتماع وجهًا لوجه للمالكين ، وتساءل أيضًا عما إذا كان أي شخص سيذهب إليه. بعد ذلك بقليل كان هناك إعلان عن محتوى مختلف ، حول الترتيب الغيابي. ثم أعطاه البواب ، الذي أخذ منه البريد ، وثائق ليوقع عليها ، وقال إن هذا إجراء شكلي. تعرف عليهم ووقعوا ، ووافق على اختيار شركة إدارة LLC Visit-M ، وصوّت بـ "نعم" لكل شيء. ما هي الوثائق المحددة التي وقعها ، لا يستطيع أن يقول ، لأن الكثير من الوقت قد مضى. تم انتخاب شركة الإدارة LLC Visit-M. هذه المنظمة تناسبه. إنه راضٍ عن عملها. كل هذا كان في مكان ما في تاريخ المدينة.

بعد سماع الأطراف ، الشهود ، بعد دراسة مواد القضية ، تعتقد المحكمة أن ادعاءات المدعي لا تخضع للرضا على الأسس التالية.

نظرًا لأن القانون يربط إمكانية الطعن القضائي في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية مع وجود مجموعة من الشروط ، فإن عدم وجود شرط واحد على الأقل من الشروط المذكورة يستبعد الاعتراف من قبل المحكمة قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكنيغير صالحة.

وفقًا لما حددته المحكمة ومن خلال مواد القضية ، فإن AES و BEA و CNE و TAB هم أصحاب الشقق في العنوان: العنوان ، والذي يتم تأكيده بشهادات تسجيل الحقوق (ملف القضية 30 ، 126-127. 167) ،

التاريخ ، تم عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في المبنى السكني المشار إليه في شكل تصويت الغائب ، تم وضعه في بروتوكول.

كان المبادر إلى الاجتماع هو AEC و BEA و CNE

أجرت مفتشية الإسكان الحكومية في منطقة سامارا ، امتثالاً لأمر هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية بشأن إجراء تدقيق وثائقي غير مجدول لكيان قانوني ، رجل أعمال فردي رقم ... تاريخ ، تدقيقًا مستنديًا غير مجدول للشرعية لتنفيذ أنشطة لإدارة مبنى سكني في عنوان المنظمة المديرة LLC "Visit-M". أثناء الفحص الوثائقي غير المجدول ، أرسلت مفتشية الإسكان طلبًا إلى Visit-M LLC مع طلب لتقديم المعلومات والوثائق اللازمة للنظر فيها أثناء الفحص الوثائقي غير المجدول ، مصدقة حسب الأصول:

المستندات التي تؤكد سلطة Vizit-M LLC لإدارة MKD - محاضر الاجتماعات العامة لمالكي مباني MKD (الاجتماع العام المنعقد بحضور مشترك ؛ الاجتماع العام المنعقد في شكل تصويت الغائبين مع بروتوكول الاجتماع العام المنعقد بالحضور المشترك مرفق (في حالة عدم اكتمال النصاب)) مع جميع المرفقات (بما في ذلك الاستبيانات أو قرارات أصحاب المباني في MKD ؛ قوائم التسجيل لأصحاب المباني في MKD الذين شاركوا في الاجتماعات العامة) مع قرار بشأن اختيار طريقة إدارة MKD، بناءً على اختيار المنظمة الإدارية ، بعد الموافقة على شروط اتفاقية الإدارة وإبرامها ؛

معلومات عن الشخص (الأشخاص) الذي بدأ عقد الاجتماعات العامة المذكورة أعلاه ؛

تمت الموافقة على مشروع اتفاقية الإدارة بقرار من الاجتماع العام لأصحاب مباني MKD مع جميع الملحقات ؛

سجل اتفاقيات الإدارة المبرمة مع مالكي المباني في MKD ؛

تاريخ بدء أداء وظائف تقديم الخدمات وأداء أعمال الصيانة والإصلاح الملكية المشتركة MKD ، استقبال الوثائق الفنيةفي MKD ، تقديم مستندات الدفع إلى مالكي المباني والأشخاص الآخرين الذين يستخدمون المباني في MKD لدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية.

وفقًا لقانون التحقق رقم ... بتاريخ ، يتبع ذلك إشعار الاجتماع العام غير العادي لأصحاب المباني في MKD في شكل حضور مباشر لجميع مالكي المباني (شخصيًا) وما يقابلها لم يتم تقديم بروتوكول الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD إلى مكتب الإسكان الحكومي في منطقة سامارا. لا يتم تقديم إشعار عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في MKD على شكل تصويت الغائبين إلى مكتب الإسكان الحكومي في منطقة سامارا. وفقا للمحضر رقم ... من تاريخ الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD المنعقد غيابيًا ، تبلغ المساحة الإجمالية للمنزل *** مترًا مربعًا ؛ المساحة الإجمالية لشقق الملاك الذين حضروا اجتماع الملاك *** متر مربع ؛ النصاب (***٪) موجود.

تم اتخاذ القرارات التالية بشأن القضايا المدرجة على جدول الأعمال:

السؤال الأول - تم اختيار لجنة فرز مكونة من ثلاثة أشخاص بنسبة تصويت "لـ" في ***٪ ؛

السؤال الثاني - تم اختيار المنظمة المديرة ذات المسؤولية المحدودة "Vizit-M" بنسبة التصويت "لـ" في ***٪ ؛

السؤال الثالث - تمت الموافقة على شروط اتفاقية الإدارة مع نسبة التصويت "لـ" في ***٪ ؛

الإصدار الرابع - تمت الموافقة على لوحات الإعلانات في الطوابق الأولى من المداخل السكنية كمكان لنشر الإعلانات بنسبة تصويت "لصالح" بنسبة ***٪.

وفقًا للقرارات المكتوبة المقدمة للتحقق من قبل *** ، فإن المساحة الإجمالية الفعلية لمباني الملاك في MKD ، الموجودة في الاجتماع ، هي *** متر مربع.

على النحو التالي من الرسالة الموجهة إلى مفتشية الإسكان الحكومية من Visit M LLC مؤرخة بتاريخ تقديم المستندات لطلب الحصول على المعلومات ، يشار إلى أن المالكين لم يقدموا لهم محضر الاجتماع العام الذي عقد بحضور مشترك.

وبالتالي ، فإن عبء إثبات الحقائق المهمة من الناحية القانونية لدعم حجج المطالبة يتم تعيينه بموجب القانون للمدعي.

قدم المتهمون إلى المحكمة: بروتوكول رقم ... الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني على العنوان: العنوان المنعقد في شكل اجتماع عام شخصيًا بتاريخ بمبادرة من صاحب المبنى - رقم مربع ... - AES ، لم يكن هناك نصاب قانوني. الاجتماع العام لأصحاب المبنى غير مصرح به. (ملف القضية 69-71). لم يقدم المدعي مطالبات فيما يتعلق بهذا البروتوكول ، ولم يعترض المدعي عليه.

كما قدم المتهمون إخطارات من أصحاب المنازل حول الاجتماعات العامة العادية وغير العادية بتاريخ وتاريخ ، والتي تم تعليقها على لوحات الإعلانات في مداخل المنزل.

وجدت المحكمة أن تاريخ السنة التي بدأت فيها AES عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في عنوان مبنى سكني ، تم اتخاذ إجراءات تحضيرية ، مثل وضع إشعارات على لوحات المعلومات حول اجتماع لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني مبيناً مكان وزمان الاجتماع وجدول الأعمال (صحيفة الحالة 72-83).

نظرًا لعدم اكتمال النصاب القانوني في التاريخ ، تم اتخاذ قرار بعقد الاجتماع العام في شكل تصويت الغائبين في الفترة من التاريخ ، على النحو التالي من محضر التاريخ (المجلد 1 ، ملف القضية 53) .

في الفترة من تاريخ عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني متعدد الشقق عنوان في شكل تصويت الغائب مع نفس جدول الأعمال. المبادرون هم AES و BEA و CNE

تم إخطار أصحاب المنزل بالاجتماع العام في شكل تصويت غيابي عن طريق إرسال رسائل على لوحات المعلومات عند مداخل المنزل ، تسليم شخصي من قبل الكونسيرج.

وتؤكد هذه الظروف بالأدلة التي قدمها المدعى عليه في ملف القضية: إخطار الاجتماع العام لأصحاب المكان في صورة تصويت غيابي تؤكده الصور ، وكذلك من خلال تسليمهم شخصياً بطاقات الاقتراع والشهادات. من الشهود الذين تم استجوابهم في المحكمة أدلة تفنيد عدم إخطار أصحاب الجلسات الجارية ولم تعرض على المحكمة.

يتم إضفاء الطابع الرسمي على نتائج القرارات التي يتخذها أصحاب المباني السكنية في محاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني المؤرخة في شكل تصويت الغائبين.

جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية ، الذي تم إعداده بواسطة محضر التاريخ وجدول أعمال الاجتماع العام ، الذي تم وضعه في محضر التاريخ ، هو نفسه.

ويترتب على مواد العلبة أن المساحة الإجمالية لمباني الملاك في MKD هي *** متر مربع ؛ تبلغ المساحة الإجمالية لشقق الملاك الذين حضروا اجتماع الملاك *** مترًا مربعًا ، وهو ما لم يتنازع عليه الطرفان. وفقًا لنتائج التصويت (محضر التاريخ) ، حضر التصويت أصحاب المباني في MKD ، بأصوات *** ٪ (*** متر مربع) من إجمالي عدد الأصوات ، والتي يشير إلى وجود النصاب القانوني لاتخاذ القرارات بشأن هذه القضايا المطروحة للتصويت. تم التوقيع على محضر الاجتماع العام من قبل أعضاء لجنة الفرز. هذه الحقائق ليست محل نزاع من قبل الطرفين.

وجدت المحكمة أنه خلال الاجتماع من تاريخ ارتكاب انتهاكات لمتطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وهي: انتهاك إجراءات إخطار مالكي المنزل بشكل طفيف ، وتم توقيع البروتوكول من قبل الأعضاء من لجنة الفرز.

كما لم ينف الشخص الثالث TAB حقيقة أن الاجتماع قد عقد في التاريخ وأنه تلقى استمارة التصويت من البواب ، واعتبر أنه تم إخطاره بالبريد غير المسجل انتهاكًا ، وكذلك أن الاجتماع قد عقد. غيابيًا دون حمله شخصيًا.

لقد اتخذت القرار:

مطالبةمفتشية الدولة للإسكان في منطقة سامارا تغادر دون رضا.

يمكن استئناف القرار لدى سامراء المحكمة الإقليمية، من خلال محكمة مقاطعة Oktyabrsky وفقًا للمادة. خلال شهر من تاريخ قرار المحكمة.

صدر قرار المحكمة المسبب بتاريخ 18/01/2016.

القاضي لوبانوفا يو.

محكمة:

محكمة مقاطعة Oktyabrsky بسامارا ( منطقة سمارة)

المجيبون:

أستاخوفا إ.
Vasilyeva E.A.
Simakova S.V.

قضاة القضية:

لوبانوفا يو في. (حكم)

التقاضي بشأن:

بواسطة البروكسي

ممارسة التحكيمعلى تطبيق الفن. 185 ، 188 ، 189 من القانون المدني للاتحاد الروسي

وأوضح مكتب المدعي العام كيفية الطعن في محضر اجتماع سكان المنزل

وفقًا للموقع الإلكتروني للدائرة ، يتلقى مكتب المدعي العام لمدينة ماجادان عددًا كبيرًا من التماسات المواطنين بشأن قضية استئناف بروتوكولات الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي باسم الاجتماع العام) في تحديد مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية. تتضمن إجراءات استئناف محاضر الاجتماعات العامة بعض التفاصيل ، والتي يوضح المدعي العام فيما يتعلق بها ما يلي.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم HC RF) ، فإن الهيئة الإدارية للمبنى السكني هي الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (يشار إليه فيما بعد باسم الاجتماع العام).
يشمل اختصاص الاجتماع العام القرار بشأن مسألة تحديد مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية ، والذي يشمل الدفع مقابل الخدمات ، والعمل على إدارة مبنى سكني ، والصيانة و اعمال صيانةالملكية المشتركة في مبنى سكني (الجزء 4 من المادة 158 من LC RF).

بموجب المادة ح 1. 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم اعتماد قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن قضية مطروحة للتصويت بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في الشقة بناء المشاركة في هذا الاجتماع.

يمكن عقد الاجتماع العام بمبادرة من أي من المالكين أو بمبادرة من المنظمة المديرة التي تدير هذا المبنى السكني بموجب اتفاقية إدارة.

وفقًا للجزء 3 من الفن. 45 ، الجزء 5 من الفن. 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن الاجتماع العام له نصاب قانوني ، أي أنه مخول لاتخاذ قرارات إذا كان أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثليهم ، الذين لديهم أكثر من خمسين بالمائة من أصوات إجمالي عدد الأصوات التي شارك فيها.

قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، المعتمد في في الوقت المناسب، بشأن القضايا التي تدخل في اختصاص مثل هذا الاجتماع ، إلزامي لجميع مالكي المباني في مبنى سكني ، بما في ذلك الملاك الذين لم يشاركوا في التصويت.

الحق في الطعن في قرارات الاجتماعات العامة ممنوح لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وهيئة الإشراف على الإسكان التابعة للدولة وهيئة مراقبة الإسكان البلدية (إذا كان المبنى يحتوي على شقق بلدية).

الموعد النهائي لتقديم استئناف ضد قرار الاجتماع العام هو 6 أشهر من التاريخ الذي اكتشف فيه المالك أو كان ينبغي أن يكون على علم بالقرار.

لهيئات الإشراف على الإسكان الدولة والبلدية مراقبة الإسكان 6 أشهر فترة التقادمللتقدم إلى المحكمة بطلب للاعتراف بقرار الاجتماع العام باعتباره غير صالح ، يتم حسابه من لحظة اكتشاف قرار الاجتماع العام أثناء المراجعة.

أساس استئناف قرار الجمعية العمومية أمام المحكمة هو انتهاك لحقوق المالك ومصالحه المشروعة.

قد يكون سبب استئناف قرار الاجتماع العام انتهاكًا لإجراءات عقد اجتماع عام (على سبيل المثال ، عدم وجود إشعارات بشأن عقد اجتماع عام ، أو النصاب القانوني أثناء الاجتماع ، وما إلى ذلك).

لتقديم استئناف ضد قرار الجمعية العمومية فيما يتعلق بانتهاك إجراءات عقدها ، من الضروري الحصول على توقيعات أصحاب المباني في مبنى سكني يمتلك أكثر من 50 ٪ من المساحة من المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية في المنزل.

ومع ذلك ، فإن المحكمة ، مع مراعاة جميع ظروف القضية ، لها الحق في تأييد القرار المطعون فيه إذا كان تصويت المالك لا يمكن أن يؤثر على نتائج التصويت ، فإن الانتهاكات المرتكبة ليست كبيرة و قرارلم ينتج عنه ضرر للمالك المذكور.

وبالتالي ، إذا كان أصحاب المباني في مبنى سكني يقع في الإقليم البلديةلا توافق "مدينة ماجادان" على القرار الذي اتخذه الاجتماع العام لتحديد مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية ، والذي ينتهك حقوقهم و المصالح المشروعة، لديهم الحق في التقدم إلى المحكمة بطلب للاعتراف بقرار الاجتماع العام على أنه غير صالح. من الممكن التقدم إلى مفتشية الإسكان الحكومية في منطقة ماجادان (Magadan، Portovaya St.، 8) وإلى إدارة الإسكان والمرافق العامة في مكتب رئيس بلدية Magadan (Magadan، Parkovaya St.، 9/12) مع طلب للتحقق غير المجدول من قرار تحديد مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية.

سلطات الادعاء ليست مخولة للطعن في قرارات الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني.

وبالمثل ، يمكن استئناف قرارات الاجتماعات العامة بشأن اختيار طريقة لإدارة المنزل ، وتوزيع الحجم. خدمة عامةفي مقدار الزيادة في حجم الخدمات العامة المقدمة للاحتياجات العامة للمنزل بين جميع المباني السكنية وغير السكنية بما يتناسب مع حجم المساحة الإجمالية لكل وحدة سكنية و المباني غير السكنيةوالقضايا الأخرى التي تدخل في اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

1 - تتخذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن المسائل المطروحة للتصويت بأغلبية أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني مشارك في هذا الاجتماع ، باستثناء من القرارات المنصوص عليها في الفقرتين 1.1 و 4.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، والتي يتم تبنيها بأكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني ، والقرارات المنصوص عليها في الفقرات 1 ، 1.1-1 ، 1.2 ، 3.1 ، 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، والتي يتم أخذها بأغلبية لا تقل عن ثلثي الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحابها من المباني في مبنى سكني ، وكذلك القرار المنصوص عليه في الفقرة 4.5 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، والذي يتم اتخاذه وفقًا للجزء 1.2 هذه المقالة. يتم صياغة قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في دقائق وفقًا للمتطلبات المحددة هيئة فيدرالية قوة تنفيذيةتنفيذ مهام التطوير والتنفيذ سياسة عامةوالتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية. قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هي مستندات رسميةكوثائق تثبت الوقائع ، تستتبع العواقب القانونيةفي شكل فرض التزامات على مالكي المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة في هذا المبنى ، أو تغيير نطاق الحقوق والالتزامات أو إعفاء هؤلاء المالكين من الالتزامات ، ويخضعون للوضع في النظام من قبل الشخص الذي بدأ الاجتماع العام. تخضع أصول القرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني للتقديم الإلزامي من قبل الشخص الذي عقد الاجتماع العام بمبادرة منه إلى المنظمة الإدارية ، ومجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، ومؤسسة الإسكان أو تعاونية بناء المساكن ، وهي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، وبطريقة مباشرة لإدارة مبنى سكني لهيئة الإشراف على الإسكان بالولاية في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. يتم أيضًا إرسال نسخ من قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن المسألة المحددة في البند 4.4 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون من قبل الشخص الذي انعقد الاجتماع العام بمبادرته ، في غضون الفترة المحددة في هذا الجزء ، لمؤسسة توريد الموارد ، المشغل الإقليمي لمعالجة النفايات الصلبة البلدية ، والتي بموجبها يبرم أصحاب المباني في مبنى سكني ، نيابة عنهم ، اتفاقيات ، وفقًا للقرار تحتوي على أحكام بشأن تقديم الخدمات العامة.

1.1. إدارة المنظمة، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو جمعية تعاونية للإسكان أو الإسكان ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام القرارات الأصلية المحددة في الجزء الأول من هذه المادة ومحضر الاجتماع العام لـ أصحاب المباني ، ملزمون بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تمارس وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ، وإرسال أصول هذه القرارات والمحاضر ، بما في ذلك استخدام النظام ، لهيئة الإشراف على الإسكان الدولة للتخزين لمدة ثلاث سنوات. تلتزم هيئة الإشراف على الإسكان بالولاية في حالة تلقيها دقيقتين أو أكثر من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لمدة ثلاثة أشهر متتالية ، والتي تحتوي على قرارات بشأن قضايا مماثلة على جدول الأعمال ، بإجراء التفتيش غير المقررمن أجل إثبات حقيقة الامتثال لمتطلبات القانون عند تنظيم وعقد ومعالجة نتائج هذا الاجتماع.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

1.2 تم اعتماد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، المنصوص عليه في الفقرة 4.5 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون:

1) إذا كان هناك أكثر من مدخل واحد في مبنى سكني ، بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في المبنى السكني المشاركين في هذا الاجتماع ، مع مراعاة التصويت لمثل هذا القرار من قبل مالكي المبنى في المبنى السكني ، الذي يقع في مدخله المبنى الذي تم نقله ، بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات الملاك المشاركين في هذا الاجتماع ؛

2) إذا كان هناك مدخل واحد في مبنى سكني ، بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في المبنى السكني المشاركين في هذا الاجتماع.

2. لا يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرارات بشأن القضايا غير المدرجة في جدول أعمال هذا الاجتماع ، وكذلك تغيير جدول أعمال هذا الاجتماع.

3. يتم إبلاغ القرارات التي اتخذها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وكذلك نتائج التصويت ، إلى مالكي المباني في هذا المنزل من قبل المالك المحدد في المادة 45 من هذا القانون من قبل شخص آخر الشخص الذي تم عقد مثل هذا الاجتماع بمبادرته ، عن طريق نشر رسالة مناسبة حول هذا الأمر. في مقر هذا المنزل ، يتم تحديده بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل ومتاح لجميع مالكي المباني في هذا المنزل المنزل ، في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ هذه القرارات.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

4. يتم تخزين نسخ من محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني وقرارات هؤلاء الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت في المكان أو العنوان الذي يحدده قرار هذا الاجتماع.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

5. يعتبر قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، المعتمد وفقًا للإجراء المنصوص عليه في هذا القانون ، بشأن القضايا التي تدخل في اختصاص هذا الاجتماع ، ملزمًا لجميع مالكي المباني في مبنى سكني ، بما في ذلك الملاك الذين لم يشاركوا في التصويت.

6. يحق لمالك المباني في مبنى سكني أن يطعن أمام المحكمة القرار الذي اتخذه الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل بالمخالفة لمتطلبات هذا القانون ، إذا لم يشارك في هذا الاجتماع أو صوت ضد هذا القرار وإذا كان القرار ينتهك حقوقه ومصالحه المشروعة. يمكن تقديم طلب الاستئناف إلى المحكمة في غضون ستة أشهر من التاريخ الذي علم فيه المالك أو كان ينبغي أن يكون على علم بالقرار. للمحكمة ، مع مراعاة جميع ظروف القضية ، الحق في تأييد القرار المطعون فيه ، إذا كان تصويت المالك المذكور لا يؤثر على نتيجة التصويت ، فإن المخالفات المرتكبة ليست كبيرة والقرار المتخذ غير مهم. يسبب خسائر للمالك المذكور.

7. في مبنى سكني ، جميع المباني التي تخص مالكًا واحدًا ، يتخذ هذا المالك وحده القرارات المتعلقة بالمسائل المتعلقة باختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ويتم وضعها كتابةً. في الوقت نفسه ، لا تنطبق أحكام هذا الفصل التي تحدد إجراءات وشروط إعداد وعقد وعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، باستثناء الأحكام المتعلقة بتوقيت السنوي. الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

يحل الاجتماع العام للملاك في مبنى سكني (المشار إليه فيما يلي باسم "OSS") أهم القضايا التي تنشأ في عملية إدارة المنزل.

ومع ذلك ، إذا تم انتهاك حقوق مالك المبنى في المبنى السكني من خلال القرارات المتخذة في مكتب خدمات الرقابة الداخلية ، فيحق له التقدم إلى المحكمة في غضون ستة أشهر للطعن في قرارات الاجتماع ، بشرط أن يكون قد فعل ذلك. لم تشارك في الاجتماع أو صوتت ضده.

ومع ذلك ، يجوز للمحكمة أن ترفض مثل هذا الادعاء إذا كان تصويت هذا الشخص لا يمكن أن يؤثر على النتائج الإجمالية للتصويت ، والقرار المطعون فيه لا ينطوي على خسائر للمالك ، وانتهاكات لمتطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي خلال OSS ليست مهمة.

استئناف ضد قرارات مرصد الصحراء والساحل بموجب القانون المدني.

الفصل 9 القانون المدني RF مثبتة المتطلبات العامةلقرارات الاجتماعات. تخضع أحكام القانون المدني هذه للتطبيق إذا تم اعتماد التشريع ، ولا سيما قانون الإسكان ، على أساسه أنظمة، لم يتم توفيرها بطريقة أخرى.

تحتوي المادة 181.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي على قائمة عامة بالأسباب التي يمكن على أساسها إعلان بطلان قرارات مرصد الصحراء المفتوحة.

وبالتالي ، فإن قرار الاجتماع ، وفقًا للمادة 181.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قد يبطل قرار OSS إذا:

• كان هناك انتهاك كبير لإجراءات عقد ، وإعداد ، وكذلك عقد برمجيات المصدر المفتوح ، إذا أثر هذا الانتهاك على إرادة المشاركين في الاجتماع ؛
• في مواجهة انتهاك جسيم لمتطلبات صياغة البروتوكول ، بما في ذلك ما يتعلق بالامتثال لشكله المكتوب ؛
• لم يكن لدى ممثل المشارك في الاجتماع الصلاحيات اللازمة أو كانت حقوق الأشخاص المشاركين في الاجتماع غير متساوية.

ومع ذلك ، إذا تم عقد اجتماع آخر قبل قرار المحكمة ، والذي أكد مجاميع الجلسة المتنازع عليها ، فلا يحق للمحكمة الاعتراف بأن الاجتماع الأول باطل.

يحدد الجزء 5 من المادة 181.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي فترة تقادم مدتها ستة أشهر ، لكنه يقصرها على عامين من اللحظة التي أصبحت فيها المعلومات المتعلقة بالقرارات المتخذة في الاجتماع متاحة للجمهور.

بالإضافة إلى ذلك ، قبل رفع دعوى في المحكمة ، يكون المدعي المحتمل ملزمًا بإخطار المالكين الآخرين للمباني بهذه النية وتزويدهم بالمعلومات اللازمة.

تحدد المادة 181.5 من القانون المدني للاتحاد الروسي أسباب بطلان الاجتماعات ، بغض النظر عن الاعتراف هذه الحقيقةمحكمة (قرارات باطلة للاجتماعات). وبالتالي ، يكون قرار الاجتماع باطلاً في غياب النصاب المطلوب ، إذا لم يتم اعتماده وفقًا للاختصاص المحدد ، أو إذا تم اعتماده بشأن قضية غير مدرجة على جدول الأعمال ، أو إذا لم يتوافق مع قواعد الأخلاق والقانون والنظام.

يبدو أن الأسباب المذكورة في المادة 181.5 من القانون المدني للاتحاد الروسي يمكن في أي حال وصفها بأنها أهم الانتهاكات لإجراءات عقد الاجتماعات.

متطلبات إجراء OSS بموجب تشريعات الإسكان.

تحدد المواد 44.1-48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي أشكال إجراء OSS ومتطلبات إجراءات عقد الاجتماعات والتصويت عليها ومعالجة نتائجها.

شرط أساسي لصحة الاجتماع هو النصاب القانوني ، الذي يجب أن يكون أكثر من 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في المبنى. تُتخذ القرارات في مرصد الصحراء الغربية بأغلبية بسيطة من أصوات الحاضرين ، باستثناء بعض القضايا التي تتطلب أغلبية لا تقل عن ثلثي العدد الإجمالي للحاضرين.

في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل OCC ، يجب إخطار مالكي المباني بالاجتماع عن طريق البريد المسجل أو مقابل التوقيع أو في نموذج آخر تم وضعه من قبل OCC السابق. يجب أن يحتوي إشعار الاجتماع العناصر الإلزاميةالتي تم إنشاؤها بموجب الجزء 5 من المادة 45 من LC RF.

لا يجوز تغيير جدول الأعمال ، وكذلك اتخاذ القرارات في القضايا التي لم يتم ذكرها من قبل على جدول الأعمال.

وتحرر قرارات الجلسات في محاضر وفق الضوابط التي يبينها القانون.

يتم نشر الرسائل المتعلقة بالقرارات المتخذة في الاجتماع ونتائج التصويت في مكان يسهل الوصول إليه في المنزل في موعد لا يتجاوز 10 أيام من لحظة اتخاذ القرارات.

يختلف إجراء إجراء OSS في شكل تصويت الغائبين باستخدام النظام عن النظام المعمول به بشكل عام. يتم افتراض الشروط والمتطلبات الأخرى للإخطارات حول الاجتماع ، ويتم إنشاء محاضر الاجتماع تلقائيًا ووضعها في النظام. هناك اختلافات أخرى بسبب نموذج إلكترونيإجراء التصويت الغيابي.

يتم أيضًا تطبيق قواعد المواد 45-48 من RF LC على إجراءات عقد اجتماع عام لجمعية مالكي المنازل (HOA) ، ما لم يتم النص على متطلبات أخرى في المادة 146 من RF LC.

حالات من الممارسة.

في إحدى الحالات ، استوفت محكمة المقاطعة في كراسنودار مطالبات المدعي ، الذي طعن في صحة اجتماع HOA ، حيث لم يكن من الممكن تحديد النصاب القانوني للاجتماع بسبب نقص المستندات التي تؤكد الحضور في الاجتماع ، حيث لم يتم توصيل الرسائل الخاصة بالاجتماع إلى كل مالك بالطريقة المنصوص عليها في القانونلم يتم انتخاب سكرتير الاجتماع وأعضاء لجنة الفرز.

تؤثر بشكل كبير على صحة قرارات OSS قد تكون بيانات غير ذات صلة عن مالك شقة معينة. وبالمثل ، فإن البيانات غير الدقيقة عن مناطق كل من المباني الفردية والمبنى السكني بأكمله يمكن أن تؤثر على النصاب القانوني لـ OSS.

في قضية أخرى ، نقضت المحكمة الإقليمية القرار محكمة المقاطعةفي منطقة أرخانجيلسك واستيفاء المتطلبات لإبطال قرار مرصد الصحراء المفتوحة ، مشيرًا كأحد الأسباب إلى أن برمجيات المصدر المفتوح في شكل التصويت الغيابي ممكن فقط إذا لم يتم عقد برمجيات المصدر المفتوح شخصيًا (بحضور مشترك) ، ومنذ ذلك الحين حرم المالكون من فرصة إبداء رأيهم في بنود جدول الأعمال ، لإقناع المالكين الآخرين بصحة حججهم واعتراضاتهم ، فإن مثل هذا الانتهاك لإجراءات عقد الاجتماع يعد أمرًا بالغ الأهمية ، ويؤثر على إرادة المشاركين أثناء في OCC.

في قضية أخرى ، استوفت المحكمة مطالبة شركة الإدارة بإعلان القرار المتخذ في الاجتماع العام للمالكين باطلاً ، نظرًا لأن مبلغ الدفع للإصلاحات و اعمال صيانةفي المنزل ، تمت الموافقة عليه في OSS هذا لا يتوافق مع شركة إدارة، ليس لديها السليم قضية أعمالولا يأخذ في الاعتبار المصاريف اللازمة لشركة الإدارة.

في المثال التالي محكمة التحكيمرفض إقليم كراسنودار تلبية مطالبة المدعي بالاعتراف بقرار OSS بإنشاء جمعية لأصحاب المنازل على أنه غير صالح ، حيث فات المدعي فترة التقادم البالغة ستة أشهر ، وأعلن المدعى عليه (HOA) أن هذه الفترة قد ضاعت.

في كثير من الأحيان ، ترفض المحاكم الاعتراف بقرارات مرصد الصحراء والساحل باعتبارها غير صالحة بسبب حقيقة أن الانتهاكات التي ارتكبت أثناء سلوك برمجيات المصدر المفتوح ليست كبيرة.

وهكذا ، توصلت محكمة مدينة ييسك إلى نتيجة مفادها أن المخالفات التي حددتها هيئة التفتيش على المساكن في إعداد محضر الاجتماع العام ، مثل الغياب. رقم التسجيلمن البروتوكول ، فإن التناقض بين الاسم الكامل وتفاصيل اتفاقية الإدارة ، لا ينتهك المتطلبات المنصوص عليها في المادة 181.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، منذ ذلك الحين إستمارة خطيةقرارات الجمعية العمومية أعضاء HOAلوحظ ، كان هناك نصاب قانوني أثناء التصويت.

يستحق النظر في مسألة بطلان قرارات الاجتماعات اهتماما خاصا. يبدو أن قرار المحكمة ليس مطلوبًا لإعلان بطلانها ، ولكن نظرًا لحقيقة أن القرار الباطل الصادر عن الاجتماع لا يؤدي إلى نتائج قانونية ، غالبًا ما تنشأ مسألة بطلان القرارات عندما تنظر المحاكم في متطلبات أخرى.

على سبيل المثال ، تجمع HOA مبلغ الديون لخدمات الإسكان. يشير مبلغ المساهمات الإلزامية لأعضاء HOA لصيانة المساكن إلى إجراء الاجتماع العام لأعضاء HOA. أثناء النظر في القضية ، يقدم المدعى عليه أدلة على عدم مراعاة النصاب القانوني خلال الاجتماع ، حيث تم تحديد مبلغ المساهمات الإلزامية لصيانة السكن ، وهو الأساس للنظر في قرار الاجتماع مثل فارغ.

يجب على المحكمة في هذه الحالة ، على الأقل ، أن تشك في صحة حساب مبلغ الدين ، حيث يتم أخذ مبالغ المساهمات المحددة بشكل غير قانوني كأساس للحساب. ولكن كما تبين الممارسة ، فإن تطبيق القواعد المتعلقة ببطلان قرارات الجلسات في المحاكم الجزئية وخاصة محاكم الصلح يسبب بعض الصعوبات.

نقطة أخرى مهمة تتعلق ببطلان قرارات الاجتماعات وهي أن فترة التقادم لا تنطبق على بطلانها.

تعتمد أسعار خدمات المحامين والمحامين على المهام.

اتصل الان! سوف ننصح ونساعد!

من الممكن الطعن في قرار الاجتماع العام للمالكين ، ويتم تنظيم هذا الإجراء من قبل المعياري و القوانين التشريعية. أي مالك سكني أو الممتلكات غير السكنية، المدرج في الميزانية العمومية لإدارة المنزل ، يمكنه الطعن في قرار الاجتماع العام للملاك إذا لم يتم مراعاة القواعد واللوائح المتعلقة بالعديد من القضايا. محامينا سوف يقدم المشورة بشأن هذه المسألة، ستضع بيان ادعاء في المحكمة وسوف تمثل مصالحك في أو في سياقها تسوية ما قبل المحاكمةنزاع.

كيف يتم عقد الاجتماع العام لأصحاب المنازل؟

الانتباه:لا تفوت فرصة استشارة محامٍ مجانًا بدون هاتف من خلال التعليق - بالاشتراك في قناتنا على اليوتيوب.

من أين يبدأ الطعن على قرار الجمعية العمومية للملاك؟

تأكد من معرفة أن هذا الإجراء يمكن أن يبدأ من قبل أي مالك ، والذي يجب عليه إبلاغ مجلس الإدارة وجميع المالكين الآخرين كتابيًا أنه من الضروري تنظيم حدث للطعن في القرار داخل المنزل.

يجب أن يحتوي إشعار نية رفع دعوى قضائية في المحكمة للطعن في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية على إشارة إلى حقيقة ما يلي:

• تم اتخاذ قرار الجمعية العمومية المحدد بالمخالفة لأحكام التشريع المدني والإسكان. على وجه الخصوص ، يمكننا القول أنه تم انتهاك إجراءات عقد الاجتماع والتحضير له وعقده ، مما يؤثر على إرادة المشاركين في الاجتماع ؛
• وفقا للفقرة 6 من الفن. 181.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي: "المشاركون من مجتمع القانون المدني ذي الصلة الذين لم ينضموا بالطريقة المنصوص عليها التشريعات الإجرائية، لمثل هذا الادعاء ، بما في ذلك أولئك الذين لديهم أسباب أخرى للطعن هذا القرار، في المستقبل ، لا يحق له التقدم إلى المحكمة بمطالب للطعن في هذا القرار ، ما لم تقر المحكمة أسباب هذا الاستئناف على أنها صحيحة.

دعوى للاعتراف بمحضر اجتماع الجمعية العمومية باطلاً

لا توجد أسباب كثيرة للطعن في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية. أود أن أسلط الضوء على أهمها:

• بادئ اجتماع غير مناسب. وبالتالي ، لا يمكن لمبادر الاجتماع العام غير العادي للمالكين أن يكون إلا أحد مالكي المباني في مبنى سكني.
• لا يوجد نصاب قانوني مطلوب. يجب أن نتذكر أنه وفقًا لقانون الإسكان ، لا يكون اجتماع المالكين مختصًا إلا إذا حضره مالكو المبنى ، الذين حصلوا على أكثر من 50 ٪ من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات.
• عدم الامتثال لإجراءات عقد الاجتماع. في هذه الفقرة ، أود أن أشير إلى أنه ينبغي إرسال المعلومات المتعلقة بالاجتماع إلى أصحاب المبنى في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل هذا الاجتماع. من الجدير بالذكر أيضًا أنه يجب تنسيق المعلومات بشكل صحيح - يجب أن تشير إلى وقت ومكان الاجتماع ، وشكل الاجتماع ، والقضايا التي تم النظر فيها في الاجتماع.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أسباب أخرى لإلغاء قرار الاجتماع العام للملاك في أمر قضائيحدث - وهو تزوير لوثائق تتعلق باجتماع الملاك ، وكذلك عدم وجود وثائق تؤكد صلاحيات الناخبين.

هام: يتم إبطال قرار الجمعية العمومية للملاك في المحكمة من خلال تقديم المناسب بيان الدعوىإلى المحكمة. لا تنسَ أن المطالبة بالاعتراف بمحضر الاجتماع العام باطلة مرفوعة ضد المبادرين للاجتماع - سيكونون المدعى عليهم في هذا النزاع.

إذا كنت تريد أن يذهب كل شيء إلى المستوى الأكثر احترافًا ، فأنت بدون فشلمن المهم أن تأخذ في الاعتبار جميع توصياتنا. إذا لزم الأمر ، يجب عليك استشارة متخصصنا المتمرس الذي سيجيب على جميع أسئلتك ويضع بيان المطالبة الضروري في أقصر وقت ممكن. في هذه القضيةالنهج المسؤول والمعرفة في غاية الأهمية. لهذا السبب يجب أن تخطط لكل خطوة تخطوها. ثم كل شيء سوف ينجح بالتأكيد.

نموذج بيان دعوى للطعن في محضر الاجتماع العام للملاك

في محكمة فيدراليةمنطقة Zheleznodorozhny

مدينة يكاترينبورغ.

سهل:

مسؤول:

سعر المطالبة: مطالبة غير ممتلكات

واجب الدولة: 300 روبل

بيان الدعوى

بشأن الاعتراف بقرار الجمعية العمومية للملاك باطلاً

في الفترة من 01 إلى 15 يونيو 2012 ، تم عقد اجتماع عام لأصحاب مباني المنزل في الشارع. مدينة Nadezhdinskaya في يكاترينبورغ.

تضمن جدول الأعمال ، من بين أمور أخرى ، ما يلي:

• اتخاذ قرار بإنهاء عقد الإيجار مع رائد الأعمال الفردي من أجل الحد من وجود الأشخاص غير المصرح لهم في الفناء ومنع الإضرار بالممتلكات المشتركة لأصحاب المبنى السكني.

في 25 حزيران (يونيو) 2012 تم تحرير محضر الاجتماع العام لأصحاب مباني المنزل في الشارع. ناديجدينسكايا من مدينة يكاترينبورغ ، مما يشير إلى أن إجمالي عدد الأصوات التي تعود للمالكين الذين شاركوا في التصويت هو 58.02 صوتًا ، وهو ما يمثل 58.02٪ من عدد أصوات جميع المالكين.

وكانت نتائج التصويت على هذه القضية كما يلي:

1. المؤيدون - 38.15 صوتًا ، وهو ما يمثل 65.76٪ من عدد أصوات الملاك الذين شاركوا في التصويت ؛
2. ضد - 11.55 صوتا ، أي بنسبة 19.9٪ من عدد أصوات الملاك الذين شاركوا في التصويت.
3. امتنع عن التصويت - 8.32 صوتا بنسبة 14.34٪ من عدد أصوات الملاك الذين شاركوا في التصويت.

أعتقد أن محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني بتاريخ 25 يونيو 2012 ، بشأن قرار إنهاء عقد الإيجار مع رائد الأعمال الفردي من أجل الحد من وجود الأشخاص غير المصرح لهم في الفناء ومنع الأضرار التي لحقت الملكية المشتركة لأصحاب المبنى السكني غير صالحة للأسباب التالية:

وفقا للفقرة 3 من الفن. 45 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي: "يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (له نصاب قانوني) إذا حضره أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثلوهم ، الذين لديهم أكثر من خمسين نسبة الأصوات من إجمالي عدد الأصوات. في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني لعقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب عقد اجتماع عام متكرر لأصحاب المباني في مبنى سكني.

وفي الوقت نفسه ، تنص المادة 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على ما يلي: "تُعتمد قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت بأغلبية أصوات إجمالي عدد الأصوات من أصحاب المباني في مبنى سكني يشاركون في هذا الاجتماع ، باستثناء تلك المنصوص عليها في البنود 1 - 3.1 من الجزء 2 من المادة 44 من قانون القرارات هذه التي يتم اتخاذها بأغلبية ثلثي أعضاء المجلس على الأقل العدد الإجمالي لأصوات أصحاب المباني في مبنى سكني. يتم توثيق قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في محاضر بالطريقة التي حددها الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى.

نظرًا لأن مسألة إنهاء عقد إيجار مع رائد أعمال فردي من أجل الحد من وجود أشخاص غير مصرح لهم في الفناء ومنع الضرر الذي يلحق بالممتلكات المشتركة لأصحاب مبنى سكني يشير إلى الفقرة 3 من الجزء 2 من الفن. 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لذلك ، يتم اتخاذ قرار بشأنه بأغلبية ما لا يقل عن ثلثي الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني ، وليس 58.02٪ من أصوات جميع أصحابها.

علمت بتبني البروتوكول المتنازع عليه فقط في 30 يوليو / تموز 2012. بناءً على ما سبق ، فإن بروتوكول الاجتماع العام لأصحاب المباني بتاريخ 25 يونيو 2012 غير صالح.

سيضمن إصدار حكم قضائي بشأن طلبي حماية المصالح المحمية قانونًا للمواطنين والدولة ، وسيساهم أيضًا في ممارسة حقوقي المدنية والسكنية.

بناء على ما تقدم واسترشادا بالمادة. 44،45،46 LC RF

اتوسل:

• إبطال قرارات الجمعية العمومية الصادرة بمحضر الاجتماع العام لأصحاب المباني بتاريخ 25 يونيو 2012.
• تحصيل رسوم الدولة المدفوعة من المدعى عليه لصالحي.
• تحصيل تكاليف الممثل من المستفتى لصالحي

الملحق:

1. بروتوكول بتاريخ 25 يونيو 2012.
2. إشعار الجمعية العمومية.
3. طلب التعرف على البروتوكول.
4. تقديم الاتفاقية مساعدة قانونية
5. إيصال أتعاب المحامي
6. إيصال سداد واجب الدولة.

تاريخ التوقيع

اقرأ المزيد عن نزاعات الإسكان:

معنا باحتراف

اقرأ المزيد على مدونة المحامي

ملاحظة.: إذا كانت لديك مشكلة - اتصل بمحامينا وسنحاول حل مشكلتك: مهنيًا ، بشروط مواتية وفي الوقت المحدد

عرضنا الجديد هو استشارة مجانيةمحاميمن خلال تطبيق على الموقع.